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ANLISIS DE PROYECTO ARQUITECTONICO


INTROCUCCION
Tomando como objeto de anlisis un proyecto arquitectnico de tipo residencial de tres niveles.
Tomando en cuenta las normas y los dictmenes correspondientes de reglamentos como el del
Distrito Federal para revisin y comprobar que, dicho proyecto, sea viable y cumpla con los
requerimientos necesarios.
1.1 AREA DE LOTE
El rea del predio es de 534 metros cuadrados.
- Segn el documento de PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
ORDENANZA N 1099-MML en una zona Residencial de Densidad Media RDM para
un Conjunto Residencial el rea de lote mnima es de 800 metros cuadrados. Frente mnimo
de 20 metros con una altura mxima de hasta 6 pisos.
La edificacin es de 3 niveles y cuenta con planta de stano.
A continuacin se muestran algunas tablas sobre datos del predio.



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1.2 RELACIN EDIFICACION CON VA PBLICA
- Segn el artculo 8 de la NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO
estableciendo que: Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los
accesos al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico.
Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la va pblica en ms de 20 m, la
solucin arquitectnica, debe incluir al menos una va que permita la accesibilidad de vehculos de
emergencia, con una altura mnima y radios de giro segn la tabla adjunta y a una distancia
mxima de 20 m de la edificacin ms alejada:

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Como se muestra en la imagen; acceso vehicular al predio edificado, a un lado el acceso peatonal.
1.3 ESTACIONAMIENTO


La altura libre mnima en la entrada y dentro de los estacionamientos, incluyendo pasillos
de circulacin, reas de espera, cajones y rampas, ser no menor de 2.20 m
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Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para vehculos sobre
la calle de menor flujo vehicular y quedar lo ms alejado posible de la esquina; la entrada
debe estar antes de la salida segn el sentido del trnsito de la calle
En los estacionamientos se debe dejar pasillos para la circulacin de los vehculos de
conformidad con lo establecido en la siguiente tabla:



Al parecer el estacionamiento no tiene nada que ver con lo antes ya mencionado.
1.4 SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Respecto al artculo 16 de la NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE
DISEO: Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
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vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por condiciones de
iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la conforman.

2.1 DIMENSIONES Y FUNCIONAMIENTO:
La altura mxima de entrepiso en las edificaciones ser de 3.60 m
Las dimensiones y caractersticas mnimas con que deben contar los locales en las
edificaciones segn su uso o destino, se determinan conforme a los parmetros que se
establecen en la siguiente tabla.


