________________________, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hbiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones !"#, !"", $%%, $&, $' $$#( C enmarcadas dentro del C)digo Civil para el *istrito +ederal, mismo que sujetan a las siguientes, CLUSULAS PRIMERA. El -..E/*-*0. entrega en arrendamiento y el -..E/*-1-.20 recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacci)n, el siguiente bien inmueble, _____________________________, el cual se destinar exclusivamente para local comercial. SEGUNDA. El t3rmino de duraci)n del presente contrato ser de ______________ meses, por lo que empe4ando a surtir sus efectos en fecha _______________________, termina el fecha ________________________5 por tanto, en la fecha de vencimiento el -..E/*-1-.20 devolver a el -..E/*-*0. la posesi)n del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibi), junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de pr)rroga establecido por el art6culo $$#(C del C)digo Civil para el *istrito +ederal. TERCERA. El -..E/*-1-.20 pagar a el -..E/*-*0. por concepto de renta, la cantidad de 7_________ 8_______________________9, ms el 2mpuesto al :alor -gregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del d6a _______________________ hasta el d6a _______________________5 esta cantidad deber ser pagadera en ______________ mensualidades adelantadas los d6as ___________ de cada mes, por calor de 7___________ 8______________________9, cada una ms el 2mpuesto al :alor -gregado en el domicilio del -..E/*-*0. ubicado en ___________________________. /o obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementar cada __________ meses conforme al ;ndice de Precios al Consumidor que en el rengl)n de alquiler de inmuebles y para la .egi)n ________________ que se<ale en =anco de >3xico par el semestre inmediato anterior. ?i al finali4ar la vigencia del presente contrato, el -..E/*-1-.20 sigue ocupando el inmueble sin autori4aci)n del -..E/*-*0., expresada 3sta para que sea vlida solo mediante la celebraci)n de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagar por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer prrafo de esta clusula la cantidad de 7 __________ 8____________________9, mensuales, ms el 2mpuesto al :alor -gregado, al cual tambi3n se incrementar cada ___________ meses en los t3rminos especificados en el primer prrafo de esta clusula. Esta renta no implica penalidad a cargo del -..E/*-1-.20, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta tambi3n se exigir durante el juicio de desocupaci)n correspondiente, en su caso. CUARTA. ?i el -..E/*-1-.20 no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al -..E/*-*0. al t3rmino de la vigencia de este contrato, dar motivo a que se le aplique una pena equivalente al ___________@ de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se har efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en al clusula _______________. QUINTA. 1odos los arreglos, composturas y reposici)n de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, sern por cuenta del -..E/*-1-.20, por tanto, ser responsable de la reparaci)n de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el -..E/*-*0. responder de los vicios ocultos de la finca arrendada. SEXTA. En caso de que el -..E/*-1-.20 incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivar que pague al -..E/*-*0. un inter3s del _______@ mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el -..E/*-*0., se aplicarn primeramente a intereses y posteriormente a capital.
SPTIMA. El consumo de energ6a el3ctrica y agua del inmueble arrendado, as6 como en su caso el correspondiente al uso de tel3fono y pago de cuotas a la junta de colonos o -sociaci)n de Condominios, en su caso, sern por cuenta del -..E/*-1-.20. -l desocupar la finca arrendada el -..E/*-1-.20 deber mostrar al -..E/*-*0. los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energ6a el3ctrica ser contratado por el -..E/*-1-.20 a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca arrendada. OCTAVA. El -..E/*-1-.20 entrega al -..E/*-*0. y 3ste recibe a la firma de este contrato, en calidad de dep)sito, la cantidad de 7__________ 8________________________9, a fin de garanti4ar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en al clusula anterior y da<os al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresar el -..E/*-*0. a el -..E/*-1-.20 son intereses, una ve4 desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea 3ste de conformidad por el -..E/*-*0., previa justificaci)n de encontrarse al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en al clusula anterior, as6 como las dems consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebraci)n de este contrato. ?i alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, as6 como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirn los conceptos correspondientes, regresndose la diferencia al -..E/*-1-.20 si resultare alguna a su favor, ms si queda cantidad alguna a su cargo, el -..E/*-*0. se la reclamar por separado como en derecho corresponda. El dep)sito a que se refiere esta clusula se incrementar cada ve4 y en la misma proporci)n o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garant6a la cantidad equivalente a __________ meses de renta vigente, este ajuste deber reali4arse dentro de los _________ d6as naturales siguientes al incremento de la renta, su no pago oportuno por parte del -..E/*-1-.20 causar intereses en los t3rminos de la clusula ______________. En el supuesto de que el -..E/*-1-.20 desee dar por terminada en forma anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la obligaci)n de pagar a el -..E/*-*0., la totalidad de la renta estipulada en la clusula ___________ de este contrato. Ello en forma independiente de la obligaci)n del -..E/*-1-.20 de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en la clusula ______________. NOVENA. El -..E/*-1-.20 recibe el inmueble arrendado con las instalaciones el3ctrica, hidrulica y dems servicios, en forma adecuada5 cualquier desperfecto o rotura de los mismos, ser a cargo del -..E/*-1-.20. DCIMA. El -..E/*-1-.20 renuncia al derecho de preferencia establecido por el art6culo $$A del C)digo Civil, para el caso de que el vencimiento del presente contrato el -..E/*-*0. pretenda seguir arrendando. 