NATUREZA JURDICA DO CONTRATO

Fato Natural; Fato Jurdico em sentido estrito: Ordinrio ocorrncia

comum;Extraordinrio ocorrncia incomum, inesperado e improvvel; ex. caso
fortuito e fora maior.!to"fato #urdico atua$o %umana desprovida de manifesta$o
de vontade, mas com efeitos #urdicos.!to #urdico em sentido amplo &ato lcito' %
manifesta$o de vontade.!tos (citos ato #urdico em sentido estrito &n$o ne)ocial'.
Ne)*cio Jurdico + o )nero e contrato + uma das esp+cies de ne)*cios #urdicos. !tos
,lcitos!to Jurdico em sentido estrito - Ne)*cio Jurdico &as partes definem os efeitos
do ne)*cio'.
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DO CONTRATO (ESCADA PONTEANA)
1 Plano da Exis!n"ia#.' /anifesta$o ou declara$o de vontade derivada de um
processo mental de co)ni$o;0' !)ente;1' O2#eto;3' Forma &veculo de exteriori4a$o
da vontade'.
$ Plano da Validad% (a&' 1() CC*$(($)
.' !)ente capa4 &capacidade de direito e de fato 5 le)itimidade';0' /anifesta$o de
vontade livre, sem vcios e de 2oa"f+;1' O2#eto lcito, id6neo, possvel, determinado ou
determinvel &art. 307 88'3' Forma prescrita ou n$o defesa em lei &art. .9: e .97 88'.;
+ Plano da E,i"-"ia
.' 8ondi$o ;uspensiva ou <esolut*ria &fixa o momento da produ$o dos efeitos';
evento futuro e incerto;0' =ermo inicial e final evento futuro e certo;1' /odo e
encar)o;3' 8onse>?ncias do inadimplemento do ne)*cio.
DIREITO INTERTEMPORAL ART' $(+. CC
!rt. 0.91@. ! validade dos ne)*cios e demais atos #urdicos, constitudos antes da
entrada em vi)or deste 8*di)o, o2edece ao disposto nas leis anteriores, referidas no art.
0.93@, mas os seus efeitos, produ4idos ap*s a vi)ncia deste 8*di)o, aos preceitos dele
se su2ordinam, salvo se %ouver sido prevista pelas partes determinada forma de
execu$o.
A Bnico. Nen%uma conven$o prevalecer se contrariar preceitos de ordem pB2lica, tais
como os esta2elecidos por este 8*di)o para asse)urar a fun$o social da propriedade e
dos contratos.
/ORMA E PROVA DO CONTRATO ARTS' 1(01 $$0'
!rt. .9C. ! validade da declara$o de vontade n$o depender de forma especial, sen$o
>uando a lei expressamente a exi)ir.
!rt. 00C. ;alvo os casos expressos, a prova exclusivamente testemun%al s* se admite
nos ne)*cios #urdicos cu#o valor n$o ultrapasse o d+cuplo do maior salrio mnimo
vi)ente no Das ao tempo em >ue foram cele2rados.
A Bnico. Eual>uer >ue se#a o valor do ne)*cio #urdico, a prova testemun%al +
admissvel como su2sidiria ou complementar da prova por escrito.
AN2LISE PRINCIPIOL34ICA DO CONTRATO
Drincpio 8onstitucional do 8ontrato: Fi)nidade da Dessoa Gumana
PRINCPIOS INDIVIDUAIS DO CONTRATO
Drincpio da !utonomia da Hontade ou do 8onsensualismo.Drincpio da Fora
O2ri)at*ria do 8ontrato &Dacta ;unt ;ervanda - <e2us ;ic ;tanti2us' a li2erdade de
contratar &o >ue, com >uem' + diferente da li2erdade contratual &conteBdo do
contrato'.Drincpio da <elatividade ;u2#etiva dos Efeitos do 8ontrato. Ex. ;e)uro o
2eneficirio + o %erdeiro.
PRINCPIOS SOCIAIS DO CONTRATO
Fun$o ;ocial do 8ontrato. O 8*di)o 8ivil de .I.7 i)norou a fun$o social da
propriedade e do contrato. Drevis$o expressa no 880990, art. 30. e tam2+m no art. .C9
da 8F"::. !nalisando tal princpio J lu4 dos ensinamentos de 8anotil%o, a ele se aplica
o Drincpio da Heda$o ao retrocesso ou do n$o retrocesso social &8lusulas D+treas'.
Fun$o ;ocial do contrato e defeitos do ne)*cio #urdico. (es$o art. .@C.Estado de
Deri)o art. .@7.
P&in"56io da E78i9al!n"ia Ma%&ial'
!s partes devem ne)ociar em i)ualdade de condiKes.
P&in"56io da :oa;/< O=>%i9a
! 2oa"f+ vem do Fireito !lem$o treu und )lau2en si)nifica, lealdade e confiana.
Loa F+ O2#etiva e ;u2#etiva. ;itua$o psicol*)ica do a)ente >ue i)nora os vcios
porventura existentes em ne)*cio #urdico por ele enta2ulado. Dara Miselda GironaNa, a
2oa"f+ su2#etiva + a #un$o de fato &psicol*)ica' mais a virtude &moral'.
