UNIVERSIDADE REGIONAL INTEGRADA DO ALTO URUGUAI E

DAS MISSES URI

CAMPUS DE ERECHIM
HIPOTECA LEGAL
Andressa Silveira
Franciele S. Bianchi
Taciana P. Janecki
Taiane Bratz
Erechim
2014
INTRODUO
Neste trabalho ser tratado o desenvolvimento do instituto da hipoteca legal
prevista nos artigos. .!"# a .!# do $%digo $ivil. Tal instituto& como todos sabem&
n'o deriva de contrato& mas da pr%pria lei.
A hipoteca previne poss(vel pre)u(zo& onde a lei e*ige de certas pessoas
garantia& +ue visa ao ressarcimento de eventuais pre)u(zos causados& em geral& por
+uem administra bens alheios& a lei o,erece a elas& como garantia.
$omo n'o deriva de contrato& - necessrio para valer perante terceiros a
senten.a do Juiz para especializa.'o /individualiza.'o do bem0 e o respectivo
registro no $art%rio de 1egistro de 2m%veis.
A especializa.'o signi,ica dizer +ue o im%vel ser dado como garantia&
posteriormente especi,icado sendo ,i*ado o seu valor e a parcela da
responsabilidade do devedor.
Histrico
Alguns doutrinadores s'o adeptos da teoria de +ue o surgimento da hipoteca
deve ser creditada aos gregos devido ao termo h3potheca& de origem grega& ter
primeiramente sido utilizada nesta civiliza.'o& aparecendo somente no direito
romano& nas compila.4es )ustinianeas& no per(odo p%s5clssico.
6utros estudiosos do direito romano atribuem a origem da hipoteca aos
romanos& onde os im%veis eram dados em garantia a cr-ditos do 7stado ou de um
8unic(pio. $aso a d(vida n'o ,osse adimplida& os bens seriam vendidos em ,avor do
aerarium. Foi considerado& o 9ltimo dos direitos reais de garantia a surgir.
A hipoteca veio trazer ao direito& as inova.4es a ,im de superar as
desvantagens tanto do penhor& +uanto da aliena.'o ,iduciria em garantia.
No direito brasileiro a primeira disciplina da hipoteca vem com a :ei
n.;<&de= de outubro de"!;& seguida do seu regulamento determinado pelo
>ecreto n."!=& de ! de novembro de "!?. :a,a3ette apontou imper,ei.4es no
sistema dizendo +ue o princ(pio da publicidade ,oi ensaio @imper,eito e mancoA&
lembrando +ue continuavam a e*istir as hipotecas gerais. Seguiu5se a :ei n..=;<&
de setembro de "?!& e seus regulamentos. >ecretos nB ;.!=;& de =? de abril de
"?C& e ;!<& de ; de )unho de "?C.
HIPOTECA
A hipoteca - um direito real de garantia sobre bens im%veis. Ao contrrio do
penhor& +ue - um direito real de garantia sobre bens im%vel& a hipoteca - um direito
real de garantia +ue a,eta um bem im%vel para o cumprimento de uma obriga.'o.
7la dispensa a tradi.'o /a e,etiva entrega da coisa0& pois& ao ser registrada
/sem o registro& produz e,eito apenas entre as partes0& ) produz e,eitos erga
omnes. A hipoteca - sempre indivis(vel /art. .!= do $$D=EE=0& ou se)a& somente
com o cumprimento integral dela - +ue se pode ,alar na libera.'o da hipoteca.
Integra o conceito de hipoteca a sua natureza de direito real sobre uma coisa alheia,
assinalando os seus efeitos capitais em sujeitar o imvel dvida e a preferncia sobre o
preo, bem como pelo fato de o bem dado em garantia no ficar na deteno do credor,
isto , a circunst!ncia de o devedor no ser destitudo do poder de fato sobre o bem dado
em garantia"# Lafayette Rodrigues Pereira
Hi!"#ec$ Le%$&
Tem origem na aplica.'o da lei independentemente da vontade das partes.
Art. !"#& $$. F a+uela onde a pr%pria lei a constitui a ,avor de determinados
credores. A hipoteca legal tem por ,im garantir a repara.'o de danos.
A hipoteca legal - considerada por vrios doutrinadores como a rainha das
garantias& posto +ue assegura ao credor o recebimento de seu cr-dito& total ou
parcialmente& garantindo5lhe o n'o so,rimento de um pre)u(zo +ue poderia lev5lo a
ru(na.
Assim& o bem im%vel hipotecado n'o corre o risco de ser desviado pelo
>evedor& ou de perecer& como - poss(vel ocorrer com rela.'o aos bens m%veis em
geral.
6 credor tem a certeza de +ue a sua garantia permanecer no mesmo lugar&
at- a sua e*cuss'o& em caso de n'o pagamento da d(vida garantida.
No entanto& o mesmo n'o acorre com os bens m%veis& +uando muitas vezes
o >evedor desaparece com o bem dado em garantia& ou o deteriora& ,or.ando o
credor a adotar algumas medidas legais& a ,im de reaver seu cr-dito& muitas vezes
n'o obtendo G*ito& em ,ace das artimanhas do >evedor.
Por tais raz4es& a hipoteca legal - conhecida como a mais soberana das
garantias& pois garante ao credor situa.'o privilegiada no recebimento de seu
cr-dito.
A hipoteca se realiza em dois momentos a saberH
. 6 ,ato +ue )usti,ica seu aparecimento& como por e*emploH o casamento& a
a+uisi.'o de bens do ,ilho menor& a tutela& a curatela& a nomea.'o de
,uncionrio etc.& v(nculo este +ue - apenas potencial& n'o acarretando nenhuma
submiss'o da coisa I obriga.'o a nem valendo contra terceiros& no entanto o simples
,ato t(pico n'o instrumentaliza a hipoteca necessitando assim de um segundo
momentoJ
=. 6 segundo momento - e*atamente a especializa.'o& ou se)a& a
materializa.'o da hipoteca& culminando com sua inscri.'o como ob)eto da
hipoteca& e tornando5se e,etivamente garantia legal& surgindo a+ui o direito
de pre,erencia e de se+uela.
