ANEXO C

Especificaciones Tcnicas en la Construccin

de Viviendas







1
ESPECIFICACIONES TECNICAS
MODIFICACION LOTE M


OBRA : 2 ETAPA LA FORESTA DE SAN SEBASTIAN 146 VIVIENDAS
VIVIENDA : VIVIENDAS TORCAZA
20 VIVIENDA AISLADAS DE 77,67 m
UBICACION : LOTEO LA FORESTA DE SAN SEBASTIN
CALLE SIN NOMBRE N 620
CAMINO CORONEL CONCEPCIN
SAN PEDRO DE LA PAZ
PROPIETARIO : INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.
REP. LEGAL : MIGUEL PARRA ZANETTI
ARQUITECTO : MANUEL DURAN ILIGARAY - I.C.A. 3.921
INGENIERO : CLAUDIO SEPLVEDA MEDINA
CONSTRUCTOR :


A. - GENERALIDADES

Las presentes especificaciones tcnicas, se refieren a la construccin de 20 viviendas
tipo Torcaza, aisladas, de dos pisos, de albailera reforzada el primero y estructura de
metalcon el segundo, con una superficie de 77,67 m y acogidas al D.F.L.N 2.
Los materiales y sus formas de ejecucin, en lo general debern cumplir las normas
de los respectivos fabricantes.
Todos los elementos y materiales a utilizar, salvo indicacin especial, sern de
primera calidad y nuevos; por tal motivo se exigir una buena calidad de la ejecucin de las
faenas con un ptimo nivel de terminaciones.
Para la buena ejecucin de las obras se debern tener en cuenta las siguientes
consideraciones generales:
1.- En general los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de clculos e
instalaciones, los planos de detalles sobre los de arquitectura e instalaciones.
2.- Las cotas de planos mandan sobre el dibujo.
3.- Las anotaciones o indicaciones en obra prevalecen sobre los planos en general y
especificaciones tcnicas.

Documentos y Planos de Arquitectura:

1.-Plano de Arquitectura del conjunto.
2.-Plano de Arquitectura de las Viviendas ( plantas, elevaciones, cortes)
3.-Plano de detalles constructivos (escalera, puertas, ventanas, corte constructivo)
4.-Plano de cierro
2
5.-Plano de techumbre
6.-Plantas y detalles de estructuras
7.-Memoria y especificaciones de clculo
8.-Especificaciones tcnicas
9.-Control de Calidad


B. - OBRA GRUESA

B.1.- NIVELACION
El sector en que se emplazan las viviendas se nivelar, el material sobrante de esta
nivelacin se utilizar como relleno en las partes bajas del terreno siempre que ste sea
inerte, su colocacin se ejecutar en capas no superiores a 25 cm. regadas y compactadas
con rodillo vibrador. El nivel definitivo de los terrenos mantendr pendiente hacia la va
publica que enfrentan para la evacuacin de aguas lluvias.

B.2.- TRAZADO Y REPLANTEO
Se trazar con clavos a eje, sobre un tablaestacado colocado a 1 m. de distancia del
permetro a edificar, las tablas se colocarn horizontalmente y a nivel a 1 m. sobre el N.P.T.

B.3.- EXCAVACIONES
Se realizarn de acuerdo a las dimensiones que sealen los planos de clculo. Su
profundidad deber ser tal que el fondo de ella est libre de materias orgnicas y firme; el
sello se entregar seco para la aprobacin del Ingeniero calculista.

B.4.- RELLENOS
Se emplear como relleno el material sobrante de las excavaciones, siempre que sea
inerte y cuente con la aprobacin del Ingeniero. Este se compactara con placa por capas de
10 cm.

B.5.- FUNDACIONES

B.5.1.- CIMIENTOS
Se ejecutarn en hormign H-10 sobre un emplantillado de hormign simple de 10 cm.
de espesor, y dimensiones segn planos de clculo.

B.5.2.- SOBRECIMIENTOS
Sern corridos y se realizarn en hormign armado H-20 de acuerdo a planos e
indicaciones de ingeniera. Estos se impermeabilizarn agregando al hormign, aditivo
hidrfugo Sika 1 o similar en proporciones recomendadas por el fabricante.

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B.6 - RADIER
Consulta radier afinado en hormign de 212,5 Kg. cm./m3 y 7 cm de espesor sobre
una base de estabilizado de 7 cm debidamente compactada. Antes de la colocacin del
radier se instalar una capa de polietileno de 0,15 mm. con un traslapo mnimo de 20 cm.


B.7.- ALBAILERIAS
Las albaileras de soga para muros se ejecutarn en ladrillo Bloque hecho a maquina
de 14 cm. De espesor como mnimo, adheridos con mortero 1:3 en tendel de 1,5 cm. Las
albaileras se aplomarn por el exterior de la vivienda.

B.8.- TABIQUERIAS EXTERIORES
La tabiquera exterior del segundo piso, donde lo indiquen los planos de arquitectura e
ingeniera sern de metalcon de dimensiones segn proyecto de ingeniera. Su instalacin
deber ceirse estrictamente a las recomendaciones entregadas por el fabricante y muy
especialmente a todo lo referente a las uniones entre perfiles y de los perfiles a la estructura
de hormign. Se contempla la instalacin de fieltro de 10 lbs. por el exterior y aislapol de 60
mm.


B.9.- TABIQUERIAS INTERIORES Y SCHAFT
En recintos secos y hmedos del primer y segundo piso se construirn tabiques y
schaft en Volcometal con un espesor terminado de 6,5 cm, instalados de acuerdo a
recomendaciones del fabricante, especialmente en lo que dice relacin en las uniones a
cielos, muros y otros tabiques.
Deben utilizarse montantes de 4,5 cm de alma y 0,5mm de espesor, revestidos con yeso
cartn de 10 mm por ambas caras y aislapol de 40 mm en su interior. En tabiques de cocina
deben considerarse refuerzos que permitan colgar muebles. En zonas humedas debe
considerarse yeso cartn RH de 15 mm de espesor.


B.10.- REFUERZOS
Se usarn vigas, pilares, cadenas y losas en Hormign armado en las dimensiones y
dosificaciones que indique el plano y memoria de clculo. Los alfizares de las ventanas
sern reforzados con 2 Fe d =8 mm. y Fe d =6 mm a 20 cm. que se empotrarn en los
muros colindantes a lo menos 50 cm. En las vigas y losas se dejarn empotrados vstagos
de Fe d =6 mm. cada 60 cm. para anclar posteriormente la estructura de cubierta. La
enfierradura ser en fierro estriado A44-28 H, si el plano o memoria de clculo no indica
calidad.
Los estribos se doblarn amarrando los fierros y se usarn calugas de concreto o
plstico para asegurar el distanciamiento entre fierros y moldajes.
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Los moldajes de las losas debern ser estancos, nivelados y con placa terciado, de manera
que entreguen una excelente terminacin en obra gruesa


B.11.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE Y CUBIERTA
Se consultan cerchas y tijerales de metalcon, dimensionadas e instaladas de acuerdo
a planos de clculo, sobre las cerchas se colocarn costaneras 35oma05 de metalcon
distanciadas 40,5 cm como mximo; sobre stas una capa de fieltro N 10 puesto
horizontalmente, traslapado a lo menos 10 cm.; a continuacin se instalar como cubierta
tejas de acero Andes de Inppa de 0,4 mm de espesor, color rojo oxido, pintura en polvo
poliester, colocadas de acuerdo a indicaciones del fabricante, incluyendo limahoyas y
caballetes. Deben contemplarse canes falsos de similares escuadras a la de la estructura de
techumbre en frontones a fin de conformar aleros e instalar tapacanes.
.
B.12.- AISLACION
Sobre los cielos y tabiques perimetrales se colocar aislapol de 100 mm. y 60 mm
respectivamente, dispuesta de tal manera que eviten puentes trmicos.

C. - TERMINACIONES

C.1.- REVESTIMIENTOS

C.1.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR PRIMER PISO
Las albaileras se estucarn exteriormente con mortero de dosificacin en volumen
1:0,5:4,5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor. La textura ser a grano perdido y
deber someterse a la aprobacin del Arquitecto. Se contempla la incorporacin de Sika N 1
al 10%.-

C.1.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR SEGUNDO PISO:
Como revestimiento exterior se consulta fibrocemento Hardisiding o similar, colocado
de forma horizontal de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante. Deben
consultarse esquineros, cortagoteras de ventanas, cortagoteras base, etc construidos en
zincalum de 0,5 mm de acuerdo a detalle incluido en proyecto de arquitectura.

C.1.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES
Los muros de albailera interiores, se estucarn con mortero de dosificacin en
volumen 1:0,5:5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor, a grano perdido fino de piso a
cielo, para recibir empaste. En tabiques debe considerarse tratamiento de huincha plstica y
pasta muro, previo al revestimiento de terminacin.
Se consulta cermica Cordillera, Megara Beige de 20x30 cm o simililar en los baos, sobre
muros en nicho de tina, hasta altura de cielo; antepecho de tina y dos corridas sobre
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lavatorio en el ancho de este. Los dems muros de los baos y cocinas recibirn tratamiento
de pintura.
La tabiquera en zonas secas recibirn tratamiento de yeso y pasta previo al revestimiento de
terminacin.
La tabiquera perimetral exterior se revestir con yeso cartn de 10 mm para recibir posterior
mente tratamiento de pasta. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH)
para los tabiques que conforman el bao del 2 piso. Las juntas entre planchas irn
terminadas con huincha de malla plstica y pasta muro.


C.1.4.- IMPERMEABILIZACIN MUROS EXTERIORES E INTERIORES.
Los muros exteriores debern impermeabilizarse con dos manos sucesivas de
hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morterplas S, aplicadas segn recomendaciones
del fabricante. La misma solucin debe considerarse para todos los muros interiores de
albailera del primer piso hasta una altura de 50 cm sobre el nivel de piso terminado.

C.1.5.- ENCHAPE PIEDRA EN FACHADA
Se consulta enchape de piedra pizarra natural, adherida a la fachada principal bajo la
ventana del estar, segn indicaciones del fabricante.

C.1.6.- IMPERMEABILIZACION LOSA SOBRE COCINA
La losa sobre cocina que queda expuesta a la intemperie, se impermeabilizara con
Sika Flex 107 Flex aplicado segn recomendaciones del fabricante, sobre esta un mortero
cemento 1:3 con pendiente y canal de aguas lluvias. Adems se le aadir un forro de
hojalatera todo lo anterior segn detalle de arquitectura.

C.2.- PAVIMENTOS

C.2.1.- ALFOMBRAS
En estar, comedor, hall y dormitorios se consulta alfombra Wiener, modelo Oregon
500 color Vicua o similar. Se recorrer el afinado de piso para sellar imperfecciones y se
adherir a este segn instrucciones del fabricante.
Se considerar cubrir toda la superficie de alfombras con polietileno de 0,2 mm, corcheteado
a los guardapolvos, a fin de proteger la alfombra hasta la recepcin por el propietario final.

C.2.2.- CERAMICOS
Cermica Cordillera, Zeus Caramelo de 33x33 cm o similar en pisos de baos y
cocina, con retape en igual color que el cermico. Se usar como adhesivo THOMSIT-SF
aplicado de acuerdo a indicaciones del fabricante, con cubrejuntas plsticas en todo cambio
de pavimento. En acceso debe considerarse la instalacin de cermica Cordillera Alpes terra
de 33x33 cm o de tonalidad similar al de la alfombra. Debe contemplarse la grada de acceso,
de salida, peldaos y las cubrejuntas correspondientes.
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C.2.3.- ESCALERA
Se consulta escalera en madera de pino finger joint seco de primera calidad , con
limones y huellas de tablones de 2" x 10", contrahuellas segn proyecto de arquitectura y
balaustros torneados de 2" x 2" y 2" x 3" en barandas, se entregar perfectamente lijada y
con tres manos de barniz con tinte.
Las barandas, pasamanos y antepechos , deben tener una altura mnima de 0,95 m. y
garantizar una resistencia a la sobrecarga horizontal de 0,5 kN/m. Los balaustros sern de
madera de pino finger joint seco cepillado separados 12 cm segn detalle de arquitectura.


C.3.- CIELOS

C.3.1.- CIELO BAJO LOSAS
Se consulta la ejecucin de losas con moldaje en terciado a fin de lograr una optima
terminacin en obra gruesa. Una vez retirado el moldaje deber eliminarse todo residuo de
hormign mediante medios mecnicos y reparar las imperfecciones con un recorrido de
yeso. La losa se termina con losalin.

C.3.2- CIELOS 2 PISO
Los cielos del segundo piso se revestirn con Volcanita 10 mm. con juntas invisibles
fijas a un encintado de sigal portante de metalcon, formando casetones de 60 x 40 cm.
Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los cielos que conforman
el bao del 2 piso. Las uniones entre planchas se reforzarn por medio de huincha de malla
plstica y pasta muro.

C.3.3.- CIELO FALSO
En el rea del primer piso que ocupan los baos del segundo piso, se colocar un
cielo falso o viga falsa segn se indique en proyecto de instalaciones, estructurado por
perfiles sigal portante de metalcon, fijos a la losa y cadenas mediante clavos Hilti, para
recibir como revestimiento yeso cartn RH de 15 mm. con unin de huincha americana. En
bajadas de shaft se consulta aislan de 100 mm.

C.4.- ALEROS Y TAPACANES
Los aleros estarn conformados por la prolongacin de las cerchas y un encintado de
sigal portante de metalcon, revestido con Fibrocemento de 4mm segn detalle. Los
tapacanes se conformarn con una pieza de Hardisiding o similar atornillados a una
estructura de metalcon en perfiles C entre los canes, todo de acuerdo a detalle de
arquitectura.
Para los taparreglas se contempla la instalacin de canes falsos de igual escuadra que la
cuerda superior de las cerchas. El taparregla consiste en una pieza de Hardisiding o similar,
atornillado a un perfil C de metalcon; todo de acuerdo a detalle de arquitectura.
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C.5.- BARANDAS
En el tramo de la escalera, se colocar un pasamano de madera de pino seco de
primera calidad y baranda en pasillo de segundo piso, todo de acuerdo a detalles de
arquitectura.

C.6.- PUERTAS Y VENTANAS

C.6.1.- PUERTAS

Todas las puertas interiores sern tipo placarol, los marcos sern de pino Finger J oint
de 30x70 mm, con sobremarco de pilastra 14 x 25 mm de pino Finger J oint seco de primera
calidad.
La puerta que comunica la cocina con el patio ser de PVC color blanco, con vidrio
de 4 mm y celosa en la parte superior y celosa en la inferior, con marcos de aluminio
formando una unidad con la ventana lateral.
La puerta de acceso ser Marca WOODS, Modelo 101, atablerada de Pino Oregn, con
marco metlico M-70 de 1,5 mm de espesor. Todas las puertas interiores irn empastadas,
lijadas y pintadas con esmalte brillante. Para la puerta exterior se consultan tres manos de
barniz con tinte y la colocacin de un bota-aguas.-

C.6.2.- VENTANAS

La totalidad de las ventanas y mamparas se fabricarn en perfiles de PVC blanco lnea lnea
Americana L290 o similar reforzado para el lado norte con perfil segn detalle de
arquitectura. Debe contemplar, para el caso de las ventanas correderas abrir solo una hoja, y
para las del primer piso, adems la instalacin de un caracol de refuerzo.
Los vidrios sern transparentes y dimensionados de acuerdo a normas Vipla en todas
las ventanas, en el caso de baos el vidrio ser tipo catedral moroco.

C.7.- CLOSETS
Se consulta la instalacin de closet en melamina blanca, sin cajoneras, solo bandejas
y barra de colgar, con puertas correderas de melamina blanca de 18 mm, de acuerdo a
detalle de arquitectura. Deber contemplarse la instalacin de rieles, carros metlicos y
tiradores embutido, todos los tapacantos sern de PVC.

C.8.- MUEBLES
Se consulta la instalacin de muebles base y de colgar, en melamina blanca y
cubierta postformada, de acuerdo a detalle de arquitectura. Debe incluir la instalacin del
lavaplatos y tapacantos de PVC.

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C.9.- HOJALATERA Y DESCARGA AGUAS LLUVIAS
Todas las limahoyas y limatesas y ductos de ventilacin se resolvern con planchas
Zincalum de 0,4 mm., con excepcin del ducto del calefont que sera de Zincalum de 0,8 mm,
unidas mediante remaches, previo a la colocacin de elastosello. Las canales y bajadas de
aguas lluvias sern de PVC de vinilit Perfil 25 de color caf, instaladas de acuerdo a
recomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesarios
para su correcto funcionamiento.
Los afianzamientos de las bajadas a los muros debern sellarse de acuerdo a lo indicado en
especificaciones tcnicas de impermeabilizacin.
De igual forma todos los encuentros del Siding con la solera base, solera superior, ventanas
y encuentro de esquinas debern solucionarse con hojalatera, segn detalle entregado en
proyecto de arquitectura.


C.10.- GUARDAPOLVOS, CORNIZAS Y JUNQUILLOS
En todos los recintos se consulta guardapolvos de pino Finger J oint con canto
achaflanado de 14 x 70 mm y cuarto rodn de . Las cornisas sern Nomastyl modelo F
en encuentros de muro y cielo.
C.11.- PINTURAS

Se consulta pintura Renner, en su lnea habitacional o similar.

C.11.1.- TRATAMIENTO DE SUPERFICIES
Todos los muros interiores incluyendo tabiques consultan tratamiento de pasta y yeso,
debidamente lijados y aparejo en base a oleo opaco.
Todos los muros, cielos y cielos falsos de yeso cartn y fibrocemento consultan
tratamiento de huincha plstica y pasta muro..
Todos los yesos en cielos consultan lijado previo a la pintura de terminacin.
La escalera, pasamanos y barandas consultan lijado mecnico a fin lograr superficies
perfectamente lisas. Deben retaparse todas la imperfecciones de la madera con tratamiento
en base a aserrn y cola fra.
Todos los guardapolvos, cornizas, junquillos, cuarto rodn, pilastras, marcos,
sobremarcos y puertas consultan empaste, lijado y una mano de aparejo (Latex).
Todos los elementos metlicos consultan lijado y dos manos de antioxido.

C.11.2.- LATEX
En cielos de recintos secos se consulta la colocacin de dos manos de ltex.

C.11.3.- OLEO
En cielos y muros de baos y cocina, se consulta leo parejo semi brillante.

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C.11.4.-PAPEL MURAL
Se consulta papel mural colowall, Ranco, modelo crudo, codigo 3210 para todos los
muros secos interiores, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante

C.11.5.- ESMALTE SOBRE METAL
Todos los elementos metlicos consultan dos manos y esmalte.

C.11.6.- ESMALTE SOBRE MARCOS, PILASTRAS Y PUERTAS
Todas las puertas, marcos, sobremarcos, guardapolvos, junquillos, etc. Consultan dos
manos de esmalte brillante.

C.11.7.- PINTURA SOBRE ESTUCO EXTERIOR
Se consulta la colocacin de dos manos de ltex exterior texturado o gravillado, sobre
una base de ltex. Los salientes de fachada sern empastados y pintados con ltex exterior.

C.11.8.- PINTURA SOBRE SIDING
Se consultan las manos necesarias para un perfecto acabado de Fibrocem color FC
de algifol, color a definir, en todas las superficies cubiertas con Siding. De contemplarse a lo
menos cuatro tonalidades. Las uniones entre planchas de siding se deben ejecutar con sello
Fibrocem FC color de Algifol.

C.11.9.- ZINCOCRIL
Se consulta zincocril sobre hojalatera en colores similares a los de la cubierta.

C.11.10.- LOSALIN
Se consulta Losalin bajo losas de hormign en primer piso.

C.12.- QUINCALLERIA
Todas las cerraduras sern embutidas, marca Poli lnea 65613-1 acceso, 99113
dormitorios, 99123 baos, 99133 cocina o similar.
Se consultan topes de gomas en la totalidad de las puertas.
Las bisagras sern de acero zincado e irn tres en el alto, excepto en acceso que sern de
bronce.

C.13.- CELOSIAS
Se consultan celosas DVP de 20x20 cm en los aleros (2 por vivienda), instaladas
segn se indica en proyecto de arquitectura.

D.- INSTALACIONES

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D.1.- ALCANTARILLADO
Se consulta red de alcantarillado para servir a los artefactos, segn plano y
especificaciones tcnicas respectivas, que deber ser aprobado y recibido por la empresa
Administradora sanitaria S.A.

D.2.- AGUA POTABLE
Se consulta red de agua potable para servir a los artefactos. Se ejecutar de acuerdo
a proyecto aprobado por los servicios respectivos.

D.3.- GAS
Se consulta red de gas licuado segn proyecto aprobado de acuerdo a normas tcnicas
vigentes, sin estanque por contar con una red general con abastecimiento para el loteo.
Estos trabajos sern ejecutados por una empresa distribuidora de gas, correspondindole al
contratista la coordinacin de los trabajos y la reposicin del embutido y pasadas de caeras

D.4.- ELECTRICIDAD
Se consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y enchufes segn
especificaciones tcnicas y planos aprobados por S.E.C.
Se consultan aplique exterior en acceso.
El proyecto considera adems la canalizacin para futura instalacin de citfonos y
video cable.

D.5.- ARTEFACTOS
Se consulta artefactos de bao nacionales Fanaloza, lnea Valencia; WC con
estanque en todos los baos, asiento y tapa plstica Europa. Lavatorio con pedestal en los
dos baos. Las tinas sern de acero estampado de 1,40 m, o del largo indicado en proyecto
de arquitectura. Las griferas sern Mossini, Modelo Verena monomando o similar, en
lavamanos y lavaplato. En tinas y receptculos se usar la misma lnea, con ducha
telfono.
Los accesorios sern de loza y del color de los artefactos, se colocarn barras para
cortina plastificadas. En baos se consulta un portarollo, un toallero tipo argolla, un gancho y
una jabonera de tina.
En cocina, se colocar lavaplatos de acero inoxidable de una taza y un secador, con
sifn plastico. Se considera la conexin y desage para lavadora.
Se consulta el suministro y colocacin de un calefn de 13 lts, incluyendo las
conexiones de agua potable y ducto de evacuacin de gases.

E.- OBRAS EXTERIORES

E.1.- CERCOS
Se consulta cierros perimetral y entre sitio en H.C.V. de 1,80 mts de altura. Los
antejardines se delimitarn con solerillas, de acuerdo a detalle de arquitectura.
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E.2.- PAVIMENTOS EXTERIORES
Consulta la instalacin de pastelones peatonales y vehiculares indicados en proyecto
de arquitectura. En acceso peatonal se contemplan elementos prefabricados de hormign de
50x50 cm instalados sobre cama de arena. En acceso vehicular se contemplan pastelones
de 50 cm de ancho con caractersticas similares a los especificados en proyecto de
pavimentacin.

E.3.- NICHOS DE MEDIDORES

Se contempla le ejecucin de nichos para medidores de agua potable y gas, in situ o
prefabricados, pero respetando la normativa vigente. Estos debern instalarse al lado
contrario del acceso vehicular .


E.4.- LIMPIEZA Y NUMERACIN
Se deber mantener y entregar las viviendas limpias de toda basura, escombro, o
desecho de construccin.-
En la fachada principal de cada vivienda se deber colocar una placa de raul de 20 x
25 x 2.5 cms, biselada y barnizada, sobre la cual se colocar en bronce, el nmero
respectivo de la vivienda.- As mismo deber considerar letreros R-29 de sealizacin de
calles.








MIGUEL PARRA ZANETTI MANUEL DURAN ILIGARAY
REP. LEGAL ARQUITECTO
INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.






Concepcin, Noviembre de 2006
1



ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA : 2 ETAPA LA FORESTA DE SAN SEBASTIAN 146 VIVIENDAS
VIVIENDA : VIVIENDA TORTOLA
72 VIVIENDAS AISLADAS DE 68,71 m
UBICACION : LOTEO LA FORESTA DE SAN SEBASTIN
CALLE SIN NOMBRE N 620
CAMINO CORONEL CONCEPCIN
SAN PEDRO DE LA PAZ
PROPIETARIO : INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.
REP. LEGAL : MIGUEL PARRA ZANETTI
ARQUITECTO : MANUEL DURAN ILIGARAY - I.C.A. 3.921
INGENIERO : CLAUDIO SEPLVEDA MEDINA
CONSTRUCTOR :

A. - GENERALIDADES

Las presentes especificaciones tcnicas, se refieren a la construccin de 72 viviendas
de tipologa Tortola, de albailera reforzada en el primer piso y estructura de metalcon en el
segundo piso, todas aisladas, con una superficie de 68,71 m y acogidas al D.F.L.N 2.
Los materiales y sus formas de ejecucin, en lo general debern cumplir las normas
de los respectivos fabricantes.
Todos los elementos y materiales a utilizar, salvo indicacin especial, sern de
primera calidad y nuevos; por tal motivo se exigir una buena calidad de la ejecucin de las
faenas con un ptimo nivel de terminaciones.
Para la buena ejecucin de las obras se debern tener en cuenta las siguientes
consideraciones generales:
1.- En general los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de clculos e
instalaciones, los planos de detalles sobre los de arquitectura e instalaciones.
2.- Las cotas de planos mandan sobre el dibujo.
3.- Las anotaciones o indicaciones en obra prevalecen sobre los planos en general y
especificaciones tcnicas.

Documentos y Planos de Arquitectura:

1.-Plano de Arquitectura del conjunto.
2.-Plano de Arquitectura de las Viviendas ( plantas, elevaciones, cortes)
3.-Plano de detalles constructivos (escalera, puertas, ventanas, corte constructivo)
4.-Plano de cierro
5.-Plano de techumbre
2
6.-Plantas y detalles de estructuras
7.-Memoria y especificaciones de clculo
8.-Especificaciones tcnicas
9.-Control de Calidad

B. - OBRA GRUESA

B.1.- NIVELACION
El sector en que se emplazan las viviendas se nivelar, el material sobrante de esta
nivelacin se utilizar como relleno en las partes bajas del terreno siempre que ste sea
inerte, su colocacin se ejecutar en capas no superiores a 25 cm. regadas y compactadas
con rodillo vibrador. El nivel definitivo de los terrenos mantendr pendiente hacia la va
pblica para la evacuacin de aguas lluvias.

B.2.- TRAZADO Y REPLANTEO
Se trazar con clavos a eje, sobre un tablaestacado colocado a 1 m. de distancia del
permetro a edificar, las tablas se colocarn horizontalmente y a nivel a 1 m. sobre el N.P.T.

B.3.- EXCAVACIONES
Se realizarn de acuerdo a las dimensiones que sealen los planos de clculo. Su
profundidad debera ser tal que el fondo de ella est libre de materias orgnicas y firme; el
sello se entregar seco para la aprobacin del Ingeniero calculista.

B.4.- RELLENOS
Se emplear como relleno el material sobrante de las excavaciones, siempre que sea
inerte y cuente con la aprobacin del Ingeniero. Este se compactara con placa por capas de
10 cm.

B.5.- FUNDACIONES

B.5.1.- CIMIENTOS
Se ejecutarn en hormign H-10 sobre un emplantillado de hormign simple de 10 cm.
de espesor, y dimensiones segn planos de clculo.

B.5.2.- SOBRECIMIENTOS
Sern corridos y se realizarn en hormign armado H-20 de acuerdo a planos e
indicaciones de ingeniera. Estos se impermeabilizarn agregando al hormign, aditivo
hidrfugo Sika 1 o similar en proporciones recomendadas por el fabricante.

B.6 - RADIER
Consulta radier afinado en hormign de 212,5 Kg. cm./m3 y 7 cm de espesor sobre
una base de estabilizado de 7 cm debidamente compactada. Antes de la colocacin del
radier se instalar una capa de polietileno de 0,15 mm. con un traslapo mnimo de 20 cm.
3

B.7.- ALBAILERIAS
Las albaileras de soga para muros se ejecutarn en ladrillo Bloque hecho a maquina
de 14 cm de espesor como mnimo, adheridos con mortero 1:3 en tendel de 1,5 cm. Las
albaileras se aplomarn por el exterior de la vivienda.

B.8.- TABIQUERIAS EXTERIORES
La tabiquera exterior del segundo piso, donde lo indiquen los planos de arquitectura e
ingeniera sern de metalcon de dimensiones segn proyecto de ingeniera, su instalacin
deber ceirse estrictamente a las recomendaciones entregadas por el fabricante y muy
especialmente a todo lo referente a las uniones entre perfiles y de los perfiles a la estructura
de hormign. Se contempla la instalacin de fieltro de 10 lbs. por el exterior y aislapol de 60
mm.

B.9.- TABIQUERIAS INTERIORES Y SCHAFT
En recintos secos y hmedos del primer y segundo piso se construirn tabiques y
Schaft en Volcometal con un espesor terminado de 6,5 cm, instalados de acuerdo a
recomendaciones del fabricante, especialmente en lo que dice relacin en las uniones a
cielos, muros y otros tabiques.
Deben utilizarse montantes de 4,5 cm de alma y 0,5mm de espesor, revestidos con yeso
cartn de 10 mm por ambas caras y aislapol de 40 mm en su interior. En tabiques de cocina
deben considerarse refuerzos que permitan colgar muebles. En zonas humedas debe
considerarse yeso cartn RH de 15 mm de espesor.

B.10.- REFUERZOS
Se usarn vigas, pilares, cadenas y losas en Hormign armado en las dimensiones y
dosificaciones que indique el plano y memoria de clculo. Los alfizares de las ventanas
sern reforzados con 2 Fe d =8 mm. y Fe d =6 mm a 20 cm. que se empotrarn en los
muros colindantes a lo menos 50 cm. En las vigas y losas se dejarn empotrados vstagos
de Fe d =6 mm. cada 60 cm. para anclar posteriormente la estructura de cubierta. La
enfierradura ser en fierro estriado A44-28 H, si el plano o memoria de clculo no indica
calidad.
Los estribos se doblarn amarrando los fierros y se usarn calugas de concreto o plstico
para asegurar el distanciamiento entre fierros y moldajes.
Los moldajes de las losas debern ser estancos, nivelados y con placa terciado, de manera
que entreguen una excelente terminacin en obra gruesa

B.11.- CUBIERTA
Se consultan cerchas y tijerales de metalcon, dimensionadas e instaladas de acuerdo
a planos de clculo, sobre las cerchas se colocarn costaneras 35oma05 de metalcon
distanciadas 40,5 cm como mximo; sobre stas una capa de fieltro N 10 puesto
horizontalmente, traslapado a lo menos 10 cm.; a continuacin se instalar como cubierta
tejas de acero Andes de Inppa de 0,4 mm de espesor, color grafito o similar, colocadas de
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acuerdo a indicaciones del fabricante, incluyendo limahoyas y caballetes. Deben
contemplarse canes falsos de similares escuadras a la de la estructura de techumbre en
frontones a fin de conformar aleros e instalar.

B.12.- AISLACION
Sobre los cielos y tabiques perimetrales se colocar aislapol de 100 mm. y 60 mm
respectivamente, dispuesta de tal manera que eviten puentes trmicos.
C. - TERMINACIONES

C.1.- REVESTIMIENTOS

C.1.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR PRIMER PISO
Las albaileras se estucarn exteriormente con mortero de dosificacin en volumen
1:0,5:4,5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor. La textura ser a grano perdido y
deber someterse a la aprobacin del Arquitecto. Se contempla la incorporacin de Sika N 1
al 10%.-

C.1.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR SEGUNDO PISO:
Como revestimiento exterior se consulta fibrocemento Hardisiding o similar, colocado
de forma horizontal de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante. Deben
consultarse esquineros, cortagoteras de ventanas, cortagoteras base, etc construidos en
zincalum de 0,5 mm de acuerdo a detalle incluido en proyecto de arquitectura.


C.1.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES
Los muros de albailera interiores, se estucarn con mortero de dosificacin en
volumen 1:0,5:5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor, a grano perdido fino de piso a
cielo, para recibir empaste. En tabiques debe considerarse tratamiento de huincha plstica y
pasta muro, previo al revestimiento de terminacin.
Se consulta cermica Cordillera, Megara Beige de 20x30 cm o simililar en los baos, sobre
muros en nicho de tina, hasta altura de cielo; antepecho de tina y dos corridas sobre
lavatorio en el ancho de este. Los dems muros de los baos y cocinas recibirn tratamiento
de pintura.
La tabiquera en zonas secas recibirn tratamiento de yeso y pasta previo al revestimiento de
terminacin.
La tabiquera perimetral exterior se revestir con yeso cartn de 10 mm para recibir posterior
mente tratamiento de pasta. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH)
para los tabiques que conforman el bao del 2 piso. Las juntas entre planchas irn
terminadas con huincha de malla plstica y pasta muro.

C.1.4.- IMPERMEABILIZACIN MUROS EXTERIORES E INTERIORES
Los muros exteriores debern impermeabilizarse con dos manos sucesivas de
hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morter Plas S, aplicadas segn recomendaciones
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del fabricante. La misma solucin debe considerarse para todos los muros interiores de
albailera del primer piso hasta una altura de 50 cm sobre el nivel de piso terminado.

C.1.5.- ENCHAPE PIEDRA EN FACHADA
Se consulta enchape de piedra pizarra natural, adherida a la fachada principal bajo la
ventana del estar.

C.2.- PAVIMENTOS

C.2.1.- ALFOMBRAS
En estar, comedor, hall y dormitorios se consulta alfombra Weiner, modelo Oregon
500 color Vicua, Perla o similar. Se recorrer el afinado de piso para sellar imperfecciones y
se adherir a este segn recomendaciones del fabricante.
Se considerar cubrir toda la superficie de alfombras con polietileno de 0,2 mm, corcheteado
a los guardapolvos, a fin de proteger la alfombra hasta la recepcin por el propietario final.

C.2.2.- CERAMICOS
Cermica Cordillera, Zeus Caramelo de 33x33 cm o similar en pisos de baos y
cocina, con retape en igual color que el cermico. Se usar como adhesivo THOMSIT-SF
aplicado de acuerdo a indicaciones del fabricante, con cubrejuntas plsticas en todo cambio
de pavimento. En acceso debe considerarse la instalacin de 1m de cermica Cordillera
Alpes terra de 33x33 cm o de tonalidad similar al de la alfombra. Debe contemplarse la grada
de acceso, peldao y las cubrejuntas correspondientes.

C.2.3.- ESCALERA
Se consulta escalera en madera de pino finger joint, seco de primera calidad , con
limones y huellas de tablones de 2" x 10", contrahuellas segn proyecto de arquitectura y
balaustros torneados de 2" x 2" y 2" x 3" en barandas, se entregar perfectamente lijada
y con tres manos de barniz con tinte.
Las barandas, pasamanos y antepechos , deben tener una altura mnima de 0,95 m. y
garantizar una resistencia a la sobrecarga horizontal de 0,5 kN/m. Los balaustros sern de
madera de pino finger joint seco cepillado separados 12 cm segn detalle de arquitectura.

C.3.- CIELOS

C.3.1.- CIELO BAJO LOSAS
Se consulta la ejecucin de losas con moldaje en terciado a fin de lograr una optima
terminacin en obra gruesa. Una vez retirado el moldaje deber eliminarse todo residuo de
hormign mediante medios mecnicos y reparar las imperfecciones con un recorrido de
yeso. La losa se termina con losalin.

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C.3.2.- CIELOS 2 PISO
Los cielos del segundo piso se revestirn con Volcanita 10 mm. con juntas invisibles
fijas a un encintado de sigal portante de metalcon formando casetones de 60 x 40 cm. Deben
considerarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los cielos que conforman el bao
del 2 piso. Las uniones entre planchas se reforzarn por medio de huincha de malla plstica
y pasta muro.


C.3.3.- CIELO FALSO
En el rea del primer piso que ocupan los baos del segundo piso, se colocar un
cielo falso o viga falsa segn se indique en proyecto de instalaciones, estructurado por
perfiles sigal portante de metalcon, fijos a la losa y cadenas mediante clavos Hilti, para
recibir como revestimiento yeso cartn RH de 15 mm con unin de huincha americana. En
bajadas de shaft se consulta aislan de 100 mm.

C.4.- ALEROS, TAPACANES Y TAPARREGLAS
Los aleros estarn conformados por la prolongacin de las cerchas y un encintado de
sigal portante de metalcon, revestido con Fibrocemento de 4mm segn detalle. Los
tapacanes se conformarn con una pieza de Hardisiding o similar atornillados a un canal de
metalcon de entre los canes, todo de acuerdo a detalle de arquitectura.
Para los taparreglas se contempla la instalacin de canes falsos de igual escuadra que la
cuerda superior de las cerchas. El taparregla consiste en una pieza de Hardisiding o similar,
atornillado a un perfil C de metalcon; todo de acuerdo a detalle de arquitectura.

C.5.- BARANDAS
En el tramo de la escalera, se colocar un pasamano de madera de pino seco de
primera calidad y baranda en pasillo de segundo piso, todo de acuerdo a detalles de
arquitectura.

C.6.- PUERTAS Y VENTANAS

C.6.1.- PUERTAS
Todas las puertas interiores sern tipo placarol, los marcos sern de pino Finger J oint
de 30x70 mm, con sobremarco de pilastra 14 x 25 mm de pino Finger J oint seco de primera
calidad.
La puerta que comunica la cocina con el patio ser de PVC color blanca, con vidrio
de 4 mm y celosa en la parte superior y celosa en la inferior, con marcos de PVC formando
una unidad con la ventana lateral.
La puerta de acceso ser Marca WOODS, Modelo 101, atablerada de Pino Oregn, con
marco metlico M-70 de 1,5 mm de espesor. Todas las puertas interiores irn empastadas,
lijadas y pintadas con esmalte brillante. Para la puerta exterior se consultan tres manos de
barniz con tinte y la colocacin de un bota-aguas.-
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C.6.2.- VENTANAS
La totalidad de las ventanas y mamparas se fabricarn en perfiles de PVC blanco
lnea Americana L290 con excepcin del dormitorio matrimonial con lnea Europea 380 o 232
reforzado para el lado norte con perfil segn detalle de arquitectura. Debe contemplar, para
el caso de las ventanas correderas abrir solo una hoja, y para las del primer piso, adems la
instalacin de un caracol de refuerzo.
Los vidrios sern transparentes y dimensionados de acuerdo a normas Vipla en todas
las ventanas, en el caso de baos el vidrio ser tipo catedral moroco.


C.7.- CLOSETS
Se consulta la instalacin de closet en melamina blanca, sin cajoneras, solo bandejas
y barra de colgar, con puertas correderas de melamina blanca de 18 mm, de acuerdo a
detalle de arquitectura. Deber contemplarse la instalacin de rieles, carros metlicos y
tiradores embutidos, todos los tapacantos sern de PVC.

C.8.- MUEBLES
Se consulta la instalacin de muebles base y de colgar, en melamina blanca y
cubierta postformada, de acuerdo a detalle de arquitectura. Debe incluir la instalacin del
lavaplatos y tapacantos de PVC.

C.9.- HOJALATERA Y DESCARGA AGUAS LLUVIAS
Todas las limahoyas y limatesas y ductos de ventilacin se resolvern con planchas
Zincalum de 0,4 mm, con excepcin del ducto del calefont que sera de Zincalum de 0,8 mm,
unidas mediante remaches, previo a la colocacin de elastosello. Las canales y bajadas de
aguas lluvias sern de PVC de vinilit Perfil 25 de color caf, instaladas de acuerdo a
recomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesarios
para su correcto funcionamiento.
Los afianzamientos de las bajadas a los muros debern sellarse de acuerdo a lo indicado en
especificaciones tcnicas de impermeabilizacin.
De igual forma todos los encuentros del Siding con la solera base, solera superior, ventanas
y encuentro de esquinas debern solucionarse con hojalatera, segn detalle entregado en
proyecto de arquitectura.

C.10.- GUARDAPOLVOS, CORNIZAS Y JUNQUILLOS
En todos los recintos se consulta guardapolvos de pino Finger J oint con canto
achaflanado de 14 x 70 mm y cuarto rodn de . Las cornisas sern Nomastyl modelo F en
encuentros de muro y cielo.


C.11.- PINTURAS

Se consulta pintura Renner, en su lnea habitacional o similar.
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C.11.1.- TRATAMIENTO DE SUPERFICIES
Todos los muros interiores incluyendo tabiques consultan tratamiento de pasta y yeso,
debidamente lijados y aparejo en base a oleo opaco.
Todos los muros, cielos y cielos falsos de yeso cartn y fibrocemento consultan
tratamiento de huincha plstica y pasta muro..
Todos los yesos en cielos consultan lijado previo a la pintura de terminacin.
La escalera, pasamanos y barandas consultan lijado mecnico a fin lograr superficies
perfectamente lisas. Deben retaparse todas la imperfecciones de la madera con tratamiento
en base a aserrn y cola fra.
Todos los guardapolvos, cornizas, junquillos, cuarto rodon, pilastras, marcos,
sobremarcos y puertas consultan empaste, lijado y una mano de aparejo (Latex).
Todos los elementos metlicos consultan lijado y dos manos de antioxido.

