Poder Judicirio da Unio

Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios

rgo 4 Turma Cvel
Processo N. Apelao Cvel 2005011074010APC
Apelante(s) !"U#$A% #UA&'(" !) *)$'C) ) "UT&"%
Apelado(s) &)A$ )(#)(+A&'A $T!A
Relator !e,em-ar.ador A(T"('(+" $"P)%
Reisor !e,em-ar.ador *)&(A(!" +A/'/)
Acrdo N! 10017
" # " N T A
C'2'$ ) P&"C)%%" C'2'$0 &)%C'%3" !) C"(T&AT"0 P&"4)%%A !)
C"4P&A ) 2)(!A0 C"4P&A ) 2)(!A !)*'('T'2A0 A$')(A53"
*'!UC'6&'A0 &)T)(53" !A% PA&C)$A% PA#A%0 '4P"%%'/'$'!A!)0
C7!'#" !) !)*)%A !" C"(%U4'!"&0 AP$'CA53"0
10
8uando9 em con:ra:o de ;inanciamen:o de im<vel com .aran:ia de alienao
;iduciria ,e veri;icar a po,,i-ilidade de perda :o:al do, valore, pa.o, pelo
devedor ;iducian:e9 = po,,vel a aplicao do C<di.o de !e;e,a do
Con,umidor para evi:ar o enri>uecimen:o ilci:o do credor ;iducirio0
20
!o valor da, parcela, a ,erem re,:i:uda, ao, devedore, ;iducian:e devem
,er de,con:ado, 10? @deA por cen:oB pelo, preCuAo, pre,umido, do credor
;iducirio no, :ermo, do ar:0 402 do C<di.o Civil0
D0
&ecur,o parcialmen:e provido0
C<di.o de 2eri;icaoE
AP"$A%&' ()*"$ +,,- ,. . ,/01,.2, AP(
A ( R D & '
Acordam o, %enFore, !e,em-ar.adore, da 4 Turma Cvel do Tri-unal de
Ju,:ia do !i,:ri:o *ederal e do, Terri:<rio,9 A(T"('(+" $"P)% G &ela:or9
*)&(A(!" +A/'/) G &evi,or9 A&("$!" CA4A(+" !) A%%'% G 2o.al9 ,o- a
Pre,idHncia do %enFor !e,em-ar.ador *)&(A(!" +A/'/)9 em pro;erir a
,e.uin:e deci,oE DAR PAR(3A$ PR'*3#"NT' A' R"(4R5'6 4N7N3#"9 de
acordo com a a:a do Cul.amen:o e no:a, :a>ui.r;ica,0
/ra,lia @!*B9 D0 de Caneiro de 201D
Cer:i;icado nIE 7C 57 C* 1D 00 04 00 00 0! /J
1DK0DK201D G 12E41
Dese8bargador ANT'N3N9' $'P"5
&ela:or
C<di.o de 2eri;icaoE
"5+00201D0*&P20"+J%04AT*0U2%&"5+00201D0*&P20"+J%04AT*0U2%&
#A/'()T) !" !)%)4/A&#A!"& A(T"('(+" $"P)% 2
AP"$A%&' ()*"$ +,,- ,. . ,/01,.2, AP(
R " $ A T R 3 '
10
10
!"U#$A% #UA&'(" !) *)$'C) e A$'() #'L)$$) P'LATT"
promoveram na 11 2ara Cvel de /ra,liaK!* e,:a Mao de re,ci,o con:ra:ual
cKc re,:i:uio de parcela, pa.a,N -u,cando re,cindir o con:ra:o >ue ;irmaram
com a &)A$ )(#)(+A&'A $T!A para compra do apar:amen:o nI102 /loco "
da %8%O D00 do %udoe,:eK!*9 com valor :o:al de &P42012D9D a ,erem pa.o,
por meio de um ,inal de &P10100179049 uma parcela Qnica de &P7J07JD9J29 deA
parcela, in:ermediria, ,eme,:rai, de &P100DD1924 e ,e,,en:a ou:ra, parcela,
reaCu,:vei, a par:ir de &P20J79000 'n;ormaram >ue pa.aram o ,inal9 a parcela
Qnica e vin:e e uma da, ,e,,en:a parcela, men,ai,9 :o:aliAando &P2104597D9
por=m ,e viram impo,,i-ili:ado, de a:ender o re,:an:e do, pa.amen:o, e no
con,e.uiram ne.ociar a re,ci,o do con:ra:o0 Ale.aram >ue o pac:o =
eRce,,ivamen:e onero,o e re>uereram a ,ua re,ci,o com a devoluo in:e.ral
da, >uan:ia, pa.a,9 inclu,ive o >ue .a,:aram com -en;ei:oria, no im<vel0 !eram
