TEMA 7.

EL ARRENDAMIENTO
Concepto de Arrendamiento en el Derecho Venezolano
Segn el Cdigo Civil venezolano el arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes
contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y
mediante un precio determinado que sta se obliga a pagar a aqulla (CC art!"#$% &a parte que se
obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y, el otro arrendatario
Segn Calvo 'aca (())$*+),%, los elementos esenciales del arrendamiento son* a% la cosa mueble o
inmueble cuya posesin o uso temporal se concede -l precio consiste en una suma de dinero, o tambin
especies denominado canon, renta, alquileres y consentimiento es el acuerdo de locador y locatario sobre
la cosa, sobreentendindose que las partes son capaces
Caracteres: 'ilateral, .neroso, Consensual, /ue origina obligaciones principales, 0e tracto sucesivo, y
.bligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derecho real
Natraleza Real o !ersonal del Derecho de Arrendamiento. E"ECTO#.
1% &a .ponibilidad del mismo al tercero adquirente en los casos se2alados por la ley3
'% &a circunstancia de que el usu4ructuario puede celebrar arrendamientos e4icaces contra el nudo
propietario por un tiempo que puede e5ceder de la duracin del usu4ructo3 y
C% .tros argumentos basados en te5tos legislativos 4ranceses que no han pasado a nuestro
0erecho
(6 7rente a tales argumentos se observa que*
1% &a oponibilidad del derecho del arrendatario no es erga onmes, como es caracter8stica de los
derechos reales, sino un caso de e4icacia pasiva del contrato 4rente al causahabiente de una de las partes
(la persona que ha adquirido del arrendador%, razn por la cual Messineo considera que en tal caso la
obligacin del nuevo adquirente es propter rem3
'% &a circunstancia de que el usu4ructuario pueda arrendar por tiempo que e5ceda del usu4ructo
tampoco demuestra que el derecho del arrendatario sea un derecho real, ya que, con4orme al 0erecho
comn, el titular de un derecho real en principio tampoco podr8a constituir en 4avor de un tercero otro
derecho real m9s e5tenso en el tiempo que el suyo3 y
C% :arias normas legales (CC arts !"#$, !"," y !"$!%, demuestran que el arrendatario requiere
del arrendador para e;ercer su derecho, como es t8pico en materia de derechos personales -n e4ecto, el
arrendador debe hacerle gozar de la cosa, entreg9rsela, conservarla en estado de servir para su 4in y
mantener al arrendador en el goce de la cosa &o que e5iste pues, es una pretensin del arrendatario
4rente al arrendador y no un poder inmediato de aqul sobre la cosa arrendada ni muchos menos un
derecho que pueda oponer a los terceros que pretendan un derecho de propiedad sobre la cosa
ARRENDAMIENTO DE CO#A#.
Lapsos para arrendar inme$les.
Draci%n del Arrendamiento.
a. Limite temporal. &os inmuebles no pueden arrendarse por m9s de !" a2os (art !",)CC%<oda
estipulacin contraria es de ningn e4ecto
!
Casas. Si el arrendamiento es de una casa para habitarla, puede estipularse que dure toda la vida del
arrendatario
!redios. &os arrendatarios de terrenos incultos, ba;o la condicin de desmontarlos y cultivarlos, pueden
e5tenderse hasta ") a2os
Administrador. /uien tiene la simple admon no puede arrendar por m9s de ( a2os(art !",(%
Inme$le &ipotecado. =o puede arrendarlo a trmino 4i;o sin consentimiento del acreedor, si as8 lo
hiciere, el trmino se reducir9 al a2o corriente al tiempo del vencimiento de la hipoteca, a no ser que
trat9ndose de 4undos rsticos, se requiera m9s de un a2o para la recoleccin de la cosecha !",! CC y >,
&1?
Clases de contrato de Arrendamiento.
'. Contrato a tiempo (ino no reno)a$le. Se hacen por un a2o con prrroga de @ meses, (art >, &1?%
:encido este trmino, el Auez a solicitud del arrendador decretar9 el secuestro de la cosa arrendada y
ordenar9 el depsito de la misma en la persona del propietario del inmueble, quedando a4ectada la cosa
para responder al arrendatario, si hubiere lugar a ello (art >$ &1?%
Si pasado el plazo de prrroga el propietario ha seguido cobrando el alquiler, entonces el contrato de;a de
ser un contrato a tiempo determinado o 4i;o y se convierte en un contrato a tiempo indeterminado ( art
>+&1?%
*. Contrato a tiempo (i+o reno)a$le atom,ticamente por periodos i-ales -ste es el m9s corriente
=o aparece e5presamente mencionado en la ley <iene la venta;a que por m9s que pasen los a2os, el
contrato se conserva como de tiempo 4i;o
.. Contrato por tiempo indeterminado Surge cuando no se 4irma nada entre las partes, sino el recibo de
alquiler del mes, que sirve de prueba al inquilino de que hay un contrato o bien porque as8 se pacto por
escrito
O/LI0ACIONE# DEL ARRENDADOR
1 Brocurar al arrendatario el uso paci4ico del bien locado, durante el tiempo del arrendamiento
b -ntregar la cosa en el tiempo convenido y en estado de servir a su 4in econmico
c 0e4ender el uso de la cosa contra cualquier tercero que e;erza o pretenda e;ercer algn derecho
sobre la cosa3 y
d Cacer en la cosa los reparos necesarios que no sean de cuenta del locatario
O/LI0ACIONE# DEL ARRENDATARIO
A. O$li-aci%n de Entre-ar la Cosa Arrendada .'121 CC.
-l arrendador est9 obligado por la naturaleza del contrato y sin necesidad convencin
especial*
! entregar al arrendatario la cosa arrendada completa con sus accesorios
(
( 1 conservarla en estado de servir al 4in para que se le ha arrendado
> 1 mantener al arrendatario en el goce paci4ico de la cosa arrendada, durante el tiempo
del contrato
-l arrendador debe entregar la cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias (C.C. art
!",@, encab% 0urante el tiempo del contrato debe hacer todas las reparaciones que la cosa necesite,
e5cepto las peque2as reparaciones que, segn el uso, son de cargo de los arrendatarios
/. O$li-aci%n de pa-ar la pensi%n de arrendamiento
l. El objeto de esta obligacin es pagar el canon convenido y adem9s e4ectuar otros pagos que se
consideran accesorios
?? El lugar de pago es el designado en el contrato o a 4alta de estipulacin, el domicilio del
arrendatario en el momento del vencimiento del canon
??? -l momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un
pago nico (en cualquier momento% o pagos peridicos (de cualquier periodicidad%, por plazos vencidos o
anticipados
?: -n su caso, el arrendatario puede utilizar el procedimiento de o4erta real y depsito subsiguiente
: Son las causas que e5oneran al arrendatario de pagar la totalidad o parte del pago* 1% &os vicios o
de4ectos de la cosa en los trminos del art8culo !",# del Cdigo Civil'% &a prdida de la cosa, con4orme
al art8culo !",, del Cdigo CivilC% &a e;ecucin de las reparaciones a que se re4iere el aparte !D del
art8culo !"$) del Cdigo Civil3 y 0% &as perturbaciones de derecho provenientes de terceros, con4orme al
aparte nico del art8culo !"$!del Cdigo Civil :? -l crdito del arrendador por concepto de c9nones de
arrendamiento goza de privilegio (CC art l,#",ord +D%
C. O$li-aciones de hacer las reparaciones locati)as .la necesidad de hacer reparaciones locativas
resulta de da2os causados al inmueble por la 4alta del arrendatario o de las personas de las cuales debe
responder el arrendatario se liberar8a de la obligacin cuando probara que la necesidad de las reparaE
ciones locativas proviene de la causa e5tra2a que no le es imputable (p e;* de vetustez del inmueble
D.3 O$li-aci%n de de)ol)er la cosa arrendada . -l arrendatario, a la terminacin del contrato, debe
devolver la cosa tal como la recibi, de acuerdo con la descripcin hecha por l y el arrendador, excepto lo
que haya perecido o se haya deteriorado por vetuste o por !uera mayor (C.C. art !"+$%,
O$li-aciones de cidar la cosa arrendada. (CC art!"$#%
O$li-aciones de noti(icar .-l arrendatario est9 obligado a noti4icar al arrendador a la mayor brevedad
posible* !D% <oda usurpacin o novedad da2osa que otra persona haya hecho o mani4iestamente quiera
hacer en la cosa arrendada (CC art !"$@, encab%3 y (D% &a necesidad de todas las reparaciones que
debe hacer el arrendador (CC art l"$@, ap!%
Si el arrendatario dolosa o culposamente incumple la obligacin de re4erencias o se retarda en su
cumplimiento responder9 de los da2os y per;uicios (CC arto !"$@, ap lt, que slo contempla el caso de
negligencia%
ARRENDAMIENTO DE CA#A# 4 !REDIO# R5#TICO# EN EL C6DI0O CIVIL.
>
&as reglas comunes al arrendamiento de casa y predios est9n contempladas en los arts !",) y !",!
CC -l art !",) ya 4ue enunciado anteriormente Con respecto al !",!, e5presa que* -l propietario de un
inmueble hipotecado no puede arrendarlo a trmino 4i;o sin consentimiento del acreedor3 si as8 lo hiciere, el
trmino se reducir9 al a2o corriente al tiempo de vencimiento de la hipoteca, a no ser que, trat9ndose de
4undo rsticos, se requiera m9s de un a2o para la recoleccin de la cosecha, pues, en tal caso, el
arrendamiento durar9 hasta dicha recoleccin
Re-las para arrendamiento de casas. Contempladas en los arts !@!( al !@!, CC
Re-las para arrendamiento de predios. Contempladas en los arts !@!$ al '7*8. -l arrendatario esta
obligado a la conservacin de los 9rboles y bosques, sino se hubiere estipulado otra cosa CC !"$(
.bligaciones del arrendatario
!@(( relacionado con el usu4ructo del rebano :er @!# CC
!@(> Si el arrendatario no cumple con las cl9usulas del contrato puede hacer resolver el contrato :er
!!@# 1ccin resolutoria, !"$( .bligaciones arrendatario y !"$> :ariacin del destino del arrendamiento
!@(+ -l arrendatario no tendr9 derecho por prdida de la cosa debida :er !>++ CC
!@(" -l arrendatario no tiene derecho a la reduccin de la renta, si la prdida ha ocurrido despus de que
los 4rutos han sido separados de ra8z o troncos, a menos que est estipulada para el arrendador una parte
de los 4rutos en especies
!@(@-l arrendamiento de predio rstico sino se 4i;a su duracin es por un a2o
:er !@)) CC
!@(# -l arrendamiento que trata art 1nterior cesa, sin necesidad de desahucio, desde que concluye el
trmino por el cual se entiende el hecho segn lo dispuesto en el mismo art8culo
!@(,, el arrendatario debe de;ar al que le sucede las e5plotaciones, y edi4icios convenientes para los
traba;os del a2o siguiente :er !"$+ .bligacin
Cesi%n de arrendamiento 9 s$arrendamiento
Conceptos 9 Di(erenciaci%n. Coy en d8a, se entiende por subarrendamiento el arrendamiento celebrado
por el arrendatario con un tercero (el subarrendatario%
cesin de arrendamiento la cesin que hace el arrendatario a un tercero (cesionario% de los derechos que
tiene 4rente al arrendador Constituyen indicio de que el contrato celebrado es una cesin, el hecho de que
haya pactado un pago nico y la circunstancia de ser accesorio a la venta de un 4ondo de comercio
(D -stablecida la di4erenciacin entre los conceptos de la cesin de arrendamiento y de
subarrendamiento se siguen las siguientes consecuencias*
1% -l subarrendamiento es 4rente al arrendador, en principio, res inter alios acta, de modo que el
subarrendatario viene a ser un tercero que no tiene derechos ni deberes 4rente al arrendador derivados del
subarrendamiento -n cambio, la cesin de arrendamiento, como cesin de crdito que es, surte e4ectos
4rente al arrendador desde que ste la acepte o desde que se le haya noti4icado
'% -l canon que debe el subarrendatario al arrendatario puede di4erir del pactado entre el arrendador
y arrendatario, mientras que el canon de arrendamiento permanece igual en el caso de cesin total
+
C% -l subarrendatario tiene derecho de invocar 4rente al arrendatario todos los derechos que tienen
los arrendatarios 4rente a sus arrendadores, mientras que los derechos que puede invocar el cesionario
4rente al arrendatario cedente son los derechos que le corresponden con4orme a las normas de la cesin
de crditos
0% -l arrendatario tiene 4rente al subarrendatario el privilegio que la ley concede a los arrendadores3
no as8 el arrendatarioEcedente
El derecho de ceder el arrendamiento 9 de s$arrendar
-l Cdigo Civil (art!",>% establece que el arrendatario puede ceder y subarrendar, salvo convencin
en contrario &a cl9usula contraria puede re4erirse a la cesin, al subarrendamiento, o ambos contratos Si
la cl9usula proh8be ceder y subarrendar el inmueble debe entenderse que proh8be ceder y subarrendar
tanto el inmueble en su totalidad como parte de l
T:CITA RECOND;CCI6N. -n relacin a la e5piracin del arrendamiento por vencimiento del trmino es
necesario considerar la institucin de la t9cita reconduccin, mediante la cual si a la e5piracin del trmino
4i;ado, el arrendatario queda y se le de;a en posesin de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume
renovado y su e4ecto se regula como si se tratara de un contrato en el cual las partes no hubieran deE
terminado su duracin (CC art !@))% 1% Supuestos de la t9cita reconduccin son*
a% /ue el contrato de arrendamiento sea por tiempo determinado (por las partes o por la ley% F, b%
/ue el arrendatario quede en posesin de la cosa arrendada y que el arrendador lo haya dejado en esa
posesin 1s8 impide la t9cita reconduccin el hecho de que el arrendatario haya desalo;ado el inmueble y
cualquier circunstancia incompatible con la idea de que el arrendador haya de;ado en posesin al
arrendatario, o sea, cualquier acto del cual resulte la voluntad del arrendador de terminar el contrato el d8a
pre4i;ado, sin necesidad de que dicho acto constituya un desahucio =o e5cluye la t9cita reconduccin el
solo hecho de que en el contrato original se hubiera e5presado que no habr8a t9cita reconduccin3 pero no
opera la t9cita reconduccin si el contrato original a trmino 4i;o ten8a prevista su prrroga, caso en el cual
habr9 de atenderse a la estipulacin correspondiente
'% E!ecto, de la t9cita reconduccin es la presuncin de que se ha celebrado un nuevo contrato de
arrendamiento entre las mismas partes respecto de la misma cosa y por el mismo precio, pero sin tiempo
determinado por las partes Si bien la ley habla de que el contrato original se ha renovado es porque el
nuevo contrato es en todo idntico al anterior salvo por lo que respecta a su duracin3 pero realmente se
trata de un nuevo contrato, razn por la cual*
a% &a obligacin del 4iador u otro garante del arrendamiento original no se e5tiende a las obligaciones
resultantes de la prolongacin del plazo (CC art !@)(%, salvo pacto en contrario de la 4ianza u otro conE
trato de garant8a (que suele constituir cl9usula de estilo%F,
b% Se requiere la capacidad o poder necesario para arrendar en el momento en que opera la t9cita
reconduccin
CA;#A# DE E<TINCI6N DEL ARRENDAMIENTO
Son causas de e5tincin del arrendamiento* !D% el mutuo disenso3 (D% la e5piracin del trmino 4i;ado3
>D% la voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado3 +D% la
prdida o destruccin de la cosa3 "D% la resolucin por incumplimiento3 y @D% e5cepcionalmente, la
ena;enacin de la cosa arrendada
'. Mto Disenso .-ste modo de e5tincin no presenta ninguna peculiaridad en materia de
arrendamiento
"
*. E=piraci%n del T>rmino "i+ado . concluye el d8a pre4i;ado, sin necesidad de desahucio (CC art
!"$$% &a regla rige tanto si el trmino est9 determinado por el contrato como si lo est9 por norma
supletoria de la ley lo que ocurre cuando se trata de arrendamiento de predios rsticos (CC art !@(@%3
pero puede ser descartada por pacto en contrario (especialmente por el pacto que prev la necesidad de
una noti4icacin% &os contratos en que se prev su renovacin por per8odos determinados siempre que
una de las partes no noti4ique a la otra en ciertas oportunidades su intencin de ponerle 4in, son
arrendamientos por tiempo determinado en que se con4iere a ambas partes o a una de ellas el derecho de
rescindir anticipadamente el contrato por voluntad unilateral
.. Volntad ;nilateral .&a voluntad unilateral es causa de e5tincin del contrato cuando as8 resulta de una
cl9usula contractual y cuando el arrendamiento no es por tiempo determinado (ni por las partes ni por la
ley% Si se trata de arrendamiento de casas, la ley especial y el mismo Cdigo Civil concede al inquilino
plazos para la desocupacin
?.3!>rdida o Destrcci%n de la Cosa
!D "a prdida o destruccin total de la cosa es causa de e5tincin del contrato (CC art !",,% Se
considera total la prdida o destruccin cuando impide absoluta e invenciblemente el uso de la cosa conE
4orme a su destino, aun cuando parte de la cosa subsista materialmente e incluso si slo es una prdida
;ur8dica3 pero no basta una imposibilidad que slo a4ecte al arrendatario (p e;* la prohibicin mdica de
residir en el lugar donde se encuentra la cosa arrendada%
#$ "a prdida o destruccin parcial de la cosa, sea material o ;ur8dica puede e5tinguir el contrato de
acuerdo con las circunstancias (CC art !",,%
>D -n cambio, la prdida de los !rutos de la cosa no extingue el contrato sino que slo puede
producir reduccin del canon cuando se trata de arrendamientos de predios rsticos dentro de ciertos
l8mites establecidos por la ley (CC arts !@(+ y !@("%, o cuando lo hayan pactado las partes
1.3Resolci%n por Incmplimiento Clpa$le. &a resolucin por incumplimiento, sea legal o convencional
responde al 0erecho comn 1s8 el arrendador puede e5igir el pago de los alquileres vencidos con
anterioridad a la resolucin y no est9 obligado a repetir los c9nones percibidos sino cuando y en la medida
en que se trate de c9nones que correspondan a per8odos de dis4rute posteriores a la resolucin ?ncluso
cuando de hecho el dis4rute se prolonga despus de la resolucin, el arrendador podr9 e5igir
indemnizacin
&a resolucin puede estar acompa2ada de la condena al pago de da2os y per;uicios -ntre esos
da2os y per;uicios se cuenta la indemnizacin establecida en el art8culo !@!@ del Cdigo Civil, dictado
e5presamente para el arrendamiento de casas, pero que la doctrina se e5tiende a todo arrendamiento
7.3Ena+enaci%n de la Cosa Arrendada. -n el 0erecho romano el arrendamiento en principio no era opoE
nible al adquirente de la cosa arrendada en virtud del principio de la relatividad de los contratos -n
consecuencia, si el adquirente se opon8a a que el arrendatario prosiguiera su dis4rute, el arrendamiento se
e5tingu8a sin m9s y caso contrario se entend8a celebrado un nuevo contrato con el adquirente Sin
embargo, era usual que en virtud de pacto e5preso del contrato de ena;enacin se le diera oponibilidad al
arrendamiento -n determinado estadio evolutivo, el pacto lleg a sobreentenderse -sta situacin pas al
antiguo 0erecho 4rancs -n el 0erecho intermedio, el pacto se sobreentend8a en los arrendamientos de
predios rsticos por seis a2os o m9s -l Cdigo =apolenico e5tendi a todos los arrendamientos que
constaran de documento con 4echa cierta, la presuncin de que el nuevo adquirente se hab8a
comprometido a respetarlos
Di(erenciaci%n entre el Arrendamiento 9 otras Institciones @rAdicas:
@
Arrendamiento 9 Venta . &a venta de cosas (venta de propiedad% y arrendamiento se di4erencian porque
en la primera una parte se obliga a trans4erir la propiedad de la cosa, mientras que en el segundo slo se
obliga a hacer gozar de ella
Arrendamiento 9 En(itesis . -l en4iteuta adquiere un derecho real sobre el 4undo en4itutico que le
con4iere las 4acultades de gozar el 4undo, disponer de l y rescatarlo mientras que el arrendatario slo
adquiere un derecho personal 4rente al arrendador en virtud del cual puede e5igir de ste que le haga
gozar de la cosa arrendada
Arrendamiento 9 Comodato .&a di4erenciacin entre ambos contratos es muy neta* el arrendamiento es
oneroso y consensual mientras que el comodato es gratuito y real
Arrendamiento 9 !r>stamo a Inter>s. 1unque e5iste la opinin de que el prstamo a inters constituye
un arrendamiento, lo cierto es que en el prstamo a inters hay trans4erencia de la propiedad y la
restitucin es en bienes de la misma cantidad y calidad o valor, mientras que en el arrendamiento no hay
trans4erencia de la propiedad y la restitucin se re4iere a la misma e idntica cosa arrendada Bor otra
parte el prstamo a inters es un contrato real, mientras que el arrendamiento es consensual
Arrendamiento9 Dep%sito .-l arrendamiento es un contrato consensual y oneroso, mientras que el
depsito es un contrato real y por su naturaleza (aunque no por su esencia%, gratuito
Arrendamiento 9 Contrato de O$ras. 1mbos contratos se di4erencian por el contenido de las prestacioE
nes que en un caso tiene por ob;eto el goce de una cosa y en el otro la realizacin de un traba;o
Arrendamiento 9 Contrato de Tra$a+o. 1unque los tipos contractuales respectivos son incon4undibles, se
presentan algunos casos de tipi4icacin dudosa -l caso cl9sico era el del cochero que se obligaba a pagar
la mitad de sus ganancias al due2o del coche &a ;urisprudencia 4rancesa consideraba que en tal caso
hab8a contrato de traba;o y no arrendamiento, criterio del cual discrepa un amplio sector de la doctrina
Arrendamiento 9 ;s(rcto
!6 -l arrendamiento es siempre un contrato, mientras que el usu4ructo es un derecho que puede
derivar, de testamento o, contrato de usucapin
(6 -l arrendamiento es oneroso, el usu4ructo puede constituirse a t8tulo oneroso o a t8tulo gratuito
>6 -n principio, la constitucin de usu4ructo es siempre un acto de disposicin, no as8 el
arrendamiento
+6 -l arrendamiento no puede versar sobre cantidades de dinero y otras cosas 4ungibles Eporque no
e5istir8a la obligacin de restituir la misma cosaE mientras que el usu4ructo, s8 (CC art @)>%, aunque desE
de Goma se habla en tal caso de quasi usu4ructo
"6 -l nudo propietario cumple con entregar la cosa tal como se encuentra para el momento del
comienzo del usu4ructo, mientras que el arrendador debe entregarla en buen estado y hechas las
reparaciones necesarias
@6 -l arrendador debe hacer goar al arrendatario mientras que el nudo propietario cumple con dejar
goar al usu!ructuario.