CONTRATO
Fever #urdico principal presta$o &dar, fa4er, n$o fa4er'. Feveres #urdicos anexos ou
de prote$o &satelitrios'. Ex. lealdade, confiana, assistncia, informa$o,
confidencialidade ou si)ilo. !rt. 300.
/UN?@ES DA :OA;/A O:JETIVA
Fun$o ,nterpretativa ou de colmata$o &inte)ra$o de lacunas' art. ..1 88.Fun$o
delimitadora do exerccio de direitos su2#etivos art. @. 8F8 art. .:C 88.Fun$o
8riadora Normativa art. 300 88 e Enunciado 03 da , JF8.
SU:PRINCPIOS DA :OA;/A O:JETIVA
Henire contra factum proprium arts. IC1, 119, .C@ 88. Foutrina dos atos
contradit*rios. N$o caia em contradi$o por conduta. Heda$o do comportamento
contradit*rio. =eoria dos !tos Dr*prios. Enunciado 170 da ,H JF8.
!rt. .C@. ! confirma$o expressa, ou a execu$o voluntria de ne)*cio anulvel, nos
termos dos arts. .C0 a .C3 " importa a extin$o de todas as aKes, ou exceKes, de >ue
contra ele dispusesse o devedor.
!rt. 119. O pa)amento reiteradamente feito em outro local fa4 presumir renBncia do
credor relativamente ao previsto no contrato.
!rt. IC1. ! pessoa le)almente impedida de exercer atividade pr*pria de empresrio, se a
exercer, responder pelas o2ri)aKes contradas.
;upressio perder um direito por omiss$o. !rt. 119 88;urrectio )an%ar um rece2er
um direito por omiss$o de outrem, em fun$o de prticas, usos e costumes. !rt. 119
88.=u >uo>ue elemento surpresaOtrai$oOdeslealdade art. .:9 88 diante da 2oa"f+
o2#etiva, n$o faa contra o outro o >ue voc n$o faria contra si mesmo re)ra de ouro.
!rt. .:9. O menor, entre de4esseis e de4oito anos, n$o pode, para eximir"se de uma
o2ri)a$o, invocar a sua idade se dolosamente a ocultou >uando in>uirido pela outra
parte, ou se, no ato de o2ri)ar"se, declarou"se maior.
8lusula de ;toppel aplica$o do Henire e do direito internacional.Exceptio Foli art.
I39 88 defesa contra o dolo al%eio como a exce$o do contrato n$o cumprido. =em
fun$o reativa. !rt. 3C7 88. !rt. I39. !>uele >ue demandar por dvida # pa)a, no todo
ou em parte, sem ressalvar as >uantias rece2idas ou pedir mais do >ue for devido, ficar
o2ri)ado a pa)ar ao devedor, no primeiro caso, o do2ro do >ue %ouver co2rado e, no
se)undo, o e>uivalente do >ue dele exi)ir, salvo se %ouver prescri$o. FutP to miti)ate
t%e loss &dever do credor de miti)ar o pre#u4o, a pr*pria perda' Enunciado .7I da ,,,
JF8 e arts. C7I"CC. 88.
:OA /A O:JETIVA B :OA /A SU:JETIVA
a' O2#etiva di4er o >ue se acredita;2' ;u2#etiva acreditar no >ue se di4.
/ORMA?CO DO CONTRATO
/ASE DE PUNTUA?CO (do ,&an"!s# 6o8&6a&l%&s1 % do ialiano# 68n8aDion%)'
;e)undo /l-9io Ta&8"%, trata"se de uma fase denominada pr+"contratual, onde se
reali4am de2ates pr+vios, entendimentos, tratativas ou conversaKes so2re o contrato
preliminar ou definitivo, >ue, todavia, n$o encontra previs$o le)al expressa no 8*di)o
8ivil vi)ente. Dor se tratar de uma proposta n$o formali4ada, nesta fase n$o %
vincula$o das partes, n$o afastando, contudo, a possi2ilidade de responsa2ili4a$o civil
da parte >ue desrespeitar os deveres anexos da 2oa"f+ o2#etiva &entre os >uais est$o:
dever de cuidado, de cola2ora$o ou coopera$o, de informar, de respeito J confiana,
de lealdade ou pro2idade, de a)ir conforme a ra4oa2ilidade, a e>uidade e a 2oa ra4$o',
implcitos em >ual>uer contrato e em todas as suas fases. Q a fase pr+"contratual, de
tentativas e de2ates pr+vios, sem previs$o expressa no 88 e >ue n$o implica vincula$o
entre as partes. Dossi2ilidade de responsa2ilidade civil.Dara Ma&ia E%l%na DiniD, a fase
de puntua$o refere"se Js negociaes preliminares que nada mais so do que
conversaes prvias, sondagens e estudos sobre os interesses de cada contratante,
tendo em vista o contrato futuro, sem que haja qualquer vinculao entre os
participantes.Nesse sentido, remete"se o leitor para os Enunciados 03, 0@, 1C, .C9 e 171
das Jornadas de Fireito 8ivil. Dara Pa=lo SolD% 4aFliano % Rodol,o PaG6lona /ilHo1
R&...' neste momento prvio que as partes discutem, ponderam, refletem, fazem
clculos, estudos, redigem a minuta do contrato, enfim, contemporizam interesses
antagnicos, para que possam chegar a uma proposta final e definitiva.!. Festa>ue"se
>ue n$o % maiores discussKes doutrinrias acerca da possi2ilidade de responsa2ili4a$o
civil nesta fase. ! )rande polmica + >uanto J nature4a desta responsa2ilidade civil,
%avendo adeptos da responsa2ilidade contratual &,%erin) e Flvio =artuce', 2em como
da responsa2ilidade extracontratual ou a>uiliana arti)o .:7 do 88O90.
