3.2.- Tipologa.

-
Vivienda multifamiliar de dos plantas; en la planta alta es un departamento para una
familia y en la parte baja un anexo comercial utilizado para alquiler.
3.3.- Uso Actual.-
Vivienda y alquiler
4.- CARACTERSTICAS DE LA ZONA
Caact!sticas "! la #o$a% La zona est bien consolidada y es optima para el comercio,
cuenta con los servicios bsicos luz, agua potable, alcantarillado y telfono, en la zona
cuentan con mercados, escuelas, reas recreativas y de esparcimiento como ser plazuelas,
parques, cancas para la prctica de deportes, !n cuanto a la resistencia del suelo es muy
optima, las calles estn asfaltadas y estn muy cerca del centro de la ciudad
Usos "! la #o$a% "esidencial y #omercial
Usos co&pati'l!s% $ctividades recreativas como ser, plazuelas, puntos de juegos,
restaurantes y mercados
Co&!cia'ili"a"% !xcelente % & (u) *u!$a+,- 'uena % & "egular % & (ala % &
Cali"a" "! .as% As/alto +,- )avimento r*gido % & Loseta % & Ladrillo % & "ipio % & +ierra %&
0.- CAR1CTERISTICAS DEL TERRENO
0.2.- L&it!s3 Coli$"a$cias ) Sup!4ci!s
Latitu" Coli$"a$cias Di&!$sio
$!s
,orte #asa unifamiliar -.m
/ur #asa unifamiliar -.m
!ste #asa unifamiliar 0.m
1este #asa unifamiliar 0.m
Sup!4ci!
Total +&
2
-
0..m
0
0.2.- Caact!sticas "!l T!!$o
2escripci3n4 !l terreno es de forma regular, se encuentra ubicado en el manzano 0, a dos
cuadra del mercado nuevo de )ompeya
#ondiciones f*sicas4 !xcelente % & (u) 'u!$a+,- 'uena % & "egular % & (alo % &
(ejoras4 se a realizado relleno del terreno
5 - 5
$fectaci3n4 ,o existe.
CONSIDERACIONES 5RELI(INARES%
Los valores que se an tomado en cuenta en la presente valuaci3n tcnica, corresponden a
precios actuales que regulan el mercado de la oferta y la demanda, los mismos que an
sido obtenidos mediante un levantamiento de datos referenciales de los precios de terrenos
y construcciones en el medio.
0.2.2.- 6aloaci7$ "!l t!!$o
La valoraci3n del terreno se a realizado en funci3n a precios comerciales de mercado
obtenidos de las siguientes fuentes4
6nformaci3n del mercado %$lcald*a municipal y vecinos&.
#otizaciones directas en terrenos con similar emplazamiento.
7bicaci3n.
8.- IN9RAESTRUCTURA SER6ICIOS *1SICOS E:ISTENTES
"ed de energ*a
elctrica4
/i 2renaje pluvial4 /i
$lumbrado p8blico4 /i "ed telef3nica4 /i
"ed de agua
potable4
/i /erv. 2e
+ransporte4
/i
$lcantarillado4 /i "ecojo de
basura4
/i
;.- CARACTERSTICAS DE LAS EDI9ICACIONES
;.2.- Caact!sticas "! la co$stucci7$ +Datos g!$!al!s ) t<c$icos-
DETALLE DATOS O*SER6ACIONES
/uper9cie construida 0:-,;< m0
!dad estimada de la
#onst.
: a=os
"efacci3n y>o
ampliaci3n
Vida 8til expresada en
a=os
-.. a=os
)orcentaje construido ?.@ 0. @ solo con
material de ladrillo y
piso de cermica
$fectaciones ,o ay
afectaciones

,8mero de plantas 0
,8mero de ambientes A
7suarios ;
5 0 5
;.2.2.- Tipo "! co$stucci7$
Tipo "!
co$stucci7$
6i.i!$"a "! "os pla$tas
(uy buena
*u!$a ,
(edia
!con3mica
'aja
;.2.2.- Escala "! .aloaci7$ "!l tipo "! co$stucci7$
*u!$a% !spacios amplios diferenciados por uso; servicios completos; con acabados de
buena calidad en paredes, pisos y tecos de concreto o de madera; facadas con acabados
de buena calidad e instalaciones completas.
;.2.- Cali"a" "! co$stucci7$
Cali"a" "!
co$stucci7$
6i.i!$"as
Lujo
!stndar mejorada
Est=$"a :
!con3mica
(uy !con3mica
;.3.- Co$s!.aci7$ "! co$stucci7$
Esta"o "!
co$s!.aci7$
6i.i!$"as
!xcelente
(uy buena
'uena ,
No&al
"egular
(alo
(uy (alo
2emolici3n
6rrecuperable
;.4.- D!scipci7$ "! la co$stucci7$ +a&'i!$t!s-
5 : 5
Caact!sticas "! la .i.i!$"a% !n el terreno an construido un departamento completo
en la parte de adelante; el departamento que est construido totalmente consta de dos
plantas, en la planta baja ay dos ambientes que son para alquiler de comercio culminados
completamente y usados actualmente, cada uno con ba=o privado.
La segunda planta es un departamento que est en proceso de construcci3n y consta de
una suite con ba=o privado, - dormitorio, un ba=o, una cocina, un comedor, living y tiene
balc3n con vista a la calle, construidos con piso de cermica, muros revocados y pintados,
con cubierta de losa. Binalmente el patio y toda la casa constan con la debida instalaci3n
elctrica y sanitaria y tiene conexi3n al alcantarillado.
I$stalacio$!s >i"o-sa$itaia3 !l<cticas ) !sp!cial!s% La vivienda consta de un
tanque elevado de capacidad de -;.. litros de plstico para la provisi3n de agua para el
cotidiano vivir y tiene cmaras sanitarias para las aguas servidas.
;.4.2.- A&'i!$t!s ) "isti'uci7$ "! la .i.i!$"a
5la$ta *a?a%
D!scipci7$ Sup!4ci!
&
2
+ienda - :;
+ienda 0 :-
'a=o - :.0
'a=o 0 0.:
)asillo -0
escaleras C.A.
SU5ER9ICIE TOTAL DE
5LANTA *A@A
D;.?
5i&! 5iso%
D!scipci7$ Sup!4ci!
&
2
!scaleras ?.A.
Living >comedor 0C.D.
/uite con ba=o 0:.A
2ormitorio - -C
ba=o ;.:
#ocina --.C
balc3n -0.;.
SU5ER9ICIE TOTAL
5RI(ER 5ISO
-.-.C
D!p!$"!$cia "! S!.icio%
D!scipci7$ Sup!4ci!
&
2
5 C 5
#ocina 55555555
2ormitorio - 55555555
2ormitorio 0 55555555
SU5ER9ICIE TOTAL AREA DE
SER6ICIOS
55555555
1!a "! La.a$"!a%
SU5ER9ICIE TOTAL LA6ANDERA < (
0
SU5ER9ICIE TOTAL
CONSTRUDA
-?:.:(
0
A.- CARACTERSTICAS CONSTRUCTI6AS
t!&s 6i.i!$"a
O'a gu!sa
#imientos4 Ladrillo tubular corrido y encadenado de EF
$F
(uros4 Ladrillo tubular
#ubierta4 Losa alivianada %terraza&
!structura4 Gapatas, columnas y losas de EF $F
O'a 4$a
#ielo raso4 /6
"evoque int. +odos los muros revocados
"evoque ext.4 La facada
$zulejo en ba=os4 ,1
$zulejo en
cocinas4
,1
)intura4 #aleado y color rojo
)isos4 Vaciado con mortero de cemento y azulejos
(esoner*a en
ba=os4
,1
(esoner*a en
cocinas4
2e concreto
Capi$t!a )
otos

#arpinter*a
puertas4
$cabado 9no aun no estn puestas
#arpinter*a
ventanas4
$un no estn puestas
'lindex4 2os puertas
Hrifer*a4
)rotectores4
!stantes4 !n las tiendas
"operos /i
5 ; 5
empotrados4
)atio4 2e tierra
Iardineras4 ,1
'arda4 Ladrillo tubular
Haraje4
I$stalacio$!s )
otos

$rtefactos
sanitarios4
/6 completos en la planta de abajo
%lavamanos5ducas&
6nst. /anitaria4 /6
6nst. Eidrulica4 ,1
6nst. !lctrica4 /6
2renaje pluvial4 /6
+anque elevado4 -.;.. litros
,oque cisterna4
'omba de agua4
#mara sptica4 /6
#maras de
inspecci3n4
/6
)ozo absorbente4 ,1
,oria4 ,1
$lcantarillado
sanitario4
/6
B.- C1LCULO DEL 6ALOR DEL IN(UE*LE
B.2.- A.alCo catastal
B.2.2.- A.alCo catastal "!l t!!$o
t!
&
D!scipci
7$
Ca$ti"
a"
U$i"a
"
6alo
I&positi.o (
2
+*s.-
9acto "!
S!.icios
6alo
Total
+*s-
- +erreno 0.. (0 3DD - 8DDDD
+1+$L V$L1" #$+$/+"$L +!""!,1
'/.
8DDDD
+1+$L V$L1" #$+$/+"$L +!""!,1
J7/.
A38DA.
32
Tipo "! ca&'io 8.BA
B.2.3.- A.alCo catastal "! la co$stucci7$
5 < 5
t!
&
D!scipci7$ Ca$ti"a
"
U$i"a" 5!cio
U$itaio
+*s.-
Co!/
D!p!cia
ci7$
6alo
Catastal
+*s-
- )lanta baja D;.?A (0 DD: - A;,?--.;-
0 )rimer )iso -...AD (0 DD: - DD,?DD.AC
: 2ependencia de
/ervicio
55555 (0 DD: - .
+1+$L V$L1" #$+$/+"$L
#1,/+. '/.
2843BDD
.20
+1+$L V$L1" #$+$/+"$L
#1,/+. J7/.
23380A.
0;
+ipo de cambio <.?A
TOTAL ERAL. 6ALOR
CATASTRAL *S
2243BDD
.20
TOTAL ERAL. 6ALOR
CATASTRAL FUS.
323288.
AB
B.2.- A.alCo co&!cial
B.2.2.- A.alCo co&!cial "!l t!!$o
tem Descripcin Cantidad Unid. Valor
Impositivo
m2 $us
Factores de
Eficiencia
(mensurables
Factores de
Eficiencia (no
mensurables
Valor !otal
$us.
1 Terreno 200 M2 50 Frente Zona 10,000
Forma Ubicacin
Superficie Esquina
Topografa
Sericios
!aimento

Tota" Fact# 1 Tota" Factor 1

Factor Tota" 1

!"!#$ V#$"% C"&E%CI#$ !E%%E'" () *+,-..
!"!#$ V#$"% C"&E%CI#$ !E%%E'" $U) /.,...
!ipo cambio *.+0
B.2.2.- A.alCo co&!cial "! la co$stucci7$
5 A 5
1tem Descripcin Cantidad Unid. 2. Unitario
$us
Coef. Depreciac. Valor
Comercial
1 !"anta $a%a &5#'( M2 (00 )et# Fisic *0,1('
+bso"encias
Fsca,funciona"
+bso"encias
Econmica

Tota" coef#
)epreciacin

2 !rimer !iso 100#(& (00 )et# Fisico (0,5-*
+bso"encias
Fsca,funciona"
+bso"encias
Econmica

Tota" coef#
)epreciacin

. )epen/encia 0 (00 )et# Fsico 0
/e sericio +bso"encias
Fsca,funciona"
+bso"encias
Econmica

Tota" coef#
)epreciacin

Tipo ca&'io 8.BA
O's.% Los costos utilizados en el presente aval8o, estn en relaci3n con los costos actuales
de materiales, los mismos que an sufrido un gran incremento en los 8ltimos meses, de
igual manera se a tomado en cuenta la super9cie construida, sistemas constructivos, tipo
de acabado, calidad de los materiales, servicios de estructura instalada y estado de
conservaci3n.
T+T01 2301# 401+3
5+ME35601 $S
'11,15.#25
T+T01 2301# 401+3
5+ME35601 7US
1.0,(25
2D.- RESU(EN TOTAL
5 D 5
2D.2.- Total!s +!$ "7la!s a&!ica$os-
401+3 5+EF# T+T01
87US9
401+3 5+ME35601 1,00 1.0,(25
401+3 5+EF# T+T01
87US9
401+3 :6!+TE5036+ 0,&5 2(,-2*#&5
401+3 5+EF# T+T01
87US9
401+3 )E 4E;T0 3<!6)0 0,( 22,5&*#&2
401+3 5+EF# T+T01
87US9
401+3 50T0ST301 1,0 32,2**.0+
!ipo cambio *.+0
/..2.4 !otales (en bolivianos
401+3 5+EF# T+T01 8$S9
401+3 5+ME35601 1,00 '1,115#.2
401+3 5+EF# T+T01 8$S9
401+3 :6!+TE5036+ 0,&5 1'1,1*5#125
401+3 5+EF# T+T01 8$S9
401+3 )E 4E;T0 3<!6)0 0,( 15(,-.0#1(5
401+3 5+EF# T+T01 8$S9
401+3 50T0ST301 1,0 225,+...26
!ipo cambio *.+-
22.- D!p!ciaci7$ t<c$ica "! la co$stucci7$
462E;560
)E1 53E)6T+
80=+S9
401+3
5+ME35601
0401U+ 87US9
5+EF656E;TE
)E
)E!3E56056>;
401+3 F6;01
E; 7US
0 a 5 32,2**.0+ 1,00 32,2**.0+
* a 10 32,2**.0+ 0,'(5 .1,-*0#02
11 a 15 32,2**.0+ 0,'25 2',&-*#&(
1* a 20 32,2**.0+ 0,'00 2',0-0#20
21 a 25 32,2**.0+ 0,&50 2(,-2*#&*
5 ? 5
2* a .0 32,2**.0+ 0,&00 25,&1.#52
.1 a .5 32,2**.0+ 0,(50 2-,200#1(
.* a -0 32,2**.0+ 0,(00 22,5&*#&2
ANEXOS
REGISTRO FOTOGRAFICO
B$#E$2$ )"6,#6)$L
5 -. 5
$G1+!$
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DORMITORIO 3 COCINA
5 -- 5

CROQUIS DEL LUGAR
5 -0 5
:
: