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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de _________________, en fecha


________________________, ente la presencia de los testigos que al final
suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C.
___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL
ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo
sucesivo se le denominar EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de
edad, hbiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar
el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las
disposiciones !"#, !"", $%%, $&, $' $$#( C enmarcadas dentro del
C)digo Civil para el *istrito +ederal, mismo que sujetan a las siguientes,
CLUSULAS
PRIMERA. El -..E/*-*0. entrega en arrendamiento y el
-..E/*-1-.20 recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a
su entera satisfacci)n, el siguiente bien inmueble,
_____________________________, el cual se destinar exclusivamente para
local comercial.
SEGUNDA. El t3rmino de duraci)n del presente contrato ser de
______________ meses, por lo que empe4ando a surtir sus efectos en fecha
_______________________, termina el fecha ________________________5
por tanto, en la fecha de vencimiento el -..E/*-1-.20 devolver a el
-..E/*-*0. la posesi)n del inmueble objeto de este contrato en el mismo
buen estado en que lo recibi), junto con sus mejoras y accesiones,
renunciando expresamente al derecho de pr)rroga establecido por el art6culo
$$#(C del C)digo Civil para el *istrito +ederal.
TERCERA. El -..E/*-1-.20 pagar a el -..E/*-*0. por
concepto de renta, la cantidad de 7_________ 8_______________________9,
ms el 2mpuesto al :alor -gregado, por la totalidad de la vigencia de este
contrato, es decir, por el periodo comprendido del d6a
_______________________ hasta el d6a _______________________5 esta
cantidad deber ser pagadera en ______________ mensualidades
adelantadas los d6as ___________ de cada mes, por calor de 7___________
8______________________9, cada una ms el 2mpuesto al :alor -gregado en
el domicilio del -..E/*-*0. ubicado en ___________________________.
/o obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se
incrementar cada __________ meses conforme al ;ndice de Precios al
Consumidor que en el rengl)n de alquiler de inmuebles y para la .egi)n
________________ que se<ale en =anco de >3xico par el semestre inmediato
anterior.
?i al finali4ar la vigencia del presente contrato, el -..E/*-1-.20 sigue
ocupando el inmueble sin autori4aci)n del -..E/*-*0., expresada 3sta
para que sea vlida solo mediante la celebraci)n de un nuevo contrato de
arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagar por
concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio
especificado en el primer prrafo de esta clusula la cantidad de 7 __________
8____________________9, mensuales, ms el 2mpuesto al :alor -gregado, al
cual tambi3n se incrementar cada ___________ meses en los t3rminos
especificados en el primer prrafo de esta clusula. Esta renta no implica
penalidad a cargo del -..E/*-1-.20, sino solo renta pactada de antemano,
para el supuesto acabado de referir. Esta renta tambi3n se exigir durante el
juicio de desocupaci)n correspondiente, en su caso.
CUARTA. ?i el -..E/*-1-.20 no desocupa el inmueble arrendado y
no lo entrega al -..E/*-*0. al t3rmino de la vigencia de este contrato, dar
motivo a que se le aplique una pena equivalente al ___________@ de las
rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello
implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se har efectiva
por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la
renta referida en al clusula _______________.
QUINTA. 1odos los arreglos, composturas y reposici)n de cristales que
amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, sern por
cuenta del -..E/*-1-.20, por tanto, ser responsable de la reparaci)n de
los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del
contrato, como al desocupar la finca arrendada, el -..E/*-*0. responder
de los vicios ocultos de la finca arrendada.
SEXTA. En caso de que el -..E/*-1-.20 incurra en mora en el pago
de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada,
en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivar que pague al
-..E/*-*0. un inter3s del _______@ mensual sobre las cantidades que
deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la
fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el
-..E/*-*0., se aplicarn primeramente a intereses y posteriormente a
capital.

SPTIMA. El consumo de energ6a el3ctrica y agua del inmueble
arrendado, as6 como en su caso el correspondiente al uso de tel3fono y pago
de cuotas a la junta de colonos o -sociaci)n de Condominios, en su caso,
sern por cuenta del -..E/*-1-.20. -l desocupar la finca arrendada el
-..E/*-1-.20 deber mostrar al -..E/*-*0. los justificantes de
encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energ6a el3ctrica ser
contratado por el -..E/*-1-.20 a su propio nombre, ante las oficinas
correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la
finca arrendada.