Anteriormente com o $%digo $ivil de #? a lei descrevia em seu artigo "=<
as hip%teses da hipoteca legal e conse+uentemente os ,atos )ur(genos +ue eramH
I- mulher casada, sobre os imveis do marido, para garantia do dote e dos outros bens
particulares dela, sujeitos administrao marital;
II- aos descendentes, sobre os imveis do ascendente, que lhes administra os bens;
III- aos filhos, sobre os imveis do pai, ou da me, que passar a outras npcias, antes de
fazer o inventrio do casal anterior;
I$- s pessoas que no tenham a administrao de seus bens, sobre os imveis de seus
tutores ou curadores;
$- !azenda "blica federal, estadual ou municipal, sobre os imveis dos tesoureiros,
coletores, administradores, e#atores, prepostos, rendeiros e contratadores de rendas e
fiadores;
$I- ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinquente, para a satisfao
do dano causado pelo delito e pagamento das custas;
$II- !azenda "blica federal, estadual ou municipal, sobre os imveis do delinquente,
para o cumprimento das penas pecunirias e pagamento das custas;
$III- ao co-herdeiro para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o imvel
adjudicado ao herdeiro reponente$
Cdigo Civil de 2002
%rt" &"'()" % lei confere hipoteca&
I * s pessoas de direito pblico interno 'art$ ()* sobre os imveis pertencentes aos
encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e rendas;
II * aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras npcias, antes de
fazer o inventrio do casal anterior;
III * ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinq+ente, para satisfao do
dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais;
I$ * ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o imvel
adjudicado ao herdeiro reponente;
$ * ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do restante do preo
da arrematao$
A hipoteca legal n'o deriva de contrato& mas da lei. F um ,avor da lei para
proteger as pessoas elencadas no art. !"#& a saberH
Ks Pessoas Jur(dicas de >ireito P9blico 2nterno /art. !0& sobre im%veis
pertencentes aos encarregados da cobran.a& guarda ou administra.'o dos
respectivos ,undos e rendas.
E'(H o 7stado tem hipoteca legal sobre os bens dos seus tesoureiros e ,iscais.
Aos ,ilhos& sobre os im%veis do paiDm'e +ue passar a outras n9pcias& antes
de ,azer o inventrio do casal anteriorJ
Ao o,endido ou seus herdeiros& sobre os im%veis do delin+uente& para
satis,a.'o do dano causado e despesas )udiciais.
E'.H a v(tima tem hipoteca sobre os bens do criminoso para satis,azer os danos
materiais e morais decorrentes do crime.
Ao co5herdeiro& sobre os bens ad)udicados ao outro herdeiroJ
Ao credor& sobre o im%vel arrematado& para garantia do pagamento do
restante do pre.o da arremata.'o.
6correndo +ual+uer dessas situa.4es tipi,icadoras a hipoteca legal n'o se
processa e nem vai possuir e,eitos perante terceiros. Para ser obtida a e,iccia
relativa a terceiros s'o necessrias a individualiza.'o e a especializa.'o& ou se)a& o
procedimento subse+uente ao ,ato gerador.
7m ,avor dos bene,icirios opera como gravame real limitado tal +ual o
instrumento convencional ainda n'o registrado.
Pe))"$) *e Direi#" P+,&ic"
A palavra 1ep9blica procede do latim res publica coisa do povo. Justamente
por isso& o legislador criou uma hip%tese de hipoteca legal sobre os bens da+ueles
+ue desempenham ,un.4es +ue lhes permitam cobrar& guardar ou administrar ,undo
e rendas p9blicasJ desta ,orma& pesa sobre os bens im%veis /e& eventualmente&
sobre outros bens pass(veis de hipoteca0 de seu patrimLnio um gravame potencialH
acaso se)a veri,icada a e*istGncia de obriga.4es ,ruto de sua atua.'o& tantos bens
+uanto se)am necessrios ser'o gravados com Lnus hipotecrio pra garantir a
satis,a.'o dos co,res p9blicos.
-i&h") e " I./e.#0ri" Pe.*e.#e
Muando o casal era casado pelo regime de comunh'o universal de bens&
comunh'o parcial de bens ou participa.'o ,inal nos a+uestos& a morte de um deles
cria uma situa.'o sucess%ria interessante& pois se ,az necessrio& antes de se
de,inir o direito dos sucessores N designadamente os ,ilhos5& separar +ual a parte o
con)ugue sobrevivente - proprietrio& da+uela +ue tendo pertencido ao con)ugue
,alecido& ser devida aos sucessores. F o inventario& por +ual+uer de suas ,ormas&
inclusive o arrolamento& o procedimento )udicial espec(,ico para +ue tais de,ini.4es
se)am ,eitas.
Se antes do inventario o cLn)uge sobrevivente passa a novas n9pcias& cria
uma inseguran.a e& eventualmente& um risco para todos os herdeiros& raz'o pela
+ual se assegura& entre os herdeiros& aos ,ilhos 5e apenas estes5 a hipoteca legal
sobre todos os im%veis do pai& sendo5lhes l(cito e*ecutar tal hipoteca para satis,azer
a seus cr-ditos sobre os +uinh4es +ue lhes caberiam na sucess'o do genitor
,alecido.
%rt" &"+,-$ ,o devem casar&
I- o vivo ou a viva que tiver filho do c-njuge falecido, enquanto no fizer inventrio dos
bens do casal e der partilha aos herdeiros;
II- a viva, ou a mulher cujo casamento se desfez por ser nulo ou ter sido anulado, at. dez
meses depois do comeo da viuvez, ou da dissoluo da sociedade conjugal;
III- o divorciado, enquanto no houver sido homologada ou decidida a partilha dos bens do
casal;
I$- o tutor ou o curador e os seus descendentes, ascendentes, irmos, cunhados ou
sobrinhos, com a pessoa tutelada ou curatelada, enquanto no cessar a tutela ou curatela, e
no estiverem saldadas as respectivas contas$
C"1Her*eir"
Segundo o art. =.E# do novo $%digo $ivil& se na partilha veri,ica5se a
e*istGncia de bens +ue n'o se)am suscet(veis de uma divis'o cLmoda& +ue n'o
cabem na men.'o do cLn)uge sobrevivente ou no +uinh'o de um s% herdeiro& pode5
se vendG5los )udicialmente& partilhando5 se o valor apurado ou ad)udic5los a todos&
caso ha)a acordo nesse sentido.
6 O P& no entanto& permite +ue o cLn)uge sobrevivente ou um ou mais
herdeiros re+ueiram ao )uiz +ue o bem lhe se)a ad)udicado& repondo aos outros& em
dinheiro& a di,eren.a& ap%s a avalia.'o atualizada& sendo +ue& se a ad)udica.'o ,or
re+uerida por mais de um herdeiro& observar5se5 o processo de licita.'o. A esse
herdeiro d5se o nome de herdeiro reponente, ou se)a& aquele que deve repor. Para
uma hipoteca legal sobre um bem ad)udicado a ,avor dos co5herdeiros& a,irmando5
lhes um direito de se+uela sobre o bem& na eventualidade do herdeiro reponente
,urtar5se I obriga.'o de indeniz5los por seus respectivos +uinh4es sobre o bem
+ue a si ,oi ad)udicado.
Arrem$#$23" *" Im4/e&
Muando o devedor n'o cumpre a sua obriga.'o& o credor pede ao )uiz a
penhora do bem gravado e& posteriormente& a convers'o do bem em dinheiro.
Se o bem ,or ad+uirido por terceiro ou pelo pr%prio credor e*e+uente +uando
disputar a licita.'o& con,igura5se um caso de @arremata.'oAJ se ,or ad+uirido pelo
pr%prio credor sem a participa.'o do lan.ador& con,igura5se um caso de
ad)udica.'o.
Muer atrav-s da arremata.'o& +uer atrav-s da @ad)udica.'oA& o 7stado
trans,ere a terceiro a propriedade do bem penhorado. Portanto& tanto a
arremata.'o& como a ad)udica.'o& nada mais s'o do +ue uma venda )udicial do
bem penhorado& ,azendo e*tinguir a hipoteca.
Assim inciso Q do artigo !"# do $%digo $ivil diz +ue caber hipoteca legal ao
credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do restante do preo da
arrematao.
6 pr%prio im%vel arrematado ser gravado com a hipoteca legal& a ,im de
garantir o pagamento do restante do pre.o proveniente da venda p9blica& evitando&
desta ,orma& o inadimplemento por parte do arrematante.
>iante do e*posto& a hipoteca legal - institu(da por lei& em garantia de
obriga.'o +ue& por sua natureza ou pela condi.'o das pessoas a +ue - devida&
merece esse privil-gio /p. e*emploH o ,ilho sob ptrio poder / ho)e& poder ,amiliar0&
sobre os bens do pai ou m'e& +ue lhe administra os haveres0.
6 dispositivo - idGntico ao art. "=< do $%digo $ivil de #?& devendo a ele
ser dado o mesmo tratamento doutrinrio.
SU5STITUIO DA HIPOTECA LEGAL POR T6TULOS DA D6VIDA P75LICA
%rt" &"')&$ % hipoteca legal pode ser substitu/da por cauo de t/tulos da d/vida pblica
federal ou estadual, recebidos pelo valor de sua cotao m/nima no ano corrente; ou por
outra garantia, a crit.rio do juiz, a requerimento do devedor$
A norma permite +ue o devedor& a +ual+uer tempo& antes ou depois da
especializa.'o& re+ueria a substitui.'o da hipoteca legal.
$om isso cria uma ,acilidade Is pessoas +ue est'o submetidas I hipoteca
legal& sem dei*ar de apreciar os interesses do credor& os +uais o instituto visa
preservar.
A substitui.'o pode dar5se por t(tulos da d(vida p9blica ,ederal ou estadual&
mas n'o municipal. 6s t(tulos s'o recebidos por sua cota.'o m(nima no ano
corrente& com o prop%sito de evitar varia.4es at(picas e lesivas aos interesses do
credor& e n'o pelo seu valor de ,ace& a ,im de dar seguran.a I divida garantida.
Rma observa.'o bastante importante est contida na segunda parte do
artigo !#& +ue se re,ere I possibilidade da substitui.'o da hipoteca legal por outra
,orma de garantia& a crit-rio do )uiz& e a re+uerimento do devedor& como por
e*emplo a ,ian.a& inclusive a ,ian.a bancria.
PROCEDIMENTO
A hipoteca legal e*ige um procedimento )udicial& uma vez +ue n'o h titulo
convencional ou material a ser registrado.
A especializa.'o da hipoteca legal signi,ica dizer +ue o im%vel +ue ser dado
como garantia& ser especi,icado& sendo ,i*ado seu valor e a parcela da
responsabilidade do devedor por ,or.a dos artigos .=EC e .=E do $P$H
@%rt" &",.+" 0 pedido para especializao de hipoteca legal declarar a estimativa da
responsabilidade e ser instru/do com a prova do dom/nio dos bens, livres de -nus, dados
em garantia$1
%rt"&",&." ,o depender de interveno judicial a especializao de hipoteca legal
sempre que o interessado, capaz de contratar, a convencionar, por escritura pblica, com o
responsvel$1
Tal especializa.'o - ,eita em )u(zo& com a observSncia dos artigos .=EC e
.=E do $%digo de Processo $ivil& culminado com a decis'o discriminativa dos
bens gravados.
$om a apresenta.'o da especializa.'o ao o,icial do registro& ter5se5 o
registro hipotecrio& em livro pr%prio& com a observSncia da ordem num-rica. S%
assim - +ue surgir o Lnus real.
Qale esse registro en+uanto a obriga.'o perdurar& mas a especializa.'o& em
completando =E anos& dever ser renovada por ,or.a do artigo .!#" do Novo
$%digo $ivil.
%rt" &"')( 2ale o registro da hipoteca, enquanto a obrigao perdurar; mas a
especializao, em completando vinte anos, deve ser renovada$
6 registro e a especializa.'o das hipotecas legais incumbem a +uem est
obrigado a prestar garantia& mas os interessados podem promover pessoalmente a
inscri.'o delas& ou solicitar ao 8inist-rio P9blico +ue o ,a.a por ,or.a do O P do
artigo .!#< do $$.