S cau,a o valor de &P42012D9D0 AneRaram documen:o, @;l,002K7B0
A re,po,:a a;irmou >ue o pedido era Curidicamen:e impo,,vel de
veA >ue o con:ra:o de prome,,a de compra e venda o-Ce:o do pedido do, au:ore,
C no eRi,:ia9 como :am-=m impo,,vel a devoluo do, valore, pa.o, na ;orma
re>uerida9 por>ue F re.ra, pr<pria, no con:ra:o de compra e venda com
alienao ;iduciria cele-rado po,:eriormen:e en:re a, par:e,0 A;a,:ou a :eoria da
onero,idade eRce,,iva9 -em como a po,,i-ilidade de repo,io de valore, pela,
-en;ei:oria, realiAada, pedindo9 ao ;inal9 a improcedHncia do pedido0 AneRaram
documen:o, @;l,0J2K1DDB0
A, cFave, do im<vel9 depo,i:ada, em JuAo9 ;oram en:re.ue, S
r= @;l,0144B0
C<di.o de 2eri;icaoE
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A ,en:ena de ;l,0177K17J Cul.ou eR:in:o o proce,,o ,em
re,oluo do m=ri:o e condenou o, au:ore, no pa.amen:o da, ,ua, cu,:a, e
Fonorrio, de advo.ado de &P7209000
", au:ore, recorreram para modi;icar a ,en:ena9 re>uerendo o
Cul.amen:o do m=ri:o e procedHncia do pedido >ue ;ormularam na pea inicial
@;l,0111K1J0B0
A, con:raGraATe, a ;l,01JJK2079 pediram man:ida a ,en:ena0
* ' T ' 5
' 5en:or Dese8bargador ANT'N3N9' $'P"5 2 Relator
20
/u,caram o, au:ore, a re,ci,o do con:ra:o >ue ;irmaram com a
r= para a compra e venda de im<vel9 com a devoluo do, valore, pa.o, e a
indeniAao da, -en;ei:oria, l realiAada,0
A ,en:ena Cul.ou o proce,,o eR:in:o ,em anli,e do m=ri:o por
en:ender >ue o con:ra:o de prome,,a de compra e venda no mai, eRi,:e9
por>ue ,u-,:i:udo por ou:ro de compra e venda com alienao ;iduciria0
" recur,o do, au:ore, pediu o Cul.amen:o do m=ri:o da lide ao
ar.umen:o de >ue o pedido para a re,ci,o do acordo lavrado com a e,cri:ura de
compra e venda9 realiAada depoi, do con:ra:o de prome,,a e,: ,u-en:endido9
a:= por>ue a e,cri:ura ;oi aneRada S pe:io inicial e e,:a repe:e o, eRa:o, :ermo,
do con:ra:o da prome,,a0
D0
C<di.o de 2eri;icaoE
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'nicialmen:e9 ca-e con,iderar >ue9 no ca,o do, au:o,9 am-o, o,
con:ra:o, :em con:eQdo ,imilar @;l,014K2 e 27KDB0 Tan:o a,,im9 >ue a r=
eRerci:ou o direi:o de de;e,a con:e,:ando em :ermo, o pedido de re,ci,o do
con:ra:o de compra e venda0 A,,im9 o e>uvoco em deiRar de nomear o pedido de
re,ci,o do con:ra:o de;ini:ivo9 no di;icul:ou em nada a de;e,a0 A,,im9 F um
eRce,,o de ri.or na eR:ino do proce,,o ,em anli,e do ,eu m=ri:o9 >uando do
con:eR:o da inicial e do, documen:o, a ela aneRado, indicando >ue o pedido
a-ran.e :am-=m o con:ra:o de;ini:ivo0
Ainda9 a moderna dou:rina cla,,i;ica o, con:ra:o, preliminare, de
compra e venda em dua, modalidade,E o pr<prio9 >ue repre,en:a mera
prome,,a9 prepara:<rio de um ,e.undo9 a>uele no >ual ,e e,:ipula a o-ri.ao
