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A.

010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO Y USO



1. ZONIFICACION
1.1. Todo proyecto de edificacin deber estar de acuerdo con el Plan Urbano y los ndices de usos,
vigentes.
1.2. Si no existe un Plan Urbano, la unicipalidad debe elaborar por lo !enos un "s#ue!a de
$onificacin y %as.
1.&. 'os proyectos para edificaciones de uso !ixto se su(etarn, en cada una de sus partes, a las
disposiciones relativas a cada uso, dndosele prioridad a la seguridad y confort.
4. DIMENSIONES DE AMBIENTES
'as di!ensiones de los a!bientes de las edificaciones deben considerar necesaria!ente lo
siguiente)

o 'as funciones o actividades, y el n*!ero de personas #ue las desarrollarn.


o "l volu!en de aire por persona, y su renovacin garanti+ada.
o ,ecorridos, circulaciones.
o -istribucin de !obiliario y e#uipa!iento.
o .lu!inacin y ventilacin natural necesaria.
o /ltura !ni!a del a!biente
o Proporcin del espacio #ue tras!ita la sensacin !s adecuada a la funcin por
desarrollarse.
o Seguridad de la per!anencia sin riesgos.
'as di!ensiones de los a!bientes no deben ser !enores a las establecidas en el presente
,egla!ento.
5. PUERTAS Y VENTANAS EN FACHADAS EXTERIORES
'as puertas y ventanas #ue se ubi#uen en el pri!er piso y en la lnea de propiedad, no deben abrir
0acia el exterior.
6. DUCTOS
6.1 DUCTOS PARA VENTILACION
'os ductos #ue sirvan exclusiva!ente para la ventilacin de ba1os o de pe#ue1as
cocinas, tendrn un rea !ni!a de 2.32 !4 y la di!ensin !ni!a ser 2.52 !.
6.2. DUCTOS PARA INSTALACIONES
'as !ontantes y ra!ales de distribucin de instalaciones sanitarias y el6ctricas de
edificios, se ubicarn en ductos especficos, provistos de registros con acceso
directo en cada nivel, de !odo tal #ue per!ita el posible ingreso y per!anencia
segura de una persona7 y, con drena(e en la parte inferior, en previsin de
inundaciones.
. CIRCULACIONES VERTICALES
Son todas a#uellas #ue co!unican los diferentes niveles de las edificaciones) escaleras,
ascensores y escaleras !ecnicas.
.1 ESCALERAS
'as nor!as #ue se dan a continuacin son aplicables a todo tipo de escaleras, salvo para
los aspectos especficos y8o adicionales deter!inados para los diferentes tipos de
escaleras.
.1.1. C!"#$%$!"&' G&"&()*&'.
'as escaleras estn confor!adas por tra!os, descansos y barandas. 'os
tra!os estn for!ados por gradas7 las gradas estn confor!adas por pasos y
contrapasos.
'os descansos pueden estar ubicados en los entrepisos y en los niveles de los
pisos a los cuales sirve.
'as escaleras sern continuas desde el pri!er piso 0asta el *lti!o y se les debe
proveer de ilu!inacin y ventilacin per!anente.
'a distancia !xi!a a recorrer para llegar a la escalera !s prxi!a ser de 23 !.
"l n*!ero !ni!o de gradas debe ser tres. 9o debe existir tra!os de una o dos
gradas.
.1.2 D$+&"'$!"&'
"l ta!a1o !ni!o del paso debe ser 23 c!. :o!o !ni!o.
"l ta!a1o !ni!o del contrapaso ser de 15 c!. y !xi!o de 1; c!s.
'as di!ensiones de todos los pasos y contrapasos de una escalera deben ser
iguales.
'as escaleras contaran con un !ni!o de 1< pelda1os entre descansos.
'a altura de la baranda debe ser de 2.=2 !. !edida en el borde del paso7 el dise1o
debe i!pedir el paso accidental de una persona.
.1.,. E'%)*&() #& E'%)-&
'as edificaciones, deben tener el n*!ero de escaleras de escape #ue deter!ine el
clculo y las distancias.
'as escaleras de escape deben cu!plir con los siguientes re#uisitos adicionales)
o -eben estar dispuestas de tal for!a #ue sean visibles y de fcil ubicacin para los
usuarios y #ue no per!itan #ue en 6stas se propague el fuego y el 0u!o en caso
de incendio.
o :uando el clculo deter!ine dos o !s escaleras de escape, estas deben tener
una disposicin opuesta en el edificio de !anera #ue se constituyan en opciones
alternativas, para #ue en caso de #uedar anulada una de ellas por una e!ergencia
se puedan usar la o las otras.
"l n*!ero de las escaleras debe ser calculado de la siguiente
!anera)
1. Se cuantifica la cantidad de personas #ue utili+arn el edificio en la situacin de !xi!a
ocupacin.
2.
&. 'as personas de cada piso deben evacuarlo en un tie!po !xi!o de & !inutos. "l flu(o de
ingreso se calcula a ra+n de una persona por segundo cada 2.52 ! de anc0o.
4.
3. 'a capacidad de la ca(a de escalera se calcular a ra+n de & personas por !4.
6.
<. "l flu(o de despla+a!iento de las personas dentro de la escalera se calcula a ra+n de una
persona por cada & segundos por cada 2.52! de anc0o.
8.
=. Para el clculo de la evacuacin de personas por la escalera de escape se debe tener en
cuenta no slo a las #ue ocupan los pisos !s ba(os si no ta!bi6n a las de los pisos
.1.4 E'%)*&()' &" V$.$&"#)' U"$/)+$*$)(&'.
"l anc0o !ni!o libre entre pasa!anos de barandas ser de 2.=2 !.
.1.5 E'%)*&()' M&%0"$%)'
'as escaleras !ecnicas se instalarn de acuerdo a las especificaciones del
fabricante.
.2 ASCENSORES
"n las edificaciones cuyo nivel de ingreso se diferencie en !s de 12!. con el *lti!o nivel
de ingreso 0abitable, es obligatorio dotarlos de ascensores para pasa(eros.
Se considerar nivel de ingreso el de la cota de vereda exterior !s ba(a, en el punto de
acceso al edificio.
'a distancia de la puerta principal de ingreso a una vivienda o local 0asta el ascensor no
podr ser !ayor de 23 !.
.2.1 N1+&(! #& A'%&"'!(&'
"l n*!ero de ascensores esta en relacin directa con el n*!ero de personas a
servir y a los re#ueri!ientos de evacuacin t6cnica!ente de!ostrados en el
proyecto.
Todo edificio de 3 a ; pisos debe tener co!o !ni!o 1 ascensor de pasa(eros.
Todo edificio de = pisos o !s, debe tener co!o !ni!o 2 ascensores de
pasa(eros.
"stos re#uisitos no exi!en del clculo de trnsito #ue se debe reali+ar para cada
proyecto, ni de el uso de ascensores de cargo > !ontacargas si el uso o la funcin
de la edificacin as lo re#uieren.
.2.2 P)()#)'
'os ascensores se dise1arn con paradas en todos los pisos o paradas alternas.
"n los casos de paradas alternas, se tendr en cuenta la necesaria interrelacin
con las escaleras #ue co!unican la parada del ascensor con los pisos no servidos
directa!ente.
"l 0all del ascensor debe estar co!unicado con la escalera.
'a diferencia !xi!a entre el nivel de una parada y los de acceso a las viviendas o
locales a los #ue sirve, ser de !edio nivel > entre pisos.
2. GARA3ES Y ESTACIONAMIENTO
'as nor!as #ue se dan a continuacin son aplicables a gara(es o estaciona!ientos de cual#uier
tipo de edificacin7 los aspectos adicionales #ue corresponden a deter!inadas edificaciones se
indican en for!a especfica.
'os ve0culos considerados en estas nor!as son auto!viles y ca!ionetas, no se incluyen
!nibuses ni ca!iones, para 6stos ser re#uisito presentar las especificaciones de dise1o del
ve0culo.
"n las edificaciones en las #ue se re#uiera estacionar ve0culos, esta necesidad debe ser resuelta
dentro de los linderos de la propiedad, con un slo acceso para el ingreso y8o salida de ve0culos.
"l dise1o debe considerar #ue las !aniobras se reali+arn dentro de los l!ites de propiedad.
2.1. ESTACIONAMIENTOS
'a cantidad de estaciona!ientos de ve0culos #ue obligatoria!ente se debe considerar
?ndice de auto!vil 8 edificacin@ ser fi(ada por la unicipalidad respectiva, teniendo en
cuenta la +onificacin, uso y cantidad de usuarios.
"l espacio para estaciona!ientos ser provisto dentro del rea del lote, debiendo tener
individual!ente senderos de circulacin y salida a la va p*blica total!ente libres de
obstrucciones. 9o ser obligatorio el cerco ni tec0ado de los estaciona!ientos.
'as di!ensiones !ni!as para cada estaciona!iento ser de 3!. de largo por 2.3!. de
anc0o.
2.2. GARA3ES
'os gara(es son espacios de estaciona!iento deli!itados por paredes y tec0o. 'os gara(es
tendrn las siguientes !edidas !ni!as)
o Para un solo ve0culo) & !. de anc0o por 3 !. de largo.
o Para dos ve0culos colocados paralela!ente) 3!. de anc0o por 3!. de largo.
2.,. ALTURA MINIMA PARA GARA3ES Y ESTACIONAMIENTOS
'a altura !ni!a para gara(es y estaciona!ientos ser de 2.12 !. !edida entre la cara
inferior de la viga de !ayor peralte y el piso.
4. RE5UISITOS DE SEGURIDAD Y PREVISION DE SINIESTROS
'os re#uisitos de seguridad y previsin de siniestros tienen co!o ob(etivo salvaguardar las vidas
0u!anas durante un siniestro. "l proyecto deber ce1irse a todas las disposiciones al respecto.
4.1. ESCAPES Y SALIDAS
'os !edios de circulacin y escape son a#uellas partes dentro de una edificacin
destinadas a canali+ar el flu(o de personas 0acia la va p*blica para su evacuacin durante
un siniestro o estado de pnico colectivo.
'os escapes y salidas de los edificios, deben tener acceso directo a la calle y estar
protegidos contra posibles desprendi!ientos de vidrios, !olduras y otros ob(etos.
:ual#uier escape o corredor de escape, escalera de escape, etc., deben poseer ilu!inacin
en toda su extensin y se1ales #ue los 0agan fcil de distinguir y ubicar.
4.2. CIRCULACION
'as circulaciones no deben tener obstrucciones, salvo el caso de edificaciones donde las
personas deben per!anecer constre1idas por asuntos legales, tales co!o crceles,
refor!atorios, etc. construcciones especiales con autori+acin expresa.
4.,. CERRADURAS EN INGRESOS DE AZOTEAS
:ual#uier puerta #ue provea acceso a la escalera 0acia la a+otea, debe poseer un
!ecanis!o de cerradura fcil!ente !aniobrable ?cre!ona de presin desde el interior o
barra antipnico #ue aporte todas las seguridades de evacuacin en el caso de siniestro.
4.4. RE5UISITOS DE SEGURIDAD EN AZOTEAS
=.A.1 Parapetos
"n las a+oteas se construir obligatoria!ente parapetos de proteccin de 1.12 !. de altura
!ni!a.
=.A.2. Bbstrucciones en /+oteas
9o se debe instalar o !antener ning*n cable, cuerda, antena a6rea o cual#uier obstruccin
en la a+otea de una edificacin, #ue posea una pendiente !enor de &2C, a !enos #ue
exista una altura de 2 !. entre el nivel del piso y la obstruccin.
=.A.&. /l!acena(e en a+oteas
9o se podr colocar o !antener !ateriales u otros ob(etos en a+oteas de !anera #ue en
casos de incendio puedan obstruir el rpido acceso de los bo!beros o la evacuacin de los
0abitantes durante un siniestro.
10. PUERTAS DE ESCAPE
10.1. RE5UISITOS DE CERRADURAS
'as puertas de escape deben ser abiertas desde el interior sin necesidad del uso de llaves
o ning*n acciona!iento o esfuer+o especial. Se per!itir, sin e!bargo, *nica!ente en las
edificaciones de ocupacin industrial o se!i industrial, el uso de llaves de seguridad en la
cerra(era, condicionado a #ue las puertas as e#uipadas lleven visible!ente colocado un
letrero indicando) "ST/ PU",T/ -"D",/ P",/9":", S.9 ''/%" -U,/9T" '/S
EB,/S -" T,/D/FB.
"l !ecanis!o para cerrar con llave debe ser de un tipo tal #ue sea fcil!ente identificable
cuando est6 en la posicin de cerrado.
9o se per!itir el uso de cerro(os e!potrados o de sobreponer, en las puertas de escape.
10.2. DIMENSIONES
Toda puerta de escape debe tener un anc0o !ni!o de 2.=2 !. y altura libre no !enor de
2.12 !. :uando las puertas de escape est6n instaladas, 6stas deben poder abrirse 0asta
un !ni!o de =2C, salvo #ue den a un corredor de escape al #ue abrirn en 1;2C.
10.,. IDENTIFICACION Y SEGURIDAD EN LAS PUERTAS DE ESCAPE.
Toda puerta de escape debe ser !arcada de !odo tal #ue sea fcil!ente identificable de
adentro y afuera de la edificacin.
"n las puertas de escape vidriadas se debe usar vidrios de seguridad o en su defecto estar
protegidas por barras de e!pu(e o !allas protectoras fir!e!ente aseguradas en cada cara
de la puerta.
11. CORREDORES Y GALERIAS DE ESCAPES
11.1 DIMENSION MINIMA
Todo corredor o galera de escape debe tener un anc0o !ni!o de 1,22 !. Para usos
educacionales, institucionales, etc., se observar ade!s los re#uisitos especiales para
cada caso.
11.2 ACCESO A LOS ESCAPES
-onde se re#uiera !s de un escape, 6stos sern dispuestos en tal for!a, #ue sea posible
despla+arse en cual#uier direccin, desde cual#uier punto en un corredor o galera y llegar
a uno de ellos.
12. APARATOS PRODUCTORES DE CALOR
12.1. CHIMENEAS
'as c0i!eneas de !a!postera o concreto debern ser aisladas por !uros resistentes al
fuego, con una resistencia !ni!a de dos 0oras. 9o se ad!itirn !ateriales co!bustibles
dentro del per!etro de dic0os !uros aislantes.
12.2 CALDEROS
'os calderos debern ser encerrados por paredes con resistencia al fuego no !enor de A
0oras, con pisos y tec0os con resistencia al fuego no !enor de & 0oras. 'as entradas y
salidas a los cuartos de calderos debern estar e#uipadas con puertas de resistencia al
fuego igual a las de las paredes.
:uando los calderos no generan presiones superiores a 13 lb. por pulgada cuadrada, el
cierre del a!biente de los !is!os ser con paredes de resistencia al fuego de & 0oras, con
pisos y tec0os con resistencia al fuego !ni!o de 2 0oras.
'os a!bientes de calderos debern tener ventilacin adecuada y debern estar conectados
a una c0i!enea o conducto de fuego, y cu!plir con todos los re#uisitos de seguridad en
funcin a la presin de cada tipo.
12., INCINERADORES
Se per!itir el uso de incineradores *nica!ente en lugares donde lo autorice la autoridad
co!petente, asegurndose #ue la operacin de los !is!os no constituya una !olestia o
riesgo de fuego.
-ic0os incineradores sern construidos siguiendo el dise1o y nor!as reconocidas sobre la
!ateria #ue garanticen la seguridad de los !is!os.
12.4 MOTORES TERMICOS DE COMBUSTION
'os !otores de co!bustin interna debern estar en a!bientes con paredes, pisos y
tec0os con resistencia al fuego no !enor de dos 0oras, los accesos a los cuales debern
estar protegidos por puertas resistentes al fuego.
"stos a!bientes debern estar e#uipados con ventilacin adecuada y con ductos de
escape #ue per!ita la eli!inacin directa de los productos de co!bustin al exterior.
-ic0os ductos de escape debern estar e#uipados con silenciadores adecuados. "l
co!bustible para dic0as instalaciones se deber al!acenar en tan#ues enterrados en el
subsuelo debida!ente protegidos contra el riesgo de explosin y provistos de vlvulas #ue
per!itan el cierre de paso de los co!bustibles 0acia y fuera de cada tan#ue.

