LOS CONTRATOS. PARTE ESPECIAL.

I. PROMESA
1
.
1. Concepto.
Contrato de promesa o promesa de celebrar un contrato: aquel en que dos o ms personas
se comprometen a celebrar un contrato futuro, cumplindose los requisitos legales.
Se distinguen dos contratos:
1) Contrato definitivo: el que se celebra cumpliendo con la obligacin de hacer originada en
el contrato de promesa.
) Contrato preparatorio: aquel del cual nace la obligacin de hacer que consiste en celebrar,
dentro de un pla!o o condicin, el contrato definitivo.
"undamento relevante: generar una obligacin de hacer, espec#ficamente una obligacin
de celebrar en el futuro un acto $ur#dico, sea unilateral o bilateral.
2. Ubicacin del contrato de promea en el CC.
Siendo un contrato t#pico o nominado, debiera haber estado tratado en la parte del %ibro
&' donde se encuentran todos los contratos t#picos. (ero no es as#.
)st tratado en el *rt. 1++, CC, en el -#tulo .&& del %ibro &', relativo a los efectos de las
obligaciones, espec#ficamente la e$ecucin for!ada de la obligacin de hacer.
/o obstante ello, la promesa es un contrato. 0 si es una promesa bilateral, le sern
aplicables todas las disposiciones propias de este tipo de contratos.
*rt. 1++, CC. 1%a promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna2 salvo
que concurran las circunstancias siguientes:
1.a 3ue la promesa conste por escrito2
.a 3ue el contrato prometido no sea de aquellos que las le4es declaran ineficaces2
5.a 3ue la promesa contenga un pla!o o condicin que fi$e la poca de la celebracin del
contrato2
,.a 3ue en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para
que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las le4es prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el art#culo precedente.6
!. Caracter"tica del contrato de promea.
Seg7n la $urisprudencia:
1) )s un acuerdo de voluntades en que nacen para ambas partes obligaciones rec#procas.
) %a celebracin del contrato prometido queda apla!ada para el futuro2 no puede e8istir
$untamente con el contrato de promesa.
5) Su finalidad es celebrar otro contrato.
1
*puntes interrogadores.
,) Su efecto 7nico es dar origen a una obligacin de hacer: la de celebrar el contrato
prometido.
+) )s siempre solemne, porque debe contar por escrito.
*dems podemos decir:
9) /o obstante ser un contrato preparatorio, es un contrato principal.
:) (or su propia naturale!a, est su$eto a modalidad ;pla!o o condicin).
<) *dems de cumplir con los requisitos comunes a todo acto $ur#dico, debe cumplir con los
particulares del *rt. 1++, CC, cu4a omisin acarrea la nulidad absoluta. Se trata de
elementos particulares de la esencia.
=) )s siempre de naturale!a mueble, pues genera una obligacin de hacer, aunque el contrato
prometido recaiga sobre un inmueble.
1>) Como todo contrato, slo crea derechos personales.
11) )s un contrato de aplicacin general ;puede celebrarse promesa de cualquier contrato),
pero a su ve! es e8cepcional, pues 7nicamente ser vlida la promesa que cumpla los
requisitos del *rt. 1++, CC.
(ese a ello, algunos autores han sostenido que slo puede prometerse la celebracin de un
contrato real o solemne, por lo establecido en el *rt. 1++, /? , CC. Si el contrato es
consensual, el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones trae como consecuencia que
el contrato quede desde 4a perfecto.
Sin embargo, no ha4 ra!n de peso para limitar as# la norma. 3ue el contrato se
especifique cabalmente no significa que se est prestando ahora el consentimiento.
1) @equiere de consentimiento e8preso ;pues debe constar por escrito).
#. La promea $nilateral de celebrar $n contrato bilateral.
*. *rgumentos a favor de la nulidad ;*lessandri, alguna $urisprudencia).
1) )l *rt. 1++, /? , e8ige que en la promesa se especifique de tal modo el contrato
prometido que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa o la solemnidades.
*s#, en el contrato de compraventa, uno de sus requisitos esenciales es el concurso real de
las voluntades del vendedor 4 del comprador. Sin ese requisito, no se concibe la e8istencia
de la compraventa.
) *dems, no cumple con el *rt. 1++, /? CC, porque un contrato en que uno slo se
obligue a vender no produce efecto alguno.
5) )n la promesa unilateral de venta queda e8clusivamente a voluntad del comprador
contraer las obligaciones inherentes a su calidad de tal. )sto significa que queda
subordinada una condicin meramente potestativa de su sola voluntad, obligacin que es
nula ;*rt. 1,:< CC).
@espuesta: el posible comprador no contrae obligacin alguna que dependa de su mera
voluntad, sino que se reserva resolver si compra o no, es decir, la facultad de prestar o no
su consentimiento, pero no de cumplir o no la obligacin contra#da.
A. *rgumento a favor de la valide! ;Claro Solar 4 la ma4or parte de la doctrina actual).
1) %a e8igencia del *rt. 1++, /? , CC no significa que el contrato de promesa ha4a de tener
la misma esencia 4 naturale!a del contrato prometido.
) /inguna disposicin legal e8ige que en la promesa ambas partes se obliguen
rec#procamente.
5) Ba4 numerosas disposiciones que revelan el esp#ritu de aceptar, en materia de promesa de
compraventa, obligaciones unilaterales. )$. (acto de retroventa: es la obligacin unilateral
que se impone al comprador de vender a su turno la cosa que ha comprado a la misma
persona que se la vendi.
Se conclu4e que la promesa aceptada es un perfecto contrato unilateral que obliga al
prometiente. )n efecto, debe distinguirse la oferta para celebrar un contrato, de la promesa de
celebrar un contrato.
%. &i'erencia entre el contrato de promea $nilateral de celebrar $n contrato bilateral (
el contrato de opcin.
(romesa unilateral de contrato bilateral: e8iste una promesa de celebrar un contrato
definitivo, en la cual slo una de las partes resulta obligada, pero el contrato definitivo no e8iste.
Slo se genera una obligacin de hacer.
Contrato de opcin: el contrato definitivo 4a e8iste, pero en virtud de una clusula
especial, se otorga al destinatario de la opcin la venta$a de celebrar el contrato por la simple
aceptacin, sin necesidad de compeler al otro.
). Re*$iito de la promea de celebrar $n contrato.
*rt. 1++, /? 1 CC. 13ue la promesa conste por escrito26
Cebe cumplirse siempre, aun cuando el contrato prometido sea consensual. (or eso la
promesa es siempre solemne. Aasta un instrumento privado, aunque se prometa la celebracin de
un contrato que para su valide! requiera escritura p7blica.
/o e8ige el legislador que el contrato conste de un solo instrumento.
)ste requisito elimina la posibilidad de consentimiento tcito.
*rt. 1++, /? CC. 13ue el contrato prometido no sea de aquellos que las le4es declaran
ineficaces26
%a ineficacia dice relacin con los requisitos intr#nsecos del contrato que se pretende
celebrar, 4 no con las formalidades. Ce lo que precisamente se trata es de llenar las formalidades
con posterioridad.
*s#, no es vlida la promesa de un contrato que tenga ob$eto o causa il#cita. (ero s# es
vlida la promesa de venta sobre bienes ra#ces de personas relativamente incapaces, que se realice
sin autori!acin $udicial.
-ambin es vlida la promesa de venta de un bien embargado por decreto $udicial, pues la
promesa no constitu4e ena$enacin.
*rt. 1++, /? 5 CC. 13ue la promesa contenga un pla!o o condicin que fi$e la poca de la
celebracin del contrato26
a) (la!o:
-anto el pla!o suspensivo como el e8tintivo son eficaces para efectos de la promesa, pues
ambos fi$an la poca de la celebracin del contrato prometido.
*lgunos sostienen que en la promesa, el pla!o es normalmente suspensivo. Dtros piensan
que el pla!o es normalmente e8tintivo.
%a $urisprudencia ma4oritaria sostiene que el pla!o es naturalmente suspensivo, 4 que las
partes pueden pactar un pla!o e8tintivo, pero en tal caso no basta emplear las
preposiciones 1dentro de6 o 1en6, ni fi$ar un d#a determinado, sino que deben pactar con
claridad que, vencido el pla!o, la obligacin se e8tingue.
/o es necesario que el pla!o est fi$ado como fecha cierta, basta que determine la poca.
b) Condicin:
-anto la condicin suspensiva como la resolutoria son eficaces.
Ena parte de la doctrina 4 $urisprudencia sostiene que la condicin debe ser determinada,
4a que de no ser as#, no se determina la poca de la celebracin ;no cumple el *rt. 1++,
/? 5 CC).Dtros dan aplicacin al pla!o de la propiedad fiduciaria para entenderla fallida
;+ aFos).
Dtra parte de la doctrina 4 $urisprudencia sostiene que no es necesario que la condicin
sea determinada.
Se puede fi$ar un pla!o 4 una condicin con$untamente.
*rt. 1++, /? , CC. 13ue en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que
slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las le4es
prescriban.6
*. G)s posible la promesa de un contrato consensualH
S# ;remitirse a lo dicho en el /? 11 de las caracter#sticas del contrato de promesa).
A. GSignifica esto que el contrato debe contener todas 4 cada una de las clusulas del
contrato definitivoH
1) Se ha sostenido que es necesario que el contrato prometido est prcticamente contenido
en la promesa, 4a que slo as# faltar#a, para ser perfecto, la tradicin de la cosa o las
solemnidades del contrato prometido.
) %a doctrina contraria sostiene que el contrato prometido quede suficientemente
especificado si slo se seFalan en la promesa sus elementos esenciales, que permitan
distinguirlos de los otros contratos, pudiendo omitirse los elementos de la naturale!a, que
la le4 los presume, 4 los meramente accidentales, que se especifican por clusulas
especiales al tiempo de celebrarse el contrato prometido.
%a $urisprudencia ha seFalado que la especificacin es la necesaria para que no quepa
duda en cuanto a la naturale!a del contrato prometido.
-ambin se ha resuelto que incluso los elementos esenciales de un contrato pueden no
quedar especificados en la promesa, con tal que sea posible determinarlos al tiempo de la
celebracin del contrato definitivo. )$. (recio de la compraventa.
%a especificacin de la cosa prometida 4 de los detalles para llevar a efecto la celebracin
del contrato prometido constitu4en hechos de la causa. /o procede a su respecto la casacin.
+. E'ecto del contrato de promea.
)fecto propio: nacimiento de una obligacin de hacer.
Si se cumple, se e8tingue la promesa 4 slo pasa a tener vida el contrato definitivo.
Si no se cumple, se produce el efecto contemplado en el *rt. 1++, inc. final CC: nace el
derecho a e8igir la e$ecucin for!ada de la obligacin en los trminos del *rt. 1++5 CC.
Si el hecho consiste en la suscripcin de un documento o en la constitucin de una
obligacin, puede el $ue! proceder a nombre del deudor, si requerido ste, no lo hace dentro del
pla!o fi$ado por el $ue! ;*rt. +5 C(C).
II. COMPRA,ENTA
2
.
A. -ENERALI&A&ES.
1. Concepto.
*rt. 1:=5 CC. 1%a compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa 4 la otra a pagarla en dinero. *qulla se dice vender 4 sta comprar. )l dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.6
2. Caractere.
a) Ailateral: las partes contratantes se obligan rec#procamente. %as obligaciones
fundamentales del contrato son la de dar la cosa 4 la de pagar el precio. )stas son cosas de
la esencia del contrato.
b) Dneroso: cada parte reporta utilidad de la obligacin que para con ella se contrae.
c) Ieneralmente conmutativo: las prestaciones se miran como equivalentes ;*rt. 1,,1 CC).
)8cepcionalmente es aleatorio: compraventa de las cosas que no e8isten pero se espera
que e8istan a que se refiere el *rt. 1<15 CC.
d) (rincipal: subsiste por s# mismo ;*rt. 1,, CC).
e) /ormalmente consensual: se perfecciona por el slo consentimiento de las partes ;*rt.
1,,5 CC), salvas las e8cepciones legales, en las cuales el contrato es solemne.
!. La compra.enta e $n t"t$lo tralaticio de dominio.
Ce acuerdo a los *rts. 9:+ 4 :>5 CC, la compraventa es un t#tulo traslaticio de dominio,
esto es, por su naturale!a sirve para transferirlo.

Je!a Aarros.
)n consecuencia, la compraventa no transfiere el dominio. )sto ocurre con la tradicin
subsiguiente. Jientras la tradicin no se efect7e, comprador 4 deudor son slo acreedores.
#. Elemento del contrato de compra.enta.
Ba4 5 elementos esenciales: consentimiento, cosa 4 precio.
%a formacin del consentimiento se rige por las reglas generales. (ero es necesario
e8aminar sobre qu debe recaer el consentimiento 4 las formas que debe revestir.
%a cosa 4 el precio son el ob$eto de las obligaciones del vendedor 4 comprador,
respectivamente. Se les aplica la norma del *rt. 1,9> CC, pero ha4 reglas particulares.
*dems, ha4 reglas especiales de capacidad.
/. 0ORMAS &EL CONTRATO &E COMPRA,ENTA.
1. La re1la 1eneral.
*rt. 1<>1 inc. 1K CC. 1%a venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en
la cosa 4 en el precio2 salvas las e8cepciones siguientes.6
)l consentimiento debe recaer:
a) Sobre la cosa ob$eto del contrato. /o ha4 acuerdo sobre la cosa vendida en caso de error
sobre la identidad de la cosa ;*rt. 1,+5 CC) o sobre su sustancia o calidad esencial ;*rt.
1+,, CC)
b) Sobre el precio. Ba4 acuerdo cuando el precio en que una parte entiende comprar es el
mismo en que la otra entiende vender.
c) Sobre la venta misma: que una de las partes quiera vender 4 la otra comprar. "alta el
consentimiento cuando ha4 error sobre la especie del acto o contrato ;*rt. 1,+5 CC).
2. El conentimiento en la .enta 'or2ada.
)l consentimiento debe manifestarse libre 4 espontneamente. Si es resultado de la fuer!a,
el contrato es nulo.
(ero en las ventas for!adas, el consentimiento no se manifiesta de esta forma. Sin
embargo, por el hecho de obligarse, el deudor ha consentido de antemano en las consecuencias de
la obligacin, entre las cuales est la posibilidad de que el acreedor haga vender bienes para
pagarse su crdito, en virtud de la prenda general de los acreedores.
)n consecuencia, la venta for!ada es una verdadera compraventa.
!. Por e3cepcin la compra.enta e olemne.
)sto aparece manifiesto en el *rt. 1<>1 CC.
#. &i.era clae de olemnidade.
1) Solemnidades legales:
a) Drdinarias: aquellas de que por la le4 est revestida la compraventa de cierta clase de
bienes. Consisten en el otorgamiento de escritura p7blica.
%a escritura p7blica es requisito para el perfeccionamiento del contrato, 4 el 7nico
medio de probas la e8istencia del mismo ;*rt. 1:>1 CC).
Casos en que la le4 e8ige escritura p7blica para la valide! de la venta ;*rt. 1<>1
inc. K CC):
i) Compraventa de bienes ra#ces.
ii) Compraventa de los derechos de servidumbre 4 de censo ;son bienes ra#ces
porque siempre recaen sobre bienes ra#ces).
iii) Compraventa de una sucesin hereditaria.
Compraventa por intermedio de mandatarios: no es necesario que el mandato
revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. )l mandato
es generalmente consensual ;*rt. 15 CC)2 debe constar por escritura p7blica
slo cuando la le4 lo e8ige. )n consecuencia, no se requiere que el mandato para
comprar los bienes del *rt. 1<>1 inc. K CC conste por escritura p7blica.
Sin embargo, la doctrina 4 $urisprudencia estiman generalmente lo contrario.
%a inscripcin no es requisito de la compraventa de bienes ra#ces: no es
solemnidad del contrato, sino la manera de efectuar la tradicin.
)s solemne slo la venta de inmuebles por su naturale!a:
i) )s consensual la compraventa de muebles por anticipacin, aunque mientras
adhieran al predio son inmuebles por adherencia ;*rt. 1<>1 inc. 5K CC en
relacin al *rt. +:1 CC).
ii) )s tambin consensual la venta de los bienes inmuebles por destinacin, pues
cuando de$an de estar destinados al uso, cultivo 4 beneficio del predio,
recobran su calidad de inmuebles.
b) )speciales: aquellas que la le4 e8ige para la compraventa en atencin a las
circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen.
i) 'entas for!adas ante la $usticia: se hacen, previa tasacin del inmueble 4
publicacin de avisos, en p7blica subasta, ante el $ue! ;*rts. ,<+ 4 ss. C(C). )l
acta de la venta hace provisoriamente de escritura p7blica, pero la compraventa
debe reducirse a escritura p7blica, que es suscrita por el rematante 4 el $ue!.
ii) 'entas de bienes pertenecientes a personas incapaces: autori!acin $udicial 4
subasta p7blica.
) Solemnidades voluntarias: aquellas que establecen las partes, sea aFadindolas a las que
establece la le4, sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.
*rt. 1<> CC. 1Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las
enumeradas en el inciso .K del art#culo precedente no se repute perfecta hasta el
otorgamiento de escritura p7blica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse
mientras no se otorgue la escritura o no ha4a principiado la entrega de la cosa vendida.
)s necesario que las partes estipulen e8presamente que el contrato no se repute perfecto si
no se cumple con la solemnidad.
%a facultad de retractacin se mantiene:
a) Basta que se cumpla la solemnidad.
b) Basta que ha4a principiado la entrega: el cumplimiento del contrato es una derogacin
tcita de la estipulacin que hi!o solemne el contrato.

5) %as arras:
*rras: cantidad de dinero u otras cosas muebles que se da:
a) Como garant#a de la celebracin o e$ecucin del contrato: *rt. 1<>5 CC. 1Si se vende
con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o e$ecucin del
contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse2 el que ha
dado las arras, perdindolas2 4 el que las ha recibido, restitu4ndolas dobladas.6
)n consecuencia, el contrato con arras se celebra ba$o la condicin negativa 4
suspensiva de que las partes no hagan uso de la facultad de retractacin.
Si las partes nada dicen, la retractacin puede e$ercerse en un pla!o de dos meses.
(ero se e8tingue antes si el contrato se reduce a escritura p7blica o se principia la
entrega ;*rt. 1<>, CC).
b) Como parte del precio o en seFal de quedar las partes convenidas: *rt. 1<>+ CC. 1Si
e8presamente se dieren arras como parte del precio, o como seFal de quedar
convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta2 sin per$uicio de lo prevenido
en el art#culo 1<>1, inciso .K.
/o constando alguna de estas e8presiones por escrito, se presumir de derecho que los
contratantes se reservan la facultad de retractarse seg7n los dos art#culos precedentes.6
)n este caso, las arras constitu4en un medio de prueba de la celebracin del contrato.
(ara que las arras se entiendan dadas en este sentido:
i) Ceben las partes estipularlo e8presamente.
ii) Cebe constar por escrito.
Si no es as#, se entienden dadas en garant#a.
,) Iastos del contrato de compraventa: son de cargo del vendedor ;*rt. 1<>9 CC), porque el
legislador supone que estn considerados en el precio. (ero la %e4 de -imbres 4
estampillas modifica esta regla: el impuesto a la compraventa es de cargo de quien
suscribe el documento, a prorrata de sus intereses.
C. LA COSA ,EN&I&A.
1. La coa .endida e re*$iito eencial de la compra.enta.
Si falta la cosa, la obligacin del vendedor carece de ob$eto, lo que priva de causa a la del
comprador.
2. Re*$iito de la coa .endida.
*dems de los propios del ob$eto de todo acto $ur#dico, la cosa vendida debe:
1) Ser comerciable.
*rt. 1<1> CC. 1(ueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cu4a
ena$enacin no est prohibida por le4.
%a compraventa de cosas su4a ena$enacin est prohibida es nula absolutamente por
ilicitud del ob$eto.
) Ser determinada 4 singular.
%a determinacin puede ser espec#fica o genrica ;*rt. 1,91 inc. 1K CC). Cuando sea
genrica, debe determinarse la cantidad. (ero la cantidad puede ser inicialmente incierta,
siempre que el mismo contrato fi$e las reglas para determinarla ;debe ser determinable,
*rt. 1,91 inc. K CC).
/o es vlida la venta de una universalidad $ur#dica. /o es posible que una persona venda
su patrimonio, pero es vlida la venta de todos los bienes de una persona,
especificndolos.
*rt. 1<11 CC. 1)s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos 4 otros,
4a se venda el total o una cuota2 pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros 4
cantidades, que se designen por escritura p7blica, aunque se e8tienda a cuanto el vendedor
posea o espere adquirir, con tal que no comprenda ob$etos il#citos.
%as cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta:
toda estipulacin contraria es nula.6
5) )8istir o esperarse que e8ista.
/o slo las cosas que e8isten pueden ser ob$eto de un acto $ur#dico, sino las que se espera
que e8istan ;*rt. 1,91 inc. 1K CC). (ueden venderse las cosas presentes 4 futuras.
Si la cosa no e8iste ni se espera que e8ista:
a) Si no e8iste en absoluto ;falta totalmente), no ha4 ni puede haber compraventa. *rt.
1<1, inc. 1K CC. 1%a venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se
supone e8istente 4 no e8iste, no produce efecto alguno.6
b) Si e8iste slo parcialmente: *rt. 1<1, inc. K CC. 1Si faltaba una parte considerable de
ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir
del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a $usta tasacin.6
%a buena o mala fe de las partes ;ignorancia o conocimiento de la ine8istencia de la cosa)
no influ4e en la valide! del contrato. (ero si el vendedor supo que la cosa no e8ist#a, debe
reparar per$uicios al comprador que lo ignoraba ;*rt. 1<1, inc. final CC).
'enta de cosa futura: *rt. 1<15 CC. 1%a venta de cosas que no e8isten, pero se espera que
e8istan, se entender hecha ba$o la condicin de e8istir, salvo que se e8prese lo contrario,
o que por la naturale!a del contrato apare!ca que se compr la suerte.6
)n el primer caso ;venta condicional), si la cosa no llega a e8istir, no ha4 compraventa.
)n el segundo ;venta pura 4 simple), la ine8istencia de la cosa no obsta a que la venta sea
perfecta2 no afecta a la valide! del contrato sino al provecho que las partes reportarn de
l.
,) /o pertenecer al comprador.
%a cosa debe ser del vendedor o de un tercero.
*rt. 1<19 inc. 1K CC. 1%a compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a
que se le restitu4a lo que hubiere dado por ella.6
!. ,enta de coa a4ena.
*rt. 1<1+ CC. 1%a venta de cosa a$ena vale, sin per$uicio de los derechos del dueFo de la
cosa vendida, mientras no se e8tingan por el lapso de tiempo.6
)sto es consecuencia de que la compraventa simplemente genera derechos personales,
pero no transfiere el dominio.
)fectos de la venta de cosa a$ena:
1) )n relacin al dueFo de la cosa: el contrato no le afecta, no contrae ninguna obligacin 4
conserva su derecho de dominio mientras el comprador no lo adquiera por prescripcin.
(or ello, tiene accin reivindicatoria contra el comprador, si es l quien la posee.
) )ntre las partes:
a) %a compraventa 4 correspondiente tradicin no dan al comprador el dominio de la
cosa. Slo le otorga los derechos transferibles que el vendedor ten#a sobre la cosa
;*rt. 9< CC). (ero el comprador adquiere la posesin de la cosa, 4 podr ganarla por
prescripcin ;*rt. 9<5 CC).
b) )l vendedor podr verse en la imposibilidad de entregarla. )l comprador tendr
derecho al cumplimiento o resolucin del contrato, con indemni!acin.
c) Si entregada la cosa, el dueFo la reivindica, el vendedor debe sanear la eviccin. /o
tiene este deber si el comprador contrat a sabiendas de que era a$ena.
@atificacin del dueFo:
*rt. 1<1< CC. 1%a venta de cosa a$ena, ratificada despus por el dueFo, confiere al
comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta.6
*dquisicin posterior del dominio por el vendedor:
*rt. 1<1= CC. 1'endida 4 entregada a otro una cosa a$ena, si el vendedor adquiere
despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueFo desde la fecha de la
tradicin.
(or consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el
dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador.6
&. EL PRECIO.
1. El precio e eencial en la compra.enta.
Si falta el precio, la obligacin del comprador carece de ob$eto, lo que priva de causa a la
del vendedor.
2. Re*$iito del precio.
1) Cebe consistir en dinero.
*s# lo establece el *rt. 1:=5 CC. Si no es estipula en dinero, no ha4 compraventa, sino
otro contrato ;permuta). )l precio en dinero es de la esencia del contrato.
)sto no obsta que el precio se pacte en dinero, pero se pague con otra cosa.
(ero no es necesario que el precio consista #ntegramente en dinero: *rt. 1:=, CC.
1Cuando el precio consiste parte en dinero 4 parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa
vale ms que el dinero2 4 venta en el caso contrario.6
) Cebe ser real o serio.
Cebe e8istir efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de una cosa.
