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3 prova Kthia 19/04/2011

MARIANA CAVALCANTI
*
S/MORRO, VARANDO, SALO, 3DORMS:
A CONSTRUO SOCIAL DO VALOR EM MERCADOS
IMOBILIRIOS LIMIARES
O artigo analisa o fenmeno ao qual me refro, provisoriamente,
como mercados imobilirios limiares. O termo designa regies
do Rio de Janeiro contemporneo em que o preo de imveis em
favelas e aqueles na cidade dita formal vm convergindo.
A hiptese que os mercados limiares tornam visvel um
processo mais amplo de reconfgurao das fronteiras fsicas,
sociais e simblicas das favelas cariocas: uma vez produzida
a equivalncia monetria dos espaos, possvel vislumbrar
outros registros de produo de valor que organizam o modo
como moradores da cidade imaginam, ocupam e representam o
espao urbano. Analiso a construo dos mercados limiares
por meio de trs perspectivas complementares, tendo como campo
a regio da Grande Tijuca, Zona Norte do Rio de Janeiro.
A primeira perspectiva ancorada na leitura etnogrfca
do espao construdo de um caso quase arquetpico, do tipo
de dinmicas sociais em jogo nos mercados limiares: um
edifcio bem de frente para uma favela, cujo valor de mercado
praticamente o integra a esta ltima. A segunda perspectiva
centrada no modo como os mercados limiares so construdos
nas prticas de mercado e se apoia em entrevistas formais e
informais realizadas com corretores de imveis. Finalmente,
analiso a construo do limiar pela tica de uma moradora
que o transps, para quem este movimento produz um sentido
de realizao e recompensa justa aos sacrifcios de uma vida
de trabalho duro.
Palavras-chave: Rio de Janeiro; favelas, mercado imobilirio;
moradia; valor
*
Professora e pesquisa-
dora do CPDOC/FGV.
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ANTROPOLTICA Niteri, n. 28, p. 19-46, 1. sem. 2010
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No Rio de Janeiro contemporneo, entregadores de pizzarias, de lojas
de eletrodomsticos ou de farmcias, taxistas, carteiros e mesmo policiais
ocasionalmente recusam seus servios em reas de risco. Essas reas
de risco no se limitam necessariamente, como se esperaria, s quase
mil favelas da regio metropolitana, mas tendem a alargar seu territrio.
No h, em mapas oficiais ou no, nem tampouco nas burocracias admi-
nistrativas da cidade que, alis, se referem a estas regies como reas
conflitantes
1
um mapa geral que represente ou reconhea essas fron-
teiras. O que no quer dizer que no sejam reais. Pelo contrrio, muito
da vida rotineira no Rio de Janeiro opera de acordo com espacialidades
constitudas por usos cotidianos, imbricados em regimes de pequenas
e grandes ilegalidades que, em grande medida, governam os modos
de percorrer e habitar os espaos da cidade, mas que so identificveis
apenas no nvel das prticas, do uso cotidiano dos espaos.
Este artigo visa a uma primeira objetivao dentre tantas outras pos-
sveis sobre este fato social, ao explorar algumas possibilidades anal-
ticas de um fenmeno que vem se configurando ao longo das ltimas
dcadas no espao urbano carioca, ao qual me refiro, provisoriamente,
como a emergncia de mercados imobilirios limiares.
2
Por mercados
imobilirios limiares se entendem regies da cidade em que o preo de
imveis, considerados, sob um ponto de vista urbanstico, em um senti-
do estrito, em favelas e aqueles tidos como pertencentes cidade dita
formal vm convergindo. Vale adiantar que a noo de limiaridade,
aqui proposta, relacional e simblica mais do que substantivamente
referenciando relaes espaciais ou temporais.
3
Para desenvolver esta anlise, duas hipteses sero desenvolvidas aqui.
A primeira que esta convergncia de valores inaugura novas dinmicas
socioespaciais na cidade, que em muito extrapolam a constituio de
preos e valores no mercado imobilirio. Porm, o foco neste mercado
permite construir uma perspectiva que torna expressivo o modo como
a fronteira entre a favela e a cidade sistematicamente (re)produ-
1
Segundo ofcio enviado por email pela Ouvidoria da Prefeitura em resposta a uma solicitao de informaes sobre a
possibilidade de reduo do valor de IPTU em um edifcio prximo favela de Bela Vista.
2
Este artigo resultado parcial do projeto A Construo Social do Valor em Mercados Imobilirios Limiares: moradia,
memria e espao urbano entre a favela e a rua, apoiado pelo Edital Universal de Cincias Humanas do CNPq, e
integra o eixo temtico Dinmicas Imobilirias e o Valor da Moradia do projeto Moradia, Trabalho, Lazer e Poltica:
transformaes nos usos, apropriaes e representaes do espao urbano carioca, contemplado pelo edital de apoio
a Grupos Emergentes de Pesquisa da FAPERJ, agncia que tambm concedeu uma bolsa de Iniciao Cientfca para a
presente pesquisa.
3
A noo de limiaridade aqui proposta a mais banal e descritiva possvel seu referente o batente, o limiar de portas,
por exemplo, ou, de modo mais preciso, o termo ingls threshold. No se confunde, portanto, com a noo de lim-
inaridade de Victor Turner.
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zida por diferentes instncias e atores sociais. Em suma, apostar que
a separao entre favela, ou comunidade, e rua, ou asfalto, ou o
bairro especfico, , antes de tudo, uma construo simblica amplamen-
te compartilhada, ainda que sua correspondncia no espao fsico seja
contingente ao lugar de fala daquele que a mobiliza em circunstncias
particulares.
Uma segunda hiptese aqui explorada que esta convergncia de preos
no mercado inaugura novas conexes, passagens e perspectivas entre
esses dois espaos sociais, tornando visvel um processo mais amplo em
andamento de redefinio das fronteiras fsicas, sociais e simblicas das
favelas cariocas. Em outras palavras, uma vez produzida a equivalncia
monetria dos espaos, possvel vislumbrar outros registros de produo
de valor que organizam o modo como moradores da cidade imaginam,
ocupam e representam o espao urbano, tornando evidente a prpria
complexidade da produo de valor atrelado ao espao da cidade, bem
como dos processos de construo de valor da moradia em sociedades
complexas. Abre-se, assim, uma perspectiva privilegiada para uma pes-
quisa etnogrfica que interrogue diferentes topografias desses limiares,
bem como os diferentes modos e lugares de construo e de reproduo
de limites entre a favela e o asfalto.
Historicamente, o surgimento dos mercados limiares resulta da justapo-
sio e do progressivo entrelaamento de dois processos scio-histricos
que parecem, primeira vista, independentes um do outro: de um lado,
a valorizao dos imveis em favelas e, de outro, a desvalorizao daque-
les localizados no seu entorno. No entanto, a oposio entre estes dois
mercados (ou setores da economia), formal e informal, encontra-se mais
nos olhos de quem observa, produzida por um certo vcio arraigado de
pensar, produzir conhecimento e intervir sobre os espaos da cidade a
partir de categorias dicotmicas, do que no modo como estes mercados
vm se estruturando.
Ainda que os mercados imobilirios constituam um campo consolidado de
estudos urbansticos, sobretudo em suas interfaces com a economia e com as
polticas pblicas, as dinmicas sociais nas reas que compem os mercados
limiares acabam subsumidas nas categorias j consagradas que dividem
os mercados imobilirios entre os setores formal e informal,
4
tornando o
fenmeno dos mercados limiares praticamente invisvel. Isto porque o
estudo dos mercados imobilirios tende a se restringir a uma perspectiva
4
Assim, mesmo as importantes contribuies de Pedro Abramo sobre os mercados imobilirios nas favelas cariocas, que
incluem entrevistas qualitativas, acabam por perder de vista as sutilezas da segregao socioespacial do Rio de Janeiro
(Abramo 2003; Abramo e Faria 1998).