1,. SISTEMAS DE EXTINCION DE INCENDIOS
1,.1 RE5UISITOS DE INSTALACIONES Y GRIFOS CONTRA INCENDIO
Todo edificio de !s de 13 !. de altura estar e#uipado con instalaciones y grifos contra
incendios. "stas incluirn salidas y !angueras a ser usadas por los usuarios del edificio y
conexiones para el uso del :uerpo de Do!beros, seg*n las caractersticas de la
edificacin.
'a cantidad de grifos ser tal #ue la totalidad de cada rea de piso pueda ser alcan+ada
dentro de los die+ !etros por un no++iepico conectado a &2 !etros !xi!o de !anguera
conectada a la salida, en el gabinete.
'os grifos estarn ubicados en for!a adecuada para #ue est6n protegidos contra da1os
!ecnicos y contra fuego. 'os grifos estarn ubicados)
-entro de la ca(a de la escalera
"n los !uros exteriores, a 2.&2 ! de una escalera o una puerta de
escape exterior.
Tan cerca a una escalera co!o sea posible.
'as conexiones para bo!beros estarn e#uipadas con vlvulas sia!esas para el uso de
bo!beros y se instalarn en el ingreso de las edificaciones.
"n el caso de auditorios, teatros u otras edificaciones si!ilares, los grifos contra incendio
estarn ubicados a uno y otro lado del escenario.
Ser indispensable la instalacin de rociadores o esparcidores auto!ticos de agua en los
casos especficos #ue se1ala el presente ,egla!ento, en el ttulo correspondiente.

14. SERVICIOS SANITARIOS
14.1. MICROMEDICION DE CONSUMO DE AGUA POTABLE
"n toda edificacin se debe prever espacios adecuados para la ubicacin de !icro!edidores de
agua potable por cada unidad de uso) viviendas, oficinas, tiendas, etc.
14.2. UBICACION DE LOS SERVICIOS SANITARIOS
'os servicios sanitarios se deben ubicar de !anera tal #ue no den directa!ente a salas de estar,
co!edores, reposteros o cocinas7 se puede ubicar 0acia vestbulos, 0alles de distribucin o
corredores.

14.,. CARACTERISTICAS DE LOS APARATOS SANITARIOS
'os aparatos sanitarios debe ser de !ateriales lisos, sin rugosidades #ue i!pidan su correcto
funciona!iento. -ebe ser de ba(o consu!o para garanti+ar el uso racional del agua potable, en
especial en inodoros y urinarios.
"n servicios sanitarios de uso p*blico se utili+arn obligatoria!ente llaves de cierre auto!tico a
fin de evitar el desperdicio del agua potable.
14.4. ACABADOS EN LOS SERVICIOS SANITARIOS
"stos servicios debern tener pisos i!per!eables y conveniente!ente drenados,
recubri!ientos de !uros con una altura !ni!a de un 1.;2 !. en +ona de duc0as y 1.22 !. en
otras +onas, con !ateriales i!per!eables lisos y de fcil aseo7 los ngulos debern
redondearse.

14.5. SERVICIOS SANITARIOS COLECTIVOS
9o se per!itir el uso de servicios sanitarios colectivos en reas urbanas #ue cuenten con
servicios p*blicos de agua potable y desagGe instalados. Slo se aceptarn con carcter
provisional en reas urbano !arginales, se!i urbanas y rurales.
14.6. CANTIDAD DE APARATOS SANITARIOS
Todas las edificaciones estarn dotadas de servicios sanitarios acordes con su uso7 en los casos
#ue se re#uieran, tendrn servicios independientes para cada sexo, en cantidad suficiente.
'os aparatos sanitarios deben instalarse en a!bientes adecuados, dotados de a!plia
ilu!inacin y ventilacin, previendo los espacios !ni!os necesarios para su uso, li!pie+a,
reparacin, !anteni!iento e inspeccin.
"n todas las edificaciones se utili+arn aparatos sanitarios de ba(o consu!o. "n las
edificaciones con ba1os de uso p*blico se utili+arn ade!s, en los lavatorios unipersonales y
en lavatorios corridos, llaves de cierre auto!tico.
"n los servicios sanitarios de uso p*blico, los inodoros deben instalarse en espacios
independientes de carcter privado. Preferente!ente deben usarse inodoros tipo flus0 de ba(o
consu!o.
'a cantidad y tipo de aparatos sanitarios #ue deben ser instalados en los servicios sanitarios de
una edificacin ser proporcional a la cantidad de usuarios.
'as cantidades !ni!as de aparatos sanitarios indispensables para cada tipo de edificacin son)

14.6.1. E" "1%*&!' 60'$%!' #& .$.$&"#)
Se dotar por lo !enos de) un inodoro, una duc0a y un lavadero.
14.6.2. E" %)')'78)6$9)%$:" ! ;"$#)#&' #& .$.$&"#)
Se dotar por lo !enos de un servicio sanitario #ue contar co!o !ni!o con un inodoro, un
lavatorio y una duc0a. 'a cocina dispondr de un lavadero.
14.6.,. E" *!%)*&' %!+&(%$)*&' ! &#$/$%$!' #&'9$")#!' )
!/$%$")'< 9$&"#)' ! '$+$*)(&'
-eben dotarse co!o !ni!o de los siguientes servicios sanitarios)
a.
b. "n cada local co!ercial con rea 0asta de 52 !4 se dispondr por lo !enos de un
servicio sanitario dotado de inodoro y lavatorio.
c.
d. "n locales con rea !ayor de 52 !4 se dispondr de servicios sanitarios separados para
0o!bres y !u(eres, dotados co!o !ni!o de los aparatos sanitarios #ue se indica en la
Tabla 9o. 1)

TABLA N= 1
/rea de local Eo!bres u(eres
4 .nodoro 'avatorio Urinario .nodoro 'avatorio
51 H 132 1 1 1 1 1
131 H &32 2 2 1 2 2
&31 H 522 2 2 2 & &
521 H =22 & & 2 A A
=21 > 1232 A A & A A
Por cada A22
!
2
adicionales
1 1 1 1 1

c.
d. :uando se proyecte usar servicios sanitarios co!unes a varios locales se cu!plirn los
siguientes re#uisitos)

Se proveern servicios sanitarios separados debida!ente identificados para 0o!bres y
!u(eres7 ubicados en lugar accesible a todos los locales a servir, respetando sie!pre la
tabla anterior.

'a distancia entre cual#uiera de los locales co!erciales y los servicios sanitarios, no
podr ser de !s de A2 !. en sentido 0ori+ontal ni podr !ediar !s de un piso entre
ellos, en sentido vertical.

c.
d. "n los centros co!erciales, super!ercados y co!ple(os dedicados al co!ercio, se
proveer para el p*blico, servicios sanitarios separados para 0o!bres y !u(eres en la
siguiente proporcin indicada en la Tabla 9C 2.

T)6*) N= 2
Por cada 322
!2 y8o
fraccin de
rea del local
Eo!bres u(eres
.nodoro 'avatorio Urinario .nodoro 'avatorio
1 1 1 1 1

14.6.4. E" *!' R&'9);()"9&'< C)/&9&(>)'< B)(&'< F;&"9&' #& S!#) ?
S$+$*)(&'
Se proveern servicios sanitarios para los traba(adores, de acuerdo a lo especificado en la Tabla
9C 1.

Para el p*blico se proveer servicios sanitarios co!o sigue )
a.
b. 'os locales con capacidad de atencin si!ultnea 0asta de 13 personas, dispondrn por
lo !enos de un servicio sanitario dotado de un inodoro, un lavatorio y un urinario.
c.
d. :uando la capacidad sobrepase de 13 personas, dispondrn de servicios separados para
0o!bres y !u(eres de acuerdo con la Tabla 9o. &.

T)6*) N= ,
:apacidad Eo!bres u(eres
?personas@ .nodoro 'avatorio Urinario .nodoro 'avatorio
15 H 52 1 1 1 1 1
51 H 132 2 2 2 2 2
Por cada 122
adicionales
1 1 1 1 1

14.6.5 E" *)' P*)"9)' I"#;'9($)*&'
Todo lugar de traba(o debe estar provisto de servicios sanitarios adecuados y separados para
cada sexo. 'a relacin !ni!a #ue debe existir entre el n*!ero de traba(adores y el de servicios
sanitarios se se1ala en la Tabla 9o. A.
T)6*) N= 4
Traba(adores .nodoro 'avatorio -uc0a Urinario Debedero
1 a = 1 2 1 1 1
12 a 2A 2 A 2 1 1
23 a A= & 3 & 2 1
32 a 122 3 12 5 A 2
Por cada &2
adicionales
1 1 1 1 1

14.6.6 E" *!' L!%)*&' E#;%)%$!")*&'
Se proveern servicios sanitarios seg*n lo especificado en la Tabla 9C 3 y 9C 5.
T)6*) N= 5
CANTIDAD DE APARATOS @ ALUMNOS
9ivel Pri!aria Secundaria
/paratos Eo!bres u(eres Eo!bres u(eres
.nodoros 1832 18&2 1852 18A2
'avatorios 18&2 18&2 18A2 18A2
-uc0as 18122 18122 18122 18122
Urinarios 18&2 H 18A2 H
Dotadero 18&22 18&22 18&22 18&22
TABLA N!. 6
NUMERO DE APARATOS MINIMOS POR TIPOLOGIA EDUCATIVA ABC
Servicios sanitarios Servicios sanitarios
Para vestuarios
Tipologa
?9C de
alu!nos@
.nodoro
E
'avatorio
o
Debedero
E
Urinario
E
Dotadero
E8
.nodoro
E
'avatorio
E
-uc0a
E
Urinario
E
9ivel Pri!aria
"P > 1
?2A2@
3 - 4 4 - 4 4 1 - - - - - - 1 - 1 -
"P > 2
?&52@
4 - 6 6 - 6 6 2 - - - - - - 2 - 2 -
"P > &
?A;2@
5 - 8 8 - 8 8 2 - - - - - - 2 - 2 -
"P > A
?522@
6 - 10 10 - 10 10 2 - - - - - - 3 - 3 -
"P > 3
?<22@
7 - 12 12 - 12 12 2 - - - - - - 3 - 3 -
9ivel Secundaria
"S > .
?222@
2 - 3 3 - 3 3 1 1 - 2 2 - 2 1 - 3 2
"S > ..
?A22@
4 - 5 5 - 5 5 2 1 - 2 2 - 2 2 - 2 2
"S > ...
?522@
5 - 8 8 - 8 8 2 1 - 2 2 - 2 3 - 3 2
"S > .%
?;22@
7 - 10 10 - 10 10 2 2 - 3 3 - 3 4 - 4 3
"S > %
?1222@
8 - 13 13 - 13 13 2 2 - 3 3 - 3 5 - 5 3
"S > %.
?1222@
10 - 15 15 - 15 15 2 2 - 3 3 - 3 6 - 6 3
?I@ :onsiderando un porcenta(e de !atricula de 32J 0o!bres y 32J !u(eres

7.
7.
7.
2. E" L!%)*&' D&'9$")#!' -)() D&-:'$9!' #& +)9&($)*&' ?@! &D;$-!'
=. Se proveern servicios sanitarios seg*n lo dispuesto en las Tablas 9C 1 y 9C
A.
10. E" *!' L!%)*&' #& H!'-&#)E&

Sern de acuerdo a las siguientes categoras)

"n los 0oteles de 3 estrellas)
:ada 0abitacin, 1 ba1o privado de 3.3 !4 con tina.
"n los 0oteles de A estrellas)
:ada 0abitacin, 1 ba1o privado de A.3 !4 con tina
"n los 0oteles de & estrellas)
:ada 0abitacin, 1 ba1o privado de A.2 !4. con duc0a.
"n los 0oteles de 2 estrellas)
:ada dos 0abitaciones, 1 ba1o co!*n de &.2 !4. con duc0a.
"n los 0oteles de 1 estrella)
:ada cuatro 0abitaciones, 1 ba1o co!*n de &.2 !4. con duc0a.
"n los apartH0otel de 3 estrellas)
:ada departa!ento de 1 dor!itorio, 1 ba1o de 3.3 !4 con tina.
:ada departa!ento de 2 dor!itorios, 1 ba1o principal de 3.3 !4 con tina y un !edio
ba1o.
"n los apartH0otel de A estrellas)
:ada departa!ento de 1 dor!itorio,1 ba1o de A.3 !4 con tina.
:ada departa!ento de 2 dor!itorios, 1 ba1o principal de 3.3 !4 con tina y un !edio
ba1o.
"n los apartH0otel de & estrellas)
:ada departa!ento de 1 dor!itorios, 1 ba1o de A.2 !4 con duc0a.
:ada departa!ento de 2 dor!itorios, 1 ba1o principal de A.2 !4 con duc0a y un !edio
ba1o.
"n los 0ostales de & estrellas)
:ada 0abitacin, 1 ba1o privado de A.2 !4 con duc0a.
"n los 0ostales de 2 estrellas)
:ada dos 0abitaciones, 1 ba1o co!*n de &.2 !4 con duc0a.
"n los 0ostales de 1 estrella)
:ada cuatro 0abitaciones, 1 ba1o co!*n de &.2 !4 con duc0a.
7.
7.
7.
2. L!' L!%)*&' D&'9$")#!' -)() S&(.$%$!' #& A*$+&"9)%$:" C!*&%9$.)
-ebern estar dotados de servicios sanitarios independientes para 0o!bres y !u(eres, tal co!o
se se1ala en la Tabla 9C <
T)6*) N=
Traba(adores
9C de personas .nodoro 'avatorio -uc0a Urinario Debedero
1 H 13 1 2 1 1 1
15 H 52 2 A 2 1 1
51 H 132 & 3 & 2 1
Por cada 122
adicionales
1 1 1 1 1
:o!ensales
9C de personas .nodoro 'avatorio Urinario
1 H 13 1 1 1
15 H 52 2 2 1
51 H 132 & A 2
Por cada 122
adicionales
1 1 1

'as cocinas estarn dotadas con dos lavaderos co!o !ni!o.
14.6.10 E" M&(%)#!'
Para el personal de servicios, se proveer de servicios sanitarios co!o se indica en la Tabla 9C
;)



T)6*) N= 2

.nodoro 'avatorio -uc0a Urinario
Por cada 222 puestos
o fraccin
1 1 1 1


Para el p*blico se proveer servicios sanitarios separados para 0o!bres y !u(eres en la Tabla
9C =)



T)6*) N= 4

Por cada 232 !
2
o
fraccin
Eo!bres u(eres
-e rea construida .nodoro 'avatorio Urinario .nodoro 'avatorio
1 1 1 2 1


11.
11.
11. E" H!'-$9)*&'< C*>"$%)' ? S$+$*)(&'
Se considerar el tipo y servicios sanitarios, teniendo en cuenta las cantidades !ni!as #ue se
se1alan en la Tabla 9C 12)


T)6*) N= 10
.nodoro 'avatorio -uc0a
P)%$&"9&'
Para cuartos
individuales)
Un servicio sanitario 1 1 1
Para salas co!unes) Un servicio sanitario c83
ca!as
1 2 1
D&-)(9)+&"9! MF#$%! A#+$"$'9()9$.! ? #&
S&(.$%$!'

Para oficinas
principales )
Un servicio sanitario 1 1 1
Para traba(adores de los -eparta!entos !6dicos, /d!inistrativos y Servicio
?lavandera, cocina, co!edor del personal, etc.@
Eo!bres u(eres
9C de
traba(adores
.nodoro 'avatorio -uc0a Urinario .nodoro 'avatorio -uc0a
-e 1 a 13 1 2 1 1 1 32 1
-e 15 a 23 2 A 2 1 2 A 2
-e 25 a 32 & 3 & 1 & 3 &
Por cada 22
adicionales
1 1 1 1 1 1 1
P16*$%!
:onsultorios
9C consultorios
Eo!bres u(eres
.nodoro 'avatorio Urinario .nodoro 'avatorio
Easta A 1 1 1 1 1
-e A a 1A 2 2 2 2 2
Por c812
adicionales
1 1 1 1 1
Eospitali+acin Eo!bres u(eres
.nodoro 'avatorio Urinario .nodoro 'avatorio
Un servicio
sanitario por
c8322 !
2
de
rea de
0ospitali+acin
1 1 1 1 1
14.6.12 E" *!' L!%)*&' D&-!(9$.!'
Se proveer servicios sanitarios para deportistas y personal conexo, de acuerdo a la Tabla 9C
11)
T)6*) N= 11
L!%)*&' .nodoro 'avatorio -uc0a Urinario
1. C!+-*&E!' D&-!(9$.!'
%estuarios 2 2 5 2
/rbitros y Fueces 1 1 2 H
Pri!eros auxilios 1 1 1 H
2. G$+")'$! -)()
3;#!< *;%8) ? -&')'

%estuarios 1 2 & 1
.nstructores y
Fueces
1 1 1 H
Sala !6dica 1 1 1 H
,. G$+")'$! -)()
G$+")'$)

%estuarios. Por
c812 deportista
1 2 & 1
.nstructor o
Profesor
1 1 1 1
Sala !6dica 1 1 1 1
4. G$+")'$! -)() E'G($+)
%estuarios 2 2 A 2
Pri!eros auxilios 1 1 1 H
5. G$+")'$! -)() B!H
%estuario 2 2 A 2
.nstructor o
Profesor
1 1 1 1
6. T&"$'
-os vestuarios,
cada uno con)
1 1 5 H
/rbitros 1 1 1 H
. P$'%$") %;6$&(9)
Pri!ero auxilios 1 1 1 H
.nstructor 1 1 1 H
9adadores)
Eo!bres & & 5 2
u(eres & & 5 H
2. C)+-!' #& F196!*
%estuarios 1 2 5 H
/rbitros 1 1 1 H


14.6.1, E" *)' P*)?)'
"l n*!ero de servicios sanitarios se distribuir en bateras con inodoros, duc0as y urinarios, con
una distancia !xi!a entre bateras de 222 !.
'os inodoros estarn en co!parti!entos separados, las duc0as sern colectivas pero separadas
para 0o!bres y !u(eres de acuerdo a la Tabla 9C 12.

T)6*) N= 12
Personas .nodoro -uc0a Urinario Debedero
Por cada &22
personas
1 1 1 1
14.
14.
14.
15. E" E'9)6*&%$+$&"9!' #& B)I!' -)() U'! P16*$%!
'os servicios sanitarios estarn separados para 0o!bres y !u(eres. 'os inodoros debern tener
co!parti!ientos separados con puerta. "l n*!ero de aparatos sanitarios se calcular de
acuerdo a la Tabla 9C 1&.

T)6*) N= 1,


.nodoro
Uno por cada 122 personas

'avatorio
Uno por cada 132 personas
-uc0a Uno por cada 32 personas

Urinario
Un !etro lineal o 2 individuales por cada
122 0o!bres

Debedero
Uno por cada 132 personas



14.6.15 E" L!%)*&' -)() E'-&%90%;*!' D&-!(9$.!' P16*$%!' #& C!"%;((&"%$) M)'$.)
?estadios, coliseos, etc.@
'os servicios sanitarios se acondicionarn en baterias por cada 2222 espectadores separadas
para 0o!bres y !u(eres, teniendo en cuenta #ue la concurrencia de !u(eres es
aproxi!ada!ente 18& del total de espectadores. 'os inodoros tendrn co!parti!entos
separados, con puerta. "l n*!ero de aparatos sanitarios se calcular confor!e a la Tabla 9C 1A.

