Presidncia da Repblica

Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos
LEI N
o
!"#$% &E ' &E ()*)+R( &E ',,'!
Mensagem de veto
Dispe sobre as locaes dos imveis urbanos
e os procedimentos a elas pertinentes.
( PRESI&EN*E &A REP-+LICA Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu
sanciono a seguinte lei:
TT!" #
Da !oca$o
C%&T!" #
Disposies 'erais
()*+" #
Da loca$o em geral
%rt. ,- % loca$o de imvel urbano regula - se pelo disposto nesta lei:
&ar.gra/o 0nico. Continuam regulados pelo Cdigo Civil e pelas leis especiais:
a1 as locaes:
,. de imveis de propriedade da ni$o2 dos )stados e dos Munic3pios2 de suas autarquias
e /undaes p0blicas4
5. de vagas aut6nomas de garagem ou de espaos para estacionamento de ve3culos4
7. de espaos destinados 8 publicidade4
9. em apart- :ot;is2 :ot;is - resid<ncia ou equiparados2 assim considerados aqueles que
prestam servios regulares a seus usu.rios e como tais se=am autori>ados a /uncionar4
b1 o arrendamento mercantil2 em qualquer de suas modalidades.
%rt. 5- ?avendo mais de um locador ou mais de um locat.rio2 entende - se que s$o
solid.rios se o contr.rio n$o se estipulou.
&ar.gra/o 0nico. "s ocupantes de :abitaes coletivas multi/amiliares presumem - se
locat.rios ou sublocat.rios.
%rt. 7- " contrato de loca$o pode ser a=ustado por qualquer pra>o2 dependendo de v<nia
con=ugal2 se igual ou superior a de> anos.
&ar.gra/o 0nico. %usente a v<nia con=ugal2 o c6n=uge n$o estar. obrigado a observar o
pra>o e@cedente.
%rt. 9- Durante o pra>o estipulado para a dura$o do contrato2 n$o poder. o locador
reaver o imvel alugado. " locat.rio2 todavia2 poder. devolv< - lo2 pagando a multa pactuada2
segundo a propor$o prevista no art. A59 do Cdigo Civil e2 na sua /alta2 a que /or =udicialmente
estipulada.
%rt. 9
o
Durante o pra>o estipulado para a dura$o do contrato2 n$o poder. o locador
reaver o imvel alugado. " locat.rio2 todavia2 poder. devolv<Blo2 pagando a multa pactuada2
proporcionalmente ao per3odo de cumprimento do contrato2 ou2 na sua /alta2 a que /or
=udicialmente estipulada. CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
&ar.gra/o 0nico. " locat.rio /icar. dispensado da multa se a devolu$o do imvel decorrer
de trans/er<ncia2 pelo seu empregador2 privado ou p0blico2 para prestar servios em
localidades diversas daquela do in3cio do contrato2 e se noti/icar2 por escrito2 o locador com
pra>o de2 no m3nimo2 trinta dias de anteced<ncia.
%rt. F- (e=a qual /or o /undamento do t;rmino da loca$o2 a a$o do locador para reaver o
imvel ; a de despe=o.
&ar.gra/o 0nico. " disposto neste artigo n$o se aplica se a loca$o termina em
decorr<ncia de desapropria$o2 com a imiss$o do e@propriante na posse do imvel.
%rt. G- " locat.rio poder. denunciar a loca$o por pra>o indeterminado mediante aviso
por escrito ao locador2 com anteced<ncia m3nima de trinta dias.
&ar.gra/o 0nico. Na aus<ncia do aviso2 o locador poder. e@igir quantia correspondente a
um m<s de aluguel e encargos2 vigentes quando da resili$o.
%rt. H- Nos casos de e@tin$o de usu/ruto ou de /ideicomisso2 a loca$o celebrada pelo
usu/rutu.rio ou /iduci.rio poder. ser denunciada2 com o pra>o de trinta dias para a
desocupa$o2 salvo se tiver :avido aquiesc<ncia escrita do nupropriet.rio ou do
/ideicomiss.rio2 ou se a propriedade estiver consolidada em m$os do usu/rutu.rio ou do
/iduci.rio.
&ar.gra/o 0nico. % den0ncia dever. ser e@ercitada no pra>o de noventa dias contados da
e@tin$o do /ideicomisso ou da averba$o da e@tin$o do usu/ruto2 presumindo - se2 aps esse
pra>o2 a concordIncia na manuten$o da loca$o.
%rt. J- (e o imvel /or alienado durante a loca$o2 o adquirente poder. denunciar o
contrato2 com o pra>o de noventa dias para a desocupa$o2 salvo se a loca$o /or por tempo
determinado e o contrato contiver cl.usula de vig<ncia em caso de aliena$o e estiver
averbado =unto 8 matr3cula do imvel.
K ,- #d<ntico direito ter. o promiss.rio comprador e o promiss.rio cession.rio2 em car.ter
irrevog.vel2 com imiss$o na posse do imvel e t3tulo registrado =unto 8 matr3cula do mesmo.
K 5- % den0ncia dever. ser e@ercitada no pra>o de noventa dias contados do registro da
venda ou do compromisso2 presumindo - se2 aps esse pra>o2 a concordIncia na manuten$o
da loca$o.
%rt. A- % loca$o tamb;m poder. ser des/eita:
# B por m0tuo acordo4
## B em decorr<ncia da pr.tica de in/ra$o legal ou contratual4
### B em decorr<ncia da /alta de pagamento do aluguel e demais encargos4
#L B para a reali>a$o de reparaes urgentes determinadas pelo &oder &0blico2 que n$o
possam ser normalmente e@ecutadas com a perman<ncia do locat.rio no imvel ou2 podendo2
ele se recuse a consenti - las.
%rt. ,E. Morrendo o locador2 a loca$o transmite - se aos :erdeiros.
%rt. ,,. Morrendo o locat.rio2 /icar$o sub - rogados nos seus direitos e obrigaes:
# B nas locaes com /inalidade residencial2 o c6n=uge sobrevivente ou o compan:eiro e2
sucessivamente2 os :erdeiros necess.rios e as pessoas que viviam na depend<ncia
econ6mica do de cujus 2 desde que residentes no imvel4
## B nas locaes com /inalidade n$o residencial2 o esplio e2 se /or o caso2 seu sucessor
no negcio.
%rt. ,5. )m casos de separa$o de /ato2 separa$o =udicial2 divrcio ou dissolu$o da
sociedade concubin.ria2 a loca$o prosseguir. automaticamente com o c6n=uge ou
compan:eiro que permanecer no imvel.
&ar.gra/o 0nico. Nas :ipteses previstas neste artigo2 a sub - roga$o ser. comunicada
por escrito ao locador2 o qual ter. o direito de e@igir2 no pra>o de trinta dias2 a substitui$o do
/iador ou o o/erecimento de qualquer das garantias previstas nesta lei.
%rt. ,5. )m casos de separa$o de /ato2 separa$o =udicial2 divrcio ou dissolu$o da
uni$o est.vel2 a loca$o residencial prosseguir. automaticamente com o c6n=uge ou
compan:eiro que permanecer no imvel. CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
K ,
o
Nas :ipteses previstas neste artigo e no art. ,,2 a subBroga$o ser. comunicada por
escrito ao locador e ao /iador2 se esta /or a modalidade de garantia locat3cia. C#nclu3do pela !ei
n- ,5.,,52 de 5EEA1
K 5
o
" /iador poder. e@onerarBse das suas responsabilidades no pra>o de 7E Ctrinta1 dias
contado do recebimento da comunica$o o/erecida pelo subBrogado2 /icando respons.vel pelos
e/eitos da /iana durante ,5E Ccento e vinte1 dias aps a noti/ica$o ao locador. C#nclu3do pela
!ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
%rt. ,7. % cess$o da loca$o2 a subloca$o e o empr;stimo do imvel2 total ou
parcialmente2 dependem do consentimento pr;vio e escrito do locador.
K ,- N$o se presume o consentimento pela simples demora do locador em mani/estar
/ormalmente a sua oposi$o.
K 5- Desde que noti/icado por escrito pelo locat.rio2 de ocorr<ncia de uma das :ipteses
deste artigo2 o locador ter. o pra>o de trinta dias para mani/estar /ormalmente a sua oposi$o.
K 7
o
CL)T%D"1 C#nclu3do pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
()*+" ##
Das sublocaes
%rt. ,9. %plicam - se 8s sublocaes2 no que couber2 as disposies relativas 8s locaes.
%rt. ,F. Descindida ou /inda a loca$o2 qualquer que se=a sua causa2 resolvem - se as
sublocaes2 assegurado o direito de indeni>a$o do sublocat.rio contra o sublocador.
