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SEGURO DE FIANA LOCATCIA



CONDIES GERAIS


1. PARTES CONTRATANTES

1.1. Segurado: o locador do imvel urbano, conforme definido no contrato de
locao coberto por este seguro.

1.2. Garantido: o locatrio, conforme definido no contrato de locao coberto por
este seguro.

1.3. Seguradora: a sociedade, devidamente autorizada pela SUSEP a operar no
ramo de seguro de Fiana Locatcia.

1.4. Estipulante: a pessoa fsica ou jurdica que contrata aplice coletiva de
seguros, ficando investido dos poderes de representao dos segurados perante a Seguradora.


2. OBJETIVO DO SEGURO E RISCOS COBERTOS

2.1. Este seguro garante o pagamento de indenizao, ao Segurado, dos prejuzos
que venha a sofrer em decorrncia do inadimplemento do Locatrio em relao locao do
imvel urbano mencionado na aplice, respeitadas as disposies, as coberturas e os limites
definidos neste contrato.

2.1.1. Outras obrigaes compatveis com a legislao pertinente, e
relacionadas com o contrato de locao, podero ser abrangidas pelo seguro, desde que
expressamente definidas na aplice.

2.2. Quando se relacionarem diretamente com as garantias deste contrato, mediante
comprovao dos pagamentos efetuados, as custas judiciais e os honorrios advocatcios
estaro includos na cobertura do seguro.

2.3. Os honorrios, custas e outras despesas correspondentes a medidas
extrajudiciais intentadas pelo Segurado, somente sero devidos se houver prvia e expressa
anuncia da Seguradora.

2.4. Mediante pagamento de prmio adicional, podero, ainda, ser contratadas as
seguintes coberturas adicionais:

I - danos materiais causados ao imvel;

II - multa por resciso contratual.

2.5. O limite de responsabilidade da Seguradora, para cada cobertura contratada,
dever ser fixado na aplice.

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3. MBITO GEOGRFICO

3.1. Este seguro abrange locaes de imveis situados dentro do territrio nacional.


4. RISCOS EXCLUDOS

4.1. O presente seguro no responder por prejuzos resultantes de:

I - aluguis e/ou encargos legais:
a) discutidos ou impugnados pelo Locatrio que no venham a ser
confirmados judicialmente;
b) que no tenham sido recebidos por impedimento do segurado;
c) por falta de cumprimento ou inexecuo, pelo Segurado, das clusulas e
condies do contrato de locao;
d) que no sejam legal ou contratualmente exigveis do Locatrio;

II - danos causados por atos ilcitos dolosos ou por culpa grave
equiparvel ao dolo e relacionados com o contrato de locao, praticados pelo Segurado
ou por seu representante;

III - danos causados por atos ilcitos dolosos ou por culpa grave
equiparvel ao dolo e relacionados com o contrato de locao, praticados pelos scios
controladores, pelos dirigentes ou pelos administradores legais, nos casos de em que o
Segurado uma pessoa jurdica;

IV - locaes de imveis de propriedades da Unio, dos Estados e dos
Municpios, de suas autarquias e fundaes pblicas;

V - locaes de vagas autnomas ou de espaos para estacionamento de
veculos;

VI - locaes de espaos destinados publicidade;

VII - locaes em apart-hotis, hotis-residncia ou equiparados, assim
considerados aqueles que prestam servios regulares a seus usurios e como tais sejam
autorizados a funcionar;

VIII - o arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades;

IX - quaisquer deterioraes decorrentes do uso normal do imvel, bem
como sua desvalorizao por qualquer causa ou natureza;

X - inexigibilidade dos aluguis e/ou encargos legais conseqentes de leis
ou decretos que impeam o uso das aes prprias sua cobrana, reduzam ou excluam
as garantias, mesmo em caso de desapropriao, bem como reteno do imvel pelo
Garantido a qualquer ttulo;

XI - taxas e quaisquer despesas de intermediao ou administrao
imobiliria, bem como as despesas extraordinrias de condomnio, observado o item
2.1.1. deste contrato;
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XII - locao efetuada a scio ou a acionista do Segurado ou do
Estipulante, ou a pessoa com grau de parentesco afim, consangneo ou civil, com esses,
at o terceiro grau;

XIII - locao decorrente de relao de emprego, salvo se a Seguradora
aceitar o risco de forma expressa;

XIV - sub-locaes, salvo se houver consentimento expresso do Segurado e
prvia autorizao da Seguradora;

