UTILIDAD PUBLICA. RGIMEN JURDICO. El Artculo 545 del Cdigo Civil define la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ey! En efecto, como se expuso al ser tratado el "erecho de #ropiedad, el propietario tiene poderes ilimitados sobre la cosa $ue le pertenece, pero esa amplitud de poderes puede verse restringida por las limitaciones $ue le impone la ey! a propiedad soporta numerosas limitaciones en el sector del "erecho Administrativo! as limitaciones de inter%s p&blico son muy diversas y se refieren al curso de las aguas, a la conservacin de los bos$ues, al paso por las orillas de los ros y los canales navegables, a la navegacin a%rea, a la construccin y reparacin de los caminos y otras obras p&blicas, todo de conformidad con el Artculo '45 del Cdigo Civil( )as limitaciones legales de la propiedad predial $ue tienen por ob*eto la utilidad p&blica, se refieren a la conservacin de los bos$ues, al curso de las aguas, al paso por las orillas de los ros y canales navegables, a la navegacin a%rea, a la construccin y reparacin de caminos y otras obras p&blicas! +odo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos especiales)! +odo lo relacionado con estas limitaciones se determina por las leyes y reglamentos especiales, es decir, $ue a la ,acin, a los Estados o a las -unicipalidades les compete legislar en esta materia, y por lo tanto, por medidas policiales, sanitarias, urbanismo, etc!, pueden establecerse limitaciones legales a la propiedad, puesto $ue las limitaciones establecidas en inter%s p&blico est.n sometidas a un r%gimen administrativo! CARACTERES: A) Las Limitai!"#s $# %&# t'atam!s s# $#(i"#" )!' #* i"t#'+s %&# t&t#*a" )'#$!mi"a"t#m#"t#: LA UTILIDAD P,BLICA. B) S!" *imitai!"#s &"i*at#'a*#s )!' &a"t! #* )'!)i#ta'i! a(#ta$! )!' #**as "! ti#"# !"t'a)a'ti$a $# *a misma "at&'a*#-a .a&"%&# )&#$a t#"#'*a $# *a misma "at&'a*#-a) E/#m)*!0 #* )'!)i#ta'i! s&/#t! $# #1)'!)iai2" )!' a&sa $# &ti*i$a$ )34*ia ! s!ia* "! ti#"# )!' #**! $#'#5! $# #1)'!)ia' a s& 6#- .a&"%&# ti#"# $#'#5! a s#' i"$#m"i-a$!) ENUMERACI7N Entre los m.s caractersticos de los lmites puestos en inter%s p&blico, se pueden nombrar los siguientes( 8. a expropiacin por causa de utilidad p&blica, es entre todas la m.s f%rrea limitacin! a Constitucin de la /ep&blica en su Artculo 005 garantiza el derecho de propiedad, pero en virtud de la funcin social $ue la propiedad cumple, la propiedad est. sometida a las contribuciones y obligaciones $ue establezca la ley con fines de utilidad p&blica o de inter%s general! Esto significa $ue cuando el inter%s p&blico est% en conflicto con el derecho de un particular y exige por una causa de utilidad p&blica reconocida y declarada la cosa sea sustrada al particular, debe el inter%s particular ceder ante el inter%s colectivo! 9. A:&as: #ara la defensa del curso de las aguas y utilizacin de ros y canales navegables o flotables se impone una limitacin a los propietarios ribere1os! a ey 2orestal de 3uelos y Aguas establece $ue $uien no tenga derechos ad$uiridos al aprovechamiento de aguas del dominio p&blico, no podr. se si desviarlos de su cauce natural sin la previa concesin del E*ecutivo ,acional 4Art! 567! 