%rt. ,G. " sublocat.rio responde subsidiariamente ao locador pela importIncia que dever
ao sublocador2 quando este /or demandado e2 ainda2 pelos alugu;is que se vencerem durante
a lide.
()*+" ###
Do aluguel
%rt. ,H. M livre a conven$o do aluguel2 vedada a sua estipula$o em moeda estrangeira e
a sua vincula$o 8 varia$o cambial ou ao sal.rio m3nimo.
&ar.gra/o 0nico. Nas locaes residenciais ser$o observadas os crit;rios de rea=ustes
previstos na legisla$o espec3/ica.
%rt. ,J. M l3cito 8s partes /i@ar2 de comum acordo2 novo valor para o aluguel2 bem como
inserir ou modi/icar cl.usula de rea=uste.
%rt. ,A. N$o :avendo acordo2 o locador ou locat.rio2 aps tr<s anos de vig<ncia do
contrato ou do acordo anteriormente reali>ado2 poder$o pedir revis$o =udicial do aluguel2 a /im
de a=ust. - lo ao preo de mercado.
%rt. 5E. (alvo as :ipteses do art. 95 e da loca$o para temporada2 o locador n$o poder.
e@igir o pagamento antecipado do aluguel.
%rt. 5,. " aluguel da subloca$o n$o poder. e@ceder o da loca$o4 nas :abitaes
coletivas multi/amiliares2 a soma dos alugu;is n$o poder. ser superior ao dobro do valor da
loca$o.
&ar.gra/o 0nico. " descumprimento deste artigo autori>a o sublocat.rio a redu>ir o
aluguel at; os limites nele estabelecidos.
()*+" #L
Dos deveres do locador e do locat.rio
%rt. 55. " locador ; obrigado a:
# B entregar ao locat.rio o imvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina4
## B garantir2 durante o tempo da loca$o2 o uso pac3/ico do imvel locado4
### B manter2 durante a loca$o2 a /orma e o destino do imvel4
#L B responder pelos v3cios ou de/eitos anteriores 8 loca$o4
L B /ornecer ao locat.rio2 caso este solicite2 descri$o minuciosa do estado do imvel2
quando de sua entrega2 com e@pressa re/er<ncia aos eventuais de/eitos e@istentes4
L# B /ornecer ao locat.rio recibo discriminado das importIncias por este pagas2 vedada a
quita$o gen;rica4
L## B pagar as ta@as de administra$o imobili.ria2 se :ouver2 e de intermediaes2 nestas
compreendidas as despesas necess.rias 8 a/eri$o da idoneidade do pretendente ou de seu
/iador4
L### B pagar os impostos e ta@as2 e ainda o pr<mio de seguro complementar contra /ogo2
que incidam ou ven:am a incidir sobre o imvel2 salvo disposi$o e@pressa em contr.rio no
contrato4
#N B e@ibir ao locat.rio2 quando solicitado2 os comprovantes relativos 8s parcelas que
este=am sendo e@igidas4
N B pagar as despesas e@traordin.rias de condom3nio.
&ar.gra/o 0nico. &or despesas e@traordin.rias de condom3nio se entendem aquelas que
n$o se re/iram aos gastos rotineiros de manuten$o do edi/3cio2 especialmente:
a1 obras de re/ormas ou acr;scimos que interessem 8 estrutura integral do imvel4
b1 pintura das /ac:adas2 empenas2 poos de aera$o e ilumina$o2 bem como das
esquadrias e@ternas4
c1 obras destinadas a repor as condies de :abitabilidade do edi/3cio4
d1 indeni>aes trabal:istas e previdenci.rias pela dispensa de empregados2 ocorridas em
data anterior ao in3cio da loca$o4
e1 instala$o de equipamento de segurana e de inc<ndio2 de tele/onia2 de
intercomunica$o2 de esporte e de la>er4
/1 despesas de decora$o e paisagismo nas partes de uso comum4
g1 constitui$o de /undo de reserva.
%rt. 57. " locat.rio ; obrigado a:
# B pagar pontualmente o aluguel e os encargos da loca$o2 legal ou contratualmente
e@ig3veis2 no pra>o estipulado ou2 em sua /alta2 at; o se@to dia 0til do m<s seguinte ao vencido2
no imvel locado2 quando outro local n$o tiver sido indicado no contrato4
## B servir - se do imvel para o uso convencionado ou presumido2 compat3vel com a
nature>a deste e com o /im a que se destina2 devendo trat. - lo com o mesmo cuidado como se
/osse seu4
### B restituir o imvel2 /inda a loca$o2 no estado em que o recebeu2 salvo as deterioraes
decorrentes do seu uso normal4
#L B levar imediatamente ao con:ecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou
de/eito cu=a repara$o a este incumba2 bem como as eventuais turbaes de terceiros4
L B reali>ar a imediata repara$o dos danos veri/icados no imvel2 ou nas suas
instalaes2 provocadas por si2 seus dependentes2 /amiliares2 visitantes ou prepostos4
L# B n$o modi/icar a /orma interna ou e@terna do imvel sem o consentimento pr;vio e por
escrito do locador4
L## B entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrana de tributos e
encargos condominiais2 bem como qualquer intima$o2 multa ou e@ig<ncia de autoridade
p0blica2 ainda que dirigida a ele2 locat.rio4
L### B pagar as despesas de tele/one e de consumo de /ora2 lu> e g.s2 .gua e esgoto4
#N B permitir a vistoria do imvel pelo locador ou por seu mandat.rio2 mediante
combina$o pr;via de dia e :ora2 bem como admitir que se=a o mesmo visitado e e@aminado
por terceiros2 na :iptese prevista no art. 5H4
N B cumprir integralmente a conven$o de condom3nio e os regulamentos internos4
N# B pagar o pr<mio do seguro de /iana4
N## B pagar as despesas ordin.rias de condom3nio.
,- &or despesas ordin.rias de condom3nio se entendem as necess.rias 8 administra$o
respectiva2 especialmente:
a1 sal.rios2 encargos trabal:istas2 contribuies previdenci.rias e sociais dos empregados
do condom3nio4
b1 consumo de .gua e esgoto2 g.s2 lu> e /ora das .reas de uso comum4
c1 limpe>a2 conserva$o e pintura das instalaes e depend<ncias de uso comum4
d1 manuten$o e conserva$o das instalaes e equipamentos :idr.ulicos2 el;tricos2
mecInicos e de segurana2 de uso comum4
e1 manuten$o e conserva$o das instalaes e equipamentos de uso comum destinados
8 pr.tica de esportes e la>er4
/1 manuten$o e conserva$o de elevadores2 porteiro eletr6nico e antenas coletivas4
g1 pequenos reparos nas depend<ncias e instalaes el;tricas e :idr.ulicas de uso
comum4
:1 rateios de saldo devedor2 salvo se re/erentes a per3odo anterior ao in3cio da loca$o4
i1 reposi$o do /undo de reserva2 total ou parcialmente utili>ado no custeio ou
complementa$o das despesas re/eridas nas al3neas anteriores2 salvo se re/erentes a per3odo
anterior ao in3cio da loca$o.
5- " locat.rio /ica obrigado ao pagamento das despesas re/eridas no par.gra/o anterior2
desde que comprovadas a previs$o orament.ria e o rateio mensal2 podendo e@igir a qualquer
tempo a comprova$o das mesmas.
7- No edi/3cio constitu3do por unidades imobili.rias aut6nomas2 de propriedade da mesma
pessoa2 os locat.rios /icam obrigados ao pagamento das despesas re/eridas no K ,- deste
artigo2 desde que comprovadas.
%rt. 59. Nos imveis utili>ados como :abita$o coletiva multi/amiliar2 os locat.rios ou
sublocat.rios poder$o depositar =udicialmente o aluguel e encargos se a constru$o /or
considerada em condies prec.rias pelo &oder &0blico.
,- " levantamento dos depsitos somente ser. de/erido com a comunica$o2 pela
autoridade p0blica2 da regulari>a$o do imvel.
5- "s locat.rios ou sublocat.rios que dei@arem o imvel estar$o desobrigados do aluguel
durante a e@ecu$o das obras necess.rias 8 regulari>a$o.
7- "s depsitos e/etuados em =u3>o pelos locat.rios e sublocat.rios poder$o ser
levantados2 mediante ordem =udicial2 para reali>a$o das obras ou servios necess.rios 8
regulari>a$o do imvel.
%rt. 5F. %tribu3da ao locat.rio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos2 encargos e
despesas ordin.rias de condom3nio2 o locador poder. cobrar tais verbas =untamente com o
aluguel do m<s a que se re/iram.
&ar.gra/o 0nico. (e o locador antecipar os pagamentos2 a ele pertencer$o as vantagens
da3 advindas2 salvo se o locat.rio reembols. - lo integralmente.
%rt. 5G. Necessitando o imvel de reparos urgentes2 cu=a reali>a$o incumba ao locador2 o
locat.rio ; obrigado a consenti - los.
&ar.gra/o 0nico. (e os reparos durarem mais de de> dias2 o locat.rio ter. direito ao
abatimento do aluguel2 proporcional ao per3odo e@cedente4 se mais de trinta dias2 poder. resilir
o contrato.
()*+" L
Do direito de pre/er<ncia
%rt. 5H. No caso de venda2 promessa de venda2 cess$o ou promessa de cess$o de
direitos ou da$o em pagamento2 o locat.rio tem pre/er<ncia para adquirir o imvel locado2 em
igualdade de condies com terceiros2 devendo o locador dar - l:e con:ecimento do negcio
mediante noti/ica$o =udicial2 e@tra=udicial ou outro meio de ci<ncia inequ3voca.
&ar.gra/o 0nico. % comunica$o dever. conter todas as condies do negcio e2 em
especial2 o preo2 a /orma de pagamento2 a e@ist<ncia de 6nus reais2 bem como o local e
:or.rio em que pode ser e@aminada a documenta$o pertinente.
%rt. 5J. " direito de pre/er<ncia do locat.rio caducar. se n$o mani/estada2 de maneira
inequ3voca2 sua aceita$o integral 8 proposta2 no pra>o de trinta dias.
%rt. 5A. "correndo aceita$o da proposta2 pelo locat.rio2 a posterior desist<ncia do
negcio pelo locador acarreta2 a este2 responsabilidade pelos pre=u3>os ocasionados2 inclusive
lucros cessantes.
%rt. 7E. )stando o imvel sublocado em sua totalidade2 caber. a pre/er<ncia ao
sublocat.rio e2 em seguida2 ao locat.rio. (e /orem v.rios os sublocat.rios2 a pre/er<ncia caber.
a todos2 em comum2 ou a qualquer deles2 se um s /or o interessado.
&ar.gra/o 0nico. ?avendo pluralidade de pretendentes2 caber. a pre/er<ncia ao locat.rio
mais antigo2 e2 se da mesma data2 ao mais idoso.
%rt. 7,. )m se tratando de aliena$o de mais de uma unidade imobili.ria2 o direito de
pre/er<ncia incidir. sobre a totalidade dos bens ob=eto da aliena$o.
%rt. 75. " direito de pre/er<ncia n$o alcana os casos de perda da propriedade ou venda
por decis$o =udicial2 permuta2 doa$o2 integrali>a$o de capital2 cis$o2 /us$o e incorpora$o.
&ar.gra/o 0nico. Nos contratos /irmados a partir de ,
o
de outubro de 5EE,2 o direito de
pre/er<ncia de que trata este artigo n$o alcanar. tamb;m os casos de constitui$o da
propriedade /iduci.ria e de perda da propriedade ou venda por quaisquer /ormas de reali>a$o
de garantia2 inclusive mediante leil$o e@tra=udicial2 devendo essa condi$o constar
e@pressamente em cl.usula contratual espec3/ica2 destacandoBse das demais por sua
apresenta$o gr./ica. C#nclu3do pela Medida &rovisria n- 5.5572 de 5EE,1
&ar.gra/o 0nico. Nos contratos /irmados a partir de ,
o
de outubro de 5EE,2 o direito de
pre/er<ncia de que trata este artigo n$o alcanar. tamb;m os casos de constitui$o da
propriedade /iduci.ria e de perda da propriedade ou venda por quaisquer /ormas de reali>a$o
de garantia2 inclusive mediante leil$o e@tra=udicial2 devendo essa condi$o constar
e@pressamente em cl.usula contratual espec3/ica2 destacandoBse das demais por sua
apresenta$o gr./ica. C#nclu3do pela !ei n- ,E.A7,2 de 5EE91
%rt. 77. " locat.rio preterido no seu direito de pre/er<ncia poder. reclamar do alienante as
perdas e danos ou2 depositando o preo e demais despesas do ato de trans/er<ncia2 :aver
para si o imvel locado2 se o requerer no pra>o de seis meses2 a contar do registro do ato no
cartrio de imveis2 desde que o contrato de loca$o este=a averbado pelo menos trinta dias
antes da aliena$o =unto 8 matr3cula do imvel.
&ar.gra/o 0nico. % averba$o /ar - se - . 8 vista de qualquer das vias do contrato de
loca$o desde que subscrito tamb;m por duas testemun:as.
%rt. 79. ?avendo condom3nio no imvel2 a pre/er<ncia do cond6mino ter. prioridade sobre
a do locat.rio.
()*+" L#
Das ben/eitorias
%rt. 7F. (alvo e@pressa disposi$o contratual em contr.rio2 as ben/eitorias necess.rias
introdu>idas pelo locat.rio2 ainda que n$o autori>adas pelo locador2 bem como as 0teis2 desde
que autori>adas2 ser$o indeni>.veis e permitem o e@erc3cio do direito de reten$o.
%rt. 7G. %s ben/eitorias voluptu.rias n$o ser$o indeni>.veis2 podendo ser levantadas pelo
locat.rio2 /inda a loca$o2 desde que sua retirada n$o a/ete a estrutura e a substIncia do
imvel.
()*+" L##
Das garantias locat3cias
%rt. 7H. No contrato de loca$o2 pode o locador e@igir do locat.rio as seguintes
modalidades de garantia:
# B cau$o4
## B /iana4
### B seguro de /iana locat3cia.
#L B cess$o /iduci.ria de quotas de /undo de investimento. C#nclu3do pela !ei n- ,,.,AG2 de
5EEF1
&ar.gra/o 0nico. M vedada2 sob pena de nulidade2 mais de uma das modalidades de
garantia num mesmo contrato de loca$o.
%rt. 7J. % cau$o poder. ser em bens mveis ou imveis.
K ,- % cau$o em bens mveis dever. ser registrada em cartrio de t3tulos e documentos4
a em bens imveis dever. ser averbada 8 margem da respectiva matr3cula.
K 5- % cau$o em din:eiro2 que n$o poder. e@ceder o equivalente a tr<s meses de
aluguel2 ser. depositada em caderneta de poupana2 autori>ada2 pelo &oder &0blico e por ele
regulamentada2 revertendo em bene/3cio do locat.rio todas as vantagens dela decorrentes por
ocasi$o do levantamento da soma respectiva.
K 7- % cau$o em t3tulos e aes dever. ser substitu3da2 no pra>o de trinta dias2 em caso
de concordata2 /al<ncia ou liquida$o das sociedades emissoras.
%rt. 7A. (alvo disposi$o contratual em contr.rio2 qualquer das garantias da loca$o se
estende at; a e/etiva devolu$o do imvel.
%rt. 7A. (alvo disposi$o contratual em contr.rio2 qualquer das garantias da loca$o se
estende at; a e/etiva devolu$o do imvel2 ainda que prorrogada a loca$o por pra>o
indeterminado2 por /ora desta !ei. CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
%rt. 9E. " locador poder. e@igir novo /iador ou a substitui$o da modalidade de garantia2
nos seguintes casos:
# B morte do /iador4
## B aus<ncia2 interdi$o2 /al<ncia ou insolv<ncia do /iador2 declaradas =udicialmente4
## O aus<ncia2 interdi$o2 recupera$o =udicial2 /al<ncia ou insolv<ncia do /iador2 declaradas
=udicialmente4 CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
### B aliena$o ou grava$o de todos os bens imveis do /iador ou sua mudana de
resid<ncia sem comunica$o ao locador4
#L B e@onera$o do /iador4
L B prorroga$o da loca$o por pra>o indeterminado2 sendo a /iana a=ustada por pra>o
certo4
L# B desaparecimento dos bens mveis4
L## B desapropria$o ou aliena$o do imvel.
L### B e@onera$o de garantia constitu3da por quotas de /undo de investimento4 C#nclu3do
pela !ei n- ,,.,AG2 de 5EEF1
#N B liquida$o ou encerramento do /undo de investimento de que trata o inciso #L do art.
7H desta !ei. C#nclu3do pela !ei n- ,,.,AG2 de 5EEF1
N O prorroga$o da loca$o por pra>o indeterminado uma ve> noti/icado o locador pelo
/iador de sua inten$o de desonera$o2 /icando obrigado por todos os e/eitos da /iana2 durante
,5E Ccento e vinte1 dias aps a noti/ica$o ao locador. C#nclu3do pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
&ar.gra/o 0nico. " locador poder. noti/icar o locat.rio para apresentar nova garantia
locat3cia no pra>o de 7E Ctrinta1 dias2 sob pena de des/a>imento da loca$o. C#nclu3do pela !ei
n- ,5.,,52 de 5EEA1
%rt. 9,. " seguro de /iana locat3cia abranger. a totalidade das obrigaes do locat.rio.
%rt. 95. N$o estando a loca$o garantida por qualquer das modalidades2 o locador poder.
e@igir do locat.rio o pagamento do aluguel e encargos at; o se@to dia 0til do m<s vincendo.
()*+" L###
Das penalidades criminais e civis
%rt. 97. Constitui contraven$o penal2 pun3vel com pris$o simples de cinco dias a seis
meses ou multa de tr<s a do>e meses do valor do 0ltimo aluguel atuali>ado2 revertida em /avor
do locat.rio:
# B e@igir2 por motivo de loca$o ou subloca$o2 quantia ou valor al;m do aluguel e
encargos permitidos4
## B e@igir2 por motivo de loca$o ou subloca$o2 mais de uma modalidade de garantia num
mesmo contrato de loca$o4
### B cobrar antecipadamente o aluguel2 salvo a :iptese do art. 95 e da loca$o para
temporada.
%rt. 99. Constitui crime de a$o p0blica2 pun3vel com deten$o de tr<s meses a um ano2
que poder. ser substitu3da pela presta$o de servios 8 comunidade:
# B recusar - se o locador ou sublocador2 nas :abitaes coletivas multi/amiliares2 a
/ornecer recibo discriminado do aluguel e encargos4
## B dei@ar o retomante2 dentro de cento e oitenta dias aps a entrega do imvel2 no caso
do inciso ### do art. 9H2 de us. - lo para o /im declarado ou2 usando - o 2 n$o o /i>er pelo pra>o
m3nimo de um ano4
### B n$o iniciar o propriet.rio2 promiss.rio comprador ou promiss.rio cession.rio2 nos
casos do inciso #L do art. A-2 inciso #L do art. 9H2 inciso # do art. F5 e inciso ## do art. F72 a
demoli$o ou a repara$o do imvel2 dentro de sessenta dias contados de sua entrega4
#L B e@ecutar o despe=o com inobservIncia do disposto no K 5- do art. GF.
&ar.gra/o 0nico. "correndo qualquer das :ipteses previstas neste artigo2 poder. o
pre=udicado reclamar2 em processo prprio2 multa equivalente a um m3nimo de do>e e um
m.@imo de vinte e quatro meses do valor do 0ltimo aluguel atuali>ado ou do que este=a sendo
cobrado do novo locat.rio2 se realugado o imvel.
()*+" #N
Das nulidades
%rt. 9F. ($o nulas de pleno direito as cl.usulas do contrato de loca$o que visem a elidir
os ob=etivos da presente lei2 notadamente as que pro3bam a prorroga$o prevista no art. 9H2 ou
que a/astem o direito 8 renova$o2 na :iptese do art. F,2 ou que impon:am obrigaes
pecuni.rias para tanto.
C%&T!" ##
Das Disposies )speciais
()*+" #
Da loca$o residencial
%rt. 9G. Nas locaes a=ustadas por escrito e por pra>o igual ou superior a trinta meses2 a
resolu$o do contrato ocorrer. /indo o pra>o estipulado2 independentemente de noti/ica$o ou
aviso.
K ,- Findo o pra>o a=ustado2 se o locat.rio continuar na posse do imvel alugado por mais
de trinta dias sem oposi$o do locador2 presumir - se - . prorrogada a loca$o por pra>o
indeterminado2 mantidas as demais cl.usulas e condies do contrato.
K 5- "correndo a prorroga$o2 o locador poder. denunciar o contrato a qualquer tempo2
concedido o pra>o de trinta dias para desocupa$o.
%rt. 9H. Puando a=ustada verbalmente ou por escrito e como pra>o in/erior a trinta meses2
/indo o pra>o estabelecido2 a loca$o prorroga - se automaticamente2 por pra>o indeterminado2
somente podendo ser retomado o imvel:
# B Nos casos do art. A-4
## B em decorr<ncia de e@tin$o do contrato de trabal:o2 se a ocupa$o do imvel pelo
locat.rio relacionada com o seu emprego4
### B se /or pedido para uso prprio2 de seu c6n=uge ou compan:eiro2 ou para uso
residencial de ascendente ou descendente que n$o dispon:a2 assim como seu c6n=uge ou
compan:eiro2 de imvel residencial prprio4
#L B se /or pedido para demoli$o e edi/ica$o licenciada ou para a reali>a$o de obras
aprovadas pelo &oder &0blico2 que aumentem a .rea constru3da2 em2 no m3nimo2 vinte por
cento ou2 se o imvel /or destinado a e@plora$o de :otel ou pens$o2 em cinqQenta por cento4
L B se a vig<ncia ininterrupta da loca$o ultrapassar cinco anos.
K ,- Na :iptese do inciso ###2 a necessidade dever. ser =udicialmente demonstrada2 se:
a1 " retomante2 alegando necessidade de usar o imvel2 estiver ocupando2 com a mesma
/inalidade2 outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou2 residindo ou utili>ando
imvel al:eio2 =. tiver retomado o imvel anteriormente4
b1 o ascendente ou descendente2 bene/ici.rio da retomada2 residir em imvel prprio.
K 5- Nas :ipteses dos incisos ### e #L2 o retomante dever. comprovar ser propriet.rio2
promiss.rio comprador ou promiss.rio cession.rio2 em car.ter irrevog.vel2 com imiss$o na
posse do imvel e t3tulo registrado =unto 8 matr3cula do mesmo.
()*+" ##
Das loca$o para temporada
%rt. 9J. Considera - se loca$o para temporada aquela destinada 8 resid<ncia tempor.ria
do locat.rio2 para pr.tica de la>er2 reali>a$o de cursos2 tratamento de sa0de2 /eitura de obras
em seu imvel2 e outros /atos que decorrem t$oBsomente de determinado tempo2 e contratada
por pra>o n$o superior a noventa dias2 este=a ou n$o mobiliado o imvel.
&ar.gra/o 0nico. No caso de a loca$o envolver imvel mobiliado2 constar. do contrato2
obrigatoriamente2 a descri$o dos mveis e utens3lios que o guarnecem2 bem como o estado
em que se encontram.
%rt. 9A. " locador poder. receber de uma s ve> e antecipadamente os alugu;is e
encargos2 bem como e@igir qualquer das modalidades de garantia previstas no art. 7H para
atender as demais obrigaes do contrato.
%rt. FE. Findo o pra>o a=ustado2 se o locat.rio permanecer no imvel sem oposi$o do
locador por mais de trinta dias2 presumir - se - . prorrogada a loca$o por tempo
indeterminado2 n$o mais sendo e@ig3vel o pagamento antecipado do aluguel e dos encargos.
&ar.gra/o 0nico. "correndo a prorroga$o2 o locador somente poder. denunciar o
contrato aps trinta meses de seu in3cio ou nas :ipteses do art. 9H.
()*+" ###
Da loca$o n$o residencial
%rt. F,. Nas locaes de imveis destinados ao com;rcio2 o locat.rio ter. direito a
renova$o do contrato2 por igual pra>o2 desde que2 cumulativamente:
# B o contrato a renovar ten:a sido celebrado por escrito e com pra>o determinado4
## B o pra>o m3nimo do contrato a renovar ou a soma dos pra>os ininterruptos dos
contratos escritos se=a de cinco anos4
### B o locat.rio este=a e@plorando seu com;rcio2 no mesmo ramo2 pelo pra>o m3nimo e
ininterrupto de tr<s anos.
K ,- " direito assegurado neste artigo poder. ser e@ercido pelos cession.rios ou
sucessores da loca$o4 no caso de subloca$o total do imvel2 o direito a renova$o somente
poder. ser e@ercido pelo sublocat.rio.
K 5- Puando o contrato autori>ar que o locat.rio utili>e o imvel para as atividades de
sociedade de que /aa parte e que a esta passe a pertencer o /undo de com;rcio2 o direito a
renova$o poder. ser e@ercido pelo locat.rio ou pela sociedade.
K 7- Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos scios2 o scio sobrevivente
/ica sub - rogado no direito a renova$o2 desde que continue no mesmo ramo.
K 9- " direito a renova$o do contrato estende - se 8s locaes celebradas por ind0strias e
sociedades civis com /im lucrativo2 regularmente constitu3das2 desde que ocorrentes os
pressupostos previstos neste artigo.
K F- Do direito a renova$o decai aquele que n$o propuser a a$o no interregno de um
ano2 no m.@imo2 at; seis meses2 no m3nimo2 anteriores 8 data da /inali>a$o do pra>o do
contrato em vigor.
%rt. F5. " locador n$o estar. obrigado a renovar o contrato se:
# B por determina$o do &oder &0blico2 tiver que reali>ar no imvel obras que importarem
na sua radical trans/orma$o4 ou para /a>er modi/icaes de tal nature>a que aumente o valor
do negcio ou da propriedade4
## B o imvel vier a ser utili>ado por ele prprio ou para trans/er<ncia de /undo de com;rcio
e@istente :. mais de um ano2 sendo detentor da maioria do capital o locador2 seu c6n=uge2
ascendente ou descendente.
,- Na :iptese do inciso ##2 o imvel n$o poder. ser destinado ao uso do mesmo ramo do
locat.rio2 salvo se a loca$o tamb;m envolvia o /undo de com;rcio2 com as instalaes e
pertences.
5- Nas locaes de espao em shopping centers 2 o locador n$o poder. recusar a
renova$o do contrato com /undamento no inciso ## deste artigo.
7- " locat.rio ter. direito a indeni>a$o para ressarcimento dos pre=u3>os e dos lucros
cessantes que tiver que arcar com mudana2 perda do lugar e desvalori>a$o do /undo de
com;rcio2 se a renova$o n$o ocorrer em ra>$o de proposta de terceiro2 em mel:ores
condies2 ou se o locador2 no pra>o de tr<s meses da entrega do imvel2 n$o der o destino
alegado ou n$o iniciar as obras determinadas pelo &oder &0blico ou que declarou pretender
reali>ar.
%rt. F7. Nas locaes de imveis utili>ados por :ospitais2 unidades sanit.rias o/iciais2
asilos2 bem como de estabelecimento de sa0de e de ensino autori>ados e /iscali>ados pelo
&oder &0blico2 o contrato somente poder. ser rescindido:
%rt. F7 B Nas locaes de imveis utili>ados por :ospitais2 unidades sanit.rias o/iciais2
asilos2 estabelecimentos de sa0de e de ensino autori>ados e /iscali>ados pelo &oder &0blico2
bem como por entidades religiosas devidamente registradas2 o contrato somente poder. ser
rescindido. CDeda$o dada pela !ei n- A.5FG2 de A.,.,AAG1
# B nas :ipteses do art. A-4
## B se o propriet.rio2 promiss.rio comprador ou promiss.rio cession.rio2 em car.ter
irrevog.vel e imitido na posse2 com t3tulo registrado2 que :a=a quitado o preo da promessa ou
que2 n$o o tendo /eito2 se=a autori>ado pelo propriet.rio2 pedir o imvel para demoli$o2
edi/ica$o2 licenciada ou re/orma que ven:a a resultar em aumento m3nimo de cinqQenta por
cento da .rea 0til.
%rt. F9. Nas relaes entre lo=istas e empreendedores de shopping center 2 prevalecer$o
as condies livremente pactuadas nos contratos de loca$o respectivos e as disposies
procedimentais previstas nesta lei.
,- " empreendedor n$o poder. cobrar do locat.rio em shopping center :
a1 as despesas re/eridas nas al3neas a 2 b e d do par.gra/o 0nico do art. 554 e
b1 as despesas com obras ou substituies de equipamentos2 que impliquem modi/icar o
pro=eto ou o memorial descritivo da data do :abite - se e obras de paisagismo nas partes de
uso comum.
5- %s despesas cobradas do locat.rio devem ser previstas em oramento2 salvo casos de
urg<ncia ou /ora maior2 devidamente demonstradas2 podendo o locat.rio2 a cada sessenta
dias2 por si ou entidade de classe e@igir a comprova$o das mesmas.
%rt. FF. Considera - se loca$o n$o residencial quando o locat.rio /or pessoa =ur3dica e o
imvel2 destinar - se ao uso de seus titulares2 diretores2 scios2 gerentes2 e@ecutivos ou
empregados.
%rt. FG. Nos demais casos de loca$o n$o residencial2 o contrato por pra>o determinado
cessa2 de pleno direito2 /indo o pra>o estipulado2 independentemente de noti/ica$o ou aviso.
&ar.gra/o 0nico. Findo o pra>o estipulado2 se o locat.rio permanecer no imvel por mais
de trinta dias sem oposi$o do locador2 presumir - se - . prorrogada a loca$o nas condies
a=ustadas2 mas sem pra>o determinado.
%rt. FH. " contrato de loca$o por pra>o indeterminado pode ser denunciado por escrito2
pelo locador2 concedidos ao locat.rio trinta dias para a desocupa$o.
TT!" ##
Dos &rocedimentos
C%&T!" #
Das Disposies 'erais
%rt. FJ. Dessalvados os casos previstos no par.gra/o 0nico do art. ,-2 nas aes de
despe=o2 consigna$o em pagamento de aluguel e acessrio da loca$o2 revisionais de aluguel
e renovatrias de loca$o2 observar - se - . o seguinte:
# B os processos tramitam durante as /;rias /orenses e n$o se suspendem pela
superveni<ncia delas4
## B ; competente para con:ecer e =ulgar tais aes o /oro do lugar da situa$o do imvel2
salvo se outro :ouver sido eleito no contrato4
### B o valor da causa corresponder. a do>e meses de aluguel2 ou2 na :iptese do inciso ##
do art. 9H2 a tr<s sal.rios vigentes por ocasi$o do a=ui>amento4
#L B desde que autori>ado no contrato2 a cita$o2 intima$o ou noti/ica$o /ar - se - .
mediante correspond<ncia com aviso de recebimento2 ou2 tratando - se de pessoa =ur3dica ou
/irma individual2 tamb;m mediante tele@ ou fac-smile 2 ou2 ainda2 sendo necess.rio2 pelas
demais /ormas previstas no Cdigo de &rocesso Civil4
L B os recursos interpostos contra as sentenas ter$o e/eito somente devolutivo.
C%&T!" ##
Das %es de Despe=o
%rt. FA. Com as modi/icaes constantes deste cap3tulo2 as aes de despe=o ter$o o rito
ordin.rio.
K ,- Conceder - se - . liminar para desocupa$o em quin>e dias2 independentemente da
audi<ncia da parte contr.ria e desde que prestada a cau$o no valor equivalente a tr<s meses
de aluguel2 nas aes que tiverem por /undamento e@clusivo:
# B o descumprimento do m0tuo acordo Cart. A-2 inciso #12 celebrado por escrito e assinado
pelas partes e por duas testemun:as2 no qual ten:a sido a=ustado o pra>o m3nimo de seis
meses para desocupa$o2 contado da assinatura do instrumento4
## B o disposto no inciso ## do art. 9H2 :avendo prova escrita da rescis$o do contrato de
trabal:o ou sendo ela demonstrada em audi<ncia pr;via4
### B o t;rmino do pra>o da loca$o para temporada2 tendo sido proposta a a$o de
despe=o em at; trinta dias aps o vencimento do contrato4
#L B a morte do locat.rio sem dei@ar sucessor leg3timo na loca$o2 de acordo com o
re/erido no inciso # do art. ,,2 permanecendo no imvel pessoas n$o autori>adas por lei4
L B a perman<ncia do sublocat.rio no imvel2 e@tinta a loca$o2 celebrada com o locat.rio.
L# O o disposto no inciso #L do art. A
o
2 :avendo a necessidade de se produ>ir reparaes
urgentes no imvel2 determinadas pelo poder p0blico2 que n$o possam ser normalmente
e@ecutadas com a perman<ncia do locat.rio2 ou2 podendo2 ele se recuse a consentiBlas4
C#nclu3do pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
L## O o t;rmino do pra>o noti/icatrio previsto no par.gra/o 0nico do art. 9E2 sem
apresenta$o de nova garantia apta a manter a segurana inaugural do contrato4 C#nclu3do pela
!ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
L### O o t;rmino do pra>o da loca$o n$o residencial2 tendo sido proposta a a$o em at;
7E Ctrinta1 dias do termo ou do cumprimento de noti/ica$o comunicando o intento de retomada4
C#nclu3do pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
#N O a /alta de pagamento de aluguel e acessrios da loca$o no vencimento2 estando o
contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 7H2 por n$o ter sido contratada
ou em caso de e@tin$o ou pedido de e@onera$o dela2 independentemente de motivo.
C#nclu3do pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
5- Pualquer que se=a o /undamento da a$o dar - se - . ci<ncia do pedido aos
sublocat.rios2 que poder$o intervir no processo como assistentes.
K 7
o
No caso do inciso #N do K ,
o
deste artigo2 poder. o locat.rio evitar a rescis$o da
loca$o e elidir a liminar de desocupa$o se2 dentro dos ,F Cquin>e1 dias concedidos para a
desocupa$o do imvel e independentemente de c.lculo2 e/etuar depsito =udicial que
contemple a totalidade dos valores devidos2 na /orma prevista no inciso ## do art. G5. C#nclu3do
pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
%rt. GE. Nas aes de despe=o /undadas no inciso #L do art. A-2 inciso #L do art. 9H e inciso
## do art. F72 a peti$o inicial dever. ser instru3da com prova da propriedade do imvel ou do
compromisso registrado.
%rt. G, Nas aes /undadas no K 5- do art. 9G e nos incisos ### e #L do art. 9H2 se o
locat.rio2 no pra>o da contesta$o2 mani/estar sua concordIncia com a desocupa$o do
imvel2 o =ui> acol:er. o pedido /i@ando pra>o de seis meses para a desocupa$o2 contados da
cita$o2 impondo ao vencido a responsabilidade pelas custas e :onor.rios advocat3cios de
vinte por cento sobre o valor dado 8 causa. (e a desocupa$o ocorrer dentro do pra>o /i@ado2 o
r;u /icar. isento dessa responsabilidade4 caso contr.rio2 ser. e@pedido mandado de despe=o.
%rt. G5. Nas aes de despe=o /undadas na /alta de pagamento de aluguel e acessrios da
loca$o2 observar - se - . o seguinte:
%rt. G5. Nas aes de despe=o /undadas na /alta de pagamento de aluguel e acessrios
da loca$o2 de aluguel provisrio2 de di/erenas de alugu;is2 ou somente de quaisquer dos
acessrios da loca$o2 observarBseB. o seguinte: CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
# B o pedido de rescis$o da loca$o poder. ser cumulado com o de cobrana dos alugu;is
e acessrios da loca$o2 devendo ser apresentado2 com a inicial2 c.lculo discriminado do valor
do d;bito4
# O o pedido de rescis$o da loca$o poder. ser cumulado com o pedido de cobrana dos
alugu;is e acessrios da loca$o4 nesta :iptese2 citarBseB. o locat.rio para responder ao
pedido de rescis$o e o locat.rio e os /iadores para responderem ao pedido de cobrana2
devendo ser apresentado2 com a inicial2 c.lculo discriminado do valor do d;bito4 CDeda$o
dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
## B o locat.rio poder. evitar a rescis$o da loca$o requerendo2 no pra>o da contesta$o2
autori>a$o para o pagamento do d;bito atuali>ado2 independentemente de c.lculo e mediante
depsito =udicial2 inclu3dos:
## O o locat.rio e o /iador poder$o evitar a rescis$o da loca$o e/etuando2 no pra>o de ,F
Cquin>e1 dias2 contado da cita$o2 o pagamento do d;bito atuali>ado2 independentemente de
c.lculo e mediante depsito =udicial2 inclu3dos: CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
a1 os alugu;is e acessrios da loca$o que vencerem at; a sua e/etiva$o4
b1 as multas ou penalidades contratuais2 quando e@ig3veis4
c1 os =uros de mora4
d1 as custas e os :onor.rios do advogado do locador2 /i@ados em de> por cento sobre o
montante devido2 se do contrato n$o constar disposi$o diversa4
### B autori>ada a emenda da mora e e/etuado o depsito =udicial at; quin>e dias aps a
intima$o do de/erimento2 se o locador alegar que a o/erta n$o ; integral2 =usti/icando a
di/erena2 o locat.rio poder. complementar o depsito no pra>o de de> dias2 contados da
ci<ncia dessa mani/esta$o4
### O e/etuada a purga da mora2 se o locador alegar que a o/erta n$o ; integral2 =usti/icando
a di/erena2 o locat.rio poder. complementar o depsito no pra>o de ,E Cde>1 dias2 contado da
intima$o2 que poder. ser dirigida ao locat.rio ou diretamente ao patrono deste2 por carta ou
publica$o no rg$o o/icial2 a requerimento do locador4 CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de
5EEA1
#L B n$o sendo complementado o depsito2 pedido de rescis$o prosseguir. pela di/erena2
podendo o locador levantar a quantia depositada4
#L O n$o sendo integralmente complementado o depsito2 o pedido de rescis$o
prosseguir. pela di/erena2 podendo o locador levantar a quantia depositada4 CDeda$o dada
pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
L B os alugu;is que /orem vencendo at; a sentena dever$o ser depositados 8 disposi$o
do =u3>o2 nos respectivos vencimentos2 podendo o locador levant. - los desde que
incontroversos4
L# B :avendo cumula$o dos pedidos de rescis$o da loca$o e cobrana dos alugu;is2 a
e@ecu$o desta pode ter in3cio antes da desocupa$o do imvel2 caso ambos ten:am sido
acol:idos.
&ar.gra/o 0nico. N$o se admitir. a emenda da mora se o locat.rio =. :ouver utili>ado essa
/aculdade por duas ve>es nos do>e meses imediatamente anteriores 8 propositura da a$o.
&ar.gra/o 0nico. N$o se admitir. a emenda da mora se o locat.rio =. :ouver utili>ado
essa /aculdade nos 59 Cvinte e quatro1 meses imediatamente anteriores 8 propositura da a$o.
CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
%rt. G7. Rulgada procedente a a$o de despe=o2 o =ui> /i@ar. pra>o de trinta dias para a
desocupa$o volunt.ria2 ressalvado o disposto nos par.gra/os seguintes:
%rt. G7. Rulgada procedente a a$o de despe=o2 o =ui> determinar. a e@pedi$o de
mandado de despe=o2 que conter. o pra>o de 7E Ctrinta1 dias para a desocupa$o volunt.ria2
ressalvado o disposto nos par.gra/os seguintes. CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
K ,- " pra>o ser. de quin>e dias se:
a1 entre a cita$o e a sentena de primeira instIncia :ouverem decorrido mais de quatro
meses4 ou
b1 o despe=o :ouver sido decretado com /undamento nos incisos ## e ### do art. AS ou no K
5S do art. 9G.
b1 o despe=o :ouver sido decretado com /undamento no art. A
o
ou no K 5
o
do art. 9G.
CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
K 5S TratandoBse de estabelecimento de ensino autori>ado e /iscali>ado pelo &oder
&0blico2 respeitado o pra>o m3nimo de seis meses e o m.@imo de um ano2 o =ui> dispor. de
modo que a desocupa$o coincida com o per3odo de /;rias escolares.
K 7S TratandoBse de :ospitais2 reparties p0blicas2 unidades sanit.rias o/iciais2 asilos e
estabelecimentos de sa0de e de ensino autori>ados e /iscali>ados pelo &oder &0blico2 e o
despe=o /or decretado com /undamento no inciso #L do art. AS ou no inciso ## do art. F72 o pra>o
ser. de um ano2 e@ceto nos casos em que entre a cita$o e a sentena de primeira instIncia
:ouver decorrido mais de um ano2 :iptese em que o pra>o ser. de seis meses.
K 7- TratandoBse de :ospitais2 reparties p0blicas2 unidades sanit.rias o/iciais2 asilos2
estabelecimentos de sa0de e de ensino autori>ados e /iscali>ados pelo &oder &0blico2 bem
como por entidades religiosas devidamente registradas2 e o despe=o /or decretado com
/undamento no inciso #L do art. A- ou no inciso ## do art. F72 o pra>o ser. de um ano2 e@ceto no
caso em que entre a cita$o e a sentena de primeira instIncia :ouver decorrido mais de um
ano2 :iptese em que o pra>o ser. de seis meses. CDeda$o dada pela !ei n- A.5FG2 de
A.,.,AAG1
K 9S % sentena que decretar o despe=o /i@ar. o valor da cau$o para o caso de ser
e@ecutada provisoriamente.
%rt. G9. (alvo nas :ipteses das aes /undadas nos incisos #2 ## e #L do art. AS2 a
e@ecu$o provisria do despe=o depender. de cau$o n$o in/erior a do>e meses e nem
superior a de>oito meses do aluguel2 atuali>ado at; a data do depsito da cau$o.
%rt. G9. (alvo nas :ipteses das aes /undadas no art. A
o
2 a e@ecu$o provisria do
despe=o depender. de cau$o n$o in/erior a G Cseis1 meses nem superior a ,5 Cdo>e1 meses do
aluguel2 atuali>ado at; a data da presta$o da cau$o. CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de
5EEA1
K ,S % cau$o poder. ser real ou /ide=ussria e ser. prestada nos autos da e@ecu$o
provisria.
K 5S "correndo a re/orma da sentena ou da decis$o que concedeu liminarmente o
despe=o2 o valor da cau$o reverter. em /avor do r;u2 como indeni>a$o m3nima das perdas e
danos2 podendo este reclamar2 em a$o prpria2 a di/erena pelo que a e@ceder.
%rt. GF. Findo o pra>o assinado para a desocupa$o2 contado da data da noti/ica$o2 ser.
e/etuado o despe=o2 se necess.rio com emprego de /ora2 inclusive arrombamento.
,S "s mveis e utens3lios ser$o entregues 8 guarda de deposit.rio2 se n$o os quiser
retirar o despe=ado.
5S " despe=o n$o poder. ser e@ecutado at; o trig;simo dia seguinte ao do /alecimento do
c6n=uge2 ascendente2 descendente ou irm$o de qualquer das pessoas que :abitem o imvel.
%rt. GG. Puando o imvel /or abandonado aps a=ui>ada a a$o2 o locador poder. imitirBse
na posse do imvel.
C%&T!" ###
Da %$o de Consigna$o de %luguel e %cessrios da !oca$o
%rt. GH. Na a$o que ob=etivar o pagamento dos alugu;is e acessrios da loca$o
mediante consigna$o2 ser. observado o seguinte:
# B a peti$o inicial2 al;m dos requisitos e@igidos pelo art. 5J5 do Cdigo de &rocesso Civil2
dever. especi/icar os alugu;is e acessrios da loca$o com indica$o dos respectivos valores4
## B determinada a cita$o do r;u2 o autor ser. intimado a2 no pra>o de vinte e quatro
:oras2 e/etuar o depsito =udicial da importIncia indicada na peti$o inicial2 sob pena de ser
e@tinto o processo4
### B o pedido envolver. a quita$o das obrigaes que vencerem durante a tramita$o do
/eito e at; ser prolatada a sentena de primeira instIncia2 devendo o autor promover os
depsitos nos respectivos vencimentos4
#L B n$o sendo o/erecida a contesta$o2 ou se o locador receber os valores depositados2 o
=ui> acol:er. o pedido2 declarando quitadas as obrigaes2 condenando o r;u ao pagamento
das custas e :onor.rios de vinte por cento do valor dos depsitos4
L B a contesta$o do locador2 al;m da de/esa de direito que possa caber2 /icar. adstrita2
quanto 8 mat;ria de /ato2 a:
a1 n$o ter :avido recusa ou mora em receber a quantia devida4
b1 ter sido =usta a recusa4
c1 n$o ter sido e/etuado o depsito no pra>o ou no lugar do pagamento4
dT n$o ter sido o depsito integral4
L# B al;m de contestar2 o r;u poder.2 em reconven$o2 pedir o despe=o e a cobrana dos
valores ob=eto da consignatria ou da di/erena do depsito inicial2 na :iptese de ter sido
alegado n$o ser o mesmo integral4
L## B o autor poder. complementar o depsito inicial2 no pra>o de cinco dias contados da
ci<ncia do o/erecimento da resposta2 com acr;scimo de de> por cento sobre o valor da
di/erena. (e tal ocorrer2 o =ui> declarar. quitadas as obrigaes2 elidindo a rescis$o da
loca$o2 mas impor. ao autorBreconvindo a responsabilidade pelas custas e :onor.rios
advocat3cios de vinte por cento sobre o valor dos depsitos4
L### B :avendo2 na reconven$o2 cumula$o dos pedidos de rescis$o da loca$o e
cobrana dos valores ob=eto da consignatria2 a e@ecu$o desta somente poder. ter in3cio aps
obtida a desocupa$o do imvel2 caso ambos ten:am sido acol:idos.
&ar.gra/o 0nico. " r;u poder. levantar a qualquer momento as importIncias depositadas
sobre as quais n$o penda controv;rsia.
C%&T!" #L
Da %$o Devisional de %luguel
%rt. GJ. Na a$o revisional de aluguel2 que ter. o rito sumar3ssimo2 observarBseB. o
seguinte:
%rt. GJ. Na a$o revisional de aluguel2 que ter. o rito sum.rio2 observarBseB. o seguinte:
CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
# B al;m dos requisitos e@igidos pelos arts. 5HG e 5J5 do Cdigo de &rocesso Civil2 a
peti$o inicial dever. indicar o valor do aluguel cu=a /i@a$o ; pretendida4
## B ao designar a audi<ncia de instru$o e =ulgamento2 o =ui>2 se :ouver pedido e com
base nos elementos /ornecidos pelo autor ou nos que indicar2 /i@ar. aluguel provisrio2 n$o
e@cedente a oitenta por cento do pedido2 que ser. devido desde a cita$o4
## O ao designar a audi<ncia de concilia$o2 o =ui>2 se :ouver pedido e com base nos
elementos /ornecidos tanto pelo locador como pelo locat.rio2 ou nos que indicar2 /i@ar. aluguel
provisrio2 que ser. devido desde a cita$o2 nos seguintes moldes: CDeda$o dada pela !ei n-
,5.,,52 de 5EEA1
a1 em a$o proposta pelo locador2 o aluguel provisrio n$o poder. ser e@cedente a JEU
Coitenta por cento1 do pedido4 C#nclu3da pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
b1 em a$o proposta pelo locat.rio2 o aluguel provisrio n$o poder. ser in/erior a JEU
Coitenta por cento1 do aluguel vigente4 C#nclu3da pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
### B sem pre=u3>o da contesta$o e at; a audi<ncia2 o r;u poder. pedir se=a revisto o
aluguel provisrio2 /ornecendo os elementos para tanto4
#L B na audi<ncia de instru$o e =ulgamento2 apresentada a contesta$o2 que dever.
conter contraproposta se :ouver discordIncia quanto ao valor pretendido2 o =ui> tentar. a
concilia$o e2 n$o sendo esta poss3vel2 suspender. o ato para a reali>a$o de per3cia2 se
necess.ria2 designando2 desde logo2 audi<ncia em continua$o.
#L O na audi<ncia de concilia$o2 apresentada a contesta$o2 que dever. conter
contraproposta se :ouver discordIncia quanto ao valor pretendido2 o =ui> tentar. a concilia$o
e2 n$o sendo esta poss3vel2 determinar. a reali>a$o de per3cia2 se necess.ria2 designando2
desde logo2 audi<ncia de instru$o e =ulgamento4 CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
L O o pedido de revis$o previsto no inciso ### deste artigo interrompe o pra>o para
interposi$o de recurso contra a decis$o que /i@ar o aluguel provisrio. C#nclu3do pela !ei n-
,5.,,52 de 5EEA1
,S N$o caber. a$o revisional na pend<ncia de pra>o para desocupa$o do imvel Carts.
9G2 par.gra/o 5S e FH12 ou quando ten:a sido este estipulado amig.vel ou =udicialmente.
5S No curso da a$o de revis$o2 o aluguel provisrio ser. rea=ustado na periodicidade
pactuada ou na /i@ada em lei.
%rt. GA. " aluguel /i@ado na sentena retroage 8 cita$o2 e as di/erenas devidas durante
a a$o de revis$o2 descontados os alugueres provisrios satis/eitos2 ser$o pagas corrigidas2
e@ig3veis a partir do trInsito em =ulgado da decis$o que /i@ar o novo aluguel.
,S (e pedido pelo locador2 ou sublocador2 a sentena poder. estabelecer periodicidade de
rea=ustamento do aluguel diversa daquela prevista no contrato revisando2 bem como adotar
outro inde@ador para rea=ustamento do aluguel.
5S % e@ecu$o das di/erenas ser. /eita nos autos da a$o de revis$o.
%rt. HE. Na a$o de revis$o do aluguel2 o =ui> poder. :omologar acordo de desocupa$o2
que ser. e@ecutado mediante e@pedi$o de mandado de despe=o.
C%&T!" L
Da %$o Denovatria
%rt. H,. %l;m dos demais requisitos e@igidos no art. 5J5 do Cdigo de &rocesso Civil2 a
peti$o inicial da a$o renovatria dever. ser instru3da com:
# B prova do preenc:imento dos requisitos dos incisos #2 ## e ### do art. F,4
## B prova do e@ato cumprimento do contrato em curso4
### B prova da quita$o dos impostos e ta@as que incidiram sobre o imvel e cu=o
pagamento l:e incumbia4
#L B indica$o clara e precisa das condies o/erecidas para a renova$o da loca$o4
L B indica$o de /iador quando :ouver no contrato a renovar e2 quando n$o /or o mesmo2
com indica$o do nome ou denomina$o completa2 n0mero de sua inscri$o no Minist;rio da
)conomia2 Fa>enda e &lane=amento2 endereo e2 tratandoBse de pessoa natural2 a
nacionalidade2 o estado civil2 a pro/iss$o e o n0mero da carteira de identidade2 comprovando2
em qualquer caso e desde logo2 a idoneidade /inanceira4
L O indica$o do /iador quando :ouver no contrato a renovar e2 quando n$o /or o mesmo2
com indica$o do nome ou denomina$o completa2 n0mero de sua inscri$o no Minist;rio da
Fa>enda2 endereo e2 tratandoBse de pessoa natural2 a nacionalidade2 o estado civil2 a
pro/iss$o e o n0mero da carteira de identidade2 comprovando2 desde logo2 mesmo que n$o
:a=a altera$o do /iador2 a atual idoneidade /inanceira4 CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de
5EEA1
L# B prova de que o /iador do contrato ou o que o substituir na renova$o aceita os
encargos da /iana2 autori>ado por seu c6n=uge2 se casado /or4
L## B prova2 quando /or o caso2 de ser cession.rio ou sucessor2 em virtude de t3tulo
opon3vel ao propriet.rio.
