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Independizacin por Subdivisin del Predio Urbano

Cmo inscribir una Independizacin por Subdivisin del Predio Urbano


Requisitos para la inscripcin
Formulario de solicitud de inscripcin debidamente llenado y firmado por el
presentante. (Distribucin gratuita)
La Resolucin y los planos que forman parte de la misma, debiendo precisarse en estos
ltimos el rea linderos y medidas perimtricas de los sub-lotes.
Los planos y cdigos catastrales a que se refiere el D.S. N 002 89 JUS, o la
constancia negativa de catastro.
Documento privado con firmas certificadas en el que conste el consentimiento de los
propietarios que no han intervenido en el trmite de subdivisin.
Importante
No se requiere la presentacin de los requisitos anteriores cuando la subdivisin
se solicita dentro del trmite de regularizacin de fbrica establecido en la Ley N
27157, en concordancia con el artculo 4to de la Ley N 27333. En este caso se
debe presentar memoria descriptiva y plano de subdivisin suscritos por los
propietarios y el verificador responsable.














1. La independizacin, a diferencia de la subdivisin, tiene un carcter eminentemente registral
2. Lla subdivisin de un predio urbano es un acto extra registral que ocurre tanto con la aprobacin
municipal de fraccionamiento como de facto, mediante la construccin de edificaciones
independientes en un predio matriz.
En cambio, aclara el colegiado administrativo, la independizacin es un acto eminentemente
registral que consiste, de acuerdo con el artculo 40 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios, en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de la desmembracin
de un terreno.
Tribunal Registral
Resolucin N 755-2011-Sunarp-TR-L
Lima, 03 de junio del 2011
Apelante: Angelina Fanny Carbajal Zegarra
Ttulo: N 14998 del 6/1/2011.
Recurso: H.T. N 019833 del 21/3/2011
Registro: Predios de Lima.
Acto (s): Subdivisin.
Sumilla:
Subdivisin
Resulta procedente admitir la solicitud de subdivisin con posterioridad a la inscripcin
de la regularizacin de una edificacin, siempre que existan elementos que permitan
establecer que la edificacin declarada en va de regularizacin, conllev al
fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz.
l. Acto cuya inscripcin se solicita y documentacin presentada
Mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin de la subdivisin en cinco sublotes del
predio inscrito en la partida N 11985077 del Registro de Predios de Lima, ubicado en la
Avenida Canto Bello manzana M lote 12 Sub Lote 12-C, Urbanizacin Canto Bello, distrito
de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, con un rea de 540,00 m2.
Con la finalidad de sustentar la inscripcin, se han presentado los siguientes documentos:
- Formulario Registral N 1 - Ley N 27157 de inscripcin de propiedad y/o regularizacin
de la edificacin de una unidad de propiedad exclusiva y Anexo N 4 Ley 27157
constatacin de fbrica, con firma certificadas de Angelina Fanny Carbajal Zegarra y
verificador responsable Jess Oswaldo Snchez Garca ante notario Juan Carlos Sotomayor
Vitella de fecha 11/09/2010.
- Informe Tcnico de Verificacin, con firma certificada del verificador responsable Jess
Oswaldo Snchez Garca ante notario Juan Carlos Sotomayor Vitella de fecha 11/09/2010.
- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios del 10/09/2010 emitido por la
Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de San Juan de Lurigancho.
- Plano de localizacin U-O1 con firma certificada del verificador responsable Jess
Oswaldo Snchez Garca ante notario Juan Carlos Sotomayor Vitella de fecha 11/09/2010.
- Cinco informes tcnicos de verificacin y cinco planos de subdivisin U-02, U-03, U-04,
U-05 y U-06 con firmas certificadas del verificador responsable Jess Oswaldo Snchez
Garca ante notario Juan Carlos Sotomayor Vitella de fecha 11/09/2010.
- Memoria descriptiva de subdivisin de lote, con firmas certificadas de Angelina Fanny
Carbajal Zegarra y verificador responsable Jess Oswaldo Snchez Garca ante notario
Juan Carlos Sotomayor Vitella de fecha 11/09/2010.