8gualmente, el Artculo 596 del Cdigo Civil dispone $ue el lecho de los ros navegables pertenece a los ribere1os seg&n una lnea $ue se supone trazada por el medio del curso del agua, pudiendo el ribere1o extraer todos los productos naturales en la parte $ue le pertenezca a condicin de no modificar el r%gimen establecido en las aguas ni causar per*uicio a los dem.s ribere1os! ;. C!"s#'6ai2" $# ami"!s < a''#t#'as: a necesidad p&blica de conservacin y manutencin de carreteras impone una serie de limitaciones y obligaciones a cargo de los predios contiguos ellas, como por e*emplo, la conservacin de fachadas y edificios, conservacin y reparacin de fachadas, guardar el retiro para posibles ampliaciones de caminos o carreteras! 4. Mi"as: El propietario puede hacer en el subsuelo las construcciones y excavaciones, as como sustraer los productos posibles, pero este derecho tiene sus limitaciones establecidas en distintas leyes, la limitacin m.s importante es la facultad reconocida al Estado de hacer concesiones para la explotacin de las minas e independientemente de la actuacin del propietario del suelo! "e conformidad con el Artculo 05', :rd; 0' de la Constitucin de la /ep&blica, es competencia del E*ecutivo ,acional el r%gimen y administracin de las minas e hidrocarburos! =. Limitai!"#s #$i*iias, la obligacin de alinear los edificios de las calles, el someterse en la edificacin ciertas reglas est%ticas, la prohibicin de efectuar determinadas construcciones o edificar a m.s de cierta altura en las inmediaciones de los aeropuertos! >. C!"s#'6ai2" $# B!s%&#s: Est. prohibida la destruccin de bos$ues en tierras su*etas a vnculo forestal e impuestas muchas limitaciones a terrenos monta1osos y forestales! As de conformidad con la ey 2orestal de 3uelos y Aguas, establece $ue para proceder a la deforestacin, tala de vegetacin alta o mediana y cual$uiera otra actividad $ue impli$ue la destruccin de productos forestales, no podr. efectuarse sin previa autorizacin de los funcionarios del ramo! 8gualmente, la misma ey establece $ue pueden ser declarados como zona protectora a$uellos terrenos $ue re&nan los re$uisitos $ue se1ala la misma ley, teniendo la declaratoria de zona protectora car.cter de limitacin legal a la propiedad predial y no causar. obligacin alguna para la ,acin de indemnizar a los propietarios de las zonas afectadas por dicha declaratoria 4Art! <, 06, => ey 2orestal de 3uelos y Aguas7! ?. Limitai!"#s sa"ita'ias( El Estado debe garantizar la salud p&blica! Cuando los propietarios no observaren en sus propiedades las disposiciones de higiene p&blica, o existan viviendas en condiciones de insalubridad, fuentes de agua contaminadas o cuales$uiera otras circunstancias $ue, a *uicio de las autoridades sanitarias, puedan constituir una amenaza para la salud p&blica, o fuere preciso prevenir o extinguir una enfermedad o combatir epidemias, el -inisterio de 3anidad y Asistencia 3ocial podr. ordenar todas las medidas $ue crea necesarias a los fines indicados, incluso la ocupacin temporal de la propiedad y hasta su destruccin 4ey de 3anidad ,acional, Artculo 0<7! LIMITACIONES LEALES QUE TIENEN POR OBJET7LA UTILIDAD PRI@ADA. RGIMEN JURDICO #uesto $ue entre dos propiedades contiguas la misma vecindad crea conflictos, es una necesidad social imponer limitaciones recprocas en el e*ercicio de las facultades correspondientes a cada uno de los propietarios? no es posible el e*ercicio del dominio de los fundos contiguos pertenecientes a propietarios diversos sin $ue uno invada la esfera del otro, por esto la ley debe imponer restricciones y limitaciones para $ue tales intromisiones est%n contenidas en la medida $ue exige el respeto debido a la propiedad del vecino! as limitaciones legales $ue tienen por ob*eto la utilidad privada se rigen por las disposiciones del Cdigo Civil sin per*uicio de lo $ue dispongan las leyes y reglamentos, as lo establece el Artculo '4'! ENUMERACI7N: El Cdigo Civil alude a las siguientes limitaciones( 8.