&ar.gra/o 0nico. &roposta a a$o pelo sublocat.rio do imvel ou de parte dele2 ser$o
citados o sublocador e o locador2 como litisconsortes2 salvo se2 em virtude de loca$o origin.ria
ou renovada2 o sublocador dispuser de pra>o que admita renovar a subloca$o4 na primeira
:iptese2 procedente a a$o2 o propriet.rio /icar. diretamente obrigado 8 renova$o.
%rt. H5. % contesta$o do locador2 al;m da de/esa de direito que possa caber2 /icar.
adstrita2 quanto 8 mat;ria de /ato2 ao seguinte:
# B n$o preenc:er o autor os requisitos estabelecidos nesta lei4
## B n$o atender2 a proposta do locat.rio2 o valor locativo real do imvel na ;poca da
renova$o2 e@clu3da a valori>a$o tra>ida por aquele ao ponto ou lugar4
### B ter proposta de terceiro para a loca$o2 em condies mel:ores4
#L B n$o estar obrigado a renovar a loca$o Cincisos # e ## do art. F51.
,S No caso do inciso ##2 o locador dever. apresentar2 em contraproposta2 as condies de
loca$o que repute compat3veis com o valor locativo real e atual do imvel.
5S No caso do inciso ###2 o locador dever. =untar prova documental da proposta do terceiro2
subscrita por este e por duas testemun:as2 com clara indica$o do ramo a ser e@plorado2
que n$o poder. ser o mesmo do locat.rio. Nessa :iptese2 o locat.rio poder.2 em r;plica2
aceitar tais condies para obter a renova$o pretendida.
7S No caso do inciso # do art. F52 a contesta$o dever. tra>er prova da determina$o do
&oder &0blico ou relatrio pormenori>ado das obras a serem reali>adas e da estimativa de
valori>a$o que so/rer. o imvel2 assinado por engen:eiro devidamente :abilitado.
9S Na contesta$o2 o locador2 ou sublocador2 poder. pedir2 ainda2 a /i@a$o de aluguel
provisrio2 para vigorar a partir do primeiro m<s do pra>o do contrato a ser renovado2 n$o
e@cedente a oitenta por cento do pedido2 desde que apresentados elementos :.beis para
a/eri$o do =usto valor do aluguel.
FS (e pedido pelo locador2 ou sublocador2 a sentena poder. estabelecer periodicidade de
rea=ustamento do aluguel diversa daquela prevista no contrato renovando2 bem como adotar
outro inde@ador para rea=ustamento do aluguel.
%rt. H7. Denovada a loca$o2 as di/erenas dos alugu;is vencidos ser$o e@ecutadas nos
prprios autos da a$o e pagas de uma s ve>.
%rt. H9. N$o sendo renovada a loca$o2 o =ui> /i@ar. o pra>o de at; seis meses aps o
trInsito em =ulgado da sentena para desocupa$o2 se :ouver pedido na contesta$o.
%rt. H9. N$o sendo renovada a loca$o2 o =ui> determinar. a e@pedi$o de mandado de
despe=o2 que conter. o pra>o de 7E Ctrinta1 dias para a desocupa$o volunt.ria2 se :ouver
pedido na contesta$o. CDeda$o dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
K ,
o
CL)T%D"1 C#nclu3do dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
K 5
o
CL)T%D"1 C#nclu3do dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
K 7
o
CL)T%D"1 C#nclu3do dada pela !ei n- ,5.,,52 de 5EEA1
%rt. HF. Na :iptese do inciso ### do art. H52 a sentena /i@ar. desde logo a indeni>a$o
devida ao locat.rio em conseqQ<ncia da n$o prorroga$o da loca$o2 solidariamente devida
pelo locador e o proponente.
TT!" ###
Das Disposies Finais e Transitrias
%rt. HG. N$o se aplicam as disposies desta lei aos processos em curso.
%rt. HH. Todas as locaes residenciais que ten:am sido celebradas anteriormente 8
vig<ncia desta lei ser$o automaticamente prorrogadas por tempo indeterminado2 ao t;rmino do
pra>o a=ustado no contrato.
%rt. HJ. %s locaes residenciais que ten:am sido celebradas anteriormente 8 vig<ncia
desta lei e que =. vigorem ou ven:am a vigorar por pra>o indeterminado2 poder$o ser
denunciadas pelo locador2 concedido o pra>o de do>e meses para a desocupa$o.
&ar.gra/o 0nico. Na :iptese de ter :avido revis$o =udicial ou amig.vel do aluguel2
atingindo o preo do mercado2 a den0ncia somente poder. ser e@ercitada aps vinte e quatro
meses da data da revis$o2 se esta ocorreu nos do>e meses anteriores 8 data da vig<ncia desta
lei.
%rt. HA. No que /or omissa esta lei aplicamBse as normas do Cdigo Civil e do Cdigo de
&rocesso Civil.
%rt. JE. &ara os /ins do inciso # do art. AJ da Constitui$o Federal2 as aes de despe=o
poder$o ser consideradas como causas c3veis de menor comple@idade.
%rt. J,. " inciso ## do art. ,GH e o art. ,GA da !ei nS G.E,F2 de 7, de de>embro de ,AH72
passam a vigorar com as seguintes alteraes:
V%rt. ,GH. ..........................................................
## B .....................................................................
,G1 do contrato de loca$o2 para os /ins de e@erc3cio de direito de pre/er<ncia.V
V%rt. ,GA. .............................................................
..............................................................................
### B o registro previsto no nS 7 do inciso # do art. ,GH2 e a averba$o prevista no nS ,G do inciso
## do art. ,GH ser$o e/etuados no cartrio onde o imvel este=a matriculado mediante
apresenta$o de qualquer das vias do contrato2 assinado pelas partes e subscrito por duas
testemun:as2 bastando a coincid<ncia entre o nome de um dos propriet.rios e o locador.V
%rt. J5. " art. 7S da !ei nS J.EEA2 de 5A de maro de ,AAE2 passa a vigorar acrescido do
seguinte inciso L##:
V%rt. 7S .................................................................
.............................................................................
L## B por obriga$o decorrente de /iana concedida em contrato de loca$o.V
%rt. J7. %o art. 59 da !ei nS 9.FA,2 de ,G de de>embro de ,AG9 /ica acrescido o seguinte K
9S:
V%rt. 59. ...............................................................
.............................................................................
9S Nas decises da assembl;ia que envolvam despesas ordin.rias do condom3nio2 o locat.rio
poder. votar2 caso o cond6mino locador a ela n$o comparea.V
%rt. J9. DeputamBse v.lidos os registros dos contratos de loca$o de imveis2 reali>ados
at; a data da vig<ncia desta lei.
%rt. JF. Nas locaes residenciais2 ; livre a conven$o do aluguel quanto a preo2
periodicidade e inde@ador de rea=ustamento2 vedada a vincula$o 8 varia$o do sal.rio m3nimo2
varia$o cambial e moeda estrangeira:
# dos imveis novos2 com :abiteBse concedido a partir da entrada em vigor desta lei4
## B dos demais imveis n$o enquadrados no inciso anterior2 em rela$o aos contratos
celebrados2 aps cinco anos de entrada em vigor desta lei.
%rt. JG. " art. JS da !ei nS 9.7JE2 de 5, de agosto de ,AG9 passa a vigorar com a seguinte
reda$o:
V%rt. JS " sistema /inanceiro da :abita$o2 destinado a /acilitar e promover a constru$o e a
aquisi$o da casa prpria ou moradia2 especialmente pelas classes de menor renda da
popula$o2 ser. integrado.V
%rt. JH. CLetado1.
%rt. JJ. CLetado1.
%rt. JA. )sta lei entrar. em vigor sessenta dias aps a sua publica$o.
%rt. AE. DevogamBse as disposies em contr.rio2 especialmente:
# B o Decreto nS 59.,FE2 de 5E de abril de ,A794
## B a !ei nS G.57A2 de ,A de setembro de ,AHF4
### B a !ei nS G.G9A2 de ,G de maio de ,AHA4
#L B a !ei nS G.GAJ2 de ,F de outubro de ,AHA4
L B a !ei nS H.7FF2 de 7, de agosto de ,AJF4
L# B a !ei nS H.F7J2 de 59 de setembro de ,AJG4
L## B a !ei nS H.G,52 de A de =ul:o de ,AJH4 e
L### B a !ei nS J.,FH2 de 7 de =aneiro de ,AA,.
Wras3lia2 ,J de outubro de ,AA,4 ,HES da #ndepend<ncia e ,E7S da Dep0blica.
F)DN%ND" C"!!"D
Jarbas Passarinho
)ste te@to n$o substitui o publicado no D.".. de 5,.,E.,AA,