$ /ASE DE PROPOSTA1 POLICITA?CO OU O:LA?CO )$0 do CC*($
Fase de proposta, policita$o ou o2la$o. !rt. 30C 88. Oferta formali4ada. Feclara$o
unilateral de vontade receptcia. Hincula$o das partes envolvidas. 8aractersticas da
proposta: s+ria, clara, precisa e definitiva. !rt. 30C 88. 8aractersticas da aceita$o:
pura, simples, expressa ou tcita. !rt. 31. e 310. =rata"se da fase da oferta formali4ada,
a efetiva manifesta$o da vontade de contratar, >ue se exteriori4a por meio de uma
declara$o unilateral de vontade receptcia, vinculando as partes envolvidas, salvo as
exceKes le)ais.
AN2LISE DO C3DI4O CIVIL
!rt. 30C. ! proposta de contrato o2ri)a o proponente, se o contrrio n$o resultar dos
termos dela, da nature4a do ne)*cio, ou das circunstSncias do caso' P&in"56io da
Vin"8laIJo o8 da O=&iFao&i%dad% da P&o6osa'
!rt. 30:. Feixa de ser o2ri)at*ria a proposta:
Con&ao %n&% 6&%s%n%s# &proposta e aceita$o manifestadas em curto espao de
tempo'.
, " se, feita sem pra4o a pessoa presente, n$o foi imediatamente aceita. 8onsidera"se
tam2+m presente a pessoa >ue contrata por telefone ou por meio de comunica$o
semel%ante; &exemplo: contrato cele2rado eletronicamente em um chat'
8ontrato entre ausentes: exemplo: contrato epistolar e por e"mail
,, " se, feita sem pra4o a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para c%e)ar a
resposta ao con%ecimento do proponente; &8ON8E,=O (EM!( ,NFE=E</,N!FO
D<!TO /O<!( !<=,MO ..1 88O90'
,,, " se, feita a pessoa ausente, n$o tiver sido expedida a resposta dentro do pra4o dado;
,H " se, antes dela, ou simultaneamente, c%e)ar ao con%ecimento da outra parte a
retrata$o do proponente.
!rt. 30I. ! oferta ao pB2lico e>uivale a proposta >uando encerra os re>uisitos
essenciais ao contrato, salvo se o contrrio resultar das circunstSncias ou dos usos.
Dar)rafo Bnico. Dode revo)ar"se a oferta pela mesma via de sua divul)a$o, desde >ue
ressalvada esta faculdade na oferta reali4ada.
!rt. 319. ;e a aceita$o, por circunstSncia imprevista, c%e)ar tarde ao con%ecimento do
proponente, este comunic"lo" imediatamente ao aceitante, so2 pena de responder por
perdas e danos. &Drincpio da Eticidade'
!rt. 31.. ! aceita$o fora do pra4o, com adiKes, restriKes, ou modificaKes, importar
nova proposta. &8ON=<!D<ODO;=!'.
!rt. 310. ;e o ne)*cio for da>ueles em >ue n$o se#a costume a aceita$o expressa, ou o
proponente a tiver dispensado, reputar"se" concludo o contrato, n$o c%e)ando a tempo
a recusa. &!8E,=!UVO =W8,=! OX ;,(YN8,O E(OEXEN=E contraria o previsto
no arti)o ... do 88O90 crtica a esta presun$o le)al de forma$o do contrato'.
!rt. 311. 8onsidera"se inexistente a aceita$o, se antes dela ou com ela c%e)ar ao
proponente a retrata$o do aceitante. &Teoria da agnio subteoria da recepo
!rt. 313. Os contratos entre ausentes tornam"se perfeitos desde >ue a aceita$o +
expedida, exceto: &Teoria da agnio subteoria da expedio'.
, " no caso do arti)o antecedente; &Teoria da agnio subteoria da recepo'.
,, " se o proponente se %ouver comprometido a esperar resposta; &Teoria da agnio
subteoria da recepo
,,, " se ela n$o c%e)ar no pra4o convencionado. &Teoria da agnio subteoria da
recepo
!rt. 31@. <eputar"se" cele2rado o contrato no lu)ar em >ue foi proposto.
