EVALUACIN

Plan Estudios
ABOGACA - 2003 (DIST.)
Materia
DERECHO PROCESAL CIVIL
Semestre
7
Perodo
01/2012
Turno
Noche D
Divisin
A
Evaluacin
EVALUACIN PARCIAL N 4
Fecha
15/03/2012 - 21/12/2012
Responde
ALARCN, MIRNA SOLEDAD
Actividad 1
Pregunta N 1:
Se presenta es su estudio, muy alterada, la Sra. Filomena del Carmen LOPEZ ESTRADA, mujer mayor, que ha firmado contrato de locacin
por un departamento en la Ciudad de Crdoba de su propiedad, con los esposos Sres. Juan Jos LINARES y Luca GONZALEZ, para que
pudieran vivir sus hijos Carlos y Rodrigo, que venan a estudiar a Crdoba, ya que son oriundos y con domicilio en la Ciudad de Ro Cuarto
(Pcia. de Crdoba), al igual que sus padres. Asimismo, en tal contrato, se obligaron como garantes, los Sres. Ral QUIROGA y Pedro
TISEIRA, oriundos y con domicilio en Villa Dolores (Pcia. de Crdoba).
La alteracin de la Sra. LOPEZ ESTRADA se produce porque los locatarios no le han abonado ya varios meses de alquiler, y ella expresa
que nunca le haba sucedido esta situacin. El problema para ella es que con el dinero que recaudaba mes a mes de tal alquiler, mantena
sus gastos mensuales.
No quiere alquilarles ms el inmueble a esta gente (as los llam la cliente), por lo que le ha solicitado que gestione judicialmente la
recuperacin del inmueble alquilado, y asimismo le solicita que realice los trmites judiciales para el cobro de los alquileres vencidos.

Situacin primera: Analice qu tipo de proceso debe iniciar para recuperar el departamento dado en alquiler, y si como est planteado el
caso, ya puede iniciarse el proceso, o en su caso, qu debe cumplimentarse previamente.
El proceso que debe iniciar la Sra. Filomena del Carmen para obtener el cobro del alquiler y
posterior recupero del inmueble, es el juicio sumario, dado que segn lo dispuesto en el artculo 5
de la Ley de Locaciones Urbanas N 23.091 antes de realizar la demanda de desalojo por falta de
pago de alquileres, el locador deber intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida,
otorgando para ello un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados a partir de la
recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago. Posteriormente a la intimacin a pagar
lo adeudado, los locatarios no lo abonan, es posible iniciar el juicio de desalojo en una primera
instancia, para luego proseguir con el de cobro del alquiler.
En cuanto al Juicio de Desalojo, el Cdigo Procesal de la Prov. de Crdoba establece lo siguiente:

Artculo 750: El juicio de desalojo procede contra el locatario o sublocatario de inmuebles
urbanos o rurales, o contra cualquier ocupante de los enumerados en el Art. 2462 del Cdigo
Civil, siempre que no procediera su desocupacin por va de la ejecucin de sentencia de otro
juicio o que las leyes establecieran su procedimiento. La demanda podr interponerse antes de
expirar el plazo contractual o legal de la locacin.
Artculo 751: El juicio de desalojo se sustanciar por el trmite del juicio abreviado con las
modificaciones que se establecen en este ttulo. No ser admitido ningn tipo de reconvencin,
sin perjuicio de que el demandado haga valer sus derechos en accin independiente, que no
interrumpir los trmites ni suspender la ejecucin de la sentencia de desalojo.
Artculo 765: El cobro de alquileres, mejoras o deterioros en la finca, no sern materia del juicio
de desalojo, debiendo decidirse a su respecto en el juicio que corresponda, segn la naturaleza e
importancia de la reclamacin.

Situacin segunda: Analice la posibilidad de acumular las pretensiones en el mismo proceso, y viabilizar el reclamo de los alquileres
vencidos contra los demandados y los garantes.
No es posible acumular las pretensiones ya que de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 765 del
mismo cuerpo legal el cobro de alquileres no es materia del juicio de desalojo, debiendo decidirse
a su respecto en el juicio que corresponda, segn la naturaleza e importancia de la reclamacin.

Situacin tercera: Ahora suponga que se ha iniciado el pleito ante el juzgado de 9 nominacin de la Ciudad de Crdoba, y se ha notificado
a los demandados. Comparecen los esposos Sres. LINARES y GONZALEZ, contestan la demanda y reconvienen en contra de la Sra.
LOPEZ ESTRADA por una deuda que sta tiene para con aqullos, supuestamente por unos arreglos que eran a cargo de la locadora.
Qu debe hacer el Tribunal frente a dicha reconvencin?
No es posible realizar ninguna reconvencin, ya que segn lo establecido en el Art 751 del Cd.
Procesal Civil de la Prov. de Crdoba, no se admite ningn tipo de reconvencin, sin perjuicio de
que el demandado haga valer sus derechos en accin independiente, que no interrumpir los
trmites ni suspender la ejecucin de la sentencia de desalojo.

Situacin cuarta: Los demandados en la contestacin de demanda han alegado que ya han pagados los alquileres, y han ofrecido como
medios de prueba de tales pagos, la testimonial de veintitrs (23) personas, catorce (14) pruebas informativas y una inspeccin judicial.
Sern vlidos dichos medios de prueba para acreditar la excepcin articulada (pago)?
El Art. 757 del mismo cdigo solo acepta como medio para probar el pago de alquileres la
confesin de parte o el recibo en que conste que fueron pagados. Si el locatario alegare tener
consignados los alquileres con anterioridad a la iniciacin del juicio de desalojo, al contestar la
demanda podr pedir la acumulacin de la consignacin al desalojo, resolvindose ambas
acciones en la misma sentencia. El tribunal del desalojo, en este caso, podr entender en la
consignacin aunque sta pertenezca a otra competencia.

Situacin quinta: Finalmente, se ha dictado resolucin, ordenando el desalojo del inmueble. Los demandados han apelado dicha
resolucin. Qu requisito de admisibilidad debern cumplimentar para que dicha apelacin pueda ser concedida?
Para que la apelacin sea concedida es necesario que cumplan con los requisitos establecidos en
el Art. 758 del Cdigo Proces. Civil de la Prov. de Crdoba, que son los siguientes:
Acreditar dentro del plazo para recurrir, haber satisfecho las rentas o alquileres vencidos y los
que, con arreglo al contrato deba pagar por adelantado o haberlos consignado en el Tribunal.
Bastar presentar el recibo otorgado por el locador o depositar a la orden del tribunal el importe
mensual que corresponda, conforme a lo estipulado en el contrato para esos perodos o lo que
surja del ltimo recibo con los incrementos que establezca la ley de la materia, en su caso.

Actividad 2

Situacin primera: Analice ahora qu tipo de proceso deber iniciar a los fines de canalizar judicialmente el cobro de la deuda por
alquileres, determinando respecto de cada una de las personas a demandar, la finalidad de la citacin, y ante qu Tribunal demandar.
El proceso que se debe realizar para lograr judicialmente el cobro de los alquileres es el Juicio
Ejecutivo, para la preparacin de la va ejecutiva se debe citar a los locatarios a los fines de que
reconozcan sus firmas, cuando el documento no trajere directamente aparejada ejecucin, y se
ejecuten los alquileres o arrendamientos, manifestando si son locatarios o arrendatarios, y en
caso afirmativo, exhibir el ltimo recibo.
En el caso de los garantes se los debe citar para que del mismo modo reconozcan sus firmas.
Adems quedar preparada la va ejecutiva en el caso de que el locatario confiese su calidad de
tal durante el tiempo expresado en la demanda y no exhiba recibos que acrediten el pago de los
alquileres que se reclaman, o el actor desconozca esos recibos.
De acuerdo al Art. 7 del Cdigo Proces. Civil de Crdoba se demandar ante el Tribunal donde se
procur anteriormente el desalojo.
Situacin segunda: Determine, una vez notificada la demanda, qu defensas podrn interponer los demandados al progreso de la accin.
Al notificarse la demanda los demandados podrn interponer las siguientes defensas de acuerdo
a lo establecido en el Art. 547 del Cd. Procesal Civil de Crdoba:
Incompetencia.
Falta de personera en el demandante, en el demandado o en sus representantes.
Falsedad o inhabilidad de ttulo.
Litis pendencia o cosa juzgada.
Prescripcin.
Pago, pluspeticin, quita, espera, remisin, novacin, transaccin o compromiso documentado.
Compensacin con crdito lquido y exigible que resulte de documento que traiga aparejada
ejecucin.

Situacin tercera: Ya se ha dictado resolucin en el presente caso, la que result favorable a su parte. Podrn apelar los demandados?
En qu condiciones?
Los demandados podrn apelar, solo si han opuesto excepciones. Para llevar a cabo el recurso
de apelacin se deben seguir ciertas reglas:
1. Durante la instancia ser aplicable el art. 515, salvo la resolucin del incidente de nulidad
promovido por el demandado con fundamento en vicios de la citacin inicial.
2. Durante la ejecucin de la sentencia sern apelables las resoluciones que la ley declara
tales y las que recaigan en los incidentes de nulidad.
3. En ambas etapas se podr apelar en los incidentes que no afecten el trmite del principal.
En todos los casos los recursos no tendrn efecto suspensivo.

Situacin cuarta: Ahora suponga que se concedi el recurso de apelacin, y que la Cmara dict resolucin, confirmando el fallo de
primera instancia. Pueden los demandados interponer algn recurso en contra de dicha resolucin? En qu casos?
De acuerdo a lo establecido en los Arts. 384 y 392 del Cd. Procesal Civil de la Prov. de Crdoba
solo se podr interponer contra la sentencia de la cmara recurso de casacin por las siguientes
razones:
A. Que el fallo se funde en una interpretacin de la ley que sea contraria a la hecha, dentro
delos cinco aos anteriores a la resolucin recurrida, por el propio tribunal de la causa,
por el Tribunal Superior de Justicia, un tribunal de apelacin en lo civil y comercial, u otro
tribunal de apelacin o de instancia nica, de esta Provincia. Si el fallo contradictorio
proviniere de otra sala del Tribunal Superior de Justicia, o de un tribunal de otro fuero, el
tribunal de casacin se integrar con la Sala Civil y con la sala que corresponda, del
Tribunal Superior de Justicia.
B. Que el fallo contrare la ltima interpretacin de la ley hecha por el Tribunal Superior de
Justicia en ocasin de un recurso fundado en el inciso precedente.

Situacin quinta: A fines de proteger el crdito de su cliente, usted ha solicitado embargo sobre bienes de los demandados, con resultado
desfavorable, ya que aparentemente los demandados se han insolventado probablemente en forma fraudulenta, para evitar abonarle los
alquileres. Usted sabe que el Sr. QUIROGA posee un almacn de ramos generales en la Ciudad de Villa Dolores, que si bien su rentabilidad
no es importante, recibe diariamente ingresos interesantes. Qu medida cautelar podra solicitarse y qu condiciones debern
cumplimentarse? Y si no pudiera trabarse, por ejemplo, por haberse transferido previamente el fondo de comercio, y no ser el mismo de
titularidad de QUIROGA, qu medida cautelar solicitara?

En primer lugar solicitara una intervencin judicial, designndose un interventor recaudador, de
acuerdo a lo establecido en los Arts. 476, 477 y siguientes.
Artculo 476.: A pedido de acreedor y a falta de otra medida cautelar eficaz o como complemento
de la dispuesta, podr designarse a un interventor recaudador, si aqulla debiere recaer sobre
bienes productores de rentas o frutos. Su funcin se limitar exclusivamente a la recaudacin de
la parte embargada, sin injerencia alguna en la administracin. El tribunal determinar el monto
de la recaudacin, que no podr exceder del veinte por ciento de las entradas brutas y su importe
deber ser depositado a la orden del tribunal, dentro del plazo que determine.
Artculo 477: De oficio o a peticin de parte, el tribunal podr designar un interventor informante
para que de noticia acerca del estado de los bienes objeto del juicio o de las operaciones o
actividades, con la periodicidad que se establezca en la providencia que lo designe.
En el caso de haberse transferido previamente el fondo de comercio, y no ser el mismo de
titularidad de Quiroga, peticionara la inhibicin general de sus bienes de acuerdo a lo dispuesto
en el Art. 481 del Cd. Procesal Civil de Crdoba: En todos los casos en que habiendo lugar a
embargo, ste no pudiere hacerse efectivo por no conocerse bienes del deudor, o por no cubrir
stos el importe del crdito reclamado, podr solicitarse contra aqul la inhibicin general de
disponer de sus bienes, la que se deber dejar sin efecto siempre que presentase a embargo
bienes suficientes o diere caucin bastante. El que solicitare la inhibicin deber expresar el
nombre, apellido y domicilio del deudor, as como todo otro dato que pueda individualizarlo, sin
perjuicio de los dems requisitos que impongan las leyes.