#
#6 -l derecho del usu4ructuario es un derecho real, inmobiliario o mobiliario segn verse sobre bienes
inmuebles o muebles, mientras que el derecho del arrendatario es un derecho de crdito, mobiliario en
todo caso
,6 0i4ieren tambin las normas sobre reparaciones de la cosa en caso de usu4ructo y de
arrendamiento
$6 0i4ieren las reglas sobre la suerte del usu4ructo y del arrendamiento en caso de prdida de la cosa
despus de celebrado el contrato
Sin embargo, a veces puede ser di48cil determinar si las partes quisieron constituir un usu4ructo a
t8tulo oneroso o celebrar un arrendamiento Si del contrato no resulta lo contrario, sea de las e5presiones
empleadas, sea de los e4ectos previstos, se cree que debe presumirse que se trata de un arrendamiento,
especialmente cuando una de las partes se obliga a pagar c9nones peridicos y no una suma global
TEMA 2. LA !ERM;TAB LA DONACICNB EN"ITE;#I# 4 EL MANDATO
LA !ERM;TA. CONCE!TO
-l art !"",CC, la de4ine* la permuta es un contrato por el cual una de las partes se obliga a dar
una cosa para obtener otra por ella
Bara la doctrina la permuta es un contrato por el cual cada una de las partes trans4iere la propiedad
de una cosa a la otra parte, para obtener otra cosa de ella
Segn Calvo 'aca (obcit%, es el trueque de una cosa por otra3 desde el punto de vista ;ur8dico, el
contrato queda con4igurado desde que las partes se han prometido trans4erirse rec8procamente la
propiedad de dos cosas
-s un acuerdo de voluntades que puede ser entre dos o mas personas, donde la prestacin de una de las
partes consiste en la obligacin de trans4erir a la otra la propiedad de una cosa cierta, con la condicin de
que sta a su vez le haga entrega de la propiedad de otra cosa cierta
-5iste una reciprocidad entre las partes y el contrato queda con4igurado desde que ellas se comprometen
a trans4erirse mutuamente la propiedad de dos cosas ciertas &a disposicin del mismo articulo establece
la di4erencia entre este tipo de contrato y la compraventa al no mencionar el precio, es un trueque te doy
una cosa para que me des otra cosa, pero en especie no en dinero
CARACTERD#TICA# &a permuta es un contrato*
a <raslativo de dominio* Sirve para transmitir la propiedad
b Brincipal* no depende de otro contrato
c 'ilateral Se realiza entre dos o, mas personas
d .neroso* -s necesario un intercambio y si no ser8a uno de donacin de bienes
e Conmutativo (generalmente%* 1mbas partes suelen tener las mismas obligaciones y derechos
4 1leatorio por e5cepcin
g ?nstant9neo o de tracto sucesivo
h Consensual* -l contrato se per4ecciona por el mero consentimiento, aunque en algunos casos haga
4alta cumplir 4ormalidades para hacer 4rente a las obligaciones que nacen del contrato (por e;emplo,
escriturar un bien inmueble%
E"ECTO# DE LA !ERM;TA
-stablece el art8culo !""$ e;usdem* &a Bermuta se per4ecciona, como la venta, por el solo consentimiento
&as normas espec84icas de la permuta son las re4erentes a*
! Bermuta de la cosa a;ena* -stablecida en el art8culo !"@) del Cdigo Civil , segn el cual el que ha
recibido ya la cosa y prueba que el otro contratante no era due2o de la cosa dada en permuta solo queda
obligado a devolver la que recibi y no queda obligado a dar lo que prometi :er !+$> 0e la tradicin de
la cosa
( -viccin de la cosa permutada* !"@! -l permutante que padecido eviccin de la cosa que recibi,
puede, a su eleccin, demandar la indemnizacin de per;uicios o repetir la cosa que dio -sta disposicin
marca una di4erencia con la venta, ya que en la venta quien su4re eviccin solo puede obtener
,
coactivamente una indemnizacin en dinero mientras que en la permuta puede optar entre e5igir una
indemnizacin en dinero o la repeticin de la cosa
> .ponibilidad de la resolucin de la permuta a los terceros
&a resolucin del contrato con4orme a lo establecido en los art8culos !"@) y !"@!, (permuta de la cosa
a;ena y eviccin% no per;udica los derechos de terceros, antes del registro de la demanda en caso de
inmuebles o antes del registro de a demanda de resolucin Gespecto de los muebles, el conocimiento de
la demanda que tenga el tercero, equivale al registro respecto de los inmuebles (!"@(%
1rt!"@>,* &as dem9s reglas establecidas para el contrato de venta se aplican al de permuta
1rt !"@+ Salvo convencin en contrario, los gastos de escritura y dem9s accesorios de la permuta, ser9n
satis4echos de por mitad por los contratantes
CC !+$! Hastos de la tradicin
LA DONACI6N
Concepto.
1rt8culo !+>! &a donacin es el contrato por el cual una persona trans4iere gratuitamente una cosa u otro
derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta
Segn Calvo 'aca ( obcit% -s un acto ;ur8dico o contrato, en v$irtud del cual una persona (donante%
trans4iere gratuitamente a otra ( donatario% el dominio sobre una cosa, y sta lo acepta
CaracterAsticas. -s un contrato unilateral, consensual y a t8tulo gratuito
"ormas de la Donaci%n: 1doptan tres 4ormas di4erentes segn su ob;eto*
a Si la donacin se re4iere a bienes muebles cuyo valor no e5cede de dos mil bol8vares no se necesita
escritura de ninguna clase, y puede probarse por medio de testigos
b Si es de bienes muebles cuyo valor e5cede de dos mil bol8vares, la donacin debe ser hecha en
documento autntico, y de igual manera debe constar la aceptacin
c Si es de bienes inmuebles, cualquiera que sea su valor, la donacin y la aceptacin deben constar en
escritura protocolizada en la o4icina subalterna correspondiente al 0istrito donde est9 ubicado el inmueble
:er art !+>$ CC
E(ecto. =o produce a4ecto la donacin sino cuando el donante est en conocimiento de la aceptacin,
personalmente o por medio del mandatario que hubiere constituido para la donacin &a aceptacin debe
ser hecha en vida del donante
-l e4ecto t8pico es el empobrecimiento del donante y enriquecimiento del donatario =o e5iste
contraprestacin por parte del donatario, sin per;uicio que pueda imponerse a ste alguna carga o
gravamen (modo%, siempre que cuantitativamente sea in4erior al valor de lo donado
Nlidad de la Donaci%n. &a donacin es nula cuando se hace contraria a la &ey, las buenas costumbres,
o su;eta a condiciones imposibles -l art !++" e5presa que si la aceptacin no se presta segn las
disposiciones de los art8culos precedentes (!+>$E!+++%, la nulidad de la donacin puede solicitarse aun
por el donante, sus herederos o causahabientes
La En(itesis. Concepto
&a en4iteusis se incluye entre los llamados derechos reales, en cuanto que, como se ver9, consiste en un
derecho relativo a una cosa bien inmueble, e;ercido al menos por dos su;etos, uno de los cuales ostenta al
menos su uso y dis4rute &a en4iteusis es una institucin de derecho griego que signi4ica hacer
plantaciones 1 pesar de que esta locucin ;ur8dica procede del griego, este nombre no le 4ue dado en
Hrecia, sino en Goma
$
ArtAclo '.171 &a en4iteusis es un contrato por el cual se concede un 4undo a perpetuidad o por tiempo
determinado, con la obligacin de me;orarlo y de pagar un canon o pensin anual e5presada en dinero o
en especie
&a persona podr9 usar, dis4rutar y dispones del inmueble, con la obligacin de me;orarlo y de pagar un
canon o pensin anual e5presado en dinero o especie al propietario, quien conserva su derecho de
propiedad
E(ectos reales so$re la En(itesis
#$ro-aci%n Real. -n caso de devolucin del 4undo, las hipotecas constituidas contra el ent4iteuta se
trans4ieren sobre el precio que le adeude el concedente por las me;oras, y rec8procamente, en caso de
rescate las hipotecas constituidas contra el concedente se trans4ieren sobre el precio de rescate
EL MANDATO. Concepto: -s el contrato mediante el cual una persona (mandante% encarga a otra
(mandatario% el desempe2o o realizacin de determinados negocios o actos ;ur8dicos, en su
representacin, puede ser gratuito u oneroso (Cdigo Civil de :enezuela 1rt !@,+%
CaracterAsticas: ! -l mandato es, un contrato unilateral que solo obliga al mandatario3 ( -l mandato es,
un contrato consensual3 >, por su naturaleza, gratuito3 + Iintuitus personae I respecto de ambas partes, lo
que tiene consecuencias especialmente en cuanto a la Gelevancia del error en la persona y en cuanto a la
e5tincin del contrato3 " -l mandante puede ser de e;ecucin instant9nea o de tracto sucesivo
Especies de Mandato: ! Bor la 4orma de mani4estacin de la voluntad del mandante puede ser e5preso o
t9cito (Cdigo Civil 1rt !@,"%
(EBor la e5tensin de los intereses del mandato puede ser general o especial -l mandato general por
amplia que aparezca su redaccin, no otorga m9s 4acultades al mandatario que los actos de
administracin propios del giro del negocio Si la venta est9 dentro del giro ordinario del negocio, debe
comprenderse dentro del mandato, sin necesidad de poder especial
> Bor la 4orma de se2alar los poderes del mandatario3 el mandato puede ser concebido en trminos
generales y e5preso
+ Bor el medio tcnico que para su e;ecucin se con4iere al mandatario, el mandante puede ser mandato
con representacin o mandato sin representacin
" Bor otra parte el mandato puede ser gratuito o remunerado
E(ectos del Mandato entre las partes:
O$li-aciones del Mandatario (rente al Mandante: -stablecidas en los art8culos !@$( al !@$# del
Cdigo Civil :enezolano*
! .bligacin de e;ecutar el mandato* -l mandatario esta obligado a e;ecutar el mandato con la
diligencia de un buen padre de 4amilia (Cdigo Civil 1rt !@$(%
( Gesponsabilidad por dolo o culpa* el mandatario responde no solo del dolo, sino tambin de la culpa
en la e;ecucin del mandato3 pero su responsabilidad en caso de culpa es menor cuando el mandato es
gratuito que en caso contrario (Cdigo Civil 1rt !@$>
> .bligacin de mantener in4ormado al mandarte* ya que es parte de la e;ecucin diligente del encargo
-n realidad el mandarte tiene inters especial en estar in4ormado (p e;* para no cobrar nuevamente un
crdito pagado al mandatario, para no vender nuevamente la cosa vendida por el mandatario, para
modi4icar sus instrucciones en vista de nuevas circunstancias% :er art !@$+
+ .bligacin de cumplir todas las obligaciones contra8das por el mandatario dentro de los l8mites del
mandante o rati4icadas por el mandante (Cdigo Civil 1rt !@$,%*
" .bligacin de no hacer de contraparte* -sta obligacin de no hacer comprendida tambin dentro de la
primera, resulta del articulo !!#! del Cdigo Civil, segn el cual ninguna persona puede, salvo disposicin
!)
contraria de la &ey, contratar consigo mismo en nombre de su representado, ni por cuenta propia ni por
cuenta de otro, sin la autorizacin del representado
O$li-aciones del Mandante: &as principales obligaciones que puede tener el mandante 4rente al
mandatario establecidas en el Cdigo Civil :enezolano en los art8culos !@$, al !#)> son*
1rt !@$,* el mandante debe cumplir todas las obligaciones contra8das por el mandatario dentro de los
l8mites del mandato
1rt!@$$ -l mandante debe reembolsar al mandatario los avances y los gastos que ste haya hecho para
la e;ecucin del mandato, y pagarle sus salarios si lo ha prometido
1G< !#)) -l mandante debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas que ste haya su4rido
a causa de su gestin, si no se le imputa culpa alguna
1rt !#)! -l mandante debe al mandatario los intereses de las cantidades que ste ha avanzado, a contar
del d8a en que se hayan hecho los avances
E=tinci%n del Mandato EArt. '.78?F
! Bor revocacin
( Genuncia de mandatario
> -l mandatario puede renunciar el mandato noti4icacin al mandante
+ &a muerte, interdiccin, quiebra o cesin de bienes del mandante o del mandatario
" &a inhabilitacin del mandante o del mandatario, si el mandante tiene por ob;eto actos que no podr8a
e;ecutar por si, sin asistenta de curador
TEMA G. LA TRAN#ACCI6NB EL COMODATOB EL M;T;O 4 EL DE!6#ITO
TRAN#ACCI6N. CONCE!TO

Huillermo Cabanellas (!$#$ pp +,$% quien nos a4irma lo siguiente*
<ransaccin Concesin que se hace al adversario, a 4in de concluir una disputa, causa o con4licto,
an estando cierto de la razn o ;usticia propia 1dopcin de un trmino medio en una negociacin3 ya sea
en el precio o en alguna otra circunstancia 1;uste, convenio =egocio .peracin mercantil
-l 1rt8culo !#!> &a transaccin es un contrato por el cual las partes, mediante rec8procas
concesiones, terminan un litigio pendiente o precaven un litigio eventual
Su 4in es terminar con un estado de incertidumbre, evitando un pleito 4uturo o, e5tinguindolo si ya
estuviera iniciado
#on caracteres de la transaccin* ser bilateral y oneroso, ya que implica concesiones rec8procas,
es consensual, conmutativo, de e;ecucin instant9nea o de trato sucesivo, 4inalmente es indivisible, ya que
la nulidad o anulacin de cualquiera de sus cl9usulas, de;an sin e4ecto toda la transaccin
Elementos esenciales a la e=istencia 9 )alidez de los contratos
a -l consentimiento b capacidad y poder C ob;eto y causa
=o son materia de transaccin &os derechos e5trapatrimoniales y, entre los patrimoniales, no todos
pueden ser transigidos* as8 por -;* los bienes inalienables, los de dominio pblico, el derecho de pedir
alimentos, la herencia 4utura, la accin derivada de un delito3 pero si puede transigir sobre la
responsabilidad civil correspondiente
Clases de Transacci%n 1% Audicial es la acordada dentro de un ;uicio3 y '% -5tra;udicial y tiene
lugar antes de iniciarse una litis, precisamente para evitarla Se celebra por escritura pblica
E(ectos de la Transacci%n. -l CC establece que la transaccin tiene entre las partes la misma
4uerza que la cosa ;uzgada en relacin con el litigio ob;eto de la misma (1rt !#!,% y el CBC, agrega que
la conciliacin pone 4in al pleito y tiene los mismos e4ectos de una sentencia e;ecutoriada (1rt (@(% -stas
disposiciones originan problemas de interpretacin
'. E(ecto E=tinti)o.