- Plano de subdivisin del lote S-01, con firma certificada del verificador responsable Jess
Oswaldo Snchez Garca ante notario Juan Carlos Sotomayor Vitella de fecha 11/09/2010.
II. Decisin impugnada
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima, Jorge Manuel Otrola Paredes,
observ el ttulo en los siguientes trminos:
Acto: subdivisin de lote.-
1. Revisada la documentacin adjunta al presente ttulo se desprende que la rogatoria versa
sobre el acto de subdivisin de lote urbano, acto que se encuentra regulado por artculo 29
del Reglamento de la Ley 29090, D. S. 024-2008-Vivienda y por el artculo 42 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, por lo que, deber cumplir con la
formalidad requerida para dicho acto, debiendo presentar:
a) Resolucin municipal de subdivisin y plano respectivo en el que debe precisarse el rea,
linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes;
b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia
negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-98-JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el proceso de
subdivisin, en caso de copropiedad.
Srvase subsanar.
* Se deja constancia que segn lo dispuesto en el numeral IX del Ttulo Preliminar del
TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos (el ttulo que de mrito a la
inscripcin deber tener fecha igual o anterior a la de su asiento de presentacin).
2.- Sin embargo se solicita se efecte la subdivisin en mrito a la Ley 27333.
Se deja constancia que el Art. 4 de la Ley 27333 est referido a los actos de acumulacin y
subdivisin de unidades inmobiliarias las mismas que se encontraran sujetas a la Ley N
27157, lo cual no ocurre en el presente caso, puesto que de la partida N 11985077 se
aprecia que no se tratara de un predio sujeto al Rgimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Comn (Art. 1 Ley 27157), al advertirse nicamente propiedad exclusiva.
Asimismo no obra en la documentacin presentada que se est modificando la fbrica en
va de regularizacin, por lo que, no es amparable la solicitud de subdivisin bajo el Art. 43
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, sino que es de aplicacin el Art.
42 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el Art. 29 del Reglamento de
la Ley 29090 - D. S. 024-2008-Vivienda.
El Registrador Pblico que suscribe la presente se reserva la calificacin integral (total) del
presente ttulo, hasta la adecuacin de la documentacin solicitada va reingreso.
Base Legal:
Ley 29090, Ley 27157, D. S. 024-2008-Vivienda, Arts. 31, 32 y 40 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, Art. 40 y 42 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios.
III. Fundamentos de la apelacin
El apelante fundamenta su recurso en los trminos siguientes:
El registrador solicita la presentacin de la resolucin municipal de subdivisin y plano
respectivo, planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes, documento
privados con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los
copropietarios que no hubieran intervenido en el proceso de subdivisin, en caso de ser de
copropiedad, sealando que la peticin est regulada por la Ley 29090 y su reglamento, a
pesar de haber sealado explcitamente y documentadamente que la peticin de subdivisin
de lote se realiza a mrito de la Ley 27157 y Ley 27333.
La primera instancia fundamenta su observacin en que la Ley 27333 est referida
nicamente a los actos de acumulacin y subdivisin de unidades inmobiliarias y por lo
tanto no es aplicable a su peticin, pues la fbrica inscrita trata de un predio que no est
sujeto al Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. A este respecto, si bien mi
peticin es de subdivisin de lote, es precisamente por no ser un predio sujeto al Rgimen
de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, por eso es subdivisin de lote.
Conforme seala la Resolucin N 125-2002-Sunarp-TR-L, si bien el inmueble a
subdividirse presenta fbrica, la distribucin de la misma, en base a la cual se solicita la
subdivisin, no fue aprobada por la municipalidad, en razn de haberse inscrito va
regularizacin mediante la Ley N 27157, modificada por la Ley N 27333, como se puede
observar en los asientos pertinentes de la partida.
La resolucin seala, que debe tenerse presente que el procedimiento de regularizacin
contemplado en la Ley N 27157 busca justamente sanear la situacin de aquellas
construcciones realizadas sin contar con Licencia de Construccin, Certificado de
Conformidad de Obra y Declaratoria de Fbrica, segn se desprende de su artculo 3; es
decir, a travs de dicho procedimiento se formalizan dichas construcciones mediante la
presentacin del formulario registral y dems documentos sealados en el artculo 25 del
Reglamento de la Ley N 27157.