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quantitativa, privilegiando anlises de padres amplos de migrao interna
na cidade, bem como dos impactos de processos de larga escala, tais como
a reestruturao produtiva das ltimas dcadas, as crises econmicas dos
anos 1980, e tambm de grandes tendncias de transformaes no uso do
solo e das novas direes da especulao imobiliria (ver, por exemplo,
ABRAMO, 2003; ABRAMO e FARIA, 1998; LAGO, 2000; MARICATO,
1979, 1996; RIBEIRO, 1997; RIBEIRO e LAGO, 2001; VALLADARES,
1983, entre outros). Ou seja, a perspectiva ampla e generalizante que
estrutura a mirada do urbanismo no permite capturar um processo
social como o surgimento dos mercados limiares, porque fenmenos
como o medo da criminalidade violenta, sutilezas como a vista da favela e
as relaes sociais, conflitos e afinidades em torno do espao urbano no
figuram como variveis nesses estudos. E, quando o fazem (por exemplo,
SILVA e BRASILEIRO (2007) para o mercado formal, ABRAMO (2003)
para o de favelas), operam ainda no registro de um mercado imobilirio
composto na realidade por dois setores mutuamente excludentes, o da
cidade dita formal e o das favelas. Ainda que estudos no campo da
administrao j tenham se incumbido da misso de construir modelos
para calcular o efeito de vizinhana das favelas sobre os mecanismos de
formao de preos de mercado, estes tambm se estruturam a partir de
uma fronteira rgida entre a favela e o mercado formal, sendo este ltimo
seu objeto (CARVALHO JUNIOR e LEMME, 2005).
Por outro lado, uma das tendncias mais promissoras dos estudos urbanos
vem se firmando justamente na tentativa de superar o recorte dualista
consagrado ao partir para uma caracterizao da informalidade urbana
em sua positividade, como modo de vida (ALSAYYED, 2004). A partir
de diferentes objetos empricos, que englobam desde a organizao do
espao urbano at inseres no mercado de trabalho, passando tambm
por inmeras lutas pelo direito cidade (ou espaos que vo se tornando
cidades, tais como os campos de refugiados estudados por AGIER, 2002)
pelos quatro cantos do mundo (ainda que em sua maioria do sul global),
tratam-se de pesquisas que atentam para como novos compostos (ou
assemblages, cf. PATRIOTA DE MOURA, 2008) ou formas de gesto
de ilegalidades (TELLES e CABANES, 2006) produzem a experincia
urbana no mundo contemporneo. Assim, sugerem ou reforam a ideia
da informalidade urbana como uma
lgica organizadora, um sistema de normas que governa o processo
de transformao urbana em si mesmo. Contra a dicotomia padro de
dois setores, o formal e o informal, sugerimos que a informalidade no
constitui um setor parte mas uma srie de transaes que conectam
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economias e espaos diferentes uns aos outros (ROY, 2005, p. 148;
para o caso de cidades brasileiras, ver tambm TELLES e CABANES,
2006; PATRIOTA DE MOURA, 2008, FISCHER, 2008, CAVALCANTI,
2009, MCCANN, s/d).
Em suma, no uma questo de anular qualquer explicao que recorra
s j to surradas dicotomias tais como favela e asfalto, cidade legal e
ilegal etc. mas de restitu-las ao seu estatuto de construo simblica
com efeitos concretos sobre a realidade e, de outro lado, de reconhecer
que as formas de produo de moradia (e trabalho) no podem ser
reduzidas a uma esfera autnoma (formal/informal, legal/ilegal, favela/
asfalto) da vida social da cidade.
Uma segunda base de sustentao para a pesquisa dos mercados limia-
res vem de estudos que j no contexto da chamada virada espacial
na teoria social, que vem influenciando de modo marcante os estudos
urbanos comeam a indagar sobre os efeitos sociais do modo como se
d a mercantilizao do espao urbano, com nfase em dinmicas imobi-
lirias sob uma tica qualitativa (HARVEY, 1989: captulo 6; LOGAN e
MOLOTCH, 1987; MASSEY e DENTON, 1993; CAVALCANTI, 2007;
FIX, 2007). No mercado, o valor do espao urbano representado de
modo objetivo, homogneo e universal em suas qualidades, medido em
termos de seu valor de troca. Porm, esta mercantilizao no implica um
apagamento de outros sentidos atribudos anteriormente ao espao, o que
inaugura uma srie de disputas sobre sua memria, seus usos e o direito
cidade. Abre-se assim um campo de investigao da produo do espao
urbano como lugar onde se encontram macro-processos sociolgicos e as
negociaes cotidianas atravs das quais esse espao habitado, reprodu-
zido e transformado (LEFEBVRE, 1991, 1996; LOW, 1999, 2003).
Tais disputas sobre o sentido e o valor do espao urbano, sugerem LOGAN
e MOLOTCH (1987, p. 1), tornam possvel e necessria uma leitura do
mercado imobilirio como fenmeno social, em que clculos econmicos
se interconectam com a produo de valores mais subjetivos, da ordem
dos afetos e da trajetria pessoal de sujeitos sociais localizados e singu-
lares. Aqui, portanto, o estudo do valor de troca deve-se menos a uma
preocupao com o mecanismo de formao de preos que justificaria
um estudo no mbito da economia ou da sociologia econmica do que
ao seu potencial analtico de apreender uma descontinuidade histrica
na produo do espao e da segregao socioespacial na cidade desde a
perspectiva da memria e dos sentidos sociais atribudos ao espao urbano.
Esta conceituao inicial dos mercados limiares vem sendo desenvol-
vida a partir de pesquisas etnogrficas na favela e em seu entorno cujo
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objeto central a moradia e o processo de consolidao de favelas. Como
venho sugerindo em outros trabalhos (CAVALCANTI, 2007, 2009), esta
pode ser concebida como resultado da justaposio de duas dinmicas
scio-histricas aparentemente contraditrias: (1) a substituio, pelo
Estado, de programas de remoo por programas de urbanizao, que
deu origem a um boom na construo civil, e mercantilizao sem prece-
dentes do espao das favelas; (2) a apropriao do espao da favela pelo
trfico de drogas, que (re)produz e refora as fronteiras fsicas, sociais e
simblicas entre a favela e o dito asfalto e, portanto, para meus pro-
psitos aqui, ocasiona uma significativa queda no valor de mercado de
imveis prximos s favelas. A concomitante valorizao dos imveis em
favelas e a desvalorizao daqueles localizados no seu entorno , portanto,
condio de possibilidade para o surgimento dos mercados limiares.
De modo mais especfico, no que diz respeito tarefa de construir uma
conceituao inicial dos mercados limiares, o que importa chamar a
ateno para o fato de que os espaos fsicos e sociais que correspondem
a esta definio preliminar dos mercados limiares no so sinnimo de
entorno de favelas. A proximidade destas constitui condio necessria,
mas no suficiente, para a formao do que chamo de mercados limia-
res. Para que esta limiaridade se produza, necessrio que haja um
espao construdo herdado de outra conjuntura social ou seja, daquele
passado recente em que a proximidade da favela no tinha efeitos de-
vastadores sobre o valor do solo urbano. Assim, necessrio que haja
proximidade fsica entre a favela e os imveis da cidade dita formal,
mas que estes ltimos tenham sido construdos tendo em vista a classe
mdia, e no uma vizinhana de luxo. Em bairros onde o contraste social
por demais marcado, a relativa correspondncia de preo de mercado
no se d, ainda que a desvalorizao da cidade dita formal em ltima
instncia retire partes de seus imveis da prpria condio de mercadoria.
Um exemplo bvio o bairro de So Conrado, marcado pelos maiores
contrastes sociais da cidade. L, em termos gerais, existem apenas dois
tipos de imveis: aqueles localizados em condomnios construdos como
de luxo, alguns dos quais se mantm com valores de IPTU entre os mais
altos da cidade, outros abandonados por estar na linha de tiro e mais
tantos outros dotados de vidros blindados. De outro lado, os imveis da
Rocinha, alardeada como a maior favela da Amrica Latina, (que, vale
notar, tambm se encontra entre as favelas mais valorizadas da cidade).
Assim, em bairros de classe alta, o limiar, do qual me ocupo aqui,
dificilmente se forma.
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Mercados limiares encontram condies mais favorveis ao seu sur-
gimento em bairros da Zona Norte e do subrbio, onde a presena de
favelas marcante e h amplos estoques residenciais para a classe mdia.
Em bairros do subrbio, que beiram os grandes complexos de favelas,
os processos socioespaciais aqui descritos so ainda mais exacerbados,
sendo o limiar entre a favela e a cidade dita formal quase inexistente,
seja em termos de valor de mercado, de espao construdo, de acesso
a servios pblicos ou de exposio chamada sociabilidade violenta
(cf. MACHADO DA SILVA, 2002, 2004, 2008), que tende a se instalar
onde haja territrios da pobreza.
