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LEY N 29090

EdificacionesyHabilitacionesUrbanas
LEY N 29090
EdificacionesyHabilitacionesUrbanas
0
2
6
LEY N 29300
Ampliaplazoderegularizacin
LEY N 29300
Ampliaplazoderegularizacin
LEY N 29476 LEY N 29476

N

0
2
4
,

0
2
5

y

0
Modificacinsustancial(seguridadymedioambiente) Modificacinsustancial(seguridadymedioambiente)
LEY N 29566
Eliminacinderequisitos(mejorarclimadeinversiones)
LEY N 29566
Eliminacinderequisitos(mejorarclimadeinversiones) E
D
S

q ( j ) q ( j )
LEY N 29898
EstableceaporteparaSaludyprocedimiento
HabilitacinUrbanadeOficio
LEY N 29898
EstableceaporteparaSaludyprocedimiento
HabilitacinUrbanadeOficio
N
u
e
v
o

R
L
H
U
REG.LICENCIASDEHAB.
URB.YEDIFICACIONES
D.S.N0242008Vivienda
REG.DEVERIFICACIN
ADMINISTRATIVAY
TCNICA
D.S.N0262008Vivienda
REG.DEREVISORES
URBANOS
D.S.N0252008Vivienda S 0 4 008 e da
D.S.N0032010Vivienda
D.S.N 0082013Vivienda
D.S.N 026 2008 Vivienda
D.S.N0052010Vivienda
S 0 5 008 e da
D.S.N0042010Vivienda
MODIFICACIONESDEFORMA
S h d t d l l t f l f Se ha redactado el reglamento en forma como un manual en forma mas
amigable y transcribiendo conceptos de HU contenidos en el RNE.
Se han detallado todos los procedimientos (requisitos, recepcin y
tramitacin). )
Se establece formalidades del expediente (datos tcnicos, planos, membretes,
sello y firma).
MODIFICACIONESDEFONDO MODIFICACIONESDEFONDO
REVALIDACINsolo licencias otorgadas despus del DS 0272003VIVIENDA.
COMISIN se ha considerado la inhabilitacin permanente por reincidencia de
infraccin de los delegados infraccin de los delegados.
DELEGADOADHOC tambin se considera experiencia de 10 aos
FACT. DE SERVICIOS, se incrementa vigencia a 36 meses.
EIA se precisa que son estudios aprobados y se aclara concepto de Certificacin EIA se precisa que son estudios aprobados y se aclara concepto de Certificacin
Ambiental.
NUMERACIN, se precisa que el costo del trmite no debe exceder el costo real del
servicio brindado.
APORTES H bili i I d i l d d l d APORTES, en Habilitaciones Industriales podr ser entregado en otro lote pero dentro
del mismo distrito, inscripcin como carga de aceptacin de aportes en otro lote.
REDENCINDEAPORTES, se precisa que es a valor arancelario (RNE)
EJECUCION OBRAS POR COMPONENTES en caso de copropietarios y HU con CS los EJECUCION OBRAS POR COMPONENTES, en caso de copropietarios y HU con CS los
aportes deben garantizarse (carta fianza) y cada copropietario puede construir un
componente.
INCORPORACIONES
Se crea el procedimiento de Modificacin de proyectos antes de otorgada la
Licencia y Modificacin de Licencia (incluye modificacin de cualquier
especialidad del proyecto aprobado).
Se desarrolla procedimiento de Regularizacin
Se desarrolla procedimiento de Conformidad de Obras
Se desarrolla el procedimiento de Habilitacin Urbana de Oficio considerando
reuniones en el Congreso, ordenanzas emitidas, sentencias del TC y
procedimiento regulado por Municipalidad de Surco
El proyecto de RLHUE ha sido pre publicado por 30 das hbiles (aprox. 45 das)
Se han recepcionado aportes de 8 personas y entidades (3 personas naturales, 1 persona Se han recepcionado aportes de 8 personas y entidades (3 personas naturales, 1 persona
jurdica, 3 rganos del MVCS y el Colegio de Ingenieros del Per.
Se evalu la totalidad de los aportes formulados, pero han propuesto modificaciones
sobre aspectos del reglamento no regulados por la Ley N 29090, por lo que no han sido
recogidos.
DISPOSICIONESGENERALES
Generalidades
VerificacindeProyectos
PROCEDIMIENTOSADMINISTRATIVOSHAB.URB. PROCEDIMIENTOSADMINISTRATIVOSHAB.URB.
DocumentosRequeridos
ProcedimientosComplementariosHab.Urb.
LicenciasdeHabilitacinUrbana
ObtencindeLicenciadeHabilitacinUrbanaparalaModalidadB
ObtencindeLicenciadeHabilitacinUrbanaparalasModalidadesCyDconComisinTcnica
ObtencindeLicenciadeHabilitacinUrbanaparaLaModalidadCconRevisoresUrbanos
ModificacindeProyectosdeHabilitacinUrbana
RecepcindeObraeInscripcinRegistral
RegularizacindeHabilitacionesUrbanasEjecutadas
HabilitacinUrbanadeOficio
PROCEDIMIENTOSADMINISTRATIVOSPARAEDIFICACIN PROCEDIMIENTOSADMINISTRATIVOSPARAEDIFICACIN
Generalidades
DocumentosRequeridos
LicenciadeEdificacin
ObtencindeLicenciadeEdificacinparaModalidadA
ObtencindeLicenciadeEdificacinparalaModalidadB
ObtencindeLicenciadeEdificacinparalasModalidadesCyDconEvaluacinPreviadelProyectopor
laComisinTcnica
ObtencindelaLicenciadeEdificacinparalaModalidadCconAprobacinPreviadelProyectopor
RevisoresUrbanos
ModificacindeProyectoy/odelaLicenciadeEdificacin
AnteproyectoenConsulta
l i d difi i f id d d b l i d difi i i i i l PreDeclaratoriadeEdificacin,ConformidaddeObra,DeclaratoriadeEdificacin,eInscripcinRegistral
PromocinEdificatoria
ProcedimientoparaRegularizacindeEdificaciones
DISPOSICINCOMPLEMENTARIAFINAL
DISPOSICINCOMPLEMENTARIATRANSITORIA
NOESTANSUJETOSALSILENCIO
ADMINISTRATIVOPOSITIVO
ProcedimientosdeH.U.deOficio
ProcedimientodeaprobacinAutomtica
Procedimientoscomprendidosenla1 Disposicin Procedimientoscomprendidosenla1 Disposicin
ComplementariaFinaldelaLeyN 29060
SILENCIOADMINISTRATIVONEGATIVO: Aplicable en aquellos casos en los que se afecte significativamente
el inters pblico, incidiendo en la salud, el medio ambiente, los recursos naturales, la seguridad ciudadana, el
sistemafinancieroydeseguros, el mercadodevalores, ladefensacomercial; ladefensanacional y el patrimonio
histrico cultural de la nacin en aquellos procedimientos trilaterales y en los que generen obligacin de dar o histrico cultural de la nacin, en aquellos procedimientos trilaterales y en los que generen obligacin de dar o
hacer del Estado; yautorizacionesparaoperar casinosdejuegoymquinastragamonedas. (LeyN29060)
ELINICIODELAEJECUCINDELASOBRAS
AUTORIZADASESTSUJETOA:
Comunicacindefechadeiniciodeobra
SuscripcindelcronogramadevisitasdeInspeccin(VT)
EntregadelaPlizacuandocorresponda
PagodelasVerificacionestcnicas
LALICENCIAPORSIMISMANOAUTORIZALAEJECUCINDEOBRAS SALVOLASOBRAS LALICENCIAPORSIMISMANOAUTORIZALAEJECUCINDEOBRAS,SALVOLASOBRAS
PRELIMINARES
INICIODEL
TRAMITE
APROBACIN
LICENCIA
EJECUCINDE
OBRAS TRAMITE
Pago
Verificacin
Administrativa
AyB
(municipios)
CyD(Comisin
yRU)
AyBsolo
autorizalas
obras
preliminares
OBRAS
Eladministrado
solopagalas
VTcuando
realmentevaa
yRU)
p
Derechospara
construirest
supeditadoal
cumplimiento
de:
iniciarlas
obras.
NosepagaVT
poradelantado
(iniciode
Fechade
InicioObra
Cronograma
supervisin
Pagode
tramite)pues
elnmerode
visitassolose
puede
determinar
despusde
g
Supervisiones
(VT)
Plizas
despusde
aprobadoel
proyecto.
VA(verificacinadministrativa)+VT(verificacintcnica)=LICENCIA
Paralicenciadeedificacin,elterrenodebecontarporlomenoscon
ProyectodeHUaprobado
Paraconformidaddeobra,debeencontrarseregistradalarecepcin
deobrasdeHU
LasLicencias,susprrrogasyrevalidacionessoninscribiblesenel
RegistrodePredios g
Laslicenciasrecaensobreunoomsprediosyproducentodossus
efectos auncuandoseanenajenados efectos,auncuandoseanenajenados.
PRRROGA
Solicitud:30dascalendarioantesdesuvencimiento Solicitud:30dascalendarioantesdesuvencimiento
Otorgamiento:03dashbiles
REVALIDACIN
Solo procede para licencias otorgadas despus del 06.10.0303 Solo procede para licencias otorgadas despus del 06.10.0303
(publicacin del D.S. N 0272003VIVIENDA)
Otorgamiento: 10 das hbiles
DEPARMETROS:
Certificado de Zonificacin yVas para Hab. Urbanas
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios para
d f Edificaciones
A solicitud del administrado y para regularizaciones de Hab.
Urbanas y Edificaciones, previa declaracin de la fecha de
ejecucin la municipalidad consignar los parmetros de ejecucin, la municipalidad consignar los parmetros de
diseo correspondientes a la fecha de ejecucin de las obras y
tambin los vigentes
Se otorgan en un plazo de 5 das hbiles g p 5
Tienen una vigencia de 36 meses
Generan deberes y derechos
Otorgan seguridad jurdica al titular del predio y/o al tercero g g j p y/