@ as $ue derivan de la situacin de los lugares! =!@ El derecho de paso, de acueducto y de conductores el%ctricos! ;.- "e la medianera! 4.- "e las distancias y obras intermedias $ue se re$uieren para ciertas construcciones, excavaciones, plantaciones y establecimientos! =.- "e las luces y vistas de la propiedad del vecino! >.- "el desagAe de los techos! DERI@AN DE LA SITUACI7N DE LOS LUGARES: a) La a':a im)&#sta a *!s (&"$!s i"(#'i!'#s $# '#i4i' *as a:&as %&# "at&'a*m#"t# < #" si" !4'a $#* 5!m4'# a#" $# *!s (&"$!s s&)#'i!'#s < *a ti#''a ! )i#$'as %&# a''ast'#" s& &'s!. E* A'tA&*! >4? $#* C2$i:! Ci6i* #sta4*##: )os predios inferiores est.n su*etos a recibir las aguas $ue, naturalmente y sin obra del hombre, caen de los superiores, as como la tierra o piedras $ue arrastran en su curso! ,i el due1o del predio inferior puede hacer obras $ue impidan esta limitacin, ni el del superior obras $ue la hagan m.s gravosaB! El propietario del predio inferior no puede, por ning&n medio, librarse de esta limitacin! Esta limitacin tiene por ob*eto de*ar correr las aguas naturales! +odo propietario cuyo fundo este limitado por un terreno m.s elevado $ue el suyo, est. obligado a recibir las aguas $ue naturalmente venga del otro, siguiendo la pendiente del suelo! Como se trata de un fenmeno natural en el $ue el hombre no interviene, est. obligado a sufrirla sin $ue pueda pretender indemnizacin! Esto implica $ue al propietario del fundo inferior no se le permite hacer nada $ue impida el curso natural de las aguas, mediante di$ues u otras obras! +ampoco puede el propietario del fundo superior, realizar aun$ue sea en su fundo, obras $ue hagan m.s gravosa la condicin del inferior, ya sea aumentando el caudal de las aguas o d.ndoles mayor impulso o haci%ndolas variar de direccin o enturbi.ndolas! 4) Las '#)a'ai!"#s ! !"st'&i!"#s "##sa'ias $# 'i4#'as ! $i%&#s: E* A'tA&*! >4B $#* C2$i:! Ci6i* )'##)t3a: )3i las riberas o di$ues $ue estaban en un fundo y servan para contener las aguas se han destruido o abatido, o se tratare de obras defensivas $ue las aguas, por o sin variacin de su curso, haga necesarias, y el propietario del fundo no $uisiere repararlas, restablecerlas, ni construirlas, los propietarios $ue sufran los per*uicios o $ue est%n en grave peligro de sufrirlos, podr.n hacer a su costa las reparaciones o construcciones necesarias! o dispuesto anteriormente es aplicable al caso en $ue sea necesario desembarazar alg&n predio de las materias cuya acumulacin o cada impidan el curso del agua, con da1o o peligro del fundo o fundos vecinos! 3in embargo, los traba*os deber.n e*ecutarse de modo $ue el propietario del fundo donde se hacen no sufra per*uicioB! En cual$uier caso en $ue la destruccin o deterioro de las riberas o di$ues de un fundo $ue sirvieran para contener o regular el curso de las aguas ocasione un da1o o posibilidad de da1o a otros fundos, debe el propietario del fundo $ue resulte atravesado por el curso de las aguas, permitir a los propietarios de los fundos per*udicados realizar las obras necesarias de reparacin a su costa, en caso de negativa! "os acciones nacen de esta disposicin legal, una contra el $ue no $uiera pagar su cuota correspondiente en el costo total de las reparaciones, este puede ser demandado por$ue no se puede beneficiar en per*uicio de los dem.s y la otra accin, contra la persona $ue caus el per*uicio $ue amerite las reparaciones! ) E* $#'#5! $# *!s )'!)i#ta'i!s $# *!s (&"$!s i"(#'i!'#s s!4'# *as a:&as $# ma"a"tia*#s %&# "a-a" #" )'#$i!s s&)#'i!'#s: En virtud de los principios generales, el propietario tiene la facultad de usar del manantial $ue nazca en su fundo, asA *! #sta4*## #* A'tA&*! >=C $#* C2$i:! Ci6i*: )Cuien tenga un manantial en su predio podr. usar de %l libremente, salvo el derecho $ue hubiere ad$uirido el propietario del predio inferior, en virtud de un ttulo o de la prescripcin! a prescripcin en este caso no se cumple sino por la posesin de diez a1os, si hubiere ttulo, o de veinte, si no lo hubiere, contados estos lapsos desde el da en $ue el propietario del predio inferior haya hecho y terminado en el fundo superior obras visibles y permanentes, destinadas a facilitar la cada y curso de las aguas en su propio predio, y $ue hayan servido a este finB! En este caso no se debe considerar como limitacin la reserva contenida en el artculo por$ue se trata de una servidumbre establecida por un hecho del hombre 4ttulo o prescripcin7! $) T!ma $# a:&a: imita el derecho del propietario sobre el manantial, el hecho de $ue %ste suministre a los habitantes de una poblacin el agua $ue le es necesaria! El propietario no puede desviar el curso, salvo su derecho a una indemnizacin por el agua $ue le es sustrada, cuando los habitantes no han ad$uirido su uso o no lo tienen por prescripcin! Esta4*## #* A'tA&*! >=8 $#* C2$i:! Ci6i* *! si:&i#"t#: )El propietario de un manantial no puede desviar su curso, cuando suministra a los habitantes de una poblacin o casero el agua $ue les es necesaria? pero si los habitantes no han ad$uirido su uso o no lo tienen en virtud de la prescripcin, el propietario tiene derecho a indemnizacin)! a razn hace ceder el inter%s particular del propietario del manantial ante el inter%s colectivo de un grupo de habitantes? pero, desde el momento en $ue solo hay dos intereses particulares en conflicto, no es posible sacrificar el derecho de uno, a favor del otro! 3upone esta limitacin $ue el agua es necesaria a los habitantes, entendi%ndose respecto a sus necesidades personales o las de sus animales! El propietario de la fuente puede reclamar una indemnizacin si los habitantes no han ad$uirido o prescrito el uso! #) La )'!5i4ii2" $# ta*a' ! %&#ma' 4!s%&#s ! a4##'as $# 'A!s ! 6#'ti#"t#s: E* A'tA&*! >=? $#* C2$i:! Ci6i* establece $ue ninguna persona podr. talar o $uemar bos$ues en las cabeceras de los ros y vertientes, sino de acuerdo con las disposiciones especiales sobre la materia, toda vez $ue el desmonte o $uema de los bos$ues puede producir la disminucin de las aguas, causando un da1o ecolgico irreparable! Entre las disposiciones especiales $ue rigen la materia se encuentra la ey forestal de suelos y aguas! ),inguna persona podr. talar ni $uemar bos$ues en las cabeceras de los ros y vertientes, sino de acuerdo con las disposiciones especiales sobre la materia! DEn todo caso, los propietario o poseedores de agua pueden oponerse a los desmontes $ue hagan los propietarios de los fundos superiores en las cabeceras de las ros o vertientes $ue se las suministran, si a$uel las desmontes pueden disminuir las aguas $ue usan! +ienen tambi%n derecho a obligar a replantar el bos$ue, si oportunamente se hubieren opuesto al desmonte! a accin a $ue se refiere este aparte prescribe al a1o de hecho el desmonteB! EL DERECDO DE PASO0 DE ACUEDUCTO E DE CONDUCTORES ELCTRICOS. a) Pas! F!'