COMPRA VENTA

OTORGADO POR:
DON: FABIAN BRAVO ALIAGA
A FAVOR DE:
DOA: ELSA CAMPOS LLANO

INTRODUCCIN: En el Distrito de San Agustn de Cajas, a
los 17 das del mes de Abril del ao Dos Mil Doce, ante
mi Luis Roque Rojas Chipana, Juez de Paz de Primera
Nominacin del Cercado, Provincia de Huancayo,
Departamento de Junn, identificado con DNI N 19963322,
sufragante, comparecen en mi Despacho Judicial de una
parte como "VENDEDOR' don: FABIAN BRAVO ALIAGA,
identificado con DNI N 47769490; de la otra parte en su
condicin de "COMPRADORA" doa: ELSA CAMPOS LLANO
identificada con DNI N 43553762; ambas partes con dems
generales de Ley que se indican en la parte introductiva
de la Minuta. Los comparecientes son peruanos, mayores
de edad, sufragantes, hbiles para contratar e
instruidos en el Idioma Castellano, a quienes de conocer
y haberlos identificado con sus documentos personales doy
fe, asimismo de haber constatado que proceden por sus
propios derechos con capacidad, libertad, conocimiento
suficiente y de haber cumplido con las prescripciones de
la Ley del Notariado Decreto Ley N 26-002 y
atribuciones de este Juzgado segn Decreto Supremo
017-93-JUS. Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del
Poder Judicial (D.L. 25869) de todo lo que doy fe, los
comparecientes en uso de sus derechos civiles me
entregaron la Minuta de Compra Venta de una casa, para
que su contenido se eleve a Escritura Imperfecta,
cuyo tenor literal es como sigue:============
CUERPO DEL ACTO JUDICIAL: MINUTA.- Seor Juez de Paz del
Cercado, srvase usted extender en su Registro de
Escrituras Imperfectas una de COMPRA VENTA DE UNA CASA,
que celebran de una parte como "VENDEDOR" don:
FABIAN BRAVO ALIAGA, identificado con DNI N 47769490,
comerciante, soltero, con domicilio en la Av.
Industrial s/n, Distrito de Pangoa, Provincia Huancayo,
Regin Junn; de la otra parte en su condicin de
"COMPRADORA" doa: ELSA CAMPOS LLANO, identificada
con DNI N 43553762, comerciante, soltera, con domicilio
en el Jr. San Jos s/n, Distrito de Colcabamba,
Provincia de Pampas, Regin Huancavelica; bajo los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: Es objeto de la presente Compra-Venta, una casa,
ubicado en la calle Confraternidad, en el Paraje AYHUAN,
Distrito de Hualhuas, Provincia de Huancayo, Regin
Junn; de la extensin superficial de: Cien metros
cuadrados (100.00 m2), con las siguientes medidas y
colindancias: por el Norte: con los bienes de la Familia
Guevara, con ocho metros (8.00 m); por el Sur: con la
calle Confraternidad con ocho metros (8.00 m); por el
Este con Santa Teresa Diego de Gutirrez con doce metros
con cincuenta centmetros (12.50 m )y por el OESTE: con
propiedad de Fabin Nefito Torres Ortiz con doce metros
con cincuenta centmetros(12.50 m). =========
SEGUNDA: El referido predio fue adquirido en igual
extensin por el "COMPRADOR" por COMPRA VENTA otorgado
por don: Fabin Nefito Torres Ortiz, por ante el Juzgado
de Paz de Primera Nominacin del Distrito de San Agustn
de Cajas a cargo del suscrito, con fecha 12 de Enero del
2012 y ellos a su vez lo obtuvieron por Compra venta
otorgado por don: Eulalio Ramos Capcha y esposa Isabel
Gaspar de Ramos, por ante el Juzgado de Paz del Distrito
de Hualhuas a cargo de doa: MARUJA ANGLICA MEDINA
GAMARRA, con fecha 19 Octubre del 2011.===============
TERCERA: Por el presente instrumento EL VENDEDOR DON
FABIAN BRAVO ALIAGA por sus propios derechos, libre
y espontnea voluntad al amparo del artculo 660 del