con derecho a edificar
Se pueden inscribir en Registros Pblicos
DEFACTIBILIDADES
Emitido por las entidades prestadoras de servicios de
agua, alcantarillado y energa elctrica; y cuya
obtencin se realiza antes del trmite de licencia
El Certificado de Factibilidad de Servicio de Agua
Potable y Alcantarillado tiene una vigencia de 36 meses,
prorrogable por nica vez por 12 meses prorrogable por nica vez por 12 meses
Se pueden inscribir en Registros Pblicos
IMPACTOAMBIENTAL
Aprobados de acuerdo a las normas de la materia, y
desarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley
N 27446 SEIA
IMPACTOVIAL
Aprobadosdeacuerdoalasnormasdelamateria
MECNICADESUELOS
Desarrollados por profesionales especialistas de acuerdo
a lo establecido en el RNE a lo establecido en el RNE
OBLIGACIONES OBLIGACIONES
Verificar que los proyectos cumplan con los parmetros
urbansticos y edificatorios y
Comprobar que los profesionales que participan en el proyecto
se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesin a travs
de los portales web de los colegios profesionales p g p
Revisar la informacin relevante de la partida registral del
predio, a travs del portal web del Registro de Predios
Todoslosplanosy
d t
Todoslos
formulariosysus
anexosdebenser
visadosentodas
documentos
tcnicosdeben
serfirmadosy
selladosporel
f i l
Seestablecela
informacion que
debecontenerel
membretedelos
Seprecisala
nomenclaturade
losplanos(U,A,
E IS IE)
suspaginas
profesional
respectivoyporel
propietarioo
solicitante
planos
E,IS,IE)
CUMPLIMIENTODEREQUISITOS
Verificarcumplimientoderequisitos,casocontrario,devolucinenel
mismoacto
Nosepuedecalificar,negarodiferirsuadmisin
Asignarnmero sellaryfirmarformularios Asignarnmero,sellaryfirmarformularios
Foliarcadaunodelosdocumentos(originalesycopias)
OBSERVACIONES OBSERVACIONES
Encasodefaltaderequisitos,pornicavez,senotificaaladministrado
paraquesubsanelasobservacionesdentrodeunplazomximodedos
(02)dashbiles
Denosubsanarlassetendrpornopresentado,devolviendoel
expedienteyrembolsandolosderechospagados
Enesteplazonoprocedeelcmputodeplazosparaqueopereel
silencioadministrativo
Launidadderecepcindocumentalnoremitelasolicitudo
documentosaladependenciacompetenteparaeliniciodel
procedimiento
OBSERVACIONESDESPUESDEADMISIN
De haber observaciones que por su naturaleza no pudieron ser
advertidas en la recepcin del expediente o si fuera necesaria una
actuacin del administrado para continuar con el procedimiento,
por nica vez, deber notificarse para la subsanacin
correspondiente en un plazo de 15 das hbiles
En este plazo no procede el cmputo de plazos para que opere el
silencio administrativo
La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o
documentos a la dependencia competente para el inicio del documentos a la dependencia competente para el inicio del
procedimiento
De no subsanarse dentro del plazo se declarara el abandono del
procedimiento (solo en modalidad B, C con ComisinTcnica y D
SON RGANOS COLEGIADOS Y SU
FUNCIONAMIENTOSE RIGE POR LA LEY N 27444
Emiten dictmenes de carcter vinculante para el Emiten dictmenes de carcter vinculante para el
otorgamiento o denegatoria de una licencia
En caso de observaciones, verifican su subsanacin, no
pudiendo formular observaciones al anteproyecto y/o pudiendo formular observaciones al anteproyecto y/o
proyecto presentado, sobre aspectos no objetados en
la(s) revisin(es) previa(s) bajo responsabilidad
Excepcionalmente podrn formular observaciones Excepcionalmente podrn formular observaciones
adicionales cuando se trate del incumplimiento de
algn parmetro urbanstico y edificatorio. En el Acta
se sustentar dicha excepcin.
Estn presididas por un arquitecto o ingeniero civil
colegiado y hbil, funcionario de la municipalidad
P l i f t
RESPONSABILIDADESDELPRESIDENTE
Programar las sesiones en forma oportuna
Requerir la designacin de Delegados a las entidades
correspondientes
Convocar obligatoriamente a los delegados ad hoc cuando
corresponda
Mantener bajo custodia las copias de las Actas de Calificacin Mantener bajo custodia las copias de las Actas de Calificacin
Poner a disposicin de la Comisin Tcnica toda la informacin del
distrito para facilitar la evaluacin y dictamen del proyecto
Notificar al interesado el dictamen
Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las
infracciones en que hubiesen incurrido sus delegados
Velar por el adecuado funcionamiento de la Comisin Tcnica y
acreditar a su suplente, cuando corresponda
DELEGADOS
Los delegados deben a asistir a las convocatorias efectuadas por la
Municipalidad
DELEGADOS
En caso de inasistencia injustificada en dos oportunidades durante su
periodo de designacin, la Municipalidad deber solicitar la
sustitucin del mismo
En caso no se atienda la solicit d de s stit cin de delegados dentro En caso no se atienda la solicitud de sustitucin de delegados dentro
de los 05 das hbiles, la Municipalidad puede convocar a un delegado
acreditado para cualquier otra Municipalidad de la misma provincia
De existir ms de un Comisin Tcnica cualquiera de ellas se avocar De existir ms de un Comisin Tcnica, cualquiera de ellas se avocar
a la revisin de la subsanacin de observaciones
El presidente de la Comisin Tcnica y la Municipalidad
implementarn todas las medidas administrativas necesarias para p p
que los delegados tomen conocimiento de los anteproyectos y
proyectos a ser evaluados con anticipacin a las sesiones
COMISIONES
Las municipalidades distritales que no puedan constituir
Comisiones Tcnicas, podrn celebrar convenios con otras
municipalidades de la misma provincia para constituir una p p p
Comisin comn. El trmite de inicio, la emisin de la
resolucin y el pago de la licencia se realiza en la
Municipalidad donde se ubica el proyecto
En caso no se puedan constituir las comisiones antes
referidas, la municipalidad distrital podr celebrar convenio
con una municipalidad provincial de la misma regin p p g
FUNCIONES
CT Distrital: Atender, obligatoriamente a los profesionales de
su especialidad que soliciten sustentar personalmente sus
proyectos y, facultativamente a los propietarios y p y y, p p y
responsables de obra
CT Provincial: Declarar la nulidad de los dictmenes emitidos
por las Comisiones Tcnicas Distritales, interpuestas por
l d b d f d d l cualquiera de sus miembros, de conformidad con la Ley N
27444 y la normativa de la materia
DICTAMENNOCONFORME
La subsanacin de observaciones de un dictamen No Conforme
ser realizado dentro del plazo de 15 das hbiles. La presentacin
de planos subsanando las observaciones reanuda el plazo. p p
Hab. Urbanas: por reanudacin de plazos se entiende que stos
se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las
observaciones. obse ac o es
Edificaciones: por reanudacin de plazos se entiende que stos
se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las
observaciones de la especialidad que corresponda. En los observaciones de la especialidad que corresponda. En los
procedimientos de licencias de Edificacin, de existir
observaciones a la especialidad de arquitectura, el plazo se
retrotrae a la etapa de preverificacin y de formularse
b i l i lid d d t t i t l i observaciones a las especialidades de estructuras e instalaciones,
el plazo se retrotrae a la convocatoria de la ComisinTcnica.
INFRACCIONESYSANCIONES
La reincidencia en cualquiera de las infracciones
sealadas en el numeral 14.1 ser sancionada con
inhabilitacin permanente para ser designado como
miembro de la ComisinTcnica a nivel nacional
La Municipalidad comunicar al Colegio Profesional o
institucin respectiva la infraccin para las acciones que institucin respectiva la infraccin para las acciones que
corresponda, sin perjuicio de las sanciones civiles y
penales que correspondan
Independizacin
Hab. Urbana
Subdivisinde
Lote
Prrrogade
Licencia
R lid i d
A
N
A
S
Hab. Urbana
Ejecutada
Hab Urbanade
O
N
E
S
Anteproyecto
Licencias
Regularizacin
A
L
E
S
Revalidacinde
Licencia
B
.