Y segn la NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO en los artculos 21,22 y
24 establece que:
Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias
para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo raso de
2.30 m. Las partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener una altura menor. En climas
calurosos la altura deber ser mayor.
Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10 m sobre el piso terminado.
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Seccin del proyecto analizado, donde se muestran algunas alturas.
2.2 CIRCULACIN
Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los que
sirven.
b) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones
ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0.15 m el ancho requerido. El
clculo de los medios de evacuacin se establece en la Norma A-130.
2.3 ILUMINACIN
Los locales habitables y complementarios deben tener iluminacin diurna natural por medio de
ventanas que den directamente a la va pblica, azoteas, superficies descubiertas o patios.
Se consideran locales habitables: las recmaras, alcobas, salas, comedores, estancias o espacios
nicos, salas de televisin y de costura, locales de alojamiento, cuartos para encamados de
hospitales, clnicas y similares, aulas de educacin bsica y media, vestbulos, locales de trabajo y
de reunin. Se consideran locales complementarios: los baos, cocinas, cuartos de lavado y
planchado domstico, las circulaciones, los servicios y los estacionamientos. Se consideran locales
no habitables: los destinados al almacenamiento como bodegas, closets, despensas, roperas.
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VENTANAS
I. El rea de las ventanas para iluminacin no ser inferior al 17.5% del rea del local en
todas las edificaciones a excepcin de los locales complementarios donde este
porcentaje no ser inferior al 15%
II. El porcentaje mnimo de ventilacin ser del 5% del rea del local
III. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, balcones,
prticos o volados, se considerarn iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas
ventanas se encuentren remetidas como mximo lo equivalente a la altura de piso a
techo del local
IV. Se permite la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos
de baos, incluyendo los domsticos, cocinas no domsticas, locales de trabajo,
reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios; en estos casos, la proyeccin
horizontal del vano libre del domo o tragaluz puede dimensionarse tomando como base
mnima el 4% de la superficie del local, excepto en industrias que ser del 5%. El
coeficiente de transmisibilidad del espectro solar del material transparente o translcido
de domos y tragaluces en estos casos no debe ser inferior al 85%
V. No se permite la iluminacin y ventilacin a travs de fachadas de colindancia, el uso
de bloques prismticos no se considera para efectos de iluminacin natural
VI. No se permiten ventanas ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad
del vecino prolongndose ms all de los linderos que separen los predios. Tampoco se
pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay la
distancia mnima requerida para los patios de iluminacin
VII. Las escaleras, excepto en vivienda unifamiliar, deben estar ventiladas en cada nivel
hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por
medio de vanos cuya superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la
escalera; en el caso de no contar con ventilacin natural se debe satisfacer lo dispuesto
en la fraccin II correspondiente a las condiciones complementarias de la Tabla 3.6; y
VIII. Los vidrios o cristales de las ventanas de piso a techo en cualquier edificacin, deben
cumplir con la Norma Oficial NOM-146-SCFI, excepto aquellos que cuenten con
barandales y manguetes a una altura de 0.90 m del nivel del piso, diseados de manera
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que impidan el paso de nios a travs de ellos, o estar protegidos con elementos que
impidan el choque del pblico contra ellos.

PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL
Las disposiciones contenidas en este inciso se refieren a patios de iluminacin y ventilacin natural
con base de forma cuadrada o rectangular, cualquier otra forma debe considerar un rea
equivalente; estos patios tendrn como mnimo las proporciones establecidas en la siguiente tabla:

Dimensin mnima de 2.50 m medida perpendicularmente al plano de la ventana sin considerar
remetimientos.
ILUMINACIN ARTIFICIAL

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I. El nivel de iluminacin artificial para circulaciones verticales y horizontales, as como
elevadores en todas las edificaciones, excepto en la de la habitacin ser de 100 luxes
II. El porcentaje de iluminacin de emergencia debe realizarse conforme a la Tabla
3.1 COMUNICACIN, EVACUACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS
PUERTAS
Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida deben tener una altura mnima de 2.10 m y una
anchura libre que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin pero sin reducir
las dimensiones mnimas que se indica en la siguiente tabla:


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A continuacin algunas puertas del proyecto analizado


Acceso principal

A locales como el Dormitorio y el Bao.


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ESCALERAS



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I. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 m; la huella se medir entre
las proyecciones verticales de dos narices contiguas
II. El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 m y un mnimo de 0.10 m excepto
en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 0.20
m
III. Las medidas de los escalones deben cumplir con la siguiente relacin: dos peraltes
ms una huella sumarn cuando menos 0.61 m pero no ms de 0.65 m
IV. En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas
dimensiones
V. Todas las escaleras deben contar con barandales en por lo menos en uno de los lados, a
una altura de 0.90 m medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que
impidan el paso de nios a travs de ellos
VI. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms
tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems
requisitos que se establecen en el punto 4.1.1 relativo a puertas de estas Normas
VII. Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicio y
deben tener un dimetro mnimo de 1.20 m. Se permitirn escaleras de caracol en el
interior de viviendas, siempre y cuando tengan un dimetro mnimo de 1.80 m
VIII. Las escaleras de tramos de trazo curvo o compensadas deben tener una huella mnima
de 0.25 m medida a 0.40 m del barandal del lado interior con un peralte de los
escalones de un mximo de 0.18 m y una anchura mnima de la escalera de 0.90 m.