HUALLANAY, Hugo, nos expresa: Es una forma de extinguir el contrato, es el acto que deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo; aqu la parte afectada no conoca del defecto que exista desde el origen-al celebrar el contrato; as una vez conocedor de aquello, puede pedir la extincin del contrato vlidamente celebrado. El contrato no est viciado en su origen, pero podra acarrearle su disolucin. La rescisin debe ser necesariamente judicial y sus efectos son retroactivos llegndose a la conclusin de que nunca hubo contrato, y con esto se obligara a la devolucin de las cosas con sus frutos si los hubiere. (p.70)
TORRES, Anbal, nos enuncia: La rescisin es el acto por el cual, mediante sentencia judicial, se deja sin efecto un contrato vlido por causal existente al momento de su celebracin. En trminos generales es definida como el remedio que la ley prev para tutelar la libertad contractual cuando se est en presencia de una situacin de aprovechamiento de una de las partes contratantes que determina que la otra asuma obligaciones en condiciones inicuas. (p.1)
2. Causales de Rescisin del contrato:
Segn el Derecho civil peruano, las causales de rescisin, al igual que las de nulidad y anulabilidad, existen en el momento mismo en que se celebra el contrato, pero ste no es invlido sino vlido, pudiendo la parte perjudicada solicitar que judicialmente se lo declare ineficaz ab initio. Entre anulabilidad y rescisin existen las semejanzas siguientes: 1) Las causales de la anulabilidad y las de la rescisin existen al momento de la celebracin del contrato. 2) Tanto el contrato anulable como el rescindible producen todos sus efectos ab initio, pero dejan de producirlos si judicialmente, el primero es declarado nulo y el segundo, rescindido. 3) El ejercicio de la accin para que se declare judicialmente nulo un acto anulable y la accin para que se declare la rescisin de un contrato rescindible, se deja en poder de la persona protegida con las causales de anulabilidad y las de rescisin, con el fin de evitarle un perjuicio. 4) El contrato anulable y el rescindible son ineficaces desde su celebracin por efecto de la sentencia que los declare (arts. 222 y 1372).
No obstante estas semejanzas, entre la anulabilidad y la rescisin existen las diferencias siguientes: 1) Se anula un contrato invlido; se rescinde un contrato vlido. El contrato anulable adolece de un defecto existente en el momento mismo de su celebracin, defecto que lo invalida. Se rescinde un contrato que existe vlidamente, por reunir todos los requisitos de validez y no ser contrario al ordenamiento jurdico. 2) La anulabilidad es una sancin impuesta a un contrato invlido por un defecto en su formacin, en cambio, la rescisin es un remedio suministrado a un contrato vlidamente celebrado, pero que genera un resultado injusto para una de las partes. La rescisin se limita a ser un remedio in extremis, suministrado para evitarle al protegido un perjuicio resultante del juego normal de la ley, pero que se estima especialmente injusto. 3) La anulabilidad es una forma de ineficacia estructural, en tanto que la rescisin es una ineficacia funcional del contrato. La anulabilidad y la rescisin son dos categoras de ineficacia del contrato, incompatibles entre s; lo que es rescindible no es a la vez anulable, ni lo anulable es rescindible. Sin embargo, en nuestro ordenamiento civil tenemos el caso singular de la venta de bien ajeno que es rescindible a solicitud del comprador (art. 1539) y nulo a instancia del propietario del bien (art. 219.1). 4) La anulabilidad no perjudica los derechos adquiridos (en el tiempo que transcurre entre la celebracin del contrato y su declaracin judicial de ineficacia) por terceros a ttulo oneroso y de buena fe, en cambio, la rescisin no perjudica los derechos adquiridos por terceros de buena fe, sea la adquisicin a ttulo oneroso o gratuito. 5) El contrato anulable se convalida por confirmacin, lo que no ocurre con la rescisin por ser el contrato vlido. (dem.p.3-4)
Silva, Marjorie, citando a Max Arias Schreiber, nos expresa:
() continuando con el tratamiento de la rescisin contractual, tambin cita un ejemplo tpico de ste tipo de Extincin al que ya hemos hecho alucin, el que se da comnmente en el Contrato de Compra-Venta, en el cal existe desproporcin a que se refiere en el caso de la Lesin, y que ella resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro. Pudiendo darse el supuesto, que el vendedor deje transcurrir el plazo de caducidad de la accin rescisoria, sin plantearla ante la autoridad jurisdiccional, en cuya hiptesis queda consolidada la situacin legal del comprador, siendo lo ms probable, que el vendedor inicie el juicio dentro del plazo de Ley, salvo que el demandado reconvenga por reajuste o que la accin sea intil para el lesionado, el juez declare la rescisin, si se prueban los elementos constitutivos y si la desproporcin entre las prestaciones era concomitante y no posterior al momento en que se perfeccion dicha compra- venta. (p.3)
3. Casos de rescisin en el cdigo civil Los nicos casos de rescisin regulados en el Cdigo son: 1. La rescisin por lesin que procede cuando en el momento de celebrarse el contrato existe una excesiva desproporcin entre las prestaciones, de ms de las dos quintas partes, siempre que la desproporcin resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro. Si la desproporcin es igual o superior a las dos terceras partes se presume el aprovechamiento por el lesionante del estado de necesidad apremiante del lesionado (arts. 1447 y 1448). Para que proceda la accin de rescisin por lesin se requiere: 1) que en el momento de la celebracin del contrato exista una excesiva desproporcin en las prestaciones; 2) que el lesionado se haya encontrado en estado de necesidad; y 3) que el lesionante, conociendo el estado de necesidad, se haya aprovecha de ella. 2. La rescisin por venta de bien ajeno. El contrato se rescinde a solicitud del comprador cuando ste no saba que el bien no perteneca al vendedor (arts. 1539 a 1541). 3. En la compraventa por extensin o cabida, la rescisin procede cuando entre la extensin o cabida sealada en el Contrato y la extensin o cabida que realmente tiene el bien existe una diferencia, de ms o de menos, que supere el 10%. La accin compete nicamente al comprador (art. 1575). (Torres. Opcit.p.5)
2. TORRES VASQUEZ, Anbal (2008). Rescisin Y Resolucin Del Contrato.p.p.87. Disponible en http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/RESCISION-Y- RESOLUCION.pdf.
3. SILVA VELASCO, Marjorie Nancy. Ensayo: La Resolucin Y Rescisin De Contratos En El Cdigo Civil Peruano. Disponible en http://www.teleley.com/articulos/art_ccivil.pdf.