U
R
B
A
Hab. Urbanade
Oficio
Modificacinde
Proyecto F
I
C
A
C
I
O
Regularizacin
Modificacinde
ProyectoyLic.
G
E
N
E
R
A
H
A
B
Proyecto
Recepcinde
Obras
E
D
I
F
Conformidadde
ObrasyDec.de
Edificacin
G
Convertir un terreno rstico en urbano con la ejecucin de obras de: accesibilidad, agua,
d l t i l t d t bli t i
HABILITACIN URBANA:
desage, energa elctrica y la entrega de aportes obligatorios.
Porcentaje de rea que el habilitador est obligado a ceder en terreno, destinado a
APORTES:
j q g ,
Recreacin Pblica, Educacin, Salud, Otros Fines y Parques Zonales.

TIPOS DE HABILITACIN (por su ejecucin):


HABILITACIN URBANA (NUEVA):
REGULARIZACIN DE HAB URBANA EJECUTADA
Aprobacin
Proyecto
Ejecucin
de Obras
Recepcin
de Obras
- ADMINISTRADO
- MUNICIPIO
REGULARIZACIN DE HAB. URBANA EJECUTADA:
Obras ejecutadas sin autorizacin
Deben cumplir Parmetros y aportes
Ejecucin
de Obras
Regularizaci
n
- ADMINISTRADO
- MUNICIPIO
HABILITACIN URBANA DE OFICIO:
Obras ejecutadas sin autorizacin
No sujetas a aportes
Busca solucionar el acceso a la formalidad de personas que
Ejecucin
de Obras
Declaracin
habilitado de
Oficio
- MUNICIPIO
p q
Compraron de buena fe y que cuentan con ttulo.
SEGNSUUSO SEGNSUUSO
HabilitacionesResidenciales
HabilitacionesparausoComercial
HabilitacionesparausoIndustrial HabilitacionesparausoIndustrial
HabilitacionesparaUsosEspeciales
HabilitacionesenRiberasyLaderas
Reurbanizacin
ReajustedeSuelos
MODALIDADDEEJECUCIN
Convencionales
conVentaGarantizadadeLotes
Progresivas
ConConstruccinSimultnea
REURBANIZACIN
Recomposicin de la trama urbana existente
Reubicacin o redimensionamiento de las vas
Acumulacin y posterior subdivisin de lotes
Demolicin de edificaciones
Cambios en la infraestructura de servicios
Se tramita como una habilitacin urbana con
construccin simultnea
No sujeto a aportes adicionales a los existentes
Cumplir normas vigentes
Son aprobados en la Modalidad C
REAJUSTEDESUELOS
Aplicable a parcelas rsticas en zonas de expansin urbana,
que por su formas o dimensiones individuales dificultan la
dotacin de aportes, la incorporacin de obras de provinciales
bdi i i d l t t t o subdivisin de lotes, entre otros.
Se autoriza la acumulacin de parcelas rsticas (pueden ser
de diferentes propietarios) constituyendo una persona
jurdica jurdica
Son aprobados en la Modalidad C
Se ejecuta la habilitacin urbana de acuerdo a normas
vigentes vigentes
En HU con construccin simultnea y si las edificaciones se
autorizan por etapas o secciones (pueden ser ejecutados por
diferentes copropietarios), los titulares del predio debern
l l l d l di C Fi f d avalar el valor de los aportes mediante Carta Fianza a favor de
la Municipalidad, para garantizar la entrega de los aportes
SerigenporloprevistoenlaNormaTcnicaG.H.020delRNE g p p
En caso de redencin de aportes se calcular en funcin al
valor de tasacin arancelaria
En habilitaciones para uso industrial podrn ser entregados a En habilitaciones para uso industrial, podrn ser entregados a
las entidades receptoras en terreno habilitado (de propiedad
del titular) localizado fuera de los linderos del lote materia de
habilitacin y dentro de la jurisdiccin distrital.
En la memoria descriptiva del Proyecto de HU se debe hacer
referencia a la partida electrnica o ficha registral del terreno
a ser entregado en calidad de aportes
En la partida electrnica debe inscribirse como carga la
resolucin administrativa que acredite la aceptacin de la
municipalidad de que el aporte se ubique fuera del predio
materia de habilitacin y la minuta de transferencia del
terreno por los aportes reglamentarios a favor de las
entidades receptoras
Aprobada la HU se podr hacer entrega anticipada del Aporte
ENTREGAANTICIPADA
Aprobada la HU se podr hacer entrega anticipada del Aporte
Reglamentario, el que podr inscribirse en el Registro de Predios
Realizada la entrega anticipada de los aportes reglamentarios,
inscritos en el Registro de Predios las Entidades Receptoras podrn inscritos en el Registro de Predios, las Entidades Receptoras podrn
disponer de ellos para la ejecucin de obras de acuerdo a los usos
para los cuales fueron destinados
En caso que el aporte entregado en forma anticipada forme parte del En caso que el aporte entregado en forma anticipada forme parte del
terreno, los titulares debern garantizar las obras de HU mediante
Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente y por el
monto de las obras faltantes, para garantizar la ejecucin de dichas
b di d t obras, pudiendo optar por:
a) La reserva a favor de la Municipalidad, por el valor de las obras
faltantes, a ser inscrita como carga registral
b) La ejecucin de obras de inters local, por el valor de las obras
faltantes.
Es un instrumento tcnico normativo que
complementa lo dispuesto en los planes urbanos
para habilitacin urbana e independizacin de para habilitacin urbana e independizacin de
terrenos rsticos
Son aprobados por las municipalidades distritales
En localidades que carezcan de Planes de
Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral
deber proponer la zonificacin y vas, debiendo p p y ,
aprobarse por ordenanza por la municipalidad
provincial correspondiente
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
Resolucin
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
SUBSANACIN
(5 d)
NO
SI NOTIFICACIN
(2 d)
DENEGACIN
ENTREGA
RESOLUCIN
NO
Se puede tramita la independizacinyhabilitacinurbanaen forma conjunta en un solo
procedimiento La Municipalidad (B) o la Comisin Tcnica (C y D) verificarn ambos procedimiento. La Municipalidad (B) o la Comisin Tcnica (C y D) verificarn ambos
procedimientos simultneamente, aplicndose los plazos del procedimiento de habilitacin
urbana quecorresponda.
B
Temporal con
firma de
profesionales
C
Rev Urbanos
D
C i i
Rev. Urbanos
o Comisin
Tcnica
Comisin
Tcnica
MODALIDADC MODALIDADC D
MODALIDADB
Administrado+
Municipalidad
MODALIDADC
(RevisoresUrbanos)
Administrado+Revisor
Urbano+Municipalidad
MODALIDADCyD
(ComisinTcnica)
Administrado+Comisin
Tcnica+Municipalidad Municipalidad
LicenciaTemporal+
LicenciaDefinitiva
Urbano+Municipalidad
LicenciaDefinitiva
Tcnica+Municipalidad
LicenciaDefinitiva
Modalidad
B
Modalidad
C
Modalidad
D
Predios no mayores de 5 Has.
que constituyan islas rsticas,
que sea lote nico y no este
afecto al Plan Vial Provincial o
M t lit
Que se vayan a ejecutar por
etapas, sujetos a un
PlaneamientoIntegral
Con Construccin Simultnea
Predios que no colinden con
reasurbanas
Que colinden con predios que
cuenten con proyectos de
Metropolitano
Predios que cuenten con un
Planeamiento Integral
aprobado
Con Construccin Simultnea
que soliciten Venta
GarantizadadeLotes
Con Construccin Simultnea
de Vivienda en las que los
cuenten con proyectos de
Hab. Urb. Aprobados no
ejecutados
Predios que colinden con
Zonas Arqueolgicas con de Vivienda, en las que los
lotes y edificaciones se
definan en el proyecto y solo
cuando tenga por finalidad la
ventadeviviendaedificadas
Zonas Arqueolgicas, con
inmuebles calificados como
patrimoniocultural oconreas
NaturalesProtegidas.
Habilitaciones para fines
ProcesosdeReurbanizacin
Procesos de Reajuste de
Suelos
Habilitaciones para fines
industriales, comerciales o
usosespeciales
A requerimiento del administrado puede otorgar Licencia de Habilitacin Urbana bajo una modalidad
superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original
REQUISITOS:
No se modifican
El cargo de presentacin y la copia del comprobante de pago de la
Verificacin Administrativa constituirn la Licencia Temporal, la cual p ,
autoriza solo el inicio de las obras preliminares (trabajos preparatorios
que se requieran para implementar la obra previo al proceso de
movimiento de tierras y excavacin)
Transcurrido los 20 das sin pronunciamiento, se aplica el silencio
administrativo positivo de conformidad a lo previsto en la Ley N 29060
PROCEDIMIENTO
administrativo positivo de conformidad a lo previsto en la Ley N 29060,
correspondiendo a la Municipalidad otorgar la Licencia
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar VerificacinTcnica
RECEPCIN DE
CONFORME
INGRESO DE
SI
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
ADMINISTRATIVA
(20 d)
(dentro del plazo)
LICENCIA
TEMPORAL
SUBSANACIN
(5 d)
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
Cargo +Anexo D +
Pago
Doc. Tcnicos DENEGACIN
NO
FUHU
Anexo D
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren
para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y
excavacin
No se modifican
REQUISITOS:
No se modifican
Se detallan requisitos para cada modalidad
Se precisa plazo para emitir licencia
PROCEDIMIENTO
p p p
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
f Pagar VerificacinTcnica
PREVERIFICACIN
CONFORME
INGRESO DE
SI
COMISIN
TCNICA
EMISION LICENCIA
(3 d)
RECEPCIN
Convoca
Delegados
Informe
Acta
(5 d)
CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
TCNICA
(45 d)
(3 d)
A
C
I
O
N

