USUFRUCTO

Definicin doctrinal:
Derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes
ajenos sin atentar su forma ni substancia.
Derecho de usar las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de
ellas; Derecho sobre un cuerpo y si el cuerpo se destruye, queda destruido el
derecho.
Derecho real, temporal y vitalicio, se usa y disfruta de los bienes ajenos sin alterar su
forma ni substancia.
Definicin legal:
Segn el artculo 980 del cdigo Civil Federal y el articulo 1052 del cdigo Civil del
Estado de Hidalgo:
o El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
Sujetos del derecho de usufructo

Nulo propietario Usufructuario


La ms importante de las servidumbres:
Notable el Utendi fruendi que indica todos los derechos que comprende el
usufructo (uso y frutos).
Rebus alienis, no puede existir sino sobre las cosas de otro (nemini res sua serviti).
Salva rerum subtantia (2 sentidos):
o Relativo a la duracin del usufructo: El derecho de usar y de disfrutar
mientras dure la substancia.
o Relativo al derecho del usufructuario: el derecho de usar y disfrutar de la
cosa sin alterar la sustancia.
Jus utendi, fruendi, sed non abutendi.
Nudas propietas: el dominio, en oposicin al usufructo que ha sido separado de el.

Relaciones jurdicas organizadas:
Relaciones jurdicas entre el usufructuario, titular del derecho real y un sujeto pasivo
indeterminado que tiene obligacin de no hacer, abstenerse de ejecutar actos
que perturben o que impidan el ejercicio del derecho real del usufructo.
Relaciones jurdicas entre el usufructuario y el dueo de la cosa o nudo propietario,
como sujeto pasivo determinado.

Cosas susceptibles de usufructo:
Sobre toda cosa mueble e inmueble, corporal e incorporal.
Se constituye no solo sobre las cosas sino sobre los derechos (bienes incorporales).
Recae en derechos reales y personales.
Sobre cosas materiales por apropiacin que hace el usufructuario de los frutos o
productos de la cosa.
Sobre derechos por la apropiacin que hace el usufructuario de los beneficios
econmicos que el mismo derecho traiga consigo.
Extensin de su objeto:
A ttulo particular: se constituye sobre determinada cosa mueble o inmueble,
corporal e incorporal.
A ttulo universal: se constituye sobre la universalidad de hecho o de derecho o
sobre una parte alcuota de la misma (por testamento, todos los bienes de la
sucesin).
o La nuda propiedad: (dominio en cuanto al jus abutendi) se reserva a los
dems herederos).
o O que se aplique a parte alcuota, cuando dos o ms personas se les deja
todo el usufructo de un patrimonio por virtud de su herencia.
Modos de crear o constituir el usufructo:
Artculo 981 del cdigo Civil Federal:
Contrato: la ms habitual, en se presentan dos aspectos:
o Por su constitucin directa: Cuando se enajena a una persona el usufructo.
o Por retencin: cuando el dueo de la cosa simplemente dispone de esta
(transmite el dominio, pero se reserva el usufructo).
Testamento: puede constituirse por transmisin del mismo legado o por reserva del
usufructo universal a los herederos.
Por acto unilateral: por una declaracin unilateral de la voluntad dado que el
artculo 981 del cdigo civil federal se refiere a la voluntad del hombre en
general.
Prescripcin: es necesario tener una posesin a ttulo de usufructuario, de buena
fe, pacfica y contina.
Si falta el requisito de la buena fe, se debe tener una posesin de mayor tiempo.
Cuando el que posee la cosa no lo hace a ttulo de dueo, sino a ttulo de
usufructuario (no es suficiente) o bien se le ha transmitido por persona sin
capacidad por no ser el propietario de la cosa (interesa al poseedor de
aquel derecho real de usufructo convalidar su ttulo.
La ley: los que ejercen la patria potestad a efecto de que pueden tener la
administracin y la mitad del usufructo sobre los bienes del que est sometido a
ella y que no adquirirlo por su trabajo.

