SANEAMIENTO TECNICO LEGAL DE

INMUEBLES ESTATALES
Subdireccin de Normas y Capacitacin
INDICE INDICE
DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL.
CLASIFICACIN DE LOS INMUEBLES ESTATALES.
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO DE TERRENOS.
PRIMERA INSCRIPCION DE INMUEBLES DE LAS
ENTIDADES PUBLICAS.
RECTIFICACION DE AREA.
3
DIAGNOSTICO DE PREDIOS
Investigacin
Tcnica y Legal
1. Estudio de la
Situacin Fsica
DIAGNOSTICO DE PREDIOS
2. Estudio de la
Situacin Legal
Diagnstico
Tcnico - Legal
1. Estudio de Situacin Fsica
1.Inspeccin
Tcnica -
Fotos
2. Estudio de
Base
Grfica
3. Elaboracin de
Documentos
Tcnicos
Conocer el uso, ubicacin y medidas exactas
DIAGNOSTICO DE PREDIOS
CONSIDERACIONES AL REALIZAR EL ESTUDIO TECNICO
PERU Y SUS ZONAS UTM
CONSIDERACIONES AL REALIZAR EL ESTUDIO TECNICO
INSPECCION TECNICA
DIAGNOSTICO DE PREDIOS
- Uso, caractersticas del suelo y
medidas perimtricas.
- Datos del colindante y nombre del
fundo o sector de ubicacin.
- Servicios de infraestructura urbana
y accesos.
- Vistas fotogrficas.
Estudio de Situacin Legal
(Administrativo, Registral y otros)
Estudio de los
Antecedentes
administrativos
Estudio de los Ttulos
Archivados de
RRPP
Proceso Judiciales
Conocer la titularidad del inmueble
y derechos que existieran sobre el mismo
DIAGNOSTICO DE PREDIOS
-Plano perimtrico ubicacin, coord. UTM.
- Memoria descriptiva .
- Valorizacin, de ser el caso.
DOCUMENTACION TECNICA
DIAGNOSTICO DE PREDIOS
Estudio de
Situacin Legal
Estudio de
Situacin Fsica
Informe Tcnico legal:
Se recomienda el trmite
administrativo, judicial o
notarial de saneamiento.
DIAGNOSTICO DE PREDIOS
Informacin tcnica: ubicacin, naturaleza del predio,
topografa, zonificacin, datos tcnicos, valorizacin,
fotografas, adjutando los documentos tcnicos.
Informacin legal: Titularidad del predio, antecedentes
registrales, situacin judicial y norma aplicable, los
cuales serviran de sustento para el trmite
administrativo, notarial o judicial de saneamiento a
seguir.
INFORME TECNICO LEGAL DEL DIAGNOSTICO:
DIAGNOSTICO DE PREDIOS
13
CLASIFICACION DE PREDIOS
PREDIO URBANO:
En que se encuentra en la zona
urbana y de expansin urbana.
PREDIO RUSTICO:
Aquel que no ha sido clasificado y/o
habilitado para uso urbana.
PREDIO ERIAZO:
No apto para actividad
agrcola por falta o exceso
de agua.
PREDIO RURAL:
Tierra ubicada en el rea rural o en rea
de expansin urbana declarada zona
intangible, dedicada al uso agrcola,
pecuario o forestal, as como el terreno
eriazo calificado para fines agrcolas.
CLASIFICACION DE LOS PREDIOS POR SU
NATURALEZA / HABILITACION
Art. 19 del Reg. De Inscripciones del Registro de Predios, art. 26 Reg.
Acondicionamiento Territorial y D.U. Art. II.A.02, III.A.01., III.A.02. R.N.T.
aprobado con R. M. N 126-2007-VIVIENDA
Art. 19 del Reg. De Inscripciones del Registro de Predios, art. 26 Reg.