DE EXP.
SUBSANACIN
(15 d)
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
R
E
A
N
U
D
A
Planos
DENEGACIN
NO
FUHU
LICENCIA
Doc. Tcnicos
COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de
las observaciones
No se modifican
Se detallan requisitos
REQUISITOS:
Se detallan requisitos
PROCEDIMIENTO
Se precisa LicenciaTemporal
Se desarrolla el procedimiento precisando plazos
El i i i d l j i d b i d j El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas g
Pagar VerificacinTcnica
RECEPCIN DE
CONFORME
INGRESO DE
SI
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
ADMINISTRATIVA
(5 d)
(3d)
LICENCIA
TEMPORAL
SUBSANACIN
(5 d)
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
Cargo +Anexo D +
Pago
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
NO
FUHU
Anexo D
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren
para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y
excavacin
Antes de la ejecucin de la modificacin propuesta
PROCEDENCIA:
Solo si se mantienen o incrementan los porcentajes de
aportes
MODALIDADDEAPROBACIN
Se tramita bajo la modalidad en que fue aprobada la licencia
En caso las modificaciones propuestas generen un cambio de
MODALIDADDEAPROBACIN
En caso las modificaciones propuestas generen un cambio de
modalidad de aprobacin, stas debern ser aprobadas de
acuerdo a los requisitos y procedimientos de la nueva
modalidad
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
Resolucin (Anexo H)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
O
SI
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
SUBSANACIN
(5 d)
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d) (5 d)
DENEGACIN
NO
(2 d)
A H
ENTREGA DE
RESOLUCIN
REQUISITOS:
Anexo H
Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido
Copia del comprobante de pago por VerificacinAdministrativa
Doc. Tcnicos
Anexo H
ENCASOSEVERIFIQUEQUELAMODIFICACINHASIDOEJECUTADA,SEDECLARARLA
IMPROCEDENCIADELOSOLICITADOYSEDEBERINICIARUNNUEVOPROCEDIMIENTO
PREVERIFICACIN
CONFORME
INGRESO DE
SI
COMISIN
TCNICA
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
RECEPCIN
Convoca
Delegados
Informe
Acta
(5 d)
CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
TCNICA
(15 d)
(3 d)
DE EXP.
SUBSANACIN
(15 d)
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
ENTREGA
RESOLUCIN
Planos
DENEGACIN
NO
ANEXO H
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
REQUISITOS REQUISITOS:
Anexo H
Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido
Copia del comprobante de pago por VerificacinAdministrativa
Copia del comprobante de pago por Revisin de Proyecto Copia del comprobante de pago por Revisin de Proyecto
Encasoseverifiquequelamodificacinhasidoejecutada,sedeclararlaimprocedenciadelo
solicitadoysedeberiniciarunnuevoprocedimiento
RECEPCIN DE
CO O
INGRESO DE
SI
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
EMITE RESOLUCIN
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
Resolucin (Anexo H)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
ADMINISTRATIVA
(5 d)
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
SUBSANACIN
(5 d)
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
Doc Tcnicos
DENEGACIN
NO
Anexo H
ENTREGA DE
RESOLUCIN
REQUISITOS:
Anexo H
Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido
InformeTcnico Conforme de los Revisores Urbanos
Copia del comprobante de pago por VerificacinAdministrativa
Doc. Tcnicos
Copia del comprobante de pago por VerificacinAdministrativa
Encasoseverifiquequelamodificacinhasidoejecutada,sedeclararlaimprocedenciadelo
solicitadoysedeberiniciarunnuevoprocedimiento
Se establece que el FUHURecepcin de Obras es por Triplicado y no
Cuadruplicado
REQUISITOS
Cuadruplicado
Se indica que solo procede tramitar las modificaciones del proyecto
que no se consideren sustanciales (segn art. 22 Ley 29090)
En caso de modificaciones no sustanciales se debe presentar p
autorizacin del proyectista original y declaracin jurada de
habilidad del profesional que suscribe los documentos, de ser el
caso.
RecepcindeObrasinVariaciones
TIPOS
RecepcindeObrasinVariaciones
RecepcindeObraconVariaciones
Doc. Tcnicos
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
CONFORME
INGRESO DE
EXPEDIENTE
SI
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
RESOLUCIN
(10 d)
FUHU -CO
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
Informe
SUBSANACIN
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d) (5 d)
DENEGACIN
NO
(2 d)
Si se detecta variaciones que impliquen disminucin de las reas de aportes autorizadas, SE DEBE
DECLARAR LA IMPROCEDENCIA d l li it d d l di d l i DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondr las acciones
pertinentes
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
FUHU-CO
INGRESO DE
EXPEDIENTE
SI
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
VERIFICACIN ADM.
(10 d)
EMITE RESOLUCIN
SELLA PLANOS REP.
(3 d)
SUBSANACIN
(5 d)
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d) (5 d)
DENEGACIN
NO
(2 d)
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
FUHU-CO
Modificaciones que NO DISMINUYAN las rea de aportes autorizadas, SALVO que por razones de
rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas materia de los aportes pero SE RESPETEN los
porcentajes aplicables
REQUISITOS:
Se establece que para la redencin de aportes, las entidades receptoras
emitirn los documentos que faciliten su cancelacin en un plazo no
mayor a 10 das hbiles
REQUISITOS:
mayor a 10 das hbiles
Se seala q e la Verificacin Administrati a la Verificacin Tcnica se
PROCEDIMIENTO
Se seala que la Verificacin Administrativa y la Verificacin Tcnica se
realiza en un plazo mximo de 20 DAS HBILES (igual a modalidad B)
Se indica que los PARMETROS son los aplicables al predio en la fecha
de ejecucin de la habilitacin urbana o en el caso que le sea favorable de ejecucin de la habilitacin urbana o en el caso que le sea favorable,
los parmetros vigentes
Se precisa que en caso el predio se encuentre AFECTADO POR VAS
nacionales, metropolitanas y/o reservas para equipamiento urbano e , p y p q p
intercambios viales sern de cumplimiento obligatorio los parmetros
vigentes relacionados con dichas afectaciones
HAB. URBANA EJECUTADA
Slo pueden regularizarse las Habilitaciones Urbanas que hayan sido
ejecutadas hasta el 25 09 07 debiendo acreditarse con documento de ejecutadas hasta el 25.09.07, debiendo acreditarse con documento de
fecha cierta. Hasta el 31.12.13
Condiciones fsicas: que el terreno est ocupado en un 50% con
edificaciones de hasta 25 m2. y que cuenten con cimientos, muros y techos.
QU SE VERIFICA?
El cumplimiento de requisitos reglamentarios;
La autenticidad de los documentos presentados;
El cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin yVas;
La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios;
El cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el RNE; y,
La respectiva inspeccin.
LEY N 29898
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
INGRESO DE
EXPEDIENTE
SI
V. ADMINISTRATIVA
V. TECNICA
(20 d)
EMITE RESOLUCIN
(2 d)
Informe
FUHU
NO
SUBSANACIN
(7 d)
SI
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
ENTREGA DE
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
FUHU +Anexo G
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Predios ubicados en zonas consolidadas que Predios ubicados en zonas consolidadas que
cuenten con edificaciones y servicios pblicos
Q l Que se encuentran registralmente como
rsticos
El % d l l t d l di t i d b El 90% de los lotes del predio matriz deben
contar con edificaciones permanentes (25 m2.
construidos y servicios pblicos domiciliarios)
HU de OFICIO
La ocupacin del terreno matriz debe tener
origen en un contrato privado de
compraventa suscrito por el titular registral
PROCEDIMIENTOADMINISTRATIVOATRAVESDELCUALSEDECLARADEOFICIO
HABILITADOUNPREDIO
CONDICIONES
No son exigibles los aportes reglamentarios
No estn sujetos a cobros por derecho de tramitacin
No estn sujetos al silencio administrativo positivo j p
Corresponde al Propietario individual realizar la inscripcin registral
correspondiente
SEPRIORIZARNLOSPREDIOSDESTINADOSAVIVIENDA EQUIPAMIENTO SEPRIORIZARNLOSPREDIOSDESTINADOSAVIVIENDA,EQUIPAMIENTO
URBANOYUSOPUBLICO
PROCEDENCIA:
Estarinscritocomorstico
Ubicarseenzonaconsolidada
Contarconedificacionesdeviviendaycomplementaria
Consolidacinal90%delreatil Consolidacinal90%delreatil
Contarconserviciospblicos(agua,desage,electricidadyalumbrado
pblico)
Estardefinidomanzaneolotizacinyejecutadaslasvas j
Canalizacindeacequiasejecutadas
Respetarservidumbresdecablesdemediayaltatensin,vafrreay
fajamarginalderos
TeneruntramitedeHUal04.05.13
Notenerconstruccionesfijasypermanentes
IMPROCEDENCIA:
Notenerconstruccionesfijasypermanentes
Noteneredificacionespermanentes.
Estarubicadoenreasnaturalesprotegidas,zonasreservadasofajas
deservidumbreyotrassegnley deservidumbreyotrassegnley
Estarubicadoenterrenosdeusooreservaparadefensanacional
Estarubicadoenreasdeusopblicooderechodeva
Estarubicadosobrereasdeintersarqueolgico histricoo Estarubicadosobrereasdeintersarqueolgico,histricoo
patrimoniocultural
Estarincursoenprocesojudicialsobrelapropiedad
Estconsideradocomozonadealtoriesgo g
Presentasuperposicindereas
LAMUNICIPALIDAD
Identificayproponelosprediosquerenencondiciones
Notificaatitularesregistralesyalosocupantessobreelinicio Notificaatitularesregistralesyalosocupantessobreelinicio
delprocedimiento
Solicitainformacinatitularesregistralesyocupantes
Suscribeconveniosparaaccederainformacindelospredios
Obtieneinformacintcnicaylegaldelpredio
Realizatrabajosdecampo(inspeccin,topografa,catastro)
Verificaqueelprediocumplacondicionesdeprocedencia
E it li f d d i Emiteelinformedeprocedencia
Elaboraelexpedientetcnico
EmitelaResolucinquedeclarahabilitadodeoficioalpredio
DEBECONTENER:
Copialiteraldedominio
I f b l d i Informesobrelaprocedencia
Documentacintcnica:
PlanoUbicacin
Planoperimtricoytopogrfico Planoperimtricoytopogrfico
PlanodeLotizacin
Planosdelaconsolidacindeedificaciones(alturas)
MemoriaDescriptiva
Padrndeocupantesdeloslotes
Otros
InformeLegalsustentatorio
IDENTIFICACIN NOTIFICAR INICIO OBTENCION DE
TRABAJOS DE
IDENTIFICACIN
DE PREDIOS
PRIORIZACIN
Listado
NOTIFICAR INICIO
PROCESO
Titulares
Ocupantes
OBTENCION DE
INFORMACIN
Legal
Tcnica
TRABAJOS DE
CAMPO
Levantamientos
Verificaciones
ELABORACION
EXPEDIENTE
Planos
RESOLUCIN
INSCRIPCIN
REGISTRAL
Resolucin
INSCRIPCIN
INDIVIDUAL
Memorias
Planos
Informe Tcnico
Informe Legal
Copia fedateada del
expediente
COMUNICACIN
GESTIONADA POR
CADA PROPIETARIO
GESTIONADA POR
PERSONA JURIDICA
(totalidadpropietarios)
SiseidentificareasquelosTITULARESREGISTRALESdestinaronpararecreacin
A ENTIDADES
Identificacin reas
aportes
SiseidentificareasquelosTITULARESREGISTRALESdestinaronpararecreacin,
educacin,saluduotrosfines,secomunicaralasEntidadesparaqueprocedanal
saneamientofsicolegal
A
Automtica
con firma de
profesionales
B
Temporal
con firma de
profesionales
C
Revisores
Ub
D
C i i Urbanos o
Comisin
Tcnica
Comisin
Tcnica
MODALIDADC MODALIDADCyD
MODALIDADA
Administrado+
Municipalidad
MODALIDADB
Administrado+
Municipalidad
MODALIDADC
(RevisoresUrbanos)
Administrado+Revisor
Urbano+Municipalidad
MODALIDADCyD
(ComisinTcnica)
Administrado+Comisin
Tcnica+Municipalidad
LicenciaAutomtica
LicenciaTemporal+
LicenciaDefinitiva
LicenciaDefinitiva LicenciaDefinitiva
Modalidad
A
Vivienda Unifamiliar (mx
Modalidad
B
Vivienda (Unifamiliar
Modalidad
C
Vivienda (Multifamiliar
Modalidad
D
Edificaciones para fines
Vivienda Unifamiliar (mx.
120 m2)
Ampliacin Vivienda
Unifamiliar (mx. 200 m2)
Remodelacin Vivienda
Unifamiliar que no afecte
Vivienda (Unifamiliar,
Multifamiliar, Quinta,
Condominio) hasta 5 pisos o
hasta 3,000 m2.
Cercos (rgimen de
propiedad exclusiva)
Vivienda (Multifamiliar,
Quinta, Condominio) ms de
5 pisos o de 3,000 m2.
Uso Mixto con Vivienda
Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
Edificaciones para fines
industriales
Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
> a 30,000 m2.
Mercados > a 15000 m2
Unifamiliar que no afecte
estructuras, reas o usos
Ampliacin (Obra Menor)
Cercos (> a 20 ml. no
rgimen de propiedad
exclusiva)
p p )
Ampliacin o remodelacin
que afecte estructuras,
reas y usos
Demolicin parcial
NO b ti i
culturales y/o espectculos
hasta 30,000 m2.
Mercados hasta 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos hasta 20,000
t
Mercados > a 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos > a 20,000
ocupantes
Locales con fines
d ti l d
exclusiva)
Demolicin (< a 5 pisos) sin
uso de explosivos
Obras (obras de carcter
militar, FF.AA.
it i i )
NO obras patrimonio
cultural
SI Vivienda con
Semistano y/o Stano
ocupantes
Otros no contemplados en
Modalidad A, B y D
Demoliciones totales (> a 5)
o que requiera explosivos
educativos, salud,
hospedaje, combustibles y
terminales
penitenciarios)
NOobras patrimonio
cultural
NO obras con
semistanos y Stanos
SI obras patrimonio
cultural
A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos bajo una modalidad
superior, debiendoexigirselosrequisitosquecorrespondanasumodalidadoriginal
SeprecisaqueelFUEsepresentaporduplicado
Seindicaqueelderechoaedificarseacreditamedianteescriturapblica
SecambialaBoletadeHabilitacinProfesionalporunaDeclaracinJurada
delProfesional
Seprecisaqueparademolicionestotalesoparciales,seacreditarqueno
recaigancargasy/ogravmenes;ensudefecto,seacreditarlaautorizacin
deltitulardelacargaogravamen
La tasa exigida no debe exceder el costo de la
prestacin del servicio administrativo, y
comprende la totalidad de las unidades comprende la totalidad de las unidades
inmobiliarias resultantes del proyecto y/o proceso
edificatorio autorizado
REQUISITOS:
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Se seala que para ampliaciones y remodelaciones se deben presentar los planos
exigidos como documentacin tcnica donde se diferencien las reas a intervenir
REQUISITOS:
exigidos como documentacin tcnica, donde se diferencien las reas a intervenir
Se indica que para la construccin de cercos se debe presentar como
documentacin tcnica el plano de ubicacin y los planos de las especialidades que
correspondan y sus memorias descriptivas
Se establece que para demolicin total debe presentarse la carta de Se establece que para demolicin total debe presentarse la carta de
responsabilidad de obra y plano de ubicacin
PROCEDIMIENTO
Se precisan aspectos sobre las formalidades de presentacin del expediente
Se indica que el inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar VerificacinTcnica
RECEPCIN DE
SI VERIFICACIN
CONSIGNAR N de
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
Resolucin (FUE)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
ENTREGA DE
INICIO OBRAS
0
Doc. Tcnicos
00
RESOLUCIN
NO
FUE
Anexo D
ENTREGA DE
LICENCIA
COMUNICA INICIO
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
PRELIMINARES
Cargo +Anexo D
+Pago
Sancin
SUBSANACIN
(5 d)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
EJECUTAR OBRAS Sancin
(5 d)
SI
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
Paralizacin
de obras
Copia Informe
VERIFICACIN
TECNICA
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones)
REQUISITOS:
elevaciones)
Se indica que el administrado, de no haberlo declarado en el FUE,
debe comunicar el inicio de las obras 15 das calendarios antes
Se precisan requisitos por tipo de intervencin: ampliacin,
remodelacin, demolicin parcial y cercos
En trmites de Ampliacin, Remodelacin y Demolicin Parcial se p , y
requiere presentar copia del Reglamento Interno, plano de
independizacin, Reglamento Interno y autorizacin de la Junta
de Propietarios, en caso el predio est sujeto al rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn propiedad exclusiva y propiedad comn
PROCEDIMIENTO:
Se establece que se podr solicitar licencia para obras de ampliacin,
remodelacin y demolicin parcial en un mismo expediente, debiendo
presentarse los documentos y requisitos exigidos para cada uno de p y q g p
ellos
Se precisa que la caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran
como partes de las obras provisionales, las mismas que debern ser
retiradas antes de emitirse la conformidad de obra
Se indica que el inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto
a:
Comunicarfechadeiniciodeobra
Suscribircronogramadevisitas
PagarVerificacinTcnica
PlizaCARseentregaralaMunicipalidadeldatilanterioraliniciodelaobray
debetenerunavigenciaigualomayoraladuracindelaobra
RECEPCIN DE
CONFORME
INGRESO DE
SI
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
ADMINISTRATIVA
(15 d)
(dentro del plazo)
LICENCIA
TEMPORAL
SUBSANACIN
(5 d)
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
Cargo +Anexo D +
Pago
Doc. Tcnicos DENEGACIN
NO
FUE
Anexo D
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
ENTREGA
POLIZA
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren
para implementar la obra previo al proceso de excavacin
REQUISITOS:
Se indica se debe presentar comprobantes de pago por revisin
de proyecto.
Se precisa presentar el plano de seguridad y evacuacin, cuando
se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc del Indeci o
del CGBVP
Se seala que se podr adjuntar copia del Anteproyecto Aprobado
(vigente), el cual tiene efecto vinculante de tratarse del mismo
proyecto (sin modificaciones)
Se precisan requisitos por tipo de intervencin ampliacin Se precisan requisitos por tipo de intervencin: ampliacin,
remodelacin, puesta en valor y demolicin
Se precisa para predios sujetos al Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn,
presentar autorizacin de la junta de propietarios, copia del
reglamento interno y planos de independizacin
PROCEDIMIENTO:
Se precisa que la Licencia Temporal (Arquitectura aprobada) slo autoriza
el inicio de las obras preliminares, incluyendo obras provisionales. La
caseta de ventas y el mdulo piloto se consideran como partes de las
b l d b d d l f d d d obras provisionales, que deben ser retiradas antes de la conformidad de
obra
Se establece que para demoliciones el dictamen ser emitido por los
delegados del CAP y CIP que corresponda delegados del CAP y CIP que corresponda
En la notificacin del ltimo dictamen Conforme del proyecto, la
Municipalidad solicitar al administrado para que mximo en 5 das
hbiles: hbiles:
Comunicarfechadeiniciodelaobra(denohaberseindicadoenelFUE)
Designarresponsabledeobrayconvocarloparaelaborarysuscribirel
CronogramadeVisitasconelSupervisordesignado
EntregaralaMunicipalidadlaPlizaCARolaPlizadeResponsabilidad
Civil,eldatilanterioraliniciodelaobrail
PROCEDIMIENTO
Se precisa plazo de 3 das para que la Municipalidad emita la Resolucin
de Licencia (FUE)
Se establece que en un plazo de 2 das hbiles de suscrito el q p
Cronograma de Visitas, la Municipalidad comunicar al Administrado el
monto que debe cancelar por VerificacinTcnica
Se seala que las copias del FUE con el nmero de Resolucin, planos y
documentos del proyecto aprobado Cronograma de Visitas Plizas y el documentos del proyecto aprobado, Cronograma de Visitas, Plizas y el
comprobante de pago deben permanecer obligatoriamente en lugar
visible de la obra
En el caso que no precise la fecha de inicio de obras y no se pueda
bl l d d l l establecer el Cronograma de Visitas, se extender la licencia respectiva
y se notificar que no pueden iniciar obras hasta que no se d
cumplimiento a lo establecido en el artculo 3 del RLHUE, caso contrario
est sujeto a multa
Nosepodriniciarlasobrasautorizadasenlalicencia,sinelpagodelatasa
correspondientealaVerificacinTcnica
PREVERIFICACIN
(5 d)
INGRESO DE
COMISIN
TCNICA
RECEPCIN APROBACIN SOLICITA
Convoca
Delegados
Informe
Acta
(5 d) EXPEDIENTE
TCNICA
(20 d)
U
D
A
C
I
O
N

