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CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR

_______________________ EN LO SUCESIVO LA VENDEDORA; Y DE OTRA PARTE


________________________________ REPRESENTADA POR EL SEOR
_________________________________, EN SU CARCTER DE COMPRADORA, EN LO
SUCESIVO "COMPRADOR", DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
I. Declara "LA VENDEDORA", bajo protesta de decir verdad que:
I. Que son propietarios de los inmuebles ubicados en ______________________ de
esta ciudad, en adelante EL INMUELE! se"#n consta en la escritura p#blica
n#mero _________ de $ec%a ____ de _____ de ______, otor"ada ante la $e del
___________, notario p#blico n#mero _____ del _________________ & debidamente
inscrita en el 'e"istro (#blico de la (ropiedad bajo el $olio real ______de $ec%a _____
de _______ de ______

I.! Que EL INMUEL, tienen una super$icie de ________ metros cuadrados con los
linderos & colindancias a que se re$ieren la escritura de propiedad antes relacionada &
la cuale se tiene aqu) por reproducida*
I." Que es la #nica & le"al propietaria del inmueble materia de la presente operaci+n &
que tiene inter,s en celebrar el presente -ontrato de -ompraventa en $orma directa
con COMPRADOR en los t,rminos que se establecen en este contrato, a $in de que
transmita el dominio pleno de la propiedad de E# I$%&'!#', con todas sus
accesiones & productos, libre de todo "ravamen, sin asentamientos %umanos, ni
invasiones, sin limitaciones de dominio, ni a$ectaciones o restricciones administrativas
de nin"una especie & al corriente %asta la $ec%a de $irma de la escritura p#blica
respectiva en el pa"o de todas & cada una de sus contribuciones $iscales,
administrativas & de cualquier otra )ndole, al i"ual que en todos sus servicios, as)
como libre de cualquier requerimiento, adeudo, procedimiento o cualesquier otro acto
administrativo o judicial al momento de $irmar la escritura p#blica de compraventa
respectiva*
I.( Que es su voluntad comprometerse & obli"arse en los t,rminos & condiciones del
presente -ontrato, pues para ello no e.iste error, lesi+n, dolo o cualquier otro vicio del
consentimiento*
II. Declara COMPRADOR por conducto de su representante le"al:
II. Que su representada es una /ociedad Mercantil le"almente constituida de
con$ormidad con las Le&es de la 'ep#blica Me.icana, bajo escritura publica n#mero
___________de $ec%a ____ de ____ de _____, otor"ada ante la $e del Licenciado
_________________, titular de la Notaria (ublica numero ____ del __________,
cu&o primer testimonio se encuentra debidamente inscrito en el 'e"istro (ublico de
la (ropiedad /ecci+n -omercio, 'e"istro de (ersonas Morales del Distrito 0ederal,
bajo el $olio mercantil n#mero ___________ de $ec%a ____ de _____ de _________,
acredit1ndolo con la copia certi$icada que se ane.a al presente -ontrato como
A$')* +.
II.! Que su representante, persona $)sica que comparece en su nombre, cuenta con
todas las $acultades necesarias & su$icientes que se requieren para celebrar el
presente -ontrato, como se desprende de la Escritura (#blica n#mero ________de
$ec%a _____ de ______ de dos mil _____, pasada ante la $e del Lic*
_____________, titular de la notar)a ________ del _______, inscrita bajo el $olio
mercantil _____________ del 'e"istro (#blico de la (ropiedad & de
-omercio*_________, mismas $acultades que no le %an sido modi$icadas, revocadas
ni restrin"idas en $orma al"una, lo cual acredita con la copia certi$icada que se ane.a
al presente Instrumento como A$')* ,.
II." Que conoce el estado $)sico & le"al en que se encuentra E# I$%&'!#' & que es su
deseo adquirirlo, en los t,rminos & condiciones pactados en este contrato*
II.( Que tiene inter,s en celebrar el presente -ontrato de -ompraventa en $orma directa
con LA VENDEDORA, en los t,rminos de las Declaraciones & -l1usulas que lo
inte"ran, a $in de que le sea transmitida la propiedad de E# I$%&'!#', con todas
sus accesiones & productos, libre de todo "ravamen, sin limitaciones de dominio
a$ectaciones o restricciones administrativas de nin"una especie, sin asentamientos
%umanos ni invasiones & al corriente en el pa"o de todas & cada una de sus
contribuciones $iscales, administrativas & de cualquier otra )ndole, al i"ual que en
todos sus servicios, as) como libre de cualquier requerimiento, adeudo,
procedimiento o cualesquier otro acto administrativo o judicial, transmiti,ndosele la
propiedad plena del E# I$%&'!#' en el momento de $irmar la escritura p#blica
correspondiente*
II.' Que es voluntad de su representada comprometerse & obli"arse en los t,rminos &
condiciones del presente Instrumento, pues para ello no e.iste error, dolo, lesi+n o
cualquier otro vicio del consentimiento*
III. Declaran LAS PARTES, bajo protesta de decir verdad, que:
III. -ada una de ellas %a tomado todas las medidas le"ales conducentes & necesarias
para obli"arse & cumplir en los t,rminos aqu) previstos*
III.! Que se reconocen mutuamente la personalidad le"al con la que comparecen para la
celebraci+n del presente -ontrato, obli"1ndose en los t,rminos de las si"uientes:
C L U S U L A S
PRIMERA.- DEL OB.ETO.- (or el presente contrato de compraventa LA VENDEDORA!
vende en $avor de COMPRADOR!, EL I$%&'!#' identi$icados con el n#mero ___ de la
calle ______, -olonia ___________, Dele"aci+n _______, con super$icie total de ______
metros cuadrados, libre de todo "ravamen, servidumbre o limitaci+n de dominio & sin
reserva al"una2 libre de cualquier ocupaci+n2 al corriente en el pa"o del impuesto predial &
de los derec%os por servicio de a"ua &3o de cualquier otra car"a $iscal*
SEGUNDA.- DEL PRECIO.- LAS PARTES! establecen que el precio pactado por
E# I$%&'!#', es la cantidad de / _______.00 4_______________ pesos 553655 M* N*7 a
ra8+n de /________ 4_____________________________655 M* N*7 por metro cuadrado
que no inclu&e el Impuesto al 9alor :"re"ado, por tratarse de un terreno al momento de la
$irma de la escritura*
TERCERA.- DE LA FORMA DE PAGO. El precio pactado en la cl1usula anterior ser1
cubierto por COMPRADOR de la si"uiente $orma:
6* El pa"o del saldo & $iniquito de la operaci+n por la cantidad de / ________.00
4_________________ 553655 M* N*7 equivalente al 655; del precio total ser1 cubierto al
momento de elevar a escritura p#blica el presente contrato de compraventa ante el
Notario (#blico desi"nado por COMPRADOR, en un pla8o m1.imo de <5 4sesenta7 d)as
naturales contados a partir de la $ec%a de $irma del presente instrumento*
CUARTA.- DE LAS PENAS CONVENCIONALES. LAS PARTES acuerdan que la pena
convencional que adelante se indica, e.clusivamente operar)a & ser)a e.i"ible en el caso de
incumplimiento de al"una de ellas no resuelto dentro del t,rmino de = 4cinco7 d)as si"uientes
a la noti$icaci+n que le %a"a la contraria por escrito al domicilio que las partes se>alan en
este instrumento para tales e$ectos, %aci,ndole saber 1I2 la causal de incumplimiento & 1332
las medidas que debe adoptar para remediarlo, & siempre & cuando la parte que se
encuentre al corriente en el cumplimiento de sus obli"aciones determine no continuar con la
operaci+n de compraventa como consecuencia de tal incumplimiento* En tal $orma &
especi$icado el supuesto de procedencia, se acuerda que:
a7 (ara el caso de que COMPRADOR no proceda a $ormali8ar el presente contrato &3o
incumpla con cualquiera de las obli"aciones pactadas en este contrato dentro de los
pla8os convenidos, deber1 cubrir a $avor de LA VENDEDORA, una pena convencional
por la cantidad de / ______________.00 4 _____________ pesos 553655 M* N*7, monto
que ser1 descontado por LA VENDEDORA del monto que COMPRADOR le %ubiere
pa"ado de acuerdo a la cl1usula tercera de este contrato, en un pla8o m1.imo de =
4cinco7 d)as %1biles*
b7 (ara el caso de que LA VENDEDORA por causas imputables a ella no proceda a
$ormali8ar el presente contrato en escritura p#blica dentro de los pla8os convenidos para
tales e$ectos &3o incumpla con cualquiera de las obli"aciones a su car"o derivadas de
este contrato, deber1 pa"ar por concepto de pena convencional la cantidad de
/ _______________.00 4 _____________ 553655 M* N*7 debiendo restituir
adicionalmente dentro de los = 4cinco7 d)as si"uientes a la $ec%a de noti$icaci+n,
cualquier cantidad que %ubiere recibido de COMPRADOR.
QUINTA.- DE LA FORMALI4ACION DEL CONTRATO. LAS PARTES se comprometen a
$ormali8ar el presente contrato de compraventa mediante escritura p#blica que otor"ar1 el
Notario (#blico N? ______________ del Distrito 0ederal, Lic* ___________________,
desi"nado para tal e$ecto por "COMPRADOR".
:mbas partes se comprometen a entre"ar la documentaci+n necesaria para la $irma de la
escritura p#blica en un pla8o de 6= quince d)as %1biles antes de la $ec%a de la $irma de la
escritura*
SE5TA- DE LA POSESION Y DEL ACCESO TEMPORAL PARA REALI4AR TRABA.OS
DE DEMOLICION. LA VENDEDORA dar1 a COMPRADOR la posesi+n $ormal & material
de E# I$%&'!#' al momento de $irmar la escritura p#blica de compraventa respectiva*
SEPTIMA.- DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCION. LAS PARTES
acuerdan que "LA VENDEDORA" se obli"a al saneamiento para el caso de evicci+n, de
con$ormidad con la le"islaci+n me.icana aplicable vi"ente, sin perjuicio del pa"o de la pena
convencional convenida anteriormente a su car"o*
OCTAVA.- LAS PARTES convienen en que ser1n causas de rescisi+n del presente
-ontrato las si"uientes:
67 -on responsabilidad para LA VENDEDORA:
6*6 Que E# I$%&'!#' se encuentre "ravado por cualquier concepto2 ten"a
limitaciones de dominio &3o no otor"ue la escritura de compraventa en os
pla8os previstos*
@7 -on responsabilidad para COMPRADOR:
@*6 Que no cumpla con su obli"aci+n de pa"o de acuerdo a lo establecido en la
cl1usula tercera establecida en el presente -ontrato*
NOVENA. -DE LA TERMINACION.- /er1 causa de terminaci+n del presente -ontrato, sin
responsabilidad al"una para LAS PARTES & sin ma&or tr1mite, procedimiento, ni
declaraci+n judicial al respecto, el mutuo consentimiento de ellas, devolvi,ndose en su caso
dentro de un pla8o de = 4cinco7 d)as naturales contados a partir de la noti$icaci+n que por
escrito se %a&a e$ectuado, las prestaciones que se %ubieren %ec%o sin ma&or procedimiento*
DECIMA.- DE LOS DOMICILIOS CONVENCIONALES. (ara todo lo relacionado con el
presente -ontrato LAS PARTES se>alan como sus domicilios los si"uientes:
LA VENDEDORA COMPRADOR
DECIMA PRIMERA.- GASTOS, 6ONORARIOS Y DEREC6OS DE ESCRITURACION. Los
"astos, %onorarios, impuestos & derec%os que se lle"uen a causar con motivo de la
escrituraci+n de la compraventa de$initiva, ser1n por cuenta & a car"o de "COMPRADOR,
con e.cepci+n de lo concerniente al Impuesto /obre la 'enta, el cual correr1 a e.clusiva
cuenta de LA VENDEDORA*
DECIMA SEGUNDA.- DE LA COMPETENCIA. (ara todo lo relacionado con la
interpretaci+n, ejecuci+n & cumplimiento del presente -ontrato, LAS PARTES se sujetan
a la le"islaci+n & jurisdicci+n de los Aribunales competentes de la -iudad de M,.ico, Distrito
0ederal, con renuncia e.presa del $uero que por ra8+n de su domicilio presente o $uturo u
otra ra8+n pudiere corresponderles*
Enteradas las partes del alcance & contenido del presente -ontrato, lo $irman al mar"en & al
calce del mismo, en B 4tres7 ejemplares, entendi,ndose que todos & cada uno de ellos
$orman un solo documento, en la ciudad de M,.ico, Distrito 0ederal, el d)a __de _______ de
dos mil __________*
POR LA VENDEDORA POR COMPRADOR

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