TEORIAS A RESPEITO DA /ORMA?CO DO CONTRATO ENTRE
AUSENTES#
a' =eoria da 8o)ni$o2' =eoria da !)ni$o: &;u2teorias da Feclara$o
propriamente dita &n$o aceita no Lrasil', da expedi$o e da recep$o.. T%o&ia da
CoFniIJo o contrato se considera aperfeioado >uando a resposta do aceitante c%e)a
ao con%ecimento do proponente.0 T%o&ia da AFniIJo dispensa >ue a resposta
c%e)ue ao con%ecimento do proponente.a' S8=%o&ia da D%"la&aIJo 6&o6&iaG%n%
dia O contrato se aperfeioa >uando o aceitante declara sua aceita$o &redi)ir,
datilo)rafar, di)itar'.2' S8=%o&ia da Ex6%diIJo O contrato se forma no momento em
>ue a aceita$o + expedida pelo aceitante.c' S8=%o&ia da R%"%6IJo O contrato se
tem por cele2rado no momento em >ue o policitante rece2e a resposta. En. .C1 da ,,
JF8.
+ /ASE DE CONTRATO PRELIMINAR )K$;)KK CC*($
O contrato preliminar + o denominado pr+"contrato ou pactum de contra%endo, e se
refere J fase de contrato preliminar n$o o2ri)at*ria. Xma ve4 existente, exi)e os
mesmos re>uisitos de validade do contrato definitivo, nos moldes do arti)o .93 do
88O90, com exce$o da forma prescrita ou n$o defesa em lei.<emete"se o leitor aos
se)uintes dispositivos: Enunciados 19 e I@ das Jornadas de Fireito 8ivil e Enunciados
01I e 0I1 da ;Bmula do ;=J.
) /ASE DE CONTRATO DE/INITIVO'
!perfeioamento do contrato por meio do c%o>ue de vontades, com a produ$o de suas
conse>?ncias naturais, a exemplo da responsa2ilidade contratual &arti)os 1:I a 1I. do
88O90'.
TEORIA DO +L CMMPLICE
!rt. 79: 88 Ex. Teca Da)odin%o e #o)adores de fute2ol em >ue um 1Z &>ue n$o fa4
parte do contrato' fa4 uma proposta a um dos contratantes na tentativa de fa4"lo romper
o contrato.
LU4AR DE /ORMA?CO DO CONTRATO
(u)ar onde ele foi proposto. !rt. 31@ 88Estipula$o 8ontratual em rela$o a
1Zs.ExceKes ao Drincpio da <elatividade ;u2#etiva dos Efeitos do
8ontrato./odalidades.Estipula$o em favor de 1Zs. !rt. 317"31: 88.Efeitos ex*)enos
de dentro para fora.Dossi2ilidade de se exi)ir a o2ri)a$o tanto pelo estipulante >uanto
pelo 1Z.,mpossi2ilidade de exonera$o do devedor pelo estipulante >uando vislum2rado
pre#u4o de 1Z.Faculdade de su2stitui$o de 1Z pelo estipulante.Dromessa de Fato de 1Z.
!rt. 31I"339.Efeitos end*)enos &de fora para dentro'.<esponsa2ilidade civil pelo
descumprimento do contrato + do promitente, salvo comprometimento pessoal do 1Z.
Derda da eficcia da promessa art. 31I, A Bnico 88.8ontrato com pessoa a declarar
&8lusula pro amico eli)endo' art. 37C 3C..86n#u)e var$o &marido' e vira)o
&esposa'.
CLASSI/ICA?CO DOS CONTRATOS
N8ano aos di&%ios % d%9%&%s das 6a&%s %n9ol9idas#
a' Xnilateral >uando n$o % contrapresta$o. Xma parte + a devedora e a outra s*
aufere vanta)ens. Ex. mBtuo, comodato, doa$o pura e simples2' Lilateral ou
;inala)mtico prestaKes recprocas e proporcionais. Ex. 8H, loca$o e D;.c'
Dlurilateral envolve vrias pessoas com direitos e deveres na mesma propor$o. Ex.
se)uro de vida em )rupo e contratos de cons*rcio.
N8ano ao sa"&i,5"io 6a&iGonial das 6a&%s#
a' Mratuitos ou 2en+ficos somente uma das partes sofre sacrifcio patrimonial. Ex.
doa$o.2' Onerosos am2as as partes sofrem sacrifcio patrimonial. Ex. 8H, loca$o,
etc.
N8ano ao GoG%no d% a6%&,%iIoaG%no do "on&ao#
a' 8onsensuais exi)em a manifesta$o de vontade das partes. Ex. 8H, loca$o e
mandato.2' <eais exi)em a entre)a da coisa. ex. dep*sito, mBtuo e comodato.
N8ano aos &is"os 78% %n9ol9%G as 6&%saIO%s#
a' 8omutativo ou pr+"estimado as prestaKes s$o certas e determinadas. ex. 8H e
loca$o.2' !leat*rio as prestaKes s$o incertas e indeterminadas contratos de risco.
Ex. se)uro, #o)o, aposta, emptio spei e emptio rei speratae.
N8ano P 6&%9isJo l%Fal' A&' )$. CC#
a' =pico previsto e re)ulamentado no 88 ou em lei especial.2' !tpico n$o
previsto e n$o re)ulamentado no 88 nem em lei especial. Ex. eletr6nico.c' Nominado
tem nome na lei.d' ,nominado n$o tem nome na lei. Ex. contrato de )ara)em.
N8ano P n%Fo"iaIJo do "on&ao 6%las 6a&%s#
a' Daritrio.2' Fe ades$o &standard' (ei nZ ...C:@O099:. Fonte taman%o .0.
