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Dossier de presse

Juin 2008
Sommair e
P3 Ecoon, la Maison Naturelle

Ecoon, les valeurs d’un projet P4

Environnement régional idéal,


P5
Volonté politique nationale affirmée

Contexte du marché P6

P7 Ecoon, faits et chiffres

Les atouts P8

P9 Ecoon, une Démarche Qualité

Cibles & Objectifs P 10

P 11 Identité

Contact presse Ecoon


Presse Impact - Nadine Zaffran 11, route de l’Église 33670 Saint-Genès-de-Lombaud FRANCE
Tèl. :06 63 77 15 83 - Email : nzaffran@wanadoo.fr Email : Contact@ecoon.fr
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Ecoon, la Maison Naturelle

PARCE QUE NOTRE HABITAT RIME AVEC BIEN-ÊTRE ET SANTÉ, ECOON DÉVELOPPE UN
CONCEPT MODULABLE D’HABITAT DURABLE ET BIOCLIMATIQUE.

LE CONCEPT, POUVANT S’ADAPTER À T OUT TYPE DE TERRAIN ET DE SURFACE


HABITABLE, EST AUJOURD’HUI COMMERCIALISÉ SUR LA RÉGION AQUITAINE.
LES FUTURS PROPRIÉTAIRES SONT ACCOMPAGNÉS T OUT AU LONG DE LEUR PROJET
POUR LA CONCEPTION, LE FINANCEMENT, LA MAÎTRISE D’ŒUVRE ET LA RÉALISATION .

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Ecoon, les valeurs d’un projet
L'origine du projet Ecoon…

Ce projet est l'aboutissement d'une profonde réflexion sur nos modes de vie actuels et d'une implication
familiale au quotidien pour la sauvegarde de notre planète. L'environnement proche des fondateurs du
concept ainsi que leur activité d'entrepreneurs dans le domaine de la charpente, leur ont fait prendre
conscience des efforts notables à faire en matière de construction environnementale et du peu d'of-
fres réelles sur ce marché.

… Ses Valeurs

SANTE, HARMONIE & BIEN -ÊTRE


La maison est considérée comme un refuge où l'on se ressource.

MATERIAUX SAINS & RECYCLABLES


Le principe constructif et le choix des matériaux s'intègre dans une
démarche de développement durable globale.

MODULARITE SPATIALE & TEMPORELLE


Le concept est facile à vivre.

ECONOMIE, ERGONOMIE
La gestion des flux est optimisée.

L'objectif principal est de créer un concept de " cadre de vie " sain et harmonieux, s'intégrant parfaitement dans le contexte actuel de
développement durable et se positionnant comme très innovant par rapport à la règlementation en cours et aux offres du marché.

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Environnement régional ideal, Volonté politique nationale affirmée
La tendance actuelle favorisée par les pistes de recherche du Grenelle de l'environnement va dans le sens de l'augmentation du bois dans
la construction et dans sa mise en œuvre technique afin de favoriser le bois régional ainsi que l'intégration de matériaux plus écologiques et
durables dans la construction.

L'Aquitaine fait partie des régions les plus boisées de France. Sur les 9 millions de m3 de bois récoltés chaque année, seulement 6% sont
destinés à la construction.
C'est en partant de ce constat qu'a été élaborée une charte régionale " Bois - Construction - Environnement ", véritable déclinaison locale de
l'accord du même nom signé au niveau national. L'objectif de cet accord est d'inciter les professionnels du secteur à utiliser davantage les
ressources forestières régionales. Cette charte a été signée par la région Aquitaine lors de l'inauguration du 1er salon de la construction bois de
Bordeaux (Vivons Bois - 1er au 4 nov. 2007).

Le projet " Industrie et pin maritime du futur " a été labellisé pôle de compétitivité par le gouvernement lors du CIADT du 12 juillet 2005, ce
qui officialise l'excellence de la Région Aquitaine dans la filière " Forêt - bois - papier ". Même s'il est encore difficile de mesurer l'impact qu'aura
la création d'un pôle de compétence axé principalement sur le pin maritime, des retombées économiques sont cependant envisageables à terme
pour les artisans du secteur.