Acondicionamiento Territorial y D.U. Art. II.A.02, III.A.01., III.A.02. R.N.T.
aprobado con R. M. N 126-2007-VIVIENDA
Naturaleza de
titularidad
Naturaleza de
titularidad
Envergadura
Envergadura
Dominio
Pblico
Dominio
Pblico
Dominio
Privativo
Dominio
Privativo
Alcance
nacional
Alcance
nacional
Alcance
local
Alcance
local
Alcance
regional
Alcance
regional
Art. 73 de la Const. Poltica, Ley N 29151 y su Reglamento, Art. 923 C.C.,
D.S. N 023-2004-PCM y Art. 56 de la L.O.M. N 27972
Art. 73 de la Const. Poltica, Ley N 29151 y su Reglamento, Art. 923 C.C.,
D.S. N 023-2004-PCM y Art. 56 de la L.O.M. N 27972
- - Usar Usar
- - Disfrutar Disfrutar
- - Disponer Disponer
CLASIFICACION DE PREDIOS ESTATALES
No inscrito
Inscrito
a favor
- Sin ttulo
- Ttulo insuficiente
- Ttulo suficiente
- De terceros o cc.cc.
- De una Entidad Pblica.
- Del Estado.
CLASIFICACION DE PREDIOS POR SU SITUACION
REGISTRAL
Predio no
inscrito
Predio
Inscrito
a favor
a. Sin ttulo.
b. Ttulo insuficiente.
c. Ttulo suficiente.
a. Proc. Adm. de 1ra de Dominio
(SBN o Gob. Regional).
b. Ttulo supletorio, pres. adquisitiva y
saneamiento con normas especiales.
c. 1ra de Dominio Art. 2818 del C.C. y
Art. 17 del RIRdP.
- De terceros o cc.cc.
- De una Entidad
Pblica
- Del Estado
- Del interesado
- Donacin .
- Transferencia patrimonial predial y
reversiones de dominio.
- Venta directa y venta por subasta.
- Afectaciones en uso.
- Rectificacin de rea y linderos,
subdivisin, declaratoria de fbrica.
PROCEDIMIENTOS PARA SU SANEAMIENTO
Actos de
Adquisicin
Actos de
Adquisicin
Actos de
Administracin
Actos de
Administracin
Actos de
Disposicin
Actos de
Disposicin
Se ordena el uso o aprovechamiento
sin disposicin de dominio.
Se adquiere o formaliza el dominio.
Se realiza un desplazamiento de
dominio al interio o fuera del Estado.
AGRUPACION DE LOS ACTOS DE GESTION INMOBILIARIA
ESTATAL
Numeral 2.3 del Art. 2 del D.S. 007-2008-VIVIENDA
Numeral 2.3 del Art. 2 del D.S. 007-2008-VIVIENDA
19
ACTOS DE ADQUISICION
Primera de
Dominio
Primera de
Dominio
Inmatriculacin
Inmatriculacin
Cuando el derecho que se inscribe por primera vez es
el dominio (propiedad) estamos ante una primera
inscripcin de domino.
Acto por el cual se incorpora por primera vez al Registro
Pblico el derecho (propiedad, posesin o
dominio pblico) que recae sobre un bien.
INMATRICULACION PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO
Propiedad Estatal Propiedad Estatal
Art. 23 de Ley N 29151
Propiedad CC.
Campesinas y
Nativas
Propiedad CC.
Campesinas y
Nativas
Propiedad del Estado o de
Entidades Pblicas
inscritos en la SUNARP
Zona de Playa Protegida
Estado Estado
Peruano Peruano
Predios
ocupados o
desocupados,
no inscritos y
Predios
ocupados o
desocupados,
no inscritos y
Presupuestos bsicos
Presupuestos bsicos
Art. 23, 1ra Disp. Comple. de la Ley N 29151, artculo 32, 38 al 40 del D.S.
007-2008-VIVIENDA, Directivas N 001-2002/SBN y 003-2004/SBN
Art. 23, 1ra Disp. Comple. de la Ley N 29151, artculo 32, 38 al 40 del D.S.
007-2008-VIVIENDA, Directivas N 001-2002/SBN y 003-2004/SBN
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO DE TERRENOS
A FAVOR DEL ESTADO POR SBN Y G.R.
Predio libre de inscripcin registral.
No sea propiedad particular, ni de CC.CC o nativa.
No comprendido en proceso de formalizacin u otros supuestos de
normas especiales.
Informe Tcnico Legal
Informe Tcnico Legal
Resolucin RR.PP.