Cdigo Civil, ceden en calidad de venta real y
enajenacin perpeta a favor de la "COMPRADORA" doa:
ELSA CAMPOS LLANO el integro de la parcela de terreno
descrita en la primera clusula del presente contrato,
comprendiendo adems del rea sealada las
construcciones, plantaciones, aires, vuelos, suelo,
sub suelo, con todas sus entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbres y todo cuanto de hecho y por
derecho le es inherente al predio sin limitacin alguna
dentro de sus lmites perimtricos. =====================
CUARTA: El precio de venta pactado de comn acuerdo entre
las partes es la suma de: Cincuenta y Ocho Mil Nuevos
Soles 00/100 (S/. 58,000.00); suma de dinero que el
"VENDEDOR declara recibir al momento de suscribir el
presente contrato de su "COMPRADORA", a entera
satisfaccin y total conformidad, por ser su valor justo
sin que quede saldo alguno por cobrar por ningn concepto
y sin tener nada que reclamar en el futuro por ningn
otro concepto. ==========================================
QUINTA: Ambas partes contratantes declaran expresamente
que entre el valor del inmueble materia de la presente
Compra Venta y el precio pactado existe justa y perfecta
equivalencia, hacindose mutua gracia y reciproca
donacin de cualquier exceso o diferencia que en el
presente no perciban.===================================
SEXTA: EL VENDEDOR declara expresamente que sobre el
inmueble materia del presente contrato no pesa gravamen,
deuda, embargo, ni hipoteca, no existe medida judicial ni
extrajudicial que restrinja su libre disposicin y
transmisin, obligndose no obstante al saneamiento y
eviccin con arreglo a Ley. =============================
SPTIMA: El "VENDEDOR" se obligan frente al fisco de
todo impuesto predial y* cualquier otro impuesto fiscal o
municipal que se adeudara hasta la fecha del presente
contrato, a partir del cual sern a cargo de los
compradores.=============================================
OCTAVA: Los contratantes liberan al Juzgado de Paz
que interviene de toda responsabilidad civil,
penal, administrativa y otros que derive la presente
transaccin, siendo ellos los nicos responsables.=======
NOVENA: Todos los gastos que demande el otorgamiento del
presente documento de transferencia como gastos
escriturarios, regularizacin de la declaracin jurada
de auto valo y otros es a cuenta del adquiriente.=======
Yo el Juez de Paz que autorizo, formalizo y rubrico el
presente contrato, les instru su tenor y objeto por la
lectura que les hice, enterados se ratificaron en su
contenido sin modificacin alguna, imprimieron sus
huellas dactilares ndice derecho y firmaron junto
conmigo todos los asistentes en un solo acto de todo lo
que doy fe.========================




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FABIAN BRAVO ALIAGA ELSA CAMPOS LLANO
VENDEDOR COMPRADOR
Pase a la Municipalidad Distrital de Hualhuas, lugar de
ubicacin del Predio para la visacin y la regularizacin
de la Declaracin Jurada de Auto valo conforme al
Decreto Legislativo No 77 6. Exento al pago de impuesto
de Alcabala de Enajenacin de conformidad al DL N 27963.
Ley de Tributacin Municipal.
CONCLUSIN.- Es conforme a la copia que se archiva en su
legajo correspondiente al Ao Dos Mil Doce. Expido este
primer testimonio original en Tres Fojas tiles, Adjunto:
Fotocopia de la Escritura de COMPRA VENTA de fecha 12 de
Enero del 2012, Declaracin Jurada de Autovaluo
correspondiente al 2012. Vuelvo a sellar y firmar en San
Agustn de Cajas a los 17 das del mes de Abril del 2012.