Finalmente, uma dupla ressalva que pode ser adiantada envolve o en-
torno de favelas ocupadas por milcias e aquelas recm-ocupadas pelas
chamadas Unidades de Polcia Pacificadora. No primeiro caso, e apesar
da escassez de pesquisas sobre o surgimento e modus operandi das milcias
(algumas excees so os trabalhos de BURGOS, 2002 e, principalmen-
te, MESQUITA, 2008), vale notar que em favelas em que as milcias j
se encontram bastante consolidadas, esta estabilidade mesma tende a
minimizar conflitos e, portanto, reverter os efeitos de proximidade da
favela sobre o mercado imobilirio em seu entorno. Por outro lado, em
favelas onde ainda h disputas entre milcias e traficantes, provvel
que a desvalorizao do entorno se encontre em estado mais avanado,
dando origem, tambm, a mercados imobilirios limiares. Estas hip-
teses, no entanto, ainda no foram comprovadas por pesquisas empri-
cas. No segundo caso, a poltica atual de ocupao de algumas favelas
estratgicas
5
a maior parte na Zona Sul carioca tem o potencial de, ao
menos momentaneamente, frear dinmicas semelhantes em curso. Com
a instalao de Unidades de Polcia Pacificadora nessas comunidades, a
suspenso de tiroteios com a polcia e a reduo brutal da possibilidade
de tentativas de invaso de outras faces teve efeitos imediatos sobre o
mercado imobilirio no entorno da favela.
Ainda que os mercados limiares no sejam sinnimo de entorno de
favela, eles certamente oferecem uma perspectiva privilegiada para
vislumbrar a construo simblica da dicotomia favela/cidade em suas
mltiplas acepes: asfalto, cidade formal e informal etc. Apesar de
constiturem, portanto, um conceito desenvolvido a partir da observao
5
As Unidades de Polcia Pacifcadora so, segundo a Secretaria de Segurana Pblica do estado do Rio de Janeiro, um
novo modelo de segurana, pautado no princpio de Polcia Comunitria e na aproximao e parceria entre a populao
e a polcia. Desde o fnal de dezembro de 2008, j foram instaladas seis UPPs, na cidade do Rio de Janeiro: Morro Santa
Marta (Botafogo Zona Sul); Cidade de Deus (Jacarepagu Zona Oeste), Jardim Batam (Realengo Zona Oeste),
Morro da Babilnia e Chapu Mangueira (Leme Zona Sul), e Cantagalo e Pavo/Pavozinho. Equanto fnalizo este
artigo, esto em curso os preparativos para a instalao de nova unidade na Ladeira dos Tabajaras/Morro dos Cabritos
(Copacabana Zona Sul).
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participante, os mercados limiares no so uma categoria nativa,
mas uma construo terica possibilitada pela justaposio de diferen-
tes dinmicas que contribuem para a produo e a construo social do
espao (Cf. LOW, 1999, 2003) no entorno das favelas. Ou seja, os mer-
cados limiares no so um espao fsico, mas uma perspectiva emprica
que permite capturar o processo mais amplo de reconfigurao das
fronteiras fsicas, sociais e simblicas das favelas cariocas, operado pela
consolidao destas ltimas. A vantagem da perspectiva aberta pelo seu
estudo que ela permite interpelar atores sociais na esfera que rene
instncias dspares de produo de valor.
6
Dito isto, o foco deste artigo recai sobre a construo do limiar visto
por meio de trs perspectivas que, apesar de complementares, nem de
longe esgotam as possibilidades de leitura e interpretao do fenmeno
social dos mercados limiares. Primeiro, o modo como estes espaos so
construdos nas prticas de mercado. Para tanto, realizamos entrevistas
formais e informais com corretores de imveis especializados na regio da
Grande Tijuca onde venho desenvolvendo trabalho de campo desde
o incio dos anos 2000. A segunda perspectiva uma leitura do espao
construdo de um caso extremo, quase arquetpico, do tipo de dinmica
social em jogo nessa constelao de relaes e representaes acerca do
espao que constituem os mercados limiares: um edifcio bem de frente
para a favela de Bela Vista,
7
cujo valor de mercado praticamente o integra
favela em si; para grande parte dos moradores que consideram sair da
favela, ou mesmo mudar-se dentro da comunidade, o edifcio azul figura
como uma possibilidade concreta. E, finalmente, algumas observaes
sobre o limiar construdas atravs da tica de uma moradora que o
transps. Para ela, a mobilizao e interpretao do limiar produz um
sentido de realizao e recompensa justa aos sacrifcios de uma vida de
trabalho duro. Realizao esta que vem se tornando possibilidade cada
vez mais concreta para alguns moradores de favelas.
6
Cabe, aqui, uma ltima srie de observaes de modo a explicitar os limites dos caminhos da anlise exploratria aqui
desenvolvida. Este artigo apresenta resultados parciais de uma pesquisa mais ampla que visa a propor uma conceituao
inicial dos mercados imobilirios limiares, conceituao esta que incoporar a viso e as dinmicas prprias de outros
atores sociais, tais como agentes do Estado, proprietrios privados interessados em vender seus imveis, e moradores
antigos de regies limiares. Em um segundo momento, ser necessrio tambm explorar outros bairros da cidade, de
modo a precisar os limites da generalizao e da aplicabilidade de um conceito desenvolvido a partir de dados coletados
atravs da observao participante em uma regio em particular. Sondagens preliminares sugerem que, de fato, esta
uma dinmica que se concentra na Zona Norte e no subrbio, apesar de algumas regies da Zona Sul apresentarem a
maioria das caractersticas presentes, por exemplo, na regio da Grande Tijuca.
7
Bela Vista o pseudnimo usado para proteger o anonimato de meus informantes. Todos os nomes dentro da Grande
Tijuca foram trocados.
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1. O LIMIAR EM CAMPO
Como afirmei de sada, a topografia e a extenso dos mercados limiares
dependem muito de caractersticas singulares a cada regio da cidade.
Nosso campo uma rea da Grande Tijuca, na qual Bela Vista figura
como uma de 29 favelas espalhadas por sete bairros ditos formais.
Regio que j abrigou as elites mais privilegiadas da cidade, ao longo
do sculo XX, a Grande Tijuca foi sofrendo um processo de declnio,
tanto em termos de prestgio quanto em termos de indicadores socioe-
conmicos. Nos anos 1980, em funo, de um lado, da atrao exercida
sobre suas camadas mais favorecidas pelo desenvolvimento do bairro
da Barra da Tijuca e da Zona Oeste da cidade em geral e, de outro, dos
constantes tiroteios nas favelas, a regio sofreu quedas significativas em
nmero de habitantes, processo este que se intensificou nos anos 1990.
Segundo clculos da Prefeitura do Rio de Janeiro, entre 1991 e 1996, a
regio perdeu cerca de 7,16% de sua populao, ou cerca de 27.346 ha-
bitantes (Cf. CASTRO e CAVALCANTI, s/d, p. 7). Esta tendncia parece
ter comeado a se reverter recentemente, mas inegvel o processo de
decadncia da regio, usualmente associada sensao de insegurana
que reforada pelos constantes tiroteios entre as favelas da regio.
Tambm segundo a prefeitura, 58% dos moradores da regio apontam
a violncia como o maior problema da Grande Tijuca. Dentre os
moradores que pensam em sair da regio, a violncia novamente
apontada como o principal motivo, citada por 48% dos entrevistados
(CASTRO E CAVALCANTI s/d: 13).
Nas cercanias de Bela Vista isto , visveis a olho nu, e prximas o su-
ficiente para deflagrar os constantes tiroteios da regio h mais quatro
favelas, de pequeno e mdio porte (Bela Vista , sem dvida, a maior de
todas). Estas favelas atualmente se encontram divididas entre trs faces
do trfico de drogas, o que resulta em tiroteios constantes em certas
pocas, noturnos, conforme pude observar ao longo de meu trabalho
de campo cujos sons ecoam pelo vale e cujas marcas so evidentes nas
edificaes de frente para a favela. Na medida em que o observador se
aproxima das reas de favela, os anncios de Vende-se colados em
janelas de edifcios proliferam, tanto nas ruas principais quanto nas
secundrias.