de e,:a-elecer um con:ra:o de;ini:ivoU o impr<prio9 >ue = o con:ra:o em ;ormao9
vale por ,i me,mo9 apre,en:andoG,e como uma ;a,e de ;ormao do ne.<cio
Curdico9 carac:eriAado9 ,o-re:udo9 pelo, ne.<cio, envolvendo compra e venda0
Anali,ando o pr=Gcon:ra:o aneRado a ;l,014K2 do, au:o,9 F de
,e en:ender >ue -em ,e amolda S ,e.unda Fip<:e,e9 ei, >ue di,ciplina a avena
de ;orma in:e.ran:e com o con:ra:o de;ini:ivo0
!e,,a ;orma9 no pre,en:e ca,o no = nece,,rio ;aAer :o ,evera
di,:ino en:re o con:ra:o preliminar de compra e venda e o de;ini:ivo9 ,eCa
por>ue a ;inalidade de am-o, diA re,pei:o ao ne.<cio Curdico em :ela9 cuCa
e,cri:ura repre,en:ou mera ;ormaliAao9 ,eCa por>ue o pedido da inicial me,mo
no ;ormulado em :ermo,9 permi:iu S par:e r= re-a:er com preci,o S verdadeira
pre:en,o da par:e au:ora0
(e,,e pa,,o9 a ).0 2 Turma Cvel de,:a Cor:e C :eve a
opor:unidade de decidir >ue Midenti;icado o ero pedido ;or8ulado na inicial6
tanto <ue possibilitou a de;esa6 no := por<ue ter2se por inepto o libelo6
e>tinguindo2se o processo se8 e>a8e do 8?rito6 tal co8o o ;e@ a r.
sentena6 <ue se cassa.N @c;0 Ac<rdo de 200050J na apelao nID1J00KJ49
rela:or !e,em-ar.ador ),:evam 4aia9 in !J 20001JJKp.010120B0
C<di.o de 2eri;icaoE
"5+00201D0*&P20"+J%04AT*0U2%&"5+00201D0*&P20"+J%04AT*0U2%&
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!e,,a ;orma9 ca,,o a ,en:ena >ue eR:in.uiu o ;ei:o ,em
Cul.amen:o do m=ri:o e9 com apoio no V DI do ar:0515 do CPC9 pa,,o S anli,e
de,:e0
40
", au:ore, >uerem9 com a re,ci,o da avena9 ,er re,,arcido,
da, parcela, >ue de,em-ol,aram e indeniAado, pela, -en;ei:oria, >ue
realiAaram no im<vel0
Ad>uiriram um im<vel Cun:o S con,:ru:ora r= e pa.aram o
e>uivalen:e a &P2104597D @duAen:o, e ,e,,en:a e oi:o mil9 >ua:rocen:o, e
cin>Wen:a e ,ei, reai, e ,e:en:a e :rH, cen:avo,B em con:ra:o de ;inanciamen:o9
com .aran:ia de alienao ;iduciria @$ei nIJ0514K1JJ7B9 con;orme a e,cri:ura
pQ-lica de compra e venda de ;l,0D0 e ,,0
%u,:en:aram >ue9 em vir:ude de di;iculdade, ;inanceira, e
eRce,,iva onero,idade da con:ra:ao9 no puderam con:inuar com o,
pa.amen:o, e por i,,o -u,caram a re,oluo do con:ra:o0 (o o-:endo um
acer:o ami.vel9 valemG,e do meio Cudicial0
(ada impede a re,ci,o do con:ra:o da, par:e,9 por>ue no ,e
pode o-ri.ar a par:e a con:inuar vinculado a pa.amen:o, >ue no :Hm condiTe,
de ;aAer0
", au:ore, >uerem a devoluo de :udo o >ue pa.aram9
devidamen:e corri.ido9 para o re:orno ao ,:a:u, >uo an:e9 o >ue no pode ,er
a:endido0
A $ei nIJ0514K1JJ7 e,:a-elece o procedimen:o >ue re,ul:a na
con,olidao da propriedade do -em em nome do credor ;iducirio0 !iA o ar:027
VV 4I e 5I >ue9 em ca,o de inadimplemen:o pelo devedor9 o credor ;iducirio
poder promover leilo para alienar o im<vel9 a ;im de .aran:ir o a:endimen:o da