T)6*) N= 14



.nodoro
Uno por cada 322 0o!bres
Uno por cada &22 !u(eres

'avatorio
Uno por cada 322 espectadores

Urinario
Un !etro lineal o 2 individuales por cada
122 0o!bres

Debedero
Uno por cada 322 espectadores


14.6.16 E" O6()' #& E#$/$%)%$:" &" C!"'9(;%%$:"
Se proveern de servicios sanitarios conectados a la red p*blica o po+o s6ptico, seg*n la Tabla
9C 13.

T)6*) N= 15
9C de
traba(adores
.nodoro 'avatorio -uc0a Urinario
1 a = 1 2 1 1
12 a 2A 2 A 2 1
23 a A= & 3 & 2
32 a 122 3 12 5 A
Por cada &2
adicionales
1 1 1 1


17.
17.
1. E" *!' C&+&"9&($!' ? S&(.$%$!' F;"&()($!'
Se establece #ue los servicios sanitarios tendrn los aparatos sanitarios #ue se indica en la
Tabla 9C 15
T)6*) N= 16
:e!enterios Un ba1o varones y un ba1o !u(eres
%elatorio Un ba1o varones y un ba1o !u(eres
:re!atorios Un ba1o varones y un ba1o !u(eres



A.020 VIVIENDAS

1.
2. CARACTERISTICAS GENERALES
Toda unidad de vivienda deber tener co!o !ni!o A2 !4 tec0ados, excluyendo aleros7 en caso
de construcciones !ultifa!iliares, no incluyen los pasa(es ni reas exteriores co!unes #ue no
son de do!inio exclusivo de cada unidad de vivienda.
"s ad!isible una tolerancia de 3J de rea en defecto, #ue en +onas de alta densidad podr
alcan+ar al 12J7 sin dis!inuir, en a!bos casos, las reas !ni!as de cada a!biente.
'as unidades de vivienda de A2 !4 debern contar co!o !ni!o con)
"star H :o!edor, -or!itorio Principal con closet o !ueble ropero, :ocina, Da1o y Patio de
Servicio.
'a vivienda de dos dor!itorios deber contar co!o !ni!o con)
"star H :o!edor, -or!itorio Principal, -or!itorio para dos ca!as, a!bos con closet o !ueble
ropero, :ocina, Da1o y Patio de Servicio
'a vivienda de tres dor!itorios deber contar co!o !ni!o con)
"star H :o!edor, -or!itorio Principal, un -or!itorio para dos ca!as y otro -or!itorio para una
dos ca!as, todos con espacio para closet o !ueble ropero, :ocina, Da1o y Patio de Servicio.
'a vivienda con !as de tres dor!itorios deber contar co!o !ni!o con)
"star H :o!edor, -or!itorio Principal, un -or!itorio de dos ca!as y dos -or!itorios para una o
dos ca!as, todos con espacios para closet o !ueble ropero, :ocina, Da1o y Patio de Servicio y
ade!s un Servicio Sanitario :o!ple!entario independiente con inodoro y lavatorio.
1.2. AREA LIBRE
"l rea libre en el pri!er piso no deber ser !enor al &2J del rea del lote.

1.,. DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES
Todas las !edidas corresponden a !edidas interiores libres, no a e(es.
1.&.1. -or!itorios
a.
b. -or!itorio principal) rea !ni!a = !
2
, anc0o !ni!o 2.;2 !, ade!s tendr un closet
con un rea e#uivalente al 12J del rea de este dor!itorio
c.
d. -or!itorio para dos ca!as) rea !ni!a <.3 !
2
, anc0o !ni!o 2.A!, ade!s tendr un
closet con un rea e#uivalente al 12J del rea de este dor!itorio.
e.
f. -or!itorio para una ca!a) rea !ni!a 3 !
2
, anc0o !ni!o 1.; !, ade!s tendr un
closet con un rea e#uivalente al 12J del rea de este dor!itorio.
1.&.2. :uarto de Traba(o ?"scritorio, costura, etc.@
/rea !ni!a ) ;.2 !
2

/nc0o !ni!o ) 2.A !
1.&.&. "star o :o!edor
/rea !ni!a ) 12.2 !
2
/nc0o !ni!o ) &.2 !
1.&.A. "star H :o!edor
/rea !ni!a ) 13.2 !
2
/nc0o !ni!o ) &.2 !
1.&.3. :ocina
/rea !ni!a ) A.3 !
2
/nc0o !ni!o ) 1.; !
1.&.5. :ocina H :o!edor
/rea !ni!a ) =.2 !
2
/nc0o !ni!o ) 2.2 !
1.&.<. "star > :o!edor H :ocina
/rea !ni!a ) 1=.3 !
2
/nc0o !ni!o ) &.2 !
1.&.;. Servicios Sanitarios
"l rea !ni!a ser la necesaria para la instalacin y uso de los siguientes aparatos sanitarios)
inodoro, lavatorio y duc0a.
1.&.=. Patio de Servicio
/rea !ni!a ) A.3 !
2
, tec0ada o descubierta
"n el patio de servicio se ubicar co!o !ni!o) un lavadero de ropa, espacio para tendal,
lavadora, baln de gas, calentador de agua y *tiles de li!pie+a.

1.4. ALTURA DE AMBIENTES
'a altura !ni!a entre el piso y el cielo raso ser de 2.&2 !. para la costa central, costa sur y
sierra y de & ! para costa norte y selva. "n caso de !e++anine, gara(e y escalera, puede ser de
2.12 !., y en ba1os es ad!isible 2,12 !. en la parte de tec0os ba(os.
1.5. PROFUNDIDAD DE AMBIENTES
"n todo a!biente, el !uro opuesto a la ventana no podr estar distanciada de 6sta a !s de 2.3
veces el largo del !uro donde est la ventana.
1.6. ESTAR 7 COMEDOR 7 COCINA
Slo se per!itir una pe#ue1a cocina o Kitc0enette, en las viviendas de un solo dor!itorio y
cuando est6 provista de agua, desagGe y ventilacin apropiada.
1.. PATIO DE SERVICIO TECHADO
"l rea de servicio tec0ado deber tener uno de sus lados ntegra!ente ventilable 0acia una
rea libre.

1.2. ILUMINACION Y VENTILACION
Todas las 0abitaciones debern tener ilu!inacin y ventilacin naturales, por !edio de vanos
#ue den directa!ente a reas libres, patios o vas p*blicas7 se except*an el depsito, vestidor,
ba1o, vestbulo y pe#ue1a cocina, #ue debern tener ventilacin apropiada.
1.;.1. Superficie de .lu!inacin
'a superficie total de ventanas !ni!a y libres de toda obstruccin, ser de 12J, 13J y 22J de
la superficie del piso de cada 0abitacin, en +onas de sierra, costa y selva respectiva!ente.
1.;.2. Superficie de %entilacin
'a superficie libre para ventilacin ser co!o !ni!o el 32J del rea exigida para ilu!inacin.
1.;.&. -istancia entre los -inteles y Piso
'os dinteles y arcos de los vanos destinados a ilu!inacin deben tener una distancia !ni!a
2.12. ! entre la parte inferior de 6stos y el piso acabado, en t6r!inos generales. Podrn
sustentarse distancias !enores en casos particulares.
1.;.A. /ltura del /lf6i+ar
'a ventana, en caso de ser la *nica o la principal, estar a una altura !xi!a de 1.;2 !, !edida
entre el nivel del piso acabado y la parte inferior de la ventana.
1.;.3. %entana -eba(o de Tec0os %oladi+os
'as ventanas #ue est6n deba(o de tec0os voladi+os o de tec0os de corredores abiertos o reas
libres, con un vuelo !xi!o de 2,22 !., debern tener sus reas de ilu!inacin y ventilacin
au!entadas en una cuarta parte de las reas regla!entarias.
1.;.5. ..u!inacin Leneral e .lu!inacin y %entilacin /rtificiales
Sern aceptadas a (uicio de la :o!isin T6cnica del :once(o unicipal correspondiente.
1.;.<. -i!ensiones de Patios
'os patios #ue sirvan para dar ilu!inacin y ventilacin a a!bientes 0abitables tendrn un
anc0o !ni!o igual a un tercio ?18&@ de la altura de los !uros o para!entos, considerada desde
el alf6i+ar del vano o de la ventana !s ba(a, y en ning*n caso sern !enores a 2,22 !.
1.;.;. Patios para $onas de Servicio
'os patios #ue sirvan para dar la ilu!inacin y ventilacin a los a!bientes de servicio) cocina,
ba1o, lavandera y depsito8cuarto de uso tendrn una di!ensin no !enor de 18A de la altura
de los !uros o diverso, para!entos considerada desde el alf6i+ar del vano o de la ventana !s
ba(a, y en ning*n caso sern !enores a 2,22 !.

1.4. CONSTRUCCIONES EN AZOTEAS
9o se per!itir la construccin de cuartos ni de tendales en las a+oteas de los edificios. Slo se
per!itir reas de recreacin.

1.10. CASILLEROS PARA CORRESPONDENCIA
"n el vestbulo de ingreso principal de todo proyecto de edificio debern instalarse casilleros
para correspondencia.
1.11. CIRCULACION
1.11.1 Pasa(es
"l anc0o !ni!o del pasa(e de circulacin dentro de la vivienda ser de 2.=2 !. "l anc0o
!ni!o del pasa(e cubierto de circulacin exterior a la vivienda y co!*n a varias viviendas ser
de 1.22 !. cuando sirva 0asta 3 viviendas, se incre!entar el anc0o en 2.32 !. por cada
vivienda !s.
1.11.2 /ccesos a "dificios
'as puertas de la calle tendrn un anc0o !ni!o de 1,22 !. y en ning*n caso su anc0o ser
!enor #ue el resultante del clculo de evacuacin de las personas del edificio en un tie!po
!xi!o de & !inutos considerando un flu(o de una persona por segundo cada 2.52 !. de anc0o.

2. NUCLEO BASICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
"l n*cleo bsico es la parte de una vivienda #ue se construye en pri!era etapa y consta de los
a!bientes !ni!os para su uso. -ebe ser proyectada para un creci!iento progresivo. "n el
n*cleo bsico debe ser posible, aun#ue con restricciones, el desenvolvi!iento de la vida fa!iliar,
satisfaciendo su privacidad, seguridad y confort. "sta etapa tipificada ser !ateria de
confor!idad de obra, previa a su ocupacin.
2.1. DIMENSIONES DEL NUCLEO BASICO
Para ser considerado co!o n*cleo bsico este debe tener co!o !xi!o &5!4 de rea tec0ada
excluyendo aleros.

2.2. CONDICIONES GENERALES
2.2.1. "n 0abilitaciones para uso de vivienda se podr autori+ar proyectos #ue incluyan n*cleos
bsicos con(unta!ente con otros tipos de viviendas.
"l n*cleo bsico debe ser proyectado para un creci!iento por etapas en for!a racional, flexible
y de confor!idad con lo establecido en el presente ,egla!ento. "l dise1o ar#uitectnico,
estructural, de instalaciones y siste!a constructivo estarn concebidos de tal !anera y con
suficiente detalles para #ue sus a!pliaciones puedan ser fcil!ente continuadas.

2.2.2. Todo n*cleo bsico debe co!ponerse de un rea tec0ada y rea libre privada y de ser
posible cercada. /!bas deben estar conveniente!ente relacionadas, de !odo #ue exista un
patio donde puedan darse las funciones #ue no tengan cabida en el rea tec0ada.

2.2.& 'a +ona tec0ada o interior debe tener una disposicin de reas de tal for!a #ue se pueda
subdividir por !edio de ele!entos, de !odo de obtener cuando !enos dos +onas
independientes, una de las cuales debe dar cabida a una ca!a y una cuna. 'os ele!entos de
subdivisin pueden o no tener carcter te!poral. "l proyecto debe co!prender la distribucin del
!obiliario !ni!o para las funciones de cocinar, co!er y dor!ir as co!o los usos del patio.
2.2.A. Se podr utili+ar cual#uier co!binacin de aparatos sanitarios #ue satisfaga las
condiciones anteriores.
Para el caso de 0abilitaciones progresivas slo se exigir, en la pri!era etapa, instalaciones
interiores de agua potable y una letrina provisional por n*cleo bsico, debiendo preverse la
instalacin individual futura de !icro!edidores de agua potable.
2.2.3. 'os n*cleos bsicos podrn conte!plar !uros !edianeros, en cuyo caso deben preverse
en los anteproyectos y proyectos las condiciones t6cnicas necesarias #ue per!itan la a!pliacin
independiente de cada n*cleo bsico.
2.2.5. 'as a!pliaciones deben dise1arse co!o !ni!o a nivel de anteproyecto ar#uitectnico,
de !odo #ue no afecten las estructuras ni las instalaciones ya e(ecutadas. 'as de!oliciones
necesarias para dic0as a!pliaciones sern !ni!as y estarn previstas en for!a explcita en el
anteproyecto.
2.2.< 'as instalaciones sanitarias y el6ctricas, sern independientespara cada n*cleo
bsico, debiendo de(ar el espacio necesario para instalar !icro!edidores individuales de
energa y agua potable.
2.2.; 'os cerra!ientos de carpintera !ni!os co!prendern las puertas y ventanas exteriores.
2.2.= Para los efectos de la confor!idad de obras del n*cleo bsico, no se exigirn los
acabados.
2.2.12 'os aparatos sanitarios !ni!os #ue debe tener el 9*cleo Dsico son) un lavadero ?el
#ue deber ubicarse en el patio@, una duc0a y un inodoro7 6stos deben independi+arse !ediante
aisla!ientos apropiados..
2.2.11 'os dise1os ar#uitectnicos, estructural y de instalaciones del 9*cleo Dsico,
conte!plarn los detalles de e!pal!es, continuidad, etc. y todo lo necesario para futuras
a!pliaciones
2.2.12 "l lengua(e de los planos ser claro y ob(etivo con la !ayor cantidad de indicaciones #ue
per!itan su fcil lectura y co!prensin por el usuario.


,. 5UINTAS
"s el con(unto de viviendas unifa!iliares con terrenos y aires de do!inio exclusivo, construidas
en un terreno 0abilitado urbano, #ue poseen acceso co!*n desde la va p*blica a trav6s de
pasa(es o patios co!unes7 el concepto se aplica ta!bi6n al con(unto de una o varias viviendas
unifa!iliares con frente a la va p*blica y otra u otras, con acceso a trav6s del pasa(e y patio
co!*n. Se aplica ade!s al caso de dos viviendas unifa!iliares, una con frente a la va p*blica
y la otra interior.
'as viviendas #ue den frente a la va p*blica y #ue colinden con el pasa(e de ingreso7 y tengan
sus ingresos por esos pasa(es, as co!o las viviendas interiores, podrn tener di!ensiones
!enores en frente y rea a las establecidas en el ,egla!ento de $onificacin respectivo. "n
ning*n caso el frente ser !enor a 5.22 !.
'as viviendas de las #uintas con ingreso directo desde la va p*blica, tendrn los frentes
!ni!os establecidos en el ,egla!ento de $onificacin respectivo.
"n los proyectos de Muintas es posible aplicar las nor!as de 9*cleo Dsico.
,.1. PASA3ES DE INGRESO

"s el rea co!*n destinada a dar acceso a las viviendas interiores de la #uinta, desde la va
p*blica7 puede ser sola!ente peatonal o peatonal H ve0cular, en el pri!er caso, se colocar
ele!entos #ue i!pidan el paso de ve0culos. Se per!itir instalar un cierre de seguridad.
,.2. PATIO COMUN
"s el rea libre co!*n ubicada a continuacin del pasa(e y #ue sirve de ingreso a las viviendas
interiores de la #uinta.
,.,. UNIDAD AR5UITECTONICA DEL CON3UNTO
'as !odificaciones #ue se #uieran reali+ar en los in!uebles ya construidos sern calificadas por
la :o!isin T6cnica unicipal, en concordancia con el ,6gi!en de Propiedad Eori+ontal, el
,egla!ento 9acional de "dificaciones y el ,egla!ento de $onificacin respectivo.
,.4. CONSTRUCCION POR ETAPAS
'as viviendas de las #uintas se podrn construir por etapas, debiendo tener proyecto integral
aprobado, con la indicacin t6cnica detallada de su construccin progresiva.

,.5 DIMENSIONES
&.3.1 /nc0o ni!o 'ibre del Pasa(e de .ngreso
a.
b. & !. para uso peatonal.
b. 5 !. para uso peatonal y ve0cular.
"st pro0ibido estacionar ve0culos en estos espacios destinados a pasa(es.
&.3.2 'ongitud del Pasa(e de .ngreso
'a longitud del pasa(e de ingreso ser co!o !xi!o seis ?5@ veces, el anc0o de dic0o pasa(e.

&.3.& -el Tec0ado del Pasa(e de .ngreso
Se podr tec0ar el pasa(e de ingreso en una extensin cuya profundidad !xi!a no exceda a
dos y !edia veces el anc0o del pasa(e.

&.3.A /nc0o ni!o del Patio :o!*n con /cceso Slo Peatonal
a.
b. & ! para una sola vivienda interior.
c.
d. A ! para !as de una vivienda a un solo lado
e.
f. 5 ! para viviendas a a!bos lados
&.3.3 /nc0o ni!o del Patio :o!*n con /cceso %e0cular
a.
b. 1&.<2 ! para patio con viviendas a un solo lado, considerando)
c. 3.22 ! para estaciona!iento, 1.22 ! para vereda, 1.32 ! para aisla!iento, 5.22 ! para
cal+ada,
d. 15.A2 ! para patio con viviendas a a!bos lados7 considerando 3.22 ! para
estaciona!iento, 5.22 ! para cal+ada, 2.A2 !. para veredas y &.22 ! para aisla!ientos.


&.3.5 'ongitud del Patio :o!*n
a.
b. "l patio co!*n no podr tener, en lnea recta, una longitud !ayor de seis ?5@ veces su
anc0o7
c.
d. "l patio co!*n con acceso ve0cular, de profundidad !ayor de 32 !. deber per!itir el
volteo de ve0culos con un radio !ni!o de 5 !, !edido al e(e de la cal+ada7 igual radio
se usar en ca!bios de direccin.
,.6. ALTURA DE LA EDIFICACION
'a altura !xi!a ser de A pisos. 'as viviendas con frente al patio co!*n, a partir de los 5 !. de
altura !edidos desde el nivel de la vereda, debern estar retiradas del plano de fac0ada ba(o un
ngulo de A3C, co!o !ni!o a*n cuando se trate de parapetos.

,.. COEFICIENTE DE EDIFICACION
"l coeficiente de edificacin es el #ue deter!ina el ,egla!ento de $onificacin respectivo. "l
rea de estaciona!iento no se co!putar para los efectos de este coeficiente.

,.2. AREA LIBRE
"l rea libre total de la #uinta est confor!ado por la su!a de las reas libres interiores o de
do!inio exclusivo de la viviendas y las reas libres constituidas por) pasa(e de ingreso, patio
co!*n y retiros !unicipales.
"sta no podr ser !enor al rea !ni!a exigida en la +ona
respectiva.
,.4. RETIROS
'os retiros de la #uinta con frente a la va p*blica, sern los exigidos por el ,egla!ento de
$onificacin respectivo.

/ las viviendas del interior de la #uinta, con frente al patio co!*n, no se les exigir retiro en
dic0o frente.


,.10. VOLADIZOS
9o se per!itirn balcones, voladi+os, ni aleros #ue den frente al patio co!*n.
,.11. ESTACIONAMIENTO
'os re#uisitos de estaciona!iento sern los establecidos por el ,egla!ento de $onificacin
respectivo. Podrn estar dispuestos en con(unto.
:uando a las viviendas #ue dan frente a la va p*blica preceda espacio para estaciona!iento, el
acceso al pasa(e de ingreso se 0ar a trav6s de una vereda de 1.22 ! !ni!o de anc0o, sin
!uros de separacin con las reas colindantes de la +ona de estaciona!iento.

4. VIVIENDA EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR
'as unidades de vivienda conocidas co!o departa!entos son las #ue pertenecen a un edificio
en la #ue existen varias de 6stas unidades, tienen un ingreso co!*n y el siste!a de circulacin
0ori+ontal y vertical son reas de uso co!*n, as co!o los patios o po+os de lu+ y ventilacin.
























A.0,0 LOCALES COMERCIALES
1. DEFINICION
Son los edificios destinados a la co!erciali+acin de bienes o servicios.
2. AREAS LIBRES
"l terreno dedicado al uso co!ercial exclusivo en pri!er piso, podr cubrir
ntegra!ente el lote con dic0o uso, sin considerar el rea libre obligatoria en caso
de vivienda.
'os lotes dedicados a usos !ixtos aplicarn los re#ueri!ientos para cada uso en
for!a independiente.
"n los casos #ue los patios sirvan para dar ilu!inacin y ventilacin a reas de
co!ercio, tendrn las !is!as di!ensiones #ue los destinados a vivienda.
,. CIRCULACION
'os locales co!erciales en edificios, debern tener salidas a pasillos y corredores
#ue condu+can directa!ente a las escaleras o a la calle. "l anc0o de pasillos,
corredores y ra!pas no ser en ning*n caso !enor de 1,22!.
4. VENTILACION E ILUMINACION
'a ventilacin e ilu!inacin de los locales co!erciales podrn ser naturales o
artificiales7 cuando sean naturales se observarn lo nor!ado en viviendas ?/H222@7
y cuando sean artificiales debern satisfacer las condiciones para #ue exista
suficiente ventilacin e ilu!inacin.
Para los gara(es en stanos se exigir ventilacin, ilu!inacin y eli!inacin de
gases de !anera natural o artificial.
5. ESTACIONAMIENTOS. %er 9or!a / H 2;2
A 7 040 LOCALES INDUSTRIALES
1.
2. RETIROS LATERALES POR SEGURIDAD
Toda edificacin industrial, por ra+ones de seguridad ante siniestros, tendr
por lo !enos un retiro lateral #ue per!ita una rpida intervencin de las
instituciones #ue co!baten los siniestros.
2. RETIRO PARA CONTROL DE SINIESTROS
'as instalaciones industriales #ue se desarrollen en !s de un nivel, de(arn en el
2C piso retiros laterales a a!bos lados, de & !. co!o !ni!o, para el control de
siniestros.
"n el caso de #ue la instalacin industrial re#uiera cubrir toda el rea del terreno,
debe de(ar, necesaria!ente en el tec0o, el rea para las !aniobras contra
siniestros.
,. SALIDAS
Todo a!biente debe tener salidas a espacios abiertos o pasa(es en for!a tal #ue
la distancia !xi!a a recorrer dentro del a!biente o a!bientes sea de 22 !. co!o
!xi!o.
4. SALIDAS DE EMERGENCIA
Se tendr un !ni!o de 2,;2 !. de anc0o para salidas de e!ergencia por cada
1,222 !
2
de rea construida en pri!er piso. -ebe 0aber por lo !enos dos salidas
de e!ergencia ubicadas en lugares opuestos.
'os pisos superiores #ue tengan escaleras de acceso independientes, debern
tener salidas de e!ergencia ta!bi6n independientes.
5. PASA3ES
'os pasa(es tendrn un anc0o !ni!o de 1.22 ! para los pri!eros 1,222!4. de
rea servida. "ste anc0o ser incre!entado en 2.&2 ! por cada 1,222 !4
adicionales servidos.
6. SERVICIOS SANITARIOS . %er 9or!a /H212
. ESTACIONAMIENTOS. %er 9or!a /H2;2
A.050 LOCALES DE ESPECTACULOS

1.
2. RELACION CON LA VIA PUBLICA
&. 'as salas de espectculos debe tener accesos y salidas directas a la va p*blica, o
co!unicarse con ella por pasillos, con un anc0o !ni!o igual a la su!a de los anc0os de
todas las circulaciones #ue desalo(en las salas por esos pasillos.
4. SALIDAS
Toda sala de espectculo debe tener salidas #ue per!itan la evacuacin de
todas las personas en & !inutos con un anc0o !ni!o de 1.;2 !.
'as salas de espectculos debern tener vestbulos de ingreso #ue co!uni#uen la
sala con la va p*blica o con los pasillos #ue den acceso a 6sta7 estos vestbulos
tendrn una superficie !ni!a de 12 dec!etros cuadrados por cada espectador.
/de!s, cada clase de localidad deber tener un espacio para el descanso de los
espectadores en los inter!edios, #ue se calcular a ra+n de 12 dec!etros
cuadrados por concurrente. "l vestbulo de ingreso podr servir para este fin slo
para la localidad #ue est6 en el !is!o nivel.
,. VESTIBULOS Y PASILLOS
'os pasillos de la sala dese!bocarn al vestbulo al !is!o nivel. "l total de
los anc0os de las puertas #ue co!uni#uen con la calle o con la salidas de
e!ergencia, deber ser por lo !enos igual a la su!a de los anc0os de las puertas
#ue co!uni#uen el interior de la sala con los vestbulos y las salidas de
e!ergencia a los pasa(es.
4. BOLETERIAS
'as boleteras ?venta de boletos@ no deben obstruir la circulacin por los
accesos. Se locali+arn en for!a visible. Eabr una por cada !il personas o
fraccin.
5. CALCULO DEL VOLUMEN DE LA SALA
"l volu!en de la sala se calcular a ra+n de dos y !edio !etros c*bicos
?2.32 !
&
@ por espectador, co!o !ni!o.
'a altura libre de la sala en ning*n punto ser !enor de &!.
6. BUTACAS
"n las salas de espectculos slo se per!itir la instalacin de butacas, o
graderas en las #ue est6 diferenciado el espacio del asiento de la circulacin7
necesaria!ente los asientos tendrn respaldo.
"l anc0o !ni!o de los asientos ser 2.32 !. 'a distancia !ni!a entre respaldos
ser 2.;3 !. -eber #uedar un espacio libre, co!o !ni!o, de 2.A2 ! entre el
frente de un asiento y el respaldo del prxi!o, !edido entre verticales. 'a distancia
desde cual#uier asiento de la pri!era fila al punto !s cercano de la pantalla, ser
la !itad de la di!ensin !ayor de 6sta, pero en ning*n caso !enos <!.
9o se per!itir asientos en las +onas de visibilidad defectuosa.
'as filas #ue dese!bo#uen a dos pasillos no podrn tener !s de 1A butacas y las
#ue dese!bo#uen a uno solo, no !s de siete.
. PASILLOS INTERIORES
"l anc0o !ni!o de los pasillos longitudinales con asientos a a!bos lados,
deber ser de 1.22 !7 la de los pasillos #ue los tenga a un solo lado, de 2.=2 !.
'os pasillos estarn conveniente y per!anente!ente ilu!inados.
'os pasos de los gradas de los pasillos tendrn un !ni!o de 2.&2 !.
"n los !uros de los pasillos no se per!itir salientes a una altura !enor de & !,
en relacin con el piso de los !is!os.
2. PUERTAS
"l anc0o de las puertas deber per!itir la evacuacin de la sala en tres
!inutos, considerando #ue cada persona puede salir por un anc0o de 2.52! en un
segundo. "l anc0o sie!pre ser !*ltiplo de 2.52 ! y nunca !enor de 1.22 !.
4. SALIDAS DE EMERGENCIA
:ada sala o tipo de localidad con cupo superior a cien personas, deber tener por
lo !enos una salida de e!ergencia #ue co!uni#ue a la calle directa!ente o por
!edio de pasa(es independientes.
"l anc0o de las salidas y de los pasa(es deber per!itir el desalo(o de la sala en
tres !inutos.
'as 0o(as de las puertas se debern abrir 0acia el exterior. "starn colocadas de
!anera #ue al abrirse, no obstruyan alg*n pasillo, escalera ni descanso. Tendrn
los dispositivos necesarios #ue per!itan su apertura con el si!ple e!pu(n de las
personas #ue salgan. 9inguna puerta se abrir directa!ente sobre un descanso de
escalera.
10. LETREROS
"n todas las puertas #ue condu+can al exterior 0abr letreros con la palabra
S/'.-/, y flec0as lu!inosas indicando la direccin de las salidas7 las letras
tendrn una altura !ni!a de 2.13 ! y estarn per!anente!ente ilu!inadas,
aun#ue se interru!pa el servicio el6ctrico general.
11. AISLAMIENTO
'os escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de !#uinas y casetas
de proyeccin debern estar aislados entre s y de la sala, !ediante !uros, tec0os,
pisos, telones y puertas de !ateriales inco!bustibles. 'as puertas tendrn
dispositivos #ue las !antengan cerradas.
12. SALIDAS DE SERVICIO
'os escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de !#uinas y casetas
de proyeccin debern tener salidas independientes de las de la sala.
1,. CASETA DE PROYECCION
'a di!ensin !ni!a de las casetas de proyeccin ser de 2.22 !. 9o
tendr co!unicacin directa con la sala.
14. VENTILACION
Todas las salas de espectculos debern tener ventilacin artificial
?extractores de aire@. "n las salas de espectculos #ue tengan aire acondicionado,
6ste deber reunir las exigencias establecidas.
A.060 CENTROS DE REUNION ACASINOS< CABARETS<
RESTAURANTES< SALAS DE BAILE< OTROSC

1. RELACION CON LA VIA PUBLICA
'os centros de reunin debern tener accesos y salidas directas a la va
p*blica, o se co!unicarn con ellas por pasillos de un anc0o !ni!o igual a la
su!a de los anc0os de todas las circulaciones #ue condu+can a ellos.
2. ALTURA LIBRE
'a altura libre !ni!a de las salas de los centros de reunin ser de & !.
,. CAPACIDAD
'a capacidad de los centros de reunin se calcular a ra+n de 1 !
2
por
persona, sin incluir la superficie de la pista de baile. "n el caso de existir pista de
baile, 6sta deber tener 2.23 !
2
por persona.
4. PUERTAS
"l anc0o de las puertas de los centros de reunin deber per!itir la salida de los
asistentes en tres !inutos, considerando #ue una persona puede salir por un
anc0o de 2.52 ! en un segundo. "l anc0o sie!pre ser !*ltiplo de 2.52!, siendo
el !ni!o 1,22 !.
'as 0o(as de las puertas debern abrir 0acia el exterior y estar colocadas de
!anera #ue, al abrirse, no obstruyan ning*n pasillo, escalera o descanso. Tendrn
los dispositivos necesarios #ue per!itan su apertura con el si!ple e!pu(e de las
personas #ue salgan. 9inguna puerta abrir directa!ente sobre un descanso de
escalera.
5. LETREROS DE SALIDA
"n todas las puertas #ue condu+can al exterior 0abr letreros con la palabra
S/'.-/ y flec0as lu!inosas indicando la direccin de la salida7 las letras tendrn
una altura !ni!a de 2.13 !. y estarn per!anente!ente ilu!inadas, aun#ue se
interru!pa el servicio el6ctrico general.
6. AISLAMIENTO
'os escenarios, vestidores, cocinas, bodegas talleres y cuartos de !#uinas,
debern estar aislados entre s y de las salas, !ediante !uros, tec0os, pisos,
telones y puertas de !ateriales inco!bustibles. 'as puertas tendrn dispositivos
#ue las !antengan cerradas.
. VENTILACION
'os centros de reunin, en caso de ser insuficiente la ventilacin natural,
debern tener ventilacin artificial.
2. SERVICIOS SANITARIOS. %er 9or!a /H212
4. ESTACIONAMIENTOS. %er 9or!a /H2;2
10. ESTABLECIMIENTOS PARA FUNCIONAMIENTO DE
SERVICIOS DE ALIMENTACION COLECTIVA
10.1 ILUMINACION Y VENTILACION
'a superficie total de ilu!inacin natural no ser !enor del 13J del rea del
piso del a!biente #ue ilu!inen.
"l nivel !ni!o de ilu!inacin ser de 222 luxes.
'a superficie libre de ventilacin debe ser !ni!o el 12J del rea del piso del
a!biente a fin de asegurar una dotacin de aire no !enor de 2.&2 !
&
por persona
y por !inuto.
10.2 ZONA DE SERVICIO
'a ubicacin de la +ona de servicio ser preferente!ente en el pri!er piso, en un
sitio con fcil acceso a un lugar donde puedan descargar fcil!ente los ve0culos
#ue transportan ali!entos desde el centro de abasteci!iento.
10., AREA DEL COMEDOR
Para calcular el rea del co!edor se considerar) el n*!ero de raciones a servir,
la capacidad !xi!a de co!ensales sentados en un deter!inado !o!ento y la
posibilidad de organi+ar la entrega de ali!entos por turnos. "l rea ser de 1.A2
!4. por co!ensal y por turno.
10.4 E5UIPO DE REFRIGERACION
Se dise1ar una o !s c!aras frigorficas para servicios !ayores de A22
raciones. 'as c!aras debern disponer de siste!as de alar!as, por si #ueda
alguna persona en la c!ara.
Se usarn refrigeradoras industriales para servicios de 0asta A22 raciones.
11. RESTAURANTES
12.
11.1 Son estableci!ientos #ue expenden al p*blico
co!idas y bebidas preparadas en el !is!o lugar.
11.2 'os restaurantes en atencin a la calidad de sus
instalaciones, e#uipa!iento y servicio #ue proporcionan, tendrn las
categoras especficas de 3,A,&,2 y 1 Tenedores.
11.& 'os servicios de co!idas y bebidas brindadas en los co!edores
de los estableci!ientos de 0ospeda(e, tanto a los 0u6spedes co!o al
p*blico en general, estn su(etos al presente ,egla!ento slo en lo
referente a restaurantes, por lo de!s estarn regidos por el
,egla!ento de "stableci!ientos de Eospeda(e, ostentando los
restaurantes la !is!a categora #ue tiene asignada el
estableci!iento.
/#uellos restaurantes explotados con independencia del servicio de
co!edor del estableci!iento de 0ospeda(e, #uedarn so!etidos al
presente ,egla!ento, a*n cuando se encuentren en el !is!o
edificio.
11.A :ondiciones !ni!as)

o
o ,estaurantes de 3 tenedores
"n las instalaciones y acabados de todos los a!bientes
de uso general, se utili+ar !aterial de pri!era calidad.
:ontarn con)
a. .ngresos) Uno principal y otro de servicio.
b. ,ecepcin) -onde ade!s se ubicar el servicio telefnico,
servicios sanitarios y otras instalaciones para la atencin inicial de
co!ensales.
a.
a.
b. /scensores) Su uso ser obligatorio slo cuando el restaurante est6 ubicado en el
&er. piso o en un nivel superior.
c.
d. "star de espera) el rea !ni!a ser e#uivalente al &2J del rea del :o!edor
e. Dar) .ndependiente de los a!bientes del
co!edor o del estar de espera.
f. :o!edor) 'a distribucin de !esas y !obiliario ser
funcional, per!itiendo la adecuada circulacin de las
personas. 'as sillas de las !esas debern estar separadas
una de otra por un espacio de 32 cent!etros.
g. :ocina) Tendr un rea e#uivalente al &2J de los
a!bientes de co!edores #ue sirve. 'os !uros y pisos estarn
revestidos con !ateriales i!per!eables y lisos, #ue per!itan
una rpida y fcil li!pie+a.
'os tec0os ta!bi6n estarn revestidos con !aterial #ue
per!ita una rpida y fcil li!pie+a.
:uando la cocina est6 ubicada en un nivel diferente al de los
co!edores, se deber establecer una co!unicacin rpida y
funcional.
0. :o!edor, vestuario y servicios sanitarios con agua fria y
caliente, adecuados para el personal de servicio.