A favela de Bela Vista se encontra a menos de dez minutos da rea
mais valorizada da Grande Tijuca. , inclusive, uma regio que convive
com tiroteios h dcadas, mas cujos efeitos sobre o mercado imobilirio
comearam a ser mais sentidos ao longo dos ltimos dez anos e pare-
cem comear a se ampliar em progresso geomtrica desde que demos
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incio ao trabalho de campo (por motivos aos quais farei rpida aluso
na concluso). Nas cercanias de Bela Vista, o valor do IPTU cerca de
dez vezes mais baixo do que no miolo do bairro, ainda que ambos os
espaos tenham como referncia os mesmos corredores de trnsito (e,
portanto, a mesma oferta de transportes pblicos) e que a rea em que
realizamos pesquisas etnogrficas seja, sem sombra de dvida, das mais
belas da regio da Grande Tijuca.
At bem pouco tempo atrs, esta era uma regio que tinha uma alta
concentrao de favelas, mas tambm reunia diversas instituies que
atraam no s moradores como pessoas que por l passavam em busca
de servios. Grande parte desta regio limiar foi, durante muito tem-
po, ocupada por um hospital particular de renome, uma das escolas
particulares mais tradicionais da cidade, uma outra escola bastante
conhecida, um supermercado que parte de uma franquia multinacio-
nal, que ocupava o edifcio que anteriormente abrigara uma fbrica de
cigarros (esta ltima tendo sido um dos maiores atrativos para a prpria
constituio das favelas do entorno), uma empresa de dublagens de
filmes, e uma concessionria de automveis. Grande parte das janelas
dessas instituies j foram blindadas, mas nem sempre a blindagem
suficiente para garantir a prpria viabilidade econmica da manuteno
desses espaos. Assim, desses grandes empreendimentos que tambm
ocupam um considervel espao fsico na regio , dois j fecharam (o
supermercado e a concessionria) e h recorrentes rumores de que a
escola tradicional tem planos de mudar sua sede para um espao forti-
ficado na Barra da Tijuca, no rastro de tantos moradores da regio que
j o fizeram. O resultado, como qualquer leitor de Jane Jacobs poderia
prever, uma intensificao do processo de decadncia da rea. A cada
empreendimento que fecha suas portas, deixando vastos espaos que
outrora atraam pessoas de inmeras regies da cidade desocupados, a
regio perde no s em valor de mercado, mas tambm em vitalidade e
potencial de atrao para usurios de outras regies da cidade.
2. O EDIFCIO AZUL: UM LIMIAR IDEAL TPICO8
Se fosse o caso de se construir um ideal tipo de um mercado imobilirio
limiar, a alternativa bvia seria base-lo em uma descrio do Edifcio
Azul. localizado bem de frente para a favela de Bela Vista, e sua portaria
ocupa um lugar central na regio qual os moradores se referem como
8
Este artigo oscila entre o uso da primeira pessoa no singular e no plural. Quando uso ns, usualmente refro-me ao
trabalho de campo, que vem sendo desenvolvido desde maro de 2009 tambm pela bolsista de Iniciao Cientfca,
Marcella Carvalho de Arajo Silva, graduanda em cincias sociais pelo CPDOC/FGV, e por Mnica Santos Francisco,
graduanda em cincias sociais pela UERJ, que juntou-se a ns em agosto de 2009.
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o p do morro, que constitui tambm um dos ns de sociabilidade e
lazer da favela. Foi o Edifcio Azul que direcionou a minha ateno para
as dinmicas que produzem os mercados limiares. Ao longo dos 18
meses de trabalho de campo realizado entre 2004 e 2005 em Bela Vista,
testemunhei a sada de quatro famlias da favela. Destas quatro, trs se
mudaram para o entorno de Bela Vista, e duas destas para o Edifcio Azul.
FIGURA 1: VISTA PARCIAL DO ENTORNO DA FAVELA DE BELA VISTA. (1) O EDIFCIO AZUL VISTA;
(2) A FAVELA DE BELA VISTA; (3) AV. OLYMPIA; (4) RUA SANTA RITA; (5) O EDIFCIO QUE
J ABRIGOU UMA FBRICA DE CIGARROS E UM SUPERMERCADO (6) A FAVELA DE VILA NOVA;
(7) O CIEP; (8) A ESCOLA TRADICIONAL.
Os preos de mercado dos imveis nesse edifcio variam consideravelmen-
te, como pude verificar ao acompanhar duas compras de apartamentos
no prdio, na mesma poca, ainda em meados de 2005. O primeiro
cuja vista livre da viso da favela, por ser localizado no bloco que
d vista para a rua principal do bairro foi vendido por R$45 mil. O
segundo, de metragem e planta idnticas, porm voltado para a favela,
foi vendido por R$36 mil.
Para alm da quantificao monetria da chance de estar na linha de tiro, a
questo se torna ainda mais complexa quando se considera que mais ou menos
na mesma poca em que o segundo apartamento foi vendido, outra transao,
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ocorrida do outro lado da rua (ou seja, dentro dos limites da favela), se con-
sumou praticamente pelo mesmo valor: uma casa de quarto e sala, porm com a
metragem semelhante ao apartamento do edifcio azul, foi vendida por R$30 mil
aps um desconto de R$4 mil diante da possibilidade da transao ser realizada
vista. Eu havia visitado dois outros imveis venda nessa regio da favela
todos menores do que o apartamento em questo cujos preos estavam na
mesma faixa, isto , entre R$30 mil e R$35 mil. Ainda que seja cedo para esboar
concluses definitivas sobre o funcionamento desses mercados, a hiptese pre-
liminar com a qual trabalhamos a de que o preo de tais imveis limiares,
mas inequivocamente na rua serve como teto informal do valor pedido em
imveis limiares do lado da favela.
A limiaridade do prdio j foi, inclusive, objeto de intervenes do condomnio.
O edifcio, em formato triangular, tinha, originalmente, a entrada social voltada
para a rua Santa Rita, bem de frente para Bela Vista, mas separado da favela por
um antigo campo de futebol, onde hoje h um CIEP
9
frequentado majoritaria-
mente por crianas de Bela Vista (ver nmero 7 na figura 1). Erguido no primeiro
governo Brizola, em meados dos anos 1980, mas concludo apenas no incio da
dcada seguinte, o CIEP contemporneo da favela da Vila Nova, que aparece
identificada pelo nmero 6 na figura 1. Segundo relatos de antigos moradores,
foi no comeo dos anos 1990 o momento de maior decadncia social do prdio.
Conforme relatou Gabriela, professora de uma escola estadual de ensino mdio,
membro de uma das famlias cuja mudana acompanhei em 2005,
na poca dizem que era muita baguna, n? Eu at j testemunhei
porque eu tinha uma colega que morava aqui no lembro mais o
bloco ento era um entra e sai, no tinha porteiro tinha porteiro,
mas [...] dizem que o pessoal vinha da Vila Nova, arrombavam os apar-
tamentos... Dizem! A gente no sabe se verdade. Eu no sei se isso
verdade ou no porque eu no morava aqui na poca, ento quer dizer,
quem morava aqui que conta isso... Mas realmente era um entra-e-sai e
no tinha controle [...] Tanto que teve uma poca, quando os tiroteios
eram mais intensos, os apartamentos se desvalorizaram muito. A muita
gente do morro comprou apartamento aqui.
A soluo encontrada pelo condomnio para o que seus moradores
percebiam como uma deteriorao de seu valor de mercado e de sua
segurana foi mudar, ao menos visualmente, o endereo do prdio. A
9
Os Centros Integrados de Educao Pblica (CIEPs) faziam parte do Programa Especial de Educao, elaborado por
Darcy Ribeiro, como a diretriz da Secretaria Estadual de Educao do primeiro governo de Leonel Brizola (1983-1987),
no estado do Rio de Janeiro, e da Secretaria Extraordinria de Programas Especiais, do segundo governo (1991-1994).
A prpria presena de um CIEP na porta do edifcio azul pode ter ampliado a sensao de a favela estar mais prxima
do que antes.
31
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entrada social, que dava para a rua Santa Rita, foi fechada, e a entrada
de servio, que dava para a rua Olympia, ampliada e reformada para
cumprir a funo de portaria social. A remodelao incluiu a constru-
o de uma guarita com vidros escurecidos e um sofisticado sistema de
cmeras de segurana funcionando 24 horas por dia, o que, segundo
Gabriela, parece at o Big Brother!.
Entrevistei Gabriela poucos meses depois de sua mudana e ela j ex-
pressava uma certa nostalgia em relao ao morro, o modo carinhoso
mas distante e desconectado como passou a se referir a Bela Vista.
Em sua narrativa sobre a mudana, a sada da favela figurava mais como
um retorno s origens do que uma conquista:
Eu tenho um bom relacionamento com o morro, com as pessoas
at porque eu dei aula [no Telecurso, por muitos anos], mas com a
vizinhana ao redor, no incio, quando a gente foi morar ali, os nossos
relacionamentos no foram assim muito estreitos e ns no fomos assim
muito bem recebidos, n? At porque acho que a gente j vinha assim
de uma educao diferente, tinha um jeito diferente... e tudo isso, voc
morar num lugar assim de favela, voc causa um estranhamento. A
minha irm ainda tava no segundo grau, eu j tava indo pra faculdade,
ento quer dizer, naquela poca, h uns 14 anos atrs, era raro um
favelado estar na universidade. Ainda mais pblica.
O uso do termo morro demonstra como a mudana percebida como
o ingresso em outro mundo social, que nada tem a ver com a favela.
Atravessando a rua Santa Rita, no s ela deixaria de ter vergonha de
convidar suas colegas de trabalho para visit-la, como pde colocar uma
distncia social em relao ao seu lugar de moradia anterior. Assim, para
Gabriela, o status de morar na rua mencionado como uma mudana
para um endereo que condiz com seu papel social de professora de
histria formada pela Universidade Estadual do Rio de Janeiro.
Para outros moradores que planejam sair de Bela Vista, no entanto,
o Edifcio Azul j deixou de ser um espao fora do morro, ou mesmo
limiar. Incorporou-se favela. Foi o caso de Tania, trajetria de sada
da favela que relatarei adiante, cujo filho o julgou ainda por demais
prximo favela. E tambm tem sido o caso de muitos outros que vm
expressando o desejo de sair de Bela Vista (oportunidade que vem se
concretizando para muitos moradores beneficiados com indenizaes
recebidas por terem de deixar suas casas para a realizao de obras do
Programa de Acelerao do Crescimento, do governo federal). De fato,
entre os moradores com quem conversamos e que compartilham este
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projeto, o edifcio azul sempre citado como uma possibilidade concre-
ta, principalmente para aqueles que demonstram relutncia em morar
longe das redes de parentesco, amizade e solidariedade que cultivam
na comunidade.
3. SOBRE MERCADOS E VOS
Se o que venho chamando de mercados limiares ainda no foi objeto
de conceituao por cientistas sociais, certo que eles existem como um
fato social, na prtica de imobilirias e em anncios classificados:
Um quarto aberto para sala. Sala 3 ambientes.Varando vista para o mar. Pr-
ximo ao Fashion Mall. timo condomnio (S. Conrado Green). Local seguro.
Prximo praia e longe do tnel. Tratar com o porteiro do Ed.Torrigiani.
(Planeta Imvel (site), acessado em 31 de julho de 2006, grifo meu)
TIJUCA R$119,999 (www.coutinhoimoveis.com.br) Prximo S. F. Xavier/
UERJ! J pensou morar cobertura? Prdio com infra clube!! Terrao panor-
mico s/comunidade c/ churrasqueira (Classificados O Globo, 04/04/2009, p.
14, grifo meu)
TIJUCA R$235.000 Superlar Imobiliria (Largo 2Feira) s/morro varando
salo 3dorms sute copa-coz c/armrios dependncias duas garagens tima
localizao Tel.2208-0625 REF.3016 (Classificados O Globo [Verso online],
acessado em 31 de julho de 2006, grifo meu)
Os exemplos demonstram como a ausncia de favelas, em bairros onde
elas tm um grande impacto na paisagem, convertem esta ausncia em
mais uma amenidade que, embora eufemizada, pretende ser valorizada
por suas vantagens comparativas a outros apartamentos semelhantes.
No primeiro caso, a mensagem camuflada: prximo praia e longe
do tnel, isto , longe da Rocinha. Nos demais exemplos, o recurso
explcito. De fato, a prpria abreviao s/morro (e suas variantes
longe morro, livre morro) recorrente nos classificados, sobretudo
em bairros como Tijuca, Graja, Santa Teresa e So Conrado, onde a
presena das favelas marcante.
A observao sistemtica desses anncios levou-me a crer que haveria
toda a sorte de dissimulaes e subterfgios por parte das imobilirias
para evitar o prprio assunto das reas de risco. Inicialmente, havia
desenvolvido toda uma justificativa metodolgica para a realizao de
visitas a apartamentos venda, simulando um interesse em compr-los,
de modo a observar o discurso e as prticas dos corretores para tentar
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vender esses apartamentos. A hiptese de trabalho era de que os corre-
tores e/ou proprietrios particulares tentariam minimizar a proximidade
com a favela, a vista, ou, de outro lado, que tentassem escond-la ou
evitar tratar do assunto. Busquei inspirao em levantamentos realizados
a partir do final dos anos 1970 por pesquisadores norte-americanos, as
chamadas housing audits,
10
que tinham como objetivo gerar dados quan-
titativos, que permitissem a anlise de amplos padres locais, regionais, e
nacionais de discriminao racial e/ou tnica (HELPER, 1969; MASSEY
e DENTON, 1993; SALTMAN, 1979). Os auditores eram divididos em
duplas formadas por um pesquisador branco e um negro (ou membro
de outras minorias, tais como os latinos ou orientais), com base em nveis
similares de renda e estrutura familiar. O modo como sistematicamente
aos auditores brancos eram oferecidos mais imveis, melhores condies
de financiamento e recorrente oferta de imveis mais bem localizados
levou seus analistas a compreenderem melhor os modos de reproduo
e a persistncia da discriminao racial, a despeito de sua proibio legal
(MASSEY e DENTON, 1993, pp. 96-109).
Minha apropriao da metodologia das housing audits visou objetivos
outros. A meta principal foi gerar dados qualitativos que permitissem uma
compreenso mais ampla dos sentidos sociais que permeiam as dinmicas
imobilirias em questo, por meio da observao de sua prtica cotidiana.
Em outras palavras, o que busquei reproduzir das housing audits foi o
encontro entre partes de uma potencial troca econmica que envolve
valores tanto monetrios quanto subjetivos. O que procurvamos verificar
no era a existncia de preconceitos em transaes imobilirias apesar
de ser este um desdobramento possvel do presente projeto e sim como
os corretores falavam de, ou dissimulavam, tal situao; como construam
noes de valor econmicas e subjetivas atreladas aos imveis em
questo; at que ponto abordariam a questo da segurana e, finalmente,
como percebiam, narravam e representavam a proximidade da favela.
O fato que, nas visitas realizadas at agora em carter mais experimen-
tal do que sistemtico no foram discernveis grandes alteraes entre
as falas dos corretores sobre o assunto, tanto na situao de uma possvel
compra, quanto diante da cincia de estarem dando uma declarao para
uma pesquisa. Talvez, na formulao das hipteses da pesquisa, eu devesse
10
O mtodo foi desenvolvido inicialmente como mecanismo investigativo pelo Departamento de Habitao e Desenvolvim-
ento Urbano dos Estados Unidos para avaliar o impacto das leis de Direitos Civis (1964) e sobretudo do Fair Housing Act
de 1968, que tornou ilegal a discriminao racial em transaes imobilirias. A partir do fnal dos anos 1970, as housing
audits passaram a fazer parte do repertrio metodolgico de pesquisas sociolgicas que visavam avaliar a persistncia
do racismo em transaes imobilirias, ao qual era atribuda em parte a continuidade da segregao racial nas grandes
cidades americanas apesar do esmorecimento de suas bases legais e institucionais.
34
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ter dado ateno a uma outra srie de anncios, mais raros, que, em vez
de eufemizar a localizao, se caracterizam por inform-la j de antemo:
V. Isabel. R$55.000 (Sta. Isabel), vista comunidade, sala, 2dorms, co-
zinha, banheiro condomnio barato, desocupado, bom apartamento
(Classificados O Globo 4/4/2009, p. 14)
De fato, a salvaguarda mais comum utilizada pelos corretores com os
quais temos travado contato reside justamente na dissuaso antecipada
das visitas. Os obstculos comeam j no primeiro contato, pelo telefo-
ne. Eis o relato do dirio de campo da pesquisadora Marcella Carvalho
Arajo Silva, sobre a primeira tentativa de agendamento:
Ao ligar para o telefone da imobiliria [...] responsvel por um imvel
anunciado no site ZAP, a corretora perguntou 4 vezes se eu sabia qual
era a sua localizao. Primeiro, perguntou se eu sabia onde o prdio
ficava. Respondi que sim, na rua Santa Rita, mas que no sabia qual
era a numerao. Ela perguntou ento se eu sabia onde ficava essa rua.