Si bien dentro del procedimiento de regularizacin de fbrica regulado en la Ley N 27157,
no se contempla la intervencin de la municipalidad en su aprobacin, ello no es bice para
su reconocimiento legal, como se seala en el artculo 4 del Reglamento de la Ley N
27157, reconocimiento que implica consecuentemente la adecuacin de la construccin al
plan regulador, estudio de zonificacin y dotacin de servicios de la zona, por constituir
requisitos necesarios para la aprobacin de la construccin, aprobacin que se produce con
el seguimiento del trmite previsto en el Captulo II del Reglamento de la Ley N 27157,
modificado por el artculo 3 de la Ley N 27333.
Finalmente, no se necesita la presentacin del certificado de subdivisin otorgado por la
municipalidad, por cuanto la subdivisin ya se encuentra aprobada con la inscripcin de
fbrica; consecuencia que resulta concordante con lo sealado en el artculo 4 de la Ley
27333, en tal sentido no debe exigirse ningn trmite municipal o administrativo previo en
los casos de regularizacin de fbrica, tramitado bajo las normas de la Ley N 27157.
IV. Antecedente registral
- En la Partida N 11985077 del Registro de Predios de Lima se encuentra registrado el
predio de 540,00 m2, denominado Sub-lote 12C, del Lote 12 de la manzana M de la
Urbanizacin Canto Bello, de San Juan de Lurigancho.
- Del Asiento C00001 de la Partida N 11985077 del Registro de Predios de Lima, se
advierte que la titularidad del inmueble corresponde a Anglica Fanny Carbajal Zegarra.
- Del asiento B00002 de la Partida N 11985077 del Registro de Predios de Lima consta
extendido la declaracin de fbrica.
V. planteamiento de las cuestiones
Interviene como ponente la vocal Mirtha Rivera Bedregal.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta sala la cuestin a determinar es la
siguiente:
Procede la inscripcin de la subdivisin de un predio, al amparo del artculo 43 del
Reglamento de Inscripciones cuando no se acredite que la subdivisin del mismo se ha
producido de hecho con la edificacin registrada?
VI. Anlisis
1. En el presente caso, se pretende inscribir la subdivisin del inmueble registrado en la
Partida N 11985077 del Registro de Predios de Lima en va de regularizacin bajo los
alcances de la Ley 27157 y 27333, adjuntado para ello el Formulario Registral N 1 - Ley
N 27157 de una subdivisin de 5 lotes y memoria descriptiva con los planos de
subdivisin correspondientes, originando en virtud de ello las nuevas unidades
inmobiliarias constituidas por los sub-lotes 12C-1 de 163,00 m2; sub-lote 12C-2 de 101.00
m2; .sub-lote 12C-3 de 93,00 m2; sub-lote 12C-4 de 93,00m2 y el sub-lote 12C-5 de
90,00m2.
2. El registrador ha observado el presente ttulo sealando que para el caso de la
subdivisin que nos convoca, no resulta procedente utilizar el procedimiento especial
previstos en la Ley 27157 y 27333 por cuanto el acto de subdivisin no viene acompaado
de una declaratoria de fbrica o modificacin de fbrica en va de regularizacin, no siendo
por consiguiente de aplicacin el artculo 43 del Reglamento de Inscripciones de Predios,
sino el artculo 42 del mismo reglamento.
Por su parte, el apelante manifiesta que la subdivisin solicitada debera tener acogida
registral por cuanto la misma ha sido otorgada de acuerdo al artculo 4 de la Ley 27333,
esto es, que no se necesita de ningn trmite administrativo, municipal o de cualquier otra
clase a los efectos de inscribir una subdivisin; adems que dicho acto materia de solicitud
ya se encuentra aprobado por la inscripcin de la fbrica en el asiento B00002 de la Partida
N 11985077 del Registro de Predios.
En ese sentido, corresponde determinar a esta instancia si en mrito a la regularizacin de
fbrica ya inscrita en el asiento B00002 de la Partida Registral N 11985077 del Registro
de Predios de Lima, procede solicitar la subdivisin, sin la obligatoriedad de presentar los
documentos exigidos por el artculo 42 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios vigente.
3. El artculo 40 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios define a la
independizacin como el acto registrar que consiste en abrir una partida registrar para cada
unidad inmobiliaria resultante de la desmembracin de un terreno, con edificacin o sin
ella; o como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de
independizacin y copropiedad.
4. El artculo 42 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios contempla los
requisitos para efectos de la independizacin de un predio urbano, indicando que consistir
en la resolucin municipal de subdivisin y los planos que forman parte de la misma,
debiendo precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno
de los predios resultantes. Adicionalmente, deber presentarse los planos y cdigos de
referencia catastral de los predios resultantes o constancia negativa de catastro a que se
refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS; as como documento privado con firmas
certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no
hubieran intervenido en el trmite de subdivisin, en caso de copropiedad.
Estos requisitos, en el mbito municipal se encuentran previstos en los artculos 29 y 30 del
Reglamento de Licencias de Habilitaciones Urbana y Licencia de Edificacin aprobado por
D. S. 024-2008 (reglamento de la Ley 29090), segn el cual se requiere de autorizacin
municipal para efectuar la subdivisin de lotes1.
5. Sin embargo, el artculo 4 de la Ley 27333 Ley complementaria a la Ley N 26662, la
Ley de asuntos no contenciosos de competencia notarial, para la regularizacin de
edificaciones, establece que La acumulacin o subdivisin de unidades inmobiliarias se
realiza mediante el formulario registral a que se refiere la Ley N 27157, pudiendo
tambin formalizarse mediante escritura pblica, de conformidad con el artculo 2010 del
Cdigo Civil, en cuyo caso deber presentarse al registro como parte notarial nicamente
el formulario registral debidamente llenado. Para la inscripcin de la acumulacin o
subdivisin no ser necesario ningn trmite administrativo, municipal o de cualquier otra
clase.
Asimismo, el artculo 7 de la misma ley establece que:
7.1. En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley 27157 y de la presente ley, no
ser exigible para su inscripcin en el registro la previa autorizacin administrativa o
municipal de subdivisin o independizacin del terreno.
7.2. El registro, por el solo mrito del acto de regularizacin, proceder a la
desmembracin o segregacin de las unidades inmobiliarias objeto de regularizacin
5. Las mencionadas normas han sido desarrolladas registralmente, por el artculo 43 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios el cual establece que tratndose de
subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de edificaciones a que
se refiere la Ley 27157 y la Ley 27333 no ser aplicable lo dispuesto por el artculo 42 del
mismo reglamento, indicando que deber presentarse formulario registral o escritura
pblica acompaada de los siguientes documentos: a) Plano de independizacin en el que
conste el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del
rea remanente; b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
6. De conformidad con las normas antes mencionadas, en el caso de regularizacin de
edificaciones, como excepcin, proceder la subdivisin o fraccionamiento de un predio
urbano sin requerirse autorizacin municipal de subdivisin, ello en atencin a que de
hecho ya se ha efectuado el fraccionamiento del predio urbanomediante la construccin de
edificaciones independientes y en algunos casos, por la existencia de propietarios distintos
(en caso de saneamiento de titulacin), situacin que el legislador reconoce e incorpora a la
legalidad mediante los procedimientos de regularizacin a que se refiere la Ley N 27157 y
su reglamento.
7. Del asiento B00002 de la Partida Registral N 11985077 del Registro de Predios de
Lima, se aprecia que mediante el procedimiento de regularizacin al amparo de la Ley
27157 y del D. S. N 035-2006-Vivienda, se registr la declaratoria de fbrica levantada
sobre un rea de 229,89 m2 quedando un rea libre de 310,11 m2.
Mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin de la subdivisin del predio matriz
inscrito en la Partida N11985077 en cinco sub lotes: Sub Lote 12C-1 con un rea de
163,00 m2, Sub Lote 12C-2 con un rea de 101,00 m2, Sub Lote 12C-3 con un rea de
93,00 m2, Sub Lote 12C-4 con un rea de 93,00 m2 y Sub Lote 12C-5 con un rea de 90,00
m2.
8. La subdivisin de un predio urbano es un acto que se produce en la esfera extrarregistral
mediante la aprobacin por la municipalidad respectiva del fraccionamiento del mismo o,
como se ha sealado anteriormente, de tacto mediante la construccin de edificaciones
independientes en un mismo predio matriz, edificaciones susceptibles de incorporarse al
registro mediante la declaratoria de fbrica en va de regularizacin.
La independizacin por su parte, es un acto de naturaleza eminentemente registral que, tal
como lo define el artculo 40 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios2,
consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de la
desmembracin de un terreno. Dicha independizacin, en el caso de un predio urbano,
proceder cuando se haya recabado la respectiva autorizacin municipal o se configure un
supuesto de regularizacin de edificaciones o de saneamiento de titulacin.
9. En este sentido, cuando la subdivisin de un predio urbano se presenta conjuntamente
con la regularizacin de la edificacin levantada sobre el mismo no existir obstculo
alguno para su admisin en el registro sin requerir la respectiva autorizacin municipal de
subdivisin, en la medida que no quedar duda de que la misma se realiza dentro del
procedimiento de regularizacin de edificaciones
No obstante que el marco normativo permite excepcionalmente la subdivisin de un predio
sin autorizacin municipal, siempre y cuando, al mismo tiempo o paralelamente se
regularice una edificacin; esta instancia considera que no existir obstculo alguno para
admitir la solicitud de subdivisin con posterioridad a la inscripcin de la regularizacin de
una edificacin, siempre que existan elementos que permitan establecer que la edificacin
declarada en va de regularizacin conllev al fraccionamiento de hecho del predio urbano
matriz.
Por lo expuesto, esta sala considera que tratndose de predios urbanos, el acto de
subdivisin puede tener acogida registral en los siguientes supuestos:
a) Cuando los documentos que lo sustenta tiene como fundamento la autorizacin
municipal (artculo 42 del Reglamento de Inscripciones de Predios).
b) Cuando los documentos que lo sustenta tiene como fundamento el formulario registral o
escritura pblica, tramitado bajo el procedimiento de regularizacin de edificaciones a que
se refiere la Ley 27157 y 27333 (artculo 43 del Reglamento de Inscripciones del Registros
Predios).
c) Cuando los documentos que lo sustenta tiene como fundamento la fbrica ya inscrita en
virtud de un procedimiento regularizacin de edificaciones, siempre que de aquella se
advierta en forma indubitable, que la edificacin condujo inexorablemente al
fraccionamiento de hecho del predio matriz.
10. En el presente ttulo, precisamente se pretende inscribir el acto de subdivisin teniendo
en consideracin el tem c) del numeral que antecede, por lo que debe evaluarse si la
presente solicitud de inscripcin de subdivisin se encuentra comprendida dentro de su
alcance.
Revisado el asiento B00002 de la Partida Registral N 11985077 del Registro Predial de
Lima y los documentos que lo sustentan contenidas en el ttulo archivado N 804022 del
01/12/2008, se constata que la declaratoria de fbrica fue otorgada en va de regularizacin
conforme a la Ley 27157 y su reglamento, y de ella se aprecia una edificacin
correspondiente a un primer piso cuyos ambientes se encuentran conformados por cinco
tiendas, jardn interior, un de bao y cuatro baos, y de cuyos planos de ubicacin y
distribucin, se advierte que la edificacin fue concebida como una sola unidad
inmobiliaria.
Por tanto, en la medida que la declaracin de fbrica en va de regularizacin inscrita en el
asiento B00002 de la Partida Registral N 11985077 del registro predial, no constan
elementos suficientes que permita verificar que la edificacin declarada haya conllevado al
fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz en cinco sublotes, esta sala considera
que para el presente caso no resulta procedente la solicitud de subdivisin.
Por lo tanto, se confirma el numeral 1 de la esquela de observacin.
11. Respecto a la mencin del Registrador Pblico en el numeral 2 de la esquela de
observacin, en el sentido que el trmite previsto respecto a los actos de acumulacin o
subdivisin estaran reservados slo para unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn, resulta errada. La mencin expresa o literal de
unidades inmobiliarias, no significa que las solicitudes de inscripcin de acumulaciones o
subdivisiones excluyan a los inmuebles constituidos por ejemplo por lotes de terreno con
edificacin o sin edificacin, debiendo interpretarse dicha expresin no en forma
restringida sino en forma amplia, as como lo hace por ejemplo el artculo 7 de la Ley
27333 y los artculos 42 y 48 inciso e) del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios,
Por lo expuesto, se debe revocar el numeral 2 de la esquela de observacin.
12. Por Hoja de Trmite N 031687 del 3/5/2011, el recurrente solicit se conceda el uso de
la palabra a su abogado patrocinante. Sin embargo, conforme al artculo 155 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, el pedido de informe oral debe solicitarse
dentro de los 10 das de ingresado el expediente a la Secretara del Tribunal Registral.
13. Finalmente, el tercer prrafo del artculo 156 del Reglamento General de los Registros
Pblicos seala que cuando el Tribunal Registral confirma o revoca las observaciones
formuladas por el registrador, tambin debe pronunciarse por la liquidacin de derechos
registrales.
Por tal razn, se determina que los derechos registrales son los siguientes:
Subdivisin
Derechos de calificacin: S/ 28,00
Derechos de inscripcin S/ 7,00
Sub total: S/ 35,00
Independizacin de 5 unidades
Derechos de calificacin: S/. 280,00
Derechos de inscripcin: S/. 70,00
Sub total: S/. 350,00
Sumados los sub totales del acto de subdivisin e independizacin de 5 unidades, resulta
un total de S/. 385,00. Habindose cancelado la suma de S/. 70,00 nuevos soles segn
Recibo N 2011-78-0000255, el pago de mayor derecho corresponde a la suma de S/.
315,00 nuevos soles.
Estando a lo acordado por unanimidad,
VII. Resolucin
1. Confirmar el numeral 1 de la observacin formulada por el Registrador Pblico al ttulo
referido en el encabezamiento y, Revocar el numeral 2; por los fundamentos expuestos en
el anlisis de la presente resolucin.
2. Declarar Inadmisible por extemporneo el pedido de informe oral formulado mediante
H.T.D. N 031687 del 3/5/2011.
Regstrese y comunquese.
Samuel Glvez Troncos
Presidente de la Segunda Sala del Tribunal Registral
Mirtha Rivera Bedregal
Vocal del Tribunal Registral
Fredy Luis Silva Villajuan
Vocal del Tribunal Registral
________
1 Decreto Supremo N 024-2008-Vivienda modificado por el D. S. N 003-2010-Vivienda, Art. 29:
29.1: En el caso que el administrado requiera realizar la subdivisin de un lote urbano de acuerdo a la
normatividad vigente, iniciar el procedimiento presentado por triplicado a la municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en el artculo 25, la siguiente documentacin tcnica: Plano de
ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin; plano del lote a subdividir, sealando el rea,
linderos, medidas perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes registrales; plano de subdivisin
sealando rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura de cada sublote propuesto resultante; memoria
descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote materia de subdivisin y de los lotes
propuestos resultantes. Los documentos a que se refiere este artculo deben estar firmados por el solicitante y
el profesional responsable del proyecto. Art. 30: Las municipalidades cuentan con un plazo de 10 das hbiles
contados desde la presentacin del expediente, para verificar la documentacin as como emitir el informe y la
resolucin respectiva; el nmero de la resolucin aprobatoria se consignar en FUHU. El FUHU, su anexo F y
los documentos tcnicos respectivos debidamente sellados y visados, por duplicado, sern entregados al
interesado para su inscripcin en el Registro de Predios.
2 Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Art. 40: Es el acto de que consiste en abrir una partida
registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella;
o, como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y propiedad comn o rgimen de independizacin y copropiedad. La independizacin se
rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las disposiciones especiales
establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar a la misma. El registrador, al independizar, sealar
que el terreno independizado form parte de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la
partida matriz de la independizacin realizada. En el caso que el terreno a ser independizado cuente con
declaratoria de fbrica inscrita debe describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar