Santiago, treinta y uno de enero de dos mil trece.

En cumplimiento a lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 785

del Cdigo de Procedimiento Civil, se procede a dictar la siguiente
sentencia de reemplazo.
VISTOS:
Se reproduce la sentencia en alzada, con excepcin de los
considerandos dcimo al vigsimo tercero, !ue se eliminan.
"simismo, se transcri#en los $undamentos cuarto al vigsimo cuarto
del $allo de casacin !ue antecede.
Y se tiene en su lugar y, adems, presente:
1%.& 'ue lo primero !ue corresponde analizar, para determinar si es o
no procedente la accin reivindicatoria enta#lada, es la peticin de la
demandante en el sentido !ue se declaren inoponi#les a su respecto( a) la
venta $orzada e$ectuada por la *ueza Su#rogante del +ri#unal del inmue#le
!ue se reivindica, !ue se ad,udic el -anco de C.ile en su calidad de
e,ecutante, extendindose la correspondiente escritura p/#lica !ue se
present como ttulo al Conservador de -ienes 0aces para !ue inscri#iese
el dominio a nom#re de dic.a empresa #ancaria1 y #) la compraventa del
mismo inmue#le !ue consta por escritura p/#lica en la cual comparecen,
como vendedor, el -anco de C.ile1 y como compradores do2a Carola del
Carmen Prieto 0ioseco y don 3ario Segundo 0o,as 0os, la !ue el
Conservador de -ienes 0aces inscri#i a nom#re de estos /ltimos, pues la
conclusin !ue de dic.o an4lisis resulte es indispensa#le para determinar la
persona !ue tiene la calidad de due2o del re$erido #ien raz1
2.- 'ue es un .ec.o de la causa !ue en la demanda de
desposeimiento enta#lada por el -anco de C.ile en contra de la Sociedad
"grcola Santa Eugenia 5imitada respecto del #ien raz u#icado en calle
"romo 6% 7589 de la Comuna de 3olina, el deudor personal, don :ernando
;arrido, compareci en el citado ,uicio y solicit la nulidad de lo o#rado
por .a#erse omitido la tasacin por peritos, peticin !ue en primera
instancia $ue rec.azada1 y !ue posteriormente el deudor personal solicit la
nulidad del remate, peticin !ue $ue, asimismo, rec.azada1 interponindose
7
en contra de las resoluciones !ue no dieron lugar a lo solicitado sendos
recursos de apelacin, !ue se concedieron con el solo e$ecto devolutivo1
3.- 'ue consta, tam#in, !ue el -anco de C.ile continu con el
desposeimiento e,ecutivo y !ue se e$ectu la venta $orzada en !ue se
ad,udic el inmue#le en su calidad de acreedor .ipotecario, el mismo !ue
procedi a vender transcurrido unos meses a los demandados, y !ue
posteriormente la Corte de "pelaciones de +alca, pronunci4ndose so#re los
recursos de apelacin interpuestos, acogi la incidencia de nulidad procesal,
declarando nulas, entre otras resoluciones, la !ue apro# el mnimo para la
su#asta correspondiente al aval/o $iscal1 la !ue tuvo por apro#adas las #ases
del remate teniendo como mnimo para la su#asta dic.o aval/o1 la !ue $i,
$ec.a y .ora para la su#asta1 y declarando nula, asimismo, la diligencia !ue
da cuenta del acta del remate, ordenando reponerse la causa al estado de ser
tasado el inmue#le su#astado por un perito nom#rado por el tri#unal a !uo
en la $orma prescrita en el artculo 7<7 del Cdigo de Procedimiento Civil1
4.- 'ue operando la nulidad procesal con un e$ecto retroactivo
an4logo al !ue determina el artculo 7<87 del Cdigo Civil para la nulidad
declarada por la omisin de alg/n re!uisito !ue esta#lece la ley para el
valor de un acto en consideracin a su especie o a la calidad o estado de las
partes, ello e!uivale a estimar !ue la su#asta realizada se veri$ic sin #ases
de remate y sin !ue el inmue#le contase con la tasacin re!uerida para $i,ar
el mnimo, lo !ue se aparta por completo de las normas del procedimiento
de apremio contenidas en los artculos =87 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil1
.- 'ue, de con$ormidad con lo !ue se2ala el inciso tercero del
artculo <77 del Cdigo Civil, en las ventas $orzadas !ue se .acen por
decreto ,udicial a peticin de un acreedor, en p/#lica su#asta, la persona
cuyo dominio se trans$iere es el tradente, y el ,uez su representante legal,
disposicin !ue concede el poder de representacin del due2o del #ien, por
el solo ministerio de la ley, al ,uez. Sin em#argo, para !ue se produzcan los
e$ectos propios de la representacin y lo actuado por el ,uez a nom#re del
propietario de la especie sea oponi#le a ste, es indispensa#le !ue el ,uez
>
o#re dentro de los lmites de su representacin legal o del poder de
representacin, esta#lecidos precisamente en las disposiciones del Cdigo
de Procedimiento Civil !ue imponen la necesidad de contar con #ases de
remate y con un mnimo !ue re!uera, en la su#asta espec$ica de !ue se
trata, la tasacin del #ien raz e$ectuada por peritos. ?e no ser as, como
consecuencia de la declaracin de nulidad procesal, el ,uez no representa
legalmente al due2o de la especie en la venta $orzada de la misma, como se
desprende claramente de lo dispuesto en el artculo <7= del Cdigo Civil,
con lo !ue dic.a venta $orzada no es oponi#le al due2o, sin !ue opere, por
lo mismo, la trans$erencia del dominio al ad!uirente, producindose un
e$ecto similar al de la venta de cosa a,ena prevista en el artculo 7875 del
Cdigo antes citado1
!.- 'ue la nulidad procesal declarada por la Corte de "pelaciones de
+alca, no acarrea la nulidad de la venta $orzada y ena,enacin .ec.a al
-anco de C.ile, !ue de#en entenderse !ue no adolecen de vicios !ue
autoricen su declaracin ,udicial. Su e$ecto, aplicado al .ec.o de !ue como
consecuencia de ella la actuacin del ,uez se aparta de los lmites de su
poder de representacin, es la inoponi#ilidad para el due2o. En otras
pala#ras, si #ien existi un ttulo translaticio de dominio !ue ,usti$ic la
tradicin veri$icada por la inscripcin, dic.a tradicin no produ,o el e$ecto
de trans$erir el dominio, derec.o real !ue continu radicado en la sociedad
"grcola Santa Eugenia, sin per,uicio de !ue el -anco de C.ile ad!uiri la
posesin.
".- 'ue la $alta de poder de representacin del ,uez en la su#asta
antes mencionada y !ue incide en el .ec.o de !ue el -anco de C.ile no
ad!uiri el dominio sino la posesin del #ien raz de propiedad del
demandante, determina !ue cuando dic.a empresa #ancaria vende y ena,ena
a los demandados de autos el mismo inmue#le, se producen los e$ectos de
la venta y tradicin de una cosa a,ena, previstos, respectivamente, en los
artculos 7875 y <8> del Cdigo Civil, en virtud de los cuales tales actos,
!ue tampoco adolecen de un vicio !ue autorice a demandar su declaracin
de nulidad, son inoponi#les al due2o, !ue conserva el dominio mientras
@
!uien posea el #ien no lo ad!uiera por prescripcin de con$ormidad a la ley,
teniendo los demandados, en este caso, la calidad de poseedores inscritos.
#.- 'ue la venta $orzada a travs de la cual el -anco de C.ile se
ad,udic el #ien raz de propiedad del demandante cumpla, a lo menos
$ormalmente, los re!uisitos !ue esta#lece el Cdigo de Procedimiento Civil,
aun!ue el mnimo para la su#asta $i,ado por el tri#unal y !ue e!uivala al
aval/o $iscal del inmue#le $ue discutido por el deudor, !ue recurri de
apelacin de la resolucin del tri#unal !ue no acogi la peticin de !ue se
.iciese una avaluacin por peritos. Como dic.a apelacin se concedi en el
solo e$ecto devolutivo, era legalmente posi#le !ue el procedimiento de
apremio siguiese su curso, !ue $ue lo !ue ocurri en el caso. Sin em#argo, y
como sucede con el e$ecto devolutivo en el recurso de apelacin, se crea
una situacin de incertidum#re, !ue depende de la decisin de la Corte de
"pelaciones. En e$ecto, si el tri#unal de alzada .u#iese con$irmado la
resolucin apelada, no ca#ra sino considerar !ue el ,uez a !uo se a,ust a
las normas procesales !ue delimitan su poder de representacin, en
trminos tales !ue en la venta $orzada actu en representacin del vendedor,
lo !ue determina !ue .a#ra trans$erido el dominio del inmue#le al #anco
e,ecutante !ue se lo ad,udic en el remate. Si, por el contrario, la Corte de
"pelaciones revoca la resolucin apelada por!ue considera !ue procede la
tasacin del inmue#le por peritos y declara la nulidad procesal de un
con,unto de resoluciones y diligencias, se produce una situacin e!uivalente
a la de un ,uez !ue ordena la su#asta sin #ases de remates y sin $i,ar un
mnimo, o lo !ue es igual un mnimo !ue no corresponde al valor !ue
determina la ley, lo !ue revela !ue el tri#unal, en tal situacin, no .a
actuado con$orme a los lmites del poder de representacin !ue le otorga la
ley, con la consecuencia de !ue la su#asta e$ectuada de tal manera no
produce e$ectos en relacin con el due2o, para !uien la venta $orzada y la
posterior tradicin le es inoponi#le. 5a incertidum#re antedic.a conlleva un
riesgo, !ue no ca#e sino asumir !ue era conocido por el -anco de C.ile,
!uien se encontra#a en ca#al conocimiento de la apelacin deducida.
=
$.- 'ue la tesis ,urdica de la inoponi#ilidad de las ventas y
ena,enaciones al due2o del inmue#le, no atenta contra el artculo 8@ del
Cdigo de Procedimiento Civil. Por el contrario, se respeta plenamente el
principio de !ue no importa nulidad de tales ventas y ena,enaciones, por
cuanto slo se .a aplicado el e$ecto propio de la nulidad procesal a los actos
declarados con precisin por la resolucin de la Corte de "pelaciones de
+alca. +ampoco a$ecta a lo dispuesto por el inciso segundo del artculo @%
del Cdigo Civil, !ue se2ala !ue las sentencias ,udiciales no tienen $uerza
o#ligatoria sino respecto de las causas en !ue actualmente se pronunciaren.
Simplemente, se .a aplicado el e$ecto !ue resulta de la nulidad procesal en
la causa en !ue ella se declar, del cual surge como necesaria consecuencia
!ue el ,uez no representa#a legalmente al due2o del inmue#le en la venta
$orzada por no .a#er actuado dentro de los lmites de su poder. 3al .u#iese
podido, por otra parte, emplazarse a los demandados en dic.a causa, a $in
de !ue .u#iesen podido mani$estar lo !ue .u#iesen credo pertinente a sus
derec.os, toda vez !ue a la $ec.a de la su#asta en el ,uicio en !ue era parte
el -anco de C.ile stos tenan la calidad de terceros a#solutos, desde el
momento !ue no tenan relacin alguna con las partes. Por lo dem4s, el
presente ,uicio constitua la oportunidad procesal para !ue los demandados,
si .u#iesen tenido razones ,urdicas para sustentar el derec.o real de
dominio !ue alegan las .u#iesen .ec.o valer, centr4ndose su de$ensa en la
lnea argumental de !ue las compraventas y ena,enaciones a !ue se .a
.ec.o re$erencia eran v4lidas y no adolecan de vicios de nulidad, materia
!ue se encuentra $uera de discusin.
1%.- +ampoco constituye un argumento !ue altere las conclusiones
sustentadas en la presente sentencia el .ec.o de !ue el due2o del inmue#le,
pendiente el recurso de apelacin pudo .a#er evitado !ue el -anco de C.ile
lo .u#iese ena,enado a terceros solicitando una orden de no innovar a $in de
paralizar la tramitacin de la causa. ?e acuerdo con lo !ue se .a
mencionado antes, el -anco de C.ile se encontra#a en conocimiento de las
apelaciones otorgadas en el solo e$ecto devolutivo y del estado de
incertidum#re !ue se produce pendiente su resolucin1
5
11.- 'ue de lo expuesto, no ca#e sino concluir !ue se dan en la
especie los supuestos re!ueridos para la procedencia de la accin
reivindicatoria, contemplados en los artculos 888 y siguientes del Cdigo
Civil. En e$ecto, el reivindicante, la Sociedad "grcola Santa Eugenia
5imitada, es due2o de una cosa singular Ael inmue#le individualizado en
autos& de cuya posesin .a sido privado por los actuales poseedores
inscritos, calidad !ue tienen los demandados1
12.- 'ue el demandante .a imputado mala $e a los demandados
actuales poseedores del inmue#le, para los e$ectos previstos en los artculos
89< y 897 del Cdigo Civil, la !ue con$igura en la circunstancia de !ue
stos no .an tenido la persuasin de .a#er reci#ido la cosa !ue compraron
del due2o con $acultad de ena,enarla. So#re este aspecto ca#e tener presente
!ue, seg/n lo esta#lece el artculo 797 del mismo cuerpo legal, la #uena $e
se presume, excepto en los casos en !ue la ley esta#lece la presuncin
contraria, de#iendo en todos los otros casos pro#arse la mala $e. Sin
em#argo, correspondiendo al demandante pro#ar la mala $e de los
demandados, no existe en el proceso prue#a de ninguna naturaleza !ue
permita tener por acreditada la mala $e de los poseedores.
13.- 'ue en cuanto a la condena en costas solicitada por el
demandante, desde el momento !ue no procede acoger la demanda en su
totalidad considera el tri#unal !ue tal peticin es improcedente, de#iendo
cada parte pagar sus propias costas.
"tendido lo expuesto y de con$ormidad con lo !ue prevn los
artculos 78< y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil se resuelve
!ue(
B.& Se re&'(a, en lo apelado, la sentencia de tres de marzo de dos mil
doce escrita de $o,as >79 a >>5, en cuanto rec.az totalmente la demanda
enta#lada a $o,as 7 y, en su lugar, se decide !ue se la a('ge slo en cuanto
se declara(
7%.& 'ue son inoponi#les a la sociedad "grcola Santa Eugenia
5imitada los siguientes actos y contratos(
<
a) "d,udicacin del inmue#le u#icado en calle "romo 6%
7589 de la comuna de 3olina al -anco de C.ile, seg/n
consta de la escritura p/#lica otorgada con $ec.a < de
diciem#re de >995 ante el notario p/#lico de Curic don
0odrigo ?omnguez *ara C0epertorio 6% @78<D>995)1
#) 5a compraventa !ue del inmue#le antes mencionado
cele#raron, como vendedor, el -anco de C.ile1 y como
compradores, do2a Carola del Carmen Prieto 0ioseco y don
3ario Segundo 0o,as 0os, seg/n consta de la escritura
p/#lica otorgada con $ec.a >7 de marzo de >99< ante el
mismo notario p/#lico1
>%.& 'ue se ordena cancelar la inscripcin del dominio a nom#re del
-anco de C.ile !ue rola a $o,as @=> 6% 7@8> del 0egistro de Propiedad del
Conservador de -ienes 0aces de 3olina correspondiente al a2o >995, y la
inscripcin de dominio a nom#re de do2a Carola del Carmen Prieto 0ioseco
y don 3ario Segundo 0o,as 0os, !ue rola a $o,as =78 6% @59 del 0egistro
de Propiedad del mismo Conservador de -ienes 0aces del a2o >99<, con
las anotaciones marginales !ue legalmente $uesen procedentes. E$ciese al
Conservador de -ienes 0aces de 3olina para tal e$ecto.
@%.& 'ue los demandados de#en restituir a la sociedad "grcola Santa
Eugenia el inmue#le antes citado dentro de tercero da desde !ue !uede
e,ecutoriada la sentencia, li#re de ocupantes, #a,o aperci#imiento de
lanzamiento.
=%.& Cada parte de#e pagar sus propias costas.
BB.& Se ('n)irma, en lo dem4s apelado, el re$erido $allo.
0egstrese y devulvase, con sus agregados.
0edaccin del "#ogado Bntegrante se2or Fctor Fial del 0o.
6G <5>7&7>
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los 3inistros Sres. *uan "raya E., ;uillermo
Silva ;., *uan :uentes -., Carlos Cerda :. y "#ogado Bntegrante Sr. Fctor Fial del 0o.
6o $irman los 3inistros Sres. "raya y :uentes, no o#stante .a#er concurrido am#os a la vista del recurso
y acuerdo del $allo, por estar am#os con permiso.
7
"utorizado por la 3inistra de $e de esta Corte Suprema.
En Santiago, a treinta y uno de enero de dos mil trece, noti$i!u en Secretara por el Estado ?iario la
resolucin precedente.
8