N8ano P 6&%s%nIa d% ,o&Galidad%s#
a' Formais.2' ,nformais.c' ;olenes exi)em ato pB2lico &escritura pB2lica'.d' N$o
solenes.
N8ano P ind%6%nd!n"ia do "on&ao#
a' Drincipais ou independentes existem por si s*.2' !cess*rios dependem do
contrato principal. Ex. contrato de fiana.c' 8oli)ados com efeitos interli)ados.
N8ano ao GoG%no do "oG6&oGisso#
a' Fe execu$o imediata &instantSneo' cumprimento imediato. Ex. 8H J vista.2' Fe
execu$o diferida cumprimento previsto para o futuro. Ex. c%e>ue p*s"datado.c' Fe
execu$o continuada ou de trato sucessivo cumprimento peri*dico. Ex.
presta$oOcredirio.
N8ano P 6%ssoalidad%#
a' Dessoais ou personalssimos a caracterstica pessoal + determinante. Ex. 8ontrato
de Fiana.2' ,mpessoais. Ex. n$o interessa >uem vai fa4er.
N8ano P d%,inii9idad% do n%FQ"io#
a' Dreliminares ou pr+"contrato visam a cele2ra$o de outro contrato. Ex. pr+"contrato
de 8H.2' Fefinitivos n$o tm >ual>uer dependncia futura no aspecto temporal.
SRG8la +KS % +0( do STJ'
(easin) a constitui$o em mora exi)e notifica$o pr+via.8aracteri4a dano moral a
apresenta$o antecipada de c%e>ue pr+"datado.;Bmula Hinculante nZ .3. ;=F.8onfere
aos advo)ados o direito de acessar os autos de investi)a$o mesmo na fase de
in>u+rito.ESTIPULA?@ES EM /AVOR DE TERCEIROS=ratam"se de exceKes ao
Drincpio da <elatividade ;u2#etiva dos Efeitos do 8ontrato, se)undo o >ual o contrato
s* deve )erar efeitos entre as pr*prias partes contratantes. /odalidades:. Estipula$o
em favor de terceiro;0 Dromessa de Fato de =erceiro;1 8ontrato com Dessoa a
Feclarar.CONCEITO!to de nature4a essencialmente contratual, por interm+dio do
>ual uma parte convenciona com o devedor >ue este dever reali4ar determinada
presta$o em 2enefcio de outrem, al%eio J rela$o #urdica"2ase.NOMENCLATURA
DAS PARTESEstipulante; promitente ou devedor e terceiro ou 2eneficirio &credor do
promitente'.E,%ios ExQF%nos (d% d%n&o 6a&a ,o&a)a' possi2ilidade de exi)i2ilidade
da o2ri)a$o tanto pelo estipulante >uanto pelo terceiro;2' impossi2ilidade do
estipulante exonerar o devedor em pre#u4o do terceiro;c' faculdade de su2stitui$o do
terceiro pelo estipulante.PROMESSA DE /ATO DE TERCEIRO=rata"se de um
ne)*cio #urdico em >ue a presta$o acertada n$o + exi)ida do estipulante, mas de um
terceiro, estran%o J rela$o #urdica o2ri)acional./l-9io Ta&8"% define tal instituto
como uma fi)ura ne)ocial pela >ual determinada pessoa promete >ue uma determinada
conduta se#a praticada por outrem, so2 pena de responsa2ilidade civil. E,%ios
EndQF%nos &de fora para dentro'a' a obligatio &responsa2ilidade civil pelo
descumprimento do contrato'+ do promitente, a menos >ue o terceiro se comprometa
diretamente J presta$o;2' perde a eficcia a promessa, com a conse>?ente exclus$o da
responsa2ilidade civil, caso o terceiro se#a c6n#u)e do promitente, nos moldes do arti)o
31I, par)rafo Bnico.Exemplo de ;ilvio <odri)ues: o marido ten%a prometido o2ter a
anuncia da mul%er na concess$o de uma fiana. Esta se recusa a prest"la. ! recusa
su#eitaria o promitente a responder por perdas e danos >ue iriam sair do patrim6nio do
casal, casado por re)ime de comun%$o. Dara evitar o lit)io familiar o le)islador tira
eficcia da promessa.CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR(n%FQ"io >8&5di"o
"%l%=&ado 6%la "l-8s8la pro amico eligendo)No momento da conclus$o do contrato,
pode uma das partes reservar"se a faculdade de indicar a pessoa >ue deve ad>uirir os
direitos e assumir as o2ri)aKes dele decorrentes.
VCIOS REDI:IT3RIOS ARTS' ))1;))K
,nstituto #urdico aplicvel a todos os contratos comutativos e nas doaKes
onerosas.Drerro)ativa do ad>uirente rescis$o do ne)*cio ou pedido de desconto. !
responsa2ilidade do vendedor em rela$o ao vcio redi2it*rio n$o depende da sua
i)norSncia acerca da existncia ou n$o do vcio, em caso de aliena$o espontSnea, uma
ve4 >ue cumpre ao vendedor fa4er 2oa a coisa vendida.
R%78isios Ca&a"%&iDado&%s do V5"io R%di=iQ&io#
a' O defeito deve pre#udicar o uso da coisa ou diminuir"l%e sensivelmente o valor.2' O
defeito deve ser oculto.c' O defeito deve existir no momento do contrato &se o vcio
so2revier ap*s a tradi$o da coisa, o 6nus pelo vcio ca2e ao ad>uirente'.
V5"io R%di=iQ&io B InadiG6l%G%no Con&a8al a&' +TS'
Hcio <edi2it*rio cumprimento de forma imperfeita do contrato;,nadimplemento
8ontratual o contrato n$o + cumprido.
A?@ES EDILCIAS (9%G do Di&%io RoGano) PARA DE/ESA CONTRA OS
VCIOS'
!$o Estimat*ria &a$o >uanti minoris';!$o <edi2it*ria.
Hcio redi2it*rio Erro essencial &error in ipso corpore rei#
Fefeito de ordem o2#etiva. !tin)e o plano
de eficcia do contrato.
Fefeito de ordem su2#etiva &vcio de
consentimento falsa percep$o da
realidade'. !tin)e o plano de validade do
contrato.
!$o Estimat*ria ou !$o <edi2it*ria !$o !nulat*ria
Dra4os decadenciais do arti)o 33@ do
88O90
Dra4o decadencial do arti)o .C:, ,,, do
88O90 &93 anos'.
PRAZOS DO ART' )). PARA IN4RESSAR COM AS A?@ES#
19 dias coisa m*vel e . ano coisa im*vel, a contar da entre)a efetiva.No caso de coisa
com posse anterior do ad>uirente:.@ dias, coisa m*vel e 7 meses, coisa im*vel.;e o
vcio foi con%ecido tarde: .:9 dias, coisa m*vel e . ano coisa im*vel, a partir da
cincia.Marantia 8onvencional art. 337Enfo>ue do 8F8 art. .:"07, @9"@..
EVIC?CO
Marantia contratual dos contratos onerosos, 2ilaterais e comutativos. Derda da coisa
diante de uma decis$o #udicial ou de um ato administrativo >ue a atri2ui a um terceiro.
Drevis$o le)al art. 33C"3@C 88.
S8>%ios da E9i"IJo#
!lienante; Evicto &ad>uirente' e Evictor &terceiro'
/inalidad%# &%sF8a&da& o ad78i&%n% d% 8Ga %9%n8al ali%naIJo Ua non doGinoV'
R%78isios#
!>uisi$o de um 2em a ttulo oneroso;Derda da posse ou da propriedade;Drola$o de
sentena #udicial ou execu$o de ato administrativo. ! a>uisi$o deve preceder no
tempo a perda da coisa. ! evic$o pode ocorrer nos contratos onerosos ou em 2ens
ad>uiridos em %asta pB2lica. Ex. a$o reivindicat*ria, apreens$o policial, apreens$o de
produtos pelos fiscais da alfSnde)a.
Es6<"i%s d% %9i"IJo: total ou parcial'
Di&%ios do E9i"o#
Dretens$o tipicamente indeni4at*ria;<estitui$o do preo >ue pa)ou 5 art. 3@9;Dra4o
prescricional 1 anos art. 097, A 1Z, H, 88.Lenfeitorias art. 3@1O..0.I 88.8lusula de
non praestaendra evictione ou clusula de responsa2ilidade civil pela evic$o. !rt. 33:.
Ex"l8sJo l%Fal da Fa&ania a&' ).0'
!specto processual: evic$o e denuncia$o da lide. !rts. 3@7, art. C9 e EN. 0I da , JF8.
EBCE?CO DO CONTRATO NCO CUMPRIDO ART' )0K;)00'
&Exceptio Non !dimpleti 8ontractus'/eio de defesa exce$o su2stancial, por al)uns
doutrinadores entendida como exerccio do Rtu >uo>ue[.!plica2ilidade somente em
contratos 2ilaterais e sinala)mticos ou de prestaKes correlatas.Exceptio Non <iti
!dimpleti 8ontractus &parcialmente'.
El%G%nos Consi8i9os#
a' Existncia de um contrato 2ilateral com o2ri)aKes recprocas e simultSneas.2'
Femanda de uma das partes, pelo cumprimento do pactuado.c' Dr+vio descumprimento
da presta$o pela parte demandante.
R%s&iIO%s
8lusula solve et repete. <enBncia ao direito de opor a exce$o do contrato n$o
cumprido. Heda$o no art. @. do 8F8. ! exce$o do contrato n$o cumprido nos
contratos administrativos art. C:, -H e -H, da (ei nZ :.777OI1. !dministra$o
DB2lica - 8ontratados. Drincpio da 8ontinuidade do ;ervio DB2lico.
!rt. 3C7. Nos contratos 2ilaterais, nen%um dos contratantes, antes de cumprida a sua
o2ri)a$o, pode exi)ir o implemento da do outro.
!rt. 3CC. ;e, depois de concludo o contrato, so2revier a uma das partes contratantes
diminui$o em seu patrim6nio capa4 de comprometer ou tornar duvidosa a presta$o
pela >ual se o2ri)ou, pode a outra recusar"se J presta$o >ue l%e incum2e, at+ >ue
a>uela satisfaa a >ue l%e compete ou d )arantia 2astante de satisfa4"la.
Con"%io ;e)undo Pa=lo SolD% 4aFliano % Rodol,o PaG6lona /ilHo, trata"se de
Rum meio de defesa, pelo qual a parte demandada pela e$ecuo de um contrato pode
arg%ir que dei$ou de cumpri"lo pelo fato da outra ainda tambm no ter satisfeito a
prestao correspondente.!Ca&a"%&5si"as#8lusula aplicvel somente aos c%amados
contratos 2ilaterais, sinala)mticos ou de prestaKes correlatas.=al clusula admite uma
outra modalidade denominada R&$ceptio non rite adimpleti contractus!, ou se#a,
exce$o do contrato parcialmente cumprido.R%s&iIO%s CLUSULA SOLV T
!"T8omum nos contratos administrativos.Q possvel, em2ora n$o se#a comum >ue
as partes esta2eleam a renBncia ao direito de opor a exce$o do contrato n$o cumprido,
restando a um dos contratantes cumprir sua parte do contrato ainda >ue o outro n$o
ten%a %onrado com sua presta$o, restando J>uele exi)ir o cumprimento #udicialmente
ou perdas e danos.;e)undo Pa=lo SolD% 4aFliano1 em aula ministrada no 8urso (FM,
intensivo ,, em 09O..O099:, Esta clusula, em verdade, ressalva a exceptio. Euando
pactuada, a parte est renunciando a sua defesa na exce$o, de maneira >ue, se for
demandada, ter de cumprir a sua presta$o, independentemente da presta$o >ue
deveria ter sido cumprida em primeiro lu)ar.Enfo>ue ao 8F8 arti)o @..A %x"%IJo do
"on&ao nJo "8G6&ido nos "on&aos adGinis&ai9os'\ Hide arti)o C:, -H e -H,
da (ei :777OI1 &(ei de (icitaKes'.!dministra$o DB2lica x contratado8ontratado x
!dministra$o DB2lica. Em sntese, + possvel afirmar >ue a clusula ora em estudo +
aplicvel aos contratos administrativos, todavia, com menor amplitude, devendo
prevalecer o interesse pB2lico so2re o particular, dentro da ra4oa2ilidade e
proporcionalidade. Nesse sentido est$o /aria ;Plvia Tanella Fi Dietro, 8elso !nt6nio
Landeira de /ello, Jos+ dos ;antos 8arval%o Fil%o e GelP (opes /eirelles, com
al)umas ressalvas. Festa>ue"se >ue a aplica$o desta clusula nos contratos
administrativos n$o se d de forma imediata em nome do Drincpio da 8ontinuidade do
servio pB2lico.
T%o&ia da IG6&%9isJo % R%sol8IJo 6o& On%&osidad% Ex"%ssi9a
<e2us ;ic ;tanti2us " /iti)a$o ao Drincpio do Dacta ;unt ;ervanda.
CONCEITO8onsistente no recon%ecimento de >ue a ocorrncia de acontecimentos
novos, imprevisveis pelas partes e a elas n$o"imputveis, com impacto so2re a 2ase
econ6mica ou a execu$o do contrato, admitiria a sua resolu$o ou revis$o, para a#ust"
lo Js circunstSncias supervenientes.[ El%G%nos 6a&a a a6li"a=ilidad% da T%o&ia da
IG6&%9isJo'a' ;upervenincia de circunstSncia imprevisvel e extraordinria;2'
!ltera$o da 2ase econ6mica o2#etiva do contrato;c' Onerosidade excessiva;O:JETO
DA TEORIA DA IMPREVISCO8ontratos de execu$o continuada ou de trato
sucessivo, 2em como aos contratos de execu$o diferida..<evisi2ilidade do 8ontrato
art. 1.C e 3CI 88.<estri$o contratual J aplica$o da =eoria art. 0.91@, A Bnico.=eoria
da ,mprevis$o no 8F8 art. 7Z, H.
No 8F8, permite"se a revis$o contratual independentemente de o fato superveniente ser
imprevisvel.
N8ad&o CoG6a&ai9o
(es$o Fefeito do Ne)*cio
Jurdico
Nasce com o ne)*cio
#urdico
!nula$o ou ,nvalida$o
do Ne)*cio
=eoria da
,mprevis$o
Dresume contrato
existente e vlido, de
8ircunstSncia
superveniente >ue
<evis$oOresolu$o do
contrato.
execu$o continuada
ou diferida.
onera excessivamente
o devedor.
=eoria da ,mprevis$o &impossi2ilidade relativa' e ,nadimplemento Fortuito &caso
fortuito ou de fora maior'. !rt. 1I1. &,mpossi2ilidade !2soluta'.
T%o&ia da IG6&%9isJo InadiG6l%G%no /o&8io ("aso ,o&8io
o8 ,o&Ia Gaio&) ; +S+ do CC*($
Fese>uil2rio econ6mico >ue n$o impede
a execu$o do contrato
,mpossi2ilidade a2soluta de dar
prosse)uimento ao contrato
Justifica o atenuamento no ri)or da
execu$o da o2ri)a$o contratada
Justifica a inexecu$o total da o2ri)a$o
! teoria da imprevis$o, por sua ve4,
ense#a uma revis$o dos termos do
contrato, podendo )erar, na repactua$o
um dever de ressarcir parcelas pa)as ou
)astos feitos.
