ndice

Pg.
ndice 1
Introduccion 2
Acto del Remate 3
Propuesta a plazo el remate puede efectuarse de dos formas 6
Requisitos
Procedimiento de la publicacin de carteles de remate 8
Avenimiento
Remate De Bienes
Bienes muebles
Bienes Inmuebles
Consignacin del precio del remate
Adjudicacin
Accin para atacar el remate 1!
"l #ustiprecio 11
$ormas de desi%nacin de los peritos 12
Requisitos para ser peritos
Recusacin de los Peritos
Impu%nacin &el Perita'e
&isposiciones (e%ales del Remate 13
)onclusin 18
*iblio%raf+a 21
Introduccion
"l remate 'udicial es una modalidad de adquisicin de bienes ,muebles e
inmuebles- que .an sido su'etos a todo un procedimiento le%al / a ra+z del
incumplimiento del pa%o un 'uez decido ponerlo a la venta para cumplir con la
obli%acin de pa%o0

(as subastas son inte%radas por un 'uez quien ba'o su responsabilidad
%arantiza / prote%e los derec.os de los posibles compradores0

1
(os remates 'udiciales se adquieren mediante efectivo en razn que se
dispone del dinero en plazos mu/ cortos que imponen los 'ueces0

(a operacin del dinero depende totalmente del cliente / queda consi%nada
ante el 'uez que lleva el remate mediante billete de depsito otor%ado por bansefi
,institucin de cr1dito del %obierno-0

"n un remate 'udicial se adquiere una propiedad en un 623 a un 4!3 de
su valor real5 lo que lo .ace una operacin viable para los interesados en adquirir
una me'or vivienda o para invertir de manera se%ura0

"l .ec.o de asistir asesorado por un profesional en remates le otor%a a la
operacin de adquisicin / posesin del inmueble5 una %arant+a ma/or /a que con
la asesor+a de un abo%ado podr6 conocer los pormenores le%ales del inmueble / la
viabilidad de la operacin0
Acto de remate
"n nuestro cdi%o .abla o establece cuatro actos de remate pero esto no
quiere decir que no puedan .aberse otro lue%o de concluido el cuarto acto de
remate0
Primer acto de remate art. 577 C.P.C0 7e tomar6 como base la mitad del
'ustiprecio0 7i no .ubieren proposiciones que alcancen dic.o m+nimo se
proceder6 a un 7e%undo Acto de Remate5 el cual se anunciar6 mediante un solo
cartel en la forma establecida en el art0 2215 se8alando una nueva oportunidad que
2
se fi'ar6 entre quince / treinta d+as despu1s de declarado desierto el primero5 para
efectuarlo0 "n este se%undo acto de remate la base del mismo ser6 dos quintos del
'ustiprecio0
"n el primer acto ser6 tres publicaciones / en el se%undo acto una
publicacin0
7i el se%undo de remate de que trata el art+culo anterior5 no .ubiere
postura que cubra la base o sea aceptada por las partes5 1stas concurrir6n al tercer
d+a si%uiente5 a fin de procesar un 9advenimiento: sobre la administracin o el
arrendamiento del bien o sobre una nueva base de remates o sobre al%;n otro
medio de allanar la dificultad0
7i no se consi%uiere nada a este efecto5 o si al%una de las partes de'are de
concurrir a la audiencia5 el #uez se8alar6 el quinto d+a para proceder5 en un tercer
acto de remate5 al arrendamiento de la casa ba'o la condiciones que estipulen las
partes5 o que establezca el #uez en efecto de ellas0
7i las condiciones se determinaran por el #uez5 procurar6 que el tiempo del
arrendamiento5 o el de la administracin5 no e<ceda del necesario para pa%ar la
cantidad que sea materia de la e'ecucin5 con sus intereses / %astos0
"n el remate para la administracin o arrendamiento el acreedor podr6
proponer tomar el inmueble anticresis5 / tanto en este como en los dem6s casos
e<presados5 el #uez dar6 la buena pro a la propuesta que considere m6s venta'osa
para el deudor siempre que estuviere comprendido dentro de las bases
establecidas0
"l arrendamiento o la administracin se celebrar6n con el me'or postor5
quien deber6 dar %arant+a suficiente para ase%urar el cumplimiento de las
obli%aciones que contrai%a0
3
=anto el acreedor como el deudor podr6n ser licitadores en el remate del
arrendamiento o de la administracin0
(a %arant+a deber6 ofrecerse dentro de tres d+as despu1s del remate / el
rematador no podr6 entrar en el %oce de la finca mientras el #uez no .a/a
aprobado la %arant+a ofrecida0
7i dentro de oc.o ,8- d+as despu1s del remate5 no5 estuviere otor%ada la
