REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO I

ASPECTOS GENERALES
53
REGIONAL
LIMA
CAP
NORMA A. 030
HOSPEDAJE
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1
La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su
naturaleza y rgimen de explotacin.
Artculo 2
Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente norma se definen
como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente
clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en la
legislacin vigente sobre la materia.
Artculo 3
!ara efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son
establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a personas en condiciones de
habitabilidad.
Artculo
Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios
sealados en el "#eglamento de $stablecimientos de %ospedajes&, aprobado por la autoridad competente
seg'n haya sido clasificada y/o categorizada.
Artculo !
$n tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber( asegurar que la edificacin cumpla las
siguientes condiciones m)nimas*
a+ $l n'mero de habitaciones debe ser de seis ,-+ o m(s.
b+ .ener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de
servicio. c+ /ontar con un (rea de recepcin.
armon)a con el entorno
por lo menos un ascensor
a partir de 0 pisos
- o m(s habitaciones
(rea de recepcin
ingresos diferenciados para huspedes y servicio
d+ $l (rea de las habitaciones ,incluyendo el (rea de clset y guardarropa+ debe tener como m)nimo - m
1
e+ $l (rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como m)nimo 1 m
1
.
f+ Los servicios higinicos deben ser revestidos con material impermeable. $n el caso del (rea de ducha,
dicho revestimiento ser( de 2,34 m.
g+ !ara el caso de un establecimiento de cinco ,0+ o m(s pisos, ste debe contar por lo menos con un
ascensor. h+ La edificacin debe guardar armon)a con el entorno en el que se ubica.
i+ Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo y accesibilidad para personas con discapacidad,
deber(n cumplir con las disposiciones contenidas en las normas 5.424 y 5.214.
j+ Los aspectos relativos a los medios de evacuacin y proteccin contra incendios deber(n cumplir con las
disposiciones contenidas en la 6orma 5.274* #equisitos de 8eguridad.
(rea de servicio higinico 9 1 m
1
(rea de habitacin 9 - m
1
,incluyendo clset+
servicios higinicos revestidos
de material impermeable
zcalos hasta 9 2,04 m
,ver* norma 5.474* hospedaje,
cap)tulo :;, art)culo 1<+
revestimiento
en (rea de ducha*
2,34 m
Artculo "
Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma*
cl#$% c#t%&or#
%otel una a cinco estrellas
5part=hotel tres a cinco estrellas
%ostal una a tres estrellas
#esort tres a cinco estrellas
$colodge >
5lbergue >
a+ Hotel. $stablecimiento que cuenta con no menos de 14 habitaciones y que ocupa la totalidad de un
edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura
homognea. Los establecimientos de %otel se categorizan de 2 a 0 estrellas.
b+ Apart-Hotel. $stablecimiento de hospedaje que est( compuesto por departamentos que integran una
unidad de explotacin y administracin. Los 5part=%otel pueden ser categorizados de 7 a 0 estrellas.
c+ Hostal. $stablecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de - habitaciones y que ocupa la
totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias
una estructura homognea.
d+ Resort. $stablecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, r)os y otros de
entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensin de (reas libres
alrededor.
e+ Ecolodge. $stablecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo
los principios del $coturismo.
f+ Albergue. $stablecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en
habitaciones comunes, a un determinado grupo de huspedes que comparten uno o varios intereses y
actividades afines que determinar(n la modalidad del mismo.
Artculo '
$n todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el (rea m)nima
corresponde al (rea 'til y no incluye el (rea que ocupan los muros.
(rea m)nima no incluye (rea de muros
Artculo (
$n el caso de los ecolodges, stos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona,
debiendo guardar estrecha armon)a con su entorno natural. La generacin de energ)a preferentemente debe
ser de fuentes renovables, como solar, elica, entre otras. ?e la misma forma, los ecolodges deben contar
con un sistema que les permita el manejo de sus residuos.
estrecha armon)a con su entorno natural
energ)a preferentemente de fuentes renovables
edificados con materiales naturales
propios de la zona
manejo de residuos
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
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REGIONAL
LIMA
CAP
CAPTULO II
CONDICIONES DE HA)ITA)ILIDAD * +UNCIONALIDAD
Artculo ,
Las edificaciones destinadas a hospedajes se podr(n ubicar en los lugares sealados en los !lanes de
5condicionamiento .erritorial y ?esarrollo @rbano, dentro de las (reas urbanas, de expansin urbana, en
zonas vacacionales o en espacios y (reas naturales protegidas en cuyo caso deber(n garantizar la
proteccin de dichas reservas.
Artculo 10
/uando se edifican locales de hospedaje ubicados en (reas urbanas, ser(n exigibles los retiros, coeficientes
de edificacin y (reas libres de acuerdo con lo dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y sealados
en los /ertificados de !ar(metros @rban)sticos y de $dificacin.
locales de hospedaje en (reas urbanas*
ser(n exigibles retiros, coeficientes de edificacin
y (reas libres dispuestos
por la zonificacin municipal vigente
Artculo 11
Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado
previamente en el (rea de su localizacin la existencia de los siguientes servicios*
a+ Agua para consumo
humano
$l agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas
sanitarias respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin deben ser accesibles a fin de facilitar la
limpieza y mantenimiento peridico.
$l suministro de agua deber( abastecer al establecimiento con un volumen m)nimo de 204 litros por
habitacin. b+ Aguas residuales
La evacuacin de las aguas residuales se realizar( a travs de la red general de alcantarillado, y en el caso
de no
existir dicha red, el establecimiento deber( comprometerse a realizar directamente el tratamiento y
evacuacin mediante la instalacin de un sistema de depuracin y vertido, en concordancia con las
disposiciones sanitarias vigentes.
depsitos de acumulacin de agua
accesibles para facilitar
limpieza y mantenimiento peridico
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CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
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REGIONAL
LIMA
CAP
c+ Electricidad
8e deber( contar con una conexin elctrica de baja tensin o con una verificacin de alta tensin que
permita cumplir con los niveles de electrificacin previstos.
Los accesos, estacionamientos y (reas exteriores de uso com'n deber(n disponer de iluminacin suficiente,
la misma que deber( provenir de una red de distribucin elctrica subterr(nea.
$n todas las tomas de corriente de uso p'blico se indicar( el voltaje e intensidad.
iluminacin proveniente de
red de distribucin elctrica subterr(nea
en accesos, estacionamientos
y (reas exteriores de uso com'n
indicar voltaje e intensidad
en tomas de corriente
de uso p'blico
114 v
20 5
d+ Accesos
?eber( disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que re'nan las condiciones
exigidas por el presente #eglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar a las
personas con discapacidad.
accesos viales y peatonales
diferenciados, con condiciones normativas
para personas con discapacidad
e+ Estacionamientos
?ispondr(n de espacios destinados a estacionamiento de veh)culos en funcin de su capacidad de
alojamiento, seg'n lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano.
f+ Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de residuos
slidos
La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos, deber( realizarse mediante el uso de envases
hermticos y contenedores. La eliminacin de stos se realizar( a travs del servicio p'blico de recoleccin,
con arreglo a las disposiciones municipales de cada distrito o provincia o mediante su disposicin de manera
que no afecte el medio ambiente.
g+ Sistema de comunicacin
?eber(n contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red publica.
estacionamiento en funcin
de capacidad de alojamiento,
seg'n lo normado