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LA PROPIEDAD

La propiedad es el derecho civil patrimonial ms importante y en el cual reviste


una serie de garantas de su proteccin y su transferencia, en segundo punto ser
la materia de anlisis del presente trabajo, en primer lugar la propiedad es un
poder jurdico pleno sobre un bien el cual contiene cuatro atributos clsicos
tradicionales o derechos que confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar
disponer y reivindicar.
Artculo 2 inciso 16 y artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per.

Derecho de Propiedad: Es inherente a la Propiedad la facultad de poseer y
aprovecharse del objeto sobre el cual recae, as como disponer de l y excluir a
terceros de su disfrute y posesin. Tambin hace suyo el Propietario todo lo que el
bien produce y lo que se le une natural o artificialmente.

Caractersticas del Derecho de Propiedad

La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y fundamental
de los Derechos Reales, ya que los dems forman parten de ella.
La propiedad es un derecho autnomo; ya que es oponible (erga omnes) los
dems estn obligado a respetar el dominio del propietario.
El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene
limitacin temporal, es un derecho perpetuo.
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al
propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los
dems.
Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin cuando dice que; el
derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armona del
bien comn y dentro de los lmites de la ley.
Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda
carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
Es un derecho autnomo; No depende de ningn otro derecho, es un derecho
principal e independiente.


JUST FRAUDEN, UTENDI, ABUTENDI
Las ventajas del propietario se reducen a tres: "jus utendi", derecho de servirse de
la cosa, "Jus fruendi", derecho de obtener frutos y rentas, y "Jus abutendi",
derecho de disposicin que incluye hasta la destruccin.

Importancia del derecho de propiedad

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones
que las establecidas por la ley. El propietario tiene accin contra el poseedor de la
cosa para reivindicarla. Hay que mencionar un aspecto muy importante aqu y es
que nadie podr ser privado de su propiedad sino por autoridad competente y por
graves motivos de utilidad pblica, previa siempre la correspondiente
indemnizacin.
Otro aspecto importante, es que debemos tener presente, que cuando nos
referimos al derecho de propiedad, este abarca no solo ciertos aspectos como lo
son: una casa, un terreno, inclusive la propia vida, sino que este va ms all y
ampara varios derechos pero cada uno con su propio criterio y formacin legal
independiente uno del otro.



Artculo 70. El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se
ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin
justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin ante
el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya
sealado en el procedimiento expropiatorio.

Artculo 71. En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o
jurdicas, estn en la misma condicin que los peruanos, sin que, en caso alguno,
puedan invocar excepcin ni proteccin diplomtica.

Sin embargo, dentro de cincuenta kilmetros de las fronteras, los extranjeros no
pueden adquirir ni poseer, por ttulo alguno, minas, tierras, bosques, aguas,
combustibles ni fuentes de energa, directa ni indirectamente, individualmente ni
en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho as
adquirido. Se excepta el caso de necesidad pblica expresamente declarada por
decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley.

Artculo 72. La ley puede, slo por razn de seguridad nacional, establecer
temporalmente restricciones y prohibiciones especficas para la adquisicin,
posesin, explotacin y transferencia de determinados bienes.

Artculo 73. Los bienes de dominio pblico son inalienables e imprescriptibles.
Los bienes de uso pblico pueden ser concedidos a particulares conforme a ley,
para su aprovechamiento econmico.