%arant+a por .aberse declarado insuficiente o inaceptable al rematador5 el remate
quedar6 insubsistente5 / el rematador ser6 responsable de los per'uicios0
7i en el remate para el arrendamiento o administracin de la cosa
e'ecutada5 no se alcanzare nada en el propsito de la e'ecucin5 el #uez llamar6 a
los peritos / les consultar6 sobre la conveniencia de fi'ar como base definitiva el
tercio de 'ustiprecio para un cuarto remate5 el cual se efectuar6 cinco d+as despu1s
de .aberse anunciado5 caso de que el #uez / dos de los peritos afirmen de
conformidad
)uando los peritos no cre/eren conveniente este cuarto remate5 por la
circunstancias especiales del mercado5 la cosa e'ecutada continuar6 en depsito
.asta por seis meses5 s+ cualquiera de las partes no promoviere antes un nuevo
'ustiprecio / nuevos actos de remate5 conforme a esta ;ltima estimacin0
7i transcurrieran los seis meses sin %estin de nin%una de las partes para
los efectos indicados en el p6rrafo anterior5 o sin que se .ubiere cubierto la deuda
con sus intereses / %astos5 el depsito del inmueble se prolon%ar6 .asta que esto
se efectuase a menos que las partes dispon%an de com;n acuerdo otra cosa0
7i en este se%undo acto del remate tampoco se vendiera el bien las partes
deber6n concurrir al tercer d+a si%uiente a que se efectu1 ese acto a efectuar o
procurar un apercibimiento sobre la administracin o el arrendamiento del bien o
sobre una nueva base del remate5 el acreedor puede proponer tomar el inmueble
4
en anticresis es el derec.o concedido al acreedor por el deudor o por un tercero
poni1ndolo en posesin del inmueble / autoriz6ndolo a percibir los peritos para
imputarlos anualmente a los intereses del cr1dito s+ son d1bitos / en caso de
e<ceder sobre el capital o sobre el capital solamente si no se deben intereses en
este tercer acto del remate tanto el deudor como el acreedor pueden ser licitadores5
sino se consi%ue nada el tercer d+a ,apercibimiento- o si al%una de las partes de'a
de concurrir se fi'ar6 el quinto d+a para proceder al tercer acto de remate al
arrendamiento de la cosa ba'o las condiciones que establezcan las partes o
establezca el #uez5 si no se lo%rare el remate en el tercer acto se refiere al remate
de la administracin o del arrendamiento5 el #uez deber6 llamar a las partes para
proceder a un cuarto acto de remate con una fase final o una base del tercio del
'ustiprecio siempre / cuando est1n de acuerdo con ello tanto el #uez como los
peritos5 este remate tambi1n debe anunciarse en caso de que los peritos no
cre/eren conveniente efectuar este cuarto acto de remate la cosa permanecer6 un
depsito por seis meses vencidos los cuales podr6 procederse a efectuar otros
actos de remate0
"n el remate de bienes muebles e inmuebles que constitu/en unidades
separables en este caso se sacaran a remate uno por uno si%uiendo el orden que
se8ale el e'ecutado o que se8ale el tribunal0
"n caso de que el remate de uno de dos bienes sea suficiente para cubrir la
deuda5 se suspender6 el remate de los dem6s bienes0 Art0 24> )0P0)
Continuidad Del Acto De Remate Art. 5!! C.P.C"
?na vez comenzado el acto de remate 1ste continuar6 .asta su
consumacin5 para lo cual se tendr6 por .abilitado el tiempo necesario sin peticin
de las partes0
Di#ersas bases de justiprecio. $arios actos de remate art. 577 C.P.C"
10 Acto de Remate@ 7e toma como base la mitad del 'ustiprecio
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20 Acto de Remate@ 7e toma como base 2A2 del 'ustiprecio
Propuesta a pla%o el remate puede e&ectuarse de dos &ormas.
1- )ancelando la totalidad del precio del remate0
2- Bediante una oferta efectuada a plazo0
"n el primer caso que es cancelado la totalidad del precio del remate tenemos el
Art0 264
"n el se%undo caso que es mediante una oferta efectuada a plazo se
encuentra en el Art0 246 )0P0)
7e admitir6n propuestas a plazos5 si el e'ecutante / el e'ecutado los
aceptaren5 o si las aceptaren el primero5 d6ndose por satisfec.o desde lue%o del
precio ofrecido5 siempre que este precio no sea superior al cr1dito0 7+ lo fuere se
requerir6 tambi1n el consentimiento de quien resulte interesado en el resto del
precio0
Re'uisitos del remate.
