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TEMA: CENTRO COMERCIAL A CIELO ABIERTO MORON

ORDENANZA N 8055/ 2005




TITULO I

De la definicin y creacin del "Centro Comercial a Cielo Abierto Morn 1era etapa"

Artculo 1: Defnase como Centro Comercial a Cielo Abierto-1era. Etapa (CCCAM) a un
territorio determinado, el cual debe ser apto para el desarrollo de actividades
comerciales y de servicios de recreacin y esparcimiento, en el marco de un
ambiente urbanstico y arquitectnico atractivo para el visitante.

Artculo 2: Establcese que el Centro Comercial a Cielo Abierto- 1era. Etapa (CCCAM)
abarcar las 21 manzanas comprendidas dentro del permetro determinado por las
siguientes calles:

- Desde la calle Mendoza hasta la calle Independencia
- Desde la calle Machado hasta la calle D.F. Sarmiento (numeracin impar)
- Desde la calle San Martn hasta la calle R.O. del Uruguay
- Desde la calle Buen Viaje hasta D.F. Sarmiento (numeracin par)

TITULO II

De las intervenciones municipales en Obras de Infraestructura Urbana en el CCCAM

Artculo 3: El Departamento Ejecutivo, a travs de sus reas competentes, ejecutar, de acuerdo
a su planificacin econmica y operativa, las obras de mejoramiento y ensanche de
vereda, construccin de espacios para equipamiento, drsenas para estacionamiento,
colocacin de luminarias y construccin de conducto pluvial, como toda otra obra
que resultara necesaria en los casos que el proyecto urbanstico lo contemple.

TITULO III

De la Utilidad Pblica, Pago Obligatorio y repago de las obras

Artculo 4: Declrese de utilidad pblica y pago obligatorio para los propietarios y/o poseedores
a ttulo de dueo de los inmuebles beneficiados, la ejecucin de las obras efectuadas
de conformidad con el artculo precedente.

Artculo 5: Autorzase al Departamento Ejecutivo a ejecutar las obras mencionadas en las calles
comprendidas dentro del permetro establecido en el articulo 2, de acuerdo a las
modalidades establecidas en los artculos 10 y 11 de la Ordenanza General N
165/73.

Artculo 6: Mediante Decreto del Departamento Ejecutivo se establecer para cada calle a
intervenir urbanisticamente el proyecto arquitectnico y el costo de las mejoras.

Artculo 7: El costo total de cada una de las obras que se efecten de acuerdo a lo establecido en
la presente Ordenanza, estar a cargo de los propietarios y/o poseedores a ttulo de
dueo de los inmuebles beneficiados. Entindase por inmuebles beneficiados, a
todas las parcelas frentistas a las calles en la que se efecte cada una de las obras.

Artculo 8: El costo total de cada una de las obras, se prorratear entre las parcelas frentistas de la
siguiente manera:

Se calcular un coeficiente en funcin de los metros cuadrados construidos en cada parcela y los
metros cuadrados construidos en el total de parcelas beneficiadas.
A los efectos de establecer los metros cuadrados construidos que se utilizarn para el clculo del
coeficiente, se debern tener en cuenta las siguientes consideraciones:




- Para el caso de parcelas que no se encuentren edificadas se considerar el mximo de metros
cuadrados que se pudieran construir de acuerdo al Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
establecido en la reglamentacin vigente.
- Para el caso que la parcela posea frente a ms de una calle, a la superficie total construida, se le
aplicar el porcentaje que representen los metros lineales de frente a la calle objeto de la obra
sobre el total de metros lineales de frente que posea la parcela.
- Para el caso de las esquinas que posean ochavas, se considerarn los metros lineales de frente
hasta la mitad de la ochava.
- Para el caso de parcelas destinadas a la actividad comercial se aplicar a los metros cuadrados
construidos los ndices de zonificacin establecidos en el artculo 254 de la Ordenanza Fiscal
y Anexo I de la Ordenanza Impositiva vigente. Para el caso que la parcela posea diferentes
destinos, el ndice de zonificacin slo se aplicar sobre los metros cuadrados construidos
destinados a la actividad comercial.
- En ningn caso los metros cuadrados construidos a considerar para cada parcela beneficiada
puede ser inferior al mximo permitido de acuerdo al Factor de Ocupacin del Suelo (FOS).