Respondi que sim. Ela perguntou se eu sabia que era prxima rua
Branca. Respondi que sim. Ela perguntou se eu sabia que era prxima
Bela Vista. Respondi, mais uma vez, que sim. Ela disse, finalmente,
que iria telefonar para a proprietria, para saber se ela estava dispo-
nvel para uma visita. Ao retornar a ligao, ela me informou que o
apartamento j havia sido vendido.
Outras tentativas nossas, de amigos e de colegas, que passaram a nos
relatar suas experincias do mercado imobilirio vo de encontro a
este relato. Outras vezes, imobilirias que haviam colocado anncios nos
jornais negavam a existncia de unidades disponveis dentro dos valores
que os prprios anncios indicavam. Um informante, paulistano,
11
que
no sabia identificar regies com mais chances de desvalorizao, devido
proximidade com favelas, como um carioca, conta que vrias vezes
escutou j vou avisando que perto de favela x...
Quando perguntados, em entrevistas informais, sobre o tema, a respos-
ta dos corretores invariavelmente era alguma verso do lugar-comum
tempo dinheiro: de que vale a pena perder o tempo necessrio para
fazer visitas a apartamentos praticamente impossveis de serem vendi-
dos? Este raciocnio recorrente e nos foi exposto tanto em situaes
11
Este mesmo informante, um colega de trabalho, contou tambm o caso de uma visita a um apartamento na Zona Sul da
cidade, cujo proprietrio o estava vendendo sem intermedirios e tentava direcionar o olhar de nosso informante para um
ngulo em que a favela no era visvel da janela da sala. Uma vez inevitvel a viso do Morro dos Cabritos, explicava
ao paulistano que aquelas casinhas eram na verdade uma comunidade de portugueses, gente muito boa, que trabalha
no setor alimentcio: garons, cozinheiros...
35
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em que simulamos ser compradoras quanto em situaes de entrevistas
informais. O fato que a naturalizao da desvalorizao de imveis no
entorno de favelas chega ao extremo de ser imediatamente tratado como
um fato evidente. No caso de uma visita, simulada e realizada com outra
pesquisadora, a um apartamento de fundos que tinha viso frontal para a
favela de Bela Vista, ficamos algum tempo em silncio esperando alguma
meno ao fato por parte do corretor, mesmo quando abri a janela (que
era fosca, de modo a esconder a viso inescapvel da favela). Quando
finalmente resolvi apontar para a vista, nos termos mais vagos possveis,
o comentrio do corretor foi que sempre poderamos blindar a janela,
e depois apontou para a ausncia (de fato, surpreendente) de marcas de
balas na parede externa do edifcio.
Ouvimos mais de uma vez a hiearquizao dos fatores de desvalorizao
dos imveis limiares: vista, proximidade, passagem. A vista o que,
por excelncia, constitui a rea de risco. Risco de qu? De se levar
um tiro a resposta unnime. Ainda que a proximidade sem vista ou
o fato de o imvel ser localizado em alguma passagem para as favelas j
tenha efeitos concretos sobre o valor de mercado desses imveis, nada
produz uma queda mais acentuada do que a viso da favela de dentro
do imvel. A linha de tiro por si s produz a limiaridade de ruas e
regies inteiras. J a proximidade e o fato de o imvel localizar-se em
qualquer espcie de passagem para a favela so fatores passveis de mi-
tigao ou relativizao. No entanto, esta trade tende a ser mencionada
por corretores como os fatores que compem a desvalorizao.
Uma visita em particular tambm nos moldes das housing audits, e
tambm acompanhada de outra pesquisadora demonstrou a futilidade
da estratgia de tentar desmascarar qualquer discurso sobre o tema.
Ainda quando agendamos a visita por telefone, o corretor se identificou
como morador da rua Branca a mesma rua que fora citada como refe-
rncia de localizao do imvel perto da favela, na conversa telefnica
com a imobiliria, mencionada anteriormente. O apartamento, de cerca
de 80m
2
, era em um edifcio localizado em um condomnio fechado
que contava com duas vagas de garagem, um grande playground e uma
piscina na cobertura. E, como o corretor nos avisou antes de entrarmos
no apartamento, uma nesga de vista para a favela (o que ele no men-
cionou, porque no sabia, foi que as janelas tinham sido equipadas com
vidro antirrudo de modo a isolar o barulho do baile funk). O corretor
tambm no insistiu sobre as muitas vantagens do apartamento: a cozinha
planejada com armrios para todos os lados, o quarto de adolescente
recentemente reformado com armrios e escrivaninha embutida feitos
sob medida, o cho de tbua corrida. No fosse a nesga, certamente
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estas seriam as vantagens cantadas e reiteradas ad nauseam. O corretor
resumiu suas ponderaes dizendo que o problema do apartamento
era apenas a sua parca liquidez, e que achava que conseguiria baixar o
preo ainda mais. Mas em nenhum momento tentou nos convencer a
fechar o negcio.
Concluda a visita ao apartamento, o corretor nos conduziu ao playground,
sem grandes promessas. O lugar tinha, de fato, brinquedos novos, mas
no havia sinal de que tenham sido usados uma vez sequer. O playground
tem como pano de fundo parte da favela de Bela Vista, e, do outro lado,
parte da favela da Ribeira. Como todo carioca sabe, estas so protago-
nistas de uma das guerras mais antigas por territrio da cidade, que
antecedeu a formao das faces. Ou seja, do playground tnhamos uma
vista bastante ampla do que seria a tal linha de tiro que delimita as
reas de risco. O prprio corretor apontava para a amplido da rea
de vulnerabilidade. Ou seja, o mximo da dissimulao que detectamos
deu-se quando ele disse no escutar o barulho dos tiroteios da vizinhan-
a noite (cuja impossibilidade reiterada por qualquer morador da
regio, da favela ou do asfalto). E, quase subliminarmente quando
ele nos indicou o ponto de nibus na direo oposta entrada de Bela
Vista, por ser mais seguro.
Com algum senso de humor, o corretor ainda insistiu que fssemos at
a cobertura do prdio, para ver a piscina. De l, a sensao de estar sus-
penso em meio s casas da favela era ainda mais impactante. O corretor
no resistiu. Abriu os braos, exclamando: Eu que no tomo banho
nessa piscina!
Nem ele, nem ningum, pelo visto. De longe, a piscina parecia limpa
e razoavelmente bem mantida. Mas no havia uma cadeira vista nem
qualquer outro mobilirio de ptio. Nem uma lanchonete, nem sequer
uma barraca ou qualquer coisa que fizesse uma sombra, que desse apoio
ou conforto de qualquer espcie a uma pessoa que se propusesse a passar
mais de cinco minutos ali. Era uma piscina. E s.
por espaos como este que um outro corretor encenou um grfico dos
preos de imveis da Grande Tijuca: at a rua Texas, em considervel
valorizao (de fato, das mais altas fora da Zona Sul e parte da Barra
da Tijuca e Recreio)
12
. O grfico descia na regio que ele chamava de o
vo as cercanias de Bela Vista, no por acaso e depois voltava a nveis
mais altos, mas jamais como os anteriores. que a parte valorizada que
fica para alm do entorno de Bela Vista, que abriga grandes manses,
12
Para onde se mudou grande parte da populao que saiu da Grande Tijuca.
37
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tambm sofre desvalorizaes ou valorizaes inferiores ao resto do
mercado, justamente porque sua localizao implica passar pelo nosso
campo de pesquisa com regularidade).
No limite, apartamentos em regies limiares tendem a sair da lgica
do mercado formal, seja porque no valem o preo dos anncios classi-
ficados, porque os corretores deixam, eles prprios, de investir nessas
transaes, ou porque o valor de mercado considerado to baixo pelos
proprietrios, que o imvel acaba por ser retirado da esfera de mercado-
rias por no encontrar valor de troca aceitvel para o seu dono.
13
Da os
cartazes de vende-se que ficam expostos por anos a fio nas cercanias da
favela de Bela Vista e de outras tantas das quase mil favelas da regio
metropolitana do Rio de Janeiro.