10 (a publicidad, a trav1s de carteles-5 el poder p;blico est6 interesado de
que los actos de remate bien sea de bien mueble o inmueble5 ten%a la
ma/or publicidad posible5 para que as+ asistan al acto la ma/or cantidad de
personas para que puedan ofrecer la me'or cantidad de dinero0
C)u6ndo se puede .acer un ;nico cartelD
(as partes pueden5 de mutuo acuerdo celebrado durante la e'ecucin5
efectuar el remate con base a la publicacin de un solo cartel5 siempre que no .a/a
terceros interesados que puedan per'udicarse con su acuerdo0 7i se presenta al%;n
tercero impu%nando el acuerdo de las partesE / acredita5 su inter1s ante el #uez5 se
de'ar6 sin efecto el acuerdo / se .ar6n las publicaciones con forme lo previsto en
el cdi%o de procedimiento civil0
6
20 "l 'ustiprecio de los bienes embar%ados de la subasta p;blica Art0 226
)0P0)0
Procedimiento de la publicacin de carteles de remate.
7e publicaran tres carteles5 para anunciar el remate de los bienes5 en un
peridico del lu%ar sede del tribunal / adem6s en uno del lu%ar donde
est1n situados los bienes5 de ser el caso0
"l intervalo entre estos carteles ser6 de tres en tres d+as5 si se trata de
bienes muebles o de diez en diez d+as5 en el caso de los inmuebles
$acultades de las partes@ Pueden las partes5 de mutuo acuerdo celebrado
durante la e'ecucin5 efectuar el remate en base a un solo cartel5 siempre
que no .a/a terceros interesados
)ontenido de los carteles@
Fombre / Apellido del e'ecutante / e'ecutado
7
(a naturaleza de la cosa
&escripcin@ si es bien mueble o inmueble
cuando es inmueble5 debe tener e<preso los linderos /
e<presamente si el remate versare sobre la propiedad o sobre
cualquier otro derec.o
si el cartel fue impreso por convenio de las partes5 se indicara el
'ustipreso de la cosa5 o cada una de ellas si fueren varios los
%rav6menes
dir6 el lu%ar5 d+a / .ora en que se efectuara el remate0 ,art 222 del
)0P0)-0
A#enimiento( "ntendimiento o arre%lo entre rivales sobre una nueva base de
remate ,=ercer Acto de Remate- )onsi%nacin del precio0 ,Art0 248 )P)-
7i en el se%undo remate no .ubiere postura que cubra la base o sea aceptada por
las partes5 1stas concurrir6n5 a fin de procurar un avenimiento sobre una nueva
base de remate5 administracin o arrendamiento5 o sobre al%;n otro medio de
allanar la dificultad0
7i no se consi%uiere nada a este efecto5 el #uez se8alar6 el quinto d+a para
proceder) en un tercer remate5 al arrendamiento de la cosa ba'o las condiciones
que estipulen las partes5 o que establezca el #uez en defecto de ellas0
Copia certi&icada del acto de remate art. 57* C.P.C"
Gerificado el remate5 el 7ecretario del =ribunal estar6 en el deber de dar5
dentro del tercer d+a5 al rematador que lo pidiere / .ubiere cumplido con las
obli%aciones impuestas en el remate5 copia certificada del acta de 1sta para que le
sirva de t+tulo de propiedad0
Remate De Bienes
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Bienes +uebles Art. 55, C.P.C" =res ,3- publicaciones distintas con intervalos
de tres ,3- d+as0 "l remate de los bienes muebles se anunciar65 en 3 distintas
ocasiones5 de 3 en 3 d+as5 mediante carteles que se publicar6n en un peridico del
lu%ar donde ten%a su sede el =ribunal.