Formalidades de publicidad del usufructo:
El usufructo sobre bienes races debe inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad
para que sea oponible a tercero.
Si nace de testamento, los herederos son continuadores del testador y a ellos afecta el
usufructo aun cuando no este inscrito.
Si el favorecido por el usufructo en el testamento no inscribe su derecho real, no surtir
efectos contra tercero, pero si contra los herederos que son los continuadores del autor
de la sucesin.
Usufructo por contrato: surtir efectos en contra del contratante, del que tiene la nuda
propiedad, pero no contra los dems, si no se inscribe este derecho.
Articulo 3005 del C.C.F
Articulo 3007 del C.C.F
Modalidades de la constitucin del usufructo
Puede constituirse pura y simplemente (sin sujetarlo a ninguna condicin, carga o
termino).
Se presenta cuando es constituido en favor de varias personas en forma sucesiva o
simultanea. A favor de varias personas sucesivamente quiere decir que a la muerte de
cada uno de los usufructuarios en el orden establecido, entrara el otro en el goce del
derecho.
A favor de varias personas conjuntamente, entran a disfrutar en una parte alcuota los
dems si no se ha establecido expresamente. La parte alcuota del usufructuario muerto
pasa a favor del dueo.
Lmite de la duracin del usufructo
A favor de una persona fsica dura el tiempo que esta viva, por naturaleza vitalicia, a no
ser que se haya fijado en el titulo constitutivo, un termino inferior.
Para personas morales se fija por la ley un termino mximo de duracin de 20 aos y si la
persona jurdica se extingue antes del termino, el usufructo tambin se extinguir.
Capacidad
Para que una persona moral pueda adquirir el derecho real de usufructo, necesita tener
capacidad para adquirir o disfrutar bienes races, si recae sobre inmuebles.
Articulo 27 const. Fija las diversas incapacidades para la adquisicin del dominio y para la
adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles; incapacidad decretada en todo
gnero de sociedades extranjeras (no pueden adquirir inmuebles en territorio nacional).
Incapacidad absoluta creada para extranjeros en la zona prohibida (negarles aptitud
para adquirir dominio directo sobre tierras y aguas en una faja de 100 km a lo largo de las
fronteras y 50km en playas.
Las sociedades por acciones no podrn adquirir fincas rusticas, y por consiguiente, tener el
usufructo sobre las mismas, si van a dedicarlas a la agricultura.
IV. Las sociedades mercantiles por acciones podrn ser propietarias de terrenos rsticos
pero nicamente en la extensin que sea necesaria para el cumplimiento de su objeto.
Derechos del usufructuario:
a) Acciones:
Reales: se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero
detenedor de la cosa.
Objeto: perseguir la cosa en manos de cualquier persona que detente a
efecto de que se ponga en posesin del usufructuario.
Personales: derivado de testamento de acto jurdico unilateral o de
contrato y ejercita la accin en contra del dueo o los herederos.
Las relaciones nacen de un acto jurdico entre partes determinadas.
Posesorias: interdictos para bienes races que puede usar el usufructuario,
como cualquier poseedor: retener, recuperar, obra nueva y obra peligrosa.
o Definitivas: se discute la calidad de la posesin, quedan
comprendidas en las acciones reales, por la accin confesoria el
usufructuario exige la posesin definitiva de la cosa y logra que se le
entregue el que la detenta, incluso el dueo que por virtud est
obligado a entregar la cosa.
C.P.C.F Accin confesorio al hablar de las accesiones
confesorios en general (servidumbre y usufructo)
b) Derecho de uso sobre la cosa:
Uso: aprovechamiento de la cosa sin alterar su forma ni su substancia.
No implica el acto de disposicin material mediante el consumo, ni el acto de
disposicin jurdica por la venta.
Al gozarse de cosa ajena no se podr alterar su forma ni su substancia.
El uso se extiende a las cosas que se adquieran por accesin.
c) Derecho a percibir frutos naturales, civiles e industriales: en la naturaleza especifica
del usufructo y lo distingue del derecho real del uso; el usuario no tiene goce sea
facultad de percibir losa frutos; el usuario solo puede percibir los frutos necesarios
para l y para su familia, no puede comerciar con dichos frutos.
Facultades del usufructuario respecto a la cosa o a su derecho
Artculo 1002 del C.C.F: El usufructuario puede gozar por si mismo de la cosa usufructuada
(ejercicio normal de usufructo en forma directa por su titular). Puede enajenar, arrendar y
gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como usufructuario
terminaran con el usufructo.
Arrendamiento: facultad que tiene el usufructuario para arrendar su derecho y la
cosa usufructuada (muebles e inmuebles).
Los arrendamientos que lleve a cabo el usufructuario terminaran al extinguirse el
usufructo.
El arrendatario deber entregar la cosa al extinguirse el usufructo al nudo
propietario.
El usufructuario debe respetar los arrendamientos existentes al constituirse el
usufructo.
El usufructuario recibe la cosa en el mismo estado en que lo tenia el dueo, y debe
respetar no solo el arrendamiento concertado anteriormente (tambin gravamen
real, servidumbre, hipoteca que existan sobre la cosa).
Si hay venta el comprador respetara los arrendamientos anteriores, al constituirse
un usufructo.
Enajenacin: facultad de arrendar (el usufructuario puede enajenar su mismo
derecho de usufructo).
Es una enajenacin naturalmente condicionada a la existencia del derecho que
se enajena. Si el usufructo por definicin temporal y generalmente vitalicio (si no se
fija el plazo).
Al enajenarse se adquiere un derecho temporal, que se extinguir al morir el
usufructuario.
Gravamen: derecho del usufructuario de gravar su derecho de usufructo.
Las formas jurdicas consisten en: hipoteca, constitucin de un nuevo usufructo,
prenda, etc.
La hipoteca de usufructo: se refiere solo a los frutos )gravamen que termina al
extinguirse el usufructo).
No se puede enajenar la cosa usufructuada, solo la de gozarla directamente (sino
por medio de otro, substituyndolo en el uso).
El cuasi-usufructo: (se constituye sobre cosas consumibles) otorga al usufructuario la
facultad de consumir y de enajenar.
El usufructo se constituye sobre un fundo mercantil, el usufructuario puede explotar
y vender mercancas para cumplir con el fin del usufructo.
Obligaciones del usufructuario:
I. Obligaciones anteriores a la entrega de la cosa materia del usufructuario:
a. Formular un inventario, haciendo tasar los muebles y el estado de los
inmuebles
b. Otorgar fianza para responder de que disfrutara de la cosa con
moderacin (indemnizando por los daos o deterioros que sufra la cosa)
Si no se cumplen el nudo propietario no tendr obligacin de tener la cosa
mientras se haga el inventario y se otorgue la fianza.
II. Obligaciones durante el disfrute:
a. Conservar la cosa: Reparar a cargo del usufructuario si el usufructo es
gratuito o a cargo del propietario si es a titulo oneroso.
b. Obligacin de destinar la cosa al uso convenido, a falta de convenio a
aquel que por su naturaleza sea propio destinarla.
c. Dar noticia al propietario de toda perturbacin, apercibido de responder
de los daos y perjuicios si no ha dicho aviso.
d. Responder de las cargas usufructuarias.
Son consecuencia de la forma como debe el usufructuario usar de la cosa.
III. Obligaciones a la extincin del usufructo:
a. Restituir la cosa
b. Responder de los deterioros, daos o perjuicios que se le hayan causado
por culpa del usufructuario.

Obligaciones del nudo propietario
El jus abutendi corresponde al propietario, no se afecta por virtud del usufructo.
El dueo puede ejecutar los actos de dominio (vender, hipotecar, constituir,
servidumbres), pero estos actos no deben perjudicar los derechos del usufructuario.
En cuanto al jus abutendi no existe limitacin por parte del dueo de la cosa, solo por el
jus utendi y ius fruendi que se le transmiten al usufructuario, para el cual si hay restricciones
o limitaciones impuestas al propietario, teniendo por origen un gravamen real impuesto
sobre la cosa, aun se haya transmitido el dominio.
No son obligaciones personales del dueo en su carcter de contratante (usufructo por
contrato). Son obligaciones reales que gravan la cosa a pesar de que cambie la persona
misma del propietario.
Las obligaciones reales:
Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso del
convenio (si no hay convenio, para su destino o naturaleza).
Esta obligacin solo se efecta si el usufructuario realiza el inventario y otorgue
fianza.
Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido (solo impone al
propietario cuando el usufructo es a ttulo oneroso; a ttulo gratuito la obligacin
de conservar, reparando la cosa, es del usufructuario).
No intervenir en alguna forma de embarazar o perjudicar el uso o disfrute de la
cosa
(Obligacin de no hacer del propietario, consiste en abstenerse de ejecutar
actos que impidan el ejercicio normal del derecho de usufructo.
No hacer, no intervenir, tienen una excepcin solo para ejecutar reparaciones
necesarias en el usufructo a ttulo oneroso o gratuito.
Formas de extincin del usufructo:
a) Por muerte del usufructuario: Por naturaleza el usufructo es vitalicio; se
extingue por la muerte del usufructuario; no es transmitible por herencia a
sus herederos.
El usufructo se constituye a favor de personales morales con un plazo
mximo de 20 aos, puede ser menor.
b) Por el vencimiento del plazo que se establece: Plazo prefijado para la
duracin del usufructo, puede sealarse un plazo para la duracin del
usufructo, se entiende siempre en el sentido de si el usufructuario muriese
antes de que se cumpla, este extinguir el usufructo.
c) Por el cumplimento de la condicin resolutoria que lo afecte: condicin:
acontecimiento a futuro de realizacin incierta:
Suspensivas: Impide el nacimiento del derecho hasta que se realiza.
Resolutorias: Extingue el derecho.
d) Por consolidacin, reunindose en una persona las cualidades del
usufructuario y propietario: Reunin en una sola persona de las calidades
de usufructuario y de propietario.
El usufructuario adquiere la nuda propiedad; se extingue el usufructo, ya
que se convierte en propietario.
e) Por renuncia del usufructuario:
Expresa: se hace constar en un documento pblico o privado o
puede manifestarse verbalmente ante testigos; puede ser unilateral
(simple declaracin del usufructuario de que renuncia al derecho) o
bilateral (establecida por un contrato con el propietario; puede ser
onerosa o gratuita; renunciar merced a una contraprestacin en
dinero, bienes o servicios o sin esa contraprestacin)(bilateral y
onerosa, equivale a una cesacin de derechos, una venta y se
llenen las formalidades del contrato de compra-venta.
Tacita.
f) Por prdida de la cosa: es el parecimiento real o jurdico de la cosa.
Por destruccin material o porque quede fuera del comercio
Si la cosa es expropiada, el usufructo se substituye sobre un equivalente
(indemnizacin) el usufructuario debe continuar ejerciendo su derecho
sobre el valor equivalente, osea la indemnizacin.
Prdida total: para que se extinga el usufructo
Prdida parcial: se extingue el usufructo solo en parte (a menos que
sea un edificio)
g) Por prescripcin: Si el titular no usa, no disfruta de la cosa, la abandona,
esta renunciando tcitamente a su derecho.
La prescripcin se funda en el abandono, que no se ejerza durante cierto
tiempo el derecho de usufructo.
Ese abandono debe ser continuo, si no se interrumpe la prescripcin.
Al cabo de 10 aos de no usar su derecho en forma total y continua se
pierde el derecho.
h) Por revocacin del derecho del propietario constituyente cuando siendo
dominio revocable llega el tiempo de la revocacin: resolucin o
revocacin del dominio, cuando este es revocable. El dominio es
revocable, si se cumple la condicin, existe la obligacin de devolver la
cosa a su antiguo dueo, por lo que se extingue el usufructo.
i) Por no otorgarse la fianza en el usufructo a ttulo gratuito: en los casos en
que no se otorga fianza si se trata de un usufructo a ttulo gratuito y el
constituyente no dispenso el otorgamiento de la misma.