Entrevista Con Profesionales

Entrevistado: Mauricio Chaparro

Estudios: Constructor Civil
Aos de Trabajo: 3 aos
Empresa: Socovesa
Cargo: Autocontrol

1. Estando en la Obra Alcal Han tenido que demoler algo construido por su
mala ejecucin?
En los aos de trabajo en la empresa Socovesa, no me han tocado problemas
graves para llegar a demoler algo. Siempre estoy monitoreando los hitos claves
de las obras, estructuralmente, como por ejemplo hormigones, sellos de
fundaciones, fierros, piezas de maderas, estructuras metlicas, entre otros.
Adems tengo que dar nfasis en la construccin para as tener un ahorro en
la obra, de la mano verifico que las cubicaciones y dimensiones sean las
correctas. Actualmente estamos desarrollando un software para el autocontrol
de la obra, y llevar un registro de todas las partidas. En general el desarrollo de
la obra en obra gruesa no hay mayor problema por la experiencia del grupo de
trabajo. Donde existen mayores problemas es en las terminaciones.
2. Cules son las principales fallas en la obra?
Grandes fallas no existen en la obra, ya que el grupo de trabajo de esta obra
es seleccionado, como tambin llevan hartos aos realizando este tipo de
obras, donde se perfeccionan da a da. Quizs los problemas ms recurrentes
son en las terminaciones, ya que, en este punto los clientes son bien
exigentes, adems estas viviendas se caracterizan por eso, donde las pinturas
tienen que quedar muy bien terminadas y es aqu una partida donde se
complica por el clima de la regin, ya que para su correcta aplicacin se exige
entre ellos una humedad y temperatura optima.
3. Cmo considera usted que se ejecutan las terminaciones en la obra?
Son de una calidad ptima, por su importancia en la venta de este tipo de
viviendas. En este punto, se contratan maestros de primera, para un acabado y
enlucido perfecto, y es donde se invierte ms dinero. Este factor es muy
importante, ya que es la cara visible para los clientes, por ende, usamos
terminaciones muy refinados.

4. Cmo califica las viviendas de la obra Alcal?

Las considero de un estndar alto, principalmente por los materiales
usados, que son de un costo muy alto, pero tambin de una alta calidad, y
gran durabilidad. Adems la mano de obra utilizada es de un desempeo
muy grande, tanto en tiempo como en calidad.


Entrevistado: Ricardo Schleef
Estudios: Ingeniero Civil Industrial, Constructor Civil
Aos de Trabajo: 20 aos
Empresa: Socovesa
Cargo: Director de Obra.

1.- Con sus aos de experiencia en obras de viviendas Cules son las partidas
donde se complican ms su trmino?
En general, este tipo de viviendas en obra gruesa son rpidas, por lo que hay que
apresurar las terminaciones, al momento de techar, empezando con enlucidos de
yeso, estucos, revestimientos, etc. Lo ms complejo en terminaciones las
encontramos en pinturas, y carpintera, ya que estas viviendas contemplan
variadas terminaciones en carpintera. Pero en esta obra no hemos tenido
problemas, porque las personas que trabajan tienen bastante aos de experiencia
trabajando en este tipo de viviendas, lo cual ayuda a no cometer errores. La nica
complicacin en esta obra se nos presento despus del terremoto del 27 de
Febrero, pero simplemente fue por materiales para la obra gruesa, como fierros,
Madera, etc. En resumen la obra es reiterativa con lo que no existen grandes
problemas, ya que es relativamente sencillo, y los aos de experiencia que tienen
los trabajadores es un factor fundamental para un buen desarrollo de la obra,
Como tambin la programacin de obra que realizo.
2.- Las especificaciones tcnicas que encontramos son generales y no
encontramos las especficas Por qu?
Bueno, esto se debe a que como es una obra donde se vende el producto a
clientes, nos acotara mucho en lo que es terminaciones, ya que nosotros,
trabajamos en conjunto con el stock que tengan los proveedores, as podemos ir
variando en cada etapa dependiendo de la disponibilidad y materiales innovadores
que van saliendo. As no ocurren problemas con los clientes, como demandas por
no cumplir las EETT Especificas, y se solucionan los problemas con mayor
rapidez.
3.- Como logran manejar las variables Costos vs Tiempo?
Aqu existe la compra en verde, por lo que el tiempo a veces es fundamental para
que los clientes obtengan sus viviendas, pero en general la relacin costo vs
tiempo se maneja en un equilibrio para poder disminuir los costos, ya que si
existen tiempos muy largos o tiempos muy cortos, los costos van a aumentar, por
ende trabajamos en un equilibrio.
4.- En relacin a los subcontratistas, Existen demasiadas descoordinaciones?
Si, ya que, estos subcontratos van variando en el tiempo y no han sido los mismos
de todas las obras, por ende existen descoordinaciones. Lo cual lo solucionamos
dando instrucciones por escrito, para respaldar cualquier problema y as los
subcontratistas respondan por sus trabajos.

Entrevistado: Ricardo Fernndez
Estudios: Constructor Civil
Aos de Trabajo: 10 aos
Empresa: El Volcn
Cargo: Gerente Tcnico zona sur.

1.- En relacin a la venta de materiales a la obra Alcal Cul material que
producen encuentra mejor para la aislacin Trmica?
El Volcapol, es una plancha de poliestireno expandido mas una placa de yeso
cartn, lo cual es bastante bueno para la aislacin trmica y se aplica en muros
perimetrales o en contacto con el exterior. En comparacin a la lana mineral o
de vidrio, ya que, esta es ms compleja para la instalacin en muros y
generalmente tiene menor durabilidad.
El volcapol presenta cualidades muy excepcionales como: Facilidad de
montaje en obra; Excelente aislacin trmica; Bajo peso por metro
cuadrado; Buen nivel de terminacin; Mejora el confort habitacional y
Optimiza el consumo energtico.
2.- En la ciudad de Temuco existe una humedad alta, en relacin al volcapol
(Placa yeso-cartn-poliestireno expandido), Cmo acta frente a la humedad?
Este material es adecuado a la humedad que existe en Temuco un 20 %
aproximadamente, ya que esta en los parmetros del uso del yeso cartn. Pero
existen otros tableros con yeso para la humedad, los cuales tienen mayor
resistencia a este factor, los que tienen muy buenos resultados en baos,
cocinas y zonas con alta humedad.
3.- En qu sector de una vivienda acta mejor la lana de mineral o de vidrio?
En general este tipo de aislacin se puede utilizar en varios sectores, pero es
recomendable utilizarlo en zonas horizontales, ya que en una zona vertical
puede decantar por la gravedad y dejar de aislar correctamente. Por lo que se
recomienda utilizarlo en zonas horizontales, como en cielos.


Conclusiones

Las viviendas de la obra Alcal son de una gran calidad, esto se puede afirmar en
varios puntos. El uso de materiales innovadores, de alta calidad y terminaciones
refinadas. Esto va de la mano con la calidad de la construccin, ya que, realizando
varias inspecciones en obras, las fallas fueron mnimas, donde los costos eran
reducidos en reparaciones, lo que quiere decir que todos los trabajos eran
realizados acorde a la programacin del Constructor y ejecutados de buena forma.
La obra gruesa era ejecutada de muy buena forma, porque a la hora de empezar
con las terminaciones no existan problemas con las pasadas de instalaciones y
desaplomes de muros, etc. Luego empezando con las terminaciones, las
coordinaciones de todas las partidas eran adecuadas, para no romper ni maltratar
partidas como, guardapolvos, cornisas, encuentros de tabiques y muros, puertas,
cielos, entre otros.
Otro punto a favor, fueron que la mano de obra contratada era de una alta
experiencia construyendo viviendas con Socovesa, por ende conocen las formas
de trabajo, tipos de materiales a utilizar, tiempos, etc.