7i no .ubiere peridico en la localidad la publicacin se .ar6 en un
peridico de la capital del "stado / en otro de la capital de la Rep;blica que ten%a
circulacin en el lu%ar donde se efectuar6 el remate0
7i la cosa rematada fuere inmueble5 / no .ubiere .abido propuestas por la
mitad de su valor en el primer acto de remate5 se sacar6 por se%unda vez previos
los carteles / avisos le%ales5 con la base de dos quintos5 / si a;n no se obtuvieren5
se sacar6 por tercera vez5 previos tambi1n los carteles / avisos conducentes5 son
la base de un tercio procedi1ndose siempre en el acto con la formalidades que
quedan establecidas0,art 283 del )0P0)-
(as disposiciones de los art+culos precedentes son aplicables al remate de bienes
inmueble en cuanto sean compatibles con su naturaleza0
Bienes Inmuebles ,Art. 55- C.P.C" =res ,3- publicaciones distintas con
intervalos de diez ,1!- d+as. "l remate de los bienes inmuebles se anunciar65 en 3
distintas ocasiones5 de 1! en 1! d+as5 mediante carteles0
Consignacin del precio del remate art. 5!7 CPC"( )uando el remate no se
.a/a .ec.o a plazo5 el ad'udicatario deber6 entre%ar el precio dentro de los tres
d+as si%uientes a aqu1l en que se le .a/a .ec.o la ad'udicacin0
Adjudicacin Art. 57- CPC"@ (a ad'udicacin en el remate transmite al
ad'udicatario una vez pa%ado el precio del remate los mismos e i%uales derec.os
que sobre ella ten+a la persona a quien se le remat5 /5 con la sola e<cepcin
establecida en el ;nico aparte del art+culo 1011 del )di%o )ivil5 transmite no
slo la propiedad / posesin que ten+a el e'ecutado5 sino tambi1n todos los
derec.os que ten+a5 fueren principales5 accesorios / derivados sobre la cosa0
9
&espu1s de pa%ado el precio5 el ad'udicatario tiene derec.o a ser puesto en
posesin de la cosa que se le ad'udic5 por el =ribunal5 el cual .ar6 uso de la
fuerza p;blica5 si fuere necesario5 para efectuar tal acto0 (a posesin que adquiere
el ad'udicatario en razn de la ad'udicacin es una posesin le%+tima0 "n los casos
en que la ad'udicacin se .a/a efectuado mediante la proposicin del pa%o del
precio a plazos la cosa ad'udicada queda afectada para %arantizar el pa%o del
precio con .ipoteca le%al si la cosa fuere inmueble5 / con prenda sin
desprendimiento de la tenencia si fuere mueble0
Accin para atacar el remate Art. 5./ CPC"
"l remate no puede atacarse por v+a de nulidad por defectos de forma o de
fondo5 / la ;nica accin que puede proponerse contra sus efectos 'ur+dicos es la
reivindicatoria
Accin rei#indicatoria( es aquella que tiene por ob'eto el e'ercicio por el
propietario de una cosa de los derec.os dominicales ,por dominio- a los efectos de
obtener la devolucin de la misma por un tercero que la detente0
Derec0os del Adjudicatario ,es el que adquiere el bien-0 "l ad'udicatario tiene
derec.o a que se otor%ue dentro del tercer d+a despu1s de .aber cumplido con las
obli%aciones impuestas en el remate copia certificada del acta para que esta le
sirva de documento de propiedad0
Al ad'udicarse el bien en el acto de remate una vez pa%ado el precio se le
transmite todos los derec.os que ten+a el propietario sobre el bien5 es decir5 la
propiedad5 la posesin5 los derec.os principales5 los accesorios que tenia el
e'ecutado0 &espu1s de pa%ado el precio el ad'udicatario tiene derec.o a que se le
pon%a en posesin del inmueble o del mueble0
"n caso de que la ad'udicacin .a/a sido .ec.a mediante la proposicin
del pa%o del precio a plazos de la cosa que .a sido ad'udicada quedar6 afectada
10
con .ipoteca si se tratare de un bien inmueble o con prenda sin desplazamiento de
la tenencia si fuere mueble0
1l 2ustiprecio.
"l 'usto precio de la cosa es fi'ado por tres peritos5 )ada parte desi%na un
perito / entre ambos esco%en un tercero5 en caso de desacuerdo lo desi%na
el =ribunal
Requisitos para ser perito
Residir en el lu%ar donde est1n los bienes
Poseer conocimientos pr6cticos sobre las cosas a ser evaluadas
7on funcionarios 'udiciales5 son 'uramentados / pueden ser recusados
7e fi'ar6 en el e<pediente el lu%ar / oportunidad de las actuaciones5 (as
partes pueden concurrir / formular observaciones0
"l 'ustiprecio es vinculante para el 'uez a diferencia de la e<perticia
probatoria0
(as partes pueden impu%nar el 'ustiprecio por error sobre la
identidad o calidad de la cosa 'ustipreciada