! Bara determinar el 9mbito del indicado del e4ecto de la transaccin debe tenerse en cuenta las
reglas interpretativas del contrato ya indicadas al tratar del consentimiento
!!
( por otra parte, no es plenamente e5acta la equiparacin entre la transaccin y la sentencia con
autoridad de cosa ;uzgada porque*
a% la transaccin no presupone necesariamente que se haya incoado un ;uicio3
b% la transaccin no causa e;ecutoria3
c% la transaccin se interpreta por el Auez con4orme a las reglas de interpretacin de los contratos3 y
d% la transaccin no es impugnable como sentencia (por -;* accin de anulabilidad%
-n cambio, al igual que la sentencia pasada con autoridad de cosa ;uzgada, la transaccin puede
hacerse vales procesalmente como e5cepcin de cosa ;uzgada, se e;ecuta como una sentencia y da
derecho a hipoteca ;udicial
*. E(ecto Declarati)o.
&a transaccin, adem9s produce e4ectos declarativos respecto de los derechos sobre los cuales
versa el litigio
! -n virtud del car9cter declarativo indicado, las partes no quedan como causahabientes la una y
causante la otra -n consecuencia*
a% &a transaccin no constituye ;usto t8tulo para adquirir por usucapin3
b% =o e5iste saneamiento entre las partes3 y
c% &a transaccin no implica novacin de las obligaciones
( -l car9cter declarativo indicado no e5cluye que la transaccin sea traslativa o constitutiva de
derechos sobre los cuales no versaba el litigio ni que las partes pacten saneamiento o novacin
> Con el car9cter declarativo de la transaccin se vincula el problema de si la transaccin puede
ser resuelta por incumplimiento se ha sostenido que la transaccin solo puede ser resuelta cuando e5isten
cl9usulas traslativas o constitutivas de derechos, ya que caso contrario bastar9 a la otra parte oponerle la
e5cepcin 4undada en la transaccin o e;ercer la accin de cumplimiento
Nlidad de la Transacci%n -s anulable la transaccin si se celebr en virtud de documento nulo o
4also y si tal circunstancia no 4ue considerada3 se transigi dando mrito o documentos no v9lidos, a base
de error &a transaccin que decide sobre una litis ya sentenciada, es nula de pleno derecho, porque la
resolucin que ha quedado e;ecutoriada tiene autoridad de cosa ;uzgada
E=tinci%n de la transacci%n. Se rige por el derecho comn
! nulidad por error de derecho =o es anulable por error sino cuando entre las partes no ha habido
controversias sobre el punto de derecho (!#!$%
( &a nulidad de la transaccin hecha en e;ecucin de un t8tulo nulo(art!#!)%
>E=ulidad de la transaccin 4undada en documento 4also (CC !#(!%
+E =ulidad de la transaccin relativa a un l8tigio ya decidido(CC !#((%
" =ulidad de la transaccin hecha en la ignorancia de documentos posteriormente descubiertos
(CC 1rt !#>( -ncab%
Materias a+enas a la transacci%n 9 al con)enimiento -l estado y la capacidad de las personas
(matrimonio, divorcio, separacin de cuerpos, 4iliacin, tutela, curatela, emancipacin, interdiccin,
ciudadan8a, etc%, las de alimentos, las que versan sobre donaciones o instituciones testamentarias
prohibidas por ley
COMODATO O !RH#TAMO DE ;#O. CONCE!TO
a.3 El Comodato: -l art8culo !#(+ del Cdigo Civil :enezolano reza I-l comodato o prstamo de uso es
un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa para que se sirva de
ella, por tiempo o para uso determinados, con cargo de restituir la misma cosaI
Jas adelante el articulo !#>( e5presa ISi antes del trmino convenido o antes de que haya cesado
la necesidad del comodatario, sobreviniere al comodante una necesidad urgente e imprevista de servirse
de la cosa, podr9 obligar al comodatario a restituirlaI
CaracterAsticas: ser unilateral, real, gratuito, que slo transmite el derecho de uso, m9s no la propiedad
E(ectos del Comodato.
O$li-aciones del comodatario. Contemplados en los artAclos '7*7 al '7.* CC.
1rt !#(@ CC -l comodatario debe cuidar la cosa dada en prstamo como un buen padre de
4amilia, y no debe servirse de ella sino para el uso determinado por la convencin, o, a 4alta de sta, por la
naturaleza de la cosa y la costumbre del lugar, so pena de da2os y per;uicios
!(
O$li-aciones del Comodante
1rt !#>> Si durante el prstamo se ha visto el comodatario obligado a hacer para la conservacin
de la cosa algn gasto e5traordinario, necesario, y tan urgente que se haya podido prevenir de l al
comodante, ste debe pagarlo
1rt !#>+ -l comodante que, conociendo los vicios de la cosa dada en prstamo no previno al
comodatario, responder9 a ste de los da2os que aquella hubiese su4rido
Ries-os en el comodato: &os riesgos de la cosa dada en comodato, de acuerdo con el 0erecho
comn, estar8an a cargo del comodante, ya que se trata de un contrato unilateral no traslativo de la
propiedad u otro derecho real Sin embargo, dado el car9cter gratuito del comodato, la ley pone a cargo
del comodatario la prdida de la cosa por caso 4ortuito en los siguientes casos*
Cuando ha usado de la cosa indebidamente o ha demorado su restitucin, a menos que aparezca o se
pruebe que el deterioro o prdida por el caso 4ortuito habr8an sobrevenido igualmente sin el uso ilegitimo o
la mora ( 1rt !#(# , .rd ! CC%
Cuando la cosa prestada perece por caso 4ortuito y el comodatario hubiere podido evitar la perdida usando
una cosa propia en vez de aquella ( 1rt !#(# .rd ( CC%
Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, el comodatario ha pre4erido
deliberadamente la suya (1rt !#(# .rd, > CC%
Cuando el comodatario e5presamente se ha hecho responsable de casos 4ortuitos ( 1rt !#(# .rd + CC%,
lo que en realidad no es una peculiaridad del comodato, ya que en todos los contratos en v9lido el pacto
de 1suncin de riesgos, o sea, el pacto en virtud del cual la parte que de acuerdo con la ley no tiene a su
cargo los riesgos se obliga a correr con ellos
Cuando la cosa se hubiere estimado al tiempo del prstamo, aunque la perdida acaezca por caso 4ortuito,
siempre que no hubiere pacto en contrario (1rt !#(#, .rd " CC% &a ley presume que, salvo pacto en
contrato, la estimacin del valor de la cosa al tiempo del prstamo implica la 1suncin de riesgos por parte
del comodatario
#olidariedad entre comodatarios.
Si son dos o m9s comodatarios, su responsabilidad es solidaria 4rente al comodante (1rt !#>) CC%,
tanto si esa responsabilidad deriva del incumplimiento o retardo culpable, como si deriva de la carga de los
riesgos
M;T;O O !RE#TAMO DE CON#;MO
Concepto 9 e(ectos del mto.
-l mutuo es un contrato por el cual una de las partes (llamada mutuante%, entrega a la otra
(llamada mutuario% cierta cantidad de cosas, con cargo de restituir otras tantas de la misma especie y
calidad art8culo !#>" del Cdigo Civil
CaracterAsticas. -s un contrato real, principal, unilateral, en principio gratuito (sino se pactan
intereses%, pero si se pacta, ser9 oneroso &as partes requieren de la capacidad de libre disposicin
Elementos esenciales a la e=istencia 9 )alidez del mto: 1dem9s de los comunes a todos los
contratos (consentimiento, capacidad y poder, ob;eto y causa%, son la legitimacin del mutuante y la
entrega de la cosa
O$li-aciones del mtante: =inguna obligacin deriva para el mutuante de la celebracin del
contrato (es unilateral%, aunque algunas pueden derivar de hechos posteriores (el contrato es
sinalagm9tico imper4ecto%
? Barte de la doctrina considera que constituye una obligacin del mutuante la de no pedir antes del
trmino convenido las cosas que dio en prstamo (CC art!#+!%3 pero ello no constituye una obligacin
propiamente dicha &o que ocurre es que antes del vencimiento del trmino no es e5igible la obligacin de
restituir del mutuario
!>
?? -l mutuante tiene la misma responsabilidad que el comodante en razn de vicios de la cosa (CC
art !#+)%
O$li-aciones del mtario: &a 4undamental restituir al mutuante la cosa re cibida, de igual
calidad y cantidad
Ries-os de la cosa: -n el mutuo los riesgos de la cosa (por prdida o deterioro derivado de caso
4ortuito o 4uerza mayor% est9n a cargo del mutuario en virtud del principio res perit domino(CC art
!#>@%
Resolci%n por incmplimiento: Con4orme a la doctrina dominante, el mutuo, por no ser un conE
trato bilateral, no puede ser atacado por accin resolutoria Sin embargo %laniol y &ipert, basados en que
el prstamo no es sino una parte de un contrato sinalagm9tico, sostienen que puede pronunciarse la
resolucin cuando el mutuario no hace las amortizaciones convenidas, no e;ecuta las prestaciones
accesorias o no paga los intereses &o prudente es pactar en orden a tales hiptesis la prdida del
bene4icio del trmino de pleno derecho a 4avor del mutuante, con la advertencia de que ste no perder9 la
4acultad de e5igir, en su caso, los intereses por lo que resta del trmino original
!r>stamo a inter>s.
-l prstamo a inters presenta toda una suerte de modalidades, algunas de las cuales pueden
combinarse entre s8 &as principales son*
1 El prstamo con amortizaciones
-l prstamo a inters con trmino 4i;o obliga al mutuario a restituir en un momento dado toda la suma
prestada y al mutuante a esperar el vencimiento antes de recibir restitucin alguna Cuando se quiere
evitar una de esas consecuencias, o ambas, se suelen pactar reintegros parciales del capital &as
principales 4ormas de tales amortizaciones son las siguientes*
1% -l deudor se compromete a pagar peridicamente una suma que comprende el pago de los
intereses y abonos a cuenta del capital3
'% -l deudor tiene el crdito limitado a una suma que ba;a peridicamente en cierta cantidad3 y
C% Se establecen amortizaciones por sorteo entre los varios acreedores de un mutuario en el sentido
de que a stos se les reembolsa en todo o en parte el capital del prstamo antes del vencimiento del
trmino, con4orme a los resultados de uno o m9s sorteos preestablecidos
2 El prstamo con prima de reembolso
-n este prstamo, el deudor en vez de pagar peridicamente una suma por concepto de intereses,
se obliga a pagar en el momento del vencimiento una suma mayor que la originalmente recibida por l
3 El prstamo con premios
-n esta modalidad del mutuo que presupone una pluralidad de mutuantes, el mutuario, adem9s de
pagar unos intereses peridicos Eordinariamente a una tasa ba;aE o incluso sin pagar intereses peridicos,
promete una prestacin, usualmente en dinero, a los mutuantes 4avorecidos por un procedimiento de
seleccin al azar (p e;* un sorteo% -sta modalidad se ha usado en otros pa8ses especialmente en los
emprstitos pblicos
4 El prstamo por anualidades, mensualidades u otros intereses peridicos
!+
-sta modalidad que es la m9s 4recuente, presenta algunas variantes -specialmente cabe destacar
que los intereses pueden calcularse en relacin al monto del capital del prstamo o de las utilidades que
produzca el empleo del mismo
-l pago de intereses que no se hayan estipulado, no puede repetirse ni imputarse al capital (CC
art!#+#% Bara %laniol y &ipert esta disposicin, en su caso, e5onera al acreedor de la carga de la prueba
de la estipulacin de intereses mientras que para Colin y Capitant constituye la presuncin de que las
partes han celebrado una convencin t9cita que engendra para el mutuario una obligacin natural de
pagar intereses -n todo caso la aplicacin del art8culo de re4erencias queda descartada cuando el pago
no 4ue voluntario
;#;RA. CONCE!TO
0el lat8n usura, el trmino sra se re4iere al inter>s Ie al-ien co$ra cando presta dinero -n un
sentido general, el concepto hace re4erencia al contrato que implica el cr>dito y a la ganancia o utilidad del
mismo
Sin embargo, la nocin de usura est9 muy vinculada al inter>s e=cesi)o en n pr>stamo 9 a la -anancia
desmedida Ie o$tiene el prestamista &as personas y entidades que cobran intereses muy elevados
reciben el cali4icativo de sreros
&a usura no es un concepto econmico preciso3 es decir, no e5iste un nivel espec84ico y concreto que
determine en qu momento un tipo de inters pasa a convertirse en algo e5cesivo Bor el contrario, la
usura est9 vinculada a una noci%n compartida socialmente y a la creencia de que e5iste un cierto precio
que es ;usto y que merece ser pagado por el usuario o consumidor
Inter>s Le-al: es el m95imo inters permitido por las leyes, se utiliza en los contratos en los que no se 4i;a
ningn tipo de inters
3 Inter>s Con)encional: es el inters 4i;ado de mutuo acuerdo entre las partes, dentro del acto o negocio
;ur8dico que se va a realizar
DE!6#ITO. Concepto.
-s un acto por el cual una persona recibe la cosa a;ena con obligaciones de guardarla y restituirla -l
Cdigo Civil :enezolano en sus art8culos !#"! al !##$, hace re4erencia al depsito, que dice*
1rt8culo !#"! -l depsito propiamente dicho es un contrato gratuito, salvo convencin en contrario,
que no puede tener por ob;eto sino cosas muebles =o se per4ecciona sino por la tradicin de la cosa
&a tradicin se veri4ica por el mero consentimiento, en caso de que la cosa est ya en poder del
depositario por cualquier otro t8tulo, y de que se convenga que quede en depsito
1rt8culo !#"( -l depsito es voluntario o necesario
1rt8culo !#"> -l depsito voluntario se e4ecta por el espont9neo consentimiento del que da y del que
recibe la cosa en depsito
1rt8culo !#"+ -l depsito voluntario no puede e4ectuarse sino entre personas capaces para contratar
1rt8culo !#"" Si el deposito se ha hecho por una persona capaz en otra que no lo sea, slo tendr9 la
capaz accin para reivindicar la cosa depositada, mientras e5ista en poder del depositario, o para que ste
le restituya la cantidad hasta la cual se haya enriquecido con la cosa o con su precio
1rt8culo !##> -l depositante est9 obligado a reembolsar al depositario los gastos que haya hecho para la
conservacin de la cosa depositada, y a indemnizarle los da2os que le haya causado el depsito
1rt8culo !##+ -l depositario puede retener el depsito hasta el pago total de todo cuanto se le
deba en razn del depsito
!"
-n este caso, se aplicar9 lo dispuesto en el art8culo !#)(
CaracterAsticas: Es Real: -l depsito no se per4ecciona sino con la entrega de la cosa que el depositante
hace al depositario Es ;nilateral: Solamente genera obligaciones para el depositario de conservacin y
guarda de la cosa y de restitucin Es 0ratito: Es !rincipal: =o requiere de otro negocio ;ur8dico para
e5istir Es Nominado: <iene su desarrollo , cali4icacin y reglamentacin en el cdigo civil
Clases. -l art8culo !#"( del cdigo civil establece que el depsito propiamente dicho puede ser de dos
maneras* voluntario (art8culos !#"> a !#"" del cdigo civil% y necesario (art8culos !##" a !##$%
Dep%sito )olntario. aF O$li-aciones del depositario:
1rt8culo !#"@ -l depositario debe poner en la guarda de la cosa depositada la misma diligencia que en la
de las cosas que le pertenecen
1rt8culo !#"# -l depositario prestar9 la diligencia de un buen padre de 4amilia en la guarda de la cosa
depositada, en los casos siguientes*!6 Cuando se haya convenido e5presamente en ello3 (6 Cuando el
depositario se ha o4recido para recibir el depsito3 >6 Cuando ha estipulado una remuneracin por la
guarda del depsito3 +6 Cuando el depsito se ha hecho nicamente en inters del depositario
1rt8culo !#", -l depositario es responsable de accidente producido por 4uerza mayor, cuando se haya
constituido en mora para la restitucin de la cosa depositada
1rt8culo !#"$ Cuando el depositario tiene permiso de servirse o usar de la cosa depositada, el contrato
cambia de naturaleza y ya no es depsito, sino mutuo o comodato, desde que el depositario haga uso de
ese permiso
1rt8culo !#@) -l depositario no debe tratar de conocer cu9les son las cosas depositadas en su poder, si le
han sido con4iadas en un co4re cerrado o ba;o una cubierta sellada
1rt8culo !#@! -l depositario debe devolver idnticamente la cosa que ha recibido
1rt8culo !#@( -l depositario cumple con restituir la cosa en el estado en que se halle al tiempo de la
restitucin
1rt8culo !#@> -l depositario a quien se haya arrebatado por 4uerza mayor la cosa depositada y que haya
recibido en su lugar una cantidad de dinero u otra cosa, debe entregar lo que haya recibido
1rt8culo !#@+ -l depositario debe entregar los 4rutos que haya percibido de la cosa3 pero no debe
intereses del dinero depositado, sino desde el d8a en que se haya constituido en mora de hacer la
restitucin
1rt8culo !#@" -l depositario no debe restituir la cosa sino a quien se la entreg, o a aqul en cuyo nombre
se hizo el depsito, o que 4ue designado para recibirlo, salvo lo dispuesto en el art8culo !#"+
1rt8culo !#@@ =o puede e5igir el depositario que el depositante pruebe ser propietario de la cosa
depositada
1rt8culo !#@# -n caso de haber muerto el depositante, la devolucin deber9 hacerse a su heredero
1rt8culo !#@, Si por un cambio sobrevenido en su estado pierde el depositante la capacidad para
administrar sus bienes despus de constituido el depsito ste no debe restituirse sino a quien tenga la
administracin de los bienes del depositante
1rt8culo !#@$ Si el depsito se ha hecho por un tutor administrador, con ese car9cter, y su administracin
ha cesado en la poca de la restitucin, sta debe hacerse a la Bersona representada o al nuevo
administrador, segn los casos
!@
1rt8culo !##) Si al hacerse el depsito se designa el lugar para la devolucin, el depositario deber9 llevar
a l la cosa depositada3 pero los gastos que ocasione la traslacin ser9n a cargo del depositante
1rt8culo !##! &a restitucin es a voluntad tanto del depositante como del depositario
1rt8culo !##( <odas las obligaciones del depositario cesan desde que descubre y prueba que es suya la
cosa depositada
Dep%sito necesario. 1rt8culo !##" 0epsito necesario es el que hace alguna persona apremiada
por algn accidente* como ruina, incendio, saqueo, nau4ragio u otro imprevisto
1rt8culo !##@ -l depsito necesario se rige por las reglas establecidas para el depsito voluntario3
pero siempre se podr9 probar de acuerdo con el art8culo !>$>
Dep%sito hecho a condctores 9 hoteleros. 1rt8culo !### Se reputa depsito necesario el de los
e4ectos introducidos por los via;eros en las posadas, 4ondas o mesones donde se alo;an, o en las naves y
dem9s veh8culos que los conducen3 y los posaderos, 4ondistas, mesoneros, patrones y conductores,
responden de ellos como depositarios
1rt8culo !##, &a responsabilidad comprende tanto los hurtos como los da2os causados en los
e4ectos de los via;eros por los criados, encargados, dependientes de los posaderos, 4ondistas, mesoneros,
patrones, marineros, conductores o porteadores y por los e5tra2os que 4recuentan las mismas posadas,
4ondas, mesones, naves y veh8culos3 pero no los ocasionados por 4uerza mayor o negligencia grave del
via;ero
1rt8culo !##$ -l via;ero que lleva consigo e4ectos de gran valor, debe hacerlo saber al posadero o
a las personas arriba e5presadas, y aun mostr9rselos, si stas lo e5igen, para que se emplee especial
cuidado en su custodia
#ecestro Con)encional. -s el depsito de una cosa litigiosa, hecho por dos o m9s personas en manos
de un tercero, quien se obliga a devolverla despus de la terminacin del pleito, a aquel que se declare
que debe pertenecer 1rt !#,! CC
CaracterAsticas: 'ilateral, consensual, oneroso
Re-las. A. -l secuestro convencional, a di4erencia del depsito propiamente dicho, es remunerado salvo
convencin en contrario (1G< !#,( CC%
' Cuando el secuestro convencional es gratuito, est9 sometido a las normas del depsito (art!#,(% con
dos salvedades* ! -l secuestro puede tener por ob;eto muebles o inmuebles (art!#,>%( =o puede
libertarse del secuestro al depositario, antes de la terminacin del pleito, sino por consentimiento de todas
las partes o por causas que se ;uzgue legitima (art !#,+%
#ecestro @dicial -s el depsito de la cosas litigiosa impuesto a las partes por el Auez en manos de un
tercero, quien se obliga a tenerla a disposicin del <ribunal
Normas ci)iles del #ecestro @dicial.
a -l depositario debe poner en la guarda de la cosa el cuidado de un buen padre de 4amilia (CC* art
!#,", encab%
b -l depositario esta obligado a hacer los gastos necesarios para la conservacin de la cosa y para la
recoleccin, bene4icio y realizacin de los 4rutos (art !#,@%
c -l depositario debe tener la cosa a disposicin del <ribunal
d -l depositario que pierde la tenencia de la cosa puede reclamarla de toda persona, incluso de
cualquiera de las partes que la haya tomado sin licencia del <ribunal (!#,", ap Knico%
e -l secuestro ;udicial se presume remunerado ( art !#,#%
!#
4 .tras normas especiales del secuestro ;udicial son estudiadas en derecho procesal civil
TEMA '8. CONTRATO DE O/RAB RENTA VITALICIAB @;E0O 4 A!;E#TA.