o
o ,estaurantes de A tenedores
"n las instalaciones y acabados de todos los a!bientes
de uso general, se utili+ar !aterial de pri!era calidad.
:ontarn con)
a.
a.
a.
b. .ngreso) Uno principal y otro de servicio.
b .,ecepcin) -onde ade!s se
ubicar el servicio telefnico, servicios sanitarios y otras
instalaciones de atencin inicial de co!ensales.
c. /scensores) Su uso ser obligatorio sola!ente en los
casos en #ue el restaurante se encuentre ubicado en el
&er. piso o en nivel superior.
d. "star de espera y bar) Su rea ser e#uivalente al
23J del rea del co!edor e independiente de los
a!bientes de 6ste *lti!o.
e. :o!edor) 'a distribucin de !esas y !obiliario, ser
funcional, per!itiendo una adecuada circulacin de las
personas. 'as sillas de las !esas debern estar
separadas una de otra por un espacio de 2.32 !.
f. :ocina) Tendr un rea e#uivalente
al 22J de los a!bientes de co!edores #ue sirve.
-ic0as instalaciones deben estar particular!ente
cuidadas y li!pias.
'os !uros y pisos estarn revestidos con !ateriales
i!per!eables y lisos #ue per!itan una rpida y fcil
li!pie+a.
:uando la cocina est6 ubicada en un nivel diferente al
de los co!edores se deber establecer una
co!unicacin rpida y funcional.
g. :o!edor, vestuario y servicios sanitarios con agua fria y
caliente adecuados para el personal de servicio.

o
o ,estaurantes de & tenedores
"n las instalaciones y acabados de
todos los a!bientes de uso general, se utili+ar !aterial
de calidad.
:ontarn con)
a. .ngreso) Uno principal y otro de servicio.
b. ,ecepcin) -onde ade!s se ubicar el servicio
telefnico, servicios sanitarios.
c. /scensores) Su uso ser
obligatorio slo en los casos en #ue el
restaurante se encuentre ubicado en el
&er. piso o en nivel superior.
d. "star de espera y bar) Su rea ser
e#uivalente al 13J del rea del co!edor y
sern independientes de los a!bientes del
co!edor.
e. :o!edor) 'a distribucin de !esas y el
!obiliario, ser funcional per!itiendo una
adecuada circulacin de las personas.
f. :ocina) Tendr un rea e#uivalente al
22J de los a!bientes de co!edores #ue
sirve. 'os !uros, pisos y tec0os sern
revestidos con !ateriales #ue per!itan
una rpida y fcil li!pie+a. :uando la
cocina est6 ubicada en un nivel diferente
al de los co!edores se deber establecer
una co!unicacin rpida y funcional.

o
o ,estaurantes de 2 tenedores

'as instalaciones, acabados
de todos los a!bientes de uso general,
!obiliario, deben ser de calidad adecuada.
:ontarn con)
a. :o!edor) 'a distribucin de
!esas y !obiliario ser funcional
per!itiendo la adecuada circulacin de las
personas.
b. :ocina) 'os !uros, pisos y tec0os
estarn revestidos con !ateriales #ue
per!itan una rpida y fcil li!pie+a.
Tendr refrigerador y ca!panas
extractoras.

o
o ,estaurantes de 1 tenedor)
:ontarn con)
a. :o!edor
b. :ocina) 'os !uros, pisos y tec0os
estarn revestidos con !ateriales #ue
per!itan una rpida y fcil li!pie+a.
A .00 LOCALES HOSPITALARIOS< EDUCACIONALES
DEPORTIVOS< HOSPEDA3E< CEMENTERIOS Y SERVICIOS
FUNERARIOS
1. 'os locales 0ospitalarios, educacionales y de 0ospeda(e seguirn las
nor!as especficas #ue e!itan los inisterios de Salud, "ducacin y Turis!o,
.ndustria, :o!ercio e .ntegracin, respectiva!ente7 as co!o contar con opinin
favorable de la entidad respectiva
2. 'os locales 0ospitalarios, por las caractersticas del servicio, debern tener una
rpida y fluida interco!unicacin con el siste!a vial de la ciudad, !s no un
ingreso directo a cual#uiera de ellas7 ese ingreso deber 0acerse por !edio de una
va de servicio y una interseccin adecuada.
'as reas de estaciona!iento deben estar dentro del l!ite del lote, solo 0abr un
ingreso y8o salida, no se per!itir acceso directo a las pla+as de estaciona!iento
desde la va p*blica. "l ingreso y8o salida debe dar a las calles de !enor densidad
de trnsito.
,. 'os locales de 0ospeda(e debern tener su ingreso y salida de ve0culos y
personas en la calle de !enor densidad de trnsito.
4. Para el dise1o de estas edificaciones se deber cu!plir con lo #ue disponen los
regla!entos respectivos.
1.
1.
2. ,egla!ento Leneral de "stableci!ientos de Salud 9o P*blico. -ecreto Supre!o
9C 22&H;<HS/.
3.
A. ,egla!ento Leneral de 0ospitales. -ecreto Supre!o 9C 225H<;HS/. ?1<.2;.<;@.
5.
5. 9or!as T6cnicas para la "laboracin del Proyecto /r#uitectnico de :entro de
Salud. ,esolucin inisterial 9C <2;H=AHsa8d!.
7.
;. 9or!as T6cnicas para Proyectos de /r#uitectura Eospitalaria. ,esolucin
inisterial 9C A;2H=5HS/8-. ?2;.2;.=5@
9.
12. :riterio 9or!ativo Para el -ise1o de :entros de "ducacin .nicial.
11.
12. ,egla!ento de -ise1o para 'ocales "ducacionales de Pri!aria y Secundaria.
13.
1A. ,egla!ento de "stableci!iento de Eospeda(e. -ecreto Supre!o 9C 12H=AH.T.9:..
?21.25.=A@.
15.
15. 'ey de :e!enterios y Servicios Nunerarios. 'ey 9C 252=;. ?2;.2&.=A@.
17.
1;. ,egla!ento de la 'ey de :e!enterios y Servicios Nunerarios. -ecreto Supre!o 9C
2&H=AHsa. ?25.12.=A@.

A .020 LOCALES PARA
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS<
PLAYAS Y EDIFICIOS DE
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS
1. 'os edificios para estaciona!iento de ve0culos deben tener un solo ingreso y8o
salida de ve0culos.
'as !aniobras de los ve0culos se deben reali+ar dentro de los l!ites de
propiedad. 9o se per!itir el uso de la calle para estas !aniobras, excepto el
ingreso y8o salida de ve0culos.
2. -eben tener ventilacin e ilu!inacin adecuadas.
-eben contar con siste!as contra incendios concordantes con su capacidad.
-ebe estar garanti+ada la evacuacin de los gases e!itidos por los !otores de los
ve0culos.
&. :ontarn con servicios sanitarios p*blicos para 0o!bres y !u(eres en cada piso.
%er 9or!a /H212.
A. "l ingreso y8o salida de las playas de estaciona!iento de ve0culos deben tener
el pri!er tra!o a nivel de vereda, en una longitud de 5 ! !ni!o y dentro de los
l!ites de la propiedad privada.
'as ra!pas deben tener un !xi!o de 12J de pendiente.
"l ca!bio de pendiente de las ra!pas deben tener curva vertical de transicin.
"sta pro0ibido el encuentro en ngulo.
'a vereda en el lugar de ingreso y salida de ve0culos debe !antener su nivel, los
auto!viles #ue ingresan al estaciona!iento privado deben subir al nivel de la
vereda.
"l radio de giro interior !ni!o ser de 3 !. para efecto del volteo de ve0culos7 la
altura !ni!a deba(o de la viga ser de 2,12 !.
'os estaciona!ientos en el stano tendrn obligatoria!ente un siste!a de
evacuacin de los gases !as pesados #ue el aire.
"l anc0o de la pista de circulacin debe tener 5 !. !ni!o. 'a profundidad de los
estaciona!ientos ser de 3 !. !ni!o.
'as casetas de control o tran#ueras deben estar fuera de este espacio de 5 !.
1.
2. Mueda ter!inante!ente pro0ibido la construccin de viviendas en los niveles destinados
a gara(es o coc0eras de edificios, per!iti6ndose sola!ente una oficina de control.








A. 040 PUESTOS DE VENTA DE
COMBUSTIBLES AGRIFOSC Y
ESTACIONES DE SERVICIO

Se clasifican en dos categoras)
a. Puestos de %enta de :o!bustibles ?Lrifos@.
b. "staciones de servicio.
1. PUESTOS DE VENTA DE COMBUSTIBLES AGRIFOSC
Son los estableci!ientos dedicados a la venta de co!bustibles, lubricantes,
bateras, neu!ticos, aditivos y accesorios.
2. ESTACIONES DE SERVICIO
Son los estableci!ientos de co!ercio destinados al al!acena!iento, distribucin y
venta de co!bustibles derivados del petrleo y prestan los siguientes servicios)
'avado y engrase7
:a!bio y reparacin de llantas, alineacin y balanceo7
Traba(os de !anteni!iento auto!otor7
:a!bio de aceite7
%enta de llantas, lubricantes, aditivos, bateras, accesorios y de!s afines7
%enta de artculos envasados, propios de un !ini!ercado7
:ual#uier otra actividad co!ercial ligada a la prestacin de servicios al
auto!ovilista, sin #ue interfiera el nor!al funciona!iento del estableci!iento.
'as estaciones de servicio ta!bi6n podrn disponer de instalaciones y e#uipos
para la distribucin de gas licuado de petrleo para ve0culos auto!otores o para
uso do!6stico.
,. CONDICIONES
1.
1.
2. 'a estacin de servicio y grifos deben ubicarse co!o !ni!o a veinticinco !etros
?23 !@ de las estaciones y subHestaciones el6ctricas, !edidos del lindero !s
cercano.
3.
A. 'a estacin de servicio y grifos deben ubicarse co!o !in!o a 32!. de cual#uier
construccin destinada o con un proyecto aprobado por el unicipio para un centro
educativo, !ercados, 0ospital, clnicas, iglesia, teatro y otros sitios de espectculos
p*blicos. 'as !edidas se to!arn referidas al surtidor, conexiones de entrada de
los tan#ues y ventilaciones !s cercanas. 'a !edicin se 0ar en for!a radial
desde los puntos donde se producen gases.
&.& Para los estableci!ientos ubicados en +onas urbanas, el rea !ni!a del
terreno estar en funcin del radio de giro por isla dentro de las estaciones de
servicio o puestos de venta de co!bustibles, cuyo !ni!o ser de 1A ! para
ve0culos de carga y autobuses, y de 5.3! para los de!s ve0culos.
'os estableci!ientos #ue no satisfagan el radio !ni!o de giro de 1A!. no podrn
prestar servicios a ve0culos de carga y autobuses.
"n carreteras el rea de terreno estar en funcin de la especificaciones del
artculo &.11 y los radios de giro debern ser to!ados integra!ente dentro de la
propiedad.
&.A Para la isla de surtidores, el retiro !ni!o ser de tres !etros ?& !.@ a partir del
borde interior de la vereda o acera.
&.3 'a distancia !ni!a entre e(es de entrada y salida de ve0culos ser la
resultante de la aplicacin del radio de giro por isla ?1A ! o 5.32 ! seg*n sea el
caso@.
&.5 "n las reas urbanas, el anc0o de las entradas ser de 5! co!o !ni!o y de
; ! co!o !xi!o y el de las salidas de tres !etros sesenta &.52! co!o !ni!o y
de 5! co!o !xi!o, !edidas perpendicular!ente al e(e de las !is!as.
'a entrada o salida afectar sola!ente a la vereda #ue da frente a la propiedad
utili+ada.
&.< "l ngulo de las entradas y salidas de estacin de servicio o puestos de venta
de co!bustibles ?grifos@ ser de A3C grados sexagesi!ales co!o !xi!o y &2C
co!o !ni!o. "ste ngulo se !edir desde el alinea!iento al borde interior de la
cal+ada.
&.; Toda estacin de servicio o puesto de venta de co!bustibles ?grifos@ no podr
tener sobre la !is!a calle !s de una entrada y una salida. "n el frente de estos
estableci!ientos debern !antenerse o construirse veredas de acuerdo al anc0o y
nivel fi(ado por la unicipalidad, a excepcin del espacio destinado a ingreso y
salida de ve0culos, en cuya +ona la vereda tendr la !itad de la altura prevista
con una pendiente del 12J co!o !xi!o en los tra!os de unin de a!bas
veredas, de la vereda !s ba(a con la cal+ada.
"n caso de #ue se desee tec0ar las +onas adyacentes a los surtidores o grupos de
surtidores donde se detienen los carros para su servicio, las alturas !ni!as sern
de &.=2 !.
&.= -e acuerdo a nor!as vigentes para el dise1o de carreteras del inisterio de
Transportes, :o!unicaciones, %ivienda y :onstruccin, la distancia de visibilidad
de los accesos a las estaciones de servicio !edida sobre la carretera, ser co!o
!ni!o, la distancia de visibilidad de frenado correspondiente a la velocidad
directri+ de la carretera y cuyos valores sern los indicados en las O9or!as para
"studios de :arreterasO de la -ireccin de :a!inos, #ue se indican a continuacin)
V&*!%$#)# D$(&%9($J
AK+@8(C
D$'9)"%$) #& V$'$6$*$#)#
D& /(&")#! A&" +&9(!'C
13
22
23
&2
&3
A2
A3
32
52
<2
;2
=2
122
12
22
23
&2
&&
A3
32
52
<3
=2
112
1&3
133
"stas distancias de visibilidad significan #ue los ve0culos #ue circulan por la
carretera pueden ver a dic0as distancias, un obstculo de 1.22 ! de altura !ni!a
ubicado exterior!ente de la va y a &! del borde de la superficie de rodadura.
&.12 'as estaciones de servicio y puestos de venta de co!bustibles ?grifos@ #ue se
construyan a largo de las carreteras debern su(etarse a las siguientes
disposiciones)
&.12.1 'os surtidores se ubicarn a una distancia !ni!a de 22! del e(e de la
superficie de rodadura de la carretera, adyacente a la +ona en #ue se proyecta
ubicar el estableci!iento, con el fin de disponer de espacio suficiente para la
construccin de pistas de servicio, #ue vienen a ser las vas de ingreso o salida de
los ve0culos a la estaciones de servicio, grifos.
&.12.2 'os referidos "stableci!ientos slo podrn tener acceso a la carretera,
!ediante dos pistas de servicio independientes de la va principal y cuya longitud
!ni!a ser de 23 !.
&.12.& 'as referidas pistas de servicio se unirn con la va de trnsito !ediante
vas de servicio de desaceleracin y de aceleracin ?entrada y salida@ #ue tendr
una longitud !ni!a, cada una de 23 !.
&.12.A -eber li!itarse clara!ente la isla de seguridad for!ada por la carretera y
las pistas de servicio, a fin de #ue el trnsito ve0icular #uede canali+ado y slo
pueda utili+ar, tanto para su ingreso o salida, a las pistas de servicio.
&.12.3 'os referidos estableci!ientos se ubicarn, en el caso de intersecciones a
nivel, a una distancia del centro de interseccin no !enor de 222! para las
carreteras de pri!era clase, y 122! en las de segunda y tercera clase.
&.11 'as estaciones de servicio y puestos de venta de co!bustibles ?grifos@
debern cu!plir las siguientes disposiciones para las edificaciones a lo largo de las
carreteras de la rep*blica)
&.11.1 'as construcciones e instalaciones se ubicarn a una distancia !ni!a de
23! del e(e de la va de trnsito, con el fin de obtener espacio suficiente para las
pistas de servicio, #ue tendrn 23! de longitud !ni!a, independientes de las vas
de trnsito.
&.11.2 'as referidas pistas de servicio se unirn con las vasde trnsito, !ediante
vas de desaceleracin, #ue tendrn una longitud !ni!a de 23!.
&.12 "n las estaciones de servicio y puestos de venta de co!bustibles, ubicados
en el rea urbana, slo se per!itir la 0abitacin del guardin total!ente
construida de !aterial inco!bustible. 'a 0abitacin debe tener una salida
independiente a la va p*blica y una distancia no !enor de 12! de los depsitos
de gasolina, aceites o de!s !ateriales co!bustibles, a(ustndose ade!s su
construccin a las nor!as sanitarias sobre seguridad industrial vigentes.
&.1& Todo puesto de venta de co!bustibles, estaciones de servicio debe tener
servicios sanitarios p*blicos para 0o!bres y !u(eres y servicios sanitarios para
e!pleados.
A.100 PATRIMONIO AR5UITECTONICO

1. GENERALIDADES
Se deno!ina Patri!onio /r#uitectnico a las edificaciones o con(untos de
edificaciones #ue poseen valor artstico intrnseco, o inter6s 0istrico, por ser
docu!entos significativos para la 0istoria del arte y la ar#uitectura de la nacin y
#ue, por lo tanto, es preciso conservar y restaurar.
'as entidades encargadas de pro!over, organi+ar y regla!entar la conservacin y
nor!ar la restauracin del Patri!onio /r#uitectnico son)
Patronato 9acional de /r#ueologa,
:onse(o 9acional de :onservacin y ,estauracin de onu!entos Eistricos y
/rtsticos,
.nstitucin o instituciones #ue por 'ey asu!an la tutela del Patri!onio onu!ental.
Para los fines del presente ,egla!ento se deno!inar a estas instituciones las
"ntidades "ncargadas.
2. CLASIFICACION DEL PATRIMONIO AR5UITECTONICO
"n el presente ,egla!ento se clasifica el patri!onio ar#uitectnico en los
siguientes rubros)
1. onu!entos
2. /!bientes urbanos !onu!entales
&. $onas !onu!entales
,. MONUMENTOS
Son +!";+&"9!' las edificaciones de cual#uier 6poca #ue, por su valor
ar#uitectnico e 0istricoHartstico, deben conservarse, sea parcial o total!ente.
4. AMBIENTES URBANOS MONUMENTALES
Son )+6$&"9&' ;(6)"!' +!";+&"9)*&' los espacios urbanos ?pla+as, pla+uelas,
calles, etc.@ cuya fisono!a y ele!entos, por poseer valor urbanstico de con(unto,
deben conservarse total o parcial!ente.
5. ZONAS MONUMENTALES
Son J!")' +!";+&"9)*&' los sectores o barrios de la ciudad cuya fisono!a
debe conservarse por cuales#uiera de las ra+ones siguientes)
1. Por#ue poseen valor urbanstico de con(unto.
2. Por#ue poseen valor docu!ental 0istricoHartstico.
&. Por#ue en ellas se encuentra un n*!ero apreciable de
!onu!entos o a!bientes urbanos !onu!entales.
6. PLANOS MONUMENTALES
Se lla!a Plano onu!ental el plano #ue contiene los !onu!entos,
a!bientes urbanos !onu!entales y +onas !onu!entales designados por las
entidades encargadas. 'as nor!as contenidas en el presente ttulo se aplican a
dic0os !onu!entos, a!bientes urbanos y +onas !onu!entales.
"ntretanto se elaboren los planos !onu!entales respectivos por las entidades
encargadas, los :once(os Provinciales tienen la facultad de designar las
edificaciones, espacios y sectores #ue a su (uicio deben ser conservados, con
cargo a aprobacin por las entidades encargadas.
. CONTROL DEL PATRIMONIO AR5UITECTONICO
'os !onu!entos, a!bientes urbanos !onu!entales y +onas !onu!entales,
designados , se su(etarn a la tutela, intervencin y control de las entidades
encargadas.
2. INTANGIBILIDAD Y CLASIFICACION
"l grado de intangibilidad de los !onu!entos, a!bientes urbanos
!onu!entales y +onas !onu!entales, para los efectos de las obras a reali+ar, se
clasificarn de acuerdo con las nor!as #ue estable+can para cada caso las
entidades encargadas.
4. LOS PROPIETARIOS
Se considera #ue los propietarios de los !onu!entos son sus custodios y estn
obligados a velar por la integridad y conservacin de su estructura, !otivos
ar#uitectnicos, orna!entacin y de!s ele!entos #ue for!an parte integrante de
la obra, los #ue no podrn ser alterados sin la autori+acin de las entidades
encargadas.
10. EDIFICACIONES NUEVAS
Para los efectos del presente Ttulo, se consideran edificaciones nuevas a#uellas
en las #ue no se conserva ning*n ele!ento de la construccin preexistente en el
!is!o lote. -ic0as edificaciones podrn constituirse en +onas !onu!entales y
a!bientes urbanos !onu!entales, debiendo sin e!bargo a(ustarse en su dise1o y
di!ensiones a lo estipulado en los artculos siguientes.
11. EDIFICACIONES EN AMBIENTES URBANOS MONUMENTALES
'as edificaciones nuevas #ue se eri(an en a!bientes urbanos !onu!entales,
observarn entre otras las siguientes pautas en cuanto a su volu!etra,
di!ensiones y dise1o, a fin de preservar la unidad de con(unto de dic0os
a!bientes)
1.
2. antendrn el alinea!iento de los frentes de las edificaciones vecinas #ue confor!an el
a!biente urbano.
3.
A. 'os planos de fac0adas no podrn volar o proyectarse fuera del l!ite de propiedad. 'as
entidades encargadas deter!inarn en cada caso si pueden o no introducirse ele!entos
ar#uitectnicos volados tales co!o balcones, o galeras, y cual podr ser la proyeccin de
6stos.
5.
5. 'os frentes tendrn la !is!a altura #ue la altura pro!edio de los frentes de las
edificaciones vecinas. 'as entidades encargadas deter!inarn si puede o no introducirse
vol*!enes de !ayor altura #ue la altura pro!edio de las edificaciones #ue confor!an el
a!biente urbano en la parte interior de la edificacin nueva.
7.
;. 'os frentes a edificarse debern ar!oni+ar, en cuanto a la for!a y distribucin de los
vanos y otros ele!entos ar#uitectnicos, texturas y colores, con los frentes de las
edificaciones existentes #ue confor!an el a!biente urbano !onu!ental, de !anera #ue
se conserve la unidad y el carcter del con(unto.
12. EDIFICACIONES EN ZONAS MONUMENTALES
'as edificaciones nuevas a construirse en +onas !onu!entales se li!itarn en su
volu!etra, di!ensiones y dise1o, a fin de #ue ar!onicen con los !onu!entos y
los a!bientes urbanos !onu!entales ubicados en dic0as +onas.
'a volu!etra y el dise1o de las edificaciones ubicadas en +onas !onu!entales se
ce1irn entre otras a las siguientes pautas)
1. 'os frentes se alinearn en toda su longitud con el l!ite de
propiedad sobre la calle.
2. "n el caso #ue se trate de una +ona donde se re#uiera retiro
fronteri+o, los frentes se !antendrn en un plano paralelo en toda su
longitud al l!ite de propiedad sobre la calle.
&. "l plano de fac0ada en los frentes no se podr volar o proyectar
fuera del l!ite de propiedad.
'as entidades encargadas deter!inarn si se puede o no introducir
ele!entos volados individuales, tales co!o balcones o galeras, y
cul podr ser la proyeccin de 6stos.
A. 'a altura de edificacin ser la se1alada para la +ona por las
entidades encargadas en coordinacin con el :once(o Provincial
correspondiente.
"n todo caso, la altura total de edificacin deber ser tal de per!itir
#ue se satisfagan las siguientes condiciones)
a. 9o alterar el perfil o silueta del paisa(e urbano
de la +ona, interfiriendo con los vol*!enes de las torres
de las iglesias u otras estructuras i!portantes de
carcter !onu!ental.
a.
a.
a.
b. 9o alterar la relacin de la +ona con el paisa(e natural circundante en caso
#ue 6ste, por su topografa y caractersticas, for!e parte integrante del
paisa(e urbano.
c.
d. 9o introducir ele!entos fuera de escala de los !onu!entos y a!bientes
urbanos !onu!entales #ue for!an parte de la +ona !onu!ental.