OCTAVA. El -..E/*-1-.20 entrega al -..E/*-*0. y 3ste recibe a
la firma de este contrato, en calidad de dep)sito, la cantidad de 7__________
8________________________9, a fin de garanti4ar el pago de las rentas, pena,
servicios referidos en al clusula anterior y da<os al inmueble arrendado. Esta
cantidad la regresar el -..E/*-*0. a el -..E/*-1-.20 son intereses,
una ve4 desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea
3ste de conformidad por el -..E/*-*0., previa justificaci)n de encontrarse
al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios
estipulados en al clusula anterior, as6 como las dems consecuencias que se
deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la
celebraci)n de este contrato. ?i alguno de estos conceptos no estuviere
totalmente pagado, as6 como la pena convenida, de la cantidad depositada se
cubrirn los conceptos correspondientes, regresndose la diferencia al
-..E/*-1-.20 si resultare alguna a su favor, ms si queda cantidad alguna
a su cargo, el -..E/*-*0. se la reclamar por separado como en derecho
corresponda. El dep)sito a que se refiere esta clusula se incrementar cada
ve4 y en la misma proporci)n o porcentaje en que se incremente la renta, a fin
de que siempre quede en garant6a la cantidad equivalente a __________
meses de renta vigente, este ajuste deber reali4arse dentro de los _________
d6as naturales siguientes al incremento de la renta, su no pago oportuno por
parte del -..E/*-1-.20 causar intereses en los t3rminos de la clusula
______________.
En el supuesto de que el -..E/*-1-.20 desee dar por terminada en
forma anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene
la obligaci)n de pagar a el -..E/*-*0., la totalidad de la renta estipulada
en la clusula ___________ de este contrato. Ello en forma independiente de la
obligaci)n del -..E/*-1-.20 de estar al corriente en el pago de los servicios
establecidos en la clusula ______________.
NOVENA. El -..E/*-1-.20 recibe el inmueble arrendado con las
instalaciones el3ctrica, hidrulica y dems servicios, en forma adecuada5
cualquier desperfecto o rotura de los mismos, ser a cargo del
-..E/*-1-.20.
DCIMA. El -..E/*-1-.20 renuncia al derecho de preferencia
establecido por el art6culo $$A del C)digo Civil, para el caso de que el
vencimiento del presente contrato el -..E/*-*0. pretenda seguir
arrendando. 1ambi3n renuncia al derecho de preferencia por el tanto
establecido por el art6culo $$#(B del C)digo civil para el *istrito +ederal, para
el supuesto de que el -..E/*-*0. desee vender el inmueble arrendado.
DCIMA PRIMERA. El -..E/*-1-.20 deber exhibir a el
-..E/*-*0. p)li4a de fian4a expedida por _____________________,
mediante la compa<6a de fian4as referida se obliga a pagar, en caso de mora
del -..E/*-1-.20 a el -..E/*-*0. las rentas, intereses, impuestos,
servicios y dems prestaciones convenidas en el presente contrato.
DCIMA SEGUNDA. ?ern causales de rescisi)n del presente contrato,
a. ?i el -..E/*-1-.20 destina la finca arrendada a un fin diferente al
estipulado en la clusula ______________.
b. ?i el -..E/*-1-.20 deja de pagar _________ meses consecutivos de
renta incrementos e intereses en al forma y t3rminos establecidos en la
clusula _______________.
c. ?i el -..E/*-1-.20 var6a el inmueble arrendado, aun con el carcter
de mejora son el previo consentimiento dado por escrito por el
-..E/*-1-.20.
d. ?i el -..E/*-1-.20 guarda, conserva o tiene en la finca arrendada
materiales explosivos o inflamables.
e. ?i el -..E/*-1-.20 tiene animales en al finca arrendada.
f. ?i el -..E/*-1-.20 se conduce con indecencia o inmoralidad en
contra de las buenas costumbres.
g. ?i el -..E/*-1-.20 causa da<os al inmueble arrendado.
h. ?i el -..E/*-1-.20 no paga el servicio de agua, por adelantado,
respecto del inmueble arrendado.