4. TRABALHO, SACRIFCIO E O SONHO DO ELEVADOR
Tania saiu de Barroso, Minas Gerais, em 1974, seguindo os passos da
irm, Telma, que viera para o Rio de Janeiro dois anos antes, para tra-
balhar em casa de famlia, localizada no prdio nmero 737 da rua
Olympia, uma das mais movimentadas na regio da Grande Tijuca. Ao
desembarcar na rodoviria, Tania j tinha trabalho garantido, tambm
como domstica, a poucas quadras de onde sua irm trabalhava. Por
dois anos, Tania morou nessa casa de famlia, sem de l sair nos fins de
semana ou feriados. Economizava todo o dinheiro que sobrava para
trazer a me, que ficara doente, para o Rio. Quando as irms finalmen-
te conseguiram traz-la, a necessidade de terem uma casa para a me
morar se imps. Foi assim que se mudaram para a favela de Bela Vista,
localizada no mesmo bairro em que haviam vivido e trabalhado desde
que chegaram ao Rio. Alugaram um barraco de estuque na parte baixa
do morro, mas j faziam planos de compr-lo. Com a chegada da me,
Tnia pediu demisso do emprego de domstica e foi trabalhar em um
grande hospital, tambm localizado a poucos passos de casa.
Com a ajuda dos patres de Telma, as irms j haviam comprado o bar-
raco (todo feio... de cho) e realizado algumas melhorias.
14
Depois de
dez anos no hospital, Tania voltou a trabalhar como domstica, sempre
nas redondezas de Bela Vista. Com o trabalho de domstica acumulava
o de passadeira, servio que realizava entre o final da tarde e o incio da
noite. Casou-se no final dos anos 1970, com um homem to trabalha-
dor como ela: Jos teve dois empregos a vida inteira, sendo os atuais de
13
Cf., por exemplo, Kopytoff (1986) para uma leitura dos diferentes momentos das trajetrias da vida social de objetos).
14
Para uma elaborao das temporalidades associadas casa em favelas cariocas, cf. Cavalcanti 2009.
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contnuo na parte da manh e de auxiliar de servios gerais na parte da
tarde. Foi juntando todo o dinheiro que sobrava e vendendo as frias que
conseguiram comprar uma casa bem perto da que Tania morava com a
irm. L viveram por 23 anos, at comprar uma casa maior (a qual foram
expandindo), e mais bem localizada, bem no p do morro, na beira de
uma rua movimentada, das mais valorizadas na favela. Tiveram apenas
um filho, porque, segundo Tania, como fui uma pessoa muito pobre,
muito pobre da gente no ter direito nem o que comer l na roa, [...]
eu s tive um pra mim [sic] poder dar o melhor que eu pude.
Foi do filho a ideia de sair da favela. Renato, que estudou por toda a
vida em colgios particulares e no cursou a universidade porque no
quis, segundo Tania contou, queria sair da favela para que a namorada,
moradora de um bairro tradicional da Grande Tijuca, deixasse de evitar
visit-lo em casa. Gerente de uma locadora de filmes Blockbuster, foi ele
quem alertou a me para a correlao de valores entre a casa da rua So
Miguel e os apartamentos no entorno. E, assim, o que comeou como
uma queixa bastante comum entre adolescentes de favela ter vergonha
de trazer pessoas de fora para casa , culminou em um dos momentos
mais cruciais da vida de Tania at agora: a compra do apartamento da
rua Olympia.
Foi neste momento que a conheci, em meados de 2005. Ela havia aca-
bado de tornar-se a feliz proprietria de um apartamento na rua. O
endereo: rua Olympia, 735. Ou seja, no edifcio ao lado daquele em que
sua irm Telma trabalhava quando ela chegou ao Rio pela primeira vez.
Armrios embutidos, cozinha planejada, banheiro com blindex (que j
no era novidade para Tania, pois ela j havia comprado um para sua
casa na rua Santa Rita). O apartamento em nada devia queles que Tania
havia limpado por grande parte de sua vida.
A defesa enftica de Tania do trabalho duro se deu, portanto, em um
contexto de estar vencendo no naquele sentido norte-americano
de opor vencedores a perdedores, mas no de frisar a justa recompensa
de dcadas de sacrifcio e lutas:
Casei, engravidei, tinha meu filho e quem ficava era minha me, minha
me ficou muito doente que chegou at a falecer, que que eu tive que
fazer? Tive que sair do Hospital, pedi pra que me mandasse embora,
aquela coisa, a peguei meus dez anos de indenizao, guardei, procurei
guardar... e a fui trabalhar em casa de famlia porque eu podia levar
ele. Mas era um sacrifcio muito grande porque a eu levava ele tra-
balhava ali perto das Sendas levava ele, chegava, adiantava o servio
39
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e quando dava assim, quinze para meio dia eu tinha que parar de fazer
tudo que eu tava fazendo pra vim [sic] trazer ele pro colgio, a trazia ele
pro colgio, [...] voltava pra terminar o servio pra depois vir embora
pra casa, pra cuidar da casa, pra cuidar dele, pra fazer a comida pro
dia seguinte... Olha, foi uma luta muita grande, mas eu na f de que
eu tenho, muita f em Deus, eu acho que eu t conseguindo vencer
ainda no consegui, t conseguindo vencer. Meu marido tambm,
muito trabalhador, tem dois empregos tambm, batalha muito. Pra
voc ver: ele sai de casa por volta de quinze para as quatro da manh,
e ele chega aqui dez horas da noite.
Vencer, para Tania e para outros ex-moradores de favelas que vm se
mudando para o entorno das comunidades de onde saram, resultado
do trabalho duro ou, mais especificamente, de resilincia e trabalho duro
em condies difceis. Da as recorrentes referncias a batalhar, ralar,
lutar (cf. tambm CAVALCANTI, 2007). Estes termos constituem a
tica dos trabalhadores pobres, j dissecada por ZALUAR (1985), ou os
esforos constantes de limpeza simblica (MACHADO DA SILVA, 2008)
empreendidos por moradores de favelas na tentativa de diferenciar-se
dos bandidos. A narrativa de Tania, no entanto, transcende o prprio
esforo de diferenciao, tornando visvel, tambm, a vigncia de uma
noo subjetiva de valor, embasada pela noo de sacrifcio. Esta noo
subjetiva de valor em muito lembra aquela elaborada por Simmel h tanto
tempo: o sacrifcio no apenas aumenta o valor do objeto desejado, mas
o que faz o valor existir (SIMMEL, 2004: p. 87, traduo minha).
justamente nesta interseo que vislumbramos a prpria novidade dos
mercados limiares, quando o acesso a estes se constitui como materia-
lizao objetiva de uma esfera de valor subjetivo entrelaado por uma
lgica de sacrifcio, trabalho duro e recompensas proteladas.
Todas essas mudanas de residncia da morada na casa de famlia,
ainda na dcada de 1970, passando pelo barraco de estuque com cho
de terra batida dividido com a irm, seguido pela casa de alvenaria ainda
no morro dos anos 1980, mas na parte baixa, trocada, no comeo dos
anos 2000 por outra, mais espaosa, j no p do morro (e com endere-
o prprio)
15
transcorrem em um raio de menos de um quilmetro
quadrado. O que no invalida em nada a bela narrativa de uma vence-
dora que cumpriu um longo percurso de migrante rural a favelada
morando de aluguel, de dona de barraco a vendedora de uma das casas
15
Esta uma dimenso importante da mudana para a parte baixa da favela: enquanto todas as casas da favela tinham
apenas um ou dois endereos (rua Santa Rita, 500, ou rua Santa Rita, 420), e seus moradores precisavam buscar sua
correspondncia na associao de moradores. J casas na rua contam com endereos prprios e servio de correio
como em outros lugares da cidade.
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mais valorizadas da favela, e a proprietria de imvel em um tradicional
bairro da Grande Tijuca de ascenso social em pouco mais de 30 anos.
Hoje, cerca de cinco anos depois da mudana para a rua Olympia, Tania
pensa em mudar-se novamente. No planeja sair da vizinhana. Mas os
dois lances de escada que ela sobe diariamente a tm cansado. A prxima
mudana ser para um prdio com elevador.
5. CONCLUSO
Se este artigo apresentou uma etnografia ainda em construo de novas
dinmicas socioespaciais que constituem fenmenos realmente novos e
ainda no estudados pelas cincias sociais, sua concluso inevitavelmente
apontar para questes promissoras e lugares de investigao a serem
ainda explorados. De fato, h inmeras pistas a serem percorridas: do
ponto de vista do papel do Estado, uma fora inegvel de ampliao do
fenmeno a promessa do programa do governo federal Minha Casa,
Minha Vida, que financia a construo de moradias para famlias com
renda de at dez salrios mnimos. A implementao do programa, seus
efeitos (inclusive em termos comparativos entre as diferentes regies da
cidade, sem contar com a possibilidade de comparao com outras cidades
mundo afora), seus usos, e, um dia, seu legado, so e sero pesquisas
urgentes, tanto do ponto de vista acadmico quanto do da avaliao de
polticas pblicas. O fato de este programa ser posto em vigor em con-
juno com as obras do Programa de Acelerao do Crescimento por si
s merece um estudo. E esses so apenas alguns exemplos mais bvios
de grandes questes ligadas a processos sociais em andamento.