%a realidad o seriedad debe e8istir en relacin:
a) * la voluntad de las partes: que se tenga efectivamente la intencin de pagarse 4
e8igirse.
b) * la cosa vendida: que no e8ista entre precio 4 cosa una desproporcin tal que el
precio resulte puramente ilusorio.
/o es necesario que el precio sea $usto, es decir, que equivalga al valor de la cosa. )l
precio vil ;que no refle$a tal equivalencia) no e8clu4e la e8istencia del contrato, pues de
todos modos es un precio serio. )8cepcionalmente, cuando la desproporcin genera lesin
enorme, influ4e en la suerte del contrato.
5) Cebe ser determinado.
Ceterminacin del precio: seFalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe
pagar por la cosa.
)ste requisito es consecuencia de la regla general del *rt. 1,91 CC sobre el ob$eto.
(uede determinarse:
a) (or acuerdo de las partes: es la forma normal.
*rt. 1<>< CC. 1)l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
(odr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fi$en.
Si se trata de cosas fungibles 4 se vende al corriente de pla!a, se entender el del d#a de la
entrega, a menos de e8presarse otra cosa.6
b) (or un tercero:
*rt. 1<>= CC. 1(odr asimismo de$arse el precio al arbitrio de un tercero2 4 si el tercero
no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los
contratantes2 en caso de no convenirse, no habr venta.6
)n este caso, el contrato es condicional, su$eto a la condicin de que el tercero determine
el precio.
*rt. 1<>= inc. final CC. 1/o podr de$arse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.6
E. CAPACI&A& PARA CELE/RAR EL CONTRATO &E COMPRA,ENTA.
1. Re1la 1enerale.
(ara la compraventa, como para todo contrato, la capacidad es la regla general ;*rts. 1,,+
4 1,,9 CC).
*rt. 1:=+ CC. 1Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la le4 no
declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.6
&ncapacidades:
1) (ersonas afectas a una incapacidad general para contratar ;*rt. 1,,: CC).
) (ersonas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa
;prohibiciones, *rt. 1,,: inc. final CC). )stas son las que interesan.
2. Clai'icacin de la incapacidade.
1) &ncapacidades de comprar 4 vender ;incapacidades doble).
*rt. 1:=9 CC. 1)s nulo el contrato de compraventa entre cn4uges no separados
$udicialmente, 4 entre el padre o madre 4 el hi$o su$eto a patria potestad.
a) Compraventa entre cn4uges:
%a prohibicin afecta incluso a los cn4uges casados ba$o el rgimen de separacin de
bienes.
@a!ones de la prohibicin:
i) %a le4 proh#be las donaciones irrevocables entre cn4uges2 por una compraventa
simulada o a precio vil se puede burlar dicha prohibicin.
ii) %os cn4uges podr#an, mediante una venta simulada, sustraer bienes de la
persecucin de los acreedores.
b) Compraventa entre el padre o madre 4 el hi$o:
Db$eto: proteger al hi$o, regularmente falto de e8periencia, 4 evitar al padre el
conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hi$o 4 su propio inters.
i) @ige para la compraventa entre el hi$o 4 padre o madre a cu4a patria potestad se
encuentra sometido.
ii) (ero es vlida si recae sobre bienes que formen parte del peculio profesional del
hi$o, respecto de cu4a administracin se le mira como ma4or de edad ;*rt. +1
CC). (ero si se trata de un inmueble, debe ser autori!ada por el $ue!.
) &ncapacidades para vender ;incapacidades simples).
(rohibicin de los administradores de establecimientos p7blicos:
*rt. 1:=: CC. 1Se proh#be a los administradores de establecimientos p7blicos vender
parte alguna de los bienes que administran, 4 cu4a ena$enacin no est comprendida en
sus facultades administrativas ordinarias2 salvo el caso de e8presa autori!acin de la
autoridad competente.
5) &ncapacidades para comprar ;incapacidades simples).
a) (rohibicin a los empleados p7blicos.
*rt. 1:=< CC. 1*l empleado p7blico se proh#be comprar los bienes p7blicos o
particulares que se vendan por su ministerio2 ;L) aunque la venta se haga en p7blica
subasta.6
b) (rohibicin a los $ueces 4 funcionarios del orden $udicial.
*rt. 1:=< CC. 1;L) 4 a los $ueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en
cu4o litigio han intervenido, 4 que se vendan a consecuencia del litigio2 aunque la
venta se haga en p7blica subasta.
(ero el *rt. 51 CD- ampl#a la prohibicin: 1Se proh#be a todo $ue! comprar o
adquirir a cualquier t#tulo para s#, para su cn4uge o para sus hi$os las cosas o
derechos que se litiguen en los $uicios de que l cono!ca.
Se e8tiende esta prohibicin a las cosas o derechos que han de$ado de ser litigiosos,
mientras no ha4an transcurrido cinco aFos desde el d#a en que de$aron de serlo2 pero
no comprende las adquisiciones hechas a t#tulo de sucesin por causa de muerte, si el
adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato.6
c) &ncapacidad de los tutores 4 curadores.
*rt. 1:== CC. 1/o es l#cito a los tutores 4 curadores comprar parte alguna de los
bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el t#tulo Ce la administracin
de los tutores 4 curadores.6
*rt. ,1 CC. 1(or regla general, ning7n acto o contrato en que directa o
indirectamente tenga inters el tutor o curador, o su cn4uge, o cualquiera de sus
ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consangu#neos o afines
hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr e$ecutarse o
celebrarse sino con autori!acin de los otros tutores o curadores generales, que no
estn implicados de la misma manera, o por el $ue! en subsidio.
(ero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes ra#ces del pupilo, o
tomarlos en arriendo2 4 se e8tiende esta prohibicin a su cn4uge, 4 a sus ascendientes
o descendientes.6
d) &ncapacidad de los mandatarios, s#ndicos 4 albaceas.
*rt. 1<>> CC. 1%os mandatarios, los s#ndicos de los concursos, 4 los albaceas, estn
su$etos en cuanto a la compra o venta de las cosas que ha4an de pasar por sus manos
en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el art#culo 1,,.6
i) Jandatarios: *rt. 1,, CC. 1/o podr el mandatario por s# ni por interpuesta
persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo
su4o al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin
e8presa del mandante.6
Db$eto: evitar los abusos que pudiera cometer el mandatario.
ii) S#ndicos: se aplica la misma disposicin. /o pueden comprar para s# los bienes
que, en su carcter de tales, deben vender para pagar a los acreedores. Si lo hacen,
pueden ser removidos ;*rt. = %3).
iii) *lbaceas: el *rt. 1=, CC les hace aplicables las normas de las guardas. Se rigen
por el *rt. ,1 CC. %a regla del mandato no es aplicable porque el albacea nunca
podr obtener la aprobacin e8presa del causante.
0. MO&ALI&A&ES &EL CONTRATO &E COMPRA,ENTA.
1. -eneralidade.
*rt. 1<>: CC. 1%a venta puede ser pura 4 simple, o ba$o condicin suspensiva o
resolutoria.
(uede hacerse a pla!o para la entrega de la cosa o del precio.
(uede tener por ob$eto dos o ms cosas alternativas.
Aa$o todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no
fueren modificadas por las de este t#tulo.6
(ero adems puede estar su$eta a ciertas modalidades especiales:
2. ,enta al peo5 c$enta o medida.
%a venta de cosas que se aprecian seg7n su cantidad puede hacerse:
1) )n bloque: no es necesario pesar, contar o medir para llegar a determinar la cosa o el
precio.
) *l peso, cuenta o medida: s# es necesario efectuar alguna de esas operaciones. (ero las
consecuencias son distintas si se dirigen a determinar el precio o la cosa:
a) Se venden ciertas cosas determinadas que deben pesarse, contarse o medirse para
determinar el precio: *rt. 1<1 inc. 1K CC. 1Si se vende una cosa de las que suelen
venderse a peso, cuenta o medida, pero seFalada de modo que no pueda confundirse
con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la
prdida, deterioro o me$ora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se ha4a
pesado, contado ni medido2 con tal que se ha4a a$ustado el precio.6
b) Se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para determinarla: *rt. 1<1
inc. K CC. 1Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se
vende una parte indeterminada, como die! fanegas de trigo de las contenidas en cierto
granero, la prdida, deterioro o me$ora no pertenecer al comprador, sino despus de
haberse a$ustado el precio 4 de haberse pesado, contado o medido dicha parte.6
%a operacin de peso, cuenta o medida determina solamente de cargo de quin son los
riesgos, pero el contrato se encuentra perfecto.
!. ,enta a pr$eba o al 1$to.
*rt. 1<5 CC. 1Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato
mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, 4 la prdida, deterioro o
me$ora pertenece entre tanto al vendedor.
Sin necesidad de estipulacin e8presa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las
cosas que se acostumbra vender de ese modo.6
)n este caso, el contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de
su agrado.
-. E0ECTOS &EL CONTRATO &E COMPRA,ENTA.
1. -eneralidade.
)fectos de la compraventa: derechos 4 obligaciones que genera para las partes.
Dbligaciones de la esencia del contrato: dar el vendedor la cosa 4 pagar el comprador el
precio.
(ero e8isten ciertas obligaciones de la naturale!a, 4 las partes pueden pactar obligaciones
accidentales.
2. Obli1acione del .endedor.
*rt. 1<, inc. 1K CC. 1%as obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la
entrega o tradicin, 4 el saneamiento de la cosa vendida.6
1) Dbligacin de entregar la cosa vendida.
a) *lcance de la obligacin: GSe obliga a hacer dueFo al comprador o a procurarle la
posesin pac#fica 4 7til de la cosaH
i) Ce acuerdo al *rt. 1<1+ CC, la venta de cosa a$ena es vlida. )l vendedor cumple
con su obligacin entregndola, ponindola a disposicin del comprador para que
la goce 7til 4 pac#ficamente. )l comprador no se hace dueFo, pero mientras el
verdadero dueFo no haga valer sus derechos, no puede reclamar al vendedor, pues
el dueFo no le turba en el goce de la cosa comprada.
ii) (or tanto, el comprador carece del derecho para pedir la resolucin del contrato en
base a que el vendedor no le ha hecho dueFo. )l resultado prctico perseguido
;de$ar sin efecto el contrato 4 restitucin de lo pagado) se obtiene por la accin de
saneamiento.
iii) )n nuestro derecho, el vendedor se obliga a proporcionar al comprador la posesin
legal 4 material de la cosa. (ara esto, debe hacerle la tradicin, la que operar la
transferencia de dominio si el vendedor era dueFo.
b) "orma de la entrega:
*rt. 1<, inc. K CC. 1%a tradicin se su$etar a las reglas dadas en el -#tulo '& del
%ibro &&.6
i) Juebles: significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio 4
figurando la transferencia por alguna de las formas del *rt. 9<, CC, o por
separacin en el caso de los muebles por anticipacin.
ii) &nmuebles: inscripcin del contrato de compraventa en el CA@. )8cepciones:
Servidumbre: slo por la escritura p7blica ;*rt. 9<= CC), salvo la de
alcantarillado en predios urbanos, que debe inscribirse.
Jinas: inscripcin en el Conservador de Jinas.
c) Dbligacin de entregar materialmente la cosa:
%a cosa debe ser materialmente puesta a disposicin del comprador2 no basta con la
inscripcin. %a falta de entrega material autori!a al comprador para reclamarla o para
pedir la resolucin del contrato.
d) Mpoca en que debe efectuarse la entrega:
*rt. 1<9 inc. 1K CC. 1)l vendedor es obligado a entregar la cosa vendida
inmediatamente despus del contrato o a la poca prefi$ada en l.6
%a poca de la entrega, que no es el resultado de una e8presa estipulacin, puede
resultar de las circunstancias del contrato ;pla!o tcito).
(ero el vendedor tiene derecho de retencin sobre la cosa en ciertos casos:
i) Cuando el comprador no le ha pagado ;*rt. 1<9 inc. 5K CC). (ero no puede
retenerla si el comprador est pronto a pagar el precio. )l pago debe ser #ntegro.
-odo esto siempre 4 cuando no se ha4a fi$ado un pla!o para el pago.
ii) Cuando el vendedor se vea en peligro de perder el precio como consecuencia de
una disminucin considerable de la fortuna del comprador ;*rt. 1<9 inc. final
CC). -iene el derecho de retencin aun cuando se ha4a fi$ado un pla!o. (ero cesa
si el comprador paga o cauciona el pago.
e) %ugar de la entrega:
Se rige por las reglas generales ;*rts. 1+<:, 1+<< 4 1+<= CC): en el lugar convenido.
Si no ha4 estipulacin, 4 la cosa es una especie, en el lugar donde e8ist#a al tiempo del
contrato. Si es otra cosa, en el domicilio del deudor al tiempo del contrato.
f) Iastos de la entrega:
Son del deudor ;*rt. 1+:1 CC), por lo tanto, son de cargo del vendedor los que
demande la entrega de la cosa en el lugar debido, 4 del comprador los que signifiquen
su transporte una ve! entregada ;*rt. 1<+ CC).
g) 3u comprende la entrega:
)l pago debe hacerse al tenor de la obligacin, 4 el acreedor no puede ser obligado a
recibir una cosa distinta ;*rt. 1+9= CC). )l vendedor debe entregar lo que re!a el
contrato ;*rt. 1<< CC). %a cosa debe ser entregada con accesorios 4 frutos:
i) "rutos ;*rt. 1<19 CC):
(ertenecen al comprador los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato.
/o debe al vendedor indemni!acin por los gastos para producirlos ;estn en
el precio). %a venta de un animal comprende la del hi$o que lleva en el vientre
o que amamanta ;*rt. 1<= CC).
(ertenecen al comprador los frutos naturales 4 civiles que la cosa produ!ca
despus del contrato.
)sta regla tiene tres e8cepciones:
%as partes han seFalado un pla!o para la entrega: los frutos pertenecen al
vendedor hasta el vencimiento de dicho pla!o.
%as partes han seFalado una condicin para la entrega: los frutos pertenecen al
vendedor hasta el cumplimiento de la condicin.
%as partes han estipulado clusulas especiales: se rigen por ellas.
ii) *ccesorios:
)n la venta de una finca se comprenden sus accesorios ;*rt. 1<5> CC), regla que
se aplica tambin a la venta de cosas muebles.
h) @iesgos de la cosa vendida:
*rt. 1<> primera parte CC. 1%a prdida, deterioro o me$ora de la especie o cuerpo
cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el
contrato, aunque no se ha4a entregado la cosa2L6 )sto es aplicacin de la regla
general del *rt. 1++> CC.
)n consecuencia, la prdida de la cosa por caso fortuito e8tingue la obligacin del
vendedor de entregar la cosa, pero el comprador debe pagar el precio. )l deterioro o
prdida parcial tambin debe ser soportada por el comprador, que debe recibirla como
est. (ero se aprovecha de las me$oras.
)sta regla se aplica a la venta de cosas genricas en bloque, o que deben ser pesadas,
contadas o medidas para determinar el precio total.
)8cepciones:
i) 'enta su$eta a una condicin suspensiva: la prdida debe soportarla el vendedor
cuando sobreviene pendiente la condicin. )l comprador no debe pagar el precio.
(ero la prdida parcial o el deterioro pertenecen al comprador. )s necesario que se
cumpla la condicin2 si no se cumple, no ha4 contrato, 4 prdida 4 deterioro son
del frustrado vendedor.
ii) 'enta a peso, cuenta o medida en que las operaciones tienen por ob$eto determinar
la cosa vendida: la prdida, deterioro o me$ora pertenecen al comprador mientras
las operaciones no se verifiquen.
iii) 'enta al gusto: los riesgos don del comprador desde que e8presa que la cosa le
agrada.
i) )ntrega de predios r7sticos
*rt. 1<51 inc. 1K CC. 1En predio r7stico puede venderse con relacin a su cabida o
como una especie o cuerpo cierto.6
i) )n relacin a la cabida ;*rt. 1<51 inc. K CC):
1. Cuando la cabida se e8presa en el contrato,
. )l precio se fi$a con relacin a ella, 4
5. %as partes no renuncian a las acciones resultantes de que la cabida real sea
diversa.
)fectos:
(uede plantearse una de dos cuestiones:
1. %a cabida real es ma4or a la e8presada ;*rt. 1<5 inc. 1K CC):
a. )s poco ma4or ;el precio del sobrante no e8cede de la dcima parte del
precio de la verdadera cabida: el vendedor tiene derecho a que se le
aumente proporcionalmente el precio.
b. )s mucho ma4or ;el precio del sobrante e8cede de la dcima parte del
precio de la verdadera cabida): queda al arbitrio del comprador desistir del
contrato o aumentar el precio proporcionalmente.
. %a cabida es menor a la e8presada ;*rt. 1<5 inc. K CC):
a. )s poco menor ;el precio de la cabida que falta no e8cede de la dcima
parte de la cabida declarada): el vendedor debe completar la cabida, 4 si no
fuera posible, disminuir proporcionalmente el precio.
b. )s mucho menor ;el precio de la cabida que falta e8cede de la dcima parte
de la cabida declarada): el comprador puede, a su arbitrio, aceptar la
disminucin del precio o desistir del contrato.
ii) Como especie o cuerpo cierto ;1ad corpus6, *rt. 1<5 inc. final):
1. Cuando la cabida no se e8presa en el contrato, o
. Cuando las partes la mencionan, pero e8presa o tcitamente declaran que es un
dato puramente ilustrativo.
)fectos:
/o plantea ning7n problema de cabida. /o ha4 derecho por parte del comprador
ni del vendedor para pedir reba$a o aumento del precio sea cual fuere la cabida
;*rt. 1<55 inc. 1K CC). (ero el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda
en sus deslindes ;*rt. 1<55 inc. K CC). Si falta una parte dentro de los deslindes,
se siguen las reglas de la venta en relacin a la cabida cuando sta es menor a la
e8presada.
*rt. 1<5+ CC. 1%as reglas dadas en los dos art#culos referidos se aplican a cualquier
todo o con$unto de efectos o mercader#as.6 ;*rts. 1<5 4 1<55 CC).
*rt. 1<5, CC. 1%as acciones dadas en los dos art#culos precedentes e8piran al cabo de
un aFo contado desde la entrega.6
*rt. 1<59 CC. 1*dems de las acciones dadas en dichos art#culos compete a los
contratantes la de lesin enorme en su caso.6
$) Consecuencias de la falta de entrega de la cosa:
*rt. 1<9 inc. K CC. 1Si el vendedor por hecho o culpa su4a ha retardado la entrega,
podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, 4 en ambos
casos con derecho para ser indemni!ado de los per$uicios seg7n las reglas generales.6
@equisitos:
i) Jora del vendedor.
ii) 3ue el comprador ha4a pagado es est pronto a pagar el precio, o ha4a pla!o.
) Dbligacin de saneamiento.
/o basta con la entrega de la cosa. Cebe entregarse en condiciones tales que el comprador
pueda go!ar de ella tranquila 4 7tilmente.
/o tendr la posesin tranquila cuando se vea turbado en dicha posesin a consecuencia
de los derechos que terceros hagan valer sobre la cosa. /o tendr la posesin 7til si la
cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el ob$eto que se tuvo en vista.
)l recurso para subsanar esta situacin es la accin de saneamiento.
*rt. 1<5: CC. 1%a obligacin de saneamiento comprende dos ob$etos: amparar al
comprador en el dominio 4 posesin pac#fica de la cosa vendida, 4 responder de los
defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.6
Caracteres de la obligacin de saneamiento:
i) )s de la naturale!a del contrato de compraventa.
ii) )s de carcter eventual. Se hace e8igible a condicin de que ocurran ciertos hechos
que pueden suceder o no.
a) Saneamiento de la eviccin.
Db$eto: amparar al comprador en el dominio 4 posesin pac#fica de la cosa ;*rt.
1<5: CC). Se desarrolla en etapas:
i) Cefender al comprador contra los terceros que reclaman derechos sobre la
cosa.
ii) &ndemni!ar al comprador si la eviccin, no obstante, se produce.
/aturale!a ;*rt. 1<,> CC):
i) Cefender al comprador: obligacin de hacer, es indivisible.
ii) &ndemni!arlo: obligacin de dar, es divisible.
@equisitos para que sea e8igible:
i) 3ue el comprador se vea e8puesto a sufrir eviccin de la cosa comprada.
ii) 3ue el vendedor sea citado de eviccin ;*rt. 1<,5 inc. 1K CC).
Concepto de eviccin:
*rt. 1<5< CC. 1Ba4 eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es
privado del todo o parte de ella, por sentencia $udicial.6
*rt. 1<5= CC. 1)l vendedor es obligado a sanear al comprador todas las
evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se ha4a
estipulado lo contrario.6
)n consecuencia, la eviccin es la privacin que e8perimenta el comprador de
todo o parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia $udicial, por causa
anterior a la venta.
)lementos de la eviccin:
i) (rivacin total o parcial: )$. Ser total si la cosa es reivindicada2 ser parcial si
sobre ella se reclama un derecho de usufructo o servidumbre.
ii) Sentencia $udicial: supone un proceso 4 una sentencia que desposea al
comprador total o parcialmente de la cosa. Consecuencias:
%os reclamos e8tra$udiciales que hagan los terceros no hacen e8igible la
obligacin de saneamiento. )stos slo pueden configurar un $usto temor de
verse e8puesto a la eviccin, que autori!a para suspender el pago del
precio ;*rt. 1<: CC).
)l abandono voluntario que haga el comprador al tercero no obliga al
vendedor al saneamiento.
(ero puede producirse eviccin sin sentencia $udicial: cuando citado el
vendedor, acepta la demanda 4 se allana a la eviccin, 4 el comprador,
reconociendo la $usticia de la pretensin del tercero, restitu4e la cosa.
)l vendedor slo est obligado al saneamiento de las turbaciones de
derecho, las cuales se traducen en el e$ercicio de una accin en contra del
comprador. %as turbaciones de hecho no provienen de una insuficiencia del
derecho del vendedor sobre la cosa, por lo que no debe sanearlas.
iii) Causa anterior a la venta: las evicciones motivadas por causa posterior son
a$enas al vendedor. (ero las partes pueden convenir otra cosa.
Citacin de eviccin:
)l vendedor, para quedar obligado al saneamiento, debe tener noticia del $uicio que
amena!a con privar de la cosa al comprador. %a falta de citacin le e8onera
totalmente de responsabilidad ;*rt. 1<,5 inc. final CC).
"orma 4 oportunidad de la citacin: se rige por las reglas de los *rts. +<,, +<+
4 +<9 C(C ;*rt. 1<,5 inc. K CC):
i) Cebe solicitarse por el comprador, 4 para que el $ue! la ordene, deben
acompaFarse antecedentes que hagan aceptable la solicitud.
ii) Cebe hacerse antes de la contestacin de la demanda.
iii) Ena ve! decretada, se parali!a el $uicio por 1> d#as, aumentado por el
empla!amiento si el citado vive en otro departamento.
iv) Si el demandado no hace practicar la citacin en ese pla!o, el demandante
puede pedir que se declare caducado el derecho de e8igirla, o que se le
autorice para llevarla a efecto, a costa del demandado.
v) (racticada la citacin, los citados disponen del trmino de empla!amiento
para comparecer en $uicio. Jientras, se suspende el procedimiento.
%a citacin de eviccin procede en toda clase de $uicios, no slo en el $uicio
ordinario.
* quin puede citarse: no slo al vendedor, sino tambin a los antecesores de
ste ;*rt. 1<,1 CC). )l comprador adquiere sobre la cosa todos los derechos
de sus antecesores, entre ellos, la accin de saneamiento de cada comprador
contra su vendedor.
Cesarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor citado: una ve! citado,
pueden presentarse situaciones:
i) )l vendedor no comparece: el procedimiento contin7a, 4 el vendedor queda
responsable por la eviccin que se produ!ca ;*rt. 1<,5 inc. final CC).
)8cepcin: no queda responsable si la eviccin se produce como consecuencia
de que el comprador no opuso una e8cepcin su4a.
ii) )l vendedor comparece: se sigue el $uicio con l. )l vendedor asume el papel
de demandado ;*rt. 1<,, CC). )l comprador puede seguir actuando como
coad4uvante, 4 debe intervenir so dispone de e8cepciones que el vendedor no
puede oponer. Si no lo hace, el vendedor no queda responsable de la eviccin.
*ctitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al $uicio:
i) *llanarse a la eviccin: el comprador puede seguir por su cuenta el $uicio. Si
sobreviene la eviccin, el vendedor debe indemni!arle, pero no se inclu4en las
costas del pleito ni los frutos percibidos durante el $uicio, pagados al
demandante ;*rt. 1<,+ CC).
ii) *sumir la defensa del comprador.
Dbligacin de indemni!ar al comprador evicto:
i) Si la sentencia es favorable al comprador: el vendedor habr cumplido con su
obligacin de amparar al comprador, quedando e8imido de indemni!arlo ;*rt.
1<++ CC).
ii) Si la sentencia es adversa al comprador: se produce la eviccin, el vendedor no
habr cumplido su obligacin de defenderlo, a la que se sucede la obligacin
de indemni!arlo.