XV - cesso ou emprstimo do imvel locado, total ou parcialmente, com
ou sem o consentimento do Segurado ou Estipulante, ocorrido posteriormente
aceitao do seguro;

XVI - impossibilidade de pagamento conseqente de fatos da natureza ou
atos do poder pblico;

XVII - impossibilidade de pagamento causada por, resultante de/ou para a
qual tenham contribudo radiaes ionizantes, quaisquer contaminaes pela
radioatividade e de efeitos primrios e secundrios da combusto de quaisquer
materiais nucleares;

XVIII - multas contratuais, salvo quando contratada a cobertura
adicional; e

XIX - danos ao imvel, salvo quando contratada a cobertura adicional.

4.2. Ficam excludas quaisquer alteraes no contrato de locao, feitas sem a
expressa anuncia da seguradora e que possam ocasionar o aumento do prejuzo.


5. OBRIGAES DO SEGURADO

5.1. O Segurado se obriga a:

I - submeter previamente, Seguradora, a minuta do contrato de locao;

II - fazer com que o contrato de locao se opere em perfeita forma e
vigncia legais;

III - notificar a Seguradora, e dela obter concordncia, a respeito de toda e
qualquer alterao no contrato de locao, que possa ocasionar aumento do prejuzo, em
caso de sinistro; e

IV - facultar, Seguradora, o direito de verificar a exatido de suas
declaraes, comprometendo-se a facilitar, por todos os meios ao seu alcance, as
verificaes que se fizerem necessrias, entre elas as inspees julgadas necessrias pela
Seguradora, assim como o exame dos livros ou originais de quaisquer documentos que se
relacionem com o seguro.


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6. ACEITAO DO SEGURO

6.1. Para se habilitar contratao do seguro, o interessado dever preencher
formulrio especfico, denominado "proposta de seguro", encaminhando-o Seguradora,
juntamente com a documentao exigida, para anlise e eventual aceitao do risco.

6.1.1. A aceitao do seguro est sujeita anlise do risco.

6.1.2. A proposta dever ser assinada pelo proponente, por seu representante ou
por corretor de seguros habilitado.

6.1.3. Em caso de aceitao do risco pela Seguradora, a proposta passa a
integrar o contrato de seguro.

6.2. A Seguradora fornecer ao proponente, obrigatoriamente, protocolo que
identifique a proposta, assim como a data e a hora de seu recebimento.

6.2.1. A Seguradora poder recusar o fornecimento de protocolo para a
proposta que no satisfaa a todos os requisitos formais estabelecidos para o seu recebimento,
previamente sua anlise, devolvendo-a ao proponente para o atendimento de exigncias.

6.3. A Seguradora ter o prazo de 15 (quinze) dias para se manifestar sobre a
proposta, contados da data de seu recebimento, seja para seguros novos ou renovaes, bem
como para alteraes que impliquem modificao do risco.

6.3.1. Caso o proponente do seguro seja pessoa fsica, a solicitao de
documentos complementares, para anlise e aceitao do risco, ou da alterao proposta,
poder ser feita apenas uma vez, durante o prazo previsto no subitem 6.3..

6.3.2. Se o proponente for pessoa jurdica, a solicitao de documentos
complementares poder ocorrer mais de uma vez, durante o prazo previsto no item 6.3., desde
que a Seguradora indique os fundamentos do pedido de novos elementos, para avaliao da
proposta ou taxao do risco.

6.3.3. No caso de solicitao de documentos complementares, para anlise e
aceitao do risco, ou da alterao proposta, o prazo de 15 (quinze) dias previsto no subitem
6.3. ficar suspenso, voltando a correr a partir da data em que se der a entrega da
documentao.

6.3.4. A ausncia de manifestao, por escrito, da Seguradora, no prazo
previsto no subitem 6.3., caracterizar a aceitao tcita da proposta.

6.3.5. Ficar a critrio da Seguradora a deciso de informar ou no, por escrito,
ao proponente, ao seu representante ou ao corretor de seguros que eventualmente intermedie a
operao, sobre a aceitao da proposta, devendo, obrigatoriamente, proceder comunicao
formal, no caso de sua no aceitao, justificando a recusa.

6.4. A data de aceitao da proposta ser:

I - a data da manifestao expressa da Seguradora, se anterior ao trmino do
prazo previsto no item 6.3.;

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II - a data do trmino do prazo previsto no item 6.3., em caso de ausncia de
manifestao por parte da Seguradora.