!m2as as partes s$o li2eradas, sem >ual>uer
responsa2ilidade por inadimplemento &n$o
% o2ri)a$o de indeni4ar'
INTERPRETA?CO DOS CONTRATOS
O 8*di)o 8ivil tra2al%a com conceitos indeterminados, n$o esta2elecendo re)ras
formais e )en+ricas de interpreta$o.<e)ras de ,nterpreta$o:. su2#etivas
&manifesta$o de vontade, inten$o das partes' art. ..0 e 6nus da prova;0 o2#etivas
arts. ..1, ..3, 301, 303, :.I, Drincpio da 8onserva$o, .0 re)ras de Dot%ier e E/. 07 e
0C da , JF8.
In%&6&%aIJo nos "on&aos d% ad%sJo# a&' )$+ % )$) Con&a Si68lao&%G'
a' Em caso de dBvida, as clusulas do contrato de ades$o devem ser interpretadas
contra a parte >ue as ditou;2' Na incompati2ilidade entre clusulas essenciais e
acess*rias, a interpreta$o >ue deve prevalecer + a>uela >ue for mais favorvel ao
contratante >ue se o2ri)ou por ades$o.c' Na incompati2ilidade entre clusula impressa
e clusulas acrescentadas &escritas' ao formulrio, prevalecem estas.
In%&6&%aIJo nos Gi"&osis%Gas >8&5di"os#
8ontrato de tra2al%o;8ontrato de consumo.!rts. 3C, A 3Z, caput, ,, e @., ,H (ei nZ
:.9C:OI9.!rt. ..0. Nas declaraKes de vontade se atender mais J inten$o nelas
consu2stanciada do >ue ao sentido literal da lin)ua)em.!rt. ..1. Os ne)*cios #urdicos
devem ser interpretados conforme a 2oa"f+ e os usos do lu)ar de sua cele2ra$o.!rt.
..3. Os ne)*cios #urdicos 2en+ficos e a renBncia interpretam"se estritamente.!rt. :.I.
! fiana dar"se" por escrito, e n$o admite interpreta$o extensiva.
EBTIN?CO DO CONTRATO
!rras &art. 309 88 e 3I 8F8':Denitencial clusula de arrependimento n$o ca2e
indeni4a$o complementar.8onfirmat*ria ca2e indeni4a$o complementar.O direito
de arrependimento depende de previs$o expressa.
P&in"56io do Pa&al%lisGo das /o&Gas a&' )0$ (dis&ao)'
Fortuito &imprevisvel' - Fora /aior &inevitvel'.=ermo fato certo e determinado.
RESPONSA:ILIDADE CIVIL CONTRATUAL
,nadimplemento contratualFescumprimento da presta$o pactuada 5 >ue2ra dos
deveres anexos da 2oa"f+ o2#etiva:a' Holuntrio art. 1:I;2' N$o voluntrio art. 1I1
&6nus da prova do devedor'.
Sol8IO%s Poss59%is# In<&"ia % d%,%sa (%x"%6io non adiG6l%i "on&a"8s)W
a' <e>uerer a resolu$o do contrato com perdas e danos;2' Exi)ir o cumprimento
contratual &execu$o especfica da o2ri)a$o';
R%s6onsa=ilidad% Ci9il# a78iliana (%x&a;"on&a8al) % "on&a8al'
a' <esponsa2ilidade 8ivil Dr+"contratual. EN. 0@ da , JF8.2' <ecusa de contratar;c'
Eue2ra das tratativas preliminares &fase de puntua$o'.
R%s6onsa=ilidad% Ci9il PQs;Con&a8al'
a' 8ontratos !leat*rios ou de Esperana art. 3@: "37C.2' 8ontrato de compra de
coisa futura com assun$o de risco pela existncia &emptio spei' art. 3@:.c' 8ontrato
de compra de coisa futura sem assun$o de risco pela existncia &emptio rei speratai'
art. 3@I.d' 8ontrato de compra de coisa presente, mas exposta a risco assumido pelo
contratante art. 379"37..
CONTRATO PRELIMINAR
Dr+"8ontrato, promessa de contrato ou compromisso.Nature4a Jurdica ne)*cio
#urdico.O2#eto: o2ri)a$o de fa4er um contrato definitivo.
Con&ao P&%liGina& B /as% P&<;Con&a8al'
8ontrato Dreliminar existe o2ri)a$o e vincula$o entre as partes e n$o existe
<esponsa2ilidade 8ivil.Fase Dr+"contratual n$o existe o2ri)a$o e vincula$o entre as
partes mas existe <esponsa2ilidade 8ivil.
Classi,i"aIJo#
Xnilateral ou 2ilateral;Oneroso ou )ratuito.
TUTELA ESPEC/ICA ART' )K1 CPC
His$o tradicional incoerci2ilidade da vontade %umana direito li2eral.His$o moderna
tutela especfica das o2ri)aKes de fa4er e de n$o fa4er.