C.11.2.- LATEX
En cielos de recintos secos se consulta la colocacin de dos manos de ltex.

C.11.3.- OLEO
En cielos y muros de baos y cocina, se consulta leo parejo semi brillante.

C.11.4.-PAPEL MURAL
Se consulta papel mural colowall, Ranco, modelo crudo, codigo 3210 para todos los
muros secos interiores, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante

C.11.5.- ESMALTE SOBRE METAL
Todos los elementos metlicos consultan dos manos y esmalte.

C.11.6.- ESMALTE SOBRE MARCOS, PILASTRAS Y PUERTAS
Todas las puertas, marcos, sobremarcos, guardapolvos, junquillos, etc. Consultan dos
manos de esmalte brillante.

C.11.7.- PINTURA SOBRE ESTUCO EXTERIOR
Se consulta la colocacin de dos manos de ltex exterior texturado o gravillado, sobre
una base de ltex. Los salientes de fachada sern empastados y pintados con ltex exterior.

C.11.8.- PINTURA SOBRE SIDING
Se consultan las manos necesarias para un perfecto acabado de Fibrocem color FC
de algifol, color a definir, en todas las superficies cubiertas con Siding. De contemplarse a lo
menos cuatro tonalidades. Las uniones entre planchas de siding se deben ejecutar con sello
Fibrocem FC color de Algifol.

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C.11.9.- ZINCOCRIL
Se consulta zincocril sobre hojalatera en colores similares a los de la cubierta.

C.11.10.- LOSALIN
Se consulta Losalin bajo losas de hormign en primer piso.

C.12.- QUINCALLERIA
Todas las cerraduras sern embutidas, marca Poli linea; 65613-1 acceso,
99113 dormitorios, 99123 baos, 99133 cocina o similar.
Se consultan topes de gomas en la totalidad de las puertas.
Las bisagras sern de acero zincado e irn tres en el alto, excepto en acceso que sern de
bronce.

C.13.- CELOSIAS
Se consultan celosas DVP de 20x20 cm en todos los frontones (2 por vivienda)
instaladas segn se indica en proyecto de arquitectura.

D.- INSTALACIONES

D.1.- ALCANTARILLADO
Se consulta red de alcantarillado para servir a los artefactos, segn plano y
especificaciones tcnicas respectivas, que deber ser aprobado y recibido por la empresa
Administradora sanitaria S.A.

D.2.- AGUA POTABLE
Se consulta red de agua potable para servir a los artefactos. Se ejecutar de acuerdo
a proyecto aprobado por los servicios respectivos.

D.3.- GAS
Se consulta red de gas licuado segn proyecto aprobado de acuerdo a normas tcnicas
vigentes, sin estanque por contar con una red general con abastecimiento para el loteo.
Estos trabajos sern ejecutados por una empresa distribuidora de gas, correspondindole al
contratista la coordinacin de los trabajos y la reposicin del embutido y pasadas de caeras

D.4.- ELECTRICIDAD
Se consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y enchufes segn
especificaciones tcnicas y planos aprobados por S.E.C.
Se consultan aplique exterior en acceso.
El proyecto considera adems la canalizacin para futura instalacin de citfonos y
video cable.

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D.5.- ARTEFACTOS
Se consulta artefactos de bao nacionales Fanaloza, lnea Valencia; WC con
estanque en todos los baos, asiento y tapa plstica Europa. Lavatorio con pedestal en los
dos baos. Las tinas sern de acero estampado de 1,40 m, o del largo indicado en proyecto
de arquitectura. Las griferas sern Mossini, Modelo Verena monomando o similar, en
lavamanos y lavaplato. En tinas y receptculos se usar la misma lnea, con ducha
telfono.
Los accesorios sern de loza y del color de los artefactos, se colocarn barras para
cortina plastificadas. En baos se consulta un portarollo, un toallero tipo argolla, un gancho y
una jabonera de tina.
En cocina, se colocar lavaplatos de acero inoxidable de una taza y un secador, con
sifn plastico. Se considera la conexin y desage para lavadora.
Se consulta el suministro y colocacin de un calefn de 13 lts, incluyendo las
conexiones de agua potable y ducto de evacuacin de gases.

E.- OBRAS EXTERIORES

E.1.- CERCOS
Se consulta cierros perimetral y entre sitio en H.C.V. de 1,80 mts de altura. Los
antejardines se delimitarn con solerillas, de acuerdo a detalle de arquitectura.

E.2.- PAVIMENTOS EXTERIORES
Consulta la instalacin de pastelones peatonales y vehiculares indicados en proyecto
de arquitectura. En acceso peatonal se contemplan elementos prefabricados de hormign de
50x50 cm instalados sobre cama de arena. En acceso vehicular se contemplan pastelones
de 50 cm de ancho con caractersticas similares a los especificados en proyecto de
pavimentacin.

E.3.- NICHOS DE MEDIDORES
Se contempla le ejecucin de nichos para medidores de agua potable y gas, in situ o
prefabricados, pero respetando la normativa vigente. Estos debern instalarse al lado
contrario del acceso vehicular .

E.4.- LIMPIEZA Y NUMERACIN
Se deber mantener y entregar las viviendas limpias de toda basura, escombro, o
desecho de construccin.-
En la fachada principal de cada vivienda se deber colocar una placa de raul de 20 x
25 x 2.5 cms, biselada y barnizada, sobre la cual se colocar en bronce, el nmero
respectivo de la vivienda.- As mismo deber considerar letreros R-29 de sealizacin de
calles.



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MIGUEL PARRA ZANETTI MANUEL DURAN ILIGARAY
REP. LEGAL ARQUITECTO
INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.






Concepcin, Noviembre de 2006