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E
l evento, que cont adems con casi 48 horas
de conferencias magistrales y charlas tcnicas,
fue inaugurado por el ministro de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, Ren Cornejo Daz,
quien destac la vocacin de los peruanos por
hacer las cosas cada vez mejor.
Cornejo destac que el Per viene creciendo de manera
significativa, alcanzando una tasa de incremento de 7% hasta
agosto, pero que se prev llegue al 10% al finalizar el ao.
Pero no se trata de un crecimiento solo de cantidad sino
tambin de calidad, sostuvo el ministro.
Buena parte del crecimiento es por ganancia de productividad.
Lo hemos hecho nosotros, agreg.
Cornejo dijo que una dcada de crecimiento continuo, le
permite al pas mirar el futuro con optimismo, debido a que
hay el convencimiento de que se estn haciendo las cosas
cada vez mejor.
Las empresas estn desarrollando una serie de estudios
que les permiten mejores productos y mayores ganancias,
destac.
Apoyo a la innovacin
As como el fomento de la feria de Sencico que ser anual,
Cornejo dijo que el Gobierno quiere impulsar la investigacin y
que, por ello, ha creado con el Consejo Nacional de Ciencia y
Tecnologa (Concytec) un fondo de dos millones de soles que
servirn para financiar proyectos de investigacin.
Nuestra intencin es incentivar a los acadmicos y profesionales
a investigar para elevar la productividad. Lamentablemente,
hasta el momento no hemos podido asignar todos los fondos
debido a que no se han presentado propuestas que tengan
perspectivas de generar un gran aporte a la productividad, pero
Fitcon 2013, ms de 100 expositores
La feria de la innovacin
Ms de cien empresas peruanas y extranjeras expusieron sus productos
y servicios ms avanzados en la Feria de Innovacin Tecnolgica Fitcon
2013 que organiz el Servicio Nacional de Capacitacin para la Industria
de la Construccin (Sencico) entre el 16 y el 19 de octubre.
seguiremos esperando, seal Cornejo, quien demand a los
representantes de las universidades y profesionales animarse
a pensar en la innovacin.
En ese sentido, destac que Sencico se haya convertido en
una institucin lder en la educacin al haber desarrollado,
desde hace algunos aos, la carrera de geomtica. Adems,
ha avanzado desarrollando protocolos y mtodos de medir
la seguridad en las construcciones para dar mayor confianza
al sector.
A su turno, el presidente del Comit Organizador de la Fitcon y
presidente ejecutivo de Sencico, Luis Miguel Imaa Alzamora,
agradeci la presencia de los expositores que permitieron que
en el Parque de la Exposicin, donde se desarroll la feria, se
respirar innovacin tecnolgica.
La construccin necesita crecimiento en calidad, dijo Imaa
e invit a las empresas acercarse a Sencico para buscar,
juntos, la mejora de la productividad en la construccin.
Queremos ms tecnologa y ms innovacin, resalt Imaa
Alzamora.
En la ceremonia de inauguracin tambin estuvieron Eduardo
Ismodes, presidente del directorio de Sedapal, y Sonia
Cordero, superintendente adjunta de Bienes Estatales.
La feria
Los expositores tuvieron luego la oportunidad de presentar
al ministro Cornejo sus propuestas innovadoras en el
empleo de materiales y equipos de produccin, procesos de
organizacin, supervisin, control de obras y propuestas de
capacitacin.
Los expositores estuvieron organizados en torno a cinco ejes:
materiales innovadores; obra segura en altura; mquinas y
herramientas; sistemas constructivos, y agua y saneamiento.
Edificaciones
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Edificaciones
Graa & Montero experiment en su edifcio
Innovadoras aplicaciones
para elevar la efciencia
La construccin de su nuevo edifcio corporativo signifc para Graa
& Montero la posibilidad de poner en prctica gran parte de los
procesos y productos ideados para mejorar la efciencia de su labor.
E
l ingeniero Omar Alfaro Flix, jefe del proyecto
Nuevo Edificio Corporativo, dijo que la empresa
se plante utilizar 34 procesos de innovacin,
logrando concretar 26 (el resto de propuestas
no logr demostrar en campo la conveniencia
de su utilizacin).
Nuestro edificio nos sirvi como centro de pruebas, para
corroborar nuevos sistemas y que los resultados sirvan
como base de todos los comits de innovacin, seal
Alfaro Flix durante su exposicin en la Feria de Innovacin
Tecnolgica Fitcon 2013 organizada por Sencico.
Estas aplicaciones son parte de la cultura de Graa &
Montero. Queremos que todos nuestros proyectos tengan
innovacin porque de esa forma damos valor a nuestros
clientes. Valor es lo que la gente quiere, sin saber que lo
quiere, sostuvo el ingeniero Alfaro.
Las tcnicas y productos aplicados en la nueva sede de la
institucin pueden dividirse en cuatro tipos de innovacin:
construccin, producto, management y mercado.
En construccin
El objetivo en este campo fue practicar con sistemas que
demanden menos personal en obra, pensando que en Lima
pronto empezarn las construcciones de ms de 200 metros
de alto. Con menos gente en obra, esas edificaciones sern
ms seguras de realizar. Hemos utilizado prefabricados y
mucha maquinaria para practicar, seal el ejecutivo de
Graa & Montero.
Un ejemplo de ello fue el uso de losas de concreto armado
con reas grandes, de 10 metros cuadrados, y con poco
encofrado. Eso nos permiti mucho ahorro, coment.
Otra innovacin que se aplic estuvo en la forma de realizar el
vaciado de concreto. No se utiliz bombas y tubera como es
normal, sino equipos que colocan el material con la ayuda de
un brazo hidrulico en la zona donde se necesita. Esta tcnica
tambin permiti el ahorro de tiempo y material.
Las losas pretensadas tambin pasaron la prueba, una
tcnica que permite no utilizar muchas vigas, lo que significa
39
Edificaciones
gran ahorro de espacio con lo cual una inmobiliaria puede
sacar ms departamentos para una misma altura de edificio.
Los ingenieros de Graa & Montero comprobaron tambin
la eficacia del uso de gras- torres debido a que permiten
disminuir considerablemente el personal necesario,
industrializando el proceso y exponindolo menos a los
accidentes.
Igualmente, el uso de la faja transportadora demostr ser
mucho ms eficiente que el empleo de camiones y rampas,
en particular conforme la excavacin se hace ms profunda.
Pudimos hacer competir las dos tcnicas y el nivel de
avance con la faja fue muy superior, revel Omar Alfaro.
Innovacin en el producto
El principal nuevo producto que fue probado result ser el
de los aisladores ssmicos, mediante el cual se construye
el edificio en dos partes: una en la superficie y la otra hacia
arriba, separadas por los aisladores. En caso de un sismo,
los aisladores permiten que en la parte de arriba del edificio
no se sienta o que disminuya notoriamente el movimiento
telrico.
Es un sistema que ya empezamos a utilizar en edificios de
vivienda, destac el ingeniero informante.
En el management
La administracin del proyecto fue una de las grandes
novedades implementadas. Se utiliz un virtual design
construction con tecnologa BIM y mucho trabajo en equipo
que coordinaba de modo permanente.
Fue claro para todas las divisiones del grupo que las
prdidas en el proyecto empiezan desde la organizacin,
dijo Alfaro.
Innovacin de mercado
La torre de 16.000 metros cuadrados de oficinas de Graa
& Montero sirvi tambin de prctica para aplicar nuevas
formas de hacer mrketing inmobiliario. Ahora se tiene
que ser ms agresivo en trminos publicitarios. Desde la
exhibicin de zonas piloto hasta showroom, videos, internet,
eventos sociales, etc. Antes se venda solo con un trptico,
compar el jefe del proyecto Nuevo Edificio Corporativo.
Son muchas las formas para hacer las cosas mejor. Lo
que es claro es que la innovacin no es una opcin sino
una obligacin, finaliz Alfaro.
Omar Alfaro present las innovaciones.
Av. Jose Glvez Barrenechea 592 Of. 701
Urb. Corpac San Isidro Lima 27, Per
Centros Comerciales
Hoteles
Almacenes
Edificios de Oficinas
Hospitales
Clnicas
Supermercados
Naves industriales
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Edificaciones
BIM en FITCON
Es necesario crear coordinador
tecnolgico BIM multidisciplinario
La tecnologa BIM tuvo un lugar destacado en la Feria de Innovacin
Tecnolgica Fitcon organizada por Sencico, demostrando que
su popularidad y uso se expanden debido a la conveniencia
econmica y tcnica que ofrece.
S
ergio Villanueva-Meyer Beale, coordinador de
herramientas tecnolgicas de Cosapi, indic que
en todo proyecto hay prdida de informacin
debido a las diversas etapas y personal
involucrado en su concepcin y ejecucin, lo cual
puede generar muchos costos para la empresa.
Este riesgo disminuye cuando toda la informacin entra en
un proceso compartido tal como posibilita la tecnologa BIM,
indic Villanueva-Meyer, quien ofreci en Fitcon la exposicin
Coordinacin multidisciplinaria usando herramientas BIM.
Agreg que un problema tpico es que el equipo de obra est
desconectado de la oficina donde se plane el proyecto. Eso se
puede solucionar con una tablet en la obra que trabaje integrada
con la oficina, lo cual es posible hacer si se trabaja en BIM.
El coordinador BIM
Como esta tecnologa integra un set de herramientas que
trabajan en forma interoperable, para potenciar su aplicacin
es recomendable que las empresas creen el puesto de
Coordinador BIM.
Villanueva-Meyer dijo que este profesional debe tener
un pensamiento y tecnologa no-lineal; debe diferenciar
las necesidades de cada equipo del proyecto (diseo,
anlisis, planeamiento, obra); debe entender los flujos de
trabajo de las diferentes fases del proyecto y debe tener un
conocimiento tcnico de cada fase.
Adems, este profesional debe coordinar con los encargados
BIM de cada empresa que participa en el proyecto.
Al principio el proceso puede ser complicado. Se trata
de entender paso a paso como ir la informacin, pero
los beneficios son enormes, recalc el coordinador de
herramientas tecnolgicas de Cosapi.
Evitar confusiones
A su turno, J orge Quiroz Zuzunaga, gerente general de DCV
Consultores, sostuvo que con la tecnologa BIM se evitan
confusiones y la obra puede construirse primero en la oficina,
y solucionar todos los problemas que se presenten, y luego
en campo.Vamos a tener un dolor de cabeza virtual, pero
en la obra, que es lo ms costoso, seal Quiroz.
Otra de las ventajas que se consigue tiene que ver con el
costo del mantenimiento que es un beneficio extra que se
le puede ofrecer al cliente.
Quiroz explic que durante la vida til de un inmueble, el
85% del costo para el usuario es mantenimiento, un 15% es
construccin y el 5% es concepto, diseo y documentacin.
Entonces, para el usuario significar un gran ahorro que
desde el planeamiento del inmueble se consideren formas
de ahorrar en su mantenimiento.
Con la tecnologa BIM podemos desarrollar la obra
virtualmente desde la etapa conceptual hasta llegar al
mantenimiento, con lo cual se pueden escoger las alternativas
ms convenientes para el cliente, resalt.
En resumen, los beneficios que se pueden obtener son:
Compatibilizacin de las diferentes especialidades que forman
parte del proyecto antes de iniciar la obra.
Generacin de metrados ms rpidos y precisos.
Visualizacin de la construccin virtual del proyecto mediante el
vinculado del modelo en 3D con el cronograma de obra.
Reduccin de costos.
Menor impacto ambiental.
Sergio Villanueva-Meyor Beale.
J orge Quiroz Zuzunaga.
Media partners:
- Setembre a Diciembre 2013 -
Media partners:
- Setembre a Diciembre 2013 -
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ProGestin se ali con empresa espaola
PROaGAS constituye
nuevo brazo inmobiliario
En su ruta de crecimiento y mayor posicionamiento, la reconocida
empresa del sector inmobiliario Progestin se ha aliado con la
empresa espaola Agas, dando lugar al nacimiento de PROaGAS
que pasar a formar parte del Grupo Progestin.
German Loyaga Aliaga
C
onstruccin e Industria entrevist a Giovanna
Arellano Cabo, gerente general de Progestin
con el fin de conocer el trabajo que desarrollarn.
En nuestro proceso de desarrollo como Grupo
vimos necesario tomar experiencias de otros mercados
en el mundo. Visitamos Espaa y nos reunimos con varios
empresarios de mucha experiencia y, luego de analizar las
diferentes propuestas, los pro y contras decidimos aliarnos
con la empresa espaola Agas y, como consecuencia de
esa alianza, naci PROaGAS, dando origen una nueva
lnea de negocios del Grupo Progestin.
PROaGAS estar dirigida al desarrollo de nuevas
oportunidades de negocio inmobiliario que, guardando
en todo momento la visin del grupo en forma ordenada
y sostenida, contribuyan en forma real al crecimiento
de nuestro pas y por ende a mejorar la calidad de vida
de nuestras familias, seal Arellano Cabo. El abanico
para la empresa se abrir desde la idea de hacer
un proyecto hasta la culminacin, la declaracin de
fbricas y la inscripcin del mismo. Los proyectos que
van a desarrollar van desde el desarrollo de edificios
multifamiliares, hasta proyectos de infraestructura como
terminales terrestres, puertos, parques industriales, centros
educativos es decir, acot todo lo que sea desarrollo de la
construccin.
Detall que se han fijado como meta desarrollar ciudades
ordenadas y dentro de una ciudad est el desarrollo de la vivienda,
la parte educativa, los centros de labores; la infraestructura, desde
el saneamiento, puentes, carreteras, saneamientos.
Lneas de negocios
Lo que primeramente hacemos es identificar la oportunidad de
negocio, desarrollamos el proyecto lo preparamos y presentamos
a inversionistas que tengan inters en participar en el proyecto
que a la postre permitir mejorar la calidad de vida del ciudadano.
Nosotros preparamos proyectos completos con una estructura
tcnica, financiera, comercial y que tendrn sus primeros
inversionistas en su momento para que funcionen ms adelante,
seal Arellano Cabo.
Indic que a la fecha estn en camino a concretar varios proyectos,
tanto en la ciudad de Lima como en diferentes ciudades de nuestro
pas como Pisco, Barranca, Caraz, Piura entre otras.
Edificaciones
Giovanna Arellano Cabo aprovechar nuevas oportunidades del negocio inmobiliario.
43
de ellos cuatro son al crdito y el resto al contado y estoy
hablando de un crdito hipotecario normal, entonces la
colocacin financiera es baja.
En Piura tenemos el proyecto de Techo Propio donde
solamente el 30 % o 20% se va por crdito y el resto lo
compran al contado, porque para los peruanos la vivienda y
la educacin es bsica y se prefiere perder todo menos esas
cosas pues la gente ha ido guardado y tiene miedo al banco
ya que antiguamente el banco no era muy amigable con las
personas, enfatiz la representante de PROaGAS.
Detall que la relacin banco-personas ha ido mejorando
mucho, desde que se inici en este tipo de trabajo all por 1999
a la fecha ha ido mejorando, sin embargo en la plataforma que
manejan con los diferentes proyectos pueden percibir que
existen personas pensando que no lo van atender o que no
va poder acceder a un crdito, por lo que todava hay mucho
por desarrollar en el pas.
Lima y provincias
Con relacin al mercado limeo seal que hay mucho que
hacer, pues los terrenos no se van a encontrar baratos, por lo
que se tiene que ser ms competitivos.
Hay edificios antiguos que son muy completos que se
puede conversar con sus dueos y autoridades para poder
mejorar incluso los parmetros, hay que hacer un trabajo ms
profesional, mas de ingeniera, hay sitios no solo el centro de
Lima y San Isidro, sino en todos los distritos donde toda la
gente quiere vivir ah, por lo que se debera tener una mayor
visin, precis Giovanna Arellano.
En Lima se puede volver hacer una ingeniera e infraestructura
que es lo que tambin estamos en contacto, sin embargo
consider que provincias es el futuro del pas, pero hay que
tratarlas y conocerlas pues el Per es un pas sumamente
heterogneo ya que cada provincia tiene su propia identidad y
se le debe respetar y conocer.
Durante estos ltimos aos en Progestin hemos aprendido
eso porque ha sido una labor permanente, mientras todos
se centraban en una cosa nosotros estbamos buscando
qu piensa y requiere cada lugar, pues la gente de provincia
necesita tener claro de que no hay nada como estar en su casa,
ahora los extranjeros prefieren ir a provincias porque es mucho
ms dinmico, ms tranquilo, anot Arellano Cabo.
Aadi que, como grupo ,durante varios aos se han dedicado
a levantar informacin de primera mano as como las
necesidades de la poblacin en todos sus mbitos. Tenemos
informacin muy valiosa que se alimenta peridicamente,
desde cuadros estadsticos, matrices de personas y toda la
gama de informacin referente al tema.
Toda la informacin de los estudios estadsticos, econmicos,
financieros, inmobiliarios, entre otros, que es la otra lnea
de negocios que Progestin viene desarrollando, contienen
informacin valiosa para tomar decisiones acertadas, precis.
Siempre hay un riesgo en tomar decisiones, porque es parte
de la vida, pero debemos de tener la responsabilidad de estar
informados para tomar decisiones adecuadas, por eso en
Progestin estamos convencidos que sin una informacin real
sera demasiado irresponsable pedirle a un inversionista que
nos acompae, acot Arellano Cabo.
PROaGAS
En lo relacionado a los proyecto que manejar PROaGAS,
el que est ms avanzado es el de Piura, que prontamente
ser ingresado a la municipalidad para el otorgamiento de las
respectivas licencias; en total, seal Giovanna Arellano, sern
ms de seis mil viviendas donde adems habrn colegios,
iglesia, posta mdica, administracin propia, generacin de
dinero para que los residentes no tengan problemas.
Aadi que el proyecto tendr etapas muy marcadas y donde
habr todo un abanico de posibilidades de vivienda, desde
un crdito hipotecario convencional hasta un techo propio. El
proyecto en este momento est encaminado con un grupo de
inversionistas que ya ha sido tomado, adems estamos en
conversaciones con varios inversionistas para otros proyectos
que tenemos en cartera.
Agreg que PROaGAS viene a desarrollar y hacer posible
que se desarrollen proyectos que se quedan muchas veces
por falta de respaldo tcnico, econmico y/o conocimiento
comercial, en general, es brindar todo lo que falta para que se
haga realidad.
Resalt que el Per est desarrollndose y se necesita ser
profesionales en lo que se hace, no se debe improvisar y andar
adivinando, por lo que el trabajo que desarrollamos no solo se
basa en nmeros y en poder levantar informacin adecuada,
sino adelantar el servicio que necesita al cliente.
Burbuja inmobiliaria
Con relacin a la tan mentada `burbuja inmobiliaria precis
que es producto de una irresponsabilidad de los actores. En
nuestro pas yo conozco bien el tema financiero porque lo
vengo discutiendo durante varios aos, es un sector que no da
el crdito irresponsablemente, que hace un anlisis normal y
que a veces parece exigente pero que es importante.
Solo el 33% de la poblacin est bancarizada, entonces
tampoco es que todo el mundo est tomando un crdito; hay
que educar a las personas en el valor real de lo que significa
el crdito, enfatiz Arellano Cabo.
Un gran porcentaje, sobre todo en los sectores mas
emergentes compra al contado, sobre todo en provincias.
Uno piensa que la gente en provincias no tiene plata, pero
all las personas tienen dinero, por ejemplo en Arequipa
que es una urbe, se vende un edificio de 20 departamentos;
Edificaciones
44
L
a empresa constructora Ciudaris conmemor su
14 aniversario presentando su nueva identidad
corporativa. La organizacin empresarial fue
fundada en 1999 con el fin de desarrollar proyectos
de inversin inmobiliarios, y en la actualidad posee
ms de 24 proyectos multifamiliares cuyo desarrollo y
construccin han logrado el bienestar de centenares de
familias debido a la ubicacin, diseo, precio y calidad.
Estos catorce aos, acompaados de nuestra nueva
imagen, son el resultado de un esfuerzo conjunto de todos
nuestros colaboradores, quienes enfocan sus objetivos
para brindar proyectos de calidad, garantizando siempre su
compromiso con los clientes, afirm el arquitecto Ricardo
Arbul Soto, gerente general de Ciudaris.
Segn se dio a conocer, el grupo Ciudaris es la primera
inmobiliaria en el pas en conseguir la Certificacin ISO
9001 en el Sistema de Gestin de Calidad en los tres rubros
de Construccin, Venta y Post Venta.
Actualmente, gracias a la creciente demanda de
construccin, el grupo Ciudaris ha creado la empresa
constructora Conssolida que se especializa en la
construccin de obras civiles para empresas promotoras e
instituciones educativas.
Durante la reunin realizada en un cntrico hotel de San
Isidro, el gerente general de Ciudaris, arquitecto Arbul
Soto, estuvo acompaado de funcionarios de los principales
bancos y empresarios del pas.
Ciudaris celebr 14 aniversario
Nueva identidad corporativa
Edificaciones
Ciudaris es la primera inmobiliaria en el pas en obtener la certificacin ISO 9001.
Por qu invertir en edificios
ecolgicos de alto rendimiento
2013 Schneider Electric. All Rights Reserved. Schneider Electric and EcoStruxure are trademarks owned by Schneider Electric Industries SAS or its affiliated companies.
All other trademarks are property of their respective owners. www.schneider-electric.com 998-1159462_ PE *Cifra provista anualmente por el equipo de gestin de The Hive.
Empiece con Schneider Electric.
Termine con edificios de alto rendimiento.
Energa
positiva
5%
reduccin
de licencias por
enfermedad
82%
reduccin de
emisiones
de carbono
Respaldo integral a lo largo de todo el proyecto
Usted tiene una visin de sus edificios que incluye objetivos de sostenibilidad,
alto rendimiento e innovacin. Esos objetivos pueden verse obstaculizados por
la aplicacin de un enfoque tradicional, que conduce a sistemas con estructuras
rgidas e ineficientes, desperdicio de recursos e imposibilidad de compartir datos.
Para enfrentar esos desafos, Schneider Electric
ofrece un enfoque de "diseo
orientado al rendimiento" con soluciones que aumentan la eficiencia energtica,
el bienestar de los ocupantes y la rentabilidad. En la etapa de planificacin
aportamos nuestra experiencia y especializacin en gestin de energa y edificios
ecolgicos, lo que da como resultado diseos que optimizan sus edificios
para brindar alto rendimiento y proporcionan flexibilidad para satisfacer las
necesidades de los ocupantes. Durante la construccin, proveemos una solucin
con tecnologa integrada a travs de la arquitectura de sistemas EcoStruxure
que hace posible la recopilacin de datos de distintos sistemas, y permite ver,
medir y gestionar parmetros ambientales en todo su conjunto de edificios. Al
contar con informacin til, usted puede alcanzar los objetivos de hoy y tener
visibilidad del rendimiento del conjunto de edificios para cumplir con las normas
futuras en materia de proteccin del medio ambiente y energa.
Soluciones que posibilitan un resultado triple
Schneider Electric lo ayuda a desarrollar su proyecto puntualmente y sin exceder
el presupuesto, para que usted pueda obtener resultados medibles. La mayor
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de desarrollar espacios de trabajo y controles de edificios inteligentes. Nuestro
enfoque de diseo orientado al rendimiento tambin permite obtener menores
costos operativos, alquileres ms altos y mejores tasas de retencin de
ocupantes, lo que conduce a un mayor valor de sus activos. Y lo que es ms
importante, nuestras soluciones reducen el consumo de energa y las emisiones
de carbono, por lo que lo ayudan a obtener certificaciones ambientales y cumplir
con los compromisos de responsabilidad social. Haga realidad su visin de alto
rendimiento con Schneider Electric.
Para obtener grandes resultados hay que empezar por un gran diseo. Inclyanos en la etapa de
diseo de su prximo proyecto para reducir el impacto ambiental, garantizar la satisfaccin de los
ocupantes y maximizar el valor de sus activos.
Permite la convergencia de cinco dominios clave:
Edificios, Energa, Procesos y mquinas, Salas
informticas y Gestin de seguridad. Esta integracin
escalable emplea estndares abiertos tanto para las
soluciones de Schneider Electric como para las de
otros fabricantes. Proveemos aplicaciones, software
y sistemas integrados con una nica interfaz de
usuario, local o remota, para gestionar un edificio o un
conjunto completo de edificios.
Experiencia que contribuye a los buenos
resultados de su proyecto edilicio
La sede de Schneider Electric en
Francia fue el primer edificio en
obtener la certificacin ISO 50001
para sistemas de gestin de energa.
Para lograr ese objetivo, empleamos
nuestras propias soluciones a fin de integrar los
productos y tecnologas ms avanzados en una
nica arquitectura gestionada mediante un sistema
de software. Ese enfoque gener la reduccin en el
consumo energtico a 80 kWh/m
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prximo proyecto.
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prximos 20 aos
Mirvac School of Sustainable Development, Bond University, Australia:
Reduccin de las emisiones de carbono en un 82% y del consumo
energtico en un 75% en comparacin con un edificio de dimensiones y
funciones similares.
Musgrove Park Hospital, Reino Unido:
Reduccin del 43% en las emisiones de carbono y ahorros
de energa, de USD 27.000.000 (17.000.000) mediante
un contrato de rendimiento de ahorro de energa.
Green Office
Meudon, Francia
Diseo de bajo consumo energtico y
aprovechamiento de fuentes de energa renovables que
generan energa positiva.62 kWh/m2/ao generados vs.
39 kWh/m2/ao consumidos.
Genzyme Center, EE.UU:
Reduccin del consumo energtico en un 42%,
del consumo de agua en un 34% y de las licencias
por enfermedad en un 5% en comparacin con la
sede anterior.
Energa
positiva
5%
reduccin
de licencias por
enfermedad
82%
reduccin de
emisiones
de carbono
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de ahorros en los
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Construccion_e_Industria_Capeco_PE_OCT_15966H.indd 1 9/13/13 9:51 AM
Por qu invertir en edificios
ecolgicos de alto rendimiento
2013 Schneider Electric. All Rights Reserved. Schneider Electric and EcoStruxure are trademarks owned by Schneider Electric Industries SAS or its affiliated companies.
All other trademarks are property of their respective owners. www.schneider-electric.com 998-1159462_ PE *Cifra provista anualmente por el equipo de gestin de The Hive.
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emisiones
de carbono
Respaldo integral a lo largo de todo el proyecto
Usted tiene una visin de sus edificios que incluye objetivos de sostenibilidad,
alto rendimiento e innovacin. Esos objetivos pueden verse obstaculizados por
la aplicacin de un enfoque tradicional, que conduce a sistemas con estructuras
rgidas e ineficientes, desperdicio de recursos e imposibilidad de compartir datos.
Para enfrentar esos desafos, Schneider Electric
ofrece un enfoque de "diseo
orientado al rendimiento" con soluciones que aumentan la eficiencia energtica,
el bienestar de los ocupantes y la rentabilidad. En la etapa de planificacin
aportamos nuestra experiencia y especializacin en gestin de energa y edificios
ecolgicos, lo que da como resultado diseos que optimizan sus edificios
para brindar alto rendimiento y proporcionan flexibilidad para satisfacer las
necesidades de los ocupantes. Durante la construccin, proveemos una solucin
con tecnologa integrada a travs de la arquitectura de sistemas EcoStruxure
que hace posible la recopilacin de datos de distintos sistemas, y permite ver,
medir y gestionar parmetros ambientales en todo su conjunto de edificios. Al
contar con informacin til, usted puede alcanzar los objetivos de hoy y tener
visibilidad del rendimiento del conjunto de edificios para cumplir con las normas
futuras en materia de proteccin del medio ambiente y energa.
Soluciones que posibilitan un resultado triple
Schneider Electric lo ayuda a desarrollar su proyecto puntualmente y sin exceder
el presupuesto, para que usted pueda obtener resultados medibles. La mayor
satisfaccin, productividad y bienestar de los ocupantes ser consecuencia
de desarrollar espacios de trabajo y controles de edificios inteligentes. Nuestro
enfoque de diseo orientado al rendimiento tambin permite obtener menores
costos operativos, alquileres ms altos y mejores tasas de retencin de
ocupantes, lo que conduce a un mayor valor de sus activos. Y lo que es ms
importante, nuestras soluciones reducen el consumo de energa y las emisiones
de carbono, por lo que lo ayudan a obtener certificaciones ambientales y cumplir
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46
Edificaciones
Hay para todos los gustos
Casas de playa ideales para
gozar el verano al mximo
P
ablo Neruda tena tres casas en Chile: una en
Santiago, otra en Valparaiso y la ltima en Isla
Negra. De todas, la casita de piedras a medio
terminar posteriormente remodelada de Isla
Negra fue la que el poeta ms am. All escribi
su Canto General y guard su coleccin de conchas y
almejas. No por azar, el poeta eligi este lar como su
refugio preferido. Lo que la uni a ella para siempre fue
su sorprendente y amplia vista del Ocano Pacfico, y
nada ms.
Las casas de playa son eso: espacios soados para
apreciar el mar y olvidar el informe que ha quedado
pendiente y que debemos enviar al jefe. Ni tan cerca como
para mojarse ni tan lejos como dejar de sentir el sabor de la
sal que trae el viento. Ahora bien, esta casa de Neruda solo
contaba con lo bsico para l: cocina, comedor, dormitorios
y una biblioteca. Y lo bsico para Neruda no es lo bsico
para todos.
Hoy por hoy, existen casas de playa de todos los colores,
todos los tamaos; las hay de madera, de concreto, al
pie de acantilados, a la vera de una carretera; en islas
artificialesLas tendencias son mltiples pues se deben
adaptar a los alrededores y no al revs.
Jean Piere Fernndez
Cerca del agua
Bill Gates, el dueo de Microsoft, que tiene una mansin
de madera cerca del lago Washington (tcnicamente no
es un casa de playa, mas por estar cerca del agua se la
reconoce como tal), ha adaptado 3.450 metros cuadrados
a su personalidad. Gates confi el diseo al arquitecto
J ames Cutler, un especialista en camuflar casas entre los
pinos y abetos (la mansin se encuentra a 15 kilmetros
del boscoso Seattle). En uno de sus ciberarrebatos, Gates
le dijo a Cutler: Lo que quiero es luz, mucha luz, techos no
demasiado altos, espacios difanos. Descontento con el
trabajo de Cutler, Gates, por recomendacin de su esposa,
Melinda, contrat al interiorista de Nueva York, Thierry
Despont. Entre los dos, Cutler y Despont, terminaron el
trabajo.