Artculo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones
La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley. (*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
El doctor AVENDAO nos ilustra de la siguiente manera:
*Usar es servirse del bien. Usa el automvil quien se traslada con el de un lugar a
otro. Usa la casa quien vive en ella.
*Disfrutar es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo econmicamente.
Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la
sustancia del bien original. Son las rentas, las utilidades.
Hay frutos naturales, que provienen del bien sin intervencin humana.
Frutos industriales, en cuya percepcin interviene el hombre
Frutos civiles, que se originan como consecuencia de una relacin jurdica, es
decir, un contrato.
*Disponer es prescindir del bien, deshacerse de la cosa, ya sea jurdica o
fsicamente.
Un acto de disposicin:
Es la enajenacin del bien; otro es hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o
destruirlo.
La disposicin es la facultad de transferir la propiedad, la facultad de disponer no
deriva del derecho de propiedad sino de la relacin de titularidad o pertenencia.
*La reivindicacin:
No es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad, que es una
facultad de la cual goza el titular de todo derecho real. El poseedor, el
usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el cul
recae su derecho. No nos parece entonces que la reivindicacin deba ser colocada
en el mismo nivel que los otros atributos, los cules, en conjunto, configuran un
derecho pleno y absoluto. Ningn otro derecho real confiere a su titular todos
estos derechos
Creemos que la reivindicacin se podr ejercer cuando exista una amenaza o
agresin al derecho de propiedad o cuando se discuta su titularidad, como en la
prescripcin adquisitiva o los interdictos de recobrar o de retener que se
manifiestan en la defensa posesoria, de lo contrario el propietario no podr
ejercer la reivindicacin, ya que solo genera persecutoriedad sobre cualquier
persona que atenta (habitante precario o poseedor ilegitimo ) contra el derecho de
propiedad, se ejercita la reivindicacin en el momento preciso que el propietario
se sienta o crea que es amenazado, por un sujeto ajeno a la situacin jurdica entre
el titular y la propiedad y por ultimo si el propietario no se ve en la necesidad de
defender su propiedad ante la amenaza de un tercero creemos que no ser
necesario considerar como atributo de la propiedad a la reivindicacin debido a
que este atributo (reivindicacin) no sera constante y que solo se perfeccionara
en los momentos de ejercer la persecucin del bien considerndole un atributo
relativo y no absoluto.
La Doctrina nos seala cuatro caractersticas de la propiedad: es un derecho
real, un derecho absoluto, un derecho exclusivo y un derecho perpetuo.
Todo sistema de derechos de propiedad debe cumplir tres caractersticas para
desarrollar la funcin a la que ha sido llamado:
Universalidad: todos los recursos deben ser posedos por alguien, salvo que sean
tan abundantes que puedan ser consumidos por cualquiera sin necesidad de excluir
a los dems (como seria, por ejemplo el caso del aire). En otras palabras, todos los
recursos con consumo real deben quedar bajo un derecho de propiedad.
Exclusividad: se debe garantizar jurdicamente la posibilidad de excluir a los
dems del consumo y uso del bien en cuestin. As, los derechos de propiedad
solo aparecen cuando los costos de lograr su uso exclusivo resultan compensados
por los beneficios que el propio uso exclusivo genera.
Transferibilidad: se requiere que por medio de intercambios voluntarios los
recursos pasen de sus usos menos valiosos a los ms valiosos.
Un sector de la doctrina sostiene que entre un sujeto de derecho y un bien (mueble
o inmueble) existe un relacin jurdica esta posicin quedo obsoleta y errnea,
sabemos que solo se puede hablar de relacin jurdica entre dos sujetos de
derecho as tenemos que el derecho de crdito o de obligacin crea una relacin
jurdica entre el acreedor y el deudor, lo mismo es el contrato de compra-venta
donde interactan el vendedor y el comparador.
Pero cuando tenemos un derecho real solo se crea una situacin jurdica entre el
titular y la cosa, es decir el titular tiene un poder o atribucin sobre la cosa y
jams podra existir un relacin jurdica entre el bien o cosa con el titular del bien,
solo existe una situacin jurdica o una atribucin del propietario sobre el bien del
cual ejerce un poder jurdico pleno.
El maestro DEZ PICAZO nos dice los sujetos de toda relacin jurdica son
siempre las personas entre quienes la relacin se traba o se establece. Una relacin
jurdica es siempre una situacin en la cual se encuentra dos o ms personas. No
es admisible, en buena tcnica jurdica, utilizar la idea de relacin jurdica para
aludir a la situacin en que se encuentra una persona respecto a una cosa, una
persona respecto a un lugar o varias cosas entre s. La relacin jurdica es siempre
relacin entre personas.
GUILLERMO BORDA nos indica que:
i) derecho real es un poder o facultad que se tiene directamente sobre una cosa; el
tpico es la propiedad, que importa un poder de seoro, de goce y de disposicin
de la cosa; los restantes derechos reales no son, en el fondo, sino
desmembramientos de ella.
ii) derecho personal, en cambio, es la facultad que se tiene de exigir de otra
persona el cumplimiento de una obligacin; en otras palabras, es una vinculacin
jurdica, que une a dos personas (o grupos de personas) en virtud de la cual el
deudor debe satisfacer al acreedor la prestacin debida.
Artculo 924.- Ejercicio abusivo del derecho de propiedad
Aqul que sufre o est amenazado de un dao porque otro se excede o abusa en el
ejercicio de su derecho, puede exigir que se restituya o que se adopten las medidas
del caso, compensando los daos ocasionados.
Artculo 925.- Restricciones legales de la propiedad
Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y
utilidad pblicas o de inters social no pueden modificarse ni suprimirse por acto
jurdico.
Artculo 926.- Restricciones convencionales
Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto
respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.

Artculo 927.- Accin reivindicatoria
La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aqul que adquiri
el bien por prescripcin. (*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
Artculo 928.- Rgimen legal de la expropiacin
La expropiacin se rige por la legislacin de la materia.
Adquisicin de la Propiedad
POR OCUPACION:
Es la aprehensin de las cosas que no tienen dueo o cuyo dueo se ignore.
REQUISITOS PARA QUE SE DE LA OCUPACION.
pacidad
de conseguir.
carezca de dueo conocido.

MODALIDADES DE LA OCUPACION

Se pueden apropiar los animales de caza, animales bravos, las aves domsticas,
las especies susceptibles de pesca.

El cazador se hace dueo del animal que caza por el acto de apoderarse de l.

Sobre las aguas del poder pblico de uso comn, y sobre aguas particulares
pertenece al dueo de los predios.

Se pueden apropiar de las que an no han sido encerradas en colmena.

Los animales sin marca que se encuentren en las propiedades se presume que son
del dueo de estas y mientras no se pruebe lo contrario.

Es el depsito oculto de dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya legtima
procedencia se ignore.
Apropiacin
Artculo 929.- Apropiacin de cosas libres
Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras anlogas
que se hallen en el mar o en los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por la
persona que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos.
**** NOTA: Salvo las que no estn dentro del patrimonio cultural.
Artculo 930.- Apropiacin por caza y pesca
Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero basta que
hayan cado en las trampas o redes, o que, heridos, sean perseguidos sin
interrupcin.
Artculo 931.- Caza y pesca en propiedad ajena
No est permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso del dueo o
poseedor, segn el caso, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados.
Animales cazados y pescado y cazados pertenecen al titular.
Artculo 932.- Hallazgo de objetos perdidos
Quien halle un objeto perdido est obligado a entregarlo a la autoridad
municipal, la cual comunicar el hallazgo mediante anuncio pblico. Si
transcurren tres meses y nadie lo reclama, se vender en pblica subasta y el
producto se distribuir por mitades entre la Municipalidad y quien lo encontr,
previa deduccin de los gastos
Artculo 933.- Gastos y gratificacin por el hallazgo
El dueo que recobre lo perdido est obligado al pago de los gastos y a abonar a
quien lo hall la recompensa ofrecida o, en su defecto, una adecuada a las
circunstancias. Si se trata de dinero, esa recompensa no ser menor a una
tercera parte de lo recuperado.
Artculo 934.- Bsqueda de tesoro en terreno ajeno
No est permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado,
salvo autorizacin expresa del propietario. El tesoro hallado en contravencin de
este artculo pertenece ntegramente al dueo del suelo.
Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario est obligado al
pago de la indemnizacin de daos y perjuicios resultantes.
Artculo 935.- Divisin de tesoro encontrado en terreno ajeno
El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o edificado, se divide
por partes iguales entre el que lo halla y el propietario del terreno, salvo pacto
distinto.
Artculo 936.- Proteccin al Patrimonio Cultural de la Nacin
Los artculos 934 y 935 son aplicables slo cuando no sean opuestos a las normas
que regulan el patrimonio cultural de la Nacin
Especificacin y Mezcla
Artculo 937.- Adquisicin por especificacin y mezcla
El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artfice, pagando
el valor de la cosa empleada.
La especie que resulta de la unin o mezcla de otras de diferentes dueos,
pertenece a stos en proporcin a sus valores respectivos.