Publicacin (El Peruano
y diario regional)
Constancia de
acto firme
(*) (*) Reglamento del Registro de Predios: La imposibilidad de determin Reglamento del Registro de Predios: La imposibilidad de determinar si el predio se encuentra ar si el predio se encuentra
inscrito o no, no impide la inmatriculaci inscrito o no, no impide la inmatriculaci n del mismo. n del mismo.
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO DE TERRENOS
A FAVOR DEL ESTADO POR SBN Y G.R.
Plano perimtrico ubicacin y
Memoria Descriptiva
Certificado negativo de bsqueda
Catastral (*)
Terrenos eriazos que hayan sido ntegramente habilitados para
fines agropecuarios hasta antes del 31 de diciembre de 2004.
Terrenos para ser adjudicados para pequea agricultura, que es
de 3 hasta 15 hectreas.
La competente para sustentar y aprobar es la Direccin
Regional Agraria del Gobierno Regional.
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO DE
TERRENOS PARA FINES AGROPECUARIOS
Base Lega: i) Decreto Legislativo
N 1089 y su Reglamento aprobado
con Decreto Supremo N 032-2008-
VIVIENDA; ii) (Segunda
Disposicin Complementaria de la
Ley N 26505, modificada por Ley
N 27887, y su Reglamento
aprobado por el Decreto Supremo
N 026-2003-AG).
Base legal
integrada
Base legal
integrada
- Ley N 26512, D.U. N 071-2001 y Ley N 27493.
- D.S. N 06-98-ED.
- D.S. N 130-2001-EF y 136-2001-EF.
- 8va. D.C.F. Del D.S. N 007-2008-VIVIENDA.
- Numeral 2.2. de la Directiva N 001-2002/SBN.
modif. por Directiva N 003-2004/SBN
SANEAMIENTO POR PARTE DE LAS ENTIDADES
PUBLICAS
Ley N 26512, Ley N 27493, D.S. N 130-2001-EF Y D.U. N 071-2001,
Ley N 26512, Ley N 27493, D.S. N 130-2001-EF Y D.U. N 071-2001,
- Primera Inscripcin de Dominio
- Inscripcin o aclaracin de dominio
- Declaratoria de fbrica
- Rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas
- Inscripcin o modificacin de lotizacin
- Adecuacin del destino de los aportes reglamentarios
- Acumulacin, subdivisin e independizacin
- Cancelacin de cargas, gravmenes y otras restricciones
- Constitucin de servidumbres activas y pasivas
SANEAMIENTO CON NORMAS ESPECIALES POR LAS
ENTIDADES PUBLICAS
ACTOS DE SANEAMIENTO QUE PUEDEN
REALIZAR:
- Plano y memoria descriptiva.
-Declaracin Jurada del verificador dando fe de los datos tcnicos.
- Certificado Negativo de Bsqueda Catastral.
- No sea propiedad de particulares, ni de cc.cc o nativa.
- Declaracin Jurada precisando el documento en el que se sustente
su derecho de propiedad, derecho a la posesin u otro derecho real.
- Declaracin Jurada de inexistencia de proceso judicial en el que se
cuestione la titularidad del bien.
- Publicacin en el diario El Peruano y otro diario regional.
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO POR ENTIDADES PUBLICAS
REQUISITOS BASICOS :
RR.PP. anota el dominio: a favor del Estado
representado por la entidad pblica o a favor
del Estado. En este ltimo caso se anota las
cargas y gravmenes, de haberlos.
Solicitud pidiendo la
anotacin preventiva
de dominio.
30 das despus de la
anotacin preventiva se
solicita la inscripcin definitiva.
Arts. 8 y11 del D.S. N 130-2001-EF, Numeral 2.2.2 de la
Directiva N 001-2001/SBN
Arts. 8 y11 del D.S. N 130-2001-EF, Numeral 2.2.2 de la
Directiva N 001-2001/SBN
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO POR LAS ENTIDADES
PUBLICAS
TRAMITE REGISTRAL :
Arts. 8 y11 del D.S. N 130-2001-EF, Numeral 2.2.2 de la
Directiva N 001-2001/SBN
Arts. 8 y11 del D.S. N 130-2001-EF, Numeral 2.2.2 de la
Directiva N 001-2001/SBN
Otra entidad
publica
Se solicita la inscripcin definitiva
de la primera de
dominio.
Oponerse:
Tramita y resuelve
la SBN.
Un particular
Tramita y resuelve
el Poder Judicial
No oponerse
SINABIP
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO POR LAS ENTIDADES
PUBLICAS
+
FIN
La inscripcin de otros derechos como: la
aclaracin de dominio, declaratoria de fabrica,
acumulacin, subdivisin, etc., pueden
realizarse a travs de las normas especiales
de saneamiento.
Ley N Ley N 27972 27972 - - LOM LOM
Ley N Ley N 26512 y D.S N 26512 y D.S N 130 130- -2001 2001- -EF EF
Los predios que correspondan a las municipalidades en aplicacin de la Ley N
27972 LOM, se inscriben en el Registro de Predios por el slo mrito del acuerdo
de concejo que lo disponga, siempre que no se encuentren inscritos a favor de
terceros (Octava Disposicin Complementaria).
Los bienes inmuebles de las municipalidades se inscriben en los Registros Pblicos a
peticin del alcalde y por el mrito del acuerdo de concejo municipal (Art. 58).
SANEAMIENTOS DE PREDIOS MUNICIPALES
Discordancia de los datos
fsicos del predio (situacin
de hecho) con lo indicado
en el ttulo y la partida registral
(situacin formal).
Adecuar las dimensiones indicadas
en el ttulo inscrito con las verdaderas
dimensiones fsicas del predio.
Octava Disp.Complem. y Final del D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Leyes N
26512 y 27493, D.S. N 130-2001-EF,
Art. 13 de la Ley N 27333 y Art. 504 inc. 3) del C.P.C., RES. N 03-2008-
SNCP-CNC (Tolerancia Catastral-Registrales).
Octava Disp.Complem. y Final del D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Leyes N
26512 y 27493, D.S. N 130-2001-EF,
Art. 13 de la Ley N 27333 y Art. 504 inc. 3) del C.P.C., RES. N 03-2008-
SNCP-CNC (Tolerancia Catastral-Registrales).
Finalidad Inexactitud registral
RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS
La SBN La SBN
El titular registral
o la entidad
Pblica que usa
o administra
Entidad Entidad
P P blica blica
- Con normas especiales de
saneamiento (D.S. 130-2001-EF)
- Supuestos Art. 13 Ley 27333
- Plano catastral expedido por
entidad pblica competente
- Con Res. (D.S. 007-08-VIVIENDA
- Con normas especiales de
saneamiento (D.S. 130-2001-EF)
- Supuestos Art. 13 Ley 27333
- Plano catastral expedido por
entidad pblica competente
RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS
Procedimiento de saneamiento catastral y registral (Ley N28298, D.S.N 005-2006-JUS y Dir. N
001-2007-SUNARP/SN)
Procedimiento de saneamiento catastral y registral (Ley N28298, D.S.N 005-2006-JUS y Dir. N
001-2007-SUNARP/SN)
REGISTRO UNICO Y
OBLIGATORIO DE LA
PROPIEDAD ESTATAL
SINABIP
REGISTRO UNICO DE LA PROPIEDAD ESTATAL - SINABIP
GOB.
REGIONALES
GOB.
REGIONALES
PODER
EJECUTIVO
PODER
EJECUTIVO
PODER
LEGISLATIVO
PODER
LEGISLATIVO
GOB. LOCALES
GOB. LOCALES
EMPRESAS
ESTATALES
EMPRESAS
ESTATALES
PODER JUDICIAL
PODER JUDICIAL
Desarrollo
Aplicativo
CONSOLIDACI
ON
Incremento de
Registros
Calidad de la
informacin
Utilidad de la
informacin
SINABIP
SINABIP
Bienes
Inmuebles
Bienes
Inmuebles
Dominio
privado
Bienes
Muebles
Bienes
Muebles
Dominio
pblico
Disponibles: Inventario para el
Banco de Tierras (Art. 22 Ley
28687)
Otros
FUNCIN DE REGISTRO UNICO OBLIGATORIO
Muchas Gracias
jmas@sbn.gob.pe