7. PARTICIPAO OBRIGATRIA DO SEGURADO

7.1. As partes estipulam e acordam que o Segurado poder participar de cada
prejuzo com percentual ou valor a ser fixado na aplice.


8. CONCORRNCIA DE APLICES

8.1. O Segurado no poder manter aplice em outra Seguradora cobrindo o mesmo
risco, sob pena de suspenso de seus efeitos, sem qualquer direito restituio do prmio ou
das parcelas do prmio que houver pagado.


9. PAGAMENTO DO PRMIO

9.1. O LOCATRIO O RESPONSVEL PELO PAGAMENTO DO PRMIO
SEGURADORA.

9.2. O SEGURADO PODER EFETUAR O PAGAMENTO DOS PRMIOS NO
CASO DE INADIMPLNCIA DO LOCATRIO para garantir que o prazo original da
aplice seja restaurado, nos termos do subitem 9.8.3. destas condies contratuais.

9.3. O pagamento do prmio ser efetuado por meio de documento emitido pela
Seguradora, ou qualquer outra forma admitida em lei.

9.3.1. Quando emitido diretamente pela Seguradora, o documento ser
encaminhado com antecedncia mnima de 5 (cinco) dias teis em relao data do
respectivo vencimento.

9.3.2. O pagamento de prmio ser feito atravs de rede bancria, carto de
crdito ou qualquer outra forma admitida em lei.

9.4. A data limite para o pagamento do prmio, quando pactuado vista, ou da
primeira parcela, quando fracionado, no poder ultrapassar o 30 (trigsimo) dia da emisso
da aplice, endosso, fatura ou conta mensal.

9.5. Quando a data limite para o pagamento do prmio, quando pactuado vista, ou
de qualquer uma de suas parcelas, quando fracionado, cair em dia em que no haja expediente
bancrio, o pagamento poder ser efetuado no primeiro dia til subseqente.

9.6. Fica, ainda, entendido e ajustado que se o sinistro ocorrer dentro do prazo de
pagamento do prmio, quando pactuado vista, ou de qualquer uma de suas parcelas, quando
fracionado, sem que este tenha sido efetuado, o direito indenizao no ficar prejudicado.

9.7. Decorrido o prazo para o pagamento do prmio nico, ou da primeira parcela,
sem que tenha sido quitado o respectivo documento de cobrana, o contrato ou aditamento a
ele vinculado ficar automaticamente e de pleno direito cancelado, independente de qualquer
interpelao judicial ou extrajudicial.

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9.8. Os prmios podero ser fracionados em parcelas, em nmero inferior ao de meses
de vigncia do contrato, no devendo a ltima ter vencimento aps o trmino do seguro.

9.8.1. No caso da falta de pagamento de qualquer uma das parcelas
subseqentes primeira, o prazo de vigncia da cobertura ser ajustado em funo do prmio
efetivamente pago, observada a frao prevista na tabela de prazo curto, a saber:


TABELA DE PRAZO CURTO

RELAO PERCENTUAL
ENTRE A PARCELA DO
PRMIO PAGA E O
PRMIO TOTAL
FRAO A SER
APLICADA SOBRE A
VIGNCIA ORIGINAL
RELAO PERCENTUAL
ENTRE A PARCELA DO
PRMIO PAGA E O
PRMIO TOTAL
FRAO A SER
APLICADA SOBRE A
VIGNCIA ORIGINAL
13 15/365 73 195/365
20 30/365 75 210/365
27 45/365 78 225/365
30 60/365 80 240/365
37 75/365 83 255/365
40 90/365 85 270/365
46 105/365 88 285/365
50 120/365 90 300/365
56 135/365 93 315/365
60 150/365 95 330/365
66 165/365 98 345/365
70 180/365 100 365/365

9.8.2. A Seguradora informar ao Segurado, ou ao seu representante, por
escrito, o novo prazo de vigncia ajustado de acordo com a tabela de prazo curto.

9.8.3. O prazo original da aplice ficar automaticamente restaurado caso seja
restabelecido, pelo Locatrio ou pelo Segurado, o pagamento do prmio das parcelas
ajustadas, acrescidas dos encargos contratualmente previstos, dentro do prazo previsto no item
9.8.2.

9.8.4. Concludo o prazo previsto no item 9.8.2., sem que tenha sido retomado
o pagamento do prmio, ou ainda, no caso em que a aplicao da tabela no resultar em
alterao do prazo de vigncia da cobertura, o contrato ser de pleno direito cancelado, exceto
na hiptese de ocorrncia do sinistro, caso em que o valor do prmio devido ser deduzido da
indenizao.

9.9. As alteraes nos valores do aluguel e/ou encargos legais que no estejam
previamente estabelecidas no contrato de locao, s sero indenizveis se comunicadas
tempestivamente pelo Segurado, e pagas pelo Locatrio as diferenas de prmio
correspondentes, respeitados os dispositivos legais pertinentes.

9.10. Quando forem postergados os vencimentos, ou modificados a forma e o prazo
convencionados originalmente para o pagamento de aluguis e/ou encargos legais, fica
estabelecido, para efeito deste seguro, que os prazos de vencimento passaro a ser aqueles que
forem estabelecidos pelas partes.



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10. EXPECTATIVA DE SINISTRO

10.1. Caso o Locatrio deixe de pagar o aluguel e/ou encargos legais no prazo fixado
no contrato de locao, o Segurado dever comunicar a situao seguradora e ajuizar a
competente medida judicial.

10.2. O Segurado dever fazer e permitir que se faa todo e qualquer ato que se torne
necessrio, ou possa ser exigido pela Seguradora, com o fim de efetuar a cobrana do dbito.

10.3. A Seguradora se faculta o direito de estar presente nas negociaes e nos
demais atos relativos s aes judiciais, ou aos procedimentos extrajudiciais, entre o Segurado
e o Locatrio.

10.4. O Segurado dever informar, Seguradora, o andamento das aes judiciais, e
seguir suas eventuais instrues, sob pena de perder o direito a qualquer indenizao.

10.5. O Segurado se obriga, sob pena de perder o direito a qualquer indenizao, a
providenciar e executar, tempestivamente, todas as medidas necessrias para minimizar os
prejuzos, dando imediata cincia, Seguradora, de tais medidas.


11. SINISTRO

11.1. O sinistro se caracteriza:

I - pela decretao do despejo;

II - pelo abandono do imvel;

III - pela entrega amigvel das chaves.


12. ADIANTAMENTOS

12.1. A Seguradora se obriga, sem prejuzo das demais disposies desta aplice, a
adiantar, ao Segurado, o valor de cada aluguel e/ou encargos legais vencidos e no pagos, de
acordo com os seguintes critrios:

I - o primeiro adiantamento ser feito no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a
contar da data da apresentao da comprovao do ajuizamento da ao de despejo, ou da
cpia do documento firmado, quando da entrega amigvel das chaves;

II - os demais adiantamentos sero feitos sucessivamente, respeitada a ordem
dos vencimentos normais dos aluguis e/ou encargos legais respectivos.

12.2. O Segurado se obriga a devolver, Seguradora, no caso de purgao da mora,
qualquer adiantamento que lhe tenha sido pago, acrescido dos juros pactuados no contrato de
locao, em conformidade com os clculos elaborados pelo contador judicial, quando for o
caso.

12.3. O Segurado se obriga a devolver Seguradora, uma vez apurada a
indenizao, qualquer excesso que lhe tenha sido pago a ttulo de adiantamento.

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12.4. A Seguradora, sem prejuzo do disposto no item anterior, suspender a
concesso de adiantamentos, ou ter direito de reaver, do Segurado, os adiantamentos feitos,
desde que:

I - no sejam atendidas as instrues para a continuidade dos processos
judiciais;

II - fiquem os referidos processos paralisados por mais de 90 (noventa) dias,
em virtude de omisso do Segurado na prtica de ato que lhe caiba adotar.

12.5. A concesso de adiantamentos no significa nem poder ser invocada como
reconhecimento formal ou implcito da existncia de cobertura. O Segurado se obriga a
devolver Seguradora qualquer adiantamento feito se, posteriormente, for verificada a
inexistncia de cobertura do sinistro.


13. PAGAMENTO DA INDENIZAO

13.1. O valor da indenizao ser determinado pelo somatrio dos aluguis e/ou
encargos legais no pagos pelo Locatrio, acrescido das custas judiciais e honorrios
advocatcios, deduzidas quaisquer importncias efetivamente recebidas, o valor do prmio
devido, quando couber, e a parcela relativa a Participao Obrigatria do Segurado, quando
prevista na aplice.