POR ACCESION:
Es el medio de adquirir la propiedad mediante una extensin de dominio.
Todo aquello que se incorpore natural o artificialmente a una cosa principal
pertenece al dueo de esa virtud del derecho de accesin: esto es, por una unin o
adjudicacin de una cosa secundaria a una cosa principal.
PRINCIPIOS DE LA ACCESION
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
Nadie puede enriquecerse sin causa a costa del otro
EN VIRTUD DEL DERECHO DE ACCESION PERTENECEN AL
PROPIETARIO:

LOS FRUTOS NATURALES: Son aquellas producciones espontaneas de la
tierra, las cras y dems productos de animales
LOS FRUTOS INDUSTRIALES: son aquellos que producen las heredades o
fincas de cualquier especie mediante el cultivo o trabajo
LOS FRUTOS CIVILES: son aquellos como los alquileres de los bienes muebles,
las rentas de los inmuebles, los crditos de los capitales y todo aquello que
provenga del contrato.
FORMAS DE ACCESION:
NATURALES:
Aluvin
Avulsin
Nacimiento de una isla
Mutacin del cauce de un rio
ARTIFICIALES
Inmuebles (principal)
Muebles (accesorios)
Plantacin
Siembra
Accesin
Artculo 938.- Nocin de accesin
El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere
materialmente a l
Artculo 939.- Accesin por aluvin
Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e
imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ros o torrentes,
pertenecen al propietario del fundo
Artculo 940.- Accesin por avulsin
Cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible en un
campo ribereo y lo lleva al de otro propietario ribereo, el primer propietario
puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos aos del
acaecimiento. Vencido este plazo perder su derecho de propiedad, salvo que el
propietario del campo al que se uni la porcin arrancada no haya tomado an
posesin de ella.
Artculo 941.- Edificacin de buena fe en terreno ajeno
Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del suelo puede optar
entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el
primer caso, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto
ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el
invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno.
Artculo 942.- Mala fe del propietario del suelo
Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opcin de que trata el artculo 941
corresponde al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague
el valor actual de la edificacin o pagar el valor comercial actual del terreno.
Artculo 943.- Edificacin de mala fe en terreno ajeno
Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la
demolicin de lo edificado si le causare perjuicio, ms el pago de la
indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar
su valor. En el primer caso la demolicin es de cargo del invasor.
Artculo 944.- Invasin del suelo colindante
Cuando con una edificacin se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de
la propiedad vecina sin que el dueo de sta se haya opuesto, el propietario del
edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que destruya lo
construido.
Si la porcin ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una
construccin normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente.
Cuando la invasin a que se refiere este artculo haya sido de mala fe, regir lo
dispuesto en el artculo 943.
Artculo 945.- Edificacin o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas
El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas
ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los
materiales, plantas o semillas y la indemnizacin por los daos y perjuicios
causados.
Si la edificacin o siembra es hecha de mala fe se aplica el prrafo anterior, pero
quien construye o siembra debe pagar el doble del valor de los materiales, plantas
o semillas y la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios.
Artculo 946.- Accesin natural
El propietario de animal hembra adquiere la cra, salvo pacto en contrario.(*)
Para que los animales se consideren frutos, basta que estn en el vientre de la
madre, aunque no hayan nacido.
En los casos de inseminacin artificial realizada con elementos reproductivos
procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cra pagando
el valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si
lo hace de mala fe.
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
POR ADJUDICACION:
Es el acto judicial que consiste en la atribucin como propia, a persona
determinada de una cosa mueble o inmueble como consecuencia de una subasta o
particin hereditaria.
Bienes que son objeto del Derecho de Propiedad
Muebles
Removientes, buques y aeronaves (sobre los que existen regulaciones especiales).
Inmuebles
El suelo y todo lo que es; natural o artificialmente, se halle incorporado a l, y
cualquier otro bien que se encuentre unido al inmueble permanentemente para su
explotacin o utilizacin.
Est constituido por todos los bienes susceptibles de apropiacin.
Condiciones
1. Que el bien sea til.
2. Que el bien exista en cantidad limitada.
3. Que sea susceptible de ocupacin.
Trasmisin de la Propiedad
Artculo 947.- Transferencia de propiedad de bien mueble
La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la
tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
Artculo 948.- Adquisicin a non dominus de bienes muebles
Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa
mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de
facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridos con infraccin de la ley penal.
Artculo 949.- Transferencia de propiedad de bien inmueble
La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario
PREESCRIPCION ADQUISITIVA
Es un medio de adquirir los bienes y de liberarse de obligaciones por el transcurso
del tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.
REQUISITOS PARA QUE SE DE LA PREESCRIPCION:




Artculo 950.- Prescripcin adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
Artculo 951.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva de bien mueble
La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro
si no la hay.
Artculo 952.- Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva
Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le
declare propietario.
La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo.
Artculo 953.- Interrupcin de trmino prescriptorio
Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es
privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por
sentencia se le restituye.
PROPIEDAD PREDIAL
Qu se entiende por propiedad predial?
Los predios6 son un tipo de bienes inmuebles y se consideran como tales a los
terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y
permanentes (piscina, losa, etc.) que constituyen partes integrantes del mismo, que
no puedan ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin. Tambin,
se consideran, como predios: a los terrenos, departamentos, stanos,
estacionamientos, azoteas, zona reservada de aires (por tener esta participacin de
propiedad sobre el rea de terreno), depsitos y tendales.
Esta propiedad se extiende al subsuelo y al sobresuelo. La propiedad del subsuelo
no comprende los recursos naturales, los yacimientos, los restos arqueolgicos, ni
otros bienes regidos por leyes especiales.
6 Decreto Legislativo 776 que regula el Impuesto al patrimonio predial.
Qu lmites tengo como propietario?
Por razones de vecindad7:
inmueble se ejecuten actos para la realizacin de obras temporales de las
propiedades vecinas. Tendr derecho a una indemnizacin por daos y perjuicios
causados.
excedan a la tolerancia que se deben mutuamente los vecinos.
os que amenacen con causar ruina o
desmoronamiento que afecten la propiedad vecina.
explosivos o radioactivos sin observar las distancias y precauciones establecidas
en los reglamentos respectivos.
7 Artculos 959 - 964 del Cdigo Civil.
Por razones urbana8s: est sujeta al plan urbano9, a la zonificacin, a los
procesos de habilitacin urbana, a la subdivisin y al Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Por razones de patrimonio cultural: existen una serie de limitaciones y
restricciones establecidas en Ley de Patrimonio Cultural de la Nacin.
El propietario puede sufrir expropiacin10 por razones de necesidad pblica y
seguridad nacional, declarado por ley, previo pago de la indemnizacin
justipreciada.
Qu derechos tengo como propietario?
mueble.
finalidad de establecer la lnea divisoria.
que lo invadan. Cuando sea necesario podr recurrir a la autoridad municipal o
judicial para el ejercicio de estos derechos.
8 Artculo 957 del Cdigo Civil.
9 Artculo 6 de la Ley 29090, y artculos 89 y 92 de la Ley Orgnica de
Municipalidades
10 Artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per.
Cmo puedo adquirir una Propiedad Inmueble?
De acuerdo con el derecho se puede adquirir propiedad en las siguientes formas:
venta








Cules son las diferencias entre la propiedad y la posesin?









