UNIDAD I TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES (PRIMERA PARTE)

1) Los derechos subjet!os

Se re"ere #$ co%ce&to e$#bor#do &or Iher%'( E$ derecho subjet!o es u% %ter)s*
des!%cu$#do de$ #s&ecto eco%+,co* jur-dc#,e%te &rote'do(
.e$se% co,&re%de e$ %ter)s co,o u% deber / u%# res&o%s#b$d#d(
C$#s"c#c+%
Derechos #bso$utos ****** o&o%b$d#d se ,#%"est# 0re%te # cu#$1uer &erso%#
Derechos re$#t!os ******* o&o%b$d#d se ,#%"est# 0re%te # deter,%#d#2 o
&erso%#
Los derechos re#$es %te'r#% e$ &r,er 'ru&o / $os derechos &erso%#$es e$
se'u%do( A,bos derechos so% de c#r3cter &#tr,o%#$ &or su co%te%do(
Su&o%e% u% !#$or eco%+,co 1ue !ers# sobre $# cos#
Art.2311 Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de
tener un valor.
Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin.
Art. 2!2 los objetos inmateriales suceptibles de valor, e igualmente las cosas se
llaman bienes. "l conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio.
#etodologa
$er ndice del cdigo civil Libro %%%
&bjeto del derec'o real( concepto doctrinal
)atti( el derec'o real est* constituido por las cosas y por los 'ec'os voluntarios, lcitos y
posibles +ue consisten en la entrega de una cosa o en la ejecucin o desistimiento de una
accin. Las cosas son el objeto inmediato de los derec'os reales, y en cambio los 'ec'os
de personas determinadas son el objeto inmediato de los derec'os personales o
creditorios.
-unto . /octrinas
Clsica: parten de la diferenciacin neta e0istente entre los derec'os reales y personales.
Ortolan
/erec'o personal es a+uel en +ue una persona es individualmente sujeto pasivo de
derec'o. 1n derec'o real es a+uel +ue da facultad de sacar de una cosa cual+uiera un
beneficio mayor o menor.
Demolombe
"l derec'o real es a+uel +ue crea entre la persona y la cosa una relacin directa e
inmediata en la +ue se dan dos elementos( la persona +ue es un sujeto activo de derec'o
y la cosa +ue es el objeto. Adolece del defecto de se2alar la e0istencia de un sujeto activo
en el derec'o real.
Doctrinas unitarias: impugnan la divisin dicotmica de derec'o real3derec'o personal.
-laniol( describe el derec'o real como una obligacin pasivamente universal. "sta teora
impugna la concepcin cl*sica en cuanto alude a la relacin directa entre el titular del
derec'o y la cosa afirmando +ue no e0isten fundamentos reales entre el derec'o personal
y real
/octrina unitaria realista( reduce todo a una relacin entre patrimonios y produce una
despersonalizacin del derec'o subjetivo al afirmar +ue los derec'os personales no
tendran por objeto una conducta del deudor o sujeto pasivo sino del patrimonio de este
4ltimo.
Teora institucionalista(importante)
Allende( el derec'o real es un derec'o absoluto de contenido patrimonial cuyas normas
sustancialmente de orden p4blico establecen entre una persona3 sujeto pasivo3 y una
cosa determinada3objeto3 una relacin inmediata +ue previa publicidad obliga a la
sociedad3sujeto pasivo3 a abstenerse de realizar cual+uier acto contrario al mismo.
5aciendo para el caso de violacin de ese derec'o, una accin real +ue otorga a sus
titulares las ventajas in'erentes al ius perse+uendi y al ius preferendi.
-unto 6. concepto del derec'o real
"n el derec'o romano no 'aba distincin entre derec'o real y personal. La Lex Poetelia
Papiria fue una norma aprobada en la Antigua Roma que aboli indirectamente la forma
contractual del Nexum. Por virtud del Nexum se estableca la responsabilidad personal por las
deudas, a diferencia de lo que ocurre ho da, donde dicha responsabilidad es slo
patrimonial.
!ispuso la prohibicin del encadenamiento, la venta el derecho de dar muerte a los nexi. A
partir de esta le el acreedor se separa del derecho de propiedad, el cumplimiento de la
obligacin no recae sobre la persona del deudor, sino sobre su patrimonio, que es
considerado la prenda com"n de los acreedores.
Punto #) caracteres de los derechos reales
Inherencia: absorcin de las potencialidades econmicas de la cosa
Indiferecncia referido a la existencia de un sujeto pasivo
Persecucin: propter rem las obli!aciones inherentes de la cosa la persi!uen aun en manos
de un tercero
Prelacin temporal" ius preferndi o derecho de preferencia. #na ve$ %ue absorvieron ciertas
facultades a una persona no puede atribuirse a otra si no es con intervencin de %uien posee
esas facultades.
&oncentracin. 'l derecho se satisface con la cosa ( nunca fuera de ella. )i la cosa
desaparece el derecho real sobre ella tambi*n.
Punto +) clasificacin de los derechos reales
&osa propia: dominio condominio ( propiedad hori$ontal.
'xiste la titularidad de un derecho ( la propiedad de la cosa. 'xiste un titular como el caso
del dominio o m,s de uno an,lo!o sobre una misma cosa %ue le da el car,cter de propia a
cada uno -condominio).
&osa ajena: usufructo habitacin servidumbres activas hipoteca prenda ( anticresis.
.as tres primeras son de disfrute ( !arant/a (a %ue su titular tiene facultades de uso ( !oce
de la cosa.
Punto 0) 1e!ulacin normativa de los derechos reales
2acional. &2 art. 13 bis: debe existir una le( %ue proteja un bien de familia. 4 el art 10:
propiedad privada debe respetarse como tal
&di!o &ivil art 3205: nemo plus iuris
Internacional: arts. + ( 0-ver cdi!o civil) relativos a capacidad ( forma de los actos
jur/dicos por lo %ue dispone el cdi!o civil. Art.15: los bienes ra/ces situados en la
1ep6blica son exclusivamente re!idos por las le(es del pa/s.
7ratados internacionales: 8ontevideo 192: ( 1932. Priman los tratados por encima del
cdi!o civil.
Punto :)
a) dominio: usar !o$ar poseer ( disponer en sentido estricto ( jur/dico de la cosa.
b) &ondominio: derecho real de dominio con sujeto plural. Propiedad hori$ontal:
facultad a cada titular ( a todos en com6n.
c) #sufructo: otor!an a su titular facultades materiales sobre la cosa. #so ( !oce sin
alterar la sustancia del objeto
d) #so ( habitacin: identidad con limitacin de necesidad de sustento ( vivienda de
%uien habita.
e) )ervidumbre activa: disfrute especifico ej: transitar.
f) )uperficie hori$ontal: facultades de aprovechamiento sobre cierta clase de
plantaciones.
!) ;erechos de !arant/a: refuer$an las obli!aciones asumidas por el deudor a trav*s de
un privile!io. ;entro de estos est,n:
a) <ipoteca: objeto inmueble se atribu(e un privile!io pero no se
atribu(e la posesin ni derecho de retencin.
b) Anticresis: objeto inmueble atribu(e la posesin derecho de
retencin pero no privile!io.
c) Prenda: sobre cosa mueble o cr*dito.
a) Prenda civil: atribu(e posesin ( derecho de retencin pero no
privile!io.
b) Prenda comercial: !aranti$a obli!aciones comerciales ( permite
una suerte de ejecucin judicial.
c) Prenda con re!istro: da un privile!io pero no un derecho de
retencin ni posesin.
Punto 15 a) elementos
)ujeto: cual%uier persona f/sica o jur/dica. .a cosa est, determinada por el hecho
jur/dico -el %ue !enera la causa ad%uisitiva) por el cual se accede a la titularidad.
1. 26mero de los sujetos: admiten pluralidad siempre %ue el objeto sea apto para ser
de m,s de un titular.
2. &alidad de los sujetos:
2.1personas jur/dicas no pueden ser titulares de uso ( !oce de habitacin. 2o
pueden tampoco tener familia.
2.2 ciertas $onas fronteri$as tienen limitaciones para %ue los extranjeros ad%uieran la
propiedad de un inmueble.
2.3 naturale$a de la explotacin econmica de la cosa. 2o se puede re!istrar la
posesin por%ue es un hecho irrelevante. .a!o es del dominio donde se forma el
cauce este 6ltimo es de dominio privado.
=) >bjeto
Patrimonio bienes susceptibles de tener un valor material para el caso de las cosas o
inmaterial para el caso de los bienes en sentido estricto.
1. 1e%uisitos de la cosa para ser objeto de derechos reales:
a) ?ue exista actualmente"
b) %ue este individualmente constituida"
c) cosa /nte!ra. 2o puedo tener derecho sobre la tapa de una lapicera
d) estar en el comercio. )er susceptible de inte!rar un patrimonio ( %ue por tanto
pueda ser objeto de un derecho real.
2) arts. 2@19 ( 2@25
Art. 2@19: la propiedad del suele se extiende a toda su profundidad ( al espacio a*reo
sobre el suelo en l/nea perpendiculares. &omprende todos los objetos %ue se
encuentran bajo el suelo como los tesoros ( las minas salvo las modificaciones
dispuestas por las le(es especiales sobre ambos objetos.
'l propietario es dueAo exclusivo del espacio a*reo puede extender en *l sus
construcciones aun%ue %uiten al vecino la lu$ las vistas u otras ventajas ( tambi*n
puede demandar la demolicin de las obras del vecino %ue a cual%uier altura avancen
sobre ese espacio.
Art. 2@25: la propiedad de una cosa comprende simult,neamente la de los accesorios
%ue se encuentran en ella natural o artificialmente unidos.
Art. 2335: bienes p6blicos.
2.3 personas dueAo del espacio a*reo suelo ( subsuelo
Art.2@1:: todas las construcciones plantaciones ( obras existentes en la superficie o
en el interior de un terreno se presumen hechas por el propietario del terreno ( %ue a
*l le pertenecen sino se probase lo contrario. 'sta prueba puede ser dada por testi!os
cual%uiera sea el valor de los trabajos.
'xpropiacin 213::B00 art +
)e puede expropiar el subsuelo separado del suelo. 's susceptible de expropiacin el
subsuelo con independencia del suelo. I!ualmente son susceptibles de expropiacin
los inmuebles sometidos al r*!imen de propiedad hori$ontal.
)upf forestal 2@@5:" se ejerce solo sobre una franja hori$ontal ( hasta donde lle!ue la
plantacin.
3. )ituaciones especiales. &uerpo humano: no es una cosa ( est, alejada de toda vida
de valor por tanto no puede ser objeto de un derecho real.
&ad,ver: atendiendo el uso m*dico o cient/fico del cad,ver en su totalidad o de una
parte de el
&onjunto de cosas: universalidades. Pluralidad de bienes exteriores %ue pueda ser
considerado como unidad. #niversitas facti ( universitas iuris: por intervencin del
propietario -nin!uno es objeto de un derecho real).
&r*dito: objeto inmaterial susceptible de tener un valor -por excepcin solo cuando el
cdi!o as/ lo indica). #sufructo ( prenda.
-unto !7 b. concepto y clasificacin de las cosas
Art 2!! tiene fuente directa con el art !8 de 9reitas donde entenda por cosa todo lo
+ue e0iste. La cosa es el g:nero, el bien es la especie.
Art 2677 deben estar en el comercio para ser suceptibles de valor.
/ado +ue el objeto de los derec'os reales son los objetos particulares. Cuando la cosa
fuere un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de :l, sin poseer todo el cuerpo.
;art267<..
Clasificacin
a. Cosas muebles e inmuebles
%nmuebles
Son las cosas +ue se encuentran por si mismas inmovilizadas como el suelo y todas las
partes solidas o fluidos +ue forman su supf. y profundidad, todo lo +ue esta incorporado al
suelo de una manera organica.
%nmuebles por accesin, cosas muebles en si mismas las cuales se convierten en
inmuebles por estar realmente inmovilizadas por su ad'esin fsica y perpetua al suelo.
-or su car*cter representativo, instrumentos p4blicos de donde constare la ad+uisicin de
derec'os reales sobre bienes inmuebles. Con e0clusin de la 'ipoteca y la prenda.
#uebles
-or su naturaleza, las +ue pueden ser transportadas de un lugar a otro por si mismas
;semovientes. o por una fuerza e0terna.
-or su car*cter representativo
b. Cosas fungibles y no fungibles
9ungibles, a+uellas en +ue todo individuo de la especie e+uivale a otro individuo de la
misma especie y +ue puede sustituirse las unas con las otras de la misma calidad y en
igual cantidad. 5o fungibles lo contrario. Art 226
c. Cosas consumibles y no consumibles
a+uellas cuya e0istencia termina con el primer uso y las +ue terminan para +uien deja de
poseerlas por no distinguirse su individualidad.
d. cosas divisibles e indivisibles
Apunta a la posibilidad de divisin natural de la cosa. A+uellas +ue sin ser destruidas
enteramente pueden ser divididas en porciones reales
e. cosas principales y accesorias
A+uellas +ue e0isten para y por si mismas. /e a+uellas +ue depende su e0istencia y
naturaleza de otra. Son principales el dominio, condominio y superficie 'orizontal. Son
accesorias la prenda, la 'ipoteca y la anticresis.
C. CA1SA 91"5="( como nace el derec'o real
Criterio( vinculo jurdico entre el anterior y el nuevo
&riginario( ni e0iste vnculo jurdico con el titular anterior. 1sucapin.
/erivado( e0iste vnculo jurdico con el titular anterior. Contrato.
%ncidencia de la muerte en la transmisin por mortis causa( fallecimiento sin testamento,
la muerte constituye un elemento si no lo es un acto entre vivos
!. =%=1L& > #&/&
La tradicin implica la materialidad de entrega de la cosa. Si bien es necesaria para la
transmisin. Si bien es necesaria para la transmisin del derec'o real no es suficiente
para ocasionarla. Art. <88( antes de la tradicin de la cosa el acreedor no ad+uiere sobre
ella ning4n derec'o real.
Art. 2?( todos los derec'os +ue una persona transmite por contrato a otra persona solo
para el ad+uirente de esos derec'os por la tradicin con e0cepcin de lo +ue se dispone
respecto a las sucesiones.
-ara +ue el derec'o real se transmita por actos entre vivos es necesaria la reunin de dos
re+uisitos( titulo y modo.
Art 2?72( la tradicin debe ser por titulo suficiente para transferir el dominio.
=itulo suficiente es un acto jurdico cuya finalidad consiste en la transmisin de un
derec'o real propio del disponente capaz y legitimado a tal efecto. Se aplica a todos los
derec'os e0cepto a la 'ipoteca, prenda con registros y servidumbres negativas en las +
solo 'ay titulo. ;no modo.
"lementos del ttulo
Sujeto( otorgado por un transmitente capaz y legtimo, y un ad+uirente capaz.
&bjeto( igual a a+uel +ue se ejerce el modo.
Causa( idoneidad transmisiva y forma.
=itulo transmitente
Legitimacin( relacin peculiar entre el sujeto y objeto +ue le permite al primero
operar el objeto.
@epresentacin( org*nica ;poder judicial., necesaria ;padres., y voluntaria ;el
poder..
&bjeto( debe coincidir con el objeto del modo.
Causa( idoneidad ;accin en pago, compraventa, donacin, permuta, renta
vitalicia.. 9orma ;escritura p4blica en caso de transmisin de un inmueble..
#&/&
Coloca al ad+uirente en la disposicin fsica de la cosa, ya sea a partir de la realizacin de
voluntariedades o de actos materiales para llegar a esa disposicin.
#odo tradicin( tiene dos suceda2os traditio brevi manu y constituto possesio.
"ntrega( art. 288( la tradicin se ad+uiere tambi:n por la tradicin de las cosas. Aabr*
tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra
voluntariamente la recibiese. #odo primer uso, 2B88 de las servidumbres. "l modo no se
da en las servidumbres negativas dado +ue consisten en un no 'acer.
TITULO: CONCEPTO
A@=. !767( el acto jurdico para ser v*lido debe ser otorgado por persona capaz de
cambiar el estado de sus derec'os.
Art. 2?72( la tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio.
Art. !!C6( deben ser 'ec'os en escritura p4blica con e0cepcin de los +ue fueren
celebrados en subasta p4blica.
!. %nc( los contratos +ue tuviesen por objeto la transmisin de bienes inmuebles en
propiedad o usufructo.
Comparacin entre justo ttulo y ttulo putativo
Dusto ttulo
Art. 67!7( el justo ttulo para la prescripcin es todo ttulo +ue tiene por objeto transmitir
un derec'o de propiedad, estando revestido de las solemnidades e0igidas para su validez,
sin consideracin de la persona de +uien emana.
-osesin de buena fe de !7 a2os( ad+uisicin de derec'o real por usucapin
breve.
/efecto en el sujeto( no considerar a la persona de +uien emana.
5ota al art. 67!7( el ttulo es la causa de ad+uisicin. Dusto ttulo es todo acontecimiento
+ue 'ubiese investido de derec'o al poseedor, si el +ue lo 'a dado 'ubiese sido se2or de
la cosa. -or justo se entiende la reunin de las condiciones legales +ue prescribe el art.
=tulo putativo( no ad+uiere el derec'o real.
Art. 67!!( el ttulo debe ser verdadero y aplicado en realidad al inmueble posedo. "l ttulo
putativo no es suficiente cuales+uiera +ue sean los fundamentos del poseedor para creer
+ue tena un ttulo suficiente.
"0iste un defecto en el objeto. "jemplo( compraventa. Se dice +ue se vender* el lote A y
se transmite el E. se ad+uirir* el derec'o real sobre el lote E por usucapin larga ;de 27
a2os. por+ue e+uivale a no tener ttulo. Se aplican a inmuebles.
#odo