DE EXP.
ARQ. LIC. TEMPORAL
Anexo D
Planos
CONFORME
Informe
Resolucin
(FUE)
SUBSANACIN
(15 d)
NO
SI
SI
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
EMISIN
LICENCIA
(3 d)
R
E
A
N
U
LICENCIA
TEMPORAL
Cargo +Anexo D
+Pago
(FUE)
DENEGACIN
FUE
ENTREGA DE
LICENCIA
Doc Tcnicos
(5 d)
COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
DESIGNAR R.O. Y
SUSCRIBIR
CRONOG. VISITAS
PAGO DE
VERIF. TCNICA
EJECUCIN DE
OBRAS
AUTORIZADAS
Doc. Tcnicos
ENTREGA DE
PLIZA
NOTIFICACIN
(2d)
SI
( )
NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la
formulacin de las observaciones
Costo VT
RECEPCIN DE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
INGRESO DE
Designacin
Supervisor
Informe
EXPEDIENTE
ADMINISTRATIVA
(5 d)
LICENCIA
TEMPORAL
EXPEDIENTE
SI
Cargo +Anexo D +
Pago
CONFORME
NO SI SUSCRIPCION
CRONG. VISITAS
(10 d)
Informe
EMISIN
LICENCIA
(3 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(15 d)
COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
(10 d)
Resolucin
(FUE)
(3d)
Planos
( )
DENEGACIN
NO
NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR
OBRAS
Anexo D
Doc. Tcnicos
OBRAS
NOTIFICACIN
(2d)
ENTREGA DE
PLIZA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
Costo VT
PAGO DE
VERIF. TCNICA
Costo VT
En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extender la Licencia y se notifica al
administrado que NOpuede iniciar las obras hasta que cumpla con requisitos
MODIFICACIN:
TIPOS:
Modificacin de Proyecto
M difi i d Li i
MODIFICACIN:
Modificacin de Licencia
MODIFICACINDEPROYECTO(antesdelaemisindelalicencia):
Modificacin de todas o algunas de las especialidades del Proyecto
No aplicable para ModalidadA
MODIFICACINDEPROYECTO(antesdelaemisindelalicencia):
p p
REQUISITOS: Tasa municipal, pago revisin de proyectos de ser necesario,
documentacin tcnica que se requiera
La modificacin no puede variar la Modalidad de aprobacin del Proyecto
Los plazos sern los que corresponda a la modalidad de aprobacin
respectiva
MODIFICACIN
ModificacindeProyecto
ModificacindeLicencia
MODIFICACIN:
MODIFICACINDELICENCIA
ModificacionesNoSustanciales
NOimplica incremento de rea, densidad neta ni cambio de uso
NO implica incumplimiento de parmetros urbansticos condiciones O p ca cu p e to de pa et os u ba st cos co d c o es
mnimas de diseo
SON regularizadas en el trmite de Conformidad de Obras, a solicitud del
administrado pueden tramitarse, de acuerdo a la modalidad que
corresponda corresponda
difi i S i l
MODIFICACINDELICENCIA
Modificaciones Sustanciales
Previo a su ejecucin y con la Licencia vigente
Que implique aumento del rea techada, incremento de densidad neta,
cambio de uso modificacin de estructuras y/o incumplimiento de cambio de uso, modificacin de estructuras y/o incumplimiento de
parmetros urbansticos y condiciones mnimas de diseo
Se tramita de acuerdo a la modalidad de aprobacin que corresponda
De generar cambio de modalidad se deben cumplir requisitos y De generar cambio de modalidad se deben cumplir requisitos y
procedimiento de la nueva modalidad (no aplica ModalidadA)
REQUISITOS ModalidadA
AnexoHdelFUE
DocumentacinTcnicaquecorresponda
PagodelaTasaMunicipal
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
CONFORME
Informe
SI EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
NO
NOTIFICACIN ENTREGA

SUBSANACIN
(5 d)
SI
Planos
(2 d)
ANEXO H
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
(5 d)
DENEGACIN
NO
LaLicenciaestaconstituidaporlaLicenciainicial+cargodeltramitedeModificacindeLicencia+
pagorespectivo
REQUISITOS ModalidadB
AnexoHdelFUE
DocumentacinTcnicaquecorresponda
Factibilidadesdeserviciosdesernecesario
PagodelaTasaMunicipal PagodelaTasaMunicipal
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)
CONFORME
Informe
SI EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
NO
NOTIFICACIN ENTREGA

SUBSANACIN
(5 d)
SI
Planos
(2 d)
ANEXO H
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
(5 d)
DENEGACIN
NO
Transcurridoelplazosinpronunciamientoseaplicaelsilencioadministrativopositivo
A Hd lFUE
REQUISITOS ModalidadCyD(ComisinTcnica)
AnexoHdelFUE
DocumentacinTcnicaquecorresponda
Copiacomprobantedepagoderechoderevisin
PagodelaTasaMunicipal g p
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
SI EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
PREVERIFICA
CIN (5 d)
COMISIN
TCNICA
(20 d)
Resolucin (H)
NO
NOTIFICACIN ENTREGA

SUBSANACIN
(15 d)
SI
Convoca
Delegados
Informe
Acta
( )
Planos
(2 d)
ANEXO H
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
(15 d)
DENEGACIN
NO
Transcurridoelplazosinpronunciamientoseaplicaelsilencioadministrativopositivo
REQUISITOS ModalidadB(RevisorUrbano)
AnexoHdelFUE
DocumentacinTcnicaquecorresponda
InformeTcnicofavorabledelRevisor(es)Urbano(s)+planosfirmados(RU)
PagodelaTasaMunicipal PagodelaTasaMunicipal
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
CONFORME
Informe
SI EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
NO
NOTIFICACIN ENTREGA

SUBSANACIN
(15 d)
SI
Planos
(2 d)
ANEXO H
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
(15 d)
DENEGACIN
NO
Transcurridoelplazosinpronunciamientoseaplicaelsilencioadministrativopositivo
REQUISITOS
Se cambia el FUE por solicitud
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Se precisa que solo se exige Planos de seguridad y evacuacin
amoblados para las modalidades de aprobacin C y D
Se indica la presentacin de la copia del comprobante de pago por
derecho de revisin en modalidades C y D. y
PROCEDIMIENTO
Aprobacin Municipal (A y B)
AprobacinComisinTcnica (C y D)
UnAnteproyectoaprobadodurantesuvigenciatieneefectovinculanteparalarevisin
delproyecto,siemprequenoexistaNINGUNcambioeneldiseo
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
CONFORME
SI
SELLAR PLANOS
(dentro del plao)
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE
Informe
ADMINISTRATIVA
(3 d)
NO

SI
Informe
(dentro del plazo)
Planos
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos Aprobados
ENTREGA
PLANOS
SUBSANACIN
(15 d)
DECLARAR
SI
NO
DECLARAR
IMPROCEDENCIA
El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el
funcionario designado (si no tienenCT)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
SI
Planos aprobados
ENTREGA
PLANOS
Convoca
Informe
PREVERIFICA
CIN (3 d)
Acta
COMISIN
TCNICA
(5 d)

NO
NOTIFICACIN
SUBSANACIN
SI
Delegados
R
E
A
N
U
D
A
C
I
O
N

Planos
NOTIFICACIN
(2 d)
(15 d)
DECLARA
NO
DECLARA
IMPROCEDENCIA
LapresentacindesubsanacindeobservacionesREANUDAelplazo
CONSIDERACIONESGENERALES:
Sepuedesolicitarencualquieradelasmodalidadesdeaprobacin
Puedeextendersemedianteescriturapblica
Lainscripcindelaanotacinpreventiva,tienevigencia1ao
D t li bl b j l i d i d d l i i d d d b Deestarelinmueblebajoelrgimendepropiedadexclusivaypropiedadcomn,debe
inscribirselapreindependizacinyelprereglamentointerno
REQUISITOS:
AnexoCdelFUEportriplicado
Sieltitularesunapersonadistintaaquieninicielprocedimientodeedificacin,debe
presentarlosdocumentossealadosenlosliteralesb)yc)delartculo47
Copiadelcomprobantedepagodelatasamunicipal
SELLAR Y
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
VERIFICACIN
(5 d)
SELLAR Y
FIRMAR
(dentro del plazo)
Planos
Anexo C
ENTREGA
PLANOS
Planos
Anexo C
Transcurridoelplazosinpronunciamiento,se
aplicaelsilencioadministrativopositivo
SINVARIACIONES
Se establece que si el titular del derecho a edificar es una persona distinta a
quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentarse los documentos
sealados en los literales b) y c) del artculo 47 del RLHUE
Se seala presentar copia de los Planos de Ubicacin y de Arquitectura
aprobados, correspondientes a la Licencia de Edificacin por triplicado
Se precisan las formalidades de recepcin del expediente
Se detallan aspectos del procedimiento Se detallan aspectos del procedimiento
Si se detectan observaciones en la verificacin que no impliquen modificacin
del proyecto, se indica que se proceder segn lo previsto en el Reglamento de
VerificacinAdministrativa yTcnica (subsanacin observaciones)
Si se constatan variaciones en la inspeccin que impliquen cambio de uso,
mayor densidad, aumento del rea techada o modificacin de estructuras
del proyecto aprobado en la licencia, deber declararse la improcedencia del
trmite y de ser el caso iniciar las acciones que correspondan
Se precisan condiciones del casco habitable para reas comunes y reas
de propiedad exclusiva
SINVARIACIONES
de propiedad exclusiva
En bienes y servicios comunes: estructuras; obras exteriores, fachadas
exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y
techos concluidos; instalaciones sanitarias, elctricas y de ser el caso
l d d b b d d instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua
potable, sistema de bombeo de desage y ascensores u otras instalaciones
en funcionamiento. No deben los pasadizos y escaleras comunes presentar
impedimento de circulacin.
En reas de propiedad exclusiva: muros revocados; falsos pisos y/o
contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores con vidrios o
cristales colocados; as como un bao terminado con aparatos sanitarios,
puerta y ventanas puerta y ventanas,
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
FUE-Conf. Obras
SI
EMITE
RESOLUCIN
(mismo plazo)
Informe
VERIFICACIN
(5 d)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
ENTREGA
RESOLUCIN
SUBSANACIN
(*)
SI
Informe
Planos sellados
VARIACIONES
SUSTANCIALES
NO
Planos
(2 d)
()
NO
FUE-Conf. Obras
Planos sellados
SI
DECLARA CIN DE
DENEGACIN
DECLARA CIN DE
IMPROCEDENCIA
Transcurridoelplazosinpronunciamiento,seaplicaelsilencioadministrativo
positivo
CONVARIACIONES
Solo modificaciones NO SUSTANCIALES (sin aumento de rea
techada, incremento densidad neta, cambio de uso, incumplimiento
de parmetros y condiciones mnimas de diseo)
Siempre que cumplan con las normas aplicables, salvo que le sea
favorable las normas vigentes
Se precisa requisitos
Seestablecenplazosparacadamodalidad
Modalidades A y B sern aprobadas por la Municipalidad
M d lid d C D b d i f id d d l
RECEPCIN DE INGRESO DE
I/O
VERIFICACIN
SI
EMITE
(ModalidadAyB)
Planos aprobados
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
VERIFICACIN
(Mod A =5d)
Mod. B =10 d)
CONFORME
Informe
FUE-Conf. Obras
SI
RESOLUCIN
(dentro del plazo)
NO
FUE-Conf. Obras
ENTREGA
RESOLUCIN
OBS.
SUBSANABLES
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANA
OBS.
SI
SI
Planos aprobados Planos
NO
TRASGREDE
NO
DEC DE
DEC DE
TRASGREDE
NORMAS
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
Silasubsanacindeobservacionesrequierelaintervencinfsicadelaobraseotorgar
plazode30das.Denosubsanarseendichoplazosedeclaraimprocedenciasinperjuicio
deposiblesdemoliciones
(ModalidadCyD)
RECEPCIN DE INGRESO DE
CONFORME
SI
EMITE
RESOLUCIN
PREVERIFICA
COMISIN

EXPEDIENTE EXPEDIENTE
CONFORME
Informe
FUE-Conf. Obras
NO
RESOLUCIN
(2 d)
Convoca
Delegados
Informe
PREVERIFICA
CIN (5 d)
Acta
TCNICA
(8 d)
Planos
FUE-Conf. Obras
ENTREGA
RESOLUCIN
Planos
FACTIBLE DE
SUBSANAR
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
NO
SI
SUBSANACIN
EN OBRA
(30 d)
SI
NO
NOTIFICACIN
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
Transcurridoelplazosinpronunciamiento,seaplicaelsilencioadministrativo
positivo
Procede la regularizacin siempre que se cumplan con la normatividad
REGURALIZACIN
vigente a la fecha de su construccin de la edificacin a regularizar en el
caso que le sea favorable, la normativa vigente
Se establece que no estn afectas al pago de multa por construir sin
li i l difi i t Li i t licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan
conformidad de obra
Se precisan requisitos
Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento
RECEPCIN DE INGRESO DE
I/O
SI
EMITE
Planos aprobados
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
VERIFICACIN
(15 d)
CONFORME
Informe
FUE completo
SI
RESOLUCIN
(dentro del plazo)
NO
FUE completo
ENTREGA
RESOLUCIN
OBS.
SUBSANABLES
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACION
(5d)
SI SI
Planos aprobados Planos
NO
DEC DE
NO
DEC DE
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
Transcurridoelplazosinpronunciamiento,seaplicaelsilencioadministrativo
positivo
http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl
Arq.HAYDEEYONGLEE
hyong@vivienda.gob.pe