-!s!: Ena de las limitaciones m.s en%rgicas derivadas de las relaciones de vecindad, es la $ue obliga al propietario a de*ar pasar por su fundo al vecino, cuando el fundo de %ste se encuentra limitado por otros fundos! Existen dos especies de paso forzoso( El paso forzoso verdadero y propio, dado para el fundo $ue est. situado entre otros sin acceso directo 4Art! ''>7 y el acceso forzoso, por el cual todo propietario debe permitir el acceso y paso por su fundo, siempre $ue sea reconocida la necesidad a fin de construir, reparar o demoler un muro u otra obra en inter%s particular del vecino o com&n 4Art '567, $ue sin acceso al fundo no sera posible! Esta <ima es una limitacin temporal, por$ue cesa en cuanto la obra se haya e*ecutado! El vecino tiene derecho a una indemnizacin proporcionada al per*uicio causado con el acceso! D+odo propietario debe permitir la entrada paso por su propiedad, siempre $ue sean absolutamente necesarios para construir, reparar o demoler un muro u otra obra en inter%s particular del vecino, o en inter%s com&n de ambos)! En el caso del paso forzoso verdadero, no solo se da cuando el fundo se encuentra circundado por la propiedad a*ena de modo $ue no tenga salida a la va p&blica, sino tambi%n cuando exista tal salida, pero sea insuficiente al cultivo y necesidades del fundo! "e esto se concluye $ue( F "ebe considerarse una finca como enclavada no slo cuando no tienen ninguna salida a la va p&blica, sino tambi%n cuando no tienen sino una salida insuficiente! F a explotacin del fundo comprende tanto la industrial como la agrcola! F El paso es gratuito! +odo el $ue reclama un paso debe pagar una indemnizacin, $ue se fi*a por perito a falta de convenio entre las partes y $ue se calcula seg&n el per*uicio causado al fundo! )El propietario de un predio enclavado entre otros a*enos, y $ue no tenga salida a la va publica, o $ue no pueda procur.rsela sin excesivo gasto o incomodidad, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo y uso conveniente del mismo! a misma disposicin puede aplicarse al $ue teniendo paso por fundo de otro, necesita ensanchar el camino para conducir vehculos con los mismos fines! 3e deber. siempre una indemnizacin e$uivalente al per*uicio sufrido por la entrada, paso o ensanche de $ue tratan %ste y el anterior artculoB! 4) A&#$&t! (!'-!s!: El principio fundamental acogido en nuestro Cdigo es $ue todo propietario est. obligado a dar paso por su fundo a las aguas de todo g%nero $ue $uieran conducirse por $uien tenga permanente o temporalmente el derecho de servirse de ellas para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales! Esta limitacin est. establecida en #* A'tA&*! >>> $#* C2$i:! Ci6i*: )+odo propietario est. obligado a dar paso por su fundo a las aguas de toda especie de $ue $uiera servirse el $ue tenga, permanente o solo temporalmente, derecho a ellas, para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales! 3e except&an de estas limitaciones los edificios, sus patios, *ardines, corrales y dem.s dependencias)! as condiciones a $ue se encuentra subordinado el paso forzoso de las aguas tienden a proteger los fundos sobre los cuales se impone tan grave carga! Es necesario $ue $uien $uiera conducir las aguas tenga el derecho de servirse de ellas, debe adem.s construir el canal necesario, $ue el inter%s de conducir las aguas sea razonable al uso agrcola, industrial o dom%stico, debe indemnizar 4Artculo ''< Cdigo Civil7! ) D#sa:G# (!'-!s!: Cuando, no para llevar el agua a un fundo, sino para eliminar las sobrantes de un curso o manantial, o para proceder a la desecacin de un terreno se deben hacer pasar a trav%s de los fundos vecinos drena*es, canales o fosos de desagAe, aplicamos #* A'tA&*! >?? $#* C2$i:! Ci6i*: )El propietario $ue desee desecar o abonar sus tierras, por medio de zan*as, malecones u otros medios, tendr. derecho, previo indemnizacin y haciendo el menor da1o posible, a conducir por canales o zan*as las aguas sobrantes, a trav%s de los predios $ue separan sus tierras de un curso de aguas, o de cual$uier alba1al o sumideroB! 3e trata a$u del paso para adaptar las tierras a alg&n traba*o agrcola o pecuario, por lo tanto el artculo crea la autorizacin para $ue se pueda llevar a efecto tales traba*os, pasando a trav%s de otros predios, pero imponiendo a la vez una obligacin de indemnizacin y tratando $ue cause el menor per*uicio posible! DE LA MEDIANERA Es una forma especial de indivisin! a comunidad forzosa de pared constituye una limitacin de la propiedad y es el derecho conferido al vecino de hacer com&n la pared construida en el lmite de la propiedad vecina! E* A'tA&*! >B4 $#* C2$i:! Ci6i* #sta4*##: )a medianera se regir. por las disposiciones de este par.grafo y por las ordenanzas y usos locales, en cuanto no se le opongan o no est% prevenido en %l) A veces no existen signos o ttulos $ue nos indi$uen si una pared es medianera o privada, por esto, la ley viene entonces en ayuda de los propietarios fi*ando algunas presunciones de medianera, ta* !m! *! #sta4*## #* A'tA&*! >B=: )3e presume la medianera mientras no haya un ttulo o signo exterior $ue demuestre lo contrario( 8. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto com&n de elevacin! 9. En las paredes divisorias de los *ardines o corrales sitos en poblado o en el campo! ;. En las cercas, vallados y setos vivos $ue dividen los predios r&sticos!) DISTANCIAS E OBRAS INTERMEDIAS QUE SE REQUIEREN PARA CIERTAS CONSTRUCCIONES0 EHCA@ACIONES0 PLANTACIONES. Estas limitaciones est.n referidas a las distancias $ue deben respetar los propietarios de los fundos colindantes cuando %stos efect&an construcciones, excavaciones o plantaciones! a) C!"st'&i!"#s: "ado el derecho $ue cada uno tiene de edificar sobre el propio terreno hasta su lindero y sentado el principio de $ue con respecto a a$u%l $ue primero ha edificado el vecino puede e*ercitar su derecho a la medianera, sea para apoyar su construccin, sea para utilizar la parte del muro de cerca $ue linda con su terreno, la ley establece $ue si $uieren de*ar espacios vacos entre las construcciones, deben regirse por las leyes especiales sobre la materia! El A'tA&*! ?CC $#* C2$i:! Ci6i* )'##)t3a: ),adie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas, iglesias, calles y caminos p&blicos sin su*etarse a todas las condiciones exigidas por las :rdenanzas y /eglamentos especiales de la materiaB! E* A'tA&*! ?C8 $#* C2$i:! Ci6i*0 #" mat#'ia $# !"st'&i!"#s0 #sta4*## *a si:&i#"t# *imitai2": ),adie puede construir cerca de una pared a*ena o medianera, al*ibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos o caballerizas, depsitos de materias corrosivas, artefactos $ue se muevan por valor u otra fuerza, f.bricas destinadas a usos peligrosos o nocivos, ni poner establecimientos industriales de cual$uiera otra especie $ue causen ruido $ue exceda la medida de las comodidades ordinarias de la vecindad, sin guardar las distancias exigidas por los /eglamentos y usos del lugar, o sin construir las obras de resguardo necesarias, y su*et.ndose en el modo de construirlas a todas las condiciones $ue los mismos reglamentos ordenen! A falta de /eglamentos se ocurrir. al *uicio de peritos)! El cdigo no establece ninguna regla para la e*ecucin de estos a traba*os, se limita a remitimos a los /eglamentos y usos del lugar El texto dice &nicamente $ue se tomen las precauciones, $ue pueden consistir en de*ar cierta distancia y en tomar determinadas previsiones! 4) P*a"tai!"#s: ,o puede el propietario plantar .rboles en el confn por el principio general $ue prohbe intromisiones $ue se daran ya en el subsuelo con las races o en el aire con las ramas, si no se guardan las distancias! E* A'tA&*! ?C9 $#* C2$i:! Ci6i* #sta4*## una distancia de dos metros si los .rboles son robustos y altos, y de un metro si son arbustos o .rboles ba*os! El propietario del fundo vecino tiene derecho a pedir $ue se arran$uen o destruyan los .rboles plantados o $ue nazcan espont.neamente a menor distancia, y aun si est.n a una distancia mayor, si lo per*udican! ),adie puede plantar .rboles cerca de una casa ni de otras construcciones a*enas, sino a distancia de dos metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de .rboles altos y robustos? y a la de un metro, si la plantacin es de arbustos o .rboles ba*os! +odo propietario tiene derecho a pedir $ue se arran$uen o destruyan los .rboles plantados o $ue nazcan espont.neamente a menor distancia, y a&n los $ue est.n a una distancia mayor, si le per*udicanB! A veces un .rbol plantado a una distancia regular, extiende sus ramas o races hasta el terreno vecino, #* A'tA&*! ?C; #/&s$#m #sta4*## $ue si una de las ramas de los .rboles se extienden sobre la propiedad vecina, el vecino tiene derecho a tomar los frutos de esas ramas, o reclamar el corte de las misma, si son las races las $ue se extienden en el suelo a*eno, el vecino podr. hacerlas cortar! LUCES E @ISTAS DE LA PROPIEDAD DEL @ECINO: El propietario $ue edifica puede utilizar hasta el <imo centmetro de su terreno y elevar el muro de su casa en la lnea divisoria de las dos propiedades! #ero a fin de evitar animosidad y molestias entre vecinos, se han establecido reglas especiales para las ventanas y aberturas hechas cerca de la propiedad contigua! os edificios necesitan de luz y de aire, pero debe garantizarse a todos el goce pacfico de su propiedad, protegi%ndolo contra las indiscreciones del vecino y en tal sentido, se establecen limitaciones relativas a la apertura de ventanas en fundos contiguos! L!s A'tA&*!s ?C4 a* ?C? $#* C2$i:! Ci6i* #sta4*##" *as *imitai!"#s '#*ati6as a *as *&#s < 6istas $# *a )'!)i#$a$ $#* 6#i"!. as vistas son aberturas ordinarias, no cerradas o con ventanas, $ue se abren y de*an pasar el aire! as luces son aberturas enre*adas y cerradas con un vidrio, es decir, no se abren nunca, sirven para alumbrar una pieza oscura, pero no para ventilarla! as luces 4ventanas de luz7 destinadas a iluminar, no pueden abrirse sino a una altura determinada? las vistas 4ventanas de vistas7 $ue sirven para procurar el aire y la vista, pueden ser rectas cuando miran de frente al fundo del vecino u oblicuas, cuando no se puede mirar a la propiedad vecina sin volver la cabeza, por esto para determinar esta distancia la ley distingue las vistas rectas y oblicuas! E" &a"t! a *as *&#s0 #* #"a4#-ami#"t! $#* A'tA&*! ?C= $#* C2$i:! Ci6i* "!s i"$ia: )El due1o