Artculo 9: Sin perjuicio de lo establecido en el artculo precedente, para las parcelas afectadas al
Rgimen de Propiedad Horizontal, ser de aplicacin lo establecido en el artculo 40
de la Ordenanza General 165/73.

Artculo 10: El costo de cada una de las obras a cargo de los beneficiarios se podr abonar al
contado o en hasta 36 cuotas mensuales, iguales y consecutivas, facultndose al
Departamento Ejecutivo a su reglamentacin. El inters de financiacin para los
planes de pago ser del cero coma cinco por ciento (0.5%) mensual sobre saldos.

Artculo 11: El pago del costo de cada una de las obras deber efectuarse dentro de los 30 das
corridos de notificada la liquidacin correspondiente a cada uno de los
beneficiarios. El pago fuera de trmino ser pasible de los accesorios y multas
establecidas en la Ordenanza Fiscal vigente.

Artculo 12: La obligacin de pago determinada oportunamente por el Departamento Ejecutivo a
cargo de los beneficiarios de cada una de las obras, no podr ser objeto de
eximiciones totales y/o parciales de ningn tipo o naturaleza, ni tampoco sern
compensables.

Artculo 13: Las sumas ingresadas en virtud de las obras de mejoras realizadas en el CCCAM
sern imputadas al Clculo de Recursos en el rubro Otros Ingresos, y sern
afectadas a recursos ordinarios y sus fondos recibirn el tratamiento de acuerdo a lo
normado en la Ley N 13164.

Artculo 14: Dentro de los 15 (quince) das hbiles posteriores al Decreto citado en el artculo 6
de la presente obra, el Departamento Ejecutivo abrir el Registro de Oposicin por
el trmino de 10 das hbiles, que funcionar dentro de la Municipalidad de Morn,
en la Secretara de Infraestructura y Planeamiento Urbano, Direccin de Proyecto o
el rea que en el futuro la reemplace.
En caso que las oposiciones no superen el 30% (treinta por ciento) del total de los
beneficiarios, el Departamento Ejecutivo proceder al inicio de la obra.


TITULO IV

Del desarrollo comercial del CCCAM

Artculo 15: El Departamento Ejecutivo, en articulacin con la Asociacin Comercial e Industrial
de Morn (ACIM), promover e impulsar el desarrollo de proyectos integrales de
dinamizacin comercial y de servicios en el marco de una planificacin integral del
CCCAM en lnea con los siguientes temas:

a) Concertar y elaborar con los actores locales un plan de desarrollo comercial que se
complementen a las obras de infraestructura urbana previstas en esta norma.
b) Promover la creacin y aplicacin de instrumentos normativos que promuevan la localizacin
y consolidacin de las actividades comerciales.





TITULO V

De la cartelera comercial

Artculo 16: La publicidad en el Permetro denominado CCCAM ser homognea y deber
respetar los valores patrimoniales y de preservacin, ecolgica, arquitectnica y
urbana, con el fin de resolver la temtica de la contaminacin visual que hace a la
esttica urbana, al enriquecimiento del espacio pblico y para contribuir a una
mejor lectura y visualizacin de los anuncios publicitarios.

Artculo 17: Con el fin de ver y disfrutar el paisaje urbano, de recibir slo la informacin que se
desea, sin que sta se encuentre relegada o subordinada a ningn mensaje
publicitario y de distinguir con nitidez las seales de trnsito y de servicios
esenciales, como el transporte, la educacin, la salud y la seguridad y que los
comercios puedan ser reconocidos en el entorno urbano, el Departamento Ejecutivo
en un plazo de 180 das, que pueden ser prorrogables por nica vez y por igual
perodo, a partir de la sancin de esta norma, elaborar el marco normativo que
regule la cartelera comercial en el permetro determinado como CCCAM al que
debern ajustarse los comercios cuyos frentes sean beneficiarios con las obras de
mejoras urbanstica.

Artculo 18: Comunquese al Departamento Ejecutivo.