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Contexte du marché
461 210 logements se sont construits en France en 2005 dont 9 000 en bois.

L'objectif de la filière bois française est d'augmenter la part du bois dans la construction et l'aménagement de 30 % d'ici à 2010.

Actuellement, 65 % du bois français est utilisé pour la construction.

Avec une consommation de bois de 0.18 m3 par an et par habitant, la France est loin derrière les Etats-Unis et le Canada utilisant
respectivement 0.44 m3 et 0.66 m3 et surtout la Finlande et le Japon, tous deux à 1 m3/an/habitant.

La construction bois progresse fortement : + 46% depuis 2001, et plus vite que le taux du marché global de la maison individuelle, + 20% -
Etude Caron.

Par ailleurs, la MOB (Maison Ossature Bois) est culturellement bien représentée dans les régions de montagne et dans le grand Sud-Ouest.
En valeur absolue, sur les 9 000 MOB réalisées par an, 800 sont construites en Aquitaine - Etude Caron.

Le prix moyen au m2 d'une maison bois est actuellement de 2000 euros TTC.

Répartition par secteur professionnel :


Les Constructeurs de Maisons Individuelles fournissent 68% de MOB,
Les artisans charpentiers 20%
Les concepteurs 18%.

Point de vigilance
La marché de la MOB étant en plein essor, de gros promoteurs s'y intéressent et commencent à racheter des usines de fabrication de panneaux
d'ossature bois afin de proposer des maisons préfabriquées et donc à bas coût. De même, des franchises d'entreprises étrangères
(canadiennes, suédoises…) commencent à s'installer en France et proposer des maisons en kit.
L'importation de maisons préfabriquées dans d'autres pays ne correspond pas à la philosophie d'ECOON sur le plan du " développement
durable " et de l'éco-conception, ce qui, de fait, ne positionne pas l'entreprise sur la même cible.

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Ecoon, faits et chiffres
La société Erbe Verte, propriétaire de la marque Ecoon, est soutenue par la région Aquitaine dans le cadre du concours éco-innovation.

Le financement :

25000 € de capital social


20000 € d'apport en compte courant d'associé
45000 € de prêt bancaire Crédit Agricole
Garantie Oséo et région aquitaine à hauteur de 70%

Les actions commerciales et de communication :

Relations presse, presse spécialisée (construction -décoration) et presse régionale (2ème trimestre 2008)
Achats d'espaces et /ou de publi-reportage
Presence en tant qu'acteur aux Assises de la maison passives au salon européen du bois à Grenoble (avril 2008)
Exposant au salon Vivons Bois de Bordeaux (nov 2008)
Présentation du notre concept auprès d'agences immobilières spécialisées dans la vente de terrain (2ème trimestre 2008)
Site Web : www.ecoon.fr
Partenariats avec des agences immobilières spécialistes dans la vente de terrains

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Les atouts
Un produit en adéquation avec la philosophie du Grenelle de l'environnement
Un concept très en avance sur les réglementations en cours et donc pérenne
Un concept étudié techniquement par des experts compétents dans leurs domaines
Un concept adaptable au secteur urbain, péri urbain et rural
Un objectif de prix positionnant le produit sur le " gros du marché "
Un partenariat contractuel avec le cabinet d'architecture, une garantie de sérieux pour le Client

L'originalité du concept : le principe de modularité


Quelques modules de base, conçus architecturalement de manière bioclimatique, constituent ensemble un
lieu d'habitation.
Chaque module est constitué d'une zone tampon au nord recevant les distributions ou pièces tampons
(cellier, salle de bains, toilettes, escaliers…) et une zone de vie au sud (salon, salle à manger,
chambres …).

