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MINUTA[1] DE ANTICIPO DE LEGTIMA[2]

Seor Notario Pblico:



Srvase extender en su Registro de Escrituras Pbicas[3] una de Anticipo de
Legtima[4], que otorgan don (), a favor de su hija (), en los trminos y
condiciones que constan de las clusulas siguientes:

PRIMERO.- El otorgante, es propietario del lote nmero 1, manzana (), de
la Urbanizacin (), del distrito de (), provincia (), Departamento (),
con un rea de () metros cuadrados, cuyos linderos y medidas
perimtricas aparecen en la ficha registral () de los Registros Pblicos de
()

SEGUNDO.- El ANTICIPANTE[5] adquiri el inmueble por Contrato de
Transferencia de Dominio que le otorgara a su favor () cuya traslacin se
encuentra inscrita en la ficha registral (), Rubro (), Asiento (), de los
Registros Pblicos de ()

TERCERO.- Es materia del presente anticipo () metros cuadrados que se
encontrar encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas
perimtricas: por el frente, con la calle (), con () metros lineales; por el
lado derecho, entrando con el lote (), con () metros lineales; por el
costado izquierdo, con calle (), con () metros lineales y por el fondo,
con el resto de la propiedad del otorgante, con () metros
lineales.[6] Siendo el valor real en el mercado del bien anticipado el de
(.).[7]

CUARTO.- El presente anticipo es a favor de mi hija doa (), dentro del
50% que me corresponde como gananciales del inmueble descrito en las
clusulas precedentes.

QUINTO.- La ANTICIPADA acepta el Anticipo que le hace su padre y le
agradece por esta liberalidad de su parte.

SEXTO.- El anticipo comprende todo cuanto de hecho y por derecho
pertenece a los bienes que se anticipa, sin que el ANTICIPANTE se reserve
nada para s.

SPTIMO.- El ANTICIPANTE declara que sobre el anticipo del inmueble que
se entrega no pesa gravamen alguno que limite o pueda limitar su libre
disposicin.[8]

OCTAVO.- El presente acto se encuentra inafecto al Impuesto de Alcabala,
segn lo dispone el TUO de la Ley de Tributacin Municipal.[9]

Usted, Seor Notario agregue lo dems de Ley.

Arequipa, 03 de febrero de 2013

(No olvidar la firma del abogado y de las personas que intervienen en este
acto como son el ANTICIPANTE y la ANTICIPADA[10])



[1] Una definicin legal de lo que es la Minuta la podemos encontrar en el
Glosario de Trminos Tcnico Legal de COFOPRI aprobado por RESOLUCION DE
PRESIDENCIA N 001-2006-COFOPRI-PC que en la voz MINUTA establece
queMINUTA. Documento privado que contiene ntegramente el contrato o acto que ha de
elevarse a escritura pblica y que el notario copia como cuerpo de la escritura, tal como lo establece
el artculo 57 de la Ley del Notariado. La minuta debe ser redactada y autorizada por abogado, de
manera que el notario agregue la introduccin y la conclusin para convertirla en escritura pblica
(Manual de Derecho Notarial, Augusto Barreto Muga, Editorial Rhodas, 1993. Pag. 45 y 46)
[2] La regulacin del anticipo de legtima no es extensa, por lo que es necesario
saber la naturaleza jurdica del Anticipo de Legtima para aplicarle las normas
pertinentes a esta figura jurdica. Ahora, entendemos que la naturaleza jurdica
del Anticipo de Legtima es la de una Donacin, situacin que la amparamos en lo
dispuesto en la RESOLUCIN 223-2010-SUNARP-TR-A emitida por el Tribual
registral el 11 de junio de 2010 como se podr verificar de la sumilla que
transcribimos a continuacin El anticipo de legtima (donacin), como todo contrato,
requiere del acuerdo de voluntades de ambos contratantes, donante y donatario, siendo que dentro
de la clasificacin de contratos en razn a las obligaciones de las partes, estamos ante un contrato de
prestaciones unilaterales, tambin llamado por algunos autores como contrato unilateral, ello por
oposicin a los contratos de prestaciones recprocas o bilaterales, en los cuales ambas partes
contratantes asumen obligaciones la una frente a la otra; en el contrato de donacin en cambio, el
nico sujeto obligado es el donante, quien se obliga a transferir la propiedad del bien.
[3] Al establecer en el anterior pie de pgina la naturaleza del anticipo de
legtima (Donacin) y al referirse el acto a un bien inmueble resulta de aplicacin
el artculo 1625 del Cdigo Civil que justifica la necesidad de hacer una escritura
pblica en el presente caso. El artculo 1625 del Cdigo Civil establece que La
donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con indicacin individual
del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el
donatario, bajo sancin de nulidad.
[4] El anticipo de legtima consiste en anticipar la entrega de la legtima, por
lo que se hace necesario saber qu es la legtima, conforme al art. 723 del
Cdigo Civil la legtima es La legtima constituye la parte de la herencia de la que no puede
disponer libremente el testador cuando tiene herederos forzosos.
[5] En este acto jurdico las partes son el ANTICIPANTE que es el propietario que
realiza la transferencia y el ANTICIPADO que es quien recibe la legtima.
[6] Se justifica con el subrayado - El artculo 1625 del Cdigo Civil establece que
La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con
indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el
de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
[7] Se justifica en el subrayado - El artculo 1625 del Cdigo Civil establece que
La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con
indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de
las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
[8] Se justifica con el subrayado - El artculo 1625 del Cdigo Civil establece que
La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con
indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de
las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
[9] El Artculo 21 del TUO de la Ley de Tributacin Municipal D. S. 156-2004-EF
establece que El Impuesto de Alcabala es de realizacin inmediata y grava las transferencias
de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su
forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; de acuerdo a lo que establezca el
reglamento. Sin embargo, respecto del anticipo de legtima se indica lo siguiente
en el artculo 27 de la misa norma Estn inafectas del impuesto las siguientes
transferencias: a) Los anticipos de legtima.
[10] La necesidad de elaborar una minuta del anticipo de legtima para que se
eleve a escritura pblica la encontramos en el Artculo 57 del Decreto legislativo
1049 Decreto Legislativo del Notariado que establece lo siguiente El cuerpo de
la escritura contendr: a) La declaracin de voluntad de los otorgantes, contenida en minuta
autorizada por letrado, la que se insertar literalmente. Sobre la necesidad de la firma de
abogado se puede observar el Artculo 30 del TUO del Reglamento del Decreto
Legislativo 1049 D. S. 010-2010-JUS que establece que La minuta a que se refiere el
inciso a) del artculo 57 del Decreto Legislativo deber contener, adems de la firma, el nombre
completo del letrado y el nmero de su colegiatura con la indicacin del colegio de abogados al que
pertenece. No es responsabilidad del notario la eventual suplantacin del abogado que autoriza la
minuta.