o-ri.ao a,,umida pelo devedor9 aplicandoG,e o valor o-:ido com a venda no
pa.amen:o da dvida e da, de,pe,a,9 ;aAendoG,e a en:re.a do ,aldo
C<di.o de 2eri;icaoE
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remane,cen:e9 em Favendo0 (o lo.rando HRi:o na alienao do im<vel9 a dvida
,er eR:in:a9 ;icando o credor di,pen,ado de re,:i:uir o, valore, C pa.o,9
re,:ando a perda :o:al da, parcela, pa.a, pelo devedor ;iducian:e0
Por ou:ro lado9 = comum o preo do im<vel permanecer e,:vel e
o ,aldo devedor ,e acumular9 ul:rapa,,ando o valor do pr<prio -em ;inanciado9
:raduAindoG,e em perda :o:al do, valore, pa.o, pelo devedor ;iducian:e0
Por i,,o9 impTeG,e a aplicao do C<di.o de !e;e,a do
Con,umidor ao, ne.<cio, re.ido, pela $ei nIJ0514KJ70 A redao do ar:05D do
C<di.o de !e;e,a do Con,umidor @$ei nI10071KJ0B di,pTe >ue Mno, con:ra:o, de
compra e venda de m<vei, ou im<vei, median:e pa.amen:o em pre,:aTe,9 -em
como na, alienaTe, ;iduciria, em .aran:ia9 con,ideramG,e nula, de pleno
direi:o a, clu,ula, >ue e,:a-eleam a perda :o:al da, pre,:aTe, pa.a, em
-ene;cio do credor >ue9 em raAo do inadimplemen:o9 plei:ear a re,oluo do
con:ra:o e a re:omada do produ:o alienado0N
" ;a:o da $ei nIJ0514KJ7 prever a re,:i:uio do mon:an:e >ue
,uperar o valor da dvida no ca,o de alienao implica a incidHncia do ;enXmeno
Curdico denominado M,uper;e:ao le.alN9 o >ue ,e a;irma na eRa:a medida em
>ue a re:eno de,,e, valore, con,:i:uiria enri>uecimen:o ,em cau,a do credor
;iducirio0
(e,,e ,en:ido9 = clara a lio de ()$%"( ()&Y J&09 ,e.undo a
>ual9 Mpara as co8pras a prestao6 seAa8 de 8eis ou i8eis6 co8
garantia :ipotec=ria6 co8 cl=usula de propriedade resolBel6 de alienao
;iduci=ria6 resera de do8Cnio ou outro tipo de garantia6 o (digo no
per8ite <ue se pactue a perda total das prestaDes pagas6 no caso de
reto8ada do be8 ou resoluo do contrato pelo credor6 por
inadi8ple8ento do consu8idorN0 @in C<di.o de !e;e,a do Con,umidor
Comen:ado pelo, au:ore, do an:eproCe:o0 ed0 %o Paulo9 *oren,e Univer,i:ria9
1JJJ0 pp054 e 547B0
C<di.o de 2eri;icaoE
"5+00201D0*&P20"+J%04AT*0U2%&"5+00201D0*&P20"+J%04AT*0U2%&
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),,a9 ,em >uai,>uer dQvida,9 a melFor eRe.e,e para o ca,o9
acomodando a id=ia o >ue e,: no ar:05I da $ei de 'n:roduo ao C<di.o Civil
@Mna aplicao da lei9 o CuiA a:ender ao, ;in, ,ociai, a >ue ela ,e diri.e e S,
eRi.Hncia, do -em comumNB0
4e,mo a,,im9 no F a menor po,,i-ilidade de re,:i:uio :o:al
da, parcela, pa.a,9 como >uerem o, au:ore,Gapelan:e,9 :endo em vi,:a >ue a
proi-io do C<di.o de !e;e,a do Con,umidor = de >ue FaCa a perda :o:al perda
:o:al da, parcela, pa.a,9 como permi:iria a ,i,:em:ica da $ei nIJ0514KJ70
!en:ro di,,o9 do, valore, pa.o, devem ,er de,con:ado, 10?