13.2. A indenizao contratada ser paga ao Segurado no prazo mximo de
30(trinta) dias, a contar da apresentao, Seguradora, da seguinte documentao:

I - quando resultar de decretao de despejo, cpia da sentena de decretao
do despejo e comprovao da desocupao efetiva do imvel;

II - quando resultar de abandono do imvel, cpia do documento que comprove
a desocupao efetiva do imvel;

III - quando resultar de entrega amigvel das chaves, cpia do documento
firmado, quando daquela entrega, o qual dever conter, sempre que possvel, o valor da dvida
relativa aos aluguis e/ou encargos legais, discriminada em parcelas, e a assinatura do
Locatrio ou de quem, por ele, promova a entrega das chaves.

13.3. No caso de solicitao de nova documentao, com base em dvida fundada e
justificvel, o prazo citado no item anterior ser suspenso, voltando a correr com o
cumprimento da exigncia por parte do Segurado.

13.4. A caracterizao do sinistro obedecer seguinte disposio:

I - quando resultar de decretao de despejo, os prejuzos garantidos ao
Segurado sero aqueles verificados at o prazo concedido na sentena para a desocupao
voluntria do imvel, ou at a data da desocupao voluntria do imvel, caso esta ocorra
primeiro.

II - quando resultar de abandono do imvel, a indenizao ser calculada
levando-se em conta a data em que o Segurado retomar a posse do imvel, ou a data em que o
Segurado tomar conhecimento da desocupao do imvel, caso esta ocorra primeiro.

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III - quando resultar de entrega amigvel das chaves, a indenizao ser
calculada levando-se em conta a data do recibo de entrega das mesmas.

13.5. Quaisquer recuperaes sobrevindas ao pagamento da indenizao, sero
rateadas entre Segurado e Seguradora, na proporo das fraes garantidas e no garantidas
dos prejuzos.


14. VIGNCIA E RENOVAO

14.1. A vigncia da cobertura do seguro de Fiana Locatcia ser idntica vigncia
do contrato de locao, devendo o Locatrio efetuar o pagamento do prmio correspondente
quele prazo.

14.1.1. Prorrogada a locao por prazo indeterminado, a cobertura deste
seguro somente persistir mediante aceitao de nova proposta por parte da seguradora.
Neste caso, ser definido um termo final prprio para o contrato de seguro, com possibilidade
de renovaes posteriores.

14.2. A cobertura concedida pelo seguro comea s 24 (vinte e quatro) horas do dia
estipulado para o seu incio, e finda s 24 (vinte e quatro) horas do dia fixado para o seu
trmino.

14.2.1. Mesmo aps o vencimento desta aplice, os riscos nela includos
permanecero cobertos at a extino das obrigaes do locatrio, ressalvados os casos de
cancelamento ou perda de cobertura prevista nesta aplice.

14.3. Se a proposta tiver sido protocolada sem pagamento de prmio, o incio de
vigncia da cobertura ser a data de aceitao da proposta, ou data distinta, desde que
expressamente acordada entre as partes.

14.3.1. No haver cobertura at a data da aceitao da proposta.

14.4. Se a proposta tiver sido recepcionada com adiantamento de valor para futuro
pagamento parcial ou total do prmio, o incio da vigncia dar-se- a partir da data da
recepo da proposta pela Seguradora.

14.5. Em caso de recusa da proposta, o valor do adiantamento devido no momento
da formalizao da recusa, sendo restitudo, sem atualizao, ao proponente, no prazo
mximo de 10 (dez) dias corridos.

14.6. A renovao do contrato de locao, ainda que por fora de ato normativo, no
implicar renovao automtica do seguro. A renovao deste contrato dever ser feita atravs
de solicitao, por escrito, Seguradora.


15. PERDA DE DIREITO

15.1. Sob pena de perder o direito indenizao, o Segurado participar o sinistro
Seguradora, to logo dele tome conhecimento, e adotar imediatamente as providncias
necessrias para minorar as suas conseqncias.

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15.2. O Segurado perder o direito indenizao se agravar intencionalmente o
risco.

15.3. Se o Segurado, seu representante ou corretor de seguros, fizer declaraes
inexatas ou omitir circunstncias que possam influir na aceitao da proposta ou no
valor do prmio, ficar prejudicado o direito indenizao, alm de estar o Segurado
obrigado ao pagamento do prmio vencido.

15.3.1. Se a inexatido ou a omisso nas declaraes no resultar de m-
f do Segurado, a Seguradora poder:

I - na hiptese de no ocorrncia do sinistro:
a) cancelar o seguro, retendo, do prmio originalmente pactuado, a
parcela proporcional ao tempo decorrido; ou
b) permitir a continuidade do seguro, cobrando a diferena de prmio
cabvel.

II - na hiptese de ocorrncia de sinistro sem indenizao integral:
a) cancelar o seguro, aps o pagamento da indenizao, retendo, do
prmio originalmente pactuado, acrescido da diferena cabvel, a parcela
calculada proporcionalmente ao tempo decorrido; ou
b) permitir a continuidade do seguro, cobrando a diferena de prmio
cabvel ou deduzindo-a do valor a ser indenizado.

III - na hiptese de ocorrncia de sinistro com indenizao integral,
cancelar o seguro, aps o pagamento da indenizao, deduzindo, do valor
a ser indenizado, a diferena de prmio cabvel.

15.4. O Segurado obrigado a comunicar Seguradora, logo que saiba,
qualquer fato suscetvel de agravar o risco coberto, sob pena de perder o direito
indenizao, se ficar comprovado que silenciou de m-f.

15.4.1. A Seguradora, desde que o faa nos quinze dias seguintes ao
recebimento do aviso de agravao do risco, poder dar-lhe cincia, por escrito, de sua
deciso de cancelar o contrato ou, mediante acordo entre as partes, restringir a
cobertura contratada.

15.4.2. O cancelamento do contrato s ser eficaz trinta dias aps a
notificao, devendo ser restituda a diferena do prmio, calculada proporcionalmente
ao perodo a decorrer.
15.4.3. Na hiptese de continuidade do contrato, a Seguradora poder
cobrar a diferena de prmio cabvel.


16. SUB-ROGAO

16.1. Pelo pagamento da indenizao, cujo recibo valer como instrumento de
cesso, a Seguradora ficar, de pleno direito, sub-rogada em todo os direitos e aes que ao
Segurado competirem contra o Locatrio ou terceiros, circunstncia essa que dever constar
expressamente do recibo de quitao.

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17. ALTERAO DE LIMITE DE GARANTIA

17.1. Os limites de garantia das coberturas contratadas devero acompanhar todas as
alteraes de valores previamente estabelecidas no contrato de locao.


18. CANCELAMENTO

18.1. O presente contrato de seguro poder ser cancelado durante a sua
vigncia, mediante acordo entre a Seguradora e o Segurado, devendo ser observadas as
seguintes disposies:

I - na hiptese de resciso a pedido da Seguradora, esta reter do prmio
recebido, alm dos emolumentos, a parte proporcional ao tempo decorrido;

II - na hiptese de resciso a pedido do Segurado, a Seguradora reter, no
mximo, alm dos emolumentos, o prmio calculado de acordo com a tabela constante
do subitem 9.7.1. destas condies contratuais.

III - para prazos no previstos na tabela acima mencionada, dever ser
utilizado percentual correspondente ao prazo imediatamente inferior, ou o calculado
por interpolao linear entre os limites inferior e superior do intervalo.


19. CLUSULA DE ATUALIZAO MONETRIA E JUROS MORATRIOS

19.1. Fica expressamente pactuado o ndice de Preos ao Consumidor Amplo/Fundao
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IPCA/IBGE para a atualizao, quando couber, de
todos os valores contratados e de eventuais importncias a serem pagas, devolvidas ou
complementadas, observadas as disposies especficas de cada clusula deste contrato.

19.2. No caso de extino do ndice pactuado - IPCA/IBGE, ser utilizado, como
ndice substituto, aquele definido pelo Conselho Monetrio Nacional - CMN como ndice de
preos relacionado s metas de inflao.

19.3. As partes podero optar por outro ndice de atualizao monetria, desde que
autorizado pelos rgos competentes, devendo tal disposio constar nas Condies
Particulares.

19.4. Os valores devidos, pelas Seguradoras, a ttulo de devoluo de prmios,
sujeitam-se atualizao monetria, conforme definido abaixo:

I - no caso de cancelamento do contrato, os valores de prmio sero exigveis a
partir da data do recebimento da solicitao de cancelamento ou a data do efetivo
cancelamento, se o mesmo ocorrer por iniciativa da Seguradora;

II - no caso de recebimento indevido de prmio pela Seguradora, os valores
sero exigveis a partir da data do recebimento do prmio;

III - na hiptese de no cumprimento do prazo disposto no subitem 14.5. para a
recusa da proposta, o valor devido ser atualizado monetariamente a partir da data da
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formalizao da recusa, aplicando-se, ainda, juros moratrios contados a partir do dcimo
primeiro dia.