&ndemni!aciones:
i) )viccin total ;*rt. 1<,: CC):
@estitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga
menos, salvo que el menor valor provenga de deterioros de que el
comprador se ha4a aprovechado ;debe disminuirse el precio, *rt. 1<,<
CC).
Costas legales del contrato que ha4an sido satisfechas por el comprador.
'alor de los frutos que el comprador ha4a sido obligado a restituir al
dueFo, con la e8cepcin del *rt. 1<,+ CC ;vendedor que se allana).
Costas del $uicio sufridas por el comprador, con la misma e8cepcin.
*umento de valor que la cosa ha4a e8perimentado en poder del
comprador:
1. (or causas naturales o el mero transcurso del tiempo ;*rt. 1<+> CC):
a. Si el vendedor est de buena fe: no se abona el aumento que e8cede
a la cuarta parte del precio.
b. Si est de mala fe: se abona el total del aumento.
. (or me$oras introducidas por el comprador ;*rt. 1<,= CC):
a. Si el vendedor est de buena fe: debe abonar el aumento de valor
resultante de las me$oras necesarias 4 7tiles que no ha4an sido
abonadas por el que obtuvo la eviccin.
b. Si el vendedor est de mala fe: debe abonar incluso las me$oras
voluptuarias.
ii) )viccin parcial:
1. Si la parte evicta es de tal magnitud que permita presumir que sin ella no se
habr#a comprado la cosa: el comprador tiene derecho opcional de pedir la
rescisin de la venta o el saneamiento de la eviccin ;*rt. 1<+ inc. ,K CC).
Si opta por la rescisin ;*rt. 1<+5 CC):
Cebe restituir al vendedor la parte no evicta ;se lo considera de buena
fe).
)l vendedor le debe restituir el precio, abonar los frutos que el
comprador ha4a debido restituir, 4 todo otro per$uicio por la eviccin.
. Si la parte evicta no es de tanta magnitud ;*rt. 1<+, CC): el comprador
slo tiene derecho para pedir el saneamiento de la eviccin parcial.
)8tincin de la accin de saneamiento por eviccin:
(uede ser total, caso en el cual el vendedor queda liberado2 o parcial, caso en que
su responsabilidad se limita a ciertas prestaciones.
Causales de e8tincin:
i) @enuncia:
%a obligacin de saneamiento es de la naturale!a del contrato, por lo que puede
renunciarse.
%a renuncia es nula si se hace de mala fe por parte del vendedor, es decir, si
ste conoc#a la causa de la eviccin 4 pact su irresponsabilidad sin darla a
conocer al comprador ;*rt. 1<, CC).
(ero la renuncia es parcial: no e8onera al vendedor de la obligacin de restituir
el precio ;*rt. 1<+ CC). Slo queda liberado:
1. Si el que compr lo hi!o a sabiendas de que la cosa era a$ena.
. Si e8presamente tom sobre s# el peligro de la eviccin, especificndolo.
ii) (rescripcin:
1. Dbligacin de defender al comprador: es imprescriptible.
. Dbligacin de indemni!ar al comprador: prescribe en , aFos, pero la
restitucin del precio prescribe seg7n las reglas generales, es decir, en +
aFos ;*rt. 1<+9 CC). Se cuenta desde la sentencia de eviccin, o desde la
restitucin de la cosa, si no ha4 sentencia ;vendedor que se allana).
iii) (or disposicin de la le4:
1. Se e8tingue parcialmente:
a. )n las ventas for!adas, slo debe restituirse el precio ;*rt. 1<+1 CC).
b. Si el vendedor se allana, 4 el comprador sigue el $uicio, no debe
indemni!arse las costas ni los frutos producidos durante el $uicio ;*rt.
1<,+ CC).
. Se e8tingue totalmente:
a. Si el vendedor no comparece 4 la cosa es evicta porque el comprador
no opuso una e8cepcin su4a ;*rt. 1<,5 inc. 5K CC).
b. Si el comprador 4 el demandante se someten al $uicio de rbitros sin
consentimiento del vendedor, 4 la cosa es evicta ;*rt. 1<,9 /? 1 CC).
c. Si el comprador perdi la posesin por su culpa 4 de ello se sigui la
eviccin ;*rt. 1<,9 /? CC).
b) Saneamiento de los vicios redhibitorios.
Db$eto: procurar al comprador la posesin 7til de la cosa, 4 entregarla en estado de
servir para los fines que determinaron su adquisicin. Se incumple esta obligacin
si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen in7til o aminoran su utilidad.
*rt. 1<+: CC. 1Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se
rescinda la venta o se reba$e proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de
la cosa vendida, ra#! o mueble, llamados redhibitorios.6
Concepto de los vicios redhibitorios: la le4 no los define, pero seFala sus
caracter#sticas o requisitos en el *rt. 1<+< CC. (ero las partes pueden atribuir el
carcter de redhibitorios a vicios que no los cumplan ;*rt. 1<95 CC).
i) )l vicio debe ser contemporneo a la venta ;*rt. 1<+< /? 1 CC): basta que el
vicio e8ista en germen al momento de la venta, aunque posteriormente se
manifieste en toda su gravedad.
ii) )l vicio debe ser grave ;*rt. 1<+< /? CC): debe ser tal que por l la cosa no
sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de modo que se pueda
presumir que, conocindolo, el comprador no la habr#a comprado o la habr#a
comprado a mucho menos precio.
iii) )l vicio debe ser oculto ;*rt. 1<+< /? 5 CC): que sean desconocidos por el
comprador. /o es oculto:
1. Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador.
. Cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia su4a.
5. Cuando el comprador e8perto, en ra!n de su profesin 4 oficio, pudo
fcilmente conocerlo.
)fectos de los vicios redhibitorios ;*rts. 1<+: 4 1<9> CC):
i) *ccin propiamente redhibitoria: es una accin resolutoria de la compraventa.
ii) *ccin estimatoria: accin para pedir la restitucin de una parte del precio,
proporcional a la disminucin de valor resultante del vicio.
Casos de e8cepcin:
)n ciertos casos, el comprador puede slo e$ercer la accin estimatoria:
i) Si el vicio no es grave en los trminos que seFala la le4 ;*rt. 1<91 CC).
ii) Si el vendedor conoci los vicios o debi conocerlos en ra!n de su profesin
u oficio ;estaba de mala fe): no slo debe reba$ar el precio, sino indemni!ar
per$uicios ;*rt. 1<91 CC). )n caso contrario, slo debe reba$ar el precio.
iii) Si la cosa perece despus de perfeccionado el contrato, aunque ha4a perecido
en poder del comprador 4 por su culpa, slo se puede pedir reba$a del precio.
(ero si pereci por el vicio, el comprador puede pedir la resolucin, con
indemni!acin si el vendedor estaba de mala fe ;*rt. 1<9 CC).
Caso en que el ob$eto vendido se compone de varias cosas: si slo una de ellas
tiene vicios, slo procede la accin respecto de ella, 4 no del con$unto, salvo que
apare!ca que no se habr#a comprado el con$unto sin ella ;*rt. 1<9, CC).
)8tincin de la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios:
i) 'entas for!adas ;*rt. 1<9+ CC): no ha4 obligacin de saneamiento, pero el
vendedor debe de todos modos dar a conocer al comprador la e8istencia de los
vicios que cono!ca o deba conocer.
ii) @enuncia: esta obligacin tambin es de la naturale!a de la compraventa. %a
renuncia slo produce efectos si el vendedor est de buena fe ;*rt. 1<+= CC).
)st de mala fe cuando conoc#a los vicios 4 no los comunic al comprador.
iii) (rescripcin:
1. *ccin redhibitoria ;*rt. 1<99 CC):
a. Juebles: 9 meses.
b. &nmuebles: 1 aFo.
. *ccin estimatoria ;*rt. 1<9= CC):
a. Juebles: 1 aFo. )8cepcin: si la compra se hace para remitir la cosa a
un lugar distante, se amplia de acuerdo al empla!amiento, siempre que
en el tiempo intermedio entre la venta 4 la remesa el comprador ha4a
podido ignorar el vicio sin negligencia de su parte ;*rt. 1<:> CC).
b. &nmuebles: 1< meses.
Ba4 que tener presente:
)l pla!o se cuenta desde la entrega real de la cosa, pues slo entonces el
comprador puede percatarse de la e8istencia de los vicios.
%as partes pueden restringir o ampliar el pla!o de prescripcin de la accin
redhibitoria.
%a accin de indemni!acin prescribe seg7n las reglas generales.
!. Obli1acione del comprador.
1) Dbligacin de recibir la cosa comprada.
a) )n qu consiste: en hacerse cargo de la cosa, tomando posesin de ella. %a manera
prctica de cumplir variar seg7n la naturale!a de la cosa. %a recepcin, al igual que la
entrega, puede ser simblica.
b) Jora en recibir ;*rt. 1<: CC):
i) )l comprador debe abonar al vendedor los per$uicios que sean consecuencia de la
mora ;incluido el gasto de alquiler de almacenes, graneros, los gastos de
cuidadores, etc.).
ii) )l vendedor queda liberado del cuidado ordinario de la cosa, respondiendo slo
por su culpa grave o dolo.
iii) )l vendedor puede pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato ;*rt. 1,<=
CC).
) Dbligacin de pagar el precio.
*rt. 1<:1 CC. 1%a principal obligacin del comprador es la de pagar el precio
convenido.6
)s obligacin de la esencia del contrato.
a) %ugar 4 poca del pago ;*rt. 1<: CC):
i) Si las partes han e8presado su voluntad, el pago debe hacerse en la poca 4 lugar
convenidos ;reglas generales).
ii) Si nada han dicho, el pago debe hacerse en el momento 4 lugar de la entrega. )n
consecuencia, fi$ado un pla!o o lugar para la entrega, rigen tambin para el pago
del precio.
b) Cerecho del comprador para suspender el pago del precio ;*rt. 1<: inc. K CC): tiene
este derecho cuando se ve e8puesto a perder la cosa. Son dos las causas que lo
$ustifican:
i) 3ue sea turbado en la posesin de la cosa.
ii) 3ue pruebe que e8iste contra la cosa una accin real de que el vendedor no le dio
noticia antes de celebrarse el contrato.
(ero el comprador no queda facultado para retener el precio en su poder, sino que
debe ser depositado en virtud de una autori!acin $udicial. )l $ue! puede autori!arlo
para conservarlo l mismo. )l depsito cesa:
(or la cesacin de la turbacin.
(or el otorgamiento, por parte del vendedor, de una caucin que asegure las
resultas del $uicio.
c) Consecuencias de la falta de pago del precio ;*rts. 1,<= 4 1<:5 CC): la mora del
comprador da derecho al vendedor para e8igir el cumplimiento for!ado o la resolucin
del contrato. )l comprador no est en mora cuando el vendedor no ha entregado la
cosa o no est llano a entregarla.
)fectos de la resolucin:
i) )ntre las partes: tienen derecho a que se las restitu4a al estado anterior a la
celebracin del contrato:
1. (restaciones a que tiene derecho el vendedor:
a. 3ue se le restitu4a la cosa.
b. 3ue se le restitu4an los frutos que el comprador hubiere percibido mientras
tuvo la cosa en su poder, en proporcin al saldo insoluto del precio ;todos
los frutos si no se pag nada, *rt. 1<:+ inc. 1K CC). )sto es una e8cepcin
a la regla general de la resolucin.
c. Si se dieron arras, tiene derecho para retenerlas, o e8igirlas dobladas ;*rt.
1<:+ inc. 1K CC).
d. 3ue el comprador le indemnice los deterioros de la cosa, para lo cual se lo
considera de mala fe, a menos que pruebe haber sufrido, sin culpa de su
parte, menoscabos tan grandes en su fortuna que le fue imposible cumplir
;*rt. 1<:+ inc. 5K CC).
. (restaciones a que tiene derecho el comprador:
a. 3ue se le restitu4a la parte del precio que pag ;*rt. 1<:+ inc. K CC).
b. 3ue se le abonen las me$oras, para lo cual se le considera poseedor de mala
fe, con la misma salvedad de la letra d. anterior.
ii) @especto de terceros: se aplican las reglas generales de los *rts. 1,=> 4 1,=1 CC,
es decir, la resolucin no afecta a terceros de buena fe ;*rt. 1<:9 inc. 1K CC).
d) Ceclaracin en la escritura de haberse pagado el precio: tiene importancia en relacin
con el e$ercicio de la accin resolutoria.
*rt. 1<:9 inc. K CC. 1Si en la escritura de venta se e8presa haberse pagado el precio,
no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la
escritura, 4 slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores.6
)n consecuencia, la declaracin hace indudable la buena fe de los terceros, 4 no se
admite prueba directa de que es ine8acta la aseveracin de haberse pagado el precio.
)sta disposicin no rige para la accin del vendedor respecto del comprador, pues es
una medida de proteccin a los terceros.
e) Clusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio.
*rt. 1<:, CC. 1%a clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del
precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el
art#culo precedente2 4 pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las
ena$enaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido
sobre ella en el tiempo intermedio.6
)l dominio, pese a la estipulacin se transfiere al comprador. (ero la falta de pago del
precio da al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento o la resolucin. )l
comprador adquiere el dominio, e8puesto a resolverse.
)sto contradice al *rt. 9<> CC, que seFala que la tradicin transfiere el dominio de la
cosa vendida, aunque no se ha4a pagado el precio, a menos que el vendedor se ha4a
reservado el dominio hasta el pago.
6. PACTOS ACCESORIOS &EL CONTRATO &E COMPRA,ENTA.
)l CC reglamenta 5 pactos. Sin embargo: *rt. 1<<: CC. 1(ueden agregarse al contrato de
venta cualesquiera otros pactos accesorios l#citos2 4 se regirn por las reglas generales de los
contratos.6
1. Pacto comiorio.
(acto comisorio: condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, e8presamente
estipulado. (uede ser:
1) Simple: mismos efectos de la condicin resolutoria tcita.
) Calificado: no se resuelve de pleno derecho, pero el deudor puede enervar la accin en un
pla!o de , horas a contar de la notificacin de la demanda.
2. Pacto de retro.enta.
1) Concepto.
*rt. 1<<1 CC. 1(or el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulacin lo que le ha4a costado la compra.6
&mporta una condicin resolutoria del contrato de compraventa: el contrato est e8puesto
a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su
opcin de recobrar la cosa vendida. )s una condicin meramente potestativa.
) 'enta$as e inconvenientes.
a) )s un efica! medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea
desprenderse definitivamente.
b) (resenta para el vendedor una venta$a sobre otras garant#as, como la hipoteca: puede
conseguir una ma4or cantidad de dinero, 4a que el acreedor que presta con garant#a
hipotecaria tiene en cuenta los gastos del cobro del crdito.
c) )l comprador puede hacer su4a la cosa por el slo hecho de que el vendedor de$e
pasar el pla!o sin efectuar el reembolso.
d) Sus inconvenientes derivan de que a menudo sirve para encubrir un pacto comisorio
que la le4 proh#be. )n el hecho, la estipulacin puede tener por ob$eto permitir al
prestamista hacerse pago de su crdito con la cosa dada en garant#a.
5) @equisitos:
a) 3ue el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. %a reserva debe
estipularse en el mismo contrato de compraventa. %a estipulacin posterior importar#a
una promesa de compraventa.
b) )l vendedor debe reembolsar al comprador el precio estipulado, 4 a falta de
estipulacin, el mismo precio de la venta.
c) )s indispensable que se conceda al vendedor un pla!o para e$ercitar su derecho, que
no puede pasar de , aFos desde la fecha del contrato ;*rt. 1<<+ CC).
,) Condiciones para e$ercitar el derecho que emana del pacto de retroventa.
a) 3ue el vendedor haga valer $udicialmente su derecho: si las partes se avienen a
e$ecutar la retroventa, no ha4 problema, pero si el comprador se resiste, el vendedor
debe acudir a la $usticia.
b) 3ue en el acto de e$ercerlo ponga el precio a disposicin del comprador.
c) 3ue el derecho se haga valer en tiempo oportuno: dentro del pla!o convenido.
d) 3ue se d el correspondiente aviso al comprador, con la debida anticipacin ;9 meses
para inmuebles, 1+ d#as para muebles). )sto no se aplica si la cosa produce frutos de
tiempo en tiempo, mediante traba$os e inversiones2 es $usto que la restitucin no pueda
reclamarse sino despus de obtenidos los frutos de su esfuer!o ;*rt. 1<<+ inc. K CC).
+) )fectos:
a) Si el vendedor no e$ercit el derecho en tiempo oportuno: falla la condicin
resolutoria del contrato de compraventa. Caducan los derechos del vendedor2 los del
comprador se consolidan.
b) Si el vendedor e$ercita su accin oportunamente: se cumple la condicin resolutoria,
se resuelve el contrato 4 se vuelve al estado anterior.
i) )fectos entre las partes:
1. )l comprador debe restituir la cosa, con sus accesorios ;*rt. 1<<5 inc. 1K CC).
2. )l comprador debe indemni!ar al vendedor por los deterioros de la cosa
imputables a su hecho o culpa ;*rt. 1<<5 inc. K CC).
!. )l vendedor debe pagar al comprador las me$oras necesarias de la cosa ;*rt.
1<<, inc. final CC).
ii) )fectos respecto de terceros: se rigen por las reglas generales de los *rts. 1,=> 4
1,=1 CC ;*rt. 1<< CC).
9) )l derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible: no puede cederse ;*rt. 1<<,
CC), pero podr#a transmitirse por causa de muerte.
!. Pacto de retracto.
1) Concepto:
)s aquel en que las partes convienen que se resolver la venta si, en un pla!o
determinado, se presenta un nuevo comprador que ofre!ca al vendedor condiciones ms
venta$osas que el comprador primitivo.
*rt. 1<<9 inc. 1K CC. 1Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo ;que no
podr pasar de un aFo), persona que me$ore la compra se resuelva el contrato, se cumplir
lo pactado2 a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere ena$enado la cosa,
se allane a me$orar en los mismos trminos la compra.6

) )fectos: los mismos del pacto de retroventa ;*rt. 1<<9 incs. K 4 final CC).
I. &E LA RESCISI7N &E LA ,ENTA POR LESI7N ENORME.
1. Concepto ( '$ndamento.
%esin: per$uicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de
equivalencia de las prestaciones rec#procas de un contrato conmutativo.
%a compraventa es, en buena medida, una especulacin. (ero un grave desequilibrio en
las prestaciones no ha podido ser consentido sino ba$o el imperio de una presin a la que el
contratante no ha sido capa! de resistir ;imperiosa necesidad de dinero). )ste desequilibrio debe
ser de gran entidad para que se $ustifique la rescisin: debe ser enorme.
2. Re*$iito de la reciin por lein enorme.
1) 3ue la venta sea susceptible de rescindirse por lesin enorme:
%a compraventa puede rescindirse por lesin enorme ;*rt. 1<<< CC), pero no todas las
compraventas:
a) /o procede en la venta de bienes muebles ;*rt. 1<=1 CC).
b) -ampoco en las ventas hechas por el ministerio de la $usticia ;*rt. 1<=1 CC).
c) /i tampoco en la venta de minas.
) 3ue la lesin sea enorme:
*rt. 1<<= CC. 1)l vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a
la mitad del $usto precio de la cosa que vende2 4 el comprador a su ve! sufre lesin
enorme, cuando el $usto precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que
paga por ella.
)l $usto precio se refiere al tiempo del contrato.6
5) 3ue la cosa no ha4a perecido en el poder del comprador:
*rt. 1<=5 inc. 1K CC. 1(erdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una
ni por otra parte para la rescisin del contrato.6
)sto ocurre porque pronunciada la rescisin, deber restituirse la cosa, lo que ser
imposible si la cosa ha perecido.
,) 3ue el comprador no ha4a ena$enado la cosa:
*rt. 1<=5 inc. K CC. 1%o mismo ser si el comprador hubiere ena$enado la cosa2 salvo
que la ha4a vendido por ms de lo que hab#a pagado por ella2 pues en tal caso podr el
primer vendedor reclamar este e8ceso, pero slo hasta concurrencia del $usto valor de la
cosa, con deduccin de una dcima parte.6
+) 3ue la accin se entable en tiempo oportuno ;prescripcin de la accin):
*rt. 1<=9 CC. 1%a accin rescisoria por lesin enorme e8pira en cuatro aFos contados
desde la fecha del contrato.6
Como es de corto tiempo, corre contra toda clase de personas ;*rt. +, CC).
!. Irren$nciabilidad de la accin recioria.
*rt. 1<= CC. 1Si se estipulare que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin
enorme, no valdr la estipulacin2 4 si por parte del vendedor se e8presare la intencin de
donar el e8ceso, se tendr esta clusula por no escrita.6
#. E'ecto de la reciin por lein enorme.
Sus efectos son los propios de la nulidad: queda sin efecto el contrato, el vendedor recobra
la cosa, 4 el comprador recobra el precio.
(ero tiene una modalidad: como la rescisin se funda en la desproporcin de las
prestaciones, si se restablece el equilibrio, 4a no ha4 per$uicio para las partes.
Si la v#ctima es el vendedor, el comprador puede hacer subsistir el contrato completando
el $usto precio2 si la v#ctima es el comprador, el vendedor puede hacer lo mismo restitu4endo el
e8ceso.
1) )fectos si el demandado opta por evitar la rescisin:
(ronunciada la rescisin, nace para los contratantes el derecho para enervar el fallo:
*rt. 1<=> inc. 1K CC. 1)l comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su
arbitrio consentir en ella, o completar el $usto precio con deduccin de una dcima parte2
4 el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el
e8ceso del precio recibido sobre el $usto precio aumentado en una dcima parte.6
a) %a facultad del demandado puede e$ercerla a su arbitrio. )l demandante slo puede
pedir la rescisin.
b) %a opcin del demandado nace una ve! fallado el pleito 4 declarada la nulidad.
c) %a le4 fi$a la cantidad que debe pagar el demandado para evitar la rescisin. /o debe
llegarse al e8acto $usto precio, sino al $usto precio reducido o aumentado en una
dcima parte, seg7n el caso.
*rt. 1<=> inc. K CC. 1/o se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda,
ni podr pedirse cosa alguna en ra!n de las e8pensas que ha4a ocasionado el contrato.6
) )fectos si el demandado consiente en la rescisin:
a) )l vendedor debe restituir la cosa 4 el comprador el precio, con intereses 4 frutos, pero
slo desde la demanda.
b) %as partes no estn obligadas a pagar las e8pensas del contrato.
c) *rt. 1<=, CC. 1)l vendedor no podr pedir cosa alguna en ra!n de los deterioros que
ha4a sufrido la cosa2 e8cepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de
ellos.6
d) %a rescisin no afecta a terceros adquirentes. Si la cosa fue ena$enada por el
comprador, no ha4 derecho a rescisin.
e) /o afecta tampoco a los terceros en cu4o favor el comprador ha4a constituido un
derecho real. )stos derechos no se e8tinguen de pleno derecho por la rescisin. *rt.
1<=+ CC. 1)l comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deber
previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que ha4a constituido
en ella.6
III. MAN&ATO
!
.
5
*puntes interrogadores.
A. CONCEPTO 8 ELEMENTOS.
1. Concepto de mandato.
*rt. 119 inc. 1K CC. 1)l mandato es un contrato en que una persona conf#a la gestin de
uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta 4 riesgo de la primera.
2. Elemento *$e e deprenden de la de'inicin le1al.
1) (or cuenta 4 riesgo de la primera:
)s una caracter#stica esencial de este contrato, que no puede faltar. )sto no
necesariamente importa que en el mandato sea esencial la representacin. )l mandatario
siempre act7a por cuenta 4 riesgo del mandante, a7n cuando act7e a su propio nombre.
)sto significa que ser siempre el mandante el que se aprovechar de los beneficios 4
soportar las prdidas, como si el negocio lo hubiese reali!ado personalmente.
) Confian!a en la gestin de los negocios:
*qu# interviene un elemento sub$etivo del mandante ;contrato intuito personae). Ce ello
se desprenden algunas consecuencias:
a) %as obligaciones del mandatario no se transmiten.
b) (or muerte del mandatario se pone fin al contrato de mandato.
c) /ormalmente e8iste la facultad del mandante de revocar el mandato.
d) )l error en la persona es causal de nulidad de este contrato.
5) %a gestin de uno o ms negocios:
)l ob$eto del mandato es que el encargo constitu4e en definitiva la e$ecucin de un acto
$ur#dico. Sin embargo, la e8presin 1gestin de negocios6 permite diversas acepciones:
a) *cepcin amplia: implica la e$ecucin de actos de cualquier naturale!a, sean $ur#dicos
o materiales. )sta postura es recha!ada porque cuando la le4 ha querido que el
mandatario realice hechos materiales, lo ha autori!ado e8presamente.
b) *cepcin restringida: slo implica la e$ecucin de actos $ur#dicos. )sta postura no es
coincidente con la e8presin 1negocio6. 1Iestin de negocios6 implica la idea de
administrar un negocio a$eno, o sea gobernar, regir, cuidar 4 dar trmino a una
operacin de inters econmico, para lo cual puede ser necesaria la e$ecucin de actos
$ur#dicos.
c) (osicin eclctica: 1gestin de negocios6 indica la e$ecucin de un asunto que tenga
atingencia en la creacin, mantenimiento, transferencia o e8tincin de relaciones
$ur#dicas. )ste asunto puede ser estrictamente $ur#dico o de orden econmico del cual
se derive la e$ecucin de actos $ur#dicos.
*suntos que pueden ser ob$eto del mandato:
i) Conservacin de un patrimonio ;*rt. 15 CC).
ii) )$ecucin de cualquier negocio de #ndole econmica para el mandante ;*rt. 1,:
CC).
iii) *dministracin de una industria. ;*rt. 15 parte final CC).
iv) @eali!acin de cualquier acto $ur#dico.
/. CLASI0ICACI7N &EL CONTRATO &E MAN&ATO.
1. /ilateral.
Ienera derechos 4 obligaciones para ambas partes. *unque el mandato sea gratuito
;aunque el mandatario no reciba remuneracin), el mandante igualmente contrae obligacin:
proveer fondos para la recta e$ecucin del mandato ;*rt. 1+< /K 1 CC). Si el mandante no la
cumple, el mandatario puede desistirse ;*rt. 1+= CC).
(or e8cepcin puede ser unilateral, cuando por estipulacin e8presa de las partes, o por la
naturale!a misma del contrato, el mandante no es obligado a pagar remuneracin ni a proveer al
mandatario de lo necesario para la e$ecucin del encargo. )n todo caso, en este evento, se tratar#a
al menos en doctrina de un contrato sinalagmtico imperfecto.
2. Nat$ralmente oneroo.
%a remuneracin es de la naturale!a del mandato.
*rt. 11: CC. 1)l mandato puede ser gratuito o remunerado.
%a remuneracin ;llamada honorario) es determinada por convencin de las partes, antes
o despus del contrato, por la le4, la costumbre, o el $ue!.6 ;Caso de costumbre seg7n le4)
* propsito de la graduacin de la culpa, el CC se aparta del *rt. 1+,: CC. Conforme al
*rt. 1= CC, el mandatario responde hasta de culpa leve en cumplimiento del encargo, sin
atender al carcter gratuito u oneroso del mandato, ms que para agravar esta responsabilidad si
es remunerado. (or el contrario, si el mandatario ha repugnado el encargo o se ha visto for!ado a
aceptarlo, ser menos estricta su responsabilidad.
)n cuanto al mandante, rige la regla general del *rt. 1+,: CC: si el mandato es gratuito,
responder hasta de la culpa lev#sima, limitndose a la culpa leve cuando sea remunerado.
!. Normalmente conm$tati.o.
/ormalmente el beneficio se mira como equivalente. )8iste una relacin entre la
remuneracin estipulada, la actividad desplegada por el mandatario para la e$ecucin del encargo
4 la utilidad que el mandante obtiene de la gestin reali!ada.
)s importante la relacin entre la remuneracin 4 el servicio, pues la remuneracin se
debe siempre, sin consideracin a que el negocio ha4a tenido o no 8ito, salvo que el fracaso se
deba a culpa del mandatario ;*rt. 1+< inc. final CC).
Sin embargo, podr ser aleatorio en determinados casos, como en cuando el mandatario
su$eta sus honorarios a la resultas de la gestin ;pacto de cuota litis).
#. Normalmente conen$al.
)l *rt. 15 CC establece la forma como puede hacerse el encargo: puede ser verbal, por
escrito, mediante escritura p7blica o de cualquier modo inteligible. -ambin constitu4e encargo
de mandato la aquiescencia tcita por parte del mandante respecto de que otra persona le gestione
un negocio. )l silencio del mandante constitu4e aceptacin cuando el mandatario da principio a
la gestin con conocimiento 4 sin reclamo de l. (ara los efectos de la prueba, rige la limitacin
de la prueba testimonial ;*rts. 1:>< 4 1:>= CC).
%a aceptacin del mandatario se perfecciona conforme a reglas generales ;*rt. 1, CC):
la aceptacin puede ser e8presa o tcita. %a le4 califica de aceptacin del mandato cualquier
e$ecucin que se haga del mismo.
)l *rt. 1+ CC establece un caso relevante de silencio circunstanciado que constitu4e
aceptacin del mandato: caso en que el encargo se efect7a a persona que por su profesin u oficio
se encarga de negocio a$eno. @equisitos:
1) 3ue la persona, por su profesin u oficio, normalmente gestione negocios a$enos.
) 3ue el mandante se encuentre ausente.
5) 3ue ha4a transcurrido un tiempo ra!onable sin que el destinatario se e8cuse.
E3cepcione al conen$alimo en el mandato9
1) Jandato para contraer matrimonio: debe otorgarse por escritura p7blica 4 designarse
e8presamente a los contra4entes.
) Jandato $udicial: debe efectuarse ;*rt. 9K C(C):
a) Jediante escritura p7blica, o
b) Jediante acta e8tendida ante el $ue! 4 suscrita por todos los otorgantes, o
c) Jediante declaracin escrita del mandante, autori!ada por el secretario del tribunal.
5) Jandato que otorga la mu$er para los efectos de ena$enar bienes ra#ces sociales ;*rt. 1:,=
inc. :? CC): debe constar por escrito o por escritura p7blica si el acto requiere de esa
solemnidad.
,) Jandato para ena$enar bienes ra#ces que el marido esta obligado a restituir en especie
;*rt. 1:+, inc. ? parte final CC): requiere escritura p7blica.
:El mandato5 para lo e'ecto de reali2ar $n acto olemne5 debe a $ t$rno er
olemne;
%a $urisprudencia, en torno a los bienes ra#ces, se inclin por e8igir la solemnidad del acto
a ser reali!ado, por lo tanto para efectos de vender bienes ra#ces se e8ig#a escritura p7blica.
@a!ones:
1) )l poder o mandato es el 7nico instrumento en que el comprador o vendedor manifiesta su
consentimiento.
) )l *rt. 15 CC, que establece la regla del consensualismo, seFala entre sus e8cepciones,
el caso en que el mandato deba constar por escritura p7blica.
Bo4 en d#a parece que no cabe la menor duda de que no es necesaria la celebracin del
mandato solemne para reali!ar un acto solemne. )l mandante que encomienda la compra o venta
de alg7n bien no manifiesta en manera alguna el consentimiento necesario para que se
perfeccione esa compraventa. )l mandatario que en cumplimiento del encargo celebra el
contrato, manifiesta su propio consentimiento 4 no el del mandante. )sta es la solucin
doctrinaria ampliamente aceptada. Sin embargo, esta solucin en la prctica bancaria no es
aceptada.
C. PARTES E INTERESES EN EL CONTRATO &E MAN&ATO.
1. Parte e interee.
1) Jandante o comitente: persona natural o $ur#dica que confiere el encargo.
) Jandatario, apoderado o procurador: persona que acepta el encargo.
%a gestin del negocio puede interesar al mandante, a ste 4 al mandatario, a un tercero, o a
un tercero 4 a ambos con$untamente ;*rt. 1> CC).
a) Si el negocio interesa a un tercero, el mandante puede actuar con autori!acin del tercero
o sin ella. )n el primer caso, habr un verdadero mandato. )n el segundo, se produce
entre ambos el cuasicontrato de agencia oficiosa.
b) Si el negocio interesa slo al mandatario, no ha4 mandato, sino un mero conse$o que no
produce obligacin alguna ;*rt. 11= CC)2 salvo que se ha4a dado maliciosamente, pues
en tal caso da lugar a la indemni!acin de per$uicios.
c) Si el que propone a otro la gestin de un negocio a$eno no lo hace con la intencin de
obligarse como mandante, no ha4 mandato sino que una simple recomendacin de
negocios a$enos ;*rt. 11 CC).
2. Pl$ralidad de mandatario.
(ueden ser muchos, que obren individualmente o de consuno. %a le4 no ha establecido
responsabilidad solidaria entre mandatarios ;salvo la comisin mercantil)2 sin per$uicio de que se
pacte ;*rt. 1: CC).
!. Capacidad de lo contratante.
1) Capacidad del mandante: se aplican las reglas generales. Cebe tener una doble capacidad:
de celebrar el contrato de mandato 4 de e$ecutar por s# mismo el acto o contrato que por el
mandato encomienda. Si el mandante no est autori!ado para e$ecutar por s# mismo el
contrato que encomienda, el mandato es nulo por ilicitud del ob$eto.
) Capacidad del mandatario: ha4 una regla especial en el *rt. 1< CC: si es menor adulto,
sus actos no lo obligan frente a mandante 4 terceros, sino de conformidad a las reglas
generales ;de acuerdo al *rt. 19<< CC), pero s# obligan al mandante 4 terceros.
&. RELACI7N ENTRE MAN&ATO 8 REPRESENTACI7N.
%a representacin es autnoma e independiente del contrato de mandato2 de manera que
puede e8istir independientemente de otra relacin $ur#dica o unida a una relacin contractual
determinada.
Jandato 4 representacin son cosas absolutamente distintas:
1) )l mandato es un acto $ur#dico2 un contrato. %a representacin es una modalidad de los
actos $ur#dicos.
) -ienen origen distinto: el mandato tiene su origen en una convencin2 la representacin
puede tener su origen en la convencin, en la le4 o en una sentencia $udicial. /i aun en el
caso de que el origen de la representacin sea la convencin, necesariamente es mandato.
5) (uede e8istir mandato 4 no e8istir representacin ;*rt. 1+1 CC). %a representacin es un
elemento de la naturale!a del mandato 4 no de la esencia del mismo.
1<. Mandato in repreentacin.
%os derechos 4 obligaciones se radican en el patrimonio del mandatario. G3u pasa con
los derechos 4 obligaciones que nacen del contrato celebrado por el mandatarioH /ace la
obligacin para el mandatario de traspasar los derechos 4 obligaciones al mandante.
/o es el mismo el estatuto aplicable al traspaso de los derechos que al traspaso de las
obligaciones, 4a que al tercero contratante no le empece ni puede oponerse a que los derechos le
sean traspasados al mandante, pero si le empece el traspaso de la deuda, porque importa un
cambio de deudor.
1) -raspaso de crditos 4 dems derechos:
)l mandatario tiene la obligacin de rendir cuenta de su gestin al mandante. %a rendicin
de cuenta ser el t#tulo necesario para el traspaso de los derechos. Ba4 que distinguir:
a) Cerechos @eales: para transferirlos al mandante, el mandatario requiere de un t#tulo
traslaticio de dominio 4 de un modo de adquirir. )l t#tulo es el propio contrato de
mandato que, para estos efectos, se materiali!a en una escritura p7blica de rendicin
de cuenta2 el modo de adquirir es la tradicin del derecho.
Ena ve! e$ecutado el encargo, nace para el mandatario la obligacin de entregar al
mandante las cosas que ha adquirido por cuenta 4 riesgo de ste. )s una obligacin de
dar ;*rts. 1+5 4 1+: CC) que impone al mandatario la de entregar las cosas. (or
tanto, el mandatario que transfiere al mandante cosas adquiridas, paga lo que debe.
b) Cerechos (ersonales o Crditos: se efectuar la tradicin de los mismos, seg7n la
naturale!a del t#tulo:
i) Cesin de crditos, si son nominativos ;*rt. 1=>1 4 ss. CC).
ii) )ndoso, si son a la orden.
iii) )ntrega material del documento si son al portador.
Siempre se tiene como antecedente o t#tulo el propio mandato, que se materiali!a a
travs de la rendicin de cuenta.
) -raspaso de las deudas u obligaciones:
a) Si no ha4 aquiescencia del acreedor: el mandatario no quedar liberado de las
obligaciones 4 seguir siendo obligado. )l mandante, en el supuesto de haber
aceptado el traspaso de las deudas, ser obligado a favor del tercero acreedor en
calidad de deudor solidario o subsidiario ;fiador).
)n todo caso, en virtud del mandato, el mandante debe proporcionar al mandatario los
fondos necesarios para cumplir las obligaciones contra#das por cuenta 4 riesgo de l.
b) Si e8iste aquiescencia por parte del acreedor: el acreedor consiente e8presamente en
dar por libre el mandatario ;primitivo deudor), aceptando en su reempla!o al
mandante. Se produce novacin por cambio de deudor.
1=. Mandato con repreentacin.
Se producen los efectos propios de esta modalidad: los derechos 4 obligaciones nacidos
en el contrato celebrado por el mandatario se radican en el patrimonio del mandante.
Como es una modalidad del acto, que quien la invoca debe probar su e8istencia.
E. SU/CONTRATACI7N EN EL MAN&ATO.
G(uede o no el mandatario delegar el mandato que se le ha conferidoH
)n principio, la delegacin est permitida, a menos que e8ista prohibicin e8presa por
parte del mandante ;*rt. 15+ CC).
(ara establecer las relaciones, entre mandante, mandatario 4 delegado, debemos
distinguir:
1. El mandante a$tori2 e3preamente la dele1acin: dos situaciones:
1) Si la autori!acin fue genrica ;sin designacin de personas): el mandatario es
responsable en cuanto debe designar, necesariamente como delegado, a una persona
solvente 4 capa! ;*rt. 15+ inc. ? CC). )s un caso de responsabilidad ob$etiva sin culpa:
el mandatario responde de los hechos del delegado como si fueran propios. Su culpa est
en no haber elegido una persona solvente 4 capa!, a7n cuando en los hechos del delegado
no ha4a culpa del mandatario.
) Si la autori!acin fue a persona determinada: nos encontramos con un nuevo contrato de
mandato entre mandante 4 delegado. %a verdad es que cuando se ha autori!ado delegar en
persona determinada, el mandatario se encuentra frente a una obligacin alternativa que
consiste:
a) )n e$ecutar l mismo el encargo, o
b) )n delegar el encargo a un tercero.
2. El mandante nada dice repecto de la dele1acin. No la >a a$tori2ado ni la >a
pro>ibido:
)l mandatario puede delegar el encargo sino se le ha prohibido ;*rt. 15+ CC). %a
facultad de delegar es de la naturale!a del mandato.
1) @elaciones entre mandante 4 mandatario: frente al mandante, el mandatario es
responsable por la ine$ecucin del encargo 4 por el incumplimiento de cualquier otra
obligacin contra#da por el mandato. )l mandatario responder de los hechos del delegado
como de los su4os propios ;*rt. 15+ inc. 1? CC). )s una responsabilidad ob$etiva ;sin
culpa)2 slo puede e8imirse probando la inculpabilidad del propio delegado ;caso fortuito
o fuer!a ma4or).
) @elaciones entre el mandante 4 el delegado: ha4 que distinguir:
a) )l mandatario contrata la delegacin a nombre propio: el mandato entre mandante 4
mandatario es a$eno al delegado. )l mandante carece de accin en contra del delegado
4 el delegado es responsable e8clusivamente frente al mandatario.
)l *rt. 15< CC faculta al mandante para e$ercer contra el delegado las acciones del
mandatario, pero eso no significa que tenga accin personal directa en contra del
delegado, sino que el derecho a subrogarse en los derechos del mandatario ;accin
subrogatoria u oblicua del *rt. ,99 CC).
b) )l mandatario contrata la delegacin a nombre del mandante: obliga al mandante para
con el delegado 4 viceversa, por aplicacin de los *rts. 1+1 4 1,,< CC. )l
mandatario celebra un contrato de mandato con el delegado, como cualquier otro a
que est facultado por el mandato. )l mandante tiene accin directa contra el
delegado, 4 el delegado es responsable directamente al mandante. -odo lo cual supone
que la delegacin ha4a sido efectuada dentro de los l#mites del mandato2 si fue fuera
de dichos l#mites, el mandante no puede ser obligado ;*rt. 19> CC).
5) @elaciones entre el mandatario 4 el delegado: si el mandatario deleg a su propio nombre,
se produce entre mandatario 4 el delegado un nuevo mandato2 si el mandatario deleg a
nombre del mandante, obliga a ste para con el delegado 4 no se obliga personalmente,
siempre que act7e dentro de los l#mites de su mandato. )l mandatario conserva su carcter
de representante del mandante 4 en tal calidad el delegado le responde del cumplimiento
de sus obligaciones.
,) @elaciones entre el mandante 4 los terceros: conforme al *rt. 159 CC, la delegacin no
autori!ada o no ratificada e8presa o tcitamente por el mandante no da derecho a terceros
contra el mandante por los actos del delegado. 5 posiciones:
a) (ara que el delegado represente al mandante se requiere que el mandatario tenga
facultad e8presa de delegar.
b) (ara que la delegacin surta efecto respecto de terceros, es necesario que ha4a
mediado autori!acin del mandante o bien ratificacin e8presa o tcita de la
delegacin.
c) Baciendo una interpretacin armnica de las disposiciones, la frase 1delegacin no
autori!ada6 debe entenderse en el sentido de la 1delegacin prohibida6. )sto
concuerda con el *rt. 15+ CC que autori!a al mandatario para delegar, de manera
que al hacerlo obra dentro de sus facultades. *l delegar el encargo, se delegan las
facultades para e$ecutarlo, entre las que se cuenta la de contratar a nombre del
mandante. Si admitimos que los actos del delegado no obligan al mandante frente a
terceros, tendr#amos que concluir que en tal caso los terceros no tienen accin
personal derivada del contrato que celebran: no pueden dirigirse contra el mandante2
tampoco contra el delegado porque no act7a a nombre propio2 4 tampoco contra el
mandatario, pues el delegado no obr a nombre del mandatario sino a nombre del
mandante.
!. La dele1acin >a ido pro>ibida por el mandante9
Si el mandatario delega, contraviene la prohibicin: ha4 incumplimiento de una
obligacin de no hacer, que se resuelve en la de indemni!ar per$uicios, 4 si es posible, deshacer lo
hecho ;*rt. 1+++ CC).
)n todo caso, el mandante podr e$ercer contra el delegado las acciones del mandatario
por aplicacin del *rt. 15< CC ;accin subrogatoria).
)l mandatario queda personalmente responsable al delegado si no le dio suficiente
conocimiento de sus poderse o se oblig personalmente a obtener la ratificacin del mandante
;*rt. 1+, CC)
0. CLASES &E MAN&ATO.
1. Mandato ci.il5 comercial ( 4$dicial.
1) Comercial: el negocio cometido sea un acto de comercio ;*rt. 55 4 ss. CCom.) ;leer).
) Nudicial: consiste en la comparecencia en $uicio a nombre de otro.
5) Civil: el negocio cometido sea un acto civil ;todos los que no sean mercantiles o
$udiciales).
2. Mandato 1eneral ( epecial ?Art. 21!@ CCA.
1) Ieneral: se da para todos los negocios del mandante, o con una o ms e8cepciones
determinadas.
) )special: comprende uno ms negocios especialmente determinados.
*nali!ando los *rts. 15 4 155 CC concluimos que el mandato general, por amplia que
apare!ca su redaccin, no otorga ms facultades al mandatario que los actos de administracin
propios del giro del negocio.
(ara dar un mandato general debe hacerse una larga enumeracin de las facultades que se
quieren otorgar. Ciertas facultades han sido regladas espec#ficamente por el legislador para
seFalar su alcance:
a) %a facultad de transigir no comprende la de comprometer, ni viceversa ;*rt. 1,1 CC).
b) %a facultad de vender comprende la de percibir el precio ;*rt. 1, CC).
c) %a de hipotecar no comprende la de vender, ni viceversa ;*rt. 1,5 CC).
-. E0ECTOS &EL CONTRATO &E MAN&ATO RESPECTO &E LAS PARTES9
&EREC6OS 8 O/LI-ACIONES BUE EMANAN &EL CONTRATO.
1. Obli1acione del mandatario.
1) Dbligacin de e$ecutar el encargo:
Dbligacin de hacer.
Cebe ceFirse rigurosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las
le4es lo autoricen para obrar de otro modo ;*rt. 151 CC). )sto se refiere tanto a los
medios como a los fines ;*rt. 15, inc. 1K CC).
a) Casos en que la le4 lo autori!a a obrar de otro modo:
i) *rt. 15, inc. ? CC: se podrn emplear medios equivalentes a los ordenados
por el mandante, cuando sea necesario 4 se obtuviere completamente de este
modo el ob$eto del mandato.
ii) *rt. 1+> incs. 1? 4 ? CC: el mandatario que se halle en la imposibilidad de
obrar con arreglo a las instrucciones, no est obligado a constituirse en agente
oficioso2 pero debe tomar las providencias conservativas. Si no fuere posible
de$ar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, actuar del modo que
ms se acerque a sus instrucciones 4 que ms convenga al negocio.
iii) *rt. 1+> inc. 5? CC: compete al mandatario probar la fuer!a ma4or o el caso
fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las rdenes del mandante.
iv) *rt. 1,< CC: sus facultades se interpretan con ma4or latitud cuando no est
en situacin de poder consultar al mandante.
v) *rt. 1,= CC: debe abstenerse de e$ecutar el mandato si ello es
manifiestamente pernicioso al mandante.
vi) *rt. 1,: CC: caso en que puede reali!ar el negocio con ma4or beneficio o
menor gravamen.
b) (rohibiciones o limitaciones legales: los *rts. 1,, a 1,: CC contemplan
conflictos de intereses entre el mandante 4 el mandatario.
c) )8tralimitacin del mandatario en sus facultades: si el mandatario se e8tralimita
incurre en responsabilidad frente a su mandante, pero tambin puede incurrir en
responsabilidad frente a terceros, pues stos quedarn privados de obtener del
mandante el cumplimiento de las obligaciones contra#das a su nombre. Ceterminar
si el mandatario se e8tralimit en sus facultades es una cuestin de hecho privativa
de los $ueces del fondo ;no es susceptible de casacin). Ba4 que distinguir:
i) @esponsabilidad del mandatario frente al mandante:
*rt. 1+, CC: @esponsabilidad de carcter contractual para con el mandante,
pues ha infringido la obligacin de ceFirse rigurosamente a los trminos del
mandato ;*rt. 151 CC). (or lo tanto, deben cumplirse los requisitos propios
de la responsabilidad contractual.
%os per$uicios que sufra el mandante normalmente consistirn en lo que sea
obligado a cumplir por los actos 4 contratos celebrados por el mandatario fuera
de sus poderes. Si el mandante no resulta obligado en favor de terceros, 4 sin
embargo ratifica e8presa o tcitamente los contratos celebrados por el
mandatario, debe entenderse que renuncia a la accin de per$uicios que pudo
intentar en contra de ste.
GCe quin es el peso de la pruebaH Ce conformidad al art. 19=<, si el mandante
acredita la e8istencia del mandato, ser el mandatario quien deber acreditar
que ha e$ecutado el encargo en la forma convenida.
1. Si por una necesidad imperiosa, el mandatario se sale de los l#mites, cesa
su responsabilidad para con el mandante 4 se convierte en un agente
oficioso ;*rt. 1 CC), pero l deber acreditar esta circunstancia
imperiosa. )l mandatario tiene accin contra el mandante para que le
reembolse las e8pensas 7tiles 4 necesarias 4 no es responsable por la
infraccin, salvo que el negocio ha4a sido mal administrado ;*rt. =>
CC), en cu4o caso la responsabilidad emana de la agencia oficiosa 4 no de
la infraccin del contrato de mandato.
. Si el mandatario se e8cede culpablemente, tendr responsabilidad por
per$uicios frente al mandante, 4 no tendr accin en contra del mandante
para demandar las prestaciones que se le deban, salvo que pruebe que la
gestin ha sido verdaderamente 7til al mandante 4 que esa utilidad e8ista al
tiempo de la demanda. )n este caso, se aplica el *rt. =1 CC, pues, en
definitiva, el mandatario act7a como en la hiptesis del agente oficioso que
administra contra la e8presa prohibicin del interesado.
ii) @esponsabilidad del mandante frente a los terceros:
1. Si el mandatario ha actuado a su propio nombre: el mandante es a$eno a las
relaciones derivadas de ese contrato. )s indiferente, para los terceros, que
el mandatario ha4a o no e8cedido de sus facultades. %os terceros deben
dirigirse contra el mandatario, quien es personalmente obligado.
. Si el mandatario ha actuado a nombre del mandante ;con representacin):
por regla general, el mandante no ser obligado respecto de los terceros
;*rt. 19> CC a contrario sensu). Se trata de un caso de inoponibilidad por
falta de concurrencia de voluntad ;el mandante no ha consentido en
obligarse, ni ha sido leg#timamente representado).
Si el mandante ratifica lo obrado por el mandatario, quedar obligado como
si el mandatario hubiese actuado leg#timamente ;*rt. 19> inc. ? CC). (or
tanto, los actos celebrados por el mandatario no son nulos absolutamente
por falta de consentimiento2 si as# fuese, no podr#an ratificarse, sino que
obligar#an al mandante mientras no se declara la nulidad.
@atificacin del mandante:
)s un acto $ur#dico unilateral, en virtud del cual una persona acepta como
su4as las declaraciones de voluntad hechas en su nombre por otra persona que
carec#a de poder suficiente.
(ara la valide! de la ratificacin no es necesaria la aceptacin del tercero ni la
del mandatario.
%a ratificacin puede ser:
a. -cita: e$ecucin de actos que slo podr#an e$ecutarse en virtud del
contrato. )l simple conocimiento del acto no basta. /o requiere de
formalidad alguna.
b. )8presa: que debe reunir las formalidades del acto que ratifica.
)n cualquier caso, la ratificacin opera con efecto retroactivo.
%a ratificacin es irrevocable, pues crea derechos en favor de terceros
contratantes.
)l mandante no tiene pla!o para ratificar, puede hacerlo en cualquier tiempo.
%os terceros pueden romper esta inercia demandando al mandante, quien en el
pla!o de contestacin, deber ratificar o alegar inoponibilidad.
iii) @esponsabilidad del mandatario frente a terceros:
%a regla general es la irresponsabilidad del mandatario frente a terceros ;*rt.
1+, CC). )8cepciones:
1. Cuando el mandatario no ha dado suficiente conocimiento de sus poderes:
)n este caso, la responsabilidad del mandatario no emana de la infraccin
del contrato celebrado con el tercero, pues l no entiende obligarse
personalmente, sino a su mandante. )n consecuencia, su responsabilidad es
de carcter delictual o cuasidelictual, pues habr dolo o culpa al de$ar en
ignorancia a los terceros o al inducirlos a contratar en base a una condicin
$ur#dica distinta a la que ostenta.
Si el mandatario ha dado suficiente conocimiento, los terceros contratan
ba$o su cuenta 4 riesgo, pues saben que el contrato queda subordinado a la
ratificacin del mandante.
Son los terceros quienes debern acreditar que el mandatario no les dio
suficiente noticia de sus poderes.
. Cuando el mandatario se ha obligado personalmente:
)sta e8presin permite entender dos cosas:
a. )l mandatario ha contratado en su propio nombre. )sta hiptesis debe
descartarse, porque la norma se refiere al caso en que el mandatario
act7a a nombre del mandante.
b. )l mandatario contrata a nombre del mandante, pero se ha constituido
en deudor solidario o subsidiario, o ha prometido por s# la ratificacin
del mandante ;promesa de hecho a$eno). )sta es la hiptesis correcta.
) Dbligacin de rendir cuenta:
Dbligacin de la naturale!a del mandato. )s obligado a ella sea que ha4a obrado a su
propio nombre o en representacin de su mandante ;*rt. 1++ inc. 1? CC).
-iene por ob$eto poner en conocimiento del mandante la forma en que se ha llevado a
cabo la gestin, sus resultados, 4 la restitucin de lo que el mandatario ha recibido con
ocasin de la e$ecucin, sea del propio mandante o de terceros, a7n cuando lo pagado
por stos no se deba al mandante ;*rt. 1+: CC). *dems, el mandatario es
responsable de lo que ha de$ado de recibir por su culpa.
%a cuenta debe comprender los intereses corrientes de los dineros del mandante que el
mandatario ha4a empleado en utilidad propia ;*rt. 1+9 CC).
Si el mandatario ha actuado a su propio nombre, la rendicin de cuenta importa
tambin la cesin de los derechos 4 el traspaso de las deudas.
%as partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas ;*rt. 1++ inc. ? CC).
)l mandante puede relevar al mandatario de la obligacin de rendir cuenta
documentada, 4 en este caso, el mandatario podr acreditar la verdad de las partidas
por todos los medios de prueba.
)l mandante puede relevar al mandatario de la obligacin de rendir cuenta2 pero esto
debe ser acreditado por el mandatario, 4a que la obligacin de rendir cuenta es de la
naturale!a del mandato. )sta liberacin no produce otro efecto que el de alterar el
onus probandi, pues no e8onera al mandatario de los cargos que contra l $ustifique el
mandante.
%a accin de rendicin de cuentas es personal, transmisible 4 prescribe seg7n las
reglas generales, esto es, + aFos contados desde que la obligacin se hi!o e8igible ;5
aFos como e$ecutiva si consta de t#tulo e$ecutivo).
)l mandatario puede oponer a esta accin dos e8cepciones:
a) (rescripcin e8tintiva de la accin de rendicin de cuenta2 4
b) (rescripcin adquisitiva de las cosas adquiridas a su propio nombre ;no a nombre
del mandante, pues en ese caso reconoce dominio a$eno).
)l mandante tiene accin reivindicatoria contra el mandatario para obtener la
restitucin de las cosas que le pertenecen 4 que el mandatario ha recibido del
mandante o de terceros a nombre del mandante.
%a aprobacin de las cuentas dada por el mandante determina irrevocablemente los
saldos a favor o en contra de ste. /o puede volver a discutirse, salvo que ha4a habido
dolo del mandatario, a menos que el mandante condone e8presamente el dolo
contenido en ella.
(rocedimiento para el $uicio de cuentas: *rt. : /? 5 CD- ;$uicio de cuenta es de
arbitra$e for!oso) 4 *rts. 9=5 4 ss. C(C ;para que se declare la obligacin de rendir
cuenta. Ena ve! rendida, 4 en caso de mediar ob$ecin del mandante, se genera el
$uicio de cuentas para lo cual deber designarse un rbitro).
2. Obli1acione del mandante.
)stn en el *rt. 1+< CC. /inguna es de la esencia del mandato. *dems, las partes
pueden estipular otras obligaciones para el mandante.
Cos grupos de obligaciones:
1) %as que se generan al tiempo de perfeccionarse el contrato:
)l mandante debe proveer al mandatario de lo necesario para la e$ecucin del mandato
;*rt. 1+< /? 1 CC).
1%o necesario para la e$ecucin6 comprende todas las cosas que puedan necesitarse para
la correcta e$ecucin del encargo.
Si el mandante no cumple esta obligacin, el mandatario puede desistirse de su encargo
;*rt. 1+= CC). Dpera tambin, en este caso, la e8cepcin de contrato no cumplido.
) %as que se generan con posterioridad al perfeccionamiento del contrato:
a) @eembolso de los gastos ra!onables causados en la e$ecucin del mandato ;*rt. 1+<
/? CC).
b) (ago de la remuneracin estipulada o la usual ;*rt. 1+< /? 5 CC). %a remuneracin
es de la naturale!a del mandato. (uede ser fi$ada por convencin de las partes, por le4,
por costumbre o por el $ue!. (revalece el principio de la autonom#a de la voluntad.
c) (agar las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes ;*rt. 1+< /? , CC).
%as anticipaciones de dineros propios que el mandatario hace durante el desempeFo
del encargo, importan un contrato de mutuo. -erminado el mandato, el mandatario
puede e8igir el reembolso de las sumas prestadas o anticipadas al mandante, con los
intereses corrientes.
d) &ndemni!ar las prdidas que hubiere sufrido el mandatario sin culpa 4 por causa del
mandato. )s una responsabilidad simplemente legal ;no contractual, pues no emana
del incumplimiento del contrato). /o se distingue si son previstos o imprevistos,
materiales o morales.
(ara asegurar el pago de estas prestaciones, el mandatario tiene derecho legal de retencin
sobre los bienes 4 efectos que le ha4an entregado por cuenta del mandante ;*rt. 19
CC).
6. E0ECTOS &EL CONTRATO &E MAN&ATO RESPECTO &E TERCEROS.
1. Mandatario *$e contrata a nombre propio.
/o obliga respecto de terceros al mandante ;*rt. 1+1 CC). (ero una ve! finali!ada su
gestin, debe traspasar a su mandante los crditos 4 derechos adquiridos 4 las deudas contra#das
por la e$ecucin del mandato.
2. Mandatario *$e contrata a nombre de $ mandante.
Dpera la representacin ;*rt. 1,,< CC). Dbliga al mandante frente a terceros 4 no se
obliga personalmente.
%a representacin es una modalidad: no se presume, debe acreditarse por quien la invoca.
%os terceros deben probar, tambin, que el mandatario ha contratado dentro de los l#mites del
mandato, pues slo as# queda obligado el mandante ;la prueba de las obligaciones incumbe al que
las alega). Si producida esta prueba, el mandante alega que los poderes e8hibidos por el
mandatario estaban restringidos por cualquier medio que no haga presumible el conocimiento de
los terceros, a l tocar acreditar que los terceros conoc#an el verdadero alcance del mandato ;*rt.
1:5 inc. final CC).
!. El problema de lo .icio del conentimiento ( de lo >ec>o il"cito del mandatario.
Se ha resuelto que el mandante puede intentar la accin de nulidad por los vicios que
ha4an afectado la voluntad del mandatario ;regla especial en la tradicin, *rt. 9:< CC).
Si los vicios han reca#do en la voluntad del tercero, no ha4 duda que ste tiene accin de
nulidad. )llo es categrico tratndose del error 4 la fuer!a, pues vician el consentimiento con
independencia de quin provenga.
)l problema se plantea con el dolo, pues l vicia el consentimiento slo cuando es obra de
una de las partes. )l dolo cometido por el mandatario, Ges oponible al mandanteH
1) (rimera tesis: como el mandante no particip en la maquinacin fraudulenta, el dolo del
mandatario ;que es personal#simo) no le puede ser oponible. )l tercero slo tiene accin
de per$uicios contra el mandatario, por el total de los per$uicios, 4 contra el mandante que
se ha aprovechado de l 4 hasta concurrencia del provecho.
) Segunda tesis ;correcta): el dolo del mandatario es oponible al mandante porque el dolo
ha sido obra de una de las partes ;quien presta su consentimiento es el mandatario 4 no el
mandante), a7n cuando los efectos del mismo se radiquen en el mandante. )l mandante se
hace cargo de todos los derechos 4 acciones que emanan directa e inmediatamente del
contrato.
(ero esto no quiere decir que el dolo del mandatario se traspase al mandante
;$urisprudencia: el dolo es una actitud personal#sima). )l tercero podr accionar de
nulidad en contra del mandante, pero la accin de per$uicios deber dirigirla en contra del
mandatario. )sto, por cuanto el mandante, por regla general, no es responsable de los
delitos 4 cuasidelitos cometidos por el mandatario en el desempeFo de su cometido. )l
mandante responde de su propio dolo 4 del provecho que reporta del dolo del mandatario
;*rt. 519 inc. final CC).
#. La reponabilidad del mandante por c$lpa o dolo del mandatario en el
inc$mplimiento de $na obli1acin contract$al.
Biptesis: e8iste un contrato que liga vlidamente a mandante 4 a un tercero2 el
cumplimiento del mandato ha sido encomendado al mandatario2 el incumplimiento es imputable
a dolo o culpa del mandatario2 4 el tercero contratante ha sufrido per$uicio.
)l mandante es responsable de los per$uicios que se deriven del incumplimiento, aunque
sea imputable al mandatario. )n materia de responsabilidad contractual, en el hecho o culpa del
deudor se comprende el de las personas por quienes fueren responsables ;*rts. 1+=> 4 19:= CC).
)l mandante no puede e8imirse de responsabilidad alegando su falta de culpa. Cebe
probar tambin que el incumplimiento no ha sido imputable a su mandatario.
I. TERMINACI7N &EL MAN&ATO.
*dems de las causales de e8tincin generales que puedan ser aplicables al mandato
;pago, novacin, resciliacin, transaccin, nulidad o caso fortuito), el *rt. 195 CC reglamenta
causales especiales de e8tincin del mandato:
1. &eempeCo del ne1ocio para el c$al '$e contit$ido ?Art. 21)! ND 1 CCA.
Ena ve! e$ecutado el negocio termina el mandato. (ero pueden quedar subsistentes
obligaciones 4a generadas, como las de rendir cuenta 4 pagar la remuneracin. )stas obligaciones
se e8tinguirn por el pago.
)sta causal slo es aplicable a los mandatos especiales. %os mandatos generales para la
administracin de los bienes del mandante no se agotan, a7n cuando se destru4an todos los
bienes, pues $ur#dicamente su patrimonio subsiste.
2. E3piracin del tErmino o e.ento de la condicin ?Art. 21)! ND 2 CCA.
)l mandato puede estar su$eto a un pla!o o condicin2 cumplidos los cuales el contrato
termina o se resuelve ;pero la resolucin no opera con efecto retroactivo). * todo evento, el
mandato siempre estar su$eto a un pla!o indeterminado: la muerte del mandante o mandatario.
!. La re.ocacin del mandante ?Art. 21)! ND ! CCA.
)l mandante puede revocar el mandato a su arbitrio ;*rt. 19+ CC), lo que implica que,
por regla general, no necesita e8plicar sus ra!ones ni $ustificar una falta del mandatario.
)l mandatario tiene esta facultar aunque el mandato sea remunerado. Si el mandatario 4a
ha dado comien!o a la gestin, los tribunales debern regular los honorarios proporcionalmente a
los servicios prestados.
%a revocacin pone trmino al mandato desde que el mandatario toma conocimiento de
ella ;*rt. 19+ CC). @especto de terceros, slo produce efecto desde que stos la conocieron.
1) %a irrevocabilidad del mandato:
%a facultad de revocar es de la naturale!a del mandato.
Conforme al *rt. ,1 CCom ;norma aplicable a todo mandato), el comitente ;mandante)
no puede revocar a su arbitrio la comisin aceptada, cuando su e$ecucin interesa al
comisionista ;mandatario) o a terceros.
*simismo, es l#cito el pacto por el cual mandante 4 mandatario convienen en que el
primero no podr revocar el encargo ;*rt. 1 CC). %a le4, en determinadas ocasiones, ha
prohibido e8presamente el pacto de irrevocabilidad, de donde se sigue que la regla general
es su licitud.
Sin embargo, se ha estimado il#cito el pacto de irrevocabilidad estipulado en un mandato
general de administracin de bienes, pues ello establecer una especie de incapacidad
relativa.
Ena ve! pactada la irrevocabilidad, el mandante no puede prohibir a los terceros que
contraten con el mandatario. *dems, el mandante debe abstenerse de e$ecutar por si
mismo el negocio, 4 si de hecho lo hace, quedar responsable de los per$uicios que
irrogue al mandatario ;responsabilidad contractual).
) "ormas de la revocacin ;*rt. 19, CC).
a) )8presa: de palabra o por escrito2 siempre que se haga en trminos e8pl#citos.
b) -cita: el mandante encarga el mismo negocio a otra persona ;basta el encargo, no es
necesaria la aceptacin).
Si el primer mandato es general 4 el segundo especial, subsiste el primero en los
negocios no comprendidos en el segundo. )n la situacin inversa, se ha resuelto el
segundo mandato de$a sin efecto al primero, pues se entiende que comprende el
negocio anteriormente encomendado.
-ambin es tcita cuando apare!ca claramente 4 de cualquier modo la intencin de
poner trmino al mandato.
%a revocacin no est su$eta a formalidad alguna, ni a7n cuando el mandato conste en
escritura p7blica2 salvo que el mandato deba constituirse en forma solemne por le42 en
cu4o caso debe revocarse de igual manera.
5) )fectos de la revocacin:
(ara que surta efecto respecto del mandatario, debe ponerse en su conocimiento. (uede
hacerse por cualquier medio de comunicacin. Aasta que el mandatario sepa que sus
poderes han sido revocados, aunque se entere por terceras personas.
)s el mandante quien tiene que acreditar que el mandatario tom conocimiento, para lo
cual puede servirse de todos los medios que le franquea la le4.
a) )fectos de la revocacin respecto del mandatario:
Cesde que toma conocimiento de ella, cesa en sus funciones 4 debe abstenerse de
seguir actuando, salvo en lo estrictamente necesario para evitar un daFo.
Si el mandatario, sabedor de la revocacin, contrata con terceros, deber indemni!ar al
mandante de los per$uicios que esa contravencin le ha4a ocasionado ;*rt. 1:5 inc.
? CC.)
Si el mandatario, luego de la revocacin, contrata a su propio nombre, pero por cuenta
del mandante, no obliga al mandante con terceros ni tiene derecho a que el mandante
le pague reembolsos, etc., salvo que la gestin hubiese sido 7til al mandante 4
e8istiera la utilidad al tiempo de la demanda, en cu4o caso tiene accin contra el
mandante hasta concurrencia del provecho ;regla del *rt. =1 CC).
b) )fectos de la revocacin respecto de terceros:
)s inoponible a los terceros de buena fe ;aquellos que ignoran la revocacin al tiempo
en que contrataron con el mandatario). (ara ellos, el mandato subsiste: lo que celebre
el mandatario con ellos, obliga al mandante.
%a buena fe se presume2 incumbe al mandante acreditar que los terceros conoc#an de
la revocacin. (ero si el mandante notifica la revocacin al p7blico mediante avisos, o
no pareciera probable la ignorancia del tercero, podr el $ue! en su prudencia
absolverlo ;*rt. 1:5 inc. final CC).
Si los terceros contrataron de mala fe no tiene accin contra el mandante ni contra el
mandatario.
#. La ren$ncia del mandatario ?Art. 21)! ND # CCA.
)l mandatario puede renunciar antes de dar comien!o a la gestin ;*rt. 1, CC) o
durante ella, sin per$uicio de continuar atendiendo los negocios del mandante por un tiempo
ra!onable para que ste pueda encargrselo a un tercero o asumirlo personalmente. )l mandatario
no est obligado a $ustificar su renuncia ni a formularla en determinado tiempo.
1) %a irrenunciabilidad del mandato:
)s l#cito el pacto de irrenunciabilidad2 salvo los casos en que la renuncia est
e8presamente prohibida. Si pactada la irrenunciabilidad, el mandatario renuncia, la
renuncia no produce efectos 4 se hace responsable de los per$uicios que se produ!can al
mandante ;responsabilidad contractual).
) "orma de la renuncia:
%a renuncia debe comunicarse siempre al mandante.
@enuncia del mandato $udicial: *rt. 1> C(C.
5) )fectos de la renuncia:
(one fin al mandato una ve! vencido el tiempo ra!onable para que el mandante pueda
hacerse cargo de los negocios ;*rt. 19: CC).
)n cuanto a los terceros, la renuncia no es oponible sino desde que han tomado
conocimiento de ella ;*rt. 1:5 CC).
%. M$erte del mandante ?Art. 21)! ND % CCA.
(roduce efecto desde que el mandatario toma conocimiento ;*rt. 19< CC). Jientras ste
lo ignore, rige la regla del *rt. 1:5 inc. 1K CC.
1) Casos en que no obstante la muerte del mandante subsiste el mandato:
a) Jandato destinado a e$ecutarse despus de la muerte del mandante ;*rt. 19= CC)
b) Jandato $udicial ;*rt. 5=9 CD-).
c) Comisin mercantil ;*rt. ,> CCom).
d) Cuando la suspensin de funciones pueda ocasionar per$uicio a los herederos del
mandante ;*rt. 19< CC).
) )fectos de la muerte del mandante:
(or regla general, pone trmino al mandato desde que el mandatario toma conocimiento
de ella2 pero los contratos celebrados por el mandatario, sabedor o ignorante de la muerte,
con terceros de buena fe obligan a los herederos del mandante ;*rt. 1:5 CC).
). M$erte del mandatario ?Art. 21)! ND % CCA.
(one fin al mandato ;*rt. 1:> CC) salvo estipulacin de continuar el mandato con los
herederos del mandatario.
Si e8isten varios mandatarios que deban obrar con$untamente, la muerte de uno de ellos
pone trmino al mandato respecto de todos ;*rt. 1: CC).
+. B$iebra o inol.encia de mandante o mandatario ?Art. 21)! ND ) CCA.
Si el mandante cae en quiebra, queda inhibido de administrar sus bienes, por lo que
tampoco podr hacerlo por medio de mandatario.
%a quiebra del mandatario tambin pone trmino al mandato, dado la relacin de
confian!a que este contrato supone.
<. Interdiccin de mandante o mandatario ?Art. 21)! ND + CCA.
3uien ha sido declarado interdicto, ha sido privado de la administracin de sus bienes, por
lo que cesa el mandato de pleno derecho.
=. Ceacin de la '$ncione del mandante5 i el mandato >a ido dado en e4ercicio de
ella ?Art. 21)! ND = CCA.
)$. Jandato otorgado por el padre o madre en e$ercicio de la patria potestad. %o mismo
sucede con el resto de los representantes legales.
I,. 6IPOTECA
#
.
A. -ENERALI&A&ES.
1. Concepto.
*rt. ,>: CC. 1%a hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
de$an por eso de permanecer en poder del deudor.6
)sta definicin es deficiente. )s me$or definirla como un derecho real que grava un
inmueble, que no de$a de permanecer en poder del constitu4ente, para asegurar el cumplimiento
de una obligacin principal, otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de
quienquiera que la posea 4 de pagarse preferentemente con el producto de la reali!acin.
2. Importancia.
)s la ms importante de las cauciones, tanto por la magnitud de los crditos que garanti!a
como por el valor de los bienes ra#ces que grava.
En adecuado rgimen hipotecario es un factor de progreso econmico de primera
importancia.
(ara cumplir su misin se debe procurar la publicidad de las hipotecas, lo que se logra a
travs de la inscripcin: todas las hipotecas deben inscribirse, 4 la hipoteca debe ser especial,
pues slo as# se satisfacen los intereses de deudores, acreedores, adquirentes de los inmuebles 4
del p7blico en general.
/. CARACTERES &E LA 6IPOTECA.
1. E $n derec>o real.
)st en la enumeracin del *rt. +:: CC. Consecuencia de este carcter es el derecho de
persecucin que tiene el acreedor hipotecario.
(ero es distinto a otros derechos reales, pues no ha4 una relacin directa con la cosa. )s
un derecho real que recae sobre otro derecho real. Se traduce en la facultad del acreedor para
vender la cosa 4 pagarse con el producto.
2. E $n derec>o inm$eble.
,
Ce aqu# en adelante es todo de Je!a Aarros.
Se e$erce sobre un inmueble ;*rt. +<> CC). -iene este carcter cualquiera sea la
naturale!a del crdito garanti!ado.
%a regla no es absoluta: se puede hipotecar naves, que son muebles ;*rt. <+ CCom).
!. E $n derec>o acceorio.
)st destinado a asegurar el cumplimiento de una obligacin principal. %a consecuencia
es que la hipoteca se e8tingue por la e8tincin de la obligacin principal, 4 pasa con el crdito a
los sucesores del acreedor.
(uede garanti!ar toda clase de obligaciones.
Sin embargo, ha4 casos en que la hipoteca es relativamente independiente de la obligacin
principal:
1) %a hipoteca puede garanti!ar obligaciones futuras. *rt. ,15 inc. final. 1(odr asimismo
otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los contratos a que acceda, 4 correr
desde que se inscriba.6
) %a persona que hipoteca un bien propio en garant#a de una deuda a$ena no se obliga
personalmente, a menos que as# se estipule e8presamente. )n este caso, las acciones
personal 4 real se separan, deben e$ercerse contra personas distintas.
5) *unque la obligacin principal se e8tinga por novacin, las partes pueden convenir la
reserva de la hipoteca para la nueva obligacin.
Bipoteca abstracta: es la que se constitu4e por el propietario de un inmueble, en previsin
de sus futuras necesidades de crdito, antes e independientemente de toda obligacin con un
determinado acreedor.
Ena forma de hipoteca abstracta es la hipoteca con clusula de garant#a general.
#. La 'inca permanece en poder del de$dor.
)sta es una venta$a para el deudor, pues conserva la facultad de go!ar 4 disponer de ella.
%. -enera $na pre'erencia.
)l *rt. ,:> CC la seFala entre las causas de preferencia2 el *rt. ,:: CC la menciona
entre los crditos de tercera clase.
). E indi.iible.
*rt. ,>< CC. 1%a hipoteca es indivisible.
)n consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda 4 cada parte de ellas son
obligadas al pago de toda la deuda 4 de cada parte de ella.6
1) Si son varios los deudores, el acreedor puede dirigirse en contra de quien posea, en todo o
en parte la finca ;*rt. 1+9 /? 1 CC). Si se divide la finca, cada parte queda gravada con
el total de la deuda.
) %a e8tincin parcial del crdito no libera proporcionalmente al inmueble hipotecado ;*rt.
1+9 /? 1 CC).
C. CLASES &E 6IPOTECA.
Dtras legislaciones reglamentan 5 clases de hipoteca: legal, $udicial 4 convencional.
)n el CC slo se contempla la hipoteca convencional.
)l C(C ha creado una hipoteca legal ;*rt. 99 C(C) que requiere:
1) 3ue se ad$udique un bien ra#!.
) 3ue el valor de la ad$udicacin e8ceda del <>O del haber probable del ad$udicatario.
5) 3ue el ad$udicatario no pague el alcance o e8ceso de contado.
Caracteres de esta hipoteca legal:
1) )special: recae precisamente sobre el bien ad$udicado.
) Ceterminada: garanti!a el alcance, es decir, el valor en que la ad$udicacin e8cede del
<>O del haber del ad$udicatario, de acuerdo a los clculos prudentes del partidor.
5) (7blica: requiere inscripcin.
&. ELEMENTOS &E LA 6IPOTECA.
1. Perona *$e p$eden >ipotecar.
*rt. ,1, inc. 1K CC. 1/o podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que
sea capa! de ena$enarlos, 4 con los requisitos necesarios para su ena$enacin.6
%a le4 requiere capacidad de ena$enar porque la hipoteca compromete seriamente el
crdito del futuro constitu4ente.
%os incapaces no pueden constituir hipoteca por s# mismos, sino con su$ecin a las
formalidades que seFala la le4:
1) &nmuebles del hi$o: no pueden hipotecarse sin autori!acin $udicial, aunque pertene!can a
su peculio profesional ;*rt. +, CC).
) &nmuebles de los pupilos: no pueden hipotecarse sin previo decreto $udicial, e8pedido por
causa de utilidad o necesidad manifiesta ;*rt. 5=5 CC).
5) &nmuebles de la mu$er casada ba$o sociedad con4ugal: se requiere voluntad de la mu$er,
espec#fica, otorgada por escritura p7blica o interviniendo de e8presamente de cualquier
modo en el acto ;*rt. 1:+, CC). /o procede autori!acin del $ue! en caso de negativa de
la mu$er.
2. 0orma del contrato de >ipoteca.
1) )s un contrato solemne:
*rt. ,>= CC. 1%a hipoteca deber otorgarse por escritura p7blica.
(odr ser una misma la escritura p7blica de la hipoteca, 4 la del contrato a que accede.6
*rt. ,1> CC. 1%a hipoteca deber adems ser inscrita en el @egistro Conservatorio2 sin
este requisito no tendr valor alguno2 ni se contar su fecha sino desde la inscripcin.6
) @ol de la inscripcin:
a) Ena posicin sostiene que es solemnidad del contrato. %a hipoteca requiere 1adems6
la inscripcin, 4 sin ella no tiene valor alguno.
b) %a otra posicin ;la adecuada) sostiene que es la tradicin del derecho real de
hipoteca:
i) *s# se seFala en el Jensa$e del CC respecto de los derechos reales.
ii) )l *rt. ,1= CC seFala que la hipoteca sobre bienes futuros da al acreedor el
derecho de hacerla inscribir sobre los bienes que el deudor adquiera. Si el contrato
no produce ning7n efecto sin la inscripcin, el acreedor no tendr#a ese derecho.
iii) *s# lo corroboran las consecuencias prcticas. )$. Cespus de constituida la
hipoteca, pero antes de inscribirla, el constitu4ente ena$ena el bien. )l acreedor no
queda burlado porque tiene derecho a que se le haga la tradicin del derecho real.
5) Contrato de hipoteca celebrado en el e8tran$ero:
%a hipoteca celebrada en el e8tran$ero sobre bienes situados en Chile est su$eta a las
mismas formas que si se otorgara en el pa#s.
a) Cebe otorgarse por escritura p7blica, cualquiera sea el valor que se le atribu4a a las
escrituras privadas en el pa#s en que se celebra ;*rt. 1< CC).
b) Cebe inscribirse en el CA@ ;*rt. ,11 CC).
,) )nunciaciones de la inscripcin:
%a le4 no regula las enunciaciones de la escritura p7blica, sino las de la inscripcin ;*rt.
,5 CC). (ero la inscripcin se hace con los datos que suministra el t#tulo.
a) &ndividuali!acin de las partes 4 sus representantes.
b) "echa, naturale!a 4 archivo en que se encuentra el contrato a que accede la hipoteca.
Jismos datos de la hipoteca, si se constitu4e en acto separado.
c) Situacin de la finca 4 sus linderos.
d) Suma determinada a que se e8tiende la hipoteca, si las partes la limitan a una cantidad.
e) "echa de la inscripcin 4 firma del Conservador.
Slo la omisin de esta 7ltima siempre anula la inscripcin. %as dems la anulan slo
cuando por medio de ella o los contratos citados en ella no se pueda conocer los datos que
faltan ;*rt. ,55 CC).
!. Coa *$e p$eden >ipotecare.
*rt. ,1< inc. 1K CC. 1%a hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes ra#ces que se
posean en propiedad o usufructo, o sobre naves.6
-ambin son hipotecables las pertenencias mineras.
1) &nmuebles que se poseen en propiedad.
(uede hipotecarse cualquier clase de propiedad: absoluta o fiduciaria, plena o nuda.
a) Bipoteca de la propiedad fiduciaria: los bienes se asimilan a los de los pupilos,
su$etndose a sus formalidades, 4 con audiencia de las personas que tienen derecho a
impetrar medidas conservativas ;entre ellas, el fideicomisario, *rt. :91 CC). Si no se
cumplen, el fideicomisario no est obligado a reconocer la hipoteca ;*rt. :+: CC).
b) Bipoteca de la nuda propiedad: una ve! e8tinguido el usufructo, la hipoteca afecta a la
propiedad plena ;1aumento6 de la cosa hipotecada).
) &nmuebles que se poseen en usufructo.
%o que se puede hipotecar es el derecho de usufructo. /o as# el de uso 4 habitacin.
%a hipoteca recae sobre el derecho mismo, no sobre los frutos ;*rt. ,5 CC). )l
usufructuario conserva el derecho de percibirlos, 4 una ve! incorporados a su patrimonio,
constitu4en la prenda general de sus acreedores.
%a hipoteca del usufructo se e8tingue con la muerte del usufructuario 4, en general, por las
causas que ponen fin al usufructo. (ero el usufructo hipotecario no puede renunciarse en
per$uicio de los acreedores ;*rt. <>5 CC).
5) Bipoteca de naves ;*rt. <9< CCom).
Slo pueden hipotecarse las naves ma4ores ;ms de +> toneladas), siempre que se
encuentren inscritas en el @egistro de Jatr#cula.
Cebe otorgarse por escritura p7blica e inscribirse.
,) Concesin minera.
Cebe constituirse sobre la concesin cu4o t#tulo est inscrito. *fecta tambin a los
inmuebles accesorios de la concesin. (ero no se e8tiende a los frutos percibidos ni a las
sustancias minerales separadas del suelo ;*rt. ,5 CC).
+) Bipoteca de bienes futuros.
Como la inscripcin es impracticable, slo da al acreedor el derecho de recabar la
inscripcin sobre los bienes que el constitu4ente va4a adquiriendo, a medida que se
produ!ca la adquisicin ;*rt. ,1= CC).
9) Bipoteca de cuota.
)l comunero puede, antes de la divisin, hipotecar su cuota. (ero efectuada la divisin, la
hipoteca afecta a los bienes hipotecables que se le ad$udiquen. Si no se le ad$udica
ninguno, caduca la hipoteca ;*rt. ,1: CC). )sto es consecuencia del efecto declarativo
de la ad$udicacin.
(ero puede subsistir la hipoteca sobre bienes ad$udicados a otros comuneros, si stos
consienten por escritura p7blica, subinscrita al margen de la inscripcin hipotecaria.

:) Bipoteca de bienes en que se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible.
)n este caso, la hipoteca tiene los mismos caracteres que el derecho del constitu4ente
sobre el bien gravado.
Sin embargo, si el derecho est limitado por una condicin resolutoria, la resolucin del
mismo no e8tingue la hipoteca sino de acuerdo al *rt. 1,=1 CC: slo en per$uicio del
acreedor hipotecario de mala fe.
%a hipoteca constituida por el donatario cu4a donacin es resuelta, rescindida o revocada,
se su$eta a reglas especiales.
<) Bipoteca de cosa a$ena.
*unque se decida que es vlida, es for!oso concluir que no da al acreedor el derecho de
hipoteca. %a tradicin no da al adquirente un derecho que el tradente no ten#a.
%a e8igencia de que el constitu4ente sea dueFo se desprende de varias disposiciones ;)$.
*rt. ,1, CC: 1sus bienes6).
(ero ha4 varias ra!ones para decir que es vlida la hipoteca de cosa a$ena:
a) /o puede decirse que el *rt. ,1, CC contenga la prohibicin de hipotecar cosas
a$enas.
b) %a tradicin hecha por quien no es dueFo no es nula2 solamente no transfiere el
derecho de que se trata.
c) /o ha4 ra!n para adoptar, respecto de la hipoteca, una solucin distinta a la de la
prenda ;*rt. 5=> CC).
d) )l derecho de hipoteca se adquiere por prescripcin ;*rt. ,=< CC). /o se concibe
esta adquisicin sino $ustamente cuando se constitu4e por quien no es dueFo. Si el
contrato fuera nulo, ser#a t#tulo in$usto, 4 $ams proceder#a la prescripcin ordinaria.
e) Si consideramos nula la hipoteca, no podr#a validarse por la adquisicin posterior del
dominio o la ratificacin del dueFo. )sto ser#a contradictorio con el *rt. ,1: CC
;relativo al comunero), que establece que la hipoteca constituida por quien no es
dueFo ;comunero que no se ad$udica el bien) puede subsistir si el dueFo la ratifica
;comunero que s# se ad$udica el bien).
)specialidad de la hipoteca en relacin con el bien hipotecado:
%a especialidad de la hipoteca consiste en una doble especificacin: bienes gravados con
la hipoteca 4 naturale!a 4 monto de los crditos garanti!ados.
)n cuando al bien, debe indicarse precisamente el inmueble gravado.
)n nuestra legislacin no e8isten hipotecas generales.
#. Obli1acione $ceptible de ca$cionare con >ipoteca.
-odas las obligaciones son susceptibles de garanti!arse con hipoteca, cualquiera sea su
origen: civil o natural, presente o futuras.
1) )specialidad de la hipoteca en relacin con el crdito hipotecario:
Cebe determinarse la naturale!a 4 el monto de la obligacin garanti!ada. )sto permite que
el deudor cono!ca cabalmente el alcance de su obligacin, 4 que los terceros cono!can
e8actamente la medida en que se encuentra comprometido el crdito del deudor.
) G(uede constituirse hipoteca en garant#a de una obligacin de monto indeterminadoH S#
;dudoso):
a) )l *rt. ,5 CC no seFala el monto de la obligacin principal dentro de los requisitos
de la inscripcin, sino slo el monto al cual se e8tiende la hipoteca.
b) )l *rt. ,: CC, frente a la prdida o deterioro de la finca en forma de no ser
suficiente para asegurar la deuda, faculta al acreedor para impetrar medidas
conservativas si la deuda es il#quida, condicional o indeterminada.
c) )n numerosos casos, el monto es necesariamente indeterminado.
5) %#mite legal de la hipoteca:
%a indeterminacin del monto atenta contra la especialidad de la hipoteca. (or eso, si no
se fi$a un l#mite al monto de la hipoteca, la le4 fi$a uno: el doble del monto conocido o
presunto de la obligacin principal ;*rt. ,51 CC). 1Conocido o presunto6 importa
aceptar que el monto de la deuda puede ser determinado o indeterminado.
,) Clusula de garant#a general hipotecaria:
)s frecuente en la prctica bancaria. (or ella se constitu4e hipoteca para garanti!ar
determinadas obligaciones 4, adems, todas las que se contraigan en el futuro para con el
banco. %a CS ha reconocido definitivamente la valide! de esta clusula:
a) %a hipoteca puede constituirse antes que la obligacin principal ;*rt. ,15 CC).
b) )l *rt. ,5 /? CC establece que la inscripcin debe e8presar fecha 4 naturale!a del
contrato al que accede. )sta e8igencia debe cumplirse slo cuando ello sea posible.
E. E0ECTOS &E LA 6IPOTECA.
1. E'ecto en relacin al inm$eble >ipotecado.
Cosas a que se e8tiende la hipoteca:
1) &nmuebles por destinacin ;*rt. ,> CC): los alcan!a aunque nada se e8prese en el
contrato, 4 aunque la inscripcin no los mencione. *fecta incluso a los que se adquieren
despus de la constitucin de la hipoteca, pero de$a de afectarles desde que se ena$enan.
) *umentos 4 me$oras ;*rt. ,1 CC): forman parte del inmueble, es lgico que los afecte.
Comprende todo lo que incremente la cosa, sea por causas naturales o a consecuencia de
la industria humana.
5) @entas de arrendamiento del bien hipotecado ;*rt. , CC): lo que no significa que el
acreedor tenga derecho a percibirlas, sino que sobre ellas tiene la misma preferencia que
respecto del inmueble, lo que le servir cuando sean embargadas.
,) &ndemni!aciones debidas por los aseguradores ;*rt. , CC): se produce una
subrogacin real. %a cosa materia del seguro es subrogada por la indemni!acin para
efectos de e$ercer sobre ella la hipoteca ;*rt. +++ CCom).
+) (recio de la e8propiacin del inmueble ;*rt. =, C(C).
2. E'ecto con repecto al contit$(ente.
@estricciones impuestas al dueFo de la finca:
1) %imitaciones a la facultad de disposicin:
)n trminos generales, conserva la facultad de disposicin, en cuanto no per$udique el
derecho del acreedor.
*rt. ,1+ CC. 1)l dueFo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre ena$enarlos o
hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.6
%a ena$enacin no afecta al acreedor, porque puede perseguir la cosa. %a hipoteca
tampoco, porque la hipoteca antigua prefiere a la nueva.
G3u pasa con el resto de los derechos realesH )n principio, menoscaban la garant#a 4
per$udican al acreedor. (ero por otro lado, nadie puede transferir ms derechos que los
que tiene: si su dominio est limitado, los derechos que constitu4an deben su$etarse a la
misma limitacin.
)l *rt. 159< CC resuelve la situacin en el caso del testador que constitu4e usufructo
sobre un bien hipotecado: el usufructo no afecta al acreedor hipotecario. (ero la hipoteca
s# afecta al usufructuario: debe pagar la deuda 4 se subroga en ella.
) %imitaciones a las facultades de uso 4 goce:
)l constitu4ente conserva dichas facultades, pero no le es l#cito e$ercerlas en forma
arbitraria 4 per$udicial para el acreedor.
*rt. ,: CC. 1Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para
la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se me$ore la hipoteca, a no ser
que consienta en que se le d otra seguridad equivalente2 4 en defecto de ambas cosas,
podr demandar el pago inmediato de la deuda l#quida, aunque est pendiente el pla!o, o
implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere il#quida,
condicional o indeterminada.6
)s indiferente que la prdida o deterioro se produ!ca por caso fortuito o por culpa del
dueFo.
!. E'ecto repecto del acreedor >ipotecario.
%e confiere 5 derechos:
1) Cerecho de venta:
a) Concepto: es el derecho que tiene el acreedor de hacer vender la cosa hipotecada para
pagarse con el producto ;*rt. ,, CC en relacin al *rt. 5=: CC).
*rt. ,, CC. 1)l acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas
hipotecadas los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.6
b) "orma de reali!acin de la finca hipotecada: se su$eta a las reglas generales que rigen
la reali!acin de inmuebles en el $uicio e$ecutivo. Se vende, previa tasacin ;*rt. ,<9
C(C), en p7blica subasta ante el $ue! que conoce el $uicio o el del lugar en que se
encuentre el bien ;*rt. ,<+ C(C). )l remate se reali!a el d#a que fi$e el $ue!, previa
publicacin de avisos ;,) en un diario de la comuna o capital de provincia o regin
;*rts. ,<< 4 ,<= C(C).
c) Cerecho del acreedor hipotecario de ad$udicarse la finca: no se aplica el *rt. 5=: CC
relativo al acreedor prendario, pues a falta de postores, el acreedor puede pedir que la
finca se saque nuevamente a remate, con reba$a del m#nimo, o se le ad$udique por los
P5 de la tasacin ;*rt. ,== CC).
d) (rohibicin del pacto comisorio: por aplicacin del *rt. 5=: CC. )ste pacto
comisorio es la estipulacin que autori!a al acreedor para apropiarse o reali!ar la finca
en forma diversa a la prevista por la le4, 4 est prohibido.
e) %a hipoteca no e8clu4e el derecho de prenda general del acreedor ;*rt. ,+ CC): el
acreedor puede perseguir el cumplimiento de la obligacin en otros bienes del deudor.
(ero obviamente no tiene sobre ellos la preferencia que le confiere la hipoteca.
) Cerecho de persecucin:
a) Concepto: *rt. ,< inc. 1K CC. 1%a hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la
finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, 4 a cualquier t#tulo que la ha4a
adquirido.6 (or ser la hipoteca un derecho real, la accin hipotecaria puede dirigirse
contra el actual propietario. )s decir, la hipoteca afecta a terceros poseedores.
b) -erceros poseedores: toda persona que detenta, a un t#tulo no precario, la finca
gravada con hipoteca, sin que se ha4a obligado personalmente al pago de la obligacin
garanti!ada.
i) *dquirente de la finca gravada con hipoteca ;*rt. ,= CC):
1. (ara quedar obligado como tercer poseedor, debe ser adquirente a t#tulo
singular. Si lo es a t#tulo universal, es tambin deudor personal, a no ser que se
trate del heredero beneficiario que no es continuador de la persona del
causante, o del heredero que ha pagado su cuota en las deudas hereditarias 4 a
quien se ad$udica el inmueble.
. )n cuanto al legatario: ha4 que indagar si el testador quiso o no gravarle con la
deuda garanti!ada con la hipoteca.
ii) Constitu4ente de hipoteca sobre un bien propio en garant#a de una deuda a$ena
;*rts. ,1, 4 ,5> CC): no ha4 accin personal contra l, a menos que se ha4a
obligado personalmente en forma e8presa. Si adems de hipotecar un bien su4o, se
constitu4e fiador, estamos frente a una fian!a hipotecaria.
c) *ccin de desposeimiento: es la accin hipotecaria dirigida contra el tercer poseedor.
Si se persigue al deudor personal, 4 se dispone de t#tulo e$ecutivo, se cobra
e$ecutivamente la obligacin principal, se embarga 4 reali!a la finca 4 se paga con el
producto. Si no se dispone de t#tulo e$ecutivo, debe declararse previamente la
e8istencia de la obligacin. (ero si se persigue al tercer poseedor, deben reali!arse
algunas gestiones preliminares:
i) /otificacin previa del poseedor ;*rt. :+< C(C).
ii) )n la notificacin se le seFala un pla!o de 1> d#as para que adopte una de 5
actitudes:
1. (agar la deuda: se subroga en los derechos del acreedor ;*rt. ,= inc. K CC).
. *bandonar la finca: desde ese momento cesa su responsabilidad ;*rt. ,9
CC). )ste abandono no importa el abandono del dominio ni de la posesin:
a. (uede recobrarla mientras no se ha4a consumado la ad$udicacin, pagando
la deuda.
b. Si el producto de la reali!acin e8cede el monto de la deuda, el saldo
pertenece al tercer poseedor.
5. /o hacer nada: se procede al desposeimiento ;*rt. :+= C(C), que se somete a
$uicio e$ecutivo cuando consten en t#tulo e$ecutivo la obligacin 4 la hipoteca.
)l tercer poseedor que abandona la finca o es despose#do debe ser indemni!ado
por el deudor personal ;*rt. ,= inc. 5K CC).
d) /o ha4 derecho de persecucin:
i) Contra el tercero que adquiri la finca hipotecada en p7blica subasta, ordenada
por el $ue! ;*rt. ,< CC).
ii) Contra el adquirente de la finca a consecuencia de una e8propiacin por causa
de utilidad p7blica: debe perseguirse el precio ;*rt. =, C(C).
5) Cerecho de preferencia:
a) Carcter de la preferencia:
i) )s un crdito de tercera clase ;*rt. ,:: CC).
ii) )s especial: recae solamente sobre la finca. Si es insuficiente, el saldo pasa a la
quinta clase.
iii) (asa contra terceros.
b) * qu se e8tiende la preferencia: la preferencia se hace efectiva sobre el producto de la
reali!acin de la finca. Se e8tiende:
i) * la indemni!acin del seguro.
ii) *l valor de la e8propiacin de la finca.
iii) * las rentas de arrendamiento, 4 en general a todos los bienes a que se e8tiende la
hipoteca.
c) (luralidad de hipotecas: prefieren en el orden de sus fechas ;*rt. ,:: inc. K CC). %a
fecha es la de la correspondiente inscripcin. %as de la misma fecha prefieren en el
orden de las inscripciones ;de acuerdo a su anotacin en el @epertorio).
d) (osposicin de la hipoteca: acto por el cual el acreedor hipotecario consiente en que
prefiera a la su4a una hipoteca constituida con posterioridad.
0. EFTINCI7N &E LA 6IPOTECA.
1. Por ."a de conec$encia.
Se e8tingue la hipoteca cada ve! que se e8tinga, por los modos generales de e8tinguirse
las obligaciones, la obligacin principal ;*rt. ,5, inc. 1K CC).
2. Por ."a principal.
1) @esolucin del derecho del constitu4ente ;*rt. ,5, inc. K CC): la hipoteca de una cosa
en que se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible se entiende hecha con las
condiciones o limitaciones del derecho ;*rt. ,19 CC).
) )vento de la condicin resolutoria ;*rt. ,5, inc. K CC) o llegada del pla!o ;*rt. ,5,
inc. 5K CC): caso en que la hipoteca misma est su$eta a pla!o o condicin.
5) (rrroga del pla!o ;*rt. 19,= CC): e8tingue la hipoteca constituida por terceros, salvo
que el dueFo del bien acceda a la ampliacin.
,) Confusin: la le4 no lo dice, pero es obvio que se e8tingue por la confusin de las
calidades de dueFo de la finca 4 acreedor hipotecario ;la le4 lo seFala respecto de la
prenda, *rt. ,>9 CC). (ero puede darse la situacin curiosa de que una persona sea
acreedor hipotecario de su propia finca ;caso de subrogacin del *rt. 191> /? CC).
+) )8propiacin por causa de utilidad p7blica ;*rt. =, C(C): el acreedor debe hacer valer
su derecho sobre el precio, pues subroga al bien e8propiado.
9) Cancelacin del acreedor ;*rt. ,5, inc. 5K CC): el acreedor renuncia por escritura
p7blica, que debe anotarse al margen de la inscripcin hipotecaria.
:) (urga de la hipoteca ;*rt. ,< CC): cuando la finca se vende cumpliendo los siguientes
requisitos:
a) )n p7blica subasta ordenada por el $ue!: debe tratarse de una venta for!ada como
consecuencia de un litigio.
b) Citacin personal de los acreedores hipotecarios: para que tomen las medidas
necesarias para que la finca se realice al me$or precio posible 4 as# alcance para todos.
Cebe notificrseles personalmente.
c) -ranscurso del trmino de empla!amiento: entre la citacin 4 la subasta. )s el
seFalado para el $uicio ordinario.
)l precio debe consignarse a la orden del $ue! por cu4a orden se efectu el remate. Con
esos fondos, los acreedores sern cubiertos en el orden que corresponda.
Si se cumplen los requisitos, se e8tinguen las hipotecas, aunque el producto no ha4a
alcan!ado para todos los acreedores.
Si no se los cita, subsisten las hipotecas de los acreedores no citados, 4 pueden perseguir
la finca en poder del tercero adquirente. (ero en este caso, el subastador se subroga en los
derechos de los acreedores pagados ;*rt. 191> /? CC).
Si un acreedor hipotecario persigue la finca contra el deudor personal que la posea, los
acreedores de grado preferente a l, citados conforme al *rt. ,< CC, pueden e8igir el
pago de sus crditos sobre el precio del remate, o conservar sus hipotecas sobre la finca
subastada, siempre que sus crditos no estn devengados. Si no dicen nada en el trmino
del empla!amiento, se entiende que optan por pagarse ;*rt. ,= C(C). )n consecuencia,
las condiciones para e$ercer esta opcin son :
i) 3ue se persiga la finca contra el deudor personal que la posea, no contra un tercer
poseedor.
ii) 3ue los crditos no estn devengados. Si el crdito es e8igible, slo se puede e8igir el
pago.
,. 0IANGA.
1. Concepto.
*rt. 55+ inc. 1K CC. 1%a fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o
ms personas responden de una obligacin a$ena, comprometindose para con el acreedor a
cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.6
/o es una 1obligacin6, sino un contrato accesorio. )s siempre un contrato.
2. Caractere.
a) )s un contrato consensual. (ero suele ser solemne:
1) "ian!a que deben rendir tutores 4 curadores: por escritura p7blica.
) "ian!a mercantil: por escrito.
5) *val: firma en el anverso de la letra o pagar.
,) "ian!a que se rinde para garanti!ar la libertad condicional: escritura p7blica o acta
firmada ante el $ue!.
b) )s un contrato unilateral: quien se obliga es el fiador para con el acreedor. )l deudor es
e8traFo al contrato. Ser#a bilateral si el acreedor se obliga a pagar una remuneracin, pero
en ese caso degenera en otro contrato ;seguro).
c) )s un contrato gratuito: se obliga del fiador en beneficio del acreedor, el gravamen lo
soporta e8clusivamente el fiador. (ero el fiador puede pactar con el deudor una
remuneracin ;*rt. 5,1 CC), lo que no altera su naturale!a, porque el deudor es e8traFo
al contrato.
(ese a su carcter gratuito, el fiador responde de la culpa leve ;*rt. 5+1 CC).
d) )s un contrato accesorio: su finalidad es procurar al acreedor una garant#a, 4 supone
necesariamente una obligacin principal. Consecuencias:
1) )8tinguida la obligacin principal, se e8tingue la fian!a ;*rt. 5<1 CC). )8cepcin: en
caso de nulidad por relativa incapacidad del deudor principal ;*rt. 5+, CC), pues en
este caso se afian!a una obligacin natural.
) )l fiador puede oponer al acreedor todas las e8cepciones que derivan de la naturale!a
de la obligacin principal.
5) %a obligacin del fiador no puede ser ms gravosa que la del deudor principal ;*rts.
5,5 4 5,, CC). )sto se refiere a la cuant#a, al tiempo, al lugar, a la condicin, al
modo 4 a la pena. %a fian!a que e8cede a la obligacin del deudor debe reducirse a los
trminos de la obligacin principal. Sin embargo, el fiador puede obligarse en trminos
ms eficaces. )$. Con una hipoteca, aunque la obligacin principal no la tenga.
!. Modalidade de la 'ian2a.
%a fian!a admite modalidades ;*rt. 5,> CC). *dems, las modalidades de la obligacin
principal pasan a la fian!a.
#. 0ian2a a 'a.or del 'iador.
)l fiador puede tener un subfiador ;*rt. 55+ inc. K CC). @especto de l, el fiador es
considerado como deudor principal.
%. Clai'icacione de la 'ian2a.
a) )n cuanto al origen de la obligacin del deudor principal de rendir fian!a:
1) "ian!a legal: )$. (oseedor provisorio, tutor 4 curador, usufructuario.
) "ian!a $udicial: )$. (ropietario fiduciario, dueFo de la obra ruinosa, albacea. )l $ue!
debe apo4arse en te8to e8preso de la le4.
5) Convencional.
)n general, la legal 4 la $udicial se su$etan a las mismas normas de la convencional
;*rt. 559 inc. 5K CC). Ciferencias:
i) Si es legal o $udicial, puede ser sustituida por una prenda o hipoteca, aun contra la
voluntad del acreedor ;*rt. 55: CC).
ii) Cuando es e8igida por el $ue!, el fiador no tiene beneficio de e8cusin ;*rt. 5+<
/? , CC).
b) )n atencin a la obligacin del fiador:
1) (ersonal: el fiador obliga todos sus bienes indistintamente al cumplimiento.
) Bipotecaria o prendaria: el fiador, adems, constitu4e una prenda o hipoteca. )n este
caso, si el acreedor e$ercita la accin real:
i) )l fiador no puede oponer el beneficio de e8cusin.
ii) -ampoco el beneficio de divisin, por la indivisibilidad de la prenda o hipoteca.
c) )n cuanto a la determinacin de la obligacin del fiador:
1) %imitada: se determinan las obligaciones concretas que toma sobre s# o se limita el
monto.
) &limitada: no se determinan obligaciones ni monto. Ce todos modos tiene un l#mite: la
obligacin principal, comprendiendo todos sus accesorios: capital, intereses 4 costas.
d) "ian!a simple 4 solidaria:
%a fian!a solidaria priva al fiador del beneficio de e8cusin. Si son varios fiadores, los
priva del beneficio de divisin.
Si se obliga como fiador 4 codeudor solidario, rigen las reglas de las obligaciones
solidarias: frente al acreedor es un codeudor solidario2 antes los codeudores, es un fiador
;no tiene inters en la obligacin).
). Re*$iito.
a) Consentimiento:
)s un contrato consensual. )l consentimiento del fiador debe ser e8preso: la fian!a no se
presume ;*rt. 5,: CC). (ero el consentimiento del acreedor puede ser tcito.
b) Capacidad del fiador.
Cebe ser capa! de obligarse como tal ;*rt. 5+> CC).
1) (upilo:
i) Cebe mediar autori!acin $udicial.
ii) Cebe otorgarse la fian!a en favor del cn4uge, descendientes o ascendientes.
iii) Cebe invocarse una causa urgente 4 grave.
) Bi$o su$eto a patria potestad: debe ser autori!ado o ratificado por el padre o madre, los
cuales quedan obligados directamente, 4 el hi$o se obliga subsidiariamente slo en
cuanto le beneficia
+
;lo que no suele ocurrir, porque la fian!a es gratuita).
5) Ju$er casada en sociedad con4ugal: necesita autori!acin de marido o del $ue! en
subsidio, sin la cual obliga slo los bienes a los que se refieren los *rts. 1+>, 199 4 19:
CC. )l marido tambin requiere autori!acin de la mu$er, sin la cual obliga slo sus
bienes propios.
,) Cn4uges casados en rgimen de participacin en los gananciales: requieren el
consentimiento del otro cn4uge.
c) Db$eto de la fian!a.
%a obligacin del fiador ser siempre de dar una suma de dinero. Si la obligacin
principal es de hacer o no hacer, se garanti!a 7nicamente el pago de la indemni!acin de
los per$uicios que produce el incumplimiento ;*rt. 5,5 inc. 5K CC).
d) Causa de la fian!a.
Se puede decir que en la fian!a gratuita, la causa es la liberalidad del fiador2 en la
remunerada, la causa es la remuneracin. )sto nos lleva a que la causa debe buscarse en
sus relaciones con el deudor principal, lo que es curioso porque el deudor es a$eno al
contrato.
e) )8istencia de una obligacin principal.
1) %a obligacin puede ser civil o natural. Si es natural, el fiador no go!a del beneficio de
e8cusin ni del beneficio de reembolso.
) (uede ser pura 4 simple o su$eta a modalidad. %as modalidades de la obligacin
principal se comunican a la fian!a.
5) (uede ser obligacin presente o futura. %a fian!a otorgada con anterioridad a la
constitucin de la obligacin principal otorga al fiador la facultad de retractarse
mientras no llegue a e8istir ;*rt. 5= CC), con la limitacin de que debe dar aviso de
su retractacin ;si no lo hace, queda responsable ante el acreedor 4 los terceros de
buena fe).
+. Perona obli1ada a rendir 'ian2a.
a) )l deudor que lo ha estipulado ;*rt. 5,< /? 1 CC).
b) )l deudor cu4as facultades disminu4an en trminos de poner en peligro manifiesto el
cumplimiento de su obligacin ;*rt. 5,< /? CC).
+
*rtH
c) )l deudor de quien ha4a motivo de temer que se ausente del territorio del )stado con
nimo de establecerse en otra parte, mientras no de$e bienes suficientes para la
seguridad de sus obligaciones ;*rt. 5,< /? 5 CC).
d) )l deudor cu4o fiador se torna insolvente ;*rt. 5,= CC).
<. Calidade *$e debe re$nir el 'iador ?Art. 2!%@ CCA.
a) Capacidad.
b) Solvencia: debe tener bienes suficientes para hacer efectiva la fian!a. (ara determinar
la solvencia, slo se consideran los bienes ra#ces, salvo en materia comercial o si la
fian!a es mdica. Se e8clu4en algunos bienes ra#ces:
1) %os situados fuera del territorio del )stado.
) %os su$etos a hipotecas gravosas.
5) %os su$etos a condiciones resolutorias.
,) %os embargados.
+) %os litigiosos.
9) %os que estn en peligro por encontrarse el fiador recargado de deudas.
c) Comicilio: debe tener o seFalar domicilio dentro del territorio $urisdiccional de la
respectiva Corte de *pelaciones ;la del lugar del pago).
=. E'ecto de la 'ian2a entre acreedor ( 'iador.
a) *ntes de que el acreedor reconvenga al fiador:
1) "acultad del fiador de anticiparse a pagar la deuda ;*rt. 5+5 CC):
(uede hacerlo en todos los casos en que pod#a anticiparse el deudor principal
;obligacin a pla!o establecido en beneficio del deudor). (ero si paga antes, debe
esperar que se cumpla el pla!o para e$ercitar contra el deudor el reembolso ;*rt.
5:5 CC).
)l fiador debe dar aviso al deudor antes de pagar. Si no lo hace ;*rt. 5:: CC):
i) )l deudor puede oponerle todas las e8cepciones que no pudo oponer al
acreedor.
ii) )l fiador pierde el derecho a reembolso si el deudor paga la deuda ignorando
que el fiador pag.
) "acultad del fiador de e8igir que se proceda contra el deudor ;*rt. 5+9 CC):
(uede e$ercerla cuando la obligacin se hace e8igible. Si el acreedor no procede
contra el deudor, el fiador no se hace responsable por la insolvencia del deudor
principal sobrevenida durante el retardo.
b) Cespus de que el acreedor reconvenga al fiador ;defensas del fiador):
1) Aeneficio de e8cusin:
i) Concepto: *rt. 5+: CC. 1)l fiador reconvenido go!a del beneficio de
excusin, en virtud del cual podr e8igir que antes de proceder contra l se
persiga la deuda en los bienes del deudor principal, 4 en las hipotecas o
prendas prestadas por ste para la seguridad de la misma deuda.6 )l beneficio
de e8cusin es facultativo para el fiador.
ii) Casos en que el acreedor es obligado a practicar la e8cusin:
a. Cuando as# se ha4a estipulado e8presamente
b. Cuando el fiador no se ha4a obligado a pagar sino lo que el acreedor no
pueda obtener del deudor ;*rt. 59+ inc. K CC).
iii) @equisitos del beneficio de e8cusin:
a. 3ue el fiador no est privado del beneficio. /o go!a del beneficio de
e8cusin ;*rt. 5+< CC):
/? 1. )l fiador que lo ha renunciado e8presamente.
/? . )l fiador que se ha obligado solidariamente.
/? 5. )l fiador de una obligacin natural.
/? ,. )l fiador en la fian!a $udicial.
b. 3ue se oponga en tiempo oportuno ;*rt. 5+< /? + CC): luego de que el
fiador ha4a sido requerido, en el trmino para contestar la demanda en el
$uicio ordinario ;e8cepcin dilatoria) o en el escrito de oposicin a la
e$ecucin en el $uicio e$ecutivo.
c. 3ue el fiador seFale al acreedor bienes del deudor para perseguir el
cumplimiento de la obligacin ;*rt. 5+< /? 9 CC). /o se tomarn en
cuenta ;*rt. 5+= CC):
/? 1. %os bienes e8istentes fuera del territorio del )stado.
/? . %os bienes embargados 4 litigiosos, o los crditos de dudoso o dif#cil
cobro.
/? 5. %os bienes cu4o dominio est su$eto a condicin resolutoria.
/? ,. %os bienes hipotecados a favor de deudas preferentes.
/o es necesario que los bienes sean bastantes para obtener un pago total
;*rt. 59, CC), pero s# suficientemente importantes para obtener un
resultado apreciable 4 serio.
iv) Costos de la e8cusin: el acreedor tiene derecho para que el fiador se los
anticipe ;*rt. 591 inc. 1K CC), pero esto no es requisito del beneficio.
v) )l beneficio de e8cusin procede una ve! ;*rt. 595 CC): el fiador no puede
pretender, a prete8to de que la e8cusin no produ$o resultado o los bienes
fueron insuficientes, seFalar otros bienes del deudor, e8cepto que los bienes
ha4an sido posteriormente adquiridos.
vi) Aeneficio de e8cusin en las obligaciones solidarias: el fiador de uno de los
codeudores solidarios puede seFalar tambin los bienes de los dems ;*rt.
59 CC).
vii) Aeneficio de e8cusin del subfiador ;*rt. 599 CC): tiene este beneficio
respecto del fiador 4 del deudor principal.
viii) )fectos del beneficio de e8cusin:
a. Suspende la entrada a $uicio ;e8cepcin dilatoria).
b. )l acreedor queda obligado a practicar la e8cusin. )l fiador se libera hasta
concurrencia del valor de los bienes que seFal 4 que el acreedor, por
negligencia su4a, de$ escapar ;*rt. 59+ inc. 1K CC).
c. Si los bienes seFalados no son suficientes, el acreedor debe resignarse a
recibir un pago parcial. Slo puede perseguir al fiador por el saldo insoluto
;*rt. 59, CC).
) Aeneficio de divisin:
i) Concepto: *rt. 59: inc. 1K CC. 1Si hubiere dos o ms fiadores de una misma
deuda, que no se ha4an obligado solidariamente al pago, se entender dividida
la deuda entre ellos por partes iguales, 4 no podr el acreedor e8igir a ninguno
sino la cuota que le quepa.6 )s una e8cepcin perentoria.
ii) @equisitos:
a. 3ue los fiadores no se ha4an obligado solidariamente.
b. 3ue los fiadores lo sean de un mismo deudor 4 de una misma deuda ;*rt.
59< CC).
iii) "orma de la divisin:
a. @egla general: por partes iguales.
b. )8cepciones:
1. %a divisin se hace entre los deudores solventes ;*rt. 59: inc. K CC).
. Cuando alguno de los fiadores ha4a limitado su responsabilidad a una
determinada suma ;*rt. 59: inc. final CC).
5) )8cepcin de subrogacin:
Ce acuerdo al *rt. 191> /? 5 CC, el fiador se subroga en los derechos del
acreedor. (ara ello, es necesario que el acreedor conserve sus acciones. Si las ha
perdido por hecho o culpa su4a, se e8tingue la fian!a ;*rt. 5<1 /? CC).
,) )8cepciones reales 4 personales:
*rt. 5+, CC. 1)l fiador puede oponer al acreedor cualesquiera e8cepciones
reales, como las de dolo, violencia o cosa $u!gada2 pero no las personales del
deudor, como su incapacidad de obligarse, cesin de bienes, o el derecho que tenga
de no ser privado de lo necesario para subsistir.
Son e8cepciones reales las inherentes a la obligacin principal.6
i) )n cuanto a la fuer!a o dolo: en verdad son personales, pero el fiador puede
oponer la e8cepcin de nulidad fundada en ellas.
ii) %a cosa $u!gada compete a quien la ha obtenido en $uicio 4 a todos quienes,
seg7n la le4, aprovecha el fallo.
1@. E'ecto de la 'ian2a entre el 'iador ( el de$dor.
a) )fectos anteriores al pago.
1) Cerechos del fiador ;*rt. 59= inc. 1K CC):
i) Cerecho a que el deudor obtenga que se le releve de la fian!a.
ii) Cerecho a que el deudor le caucione las resultas de la fian!a ;contrafian!a).
iii) Cerecho a que el deudor consigne medios suficientes para efectuar el pago.
) Circunstancias que lo autori!an para e$ercerlos ;*rt. 59= CC):
i) Cuando el deudor principal disipa o aventura temerariamente sus bienes ;/? 1)
ii) Cuando el deudor se oblig a obtener el relevo dentro de cierto pla!o, que se ha
cumplido ;/? ).
iii) Cuando se ha cumplido la condicin o vencido el pla!o, hacindose e8igible la
obligacin ;/? 5).
iv) Cuando han transcurrido + aFos desde el otorgamiento de la fian!a ;/? ,).
)8cepciones:
a. Si la fian!a se constitu4 por un tiempo determinado ms largo.
b. Si se contra$o para asegurar obligaciones que no estn destinadas a e8tinguirse
en un tiempo determinado.
v) Cuando ha4a temor fundado de que el deudor principal se fugue, no de$ando bienes
suficientes para el pago ;/? +).
5) *viso mutuo de fiador 4 deudor antes de pagar:
i) Si el deudor paga sin dar aviso, es responsable ante el fiador por lo que ste pague
de nuevo, pero tiene accin contra el acreedor por el pago indebido ;*rt. 59:
CC).
ii) Si el fiador paga sin dar aviso:
a. /o tiene recurso alguno contra el deudor que pague a su ve!, pero puede
reclamar el pago indebido contra el acreedor.
b. )l deudor puede oponerle las e8cepciones que, por la precipitacin del fiador,
no pudo oponer al acreedor.
b) *ccin de reembolso.
1) Concepto: es la accin que pertenece al fiador, por derecho propio, emanada del
contrato de fian!a. %a tiene aunque el deudor ha4a ignorado la fian!a ;*rt. 5:> CC).
) )8tensin: permite al fiador quedar totalmente indemne de las consecuencias de la
fian!a:
i) )l deudor debe reembolsar lo que el fiador ha4a pagado por l ;*rt. 5:> CC):
capital e intereses.
ii) -iene derecho a que se le paguen los correspondientes intereses.
iii) Comprende gastos, tanto aquellos que el fiador ha4a debido pagar al acreedor
ocasionados por la persecucin del deudor, como los que le ocasione al fiador la
demanda del acreedor. Se limita a los gastos prudentes.
iv) -iene derecho a que le paguen los pre$uicios sufridos.
5) @equisitos:
i) 3ue el fiador no se encuentre privado de la accin. )st privado de la accin ;*rt.
5:+ CC):
a. "iador de una obligacin natural ;/? 1).
b. "iador que se oblig contra la voluntad del deudor, pero tiene la accin si se
e8tingue la deuda ;/? , e8cepcin nominal).
c. "iador que paga sin dar aviso al deudor, 4 este paga igualmente ;/? 5).
ii) 3ue ha4a pagado la deuda: se e8tiende a los modos de e8tinguir equivalentes al
pago ;*rt. 5:, CC).
iii) 3ue el pago ha4a sido 7til: que ha4a e8tinguido la obligacin.
iv) 3ue se entable en tiempo oportuno: despus del pago, por lo general puede ser
inmediatamente. )8cepcin: cuando la obligacin principal no es e8igible ;*rt.
5:5 CC). %a accin prescribe en + aFos desde el pago o desde que se hi!o
e8igible, en su caso.
,) Contra quien puede entablarse: contra el deudor. Si son varios:
i) Dbligacin simplemente con$unta: a cada uno por su cuota.
ii) Dbligacin solidaria ;*rt. 5: CC):
a. Si los afian! a todos: puede pedir el total a cualquiera.
b. Si afian! a uno: puede pedir el total a ese.
c) *ccin subrogatoria.
1) Concepto: de acuerdo al *rt. 191> /? 5 CC, se opera la subrogacin legal en favor del
que paga una deuda a$ena a la que est obligado subsidiariamente. -iene la venta$a de
go!ar de las garant#as que ten#a el acreedor, pero tiene alcance ms restringido que la
de reembolso ;no inclu4e intereses, gastos ni per$uicios).
) Casos en que no tiene la accin:
i) "iador de una obligacin natural.
ii) "iador que pag sin dar aviso al deudor, que a su ve! paga.
5) Contra quin se dirige la accin: deudor principal, codeudores solidarios o cofiadores.
d) *ccin del fiador contra su mandante: el que se obliga por encargo de un tercero, dispone
de una tercera accin, contra el tercero por cu4o encargo se constitu4 fiador ;*rt. 5:1
CC).
11. E'ecto de la 'ian2a entre lo co'iadore.
%a deuda se divide entre ellos, de pleno derecho, en partes iguales, salvo en caso de
insolvencia de un cofiador, o cuando se ha limitado la responsabilidad a una suma determinada.
)l cofiador que paga ms de lo que corresponde se subroga por el e8ceso en los derechos
del acreedor contra los cofiadores ;*rt. 5:< CC). )n cuanto a su cuota, puede obtener el
reintegro del deudor principal.
%os cofiadores pueden oponerse, entre s#, las e8cepciones reales 4 las su4as personales
;*rt. 5:= CC).
12. E3tincin de la 'ian2a.
a) (or v#a consecuencial:
Ce acuerdo al *rt. 5<1 /? 5 CC, la fian!a se e8tingue por la e8tincin de la obligacin
principal. Slo la nulidad por relativa incapacidad del deudor de$a subsistente la fian!a.
b) (or v#a principal:
1) Ce acuerdo al *rt. 5<1 CC, se e8tingue por los mismos medios que las otras
obligaciones, seg7n las reglas generales. (recisiones:
i) %a dacin en pago e8tingue irrevocablemente la fian!a, aunque despus
sobrevenga eviccin el ob$eto ;*rt. 5< CC).
ii) Se e8tingue por confusin de las calidades de acreedor 4 fiador, o de deudor 4
fiador ;*rt. 5<5 CC).
) Jodos peculiares ;*rt. 5<1 CC):
i) @elevo de la fian!a, en todo o parte, concedido por el acreedor ;/? 1).
ii) Cuando el acreedor, por hecho o culpa su4a, ha perdido las acciones en que el
fiador ten#a derecho a subrogarse ;/? ).
,I. CESI7N &E &EREC6OS.
A. CESI7N &E CRH&ITOS PERSONALES.
1. Concepto de crEdito peronale.
%os crditos son necesariamente personales. )l legislador ha querido significar crditos
1nominativos6.
2. Clai'icacin de lo crEdito.
a) Crditos nominativos: aquellos en que se indica con toda precisin la persona del acreedor
4 no son pagaderos sino a la persona precisamente designada. %a cesin de estos crditos
es la 7nica regida por el CC.
b) Crditos a la orden: aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la
e8presin 1a la orden6 u otra equivalente, 4 son pagaderos a la persona designada o a
quien sta ordene o designe. Su cesin se verifica mediante el endoso ;*rt. 19, CCom).
c) Crditos al portador: aquellos en que no se designa a la persona del acreedor, o llevan la
e8presin 1al portador6. Se ceden por la mera tradicin manual ;*rt. 19, CCom).
!. Nat$rale2a 4$r"dica de la cein.
Su ubicacin sugiere que es un contrato. (ero su e8amen lleva a la conclusin de que es la
tradicin de los derechos personales:
a) )l *rt. 1=>1 CC seFala la forma en que se perfecciona entre cedente 4 cesionario, a
cualquier t#tulo que se haga. )s decir, la cesin requiere un t#tulo.
b) )l *rt. 1=>: CC regula la responsabilidad que contrae el cedente en la cesin a t#tulo
oneroso. Jisma conclusin.
c) )l *rt. 1=>1 CC reproduce casi literalmente la regla del *rt. 9== CC.
#. 0ormalidade de la cein.
a) (erfeccionamiento de la cesin entre las partes:
)l slo acuerdo no es suficiente. %a cesin no tiene efecto entre cedente 4 cesionario sino
en virtud de la entrega del t#tulo ;*rt. 1=>1 CC). )n caso de crditos que no constan por escrito,
la escritura de cesin sirve de t#tulo para entregar.
b) (erfeccionamiento de la cesin respecto del deudor 4 terceros:
)s necesario que se notifique al deudor o que ste acepte la cesin ;*rt. 1=> CC).
Jientras ello no ocurra, el titular del crdito, frente al deudor 4 a terceros, sigue siendo el
cedente: el deudor puede pagarle vlidamente, 4 los acreedores del cedente pueden embargarle el
crdito.
)l perfeccionamiento puede ser de formas:
1) /otificacin del deudor:
i) %a notificacin debe ser $udicial 4 efectuarse personalmente.
ii) %a iniciativa de la notificacin corresponde al cesionario.
iii) Cebe practicarse cumpliendo los requisitos generales de toda notificacin
personal, 4 adems debe hacerse con e8hibicin del t#tulo, que lleve anotado el
traspaso ;*rt. 1=>5 CC).
) *ceptacin del deudor: puede ser e8presa o tcita. %a tcita consiste en un hecho que
la suponga, como la litiscontestacin con el cesionario, un principio de pago a ste,
etc. ;*rt. 1=>, CC). Si es verbal, rigen las limitaciones de los *rts. 1:>< 4 1:>= CC.
%. E'ecto de la cein.
a) )8tensin de la cesin:
*rt. 1=>9 CC. 1%a cesin de un crdito comprende sus fian!as, privilegios e hipotecas2
pero no traspasa las e8cepciones personales del cedente.6 Ce estas e8cepciones
personales, se e8cept7a la nulidad relativa, que puede ser alegada por el cesionario ;*rt.
19<, CC).
)n cuando a la e8cepcin de compensacin:
*rt. 19+= CC. 1)l deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor ha4a
hecho de sus derechos a un tercero, no podr oponer en compensacin al cesionario los
crditos que antes de la aceptacin hubiera podido oponer al cedente.
Si la cesin no ha sido aceptada, podr el deudor oponer al cesionario todos los crditos
que antes de notificrsele la cesin ha4a adquirido contra el cedente, aun cuando no
hubieren llegado a ser e8igibles sino despus de la notificacin.
b) @esponsabilidad del cedente:
*rt. 1=>: CC. 1)l que cede un crdito a t#tulo oneroso, se hace responsable de su
e8istencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le pertenec#a en ese
tiempo2 pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete
e8presamente a ello2 ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia
futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda e8presamente la primera2 ni se
e8tender la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere
reportado de la cesin, a menos que e8presamente se ha4a estipulado otra cosa.6
Si la cesin es a t#tulo gratuito, no ha4 responsabilidad del cedente.
/. CESI7N &EL &EREC6O &E 6ERENCIA.
1. Pre$p$eto neceario de la cein.
)s necesario que se ha4a abierto la sucesin.
2. Manera de e'ect$ar la cein.
a) )specificando los bienes comprendidos.
b) Sin especificarlos.
%as reglas sobre la cesin de derechos slo son aplicables a la segunda manera.
!. E'ecto de la cein.
a) )l cesionario adquiere todos los derechos 4 contrae todas las responsabilidades del
cedente ;*rt. 1=1> CC):
1) )l cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesin: debe hacerle
entrega de los bienes.
) Cebe igualmente los frutos que ha4a percibido, los crditos que ha4a cobrado, los
precios recibidos por la ena$enacin de bienes, etc.
5) )l cesionario debe reembolsar los costos necesarios 4 prudenciales que ha4a hecho el
cedente en ra!n de la herencia.
,) )l cesionario beneficia del derecho de acrecer.
b) @esponsabilidad del cedente:
*rt. 1=>= CC. 1)l que cede a t#tulo oneroso un derecho de herencia o legado sin
especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de
heredero o de legatario.6
Si la cesin es a t#tulo gratuito, no ha4 responsabilidad del cedente.
c) @esponsabilidad del cesionario ante terceros:
)l cesionario se hace responsable del pasivo ante el cedente. (ero ante terceros, el cedente
contin7a siendo responsable, teniendo accin de reembolso contra el cesionario. %os
acreedores pueden de todos modos accionar contra el cesionario ;lo aceptan como
deudor).
#. Cmo e e'ectIa la cein.
%a $urisprudencia ha seFalado que no se requiere la inscripcin porque la le4 no lo ha
establecido e8presamente, 4 porque la herencia es una universalidad $ur#dica, independiente de
las cosas que la componen. (or ello, la tradicin se verifica por cualquier medio que importe el
e$ercicio del derecho de dominio por el cesionario. )$. (eticin de la posesin efectiva.
Cr#ticas:
a) Sustraer a la herencia de la clasificacin de mueble o inmueble es metaf#sica.
b) Si la le4 no ha seFalado forma especial, la tradicin debe hacerse de acuerdo a los bienes
que la integran.
c) %a doctrina aceptada importa negar la necesidad de una tradicin, pues en nada se parece,
por )$. la peticin de posesin efectiva con la tradicin.
d) %a falta de inscripcin crea una solucin de continuidad contraria al propsito del
legislador.
e) %a sustraccin de los inmuebles al rgimen normal de$a sin efecto las medidas que adopta
la le4 para proteger a los incapaces.
C. CESI7N &E &EREC6OS LITI-IOSOS.
1. Concepto del derec>o liti1ioo.
Cerechos litigiosos: aquellos derechos que son ob$eto de una controversia $udicial, cu4a
e8istencia es discutida en $uicio ;*rt. 1=11 inc. K CC). Cos condiciones:
a) Cebe deducirse una demanda sobre el derecho.
b) Cebe notificarse $udicialmente la demanda. %a notificacin marca el momento a partir del
cual el derecho es litigioso.
2. C$ando >a( cein de derec>o liti1ioo.
%a cesin no tiene por ob$eto el derecho mismo, sino la pretensin de obtener una
determinada venta$a, que el cedente cree conseguir en un litigio. %a cesin versa sobre la
e8pectativa de ganancia o prdida ;carcter aleatorio).
!. B$iEn p$ede cederlo.
Slo el demandante en $uicio.
#. 0orma de la cein.
)l CC no la establece. )n la prctica, se entiende hecha por el hecho de apersonarse el
cesionario al $uicio, acompaFando el t#tulo de la cesin. (ara que la cesin produ!ca efecto
respecto del deudor, debe ser notificado.
%. T"t$lo de la cein.
(uede hacerse a diversos t#tulos, incluso a t#tulo gratuito ;*rt. 1=1 4 1=15 CC).
). E'ecto de la cein.
a) )ntre cedente 4 cesionario:
1) )l cedente se desprende de los derechos que le correspond#an como demandante, 4 el
cesionario los adquiere. (ero el $uicio puede proseguirlo cualquiera ;*rt. 1=1 CC).
) /o debe el cedente al cesionario ninguna garant#a por la suerte del $uicio ;*rt. 1=11
CC).
b) @especto del demandado. Cerecho de rescate o retracto litigioso:
Cerecho de rescate: facultad del demandado de liberarse de la prestacin a que ha sido
condenado en el $uicio, reembolsando al cesionario lo que ste hubiera pagado al cedente
como precio de la cesin.
1) @equisitos:
i) %a cesin debe haber sido a t#tulo oneroso ;*rt. 1=15 inc. 1K CC).
ii) Cebe ser invocado en el pla!o perentorio del *rt. 1=1, CC: = d#as desde la
notificacin del decreto en que se manda e$ecutar la sentencia.
) Casos en que no procede:
i) Cesiones gratuitas.
ii) Cesiones por el ministerio de la $usticia.
iii) Cesiones que van comprendidas en la ena$enacin de una cosa de que el derecho
litigioso forma parte.
iv) Cesiones que se hacen entre coherederos o copropietarios de un derecho com7n a
ambos.
v) Cesiones que se hacen a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente.
vi) Cesiones que se hacen al que go!a de un inmueble como poseedor de buena fe,
usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce
tranquilo 4 seguro del inmueble.
,II. TRANSACCI7N.
1. Concepto.
*rt. ,,9 inc. 1K CC. 1%a transaccin es un contrato en que las partes terminan
e8tra$udicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.6
2. Elemento.
a) )8istencia de un derecho dudoso:
Cebe tratarse de un derecho actualmente controvertido o susceptible de serlo. (or ello, no
es transaccin la renuncia de un derecho que no se disputa ;*rt. ,,9 inc. K CC), 4 es
nula la transaccin si el litigio 4a ha terminado por sentencia firme ;*rt. ,++ CC).
)l carcter de dudoso de un derecho es puramente sub$etivo ;lo que estimen las partes).
b) Jutuas concesiones o sacrificios:
Si no e8isten, estamos frente a la simple renuncia de un derecho.
!. Caracter"tica.
a) )s un contrato consensual.
b) )s un contrato bilateral, como consecuencia de las rec#procas concesiones.
c) )s un contrato oneroso.
d) )s conmutativo o aleatorio, dependiendo de las prestaciones a que se obliguen las partes.
#. B$iEn p$ede trani1ir.
a) Capacidad para transigir:
*rt. ,,: CC. 1/o puede transigir sino la persona capa! de disponer de los ob$etos
comprendidos en la transaccin.6
Se requiere esta capacidad porque la transaccin conduce a una ena$enacin, 4a sea
cuando transfiere el dominio de ob$etos no disputados, o incluso cuando se limita a
reconocer derechos pree8istentes, pues envuelve una renuncia al menos parcial de un
derecho.
b) (oder para transigir:
*rt. ,,< CC. 1-odo mandatario necesitar de poder especial para transigir.
)n este poder se especificarn los bienes, derechos 4 acciones sobre que se quiera
transigir.6
%. Ob4eto de la tranaccin.
)l ob$eto de la transaccin debe ser comerciable, pues as# lo supone la e8igencia de la
capacidad de disposicin. *plicaciones:
a) *rt. ,,= CC. 1%a transaccin puede recaer sobre la accin civil que nace de un delito2
pero sin per$uicio de la accin criminal.6 /o se puede transigir sobre la penal.
b) *rt. ,+> CC. 1/o se puede transigir sobre el estado civil de las personas.6 (ero son
susceptibles de transaccin las consecuencias pecuniarias del estado civil.
c) *rt. ,+1 CC. 1%a transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban
por le4, no valdr sin aprobacin $udicial2 ni podr el $ue! aprobarla, si en ella se
contraviene a lo dispuesto en los art#culos 55, 4 55+.6 )l derecho de alimentos es
intransmisible, intransferible e irrenunciable2 la obligacin de darlos no se puede
compensar. (ero estas reglas rigen respecto de los alimentos for!osos 4 futuros.
d) *rt. ,+ CC. 1/o vale la transaccin sobre derechos a$enos o sobre derechos que no
e8isten.6
1) Cerechos ine8istentes: la transaccin carecer#a de ob$eto.
) Cerechos a$enos: no es nula, sino inoponible al dueFo.
). N$lidad de la tranaccin.
%a transaccin es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos.
a) *rt. ,+5 CC. 1)s nula en todas sus partes la transaccin obtenida ;L) por dolo o
violencia.6
b) *rt. ,+: CC. 1)l error acerca de la identidad del ob$eto sobre que se quiere transigir
anula la transaccin.6
c) *rt. ,+< CC. 1)l error de clculo no anula la transaccin, slo da derecho a que se
rectifique el clculo.6
d) *rt. ,+9 incs. 1K 4 K CC. 1%a transaccin se presume haberse aceptado por
consideracin a la persona con quien se transige.
Si se cree pues transigir con una persona 4 se transige con otra, podr rescindirse la
transaccin.6
e) *rt. ,+, CC. 1)s nula en todas sus partes la transaccin celebrada en consideracin a un
t#tulo nulo, a menos que las partes ha4an tratado e8presamente sobre la nulidad del
t#tulo.6 -#tulo: acto del que emana el derecho sobre el cual se transige. )s otra hiptesis
de error.
f) *rt. ,+5 CC. 1)s nula en todas sus partes la transaccin obtenida por t#tulos falsificados,
L6. -#tulo: documento en que consta el derecho que se transige. -ambin es una hiptesis
de error.
g) *rt. ,++ CC. 1)s nula asimismo la transaccin, si, al tiempo de celebrarse, estuviere 4a
terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa $u!gada, 4 de que las partes
o alguna de ellas no ha4a tenido conocimiento al tiempo de transigir.6 /uevamente error.
Si ambas partes conoc#an la e8istencia del fallo, la transaccin no es nula, pero no ha4
transaccin, sino, por )$., una renuncia.
h) *rt. ,+= incs. 1K 4 K CC. 1Si constare por t#tulos autnticos que una de las partes no
ten#a derecho alguno al ob$eto sobre que se ha transigido, 4 estos t#tulos al tiempo de la
transaccin eran desconocidos de la parte cu4os derechos favorecen, podr la transaccin
rescindirse2 salvo que no ha4a reca#do sobre un ob$eto en particular, sino sobre toda la
controversia entre las partes, habiendo varios ob$etos de desavenencia entre ellas.
)n este caso el descubrimiento posterior de t#tulos desconocidos no ser#a causa de
rescisin, sino en cuanto hubiesen sido e8traviados u ocultados dolosamente por la parte
contraria.6
+. E'ecto de la tranaccin.
a) @elatividad de los efectos en cuanto a las partes:
*rt. ,91 CC. 1%a transaccin no surte efecto sino entre los contratantes.
Si son muchos los principales interesados en el negocio sobre el cual se transige, la
transaccin consentida por el uno de ellos no per$udica ni aprovecha a los otros2 salvos,
empero, los efectos de la novacin en el caso de solidaridad.6
*rt. ,+9 inc. 5K CC. 1Ce la misma manera, si se transige con el poseedor aparente de un
derecho, no puede alegarse esta transaccin contra la persona a quien verdaderamente
compete el derecho.6
b) @elatividad de los efectos en cuanto al ob$eto:
*rt. ,9 CC. 1Si la transaccin recae sobre uno o ms ob$etos espec#ficos, la renuncia
general de todo derecho, accin o pretensin deber slo entenderse de los derechos,
acciones o pretensiones relativas al ob$eto u ob$etos sobre que se transige.6
*rt. ,9, CC. 1Si una de las partes ha renunciado el derecho que le correspond#a por un
t#tulo 4 despus adquiere otro t#tulo sobre el mismo ob$eto, la transaccin no la priva del
derecho posteriormente adquirido.6
c) )fecto de cosa $u!gada:
*rt. ,9> CC. 1%a transaccin produce el efecto de cosa $u!gada en 7ltima instancia2 pero
podr impetrarse la declaracin de nulidad o la rescisin, en conformidad a los art#culos
precedentes.6
%a transaccin es un sustituto del fallo $udicial, 4 engendra una e8cepcin anloga a la de
cosa $u!gada. (ero la sentencia no puede atacarse por v#a de nulidad, sino por los recursos
$udiciales. *dems, la sentencia es t#tulo e$ecutivo2 en la transaccin, depende del t#tulo en
que conste.
d) )stipulacin de una clusula penal:
*rt. ,95 CC. 1Si se ha estipulado una pena contra el que de$a de e$ecutar la transaccin,
habr lugar a la pena, sin per$uicio de llevarse a efecto la transaccin en todas sus partes.6
)sto es una e8cepcin a la regla general del *rt. 1+5: CC, seg7n la cual no se puede
acumular la pena compensatoria con el cumplimiento de la obligacin principal.
,III. COMO&ATO
1. Concepto.
*rt. 1:, inc. 1K CC. 1)l comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o ra#!, para que haga uso de ella, 4 con
cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso.6
2. Caracter"tica.
a) @eal: *rt. 1:, inc. K CC. 1)ste contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la
cosa.6
b) Iratuito: es de la esenciadle comodato.
c) Enilateral: slo el comodatario se obliga: a restituir la cosa. %a entrega de la cosa no es
obligacin sino requisito del contrato.
d) -#tulo de mera tenencia: el comodante conserva el dominio 4 la posesin de la cosa.
!. Coa *$e p$eden er ob4eto de comodato.
Ceben ser cosas no fungibles, porque debe restituirse la misma. (uede ser mueble o ra#!.
)l comodato sobre cosa a$ena es vlido pero inoponible al dueFo, que puede reclamar la
cosa. )l comodatario no tiene accin contra el comodante ;*rt. 1<< CC).
#. Pr$eba del comodato.
)l comodato puede probarse por cualquier medio. /o rigen las limitaciones a la prueba
testimonial ;*rt. 1:+ CC).
%. E'ecto del Comodato.
a) Dbligaciones del comodatario:
1) Conservar la cosa:
@esponde de culpa lev#sima ;*rt. 1:< CC) aunque puede responder de otra clase de
culpa ;*rt. 1:= CC). /o es responsable deterioro cuando:
i) (roviene de la naturale!a de la cosa o de su uso leg#timo.
ii) (roviene del caso fortuito. )8cepciones ;*rt. 1:< CC):
a. Cuando se hace e8presamente cargo del caso fortuito.
b. Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa su4a.
c. Cuando ha empleado indebidamente la cosa o se ha constituido en mora de
restituir.
d. Cuando en un accidente prefiere salvar las cosas propias que la prestada.
) Esar la cosa en los trminos convenidos o seg7n su uso ordinario.
5) @estituir la cosa prestada:
)n la poca estipulada o despus de haber hecho su uso convenido.
)l comodante e8cepcionalmente puede reclamar anticipadamente la restitucin:
i) Si muere el comodatario.
ii) Si le sobreviene una necesidad imprevista 4 urgente de la cosa.
iii) Si el comodatario hace uso indebido de la cosa.
)l comodatario puede negarse a restituir:
i) (ara la seguridad de las indemni!aciones que le deban ;derecho legal de retencin,
*rt. 1=5 CC).
ii) Cuando la cosa se embargue en su poder por orden $udicial ;*rt. 1<5 CC).
iii) Caso que la cosa ha4a sido hurtada, perdida o robada, el comodatario debe
denunciarlo a su propietario, sino le avisa se hace responsable de los per$uicios
;*rt. 1<5 CC).
iv) *rmas ofensivas u otras cosas de las cuales se sepa se trata de hacer un uso
criminal, deber ponerlas en disposicin del $ue! ;*rt. 1<, CC).
v) Cuando el comodante a perdido la ra!n 4 carece de curador ;*rt. 1<, CC).
vi) Cuando el comodatario descubre que era el verdadero dueFo de la cosa ;*rt. 1<+
CC).
%a restitucin debe hacerse al comodante o a la persona que tenga derecho a recibirla.
Si la cosa la prest un incapa!, con permiso de su representante, se le puede devolver
al incapa! ;*rt. 1<1 CC).
b) Dbligaciones del comodante:
1) (agar las e8pensas de conservacin de la cosa: si han sido de carcter e8traordinario 4,
adems, necesarias 4 urgentes ;*rt. 1=1 CC).
) &ndemni!ar per$uicios que le ha4a causado al comodatario la mala calidad o condicin
de la cosa, la que debe reunir las siguientes condiciones ;*rt. 1=5 CC):
i) 3ue ha4a sido conocida esta calidad 4 no declarada por el comodante.
ii) 3ue sea de tal naturale!a que fuera probable que ocasionare per$uicios.
iii) 3ue el comodatario con mediano cuidado no ha4a podido conocerlo o precaver los
per$uicios.
). Comodato Precario.
)l comodante puede en cualquier tiempo recobrar la cosa ;*rt. 1=, CC). -ambin
cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fi$a un tiempo para la restitucin ;*rt.
1=+ inc. 1K CC).
-ambin constitu4e precario el goce gratuito de cosa a$ena sin ning7n t#tulo que lo
legitime, tolerado por el dueFo o que se verifica por ignorancia del dueFo ;*rt. 1=+ inc. K CC).
IF. MUTUO
)
1. Concepto.
*rt. 1=9 CC. 1)l mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo
gnero 4 calidad.6
2. Caracter"tica.
a) @eal: *rt. 1=: CC. 1/o se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, 4 la
tradicin transfiere el dominio.6
b) Enilateral: slo se obliga el mutuario, a restituir.
c) /aturalmente oneroso: as# es en la %e4 1<.>1>2 en el CC es naturalmente gratuito.
d) -#tulo traslaticio de dominio.
!. Coa *$e p$eden er ob4eto de m$t$o.
Cebe tratarse de cosas fungible.
#. Capacidad de la parte.
a) Jutuante: debe ser capa! de ena$enar 4 dueFo de las cosas.
b) Jutuario: debe ser capa! de obligarse.
%. E'ecto.
a) Dbligacin del mutuario: restituir las cosas.
i) Si es prstamo de dinero: por regla general devengan rea$ustes e intereses.
ii) Si son cosas fungibles:
a. Cebe restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero 4 calidad.
b. Si no es posible, debe restituir su equivalente en dinero.
9
*qu# todo lo relativo a los intereses no lo inclu# porque est en Dbligaciones.
b) Dbligacin del mutuante: indemni!ar los per$uicios derivados de la mala calidad o vicios
ocultos de la cosa, que deben reunir las siguientes condiciones:
i) 3ue ha4a sido conocida esta calidad 4 no declarada por el mutuante.
ii) 3ue fuera probable que ocasionaren per$uicios.
iii) 3ue el mutuario no ha4a podido conocerlo o precaver los per$uicios.
F. &EP7SITO.
1. Concepto.
*rt. 11 CC. 1%lmase en general depsito el contrato en que se conf#a una cosa
corporal a una persona que se encarga de guardarla 4 de restituirla en especie.6
2. Caracter"tica.
a) @eal: *rt. 1 CC. 1)l contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de
la cosa al depositario.6
b) Enilateral: slo se obliga el depositario, a restituir la cosa.
!. Clai'icacione.
a) Cepsito propiamente tal:
1) 'oluntario.
) /ecesario.
b) Secuestro:
1) Convencional.
) Nudicial.
#. &epito .ol$ntario.
a) Concepto: *rt. 1+ CC. 1)l depsito propiamente dicho es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra una cosa corporal 4 mueble para que la guarde 4 la restitu4a en
especie a voluntad del depositante.6
b) Db$eto del depsito: Cebe ser un bien corporal 4 mueble.
c) Capacidad ;*rt. 1< CC):
Se requiere la capacidad general pero:
1) Si el depositante es incapa!, el contrato adolece de nulidad pero sta slo aprovecha a
ste. )l depositario contrae vlidamente las obligaciones de tal.
) Si el depositario es incapa!, el depositante puede:
i) @eclamar la cosa depositada mientras est en poder del depositario.
ii) Si el depositario la ena$en, slo tiene accin en su contra en cuanto se hubiese
hecho ms rico.
iii) @eivindicarla de terceros poseedores.
d) )rror en el depsito voluntario: slo produce consecuencias el error del depositario acerca
del depositante, o el descubrimiento de que la cosa acarrea peligro, (ermite restituir
inmediatamente el depsito ;*rt. 19 CC).
e) (rueba en el depsito voluntario: si la cosa es de un valor ma4or a E- deber constar
por escrito, la omisin hace inadmisible la prueba testimonial 4 ser cre#do el depositario
;*rt. 1: CC).
f) Dbligaciones del depositario:
1) Iuardar la cosa:
i) )s responsable de culpa grave o lata. Ser responsable de culpa leve si se ha
ofrecido espontneamente 4 si tiene inters personal en el depsito. @esponder de
culpa lev#sima slo con estipulacin e8presa ;*rt. CC).
ii) )l depositario no tiene derecho a usar la cosa sin el consentimiento del depositante
;*rt. > CC). )l permiso puede ser e8preso o presunto.
iii) Cebe respetar los sellos 4 cerraduras del bulto que la contiene. Si se rompen con
culpa, se estar a la declaracin del depositante acerca de la cantidad 4 calidad de
la cosa depositada2 si se rompen sin culpa, debe probarse ;*rts. 5 4 , CC).
iv) )l depositario no podr violar el secreto de un depsito de confian!a, ni podr ser
obligado a revelarlo ;*rt. + CC).

) @estituir el depsito:
i) "orma de la restitucin:
a. Cebe restituirse en su idntica
individualidad, en especie, aunque sea genrica o fungible ;*rt. < CC).
b. Cebe restituirse con sus accesorios,
accesiones 4 frutos ;*rt. = CC).
c. )l depositario paga los gastos de
transporte ;*rt. 5 CC).
d. /o responde el depositario por el
caso fortuito, pero si por esto recibe un precio, debe restituirlo al depositante
;*rt. 5> CC).
e. %a obligacin de restituir pasa a los
herederos ;*rt. 51 CC).
ii) -iempo de la restitucin: a voluntad del depositante, cuando ste la reclame. Si se
estipula un pla!o, ste obliga slo al depositario, quien no puede restituir antes
;*rt. 9 CC). 'encido el pla!o o cuando la cosa peligre o le cause per$uicios, el
depositario podr e8igir al depositante que disponga de la cosa ;*rt. : CC).
iii) Cems aspectos de la restitucin: se rigen por las normas del comodato.
)n el depsito irregular, el depositario debe restituir otras del mismo gnero 4
calidad. Si se trata de dinero, 4 no se entrega con precauciones que hagan
imposible tomarlo, se presume que el depositario puede usarlo ;*rt. 1 CC).
g) Dbligaciones del depositante:
(uede resultar obligado a pagar los gastos de conservacin 4 los per$uicios ;*rt. 5+
CC). (ara garanti!ar el pago de estas obligaciones, el depositario tiene derecho de retencin.
%. &epito neceario.
a) Concepto: *rt. 59 CC. 1)l depsito propiamente dicho se llama necesario, cuando la
eleccin de depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso
de un incendio, ruina, saqueo, u otra calamidad seme$ante.6 %a eleccin est impuesta por
las circunstancias.
b) (eculiaridades:
)st su$eto a las mismas reglas del voluntario, pero ha4 reglas especiales ;*rt. ,> CC):
1) %a premura con la que se hace imposibilita al demandante para procurarse una prueba
escrita, por lo que no se aplican las limitaciones de la prueba testimonial ;*rt. 5:
CC).
) %a responsabilidad del depositario se e8tiende hasta la culpa leve ;*rt. 5= CC).
c) Cepsito necesario del que se hace cargo un incapa!: la precipitacin impide al
depositante cerciorarse de la capacidad. (or esto, constitu4e un cuasicontrato que obliga
al depositario sin la autori!acin de su representante legal ;*rt. 5< CC).
d) Cepsito de efectos en hoteles 4 posadas: se asimila al depsito necesario ;*rt. ,1 CC).
). Sec$etro.
a) Concepto: *rt. ,= CC. 1)l secuestro es el depsito de una cosa que se disputan dos o
ms individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisin a su
favor.
)l depositario se llama secuestre.6
b) Clases de secuestro ;*rt. + CC):
1) Convencional: se constitu4e por acuerdo de voluntad de las personas que disputan el
ob$eto litigioso.
) Secuestro $udicial: se constitu4e por decreto del $ue!.
c) Ciferencias entre secuestro 4 depsito:
1) )l depsito recae sobre muebles, el secuestro puede recaer sobre muebles e inmuebles
;*rt. +1 CC).
) )n el depsito, el depositario restitu4e a voluntad del depositante. )l secuestre no
puede restituir la cosa mientras no recaiga sentencia de ad$udicacin o por voluntad
unnime de las partes si fuese convencional ;*rt. +9 CC).
5) )l depositario debe restituir al depositante o a quien tenga derecho a recibir en su
nombre. Cictada la sentencia, el secuestre debe restituir al ad$udicatario ;*rt. +:
CC).
d) Cerechos 4 facultades del secuestre:
1) )n caso de perder la tenencia, puede reclamarla contra toda persona ;*rt. +, CC).
) )l secuestre de un inmueble tiene relativamente a su administracin las facultades 4
deberes de un mandatario 4 debe dar cuenta ;*rt. ++ CC).
+. Sec$etro 4$dicial.
)l demandante, en cualquier estado del $uicio, a7n cuando no este contestada la demanda,
puede solicitar el secuestro de la cosa que es ob$eto de la demanda, para asegurar el resultado de
la accin ;*rt. => C(C). (rocede cuando:
a) Se reivindica una cosa corporal mueble 4 hubiere motivo de temer que se pierda o
deteriore en manos del poseedor.
b) Se entablan acciones con relacin a una cosa mueble determinada 4 e8istan motivos de
temer que se pierda en manos del tenedor.
)l secuestro $udicial recae slo sobre muebles.
)l secuestre tiene la administracin de los bienes secuestrados 4 podr venderlos con
autori!acin $udicial si son susceptibles de deterioro o su conservacin es dif#cil.
Cesado el cargo de secuestre deber rendir cuenta.
)l secuestre tiene derecho a remuneracin que fi$ar el $ue!.