EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA xxx VARA DO
TRABALHO DO ESTADO DE xxxxxxxxxxxxxxx
EMBARGOS DE TERCEIRO N xxxxxxxxxxxxxxxxx PROCESSO PRINCIPAL N xxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxx, denominado de arrematante, , por intermdio de seus procuradores, com escritrio profissional na Praa da Independncia, 29, sala 1204, Centro, Recife,PE, onde recebe notificaes e intimaes, vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia RESPOSTA aos EMBARGOS DE TERCEIRO, interposto por xxxxxxxxxxxxxx, pelos motivos de fato e direito a seguir aduzidos
PRELIMINARMENTE - DA INTEMPESTIVIDADE DA OPOSIO DOS EMBARGOS DE TERCEIROS
BREVE SNTESE DOS FATOS
A pretenso do Embargante de desfazer a apreenso do bem constrito judicialmente em Ao Trabalhista, autos do processo sob o nxxxxxx que tramita na xxx Vara do Trabalho.
Em suas alegaes o Embargante afirma ser o possuidor e legtimo proprietrio do imvel arrematado, que foi adquirido atravs de instrumento particular de contrato de compra e venda antes do ajuizamento da presente demanda. No entanto, o pretenso comparador do imvel no efetuou o competente registro imobilirio na transmisso do bem devido sua inrcia em cumprir as formalidades legais, conforme exige o nosso ordenamento jurdico para a transferncia de propriedade de bem imvel por ato inter vivos.
DO MRITO
DA FALTA DE REGISTRO DO IMVEL E DOCUMENTOS QUE COMPROVAM A AQUISO DO IMVEL ANTES DA A AO TRABALHISTA.
Assim aduz o 1 do art. 1245 Cdigo Civil:
Art. 1245... 1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como o dono do imvel.
Portanto, se no houve a transcrio no registro imobilirio no houve a transmisso da propriedade e, assim sendo o real proprietrios do imvel o Sr., posto que antes da transcrio, o alienante continua a ser tido como proprietrio do imvel e o adquirente, que se conformou com um simples contrato de compra e vendo ainda que pblico ou particular, no passa de mero credor, com direito somente a ao pessoal. Neste sentido temos a lio de Maria Helena Diniz em sua obra Cdigo Civil Anotado, So Paulo, Editora Saraiva, 1995:
Sem o registro no se ter qualquer transferncia de propriedade. Devem ser, portanto, registrados os seguintes negcios jurdicos, para que se opere a aquisio da propriedade imobiliria: compromisso irretratvel de compra e venda, compra e venda, dao em pagamento, doao, permuta, transao em que entre imvel estranho ao litgio etc.
Os negcios jurdicos, as sentenas que adjudicarem bens de raiz em pagamento de dvida da herana, as arremataes e adjudicaes em hasta pblica no so hbeis para transferir, por si, o domnio do imvel, uma vez que no direito brasileiro, a propriedade apenas transferir-se- a partir do instante em que o ttulo translativo do domnio for efetivamente registrado na circunscrio imobiliria competente. A data da transferncia da propriedade a data do registro e no a do ttulo."
A jurisprudncia ptria tem se mantido firme neste sentido, conforme se depreende dos acrdos a se seguir transcritos,
EMBARGOS DE TERCEIRO - DEFESA DA POSSE DE IMVEIS PENHORADOS - Promessa no inscrita no Registro de Imveis, feita posteriormente constituio do gravame. A penhora no incide sobre a posse, mas sobre o domnio, por isso descabidos embargos de terceiro. Promissrios que recebem a posse com os mesmos caracteres com que lhe fora transmitida. Regra do artigo 492 do CC. Exegese ao artigo 1.046, 1, do CPC. Precedentes jurisprudenciais e orientao do colendo STF. Jurisprudncia sumulada. Embargos rejeitados por maioria de votos. (TARS - EI 188.009.518 - 1 GCC - Rel. Juiz Clarindo Favretto - J. 14.08.89) (RJ 146/146).
EMBARGOS DE TERCEIRO - CESSIONRIOS DE DIREITOS DE UM APARTAMENTO PENHORADO EM PROCESSO DE EXECUO - O bem penhorado estava inscrito em nome do executado, no Registro de Imveis. Smula 621. Promessa de compra e venda de imvel no inscrita no Registro de Imveis. No pode ser desconstituda penhora de imvel objeto de promessa de compra e venda, se esta, ainda que celebrada anteriormente penhora, no estiver inscrita. Precedentes do STF. Recurso conhecido e provido, para julgar improcedentes os embargos de terceiro. (STF - RE 107.908-8 - SC - 1 T. - Rel. Min. Nri da Silveira - DJU 27.10.94) (RJ 208/92)
Deflui-se do explanado que o Embargante, na qualidade de detentor de direito pessoal, no pode, pois, pretender a insubsistncia da penhora do bem registrado no Cartrio de Registro de Imveis em nome do devedor.
DA ALEGAO QUE O EMBARGANTE RESIDE NO IMVEL
O Embargante alega em sua pea que reside no respectivo imvel e que este bem de famlia, mas no logra xito em comprovar esta assertiva.
Outrossim, verifica-se que as declaraes de imposto de renda, juntadas aos autos pelo Embargante comprovam sua atual residncia demonstrando claramente que este no reside no respectivo imvel que se encontra vazio.
DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer que seja recebida a presente resposta e rejeitados os Embargos de Terceiros, sendo mantida como vlida a apreenso e arrematao do bem efetivada no processo principal, e via de conseqncia dever o Embargante ser condenado ao pagamento das custas processuais, honorrios advocatcios e demais cominaes legais diante da onerosidade causada ao alienante. Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, documental, testemunhal, pericial, depoimento pessoal do Embargante, que desde j requer, sob a cominao legal de confesso quanto a matria de fato.