7e abre articulacin probatoria / la decisin del 'uez ser6
inapelable
(as partes5 de com;n acuerdo durante la e'ecucin pueden fi'ar el precio
de las cosas a ser rematadas
3ormas de designacin de los peritos
&espu1s de efectuado el embar%o se proceder6 al 'ustiprecio de las cosas
embar%adas5 por peritos que se nombrar6n uno por cada parte5 asociados a un
tercero que ele%ir6n las mismas partes5 o que en defecto de ellas por inasistencia o
desacuerdo en su desi%nacin5 desi%nar6 el =ribunal0 (as partes al desi%nar su
perito consi%nar6n en el mismo acto una declaracin escrita del desi%nado5
firmada por 1ste5 manifestando que aceptar6 la eleccin0 "n caso de no consi%nar
la parte la manifestacin a que se refiere el presente art+culo el nombramiento lo
efectuar6 el #uez en el mismo acto
11
Re'uisitos para ser peritos
Para ser perito evaluador se requiere residir en el lu%ar donde est1n
situados los bienes / poseer conocimientos pr6cticos de las caracter+sticas5 calidad
/ precios de las cosas que ser6n ob'eto del 'ustiprecio0
7i .ubiese cosas de especie / naturaleza diferentes se .ar6n tantos perita'es
como sean necesarios5 determinando el tribunal los que deban e'ecutarse
separadamente0
Recusacin de los peritos
(a recusacin contra los peritos deber6 proponerse el mismo d+a de su
nombramiento o en los dos d+as subsi%uientes0 Propuesta este5 el perito5 o la parte
que lo nombro5 consi%nar65 dentro de los tres d+as si%uientes a la proposicin de la
recusacin5 las razones que ten%a que invocar contra ella5 / la incidencia de
recusacin quedar6 abierta a pruebas por oc.o d+as decidiendo el #uez al
noveno0 7i la recusacin fuere declarada con lu%ar el #uez en la decisin que
pronuncie al respecto nombrar6 el nuevo perito que sustituir6 al recusado0
"s necesario / fundamental la 'uramentacin de los peritos si no prestan el
'uramento su nombramiento ser6 nulo0
(os peritos deber6n fi'ar la oportunidad para concurrir al tribunal / podr6n
o+r las observaciones de las partes5 fi'ar6n una oportunidad para presentar lo que el
denomina acta de 'ustiprecio5 o perita'e / este debe contener las razones /
ar%umentos que le sirvieran a los peritos para la fi'acin del precio por tanto esta
acta debe ser motivada0, art0 228 ))0P0)0-
Impugnacin Del Peritaje
"l mismo d+a de la reunin de los peritos en el tribunal para la fi'acin del
'ustiprecio5 podr6n las partes impu%nar el resultado por error sobre la identidad o
calidad de la cosa 'ustipreciada5 lo cual probar6n dentro de los cinco d+as
si%uientes5 resolviendo el #uez el se<to d+a la pretensin del impu%nante5 / en caso
12
de declarar firme el 'ustiprecio fi'ado por los peritos impondr6 al impu%nante una
multa de mil *ol+vares0 &e la decisin del #uez no se oir6 apelacin0
Disposiciones 4egales del Remate(
Art5culo 5!5 ?na vez lle%ado el momento del remate el #uez se constituir6 con el
7ecretario5 / proceder6 a fi'ar la caucin que deban prestar los postores para que les sean
admitidas sus propuestas0 ?na vez ofrecidas las cauciones el #uez las e<aminar65 / si las
encuentra convenientes / aceptables las declarar6 constituidas en el mismo acto0 Al
e'ecutante se le aceptar6 como caucin su cr1dito0 7e%uidamente el 7ecretario dar6 lectura
a las certificaciones relativas a la libertad o %rav6menes que puedan afectar los
inmuebles5 / a cualquier otra informacin que el #uez considere conveniente0 Acto
continuo fi'ar6 un lapso no menor de quince minutos ni ma/or de una .ora para o+r las
proposiciones de compra5 de las cuales se de'ar6 constancia si as+ lo e<i%iere el postor0
)oncluido el tiempo fi'ado para o+r las propuestas el #uez e<aminar6 las que se .a/an
.ec.o / ad'udicar6 la buena pro al ma/or postor si su propuesta fuere de pa%o en
efectivo5 e inmediato5 o al me'or postor en caso de que la ma/or propuesta no sea en
efectivo / con pa%o inmediato0
Art5culo 5!! ?na vez comenzado el acto de remate 1ste continuar6 .asta su
consumacin5 para lo cual se tendr6 por .abilitado el tiempo necesario sin peticin de las
partes0
)ap+tulo H
&e la )ancelacin del Precio del Remate
Art5culo 5!7 )uando el remate no se .a/a .ec.o a plazo5 el ad'udicatario deber6 entre%ar
el precio dentro de los tres d+as si%uientes a aqu1l en que se le .a/a .ec.o la
ad'udicacin0
Art5culo 5!. 7i la cosa se ad'udicare al e'ecutante5 este consi%nar6 solamente la parte en
que el precio e<ceda a su cr1dito5 si por 1l solo se .a embar%ado la cosa5 / en el caso de
.aber otros acreedores5 la parte del precio a que 1l no ten%a derec.o0 "n todo caso5 si
.ubiere duda5 se consi%nar6 entre tanto la parte del precio que sobre ella recai%a0
13
Art5culo 5!6 (a caucin a que se refiere el art+culo 2625 tiene por ob'eto cubrir los %astos
que ocasione un nuevo remate en caso del incumplimiento del pa%o del precio por el
ad'udicatario en el lapso establecido en el art+culo 2645 / los de la prolon%acin del
depsito .asta el nuevo pa%o del precio por el ad'udicatario posterior0
Art5culo 577 7i el ad'udicatario no consi%nare el precio en el t1rmino establecido en el
Art5culo 5!75 se proceder6 a un nuevo remate de la cosa por su cuenta con car%o a la
caucin que .a/a prestado0
Art5culo 57, "l rematador quedar6 responsable en este caso del valor del remate5 de las
costas / de los per'uicios que causare0
7i el precio de la venta fuere ma/or5 le aprovec.ar6 al anterior rematador el
e<ceso5 tan slo para cubrir la responsabilidad que le impone este art+culo0
)ontra el rematador se proceder6 para .acer efectiva su responsabilidad como si .ubiere
.abido contra 1l sentencia e'ecutoriada0
Art5culo 57- (a ad'udicacin en el remate transmite al ad'udicatario una vez pa%ado el
precio del remate los mismos e i%uales derec.os que sobre ella ten+a la persona a quien se
le remat5 /5 con la sola e<cepcin establecida en el ;nico aparte del art+culo 1011 del
)di%o )ivil5 transmite no slo la propiedad / posesin que ten+a el e'ecutado5 sino
tambi1n todos los derec.os que ten+a5 fueren principales5 accesorios / derivados sobre la
cosa0
&espu1s de pa%ado el precio5 el ad'udicatario tiene derec.o a ser puesto en
posesin de la cosa que se le ad'udic5 por el =ribunal5 el cual .ar6 uso de la fuerza
p;blica5 si fuere necesario5 para efectuar tal acto0 (a posesin que adquiere el
ad'udicatario en razn de la ad'udicacin es una posesin le%+tima0 "n los casos en que la
ad'udicacin se .a/a efectuado mediante la proposicin del pa%o del precio a plazos la
cosa ad'udicada queda afectada para %arantizar el pa%o del precio con .ipoteca le%al si la
cosa fuere inmueble5 / con prenda sin desprendimiento de la tenencia si fuere mueble0
Art5culo 57* Gerificado el remate5 el 7ecretario del =ribunal estar6 en el deber de dar5
dentro del tercer d+a5 al rematador que lo pidiere / .ubiere cumplido con las obli%aciones
impuestas en el remate5 copia certificada del acta de 1sta para que le sirva de t+tulo de
propiedad0
14
"sta copia se dar6 a costa del rematador0
Art5culo 57/ )uando los bienes a rematar5 muebles o inmuebles5 sean varios que
constitu/an unidades separables se sacar6n a remate uno por uno5 si%ui1ndose el orden
que indique el e'ecutado5 o5 en su defecto5 el =ribunal0 7i el producto del remate de uno o
varios bienes fuere suficiente para satisfacer el monto de la e'ecucin se suspender6 el
remate por lo que respecta a los restantes / se declarar6n libres de embar%o0
Art5culo 575 Para .acer proposiciones de adquisicin en un remate se requiere la
capacidad de e'ercicio / no estar su'eto a nin%una de las pro.ibiciones establecidas en los
art+culos
10>81 / 10>82 del )di%o )ivil0 "l apoderado requiere de facultad e<presa para
poder .acer proposiciones por su poderdante0
Art5culo 57! 7e admitir6n propuestas a plazos5 si el e'ecutante / el e'ecutado las
aceptaren5 o si las aceptare el primero5 d6ndose por satisfec.o desde lue%o del precio
ofrecido5 siempre que este precio no sea superior al cr1dito0 7i lo fuere se requerir6n
tambi1n el consentimiento de quien resulte interesado en el resto del precio0
Art5culo 577 Para el primer acto del remate se tomar6n como base la mitad del
'ustiprecio0 7i no .ubieren proposiciones que alcancen dic.o m+nimo se proceder6 a un
se%undo acto de remate5 el cual se anunciar6 mediante un solo cartel en la forma
establecida en el art+culo 2215 se8alando una nueva oportunidad que se fi'ar6 entre quince
/ treinta d+as despu1s de declarado desierto el primero5 para efectuarlo0 "n este se%undo
acto de remate la base del mismo ser6n dos quintos del 'ustiprecio0
Art5culo 57. 7i en el se%undo remate de que se trata el art+culo anterior5 no .ubiere
postura que cubra la base o sea aceptada por las partes5 1stas concurrir6n al tercer d+a
si%uiente5 a fin de procurar un avenimiento sobre una nueva base de remate5
administracin o arrendamiento de la cosa que est1 en e'ecucin5 o sobre al%;n otro
medio de allanar la dificultad0
7i no se consi%uiere nada a este efecto5 o si al%una de las partes de'are de
concurrir a la audiencia5 el #uez se8alar6 el quinto d+a para proceder5 en un tercer remate5
al arrendamiento de la cosa ba'o las condiciones que estipulen las partes5 o que establezca
el #uez en defecto de ellas0
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7i las condiciones se determinaren por el #uez5 procurar6 que el tiempo del
arrendamiento5 o el de la administracin5 no e<ceda del necesario para pa%ar la cantidad
que sea materia de la e'ecucin5 con sus intereses / %astos0
Art5culo 576 "n el remate para la administracin o arrendamiento el acreedor podr6
proponer tomar el inmueble en anticresisE /5 tanto en 1ste como en los dem6s casos
e<presados5 el #uez dar6 la buena pro a la propuesta que considere m6s venta'osa para el
deudor siempre que estuviese comprendida dentro de las bases establecidas0
"l arrendamiento o la administracin se celebrar6n con el me'or postor5 quien
deber6 dar %arant+a suficiente para ase%urar el cumplimiento de las obli%aciones que
contrai%a0
=anto el acreedor como el deudor podr6n ser licitadores en el remate del
arrendamiento o de la administracin0
(a %arant+a deber6 ofrecerse dentro de tres d+as despu1s del remate / el rematador
no podr6 entrar en el %oce de la finca5 mientras el #uez no .a/a aprobado la %arant+a
ofrecida0
7i dentro de oc.o d+as despu1s del remate5 no estuviere otor%ada la %arant+a por
.aberse declarado insuficiente o inaceptable5 o por cualquier otro motivo imputable al
rematador5 el remate quedar6 insubsistente5 / el rematador ser6 responsable de los
per'uicios0
Art5culo 5.7 7i en el remate para el arrendamiento o administracin de la cosa e'ecutada5
no se alcanzare nada en el propsito de la e'ecucin5 el #uez llamar6 a los peritos / los
consultar6 sobre la conveniencia de fi'ar como base definitiva el tercio del 'ustiprecio
para un cuarto remate5 el cual se efectuar6 cinco d+as despu1s de .aberse anunciado5 caso
de que el #uez / dos de los peritos opinen de conformidad0
)uando los peritos no cre/eren conveniente este cuarto remate5 por las
circunstancias especiales del mercado5 la cosa e'ecutada continuar6 en depsito .asta por
seis meses5 si cualquiera de las partes no promoviere antes un nuevo 'ustiprecio / nuevos
actos de remate5 conforme a esta ;ltima estimacin0
7i transcurrieren los seis meses sin %estin de nin%una de las partes para los
efectos indicados en el p6rrafo anterior5 o sin que se .ubiere cubierto la deuda con sus
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intereses / %astos5 el depsito del inmueble se prolon%ar6 .asta que esto se efect;e5 a
menos que las partes dispon%an de com;n acuerdo otra cosa0
Art5culo 5., (os frutos e intereses producidos por los bienes / derec.os embar%ados5
desde el d+a en que lo .a/an sido5 se aplicar6n tambi1n al pa%o del cr1dito0
Art5culo 5.- "l acreedor .ipotecario no podr6 sin el consentimiento del deudor5 .acer
subastar los inmuebles que no le est1n .ipotecados5 sino cuando los .ipotecados sean
insuficientes para el pa%o de su cr1dito5 como se dispone en el )di%o )ivil0 7i para la
consulta a que se refiere el art+culo 28! del presente )di%o no pudieren citarse los
peritos5 o al%unos de ellos5 por no estar presentes5 por enfermedad u otra causa5 cada parte
tendr6 el derec.o de indicar otros dos peritos5 de los cuales ele%ir6 el #uez uno por cada
parte5 para .acerles la consulta0 "l #uez suplir6 la falta de cualquiera de las partes0
Art5culo 5.* 7i la cosa rematada fuere mueble / no .ubiere .abido propuestas por la
mitad de su valor en el primer acto de remate5 se sacar6 por se%unda vez5 previos los
carteles / avisos le%ales5 con la base de dos quintosE / si a;n no se obtuvieren5 se sacar6
por tercera vez5 previos tambi1n los carteles / avisos conducentes5 con la base de un
tercio5 procedi1ndose siempre en el acto con las formalidades que quedan establecidas0
(as disposiciones de los art+culos precedentes son aplicables al remate de bienes
muebles en cuanto sean compatibles con su naturaleza0
Art5culo 5./ "l remate no puede atacarse por v+a de nulidad por defectos de forma o de
fondo5 / la ;nica accin que puede proponerse contra sus efectos 'ur+dicos es la
reivindicatoria0
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Conclusin
"l )di%o de procedimiento civil .abla del acto de remate para lo cual
deber6 e<istir e<propiacin #udicial de bienes / a ella se refiere el art+culo 224 del
)di%o de Procedimiento )ivil / supone la obli%acin del e'ecutado de pa%ar al
e'ecutante una cantidad l+quida de dinero5 mediante el remate de bienes de su
propiedadE con el acto de remate se consuma materialmente la e<propiacin
'udicial5 / se transmite la titularidad del bien rematado al ad'udicatario0
Iuien adquiere en remate5 o es puesto por la v+a de la entre%a en posesin
de la cosa determinada5 que fue ordenada entre%arla en el fallo5 adquiere los
derec.os que ten+a sobre la cosa el propietario o poseedor del bien5 fueren dic.os
derec.os principales5 accesorios o derivados ,art+culo 242 /a citado-0
"stas entre%as5 que desposeen de bienes al e'ecutado5 cierta pr6ctica
forense5 si se trata de inmuebles5 las decreta libre de cosas / personas5 lo cual
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funciona contra el e'ecutado5 salvo el beneficio de competencia ,art+culo 12! del
)di%o )ivil-5 /a que ella se decreta contra el que se dict la sentencia5 pero no
puede pretenderse que afecte a quienes no .an sido partes5 as+ sean poseedores
precarios del bien0
(a desposesin 'ur+dica de bienes del e'ecutado5 en materia de e'ecucin
de sentencia5 se puede lo%rar por dos v+as@ a- mediante el embar%o e'ecutivo5 el
cual no contrae que el e'ecutado desocupe el inmueble5 a menos que no pa%ue la
cantidad que fi'e el =ribunal mientras 1l se encuentre all+5 caso en que ordenar+a la
desocupacin5 utilizando la fuerza p;blica si fuese necesario ,art+culo 234
eiusdem-E b- mediante la entre%a del bien que la sentencia mand al e'ecutado a
entre%ar5 la cual no tiene pautado un proceso concreto en el )di%o de
Procedimiento )ivil5 por lo que las normas de embar%o / remate5 en lo
concerniente a la desposesin del e'ecutado5 deben ser aplicadas por analo%+a0 "n
este ;ltimo supuesto no .a/ embar%o5 sino desposesin directa5 /a que al entre%ar
forzosamente el bien al e'ecutante5 se cumple el fallo5 sin que ni siquiera pueda
solicitarse su estad+a en el inmueble o la retencin del mueble0
Jbserva la 7ala5 que contra estas medidas e'ecutivas5 no e<iste la previsin
le%al de la oposicin por parte del e'ecutado5 por lo que 1ste5 quien debe cumplir
con la sentencia5 est6 en cierta forma a merced de la e'ecucin0
Art+culo 28> )P)
"l remate no puede atacarse por v+a de nulidad por defectos de forma o de
fondo5 / la ;nica accin que puede proponerse contra sus efectos 'ur+dicos es la
reivindicatoria:0
)onforme a dic.a norma transcrita dentro del proceso civil donde tiene
lu%ar5 el remate es intocable5 lo que %arantiza la se%uridad 'ur+dica del acto a favor
de los ad'udicatariosE / contra los efectos 'ur+dicos del remate5 / /a fuera del
proceso donde tuvo lu%ar5 no es viable una accin autnoma de nulidad5 siendo la
;nica v+a posible para recuperar el bien cu/a propiedad .a adquirido el me'or
postor del remate5 la accin reivindicatoria0
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(a norma es clara5 pero ella no e<clu/e5 ni puede interpretarse en esa
forma5 que el remate adelantado con infraccin de derec.os / %arant+as
constitucionales que lesiona a al%uien ,parte o tercero-5 pueda mantenerse
inclume a pesar de las violaciones constitucionales0
)uando sur%e una situacin como la se8alada5 la accin de amparo es
procedente5 /a que mal puede surtir efectos e infrin%ir la situacin 'ur+dica de
al%uien5 situaciones violatorias de los derec.os constitucionales de ese al%uien0
&e all+ que en el caso de autos5 no es posible por parte del 'uez
constitucional de'ar de analizar la posibilidad de infracciones constitucionales
ocurridas en relacin con el remate5 aduciendo la pro.ibicin del art+culo 28> del
)di%o de Procedimiento )ivil5 que no previene las consecuencias de las
trans%resiones constitucionales0
Bibliogra&5a
)di%o de Procedimiento )ivil Genezolano0
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