1. Como se origina la propiedad horizontal?

ARTICULO 529. El rgimen de propiedad horizontalmente dividida puede originarse:

a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este rgimen para efectuar
cualquier negocio jurdico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el Registro de la
Propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propsito; y
c) Cuando en disposicin de ltima voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como legatarios de pisos de un
mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.

2. Cules son los requisitos para constituir la propiedad horizontal?
- Debe encontrarse libre de gravmenes, limitaciones, anotaciones o reclamaciones de cualquiera naturaleza. (art. 530)
3. Definicin de piso, departamento y habitacin:
ARTICULO 532. * Se entiende por piso el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano
horizontal, en un edificio de varias plantas; por departamento la construccin que ocupa parte de un piso, y por habitacin
el espacio constituido por un solo aposento.

4. Cules son los elementos comunes de la propiedad horizontal?
Son elementos comunes, adems del terreno, las cosas necesarias para la seguridad, conservacin y servicios generales
para el uso y goce de todo el inmueble y de cada planta.

5. Cules son las partes de la propiedad horizontal que deben permanecer en indivisin forzosa?
Los elementos y partes comunes (escaleras, techo, etc.)

6. Enumere las prohibiciones de cada propietario de piso e indique que sucedera si las viola: ARTICULO 536. *
a) Cada propietario de piso, departamento o habitacin debe abstenerse de destinar su propiedad a usos contrarios a la
moral y buenas costumbres,
b) hacerla servir a otros objetos que los convenidos en la escritura constitutiva,
c) efectuar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios u ocupantes, o
d) realizar hechos que comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, as como incurrir en omisiones que
produzcan los mismos resultados.
ACCION CONTRA EL PROPIETARIO QUE VIOLE LAS PROHIBICIONES ARTICULO 537. * Si el dueo de un piso, departamento o
habitacin faltare en forma grave a las obligaciones que determina el artculo anterior, los propietarios pueden acudir al
juez para que comprobados los hechos, declare la exclusin del demandado del goce personal de la unidad y responda de
los daos y perjuicios causados a los dueos u ocupantes de los dems departamentos.

7. Cules son las prohibiciones de los dueos del primer y ltimo piso?
ARTICULO 539. *
- El propietario del ltimo piso, departamento o habitacin situados en la planta ms alta, no podr elevar el nivel de
dicha planta sin el consentimiento unnime de los dems propietarios y la autorizacin municipal respectiva.
- Sin cumplir estos mismos requisitos, el propietario de la planta baja o del subsuelo o de departamento o habitacin
situados en los mismos, no podr hacer stanos o excavaciones de ninguna especie.

8. Cules son las disposiciones referentes a las mejoras y obras urgentes?
MEJORAS COMUNES.- ARTICULO 540. Las reformas a todo el edificio, destinadas al mejoramiento del mismo o al uso ms
cmodo de los elementos comunes, as como las modificaciones que alteren su estructura, deben ser acordadas por todos
los propietarios, y cuando afecten especialmente alguna planta, el consentimiento de su propietario es indispensable.
OBRAS URGENTES.- ARTICULO 541. Cuando el edificio o sus elementos comunes requieran obras urgentes o necesarias de
reparacin para su seguridad o conservacin, cualquier propietario de piso, en ausencia del administrador, puede hacerlas
a sus expensas y tiene derecho a repetir contra los dems para el pago proporcional de los gastos hechos, mediante la
presentacin de los comprobantes respectivos.

9. Coloque un ejemplo de cada gasto comn:
ARTICULO 545. Cada propietario debe contribuir a los gastos comunes de:
a) administracin,
b) mantenimiento, (limpieza)
c) reparacin, (tejado, escaleras, etc.)
d) pago de servicios generales (luz, agua, cable, etc.)
e) primas de seguros sobre el edificio total (seguro contra incendios)
f) pago de los impuestos que a ste correspondan, sin perjuicio de cubrir por su cuenta los impuestos de su propiedad
particular.

10. Quien es el administrador y cules son sus facultades?
ARTICULO 547. Los edificios sometidos al rgimen de propiedad horizontal deben ser administrados por la persona que
designe la mayora de propietarios.
El administrador ejercer su cargo con sujecin a las disposiciones que debe contener el reglamento de copropiedad y
administracin.
FACULTADES DEL ADMINISTRADOR.- ARTICULO 548. El administrador es el representante legal de los propietarios en todos
los asuntos judiciales o extrajudiciales comunes relacionados con el edificio, sea que se promuevan a nombre o en contra
de ellos.
ARTICULO 549. El administrador tendr las facultades generales que la ley otorga a todo mandatario, y las que requieran
clusula especial que se le confieran por el reglamento de copropiedad y administracin, o en disposicin tomada por los
propietarios con el voto favorable de la mayora.