19.5. Os valores das indenizaes sujeitam-se atualizao monetria pela variao
positiva do IPCA/IBGE - ndice de Preos ao Consumidor Amplo, na hiptese de no
cumprimento do prazo para o pagamento da respectiva obrigao pecuniria, a partir da
data de vencimento do primeiro aluguel no pago, independente de notificao ou
interpelao judicial. O no pagamento da indenizao nestes prazos, implicar aplicao de
juros de mora a partir das datas de vencimento dessa exigibilidade, sem prejuzo de sua
atualizao.

19.6. A atualizao de que trata esta clusula ser efetuada com base na variao
positiva apurada entre o ltimo ndice publicado antes da data de exigibilidade da obrigao
pecuniria e aquele publicado imediatamente anterior data de sua efetiva liquidao.

19.7. Sem prejuzo de sua atualizao, aplicam-se juros moratrios aos valores das
obrigaes no cumpridas no prazo estipulado.

19.8. O pagamento de valores relativos atualizao monetria e juros moratrios
far-se- independentemente de notificao ou interpelao judicial, de uma s vez, juntamente
com os demais valores do contrato.


20. PRESCRIO

20.1. Os prazos prescricionais so aqueles estipulados em lei.


21. FORO

21.1. As questes judiciais entre as partes contratantes, decorrentes deste contrato de
seguro de Fiana Locatcia, sero processadas no foro do domiclio do Segurado.


22. DISPOSIES FINAIS

22.1. O registro deste plano na SUSEP no implica, por parte da Autarquia, incentivo
ou recomendao sua comercializao.

22.2. O Segurado poder consultar a situao cadastral de seu corretor de seguros, no
site www.susep.gov.br, por meio do nmero de seu registro na SUSEP, nome completo,
CNPJ ou CPF.
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FIANA LOCATCIA
COBERTURA ADICIONAL DE DANOS AO IMVEL


1. RISCO COBERTO

1.1. Esto cobertos por este seguro os danos materiais causados ao imvel, pelo
Locatrio, desde que tais danos estejam previamente estabelecidos no contrato de locao.


2. VISTORIA PRVIA

2.1. Antes do Locatrio tomar posse do imvel, o Segurado dever lhe fornecer um
relatrio com os resultados de uma vistoria do imvel, detalhando as condies deste e os
danos eventualmente existentes.

2.2. O original do relatrio da vistoria, aps a concordncia do Locatrio, ser
encaminhado Seguradora para fins de percia.


3. SINISTRO

3.1. O Segurado, aps a retomada do imvel, dever imediatamente comunicar,
Seguradora, os danos materiais causados pelo Locatrio, para fins de vistoria e fixao do
valor dos respectivos danos, por perito designado pela Seguradora.

3.2. Os danos materiais ao imvel sero caracterizados por laudo obtido pelo
Segurado, com descrio detalhada dos prejuzos e do valor correspondente para sua
reparao, ou por sentena transitada em julgado, ou por acordo entre as partes.

3.3. Havendo divergncias sobre a avaliao dos danos materiais, a Seguradora ir
propor ao Segurado, por meio de correspondncia escrita, dentro do prazo de 15 (quinze) dias,
a contar da data da contestao, a constituio de junta pericial.

3.3.1. A junta pericial ser constituda por 3 (trs) membros, sendo um
nomeado pela Seguradora, outro pelo Segurado e um terceiro desempatador, escolhido pelos
dois nomeados.

3.3.2. Cada uma das partes pagar os honorrios do perito que tiver designado;
os do terceiro sero pagos, em partes iguais, pelo Segurado e pela Seguradora.

3.3.3. O prazo para constituio da junta pericial ser de, no mximo, 15
(quinze) dias a contar da data da indicao do perito nomeado pelo Segurado.

3.3.4. A junta pericial dever apresentar laudo conclusivo no prazo mximo
de 10 (dez) dias.


4. LIMITE MXIMO DE INDENIZAO

4.1. A responsabilidade mxima da Seguradora, em caso de pagamento da
indenizao em face de sinistro, fica limitada ao valor estabelecido na aplice para esta
cobertura.
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5. INDENIZAO

5.1. Em caso de sinistro, ser deduzida da indenizao a parcela relativa
Participao Obrigatria do Segurado, se houver, nos termos da clusula 7. das Condies
Gerais da aplice.