L'isolation et le choix du principe constructif ainsi que l'intégration d'éléments de chauffage passif
(dimensionnement des baies vitrées, orientation sur le terrain, mur récupérateur d'énergie…)
positionneront Ecoon sur le label BBC (Bâtiment Basse Consommation).
D’après le Grenelle de l’Environnement :
en 2012, 30 % des constructions neuves devront être BBC et 50 % en 2020.
Une expertise solide
Bruno et Raphaèle Enfedaque ont tous deux une expérience pointue du marketing, de la gestion d'affaires, de la finance, du
commercial et du management. En outre, le diplôme de Parcours de repreneur d'Entreprises de Bruno ( Conseil Régional Aquitaine ) et
sa formation charpente avec les Compagnons de Devoir associés à la connaissance de Raphaèle du bâtiment, des marchés publics et
privés et des ouvriers - anciennement CEGELEC - ajoutent encore à l'expertise dirigeante.
Le partenariat exclusif pour le développement et la commercialisation avec un cabinet d'architecte, le cabinet ARQUIS à Bordeaux,
retenu sur la base d'un cahier des charges et d'un appel d'offre pour avant projet.
Des bureaux d'études spécialisés ( HNB, FCBA, Ecocampus ), sont sollicités pour la partie validation technique et labellisation.

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Ecoon, une Démarche Qualité
Des exigences strictes

Le bois des ossatures, du sol et du toit des maisons Ecoon est issu de forêts régionales certifiées et gérées durablement, et
notamment de la forêt des Landes, via un groupement existant* issu du pôle de compétitivité " Pin maritime du futur " , (*HNB et Sippa
Hazerra).
Utilisation des matériaux sains et recyclables : la terre cuite (sol, couverture), la ouate de cellulose (issue du recyclage du papier
journal), le panneau de " Fermacell "…
Une isolation renforcée.
Gestion du tri des déchets intégrée directement dans le cellier ainsi que le compostage des déchets ménagers.
Récupération des eaux de pluie, économiseur d'eau sur les robinets.
Un contrat d'entretien et de visite annuelle sera proposé afin de valider avec le client la bonne utilisation des différentes
technologies et un monitoring pourra être effectué à sa demande.
Le concept vendu au client étant étroitement lié à un mode de vie particulier, une formation à l'utilisation de ce type de maison
au fur et à mesure du chantier sera effectuée (utilisation de la VMC double flux, comportement du bardage non traité dans le temps,
utilisation optimale du tri et de l'eau…).

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Cibles & Objectifs
Le marché cible visé est celui de la construction individuelle et plus particulièrement celui de la maison ossature bois (MOB) dans la région
Aquitaine.
Cibles
De part sa conception modulaire et son prix se voulant accessible, le concept se positionne aussi bien sur zone rurale qu'urbaine et
concerne :
Les particuliers accédant à la propriété
Les lotisseurs privés
Les lotisseurs publics

Objectifs
Se positionner d'entrée sur le label BBC et d'évoluer très vite vers des labels de type Minergie ou Passivhauss adaptés à notre pays
nous assure une certaine avance par rapport à nos concurrents qui peinent déjà aujourd'hui à réaliser sous les contraintes de la RT 2005
et appréhendent la Règlementation thermique ( RT) 2010.

Une première vente à horizon quatrième trimestre 2008 pour réaliser la première maison " prototype ". Un accord commercial parti-
culier est proposé au client acceptant l'idée du " prototype ".

L'objectif est d'arriver à optimisér les coûts de construction au m2 pour pouvoir se positionner sur des marchés de lotissements et donc
augmenter les volumes de ventes.

A 3 ans, évoluer vers un statut de CMIste*, avec un contrat unique pour le client. L'expérience permettra d'accéder à la garantie
décennale et de parfait achèvement. *Constructeurs Maisons Individuelles

Dès 2010, l’objectif est de réaliser 5 maisons par an, avec à terme un marché de masse, soit une 20aine de constructions à l’année en
vitesse de croisière.

L'objectif recherché est que l'habitant vive en harmonie avec son habitat en limitant le plus possible son impact écologique,
sans pour autant que cette offre ne soit réservée aux familles les plus aisées.

Prix cible = 1500 euros HT le m²


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Identité

SARL ERBE VERTE

Marque commerciale : ECOON


Siège social : 11, route de l’Église
33670 Saint-Genès-de-Lombaud FRANCE
Date de création : Avril 2008
Fondateurs : Bruno et Raphaèle ENFEDAQUE
Capital : 25 000 € Raphaele & Bruno Enfedaque
www.ecoon.fr

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