CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

LOCADOR: Erika Pedrinha Guimares, brasileira, casada, advogada, identidade

n !!"#$!% emitida &ela OA'(R), CP*# $+!#,$%#-$,(,", residente e domiciliada
nesta cidade na Rua .isconde da Gra/a, n !+ a&t -$-, )ardim 'ot0nico, CEP
11#2"!($!$
LOCA34R5O: 6il7rio Es&irito 8anto Guimares, brasileiro, casado, advogado,
identidade emitida &ela OA'(R) n !%9#%-9, CP* $!!-!1-$1(,1, residente e
domiciliado na Avenida Ale:andre *erreira, -,2 a&to# 1$1 ( Lagoa ; R), CEP
112,$(11$#
*5ADORE8: 8aulo Pedrinha Guimares, brasileiro, solteiro, ge<logo, identidade,
CP*, residente e domiciliado nesta cidade na Rua .isconde da Gra/a, n !+ a&t
-$-, )ardim 'ot0nico, CEP 11#2"!($!$
5=>.EL: 8ala 9$!, locali?ada na Avenida Rio 'ranco, n!--, Centro ; R), CEP
1$$2$($$"
*5@AL5DADE: @o Residencial
A35.5DADE: Comercial
PRAAO DA LOCABCO: % anos
5@DC5O: $! de maio de 1$!$
3ER=5@O: $! de maio de 1$!%
.E@C5=E@3O: D5A 1$ DE CADA =F8#
.ALOR =E@8AL DA LOCABCO: RG -%$,$$ Htre?entos e cinIJenta reaisK
PER5OD5C5DADE DO REA)L83E: sem&re no limite do Iue a lei &ermitir#
O LOCADOR e LOCA34R5O su&raIualiMicados, resolvem aNustar a loca/o do
im<vel retro descrito, Iue ora contratam, sob as cl7usulas e condi/Oes seguintes:
5 ( A loca/o viger7 &elo &erPodo estabelecido no &re0mbulo deste instrumento,
devendo o LOCA34R5O restituP(lo, Mindo o &ra?o, inde&endente de notiMica/o
Nudicial ou e:traNudicial#
55 ( O valor mensal da loca/o ser7 aIuele &actuado no &re0mbulo deste
instrumento, e os aluguQis sero reaNustados na &eriodicidade tambQm retro
mencionada, ou no menor &erPodo Iue a legisla/o vier a &ermitir, com base no
Pndice governamental destinado a &romover a atuali?a/o monet7ria das
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mensalidades locatPcias em REA58 ou, na sua Malta, &elo Pndice da inMla/o do
&erPodo, medido &ela *unda/o GetRlio .argas#
555 ( O aluguel ser7 e:igPvel, 5=PRE3ER5.EL=E@3E, @O D5A DO .E@C5=E@3O,
su&raestabelecido, devendo o &agamento ser eMetuado no endere/o Honde dever7
ser &ago o aluguelK, ou outro Iue lhe seNa Mi:ado &or escrito# O &agamento a&<s o
&ra?o de vencimento im&lica na multa de mora de !$S Hde? &or centoK sobre o
dQbito#
Par7graMo Rnico ( A eventual toler0ncia em IualIuer atraso ou demora no
&agamento de aluguQis, im&ostos, ta:as, seguro, ou demais encargos de
res&onsabilidade do LOCA34R5O, em hi&<tese alguma &oder7 ser considerada
como modiMica/o das condi/Oes do contrato, Iue &ermanecero em vigor &ara
todos os eMeitos#
5. ( AlQm do aluguel so encargos do LOCA34R5O e *5ADORE8 o im&osto &redial
H5P3LK, o seguro de incTndio, a ta:a de lu?, Mor/a, saneamento, esgoto,
condomPnio e IuaisIuer outras Iue recaiam ou venham a recair sobre o im<vel
locado, Iue sero &agas Us re&arti/Oes arrecadadoras res&ectivas# 5ncumbe ao
LOCA34R5O, tambQm, satisMa?er &or sua conta as e:igTncias das autoridades
sanit7rias de higiene, ou do condomPnio#
. ( O LOCA34R5O no &oder7 sublocar, no seu todo ou em &arte, o im<vel, e dele
usar7 de Morma a no &reNudicar as condi/Oes estQticas e de seguran/a, moral,
bem como a tranIJilidade e o bem(estar dos vi?inhos#
.5 ( O LOCA34R5O recebe o im<vel em &erMeito estado de conserva/o e lim&e?a,
e obriga(se &ela sua conserva/o, tra?endo(o sem&re nas mesmas condi/Oes,
res&onsabili?ando(se &ela imediata re&ara/o de IualIuer estrago Meito &or si,
seus &re&ostos ou visitantes, obrigando(se, ainda, a restituP(lo, Iuando Minda a
loca/o, ou rescindida esta, lim&o e conservado, com todas as instala/Oes em
&erMeito Muncionamento# 8endo necess7rio substituir IualIuer a&arelho ou &e/a de
instala/o, Mica entendido Iue esta substitui/o se Mar7 &or outra da mesma
Iualidade, de Morma Iue, Iuando Morem entregues as chaves, esteNa o im<vel em
condi/Oes de ser novamente alugado, sem Iue &ara isso seNa necess7ria IualIuer
des&esa &or &arte do LOCADOR#
Par7graMo Rnico ( O LOCADOR, &or si ou &or &re&osto, &oder7 visitar o im<vel,
durante a loca/o, &ara veriMicar o e:ato cum&rimento das cl7usulas deste
contrato#
.55 ( A inMra/o de IualIuer das cl7usulas deste contrato Ma? incorrer o inMrator na
multa irredutPvel de 1$S Hvinte &or centoK, sobre o aluguel anual em vigor U Q&oca
da inMra/o, e im&orta na sua resciso de &leno direito, inde&endentemente de
IualIuer notiMica/o ou aviso, suNeitando(se a &arte inadim&lente ao &agamento
das &erdas e danos Iue Morem a&uradas#
.555 ( @enhuma obra ou modiMica/o ser7 Meita no im<vel sem autori?a/o &rQvia e
escrita do LOCADOR# VualIuer benMeitoria &orventura construPda adere ao
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im<vel, renunciando o LOCA34R5O, e:&ressamente, ao direito de reten/o ou de
indeni?a/o, salvo se convier ao LOCADOR Iue tudo seNa re&osto no anterior
estado, cabendo, neste caso, ao LOCA34R5O Ma?er a re&osi/o &or sua conta,
res&onsabili?ando(se &or aluguQis, tributos e encargos atQ a concluso da obra#
5W ( Como garantia do cum&rimento das obriga/Oes &actuadas, ao Minal, assinam
os *5ADORE8, IualiMicados no &re0mbulo deste instrumento, res&onsabili?ando(
se, como &rinci&ais &agadores, &elo Miel cum&rimento de todas as cl7usulas ora
reci&rocamente esti&uladas e aceitas, inclusive indeni?a/o de danos no im<vel e
re&aros necess7rios, alQm dos Xnus Nudiciais res&ectivos#
Par7graMo &rimeiro ( Os *5ADORE8 e &rinci&ais &agadores renunciam aos
&receitos dos arts# 912 e !%$$ do C<digo Civil, bem como ao direito de serem
cientiMicados ou citados &ara a a/o de des&eNo contra o LOCA34R5O, obrigando(
se, inclusive, Us des&esas Nudiciais, acess<rias d a dPvida &rinci&al, e
honor7rios de advogado, no im&orte de 1$S Hvinte &or centoK sobre o valor da
causa, Iuer Iuanto U a/o de Des&eNo, Iuer Iuanto U e:ecu/o de aluguQis,
tributos e demais encargos#
Par7graMo segundo ( A res&onsabilidade do LOCA34R5O e *5ADORE8 &elo
aluguel e demais obriga/Oes legais e contratuais s< terminar7 com a devolu/o
deMinitiva das chaves e Iuita/o de todos os dQbitos de loca/o e os consect7rios
legais e contratuais, inclusive re&aros, se necess7rios#
W ( E de res&onsabilidade do LOCA34R5O o &agamento do seguro anual de
incTndio do im<vel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real#
W5 ( @a hi&<tese de ser necess7ria IualIuer medida Nudicial, o LOCADOR, o
LOCA34R5O e os *5ADORE8 &odero ser citados &elo correio, com AR HAviso de
RecebimentoK dirigido aos res&ectivos endere/os mencionados no &re0mbulo
deste instrumento#
W55 ( O Moro deste contrato, inclusive &ara os Miadores, Q o da Comarca da Ca&ital
do Estado do Rio de )aneiro#
E &or estarem Nustos e contratados, lavraram o &resente instrumento em $1 HduasK
vias de igual teor e Morma &ara as Minalidades de direito#
Rio de )aneiro, $! de maio de 1$!!
YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY
LOCADOR: Erika Pedrinha Guimares LOCA34R5O: 6il7rio E#8# Guimares
YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY
*5ADOR: 8aulo Pedrinha Guimares 3E83E=L@6A: Euda =oraes
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