Contrato de O$ra. Concepto.
Contrato de .bra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a e;ecutar determinado
traba;o, por si solo o ba;o su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satis4acerle (1rt8culo
!@>) del Cdigo Civil :enezolano%
&a doctrina es un9nime en a4irmar que lo caracter8stico del contrato de obras reside en la e;ecucin
de actos materiales por oposicin a los ;ur8dicos, ya que la persona encargada de realizar el traba;o o
servicio encomendado comnmente denominado empresario o contratista, realiza una actividad material,
tal como la produccin de bienes o cosas, la prestacin de servicios o la e;ecucin de un traba;o intelectual
determinado
Tipos de Contrato de O$ra ArtAclo '.7.' del C%di-o Ci)il Venezolano Vi-ente !ede contratarse la
e+ecci%n de na o$ra, convinindose en que quien la haya de e;ecutar ponga solamente su traba;o o su
industria,
o Ie tam$i>n pro)ea el material Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el
contrato se rige por las reglas de la compraEventa, porque se trata de la venta de una cosa 4utura que
ha de ser hecha, construida o elaborada &a propiedad del bien se transmite al comitente cuando la
obra ha sido concluida con4orme a las especi4icaciones del contrato y luego entregada3
Cando solo sministra la mano de o$ra, poniendo los materiales el due2o
!artes o s+etos del Contrato de O$ra
* Lna comitente o due2o de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano -n realidad los
trminos m9s aceptados son comitente y contratista Caractersticas del contrato de Obra
'e acuerdo a (guilar ). *os ". (#+,#-. aE -s bilateral,bE -s a t8tulo oneroso* c consensual,dE es
obligatorio* y si puede producir e4ectos reales stos no se producen directa e inmediatamente por causa
del contrato sino en razn directa de otros hechos posteriores3 e, intuitus personae respecto del
contratista* razn por el cual tiene especial trascendencia ;ur8dica el error sobre la persona de ste y su
muerte3
gE .rigina* obligaciones principales, hE conmutativo* pero puede ser aleatorio Bor e;emplo* cuando el
precio consiste en la participacin del contratista en las (eventuales% utilidades que produzca la obra
Elementos de e=istencia 9 )alidez en el Contrato de o$ra
-l contrato tiene todos los elementos y requisitos propios de un acto ;ur8dico, los cuales son*
Elementos personales* &os su;etos del contrato pueden ser personas 48sicas o ;ur8dicas con la capacidad
;ur8dica, y de obrar, necesaria para obligarse Elementos reales* ?ntegran la denominada prestacin, o
sea, la cosa u ob;eto del contrato, por un lado, y la contraprestacin, por e;emplo, dar suma de dinero, u
otro acuerdo3 en este tipo de contrato ser8a &a .bra y -l precio
Elementos (ormales: Bor e;emplo, puede ser necesaria la 4orma escrita, la 4irma ante notario o
ante testigos,
1.-Consentimiento* 4recuentemente el consentimiento es t9cito
(CC: 1rt !>$>, .rd !6% 1s8 sucede muchas veces cuando se trata de probar el monto de
horarios mdicos y de abogados 0ado el car9cter intuitus personae que, en principio tiene el
contrato respecto del contratista, por lo general, el error sobre su identidad o sobre sus cualidades
puede ser invocado como causa de anulabilidad del contrato (CC: 1rt !!+,, ap nico%
3.- Obeto ! causa" destacar algunos aspectos de la obra y el precio
!,
a.- En cuanto a la obra" Buede consistir tanto en un bien (construccin, reparacin, modi4icacin o
mantenimiento de bienes muebles o inmuebles% como en un servicio, como por e;emplo contrato de
transporte, contrato de edicin, representacin, otros
la obra debe ser l8cita, posible y determinada o determinable cuando la obra es comple;a se la
determina mediante la re4erencia a un proyecto que pasa a 4ormar parte del contrato, la elaboracin del
proyecto de una obra puede ser a su vez el ob;eto de un contrato de obra
b.- En cuanto al precio* debe aclararse que* M Buede consistir en dinero, en especie o en ambos
-l precio es esencial al contrato,
M =o debe con4undirse el pago del precio con la provisin de materiales previstas en el 1rt !@>! del
Cdigo Civil
M &a determinacin del precio puede hacerse de diversas maneras*
N -l precio puede ser determinado anticipadamente por las partes -n tal caso las 4ormas m9s 4recuentes
son*
E -l precio a desta;o, precio hecho, precio por cuerpo o precio 9 4or4ait* que consiste en una suma 4i;a que
no puede ser alterada
E Brecio por presupuesto o por medida* caso en el cual se 4i;a una determinada suma por cada unidad de
obra (precio unitario% y el total (precio global%, se obtiene despus de la e;ecucin multiplicando esa suma
por el nmero de unidades de obra realmente e;ecutadas
- Brecio por administracin* caso en el cual la 4i;acin del precio se hace a2adiendo a los costos directos
(precio de los materiales, mano de obra, pago a subEcontratistas, etc%, un determinado porcenta;e
Si las partes no han 4i;ado el precio ni la manera de calcularlo ni han encomendado dicha
4uncin a un tercero, entonces se presume que las partes han convenido en el precio que ordinariamente
se paga por las mismas especies de obras y a 4alta de ste (lo que ocurre por -;emplo* cuando se trata e
obras poco comunes%, por el que se estime equitativo a ;uicio de peritos (CC: 1rt !@>(% 0espus de la
conclusin del contrato, las partes pueden acordar la modi4icacin del precio originario aunque no se haya
convenido en ninguna modi4icacin de la obra
O/LI0ACIONE# DEL CONTRATI#TA. Son dos* -;ecutar la obra y entregarla
Obli#aciones de eecutar la obra" =aturaleza*
"a obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer que pesa sobre el contratista,
"a obligacin de ejecutar la obra es !recuentemente indivisible, indivisibilidad de la obligacin de
e;ecutar la obra
"a obligacin de ejecutar la obra es !recuentemente compleja en el sentido de que comprende
numerosos actos de diversos gneros
O$+eto: la obligacin de e;ecutar la obra comprende todo lo que es necesario para dar concluida la obra
&os gastos correspondientes corren por cuenta del contratista 1s8, por e;emplo, en un contrato de
construccin son por cuenta del contratista los gastos de transporte, depsito de materiales, barracas y
otras instalaciones para los traba;adores, etc Sin embargo corresponde al comitente (Bor e;emplo* la
desocupacin de una casa que debe ser demolida para e;ecutar la obra contratada%
"a obra en todo caso debe ser ejecutada con!orme a las estipulaciones del contrato y en silencio de
stas, con!orme a las normas tcnicas generalmente aceptadas.
!$
&as estipulaciones del contrato, encuentra su m95ima e5presin en los planos y especi4icaciones
(proyecto% que 4iguran en ciertos contratos
-n este sentido, el art !@+" argumenta* Cuando se conviniere en que la obra haya de hacerse a
satis4accin del propietario o de otra persona, se entender9 reservada la aprobacin al ;uicio de peritos, si
hubiere desacuerdo entre los interesados
&as normas tcnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la medida en que el
contrato no disponga e5presamente lo contrario -sas normas no son solo las concernientes a la
seguridad, estabilidad y utilidad de la obra, sino tambin las relativas a su 4orma y aspecto esttico,
cuando de acuerdo con las circunstancias esos 4actores sean relevantes
7uera de los l8mites 4i;ados por las estipulaciones contractuales y las normas tcnicas, el contratista
es, en principio, libre de e;ecutar la obra como me;or le parezca
-l contratista no est9 obligado a garantizar al comitente que obtendr9 el resultado ulterior que ste
pretende alcanzar con la obra, si dicho resultado ulterior ha permanecido como intencin personal del
comitente, sin tomar parte del contrato
Si el contratista introduce variaciones en la obra convenida, es necesario distinguir* Si se trata de las
peque2as modi4icaciones que usualmente es necesario hacer al proyecto, o en general, a la determinacin
contractual de la obra, en el curso de la e;ecucin de sta (ya que nunca el contrato puede prever todos
los detalles de una obra comple;a%, el contratista puede hacerlas por si (a menos que el contrato le
imponga la necesidad de obtener la previa autorizacin del comitente o de otra persona, como podr8a ser
un inspector de la obra%3 pero no tiene derecho a una remuneracin adicional
Si se trata de verdaderas variaciones introducidas por el contratista sin el consentimiento del comitente,
ste puede e5igir indemnizacin de da2os y per;uicios, y adem9s, la destruccin de la variante sin quedar
obligado a pagar un aumento de precio en caso de que opte por recibir la obra con la variacin (ni siquiera
a t8tulo de enriquecimiento sin causa cuando la variante es til%
Si se trata de verdaderas variaciones ordenadas por el comitente, el contratista, en principio, no
est9 obligado a e;ecutarlas, pero si conviene en hacerlas tiene, en principio, derecho a un aumento en el
precio que se determinar9 con4orme a las mismas normas aplicables a la determinacin del precio original
Obli#acin de entre#ar la obra.1.-$aturaleza"
aE Si el comitente suministr los materiales, la obligacin es parcialmente restitutiva y puede e5igirse
mediante la reivindicacin, salvo que el contratista se haya hecho propietario del todo, con4orme a las
reglas de la accesin
bE -n ltimo caso se2alado y cuando el comitente no suministr los materiales, la obligacin es traslativa
2.- Obeto" -l contratista debe entregar la obra acabada y cuanto le haya con4iado al comitente para
4acilitar la e;ecucin de la misma
3.- %u#ar ! modos de la entre#a" aE -l lugar donde debe e4ectuarse la entrega se rige por el derecho
comn
bE &a entrega de la obra se puede realizar por todos los modos de hacer tradicin (-ntrega e4ectiva,
simblica, etc%, que sean compatibles con el esp8ritu del contrato celebrado
4.- &omento" aE, la misma slo puede e5igirse al vencimiento del plazo, con la advertencia de que, si el
comitente no prueba lo contrario, debe entenderse que el trmino est9 establecido a 4avor del contratista
de modo que ste puede entregar la obra antes del vencimiento del trmino
bE Si el contratista no entrega la obra dentro del trmino respectivo incurre en retardo con4orme al derecho
comn, o en incumplimiento de4initivo si el trmino era esencial (&o que el comitente tiene la carga de
probar%
cE Bueden establecerse trminos sucesivos para entregas parciales de la obra
()
dE Si el trmino 4i;ado es imposible, las consecuencias son las mismas que cuando se trata de la
obligacin de e;ecutar la obra
eE <ambin respecto a esta obligacin puede distinguirse entre prrroga del termino y trmino supletivo
"E Sanciones*&as consecuencias del retardo e incumplimiento son las de derecho comn, salvo en cuanto
estn modi4icadas por el contrato
Obli#aciones secundarias. aE Cuando el comitente se obliga a proveer los materiales, el contratista est9
obligado a recibirlos y a cuidar de los mismos
bE 1 veces, el contratista debe e;ecutar labores au5iliares (llamadas muchas veces obras provisionales%,
tales como construccin de campamentos, depsitos, etc, obligacin que, en realidad, est9 comprendida
dentro de la obligacin de e;ecutar la obra
O/LI0ACIONE# DEL COMITENTE. 1.- Obli#aciones de recibir la obra, el comitente har9 un e5amen
de la obra*, -l e5amen de la obra puede realizarlo el propio comitente o un tercero que, es el mismo
inspector de la obra
1.1.- 'ceptacin de la obra* consiste en la declaracin de voluntad del comitente (mani4estada por s8 o
por persona de su eleccin%, de recibir la obra tal como se encuentra
E(ectos: La aceptaci%n: E &ibera al contratista de toda responsabilidad por la e;ecucin de la obra, salvo,
por vicios o de4ectos ocultos
eE Getardo* -l retardo en la aceptacin puede colocar al comitente en mora accipiendi con las
consecuencias que derivan del derecho comn
..3 La recepci%n de la o$ra el derecho del comitente de e5igir la entrega y el deber de recibir sta
2.- Obli#acin de pa#ar el precio. -l precio debe pagarse en el momento pactado o en el 4i;ado por la
costumbre, y a 4alta de pacto o costumbre, al tiempo de la entrega de la obra
E -l contratista que haya e;ecutado una obra sobre cosa mueble, tiene derecho a retenerla hasta que se le
pague
E -l contratista, en su caso, puede hacer valer el privilegio que la ley otorga a los crditos por construccin,
conservacin o me;ora de un ob;eto mueble, sobre ese ob;eto, mientras est en poder del acreedor
Obli#aciones secundarias. aE -l comitente debe cooperar con el contratista en el sentido de que debe
realizar todos los actos necesarios para que el contratista pueda cumplir con sus obligaciones cuando
dichos actos no puedan ser realizados tilmente sino por l
bE -l comitente puede asumir tambin la obligacin de proveer los materiales de la obra
RE#!ON#A/ILIDAD DEL CONTRATI#TAB ARJ;ITECTO O EM!RE#ARIO
-l contratista o empresario, este deber9 responder por los casos de ine;ecucin, retardo, diversidades y
vicios de la obra, con4orme al derecho comn, salvo en el caso del art !@># CC:, en cual nos re4le;a lo
siguiente
Si en el curso de diez a2os a contar desde el d8a en que se ha terminado la construccin de un
edi4icio o de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o
presenta evidente peligro de ruina por de4ecto de construccin o por vicio del suelo, el
arquitecto y el empresario son responsables &a accin de indemnizacin debe intentarse
dentro de dos a2os, a contar desde el d8a en que se ha veri4icado uno de los casos
mencionados F siempre que esta no se deba a una e5cusa e5tra2a no imputable
-l contratista no responde solo con su propia labor sino tambin del traba;o e;ecutado por las personas
que ocupe en la obra como consta en el 1rt8culo!@+(
(!
-l empresario es responsable del traba;o e;ecutado por las personas que ocupe en la obra
-sta responsabilidad tiene el mismo alcance que la responsabilidad e5tracontractual de los
due2os o principales por los hechos il8citos de sus sirvientes y dependientes, salvo por lo que
respecta a las consecuencias de car9cter contractual de una y e5tracontractual de la otra
LO# RIE#0O# EN EL CONTRATO DE O/RA# .%erdida de la cosa en el Contrato de .bra .1rt8culo !@>+
CC:*
1rt8culo !@>" CC:* -n el segundo caso del art8culo precedente si la cosa perece sin que haya
culpa por parte del obrero antes de ser entregada la obra, y sin que el due2o est en mora de
e5aminarla, el obrero no tiene derecho para cobrar su salario, a menos que la cosa haya
perecido por vicio de la materia o por causa imputable al arrendador -n este caso si la cosa
perece por causas a;enas a las partes, la consecuencia es que el obrero no cobra su salario
por obra siempre y cuando la prdida ocurra antes de la 4echa estipulada para la entrega de la
obra y sin que haya mora al momento de recibirla Si la cosa perece pero la prdida se produce
por vicio en la materia (siempre y cuando esta no la haya puesto l% o por causas imputables al
arrendador, el obrero si puede reclamar su pago, de hecho tiene derecho a ello
&as dos disposiciones transcritas, regulan las consecuencias de la perdida de la obra antes
de la entrega, tanto si media culpa de alguna de las partes, como si no media culpa de ello
-n cuanto a los riegos de la cosa, la &ey impone a la parte que haya suministrado los materiales (art
!@>+%, con4orme al principio res perit domino
LO# MATERIALE#. Buede contratarse la e;ecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de
e;ecutar ponga solamente su traba;o o su industria, o que tambin provea el material, que no es m9s que
la materia de la cual se comprender9 la obra
Barte obligada de proveer el material* =ada impide, que se pacte la provisin de unos materiales
por el comitente y de otros por el contratista
Si el comitente obligado a proveer los materiales, los o4rece de superior a la pactada, el contratista
puede rechazarlos, en caso del que el e5ceso de calidad haga m9s oneroso su traba;o Si el obligado a
proveer los materiales es el contratista, la e;ecucin de la obra con materiales de calidad in4erior a la
debida constituye un vicio o de4ecto de la obra, aun cuando no produzca a su vez otros vicios tales como
de4ecto de 4uncionamiento, otros -n cambio, si la obra se ha e;ecutado con materiales de calidad superior,
debe considerarse que ha habido una variacin en la obra
(icios del material.E quien provee el material responde de los vicios de ste Custodia del material.
Contratista debe guardarlo desde su recepcin hasta su utilizacin en la obra
C')*'* +E E,-.$C./$ +E% CO$-0'-O +E O10'*.
Se e5tingue por las causas de e5tincin comunes a todos los contratos3 pero adem9s, la ley menciona dos
causas adicionales* el desistimiento del comitente y la muerte del obrero, contratista, arquitecto o del
empresaio (1rt !@+) CC:%
1.- +esistimiento del comitente.1233 CC(.
E4ectos del desistimiento" comitente lo obliga a indemnizar al contratista de todos sus gastos, de su
traba;o y de la utilidad
-n segundo trmino, el comitente debe reembolsar al contratista todos sus gastos -stos son
todos los gastos que no est9n traducidos en obra e;ecutada Bor ltimo, el comitente debe indemnizar al
contratista de la utilidad que hubiese podido obtener -sa utilidad es el lucro que el contratista hubiera
obtenido si hubiese concluido la obra3 pero no comprende la utilidad que hubiera podido obtener de otra
((
obra que no pudo contratar por e;ecutar la primera (en e4ecto, nunca hubiera podido obtener
simult9neamente ambas utilidades%
2.- %a muerte del obrero, contratista, ar5uitecto o empresario. (art!@+)
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
1guilar Horrondona (()!(%, la renta vitalicia es el acto a t8tulo gratuito u oneroso, por el cual una
personase obliga a pagar a otra peridicamente y por toda la duracin de vida de una o m9s personas,
cierta cantidad de dinero
-n sentido restringido Cabanellas e5presa, que la renta vitalicia I-s un contrato aleatorio en el que
una de las partes entrega a otra un capital o ciertos bienes con la obligacin de pagar al cedente o a un
tercero una pensin o renta durante su vida o la de aquel a cuyo bene4icio se impone la suma o la cosaI
CaracterAstica. no siempre constituye un contrato &a propia ley se re4iere e5presamente a la renta vitalicia
constituida por testamento (art !#,$, !#$) y !#$"%
&a renta vitalicia puede constituirse por la duracin de la vida de quien da el precio o por la de un tercero
que no tiene derecho a la renta (1rt8culo !#$! %
Buede constituirse por la duracin de la vida de una persona o de varias (1rt8culo !#$( ccv%
Constituirse en provecho de un tercero, distinto de quien da el precio(!#$>%
Constitucin de la renta 6italicia" constituirse a t/tulo oneroso o gratuito
0enta 6italicia onerosa.- -s aquella en el cual el bene4iciario o creedor de la renta ha entregado
algo a cambio (dinero, u otra cosa mueble o mediante un inmueble% al constituyente o deudor de la renta,
de manera que las dos partes han satis4echo una prestacin, por tanto, e5iste entre ambas partes un
sacri4icio que compensa con una venta;a de naturaleza patrimonial
0enta 6italicia #ratuitaF el deudor de la renta puede haber constituido a titulo puramente gratuito
mediante una donacin o disposicin testamentaria a 4avor del bene4iciario o acreedor de la renta &a renta
vitalicia a t8tulo gratuito sin que medie contrato es un acto mortis causa consistente en legado, caso
contrario, es un acto inter vivos consistente en una donacin se rige por las reglas de la 0onacin y el
&egado en cuanto a su 4orma de constitucin (art !#,$ cc%, y en cuanto a la capacidad de recibir y
disponer y al poder de disponer (art !#$) ccv%i
Si la renta se constituy por testamento pueden designarse bienes determinados o no -n este
ltimo caso el legatario tendr9 derecho a que el heredero se2ale bienes bastantes sobre los que haya de
constituirse la hipoteca (art !#$" ccv%
E4ectos del contrato de renta 6italicia entre las partes contratantes
&a persona en cuyo provecho se ha constituido la renta vitalicia a t8tulo oneroso, puede hacer que se
resuelva el contrato, si no se le otorgan las seguridades estipuladas para su cumplimiento
Si la renta se hubiere constituido en testamento sin designacin de bienes determinados, el legatario
tendr9 derecho a que el heredero se2ale bienes bastantes sobres los que haya de constituirse la hipoteca
(1rt8culo !#$"%
&a sola 4alta de pago de los atrasos de la renta no autoriza a aqul en cuyo 4avor se ha constituido sta, a
pedir el reembolso del capital a entrar en posesin del 4undo ena;enado (1rt8culo !#$@%
-l deudor de la renta est9 obligado a pagar la renta durante toda la vida de la persona o de las personas
por quienes se ha constituido, cualquiera que sea la duracin de la vida de estas personas, o por oneroso
que haya podido llegar a ser el pago de la renta (1rt8culo !#$# ccv%
&a renta vitalicia se debe al propietario, en proporcin del nmero de d8as que haya vivido (1rt8culo !#$,%
Slo en el caso de que la renta vitalicia se haya constituido a <8tulo gratuito, se puede estipular que no
estar9 su;eta a embargo (1rt8culo !#$$%
@;E0O 4 A!;E#TA. Segn el criterio (romano%, hay ;uego cuando las partes intervienen activamente en
el acontecimiento incierto de que se trate y contribuyen al resultado 4inal, y hay apuesta cuando las partes
quedan al margen de la actividad que producir9 dicho acontecimiento
(>
-n este sentido, se ha de4inido el ;uego como Ocontrato por el cual cada una de las partes promete
a la otra una prestacin si una de ellas obtiene un resultado dependiente de la 4uerza, de la destreza, de la
inteligencia respectiva de las partes, o del puro azar
@osserand se2ala que la apuesta es una convencin en virtud de la cual unas personas que no
est9n de acuerdo sobre una cuestin, que considera di4erente, convienen en que, quien tenga la razn
reciba de los dem9s una suma de dinero o una prestacin determinada &ermanos MazeadB la de4ine
como el contrato por el cual cada una de las partes promete a la otra una prestacin segn que tal
acontecimiento, se haya producido o no
-n cuanto al Auego, el mismo autor se2ala que el ;uego es un contrato aleatorio por el cual uno de
los contratantes se obliga a entregar una suma de dinero u otra cosa a quien resulte ganador(Cabanellas%
-l Cdigo Civil se2ala dos reglas e5cepcionales comunes a los contratos de ;uego y apuesta*
!% le niega al ganador la accin en repeticin de lo que haya pagado y
(% no le reconoce ninguna e4icacia a las promesas a pagar
Caractersticas" -s un contrato consensual, 'ilateral, 1 t8tulo oneroso, 1leatorio, -ngendra obligaciones
principales
RE0LA# E#TA/LECIDA# CCV.
1rt8culo !,)! &a &ey no da accin para reclamar lo que se haya ganado en ;uego de suerte azar o
envite, o en una apuesta &as loter8as est9n comprendidas en las disposiciones de este 1rt8culo,
e5cepto aqullas que se constituyan para bene4icencia o para algn otro 4in de utilidad pblica, y
que las garantice el -stado
1rt8culo !,)(E Se e5ceptan los ;uegos de 4uerza o destreza corporal, como el de armas, carreras
a pie o a caballo, pelota y otros seme;antes
1rt8culo !,)>E /uien haya perdido en el ;uego o apuesta no puede repetir lo que haya pagado
voluntariamente, a menos que haya habido 4raude o dolo de parte de quien hubiese ganado o que
quien hubiese perdido sea menor, entredicho o ?nhabilitado
7rincipio de la carencia de accin ! no repeticin. Segn el 1rt8culo !,)! ccv, &a &ey no da accin
para reclamar lo que se haya ganado en ;uego de suerte azar o envite, o en una apuesta Sin embargo la
norma venezolana e5ige distinguir entre ;uegos de suerte, azar o envite, y ;uegos que no lo son (los
llamados ;uegos de destrezas% &a di4erencia estriba en la magnitud de los 4actores que intervienen en
ambos3 -n ;uegos de suerte, azar o envite, son aquellos en que la ganancia o prdida con un 4in de lucro
dependa enteramente de la suerte, mientras que en los destrezas depender9 e5clusivamente de la
habilidad (corporal, mental% de las partes
7rincipio de la carencia de accin de la no repeticin /uien haya perdido en el ;uego o apuesta no
puede repetir lo que haya pagado voluntariamente, a menos que haya habido 4raude o dolo de parte de
quien hubiese ganado o que quien hubiese perdido sea menor, entredicho o ?nhabilitado (1rt !,)>
ccv%, obsrvese que el principio enunciado se re4iere al pago voluntario, sin que medie error, violencia
ni dolo
%as %oteras. 1rt8culo !,)! &a ley despus de declarar que las loter8as estaban comprendidas, en
principio dentro de la norma que niega la accin para reclamar lo ganado en ;uego de azar, suerte o invite
o en una apuesta crey conveniente e5ceptuar de la aplicacin de la norma a las loter8as que persigan
4ines de bene4icencia u otro de utilidad pblica y que sean garantizadas por el -stado -sta e5cepcin en
4avor de las loter8as en re4erencias, precisamente por ser e5cepcin es de interpretacin restrictiva
Carreras de Caballos. Corresponde indagar ahora sobre la situacin en que se encuentran las apuestas
h8picas en nuestra legislacin*
1rt8culo !,)!E
1rt8culo !,)(E -n tal sentido, puede concluirse que las carreras de caballo son consideradas por nuestro
(+
Cdigo Civil como ;uegos de 4uerza o de destreza, por lo que las apuestas que se deriven de esta si da
cabida a la accin para reclamar lo ganado
Bor su parte CG':, establece*
1rt8culo !"@, =umeral >(*
Bor ello, debe considerarse que una carrera de caballos, como simple actividad ecuestre, puede llegarse
incluso a considerar como un deporte, m9s sin embargo los ue#os en lo 5ue se encuentre inmerso el
azar ! apuestas 8picas que se deriven de ella, al ser ob;eto de reclamacin, est9n sometidas a control
por la Superintendencia =acional de 1ctividades C8picas, ente encargado de 4unciones como la
organizacin, operacin y e5plotacin de diversos ;uegos y apuestas, aprobados, basados en los
resultados de la competencia equina con ocasin del desempe2o de los e;emplares y ;inetes participantes
Siendo ello as8, no e5iste duda de la licitud de la actividad h8pica
TEMA ''. LA# 0ARANTIA#.
Concepto. -l diccionario de la Geal 1cademia en la &engua -spa2ola de4ine la palabra garant8a como el
e4ecto de a4ianzar lo estipulado o como la cosa que asegura y protege contra algn riesgo o necesidad
Segn, Cabanellas de4ine garant8a como cosa dada en garant8a o seguridad y proteccin 4rente a un
peligro o contra un riesgo
1l aplicar esta de4inicin al mundo ;ur8dico podemos decir que las garant8as son un acto accesorio
cuyo ob;eto es aplicar el cumplimiento de una obligacin principal -n esta 4orma adem9s de la obligacin
personal del deudor de e4ectuar el pago, el acreedor obtiene la de un tercero, o la a4ectacin de una cosa
para responder por el cumplimiento, o ambas a la vez -n el caso espec84ico de una obligacin el 4in de la
garant8a es el amparo del crdito otorgado, disminuyendo as8 el riesgo de un eventual incumplimiento
4rente al no pago
Importancia.
&a importancia de estos derechos de garant8a es que contribuyen a re4orzar, a4ianzar el
cumplimiento de una obligacin &as Harant8as son 4ormas genricas de a4ianzar una obligacin -n las
operaciones de crdito es preciso aportar garant8as para poder e4ectuar operaciones de negocios a
crdito 1s8 en los mercados de 4uturos deben tambin presenta garant8as para asegura los compromisos
contra8dos
-l surgimiento de las garant8as reales desempe2 un rol de relevancia decisivo en cuanto al crdito
(Brstamo concedido por una institucin, obligacin que se asume al imponer de una suma de dinero a
disposicin de alguien% pues siendo ellas brindar al acreedor la proteccin, la seguridad amplia, completa
1s8 con las garant8as no hay temor a las disminuciones del activo del deudor a las ena;enaciones ni a las
deudas nuevas, que traen aumento del pasivo3 ya que en la garant8a reales el bien o bienes del deudor
quedan a4ectados al cumplimiento de al obligacin del deudor, de manera que el acreedor pueda
realizarlo independientemente para satis4acer sus derechos
Lna garant8a es un negocio ;ur8dico mediante el cual se pretende dotar de una mayor seguridad al
cumplimiento de una obligacin o pago de una deuda &as garant8as son muy importantes para los
consumidores Bermiten tener la certeza de que, en caso de vicios o de4ectos que a4ecten el correcto
4uncionamiento del producto, los responsables se har9n cargo de su reparacin para que el producto
vuelva a reunir las condiciones ptimas de uso
-s as8 por ello que las garant8as presentan una gran importancia no slo en el aspecto ;ur8dico sino
tambin en la vida comercial tanto para el acreedor como para el deudor &as garant8as tienen importancia
para el acreedor, en el sentido de que le dan mayor seguridad para la satis4accin de su crdito3 y para el
deudor tambin es importante, pues, se le 4acilita la obtencin de crdito, y la posibilidad de evolucionar
econmicamente mediante su otorgamiento
Enmeraci%n: &as garant8as se clasi4ican en dos grupos* Segn la 4uente que las origina3 y Segn
su ob;eto*
("
! Segn la 4uente que las origina, las garant8as pueden ser*
a% &egales!,,"CC
b% Audiciales Se 4undamentan en una decisin ;udicial
c% Convencionales* Son aquellas que se establecen por la autonom8a de voluntad de los particulares
<ienen su 4uente en la voluntad de las partes =acen por la libre decisin de las partes contratantes, por el
acuerdo mutuo y por el libre arbitrio de las mismas
( Segn su ob;eto* &as Harant8as se pueden clasi4icar en*
a% Harant8as Bersonales
b% Harant8as Geales
Enmeraci%n de las 0arantAas. &a 7ianza, &a Brenda, &a 1nticresis ,-l derecho de Getencin, &a
Cipoteca
La responsa$ilidad del dedor.
&a obligacin seria ine4icaz si el incumplimiento del deudor no comprometiera su responsabilidad
de modo que pudiera procederse a la e;ecucin 4orzosa de la obligacin -n abstracto, esa responsabilidad
del deudor podr8a recaer sobre su persona3 sobre su patrimonio, o tanto sobre su persona como sobre su
patrimonio
!rincipios "ndamentales: -n materia de responsabilidad del deudor e5isten en nuestro derecho
cuatro grandes principios*
!6E &a responsabilidad del deudor por incumplimiento de su obligacin es meramente patrimonial3
(6E &a responsabilidad patrimonial es ?limitada3
>6E todos los bienes del deudor quedan su;etos uni4ormemente al cumplimiento de la obligacin3
+6E todos acreedores tienen sobre los bienes del deudor un derecho igual &os tres primeros
principios se re4ieren e5clusivamente a la situacin del acreedor 4rente al deudor y el cuarto se re4iere a la
relacin de los derechos que tienen los distintos acreedores sobre los bienes de su deudor comn
La responsa$ilidad del dedor es meramente patrimonial:
&a responsabilidad del deudor es meramente patrimonial en el sentido de que el deudor slo con
sus bienes est9 su;eto a satis4acer (eventualmente en 4orma 4orzosa% el derecho de su acreedor -sta
responsabilidad patrimonial adquiere relevancia pr9ctica cuando el deudor ha incumplido su obligacin3
pero la a4ectacin virtual de los bienes del deudor al cumplimiento de su obligacin nace ;ur8dicamente con
la propia obligacin
La responsa$ilidad patrimonial es ilimitada:* -l obligado personalmente est9 su;eto a cumplir su
obligacin con todos sus bienes habidos y por haber (CC 1rt !,@>%
-l principio indicado solo se re4iere al obligado personalmente no alcanza al obligado propter rem,
quien puede liberarse de su obligacin abandonando la casa sin que sus dem9s bienes queden su;etos al
cumplimiento de aquella , pero si el deudor se ha obligado en 4orma personal, el principio rige cualquiera
que sea la 4uente, cualidad, monto y naturaleza de la obligacin -n virtud del principio de la
responsabilidad ilimitada lo que queda a4ectado al cumplimiento de la obligacin es el patrimonio del
deudor y no cada uno de sus bienes aisladamente considerados Bor ello, en principio, basta con que un
bien se encuentre en ese patrimonio para que quede a4ectado al cumplimiento de la obligacin y basta con
que salga de este patrimonio para que quede desa4ectado
(@
1hora bien, el principio de que la responsabilidad patrimonial es ilimitada tiene ciertas e5cepciones
-5isten bienes (bienes ine;ecutables% que no responden de las obligaciones del deudor, as8 como e5isten
casos en que la responsabilidad del deudor est9 limitada a uno o m9s bienes, de modo que el acreedor no
puede e;ecutar los dem9s bienes para satis4accin de su crdito, aun cuando el monto de este sobrepase
el valor del bien o bienes que est9n destinados a satis4acerle -stas e5cepciones son*
'ienes ine;ecutables* no quedan su;etos a la responsabilidad del deudor los bienes que no son
susceptibles de e;ecucin 4orzosa, los cuales pueden clasi4icarse en bienes ine;ecutables por su
naturaleza, por estar a4ectados e5clusivamente a la persona del deudor o de su 4amilia o por
determinacin de la ley
#o$re los pri)ile-ios: Brivilegio es el derecho que concede la ley a un acreedor para que se le
pague con pre4erencia a otros acreedores en consideracin a la causa del crdito (CC 1rt !,@@%
Como causa de pre4erencia, el privilegio concede al acreedor una precedencia respecto a otros
acreedores para hacer e4ectivo su derecho en vez de de;arlo sometido a la ley del concurso -n
consecuencia, si los bienes del deudor no 4ueran su4icientes para cubrir el con;unto de sus deudas, el
privilegio puede implicar el sacri4icio de otros crditos -n este sentido el privilegio tiene una 4uncin de
garant8a y por e5cepcin con4iere al derecho de crdito correspondiente uno de los caracteres propios del
derecho real (la pre4erencia%
-l privilegio nace de la ley y opera autom9ticamente, sin que puedan crearse privilegios por voluntad
privada -l legislador cuando crea privilegios los hace en consideracin, a la causa del crdito y no a
la persona del acreedor -sta caracter8stica distingue, por cierto, a los privilegios de las hipotecas
legales
Se clasi4ican en privilegios generales y en privilegios especiales los primeros comprenden todos los
bienes muebles del deudor3 los segundos a4ectan a determinados muebles, est9n tipi4icados en el art8culo
!,@$ Cdigo Civil
!RIVILE0IO# 0ENERALE#: comprenden todos los bienes muebles del deudor, en consecuencia,
determinados acreedores3 por ley tienen prelacin sobre ciertos gneros de bienes, particularmente sobre
bienes muebles Se e;ecutan sobre todos los bienes muebles del deudor y no atribuyen al acreedor un
derecho de persecucin sobre los mismos (1rt8culo !,#) CC:%
-l momento decisivo, no es el momento del nacimiento del crdito y del privilegio que le est9
atribuido, sino el momento de la e;ecucin 4orzosa
!RIVILE0IO# E#!ECIALE#: Son aquellos que se re4ieren, en las e;ecuciones crediticias
concurrentes, a la prelacin sobre bienes en concreto3 como la de los acreedores pignoraticios sobre las
prendas respectivas 1creedor pignoraticio* el que cuenta con una garant8a real (caso semovientes%
-stos privilegios est9n contenidos en los nueve ordinales nueve del art8culo !,#! del Cdigo Civil,
que dispone Hozan de privilegios especiales sobre los bienes muebles que respectivamente se
designan
!ar,-ra(o se-ndo: de los privilegios sobre ciertos bienes (art8culo !,#) ccv%
!6 &os crditos prendarios sobre los muebles dados en prenda
(6 &os crditos por construccin, conservacin y me;oras de un ob;eto mueble, sobre ese ob;eto, mientras
este en poder del acreedor
>6 &as cantidades debidas por semillas o por los traba;os indispensables de cultivo y recoleccin, sobre
los respectivos 4rutos
+6 &os alquileres o rentas de bienes muebles, sobre los 4rutos cosechados en el a2o, sobre los productos
que se encuentren en las habitaciones y edi4icios dependientes de los 4undos, y sobre todo lo que sirva
para cultivar el predio arrendado o para proveerlo de lo necesario al uso o negocio a que este destinado
(#
"6 -l haber de los posaderos en razn de su hospeda;e, sobre los e4ectos de husped e5istentes en la
posada
@6 &os gastos de transporte sobre los ob;etos transportados que se encuentren en poder del
conductor, o que l haya entregado, con tal que en este ltimo caso estn an en manos de aqul a quien
han sido remitidos y se e;erza la accin en los tres d8as siguientes de la entrega
#6 &os crditos por pensiones o rentas, sobre los 4rutos del 4undo en4itutico recogidos en el a2o y
sobre los que se encuentren en las habitaciones y edi4icios dependientes del 4undo, y que provengan del
mismo 4undo
,6 &as cantidades de que deben responder los empleados pblicos por razn de su o4icio sobre
los sueldos que se les deban o sobre los valores dados en garant8a
$6 &os sueldos de los dependientes de una casa de comercio o de cualquier establecimiento
industrial, que no pasen de un trimestre anterior al d8a de la quiebra, cesin, de bienes o de bienes o
declaratoria del concurso sobre los muebles que correspondan al establecimiento
!RELACI6N DE LO# CRHDITO# !RIVILE0IADO#.
!6% -l crdito privilegiado tiene pre4erencia sobre todos los dem9s crditos, inclusive los
hipotecarios (CC art!,#@,encab%
(6% -ntre los diversos privilegios sobre muebles, la prelacin se regula as8*
1 -l privilegio contenido en el nmero ! del art!,#), se pre4erir9 a todos los privilegios
especiales e5presados en el art!,#!3 (CC art!,#(, encab%
' &os dem9s privilegios generales e5presados en los numerales (, >, + y " del art!,#) CC, se
pre4erir9n igualmente al numeral @ eiusdem3 aquellos y este tendr9n prelacin sobre el privilegio
especial indicado en el numeral + del art!,#!, pero se pospondr9n a los dem9s privilegios
especiales all8 enumerados (CC art !,#( 1p nico%
C Cuando dos o mas privilegios especiales concurran sobre un mismo ob;eto, la pre4erencia se
e;ercer9 en el mismo orden en que estn colocados en el art!,#! (CC !,#>%
>6% -ntre los privilegios especiales inmobiliarios el privilegio del art!,#+ del cdigo civil tiene
prelacin sobre el privilegio consagrado por el art!,#" e;usdem
+6% &os crditos privilegiados tienen pre4erencia sobre los hipotecarios Sin embargo, respecto al
inmueble hipotecado los crditos hipotecarios tienen pre4erencia sobre los crditos que gozan de
privilegio general cuando estos se coloquen subsidiariamente sobre el precio de los inmuebles del
deudor3 a su vez, estos crditos colocados sobre el precio dicho se pre4ieren a los crditos
quirogra4arios
E)olci%n hist%rica. -n el 0erecho Gomano primitivo, la responsabilidad recay e5clusivamente
sobre la persona del deudor (responsabilidad personal% lo que se e5plica porque en esa poca se
consideraba que el patrimonio era m9s bien de la 4amilia que de la persona Consecutivamente, a la vez
que se suavizaban las medidas de e;ecucin sobre la persona del deudor, se introdu;o la nocin de que el
deudor tambin respond8a con sus bienes, (responsabilidad patrimonial% 1s8 la pr9ctica creo la bonorum
venditio y las leyes ;ulianas introdu;eron la bonorum cessio mientras que en el ba;o imperio se suprimi
la 4acultad del acreedor insatis4echo de hacer encarcelar a su deudor y, adem9s, la bonorum distractio
debilito los rigores con que hasta entonces estaba establecida la responsabilidad patrimonial
-n la edad media, aparte de indicar que la responsabilidad personal del deudor tuvo sus altos y
ba;os, debe se2alarse que se tend8a a evitar que los inmuebles del deudor 4ueran e;ecutados3 en unas
regiones los inmuebles no estaban a4ectados al pago de las obligaciones y en otras solo lo estaban
subsidiariamente
(,
Bor lo tanto, la Gevolucin 7rancesa estableci el principio de que todos los bienes del deudor
responden uni4ormemente del cumplimiento de sus obligaciones, y a 4ines del siglo pasado se elimin la
responsabilidad personal del deudor en casi todos los pa8ses civilizados 1hora bien, en el derecho antiguo
predominaba la utilizacin de las garant8as personales por diversas circunstancias, tales como la relativa
4acilidad del deudor de encontrar dentro de su grupo de personas dispuestas a servir de garantes en esa
4orma y la di4icultad de que el deudor pudiera dar garant8as reales satis4actorias, ya que sus bienes, o por
lo menos, sus bienes mas importantes, ten8an car9cter de bienes 4amiliares mas que individuales &a
desaparicin de esas circunstancias determino posteriormente el auge de las garant8as reales, a su vez,
entre las garant8as reales se ha observado la evolucin de las garant8as reales que privan al deudor (o
tercero garante% de la posesin de la cosa, a las garant8as reales sin desapoderamiento, que permiten al
deudor (o tercero garante% continuar en el uso y dis4rute de la cosa -l rgimen legal en materia de
responsabilidad del deudor no siempre es satis4actorio para el acreedor, especialmente si su crdito no
goza de privilegio, en otras palabras la situacin ;ur8dica del acreedor quirogra4ario no siempre o4rece al
acreedor el grado de seguridad que este desea de que podr9 lograr la e;ecucin 4orzosa de su crdito, de
all8 la razn de ser que las garant8as en sentido amplio consisten en la concesin voluntaria del acreedor
de una situacin ;ur8dica m9s 4avorable de la que tiene el acreedor quirogra4ario
-n los derechos antiguos predominaba la utilizacin de las garant8as personales por diversas
circunstancias, tales como la relativa 4acilidad del deudor de encontrar dentro de su grupo personas
dispuestas a servir de garantes en esa 4orma y la di4icultad de que el deudor pudiera dar garant8as reales
satis4actorias, ya que sus bienes, o, por lo menos, sus bienes m9s importantes, ten8an car9cter de bienes
4amiliares m9s que individuales &a desaparicin de esas circunstancias determin posteriormente el auge
de las garant8as reales 1 su vez, entre las garant8as reales se ha observado la evolucin de las garant8as
reales que privan al deudor (o tercero garante% de la posesin de la cosa, a las garant8as reales sin
desapoderamiento, que permiten al deudor (o tercero garante%, continuar en el uso y dis4rute de la cosa
Casta comienzos del a2o !$#> el cuadro de las garant8as reales e5istentes en :enezuela,
comprend8a3
!E 0os 4iguras generales* la prenda ordinaria, manual cl9sica, normal o de 0erecho comn para los
bienes muebles que e5ig8a la desposesin del constituyente de la misma y la hipoteca para los inmuebles
que se constitu8a por simple registro3 y
(E Lna serie de casos particulares de garant8as mobiliarias de diversa naturaleza como las prendas
agrarias e industrial y la hipoteca de aeronaves
-n !$#> el Congreso sancion la &ey de Cipoteca Jobiliarias y Brenda sin 0esplazamiento de la
Bosesin que, b9sicamente, quiso agregar a la prenda cl9sica y a la hipoteca tradicional o inmobiliaria, dos
4iguras de garant8a mobiliaria reguladas en 4orma general y sistem9tica* la hipoteca mobiliaria y la prenda
sin desplazamiento de posesin (llamada tambin prenda sin desplazamiento, con registro, sin
desapoderamiento, sin prdida de la tenencia, etc%
1s8 pues, si se prescinde de algunos casos particulares de garant8as mobiliarias especiales, el cuadro
b9sico de garant8as reales en :enezuela desde !$#> es* 1% la prenda ordinaria3 '% la hipoteca inmobiliaria3
C% la hipoteca mobiliaria y 0% la prenda sin desplazamiento de posesin
-n tal sentido se puede deducir que a travs de la historia el deudor ha garantizado sus obligaciones*
! Con su propia persona
( Con su patrimonio
> Con ambas cosas a la vez
RE#!ON#A/ILIDAD LIMITADA
Como se2alamos, a veces el deudor no responden de su obligacin con todos sus bienes, si no
con parte de ellos
($
Cuando hay verdadera y propia limitacin de responsabilidad, el acreedor no puede trabar
e;ecucin si no sobre determinados bienes del deudor, cualquiera que sea el monto de su crdito, mientras
que cuando hay limitacin del dbito, el acreedor puede e;ecutar cualquier bien del deudor, pero no tiene
derecho a cobrarse en tal 4orma (ni en ninguna otra% si no una suma determinada Son verdaderos casos
de responsabilidad limitada, entre otros*
a% &a obligacin propter rem (que no implica e5cepcin al principio del art!,@> CC3 porque el
mismo solo se re4iere de obligado personalmente%3
b% &a responsabilidad del heredero que ha aceptado a bene4icio de inventario en cuanto a las
deudas de la herencia y a los legados (CC art !)>@, ap!%, y
C% &a responsabilidad de la nacin respecto de las deudas del de cu;us cuando recibe los
bienes de este a 4alta de herederos (CC 1rt ,>(%
TEMA '*. LA "IANKA 4 LA !RENDA.
!renda. Con relacin al concepto, se de4ine como un contrato por el cual el deudor da a su acreedor
una cosa mueble en seguridad del crdito, la que deber9 restituirse al quedar e5tinguida la obligacin
(1rt !,># CC%
-sta de4inicin solo abarca el contrato de prenda regular de 0erecho Comn
0el art8culo anterior se denota que la prenda nicamente puede constituirse sobre bienes que estn
en el comercio y que puedan ser ob;eto de e;ecucin 4orzosa 1s8 mismo, el ob;eto debe ser determinado,
debe ser posible, licito, determinable ( art !!"" CC%
-n algunas oportunidades, puede darse en calidad de prenda un crdito, cantidades de dinero o
cosas 4ungibles no individualizadas
-l contrato de prenda es de garant8a, pues la 4inalidad esencial del mismo, es la de asegurar el
crdito del acreedor 1dem9s es real, sobre la cosa dada en prenda
-l contrato de prenda es accesorio3 presupone la e5istencia y validez de una obligacin principal
que garantiza y cuya suerte sigue 1dem9s produce e4ectos reales, puesto que el acreedor prendario
adquiere un derecho real sobre la cosa dada en prenda
ReIisitos para la Constitci%n de la prenda
!E <radicin o entrega del bien mueble a manos del acreedor &a cosa debe estar en poder del
acreedor o un tercero escogido por las partes, para que subsista el privilegio del acreedor prendario
(!,+! CC%, salvo en los semovientes (!!,( CC%
(E /ue sea el due2o o quien est autorizado para ello quien a4ecte el bien, la prenda importa acto
de disposicin
>E&a ley e5ige la redaccin de un instrumento de 4echa cierta que contenga la cantidad debida, as8
como la especie y la naturaleza de las cosas dadas en prenda, o una nota de calidad, peso y Jedida,
salvo que se trate de un ob;eto cuyo valor no e5ceda de dos mil bol8vares (art !,>$ CC%
-n el <itulo P?P del Cdigo Civil se contempla en los art8culos !,># al !,"+, lo de la Brenda
TEMA '*. LA "IANKA 4 LA !RENDA
La (ianza. Concepto
&a 4ianza es el contrato de garant8a por el cual una persona ( 4iador%, se compromete ante el
acreedor de otra ( deudor 4iado %, a responder por el cumplimiento de las obligaciones del 4iado -n este
contrato e5isten tres persona;es 1creedor, deudor principal y 4iador Bero nicamente intervienen en el
contrato el acreedor y 4iador, no tom9ndose en cuenta al deudor Calvo 'aca, obcit%
>)
-n el <8tulo P:???, Cap8tulo ? al ?: del CC, art8culos (!,)+ al !,>@% relacionados con la naturaleza y
e5tensin, e4ectos y e5tincin de la 7ianza
-l contrato de 4ianza presenta los si-ientes caracteres* consensual, unilateral, gratuito en
materia civil, conmutativo, no produce e4ectos reales, literal
Bor otra parte, los elementos comnes a los contratos* consentimiento no e5iste, en principio
Bero conviene destacar, lo e5presado en el art !,)# del CC, que reza que se requiere el consentimiento
del 4iador y acreedor, pero no del deudor
Capacidad 9 poder -l banco debe tener capacidad para obligarse, aunque carezca de bienes,
pues, interesa m9s su solvencia moral
O$li-aciones Ie peden ser A(ianzadas
-n principio todas las obligaciones son susceptibles de ser a4ianzadas, salvo aquellas que por una
causa u otra resultan m9s onerosas para el 4iador que para el deudor 1l respecto se2ala el art8culo !,)"
del CC: en su encabezamiento que Ila 4ianza no puede constituirse sino para garantizar una obligacin
v9lidaI -n tal sentido hay que observar las reglas siguientes*
! Si la obligacin principal es atacada de nulidad absoluta, la 4ianza tambin ser9 nula
( Si la obligacin principal est9 viciada de anulabilidad o nulidad relativa, la obligacin
accesoria (7ianza% ser9 v9lida mientras no se decrete la nulidad de la obligacin principal, la cual tambin
es v9lida y surte sus e4ectos mientras no se haya decretado su nulidad por el Auez respectivo Si el deudor
con4irma la obligacin principal, igualmente la obligacin del 4iador quedar9 con4irmada
> &a &ey nos trae una e5cepcin a la regla antes comentada, al decir que, sin embargo es
v9lida, la obligacin del 4iador (4ianza% contra8da por una persona legalmente incapaz, si el 4iador conoc8a
la incapacidad
ReIisitos E=i-idos al "iador
-stos requisitos est9n contemplados en el art8culo !,!) del CC: que te5tualmente dice* I-l obligado a
dar 4iador debe dar por tal a personas que renan las cualidades siguientes*
! /ue sea capaz de obligarse y que no goce de ningn 4uero privilegiado
( /ue est sometido o que se someta a la ;urisdiccin del <ribunal que conocer8a del
cumplimiento de la obligacin principal
> /ue posea bienes su4icientes para responder de la obligacin3 pero no se tomar9n en
consideracin los bienes embargados o los litigiosos, ni los que estn situados 4uera del territorio de la
GepblicaI
Clases de "ianza* ha sido clasi4icada de la siguiente 4orma* legal, ;udicial, convencional, simple,
solidar8a, civil, mercantil, inde4inida, limitada, de4inida, personal, real, sub4ianza, co4ianza, retro4ianza
Segn Qambrano, la 4ianza es legal cuando resulte impuesta por normas de derecho sustantivo y
;udicial, cuando resulta impuesta por normas de derecho procesal
Con)encional* cuando se constituye por la autonom8a de la voluntad de los particulares (art !,)+ CC%
Simple* Cuando el 4iador se obliga siempre, tanto como el deudor Si el deudor incumpla, el acreedor
puede demandar al 4iador antes o al mismo tiempo que el deudor segn los casos
-n :enezuela en la pr9ctica no se da la 4ianza simple, ya que todas las 4ianzas son solidarias y
ningn acreedor acepta un 4iador en 4orma simple ('aca, ()!!*"@"%
#olidaria* la 4ianza es solidaria cuando dos o m9s personas est9n obligadas a responder cada una de
ellas por toda la obligacin
Ci)il* contemplada en al art !,)+ del CC, constituida por una obligacin principal, re4erida a materia civil si
el 4iador no es comerciante
>!
Mercantil: si tiene por ob;eto asegurar el cumplimiento de una obligacin mercantil
Inde(inida o Ilimitada* Cuando la 4ianza garantiza toda la obligacin principal, con sus intereses,
accesorias y costas ( art !,)$ CC%
De(inida o Limitada* 0e4inida cundo el 4iador determina cual es la cantidad a garantizar
!ersonal: es la normal que trata el art8culo !,)+ del CC
Real: el contrato celebrado por una persona mediante hipoteca o la prenda para garantizar la obligacin
de otro
#$3(ianza* Constituida para garantizar la obligacin asumida por el 4iador de ese deudor principal
Co(ianza: Cuando e5iste varios 4iadores de un mismo deudor y de una misma obligacin &os co4iadores
en principio responden cada uno de ellos por toda la deuda3 pero tambin pueden invocar el bene4icio de
la divisin
Retro(ianza* -s la constituida para garantizar el crdito eventual de repeticin del 4iador contra el deudor
principal
E"ECTO# DE LA "IANKA
'.3 E(ectos entre el (iador 9 el acreedor
-l articulo !,!" e5presa que el acreedor debe poner en conocimiento del 4iador la mora del deudor,
inmediatamente que sta ocurra
-n ningn caso puede la omisin o retardo del acreedor producir la e5oneracin de las obligaciones del
4iador -l incumplimiento del acreedor en el aviso de mora al 4iador no es sancionado por nuestro
legislador
*. E(ectos de la (ianza entre dedor 9 (iador.
Si el deudor no cumple le corresponde pagar al 4iador =o obstante si el 4iador ha pagado puede
e5igir al deudor que le pague , el art8culo !,(!, establece que el 4iador tendr9 recurso contra el deudor
principal, que proceder9 tanto por el capital como o los intereses y gastos
Cabe destacar que e5iste la accin de indemnidad permite al 4iador, a su eleccin, e5igir al deudor
que le obtenga el relevo de la 4ianza, le caucione las resultas de sta o le consigne medios para el pago,
articulo !,(", en los caso determinados por la ley
..3 E(ectos de la (ianza entre los co(iadores. -l art8culo !,(@ Cuando varias personas
hayan 4iado a un mismo deudor por una misma deuda, el 4iador que haya pagado en uno de los casos
e5presados en el art8culo precedente, tendr9 accin contra los dem9s 4iadores por su parte respectiva Si
alguno de ellos resultare insolvente, la parte de ste recaer9 sobre todos en proporcin
-n todo caso podr9n los co4iadores oponer al que pag las mismas e5cepciones que habr8an
correspondido al deudor principal contra el acreedor y que no 4ueren puramente personales del mismo
deudor &os siguientes art8culos est9n concatenados*
CC !(>, Codeudor solidario* repeticin
!>>) .rd >6 Subrogacin &egal
! ,!, 7iadores varios
"ianza #olidaria *-s cuando dos o m9s personas est9n obligadas a responder cada una de ellas por toda
la obligacin
"ianza Le-al 9 "ianza @dicial : Su di4erencia radica en su origen &a primera es ordenada por la ley, la
segunda es dictada por un Auez &a 4ianza legal y la ;udicial se su;etan a las mismas reglas que la
>(
convencional, salvo en cuanto la ley que la e5ige el Cdigo de Brocedimientos disponga de otra cosa
-l art8culo !,(# del Cdigo Civil, el cual e5presa -l 4iador que haya de darse por disposicin de la
&ey o de la Brovidencia Audicial deber9 tener las cualidades e5igidas en el art8culo !,!) CC:
"ianza Le-al: Segn Sano;o (sR4%, la 4ianza es legal cuando debe prestarse por mandato de ley sin que
sea necesario que el ;uez aprecie las circunstancias
-n este sentido, la 4ianza legal puede ser entendida como aquella que se establece por imperativo
de la ley, nace por disposicin del legislador y la obligacin del 4iador, est9 determinada por la ley, o sea
que debe prestarse por mandato e5preso de la ley
&os principales casos de 4ianza legal son los previstos en las siguientes materias*
aE <utela (CC: arts >@),>@!,>$# y +$# CC:%
bE 0erechos reales sobre cosas (CC: arts @)(,@() y @(#%
cE Bosesin (CC: art #,@%
dE Sucesiones (CC: art $(),$(!,$((,!)", y !)@(%
"ianza @dicial: Segn Sano;o (sR4%, la de4ine que es aquella que aunque impuesta por la ley, presupone
que el ;uez aprecie previamente a su constitucin determinadas circunstancias
Calvo 'aca (())$%, plantea que la 4ianza ;udicial es aquella que se constituye por mandato ;udicial,
nace por imperativo de la autoridad ;udicial, es decir, por disposicin del Auez competente, siempre que
una norma legal se lo permita (p"@"%
&os principales casos de 4ianza ;udicial son la caucin iudicatum solvi (CC art >@%, la e5igida al
representante sin poder (CBC art !@$% y las previstas en materia preventivas (CBC 1rts ",$,"$),>#! y
@)(%, de tercer8a (CBC 1rt>#@%, de e;ecucin de sentencias (1rts "@" a "#$%, en el procedimiento de
e;ecucin de hipotecas (CBC 1rt @@(%, en los ;uicios breves (CBC art ,,!% y en la invalidacin de ;uicios
(CBC art >>>%
E=tensi%n de la "ianza: 0e acuerdo a lo se2alado por Calvo 'aca (()),%, la e5tensin de la 4ianza
puede estudiarse en relacin con*
aE &a obligacin principal !,)@CC
bE &a determinacin de la obligacin garantizada y de los elementos de la misma que quedan
garantizados
dE 1 su monto* Si no ha limitado su obligacin a una suma determinada, el 4iador queda obligado
ilimitadamente en cuanto al monto
.3 E=tensi%n de la "ianza en canto a la determinaci%n de la o$li-aci%n -arantizada 9 de los
elementos de la misma Ie Iedan -arantizados:, debe partirse del principio de que la 4ianza no se
presume 0e all8 que*
!E =o debe e5tendrsela Lde re ad remM por e;emplo por el hecho de que el 4iador garantice la
obligacin del arrendatario de pagar los c9nones, no debe considerarse que garantiza tambin las dem9s
obligaciones que incumban al arrendatario3 ni de persona ad personan, por e;emplo si dos personas
son codeudores, el hecho que el 4iador se comprometa a garantizar la deuda de una de ellas no implica
que asume el car9cter de 4iador de la otra3 ni de Ltempere ad tempsMB por e;emplo la 4ianza dada por el
arrendamiento no se e5tiende a las obligaciones resultantes de la prolongacin del plazo a consecuencia
de la t9cita reconduccin, (CC art !@)(%
(E Gespecto a los elementos de la obligacin principal quedan garantizados hay que distinguir*
>>
(!E &a 4ianza inde4inida comprende todos los accesorios de la deuda y aun las costas ;udiciales a
que hubiere lugar (CC art !,)$%
(( &a 4ianza puede limitarse a determinados elementos de la obligacin principal, y la limitacin no
se presume
E=tinci%n de la "ianza
1rt8culo !,>), &a obligacin del 4iador se e5tingue por la e5tincin de la obligacin principal y por las
mismas causas que las dem9s obligaciones
CC !(,( -5tincin de las obligaciones
!>(, Gemisin o quita al deudor principal, bene4icio para el 4iador
1rt8culo !,>! &a con4usin que se veri4ica en la persona del deudor principal y de su 4iador, cuando uno
de ellos hereda al otro, no e5tingue la accin del acreedor contra quien haya prestado la 4ianza por el
4iador
1rt8culo !,>( -l 4iador puede oponer al acreedor todas las e5cepciones que pertenezcan al deudor
principal y que a ste no sean personales
1rt8culo !,>> -l 4iador aunque sea solidario se liberta cuando, por hecho del acreedor, la subrogacin de
los derechos, hipotecas y privilegios de este ltimo no pueda tener ya e4ecto en su 4avor
LA !RENDA
Concepto: Claramente establecido en el Cdigo Civil :enezolano el cual e5presa lo siguiente* -n el
ArtAclo '.2.7 &a prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en
seguridad del crdito, la que deber9 restituirse al quedar e5tinguida la obligacin -n este sentido, un
elemento primordial de este tipo de garant8a es la entrega 48sica o ;ur8dica del bien -s de anotar que el
contrato de prenda con4iere al acreedor el derecho de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada
CaracterAsticas de !renda
-n el documento en que conste la prenda se debe detallar la obligacin a la que accede y el bien
gravado 1dicionalmente, en ste debe constar la 4echa de su constitucin y vencimiento
&a prenda es indivisible
-l acreedor prendario no puede apropiarse la cosa recibida en prenda ni disponer de ella, aunque
as8 se hubiere estipulado3 pero cuando haya llegado el tiempo en que deba pag9rsele tendr9 derecho a
hacerla vender ;udicialmente
-l acreedor es responsable de la prdida o del deterioro de la prenda sobrevenida por su
negligencia
-l deudor debe reembolsar al acreedor los gastos necesarios que ste haya hecho para la
conservacin de la prenda
-l deudor no podr9 e5igir la restitucin de la prenda, sino despus de haber pagado totalmente la
deuda para cuya seguridad se haya dado la prenda, los intereses y los gastos Si el mismo deudor hubiere
contra8do otra deuda con el mismo acreedor con posterioridad al per4eccionamiento de la prenda, y esta
deuda se hiciere e5igible antes del pago de la primera, no podr9 obligarse al acreedor a desprenderse de
la prenda antes de que se le hayan pagado totalmente ambos crditos, aunque no haya ninguna
estipulacin para a4ectar la prenda al pago de la segunda deuda
Elementos comnes a los contratos de prenda de Derecho comNn.
>+
'. Consentimiento: por ser un contrato real requiere la entrega o tradicin de la cosa -l consentimiento
debe mani4estarse por o4ertas o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra
*. Capacidad 9 !oder.
.. O$+eto.
Cosas Ie peden darse en !renda
&a prenda solo puede ser constituida sobre bienes muebles (art !,>#CC%
Knicamente puede constituirse sobre bienes que estn en el comercio y que puedan ser ob;eto de
e;ecucin 4orzosa
Solamente pueden ser constituidas sobre cosas que puedan ser pose8das
&a prenda no puede constituirse sobre cosas corporales 4uturas Si es una cosa incorporal es
necesario que sta sea susceptible de representacin ;ur8dica su4iciente para permitir la toma de posesin
Cabe resaltar que en algunas oportunidades, puede darse en prenda un crdito, cantidades de dinero o
cosas 4ungibles no individualizadas.
La Tradici%n de la !renda
'. Tradici%n o entre-a del $ien me$le a manos del acreedor: como la prenda es un contrato real no se
per4ecciona sino por la entrega de la cosa -sta entrega cumple una 4uncin de publicidad 4rente a
terceros, permitiendo con4erir al acreedor un derecho de persecucin sobre la prenda
*. Je sea el deOo Iien est> atorizado para ello Iien a(ecte el $ienB la prenda importa acto de
disposici%n: es necesario que sea constituido por el propietario o el titular del derecho dado en prenda Si
4alta esta condicin, el contrato est9 viciado de nulidad relativa
.. La Le9 e=i-e la redacci%n de n instrmento de (echa cierta: que contenga la declaracin de la
cantidad debida, as8 como de la especie y de la naturaleza de las cosas dadas en prendas, o una nota de
su calidad, peso y medida, salvo que se trate de un ob;eto cuyo valor no e5ceda de dos mil bol8vares 1rt
!,>) CC: adem9s de 4echa cierta, debe declarar la cantidad debida, el monto de la obligacin principal
*.3 La !renda sin Desplazamiento de !osesi%n
Natraleza @rAdica -l contrato de prenda es un contrato real -llo signi4ica que para su per4eccin se
e5ige la entrega de la cosa, o sea, que el ob;eto de la prenda no 4uera susceptible de entrega seria prenda
sin desplazamiento, como ocurre con la prenda de crditos, la per4eccin del contrato puede conllevar
asimismo obligaciones 4ormales (normalmente su inscripcin en un registro pblico%, que suplir8an a la
entrega (traditio% de la prenda con desplazamiento
E"ECTO# DE LA !RENDA.
Derechos del acreedor prendario. 1dquiere un derecho real, que se descompone en poseer la prenda,
retenerla y, hacerla vender y el derecho de pre4erencia (!,>$ y !,+) CC%
O$li-aciones del constit9ente de la prenda: art !,,", ap nico. -l constituyente de la prenda a nada
queda obligado en rezn del solo contrato de prenda (que es unilateral%
E=tinci%n de la prenda
TEMA '.. EL DEREC&O DE RETENCIONB LO# !RIVILE0IO# 4 LA ANTICRE#I#.
CONCEPTO.
Es el derecho que concede la ley a un acreedor para negarse, mientras no se le haya pagado,
a la restitucin de una cosa perteneciente a su deudor.
>"
Es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la posesin de
ella hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa.
CARACTERSTICAS.
1. Es accesorio. Se derivan de este carcter las consecuencias siguientes
a. En cuanto a su e!tincin e!tinguido el derecho principal, tambi"n se e!tingue el
derecho de retencin.
b. En cuanto a su nulidad la nulidad del derecho principal hace nulo tambi"n el
derecho de retencin.
c. En cuanto a la accesoriedad misma donde vaya el derecho principal ir el
derecho de retencin.
#. Es una garant$a legal la constitucin de este derecho viene determinado directamente
por la ley.
%. Es una garant$a imperfecta debido a que sus efectos son limitados, el acreedor solo
puede retener el bien, ms no puede llevarlo a remate judicial.
&. Es un medio de coaccin muy efectivo con "l se ejerce una presin sobre el patrimonio
del deudor para forzar el pago de todo cuanto adeuda.
'. (o es subsidiario puede en algunos casos concurrir con otras garant$as, no se requiere
la ausencia de "stas para que e!ista.
). Es indivisible el acreedor puede ejercitarlo por la totalidad de su cr"dito, sobre todas y
cada una de las cosas que se encuentran en su poder y sobre cada parte de ellas, aun
cuando la cosa retenida haya sido embargada o vendida judicialmente.
*. Es cesible y transmisible puede ser cedido, ya que no hay disposicin legal en
contrario, y+ es transmisible ya que es un derecho no inherente a la persona del
acreedor, sino un derecho patrimonial transmisible activa y pasivamente, tanto a t$tulo
universal como particular.
,. Es slo ejercitable como e!cepcin su efecto es el de paralizar la accin de la persona
que reclama la restitucin de la cosa sobre la que se ejercita.
REQUISITOS EXIGIDOS EN EL DERECHO DE RETENCIN.
1. -ue e!ista la posesin por parte del acreedor de una cosa que debe restituir al deudor
es el requisito esencial en el derecho de retencin+ puede a.rmarse que sin "l no
podr$a e!istir. /e este requisito derivan tres elementos
a. 0asta la simple tenencia de la cosa.
b. -ue la cosa sea corporal, cierta y determinada.
c. 1a posesin debe ser leg$tima.
#. -ue el cr"dito que se e!ige sea cierto, l$quido y e!igible.
%. -ue e!ista cone!idad entre el cr"dito y la cosa para que proceda el derecho de
retencin es necesario que e!ista un v$nculo de cone!in entre la cosa que se retiene y
lo que esa cosa haya causado por concepto de gastos, da2os, reparaciones o mejoras.
>@
EFECTOS DEL DERECHO DE RETENCIN.
1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL RETENEDOR
a. DERECHOS DEL RETENEDOR:
I. 3acultad de retener es decir de rehusar la entrega de la cosa.
II. 4epeler con la fuerza.
III. 5sar las acciones posesorias para proteger su posesin si el retener es
despose$do de la cosa contra su voluntad, bien por el propietario o por un
tercero puede intentar las acciones para recuperarla.
1. OBLIGACIONES DEL RETENEDOR:
I. Est obligado a conservar la cosa que retiene usando la diligencia del buen
padre de familia.
II. (o puede usar la cosa retenida slo la retiene como seguridad.
III. (o puede disfrutar de la cosa el derecho de retencin slo tiene .nes de
garant$a.
IV. (o puede disponer de la cosa la cosa retenida slo garantiza su cr"dito+ no
obstante puede ceder su derecho.
V. 4estituir la cosa con sus frutos y accesorios una vez que se le haya
satisfecho su cr"dito.
VI. /ebe indemnizar del perjuicio resultante de las p"rdidas o deterioros ocurridos
por su culpa.
1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO Y SUS HEREDEROS.
a. DERECHOS DEL PROPIETARIO:
i. El propietario conserva el dominio y la posesin+ lo 6nico que est
suspendido es la tenencia.
ii. /erecho de sustituir por otra garant$a la emergente del derecho de
retencin, este derecho est condicionado a la voluntad del retenedor.
iii. /erecho de ser indemnizado por la p"rdida o deterioro de la cosa
retenida, originados por dolo, culpa o negligencia del retenedor.
iv. /erecho a obtener secuestro de la cosa, si el retenedor abusare de la
retencin para ejecutar derechos que no le corresponden.
1. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO:
i. /ebe pagar al retenedor los intereses del cr"dito garantizado con la
retencin.
ii. Satisfacer $ntegramente la deuda que contra "l tiene el retenedor de la cosa
retenida.
CASOS DEL DERECHO DE RETENCIN.
A. DERECHO DE RETENCIN LEGAL.
Casos ! "# $ %&'(o % &)!'i*! $+a$ !a' ! vi&)#% % +as)os
!'sa&ios o ,)i$s &a$i-a%os ! $a 'osa:
>#
i. Possi*!: corresponde al poseedor de buena fe por causas de mejoras hechas
en los bienes pose$dos 78rts. *9% y *,, ::;<. =ara que proceda el derecho de retencin en
este caso deben darse las siguientes condiciones
1. -ue el poseedor sea de buena fe.
#. -ue haya efectuado mejoras en los bienes.
%. -ue esas mejoras e!istan realmente en los bienes.
&. -ue se haya efectuado la reclamacin en el juicio de reivindicacin.
ii. Co$a'i*!: este caso est contenido en el 8rt. 1.1>' ::;, y establece que el
coheredero que trae a colacin un inmueble en especie puede retener su posesin hasta el
reembolso efectivo de las cantidades que se le deban por impensas y mejoras. =ara que
proceda este caso de derecho de retencin
1. /ebe tratarse de un coheredero
#. -ue sea el mismo inmueble que est" poseyendo.
%. -ue la reclamacin se haga en funcin de impensas y mejoras.
&. -ue la retencin se haga por concepto de colacin.
iii. Co!)&a)o % O.&a: el 8rt. 1.)&* ::; establece que quien haya ejecutado una
obra sobre cosa mueble tendr el derecho a retenerla en prenda hasta que se le pague.
Casos ! "# $ %&'(o % &)!'i*! $+a$ &s#$)a % $os +as)os ('(os % $a
'osa o 'o! o'asi*! % $$a o /o& %a0os 1 /&2#i'ios %&iva%os % $a +s)i*!:
i. 3a!%a)o: El derecho de retencin para este caso se encuentra establecido en el
8rt. 1.*># ::;, concordado con los 8rts. 1.)99, 1.*>> y 1.*>1 del ::;. El 8rt. 1.*># establece
que el mandatario podr retener en garant$a las cosas que son objeto del mandato, hasta que
el mandante cumpla con las obligaciones de que tratan los 8rt. 1.)99, 1.*>> y 1.*>1.
ii. D/*si)o: El derecho de retencin para el caso de deposito est establecido en el
8rt. 1.**& ::;, que establece El depositario puede retener el depsito hasta el pago total de
todo cuanto se le deba en razn del depsito+ concordado este 8rt. 1.**& con lo establecido
en los 8rts. 1.**%, 1.*>#, 1.)99, 1.*>> y 1.*>1.
DERECHO DE RETENCIN DE ORIGEN CONVENCIONAL.
(uestro ::; se2ala dos casos de retencin de origen convencional 1a =renda y 1a 8nticresis.
1. La P&!%a: El derecho de retencin en el caso de la prenda se deduce del contenido
del 8rt. 1.,'# en concordancia con el 8rt. 1.,&' ::;. ?El deudor no podr e!igir la
restitucin de la prenda sino despu"s de haber pagado totalmente la deuda para cuya
seguridad se haya dado la prenda, los intereses y los gastos...? 78rt. 1,'# ::;<. ?El
acreedor es responsable, seg6n las reglas establecidas en este t$tulo de las
obligaciones, de la p"rdida o del deterioro, sobrevenidos por su negligencia...? 78rt.
1.,&' ::;<.
#. La A!)i'&sis: =ara estudiar el derecho de retencin en el caso de la anticresis, es
necesario interpretar la norma contenida en el 8rt. 1.,)1 concatenado con los art$culos
1.,'), 1.,)> y 1.,'# ::;. El 1.,)1 ::; establece ?1a anticresis no concede ning6n
privilegio al acreedor. Este tiene solamente el derecho de retener el inmueble hasta
que su acreencia sea totalmente pagada?.
LA ANTICRESIS
Co!'/)o.
Es un contrato por el cual el deudor pone al acreedor en posesin de un inmueble autorizando
a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del cr"dito, si son
>,
debidos, y despu"s sobre el capital o solamente sobre el capital si no se debieran intereses.
Se perfecciona con la sola entrega real del inmueble. 78rt. 1.,'' ::;<.
CARACTERES.
1. Es #! 'o!)&a)o &a$: se perfecciona con la entrega del bien inmueble, pero no otorga
ning6n derecho al acreedor sobre la cosa, su derecho se limita e!clusivamente a los frutos
que el bien produzca.
#. Es #! 'o!)&a)o #!i$a)&a$: slo nacen obligaciones para el acreedor, a quien se le
impone la obligacin de imputar los frutos, primeramente a los intereses, y en segundo
t"rmino al capital de la deuda, y adquiriendo el acreedor tambi"n la obligacin de pagar las
contribuciones e impuestos que pesen sobre el inmueble.
%. Es #! 'o!)&a)o a''so&io: est dirigido a garantizar una obligacin principal
proveniente de un contrato anterior.
&. Es #! 'o!)&a)o 'o!4#)a)ivo: las partes estn en conocimiento de las obligaciones
que corresponden a cada una de ellas desde el momento de su constitucin.
'. Es #! 'o!)&a)o % )&a')o s#'sivo: requiere de un tiempo sumamente prolongado
para lograr los objetivos econmicos propuestos por las partes.
). Es #! 'o!)&a)o % +a&a!)5a: es considerado un contrato de garant$a real, porque "l no
le atribuye al acreedor el derecho real en cosa ajena.
*. No /&o%#' 6')os &a$s: slo produce efectos meramente personales.
,. Es #! 'o!)&a)o a )5)#$o o!&oso: su .nalidad es al de satisfacer una deuda
pree!istente.
ELE3ENTOS.
1a anticresis como todos los contratos requiere para su e!istencia y validez los elementos
esenciales comunes a todos los contratos y adems, como contrato real que es, requiere de la
entrega de la cosa y por ser accesorio, presupone la e!istencia de una obligacin principal
anterior vlida. Esto es entonces
1. Elementos comunes a todos los contratos
a. @bjeto
b. :ausa
c. :onsentimiento y
d. :apacidad
#. Elementos propios de la 8nticresis
a. Aradicin
b. E!istencia de una obligacin principal vlida
FOR3ALIDADES DE LA ANTICRESIS.
=ara estudiar las formalidades del contrato de anticresis debe analizarse el 8rt. 1.,)# ::;
que establece que ?1a anticresis debe ser registrada en la o.cina que corresponda a la
ubicacin del inmueble para que pueda ser opuesta a terceros?.
>$
1a ley no establece formalidades especiales para su celebracin, pero el registro s$ es
requerido para que surta efectos ante terceros (erga omnes) y debe realizarse el mismo por
ante la @.cina Subalterna de 4egistro de la localidad donde est" ubicado el inmueble objeto
del contrato+ y con respecto a dicho registro se regir por lo establecido en los 8rts. 191% al
191* ::;, referentes todos al registro p6blico.
EFECTOS DE LA ANTICRESIS ENTRE LAS PARTES.
7. DERECHOS DEL ACREEDOR:
a. D&'(o % (a'& s#1os $os 6&#)os: este es el derecho ms importante que la ley
concede al acreedor y dentro de "l estn comprendidos los siguientes aspectos
i. Uso %$ I!4#.$.
ii. Uso % $os F&#)os:
7. Na)#&a$s: provenientes directamente de la cosa, con o sin industria del hombre.
8. Civi$s: los que se obtienen con ocasin de una cosa.
.. D&'(o % &)!& $ i!4#.$: la anticresis no concede ning6n privilegio al
acreedor. Este tiene solamente el derecho de retener el inmueble hasta que su acreencia sea
totalmente pagada. 78rts. 1,)1 en concordancia con 1.,'*+ 1.,)>+ 1.,'# y 1.,'% ::;<
'. D&'(o % o.)!& $ &4.o$so 'o! /&ivi$+io so.& $os 6&#)os: Si no hubiere
pacto en contrario el acreedor debe pagar las contribuciones y las pensiones a que est"
sujeto el inmueble que tiene en anticresis, as$ como las reparaciones necesarias, etc., pero
tiene derecho al reembolso de estos gastos con privilegios sobre los frutos. 78rt. 1.,') ::;<.
%. D&'(o % %vo$v& $ 6#!%o: si el acreedor quiere liberarse de las obligaciones
impuestas en el 8rt. 8nterior, puede restituir en el momento que desee el inmueble y
perseguir el pago de su cr"dito por otros medios legales sin perjuicio de lo que se hubiere
estipulado en contrario 78rt. 1.,'* ::;<.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA.
1as obligaciones del acreedor anticresista se agrupan en & grandes grupos
7. OBLIGACIN DE AD3INISTRAR: esta obligacin se subdivide en una serie de
obligaciones que el acreedor debe cumplir durante el lapso de ejecucin del contrato.
a. O.$i+a'i*! % i4/#)a& 78rt. 1.,'' ::;< imputa los frutos primeramente a intereses
debidos, seguidamente a capital. 8 su vez esta obligacin comprende las siguientes
actividades y gastos
i. Bastos de e!plotacin.
ii. :ontribuciones y pensiones.
iii. 4eparaciones.
iv. 0ene.cios.
v. Cntereses.
vi. Sancin el incumplimiento de la funcin de administracin impuesto por ley puede
manifestarse de las siguientes formas
1. (egligencia en la e!plotacin del inmueble
#. falta de pago de las contribuciones, pensiones y efectuar reparaciones.
%. por los da2os causados al inmueble.
+)
8. OBLIGACIN DE RENDIR CUENTAS: Es una consecuencia de la funcin de
administrar la cosa ajena. 8l acreedor anticresista le nace la obligacin de rendir cuentas
despu"s de terminada si gestin administrativa, mediante esta rendicin se demuestra si ha
habido o no disminucin real y efectiva del monto de la acreencia que constituy la anticresis.
9. OBLIGACIONES DE CUIDAR EL IN3UEBLE Y DE NOTIFICAR NOVEDADES
DA:OSAS: :omo consecuencia del derecho de goce sobre una cosa ajena, al acreedor le
nace la obligacin de cuidar el inmueble que se le ha entregado, pero no dispone de acciones
para defenderlo frente a terceros, salvo las interdentales.
;. OBLIGACIN DE DEVOLVER LA COSA: al e!tinguirse el contrato de anticresis por
cualquiera de las formas previstas de e!tincin de los contratos, el acreedor anticresista est
obligado a devolver la cosa objeto del contrato.
OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE EN LA ANTICRESIS.
1as obligaciones del constituyente en la anticresis son tres
1. @bligacin de saneamiento por vicio o defecto de la cosa y o obligacin de mantener al
acreedor anticresista en el goce pac$.co de la cosa.
#. @bligacin de reembolsar los gastos
%. @bligacin legal de solicitar consentimiento del acreedor para constituir servidumbre.
EXTINCIN DE LA ANTICRESIS.
:omo todos los contratos accesorios, la anticresis tiene dos formas de e!tincin
1.=or v$a de consecuencia
a. @pera cuando por cualquier motivo se produce la e!tincin de la obligacin principal.
b. =or la indivisibilidad de la anticresis slo se e!tingue por la cancelacin total de la deuda.
c. Si el deudor adquiere una segunda deuda despu"s de constituida la anticresis y se hace
e!igible la anticresis no se e!tingue hasta tanto no se cancele la segunda deuda.
d. Se rige, en los casos de nulidad absoluta o relativa, por lo establecido en la ley para otros
contratos en lo que se re.ere a e!tincin por nulidad absoluta o relativa.
e. Dientras est" vigente la anticresis no puede haber prescripcin de a obligacin principal,
ya que el hecho de que el acreedor mantenga el bien en su poder es un reconocimiento tcito
de la e!istencia de la deuda.
#. =or v$a principal
a. 1a e!tincin del contrato de anticresis puede ocurrir por todos los medios de terminacin
de todos los contratos conforme a derecho com6n, siempre y cuando puedan aplicarse a la
anticresis, a saber
i. ;encimiento del t"rmino contractual o legal
ii. :umplimiento de una condicin resolutoria+
iii. =rescripcin del derecho anticr"tico, cuando se ha ejercido+
iv. ="rdida de la cosa objeto de anticresis.
b. 1a renuncia del acreedor al contrato de anticresis
c. 1a declaratoria en quiebra del constituyente de la anticresis
d. :uando ha habido abuso por parte del acreedor en el ejercicio de su derecho
e. :uando los derechos del constituyente sean anulados o e!tinguidos por cualquier motivo.

:ondiciones de oponibilidad a terceros
+!
(uestro cdigo civil dispone que Ela anticresis debe ser registrada en la o.cina que
corresponda a la ubicacin del inmueble para que pueda ser opuesta a tercerosF 7c.c.v.
art.1.,)# ap. Gnico<. :abe observar que la frmula empleada.
1. 4evela claramente que el registro no es necesario en orden a la e!istencia y validez del
contrato ni a su e.cacia entre las partes.
#. -ue, aun cuando no es la misma frmula utilizada por el legislador en la norma
general de que Elos documentos, actos y sentencia que la ley que la ley sujeta a las
formalidades del registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tiene
ning6n efectos contra terceros que, por cualquier t$tulo haya adquirido y conservado
legalmente derechos sobre el inmueblesF 7c.c.v. art 1.9&#<. sin embargo llegar$a a
conclusiones absurdas si se prescinde de esa norma general a la hora de determinar los
alcances de la oponibilidad frente a terceros que tienen la anticresis registrada.
;alidez de la anticresis
1a anticresis presume la e!istencia y validez de una obligacin principal a cuyo capital o
intereses imputa el acreedor los frutos que perciba el inmueble anticr"tico.
/ado que la anticresis tiene una funcin satisfactoria del cr"dito no concibe, al menos en la
practica, una anticresis cuya obligacin principal sea meramente eventual, aun cuando si es
fcil de concebir que sea meramente eventuales algunos elementos de esa obligacin
principal.
LOS PRIVILEGIOS. CONCEPTO. PRIVILEGIOS SOBRE BIENES 3UEBLES. PRIVILEGIOS
SOBRE BIENES IN3UEBLES.
I. CONCEPTO.
Es la prerrogativa o gracia, es decir, la prelacin de un cr"dito sobre otro, que debe
constar en documento dnde se se2ale la concesin de esa superioridad jur$dica. 7Hos" 8.
Dolero D.<
=relacin primac$a en el tiempo. =referencia para uso o ejercicio.
1. /e.nicin 1egal de 1os =rivilegios
:ontenida en el 8rt$culo 1.,)) ::;, el cual dispone lo siguiente =rivilegio es el derecho
que concede la 1ey a un 8creedor para que se le pague con preferencia en
consideracin de la causa de un cr"dito.
ES$ntesis /iferencias entre =rivilegios e IipotecaF.
8lgo importante y que debemos aprender a diferenciar es que los =rivilegios se
constituyen sobre 0ienes Duebles e Cnmuebles en tanto que la Iipoteca Aradicional se
constituye 6nicamente sobre 0ienes Cnmuebles, por 1ey y voluntad de las partes.
Excepcin: =rivilegio de la =renda, proviene de la voluntad contractual de las partes y
rati.cada por 1ey.
II. PRIVILEGIOS SOBRE BIENES 3UEBLES <A&)5'#$o 7.=>? CCV@
Se clasi.can en =rivilegios Benerales y en =rivilegios Especiales.
+(
8. =4C;C1EBC@S BE(E481ES :omprenden todos los 0ienes Duebles del /eudor, en
consecuencia, determinados 8creedores+ por 1ey tienen prelacin sobre ciertos
g"neros de bienes, particularmente sobre 0ienes Duebles. Se ejecutan sobre
todos los bienes muebles del /eudor y no atribuyen al 8creedor un derecho de
persecucin sobre los mismos. 78rt$culo 1.,*> ::;<.
NOTA I3PORTANTE: El 8creedor =rivilegiado no puede ejercitar su privilegio
sobre los bienes muebles del /eudor que salgan del patrimonio de "ste.
II.7. Seccin C. /e los =rivilegios sobre 0ienes Duebles J:mo son los =rivilegios
sobre los Duebles 78rt$culo 1.,)9 ::;<. Son generales y especiales.
Pa&A+&a6o P&i4&o: /e los =rivilegios sobre todos los 0ienes. J-u" tipo de
:r"ditosK 78rt$culo 1.,*> ::;<
Pa&A+&a6o S+#!%o: /e los =rivilegios sobre ciertos 0ienes. 78rt$culo 1.,*>
::;<. 8nalizar e Cnterpretar.
0. =4C;C1EBC@S ES=E:C81ES Son aquellos que afectan a determinados muebles y
que se re.eren en las ejecuciones crediticias concurrentes, a la prelacin sobre
bienes en concreto, como los de los acreedores pignoraticios sobre las prendas
respectivas 78rt$culo 1.,*1 ::;<.
Acreedor Pignoraticio: El que cuenta con una garant$a real 7:aso Semovientes<.
1. =rivilegios Especiales sobre ciertos 0ienes Duebles estn contenidos en
los nueve ordinales del 8rt$culo 1.,*1 ::;.
III. PRIVILEGIO SOBRE BIENES IN3UEBLES.
Estn contenidos en los 8rt$culos 1.,*&, 1.,*' y 1.,*) ::;.
El 8rt$culo 1.,*& dispone Aendr privilegio sobre un inmueble el cr"dito proveniente de los
gastos hechos en bene.cio com6n de los acreedores en su embargo, depsito o remate.
Estos privilegios al igual que los anteriores 7=5(A@ CC< se clasi.can en generales y
especiales y se reducen a tres grandes grupos especi.cados en los tres 8rt$culos
se2alados in supra.
TEMA '?. LA &I!OTECA.
Esta contemplado en el <itulo PP? , Cap8tulo ?? re4eridos a los Brivilegios e Cipotecas
Concepto. -l ar8culo!,## del CC, establece que es un derecho real constituido sobre los bienes del
deudor o de un tercero, en bene4icio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de
una obligacin -s indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de
ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes
CaracterAsticas. ! -s un derecho real e garant8a ( -s un derecho accesorio, presupone la e5istencia y
validez de una obligacin principal3 Es n contrato solemne, lo establece el art8culo !,#$ del CC, al
+>
se2alar que la hipoteca no tiene e4ecto sino se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en este cdigo+
&a hipoteca no con4iere al acreedor hipotecario los derechos de uso, goce y disposicin de la cosa
hipotecada " &a hipoteca tiene como 4undamento bienes muebles e inmuebles@ &a hipoteca es un
derecho especial (!#,!%# -s un derecho indivisible (art !,##%
Al-nos artAclos relacionados con este son:
'*77 nlidad de prohi$ici%n -eneral de disposici%n en atenci%n a na hipoteca.
'12' arrendamiento a tiempo determinado de inme$le hipotecadoB
'2G8 &ipoteca Con)encional
'2GG E(ectos de las hipotecas con respecto a terceros poseedores.
Tam$i>n tiene relaci%n con los si-ientes artAclos del CC:
'..72 Docmento pri)ado. "irma del o$li-ado 9 e=presi%n en dinero de la deda.
'.2G7. 0radaci%n de las hipotecas
'.G'1 Re-istro: donde de$e hacerse.
'.G'7. Re-istro: e(ecto (rente a terceros
1simismo, el art8culo + 6 de la &ey de Cipoteca Jobiliaria y Brenda sin desplazamiento de Bosesin,
establece la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento deber9n constituirse indispensablemente
mediante instrumento pblico o instrumento privado autenticada o reconocido, que deber9 ser inscrito en
el Gegistro Bblico de la manera prescrita en esta &ey
1 partir de la citada ley, se permite en nuestro pa8s el establecimiento de hipoteca sobre bienes muebles,
lo que es un avance en nuestra legislacin
Clasi(icaci%n de la &ipoteca: Le-alB Con)encional 9 @dicial
-l art8culo !,,+ e5presa que la hipoteca es legal, ;udicial o convencional
/ienes &ipoteca$les. -l 1rt !,,! CC: establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede ser
constituida al e5presar3 Ison susceptibles de hipoteca*
! &os bienes inmuebles, as8 como sus accesorios reputados como inmuebles
( -l usu4ructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con e5cepcin del usu4ructo legal de los
ascendientes
> &os derechos del concedente y del en4iteuta sobre los bienes en4ituticos
1dem9s de estos tambin son bienes hipotecables*
&os crditos hipotecarios
&as naves y aeronaves que son bienes muebles de naturaleza especial
Segn el 1rt (! de la &ey de Cipoteca Jobiliaria y Brenda sin 0esplazamiento de Bosesin slo podr9n
ser ob;eto de hipoteca*
! &os establecimientos mercantiles o 4ondos de comercio
( &as motocicletas, automviles y camionetas de pasa;eros, autocares, autobuses, veh8culos de
carga, veh8culos especiales y otros aparatos aptos para circular Bodr9n tambin hipotecarse las
locomotoras y vagones de 4errocarril
> &as aeronaves
++
+ &a maquinaria industrial
" -l derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial
E<TINCION DE LA# &I!OTECA#.
Su e5tincin se encuentra regulada por los 1rt8culos !$)#, al !$!( del Cdigo Civil -l primero
menciona como causales, las siguientes*
la Bor la e5tincin de la obligacin
(Bor la prdida del inmueble gravado, salvo los derechos con4eridos en el 1rticulo !,@" Se re4iere este
ordinal, a la circunstancia de estar su;eto a privilegios o hipotecas3 en este caso los aseguradores en
cuanto a las cantidades debidas por indemnizacin de las perdidas Eo el deterioroE quedan a4ectadas al
pago de los crditos privilegiados o hipotecarios, segn su graduacin
>aE Bor la renuncia del acreedor
+aE Bor el pago del precio de la cosa hipotecada
"aE Bor la e5piracin del trmino a que se las haya limitado
@aE Bor el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en ellas
#0e igual manera, la hipoteca como ya sabemos, tambin se e5tingue por la prescripcin, la cual se
veri4icara respecto de los bienes pose8dos por el deudor Considera la norma reguladora que si el inmueble
hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca prescribir9 por veinte anos (1rt
, !$), del C Civil%
&I!OTECA INMO/ILIARIA.
Noci%n.
CaracterAsticas.
Clasi(icaci%n. Cr>ditos 9 $ienes sscepti$les de &ipoteca Inmo$iliaria.
Asiento de &ipoteca Inmo$iliaria.
#$ro-aci%n Le-al .
+"