de una pared no medianera, contigua a finca a*ena, puede abrir en ella ventanas o troneras para recibir luces, a la altura de dos y medio metros, por lo menos, del suelo o pavimento $ue se $uiere iluminar y de las dimensiones de veinte y cinco centmetros por lado, a lo m.s? y, en todo caso, con re*a de hierro remetida en la pared y con red de alambre!!!) E" &a"t! a *as 6istas0 #sta4*## #* A'tA&*! ?C> #/&s$#m: ),o se pueden tener vistas rectas o ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos seme*antes sobre la propiedad del vecino, si no hay un metro y medio de distancia entre la pared en $ue se construyan y dicha heredad! Esta prohibicin cesa cuando hay entre dos paredes una va p&blica! +ampoco pueden tenerse vistas laterales y oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay cincuenta centmetros de distancia! Esta prohibicin cesa, cuando la vista lateral y oblicua forma al mismo tiempo una vista directa sobre una va p&blica)! DESAGUE DE LOS TECDOS En propietario no puede construir su te*ado de manera $ue las aguas pluviales $ue de %l caen, fluyan sobre la propiedad vecina, debe hacerlas correr sobre su terreno o sobre la va p&blica! +ampoco puede de*ar gotear el agua pluvial sobre su terreno de modo $ue da1e el muro del vecino por absorcin! En tal sentido, el artculo <>5 establece( DEl propietario de un edificio est. obligado a construir sus te*ados de tal manera $ue las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitio p&blico, de acuerdo con lo $ue se dispongan en las :rdenanzas y reglamentos sobre la materiaB! Limitai!"#s *#:a*#s $# *a )'!)i#$a$ )'#$ia* < s#'6i$&m4'#s E" #* $#'#5! 6#"#-!*a"!0 #" &a"t! a* $#'#5! $# )'!)i#$a$ #1ist#" $!s 9 2'$#"#s $# *imitai!"#s: 8) &s&('&t!0 &s!0 5a4itai2" < 5!:a'. 9 *imitai!"#s *#:a*#s $# *a )'!)i#$a$ )'#$ia* < s#'6i$&m4'#s. as limitaciones surgen como restricciones al contenido normal del e*ercicio del derecho de propiedad, y se rigen por criterio de utilidad! E"t'# *as *imitai!"#s $# *a )'!)i#$a$ )'#$ia*0 tenemos( 8) *as %&# ti#"#" )!' !4/#t! *a &ti*i$a$ )34*ia .!"s#'6ai2" $# 4!s%&#s00 )as! )!' *as !'i**as $# *!s 'A!s < a"a*#s "a6#:a4*#s0 "a6#:ai2" a+'#a0 !"st'&i2" < '#)a'ai2" $# ami!"#s < !t'as !4'as )34*ias. 9) *as %&# ti#"#" )!' !4/#t! *a &ti*i$a$ )'i6a$a0 .RELACIONES DE @ECINDAD) s!": 8) s#:3" $#'i6a" $# *a sit&ai2" $# *!s *&:a'#s .)'#$i!s)(I a carga $ue tienen los fundos inferiores de recibir las aguas $ue caen de los superiores, naturalmente y sin obra del hombre! 4+ambi%n la tierra y piedras $ue arrastren esas aguas7! '4< cc! F as reparaciones o construcciones $ue sean necesarias en riberas o di$ues! '45 cc F El derecho de los propietarios de los fundos inferiores sobre las aguas $ue vengan de manantiales $ue nazcan o se originen en predios superiores! '5>, '50, '5= G '59 C!C! G.O. ;B.=J= DEL 9 DE ENERO DEL 9CC? I a prohibicin de talar o $uemar bos$ues $ue se encuentren en cabeceras de ros y vertientes, '5< C!C! 9) E* $#'#5! $# )as!0 $# a&#$&t! < $# !"$&t!'#s #*+t'i!s0 a%&A s# i"*&<# #* $#'#5! $# )as! (!'-!s! >>C . A&#$&t!: >>? a* >B9 .. E*+t'i!s: >B; .'##"6Aa a *a L#< $# s#'6i$&m4'#s $# !"$&t!s #*+t'i!s). ;) La m#$ia"#'Aa. >B4 a >JJ . C!)'!)i#$a$ $# a%&#**!s #*#m#"t!s $# *a !sa %&# s# #"&#"t'a" #" *!s *i"$#'!s $#* (&"$! )!' #/: )a'#$#s0 #'as0 s#t!s0 #t. 4) Las $ista"ias < !4'as i"t#'m#$ias '#%&#'i$as )a'a i#'tas !"st'&i!"#s0 #1a6ai!"#s0 #t. ?CC a ?C; .. =) Las *&#s < 6istas $# *a )'!)i#$a$ $#* 6#i"! ?C4 a ?C? .. >) E* $#sa:G# $# *!s t#5!s. ?CB .