Esta casa tiene un garaje para veinte coches, una piscina
en forma de L revestida con mrmol de Carrara, en la
que, sumergidos, podemos escuchar msica, y como no
poda ser de otro modo, su deseo por controlarlo todo se ha
impuesto. Hay sistemas inteligentes, microcomputadoras y
monitores por todos los rincones. Si alguna vez Gates lo
invita a su residencia, deber portar un pin electrnico y
cada movimiento suyo ser registrado.
Las casas de playa tratan de amoldarse a la naturaleza.
47
Edificaciones
George Clooney, menos orwelliano que Gates, es ms
terrestre. Pasa sus mediterrneos veranos en una casa
de estilo toscano y de sonrisa fcil como l, de tres
plantas y con embarcadero propio en el lago de Como,
en la regin italiana de Lombarda.
Oprah Winfrey, la presentadora de televisin ms famosa
de los Estados Unidos, tiene una carsima casa con
vista a la baha de Los ngeles, que recuerda el estilo
arquitectnico de los aos veinte. Y no contenta con tener
el mar relativamente cerca, ha mandado construir un lago
adyacente a su hogar, llamado Montecito.
A Ricky Martin era muy frecuente verlo navegar por las
costas de Miami. Una de sus casas, con embarcadero
propio, en donde descansaba entre promocin y
promocin, estaba en el exclusivo barrio de Miami
Beach. Hace no mucho la vendi por USD5.6 millones.
La agencia inmobiliaria a la que el cantante portorriqueo
encarg su venta la describi como una obra maestra
de estilo mediterrneo, con grandes ventanales e
impresionantes vistas a la playa. La lujosa propiedad est
construida con los materiales ms exquisitos y contiene
una gran cocina gourmet, un amplio comedor, bar, jacuzzi
y piscina. Barbra Streisand, elitista como nadie, aislada
como nadie, tiene una casa de playa sobre un acantilado
en California, con acceso privado a la playa.
En el mundo de los ricos y famosos, las casas de playa
son lo que ellos quieren que sea. Cuando no se cuenta
con ese poder, suelen decidir por nosotros. En el Per,
pues, la cofrade de la arquitectura ha elegido al blanco
como el color que mejor combina con nuestra desrtica
costa, y el diseo que mejor le va es el minimalismo, la
simplicidad llevada a su mxima expresin, de ngulos
rectos y de concreto.
En la teora del color, el blanco es el que ms luz atrapa en
su red. Sin ir muy lejos, en Chile es diferente. Las casas de
playa son, en su gran mayora, por no decir todas, hechas
de madera. El color predominante no es el blanco, sino los
colores tierra. En Holanda, las casas de playa ms parecen
barcos, porque flotan.
En nuestro pas, el Club Nutico Poseidn y Quebrada de
Mar son dos de los proyectos ms esperados y avanzados,
a 57 kilmetros de Lima el primero; y a la altura del kilmetro
92 de la Panamericana Sur el segundo. Otro es La J olla, del
Los ventanales amplios son la norma.
48
arquitecto Bernardo Fort Brescia. La J olla es un proyecto
inmobiliario cuyo fin es traer la foto de una playa del Caribe
y pegarla en un espacio libre de la costa peruana: incluir
una laguna de aguas turquesa de 55 metros cuadrados y
playas de arena blanca.
Cuando Neruda compr esa casa en la dcada del treinta
y Gates puso la ltima piedra de su cibermansin cerca de
un lago en diciembre de 1996, la finalidad era la misma:
tener un lugar para relajarse, y el objetivo de las casas
de playa en todo el mundo sigue siendo la misma. Los
arquitectos que hoy las disean son otros y otras sus ideas;
sin embargo, el mar y el ocaso son las fichas que no se
pueden dejar de lado. Por eso las casas de playa de todo el
mundo poseen ventanas amplsimas, pues se debe invitar
a que los rayos del sol entren en el hogar.
Bajo el agua
Y si hay mar y no arena o piedras? Pues se da uso a
la ingeniera. Los poderosos de Dubi, al tanto de que el
petrleo no les durar mucho, decidieron invertir toneladas
de dlares en la construccin de islas artificiales. Una
de ellas se llama El Mundo. All la cantante Madonna ha
adquirido una casa de playa de 1.400 metros cuadrados;
ha pagado ms de 16 millones de euros. La casa cuenta
con playa privada y embarcadero propio. A peticin de la
reina del pop, el saln tiene vistas bajo el mar para ver los
delfines desde el sof.
Cambiar el concepto
Y si cree que poder ver a estos mamferos marinos bajo
el silln mientras lee el peridico es extremo, se equivoca.
Algunos de los arquitectos ms intrpidos quieren cambiar
el concepto de lo que es una casa de playa. Una casa de
playa debe estar en la playa.
El arquitecto Giancarlo Zema es uno de los propagadores
de esta nueva fe y cree que ningn espacio debe estar
prohibido para la imaginacin. Uno de sus diseos es
tribolis, y es en parte casa y en parte nave sumergida. Mide
veinte metros de largo y puede albergar a seis personas.
El J elly Fish es uno ms de sus modelos; es una casa de
plstico reforzado y fibra de vidrio de 15 metros de dimetro
por diez de ancho. Es, pues, circular. Tiene cinco plantas,
todas conectadas por una escalera que cae en espiral,
mas no todas sumergidas. Solo los tres ltimos metros de
esta especie de huevo gigante estn sumergidos. El precio
mnimo de una residencia como esta se calcula en US$
10 millones, segn los especialistas de Giancarlo Zema
Design Group.
Y esto que parece delirium tremens por todos lados, no lo
es tanto. Hay ya estructuras que hacen uso de los mismos
principios tericos y tcnicos de los que se cuelga Zema.
En la Repblica de las Islas Fiyi se encuentra el Poseidon
Undersea, un hotel submarino de cinco estrellas que
puede alardear de contar con unas vistas nicas, al fondo
del Ocano Pacfico. Como buen hotel de alta categora,
el Poseidon Undersea cuenta con 22 suites de gran lujo,
spa, siete bares y seis restaurantes, boutique y una capilla
en la que celebran matrimonios con el ocano como teln
de fondo.
Fuentes: www.giancarlozema.com www.expansion.com www.elmundo.es
www.lajolla.com.pe www.armasdoomo.com.pe www.clubnauticoposeidon.com
Neruda, Pablo. Confieso que he vivido. Editorial Peisa, Lima, 2002.
Edificaciones
50
ICD / Capeco desarrollo habitacional
Segundo informe Cadein 2013
L
a Cmara Peruana de la Construccin (Capeco),
a travs de su organismo bsico, el Instituto
de la Construccin y el Desarrollo present
los resultados del segundo informe Capeco
Desarrollo Inmobiliario Cadein II correspondiente
a la oferta de vivienda multifamiliares de Lima Metropolitana
y el Callao.
El universo de estudio se circunscribe a los siete sectores
de Lima Metropolitana y el Callao para las viviendas
multifamiliares (departamentos) e involucra a la cantidad
de viviendas en oferta. Los resultados del informe se
encuentra actualizado a setiembre de 2013.
El sector urbano 1 ( Lima Top) comprende los distritos de
Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San
Borja; el sector urbano 2 (Lima Moderna) est constituido
por los distritos de J ess Mara, Lince, Magdalena del Mar,
San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Barranco; el sector
urbano 3 ( Lima Centro) est compuesta por el Cercado de
Lima, Brea, La Victoria, Rmac y San Luis.
A su vez, el sector 4 (Lima Este) est conformado por
Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho (Chosica),
Santa Anita, El Agustino y San J uan de Lurigancho; el
sector 5 (Lima Norte) lo componen Carabayllo, Comas,
Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martn de
Porres, Ancn, Santa Rosa; el sector 6, Lima Sur, en el
que estn incluidos Chorrillos, Lurn, Pachacamac, San
J uan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa Mara del Triunfo,
Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo y
Santa Mara del Mar; y el sector 7, Callao, compuesto por
Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta
y Ventanilla.
Total viviendas en oferta
y vendidas por metro cuadrado
La actualizacin sobre las obras en proceso de construccin
en los siete sectores de Lima Metropolitana y el Callao
para las viviendas multifamiliares (departamentos) y
unifamiliares (casas), registr una actividad edificadora
total de 3 917 402 m2. Esta cantidad involucra a las
viviendas en oferta y vendidas.
Segn el Cuadro 1, el peso relativo de las viviendas en
oferta en trminos de metros cuadrados construidos
obtuvieron una participacin porcentual de 46,95% con
1 839 066 m2, mientras que las unidades de viviendas
vendidas ascendieron a 53,05% con 2 078 336 m2.
De acuerdo al Cuadro 2 la mayor cantidad de metros
cuadrados en oferta y vendidos de produce en el sector uno
(Lima Top) con 1 510 581 m2 y una participacin de 38,6%.
Total viviendas en oferta
y vendidas por valor
El valor de viviendas en oferta y vendidas en los siete
sectores de Lima Metropolitana y el Callao se presenta en
el Cuadro 3. El mayor valor de mercado de las viviendas
se produce en el sector uno (Lima Top) con US$ 3 337,4
millones y una participacin de 51,9%.
Departamentos en oferta y vendidos segn
sector urbano y rea
De acuerdo al Cuadro 4, la mayor rea de la actividad
edificadora de departamentos en oferta y vendidos por
sector urbano se produce en el sector uno (Lima Top) con
1 464 874 m2 y una participacin de 38,9%.
ICD - Capeco
CUADRO 1
TOTAL ACTIVIDAD EDIFICADORA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Y
UNIFAMILIARES
Concepto 2013(m2) %
Oferta de Viviendas (dptos. y casas)
1 839 066 46.95
Viviendas Vendidas (dptos. y casas)
2 078 336 53.05
Total Actividad Edificadora 3 917 402 100.00
CUADRO 2
TOTAL ACTIVIDAD EDIFICADORA DE VIVIENDAS EN OFERTA
Y VENDIDAS POR SECTOR URBANO
Sector
Total rea
(m2)
Porcentaje
del mercado
1
1 510 581 38.6%
29.1%
Total 3 917 402 100.00%
2
3
4
5
6
7
1 140 223
333 743
350 741
245 923
241 771
94 420
8.5%
9.0%
6.3%
6.2%
2.4%
51
Dispersin de los departamentos
en oferta, segn precios de venta
Se observa en el Grfico 3, una relacin inversa entre el
nmero de viviendas multifamiliares (departamentos) en
oferta y el precio solicitado por stas; as, a mayor precio,
menor nmero de departamentos en oferta, lo que resulta en
una lnea de tendencia de pendiente negativa. Cabe sealar
que la mayor dispersin en el precio de los departamentos
en oferta se encuentra en los rangos de precios intermedios.
Estructura de los departamentos
en oferta por sector urbano
El Cuadro 6 muestra por sector urbano la estructura de los
departamentos en oferta que involucran el precio medio, el
rea promedio as como el precio por m2. El precio por m2
ms elevado se localiza en el sector uno (Lima Top) con
US$ 2 064 por m2 y el precio ms bajo en el sector cinco
(Lima Norte) con US$ 860 por m2.
Departamentos segn nmero de proyectos
La mayor cantidad de departamentos en oferta est en el
sector urbano dos (Lima Moderna) con 7 375 unidades,
mientras que el mayor nmero de proyectos se presenta en
el sector urbano uno (Lima Top) con 381 proyectos.
El promedio de departamentos en oferta por proyecto se
visualiza en el Grfico 1, el cual muestra que el sector
urbano tres (Lima Centro) posee el mayor promedio con
46,4 unidades por proyecto.
Departamentos segn precios de venta
El precio mximo por departamento en oferta se registra
en el sector urbano uno (Lima Top) con US$ 2 900 000,
mientras que el precio mnimo por departamento en oferta
se ubica en el sector urbano seis (Lima Sur) con US$ 19
407. Ver Grfico 2.
Departamentos segn tamao
El Cuadro 5 muestra que el rea mxima de las unidades
de los departamentos en oferta se presenta en el sector
uno(Lima Top) con 621 m2 y el rea mnima en el sector
tres (lima Centro) con 26 m2.
ICD - Capeco
Unidades
P
r
e
c
i
o
s
U
S
$
DISPERSIN DE LOS DEPARTAMENTOS
3,500 000
3,000 000
2,500 000
2,000 000
1,500 000
1,000 000
500 000
0
0 50 100 150 200 250 300 350
GRAFICO 3
Sector
Total rea
(m2)
Porcentaje
del mercado
1
3 337 359 51.9%
27.7%
Total 6 425 222 100.00%
2
3
4
5
6
7
1 779 054
413 637
318 250
226 181
262 628
88 114
6.4%
5.0%
3.5%
4.1%
1.4%
CUADRO 3
VALOR DE MERCADO DE LAS VIVIENDAS EN OFERTA
Y VENDIDAS POR SECTOR URBANO
Sector
Total rea
(m2)
Porcentaje
del mercado
1
1 464 874 38.9%
30.3%
Total 3 766 904 100.00%
2
3
4
5
6
7
1 140 223
333 743
345 191
180 128
208 325
94 420
8.9%
9.2%
4.8%
5.5%
2.5%
CUADRO 4
TOTAL DEPARTAMENTOS EN OFERTA Y VENDIDOS
POR SECTOR URBANO
DEPARTAMENTOS
P
r
o
m
e
d
i
o
d
e
U
n
i
d
a
d
e
s
50.0
45.0
40.0
35.0
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0
1 2 3 4 55 6 7
GRAFICO 1
DEPARTAMENTOS
3 500 000
3 000 000
2 500 000
1 500 000
2 000 000
1 000 000
500 000
2 900 000
290 069
45 600
1 800 000
127 035
41 000
91 532
32 552
95 700
69 628
33 333
171 000
60 245
28 800
190 000
675 000
90 087
19 407
56 374
27 778
200 000
P
r
e
c
i
o
s
U
S
$
1 2 3 4 5 6 7
0
GRAFICO 2
CUADRO 5
RANGOS DE AREAS DE DEPARTAMENTOS EN OFERTA
POR SECTOR URBANO
Sector
rea Mxima
(m2)
1
36 134
81
Total 621 90
2
3
4
5
6
7
33
26
40
43
33
39
72
74
70
80
63
rea Mnima
(m2)
rea Promedio
(m2)
621
500
155
154
157
344
160
26
CUADRO 6
ESTRUCTURA DE LOS DEPARTAMENTOS EN OFERTA
POR SECTOR URBANO
Sector
Urbano
1
Total 1 474
2
3
4
5
Predio Promedio
(US$)
rea Promedio
(m2)
Precio por m2
(US$)
Unidades
6
7
89.9 145 318 19 914
4 645
7 375
2 597
1 843
1 310
1 299
845
290 069
127 035
91 532
69 628
60 245
90 087
56 374
133.8
80.7
72.3
74.4
69.6
79.7
62.9
2 064
1 555
1 273
940
860
1 068
874
52
Presentacin de expositores
XVIII Estudio del mercado
inmobiliario de Capeco
E
l prximo 28 de noviembre, en el Saln Paracas
I del Swisstel Lima, la Cmara Peruana de la
Construccin (Capeco), a travs de su organismo
bsico el Instituto de la Construccin y el Desarrollo
ICD, presentar, en el marco de un Foro Internacional,
las conclusiones del XVIII Estudio El mercado de edificaciones
urbanas en Lima Metropolitana y el Callao. Al evento concurrirn
autoridades de los sectores pblico y privado, empresarios del
sector construccin, inmobiliario, financiero y de la banca.
En esta oportunidad, el Foro tendr como lema Los nuevos retos
en el sector inmobiliario y se darn a conocer los principales
resultados del Estudio. Tambin se abordarn aspectos
inherentes al sector inmobiliario para lo cual se contar con los
siguientes expositores invitados:
Ernesto Valle Velarde
Ingeniero civil graduado en la Pontificia Universidad Catlica del Per. Es magister en
Administracin de Empresas de la Universidad del Pacfico de Lima. Se desempea en
actividades de la docencia como profesor de Productividad en Centrum-PUCP, programa MDI
(1999 a la fecha); adems ha sido profesor en el Departamento de Gestin de la Construccin
en la Pontificia Universidad Catlica de Chile (1994-1998) y profesor en la Facultad de Ingeniera
de la Pontificia Universidad Catlica del Per (1979-1988).
Actividad Empresarial-Socio Director de las siguientes empresas
En Chile
- Inmobiliaria Todos los Santos SA y relacionadas (100%)
- Inmobiliaria Monte Santo SA y relacionadas (Sociedad al 50% con Inmobiliaria Aconcagua SA)
- Inmobiliaria Fuentes de Collao SpA y relacionadas (Sociedad al 50% con CISS)
- Inmobiliaria Estacin Central SA (Sociedad al 25% con Cypco SA)
- Constructoras VAIN-ARM (100%)
- BC Genera (Sociedad con participacin 20%)
Waldo Mendoza Bellido
Economista de la Universidad Nacional de San Cristbal de Huamanga y doctor en Economa
de la Pontificia Universidad Catlica del Per (PUCP). Actualmente se desempea como jefe
del Departamento de Economa de la PUCP, y labora en ese centro de estudios, como profesor
e investigador, desde 1989.
Es profesor en el bachillerato y la maestra en Economa de la PUCP, y en la Academia
Diplomtica del Per. Ha sido presidente del Consejo Directivo del Consorcio de Investigacin
Econmica y Social (CIES) durante el periodo 2008-2012.
Tiene varias publicaciones en el campo de la teora y la poltica macroeconmica.
Recientemente ha publicado IS-LM Stability Revisited: Samuelson was Right; Modigliani was
Wrong, Documento de Trabajo 344, Departamento de Economa PUCP (2013) y Dinmica
Macroeconmica con Metas de Inflacin y Dficit Fiscal en El Trimestre Econmico (2011).
En 2006 public, con Pedro Herrera, el libro Macroeconoma. Un marco de anlisis para una economa pequea y abierta.
Est en prensa su nuevo libro Macroeconoma Intermedia para Amrica Latina.
Es consultor en temas de teora, poltica y gestin macroeconmica, y es columnista de los diarios El Comercio y Gestin.
Entre el ao 2001 y julio del 2005 fue director general de la Direccin de Asuntos Econmicos y Sociales del Ministerio de
Economa y Finanzas (MEF) y entre agosto del 2005 y julio del 2006 se desempe como viceministro de Hacienda en el MEF.
El Dr. Waldo Mendoza tendr a su cargo la exposicin: Situacin actual de perspectivas de la economa peruana y
su relacin con el sector inmobiliario .
ICD - Capeco
53
Javier Garca Alba
Arquitecto graduado por la Universidad Politcnica de Madrid/ Espaa. Es director de la empresa
AGAS Arquitectos Alba. Se ha desempeado como Arquitecto Conservador de los Archivos
de la Comunidad de Madrid y participado en diversos proyectos de edificios dotacionales,
aparcamientos, complejos deportivos, centros comerciales, edificios de oficinas, complejos
industriales, edificios residenciales as como en planeamiento, ordenacin urbana y obras
pblicas.
Los proyectos principales los desarroll en ciudades como Madrid, Sevilla, Toledo, Valladolid,
Burgos, Valencia, entre otras, trabajando tambin en anteproyectos, propuestas de
remodelaciones, concursos pblicos, rehabilitaciones y construcciones.
Ha participado en diversas conferencias en la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de
Valencia sobre Tipologas deportivas en Valencia, en el Coliseum (La Corua); La implantacin
de espacios deportivos y su dimensin en las ciudades (Salamanca); Intervencin en edificios
catalogados (Escuela Universitaria de Arquitectos Tcnicos de Madrid).
Ha sido profesor colaborador sobre Intervencin en edificios antiguos e Implantacin de muebles urbanos de gran escala
dentro del casco histrico, en el Centro Superior de Arquitectura, en la Fundacin Camuas en Madrid, as como en la
Conferencia El archivo regional de la comunidad de Madrid en la calle Amaniel. Se ha desempeado como profesor de la
asignatura de construccin en la Universidad SEK de Segovia.
El arquitecto Javier Garca tendr a su cargo la exposicin: Oportunidad y usos de la Ciudad .
Jos Garca Caldern
Arquitecto graduado de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes de la Universidad Nacional
de Ingeniera UNI. Con estudios de Maestra en Arquitectura en la UNI y Gestin de Proyectos
para el Desarrollo en la Universidad de Turn /Italia.
Ha sido consultor de entidades pblicas como el Instituto Metropolitano de Planificacin y SERPAR
donde ha dirigido la formulacin del programa de inversiones 2011-2014, que comprende proyectos
de transformacin urbanstica a partir del mejoramiento y creacin de espacios pblicos de escala
metropolitana.
As tambin profesor de la Facultad de Arquitectura de la UPC en asignatura de urbanismo y diseo
arquitectnico, y actualmente en la Facultad de arquitectura, Urbanismo y Artes de la UNI, en el
Seminario Ciudad de Lima. Sus propuestas han recibido premios en concursos de arquitectura y la
XIV Bienal Nacional de Arquitectura.
Ha dictado conferencia sobre arquitectura y urbanismo peruanos en Mxico, Bogot, Madrid y Lima. Actualmente desempea la
direccin del plan Metropolitano de Desarrollo Urbano al 2035.
El arquitecto Jos Garca Caldern expondr el tpico: Lineamientos para el plan de desarrollo urbano de Lima .
Para la ceremonia de clausura ha sido invitado el ingeniero Ren Cornejo Daz, Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Pgina web del XVIII Estudio: disponible dentro web de Capeco www.capeco.org informacin correspondiente al XVIII Estudio.
Informes e inscripciones: CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCION Telfonos 230-2700 Anexos 208, 212 y 216
En Per
- Constructora Valles del Per (Sociedad al 30% con ENACORP, filial de ENACO Chile)
-Proyectos San Gabriel y San Idelfonso (en sociedad al 25% con CLASEM)
Actividad Profesional
En Chile, donde tiene su residencia desde 1989, es gerente, desde el 1994 a la fecha, de las Constructoras VAIN-ARM, con
las cuales actualmente construye ms de 1,200 departamentos al ao, los cuales son comercializados directamente por las
inmobiliarias en que mantiene participacin accionaria.
En Per, donde residi hasta 1988, desde el ao 2002 a la fecha presta asesora a las empresas en que tiene participacin
accionaria, as como en los proyectos de San J os: Parques de la Huaca (3,200 dptos) y Condominio del Aire (1,200 dptos), y con
BESCO-COINSA en Parque de Arambur (900 dptos); actualmente la produccin anual de departamentos de las empresas en que
participa y asesora, supera las 500 unidades- ao; entre 1981 y 1988 fue Socio-Gerente de la Constructora V+A Ingenieros SA.
En Brasil, desde 2013, es responsable de la mejora de la Productividad en el proyecto Brasil Beach de Cuiaba, de la empresa
BC Genera, en la cual mantiene participacin accionaria.
El Ing. Ernesto Valle tendr a su cargo la exposicin: La Productividad en la Edificacin .
ICD - Capeco
54
Foro de inversiones organizado por Mincetur
Sector hotelero requiere
4,820 millones de dlares
C
on el objetivo de presentar los resultados del
Estudio de Brechas Hoteleras en Siete Ciudades
del Pas, realizado por el Ministerio de Comercio
Exterior y Turismo (Mincetur), se llev a cabo el
Foro de Promocin de Inversiones Hoteleras en
el Per. El evento fue organizado por el Viceministerio de
Turismo del Mincetur y tuvo por escenario las instalaciones
del Country Club Lima Hotel, el viernes 18 de octubre.
Otro de los propsitos del Foro fue difundir entre los
inversionistas invitados las oportunidades de negocio que
el sector hotelero ofrece en el segmento vacacional y
corporativo para los prximos aos.
Las ciudades objeto de estudio fueron: Lima, Arequipa,
Piura, Chiclayo, Trujillo, Iquitos y Cusco. De acuerdo a
los resultados, el Estudio seala que existe una brecha
de inversin hotelera de US$ 4 820 millones para el
perodo 2013 2027, equivalente a 30 760 habitaciones
en las categoras Midscale, Upscale y Luxury en un
escenario base.
Adems, el Estudio indica que en un escenario optimista
la brecha de inversin asciende a US$6 000 millones
equivalente a 41 000 habitaciones.
Durante su intervencin, la ministra de Comercio Exterior y
Turismo, Magali Silva, destac el crecimiento del turismo.
Me permito citar el nmero de arribos internacionales al
Per hasta agosto de 2013, que registra un incremento
de 11,5% con respecto al mismo perodo en 2012, y las
divisas generadas por turismo, que ascendieron a US$1,906
millones en el primer semestre de este ao, reportando un
21,8% ms que lo obtenido en el mismo perodo el ao
pasado, seal.
La ministra manifest que las inversiones fortalecen
el crecimiento del turismo, y significan la creacin de
nuevos puestos de trabajo, as como el eslabonamiento
productivo, puesto que alrededor de la industria hotelera
se crea toda una cadena de valor que incorpora a grandes,
medianos y pequeos negocios de la industria de la
construccin, proveedores de equipamiento para hoteles,
sector gastronmico y artesana, entre otros, con lo cual se
fomenta el desarrollo del turismo sostenible y se privilegia la
inclusin econmica y social, puntualiz.
A travs de la promocin e implementacin de polticas que
alienten el desarrollo del turismo, concretaremos tambin
nuestras metas sectoriales de cara al 2021: 5,1 millones de
turistas internacionales, US$6,8 millones en divisas, 4,2% de
aporte al PBI y 1,2 millones de empleos por turismo, precis
la ministra Silva.
El Foro de Promocin de Inversiones Hoteleras en el
Per cont con la presencia de 18 cadenas hoteleras
internacionales, 4 marcas y 7 cadenas hoteleras
nacionales, las que compartieron sus modelos de
negocio en el rubro.
Mostraron a los inversionistas de distintos sectores
econmicos -20 representantes de fondos de inversin
y particulares, 10 grupos econmicos, bancos y AFP,
11 consultoras, y 7 inmobiliarias (desarrolladoras) - las
interesantes opciones para diversificar su cartera de
negocios incursionando en el sector hotelero.
En representacin de Capeco asisti el Ing. J os Luis Aylln,
director tcnico del ICD.
ICD - Capeco
Existe una brecha de inversin hotelera de US$ 4 820 millones.
Brecha hotelera es de 41 000 habitaciones.
708-0138 /
cbereche@capeco.org
56
Parte del XII Concurso Nacional de Invenciones
Se exhiben inventos con
potencial empresarial
E
l pasado lunes 5 de Noviembre,
tuvo lugar la inauguracin de
la exhibicin correspondiente
al XII Concur so Naci onal
de Invenci ones, el mismo
que es organizado por el Instituto
Nacional de Defensa de la Competencia
y de la Proteccin de la Propiedad
Intelectual (Indecopi) conjuntamente
con el Consejo Nacional de Ciencia y
Tecnologa (Concytec).
Las palabras de inauguracin estuvieron
a cargo de J uana Kuramoto, directora de
Prospectiva e Innovacin Tecnolgica del
Concytec y de Bruno Melchor, director de
Invenciones y Nuevas Tecnologas del
Indecopi.
El objetivo del concurso es evaluar las
invenciones por su capacidad y potencial
para generar beneficios y llegar al mercado,
de tal manera que se fomente el registro
de patentes, mostrando a inventores y
empresas que la propiedad intelectual
agrega valor a la innovacin y mejora la
obtencin de beneficios.
En la exhibicin fueron presentados 66
productos innovadores que involucran las
reas de diferentes sectores productivos
como agropecuarios y agroindustria, biotecnologa y
medicina, energa y transporte, medio ambiente, minera
y metalurgia as como vivienda y construccin.
Los inventos han sido desarrollados por participantes
de diversas regiones del pas y fueron evaluados los
requisitos de fondo del concurso: novedad y ventaja
tcnica o nivel inventivo. Cada uno de los ganadores (por
rea temtica y categora de invencin) recibi asesora
especializada para la elaboracin y ejecucin de un plan
de negocio, con el fin de comercializar sus inventos.
Entre las instituciones y gremios empresariales que
apoyan el evento figuran la Asociacin Automotriz del
Per, Asociacin Nacional de Laboratorios Farmacuticos
(Alafarpe), la Cmara Peruana de la Construccin
(Capeco), la Cmara de Comercio Americana del Per
(Amcham), entre otras instituciones que se suman al
gran esfuerzo que realiza el Indecopi y el Concytec en
la promocin de la inventiva como herramienta para el
desarrollo de la economa otorgando premios en efectivo
para los ganadores.
En nombre de Capeco asisti a la inauguracin el Ing.
J os Luis Aylln, director tcnico del ICD.
ICD - Capeco
PROGRAMA
FORO INTERNACIONAL DE PRESENTACION
XVIII ESTUDIO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
Da: Jueves, 28 de Noviembre de 2013
Lugar: Saln Paracas I - Swisstel Lima - San Isidro
15:00 15:30 hrs. Registro de Participantes e Ingreso a la Sala
15:30 15:40 hrs. Palabras de presentacin
Ing. Humberto Martnez Daz
Presidente del ICD
15:40 15:50 hrs. Reconocimientos a Patrocinadores, Auspiciadores y Colaboradores
15:50 16:00 hrs. Palabras de inauguracin
Ing. Lelio Balarezo Young
Presidente de CAPECO
PRIMERA PARTE: ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES
16:00 16:30 hrs Situacin actual y Perspectivas de la Economa Peruana y su relacin
con el Sector Inmobiliario
Dr. Econ. Waldo Mendoza Bellido
Profesor Principal / Jefe del Departamento de Economa - PUCP
16:30 17:15 hrs. La Productividad en la Edificacin
Mag. Ing. Ernesto Valle Velarde
Socio-Director de empresas inmobiliarias y constructoras en Chile, Per
y Brasil-Especialista en aumento de la Productividad en la Edificacin
17:15 17:30 hrs. Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones en Lima Metropolitana
y el Callao - Resultados del XVIII Estudio
Ing. Humberto Martnez Daz
Presidente del ICD / CAPECO
17:30 18:00 hrs. Coffee Break
SEGUNDA PARTE: DEMANDA DE VIVIENDA EN LIMA Y OPORTUNIDADES DE LA CIUDAD
18:00 18:15 hrs. Demanda de Vivienda en Lima Resultados del XVIII Estudio
Ing. Jos Luis Aylln Carreo
Director Tcnico - ICD / CAPECO
18:15 18:45 hrs. Oportunidades y usos de la Ciudad
Arqto. Javier Garca Alba
Director de Arquitectos Garca Alba S.L.P - AGAS (Espaa)
TERCERA PARTE: PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LIMA
18:45 19:15 hrs. Lineamientos para el Plan de Desarrollo Urbano de Lima
Arqto. Jos Garca Caldern
Coordinador Tcnico del Plan de Desarrollo Urbano de Lima al 2035
Municipalidad Metropolitana de Lima
19:15 - 19:30 hrs. Clausura
Ing. Ren Cornejo Daz
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
19:30 hrs. Vino de Honor
PROGRAMA
FORO INTERNACIONAL DE PRESENTACION
XVIII ESTUDIO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
Da: Jueves, 28 de Noviembre de 2013
Lugar: Saln Paracas I - Swisstel Lima - San Isidro
15:00 15:30 hrs. Registro de Participantes e Ingreso a la Sala
15:30 15:40 hrs. Palabras de presentacin
Ing. Humberto Martnez Daz
Presidente del ICD
15:40 15:50 hrs. Reconocimientos a Patrocinadores, Auspiciadores y Colaboradores
15:50 16:00 hrs. Palabras de inauguracin
Ing. Lelio Balarezo Young
Presidente de CAPECO
PRIMERA PARTE: ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES
16:00 16:30 hrs Situacin actual y Perspectivas de la Economa Peruana y su relacin
con el Sector Inmobiliario
Dr. Econ. Waldo Mendoza Bellido
Profesor Principal / Jefe del Departamento de Economa - PUCP
16:30 17:15 hrs. La Productividad en la Edificacin
Mag. Ing. Ernesto Valle Velarde
Socio-Director de empresas inmobiliarias y constructoras en Chile, Per
y Brasil-Especialista en aumento de la Productividad en la Edificacin
17:15 17:30 hrs. Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones en Lima Metropolitana
y el Callao - Resultados del XVIII Estudio
Ing. Humberto Martnez Daz
Presidente del ICD / CAPECO
17:30 18:00 hrs. Coffee Break
SEGUNDA PARTE: DEMANDA DE VIVIENDA EN LIMA Y OPORTUNIDADES DE LA CIUDAD
18:00 18:15 hrs. Demanda de Vivienda en Lima Resultados del XVIII Estudio
Ing. Jos Luis Aylln Carreo
Director Tcnico - ICD / CAPECO
18:15 18:45 hrs. Oportunidades y usos de la Ciudad
Arqto. Javier Garca Alba
Director de Arquitectos Garca Alba S.L.P - AGAS (Espaa)
TERCERA PARTE: PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LIMA
18:45 19:15 hrs. Lineamientos para el Plan de Desarrollo Urbano de Lima
Arqto. Jos Garca Caldern
Coordinador Tcnico del Plan de Desarrollo Urbano de Lima al 2035
Municipalidad Metropolitana de Lima
19:15 - 19:30 hrs. Clausura
Ing. Ren Cornejo Daz
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
19:30 hrs. Vino de Honor
58
rea Venta Empresa
Sodimac impulsa relacin
con compaas constructoras
La Sociedad Distribuidora de Materiales de Construccin (Sodimac),
con ms de 60 aos de experiencia, es la cadena ms grande de
Latinoamrica especializada en la venta de materiales y acabados
de construccin, ferretera y productos para el mejoramiento del
hogar, con presencia en Chile, Colombia, Argentina y Per. Cuenta
con una fuerza laboral de ms de 30,000 empleados comprometida
con la calidad de vida y la satisfaccin de sus clientes.
German Loyaga Aliaga
S
us i ni ci os datan a parti r de 1952,
convirtindose en los 30 aos siguientes
en la principal cadena distribuidora de este
rubro en Chile. En 1992 surge Sodimac
Constructor como modelo nico en su tipo
porque su diseo est especialmente pensado para
ofrecer variedad de productos, precios y atencin
inmediata a maestros especialistas y a pequeas
empresas constructoras.
Por el ao 1994 cruza las fronteras chilenas y comienza
sus actividades en Colombia en asociacin con el grupo
Corona, iniciando as su proceso de expansin en
Amrica Latina. En el ao 2003 se fusiona con Falabella
con lo cual se consolida el desarrollo del rea de
mejoramiento del hogar y materiales para la construccin
y se potencia el proceso de internacionalizacin de
la compaa. En el ao 2004 Sodimac llega al Per
abriendo su primera tienda en el distrito de San Miguel.
Construccin e Industria entrevist a Gerard Fort
Dasso, gerente de Venta Empresa de Sodimac para
conocer mayores detalles de la empresa de retail.
En la actualidad, Sodimac cuenta en el Per con 22
tiendas, de las cuales 11 se ubican en Lima y 11 en
provincias; recientemente abri tiendas en Caete,
Huacho y San J uan de Lurigancho, a las cuales se
sumarn Pucallpa y Sullana a finales del 2013, indic
Fort. Agreg que como grupo estn incursionando en
el oriente del Per, a travs de un centro
comercial Open Plaza, en donde adems
de Sodimac ingresarn Saga Falabella y
Tottus.
Precis que la zona ofrece un gran potencial
de desarrollo inmobiliario; por ende, la
construccin tiene muchas posibilidades de
crecimiento y Sodimac quiere ser parte de
ese desarrollo y aportar, pues quieren llevar
la tienda a manos de constructores que van
a hacer importantes obras de edificaciones
e infraestructura, resalt.
Productos
Gerard Fort explic que Sodimac maneja
el formato Homecenter, en donde se
encuentran productos de mejoramiento del
hogar, materiales de acabado como pinturas,
cermicos, pisos laminados, productos de
iluminacin, as como tambin productos
de categoras intermedias como tuberas
de pvc, electricidad, gasfitera, cables, alambre elctrico,
productos de ferretera, herramientas, entre otros.
Manifest que la organizacin tiene un formato en el
que se venden materiales de construccin, los Patios
Constructores, en donde se tienen stocks importantes de
fierro, cemento, ladrillos y todo lo que se conoce como
materiales gruesos; igualmente tabiquera, techumbre,
maderas, tableros, entre otros.
Proveedores
Gerad Fort gerente de Venta Empresa de Sodimac.
59
En Sodimac podramos construir un edificio, desde el
primer ladrillo hasta el ltimo acabado, ya que todo lo
tenemos en un solo lugar (manejamos ms de 30 mil
tems) y adems contamos con una poltica del precio
bajo todos los das, pues tenemos un staff de personas
a nivel nacional que salen todos los das al mercado a
revisar los precios de todas las empresas distribuidoras
y ferreteras, y si detectamos un precios ms bajo que el
nuestro en cualquier localidad que estamos, igualamos
el precio, nosotros no estamos al precio ms caro
del mercado nunca, todo lo contrario, consecuentes
con nuestra poltica de precios bajos, nosotros nos
preocupamos en estar al precio ms bajo del mercado
permanentemente, acot Fort Dasso.
El gerente de Venta Empresa seal que cada tienda
requiere de una inversin promedio de 10 millones de
dlares, por lo que la inversin actual ascendera a ms
de 200 millones de dlares en todas sus tiendas.
Mercados a futuro
Hay ciudades a los cuales todava no hemos ingresado
como Tumbes, Tacna, Puno, Hunuco, J unn, Cusco y
prcticamente todo el Oriente, sin embargo, Pucallpa
es la primera ciudad de esta zona en que estamos
incursionando, seal. Precis que el tema logstico en
el Oriente es un tanto complicado, pues a veces se tiene
que ingresar los materiales por los ros y ello tendera a
encarecer el precio del producto, sin embargo, al manejar
economas de escala, somos capaces de ofrecer los
precios ms bajos en los mercados en los que operamos.
El problema es que necesitamos reas bastante
amplias para poder desarrollar el formato (15 000 m2
aproximadamente) y en zonas que comercialmente
sean importantes. Por supuesto, eso toma su tiempo
para garantizar la mejor y ms apropiada ubicacin para
desarrollar una tienda.
Programas de capaci taci n
Desde que empezamos en el ao 2004 hemos adoptado
muchas polticas y programas desarrollados desde la
casa matriz de Chile, y uno de estos programas es el
Crculo de Especialistas conocido como CES, al cual
se asocian maestros especialistas en distintos rubros
como pintura, electricidad, gasfitera y los que trabajan
en mltiples reas.
Resalt que hay maestros que se especializan en
varias reas a la vez, y a la fecha ya cuentan con 70
mil asociados entre albailes, gasfiteros, especialistas
en pintura, electricistas, de los cuales 60% son de
Lima y 40% de provincia y a los cuales se les brinda
capacitaciones tcnicas de forma permanente y se les
otorga Becas en instituciones de prestigio a travs de
Esan y Capeco.
Marcas propi as
Como muchas tiendas retail que han desarrollado
marcas propias, Sodimac no ha escapado a ello y
segn seala Gerard Fort, tienen varias reas que han
definido se participar con marcas propia en razn
Proveedores
60
que la mencionada empresa tiene presencia a nivel
regional con ms de 100 tiendas, lo que lo ha llevado
a ser reconocida como la empresa ms grande del
rubro retail ferretero o de mejoramiento del hogar, lo
que facilita el acceder a volmenes importantes que
permiten desarrollar a nivel corporativo marcas propias
en distintos mercados a los mejores precios y bajo los
mejores estndares de calidad mundial.
Por ejemplo, en pinturas tenemos Kolor que es una
marca propia corporativa de pinturas, desarrollada a
nivel regional con fabricas importantes de acuerdo
a especificaciones tcnicas muy espec ficas; en
herramientas una marca propia es Red Line, tambin
la marca Baker que son herramientas de categora
intermedia alta; como tambin la marca Karson, entre
otras, enfatiz el alto funcionario.
Mencion que cuentan con productos de alta
especificacin que los envan a fabricar a China, en
donde hay fbricas de primer nivel, por lo que se
tiene montada una oficina corporativa con ms de 50
personas.
Es una oficina corporativa con presencia permanente en
China que lo que hace es realizar el control de calidad a
las fbricas que producen los productos de marca propia
y tambin estn a la bsqueda de nuevas tecnologas
para desarrollarlas con marca propia. Tenemos un grupo
de ms de 50 profesionales entre tcnicos y comerciales
que desde hace ms de 5 aos en forma permanente en
China, su preocupacin es que lo que se importe tenga
calidad garantizada.
Proyecci ones
Agreg que la apuesta de Sodimac en el mercado
peruano es importante pues cuentan con planes de
expansin muy importantes, liderados por Emilio Van
Oordt, Gerente General de Sodimac Per. Nosotros
tenemos un ritmo de crecimiento de 2 dgitos respecto a
aos previos y este ao la expectativas de crecimiento
es que se mantenga la tendencia.
Vent a empresa
El gerente de Venta Empresa mencion que a Sodimac
se le conoce como tiendas en dos formatos, Sodimac
Constructor, que es la venta del producto de materiales
gruesos y el otro formato es el Homecenter, en donde
se venden los productos de acabados. Con ambos se
dirigen a los consumidores finales, dueos de casa,
especialistas y maestros.
Sin embargo hay el rea de Venta Empresa que es
mi responsabilidad donde podemos vender todos
los productos que son ms de 30 mil items que
manejamos a nivel de todas las tiendas, como tambin,
comercializamos productos especficos requeridos por
nuestros clientes empresas, los cuales creamos segn
la demanda, seal Fort Dasso.
El rea de Venta Empresa se dirige a
todas las empresas del rubro construccin,
minera, industria, comercio, hoteles y
restaurantes, entre otros. Tenemos ms de 60
representantes de venta a nivel nacional que
salen a ofrecer toda la gama de productos con
condiciones de lnea de crdito, convenientes
formas de pago, sin intereses, para ventas de
volumen y damos una respuesta de primera
lnea en el mercado, es decir, estamos en
el negocio de distribucin a travs de sta
unidad de negocio.
Venta Empresa la tenemos desde el ao
2005 pero se ha ido manejando a una
escala no mayor, hemos estado viendo las
condiciones de mercado y desde hace dos
aos se ha hecho una reingeniera del rea
porque creemos que se debe desarrollar
en razn que vamos creciendo a un ritmo
bastante fuerte y queremos ser considerados
como la mejor opcin por nuestros clientes
empresas, acot.
A los clientes se les ofrece las tienda como plataforma
de compras, pero hay muchas ventas que se hacen por
volumen y que van con despacho directo a la obra, pero
si nuestros clientes estn trabajando la construccin
un sbado o domingo y quedaron cortos de material
o herramientas y accesorios, van directo a tienda, y
contra su lnea de crdito pueden llevar productos
y de esa manera no paran de trabajar. Nosotros
acompaamos a nuestros clientes en sus proyectos de
obra los 365 das del ao, de 7:30 am a 10:00 pm, de
lunes a domingo, seal.
El alto funcionario seal que en este rubro trabajan
con lneas de crdito y condiciones especiales de
poder atender ventas de volumen. Nuestros clientes
empresas tiene necesidades distintas a las de una
persona natural o a las de un especialista y nosotros a
travs de todos nuestros formatos buscamos atender
de acuerdo a las necesidades de cada perfil del cliente.
El perfil del cliente minero y el de un constructor es
distinto al de un especialista o al de una persona
natural, entonces hacemos una propuesta integral,
de valor, para cada segmento del mercado y perfil de
cliente, destac.
Proveedores
Sodimac inaugurar dos tiendas antes que acabe el ao.
61
Seminario de actualizacin
Prevencin de riesgos en la construccin
La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco),
a travs de su organismo bsico, el Instituto de
la Construccin y el Desarrollo (ICD), llev a
cabo los das 15 y 16 de octubre el Seminario de
Actualizacin para Prevencin de Riesgos en la
Construccin, que tuvo como objetivo renovar los
conocimientos, promover la cultura de prevencin
de riesgos en obras de edificacin y adoptar las ms
eficaces medidas para evitar accidentes laborales.
El seminario trat, entre otros aspectos, las
charlas de seguridad, la revisin del formato ATD,
los paseos de rutina en la obras, las sanciones,
el registro de documentos, as como impartir
conocimientos de primeros auxilios, al igual que
la sealizacin temporal; las medidas colectivas, la
EPIs, el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo,
la participacin del Comit de Seguridad y Salud,
los simulacros de evacuacin, y otras funciones
relacionadas con las obras.
Los expositores en el evento fueron: el arquitecto
J os Antonio Esparza Blanco, mster en prevencin
de riesgos laborales en el Gremio de Constructores
de Barcelona; el doctor J os Antonio Viale, gerente
de salud de SOS Preventiva SAC, y Helmut Blondet,
gerente general de SOS Preventiva SAC y egresado
del Diplomado en Prevencin de Riesgos Laborales
en la Industria de la Construccin, que llevaron a
cabo Capeco y la Universidad Ricardo Palma.
En el transcurso y al final del seminario, los
participantes tuvieron ocasin de hacer las consultas
y comentarios a los expositores.
Agreg que como Venta Empresa apuntan
a participar en los prximos dos aos en un
porcentaje aproximado del 20% de la venta
total de Sodimac, ahora estn en un ritmo de
crecimiento bastante fuerte. Como rea en la
venta total del ao 2011, a la fecha ya la hemos
duplicado y estamos en un nmero bastante
importante.
Mi nera
Siendo el sector Construccin nuestro core
business en Venta Empresa, el sector minera
nos interesa sobremanera, seal Gerard
Fort. Los proyectos nuevos lo que hacen es
desarrollar mucha obra civil, por lo que estn
muy involucrados en esa parte de las compras
de dicho sector, como tambin en todo lo que son los
productos que compran para la fase de exploracin y de
explotacin de los grandes proyectos mineros.
Dentro de lo que es la explotacin estn todo lo que
son herramientas, EPP (elementos de proteccin
personal) y productos de ferretera general; y en lo
que es la implementacin de infraestructura minera
en la que se construyen por ejemplo los campamentos
para personal, nos compran desde equipos de aire
acondicionado, sillas, escritorios, persianas, pisos,
cermicos, sanitarios, griferas, tanques de agua, y
todo lo necesario para habilitar e implementar toda
la infraestructura minera, es decir, nos movemos en
todos los mbitos. Quiero sealar que entendemos
a nuestros clientes y tenemos claro cules son sus
necesidades preparando una oferta integral, de valor, a
cara del cliente y estando siempre disponibles y prestos
a atenderlos de la mejor manera en sus necesidades y
requerimientos, precis.
En general el sector minero, resalt Gerard Fort,
compra productos para el desarrollo del campamento, la
implementacin de la infraestructura, pero tambin para
lo que es la operacin propiamente dicha, y Sodimac
est bastante interesada en el sector minero por lo que
vienen efectuando algunas operaciones con empresas
importantes del sector como Xstrata Las Bambas,
Minera Barrick, Volcan Compaa Minera, Compaa de
Minas Buenaventura, entre otras destacadas.
Proveedores
Precios bajos es una de sus ventajas.
62
GAM Maquinaria Per
Alquiler de maquinarias
seguir creciendo en el pas
El dinamismo sostenido por la economa, en particular por el sector
construccin registrado en el pas en los ltimos aos, permiti que
las empresas dedicadas a la venta y alquiler de maquinaria pesada
en el territorio nacional tenga un intenso movimiento debido a la
ejecucin de proyectos de gran envergadura.
German Loyaga Aliaga
E
ste escenario ha sido propicio para las empresas
de venta y alquileres de maquinaria pesada,
que suelen ofrecer al mercado maquinaria cada
vez ms sofisticada, con el fin de satisfacer las
exigencias que el trabajo de construccin e
infraestructura demanda.
Para conocer con mayor profundidad el mercado de alquiler,
Construccin e Industria entrevist al gerente general de
GAM Maquinaria Per, Guillermo Macher J imnez.
Nuestro entrevistado dijo que, como GAM Per, vienen
trabajando desde octubre del 2009; sin embargo, agreg,
GAM en el mundo tiene 10 aos de operatividad. En principio-
dijo- la crisis europea llam a muchas empresas espaolas
abrirse por el mundo, sobre todo en Latinoamrica; fue as
que, empezaron a abrir mercados en Panam, Colombia,
Chile y Brasil; en Per desde octubre del 2009 en nuestra
capital; y desde el 2012 en Arequipa y Piura. Es posible que
el prximo ao estemos en Trujillo, aadi.
Macher explic que en el Per tenemos 600 mquinas cuya
ocupacin alcanza el 85% entre telescpicas, plataformas
telescpicas, elevadoras de tijera, comprensores, grupos
de energa tipo torres de elevacin, grupos electrgenos
de 30 a 1200 kvs. Manejamos este tipo de mquinas
para construccin industrial que es donde nos estamos
moviendo mucho,
Respecto a la operatividad de los proyectos, Macher
puntualiz que faltan equipos y profesionalizacin
de las construcciones; en el rea de seguridad est
incluyendo equipos que ac no se usaban. Se emplea
muchos andamios teniendo tijeras elctricas; en vez
de elevadores se usaban patos. En Europa se usaban
maquinas que en el Per no se conocan y con la
introduccin de maquinas europeas se hace mucho
ms sencillo y eficiente las construcciones puesto que
toman mucho menos tiempo con mayor seguridad,
resalt el funcionario..
El equipo de GAM est comprometido con tener lo ltimo en tecnologa.
Proveedores
63
Precis que hasta principios del 2012 tenan 280 mquinas
operando en el Per, pero por la gran cantidad de
construcciones la demanda se elev, sumando en la
actualidad 600 mquinas que, en trminos de inversin,
estn valorizadas en alrededor de 12 millones de euros.
Venta mquinas
El gerente general de GAM Maquinaria Per seal que a
nivel mundial GAM cuenta con 30.000 mquinas operando
en 15 pases, en ms de 120 delegaciones como la del
Per, donde van clientes a quienes tambin les interesa
comprar grupos electrgenos, compresores o alguna
mquina de segundo uso, debido a que no pueden acceder
a costos de un equipo nuevo, por lo que les venden
mquinas en buen estado.
Entre los equipos que han sido vendidos como usados
figuran grupos electrgenos, compresoras, mini cargadores,
manipuladores, entre otros, adquiridos en su mayora por
contratistas del sector construccin.
Lima concentra el 40% del parque de mquinas y el 45%
restante lo tiene ocupado entre Piura y Arequipa. En
Piura estbamos con algo de duda cuantas maquinas
podan colocar y nos sorprendimos pues las obras en
Huancabamba, Talara, Tumbes estn demandando mucha
maquinaria pesada, detall Macher J imnez.
Asimismo seal que el alquiler de las mquinas es sin
operador y sin combustible en todos los casos. Para efectos
del transporte, aadi que tienen dos modalidades, una
que corre por cuenta del cliente o transportan la mquina
al cliente y luego facturan.
Columna vertebral
Seal que el crecimiento del Per es envidiable
en la regin y si sigue a ritmo de 2% a 6% como se
piensa la demanda va seguir creciendo. Precis que la
barrera de entrada a este mercado es muy dura porque
no cualquiera alquila maquinas, contrario a lo que se
piensa que cualquiera compra un par de maquinas y las
alquila y hace plata. Se trata de un error muy grave que
algunas empresas pequeas cometen al comprarse 40,
50 maquinas.
El llegar al mercado no solo es tener mquinas alquiladas,
es contar con un soporte tcnico muy fuerte pues la
columna vertebral de este negocio es el taller, porque uno
no alquila maquinas, alquila disponibilidad. La empresa
que alquila, no alquila un manipulador sino querer hacer
el trabajo en un determinado tiempo, y si la maquina falla
ellos no cumplen su presupuesto y su trabajo, incurren en
penalidad y sobrecostos.
El gerente general de GAM Maquinaria Per precis que en
dicha empresa son casi 90 personas, de las cuales casi tres
partes son tcnicos, mecnicos; cuentan con 25 mviles
de talleres dispuestos a ir a cualquier emergencia que se
pueda presentar en cualquier cliente, enfatiz.
En las delegaciones de Piura y Arequipa contamos con
departamentos de talleres, departamentos comerciales
y de administracin; es una mini GAM Per en cada
provincia y es donde se atiende a los clientes de la zona,
mencion, resaltando que su rcord de atencin es de
15 minutos.
En obras emblemticas
Las maquinarias de GAM Maquinaria Per se ubican en
obras emblemticas que existen en el pas, que son las
principales alquiladoras, como la construccin del Metro de
Lima, tnel Santa Rosa, Va Parque Rmac, puente Chirina
de Arequipa, en las principales carreteras del Per, en la
ampliacin de puertos, entre otras construcciones. Asimismo
precis que los alquileres de esta maquinaria van desde los
S/.1,400 hasta los que puedan bordear los S/.60,000.
Alianza estratgica
Guillermo Macher indic que hemos realizado una alianza
estratgica con Crosland Tcnica bajo el paragua de
GAM, con el fin de complementarnos, pues ellos conocen
el mercado minero y nosotros el mercado de construccin
en el Per.
Esta alianza estratgica, agreg el funcionario, les permitir
sumar un poco ms a las 600 mquinas que cuentan, por
lo que su meta es constituirse en el principal alquilador del
pas en los prximos aos. Tenemos las herramientas para
hacerlo pues contamos con una experiencia internacional
y vemos cuanto crece o decrece cada pas, Mxico no
crece; Brasil que se piensa que es el monstro crece al 2%;
Per crece al 4%, entonces es envidiable el crecimiento del
pas, lo que hace que valga la pena seguir apostando por
el Per, destac.
Demanda
Somos una empresa muy grande y verstil, cuando
tratamos con un cliente y no tenemos la mquina, la
traemos de otra delegacin que puede ser Colombia,
Panam, Chile, Brasil o Espaa pues el tema es darle al
cliente lo que necesita.
Seal que su meta es seguir creciendo y duplicar sus
ventas gracias a la facilidad que tienen de traer mquinas
y ahora sumado a la alianza que acaban de realizar con
Crosland Tcnica del Per, lo cual les abre muchas puertas.
Marcas
En relacin a las marcas detall que cuentan con muchas,
pues tienen de J CB, Logman, Caterpillar, Komatsu, Bocat,
Case, entre otras, teniendo presencia en Irak, Arabia Saud,
Marruecos, Polonia, Mxico, entre otros lugares, concluy
el gerente general de GAM Maquinaria Per.
Proveedores
Guillermo Macher, gerente general.
64
Soluciones en acero
Ventas de Tupemesa
son cada vez ms exitosas
E
n el mundo de la construccin siempre hay
ms opciones de las que conocemos. Eso se
desprende de la exposicin de Enrique Cozar,
miembro del rea de Proyectos de Tubos y
Perfiles Metlicos SA (Tupemesa), en una
reunin con ms de cien alumnos del Instituto Superior
Tecnolgico de la Construccin /Capeco.
S que en su currcula no llevan el tema del acero,
comenz Cozar. Pero quiero mostrarles que las
construcciones no son solo de concreto y fierros.
Tupemesa, dijo, comercializa materiales para estructuras
de acero como naves, galpones, alcantarillado, guardavas,
etctera, y cuenta con el ISO 9001-2008. Este certificado
garantiza que nuestros productos lleguen al cliente con
la mejor calidad posible. La economa, puntualiz, no
solo se mide por la cantidad de concreto que se utilice.
Tambin por el volumen de acero que se comercialice.
Hoy por hoy, la industria de la construccin en acero
y paneles aislantes as como la construccin en seco,
conocida como drywall, se han convertido en negocios
atractivos en nuestro pas. Segn Cozar, est creciendo
mucho la agroindustria en el Per, as como la pesca, la
minera y otros sectores.
Cozar pone un ejemplo. Solo en drywall hace cinco aos
en el Per se demandaban 80 toneladas mensuales.
Hoy se llega a las 400 en el mismo perodo, y ya las
instalaciones de Tupemesa estn quedando pequeas.
Es por esta razn que la empresa ha ampliado su planta
de produccin en Lurn de 30 mil metros cuadrados a
cien mil.
Tupemesa fabrica las piezas y disea las estructuras
mas no construye. Para ello, explic Cozar a los alumnos
del instituto, cuenta con una larga lista de personas y
empresas capacitadas para hacerlo como se debe.
Tanto los paneles aislantes Instapanel, como el sistema
Tubest y el Metalcon, demostr Cozar, permiten ahorros
significativos al ser usados, aparte de ser ms higinicos, lo
que es una ayuda para cumplir con las normas del Instituto
Nacional de Defensa Civil. Las ratas y las aves no pueden
hacer sus nidos en las naves construidas con nuestro
sistema porque no hay espacio para ello, seal.
Tambin esos productos de Tupemesa son ms livianos.
Este detalle, aparentemente anodino, adquiere una
importancia vital cuando lo que se va a construir pesa
toneladas y no kilogramos. Con otro material, el alquiler de
una gra para construir una nave para el almacenamiento
de huevo, revel, costaba alrededor de USD13 mil dlares.
Pero con el sistema Tubest, Instapanel y otros, el costo se
redujo hasta los USD3 mil, pues la gra que se usara sera
ms liviana y, por tanto, ms barata.
Los sistemas de Tupemesa estn siendo usados cada vez
ms en todos los sectores. El polideportivo del Colegio
Nacional Melitn Carvajal, por ejemplo, ha sido construido con
productos de esta empresa. Tupemesa ha realizado tambin
labores para mineras como Barrick Misquichilca y Southern, o
para el truck shop de Antamina, y plantas de congelados como
la de Exalmar, entre otros proyectos en ejecucin.
Proveedores
Capacidad de Tupemesa se ha multiplicado por tres.
Tupemesa present sus productos a estudiantes.
Experimente de primera mano el futuro de las elevadoras.
CONEXPO-CON/AGG representa un enorme despliegue de lo ms nuevo
en equipos, tecnologa y productos de avanzada en elevadoras. Le acercamos
lo ltimo en todo, desde capacidad y alcance hasta transportabilidad. Es la
exposicin que eleva el nivel para trabajar de manera ms inteligente.
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66
Proveedores
Pablo Iturry, gerente general. Pablo Iturry, gerente general.
Nefusac se renueva
Tiene nueva imagen
con calidad de siempre
E
n el marco de la XVIII Exposicin Internacional
de Innovaciones de la Construccin, EXCON
2013, y como parte de las actividades de
celebracin por sus 25 aos de ininterrumpida y
exitosa trayectoria, la empresa peruana Nefusac,
realiz el relanzamiento de su imagen corporativa ante un
nutrido grupo de representantes de diversas empresas,
medios de comunicacin y especialistas de la construccin.
La ceremonia estuvo presidida por Pablo Iturry, gerente
general de Nefusac, quien explic que la repotenciacin
busca homogenizar todos los productos y servicios de la
empresa en una sola imagen, para una mejor identificacin
del sector de la construccin.
El nuevo color y logotipo estn asociados a la innovacin,
creatividad, juventud y al cuidado del medio ambiente,
adems de transmitir el proceso continuo de cambio y
concentracin en ofrecer el mejor producto y atencin.
Ahora las lneas de producto de crucetas, zcalos, juntas y
antideslizantes tendrn la denominacin Nefusac, mientras
que los perfiles continuarn llamndose Rodoplast.
Estamos uniformizando para que un solo color identifique y
represente la marca en todas las plataformas: exhibidores,
empaques, papelera, entre otros. Ahora que cumplimos
25 aos, es un momento importante para hacer este
relanzamiento. Es la primera vez que lo hacemos y
estamos contentos de presentarlo en este evento, seal
Pablo Iturry.
Grandes avances
Como parte de su plan de crecimiento, Nefusac adquiri
un local de 3 mil metros cuadrados, en el distrito de San
Luis, el cual se encuentra en proceso de remodelacin y
adecuacin para recibir la nueva maquinaria y equipos que
llegarn el prximo ao. Con esto se espera aumentar la
produccin al doble, consolidndose como la marca lder
del mercado de acabados para la construccin.
El gerente general revel que tras la inauguracin del
local, en el primer trimestre del 2014, se lanzar una nueva
gama de productos, que ya vienen siendo probados por
los ingenieros de la empresa en diferentes escenarios. La
intencin es asegurar una calidad uniforme para el mercado
peruano y los de Chile, Bolivia, Ecuador y Panam, pases
a los que se llega.
Nefusac, adems de contar con la certificacin ISO 9001,
cuida que sus procesos sean socialmente responsables,
gracias a la no generacin de desechos, la reutilizacin de
sus productos y reduccin de ruidos, aparte de propiciar
un clima laboral excelente que facilita una lnea de carrera,
basada en un trato justo y cumpliendo con los ms altos
estndares de seguridad, higiene y salud laboral.
Podramos decir que este ha sido el ao de Nefusac, porque
adems del aniversario, el relanzamiento y consolidacin
de su marca y sus productos, la empresa ha logrado
acercarse ms al sector. Esto se hizo evidente durante
EXCON 2013, pues miles de personas llegaron a su stand
para indagar y realizar consultas sobre las soluciones que
tenan a la mano y sugerir las que les haca falta.
EL DATO:
Nefusac prev que sus ventas anuales crecern en
dos digitos respecto del ao pasado.
El perfil Rodoplast es el producto ms vendido de
la empresa.
Durante EXCON 2013, la empresa dio una charla
sobre los criterios de seguridad para el diseo de
escaleras de evacuacin segn el Reglamento
Nacional de Edificaciones. La solucin para las
escaleras est en los antideslizantes.
67
Proveedores
E
ncofrados Alsina particip en las ferias
Perumin, Excon y Fitcon con el objetivo de
acercar a sus clientes parte de la gama de
productos con los que cuenta la empresa en el
pas para resolver todo tipo de obras.
En Excon 2013 pudimos contar con un stand de 50m2
en donde tratamos de resumir la gama de sistemas de
encofrados con los que cuenta la empresa para resolver
todo tipo de obras, como ya lo venimos haciendo en
Per desde hace tres aos y como siempre ofreciendo
un servicio de calidad, el mismo que conocen nuestros
clientes en todo el mundo, comenta German Garnacho,
gerente general de Encofrados Alsina.
Apostamos por la construccin de un gran pas, que
cuenta con un horizonte de proyectos en infraestructura,
puertos, aeropuertos, energa y minera que es la envidia
de la regin. No subestimamos un mercado sino que
vamos a l como vamos a cualquier mercado, con el
objetivo de ofrecer siempre el mejor servicio. Somos
una de las pocas empresas de encofrados que cuenta
con ISO 9001:2008 que abarca el diseo, la fabricacin,
montaje, mantenimiento y comercializacin de nuestros
sistemas de encofrados sostuvo.
La visin de Alsina es convertirse en un referente de
los encofrados en el pas, gracias al diseo y mejora
constante de nuestros productos. Aspiramos a que el
constructor realmente confe en un servicio que se ha
mantenido exitoso durante ms de 60 aos. Por ejemplo,
hace ms de 30 aos se construye en otros pases con
sistemas mecanizados para losas o forjados que permite
industrializar el trabajo en la mitad de tiempo y ahora
en Per ms que cambiar estilos buscamos mejorar la
capacidad del trabajador ofrecindole un sistema ligero,
seguro y de fcil montaje sin cambiar la forma en que
lo hacen.
Vigas de cuelgue
Encofrados Alsina adems aprovech su presencia
en estas tres importantes ferias para dar a conocer el
nico sistema de encofrado pensado para resolver los
encofrados de viga de cuelgue, que son estructuras
que predominan mucho en nuestro pas debido a su
naturaleza ssmica.
Anteriormente se utilizaban paneles de muro pequeos
o maderas para resolver este tipo de encofrado. El
departamento de I+D de Alsina luego de un ao de
investigacin y pruebas en campo ha concebido un
sistema de encofrado que adems de recuperar algunos
elementos le permite al operario trabajar de manera
rpida y segura en el vaciado, montaje y desmontaje de
este nuevo sistema.
Trabajo con las universidades peruanas
Adicionalmente a su reciente presencia en ferias, Encofrados
Alsina se ha marcado como labor importante compartir con
los alumnos de las facultades de Ingeniera y Arquitectura
de las principales universidades peruanas su visin sobre los
encofrados y su importancia en el proceso de industrializacin
de los procesos constructivos.
Estos procesos demandan del uso de sistemas mecanizados
por ejemplo para el encofrado de los fondos de losa y muro,
que impliquen menos montajes con madera, menos piezas
pequeas perdidas, por lo tanto sorpresas al final de la obra;
que sean de fcil montaje y seguros, constituyendo una triloga
perfecta.
Estas charlas netamente tcnicas se han brindado en las
universidades: Universidad Ricardo Palma (URP), Universidad
Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), Pontificia Universidad
Catlica del Per (PUCP), Universidad San Martin de Porres
(USMP) y Universidad Nacional de Ingeniera (UNI).
Asimismo, se organiz el seminario Alsina: Nuevos sistemas
de encofrado para elevar la productividad en obra en la feria
EXCON 2013, donde Alsina comparti informacin diversa
sobre los sistemas de encofrados en general y lo que buscan
los nuevos procesos constructivos en el pas.
Sobre Encofrados Alsina
Encofrados Alsina es una empresa espaola que cuenta con
60 aos de experiencia en el mercado mundial y con presencia
en 14 pases, donde ofrece su servicio de alquiler y venta de
sistemas de encofrados, incluyendo en su servicio la ingeniera
necesaria para optimizar sus equipos al ritmo de trabajo que
persigue cada proyecto, as como el asesoramiento tcnico y
comercial en campo.
Las innovaciones de Alsina
en vigas de cuelgue recuperable
Encofrados en Perumin, Excon y Fitcon
Alsina presenta nuevo sistema de encofrado para Vigas de Cuelgue en ferias.
68
Sistema vinculado a la construccin
El aire acondicionado
no es lujo, sino necesidad
Jean Piere Fernndez
L
os sistemas de aire acondicionado se encuentran
en todos lados, en todo el mundo.Nos enfran o
nos calientan. Nos mantienen cmodos, pero este
sistema no solo nos protege de las condiciones
climticas adversas; tambin reduce las toxinas
en el aire, reduce la humedad y mantiene nuestros
alimentos ms frescos;Es especialmente importante para
los PBI de los pases, pues la ergonoma ambiental est
muy vinculada a la productividad. El aire acondicionado
no es un lujo sino una necesidad.
El mercado del aire acondicionado est relacionado con
el de la construccin; en el 2008, en el Per, no super
los US$ 20 millones. En el mundo, en el 2012, alcanz
los USD87.500 millones, segn la consultora britnica
BSRIA. En este informe se afirma que Asia-Pacfico es
la mayor regin del planeta en cuanto a ventas de aire
acondicionado, con USD49.400 millones. Dentro de esta
zona, China y J apn acaparan el 82% del share market.
El estudio de otra consultora arroja otra cifra.
Transparency Market Research seala que las ventas
del mercado de aire acondicionado a nivel mundial fueron
por USD98.200 millones. Esta misma organizacin
calcula que para el 2018 se habr superado la vaya
de los USD170 mil millones (se espera que el sector
residencial crezca a una tasa promedio anual sobre
los diez puntos porcentuales hasta esa fecha). Tanto
Transparency Market Research como BSRIA coinciden
en que la regin Asia-Pacfico es el mercado ms grande
para estos productos de climatizacin.
Uno de los problemas actuales de los sistemas de ventilacin
y aire acondicionado es su huella de carbono. En un espacio
de 20 metros cuadrados, el aire acondicionado consume
cerca de 1,000 vatios por hora de funcionamiento.
En Chile, este ao el presidente Sebastin Piera inici una
campaa para reducir el consumo de energa, que es lo
mismo que disminuir las emisiones de dixido de carbono.
En verano, qutate la corbata, se llama la campaa. Solo
con desprenderse de este adorno, y subir la temperatura
del aire acondicionado hasta en tres grados, alegaba el
mandatario chileno, ese pas podra ahorrar USD 10 mil
millones entreenero y marzo.
Limpia ante todo
Los fabricantes tienen puesto todo su empeo en disear
modeloslo ms eficientes posibles y cien por ciento adaptados
al ahorro energtico. Las tendencias estn claramente
marcadas por la eficiencia energtica: hoy no hay equipo que
no se disee, se publicite y se presente al mercado como una
mquina que no ahorra energa, dijo en una oportunidad J os
Mara Ortiz, director general de la Asociacin de Fabricantes
de Equipos de Climatizacin, con sede en Madrid, Espaa.
Un sistema que ha desplazado a los mtodos tradicionales
es el que usa el Hotel Monasterio, en el Cusco. Fue uno
de los primeros en utilizar un moderno procedimiento que
brindaba calor y fro de manera simultnea, y aunque parezca
ciencia ficcin funciona as: si en una oficina se necesita una
temperatura de 20, el edificio reconoce esta necesidad,
busca en toda la construccin dnde hay un lugar con esa
Informe
La temperatura ideal para una oficina est entre 20 y 22 grados.
69
temperatura, y una vez que lo encuentra, toma el aire a
travs de ductos interconectados, lo filtra, lo lleva a la sala y
lo adecua a la temperatura necesaria. Este sistema no daa
la capa de ozono ya que utiliza un gas sin cloro, el R410A.
Energa solar
Otra fuente de alimentacin de sistemas de aclimatacin a
corto plazo ser el sol. Aunque an se investiga, ya existen
diversosejemplos de sistemas de aire acondicionado que
funcionan con la luz fotovoltaica, pero su aceptacin es
dbil an.
En el 2010, Qin Hong, ayudante del director del Centro de
Estudios Polticos del Ministerio de Desarrollo Urbano
Rural de China, reconoca que el consumo energtico de
las unidades de aire acondicionado contabiliza el 60% del
consumo energtico en los edificios, lo que supone unas
30 veces el de las unidades de calentamiento de agua por
energa solar.
Otra solucin bajo la manga son las bombas de calor a
gas, que se basa en el principio de la aerotermia, que
utiliza el aire, y no la electricidad, como fuente primordial
de energa. No contamina, es inagotable y se puede usar
para calefaccin, refrigeracin y para la produccin de agua
caliente sanitaria. La aerotermia aprovecha las caloras que
flotan en el aire, incluso en pleno invierno.
Ese es el futuro. O, al menos, uno de los posibles futuros.
En conjunto, el presente de los sistemas de ventilacin y
aire acondicionado es ms primitivo, pero as y todo nos han
dado mejores condiciones ambientales.
Una clase en especial, las prcticas de ventilacin de
aire forzado o FAVS, por sus siglas en ingls, segn
la Universidad Boulder de Colorado, ayudan a reducir
los alrgenos y el moho del ambiente, pero solo si los
respiradores y conductos se mantienen en buen estado. En
caso contrario, en lugar de mantenernos sanos y templados,
nos enfermarn pues esparcirn las toxinas sin miramientos.
Pero no todo es aire ni debe serlo. Una empresa espaola
ha logrado construir un sistema de tuberas de polietileno
reticulado, dispuestas sobre una base de aislamiento
de poliestireno expandido con lmina portatubos de
recubrimiento plstico para el montaje de los circuitos,al
que denomina aclimatacin invisible; funciona con el
agua, al hacerla circular. Se coloca en el techo o en el suelo.
Segn la poca del ao, el agua puede ser impulsada con
una temperatura de 40C en invierno o con 16C en verano.
Segn la empresa, se puede llegar a ahorrar hasta un
30% en consumo energtico. Como no usa el aire, no hay
posibilidad de esparcir patgenos.
La salud; el origen
Una oficina trmicamente confortable es aquella en la que
el 80% de los ocupantes confiesa una sensacin trmica
neutra: ni fro ni caliente. Para lograrlo se recomienda una
temperatura ambiental promedio de entre 20 y 22 grados
en invierno y como mximo de 26 en verano y solo por
perodos cortos y la temperatura externa sea muy elevada.
La humedad ideal est entre 40 y 60 por ciento.
Conseguir que la mayora se sienta cmoda es una exigencia
legal. En 1982, la Organizacin Mundial de la Salud (OMS)
reconoci como enfermedad el sndrome de los edificios
enfermos. Los describi como aquellos en los que un
porcentaje de ms del 20% de personas experimentan
efectos agudos sobre la salud y el bienestar debido a
los niveles de polucin como problemas respiratorios
e irritabilidad en los ojos, nariz, garganta y nuseas, o
somnolencia, apata, estrs, entre otros malestares. La
legionela, la rinitis alrgica, el asma y la alveolitis alrgica
pueden ser causados o agravados por un sistema de
ventilacin deficiente.
En cierta medida, por esta preocupacin en la salud
se cambiaron los sistemas de aire acondicionado.
Las instalaciones de tratamiento del aire solan estar
centralizadas, en grandes salas de mquina, que no
garantizaban ladistribucin homognea de la cantidad de
aire y de la temperatura y, por tanto, de su limpieza.
Hoy, la tecnologa permite la evolucin del esquema antiguo,
de un punto de control a varios diseminados por todo el
edifico, o la casa, hospitales, supermercados, etctera.
Ahora se ventila y aclimata por zonas.
El aire acondicionado y los sistemas de aclimatacin
fueron inventados por el ingeniero Willis Carrier. Invent
Help, la mayor empresa de servicios de creacin de los
Estados Unidos, calific el invento como algo que los
estadounidenses no pueden prescindir. Cmo podramos
dormir durante esos calurosos veranos?, se preguntan.
En 1902, a Carrier le encargaron reducir la humedad que se
produca en un taller de impresin, donde el intenso calor
ocasionaba que la tinta se desperdiciara. Carrier resolvi
el problema inventando un controlador mecnico de la
humedad que dejaba pasar aire por un filtro. El aire pasaba
repetidas veces por un refrigerante. En 1915, con el invento
ya mejorado, el ingeniero fund la Carrier Engineering
Corporation, pensando en la expansin de su invento a todos
los hogares del mundo.
Lo que seguramente Carrier no imagin fue que a una
empresa japonesa como Mitsubishi Heavy Industries se le
iba a ocurrir la idea de lanzar al mercado un sistema de aire
acondicionado con aroma a brisa marina o brioche para
ofrecer sensaciones olfativas.
Fuentes: www.espaciopl.com www.uponor.es www.econoticiasfai.com
www.lg.com www.veoverde.com www.presswire.es www.afec.es
descontamina.cl www.emol.com www.revistaays.com www.europapress.es
www.bsria.co.uk
Informe
La mayora debe sentirse cmoda.
70
Proveedores
Propuesta facilitadora de TDM
Seguridad de las ductobarras
D
urante su participacin en la XVIII Exposicin
Internacional de Innovaciones de la Construccin
EXCON 2013, la multinacional TDM Energa
present una de sus soluciones ms innovadoras,
que ha tenido gran xito por la practicidad de su
instalacin y la seguridad de su uso. Nos referimos a las
ductobarras, productos que desde hace ms de seis dcadas
ofrece confiabilidad a la industria de la construccin en todos
sus escenarios. En el mercado actual, las ductobarras TDM
representan una alternativa atractiva para la transmisin y
distribucin de energa, tanto para la interconexin entre
tableros y transformadores de potencia como para la
alimentacin de cargas derivadas en recorridos. Esto lo
saben los ingenieros electricistas y civiles, quienes toman en
cuenta dos premisas fundamentales y ventajosas, a la hora
de optar por esta solucin: sus caractersticas tcnicas y el
fcil proceso de montaje e instalacin.
TDM Energa asegura el cumplimiento de las normas
internacionales IEC 60439/1, IEC 60439/2 y todos
los valores tcnicos intrnsecos para cada gama de
ductobarras: resistencia al cortocircuito, calibre a
temperatura de ensayo, cada de tensin, grado de
proteccin, entre otros aspectos. Esas caractersticas
proporcionan seguridad contra contactos directos y
efectos de ambiente en cualquier mbito de la instalacin.
Las ductobarras muestran tambin cadas de tensin
reducidas an en largos recorridos, lo que permite un
suministro seguro para las diversas cargas alimentadas,
generando un considerable ahorro energtico. Adems,
logran niveles de cortocircuito bastante bajos, sobre todo
en las gamas compactas de gran potencia que se utilizan
en el transporte y distribucin de energa.
Otra de sus ventajas, es que proporciona un significativo
ahorro en el tiempo de montaje e instalacin, ya que con
pocos pasos se realiza una unin elctrica y mecnica. Y
por tratarse de material de fcil instalacin, este proceso
se realiza con un montaje casi estandarizado de fcil
aprendizaje, requirindose personal semi-especializado
o formado en el terreno.
Las ductobarras TDM ofrecen la posibilidad de conexin
en ambos extremos de la lnea con piezas de acometida
diseadas para su ensamblaje al tablero o transformador,
dejando as una instalacin integrada y facilitando la
interconexin de manera notable.
LAS VENTAJAS:
Confiabilidad desde 1943
Instaladores aprobados por Pogliano
Mayor rigidez elctrica
Ocupa 50% menos espacio que el cable.
No requiere espacio extra por radio de curvatura
No se degrada ni pierde aislamiento
Poco tiempo de instalacin
100% reutilizable
Adaptacin a los cambios en la instalacin
Soporta tensiones de hasta 1000 voltios.
Carlos Lainez-Lozada, gerente de Operaciones TDM Energa
Henry Navarro Bustamante, jefe de Ventas TDM Energa.
71
Proveedores
Organizado por Capeco
Unos treinta ingenieros, arquitectos, dibujantes y
estudiantes asistieron al Segundo Seminario de
Tecnologa BIM Creando familias paramtricas en
Revit. El evento, que fue organizado por Capeco,
la consultora DCV Consultores y Grupo Datco, cont
con el respaldo del Comit BIM.
El seminario de capacitacin permite mostrar,
ensear y responder preguntas de los futuros
usuarios sobre la aplicacin de la tecnologa BIM.
Revit es uno de los software que permite disear con
tecnologa BIM para desarrollar proyectos desde la
etapa conceptual hasta llegar al mantenimiento y
operaciones de la edificacin.
El tercer seminario ofrecido fue Desarrollo de
compatibilizaciones en Revit, y los siguientes sern
sobre Clculo de acero, tarrajeo y encofrados
utilizando Revit (21 de noviembre), Metrado de
las partidas estructurales utilizando Revit (5 de
diciembre) y Secuencia constructiva utilizando Revit
y Microsoft Project (19 de diciembre).
Seminarios de tecnologa BIM
Novedad de Cidelsa
Cidelsa, empresa pionera en el
uso de geosintticos en el Per,
present las Geobolsas, una
novedosa solucin que permite
revegetar superficies erosionadas
por obras de ingeniera.
En el planteamiento inicial del
proyecto, es necesario incluir la
revegetacin del rea afectada,
Las geobolsas permiten el crecimiento
de plantas en diversas superficies.
no solo para lograr un menor
impacto ambiental al emprender
una nueva obra, sino tambin para
evitar un posible deslizamiento,
controlar la polucin y permitir el
auto sostenimiento en el tiempo.
Las geobolsas estn compuestas
por pequeos bolsones de doble
malla tejida en polietileno de alta
densidad que contienen suelo
vegetal fertilizado (top soil), donde
germinar la semilla escogida de
manera autosostenida hasta que
sus races se afiancen en el suelo.
Este sistema de revegetacin
consituye una solucin ideal
para generar espacios verdes;
as tambin es una alternativa
tcni ca y econmi ca que
permitir un ahorro significativo
en obra. Adems, puede ser
implementada en diferentes
superficies y, en algunos casos, no
requiere de un total perfilamiento,
siendo ideal en inclinaciones
o pendientes mayores a 45,
sujetas por anclajes y reforzadas
con geomallas para asumir los
mayores esfuerzos.
Geobolsas, es una de las
soluciones que la empresa Cidelsa
ofrece para la revegetacin
de taludes; tambin cuenta con
otros sistemas de control de
erosin como las Geoceldas,
los Biomantos de Fibra de Coco
y los Geomantos como los
Multimats, entre otras opciones
a ser consideradas segn las
necesidades y caractersticas que
presente el proyecto.
Geobolsas, solucin econmica
que revegeta reas erosionadas
72
El libro Costos y presupuestos de edificacin forma parte de la prestigiosa Coleccin
del constructor y es la dcima primera edicin de esta publicacin. La obra constituye
una herramienta de consulta necesaria para los estudiantes, profesionales y las
empresas involucradas en el sector de la construccin, porque expone los conocimientos
fundamentales y necesarios para elaborar un Presupuesto de Obra empleando criterios
tcnicos, cuyos anlisis de costos se adecuarn a las diferentes realidades. El autor del
libro es el Ing. J ess Ramos Salazar.
La obra ofrece una metodologa para desarrollar en forma tcnica y ordenada los costos
de reparacin y mantenimiento, considerando todas las variables que incidan en los
costos. De esta manera, se le garantiza al propietario la capacidad de su reposicin.
Ningn mtodo de clculo de costos de posesin y operacin de maquinaria de
construccin resulta exacto, por ello son importantes las estadsticas de costos de las
empresas constructoras que deben ser fuente de informacin referencial cuando fuera
necesario. El libro es una fuente de consulta obligatoria para todo profesional, contratista y
propietario para estimar costos y rendimiento de maquinarias en la actividad constructora.
El libro constituye una herramienta de vital importancia en la correcta aplicacin
de los dispositivos legales vigentes que regulan las relaciones Empres-Trabajador,
contribuyendo de esta forma a mantener un clima laboral favorable que inexorablemente
desencadena en una alta productividad. Los conceptos del libro tratan de construir un
puente entre lo que ordena la ley y su aplicacin; es decir, una adecuada interpretacin
de la misma, de ah que los profesionales partcipes de este libro se nutren de distintas
fuentes para presentar una obra completa y confiable
Costos y presupuestos de edifcacin
El equipo y sus costos de operacin
El presente texto tiene por finalidad establecer una breve explicacin de cmo se
elabora los Anlisis de Precios Unitarios en Edificaciones, adems se complementa
con Normatividad y Rendimientos Tipo establecidos por la Cmara Peruana de la
Construccin - CAPECO, ya que la misma se utiliza para poder establecer sus Ediciones
y/o sus publicaciones Mensuales.
El presente libro forma parte de la prestigiosa COLECCIN DEL CONSTRUCTOR, y es
la primera edicin de esta publicacin. La obra constituye una herramienta de consulta
necesaria para los estudiantes, profesionales y empresas involucradas en el sector
de la construccin, es por ello que se desarrollo 664 Partidas y 22 Sub Partidas, que
estn involucradas directamente en la elaboracin de presupuestos en edificaciones, la
informacin presentada en el presente texto, sirva como gua y manual de usuario para
poder elaborar un Presupuesto de Obra empleando criterios tcnicos, cuyos anlisis de
costos son empleando rendimientos oficiales de mano de obra y de maquinaria. El autor
del libro es el Ing. Erick Rojas Carlotto.
Anlisis de precios unitarios en edifcaciones
Sistema de remuneraciones para la
industria de la construccin
El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos
mnimos para el Diseo y ejecucin de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones,
permitiendo de esta manera una mejor ejecucin de los Planes Urbanos. Es la norma
tcnica rectora en el territorio nacional que establece los derechos y responsabilidades de
los actores que intervienen en el proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de
la edificacin. El Reglamento Nacional de Edificaciones es de aplicacin obligatoria para
quienes desarrollen procesos de habilitacin urbana y edificacin en el mbito nacional,
cuyo resultado es de carcter permanente, pblico o privado. El Reglamento Nacional
de Edificaciones comprende tres ttulos. El Ttulo Primero norma las Generalidades y
constituye la base introductoria a las normas contenidas en los dos Ttulos siguientes. El
Ttulo Segundo norma las Habilidades Urbanas y contiene las normas referidas a los tipos
de habilitaciones, los componentes estructurales, las obras de saneamiento y las obras
de suministro de energa y comunicaciones. El Ttulo Tercero norma las Edificaciones
y comprende las normas referidas a arquitectura estructuras, estructuras, instalaciones
sanitarias e instalaciones elctricas y mecnicas.
Reglamento Nacional de Edifcaciones RNE - 2013
Publicaciones
73
Terreno Empresarial
Del 1 al 5 de Octubre,
STENICA participo en
el EXCON 2013, como
representante de New
Holland Construccin,
Dynapac, Wacker Neuson
y Atlas Copco; su objetivo
fue brindar a los visitantes
informacin acerca de las bondades que tienen estos equipos
para la consecucin de sus proyectos, as como el respaldo que
brinda STENICA con su servicio postventa.
EXCON es el principal punto de referencia del mercado de la
construccin en el pas. Este es un encuentro de relevancia
nacional e internacional, donde se presentan las ms importantes
innovaciones y tendencias del sector; por lo que STENICA no
poda faltar a un evento de esta importancia para el rubro.
La Divisin TB responsable
de la comercializacin de
neumticos para buses
y cami ones de P TS,
representante de las marcas
Bridgestone y Firestone en
el Per; reuni el pasado 24
de octubre en un conocido
restaurante de la capital a
un grupo selecto de altos ejecutivos, gerentes y dueos de
empresas constructoras, de transporte de carga y de pasajeros
ms representativas a nivel nacional. Durante el evento, los
asistentes tuvieron la oportunidad de acceder a condiciones
comerciales muy especiales y atractivas.
La nueva melamina Vesto, nica a nivel mundial con
proteccin antimicrobial de cobre con tecnologa InCopper,
fue presentada por Arauco, empresa forestal lder en
Latinoamrica, en base a una iniciativa desarrollada en
conjunto con la empresa estatal chilena Codelco.
Las principales aplicaciones de Vesto son: fabricacin
de muebles de bao, cocina, hogar, oficinas, hospitales
e instalaciones comerciales, pues es capaz de eliminar
bacterias, hongos y virus con una efectividad del 99%, lo
que reduce considerablemente el riesgo de infecciones,
alergias y fuentes de contagio en los ambientes donde se
desarrollan las actividades diarias.
Arauco cuenta con una extensa lista de productos
reconocidos en el sector de la Construccin, Arquitectura
y Diseo, explic Charles Kimber, gerente de Asuntos
Corporativos y Comerciales de Arauco.
El mensaje de que Nexo siempre quiere transmitir es que sus
clientes no deben ver el costo del lubricante que compran
sino los beneficios que se pueden obtener de l: eficiencia
energtica, menores costos de mantenimiento y mayor
duracin de la maquinaria.
Nexo distribuye lubricantes de Shell y para maximizar el ahorro
que pueden obtener las empresas recomienda que se debe
determinar primero cules de sus reas son las que ms
consumen. En el caso de una empresa minera, por ejemplo, se
ha encontrado que el mayor consumo de combustibles en una
operacin lo realizan los camiones con el 41%, en el proceso
productivo se utiliza el 39% y maquinaria como las dragalinas
o palas un 20%.
En ese caso, la empresa debera preocuparse por bajar el
consumo primero de los camiones.
Para lograr ese ahorro, una parte importante es el adecuado
uso de los lubricantes y otros accesorios para el cuidado de
los motores.
La empresa espaola Reciplac empez este ao a prestar
su servicio de regeneracin de falsos techos garantizando
una completa limpieza e higienizacin, utilizando materiales
ecolgicos, respetuosos tanto del medio ambiente como de
la salud de los trabajadores.
El mtodo de Reciplac conlleva la proteccin de todo el
mobiliario y no requiere que se paralice la actividad y la
productividad de la empresa.
La firma espaola ha certificado su proceso con ISO 14001,
ISO 9001 y posee certificado del Instituto Crea Medio
Ambiente.
La empresa adems ofrece limpieza de luminarias,
eliminacin de graffiti, limpieza de cristales de edificios,
de moquetas textiles y de estores y venecianas. Tambin
puede limpiar naves industriales y realizar el montaje de
falso techo.
Excon 2013
Imponente participacin de STENICA
Neumticos para buses y camiones
La noche de ofertas Bridgestone
Nueva tecnologa
Melamina Vesto
Nexo
Menor costo de mantenimiento
Materiales ecolgicos
Techos limpios de Reciplac
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Aniversarios
La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), tiene el honor de expresar su especial
felicitacin a los asociados que en el mes de noviembre de 2013 cumplen un aniversario ms,
desendoles todo tipo de bienestar y congratulaciones:
Constructora Mlaga Hnos. S.A. 02
Inversiones Tibidabo S.A.C. 02
T. Ingenieros E.I.R.L. 02
Comercial Industrial Delta S.A. CIDELSA 03
MD Servicios S.R.L. 04
Andiamo Investments S.A.C. 06
Ciudaris Consultores Inmobiliarios S.A. 07
Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios S.A.C. 07
San Martin Contratistas Generales S.A. 07
La Viga S.A. 08
MSN International Corporation S.A.C. 08
HPD Contratistas Generales S.A.C. 09
Inversiones Lul S.A.C. 10
Natural Gas Company S.A.C. 10
Inversiones Centenario S.A.A 14
FG Edificaciones S.A.C. 15
Constructores y Promotores S.A. 16
Asesora Construcciones y Montajes S.A. 19
Carreras & Guerinoni Contratistas Generales S.A. 22
Inmobiliari S.A. 22
Mas Errazuriz del Peru S.A.C. 23
Olimpo Inversiones Internacionales S.A.C. 24
Copisa Constructora Pirenaica S.A. - Sucursal Per 25
Tubos y Perfiles Metlicos S.A. 25
Metal Tubo S.A. 26
HE Builders S.A.C. 27
Paso S.A. Contratistas Generales 27
Basel Per S.A. 28
Los Portales S.A. 30
Nuevos Socios
EMARESA PERU S.A.C.
Actividad: Comercializacin de Maquinarias,
equipos, insumos y repuestos.
Representante: Carlos Francisco Coll Palermo
Direccin: Av. Caminos Real N 390
Distrito: San Isidro
Telfono: (+51 1) 719 1639
www.emaresa.pe
GRUAS ETAC PERU S.A.C.
Actividad: Alquiler-venta de maquinaria para la
construccin
Representante: Carlos Villacorta Canessa
Direccin: Cl. Corpac Mz. 1 Lt 1
Distrito: Callao
Telfono: (+51 1) 652 4307
www.etacperu.com.pe
El Consejo Directivo de Capeco da
la ms cordial bienvenida a los nuevos asociados