@deA por cen:oB9 o >ue indeniAa a credora do, preCuAo, cau,ado,9 no, :ermo, do
ar:0402 do C<di.o Civil0
%ero re,:i:uda, ao, au:ore,Kapelan:e, :oda, a, parcela, pa.a,9
meno, 10? @deA por cen:oB mai, 1? ao mH, a ::ulo de ;ruio do -em9 al=m de
impo,:o, e de,pe,a, de condomnio even:ualmen:e em a-er:o a:= a da:a da
en:re.a da, cFave, @1501202005K;0144B0
(e,,e ,en:ido C ,e decidiu >ue Ma AurisprudEncia da Fuarta
Tur8a te8 considerado ra@o=el6 e8 princCpio6 a reteno pelo pro8itente
endedor de .,G do total das parcelas <uitadas pelo co8prador6 leando2
se e8 conta <ue o endedor ;ica co8 a propriedade do i8el6 podendo
renegoci=2lo0N @c;0 Ac<rdo de 2100J01JJ1 da 4 Turma do %TJ no
&),p0nI150JDK%P9 4ini,:ro %lvio de *i.ueiredo TeiReiraB0
50
", au:ore, -u,caram9 ainda9 indeniAada, a, -en;ei:oria, >ue
realiAaram0 (o en:an:o9 a,,en:iram em con:ra:o >ue ela, ;icariam vinculada, ao
im<vel e de,compor:avam indeniAao0 (o mo,:raram9 :am-=m9 >ue :iverem a
a>uie,cHncia da empre,a r= para a, -en;ei:oria, Q:ei, >ue ;iAeram0 A,,im9 no F
como ,e co.i:ar de indeniAao0
0
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!ian:e de :udo i,,o9 dou parcial proi8ento ao recur,o para
ca,,ar a ,en:ena e9 aplicando o ar:0515 V DI do C<di.o de Proce,,o Civil9
re,cindir o con:ra:o de compra e venda cele-rado en:re a, par:e, e de:erminar
>ue a r= re,:i:ua ao, au:ore, o :o:al da, parcela, pa.a,9 deduAido, 10? @deA por
cen:oB S .ui,a de compen,ao9 mai, 1? @um por cen:oB ao mH, pela ocupao
do im<vel a:= a da:a da en:re.a da, cFave, @1501202005K;0144B9 re,pondendo por
impo,:o, e :aRa, de condomnio pelo me,mo perodo0 (e.o a indeniAao pela,
-en;ei:oria, realiAada,0
)m raAo da ,ucum-Hncia recproca9 ma, no proporcional9 o,
au:ore, e a r= re,pondero pelo pa.amen:o9 re,pec:ivamen:e9 de D0? e 70? da,
cu,:a, proce,,uai, e do, Fonorrio, de advo.ado >ue ;iRo em 10? ,o-re o valor
do, valore, a ,erem re,:i:udo,0
Z como vo:o0
' 5en:or Dese8bargador F"RNAND' 9AH3H" 2 Reisor
Com o &ela:or
' 5en:or Dese8bargador ARN'$D' (A#AN9' D" A5535 2 *ogal
Com o &ela:or0
D " ( 3 5 & '
!A& PA&C'A$ P&"2'4)(T" A" &)CU&%"9 U([('4)0
C<di.o de 2eri;icaoE
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