Tribunal espaol obliga a inscribir traspaso otorgado en Alemania ante notario alemn ...

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29 Abri l 2013
Tribunal espaol obliga a inscribir
traspaso otorgado en Alem annia ante
notatio alernn
AOUI
Fil6d uncje( d. Abrjl,l. 2013, noficias Maste/.*
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*
Lic Silvia Pacheco @
1 2:21
Dm-
Commer,ts (8)
El Dr. Herman Mora Vargas nos remiti atentamente un inter6ante fallo emitido en la cudad de Madrid por el Tribunal
Supremo: Sala de Io Cvl y que est dando mucho de qu hablar entre los estudiosos del Derecho Nofarial.
Puede conocerl o haci endo cl c sobre l a si gui ente l ga: JURISPRUDENCIA ESPAoLA
Transcribmos a contnuactn la reflexin del Dr. Mora sobre el fallo:
" lo s si se tate de un heho nco, prc si aeo que rc ha existido un
Vecdente
tan claro y tnsrendente. Hace p&os
meses, el Trbunal Supremo. sata e't civt espaoi, declarc sin lugt e! r'ecurso de casacl in.terpesto contra la sentenca
dictada por la Audiencia Provincial de Sanfa bruz de Tenerife, que ordenaba ta nuldad de la resolucin de la Direein
n",i"i a. /os Regr:sfros y de t uiaiu", ante la cual se reciazatu la nspcin en Espaa, de un documento notarial
autorizado Wr
un notario alemn.
El tema de fondo que se analiz fue si poda o no tener acceso at Rqisto de la Prapiedad espa:L, la camryVenta de un
jnmueble
ubiado n Espaa, formalizaa ante n notaro abmn por un uendedor y comprador a.b'manes no resdentes en
Espaa, una vez que se'cumplisa t tA a. A
"p"lla-
Se faf pues de un caso de lo que,se ha dado en llamar:
'Trfco
inmabiliario nftacomunitario'. Sirge, entre mucho's cuestbnamientos, Ia discusn sobre la doneklad para prcducir efectos
jurdcos de un documento otorgao' en un pafs dferente at que se nsuibe, can valor sufbiente @mo ttulo traslatNo de
domno.
Entrel osargumentosenprodel ansi pci ndel documentoal emnenel
Regi stroEspaol ,se-sea/a
l aequi ual encaentrel a
forma del deumenlo pda* notrii pan y el documento pblco notarat espaol , W
lo que carecerla de sentido la
ex igencia de volver a escriturar sobre el mrbm negpclb a nte un notxo naconal, siendo dicho requisito' como una retenda
exligencia y una dup!c*lad nnees{a. De ast-h Cman "... stgntfin ta-.,r,p6gl d9 u,na
lltitacn
a h libead de
trainson e benes, en cuanto a su ptentud de etectos, que no res-ufta justificada en el estado actual de los cfdenamientos
munitario y espaol'.
Los gue se opone n a la nscrpcin, concretannte el rcgi9trydu a cargo det dumento,
9u!3
c'alifcaci'n fue confrmada p
fa Diccin'Geneml de los i?egrstos y de! Nohriadole Santa Crui de Tenrie, y el Abosado del Estado, resumen su
pslcin alqando que'no se cpnsidsa ad*uado pta ac,ceder al Regjstro de la Prcpadad Espaol al carecs de fuena
'plena
lqal in Espaila y pr ser e! sistema espaol e t.sms.n por cantato de la propedad y dems derctos reales muy
diterentes del alemn." B de;r q;e no cienta un deumento extanjero con luetza ei&utva para inscrbirse en un pas
iferente al que se otorg, td y cmo Io amanda el ar1culo 4 de la Ley Hipotecaria spaola. Csecuenca de ello' los
documentas prlblicos ntariates deben ser otorgados @n as solemnidaes mfnimas que se le exige al Notarto Espaal'
.
Anie,
'.
.'el documento alemn es soto un ntrato sin fuerza ejecutiva, dado el sistema impuante en ese pas. Adems e
notario alemn no estarfa en a ptli'd A *nrcer, lo que aqu nos hemos dado a \tame los cuidados pry
an''t'?!::
t-:
decr las condicones mposlyas, aquellas exilencias propras del ordenamieflta tsritaria, p no decr solo,os es,dtos oe
registro de! inmueble." No se nen'cionan , estratgicamente, aspeclos mmo bs relatlvos a la soberana, sendq como se
"u"0",
qr. la funcin notaral mplca un profundo aruo y rat2 a t nacn que lo a6ge, ya que @mo desdoblamiento de una
funcin estatal. el Notarp no so/o esi contenido en-un pas, sino que en mucfas oasrbnes sometdo a un tenitoria,
debindose a las leyes de dicho pals o circunscripcin-
Desde un punto de vsta humannsta, la sentencb entrevera la pasibilidad de ffifrco universat de docunenbs: Un
prambulo a
ia unversnda del homore? a
a'e,liminacin aorante de las frontsas? La verdad no lo cteo, pero si es un hito Lo bueno y
lo m6 qu sucede en Eurofi con frecuencia arriba a nueslrs palses. Las cosas esfn ca mbando eso hay que entendqlo,
irrlas es ierfo que s i siempre caminamos lo que hemos andado, nunca
.llegarcrnos
ma.s larvo que dond"
l:f::
l9Y!:
^, ^,,^
Agradezco al distingudo se Rogs Pettersen, prolio notaio, investgad y tenaz iuista, w
sumn$tzrne e dalo at que
m refiero. Bueno en ofra opounad ampliar sbre otros temas. Aqaclecendo su infrnita pac:lenca' se despde' Heman
Mora."
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