AVALIAO DE IMVEIS

Especialidade da engenharia que

rene um conjunto amplo de conhecimentos
de engenharia, arquitetura e cincias sociais,
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de engenharia, arquitetura e cincias sociais,
com o&jetio de determinar tecnicamente o
alor de um &em, seus direitos, frutos e custos
de reprodu'(o.
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) utili*ada para su&sidiar tomada de decis+es a
respeito de alores, custos e alternatias de
inestimentos.
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,nteressa os diersos agentes de mercado
imo&ilirio tais como- imo&ilirias, &ancos de
cr.dito imo&ilirio, compradores ou endedores de
im/eis, empresas seguradoras, poder judicirio,
construtoras, incorporadoras. prefeituras, etc
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0 mercado imo&ilirio tem comportamento muito
diferente dos mercados de outros &ens, em ra*(o das
caracter1sticas especiais dos im/eis, cada im/el .
nico, ou seja, n(o e2iste outro em condi'+es idnticas.
3 heterogeneidade dos im/eis e de suas locali*a'+es
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dificulta a compara'(o, e2istindo diersos su&%mercados,
para cada tipo de im/el.
3 constante e din4mica atiidade imo&iliria e o processo
de estrutura'(o interna das reas ur&anas, alteram
continuamente os alores e os usos do solo.
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3spectos importantes so&re engenharia de aalia'+es-
Preferncias do mercado5
6arieis que interferem mais significatiamente na
forma'(o dos pre'os5
7uanto custa reprodu*ir o &em a aaliar5
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3s deprecia'+es e o&soletismo do aaliando5
3 ta2a de renta&ilidade so&re o custo inestido e so&re
o alor de mercado5
8iagn/stico de mercado- aquecido ou recessio5
Momento adequado para a reali*a'(o de compra ou
enda.
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9egisla'(o-
3s atiidades de aalia'(o de im/eis e a
reali*a'(o de per1cias de engenharia, s(o de competncia
de engenheiros e arquitetos, de acordo com a 9ei n: ;<=>,
de ?>@<?@AA, que organi*a o e2erc1cio da profiss(o para
Engenheiros e 3grBnomos.
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Engenheiros e 3grBnomos.
#esolu'+es n:?C;, ?<D e E>; do !0FFE3
G!onselho Federal de Engenharia e 3gronomiaH-
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#esolu'(o n:?C;, de EC@=@<=I<, introdu* o !/digo
de )tica Profissional.
#esolu'(o n:?<D, de ?=@A@<=IE, define as
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atri&ui'+es de cada categoria profissional.
#esolu'(o n:E>; G?I@I@<==C, regula as atiidades
de Engenharia de 3alia'+es e Per1cias de
EngenhariaH.
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Formas Pertinentes-
FJ# <>A;E - K3alia'(o de &ens K. constitu1da
pelas seguintes partes-
% Parte <- Procedimentos gerais5
% Parte ?- ,m/eis ur&anos5
% Parte E- ,m/eis rurais5
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% Parte E- ,m/eis rurais5
% Parte >- Empreendimentos5
% Parte ;- Mquinas, equipamentos, instala'+es e &ens
industriais em geral5
% Parte A- #ecursos naturais e am&ientais5
% Parte I- PatrimBnios hist/ricos.
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FJ# <EI;? - Per1cias de engenharia na
constru'(o ciil.
FJ# <?I?< - 3alia'(o de custos de
constru'(o para incorpora'(o imo&iliria e outras
disposi'+es para condom1nios edil1cios.
FJ# <;;I; - Forma de 8esempenho de
Edifica'+es.
'i(lio%rafia
L 3JFM G3ssocia'(o Jrasileira de Formas M.cnicasH G?CC>H. Avaliao de bens - Parte
2: imveis urbanos (NBR 14.65-2!. #io de Naneiro- 3JFM.
L 3JFM G3ssocia'(o Jrasileira de Formas M.cnicasH G?CC<H. Avaliao de bens - Parte
1: "ro#edimentos $erais (NBR 14.65-1!. #io de Naneiro- 3JFM.
L 83FM3S, #u&ens 3les G?CC;H. %n$en&aria de Avalia'es- "ma introdu'(o O
metodologia cient1fica. ?ed. S(o Paulo- P,F,.
L P0FFM3FF, #odolfo e 6,E,#3, SBnia G<=DEH. An(lise de re$resso- "ma L P0FFM3FF, #odolfo e 6,E,#3, SBnia G<=DEH. An(lise de re$resso- "ma
introdu'(o O econometria. ?ed. S(o Paulo- P"!,ME!.
L M0#E,#3, 3l&erto 9.lio G<==>H. Prin#)"ios de en$en&aria de avalia'es. Eed. S(o
Paulo- Pini.
L M3F8393, $.S G?CCEH, *ntroduo a %#onometria. Eed. #io de Naneiro- 9M!.
L M0FM$0ME#Q, 8oglas !. e #"F$E# $eorge !. G?CC=H. %stat)sti#a A"li#ada e
Probabilidade "ara %n$en&eiros. >ed. #io de Naneiro. 9M!.
L $0M,8E,Mito 91io et al G?CC=H. Engenharia 8iagn/stica em Edifica'+es.S(o
Paulo.Pini.