%rt" &"')/$ %s hipotecas legais, de qualquer natureza, devero ser registradas e
especializadas$
0 &1 0 registro e a especializao das hipotecas legais incumbem a quem est obrigado a
prestar a garantia, mas os interessados podem promover a inscrio delas, ou solicitar ao
3inist.rio "blico que o faa$
0 ,1 %s pessoas, s quais incumbir o registro e a especializao das hipotecas legais, esto
sujeitas a perdas e danos pela omisso$
6 artigo .=E? do $P$ especi,ica os casos de necessidade de avalia.'o dos
bensH
%rt"&",.2- 0 arbitramento do valor da responsabilidade e a avaliao dos bens far-se- por
perito nomeado pelo juiz$
0&1- 0 valor da responsabilidade ser calculado de acordo com a import4ncia dos bens e
dos saldos provveis dos rendimentos que devem ficar em poder dos tutores e curadores
durante a administrao, no se computando, por.m, o preo do imvel$
0 ,1 - 5er dispensado o arbitramento do valor da responsabilidade nas hipotecas legais em
favor&
I - da mulher casada, para garantia do dote, caso em que o valor ser o da estimao,
constante da escritura antenupcial;
II - da !azenda "blica, nas cau6es prestadas pelos responsveis, caso em que ser o
valor caucionado$
0 -1 - 7ispensa-se a avaliao, quando estiverem mencionados na escritura os bens do
marido, que devam garantir o dote$
>e +ual+uer ,orma& saliente5se +ue o legitimado passivo tem de ser citado
para o processo de especializa.'o de hipoteca legal previamente I realiza.'o de
eventual per(cia. Ainda& o legitimado passivo poder& caso +ueria& apresentar
de,esa no prazo de E /dez0 dias& alegando +ue o re+uerente n'o tem direito I
hipoteca legal ou +ue a hipoteca n'o pode recair sobre os seus bens& por+ue n'o
tem responsabilidade pela obriga.'o
A senten.a ira declarar a especializa.'o e ira determinar a e*pedi.'o do
mandado de inscri.'o para o registro imobilirio por ,or.a do artigo .=E<& pargra,o
9nico do $P$& assim como veri,icamos& na hipoteca legal& a senten.a constitui o
instrumento da hipoteca convencional.
%rt" &",./ - 5obre o laudo manifestar-se-o os interessados no prazo comum de 8 'cinco*
dias$ 9m seguida, o juiz homologar ou corrigir o arbitramento e a avaliao; e, achando
livres e suficientes os bens designados, julgar por sentena a especializao, mandando
que se proceda inscrio da hipoteca$
3ar4grafo 5nico * 7a sentena constaro e#pressamente o valor da hipoteca e os bens do
responsvel, com a especificao do nome, situao e caracter/sticos$
A senten.a& )ulgando procedente o pedido& determinar a inscri.'o da
hipoteca no registro. >a senten.a cabe apela.'o.
%rtigo &,.( do 636& 5endo insuficientes os bens oferecidos para a hipoteca legal em favor
do menor, de interdito ou de mulher casada e no havendo reforo mediante cauo real ou
fidejussria, ordenar o juiz a avaliao de outros bens; tendo-os, proceder-se- como nos
artigos antecedentes; no os tendo, ser julgada improcedente a especializao$
Trata5se de )ulgamento de improcedGncia do pedido de especializa.'o de
hipoteca legal a insu,iciGncia de bens do obrigado apenas se o interessado - menor
/art. .=E"& $P$0.
%rtigo &",.) do 6367 ,os demais casos de especializao, prevalece a hipoteca legal dos
bens oferecidos, ainda que inferiores ao valor da responsabilidade, ficando salvo aos
interessados completar a garantia pelos meios regulares$
No +ue disp4e o artigo .!# do $$ a lei permite +ue a hipoteca legal se)a
substitu(da por titulo de divida p9blica ,ederal ou estadual& como ,orma de diminuir o
rigor do gravame sobre o patrimLnio das pessoas atingidas& permitindo ainda a
substitui.'o por outra garantia& a crit-rio do )uiz& mediante re+uerimento do devedor.
%rt" &"')&$ % hipoteca legal pode ser substitu/da por cauo de t/tulos da d/vida pblica
federal ou estadual, recebidos pelo valor de sua cotao m/nima no ano corrente; ou por
outra garantia, a crit.rio do juiz, a requerimento do devedor$
7ste dispositivo gera uma ,acilidade aos +ue se acham su)eitos hipoteca
legal permitindo a sua substitui.'o pela cau.'o de t(tulos da divida publica ,ederal
ou estadual& ou por garantia& desde +ue aceita pelo )uiz. T idGntico ao art. "=E do
$%digo $ivil de #?& devendo a ele ser dado o mesmo tratamento doutrinrio.
6 $%digo de #? n'o se re,eria aos t(tulos municipais& no +ue ,oi repetido
pelo c%digo de =EE=& dei*ando claro +ue o legislador n'o estende a regra a tais
crtulas& imprestveis para a pretens'o de substitui.'o de hipoteca legal.
6 $%digo de =EE= inova ao permitir o o,erecimento de outras ,ormas de
garantia& o +ue inclui& por certo& o penhor e a ,ian.a& inclusive ,ian.a bancrio.
Assim o )uiz dever& em +ual+uer hip%tese& pautar sua decis'o n'o pelo
interesse ou pelas posi.4es das partes& mas e*aminando o +ue d maior seguran.a
ao cr-dito& atendendo& assim& ao ,im do instituto.
7m todas essas situa.4es h uma maior prote.'o para o ressarcimento de
eventuais pre)u(zos causados por +uem administra bens alheios ou - devedor sob
condi.4es de,inidas.
Para valer perante as partes n'o e*ige contrato& - automtico& mas para
valer perante terceiros - necessrio senten.a do Juiz para especializa.'o
/individualiza.'o do bem0 e o registro no $art%rio de 2m%veis /!#< e $P$ arts.
=EC a =E0.
IMPRESCRITI5ILIDADE DO REGISTRO DA HIPOTECA
Todas as esp-cies de hipoteca somente valem contra terceiros desde a data
do registro.
Se as hipotecas n'o ,orem devidamente inscritas somente subsistem entre
os contratantes& isto -& a ,alta de registro da hipoteca n'o ense)a a sua invalida.'o
apenas a,asta seus e,eitos contra terceiros& vigorando o contrato somente entre as
partes signatrias com ,or.a e*ecutiva.
PLURALIDADE DE HIPOTECAS
A :ei autoriza o dono de im%vel ) hipotecado& desde +ue mediante novo
t(tulo& a constituir mais hipotecas& podendo ser em ,avor do primitivo credor
hipotecrio& ou em ,avor de um terceiro credor por ,or.a do art. .!<?do $$.
A hipoteca de im%vel ) hipotecado chama5se de sub5hipoteca.
%rt" &"'//$ 5alvo o caso de insolv:ncia do devedor, o credor da segunda hipoteca, embora
vencida, no poder e#ecutar o imvel antes de vencida a primeira$
6 credor sub5hipotecrio e*erce seu direito& ap%s o credor hipotecrio
satis,azer seu cr-dito e a+uele s% ter direito Is sobras.
Assim o credor da segunda hipoteca& tem como garantia a parte do valor do
im%vel +ue restar& depois de paga a primeira.
No entanto caso o devedor da obriga.'o garantida pela primeira hipoteca
n'o pagar no dia do vencimento& o credor da segunda pode promover a e*tin.'o&
consignando a importSncia e re+uerendo a cita.'o do primeiro credor para receber
e o devedor conse+uentemente para pagar.
$aso o devedor n'o pagar& o segundo credor& tem o direito& e,etuando o
pagamento& de sub5rogar nos direitos da hipoteca anterior.
%rt" &"'/($ 5e o devedor da obrigao garantida pela primeira hipoteca no se oferecer, no
vencimento, para pag-la, o credor da segunda pode promover-lhe a e#tino, consignando
a import4ncia e citando o primeiro credor para receb:-la e o devedor para pag-la; se este
no pagar, o segundo credor, efetuando o pagamento, se sub-rogar nos direitos da
hipoteca anterior, sem preju/zo dos que lhe competirem contra o devedor comum$
3ar4grafo 5nico. 5e o primeiro credor estiver promovendo a e#ecuo da hipoteca, o
credor da segunda depositar a import4ncia do d.bito e as despesas judiciais$
Segundo S(lvio 1odrigues& pode ;convir ao credor da segunda hipoteca fazer tal
remio, pois assim evita que uma e#ecuo ruinosa ou inoportuna, promovida pelo credor
preferencial conduza a se obter, em praa, apenas o bastante para o resgate da primeira
d/vida, sem que remanesam sobras para o pagamento das demais1$
E-EITOS DA HIPOTECA
6s principais e,eitos da hipotecaH
vincular o bem hipotecado ao cumprimento de uma obriga.'o& +ue caso n'o
se)a tal divida paga& o credor hipotecrio poder e*ercer o direito de propor
a.'o e*ecutiva contra devedor solvente.
o contrato de hipoteca - um t(tulo e*ecutivo e*tra)udicial& uma sendo a d(vida
n'o paga o credor hipotecrio pode promover a e*ecu.'o ,or.ada.
Assim a e*ecu.'o ,or.ada recair sobre o pr%prio bem im%vel +ue serviu de
garantia.
N'o vencida a divida& o credor possui o direito real de garantia ad+uirindo
conse+uentemente o direito de se+uela e pre,erGncia& como ) e*posto.
6utro importante diz respeito - a pre,erGncia em +ue tem o credor no
recebimento do produto sobre o +ue ,oi determinado na a.'o de e*ecu.'o
sobre +ual+uer outro credor& e*ceto para as custas )udiciais& os impostos e
ta*as devidos I Fazenda P9blica e as d(vidas advindas do salrio do
trabalhador agr(cola.
%rt" &"',," 0 credor hipotecrio e o pignorat/cio t:m o direito de e#cutir a coisa hipotecada
ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto hipoteca, a
prioridade no registro$
Antes do vencimento do d-bito& o devedor tem o direito de conserva todos os
direitos sobre a coisa& inclusive o direito de perceber os ,rutos& e o dever de
n'o praticar atos capazes de desvalorizar& deteriorar ou destruir o bem
gravado.
S% ap%s a arremata.'o do bem& - +ue o devedor perder a posse e&
conse+uentemente& o direito de perceber os ,rutos.
E8TINO DA HIPOTECA
$on,orme o art. .!## do $%digo $ivilH
%rtigo &'))" % hipoteca e#tingue-se&
< = pela e#tino da obrigao principal;
<< = pelo perecimento da coisa;
<<< = pela resoluo da propriedade;
<2 = pela renncia do credor;
2 = pela remio;
2< = pela arrematao, ou adjudicao$
Pe&$ E'#i.23" *$ O,ri%$23" Pri.ci!$& 9
N'o h d9vida de +ue o meio mais comum de e*tinguir a hipoteca - o
cumprimento da obriga.'o principal. Sendo a hipoteca um direito acess%rio para
garantir uma obriga.'o& e*tinguindo5se esta& a hipoteca perde sua raz'o de ser e
e*istir& n'o se indagando da causa e*tintiva da obriga.'o.
Pe&" Perecime.#" *$ C"i)$9
Perecimento - a destrui.'o total da coisa. A destrui.'o da coisa tira da
hipoteca seu ob)eto.
Pe&$ Re)"&:23" *$ Pr"!rie*$*e9
>iante do implemento de uma condi.'o resolutiva ou do surgimento de um
termo resolutivo& a propriedade resol9vel muda de titular. 7ste - a pessoa +ue se
aproveita da incidGncia da condi.'o ou do termo. Portanto& uma vez resolvida a
propriedade& +uem deu o bem em garantia dei*a de ser dono& e& conse+uentemente
a hipoteca dei*a de e*istir. Uavendo desapropria.'o& trans,ere5se o bem para o
patrimLnio do Poder P9blico& produzindo assim o mesmo resultado da destrui.'o.
Pe&$ Re.+.ci$ *" Cre*"r9
A ren9ncia do credor deve ser sempre e*pressa& n'o se admitindo ren9ncia
tcitaJ ser considerada ren9ncia da hipoteca o re+uerimento de seu cancelamento&
mesmo sendo o pagamento ,eito em con)unto pelo devedor e pelo credor.
Pe&$ Remi23"9
%rt" &"',+ do 667 % d/vida considera-se vencida&
>$$$?
0 &1 ,os casos de perecimento da coisa dada em garantia, esta se sub-rogar na
indenizao do seguro, ou no ressarcimento do dano, em benef/cio do credor, a quem
assistir sobre ela prefer:ncia at. seu completo reembolso$
N'o - a remi.'o da d(vida& e sim a do im%vel.