Artculo 954.- Extensin del derecho de propiedad
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos
dentro de los planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al
propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y
restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.
Artculo 955.- Propiedad del suelo, subsuelo y sobresuelo
El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a propietario
distinto que el dueo del suelo. (*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
Artculo 956.- Acciones por obra que amenaza ruina
Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legtimo inters puede pedir la
reparacin, la demolicin o la adopcin de medidas preventivas.
Artculo 957.- Normas aplicables a la propiedad predial
La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los procesos de habilitacin
y subdivisin y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones
respectivas.
Artculo 958.- Normas aplicables a la propiedad horizontal
La propiedad horizontal se rige por la legislacin de la materia.
Limitaciones por razn de Vecindad
Artculo 959.- Actos para evitar peligro de propiedades vecinas
El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actos para servicios
provisorios de las propiedades vecinas, que eviten o conjuren un peligro actual o
inminente, pero se le indemnizar por los daos y perjuicios causados.
Artculo 960.- Paso de materiales de construccin por predio ajeno
Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar materiales por predio
ajeno o colocar en l andamios, el dueo de ste debe consentirlo, recibiendo
indemnizacin por los daos y perjuicios que se le causen.
Artculo 961.- Lmites a la explotacin industrial del predio
El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de
explotacin industrial, debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o
vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes.
Estn prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos, trepidaciones y
molestias anlogas que excedan de la tolerancia que mutuamente se deben los
vecinos en atencin a las circunstancias.
Artculo 962.- Prohibicin de abrir o cavar pozos que daen propiedad
vecina
Al propietario de un inmueble no le est permitido abrir o cavar en su terreno
pozos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina o
de perjudicar las plantaciones en ella existentes y puede ser obligado a guardar las
distancias necesarias para la seguridad de los predios afectados, adems de la
obligacin de pagar la indemnizacin por los daos y perjuicios.
Artculo 963.- Obras y depsitos nocivos y peligrosos
Si cerca de un lindero se construye horno, chimenea, establo u otros similares o
depsito para agua o materias hmedas, penetrantes, explosivas o radioactivas o
se instala maquinaria o anlogos, deben observarse las distancias y precauciones
establecidas por los reglamentos respectivos y, a falta de stos, las que sean
necesarias para preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos. La
inobservancia de esta disposicin puede dar lugar al cierre o retiro de la obra y a
la indemnizacin de daos y perjuicios.
Artculo 964.- Paso de aguas por predio vecino
El propietario no puede hacer que las aguas correspondientes al predio discurran
en los predios vecinos, salvo pacto distinto.
Derechos del Propietario

Artculo 965.- Derecho a cercar un predio
El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo.
Artculo 966.- Obligacin de deslinde y amojonamiento
El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o
poseedores, al deslinde y al amojonamiento.
Artculo 967.- Derecho al corte de ramas y races invasoras del predio
Todo propietario puede cortar las ramas de los rboles que se extiendan sobre el
predio y las races que lo invadan. Cuando sea necesario, podr recurrir a la
autoridad municipal o judicial para el ejercicio de estos derechos
Extincin de la Propiedad
La propiedad se extingue por causas que pueden ser voluntarias (abandono y
enajenacin) e involuntarias (destruccin del objeto, accesin continua) Algunas
de estas causas tienen carcter absoluto (destruccin material o jurdica del
objeto). Las dems tienen carcter relativo, pues solo determinan la extincin del
derecho para su propietario, que es sustituido por otro titular, stas pueden tener
lugar en virtud de una disposicin de la ley.
1. Renuncia o abandono
2. Enajenacin
3. Accesin
4. Revocacin
5. Transmisin judicial de la propiedad
FORMAS DE PERDER LA PROPIEDAD
DE FORMA VOLUNTARIA
Es cuando se transfiere la propiedad por cualquiera de los actos jurdicos
susceptibles de producir ese efecto (venta, donacin, permuta, abandono de la
cosa o renuncia del derecho).
DE FORMA INVOLUNTARIA
Es cuando se pierde el derecho de propiedad por; la expropiacin por
causa de utilidad pblica, por confiscacin, por la revocacin de las
donaciones, por cambio de cause de los ros, por la destruccin de la
cosa.
POR ACCION REIVINDICATORIA
Es el medio jurdico para poder obtener la restitucin de una cosa que nos
pertenece y se encuentra en poder de otra persona, como la garanta
misma en la efectividad del derecho citado.
ELEMENTOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA:



car el bien de que se trate.
Cundo pierdo la propiedad predial11?



Estado.
11 Artculo 968 del Cdigo Civil
Extincin de la Propiedad
Artculo 968.- Causales de extincin de la propiedad
La propiedad se extingue por:
1.- Adquisicin del bien por otra persona.
2.- Destruccin o prdida total o consumo del bien.
3.- Expropiacin.
4.- Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al
dominio del Estado.