CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Guayaquil, siete de Julio del dos mil doce, concurren voluntariamente, la NOMBRE
DEL ARRENDADOR, quien en adelante se podr denominar como
ARRENDADOR, y el NOMBRE DEL ARRENDATARIO, quien podr llamrselo
como el ARRENDATARIO O EL INQUILINO, con capacidad legal para
contratar, convienen en celebrar el presente contrato de Arrendamiento,
bajo las clausulas siguientes.
PRIMERA.- El Arrendador da en Arriendo al Inquilino un Departamento en la
Ciudad de Guayaquil, situada en la Cooperativa Vista Alegre Mz. A Villa 10.
SEGUNDO.- El Arrendatario declara haber recibido en perfecto estado los
siguientes accesorios y partes del Departamento: llaves de agua, tres
servicios higinicos tasa y lavamanos, dos duchas de bao, lavaderos,
interruptores empotrados, toma corrientes empotradas, caja de breker,
puerta principal con chapa y llaves, ventanas de aluminio con mosquiteros y
vidrios, tres dormitorios, sala, dos comedores, cocina y lavandera.
TERCERO.- El Arrendatario se obliga a conservar la integridad del
departamento y destinarla nicamente para vivienda, corriendo de su cuenta
las reparaciones de todo cuanto sufriere daos por su descuido o negligencia
por parte de sus familiares, igualmente se obliga a mantener todo en buen
estado de servicios.
CUARTA.- El Arrendatario se obliga a mantener el departamento recibido en
Arrendamiento, con el aseo y limpieza necesaria y toda negligencia a este
respecto dar derecho al Arrendador para exigir la correspondiente
indemnizacin de daos y perjuicios y aun para pedir la terminacin del
presente contrato.
QUINTA.- El Arrendador, sin previa autorizacin por escrito del Arrendador
no podr subarrendar a todo o parte del departamento que ha recibido en
Arrendamiento; adems a continuacin determina el numero de personas
que habitan en el departamento, Adultos: tres; Menores de 18 aos: dos.
Cinco personas en total, en caso que el Arrendatario contraviniera a lo
convenido en la presente clausula, el Arrendador tendr derecho a pedir la
terminacin del contrato de Arrendamiento y la desocupacin y la entrega
del departamento.
SEXTA.- El Plazo por el cual se estipula el presente contrato es de dos aos
forzosos para ambas partes; si ninguna de ellas manifiesta por escrito o en
forma legal con anticipacin por lo menos Noventa Das al vencimiento, su
voluntad de terminado, se entender renovado el presente contrato en todas
sus partes. En consecuencia, mediante dicha notificacin terminar el contrato
de Arrendamiento al vencimiento del plazo o de la prorroga indicada. El
Arrendatario se obliga a desocupar y entregar el departamento Arrendado
pintado ntegramente tanto exterior como interior.
SEPTIMA.- El precio en el cual se pacta el Arrendamiento es de trecientos
dlares americanos mensuales, el mismo que el Arrendatario deber
cancelar por adelantado al Arrendador, que otorga el correspondiente recibo
firmado por el o por la persona que el mismo autorice para el efecto, este
recibo ser el nico comprobante de pago.
OCTAVA.- Todas las mejoras que efecta el inquilino durante la duracin del
presente contrato de Arrendamiento, previa autorizacin escrita del
Arrendador, quedara en beneficio de este, sin que al tiempo de terminar el
contrato por su expiracin o por cualquier otra causa determinada en este
mismo contrato o en la ley, puede exigir el Arrendatario se lo indemnice en
forma alguna. Dichas mejoras tampoco podrn ser retiradas por ningn
concepto.
NOVENA.- Toda accin judicial derivada del presente contrato, ser
ventilada en la va verbal sumaria, ante los jueces respectivos; para cualquier
citacin o notificacin judicial o extrajudicial, el Arrendatario seala como su
domicilio desde ahora el departamento dado en Arriendo.
DECIMA.- El Arrendatario se compromete al pago de consumo de Energa
Elctrica de medidor de propiedad del Arrendador. El Arrendatario no podr
pedir pedir que se le indemnice una vez terminado el contrato, por el pago
de los servicios bsicos ya que esta est usufructuando para su beneficio
personal.
DECIMA PRIMERA.- En caso de renovar el presente contrato tendr un
incremento del 30% del canon Arrendamiento.
DECIMA SEGUNDA.- El Arrendatario renuncia al derecho sobre fijacin de
precio de Arrendamiento del departamento de Arriendo de la M.I.
Municipalidad de Guayaquil, sea esta mayor o menor, a lo estipulado en este
contrato, as como de cualquier disposicin legal.
DECIMO TERCERO.- De la garanta; Suscribe este contrato el, en calidad de
garante solidario del NOMBRE DEL ARRENDATARIO, a favor de la NOMBRE
DEL ARRENDADOR y deja constancia que se obliga a todas y cada una de las
estipulaciones del presente contrato y especialmente a responder con el
pago del canon de arrendamiento y el valor del uso que se trata en la
clausula Sptima de este contrato, y por la integridad de las dependencias,
instalaciones e implementos en la que se hace referencia a la clausula
Segunda, para cuyo efecto hace de deuda ajena, deuda propia, renunciando
expresamente excepciones de orden y exclusiones de bienes, as como
cualquier ley o excepciones que pueden favorecerlo.
Los contratantes se afirman y se ratifican en el contenido de todas las
clausulas que anteceden y para constancia, firman el presente contrato de
arrendamiento.




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Arrendador. Arrendatario.





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Garante.