Pe&$ Arrem$#$23" ": A*;:*ic$23"9
Muando o devedor n'o cumpre a sua obriga.'o& o credor pede ao )uiz a
penhora do bem gravado e& posteriormente& a convers'o do bem em dinheiro.
Muer atrav-s da arremata.'o& +uer atrav-s da @ad)udica.'oA& o 7stado
trans,ere a terceiro a propriedade do bem penhorado. Portanto& tanto a
arremata.'o& como a ad)udica.'o& nada mais s'o do +ue uma venda )udicial do
bem penhorado& ,azendo e*tinguir a hipoteca. F
uma modalidade de a+uisi.'o em hasta p9blica& em ambas as hip%teses& uma vez
depositado o pre.o& ser e*pedida a carta respectiva pelo cart%rio competente.
PEREMPO DA HIPOTECA
A hipoteca legal perdura inde,initivamente& assim a peremp.'o pelo decurso
do tempo s% valera em rela.'o a hipoteca convencional.
Assim& - obrigat%rio +ue o contrato de hipoteca este)a estipulado& no seu
prazo de vencimento& este ainda& poder ser prorrogado& por prazo superior a ;E
anos desde o vencimento do contrato& a re+uerimento das partes& mediante simples
averba.'o no 1egistro de 2m%veis.
F o +ue prevG e*pressamente a primeira parte do artigo .!"C do $$& a
saberH
;3ediante simples averbao, requerida por ambas as partes, poder prorrogar-se a
hipoteca, at. perfazer trinta anos, da data do contrato1
Transcorrido e,etivamente o lapso temporal& o contrato n'o prevalecer mais&
ocorrendo de ,ato I peremp.'o da hipoteca.
REMIO DO IM<VEL HIPOTECADO
Trata5se de um bene,(cio legal assegurado a certas pessoas para +ue
possam livrar o im%vel de Lnus hipotecrio& resgatando& assim& a obriga.'o +ue&
pela hipoteca& se garantia. Segundo o artigo .!"= do $$& esse direito cabe ao
ad+uirente do im%vel hipotecado& ao credor de segunda hipoteca& bem como ao
devedor +uando e*ecutado e ao seu cLn)uge& descendentes e ascendentes.
%rt" &"'/+. @ nula a clusula que pro/be ao proprietrio alienar imvel hipotecado$
3ar4grafo 5nico$ "ode convencionar-se que vencer o cr.dito hipotecrio, se o imvel for
alienado$
Por ,or.a do artigo .!<C do $$ o proprietrio pode vender o im%vel
hipotecado.
Se isto acontecer& dentro de trinta dias& contados do registro do t(tulo
a+uisitivo& o ad+uirente do im%vel tem o direito de remi5lo& devendo assim& citar os
credores hipotecrios e propor importSncia n'o in,erior ao pre.o por +ue o ad+uiriu&
segundo o art. .!".
A remiss'o - o modo pelo +ual se libera o im%vel hipotecado&
independentemente da anuGncia do credor ou contra sua vontade.
$om o registro da hipoteca& nasce o direito real de garantia& opon(vel erga
omnes, assim o credor tem o direito de perseguir o im%vel nas m'os de +uem +uer
+ue o detenha& caso o im%vel se)a vendido I terceiro e I revelia do credor
hipotecrio& pode este e*ecutar o im%vel& ,azendo a devida penhora do im%vel
gravado.
%rt" &"'(&" 7entro em trinta dias, contados do registro do t/tulo aquisitivo, tem o adquirente
do imvel hipotecado o direito de remi-lo, citando os credores hipotecrios e propondo
import4ncia no inferior ao preo por que o adquiriu$
0 &1 5e o credor impugnar o preo da aquisio ou a import4ncia oferecida, realizar-se-
licitao, efetuando-se a venda judicial a quem oferecer maior preo, assegurada
prefer:ncia ao adquirente do imvel$
0 ,1 ,o impugnado pelo credor, o preo da aquisio ou o preo proposto pelo adquirente,
haver-se- por definitivamente fi#ado para a remisso do imvel, que ficar livre de
hipoteca, uma vez pago ou depositado o preo$
0 -1 5e o adquirente dei#ar de remir o imvel, sujeitando-o a e#ecuo, ficar obrigado a
ressarcir os credores hipotecrios da desvalorizao que, por sua culpa, o mesmo vier a
sofrer, al.m das despesas judiciais da e#ecuo$
0 '1 7ispor de ao regressiva contra o vendedor o adquirente que ficar privado do imvel
em consequ:ncia de licitao ou penhora, o que pagar a hipoteca, o que, por causa de
adjudicao ou licitao, desembolsar com o pagamento da hipoteca import4ncia e#cedente
da compra e o que suportar custas e despesas judiciais$
Remio do sub-hipotecrio
%rt" &"'/(" 5e o devedor da obrigao garantida pela primeira hipoteca no se oferecer, no
vencimento, para pag-la, o credor da segunda pode promover-lhe a e#tino, consignando
a import4ncia e citando o primeiro credor para receb:-la e o devedor para pag-la; se este
no pagar, o segundo credor, efetuando o pagamento, se sub-rogar nos direitos da
hipoteca anterior, sem preju/zo dos que lhe competirem contra o devedor comum$
3ar4grafo 5nico" 5e o primeiro credor estiver promovendo a e#ecuo da hipoteca, o
credor da segunda depositar a import4ncia do d.bito e as despesas judiciais$
6 sub5hipotecrio ocupa o lugar dei*ado pelo credor da primeira hipoteca&
assume os direitos inerentes I hipoteca antecedente& sem perder seus direitos ao
registro subse+uente de +ue era originalmente titular& assim a remi.'o do sub5
hipotecrio - o meio pelo +ual este ,az o pagamento ao credor da hipoteca anterior&
com isso n'o h a e*tin.'o da primeira hipoteca.