Mas , talvez, em acontecimentos extremamente recentes no campo em
questo, em curso h menos de um ms, que podemos vislumbrar alguns
possveis desdobramentos das dinmicas aqui descritas, bem como o ca-
rter das prprias questes e disputas urbanas implicadas no surgimento
dos mercados limiares. Nesse sentido vale a pena um breve relato das
ltimas notcias ainda no processadas analiticamente do campo.
Na descrio inicial, mencionei um supermercado localizado no entorno
de Bela Vista, que fechou as portas em 2005. Indiquei, na ocasio, que
este supermercado havia sido uma fbrica de tabaco que empregara gran-
de parte dos moradores da favela do entorno. Desde ento, o elefante
branco permanece ali, em lento estado de deteriorao. A estrutura fora
transformada em supermercado na tentativa de atrair clientes de toda a
regio, mas, diante do medo de moradores da Tijuca, acabou sendo usado
principalmente pelos moradores das comunidades do entorno de Bela
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Vista, que tambm continuavam fornecendo o grosso da mo de obra
para o mercado. Seus usos, portanto, refletem a tentativa malsucedida da
transio entre o mundo industrial e o sonho de consumo ps-moderno.
Da fbrica ao espao de consumo ficou apenas uma estrutura que, de
to grande, no encontra funo. H anos que rumores de que o espao
tornar-se- um centro cultural proliferam sem confirmao.
Recentemente, no entanto, surgiu a proposta, dentro da prefeitura, de
converter o prdio em um conjunto habitacional para os moradores da
favela de Vila Nova, que esto em processo de negociao de indeniza-
es e prestes a ser reassentados em moradias a serem construdas no
entorno da favela.
O anncio do projeto deflagrou imediatamente um pnico moral, a julgar
pelo abaixo-assinado que vem circulando amplamente:
O mercado era obrigado a fornecer carne para o churrasco do trfico
como maneira de no se criar maiores transtornos. Quando [...] decidiu
no compactuar mais com isso, seu estabelecimento foi completamente
destrudo sendo alvejado por tiros.
16
[...] Mais uma vez o crime venceu.
Hoje, muitos anos depois, o Mercado reaparece na mdia como possvel
lar de uma das favelas da Tijuca tendo como principal incentivador,
o secretrio municipal de Habitao. Ora senhores, como se j no
bastasse a Rua Santa Rita ter sido tomada pela favela de Bela Vista e
pela favela Vila Nova, a Olympia ser tomada pelas duas ou por uma
terceira? Transformar o antigo prdio em Conjunto Habitacional um
crime anunciado feito por polticos interessados em votos e que so in-
capazes de ouvir a populao preocupada com a pssima qualidade de
vida que j possuem. Somos pagadores de altos impostos e ver nossos
bens sendo cada vez mais desvalorizados no est certo. Alm disso, os
moradores denunciam as construes irregulares e a Prefeitura no
age! Depois esses moradores irregulares so premiados com o direito a
terra e que tem que ser reassentados, e tudo isso sustentados pela Lei?
A JUSTIA PARA TODOS Senhores! Quando o invasor construiu
sua casa o poder pblico poderia ter impedido, mas no o fez e agora,
ns moradores da Tijuca, teremos que arcar com um problema que
no foi criado por ns? No questo de preconceito, como disse o
secretrio municipal de Habitao, mas sim de sermos realistas. [...]
Remover uma pequena favela e assentar em um prdio na Rua Olym-
pia, no resolver, e transformar a nica via do Bairro em um beco
16
H controvrsias. Eu fazia trabalho de campo na poca e, apesar de o mercado ter fechado em um breve perodo em que
tive de me ausentar do Rio de Janeiro, jamais ouvi qualquer relato sobre ele ter sido alvejado por tiros. Ouvi inmeros
relatos de um quase-saque quando o fechamento j fora anunciado, mas jamais ouvi relato sobre tiros nesta ocasio.
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sem sada, uma vez que a outra rua de acesso paralela a esta, rua Santa
Rita, h muito j se transformou. (http://grupograndetijuca.blogspot.
com/2009/08/abaixo-assinado-contra-conjunto.html?showComment
=1252010094563#c7702382663707074853, acessado em 22/9/2009)
No h nada propriamente novo neste abaixo-assinado; ele mais sin-
tomtico de uma srie de processos sociais em curso na cidade do que
um caso singular a ser destrinchado. Esporadicamente, movimentos
semelhantes se articulam quando h, da parte de moradores do asfalto,
a percepo de que as fronteiras das favelas esto em vias de redefi-
nio. H alguns anos, a construo de uma creche no alto do morro
Dona Marta foi percebida por moradores de Laranjeiras o bairro do
lado oposto favela como uma expanso dos limites da comunidade
e ocasionou uma srie de protestos e mobilizaes da sociedade civil.
O prdio acabou tornando-se sede da Unidade de Polcia Pacificadora,
instalada na favela em fins de 2008.
Tanto as reaes contra o projeto do conjunto habitacional quanto a
oposio creche no alto do morro so casos de transformaes fsicas a
construo de um prdio, a reforma de outro que tornam os limiares,
com os quais moradores da regio vinham operando, obsoletos. Quando
os referentes fsicos de limiares habitados (ou evitados, atravessados ou
transpostos) em grande medida na imaginao operando, portanto,
tambm de modo a classificar pessoas e associar suas caractersticas ao
espao so transformados, esta reconfigurao pode inaugurar toda
uma srie de disputas, bem como acirrar outras j em andamento. A
forma com a qual estas insatisfaes vm se manifestando , no mais das
vezes, por meio de processos contra a prefeitura, pedidos e projetos de lei
para diminuir o valor do IPTU. A prpria judicializao das disputas em
torno das fronteiras das favelas e de seus entornos com toda a recente
discusso em torno dos eco-limites em construo outra direo
promissora que o estudo dos mercados limiares aponta.
Por fim, vale frisar que a possibilidade de se construir uma conceituao
dos mercados limiares historicamente delimitada. Trata-se de um
fenmeno recente, sobre o qual incide uma srie de processos sociais o
surgimento de novos sujeitos polticos em um contexto de afirmao de
polticas de identidade, a expanso da classe C ao longo dos dois governos
Lula, em particular que esto longe de esgotar-se. Como estes ltimos
exemplos bem demonstram, os mercados limiares podem tornar-se
apenas um estgio da transformao do espao urbano em tempos de
consolidao das favelas. No entanto, a obsolescncia anunciada deste
recorte analtico de um processo bem mais amplo do que os limites fsicos
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de qualquer favela em nada diminui sua potencialidade de abrir novas
perspectivas interpretativas sobre o processo urbano.
ABSTRACT
The article analyzes the social phenomena that coalesce in what I provisionally call
threshold real estate markets. The term names certain areas in the city in which the
prices of real estate in the favelas (shantytowns)he so-called formal city converge.
The hypothesis is that threshold real estate markets render legible an ongoing
reconfguration of the physical, social and symbolic boundaries of the citys favelas:
the equivalence in monetary value renders legible other instances of value production
that order the way in which city dwellers imagine, appropriate and represent urban
space. I analyze the production of threshold markets through three complementary
perspectives, all anchored upon feld work undertaken in the region known as
Grande Tijuca, in Rio de Janeiros northern zone. The frst perspective is centered
on an ethnographic reading of a built space that can be considered archetypical
of the type of social dynamics at stake in threshold markets, namely a building
that directly faces a favela, to the extent that it has nearly been incorporated into
the latters real estate market. The second perspective elaborated here is a result
of formal and informal interviews with real estate brokers and it focuses on how
threshold real estate is constructed through market practices. Finally, I analyze the
production of the threshold through the gaze of a former favela resident that has
moved out into the so-called formal city, for whom this move produces a sense of
realization and reward for a lifetime of hard work.
Keywords: Rio de Janeiro; shantytowns; real estate markets; housing; value
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