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VAI NEGOCIAR DVIDA DE IMVEL? CONTESTE JURO
COMPOSTO
Categoria: Notcias
Publicado em Segunda, 05 Dezembro 2011 13:27
Acessos: 2052
Proibido por lei, o juro composto pode duplicar o valor original do imvel ao final do
financiamento.
Vai aproveitar o dcimo terceiro
salrio para por em dia as
prestaes da casa prpria em
atraso? Saiba negociar. Por exemplo, juros compostos no podem ser aplicados sobre as
parcelas do financiamento contrado para a compra de imvel.
A proibio do juro composto objeto do Decreto 22.626, e tem orientao na Smula
121 do Superior Tribunal Federal (STF), que determina: vedada a capitalizao de
juros, ainda que expressamente convencionada.
Capitalizao de juros, juros compostos ou juro sobre juros so termos que, basicamente,
tm igual significado. Segundo especialistas, quando aplicado sobre um financiamento
para quitao em 240 meses (20 anos), ao final do financiamento o muturio ter pago
at duas vezes, ou mais, o valor original do imvel.
Para os financiamentos imobilirios, o Decreto 22.626 e a Smula 121 determinam a
aplicao do juro simples. Porm, a Associao Brasileira do Consumidor (ABC) alerta,
com insistncia: o principal agravante nos financiamentos imobilirios a capitalizao
de juros, considerada inconstitucional h mais de dez anos pelo STF.
Clculo do juro simples - Em todo o Brasil, segundo a ABC, gira em torno de 60% o
percentual de xito obtido em aes de muturios que contestaram a frmula da
aplicao dos juros nos financiamentos de imveis.
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parcelas do financiamento do terreno do exemplo seria igual a R$ 255 (R$ 7.650 30
meses). Contudo, usual que o clculo do juro seja feito aps a correo monetria
mensal, para a qual utilizado o ndice Nacional de Preo ao Consumidor (INPC); ou o
ndice Geral de Preos Mercado (IGP-M).
ndices para correo de imveis em construo e construdos Tem maior complexidade
o clculo para identificar se simples ou composto o juro aplicado sobre o financiamento
do imvel a construir ou construdo.
Durante o perodo das obras, a correo monetria da parcela de financiamento se d
pelo ndice Nacional de Custo da Construo (INCC), independente de qual instituio o
financiou (a prpria construtora; ou um banco). Aps a concluso, diferentes ndices so
adotados, a depender de quem financiou o imvel.
Na grande maioria dos contratos financiados diretamente pela construtora, finalizada a
construo da obra a correo se d pelo IGP-M, o mesmo indexador da grande maioria
dos contratos de locao, no Pas. Quanto aos bancos ou financeiras, o mais adotado a
Taxa Referencial (TR).
Por conta das variveis que alteram o valor dos juros, mesmo quando aplicados pela
frmula simples, que se torna importante contar com o auxlio de um profissional para
negociar parcelas em atraso, ou renegociar o contrato de financiamento.
Fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/vai-negociar-divida-
de-imovel-conteste-juro-composto?page=1&slug_name=vai-negociar-divida-de-imovel-
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