5.2. A indenizao contratada ser paga ao Segurado, no prazo mximo de 30
(trinta) dias, a contar da apresentao, Seguradora, dos seguintes documentos:

I - laudo conclusivo da junta pericial, definindo os danos materiais cobertos,
causados ao imvel, ou

II - cpia da sentena judicial transitada em julgado, determinando o
pagamento de indenizao dos danos materiais cobertos.


6. RATIFICAO

6.1. Ratificam-se todos os termos das Condies Gerais deste seguro que no
tenham sido alterados por esta cobertura adicional.

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SEGURO DE FIANA LOCATCIA

COBERTURA ADICIONAL DE MULTA POR RESCISO CONTRATUAL


1. RISCO COBERTO

1.1. A Seguradora se obriga, sem prejuzo das demais disposies desta aplice, a
indenizar, ao Segurado, o valor da multa por resciso antecipada do contrato de locao,
quando a resciso ocorrer mediante entrega das chaves ou quando ocorrer o abandono do
imvel.


2. LIMITE MXIMO DE RESPONSABILIDADE

2.1. A responsabilidade mxima da Seguradora, em caso de pagamento da
indenizao em face de sinistro, fica limitada ao valor estabelecido na aplice para esta
cobertura.


3. INDENIZAO

3.1. Em caso de sinistro, ser deduzida da indenizao a parcela relativa
Participao Obrigatria do Segurado, se houver, nos termos da clusula 7 das Condies
Gerais da aplice.


4. RATIFICAO

4.1. Ratificam-se todos os termos das Condies Gerais deste seguro que no
tenham sido alterados por esta cobertura adicional.
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SEGURO DE FIANA LOCATCIA

GLOSSRIO DE TERMOS UTILIZADOS NAS CONDIES GERAIS DO SEGURO
DE FIANA LOCATCIA.

APLICE
Instrumento do contrato de seguro em que se estabelecem os direitos e as obrigaes das
partes contratantes. Subdivide-se em Condies Gerais, Especiais e Particulares.
COBERTURA BSICA
Cobertura principal de um seguro; bsica porque sem ela no possvel emitir uma aplice.
A ela so agregadas as coberturas adicionais. Neste contrato, a cobertura bsica refere-se ao
risco de inadimplncia do Locatrio com relao ao pagamento dos aluguis e/ou encargos
legais.
COBERTURA ADICIONAL
Cobertura que a Seguradora admite, mediante incluso na aplice e pagamento de prmio
adicional.
CONDIES GERAIS
Conjunto de clusulas, de um mesmo plano de seguro, que estabelecem as obrigaes e os
direitos do Segurado e da Seguradora.
ENCARGO LEGAL
Obrigao pecuniria relativa ao imvel locado, prevista em lei, cujo inadimplemento est
coberto por este seguro.
INADIMPLEMENTO
Falta de pagamento, por parte do Locatrio, do aluguel ou dos encargos legais do imvel
mencionado na aplice.
PARTICIPAO OBRIGATRIA:
o valor ou percentual definido na aplice referente responsabilidade do Segurado nos
prejuzos indenizveis decorrentes de sinistros cobertos.
PRMIO
a soma em dinheiro, paga Seguradora, para que esta assuma a responsabilidade por um
determinado risco.
PROPOSTA
Instrumento que formaliza o interesse do proponente em contratar o seguro.
RISCO
Evento futuro e incerto, de natureza sbita e imprevista, independente da vontade do
Segurado, cuja ocorrncia pode provocar prejuzos de natureza econmica.
RISCO EXCLUDO
aquele que se encontra relacionado entre os riscos no segurveis pelas condies da
aplice, ou seja, aqueles que a Seguradora no admite cobrir, ou que a lei probe que sejam
objeto de seguro.
SINISTRO
Ocorrncia de evento previsto e coberto no contrato de seguro e que, legalmente, obriga a
Seguradora a indenizar o Segurado.
SUB-ROGAO
Instituto que se aplica quando, tendo sido paga indenizao pela Seguradora, esta substitui o
Segurado nos direitos e aes que o mesmo tem contra o terceiro responsvel pelo sinistro.
VISTORIA PRVIA
Ato da Seguradora, que consiste em realizar visita ao local do risco para inspecion-lo e,
mediante relatrio detalhado, tomar prvio conhecimento das condies do mesmo para fins
de aceitao da proposta de seguro.