1ambi3n renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por el art6culo $$#(B del C)digo civil para el *istrito +ederal, para el supuesto de que el -..E/*-*0. desee vender el inmueble arrendado. DCIMA PRIMERA. El -..E/*-1-.20 deber exhibir a el -..E/*-*0. p)li4a de fian4a expedida por _____________________, mediante la compa<6a de fian4as referida se obliga a pagar, en caso de mora del -..E/*-1-.20 a el -..E/*-*0. las rentas, intereses, impuestos, servicios y dems prestaciones convenidas en el presente contrato. DCIMA SEGUNDA. ?ern causales de rescisi)n del presente contrato, a. ?i el -..E/*-1-.20 destina la finca arrendada a un fin diferente al estipulado en la clusula ______________. b. ?i el -..E/*-1-.20 deja de pagar _________ meses consecutivos de renta incrementos e intereses en al forma y t3rminos establecidos en la clusula _______________. c. ?i el -..E/*-1-.20 var6a el inmueble arrendado, aun con el carcter de mejora son el previo consentimiento dado por escrito por el -..E/*-1-.20. d. ?i el -..E/*-1-.20 guarda, conserva o tiene en la finca arrendada materiales explosivos o inflamables. e. ?i el -..E/*-1-.20 tiene animales en al finca arrendada. f. ?i el -..E/*-1-.20 se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las buenas costumbres. g. ?i el -..E/*-1-.20 causa da<os al inmueble arrendado. h. ?i el -..E/*-1-.20 no paga el servicio de agua, por adelantado, respecto del inmueble arrendado. i. ?i el -..E/*-1-.20 subarrenda, traspasa el inmueble arrendado, cede los derechos de este contrato, as6 como las accesiones y mejoras que en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado. j. ?i no exhibe la p)li4a referida en al clusula ________________, dentro de los ______________ d6as naturales siguientes a la firma de este contrato. k. ?i el -..E/*-1-.20 da motivo a la rescisi)n del presente contrato por incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las que prev3 la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el lugar y tiempo convenidos, dar motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada en al clusula ____________, la cual surtir efectos por el solo retraso en el cumplimiento de la obligaci)n y en efectos a partir de la fecha en que hubiere dado la violaci)n o incumplimiento respectivo. DCIMA TERCERA. El -..E/*-1-.20 ser responsable de los gastos y honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada respecto a la interpretaci)n y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial. DCIMA CUARTA. 1odos los gastos e impuestos que genere la celebraci)n del presente contrato, ser por cuenta del -..E/*-1-.20 a excepci)n del 2mpuesto Predial e 2mpuesto ?obre la .enta, que sern a cargo de el -..E/*-*0.. DCIMA QUINTA. ____________________________, quien tambi3n asiste a la celebraci)n del presente contrato se constituye en +2-*0. del -..E/*-1-.20 en favor del -..E/*-*0., obligndose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contra6das en el presente contrato, por parte del -..E/*-1-.20 constituy3ndose por tanto en deudor directo del -..E/*-*0. y renuncia expresamente a los beneficios del orden, excusi)n y divisi)n, previstos por los art6culos #&C, #&A, #&# del C)digo Civil para el *istrito +ederal acepta que su obligaci)n durar por todo el tiempo que dure la del -..E/*-1-.20, hasta la devoluci)n y entrega del inmueble arrendado y pago total de las rentas, intereses, impuestos y dems consecuencias pactadas en este contrato, renunciando de igual manera al beneficio establecido por los art6culos $!&, $! del C)digo Civil DCIMA SEXTA. Para la interpretaci)n yDo cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicci)n y competencia de los 1ribunales de la Ciudad de _________________. DCIMA SPTIMA. Para cualquier notificaci)n con motivo del presente contrato, las partes se<alan como domicilios convencionales los siguientes, EE -..E/*-*0., ______________________________. EE -..E/*-1-.20, ______________________________. EE +2-*0., ______________________________. DCIMA OCTAVA. Ea finca arrendada cuenta con los l6neas telef)nicas cuyos nFmeros son, _________________________, propiedad del -..E/*-*0., por tanto el pago por el uso del servicio de las mismas, durante la vigencia del este contrato ser a cargo del -..E/*-1-.20, quien la finali4ar el contrato deber mostrar que se encuentra al corriente en el pago de este servicio, aceptando que igualmente el deposito se le regresar solo hasta dos meses despu3s, para verificar que no existan cargos en su contra con motivo del uso de las l6neas telef)nicas antes descritas. ?i estas l6neas se perdieran por causa imputable al -..E/*-1-.20, deber restituir las mismas al -..E/*-*0. mediante el pago del importe correspondiente a la contrataci)n de unas nuevas l6neas ante _______________________, al precio que rija en el momento en que se contraten las nuevas l6neas. DCIMA NOVENA. -mbas partes manifiestan que mutuamente se reconocen el carcter con que comparecen a la celebraci)n de este contrato, por haberse justificado previamente a satisfacci)n de ambas partes. VIGSIMA. El -..E/*-1-.20 asume la obligaci)n de sujetarse a las normas ecol)gicas y de desarrollo urbano que se<alen las leyes respectivas. Ee6do que fue en vo4 alta el contenido del presente contrato a las partes que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo estampando su firma en se<al de aceptaci)n. _____________________________ ARRENDADOR _____________________________ ARRENDATARIO _____________________________ FIADOR ________________________ _________________________ TESTIGOS