Remio pelo executado ou membros de sua famlia
%rt" &"'(,$ Aealizada a praa, o e#ecutado poder, at. a assinatura do auto de arrematao
ou at. que seja publicada a sentena de adjudicao, remir o imvel hipotecado, oferecendo
preo igual ao da avaliao, se no tiver havido licitantes, ou ao do maior lance oferecido$
<gual direito caber ao c-njuge, aos descendentes ou ascendentes do e#ecutado$
A lei con,ere ao pr%prio e*ecutado& seu cLn)uge& seus descendentes ou seus
ascendentes& o direito de liberar o im%vel hipotecado& desde +ue se)a o,erecido
pre.o igual ao da avalia.'o& se n'o tiver havido licitantes& ou igual ao do maior
lance o,erecido.
HIPOTECA LEGAL NO PROCESSO PENAL
A hipoteca legal - uma medida assecurat%ria ou se)a& recai sobre bens
im%veis +ue servem para garantir a satis,a.'o do dano resultante de uma in,ra.'o
penal. 6corre em +ual+uer ,ase do procedimento penal& desde seu in+u-rito at-
trSnsito em )ulgado. Pode ser re+uerida pelo o,endido& pelo 8inist-rio P9blico& na
pessoa do promotor& +uando o o,endido n'o tiver condi.4es de a)uizar a a.'o ou
+uando ,or de interesse da ,azenda p9blica& ou at- pelo pr%prio )uiz& decretada de
o,(cio.
Nestes casos - necessrio +ue o o,endido estime o valor da
responsabilidade civil do acusado e aponte os im%veis a serem hipotecados.
A hipoteca deve ser inscrita no cart%rio de 1egistro de 2m%veis& para se
caracterizar a garantia chamada de erga omnes.$aso n'o ocorra a e,etiva inscri.'o
da hipoteca no cart%rio& o $%digo de Processo Penal& em seus art.s ;! e ;?&
prevG o arrestoH
%rtigo &-'" % hipoteca legal sobre os imveis do indiciado poder ser requerida pelo
ofendido em qualquer fase do processo, desde que haja certeza da infrao e ind/cios
suficientes da autoria
%rtigo &-2" 0 arresto do imvel poder ser decretado de in/cio, revogando-se,
por.m, se no prazo de )8 'quinze* dias no for promovido o processo de inscrio da
hipoteca legal$
6 arresto ,unciona como uma pr-5hipoteca& ou se)a& tem o ob)etivo de
impedir +ue o r-u cometa alguma ,raude para se evitar a hipoteca durante C dias.
$aso a hipoteca n'o ,or inscrita prazo& cancela5se o arresto.
O:#r$) ",)er/$2=e)
A lei ainda con,ere hipoteca legal a Rni'o& sobre aeronaves& pe.as e
e+uipamentos ad+uiridos no e*terior com aval& ,ian.a ou +ual+uer outra garantia
+ue se)a dada pelo Tesouro Nacional ou de seus agentes ,inanceiros.
As aeronaves ad+uiridas& total ou parcialmente& com a contribui.'o ,inanceira
ou cu)o contrato este)a en+uadrado nos ,avores de ree+uipamento& ,icar'o su)eitas
I hipoteca legal& inscritas e* o,,icio em ,avor da Rni'o e s% poder'o ser alienadas&
arrendadas @cedidas ou transferidas, mediante autorizao prvia do Ministrio
Pblico da eron!utica" /:ei nP !.=EED?;& art. ?0.
A hipoteca legal sobre aeronave& em ,avor da Rni'o& se e*tingue ao ,im do
seu prazo de deprecia.'o.
As pessoas +ue tem a administra.'o de seus bens sobre im%veis de seus
tutores ou curadores& protegendo& dessa ,orma& os menores sob tutela a os
incapazes sob curatela& resguardando seus bens entregues I administra.'o de
seus representantes legais& assegurando sua restitui.'o& bem como a de seus
,rutos& ao cessar a rela.'o )ur(dica da tutela ou curatela& e a indeniza.'o pelas
perdas e danos& em raz'o dos pre)u(zos causados.
Tais pessoas somente ter'o esses direitos se tiverem patrimLnio de valor
considervel e se o magistrado condicionar o e*erc(cio da tutela e da curatela I
presta.'o dessa cau.'o real& pois poder dispens5la se o tutor e o curados ,orem
de reconhecida idoneidade moral e ,inanceira.
%rt" ,".'.$ % hipoteca legal dos bens do tutor ou curador, inscrita em conformidade com o
inciso <2 do art$ BCD do Edigo Eivil anterior, Fei nG H$ID), de )G de janeiro de )J)K,
poder ser cancelada, obedecido o disposto no pargrafo nico do art$ )$D(8 deste Edigo$
%rt" &"/(&$ %s regras a respeito do e#erc/cio da tutela aplicam-se ao da curatela, com a
restrio do art$ )$DDC e as desta 5eo$
%rt" &"/'+" 0s bens do menor sero entregues ao tutor mediante termo especificado deles e
seus valores, ainda que os pais o tenham dispensado$
3ar4grafo 5nico" 5e o patrim-nio do menor for de valor considervel, poder o juiz
condicionar o e#erc/cio da tutela prestao de cauo bastante, podendo dispens-la se o
tutor for de reconhecida idoneidade$
%rt" &"')/ %s hipotecas legais, de qualquer natureza, devero ser registradas e
especializadas$
0 &1 0 registro e a especializao das hipotecas legais incumbem a quem est obrigado a
prestar a garantia, mas os interessados podem promover a inscrio delas, ou solicitar ao
3inist.rio "blico que o faa$
CONCLUSO
$onsideramos ent'o a hipoteca como a mais soberana das garantias& posto
+ue garante ao credor situa.'o privilegiada no recebimento de seu cr-dito.
8as& ao contrrio de grande parte dos pa(ses& no Brasil a utiliza.'o da
hipoteca tem perdido espa.o& especialmente para a aliena.'o ,iduciria pois h
mais vantagem para a ,igura do credor& por+ue& em caso de inadimplemento& o
mesmo pode consolidar a propriedade em seu nome& n'o e*istindo mais
pre,erGncias ao cr-dito trabalhista ou tributrio& uma vez +ue o bem ) n'o - mais
de propriedade do devedor desde o in(cio do ,inanciamento.

Julgados
P#$%&' ()*#$. +#,-(.'/ 012)3.('/ 4+(52.'/.
#6#(1%&' 3# 7)71$' #672013.(.$.
.MP#+8'24.$.33#. P#91#+ P2'P2.#33# 212$.
4#M 3# :M)$.. 8.P'7#(. 2#+1+(. ; P2'7#%&'
$#,$, #:#7.*3 #M 8.P'7#(, /'M#+7# 4#+#:.(.
' (2#3'2 8.P'7#(52.'. 27. <= 3 $#. += >??@A@?.
regra da impe!horabilidade do bem de famlia cessa"
de!tre outras hipteses" com a eleio" pelo proprietrio"
do bem imvel familiar como gara!tia hipotecria" em face
da i!cid#!cia do $!ciso % do art& '( da )ei *&00+,+0&
Co!tudo" a re!-!cia . proteo legal se refere ape!as .
dvida gara!tida pela hipoteca" ma!te!do-se hgida a
impe!horabilidade !o /ue di0 respeito a outros d1bitos&
B...C 3#2M P2'*.M#+7' ' 2#(12/' #
3#/('+/7.71)2M 3#(./&' ,2*3. 1+D+.M#.
Bgravo de .nstrumento += E??F@GE@H?@, 3cima 'itava
(Imara (Jvel, 7ribunal de 0ustia do 2/, 2elatorK Pedro
(elso 3al Pra, 0ulgado em L<A?>AL?GL M grifeiC
P#$%&' ()*#$. +#,-(.'/ 012)3.('/ 4+(52.'/.
#M42,'/ 3' 3#*#3'2. .MP#+8'24.$.33#. 4#M
3# :M)$.. .M-*#$ 33' #M 8.P'7#(. +1$.33# 3
P#+8'2& ressalva prevista !o art& art& '(" i!ciso %" da
)ei !& *&00+,+0 1 aplicvel some!te !a hiptese de
execuo da dvida /ue foi gara!tida por hipoteca"
subsisti!do a co!dio de impe!horabilidade do bem de
famlia relativame!te a outras execu2es& +#,2M
P2'*.M#+7' ' 2#(12/'. 1+D+.M#. Bpelao (Jvel
+= E??<@E?HEEN, Primeira (Imara #special (Jvel, 7ribunal de
0ustia do 2/, 2elatorK $aura $ouzada 0accottet, 0ulgado em
LNA?GAL?GG M grifeiC
,2*' 3# .+/721M#+7'. +#,-(.'/ 012)3.('/
4+(52.'/. .MP#+8'24.$.33#. .M'*#$
8.P'7#(3' P2 ,2+7. 3# '172 3)*.3. 4#M
3# :M)$.. 3em pe!horado foi dado em hipoteca em
ra0o de outra dvida" a /ual restou cedida . 4!io
5ederal& 6ipoteca /ue !o se e!co!tra co!stituda em
favor do recorre!te& use!te" porta!to" re!-!cia .
impe!horabilidade !o caso co!creto" por/ua!to o
recorre!te !o 1 credor hipotecrio" ou se7a" i!aplicvel o
disposto !o i!ciso % do artigo '( da )ei *&00+,+0&
8recede!te do 9uperior :ribu!al de Justia& 2#(12/'
.MP2'*.3'. Bgravo de .nstrumento += E??L>F<L?GG,
3cima /egunda (Imara (Jvel, 7ribunal de 0ustia do 2/,
2elatorK 0udith dos /antos MottecO, 0ulgado em ?LA?FAL??@ M
grifeiC
AGRAVO DE INSTRUMENTO( DIREITO PRIVADO NO
ESPECI-ICADO( E8ECUO DE T6TULO E8TRA>UDICIAL(
PROCESSUAL CIVIL( NULIDADE DA DECISO(
ALEGAO DE OMISSES E CONTRADIES NO
ANALISADAS EM SEDE DE EM5ARGOS DE
DECLARAO( INOCORR?NCIA( AUS?NCIA DOS
RE@UISITOS PREVISTOS NO ART( ABAC INCS( I E II DO
CPC(
MDRITO( CONCURSO PARTICULAR DE CREDORES(
ORDEM DE PRE-ER?NCIA(
6 cr-dito garantido por hipoteca /t(tulo legal I pre,erGncia0
pre,ere ao cr-dito +uirogra,rio& independente da anterioridade
da penhora. 6utrossim& entre os credores da mesma categoria
deve ser observada a prela.'o da penhora& e n'o a data do
respectivo registro no lbum imobilirio. 7*egese dos arts.
<& do $P$ e #C"& do $$. Precedentes desta $orte.
;<R= 8R>%$=<?:>& 4?@?$=<&
AV1AQ6 >7 2NST1R87NT6 >F$28A 62TAQA $W8A1A $XQ7:
NP <EEC?!"=? /NB $NJH E;;#!!"5
!;.=E;.".=.<EEE0
$68A1$A >7 TAP7JA1A
5I5LIOGRA-IA
$A1QA:U6& A,rSnio de. 1egistro de 2m%veis& =. ed. 1io de Janeiro& Forense&
#<<& p. #0.
>2N2Y& 8aria Uelena e F2RYA 5 $%digo $ivil =EE= comentado 5 $ompleto
edi.'o =EE<
FZU71& 8a*imilianus $laudio Am-rico& 1esumo de >ireito $ivil < 7di.'o
##" editora malheiros editores ltda.S'o Paulo5SP
8A87>7& Vladston. $%digo $ivil $omentado. S'o PauloH Atlas& =EE;& v.
[2Q& p.!="
8AT27::6& Fabr(cio Yamprogna. $%digo $ivil $omentadoH :ei n.P E.!E?& de
E.E.=EE= 5 ;.ed. 5 S'o PauloH :Tr& =EE<.
1evista Jus NavigandiH httpHDD)us.uol.com.brDrevistaDte*toD#;<?Da5hipoteca5romana&
acessada em ; de maio de =E!.
16>12VR7S& Silvio. >ireito $ivilH >ireito das $oisas. =". ed. S'o PauloH
Saraiva& =EE#.
SANT6S& $arvalho. $%digo $ivil brasileiro interpretado. C. ed. 1io de
Janeiro& Freitas Bastos& #C=& v.[& p.!!;.
Q7N6SA& Silvio de Salvo. >ireito $ivil& Qolume C. =. ed. S'o PauloH Atlas&
=EE=.
Q2ANA& 8arco Aur-lio S. $omentrios ao Novo $%digo $ivilH >os >ireitos
1eais. =. ed. 1io de JaneiroH Forense& =EE!.