i. ?i el -..E/*-1-.20 subarrenda, traspasa el inmueble arrendado,
cede los derechos de este contrato, as6 como las accesiones y mejoras
que en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.
j. ?i no exhibe la p)li4a referida en al clusula ________________, dentro
de los ______________ d6as naturales siguientes a la firma de este
contrato.
k. ?i el -..E/*-1-.20 da motivo a la rescisi)n del presente contrato por
incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las
que prev3 la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el
lugar y tiempo convenidos, dar motivo a que se le exija el pago de la
pena estipulada en al clusula ____________, la cual surtir efectos por
el solo retraso en el cumplimiento de la obligaci)n y en efectos a partir
de la fecha en que hubiere dado la violaci)n o incumplimiento
respectivo.
DCIMA TERCERA. El -..E/*-1-.20 ser responsable de los
gastos y honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia
suscitada respecto a la interpretaci)n y cumplimiento del presente contrato, ya
sea en forma judicial o extrajudicial.
DCIMA CUARTA. 1odos los gastos e impuestos que genere la
celebraci)n del presente contrato, ser por cuenta del -..E/*-1-.20 a
excepci)n del 2mpuesto Predial e 2mpuesto ?obre la .enta, que sern a cargo
de el -..E/*-*0..
DCIMA QUINTA. ____________________________, quien tambi3n
asiste a la celebraci)n del presente contrato se constituye en +2-*0. del
-..E/*-1-.20 en favor del -..E/*-*0., obligndose solidaria y
mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones contra6das en el presente contrato, por parte del -..E/*-1-.20
constituy3ndose por tanto en deudor directo del -..E/*-*0. y renuncia
expresamente a los beneficios del orden, excusi)n y divisi)n, previstos por los
art6culos #&C, #&A, #&# del C)digo Civil para el *istrito +ederal acepta que
su obligaci)n durar por todo el tiempo que dure la del -..E/*-1-.20, hasta
la devoluci)n y entrega del inmueble arrendado y pago total de las rentas,
intereses, impuestos y dems consecuencias pactadas en este contrato,
renunciando de igual manera al beneficio establecido por los art6culos $!&,
$! del C)digo Civil
DCIMA SEXTA. Para la interpretaci)n yDo cumplimiento del presente
contrato, las partes se someten a la jurisdicci)n y competencia de los
1ribunales de la Ciudad de _________________.
DCIMA SPTIMA. Para cualquier notificaci)n con motivo del presente
contrato, las partes se<alan como domicilios convencionales los siguientes,
EE -..E/*-*0., ______________________________.
EE -..E/*-1-.20, ______________________________.
EE +2-*0., ______________________________.
DCIMA OCTAVA. Ea finca arrendada cuenta con los l6neas telef)nicas
cuyos nFmeros son, _________________________, propiedad del
-..E/*-*0., por tanto el pago por el uso del servicio de las mismas,
durante la vigencia del este contrato ser a cargo del -..E/*-1-.20, quien
la finali4ar el contrato deber mostrar que se encuentra al corriente en el pago
de este servicio, aceptando que igualmente el deposito se le regresar solo
hasta dos meses despu3s, para verificar que no existan cargos en su contra
con motivo del uso de las l6neas telef)nicas antes descritas. ?i estas l6neas se
perdieran por causa imputable al -..E/*-1-.20, deber restituir las mismas
al -..E/*-*0. mediante el pago del importe correspondiente a la
contrataci)n de unas nuevas l6neas ante _______________________, al precio
que rija en el momento en que se contraten las nuevas l6neas.
DCIMA NOVENA. -mbas partes manifiestan que mutuamente se
reconocen el carcter con que comparecen a la celebraci)n de este contrato,
por haberse justificado previamente a satisfacci)n de ambas partes.
VIGSIMA. El -..E/*-1-.20 asume la obligaci)n de sujetarse a las
normas ecol)gicas y de desarrollo urbano que se<alen las leyes respectivas.
Ee6do que fue en vo4 alta el contenido del presente contrato a las partes
que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se
manifestaron conformes con el mismo estampando su firma en se<al de
aceptaci)n.
_____________________________
ARRENDADOR
_____________________________
ARRENDATARIO
_____________________________
FIADOR
________________________ _________________________
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