1 - Normas Urbanisticas

J J AYUNTAMIENTO DE
.... PUEI\ITE GENIL

PLAN GENERALDE ORDENACION URBANISTICA
DE
PUENTEGENIL
NORMASURBANISTICAS
= = - = = = = = = . = =
s ' r ; ; I 1 S f N V S H n S ' r / t i O
3 Q 1 ' r f e l 3 : : 1 D N ' r f - : d
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PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE
P1JENTE GENIL
INDICE NORMATIVA URBANISTICA.
TTTULO l. DISPOSTCIONES PRELIMINARES 2
CAPITULO 6.- SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS lG
TITULO 111. DISPOSICIONES GENERALES YREGULACION EN SUELO URBANO Y
CAPITULO 1.- AMBITO. VIGENCIA y OBLIGATORIEDAD. 3
CAPITULO 2.- DESARROLLO DE PLAN. 5
SECCION EN SUELO URBANO 5
SECCTON EN SUELO URBANIZABLE 6
CAPITULO 3.- REGIMEN JURIDICO DEL SUELO. 7
SECCION l!.- ESPECIFICACIONES GeNERALES. 7
SECCION CLASIFICACION DEL SUELO. 7
CAPITULO 4.- RELATIVO A LAS CESIONES DE SUELO. 9
TITULO 11. SISTEMAS. 11
CAPITULO 1.- DISPOSICIONES 12
CAPITULO 2.- SISTEMA VIARIO 14
CAPITULO 3.- SISTEMA GENERAL FERROVIARIO. 15
CAPITULO 4.- SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES. 16
CAPITULO 5.- SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS BASICOS.. 17
URBANIZABLE 20
CAPITULO 1. - REGULACION DE LAS CONDICIONES DE USO. 21
SECCION J.!.- VIVIENDA. 23
SECCION USOS DE GARAJE, y SERVICIOS fiUTOMOVIL. 25
SEccrON uso DE ARTESANIA. 28
SECCION INDUSTRIA. 29
SECCION 5!.- ALOJAMIENTO COLECTIVO. HOTELERO.
31
SECGION COMERCIAL.
32
SECCION OFICINAS.
JJ
SECCION 8!.- DE RErillCION y ESPECTACULOS.
34
SECCION 9!.- RELIGIOSO.
35
SECCION lO!.- SOCIAL - CULTURAL.
]5
SECCION ll!.- EDUCATIVO.
36
SECCION 12!.- DEPORTIVO.
]6
SECCION 13!.- SANITARIO.
37
SECCION AREAS LIBRES.
]7
SECCION 15!.- VIARIO. 38
SECCION - INfRAESTRUCTURAS - SERVICIOS Gr),MULES. 38
CAPITULO 2. - CONDICIONES GEN"ERALES DE \PROVECl;U" ! .;rj'O y EDrFICACION 39
SECCION l!.- NORMAS GENERALES DE fJA 39
C\PITULO 3.- NORMAS DE URAANIZ\CION. 50
SECClON 1!. - DISPOSICIONES GENERALES. 50
SECCION 2!.- NORMAS DE URBANIZACION. 51
TITULO IV. NOR11ATIVA
.
ESPECIFICA EN
0 (,

I
,A,.., 0.;)--,-,,-0 . S6
CArITULO 1. - ORDSNANZAS EN EDIfICIOS PROTEGIDOS. 57
SECCION 1!.- GRADO l
Q
PROTECCION INTEGRAL. 61
SECCION 2!.- GRADO 2
2
PROTECCION GLOBAL. 62
SECCION 3!.- GRADO 3
2
PROTECCION AMBIENTAL. 63
CAPITULO 2.- ORDENANZAS EN ZONA DEL CASCO HIS't'UUd). 65
CAPITULO 3.- ZONA DE EXTENSION DEL CASCO HISTORiCo. 71
CAPITULO 4. - ZONA DE ENSANCHE EN MANZANA CERBjU} , 74
CAPITULO S. - ZONA DE EDIFICACION PLURIPAMILIA!' , < 1\ 78
CAPITULO 6. - ZONA DE VIVIENDA UNIFAHIIJIAR _ 80
CAPITULO 7.- ZONA DE VIVIENDA RURAL ADOSADA. 82
CAPITULO 8.- ZONA DE VIVIENDA RURAL AISLADA. 84
CAPITULO 9. - ZONA DE VIVIENDA DE COLONIZ\CHJ::. 86
CAPITULO 10.- ZONA INDUSTRIAL. 88
CAPITULO 11.- ZONA COMERCIAL. 90
TITULO V_ NORMAS PARA EL SUELO URBANIZABLE 94
CAP 1TULO l. - SUELO UllBAN1 ZAB LE PROGRAt1AJ){)_ 95
CAP ITULO 2. - SUELO UREANI ZABLE NO PROGRAMADO. 99
TITULO VI. NORMAS SUELO NO, UREANIZABLE 100
CAPITULO 1.- DELIMITACION. TIPOS y REGlHEN JURIUlr.O. 101
SECCION 2!. - SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL L)110''ECCION
CAPITULO 2. CONDICIONES GENERALES EN SUELO NO URI)hNIZABLE. 102
SECCION 1!.- PARCELACION y SEGREGACION. NUCLEO DE POBLACION.
SECCION 2!.- REGULACION DE USOS. 102
SECCION 3!.- CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACION. 109
C\PITULO 4.- CONDICIONES PARTICULARES DE CADA TIPO DE S.N.U. 111
SECCION 1!.- SUELO DE ESPECIAL PROTECCION AGRICOLA. 111
SECCION 2!.- SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCION INTEGRAL. 112
SECCION 3!.- SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL UWACTO PAISA,JISTICO. 113
SECCION 4!.- SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCION 114
SECCION S . - SUELO NO URDl\NIZADLE DE INPRAESTRUCTURAS. 115
SCCCION 6!.- SUELO NO URDl\NIZl\DLE DE PROTECCION URDAN1STICA. 116
S ECCION 7 . - SUELO NO URDl\NIZABLE DE INDUSTRIl\S EXTRAen v,\S . 116
sEccrON 8!.- SUELO NO URBANIZl\DLE GENERICO. 117
TITULO VII. NORMAS DE PROCEDIMIENTO 118
CAPITULO 1.- LICENCIl\S. 119
2.- CONTROL E INSPECCION DE OBRAS. 131
SECCION 1!.- ALINEl\CIONES y RASANTES. 13L
SECCIN 2!.- CONTROL E INSPECCION DE OBRAS. 137,
CAPITULO 3.- DEBER DE CONSERVACION DE LAS EDIFICACIONES. 134
CAPITULO 4.- ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES. L35
CA PITULO 5. - ESI\IXl RI.T.IN:ro DE (AS EDIFIacrrnrs. OOPEU:ICN lRIW{[gI'ICA. INERMXJ:CNES TI 37
CAPITULO 6.- PUBLICIDAD DE LOS DOCUMENTOS URBaNISTICOS. 138
DISPOSICIONES FINALES. 139
TITULO I- DISPOSICIONES PRELIMINARES
DE OlDEI1CIOB UIB1Kl DE GERIL loms DlBHISTICAS PAe. 2
CAPITULO J.- AMBITO. VIGENCIA y OBLIGATORJEDAD.
Art. 1.- Naturaleza Jurdica.
El presente documento constituye el instrumento de
ordenacin integral del territorio del municipio de Puente Genil,
y define y regula el rgimen urbanstico del suelo y de la
Edificacin. Su denominacin es Plan General de Ordenacin
Urbana de Puente Genil.
Art. 2.- Ambito Territorial del Plan General.
La Revisin del Plan General de Ordenacin Urbana de
Puente Genil es de aplicacin en la totalidad del trmino
municipal y a el se ajustar la actividad urbanstica que se
desarrolle dentro del mismo.
Art. 3.- Vigencias y Revisin del Plan.
1.- Sin perjuicio de su vigencia indefinida, el lmite temporal a
que se refiere el conjunto de las previsiones del Plan General es
de 8 aos, a partir de la aprobacin definitiva del mismo.
Transcurrido este plazo el Ayuntamiento, en funcin del grado
de realizacin de sus previsiones, deber proceder a revisar el
Plan.
2.- Se entiende por Revisin del Plan General la adopcin de
nuevos criterios respecto a la estructura general y orgnica del
territorio o de la clasificacin del suelo.
Adems de los plazos sealados, el Plan General deber revisarse
en los siguientes supuestos, y en todo caso, cuando se presenL'3
las circunstancias que se establece en el epgrafe e) del nmero
1 del artculo 12 de la Ley del Suelo:
a) Cuando se defina y apruebe por los organismos pblicos
competentes una poltica de localizacin de usos de
mbito superior al municipal que alteren
sustancialmente las previsiones de localizacin.
b) Cuando el Plan resulte afectado por las determinaciones
de un Plan Director Territorial de Coordinacin.
e) Conforme al art.47 de la Ley del Suelo, cuando lo
apruebe el Consejero de Obras Pblicas y Transportes a
instancias de la Corporacin Municipal.
3.- Toda Revisin del Plan General se realizar conforme lo
dispuesto en el 157.3 del Reglamento de Planeamiento
PL!a GENERAL Da ORD8HACJOH UR8!HA DE PUENTE ~ J L NORX!S U2B!HIsY1C!S P!G. 3
Art. 4.- Modificacin del Plan GeneraL
La alteracin de las determinaciones del Plan se considerar
como moclificacin del mismo en los supuestos no contemplados
en el punto 2 del artculo anterior, an cuando dicha alteracin
lleve consigo cambios aLslados en la clasificacin o calificacin
del suelo. o impongan la procedencia de revisar la programacin
del Plan GeneraL
Las modificaciones del Plan General se regularn conforme
al procedimiento previsto en la Ley del Suelo art. 49 y 50. Y los
del Reglamento de Planeamiento- art. 159, arto 161 y art. 162.
Art. 5.- Interpretacin de los documentos del Planeamiento.
1.- La interpretacin de las disposiciones y determinacin del
Plan se efectuar en funcin del contenido de la totalidad de
los documentos que lo integran.
2.- En los supuesto.s de discrepancia entre las de documentacin
grfica prevalecer el documento de mayor escala grfica.
Si la discrepancia existente es entre la documentacin
grfica y escrita. prevalecer esta ltima.
'';..,.
PLAN GEH8iAL DE OIDEHICOS URBANA DE PUENTE CENIL Homs mlNISTIOS PAG. 1
CAPITULO 2.- DESARHOLLO DE PLAN.
Art. 6.- Disposiciones generales.
1.- El desarrollo de las determinaciones del Plan General
corresponder al Excelentsimo Ayuntamiento de Puente Genil, en
el mbito de sus competencias, sin perjuicio de la participacin
de los particulares reglada en la Ley del Suelo.
2.- El presente Plan se desarrollar segn las determinaciones
de la Ley del Suelo y de estas Normas en cada una de las
distintas clases de Suelo.
Art. 7.- Programa de actuacin.
Los instrumentos de planeamiento que hayan de formularse
conforme el Plan General determine, estarn sujetos al orden de
prioridad y trminos definidos en el Programa de Actuacin.
Sin perjuicio y habida cuenta de la naturaleza y alcance
del Programa de Actuacin para Suelo Urbano, se podr adelantar
la formulacin de los correspondientes instrumentos de
Planeamiento en dicha clase ele Suelo, justificadamente y en
funcin del inters urbanstico general.
El incumplimiento de las previsiones del ProgTama de
Actuacin por causas no imputables a la Administracin
actuante, facultar a esta para que en funcin del inters
urbanistico general, pueda acordar las siguientes medidas:
- Formular directamente el planeamiento que proceda, dE::-
terminando el sistema de actuacin aplicable.
- Expropiar terrenos afectados.
SECCION 1 ~ EN SUELO URBANO
Art. 8.- Instrumentos d desarrollo del Plan.
El Plan prev para su desarrollo, la formacin de Planes
Especiales , Estudios de Detalle y proyectos de Urbanizacin.
Art. 9.- Planes especiales
Se redactarn Planes Especiales para el desarrollo de las
especificaciones es tablecidas en las zonas delimi t adas sobre el
suelo urbano y para el desarrollo de los sistemas generales de
comunicaciones de espacios libres y equipamientos comunitarios.
Adems podrn formularse otros Planes Especiales con los
siguientes objetivos:
- Desarrollo de infraestructuras bsicas.
Proteccin del paisaje, del suelo y del medio urbano o
rural.
PbAH GENERAL DB DROeNAClOH URBINA lB PUENT& GBHlh HORKAS U1BINISflCAS P!G. S
:"\rt. 10.- Estudios de detalle
Se [.3tudioi: de Detalle Dara cle::2.rrai!o.l' ilquell2.::
Uniclad(,: de Actuacin Crbani::tica en que dioho ele
pL:meamiento se pre\'ea en el Plan Gnel'J.l '; cuando sea
necesario precisar alineaciones \" rasantes. as como ol'den:l.1'
volmenes con la finalidad previsto en el ilrt. 05.1 del
Reglamento de Planeamiento de la del Suelo.
Para el desarrollo de las Unidades de Actuacin sel'a
preciso:
a) ..'l.probacin del correspondiente Estudio de Detalle
cuando est previsto dicho instrumento. para l
ordenacin pormenorizada de la Unidad de Actuacin,
b) Redilccin del COlT8spondiente Proyecto de reparcelacin
o compensacin para la distribucin justa entre los
interesados de los beneficios ;.' cargas de la o,denacin
urbanstica.
c) Provecto de Urbanizacin realizn.cin de las obras
seal2.das en el ..\rt. 59 del Reglamenro de Gestin de la
Le\' del Suelo,
d) Edificacin de las parcelas Que merezcan la condicin de
solal' definida en el An. 82 de la Le;.' del Suelo.
Art. 11.- Proyectos de Urbanizacin
redactarse otros que los 'l ue 2iecut8.11

cleterminaciones elel presente Plan o ele 105 instrumenTos
Dianeamiento Gue las de:':<lrrolJen.
sEccrON EN SUELO URJ3ANlZABLE
Art. 12.- Suelos incluidos en sectores.
Hasta tante no 3e l'edacte el correspondiente Plctl-l Parcizcl
pre'iisto sobre este suelo, no se podran realizar en l obea:=: o
ins'"alacones salvo )as ele carcter provisional previstas en el
Art. de la Ley del Suelo, ni podrJ.fl destinarse Q 1130;:-
distintos ele 10::- que tengan en el momento de la llprobacin
definitl\'a de este P]Jl-.
GENERlL lIS i'LG,
CAPITULO J.- RECIMEN JURIUICO fJt':L SUELO.
SECCION p .. - ESPECIfICACIONES GENERALES.
Art. 13- Delimitacin del contenido normal de las propiedades.
La ordenacin del uso de 106 terrenos y construcciones
enunciadas en este Plan , no conferir derechos a los propietario
a exigir indemnizacin. por implicar meras limitaciones y deheres
que define el contenido normal de la propiedad seg-n su
y calificacin urbanstica. Los afectados tendrn
derecho. no ohstante a la distrihucin equitativa de los
heneficios y cargas del Planeamien to, conforme a la Ley del
Suelo.
Art. Construcciones. instalaciones y edificaciones fuera de ordenacin.
1.- los edificios e instalaciones existentes con anterioridad a la
aprohacin definitiva del Plan General, y t\leran disconformes
con el mismo, quedan calificados como "fuera de ordenaci6n".
2.- Los edificios o instalaciones que Jo fueran por ordenacin.
-'o por el llSO suelo, quedarn sujetos <ir
l
rgimen
A-_ /
previsto el arr:----6_Q... del Le,. del Suelo, apartados 2 y 3 del
mi sro o.. "-
----- ./
3.- Los edificios o
con el Plan General en cuanto a la Ordenanza de zoncl) en que
estn situados y no estuviera programada su expropiacin ni ser
necesaria para la ejecucin de las determinaciones del Plan
podrn realizarse previa licenci a municipal,'--J2Las_ de reforma,
.,S2..t:lsolidacin y mantenimiento, Slempre que las obras no
..aum.eLlJ.ED volumen edificado o la edifica(;n no se encuentre
en si tuaci6n legal de ruina.
SECClON CLASlFICAClON DEL SUELO.
Art. 15.- Alcance de la clasificacin del Suelo.
El Plan General clasifica el terri torio conforme a los
sigl1ientes tipos segn el art 77 de la Ley del Suelo.
Art. 16.- Suelo Urbano.
El Suelo Urbano lo constituye el delimit.ado en el Plan
Ceneral en los planos de Clasificacin conforme al arto 78 de la
Ley del Sllelo y 21 del Reglamento de Planeamiento <1uedanrlo
reflejado en los planos B y D correspondientes de clasificacin
de suelo.
PLU mmL DE OOmCIOX mm ng mm G8RIL m.
Arl. 17.- Suelo UroanizabLe.
Constituyen el suelo urhanizable los y
delimitarlos en el Plan y reflejados en los planos de clasificacin
como arnos para ser urbanizados conforme a las caregodas dp.
slJelo programado y no programado.
Art. 18.- Suelo no Urbaruz.able.
Lo constituyen los dems espacios del tl'mino municipal que
no se consideran deseables, ni aptos para ser urbanizados, ya
sea por su car.cter intrinsec:o o por consideraciones derivadas
del desarrollo urhano previsto. Se fijan diferentes categoras en
[uncin de sus valores agrkolas, forestal, paisajsticos.
his t6ri cos y medio- ambien tal es u otros.
PL!R ]8 08 PUEHTE
80m3 mmmm m. a
CAPITULO 4.- RELATI VO A LAS CESIONES DE SUELO.
SECCION p .. - EN SUELO URBANO
Art. 19.- Cesiones de suelo. Reparto de cargas.
1.- Los propietarios de Suelo Urbano incluidos en el mbito de
una unidad delimitada en este Plan, cedern oblig-atoria y
g-ratuitarilente al Ayuntamiento. los terrenos destinados a viales,
dotaciones, aparcamientos, y espacios libres contenidos en la
Unidad de Actuacin, tal como queda reflejado en las fichas
correspondientes. (Unidades de Actuacin).
2.- La distribucin equitativa entre los propietarios de suelo
urbano de las cargas derivadas de las cesiones gratuitas de
suelo, se realizar mediante el correspondiente Proyecto de
Reparcelacin o Compensacin.
3.- Las cesiones de suelo se realizarn simultneamente a la
aprobacin definitiva de los Estudios de Detalle o Plan Especial
desarrollados sobre las Unidades de Actuacin, o bien en el
momento de otorg-amiento de licencia de Parcelacin, si la cesin
no se hubiese realizado con anterioridad. En el supuesto de Que
la cesin de suelo se realice en la aprobacin defini ti va del
Estudio de Detalle, y los terrenos estuvieran sin urbanizar, se
har constar en la escritura de los terrenos, las obligaciones por
parte del cedente en orden a la ejecucin de las obras de
urbanizacin que le correspondiere.
Art. 20.- Cargas de Urbanizacin.
Los propietarios de suelo urbano realiz.arn a su costa. las
obras necesarias para Que las parcelas respectivas adquieran la
calificacin de solar. Asimismo, ejecutarn a su costa las obras
de urbanizacin de los suelos de cesin obligatoria destinados a
equipamiento, y ejecutarn la jardinera y mobiliario urbano de
las zonas verdes.
SEccrON 2!. - EN SUELO URBANIZABLE
Art. 21.- Cesiones de suelo. Reparto de cargas.
1.- Los propietarios de suelo urbanizable, cedern obligatoria y
g-ratuitamente al Ayuntamiento, como mnimo:
a)
Los terrenos Que se destinen a viales. parques y
jardines pblicos, zonas deportivas pblicas y de recreo
y expansin, centros culturales y doce n tes y dems
servicios pblicos necesarios.
b) EllO por 100 del aprovechamiento medio del sector
~ ~ G8W81,L DE OIDEV!CJOi DiB!I! DE PUENTE GERIL ioms elHilSTlC!S PAG. 9
2.- Entre los pro[)ietarios de cada sector se pl'acticarn las
o[)orturlas operaciorles de <.ompensa<.in reparcel acin con las
correspondientes adjudicaciones de terrenos. a efectos de que el
aprov"':hamiento de cada propietario sea el resultacio de aplicar
a su superficie el 90 por 100 del aprovecharmento ciel sector
Art. 22. - Carga.:; de Urhanizacin.
Los propietarios de suelo situado en zonas aptas para
urbanizar, dehern abonar los costes de urbanizacin se alados
en los Articulos 59 a 61 del Reglamento de Gestin Urbansti<.a
cie la Ley del Suelo, y los de ejecucin o suplemento de las
ohras exteriores de infraestructura sobre las que se apoye la
actuacin urbanstica tales como redes viarias de enlace con el
n<.leo de pohlacin. instalacin ampliacin de canaliza<.iones
de servicios de abastecimiento de agua, saneamiento. insta-
laciones depuradoras y suministro de energa elctrica, en la
forma estahlecida en el Plan Parcial.
PLAN GE8Ei!L DE OiDER!C\OR Di8ARA DE P088fE GERIL
mm mmSTIUS PAG. lO
1 1 . m u m m o m l O I Y l l i l O J O l 3 1 S S 0 1 0 4 0 I l 1 d
CAPITULO 1.- DISPOSICIONES GENE:RALES.
Art. 23.- Sistemas generales y sistemas locales.
Los sistemas generales son los conjuntos de elementos de
mbito municipal que, relacionados entre s, r.ontribuyen a lograr
los objetivos de planeamiento en materta de c:ornunicaciones,
equipamiento comunitario. espacios libres e infraestnlcturas y
servicios tcnicos.
Se denominan sistemas locales, aquellos eQ\lipamientos.
espacios libres o viales que prestan los servicios y funciones
propios de S11 naturaleza en una determinada zona de la ciudad
y que desde esta perspectiva local o de barrio complementan la
estructura integrada por los sistemas generales.
Art. 24.- Clases de sistemas
1.- Sistemas generales. Sern los siguientes:
a) De comunicaciones:
- Sistema general viario.
- Sistema ferroviario.
b) De espacios libres.
e) De equipamientos comunitarios
d) De infraestructuras bsicas.
2.- Los sistemas locales sern los siguientes:
a). Viales y aparcamientos.
b) Los suelos de jardines, parques urbanos, deportivos y
espacios libres de expansin y recreo.
c) El suelo de inters pblico y social, susceptible de ser
edificado para dotaciones, equipamientos o edificios
pblicos
Los planes parciales determinarn los sistemas locales cie
suelo ordenado con arreglo a los parmetros establecidos en la
Ley del Suelo y determinaciones del presente Plan.
Art. 25.- Obtencin del suelo para sistemas generales.
Los suelos Que en ejecucin de las previSIOnes del Plan
General deban destinarse a Sistemas Generales, se obtendrn
para el \ISO y dominio pblico con cargo a los sectores del suelo
urbanizable con aprovechamiento medio superior al medio, o
mediante expropiacin en suelo urbano o -no urbaniz.able.
PL1R G8i8!lL 88 OrD81!CIOi 8t8Ail 08 PBBKT8 G8ilL loms 81H11STIClS m.l1
Arlo 26.- Ohtencin del suelo para sistemas locales.
Sern de cesin gratuita los s'Jelos destin;:\oos a sistemas
locllles en los diferentes Planes Parciales que se desarrollan en
ejecucin del Plan General. as como los determinados en el arto
83.1.1. de la Ley del Suelo.
Art. 27.- Desarroilo de los Sistemas Generales y su ejecucin.
El desarroUo de las prevlslOnes contenidas en el Plan
General rel.ativas a los sistemas generales se efectullr en los
correspondientes PI anes Especiales que poorn referirse a la
totalidad o a alguno de sus elementos. Podrn tambin
desarrollarse estas previsiones en los Planes Parciales siempre y
cuando se produzcan conjuntamente las siguientes condiciones:
a) Que el sistema y el sector sean esencialmente conrinuos.
b) Que el aprovechamiento que corresponda a los propieta-
rios de suelo afectado a sistema general sea con carg-o
a ese mismo sector.
Art. 28.- Titularidad del suelo.
1.- Los suelos afectos a sistemas de uso y dominio pblico y los
de uso pblico o colectivo V de titularidad privada existentes en
el momento de la aprohacin inicial, continuaran afectados a
idntico uso sal va que el Plan expresamente prevea su
modificacin.
2.- Los sistemas existentes de titularidad y dominio privado
mantendrn dicha situacin mi.entras continen con el uso.
destino y nivel de servicio actuales. La eventual modificacin de
stos constituir ttulo suficiente para Sil incorporacin al
dominio pblico mediante los medios legales oportunos.
3.- Los terrenos que el Plan afecta a sistemas locales en cuanto
sean adquiridos 'por cesin obligatoria y gratui ta o por cualqui.er
otro tt'Ulo, son oe dominio pblico.
4.- Los suelos de propiedad phllca calificados como
equipamiento en los que este equipamiento no se haya creado
efectivamente podrn ser cedidos provisionalmente a particulares
que deseen crear en ellos el equipamiento' en cuestin. Esta
cesin ser. siempre discrecional, y se efectuar nicamente en
el caso de que ningn organismo pblico pt-evea a corto o medio
plazo 1a inversin en ese suelo. El nmero de aos por el que
se ceda provisionalmente el uso de este suelo se fijar tamhin
discrecionalmente por el Ayun tamien too Sea cual sea este plazo.
la cesin se anular automticamente en el caso oe que dicho
equipamiento desaparezca como tal, es decir. cierre al pblico
las ns talacones.
nH GEHEilL DS omuClOW mm DE mm mlL 8 ~ S 6251118TIC15 HG. [I
CAPITULO 2.- SJSTEMA VIARIO
Art. 29.- Oefinicin del sistema viario.
1.- Es el conjunto de elementos y espacios destinados a hacer
poslble la movilidad, motorizada o no. y la accesibilidad de los
distintos puntos del territorio y de los ncleos de poblacin
2.- Por su localizacin y funcin, dentro del sistema vlario se
distinguen las siguientes clases de vas.
a) En el suelo no urbanizable: carreteras principales y
carreteras secundarias y caminos. Enlaces y
circunvalaciones .
b) En los suelos urbano y urbanizable: vas primarias.
viario medio y viario local.
3.- Los planos C del Plan General determinan el trazado. la
amplitud, disposicin y diseo de la nueva red viaria y de las
existentes que se reforman.
4.- El Plano D define la clasificacin de la red Vlaria
Art. 30.- Definicin de la8 vas.
1.- Carreteras: Las vas de dominio y uso pblico ya sean
estatales, provinciales o municipales, proyectadas y construidas
para la circulacin de vehculos. automviles, regulados por la
Ley 25/1988, de 29 de Julio.
2.- Caminos: Los construidos como elementos auxihares o de
complementarios de las actividades especficas de que sus
titulares, a quienes corresponde su construccin, consen
l
acin y
reparacin
3.- Vas de enlace, circunvalacin y travesa: Son vas de umon
entre carreteras atravesando o bordeando la ciudad, por lo que
se caracterizan por la mezcla de un trfico no urbano generado
o . por las zonas contiguas a la va.
4.- Vas primarias: Son vas cuya funcin es canalizar los
recorridos ms largos en la ciudad, sirviendo de distribuidores
de las vas locales.
5.- Viario medio: Son aquellas vas que tienen una cierta
importancia en la estructura y organizacin espacial . o que por
su longitud salen fuera del mbito del barrio pero que no
posean las condiciones suficientes de continuidad o capacidad
para ser clasificados dentro de las vias primarias.
6.- Vas locales: Son las calles de los barrios o sectores que
aseguran el acceso a la residencia o a las actividades
productivas implantadas en aquellos mbitos.
FLAg DB OlDEXACI08 DE PUBSTE GE8IL UlBAilSTIC1S P!G 1{
C!\I)(TULO :J - SISTEMA Gr":NERAL FER.HOV lAiUu.
Art. 31.- Definicin.
El sistema general ferrov iario comprende el conjun [O de
espacios reservados al funciona.miento del ferrocanil, tales como
las vas. estaciones y dems elernen tos relacionados con aquel. y
adems los correspondi en tes espacios de proteccin.
Art. 32. - Licencia..
Los actos de
sistema ferroviario
la legislacin de
aplicacin.
edificacin y
estn sujetos
polica de
Uso del suelo incluidos en el
a las limitaciones que establece
ferrocarriles que le sea de
PL!i DE OiOEi!CIOW DE POENTE GEHIL ROI!AS OtBAilSTICAS PAC. IS
CA PlTULO 4.- SISTEMA DE ESPACIOS LIBReS.
Art. :13.- Definicin.
El sistema general de Espacios Libres del presente Plan
General est constituido por los parques urbanos y los jardines
delimitados como tales en los planos correspondientes.
El . general de Espacios Libres se complementa. a
nivel local, por los suelos destinados a uso de zona verde en los
Planes Parciales que desarrollen las determinaciones de este Plan
en e1 suelo urbani zable programado.
Art. 34.- Parques urbanos y jardines.
Son parques urhanos y jardines. los espadas arbolados o
ajardinados. destinados al esparcimiento pblico. proteccin y
aislam.iento de la pohlacin. o la mejora de las condiciones
ambientales de una zona.
El Plan admite la existencia de jardines y zonas verdes en
general de titularidad privada, no obstante el incumplimiento de
los deberes o conservarin. mantenimiento y cuidado de dichas
zonas verdes o jardines faculta a la Administracin para su
ejecucin en aplicacin del art. 181.2 de la Ley del Suelo.
Art. 35.- Condiciones de uso.
En los parques y jardines urbanos de superficie superior a
los 10.000 adems del uso como zona verde se admiten los
deportivos. educativos, sociales. de relacin en 3! categora y
de aparcamientos, con las siguientes condiciones:
a) La ocupacin de suelo por el conjunto de estos usos'no
sobrepasar el 20% de la superficie lotal del parque, no
pudiendo ser la superficie ocupada por edificacin
mayor del 15 % de dicha superficie total.
b) La ocupacin de suelo por los distintos usos permitidos
ser regulada en extensin, localizacin y forma
mediante el correspondiente Plan Especial.
e) En todo caso el suelo ocupado por tales usos mantendr
la titularidad pblica.
D8 Bt8AV! DE PBEXiE GEHiL VOlKAS HG. H
CAPITULO 5.- SISTL::MA UC INfRAESTRUCTURAS y SE:RVICIOS BASleos ..
El Sistema de infraestructuras bsicas y servicios lo
componen el cODJunto de elementos Que hacen posible la
prestacin a la ciudad y a sus moradores de los servicios
bsicos en materia de abastecimiento de agua. eliminacin y
tratamiento de ag-uas residuales, eliminacin de residuos slidos,
as como los suelos de reserva previstos para la ampliacin o
nuevo establecimiento de estos elementos Que son precisos para
el funcionamiento de instalaciones. de' la ciudad, como Jos centros
de transformacin o produccin de energ-a.
Como los elementos no lineales de este sistema se incluyen
as mismo: los embalses. depsitos, depuradoras, vertederos de
basura, reservas para instalaciones de servicios pblicos, y las
reservas especiales para el almacenamiento de productos
energticos.
Por ltimo incluimos dentro de este sistema las redes y
servicios de empresas de carcter pblico-privado. Como tales,
sealamos las siguientes: red de energa elctrica de
abastecimiento, y red de telefona y comunicaciones.
Art. 37.- Proteccin de trazados de infraestnlcturas.
La proteccin respetar los reglamentos y disposiciones que
promulgen los org-anismos e instituciones competen tes y los
definidos en las presentes normas.
PLAR G N ~ L DE OiDEIICIOM UreARA DE PDENTE GEGlL IOiW DHUlsTlm ?!G. II
CAPITULO G.- SlSTE:M.A. DE EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS
Comprende el sistema general de equipamiento comunitario
lodos aquellos centros al servicio de la poblacin destinados a
los usos que se relacionan en el Titul0:ttsiguiente de estas
Normas.
Como tales se recogen los ya existentes o en ejecucin y
los fjue en desarrollo del Plan se establezcan de nueva
construccin.
El sistema de equipamiento comunitario aparece definido en
los planos B correspondien tes.
Art. 39.- Equipamientos locales y usos.
El sistema local descrito en el Art. antecedente se completa
a nivel local, por los suelos y centros que de conformidad con
las determinaciones de este Plan y de la legislacin urhanstica,
sea de cesin obligatoria y gratuita por los Planes Parciales que
desarrollen los sectores de suelo urbanizahle.
El presente Plan General determina en suelo urbanizahle
programado la localizacin de ciertos equipamientos de mbito
general local. Estas determinaciones se incluyen en el plano
correspondiente a escala 1: 2.000.
Los suelos destinados a equipamientos comunitarios, con las
edificaciones. instalacones y dems elementos que le sean
propios, se clasifican en la regulacin de Usos de estas Normas.
El suelo destinado a equipamiento educativo o social
podr destinarse a : finalidad distinta a la de equipamiento.
mutacin de destino requerir la modificacin del Plan y
Previsin de otro suelo para el equipamiento desplazado.
no
La
la
Art. 40.- Titularidad y dominio.
Sobre la titularidad y dominio de los elementos del sistema
de equipamiento colectivo se estar a lo dispuesto en estas
Normas.
Sin perjuicio de lo dispuesto en este Art.. es posible la
compatibilizacin entre la condicin del sistema y titularidad
privada en equipamientos tales COfiO, educativo. social,
hospitalario. deportivo y recreativo.
PLAI ~ m U L DE ommlOi mm DE mm mIL O ~ ~ S UiBAW!5TICAS PAG. 18
Art. 41.- lndice de edificabilidad de los equipamientos.
La edificabilidad mxima en los distintos centros ser:
- En los escolar-es ':! sanitarios ser- el que se derive del
programa propio del centro de acuerdo con la legislacin
especfica aplicable.
En los centros existentes de mercado, religiosos, admi-
nistrativos, se permitir un aumento del 50% de la
superficie construida en la actualidad, adapt'ndose en
los parmetros edificables a su entorno.
- En los centros soco-culturales, ser de'2 con la
posibilidad de ocupacin del 100% de la parcela neta.
En las zonaS de ordenacin por alineacin a vial estos
centros debern disponerse sobre la alineacin. En todo caso la
organizacin del espacio edificable se atendr a las condiciones
y parmetros de actuacin de la zona que le corresponda.
Art. 42.- Edificaciones especiales.
1.- si las caractersticas necesarias para la edificacin
dotaconal hicieran improcedente la edi ficacin siguiendo las
ordenanzas de la zona en que se localice, podr relevarse de su
cumplimiento, a excepcin de las que se refiere a su altura
mxima, mediante la aprobacin de un Estudio de Detalle.
2.- Si ello ocurriese en parcelas incluidas en las zonas cuyo
sistema de ordenacin fuese el de la alineacin a vial, se
cumplirn. adems, las condiciones siguientes:
a) si se separa la edificacin de las par-celas colindantes,
lo har en la misma distancia que fuese de aplicacin
la zona para sus patios.
b) Se construir un cerramiento para la parcela en la
alineacin o en la linea de retranqueo obligatorio, si
estuviese. determinado'.
c) Se acondicionarn por los promotores del equipamiento
las fachadas medianer'as de los edificios de las parcelas
colindantes.
3.- Para la edificacin en el resto de las zonas se habrn de
cumplir, en todo caso, las condiciones de s.eparacin que en ella
se establecieran.
DE OIORWkCIOi OIOARI OR PORRTR CRRTL PIr.. 1q
TITULO III_ DISPOSICIONES GENERALES
Y REGULACION EN SUELO
URBANO Y URBANIZABLE
,
PL!R G K B l ~ ng OID81!CIOi DIBAIA &8 P8BHTB G8RIL 101m mmSTIC1S PAG 10
C:APTTULO 1.- REGULACION DE LAS CONDICIONES DI:: USO.
D1SPOSlCIONES GENERALES.
Art. 43.- Definicin y tipos de usos.
1.- A los efectos de las presentes nOrmas se consideran las
sig-uientes clases de usos en los suelos urbanos y urbanizables.

1. Residencial- Vivienda.
2. Garaje - aparcamiento y servir.lo de automvil.
3. Artesana.
4. Industrias.
5. Alojamiento colectivo - Hotelero.
6. Comercial.
7. Oficinas.
8. Relacin- espectcnlos
g. Religin.
10. Socio- Cultural.
11. Educativo
12 Deportivo.
13. Sani tario.
14. Areas libres.
15. Viario.
16. lnfraestructuras - Servicios generales.
Esta clasifcacin operativa de usos deja a salvo la
posibilidad de acti.vidades complejas o de imposible definicin a
priori; en tales casos, as como en aquellos en que se de una
simultaneidad de usos se aplicarn de forma razonable combinada
las especificaciones de usos asimilables.
2.- Por economa de la representacin grfica se representan de
forma agrupada los usos relativos a ootar.iones y equipamientos
locales as como los correspondientes en los sistemas generales.
La correspondencia entre las clases de uso definidas en el
presente capitulo y las agrupaciones de uso definidas en
planimetl'a son las siguientes:
PLAN eH OIDBi!ClO' DJa!i! B8 pn8iT& GR8IL 101m mUISTlOS m. II
- --
Plaoiwetra Uso que inclu:ye
generales.
se-1 Inf rae.stn..lcturas Viario ( Comunicaciones)
Inf raes trueturas
servicios generales
s::rv Espacios Libres Parques. Jardines. Ferial
serDl DeportiYO 1ibre Areas 1ibres
en P cat.
SG-S Equip. Social-J..ltural socio- 0Jl tural.
Oficinas en 1.
Sanitario.
Relacin en
Sanitario.
Carercial en 1.
Ibtelero.
SG-E Equp. Esoolar Educativo.
, SG-D &ru1P DepJrtiYO
SistEmaS locales.
v Espacio libre. Z. Verde Areas libres.
D P.qu..ip. De:x:lrtiva Deportivo en 2!.
E Equip. Esrolar Educativo.
S Equi p. SCcio-01l rural socio- cul tural.
Ofid11as en l (A<Jn::n.).
sanitario.
Relacin en 3.
.sani..tar-iG...--
cmeI'Cial en 1.
I-btelero.
DI Equip. Deportivo libre Deportivo en 2.
El subfijo "p" en la nomenclatura define el sistema de
titularidad privada.
Art. 44.- Ambito de aplicacin.
Las normas que se rijan en los Artculos siguientes son de
aplicacin a las obras de nueva planta, de ampliacin y reforma.
Art. 45.- Clases de usos.
Por su situacin jurdica y modalidad de gestin se dividen
en: exclusivos. dominantes, compatibles y prohibidos.
L- Exclusivos. Es aquel cuya implantacin ocupa la
totalidad del suelo y/o]a edificacin.
2.- Dominante. Es aquel de implantacin mayoritario en el
rea o sector.
3.- Compatible. Aquel que puede coexistir con el '...ISO
dominante.
4..- Prohibido. Aquel que por su incompatibilidad con el
dominante queda excluido del mhito o sector.
PUB GElEHL OB OtDE8lClOi mm mm miL lom30mmmlS m. 12
Art. 46.- Los usos en el suelo no urbanizahle.
Los usos en el suelo no urbrrnizable y sus condiciones sern
los regulados en el ttulo v de estas Normas, sin perjuicio de la
aplicacin supletoria.
SECCION 1!.- VIVIENDA.
Edificio o parte de un edificio destinado a residencia
familiar.
Art. 48.- Clasificacin.
Se establecen las siguientes categoras:
9'-
a) Vivienda unifamiliar. La que tiene acceso exclusivo
c.. ,\/-"'
desde la va pblica. bien situada en parcela
/" ::J'

independiente, edificio aislado o agrupado a otra
vivienda o distinto uso, y con acceso exclusivo desde
la va pblica.
b) Vivienda colectiva o plurifamiliar. Edificio destinado a
residencia con acceso y elementos comunes con otras
viviendas.
Art. 49.- Condiciones.
1.- Superficies mnimas.
al Superficie til de una dependencia ser la superficie de
suelo contenida dentro del permetro definido por la
cara interna de los muros o paredes que lo conforman.
b) Las di versas dependencias de la vivienda habrn de
cumplir las siguientes superficies tiles como mnimo.
Dormitorio simple 6 m
2
Dormitorio doble 10 m
1
- Estancia o saln comedor.. 16 m
J
- Cocina 5 ro!
- Lavadero 2 m
2
Bao 3 m
2
Aseo sin bao 1,10 m
2
c) El programa mnimo para apartamento sera de dormitorio
doble, aseo, cuarto de estar y cocina en 30 m2 tiles.
Esta ltima podr encontrarse incorporada al cuarto de
estar, siempre que rena suficientes condiciones de
ventilacin.
PLii GEI81lL DE OiDEViCIDi DtB!I! DE GERIL m. 1:1
2.- llumin:ccin \" ventilz-:cion
Toda pieza. o dependencL'} h(:hit2ble de da o de noche tendr
\0ntil2'.c1n e i!.uminucin directa a] exterl.:;r mediD,nte hueco de
2..
superficie no inferiol' a 1/10 de la .3uperficie en planta para
iluminacin y de 1/30 pura \'entilacin.
3.- Hahitabilidad.
el) TodDS las \iviendas debern ser ex.teriores. entendiendo
por tal aquellas que posean al menos el estar otra
estanc:ia. excluidas cocinas :; aseos. con huecos abiertos
(t espacio exterior o patio interior -espacio libre
interior- de lado no inferior a de la altura del
edificio con un mnimo de mts conservando esta
dimensin en toda la alrura de la edificacin.
espacios libres interiores tendrn acceso direcr'o a
ua\'es de espadas comunes de la edIficacin y no se
podran pri""'ii'C\t.lZaf o adscnblr a mng-una VIn enda:--
-...... --,
h) El nmero de 'viviendas exteriOl'es reca\'entes a patio -
espacio libre interior- no podni sobrepasar al nmero
rle \-iviendas () \"ia o espacio publico_
Quedan exceptua.das de estJ. condicin.. mediant.e la
JDl"Obacin de un Estudio de Detalle previo. aquella8
actui,ciones en vacios il'teriores de mUllzanl que
resuelvan. mediante reaju;:,te de illineacione:::
y disposicin de volumeneE-, su adecuacin al en"Lorno \.
a las edificaciones preexistentes.
e;) Quedan prohibida:=: todas bs vi\"endc1.s interiores. es
decir, las que no cumplen alguna de las condiciones elel
a). solo se peL'mitirn de mejora de
su.:, condiciones higinicas en las ya existentes. siempre
que no tiendan l consolidar ms -"'1..\ situacin de
\-jvienda interior.
d) Quedan prohi.bidas las vi\-iendas en stano" e
semistanos.
4.- Distribucin.
Tod,:: \'i\'iencla, salvo la de un dormii:orio. dispondr ,,1 mellOs
ele un cuano de bario cuyo J.cce::o no podr realizarse l tra\.3
d dormitOl'ios ni r:ocina. S Si_' realiza. a tl')vs de s,aln
comedor se dispondr vestibulo cle independenci,l. con dobie
puerta.
5.- Comunicaciones.
J.) Los pasillo2 no pcdran ser inferiires 2t 0_S5 mLo .. con
ensanchamiento l 1.20 mrs. en em:r2i.G.:\ o .J.cce:::,o proplO
a ''- i \"endu.
h) Las escalerZl.::: en \'iviendas colectiViL::: tendea un ailcl1c
mnimo de 1)00 metro.
P::lr2. DoI turas del edificio igual o menOi' ). PJ anta Baja.
n\s tres. 'Se permite la iluminaciL :; \'entllacn
ce-,ital !ilediar:te lucernllrio de superficie no inferior
de ;,) planta de 1<1. ca.;a de e;;'ccderas. sion;:)l" que
hueco L todllS las plailt(1.s li ojo elE>
escalera no menor de L.10 mi:;
c) S:,:,' .', obl i ga t ori a b in s tJ.laci - ci un uD al' () to e \ e\'"elOi'
en edificios plant!. baje" mas tres planta::-.
te !loms n.':.
6.- Viviendas [1ara ITItn\lsvlidos
Debern preverse condiciones suficientes para uso correcto y
apropiado de la vivienda flor parte de los ciudadanos minus-
v lidos fsicos o sensoriales, al menos en una de cada treinta
viviendas que se construyan. y dems condiciones de situaci6n
contenidas en el Real Decreto 355/1.980 de 25 de Enero (BOE
28.11,80), as como las condiciones de diseo del R.D.
3.148/1.978 de lO.XI y O.M. de 3 de' Marzo de 1.980 (BOE
18.IIL80).
SECCION 2!.- USOS DE GARAJE, APARCAMIENTO Y SE.RVICIOS AUTOMOVIL.
Art. 50.- Def'ircin.
Es el uso de los espacios destinados aparcamiento, garaje,
estaciones de servici.o y talleres de automviL
Art. 51. - Clasificacin.
Se definen los siguientes grupos:
1
2
. Aparcamiento
2
2
. Garaje
3. Estacin de serVICIO
4
2
. Talleres de servicio del automviL
Subseccin P. Aparcamientos.
Area fuera de la calzada de las vas, destinadas
exclusivamente a estacionamiento de vehculos.
Art. 53.- Reserva de aparcamientos en planeamiento.
Los Planes Parciales debern prever como mInlmO las plazas
de aparcamiento en superficie conforme a las reservas previstas
en el Anexo del Reglamento de Planeamiento.
No obstante , los instnImentos de planeamiento que
desarrollen el Plan general habrn de prever suelo para
aparcamientos funcin de la edificabilidad y de los usos. de
manera que se asegure espacio suficiente para parada y
es tacionamien to de vehculos en relacin con la demanda
derivada de los usos y su intensidad.
PLU mm.L DE OIDElAClOI mm. DE mm mIL i i ~ S UiBARIStICAS m. 25
,uSTREAYUNTAMIENTODEPUENTE-GENIL
DEPENDENCIA
.,um Rglro 011405G9
OBRAS y URBANISMO
t __ ... "'_-'._,,,,,.-er.,
U (;oN3kl, 2 rlis 60 . ;'J6c1 !J .. GO 2:: Fax 60[;, a
14500 PUENTE-GNIL(Crdoba)
11QTl!i DE r"l':,#'."'
- ,," . ... .. ! t!

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1 l. 3 Gllr-J '(',-::: - r:
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TEXTO REFUNDIDO DEL DE
URBANISTICAS DEL PLA\N pE)ORDENACION URBANA
:::::: :::::::::::::::::::::::::::::: ::::::::::::::: :::::::::::::: ::: \::: ::: ::: == '= a,:::::: ::: ::: ::: ::: ::: :::::: ::: ::: ::: :::::: ::: ::: :::

7
Una vez aprobada definitivamente'ra-modificacin relativa a ste
artculo por la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio
y Urbanismo y segn se expresa en el tercer fundamento de derecho
del acuerdo de la misma se ha procedido a elaborar la siguiente
redaccin refundida del artculo 56 que sustituye a la vigente:
"Art. 56.- Previsin de plazas de garaje.
1.- Todo proyecto de edificio de nueva planta, a
excepcin del situado dentro de la zona del Casco
Histrico, estar obligado a incluir, para la obtencin
de la licencia municipal de obra, las plazas de aparca-
r,iento en garajp preCIsas para cumplir con las
dotaciones que ms adelante se indican.
2.- Las dotaciones de plazas de garaje sern las
siguientes.
a) Edificacin residencial. Una plaza como
minimo por cada vivienda o apartamento.
:"iCfA' . f I . Se exeptuan de 1a obllgatoriedad de plaza de
.. ."t:',o' e reflejo e1el o . L' '" "
::-":' e1cf.,." .. las edlflcaclones resIdencIal,es en
.... .. .. ".rk:' Urbano lncluIdas en los slguIentes
,.,.' " " '9UP-Uest os:
;.''1 (J'.IC J lit: :l':oo:'cio --e---- t:.
r
edificaciones en Casco HistrIco
.. segn el apartado 1 de este mismo
I [LSECR.i:TARJOG[\'ERAL, ar t c u1o ..
ft\i _ Parcela con fachada a vial menor de 5 m.
\ I I . I ".
\, \.J::i ,.:.R:?:-.:/
. F)(),JaSEMIGUEL PIl:REDcs Ed i f i caci n en pa rc e 1a con fachada a
....
calle peatonal o rodada con anchura entre
alineaciones inferior a 6 mts.
b) Edificios pblicos, de llSO comercial!
oficina etc, una plaza como minimo cada 100
m
3
construidos. Se exceptuan los locales de
estos usos, situados en planta baja de
edificacin residencial,
c) Industrias.. almacenes en general, locales
destinados a llSO industrial Una plaza por
cada local o por cada 100 m
1
de superficie
til como minimo Se exceptuan los situados
en planta baJa de edificaci6n residencial.
7( " 1 '2
-t.. --<;> Pa.glna (
."
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.'
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ag!l.1.a1.Merchari;.
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,.>USTRE AYUNTAMIENTODE PUENTE-GENIL
DEPENDENCIA:
Rglro.01140569
OBRAS Y URBANISMO
[J ) rus. W SCi . &0 69 (19 . 60 E,9 2e . Fax 6003 22
i
14500 PUEI':TE-GENIL(Crdoba)
/3?
el) otras edificaciones o instalaciones de uso
hotelero, espectculos, relacin, deportivo,
sanitario, etc. Se ajustarn a las
prescripciones de la Normativa especifica
vigente para cada caso y Ordenanzas
Municipales' Vigentes, as como las
especificaciones en las presentes Normas
para cada actividad concreta.
3.- Si resultare, al aplicar los mdulos anteriores por
cada uno de los usos diferentes en la edificacin, un
cmputo total de plazas de garaje en la actuacin
igual o menor de cuatro, quedar eximida esta de la
obligatoriedad de dichas plazas. Asimismo quedarn
eximidas de la obligatoriedad las actuaciones sobre
parcelas de superficie inferior a trescientos metros
cuadrados.
4.- Se admitir una reduccin de hasta el 20 % del
cmputo resultante de plazas de garaJe en los usos
residencial y comercial cuando por tcnicas
justificadas resulte imposible o inadecuado cumplir el
100%."
Puente Genil, 3 de julio de 1995
ITECTO _.
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.i;".... .,::--.... . . \ ,': .... 7Feo.:JOSE MIGUEL 8EGINESPAREDES .. /

.).
11
, Pglfld 2/2
Arl. 57. Condiciones.
1.- De los locales y plazas.
a) Cada plaza de garaje dispondr de un espacio mnimo de
2,20 Illts. de ancho por 4.:)0 mts. de largo.
.b) La superficie mnima de garaje ser de 20 m] por
vehiculo. incluidos accesos. rampas, etc.
c) En el caso de garajes individuales en edificios
un'ifamiliares la superficie mnima ser de 16 ffi1,
respetando las dimensiones mnimas anteriores.
d) La altura mnima libre en cualquer punto ser de 2.25
mts.
e) Plazas de garaje: Se sealizarn debidamente en el
pa vimento debiendo figurar en los planos de proyecto.
2.- De accesos y rampas.
a) El acceso no ser nunca inferior a 3 m. de ancbura para
garaje de categora B y para el de categora A siempre
y cuando existan ms de 2 plazas de garaje.
b) Las rampas tendrn una pendiente mxima del 20% a
partir de los primeros 4 mts. inmediatos a la linea de
fachada, siendo en esto la pendiente mxima permitida
del 6%.
c) Las rampas o pasajes de acceso no podrn ser utilizadas
por peatones, que dispondrn de accesos independientes
o bien se habili.tar una acera con ancbura mnima de
0,60 ruts.
d) Se prohiben edificios exclusivos para plazas de garaje (
categora B) para un numero inferior a 5 plazas de
garaje. En cualquier caso en esta categora el acceso
ser comn para todas las plazas.
3.- De instalaciones y normativa
a) Ser de obligado cumplimiento la normativa especfica al
respecto, definida en:
- El reglamento Electrotcnico de Baja Tensi.n
- Norma Bsica de Proteccin Contra Incendios (CPJ-82).
- Ordenanzas especificas que desarrolle el Ayunta-
miento conforme a materiales, circulacin. ventilacin,
instalaciones especiales, etc.
Subseccin 3!. 'de serviciq.
fnstalacin construida al amparo de la oportuna concesin,
destinada al suministro de carburantes. gas-oil. etc.
PL!i DE OIOEiACJOR OlB!RA OE fUERTE 101m mmSTICAS P!G. 11
Cumplirn Ias condiciones especficas y disposiciones legales
vigentes que le sean de aplicacin.
Suhseccin 4!o. Talleres del automvil.
Art. 60. - Definicin.
Edificaciones o locales destinados a la conservacin del
automvil incluso servicios complementarios como lavado y
engrase.
1.- Cumplirn adems de las condiciones especficas y
disposicion es legales vigentes que le sean de aplicacin las
siguientes:
_ a) En locales de servicio que forman parte de edificio
residencial, la potencia instalada no exceder de 25
C. V. Y su superficie no ser superior a 200 tiles
b) Los establecimientos que superen las condiciones
anteriores debern localizarse exclusivamente en zonas
de uso industrial.
c) Las instalaciones de este tipo que adems sean depsito
de vehfculos usados (venta o desguace) 6010 se
permitirn en zonas de uso exclusivo industrial o
dominante.
2.- El Ayuntamiento podr denegar la apertura de garajes y
sel-vicios del Automvil en aquellas fincas situadas en vas que,
por sus condiciones geomtricas. urbansticas o de trfico, as lo
aconsejen.
SECCION 3!.- USO DE ARTESANIA.
Art. 62.- Defillicin.
Comprende las actividades de artes 11 oficios que puedan
situarse en los edificios destinados a usos residenciales o
inmediatos a ellos, por no entraar molestias, ni ser insalubres
o nocivos y ser necesarios para el servicio de las zonas donde
se emplacen.
Se establecen los siguientes grupos o categurias:
a) Talleres de hasta 150 m
1
tiles y de potencia mxima
instalada 2 C.V.
( ( 'j. '1,)
PLl8 G81EllL DE 01D&11C101 nt!l8! DE GS8IL illms OIH8IST\W ne. n
h) Talleres de hasta :lOO m? tiles y potencia mxima
instalada 10 C.V.
1.- Los locales destinados a estos usos, adem&s de las
establecidas en la Ordenanza General de Seguridad e Hig-iene del
Trabajo, en cuanto la fueren de aplicacin, cumplirn las
condiciones que se establecen en los puntos siguientes.
2.- Dispondrn de las medidas correctoras que garanticen la
comodidad, salubridad y seguridad de los vecinos.
3.- Cumplirn con las dimensiones de los locales para el uso de
vivienda que les sea de aplicacin y estarn dotados, al menos
de un servicio de aseo.
4.- Debern tener ventilacin natural o forzada.
5.- Los de g Categora podrn situarse libremente en la
edificacin.
6.- Los de 2Q categora se situarn en planta baja y stano o
en edificio exclusivo.
7.- Dispondrn de las medidas correctoras Que garanticen no
producir ruidos superiores a 70 decibelios A, durante el dia.
SECCION 4!.- INDUSTRIA.
Se define como Uso Industrial el correspondiente a los
establecimientos dedicados al conjunto de operaciones Que se
ejecuten para la obtencin y transformacin de primeras
materias, as como su preparacin para posteriores
transformaciones, incluso el envasado. transporte y distribucin.
Se incluye tambin en este uso de Industria lQ:3 "almacenes"
comprendiendo corno tales los espacios destinados a la guarda,
conservacin y distribucin de productos naturales, materias
primas o Artculos manufacturados con exclusivo suministro a
mayoristas. minoristas, instaladores, fabricantes y distribuidores
Y. en general, los almacenes sin servicio directo al pblico. En
estos locales se podrn efectuar operaciones secundarias Que
transformen, en parte, los productos almacenados. Se exceptan
los almacenes anejos a comercios y oficinas y el uso de
artesana regulado en la seccin anterior.
GEIEI1L DE OtDEilCIOJ DE pnEXTE GEJIL I01US U1BUlSTIClS m. 29
Se establecen las siguient.es <lctividades:
Alimentacin y tabaco.
Textil y calz.ado.
- Madera y corcho.
- Papel y artes grficas.
Plsticos, cuero y
- Qumicas.
- Construccin, vidrio y cermica.
- Metal.
Agua, gas, electricidad, calefaccin, limpieza y otros
servicios.
- Almacenes.
Constar de las siguientes categoras:
.->- ."
C:;"df./--' ..
p. Categora. Industria. Complementaria con el uso
residencial.
Categora. Industria exclusivas o uso dominante
indus trial.
3! Categora. Industrias incompatibles con el ncleo de
poblacin.
1.- Cumplir las Que fijen las disposiciones vigentes sobre la
materia y las que se establezcan en Las ordenanzas municipales
referentes a las condiciones de funcionamiento, adems de las
siguientes:
a) Para las de la l! Categona.
Podrn situarse en reas urbanas de uso residencial
siempre Que no sean insalubres, nocivas ni peligrosas
y se siten en planta baja o stano de la edificacin
La potencia mxima instalada ser de 20 Kw.
- El ni.vel mximo de ruido admisible para esta catego-
-"'>
ra ser de 70 decibelios durante et da.
b) Para las de 2! Categora
Debern ubicarse en zonas clasificadas como
industriales o nuevos poligonos Industriales.
El nivel mxim.o admisibte de ruido ser de 100
decibetios medidos fuera de la edificacin.
No se establecen limitaciones de sHperficie ni de
potencias.
pm mEHL 08 ommlOI mm 08 POEm GERL mw OlHIiSTIC!S PAG. )0
c) Para las de 3 ~ Categora
- Aquellas que de conCormidad con lo previsto en el
Regiamento de actividades molestas. insalubres.
nocivas .Y peligrosas deban emplazarse a llna
distancia superior u 2.000 mts . a contar del n(lc\eo
ms prximo oe pohlacin.
2.- Vertidos industriales
Las aguas residuales contaminantes procedentes de procesos
de elaboracin industrial se decantarn y depurarn en primera
instancia por la propia industria antes de vertirla a las redes
g-enerales de saneamiento.
Queda prohibido expresamente la acumulacin de residuos
slidos como escombros u otros elementos propios de la
industria, dentro del mbito de la industria o zonas adyacentes.
debiendo transportarse a las instalaciones-vertederos que
disponga el Ayuntamientoo
SECCION 5!.- ALOJAMIENTO COLECTIVO. HOTELERO.
Es el uso que corresponde a aquellos enificios de serVIcio
al phlico que se destinan al alojamiento temporal. Se consideran
incluidas en este uso las Residencias y edificios anlogos.
Se consideran las siguientes categorias:
l!'; Categora. Instalaciones con 10 dormitorios mximo.
2!'; Categora. Instalaciones de hasta 40 dormi.torios mximo
31!, Categora. Instalaciones de 41 a 100 dormitorios
4 Categora. Instalaciones de ms de 100 dormitorios o ms
de 4000 m
2
construidos.
1.- Los locales cumplirn las dimensiones y condiciones que le
fuesen de aplicacin de las fijadas para el uso de viviendas.
2.- Las actividades complementarias se sujetarn a las
condiciones que se establezcan para cana uso especfico.
3.- Contarn con los siguientes aparcamientos y plazas de
garaje:
a) 1 plaza por cada 2 camas en suelo urbanizable.
b) 1 plaza cada 4 camas en suelo urbano, para parcelas
mayores de 300 m] .situados en manzana cerrada.
fLAX GEIEiAL DE OIDEIACIOI e ~ 8 DE POEX1E GEilL loms UlIUlS1iC!S PAG. II
SECC10N 6 ~ COMERCIAL.
Art. 71. - Definicin.
Uso que corresponde ~ locales de servcio al publico
destinados a 1a compraven ta al por menor o permuta de
mercancias, comprendidas en las sIguientes agrupaciones.
relacionadas de acuerdo con la cl asificacin Nacional de
Actividades Econmicas:
Alimentacin.
- Vestido, calzado y tocado.
Mobiliario, Artculos de viaje y guarnicIOnera.
Droguera, perfumera, limpieza, productos qumiCOS y far-
macuticos y combustibles.
- Maquinaria, productos metlicos y material de sanea-
miento
Papel y artes grficas, material de oficinas, loteras
aparatos e instrumentos sanitarios, cientficos, msica
- Varios (de regalo, etc.).
Tambin se considera uso comercial a la actividad mixta
con industri a clasifi.cada corno no peligrosa, incmod o
insalubre. en la que predomine la parte comercial, con las
limitaciones del comercio, la ind.ustria o artesana que rijan en
la Ol-denanza cm-respondientes.
Art. 72. - Clasificacin.
Se establecen las siguientes categoras
l!. Edificio comercial exclusivo.
2 ~ Edificio comercial, con posibilidad de otros usos que no
sea vivienda.
~ 1 Locales comerciales en planta baja y stano.
Los locales de uso comercial cumplirn las condiciones
establecidas en la legislacin vigente adems de las siguientes
de carcter general y especrico:
al Las galeras de alimentacin se regulan por sus
ordenaciones especit'icas y reglamentacin municipal.
b) Los locales que se establezcan en semistano no podrn
ser independientes del local inmediatamente superior, al
que se unirn mediante escaleras y otros huecos. En el
piso del local superior deber dejarse una abef1:ura de
comunicacin en el stano con una superficie superior
al 1 S% de la zona destinada a pblico en este stano.
Este 15% podr obtenerse por la suma de toda clase de
huecos y escaleras. La superfcie de al menos una de
las aberturas no podr ser inferior a 15 m
2

PL!R GERE2!L OE DtOEK!CIOS OiBi8! vE PUERTE GE!IL loms mUImOS m. )1
c) La altura de los locales comerciales ser la que se
especifica en las Ordenanzas Generales de la
edificacin.
d) Las escaleras de servicIo al rblico en los locales
comerciales tendr un ancho mnimo de 1,00 mes.
e} Los locales comerciales dispondrn de los siguientes
servicios sanitarios:
- Hasta 100 mI tiles. Un retrete y un lavabo.
Por cada 200 mI ms o fraccin. se aumentar un
retrete y un lavabo, debiendo de existir
independencia entre el de caballeros y seoras.
Los serViCiOS nunca podrn comunicar directamente
con el resto de los locales. debiendo de instalar
vestbulo de independencia.
f) En los pasajes comerciales y Edificios de 1" y 2!
Categora podrn agruparse los servlClOS sanitarios
correspondientes a cada local por cada planta. El n
9
de
serV1CiOS vendr determinado por la suma de la
superficie .de locales. incluyendo los espacios comunes
de uso pblico.
g) Se exigirn las instalaciones necesarias para garantizar,
al vecindario y viandantes, la supresin de molestias,
olores. humos, vibraciones, etc.
SECCION 7!.- OFICINAS.
Se incluyen en este uso los edificios en los que predominen
las actividades administrativas, financieras o burocr.ticas de
carcter pblico o privado y los que se destinan a alojar
despachos profesionales de cualquier clase, salvo que ocupen
parte de una vivienda en cuanta no superior al 30% de Sil
superficie.
1! Categora. exclusivo
2! Categora. Edificio con otros usos que no sean vivienda.
3! Categora. Oficinas anexas a las viviendas o compatibles
con ellas.
Adems de las establecidas en la legislacin vigente que
les sea de aplicacin, cumplirn las siguientes:
PLAH D8 OiBAR! 08 P08RrE GSRIL DlB!IISTICAS PAG. JJ
a) Los locales de oficina tendrn los siguIentes servicios
sanitarios:
Hasta 100 m
2
tiles, un retrete V un Lavabo. Por cada
200 m
1
o fraccin se aun:entarn un retrete y un
lavabo ms.
- Se dispondr con total independencia para seoras y
caballeros a partir de los 100 m
l
.
- Los servicios no comunicarn directamente con otros
locales, disponindose vestbulo de independencia.
b) Se exigirn las instalaciones necesarias para garantizar
al vecindario y viandantes la supresin de molestias,
ruidos, olores, vibraciones, etc.
c) La altura de los locales ser la que se especifica en
las Ordenanzas Generales de la edificacin.
SECCION 8!.- DE RELACION y ESPECTACULOS.
Comprende este uso los locales destinados al pblico para
el desarrollo de la vida de relacin.
1 Categora. Cafs, bares, tabernas, restaurantes etc.
2 Categora. Salas de fiesta, discotecas, cines y teatros.
3! Categora. Instalaciones al aire libre. Incluye parques de
atracciones. pabellones, teatros, Kioscos, etc.
1.- Los locales cumplirn las instrucciones establecidas para el
Uso Comercial y sus instalaciones las aplicables al Uso de
Industrial.
2.- En los edificios que exista el uso de vivienda slo podrn
ubicarse en planta baja y en primera cuando sta este unida al
local de planta baja, no pudiendo utilizar los accesos de
vivienda.
3.- Se dispondI'n con ahsoluta independencia laG servlClos de
aseo para seoras y caballeros en cualquier instalacin,
necesitando vestbulo independiente en su acceso.
4.- Cumplirn especficamente el Reglamento General de Polica
de Espectculos Pblicos y actividades recreativas. Real Decreto
2816/1982 del 27 de Agosto, sin perjuicio de las Ordenanzas
especficas municipales.
PL!K G X ~ l L DE OiD88!Cr08 Ol8!X! DE PUEBlE GEilL soms mm STI C!S HG. H
SJ.<;CCION RELIGIOSO.
Art. 80. - Def'inicin.
Se incluyen como tales los edificios o locales destinados al
cul to pblico o privado.
La categora es nica.
1.- Cumplirn las condiciones que fijan las disposiciones
vig-entes:
2.- En los edificios en los que exista el uso de vivienda solo
podr ubicarse en planta baja, y en primera cuando este est
unido al local de la planta baja, no pudiendo utilizar los accesos
de las viviendas salvo en caso de emerg-encia.
SECCION SOClAL - CUl.TURAL.
Corresponde a los edificios o locales que se destinan
principalmente a la conservacin, transmisin y gnesis de los
conocimientos, tales como bibliotecas, archivos, museos etc, as
como los destinados a actividades socio-culturales y
asistenciales como pueden los centros de asoci aciones,
agnlpaciones cvicas y centros de asistencias social.
La categora es nica.
v igentes y, en su caso, las de oficina que le fuesen"" de
aplicacin.
2.- En los edificios en los que existe el uso de vivienda solo
podrn ubicarse en planta baja y en primera o semistano
cuando estos estn unidos al local de planta baja, no pudiendo
utilizar los accesos a las viviendas, salvo en caso de
emergencia.
nu mBm DE ommrol mm DB mrTE GEm PAG. JS
SECCION EDUCATIVO.
Are 86.- Definicin.
Corresponrle a los edificios o locales que se destinan
principalmente a 1a ensenanza o inve stig-acin en todos sus
grados y especialidades, as como los destinados a actividades
que complemen ta dicha actividad.
La categ-ora es nica.
Art. 88. - Condiciones.
vigentes y, en su caso. las de oficina que le fuesen de
aplicacin.
podrn ubicarse en planta baja y en primera o semis6tano
cuando estos estn unidos al local de planta baja. no pudiendo
emergencia.
SECCION 12!.- DEPORTIVO.
Se incluyen los lugares o edificios acondicionados para la
prctica y enseanza de los ejercicios de cultura fsica y
deporte.
Are. 90.- Clasificacin.
Categ-oria. Instalaciones al aire libre, incluso con las
complementarias como vestuarios, salas, etc
Categora. Instalaciones cubiertas, Pblicas o privadas
como club. polideportivos, gimnasios. etc.
vigentes.
podrn ubicarse en planta baja y en primera o semistano
cuando estos estn unidos al local de planta baja, no pudiendo
emergencia.
OE OiOEiAClOi UlgAR! DE PUBRrs GERIL mus DHUlSTlc!s P!G. 1&
SECCION 13!.- SANITARIO.
Corresponde a los.edificios destinados al tratamienl:O y/o
alojamiento de enfermos.
1~ Categora. Edificacin exclusiva para tratamiento y hos-
pitalizacin de enfermos.
~ Categora. Edificacin con otros usos. Clnicas de urgen-
cia y consultorios sin hospitalizacin de
enfermos. Incluye clnicas veterinarias.
1.- En 108 edificios en los que exista el uso de vivienda solo
podr ubicarse en planta baja, y en primer cuando esta est
unida al local de planta baja. no pudiendo utilizar los accesos
de las viviendas, salvo en caso de emergencia. Se exceptan los
consultorios profesionales, con superficie inferior a 250 m
1
..
2.- Cumplirn las condiciones que fijen las disposiciones
vigentes.
SECCION 14!,- AREAS LIBRES.
Art. 95. Definicin.
Comprende el uso de los espacios destinados a ptantaciones
de jardineria o arbolado, tales como parques o jardines, con
objeto de garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la
poblacin, as como las zonas destinadas a juego de nios y
aquellas qne mejoren las condiciones medioambientales del rea
donde se ubiquen.
Art. 96. Condiciones.
1.- Los terrenos destinados a este uso debern cumplir las
condiciones tcnicas especificadas en las Normas de Urbanizacin
de este Documento que le sean aplicables.
2,- Cualquier compatibilidad de uso que pueda establecerse en
alguna de las zonas de ordenanzas deber respetar el carcter
de este uso, no pudiendo producirse ninguna simultaneidad que
suponga. una merma de las funciones incluidas en la definicin.
nuGmHL DE OIDmCIOK mmDE POBm G8m i O l ~ S DiBAXIST1CAS m. 31
SECClON lS!.- VIARlO.
Art. 97. Definicin.
Es el uso de los espacios desLIn ados a 1a comunicacin y
transporte de personas y mercancas as\ como los
complementarios que faciliten su buen funcionamien(o.
Debern cumplir las condiciones especificadas en las Normas
de Urbanizacin y dems legislacin que le sea de aplicacin.
SECCION 16!.- INFRAESTRUCTURAS - SERVICIOS GENERALES.
Art. 99. Definicin.
Edificios o parcelas destinados a servicios generales del
municipio; agua, electricidad, alcantarillado y depuracin de
aguas residuales, cementerios, proteccin y orden pblico re2.s
de uso ferroviario, tratamiento de basuras y otros usos de
similar inters general.
Art. 100. Clasificacin.
No cabe una subdivisin por grupos o categorias a priori, la
definicin se har en cada caso, a travs de los instrumentos de
aplicacin y desarrollo del Plan General.
1.- Los servlClOS de agua, electricidad y alcantarillado y
depuracin de aguas residuales podrn instalarse de acuerdo con
los Proyectos de Urbanizacin o Planes Especiales, de acuerdo
con las especificaciones establecidas en las presentes Normas.
2.- Estos usos, as como todos los Que tengan el carcter de
servicios sociales promovidos por en tes pblicos, se atendrn a
sus reglamentaciones especficas, adoptando la configuracin y
volumetra que se derive de su programa interno. As mismo.
cumplirn las reglamentaciones sobre seguridad e higiene, de
forma que se garantice a juicio del Ayuntamiento, que no pueden
generar riesg-os ni moles tas en su en torno
PLAi GEREl!L DE OtDES!CIOS OiB!J! DE POESrE G8ilL .oms mUISTlOS m. H
2 - DE APIWVfXHAMIENTO y
EDlfICACION.
SECCfON 1!.- NORMAS GENERALES DE LA EDlfICACION.
Art. 99.- Definiciones
A efectos del presente Plan General, cuantas veces se
empleen los trminos o conceptos que a continuacin se indican,
tendrn el significado Que taxativamente se expres'. en los
Artculos sigllientes.
Art. 100.- Parcela.
1.- Es toda porcin de suelo delimi tada con el fin de hacer
posible la ejecucin de la urbanizacin y de la edificacin,
conferr autonoma a la edificacin por unidades de
construccin y servir de referencia a la intensidad de la
edificacin y el nmero de viviendas .y asegurar la unidad
mnima de edificacin.
2.- La unidad de parcela resultante del planeamiento no habr
de ser necesariamente coincidente con la unidad de la propiedad.
3. - Las parcelas mnimas sern jndi visibles de acuerdo con lo
previsto en el prrafo 1 arto 95 del Texto Refundido de Id. Ley
del Suelo; la cualidad de indivisible deber hacerse constar
obligatoriamente en la inscripcin de la finca en el Registro
de la Propiedad.
4.- Se define corno "parcela edificable" aquella que cumpla las
condiciones de parcelacin fijadas en cada una de las
Ordenanzas de Zona. Ser obligatorio cumplir las dimensiones
mnimas o superficie mnima para poder edificar para cada caso
que se establezcan en las Ordenanzas de Zona.
Art. 101.- Solar.
1.- f.. los efectos de este Plan General. tendrn la consideracin
de Solares las parcelas de suelo inclUIdas en el permetro <te
aplicacin de las mismas Que cumplan los requisitos del art. 82
de la Ley del Suelo y las especificaciones de eslas normas
referentes a las condiciones de superficie y llrhanizacin. Los
terrenos ectificables por tanto dehen tener necesariamente la
calificacin de Solares y estar dotados de agua. alcantarillado,
suministro elctrico. alumbrado pblico, pavimentacin y
encintado de acera.
2.- El Ayuntamiento podr, previo informe f8.vorabJe del
Arquitecto Municipal, conceder Licencia de Obras, condicionada a
que previa o simultnea a 1a Licencia de Primera Ocupacin o
Apertura. se hayan completado los servicios de que adolezca el
solar.
PL!R DE OlDER!CIOH DlBAR! bE PUEXfE GEH1L UiB!8IS!ICAS W.
ArL. 102.- ..
]- lndice edificabilidad bruta de zona o sector.
Es el l'!lile mximo de edficaLJiJldad, expresado en m'"t/m'5 (
metro cuadrado techo / metro cuadrado suelo) aplicado a la
totalidad del suelo de la zona o sector.
2.- lndice de edificabilidad neta para cada uso.
Es el ndice mximo de edificabilidad, expresado en
aplicable a la superficie neta edficable destinada a cada uso.
3. - Superficie de techo edificable.
Es la suma de las superficies cubiertas de todas las
pLantas, que conforme a estas normas tengan la consideracin de
bajas o altas.
Se computarn como superficie cubierta, las superficies de
terrazas no voladas y cubiertas, los salientes ocupables cerrados
y edificaciones anexas o auxiliares.
Los salientes ocupables abiertos los porches y pasajes
pblicos computarn al 50 % de su superficie.
Art. 103.- Ocupacin de parcela.
1.- La ocupacin es la superficie resultante de la proyeccin
ortogonal sobre un plano horizontal de la totalidad del volumen
de la edificacin.
2.- En las ordenanzas de zona, se especifican los porcentajes
de ocupacin mxima de la edificacin referidos a 1(1 parcela
edificable.
3.- Las construcciones que se proyecten se ajustarn a Las
alineaciones contenidas en el Plan General y en particular los
stanos no podrJl_.QQr.e-p-a:s"8:I':" el pareentaje d ocupas:@l}ul"- se__
. -- " ... _-
-est"abl-e-za para planta baja' y ajustarse en Sil caso. -a._- las
x' '-_.,f
s-ep-araciones__ se estableZcan en Las presentes
- .....---- '
normas.
Art. 104.- Profundidad mxima edificable.
Profundidad mxima edificable Se entiende como tal la
mxima dimensin edificable medida perpendicularmente en cada
punto a la alineacin oficial a vial o a La alineacin oficial de
fachada en el caso de que ambas no coincidan.
Art. 105.- Alineaciones y rasantes.
1.- Las alineaciones contenidas en la documentacin del
presente Plan General o de aquellos quP. las desarrollen, tendrn
el carcter de alineacin oficial, y diferenciaran los lmites
entre la propiedad pblica y la privada y entre las superficies
edificables y las que no lo son.
G8K8iAL ne OIDEi!CIOK DE pueRTe VOiKlS PIG. lO
2.- Alineacin Micial exterior a vial: fija el lmite entre los
espacios pblicos Dara vIales o plazas y las Darcelas o Solares.
3.- Alineacin oficial interior: Seala el lmite entre la
propiedad susceptible .d edificaci')n Y el espacIO no edificable
inte['ior a parcela o manzana.
4.- Alineacin ofIcial de fachada: Marca el lmite a partir del
cual se levanta La edificacin que ser o no coincidente con las
alineaciones interior y exterior, en funcin de las condiciones de
retranqueo. o fondos de edificacin impuestos.
La alineacin de fachada solo podr rebasarse con los salientes
o vuelos autorizados. a calle o a espacio interior de manzana.
5.- Rasante oficial: Ser la marcada en el Plan. en los Estudios
de Detalle, Proyectos de Urbanizacin que lo desarrollen o, en su
defecto, la marcada por los Servicios Tcnicos Municipales. Se
define como el perfil longitudinal de va pblica o plaza, que
sirve como nivel oficial a efectos de medicin de alturas.
6.- Rasante actual: Es el perfil longitudinal de las vas exis-
tentes en la actualidad.
7.- Parcela o edificacin fuera de alineacin: Es aquella en que
la alineacin oficial exterior a v ial corta la superficie de la
parcela o la alineacin oficial de fachada no se ajuste a la
edificacin.
8.- Re tranqueo: Se define como la anchura de la faja de terreno
comprendij.a....entre la alineacin oficial de la fachada y la aline-
.acin a ~ i a ~ Podrn ser de los siguientes tipos, regulndose en
las ordtlan"zas especificas:
, I
- Retranqueo en todo el frente de una manzana.
Retranqueo en el frente de una edificacin.
- Retranqueo s10 en las plantas bajas de la edificacin,
conformando soportales.
Retranqueo slo en plantas altas de la edificacin.
Art. 106.- Separacin a linderos
1.- Se definen como las distancias minimas a la que ha de
situarse la edificacin o edificaciones respecto a la alineacin
oficial a vial, linderos laterales pblicos o privados y fondo de
parcela.
2.- A los efectos del punto anterior los elementos y cuerpos
salientes ocupables de la edificacin cumpl irn. en todo caso. las
separaciones mnimas.
3.- La separacin a linderos se regulan en su caso, en Las
Ordenanzas especificas de Zona.
nl.i CERKm DE ommlow nIHU DE mm ~ E m 10m3 elIl113T!W r!G. n
Art. 107.- Nmero de plantas mxImo.
l. - el nmero de plantas mximo en suelo urbano se r-egula por
Id calle o plazl l. que el edll'icio d rachada. fijado en los
planos el
2.-Cn las" Ullloades oe Actuaciones" en suelo urbano el nmero
de plantas mximo se regulan en cada una de las [Ichas de
planeamiento segn la Ordenanza de Zona especificada.
3.- Para suelo urbanizable propamado, la al tura se determinar,
en las calles de nuevo trazado, en el correspondiente Plan
Parcial segn la Ordenanza de Zona especificada en cada ficha
de planeamiento.
4.- Para suelo no urbanizable se regir por las determinaciones
contenidas en las normas especificas del Suelo No Urbanizable.
5.- Por norma general no se permiten menos plantas que las
fijadas en el Plan, por un problema de economa urbanstica y de
criterios de uniformidad en el tratamiento de frentes manzanas,
sal va que se especifique lo contrario en las Ordenanzas
especificas de cada Zona..
Art. 108.- Alturas mximas de la edificacin.
1. - Las al turas mximas de las edificaciones sern las
siguientes:
Para edificaciones de 1 planta .4.00 metros
- Para edificaciones de 2 plantas 7,00 metros
- Para edificaciones de 3 pi an t/ls 10.00 me tras
Para edificaciones de 4 plantas 13,00 metros
2.- Se exceptan del punto anterior las edificaciones
industriales reguladas con un mximo de dos pls.ntas y al tura
mxima de 15,00 metros y las excepciones reguladas en las
ordenanzas especficas.
3.- A los efectos de. aplicacin del punto anterior 1, en cuanto
a altura de cada planta, podrn exceptuarse, segn apreciacin
libre del Ayuntamiento, con informe previo del Arquitecto
Municipal, aquellas construcciones que quedan a la al tura de
cornisa regulada por el Plan, aunque disminuyan una planta.
habiendo conseguido esto por una mayor elevacin de altura
debida a un uso especial.'
4.- La altura total de las edificaciones de nueva planta en la
zona del casco histlco se har corresponder, siempre que sea
posible, con la de las edificaciones colindantes. conservando as
las lineas de cornisa de la calle o plaza y respetando en todo
caso el nmero de plantas fijado en los pI anos el.
PLA. DE OiOggACIOW DE PUeVrE mm mmSTIW 41
"
Arl. 109.- Criterios de medicin de la altura Y del numero de plantas.
1.- A los efectos de medir la altul"<l mxima de los edificios,
debel' tomarse en la vertical que rasa por el punto medio
de la alineacin oLcial de fachada desde la rasante ofIcial rlasril
el plano inferior del forjado del ltimo piso situado en primu&
cruja, en el caso de que la diferencia de nivel entre los
extremos de ta fachada sea menor o igual a 1.50 Ints Si la
rasante no fuera continua se tomar el punto de la fachada en
el que se de la cota media entre los extremos
En el caso de que la diferencia de niveles sea mayor de
1,50 mts, se dividir la fachada en tantos tramos corno sea
necesario para cumplir la regla general anterior, considerando
estos como tramos o fachadas independientes.
2.- Sobre esta altura s610 se permitirn:.
a) La cornisa y el antepecho de la azotea tanto interiores
como exteriores, no excediendo ambos de un metro
ochenta centmetros sobre la total fijada.
b) En el caso de cubierta de vertiente de tejado, la cornisa
podr 8!evarse en una alt.ura no superior a ochenta
centmetros sobre la del techo, y el tejado a partir de
ella no exceder de 45Q de pendiente. La linea de
cumbrera no podr sobrepasar la altura de 3.15 mts
sohre la aJtura mxima permitida de la edificac-in.
c) En cubiertas planas s610 se permitirn construcciones
i accesorias, como castilletes de escalera, cuarto de sala
I de mqUinas y trasteros, en cuanta no superior al
nmel'o de vivienda , sin que su superficie construida
total exceda de una ocupacin del ,20 %. de la
superficie de la cubierta y su altura no sobrepase de:
2,75 mts.. Su construccin deber estar retranqueada al
menos 3 m desde el frente de rachada y no ser
excesivamente visible desde la calle o plaza. en que se
ubique. Excepcionalmente, en Solares con un escaso
fondo, (que impida el retranqueo antes dicho), se
permitirn. cajas de escalera en primera cruja, con
cubierta inclinada de teja de forma que, junto con el
resto de la cubierta. se componga arquitectnicamente.
d) Los elementos tcnicos'de las instalaciones generales de
la
e) Los eleme'ntos de remate exclusivamente decorativos.
3.- Regulacin de casos particulares
a) en esquina.
En 1a edificacin que forme escuina a calles d('
diferente altura, a las que preceptivamente c.orrespondan
distintas elevaciones, podr continuarse la altura mnyor
por la calle a la que corresponda menor altura, en una
PL!1 GKIEI!L DE OlDEN!Cl8 DtBANA 08 rOEEi8 mm DlBUlSTICAS f'i.G. {j
b)
longi tud de una vez y media el ancho de la calle de
menor altura, con 1ay, si;'''lientes condiciones:
- No sobrepase dicha long1 tud en ningn caso 12 mts.
- En el resto de la fachada de la calle de menor altura
"" respetar la altura correspondiente permitiendose
en cruja (mnimo 3.00) elevar la altura hasta
enrasar con la correspondiente a la calle de mayor
altura en una longitud coincidente con la medianera
del solar col\ndante (de la calle de mayor al tura)
- Ello no suponga un aumento de la superficie edifica-
ble que le corresponda segn sus ordenanzas
especificas.
- Todos los paramentos resultantes perpendiculares y
paralelos a fachada y paralelas se traten como
fachadas.
- Todos los muros perimetrales interiores de la edifica-
cin que queden dos metros o ms elevado de la
altura que es autorizable para el edificio colindante
debern retirarse de ste tres metros y ser tratado
como fachada el paramento vertical resultante, a los
efectos de composicin,
Edificaciones a calles opuestas.
Si la edificacin tiene fach'adas opuestas, o sea sin
formar esquina. a calles en que se autoricen diferentes
alturas, se tomar en cada calle la altura que
corresponda en primera cruja. La graduacin de altura
deber hacerse de forma que quede por debajo del plano
inclinado a 45 sobre la horizontal que parte de la
interseccin de la fachada ms baja con el techo
superior de la misma en primera cruja, y en todo caso,
la constl'ucci6n de fachada con mayor altura podr tener
dos crujas de ancho no superior a doce metros en total.
siempre que cumplan las siguientes condiciones.
- Los paramentos resultantes se conformen como facha-
das.
Ello no suponga un aumento de la superficie edifica-
ble que le corresponda segn sus ordenanzas especi-
ficas.
Todos los muros perimetrales interiores de la edifica-
cin que queden dos metros o ms ele'Jado de la al-
tura que '. es autorizable para el edificio colindante
debern retirarse de ste tres metros y ser tratado
como fachada el paramenro vertical resultante. a los
efectos de composicin.
PL!i GeX&ilL OE Ul518A POg8T8 ioms mUlSTCl3 m !!
el EdifIcaciones en pal'Cp.)as con fondo supel'lor al medIo eje
la manzana
Cuando un solar sea ms prorundo que la rollad dei
fondo LOtal de la manzana, se aplicar el mismo crit.erio
anter'ior considerando en ruanto a alturas slo en la
parte que exceda de c.bta milad, dp.biendo cumplir
adems las condiciones espec('icadas para el punlo
an te,ior.
4.- Los casos particulares que originen casos muy irregulares __
de alturas se resolvern siguiendo en lo posible los criterios'"'
anteriormente expuestos.
Art. 110.- Plallta Baja.
1.- Se define como Planta Baja a la planta baja del edificio al
nivel de rasante del terreno o dentro de los limites de
tolerancia que se marcan en las presentes normas.
2.- Con carcter general la altura libre de planta baja entre
elementos de acabado no ser menor de 3,50 metros en casos de
uso comercial o pblico y uso de vivienda.
Por razones formales o constructivas estas medidas podrn
rebajarse hasta 3_.JLIk-.-mts y J:.dQ, mts respectivamente
Para el caso de industria en y 3! categora la altura libre
mxima de planta baja ser de 4,00 metros.
3.- . La al tura de la planta baja se medir en la vertical que
pasa por el punto medio de la alineacin oficial de fachada
desde la rasan te oficial hasta el plano inferior del forjado de la
primera planta, segn el --criterio de medicin de alturas fijado
en el Art. 109.1
Art. 111.- Planta Stano.
1.- Planta Stano es aquella enterrada o semienterrada siempre
Que su techo est a menos de 1,50 mts sobre el ni vel defini tivo
del suelo exteroL En caso que sobresalga ms de 1,50 mls, se
considerar Planta baja.
2.- La Planta Stano no computar a efectos de superficie de
techo mximo edificable siempre Que su uso sea de garaje.
trastero o almacn ligado a vi vienda.
3. En caso se destine a otros usos distintos de los mencionados
anteriormente, cumplir las siguiente condiciones.
La GupE':l'ficie de Stano computar ntegramente a
efectos del indice de edificabilidad neta y de la
superficie de techo edificable.
r La superficie de Stano no podr ser superior a
la ,ocupacin en planta del edificio permitida en las
1\ -'d'e --ea:t1a -7.0I.. '
4.- La altura libre ce planta Stano no ser inrerior a 2,40 m(s.
'EiRRiL DE OIDEiiCIOV filBAiA DE GEMIL UIBliISrCAS m.l\
Alt. J 12.- Plan Las Altas.
1.- Se define Planta alta a cu.alquler [llanca situada sobre la
Planta Rajll
2.- Las plantas altas tendrn una altura mnlma libre de 2.60
metros ( medida entre elementos de acabado). En cocinas
pasillos y aseos podr rebajarse hasta 2.20 mts por mocivos
formales o constructivos con elementos de rlecoracin: en las
restantes piezas hasta 2.50 mls.
Alt. 113.- Medianeras.
1.- Medianera es la pared lateral, lmite entre dos edificacIOnes
o parcelas contiguas hasta el punto comn de elevacin,
pudiendo interrumpirse su continuidad por patios de luces
ventilacin.
2.- Siempre Que pueda suceder Que la diferencia de altura
consentida en estas Ordenanzas para dos edificaciones
medianeras por su fondo sea superior a una planta, no podr la
edificacin de mayor altura rebasar en medianera la
correspondiente a una planta o a lo mximo dos metros de la
consentida para la edificacin ms baja, SI no es
retranQuendose tres metros de la medianera y haciendo
composicin de fachada
3.- Ser de cuenta del propietario de la ms elevada decorar o
conservar los muros medianeros o propios Que aparezcan al
exterior sobre la casa o casas contiguas en la superficie que
exceda de la altura mxima dispuesta por estas ordenanzas para
dichas fincas colindantes.
/
La inobservanciu de este punto dar lugar, adems de las
sanciones Que procedieran, a que por administracin. y a cuenta
del propietario, se hagan la obras necesarias.
Art. 114.- Condiciones de ventilacin, iluminacin y Salubridad.
1.- Los retretes, cuerpos de aseo o de bao as corno piezas no
destinadas a dormitorios, estancia o cocina podrn ventilarse por
pequeos patios chimeneas o por ventilacin forzada. con arreglo
a las disposiciones vigentes en materia de condiciones
higinicas y sanitarias tanto municipales como estatales ..
2.- No se permitirn piezas destinadas a dormitol"ios o estancias
interiores 13m tener iluminacin o ventilacin Estas debern
iluminarse y ventilarse al menos a tlavs de patios de luces.
Art. 115.- Patios de luces.
1.- Es el espacio libre no edificado situado en el interiol de la
parcela edificable destinado a dar luz y ventllacin a le.
vivienda o edificacin.
DE OiDEWACIOI OIBlil DE PDEiTE mm mUISTIW !6
2.- Se prohiben los patios ;1blerlO, a vial o plaza.
3.- La dimensin lTIlnIma de un patio de luces sE;-h::lces) sin
pel'juicio de llmltaciones espedflcas ms restrictivas ser en
cualquier caso ta Que perDuta inscribir en su lnterior un circulo
de dimetro igual a un cuarto de su altura. con un mnimo de
3,00 metros, Quedando fuera del crculo (Orlo tipo de saliente o
vuelo.
4.- La altura que determina el ancho del patio ser medida
desde le.. rasante oficial hasta el plano inferior del ltimo for-
jado, independientemente de Que el patio est cubierto o no, en
planta baja.
5.- A los efectos de aplicar la dimensin mnima de patio en
aquellos Que no sean rectangulares, se entiende Que dentro de
su rea podr inscribirse un crculo cuyo dimetro sea dicha
dimensin, que la distancia normal de cada hueco al parmetro
opuesto sea mayor o igual a este dimetro, que la dimensin de
un lado con hueco no ser inferior a 2 mts. y el ngulo formado
por los lados adyacentes, en sus prolongaciones, ser superior a
90 . Las luces mnimas no podrn reducirse con nign tipo de
saliente.
6.- La planta baja se podr iluminar y ventilar a travs dei
elemento de cubricin del patio o bien estableciendo un desnivel
entre este y el forjado de la planta primera
Art. 116.- Patios de ventilacin..
1.- Es el espaCIO libre interior anlogo al patio de lucr.s
destinado
dependencias
donde se
exclusivamente a
que no sean
habita normalmente ..
iluminar
dormitorios,
..------.
y ventilar
estancias
escaleras
o cocinas
o
,,-./
2.- Se prohiben los ventilacin! abiertos a fachada.
/'
____ O. " f
3.- La dimensin mnIma de un patio de ventilacin depender
de la altura de la edificacin y ser tal Que permita inscribir en
fu interior un circulo de dimetro igual a un sexto de su
altura, con un mnimo de 2,00 metros, Quedando fuera del crculo
todo tipo de saliente
4.- La altura que determina el ancho del patio ser medida
desde la rasante oficial hasta el plano inferior del ltimo
forjado, independientemente de Que el patio est cubierto O no,
en planta baja.
5.- A los efectos de aplicar la dimensin mnima de patio en
aquel10s que no sean rectangulares, se entiende que dentro de
su rea podr inscribirse un crculo cuyo dimetro sea dicha
dimensin, Que la distancia normal de cada hueco al parmetro
opuesto sea mayor a este dimetro, Que la dimensin de un lado
con hueco no ser inferior a 1 metro y el ngulo formado por
los lados adyacentes, en sus prolongaciones, ser superior a 90.
G8M8lAL DE ommm mm DE PUEnE GEIIL mm 6!8U1ST1CAS P li
Las luces mnImas no podrn reduCIrse con ningn tipo de
s::llientes.
6.- Los palios dt' ventilacin podrn cubrirse meJianlp.
clarahoyas siempre que se aseg-ure la venti[acin mediante
espacios lIbres superiores al 25% de la superficie del patio
Art. 117.- Salientes no ocupables
Se. definen como cuerpos o elementos constructivos no
habitables ni ocupables de carcter fijo, parte integrante de la
edifcacin , que sobresalen del plano de fachada ( alineacion
oficial tanto exterior como interior).
a) Los salientes no ocupables en planta baja y hasta una
altura de 3,00 mts desde la rasante oficial cumplirn
las sig-uientes condiciones:
- Los zcalos, en cualquier caso, podrn sobresalir del
plano de fachada hasta un mximo de 8 cm.
No se consentir ni entrantes ni salientes sino
despus de flaber salvado, con un zcalo, la altura
mnima de 0,80 metros.
Por encima de dicha altura pueden consentirse
retallos hacia dentro, retirndose de la medianera
sesenta centmetros. Dentro de estos sesenta
centime tras solo se permitlr un retranqueo tras el
zcalo de tres centmetros.
- En las calles cuya acera tenga una anchura superior
a un metro se consentir decoracin saliente de 0,10
metros; cuando excedan de 2 metros de 0,15; yi
cuando excedan de 4, hasta 0,20, pudiendo extenderse
en este caso el saliente no solo a las jambas de las
portadas, sino a cuerpos destacados de la edificacin.
En las calles sin trnsito rodado se entender po!'
anchura de la acera un cuarto de La calle.
b) En las plantas altas como el caso de aleros,
marquesinas , grgolas u otros elementos similares, se
regirn por las limitaciones de Vuelos especificadas en
cada Ordenanza de Zona.
e) Otros elementos salientes no permanentes como toldos,
anuncios o similares se regularn por ordenanzas
especficas del Ayuntamiento.
Art. 118.- Salientes ocupables.
1.- Se definen como elementos y cuerpos salientes del plano de
fachada, alineacin oficial exLerior () interior, habitables
ocupables, cerrados o abiertos .
2.- Salientes ocupables abiertos son los que poseen su permetro
volado totalmente abierto. Salientes ocupables cerrados son los
que poseen su permeLro volado cerrado con eLementos fijos.
PL!8 ~ m m DE o m m l ~ mm~ PilRm mIl. woms DSlllSTItlS PIG. l!
II
La reg'ulacin de los mIsmos en sus limirac:iones de vuelo se
es>ecifca para c()(ia Ordenanza de Zona.
3.- Los "sallentes oCl1pables" se prohihen en planta hap y a
una altura menor cte :l,00 metros sobre l<l rasante oficial de la
ar.ercl. [xceDclonallllente se Dermiten las rejas vola(las en planta
baja en la zona del Casco Histrico con vuelo menor de
r.entimetros.
4.- Los "salientes ocupables" dehern retirarse del colindante o
del eje de la pared medianera, en su caso, la medida del vuelo
o como minimo 60 cm.
5.- La proyeccin de "los salientes ocupables" computarn
totalmente a efectos de ocupacin mxima sobre parcela y, si es
el caso, a efectos de separacin de linderos.
6. - A los efectos del computo de superficie edificable los
Salientes ocupables abiertos" computar.n al 50% de su superficie
en planta y los "Salientes ocupables cerrados" al 100% de su
superficie en planta.
Art. 119.- Supresin de barreras arquitectnicas.
1.- Todos los lugares de uso pblico (como supermercados, ga-
rajes, espectculos, comercios, etc.) tendrn previstos en sus
elementos de uso comn (tales como accesos, urinarios, ascenso-
res, etc.) medidas suficientes que garanticen la accesibilidad de
minusvlidos fsicos y sensoriales, adems de los medios
mecnicos de elevacin si fueran necesarios.
2.- As mismo, en todos lo edificios de vivienctas en pisos o
colectivas se deher disponer de un portal de acceso comn de
rampas as como aparatos elevactores y dems elementos que
eliminen las barreras arquitectnicas.
Art ..120.- Condiciones de las Instalaciones.
1.- En las edificaciones y obras que se refieren en estas
normas, toda clase de instalaciones, subidas cte humos,
chimeneas, conducciones, desages, maquinaria. etc., se
realizarn en forma que garanticen tanto al vecindario como a
los viandante, la supresin de molestias, olores, humos,
vibraciones. etc., de conformidad con la Ley de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, y dems disposiciones
complementarias.
2.- Los elementos tcnicos de las instalaciones debern de
preverse en el proyecto de edificacin, con composicin
arqui tectnica conjunta con el edificio
Art. 121.- Condiciones estticas.
Se regularn especificamente para cada zona en las
Ordenanzas particulares de cada zona.
m&m 0& OIDKmIOi mm DE mm G8m HG. 49
CAPlTULO 3.- NORMAS DE lJRl3ANIZACION.
SECCTON ~ - orSPOSrCIONES GENERALES.
Art. 123. Ambito de aplicacin.
Todas las obras de urbanizacin tanto en sueio urbano como
urbanizablE;! se ajustarn a las exigencias minimas establecidas
en el presente capitulo.
Los proyectos de urbanizacin son proyectos de ohras cuya
finalidad es la de llevar a la prctica, en suelo urbano, las
determinaciones correspondientes al Plan General y en suelo
Urbanizable la realizacin material de las propias de los Planes
Parciales. Tamhin podrn redactarse para la ejecucin de
Planes Especiales cuyo objetivo sea la realizacin de obras de
infraestructura.
Art. 124.- Contenido de los Proyectos de urbanizacin.
1.- El Ayuntamiento podr imponer en cada caso unas
caractersticas de los materiales a emplear en los acabados de
urbanizacin, justificando su procedencia en la armonizacin con
el entorno o en las necesidades tcnicas der'jvadas de las
caractersticas de la zona.
2.- Los proyectos de urbanizacin no podrn contener
determinaciones sobre ordenacin ni rgimen del suelo y de
edificacin. Ni modificar las previsiones del Plan que desarrolle
sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones exigidas
por la ejecucin material de las obras.
3.- Los proyectos de urbanizacin contendr la documentacin
exigida en los Art s 69 y 70 del Reglamento de Planeamiento de
la Ley del Suelo con carcter de mnimo.
Art. 125.- Ejecucin de los proyectos de Urbanizacin.
1. - Toda ohra de urbanizacin estar sujeta a previa lkencia
municipal, segn se establece en el art. 178 de la Ley del Suelo
Las obras se ajustarn al proyecto previamente aprobado.
2.- En las ohras de urbanizacin ser obligatorio solicitar
inspeccin al Ayuntamiento en las etapas de replanteo y antes
de concluir las instalaciones de alcantarillado, agua y energia
elctrica.
3.- Si como consecuencia de la inspeccin se aprecia que no se
ajustan al proyecto aprohado se paralizarn las obras hasta que
no se realicen las modificaciones que imponga el Ayuntamiento.
rLAi GRRIAL 08 O(O&IACIOI DI&AIA DE POENTE 6EilL Koms mumlCl.s m. SO
4. - Las obras ohje (O del proyecto se atendrn en su a
1as prescripciones tcnicas especificadas en el Pliego (je
CUlldiciones especificas que a tal efecto habrn de redactarse
por los Servicios Municipalps.
Arl. 126.- Conservacin de la urhanizacin.
El mantenimiento y conservacin (je tas obras ne
urbanizacin cOlTesponder a los pI-omotores hasta su cesin a.l
Ayuntamiento. Producida la recepcin definitiva (je tales obras
corresponder al Ayuntamiento su conservacin y
mantenimiento.
Art. 127. - Recepcin de la Urbanizacin.
Una vez ejecutadas las obras de urbanizacin
correspondientes en un sector, deber el promotor solicitar la
Recepcin Provisional de las obras ejecutadas, previa
constitucin de la fianza o aval bancario en la cuanta del 90%
sobre presupuesto de ejecucin. Los servicios tcnicos
municipales procedern a la supervisin de las mismas, pudiendo
ser puestas en servicio. si su informe fuera favorable; en caso
contrario debern realizarse las obras necesarias.
Si hubieran de curnplirnentarse cesiones al Ayuntamiento, a
la Recepcin Provisional. debern estar escrituradas a favor de
este las mismas. En el plazo mximo de un ao deber
procederse, por parte del Ayuntamiento, a la Recepcin
Definitiva de las obras, pudiendo este rehajar dicho periodo si el
tipo de obra as lo requiere, procedindose caso de conformidad,
a la devolucin de la fianza, o caso con trario a las reparaciones
necesarias, bien por la propiedad o con cargo a la fianza
cons ti tuida.
SEccrON 2!.- NORMAS DE URBANlZACrON.
Art. 128.- Ohjeto.
La finalldad de la normativa contenida en esta seccin es
la de definir las condiciones mnimas que habrn de cumplir los
servicios de abastecimiento y evacuacin de aguas, depuracin
de aguas residuales energia elctrica, alumbrado pblico,
pavimentacin, jardineria y dems obras de urbanizacin en las
zonas aptas para ser urbanizadas.
Art. 129.- Ahastecimiento de Agua.
1.- La dotacin mnima para las zonas residenciales ser de 300
litros por hahitante y dia.
Los elementos de la red de distribucin se calcularn para
la dotacin mencionada, aunque la ciudad no la haya alcanzado.
Como caudal punta para el dimensionado de la red se tomar el
caudal medio multiplicado por el coeficiente 2,5. El Dimetro
GEiEiAL 08 OIDERACIOR UiBAiA DE PUER!E G8RIL HG. 1I
minlfTlO p<l.l'U la l'eo de dlsl.l'lbuciOn ser de 60 mm. La velor.idad
del ag-ua estar comprendida entre ~ y 1 5 mI sg.
2.- Deber asegurarse la disponibilidad de Cn\ldai suficiente y la.
potabilIdad -le las aguas, con los r.ertlficados oficiales
cOlTespondien 1es. referentes al 1ugar de cartacln. aforo. anl isi s
qumicos y bacteriolgico. Cumpl ir las disposiciones que se
marque por los Organismos Competentes.
3.- En todos los casos deber existir una presin 1,50
atmsfera.s . en el punto ms desfavorable. La falta de presin
necesaria deber ser suplida con los medios adecuados.
4. - En zon as de uso residencial se prever como mnimo un
hidratante por cada 10 hectreas. En otras zonas debe instalarse
un hidrante como mnimo cada 4 hectreas.
5.- Para la zona industrial se prever un consumo mnimo de 1
l/sg/ha. como valor indicativo, ya que depender de las
necesidades especfir.as de la industria de que se trate.
6.- En todas las zonas de parques y jardines, espar.ios lihres.
paseos, plazas, calles, etc. se establecern las instalaciones
necesarias para un consumo diario minimo de 20 mJ por Ha. y
da. Las distancias entre las bocas de riego se justificarn con
arreglo a la presin de la red de modo que los radios de accin
se superpongan.
7.- Todos los elementos de la red sern de las caractersticas
determinadas por el servicio municipal de agua y r.umplirn lo
establecido en el Pliego de Prescripciones Tcnicas paro el
Abastecimiento de Aguas Potables del M.O.P.U. y dems
Normativa vigente que le sea de aplicacin
8.- Subsidiariamente ser de aplicacin la Norma Tecnolgica
I.F.A. (Instalacin de Fontanera, Abastecimiento).
Art. 130.- Evacuacin de Aguas.
1.- Las secciones mnimas de alcantarillado sern de 0,30 metros
de dimetro y las velocidades del agua en las conducciones
estarn previstas entre 0,6 m/seg y 3 m/seg.
2.- Las pendientes mnimas sern en los ramales iniciales del 2%
y en los dems se determinarn de acuerdo con los caudales
para que las velocidades mnimas no desciendan de 0,6 m/seg.
3.- En las canalizaciones tubulares no se admitirn dimetros
superiores a 'los 0,70 metros. a no ser que se trate de obras
especial es de ali viaderas o sifones y, en este caso. se prevern
pozos de limpieza a la entrada y. salida de la obra especial
l:orresponcliente. En el resto del alcantarillado tubular. se
dispondrn pozos de registro a distancias mximas de 50 metros.
4.- El saneamiento se realizar por el sistema unitario.
PLAN GENERAL De OIDEilCIOX 5RA!8! D8 PUENTE GEWIL mm Hi8UlSTIC1S P!G. \ 1
5.- Todas las calles estarn dotadas. en el momento de su
construccin. de las alcantarillas o colectores corresJ)onrlienrcs SI
an no existieran o resuitaran inadecuados.
6.- Queda prohibido el uso de fosa sptica en suelo urbano y
urbanizable a no ser que se utilice como rlerl.lracin previa al
venido a una red general de alcantarillado.
7.- Todos los elementos de saneamiento y alcantarillado
cumplirn todas las condiciones de la Normativa vig-ente que le
sea de aplicacin.
Art. 131.- Suministro de energa elctrica.
1.- Las reservas de suelo para la instalacin de centros de
transformacin y redes de distribucin tendrn carcter phlico.
debiendo determinarse en cada polgono la .reserva de suelo
necesario.
2.- La distribucin en baja tensin se efectuar preferentemente
a 380/220 V. y el tendido de los cables deber ser subterrneo.
Las distribucin de alta ser obligatoriamente subterrnea en las
zonas de uso residencial, permitindose el tendido areo en las
zonas industriales.
3.- Todo proyecto de urbanizacin deber comprender las redes
de distribucin y centros de transformacin. sealando los
recorridos, seccin de los cables y emplazamiento de las casetas,
debiendo justificar que se dispone del contrato de suministro
suscrito con alguna empresa elctrica que garantice la potencia
necesaria [)ara cubrir la demanda de consumo previstoo
4.- Ser de aplicacin obligatoria el Reglamento para Alta
Tensin y el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin y
subsidiariamente la N.T.E./J.E.B. (Instalacin Elctrica de Baja
Tensin).
Art. 132.- Alumbrado Pblico.
1.- La red de alumbrado pblico ser s\lbterrnea e
independiente de la red de distribucin; su origen estar en la
estacin de transformacin.
2.- El sistema viario, deber tener como mnimo las
iluminaciones y uniformidades sobre calzada aue se indican a
continuacin:
a) Carreteras Nacionales: De acuerdo con los estndares de
Obras Pblicas.
b) Vas Principales de trfico local: 30 lux, con uniformidad
superior a 0,30.
c) Vas secundarias locales. 15 tux. con uniformidad
superior a 0,20.
PL!R GEREiAL UE DE PUEBTB GERIL Roms mmSTlC!S HG. SJ
d) Vas rlc acceso il vivIendas: 7 JllX con unifonnjdad de
0.20.
3.- La instalacin de alumbrado se ajuslar a las
reglamentaciones electrotcnicas vigentes y todos sus elementos,
tales como bculo6, luminarias, conductos, etc., debern ser de
modelos y callrlades previamente ap/'obadas y homologadas por el
Ayuntamiento.
4.- Especialmente los proyectos de alumbrado se referirn a las
Normas e. Instrucciones publicadas por la Direccin General de
Urbanismo en 1.965 y subsidiariamente a la N.T.E./I.E.A. (
Instalacin Elctrica. Alumbrado)
Art. 133- Pavimentacin.
Las caractersticas de la solera y la capa de rodadura de
las vias se adaptar a la velocdad, intensidad e importancia de
las mismas, subsidiariamente ser de aplicacin la Instruccin de
Carreteras de "Firmes rgidos" y "Flexibles" del M.O.P.U.
Art. 134.- Jardinera.
Ser obligatoria la plantacin de especies adecuarlas al
clima de la localidad, tanto en las vas de trnsito rodado Que
el Plan Parcial determine como en el acondicionamiento de las
zonas verdes.
Art. 135.- OlTOS Servicios.
1.- Cumplirn las normativas, instrucciones y reglamentos que
estipulen los organismos competentes.
2.- Toda nueva urbanizacin deber prever las reservas de
espacio, en canalizaciones subterrneas, necesario para las
correspondientes redes de telefona que fueran precisas.
Art. 136.- Coordinacin de los distintos Servicios.
1.- Las canalizaciones debern ser paralelas y discurrirn por
vas pblicas.
2.- Se utilizar, cuando sea posible, una zanja comn para todos
los servicios compatibles.
3.- En los proyectos de urbanizacin e incluir un anexo que
recoja el sistema de ejecucin a emplear en cada servicio y las
etapas de los mismos, justificando la no interferencia
constructiva entre ellos.
PLAR GENeRAL DE OiD8RACIOi BIBA8! DE POESTE GES1L Roms mm3TlCAS
HG. )1
Art. 1:17.- Oetenninac.iones sobre las vas.
l.- Condiciones de diseo.
a). Con carcter g-eneral la anchura del viario o calzada
consideradas por el planeamJento no podr sel' inferior
a 6,00 mts.
b) Se considera. como m10lma la seccin determinada y
especificada en al Pllln General en su propuesta de red
\llana.
c) La anchura mnima de las vas peatonales ser de 4,00
mts.
rt) Obligatoriamente en tortas las v as de nueva creacin se
dispondrn hien en la reas de acerado o formando
parte de las zonas de estacionamiento, lineas de
arbolado de acuerdo con las especificaciones del rgano
municipal competente.
2.- Condiciones de trazado.
a) El proyecto de urbanizacin distinguir en las vas
primarias entre calzada estricta y reas de
estacionamiento. regulndose la ordenacin y
sealizacin conforme a las disposiciones de la Oficina
Tcnica Municipal.
b) Las vas primarias definidas en el Planeamiento no
podrn ser alteradas en sus condiciones a no sel' que el
proyecto tcnico de construccin as lo aconseje por
razones justificadas segn criterios del Organo
Municipal Competente.
DE OlDBi!CIOi DtB!H! DE NOIW mmSTIClS P!G SS
TITULO IV_ NORMATIVA ESPECIFICA EN
SUELO URBANO
PLAR CB8WJ, DE OfOR8!CI08 OlBm DE po&m GERlL iOfMS mmSflC!S
P!G. )6
CAPITULO 1.- ORDENANZAS E:N EDIFICIOS PROTEGIDOS.
A.rt. 138. - Delimitacin de l ..rea.
Las presentes ordenanzas de EdificlOs protegidos se
extiende a la totalidad del trmino municipal de Puente Genil y
se representan en los planos correspondientes B conforme a la
identificacin de cada uno de los edificios asociados a sus
parcelas y SU grado de proteccin correspondiente.
El grado de proteccin 3 no se identifica en planos,
definindose en el anexo n.
Art. 139.- Tipos de obra y grados de intervencin.
1.- A los efectos de aplicacin de esta Ordenanza, las obras de
posible realizacin en los edificios protegidos podrn ser: de
mejora, reforma y nueva planta. En cada uno de estos tipos se
definen distintos grados de intervencin segn el alcance de las
obras autorizadas.
2.- Tipos de obra.
a) Mejora: Obras en las que no se introducen variaciones en
ninguno de los aspectos considerados corno definidores de
las caractersticas arquitectnicas del edificio.
b) Reforma: Obras en las Que manteniendo bsicamente la
edificacin existente, se introducen modificaciones que
pueden alterar las caractersticas estructurales, de
distribucin y organizacin generales. de superficies o
morfolgicas del inmueble.
c) Obras nuevas: Obras que suponen la demolicin del
edificio existente y la edificacin de otro de nueva
planta, de la totalidad o parte de la parcela.
3.- Grados de intervencin.
a} En las mejoras.
- Grado l. Consolidacin.
Obras de carcter estructural cuya finalidad es
mantener el edificio o parte de l en las condiciones
de estabilidad necesaria para su uso. sin modificar sus
caractersticas estructurales originales.
- Grado 2. Adecentamiento.
Obras menores de carcter superficial ( revocos.
pinturas. carpinteras interiores, de restitucin de
carpinteras exteriores, pequeas instalaciones etc, que
no supongan modificacin de sus caracterfsticas
originales y esenciales.
?Lli C&iElth OB nIR!K! DE rO&iT& eggIL m. 57
--
- Grado 3. Modernizacin.
Obras cuya finalidad sea la de adecuar la organizacin
del edificio a las necesidades actuales de uso
mediante: redistribucin interior, sustitucin del
sistema general de instalaciones, impermeabilizaciones
etc, y siempre que no supongan modificacin o
alteracin de la estructura arquitectnica del erlificio
existente ni de sus elementos definidores.
b) En 1as de reforma:
- Grado 4. Redistribucin.
Conjunto de obras que consisten en la modificacin de
la organizacin general del edificio, referida al nmero
y disposicin de las unidades habitables que contiene.
de forma que no sURong-a una modificacin estr.uctural
bsica-nI. de' la ceinsFruida. --
Grado 5. Sustitucin parcial.
Son obras de nueva planta tendentes a sustituir parte
de un edificio que por razones de deterioro o falta de
integracin con base org-anizativa del mismo" aconsejen
su demolicin, Para que una obra pueda ser
considerada dentro de este grado, es necesario que no
suponga una modificacin de Ia superficie total
constnlda, ni afecte a las partes fundamentales del
edificio, entendiendo como tales la primera cruja de
cada \lna de las fachadas. tanto exteriores a la calle
como interiores a patio. jardines o espacios libres y Ir..
escalera principal. La superfici0 a sustituir no podr
suponer ms del 50 %de' l"a--'superfieie del edficio..
-- - . - .-
Grado 6. Ampliacin.
Obras en las que la reorganizacin se efecta sobre
la base de un aumento de la superficie construida
original, con la l imitacin de 1a edificab il idad
establecida en el Plan.
Este aumento se puede obtener por:
Remonte: Adicin de una o ms plantas sobre las
existentes con la condicin de que slo se podr
realizar en segunda cruja
Colmatacin: Edificacin de nueva planta que se
sita en los espacios libres no cualificados del soJar
u ocupados por edificaciones maq"rinales no
consolidadas. Como espacios libres no cualificados,
no se pueden incluir jardines ni espacios con
ordenacin arquitectnica.
PL!R bElellL DE 818!21 DE POENTE bEXIL
Koms OmmTlm P!G. )8
c) En las de nueva plantfl.
Grado 7. Renovacin.
Edificacin bsicamente de nueva planta. donde se
utilizan parcialmente elementos fundamentales ue la
edificacin anterior o partes de la misma. inferiores
al 50% de la superficie construida.
- Grado 8. Sustitucin.
Intervencin en una unidad parcelaria y arquitectnic'a
'que supone la demolicin del edificio que ocupaba esa
unidad y la edificacin de uno de nueva planta en su
lugar, recuperando la tipologia y los elementos
formales de inters.
Grado 9. Reedificacin.
Reedificacin integral.
Obras de nueva planta referidas a la totalidad de la
parcela o parte de un edificio que consiste en la
repeticin fiel de la edificacin preexistente.
Reimplantacin tipolgica.
Obras de nueva planta en la que la edificacin
proyectada mantiene de la edificacin anterior: el
nmero y disposicin de los espacio libres.
organizacin de accesos desde la calle. disposicin y
sis temas de los ncleos de acceso vertical y
horizontal, jera.rqua entre la edifiacin a la calle y
la edificacin interior si la hubiere. etc., siendo la
superficie de cada uno de los espacios libres, como
mnimo, igual a la correspondiente del edificio al que
sustituye.
Las obras de sustitucin, renovaClOn y ampliacin, tendrn
como limite la edificabilidad que se deduce de la aplicacin de
las presentes Normas.
En el resto de los grados de intervencin, la edificabilidad
estar definida por la superficie construida existente.
Los grados de intervencin sern marcados por el
Ayuntamiento, previa solicitud de la propiedad.
Art. 140.- Grados de proteccin. Clasificacin.
Se establecen los siguientes grados o niveles de proteccin
en funcin de los grados de intervencin expresados en el Art.
anterior.
Los edificios protegidos en las presentes Normas servirn de
base para la posterior elaboracin de un CatalOgo conforme al
arto 25 de la L.S.:
PLlS GE88i!L DE OfOggACrOI DE mm omllSTlClS HG. 59
a) Grado 1.. Proteccin Intei,'Tal.
Se admite 1a consolidacin. adecentamiento
modernizacin y reedificacin integral.
b) Grado 2. Proteccin global.
Se admite la consolidacin, adecentamiento.
modernizacin, redistribucin. sustitucin parcial,
ampliacin.por colmatacin y reedificacin integral.
c) Grado 3. Proteccin ambiental.
Se admiten todos los grados de intervenci6n
Art. 141. - Documentacin tcnica de los proyectos de edificacin con gTado
de proteccin.
Adems de la documentacin exigida en las normas
generales la solicitud de licencia de obras incluir. las siguiente
documentacin tcnica que deber ser tramitada antes de iniciar
ningn tipo de actuacin sobre las edificaciones protegidas.
1.- Memoria.
a) Descripcin de las caractersticas tipolgicas de las
edificaciones, elementos de composici6n y orden
arquitectnico, estado y uso de la edificacin existente.
b) Alcance de la intervencin de acuerdo con lo establecido
en estas Normas, justificacin de la oportunidad y
conveniencia de las obras a realizar.
c) Justificacin de la adecuacin de la obra propuesta a
las caractersticas del entorno.
d) Evaluacin pormenorizada de las superficies y volmenes
existentes y el de la propuesta en funcin del nivel de
proteccin.
2.- Planos de estado actual del edific:io a escala mnima 1: 100,
referidos a la totalidad de las plantas del mismo, fachadas
exteriores e in teriores y secciones significativas, y
documentacin fotogrfica del estado actual.
3.- Planos de la propuesta y alzado del tramo de calle 01 calles
donde se ubique el edificio actual y el resultante de la
propuesta apoyado en un reportaje fotogrfico.
Art. 142.- Proteccin del entorno. "construcciones inmediatas a
edificaciones protegidas".
1.- Se considerarn "construcciones inmediatas a edificaciones
protegidas" a las edificaciones colindantes o medianeras a las
pl'otegidas y por regla general las edificaciones que se
encuentren incluidas en un radio de 40 m. a partir de los
puntos medios de fachada de las edificaciones protegidas.
2.- Las construcciones inmediatas a edificaclnes protegidas, que
puedan alterar las relaciones de los edificios protegidos con su
entorno -como puctiera ser la modificacin de las perspectivas
DE OtDEI!CrOK 5151K! DE POelT8 IOIHE mmmC!s P!G. 60
tradicionales- tendrn Que adecuar su ordenacin a las
edificaciones protegidas. especialmente en lo referente a alturas,
disposicin volumtrica y de medianeras, tratamiento de
cubiertas y t'elacin compositiva de sus elementos de fachada.
En estos casos, para la solicitud de licencia, dehern
presentarse planos conjuntos con la totalidad de los edificios
protegidos colindantes. de forma que se justifique la actuacin.
SECCION l!.- GRADO 1
2
. PROTECCION INTEGRAL.
Art. 143.- Definicin y mbito de aplicacin.
Comprende los edificios que por su carcter singular,
simblico y monumentul deber.n ser conservados integrumente
preservando todas sus caractersticas arquitectnicas. La
proteccin se extiende a los elementos definitorios de su valor
monumental.
Los edificios del presente grado de proteccin se especifican
en la relacin del anexo del presen te Ti tulo y aparecen
marcados en los planos B1.
Art. 144. - Condiciones de la edificacin.
1.- El grado m.ximo de intervencin que podr permitirse en
las edificaciones englobadas en este grado de proteccin es el
modernizacin ( grado 32) y el de reedificacin integral en el
caso de haber sido declarado el edificio. por resolucin
definitiva y firme, en situaci6n legal de ruina.
2.- Se permi tir la demolicin de los cuerpos de obra aadidos
que desvirten la unidad arquitectnica, as como la reposicin
de elementos arquitectnicos y huecos primitivos.
3.- Ser obligatorio el mantenimiento de todos los elementos
arquitectnicos que configuren el carcter singular del edificio.
Se permitirn los siguientes usos:.
- Vivienda en P categora.
Alojamiento colecti va. Hotelero en todas la categ-oras.
Oficinas en l! Categora.
Religioso.
Educativo.
Socio Cul tural
- Sani tario.
- Areas libres.
- Servicios generales.
fLAX GERE2AL DE OiDERArIO! flIBA8! DE POEKTE GERIL i ~ ~ S UIBAil5TlCAS P!G 6J
SECCION Z ~ GRADO 2. PROTECCION GLOBAL.
ArL. 146.- Definicin y mbito de aplicacin.
Comprende los edificios que presentan un al to in ters
arquitectnico de conjunto, ya sea tipolgico. ya estilstico.
constructivo o morfolgico que contribuyen positivamente a la
configuracin del tejido urbano y que por tanto dehen ser
protegidos. controlando las actuaciones que sobre ellos hayan de
realizarse.
Los edificios del presente grado de proteccin se especifican
en la rela.cin del anexo 1 del presente Titulo y aparecen
marcados en los planos 51.
Art. 147.- Condkiones de la edificacin.
1.- El grado mximo de intervencin que podr permitirse en
las edificaciones englobadas en este grado es el de ampliacin
por colmatacin ( grado 6
2
) y el de reedificacin integral en el
caso de haber sido declarado el edificio. por resolucin
definitiva y firme. en situacin legal de ruina.
Se mantendrn en cualquier caso, los siguientes elementos de
la edificacin existente:
- Fachadas.
- Patios.
- ';''crJjnes.
- Alturas.
- Estructura arquitectnica del inmueble.
- Elementos esenciales de la edificacin
2.- En caso de que no sea tcnicamente posible mantener los
elementos a conservar del edificio por su estado fsico ruinoso.
se restauraran dichos elementos. Este procedimiento deber venir
justificado y confirmado por el informe tcnico municipal
solicitado y emitido antes de la demolicin de cualquier
elemento.
3.- Se permitir la demolicin de los cuerpos de obra aadidos
que desvirten la unidad arquitectnica, as como la reposicin
de elementos arquitectnicos y huecos primitivos.
4.- Ser obligatorio el mantenimiento de todos los elementos
arquitectnicos que configuren el carcter singular del edificio.
PL!H CERE2AL OB OiOB!ACIOi Di BAR! 0& POBiT& G&iIL ROH,lS DU!BlSTlCAS m. 61
Se permitirn los siguientes usos:.
- Vivienda en p y 2
- Garaje 1 categora.
- Artesana en l! categora.
- Alojamiento colectiva. Hotelero en todas la categoras.
- Oficinas en 1!, Y Categora.
- De relacin.
- Religioso.
- Educativo.
- Socio-Cul tural
- Sanitario.
- Areas libres.
SECCION 3!.- GRADO 3. PROTECCION AMBIENTAL.
------- -----._--
Se aplica de forma general a todas las edificaciones que
pertenecen a Wl conjunto urbano o calle de alto inters
ambiental, Que si bien carecen de un valor arquitectnico
especifico, presentan una configuracin de fachada estimable en
s o por su contribucin al mismo conjunto y que por tanto
debe ser preservada de las actuaciones que sobre el resto del
edificio se hagan.
Los edificios comprendidos en este grado sern los
existentes en las calles o conjuntos relacionados en el art
del anexo 1 del presente Titulo.
Art. 150.- Condciones de la edficacin.
1.- El grado mximo de intervencin Que podr permitirse en
las edificaciones englobadas en este grado es el reedificacin
tipolgica (grado 9. 2).
2.- En los proyectos se especificar la adecuacin al ambiente,
en base al respeto de los valores de la edificacin objeto de
proteccin.
3.- La edificaci6n se atendr a las normas especificas de la
zona del Casco Histrico y a la
r existente yTevenwarreman en las- prev-as' en
estas normas y-nasra-alcanza:ra altura reguladora para la calle
definida en las normas.
/1
G8iEiAL DE OlDRiACIOI DE GRilL 101m mU1SfIC!8 PAG. 6J
4.- Se mantendr integramente la fachada o elementos singulares
de sta, previa solicitud de Informe LJrbanstco y su resolucin
favorable, pudindose admitir apertura de huecos en planta baja
para uso comercial.
Se permitirn los siguientes usos:
- Vivienda en II y 2 categora.
- Garaje 1 categora.
- Artesana en P categora.
- Alojamiento colectivo. Hotelero en tortas la categoras.
- Oficinas en y Categora.
De relacin.
- Religioso.
- Educativo.
- Socio- Cultural
- San tario.
- Areas libres.
Deportivo.
PLAi 08 OiDEK!CrOR 6IBAR! D8 PUBNT8 iO!HS Ommm!S nG. 6(
CAPITULO 2.- ORDENANZAS EN ZONA DEL CASCO HIS'fORICO.
Art. 152.- Definicin Y mbito de aplicacin.
Las presentes ordenanzas son de aplicadn a todas las
ediricaciones comprendidas en la zona del casco histrico qUe no
hayan sido incluidas en la Ordenanza en Edificios Protegidos.
Comprende las edificaciones incluidas en rea de tejido
urbano generado y consolidado en los procesos de urbanizacin
histricos y que situadas sobre parcelas en que se permite obra
nueva, deben, no obstante, contribuir a conservar y proteger la
especifica relacin entre la arquitectura y el espacio urbano
c.aracterstico de esta zona.
A los efectos de aplicacin de estas Normas Urbansticas el
"Casco histrico" es el rea delimitada bajo esta denominacin
en los planos B1 del Plan General y grafiados, con la
nomenclatura CH.
Art. 153.- Condiciones de ordenacin y edificacin.
1.- Alineaciones y rasantes.
a) Sern las consolidadas por la edificacin existente, a ex-
cepcin de las indicadas en los planos B1 como
alineaciones de nuevo trazado Es preceptivo en todos
los casos y previamente a la peticin de licencia, la
solicitud al Excmo. Ayuntamiento del sealamiento de
alineaciones y rasan tes, O' su rectificacin siempre que
en todo caso sean alineaciones a vial, prohibindose
taxativamente la apertura de nuevos adarves o calles en
fondo de saco, tanto pblicos como semipblicos.
Las rectificaciones se podrn autorizar siempre y
cuando la actuacin tenga corno finalidad:
La correccin de intervenciones anteriores que su-
pongan una contradicdn con la estructura urbana
histrica
La definicin de los bordes del conjunto urbano que
por su propia gnesis o actuaciones posteriores
hayan quedado imprecisos.
b) Se prohiben todo tipo de retranqueos, debiendo mante-
nerse el plano de rachada en toda su superficie.
:1
"1
J
:1

i
PL!8 DE 9IBAl! DE PUE8TE mm mmmw m. 65
2.- Par-celacin.
a) La unidad de intervencin a efectos ediCicatorios es la
parcela catastral. No se admitirn por tanto proyecto
sobre parte de la pareeld, sino proyecto unitario sobre
las unidades catastrales o las resultantes de la
segregacin o agregacin que se efecten conforme a 10
establecido en estas N o r m a ~
b) Las condiciones de parcelacin son las siguientes:
Dimensiones mnimas de la parcela
No se establece limitacin inferior de superficie de
parcela ni ancho mnimo de fachada. ni fondo mnimo
de parcela. Ninguna tendr calificacin de no
edificable por causa de sus dimensiones
En parcelas de superficie superior a 1.500 m2. ser
preceptiva la aprobacin por parte del Ayuntamiento,
previamente a la redaccin del proyecto de edificacin,
de un Avance o Estudio Previo que recoja y ajuste las
alineaciones exteriores y determine las interiores,
estudiando la adecuacin del edificio con el entorno
urbano y con las edificaciones colindantes.
En parcelas de superficie comprendida entre 700 y
1.500 m2. ser potestativa la exigencia por el
Ayuntamiento de un Estudio Previo que se acompaar
a la solicitud de informe urbanstico.
Regularizacin de parcelas.
Se entiende como tal cualquier modificacin de linderos
tanto en horizontal como en vertical con el fin de
obtener una ,mejor configuracin de la parcela a
efectos edificatorios.
Sern autorizadas
solicitud, siempre
condiciones:
que
por el Ayuntamiento, previa
cumplan con las siguientes
La agregacin o segregaclOn de superficie no
sobrepasar el 20 % de la menor de las parcelas
intervinientes en la regularizacin.
I En ningn caso la superficie de la menor de las
parcelas resultantes ser menor de 100 m2.
Tramitar el correspondiente proyecto de reparcela-
cin.
- Agregacin de parcelas
Las agregaciones de parcelas catastrales a fin de
agruparse en una sola unidad de intervencin
edificatoria sern autorizadas por el Ayuntamiento,
previa solicitud. siempre que cumplan las siguientes
condiciones:
PLAi GEiEiAL DE 02DBXACIOX Ur81NA DE PUEXfE GEKIL Homs UlBlXISTlClS PIG" &6
. No se podrn agregar ms de tres parcelas.
, Q\le al menos una de las parcelas tenga una super-
ficie menor de 100 m ~ o un frente de fachada menor
de ~ mts.
Que la superficie resultante de la agregacin de
parcelas no sea superior a 700 m
l
.
En cualquier caso ser preceptiva la solicitud de
informe urbanfstico y su resolucin favorable. En la
solicitud del informe urbanstico para agregacin de
parcelas se incluir un plano parcelario de la manzana
en que se sitan las parcelas que pretenden agregarse.
Cualquier edificio protegido se podr agregar a una
parcela colindante con las condiciones anteriores de
forma que se mantenga la proteccin fijada y
acogindose al trmite establecido en las "Ordenanzas
de Edificios Protegidos".
Segregacin de parcelas.
La segregacin de una parcela catastral en varias ser
autorizada por el Ayuntamiento, previa solicitud,
siempre que el n de parcelas resultantes no sea
superior a tres y que todas y cada llna cumplan las
siguientes condiciones:
Sern recayentes a va O espacio pblico.
La superficie mnima ser de 100 m2.
.: Longitud mnima de fachada 6 mts.
Fondo mximo 20 mts.
Se destinarn a vivienda unifamiliar.
Se tramitar el correspondiente proyecto de
reparcelacin.
c) Se exceptan de estas condiciones de parcelacin tas
unidades catastrales incluidas en Actuaciones en suelo
urbano ( UA, PERlo AA ) cuyo planeamiento de
desarrollo podr introducir las variaciones que estime
pertinentes en el parcelario del mbito delimitado.
3.- Profundidad mxima edificable
No se limita la profundidad mxima a que debe llegar la
edificacin salvo cuando se regule expl'esamente en los planos
Bl y el como alineacin interior. (en particular las parcelas
recayentes a las mrgenes del ro GeniO.
PLAY GEIEIAL DE OtDEiACIOI DiBAI! DE POEgTE ~ I L SOlKAS Ulft!11STICAS PAG, 61
4- Ocupacin mxima de parcela.
a) Con carcLer general se estahlece una ocupaClOfl mxima
de la parcel a en funcin eJe! nmero mxi mo de plantas
en que est regulada, segun los sigUIentes porcenLajes
sobre superficie de parcela.
- Para 2 plantas 90%
- Para 3 plan tas 85%
- Para 4 pla.ntas 80%
Se tendrfui en cuenta las siguientes consideraciones:
- Para el caso de parcelas que den fachada a calles
con diferente nmero de plantas. la ocupacin mxima
sobre la totalidad de la parcela Quedar determinada
por la correspondiente a la de mayor nmero de
plantas.
Se podr ocupar en planta baja el 100 % de la
_i.\
superficie de la parcela cuando esta se destine a uso
)/i,
comercial.
- Las galeras perimetrales cubiertas en los patios, los
espacios comunitarios de pasos, porches, etc. excepto
portales y zaguanes. su superficie computar solo el
50 % a efectos de la ocupacin mxima de parcela
b) Se exceptan de la regla de ocupacin mxima pudiendo
ocupar el 100 % de la superficie las parcelas Que
pudiendo resol ver la iluminacin de todas sus piezas,
habi tables a travs de la fachada al espacio pblico, se
encuentre en alguno de los casos siguientes:
Parcelas de superficie menor de 100 m2.
- Parcelas de menos de 7 m. de fondo.
- Parcelas de esquina o recayentes a dos calles opuestas
Para este caso es preceptiva la solicitud de informe
urbanstico y la aprobacin por el Ayun tamiento de un
Estudio Previo al Proyecto de Ejecucin, que demuestre
la imposibilidad o no necesidad de cumplir el porcentaje
de patios y espacios libres interiores.
5.- Altura mxima y nmero mximo de plantas.
a) El nmero de plantas mximo est regulado por la calle o
plaza a que el edificio de fachada definidas en los
planos el y conforme a los Art. s 107 y 109 de la
presentes Normas.
h) La altura maXlma de la edi ficacin Queda regulada segn
el n mximo de plantas permitido conforme a los art 108
y 109 de la presentes Normas.
PL!W OE OtDEiACIOr D18!5A DE FDEiTE UIBAXISflC1S PAC. 68
c) La altura libre obligatoria en Planta Baja queda regulada
conforme a lo establecido en el ano 110
No obstante, si en virtud del art 108, la altura de la
Planta Baja fuera superior a lo establecido en el arto
110 se permitir el desdoblamiento de la misma mediante
altillo o entreplanta, siempL'e que cumpla las siguientes
condiciones:
- Forme parte del mismo local
Se realice en segunda cruja de la fachada
principal a una distancia, de sta, mnima de 3 mts.
- Las alturas libres mmlmas sern de 2,20 mts por
encima y 2,50 mts. por debajo del forjado.
6.- Patios.
a) Se dispondr al menos un patio principal de superficie
mnima del l,*. de la superficie de la parcela para
viviendas plurifamiliares, sm perjUIClO del cumplimiento
de las condiciones establecidas en el Art. 115 para
"patios de luces".
)
b) Quedan exceptuadas de la condicin de superficie mnima
para patio principal, las parcelas que por su forma o
dimensiones inadecuadas no lo permitan , siendo
preceptivo la solicitud de Informe Urbanstico y la
aprobacin por el Ayuntamiento del Estudio Previo al
Proyecto de Ejecucin que demuestre su imposibilidad.
7.- Vuelos
a) Se prohibe todo tipo de "salientes ocupables cerrados" en
fachadas y patios
b) Quedan exceptuados de la condicin anterior aquellos
salientes ocupables cerrados que cumplan las condiciones
siguientes:
- el ancho del saliente sea inferior a 2 mts.
los elementos de cierre sean transparentes (no
opacos) en todo su permetro y altura, en referencia
a modelos tradicionales e histricos.
c) El vuelo mximo de elementos y cuerpos salientes, medido
normalmente al plano eJe fachada en cualquier punto. no
podr exceder al 0,05 del ancho del vial. con un tope
mximo 0,60 metros.
d) Para las dems condiciones se estar a lo dispuesto en
los Art. s 117 y 118.de las presentes Normas.
PLli DR OiDKIACIOi DE POEiTE GEilL loms OmllSTICAS m. 69
8.- Condiciones estticas.
La composicin y tratamiento de fachada se atendrn a las
reglas arquitectnicas de simetra, regularidad y correspondencia.
en referencia a los antecedentes de la arquitectura histrica o
tradicional de Puente Genil
Sn concreto, a las proporciones de huecos y su relacin con
las distintas plantas as como en modelos y elementos
caractersticos de fachada.
Los materiales de acabado y revestimiento sern los
tradicionales del entorno, atenindose a las normas y reglas de
la buena construccin del sector, tratamiento y texturas de la
arquitectura histrica de la misma.
1.- Uso dominante.
- Vivienda en 1~ Y 2!> categora.
2.- Uso compatible.
- Aparcamiento, Garaje en 1 ~ categora.
- Artesana en sus dos categoras.
- Industria en 1~ categora.'
Hotelero en ~ y 2 categoras.
- Comercial en ~ y 3"- categora. y 1!'. categora slo en las
parcelas asignadas por el Plan.
Oficina en 2 y 3 ~ categora, y 1~ categora solo para
Administracin Pblica.
Relacin en 1 y 2:!categoria y 3 categora solo en las
Religioso.
Socio- Cultural
Educativo.
Deportivo en ~ categora y l categora solo en las
Sanitario en ~ categora y. 1'!o categora solo en las
...........
Areas Libres solo en las parcelas asignadas por el Plan.
f ~ l N G8R8ilL 08 OID8NAC\Oi tllBlll 08 PUENTE GBSIL 10m3 ommrms m. 10
CAPITULO 3.- ZONA DE EXTENSION DEL CASCO HISTORICO.
Art. 155.- Derinicin y mbito de aplicacin.
Corresponde a reas de expansin del casco histrico,
cAracterizadas por su edificacin tradicional y su situacin en la'
periferia del suelo urbano o en la transicin entre la zona
histrica y La de ensanche.
A los efectos de aplicacin de estas Normas Urbansticas la
"Extensin del Casco histrico" es eL rea delimitada bajo esta
denominacin en los planos 81 deL Plan General y grafiados con
la nomenclatura ECH.
1.- Alineaciones y rasantes.
a) Sern las consolidadas por la edificacin existente a
excepcin de las indicadas en los planos como
alineaciones de nuevo trazado, as como las propuestas
en las Unidades de Actuacin. En todo caso ser de
aplicacin las especificaciones del art. 153 de las
presentes Normas.
b) Se prohiben todo tipo de retranqueos, debiendo
mantenerse el plano de fachada en toda su superficie.
2.- Parcelacin.
a) La unidad de intervencin a efectos edificatorios es la
parcela catastral incluida en suelo ul'bano.
b) Las condiciones de parcelacin son Las siguientes:
Dimensiones mnimas de la parcela:
Superficie mnima: 70 m2.
Longitud mnima de fachada a viaL: 4 m.
Fondo mnimo de parcela: 7 m.
- Parcela de superficie superior a 500 m
2
En Parcelas de superficie superior a 500 m

2
ser
potestativa la exigencia por el Ayuntamiento de un
Estudio Previo que se acompaar a La solicitud de
Informe Urbanstico.
DE DE PUEiT8 fOllAS m. 1l
- Agregaciones de purcelas.
Se permitir agTegar a lo mximo :3 pal'celas siempre
Que una de ellas no cumpla las dimensiones mnimas de
pal-cela del apartado anterior. Siendo preceptivo la
solicltud de Inrorme Urbanstico y su resolucin
ravorable.
Se permitir la segregacin de parcelas conforme a las
condiciones establecidas en este sentido en las
Ordenanzas en Casco Histrico.
c) Se exceptan de estas condiciones de parcelacin las
urbano ( UA, PERI, AA ) . cuyo planeamiento de
desarrollo podr introducir las variaciones Que estime
Profundidad edificable
La profundidad mxima edificable ser de 25 mts. salvo
ldo se regule expresamente en los planos Bl y Cl como
eacin interior.
Ocupacin mxima de parcela.
a) Con carcter general se establece una ocupacin mxima
del 90 % de la superficie de la parcela.
ocupar el 100 % de la superficie las parcelas que
pudiendo resolver la iluminacin de todas sus piezas,
habitables a travs de la fachada a espacio pblico, se
Parcelas de superficie menor de 100 rn
1
,
Parcelas de esquina o recayentes a dos calles opuestas
urbanstico y la aprobacin por el Ayuntamiento de un
Estudio Previo al Proyecto de EjeCUCin, que demuestre
de patios y espacios libres interiores
Altura mxima y nmero mximo de plantas.
3.) El nmero mXImo de plantas ser de 2 plantas, es decir,
planta baja ms una planta alla.
f ijiBAXA DE PUENTB GEX[L IOim utBUSTlW HG. 72
- AgregacIOnes de parcelas.
Se Dermitir agregar a lo mximo 3 pal'celas siempre
que una de ellas no cumpla las dimensiones mnimas de
parcela del apartado anterior. Siendo preceptivo la
solicitud de Informe Urbanstico y su resolucin
favorable.
- Segregacin de parcelas.
Se permitir 1a segregacin de parcelas conforme a las
condiciones establecidas en este sentido en las
Ordenanzas en Casco Histrico.
c) Se exceptan de estas condiciones de parcelacin las
urbano ( DA, PERI, AA ) , cuyo planearniento de
desarrollo podr introducir las variaciones que estime
3.- Profundidad edificable
cuando se regule expresamente en los planos Bl y Cl como
alineacin interior.
4.- Ocupacin mxima de parcela.
a) Con carcter general se establece una ocupacin mxima
del 90 % de la superficie de la parcela.
ocupar el 100 % de la superficie las parcelas que
pudiendo resolver la iluminacin de todas sus piezas,
habitables a travs de la fachada a espacio pblico, se
Parcelas de superficie menor de 100 m
2
.
- Parcelas de esquina o recayentes a dos calles opuestas
urbanstico y la aprobacin por el Ayuntamiento de un
Estudio Previo al Proyecto de Ejecucin, que demuestre
de patios y espacios libres interiores.
a) El nmero mximo de plantas ser de 2 plantas, es decir,
planta baja ms una planta alta'.
PLAS GEi82AL DE OiOEilCIOi DE G8HIL 10m3 nmlSTIW HG. 12
b) La altura maXJma de la edificacin ser de 7 metros
conforme al criterio de medicin de alturas definido en el
Art. 109 de las presentes Normas.
6.- Vuelos
fachadas a viales de menor de 12 metros de ancho.
b) El vuelo mximo de elementos y cuerpos salientes, medido
normalmente al plano de fachada en cualquier punto, no
mximo 0,45 metros.
c) Para las dems condiciones se estar a lo dispuesto en
los Art. s 117 y 118 de las presentes Normas.
Los materiales de acabado y revestimien,to sern los
tradicionales del entorno, atenindose a las normas y reglas de
la buena construccin del sector, tratamiento y texturas de la
arqui tectura histrica de la misma.
Art. 157.-. Condiciones de uso.
1.- Uso dominante.
- Vivienda en 1 categora.
2.- Uso compatible.
- Vivienda en categora.
- Aparcamiento, Garaje en p. categora, y Taller de
automviles.
- Artesana en sus dos categoras.
- Industria en categora.
- Comercial en 2! y 3!!- categora.
- Oficina en categora y .
- Relacin en y categora.
- Re lgioso.
- socio-Cultural.
- Educativo.
- Deportivo en categora.
- Sanit ario en 2 categor a.
- Areas Libres.
PLAH DE OiDBllCIOI Bl!!Jl DE P6B8T& GBIIL IOlKlS Ot!lllSTIClS m. ])
Ayuntamiento de PuenteGenil
;..< AglrQ. /,OSd9
Tlts. 957 60 SO 34 957606909957606926 Fax 957 60 0322
Don Gonzalo, 2. 14500 PUENTE GENIL (Crdoba)
,:APITULO 'l.- ZCNA DE ENSANCHE MANZANA CERRADA.
Art. 158.- Definicin,! nlbito de aplicaci6n.
Delegacin de Obra
-..
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A\' .... : . r'll . .:t ".. ,_o \; I f ,.1 ...
oo,""..,l.,"'"" """col, b"" .1 di, I
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Gonerll
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Compre.ncle la:: re= homog.neas de. ncleo w:bano en rnan\llA cJrada
con edificacin alineada a vial.
Se establecen dos subzona3:
gi . EMe-l. Corr'9sponde a las zonas de expansin actualmente consolidadas,
diferencindose segn el n' de plantas, dos tipos de edificaciones
Dos pL.iIlta5: Predominio de vivienda unifamili= entr8medaneras d'9 carcter
tradicional o popular.
Treq. plantas o m.9s: Predominio de edificacin de vivienda plurifamiliar
coropatlble al uso comercial.
b) Coroprende a las ZODaS de expansin de nueva propuestas en el
p1.911 General.
A lag .llectos de aplic,;ci6n de estas Nol:Jtl8.g UI:'bansticas la zonSl "El13ancb.e en
!'Ianzana Ce.!:rada/ es el Brea delimitada bajo esta denominacin en los planos Sl del
Plan GerDral y grafiados con la nomenclatura &MC-l y &MC-2.
Art. 159.- Condiciones de ordenacin y edificaci6n.
1.- A1inaacione3.
La alineaci6n oficial de fachlda deber coincidir con la alineac:16n oficial
exterior a vial. No obstante, por l'lIotivos de composici6n de la fachada y sin qua ello
de lug.9.r a aumento de altura de la edificaci6n, se permitir los siguientes tipos de
I:'etr anqueo3 :
Ret.ranqueo en la planta baja de todo un frente de manzana :;;610 para tratamiento
de soportal quedando los pilares en la alineacin al vial :sr el paramento
retranqueado El una distancia ele aquella igual o superior a 3 mts. El soportal
una altura winllna de 3 metros.
Retcanq'.lSo en la planta ltima del nmero moixitno de plantas permitido,
formacln de prgolas, barandas, bel-vederes o similares, siempre qua la medianera
vista tenga tratamiento de fachada.
Retranqueo en el frente de lUla edificaci6n en las suhzonas EJ<!C-l en suelo
Lll'bano inrluido en unidades de ejecucin 'l suelo urbanizable.I :sr EMC-2, siempre
que las medi<l",era3 vistas tengan tra.tamiento da fdCh..d.& y no sea superior a 5
mts. Dicho retranqueo regir nicamente sobre manzanas completas y en manzanas
q'le prosenten una .xrquitectnica regul$: en sus iacr.adas, y
8.plcsci6n se atendr a las L"eglas arqui de ia, regularidad 1
corresponclencia. En este caso sert\ prece.ptiva la aprobacin por pacte del
AY'mtsmiento, previantente a la cedacci6n del proyecto de 8dliicaci6n, de 1m
Avance o Estudio Pre'rio, 9i se solicitara licencia de obras para la l'lIanzana
y de de si se licencia de obr.3S sobre parte
de la manzana.
Pago 74
2.- Parcelacin.
a) Subzona EMC-1
- En la subzona EMC-l la parcela mnima edificable
habr de cumplir las siguientes condiciones:
Para vivienda unifamiliar:
- Superficie mlmma 70 m2.
- Longitud mnima de fachada a vial 4 mts.
- Fondo mnimo de parcela 7 mts.
Para vivienda plurifamilial':
- Superficie mnima 120 m2.
Longitud mnima de fac:hada a vial 5 mts.
- Fondo mnimo de parcela 9 mts.
Se exceptan de la condicin anterior las parcelas
del suelo urbano de superficie inferior a 120 m ~
encajadas entre dos edificios medianeros que por sus
caractersticas y grado de consolidacin imposibilitan
de hecho cualquier trmite reparcelatoro que permita
alcanzar dicha superfc:ie mnima, siempre que estos
existan con anterioridad a la Aprobacin Inicial de
este Plan General.
- En parcelas de superficie superior a 1.500 mZ. ser
pl'eceptiva la aprobacin por parte del Ayuntamiento,
previamente a la redaccin del proyecto de edificaci;,
de un Avance o Estudio Previo que recoja y ajuste 3as
alineaciones exteriores y determine las interiores.
estudiando la adecuacin del edificio con el entorno
urbano y- con las edificac:iones colindantes.
b) Subzona EMC-2.
En la subzona EMC- 2 la parcela mnima edificable
habr de cumplir las siguientes condicones :
- Superficie mnima 500 ro2.
- Longitud mnima de fachada a vial 20 m.
- Fondo mnimo de parcela 10 m.
3.- Edificablidad neta.
a) Para la subzona EMC-l no se fjja edificabilidad neta de
forma que la superficie de techo edificable ser la
resultante de la aplicac:in de las condiciones de
ordenacin y edificacin expresadas en el presente
captulo.
b) Para la'subzona EMC-2 la edifcabilidad neta ser de
3.25 m2.Techo/m2.Suelo
4.- Profundidad mxima edificable
No se limita la profundidad mxima a que debe llegar la
edificacin salvo cuando se reg-ule expresamente en los planos
Bl y Cl como alineacin interior.
PLAH G ~ N i L D8 DtDBNlCCN UR3&H\ DE PUBNTE CENIL Homs IJlB!SmmS m. 75
S.- Ocuracin mxima oe parcela.
a) En EMC-l con carcter general la ocupacin mxima de
parcela se establece en ('uncin del nt'Jmero mximo de
J. "
, -
plantas en que est regulada, seg-n los siguientes
porcentajes sobre superficie de parcela:
, Para 2 plantas: 90%
. Para 3 plantas: 85%
Para 4 plantas: 80%
Se .tendrn en cuenta las siguientes consideraciones:
-Para el caso de parcelas que den fachada a calles con
diferente nmero de plantas, la ocupacin mxima
sobre la totalidad de la parcela quedar determinada
por la correspondiente a la de mayor nmero de
plantas
-Se exceptan los Solares de esquinas, Solares con poco
fondo o Solares con fachada a dos calles. cuyas
viviendas puedan recibir luces del espacio pblico en
todas sus piezas habitables, la' ocupacin en este caso
podr ser del 100 % en todas sus plantas,
b) En EMC- 2 la ocupacin mxima ser:
- Planta baja: 100 %
- Planta alta: 75 %
lL(JSTREAYUNTAMIENTO DE PUENTE-GENIL DEPENDENCIA:
Num.Rglr<),011405W DIUOGiCIA:La
..-"'-. ('" 1/- .' . .f'
Gonza:c: 2. 60 SO 34 . 60 69 09 . 60 69 26 Fax 60 03 22 1.'('" ". if-'" ....<- . .
. .. . . .'-' M (/1
14:;00 PUEN1EGENll(Crdoba) :) ;. ; ; , ijj .
.. O,c. '", l" '.', "'" ,/, J 1
t<... ,;t, .',. (e" ' '. (/---Cf,.. iJ9Jr e
)i':;"'J).,1 :" ,:.. ,;;,1
.',. 5q :/ / .. . ..
..;..:...... . /.. ......
L,;C"CTA,"O
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.'.".\'1', '':;;:f/ 0(.' J'::;-:;E :"IGU:=:L
........
ARTICULO 159.6 DE LAS NORMAS URBANISTIC CCION MODIFICADA.
"6.- ALTURA MAXIMA Y NUMERO DE PUANTAS.
a) Nmero mximo de plantas.
Para EMC-1 el nmero mximo viene regulada por la calle o
plaza a que el edificio de fachada definidas en los planos \
C-1 y conforme a los arts. 107 y 109 de las presentes \
Normas.
Excepcionalmente se permitir en aquellas parcelas o
edificaciones que den fachada a CI Susana Benitez, Avda.
Manuel Reilla y Plaza del Romeral, una planta ms de la
regulada en los planos C-1, siempre que dicha planta
cumpla todas las condiciones siguientes: .
- Estar retranqueada de la alineacin a vial a una
distancia igual o superior a 3 metros. Excepto en
aquellas parcelas sealadas con 5P en el plano de
fachadas adjunto en las que la alineacin de esta
planta coincidir con la fachada del edificio y el
retranqueo se realizar en la parte posterior de
dicha planta.
- La altura total de dicha planta no supere los 3 m.
desde la cara superior del forjado inferior hasta la
cara supericr del siguiente forjado.
Dicha planta tico deber ser prevista en el proyecto
de edificacin con composicin arquitectnica
conjunta con las edificaoiones colindantes, al objeto
de ocultar medianeras existentes y presentar
tratamiento de fachada.
- Sobre dicha planta se permitirn las edificaciones e
instalaciones definidas en el arto 109.2, exceptuando
el uso de trasteros para las mismas.
Para EMC-2 el n0mero de plantas mximo ser de 4 plantas,
;,
es decir planta baja ms tres plantas altas, a excepcin
de las reguladas en el suelo urbano conforme al apartado
"a)" anterior.
b) La altura mxima de la edificacin queda regulada segn
el n0mero de plantas permitido conforme a los ats. 108 y
109 de las presentes Normas".
; "1
1.
:1
.
--
b) La altura mxima de la edificacin queda regulada seg<'m
el n mximo de plantas permitido conl'rne a los an 108
-'/ .. -
,- y 109Ae las Normas,

"'-
7,- Patios,
a) En La subzona EMC-l, se dispondr al menos un palla
principal de superficie minima del 10% de la superficie
de la parcela para viviendas plurifamil1ares, sin perjuicio
del cumplimiento de las condiciones establecidas en el
Art, 115 para patios de luces.
Quedan exceptuadas de Ia condicin de superficie
mnima para patio principal, las parcelas que por Sll
forma o dimensiones inadecuadas no lo permitan , siendo
preceptivo la solicitud de Informe Urbanstico y la
aprobacin por el Ayuntamiento del Estudio Previo.
b) En la subzona EMC-2, se dispondr al menos un patio
principal o espacio libre interior de manzana con una
superficie mnima del 15% de la superficie de la parcela,
exceptundose para el caso de que se disponga en toda
la edificacin y frentes de la manzana un retranqueo
mnimo de 3 metros de la alineacin al vial.
8.- Vuelos.
fachadas a viales de menor de 12 metros de ancho.
b) El vuelo mximo de -elementos y cuerpos salientes, medido
normalmente al plano de fachada en cualquier punto, no
mximo 1,00 metro.
c) Para las dems condiciones se estar a lo dispuesto en
los Art. 117 y 118 de las presentes Normas.
Art. 160.-. Condiciones de uso.
1.- Uso dominante.
- Vivienda en 1 y 2! categoras.
2.- Uso compatible.
Aparcamiento, Garaje en 'i .2!! y Taller de automviles.,
Artesana en sus dos categoras.
Industria en 1 categora.
Hotelero en todas sus
Comercial en 2, y 3 categorla y l categora las parcelas
asignadas por el Plan.
,.
Of1c1l1a en 1 2,! Y categora.
Relacin en P y 2! categora.
Religioso.
- Socio-Cultural.
Educativo.
Deportivo categoria y 1 categora las parcelas
asignadas por el Plan.
Sanitario en 2,! categora.
CSWEt!L PE OiDS8ACror OS P088TE iOIK!S.U2RliISTIC!S HG. 17
CAPlTVLO S - ZONA DE EDrrrCACrON PLURlfAMlLlAH. AISLAOA.
Comprende las zonas eXIstentes de ordenacin abierta con
edificacin plurifamliar y las Que se desarrollen en actuaciones
unitarias de nueva planta en suelo urbanizable y suelo urbano.
A )os efectos de aplicacin de estas Normas Urbansticas la
zona "Edificacin Plurifamiliar Aislada" es el rea delimitada
bajo esta denominacin en los planos 81 del Plan General y
grafiados con la nomenclatura EPA.
Art. 162.- Condiciones de ordenacin.
1.- Alineaciones y separacin a linderos.
a) Retranqueo de la alineacin de fachada.
La alineacin de fachada se retranquear
obligatoriamente 3 metros respecto a la alineacin
exterior del vial.
- La planta baja podr retranquearse adems 5 m como
mximo respecto a las plantas altas formando
soportales con una altura mnima de 3 metros.
b) Separacin a linderos privados y edificacin.
La separacin a linderos privados ser como mnimo de
1/2 de la altura total del edificio.
- La separacin entre unidades de edificacin dentro del
una parcela ser como mnimo igual a la altura de La
edificacin mayor.
2.- Parcelacin.
La parcela mnima edificable habr de cumplir las siguientes
condiciones :
- Superficie mnima de parcela: 1.000 m'
- Longitud mnima de parcela a vial: 25 metros
3.- Edificabilidad neta..
La edificabilidad neta ser de 1.75 m
1
techo/m'.suelo
La ocupacin mxima ser del SO % de la superficie de 1a
pat'cela.
PLAN cmm DE ommotmm DE mmmiL ioms UIBlIISTIOS m. l!
5.- Altura mxima y nmero de plantas
a) Nmero mximo de plantas
El nmero de plantas mximo ser de 4 plantas. es
decir planta baja mas 3 plantas altas, a excepcin de las
parcelas situadas en suelo urbano reg-uladas por 1a calle
o plaza a que el edificio de fachada definidas en los
planos Cl y conforme a los Art. s 107 y 109 de las
presentes Normas.
b) La altura mxima de la edificacin queda r-egulada segn
el n mximo de plantas permitido conforme a los art 108
y 109 de las presentes Normas.
6.- Cerramiento de parcela..
En caso de que la planta baja de la edificacin no se
destine totalmente a uso comercial la parcela podr cerrarse
mediante valla segn las siguientes condiciones:
- A vial:
Se podr cerr-ar mediante valla con elementos slidos y
...........
opacos hasta una altura de 0.80 m. y con elementos
ligeros y transpar-entes hasta una altura mxima de 1.60
In .. Dicha valla coincidir con la alineacin oficial
exterior al vial.
- A medianera o lindero pr-ivado:
Se podr cerrar mediante valla con elementos slidos y
opacos hasta una altura de 2.10 m.
Art. 163.- Condiciones de uso
1.- Uso dominante.
- Vivienda en ~ categora
2.- Uso compatible.
- Aparcamiento, Garaje en l ~ categora.
- Industria en l ~ categora.
- Hotelero en todas sus categoras.
- Comercial en ~ y 3! categora.
- Oficina en 2! y : ~ categora
- Relacin en 1 , 2! Y 3! categora.
- Religioso.
- Socio-Cultural.
- Edllcati va.
- Deportivo en P y ~ categora.
- Sanitario en ~ categora ..
- Areas libres.
P L ~ i G8KEHL DE OlDEKACIOI mm DE mm mIL OiaAS DiB!KISTIC!S m. J9
CAPITULO 6.- ZONA DE VIVIENDA UNIfAMILIAR AISLAOA.
Comprende las reas representadas en los planos de
ordenacin B bajo la denominadn " Vivienda Unifamiliar
Aislada" y grafiados con la nomen(latura VUA.
Se diferencian dos subzonas segn las condiciones de
intensidad y IJSO de la edificacin denominadas VlJA-1 y VUA-2 ..
Art. 165. - Condiciones de ordenacin.
1.- Alineaciones y separacin a !jnderos.
a) La separacin mnima de la edificacin a la alienacin
exterior a vial ser para las dos subzonas de 6 metros.
b) La separacin mnima a linderos privados y pblicos que
no sean viales ser de 3 mts para las dos subzonas.
2.- Parcelacin.
La parcela mnima edificable habr de cumplir las siguientes
condiciones para cada subzona:
- Para VUA-1
Superficie mnima de parcela: 700 m
Z
Long:itud mnima de parcela a vial: 15 metros
- Para VUA-2
Superficie mnima de parcela: 1.250 m
Z
Longitud mnima de parcela a vial: 20 metros
3.- Edificabilidad neta.
La edificabildad neta sobre superficie de parcela neta, es,
para cada una de las subzonas la siguiente:
- Para VUA-1. 0,35 mZtecho/mtsuelo
- Para VUA-2 0,16 m
Z
techo/m
1
suelo
La ocupacin mxima para 'cada subzona ser:
- Para VUA-1.. 30 %
- Para VUA-2 16 %
PLH ~ m l l DE OlDmCIOJ mmDE PUBm mIL
O l ~ l S Vi81!18t1CAS m. iD
a) El nmero mximo de plantas sera de 2 plantas es decir
planta b.aja ms una planta alta.'
b) La altura max.lma de la edificacin ser de 7 metros
Art. 109 de las presentes Normas..
6.- Cerramiento de parcela.
a) A vial Se cerrar medjante valla con elementos slidos y
opacos hasta una altura de 1,00 m. y con elementos
ligeros y transparentes hasta una altura mxima de 2,10
m.. Dicha valla coincidir con la alineacin ofcial
exterior al vial.
b) A medianera o lindero privado: Se podr cerrar mediante
valla con elementos slidos y opacos hasta una altura de
2.10 m.
1.- Uso dominante.
- Vivienda en categora
2.- Uso compatible.
- Aparcamiento, Garaje en P categora,
- Hotelero en todas sus categoras.
- Comercial en 1, Y 3! categora
Oficina en categora
- Relacin en l!, 2 Y 3; categora
- Religioso
- Socio- Cultural
- Educativo
- Deportiva en l! Y 2! categora
- Sanitario en 2 categora
- Areas libres
DE OlDEI1CIOI DE PUERTE G&WIL eIB!IISTIC!S PAG. U
CAPITULO 7.- ZONA DE VIVIENDA RURAL ADOSADA
Comprende las reas en ncleos secundarios ['epresentadas
en los planos de ordenacin B bajo la denominacin " Vivienda
Rural Adosada" y grafiados con la nomenclatut'a VRA.
Art. 168.- Condici6nes de ordenacin y edificacin.
L- Alineaciones y rasantes.
Sern las consolidadas por la edificacin existente a
excepcin de las indicadas en los planos como alineaciones de
nuevo trazado, as como las propuestas en las Unidades de
Actuacin.
2.- Parcelacin.
parcela catastral incluida en suelo urbano.
b) Las condiciones de parcelacin son las siguientes:
- Dimensiones mnimas de La parcela:
a Superficie mnima: 70 m2.
a Longitud mnima de fachada a vial: 4 m.
a Fondo mnimo de parcela: 7 m.
La segregacin de una parcela catastral en varias
ser autorizada por el Ayuntamiento. previa solicitud,
siempre que todas y cada una cumplan las siguientes
condiciones:
Sern recayentes a va o espacio pblico.
La superficie mnima ser. de 100 m2.
a Longitud mnima de fachada 7 rnts.
a Fon.do mximo 25 mts.
Se destinarn a vivienda unifarnljar.
Se tramitar el correspondiente proyecto de reparce-
lacin.
3.- Profundidad edifcable.
cuando se regule expresamente en los planos B y C como
alineacin interior.
P ~ GEYE2AL DE OiDEiACIOY 02BAR& 08 PU8iTE GERIL Norw OmilSTIW PAG. 81
Ocupacin mxima de parcelfl..
La ocupacin mxima permitida estar en [unCln del lama10
de la parcela.
- Parcelas qe hasta 100 m
2
el 100%
- Parcelas mayores de tOO m' p) 85%
a) El nmero mximo de plantas ser de 2 plantas es decir
baja ms una planta alta.
b) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros
Art. 109 de 1as presentes Normas.
6.- Vuelos.
fachadas a viales .
. b) El vuelo mximo de elementos y cuerpos salientes. medido
normalmente al plano de fachada en cualquier punto. no
mximo 0,30 metros
c) Para las dems condiciones se estar a 10 dispuesto en
los Art. s 117 y 118 de las presentes Normas.
7. - Condiciones estticas.
Las edificaciones se adaptarn a la arquitectura original
circundante mediante la adecuacin a su estilo, principios de
composicin arquitectnica y condiciones del medio rural. Los
materiales de acabado y texturas sern los mismos materiales
o en todo caso similares a los existentes en cada ncleo.
1.- Uso dominante.
- Vivienda en 1! categora.
2.- Uso compatible.
Vivienda en 2! categora.
Aparcamiento, Garaje en 1 categora, y Taller de
automviles.
Artesana en sus dos categoras.
Industria en 1! categora.
- Comercial en 2! y 3! categora.
- Oficina en 2! y categoria.
- Relacin en 1 Y 2! categora.
- Religioso.
Socio- Cultural.
Educativo.
- Deportivo en 2 categora.
- Sanitario en 2 ca tegora.
Areas Libres.
PLAK GEiE1AL DE OlDE8ACIOX UIRAWA DE PUE8rE GRlIL ganAS llmmrms PAG. 81
c.. 8.- ZONA DE VIVIENDP. RUHAL AISLADA.
Are 170.- Definicin v mbito de aplicacin.
Comprencle las. aTeas en nclec):O' secundai'ios
le:::. planos de ordenacin B bajo la denominacin "\'j\'ienda
.."'ls.Lada" y g:rafiados con la nomenclatura VRS.
l.- Alineaciones y separacin a linderos.
La separacin mnima de la edificacin. a la alienacin
exterior a \'lal \' a linderos privados \' pblicos. sera como
minimo de ele la altUI'a de la edificacicJi1
2..- Parcelacin,
:1) L" unidad dE: nten'encian a
parcela cnrastr-ll incluida en suelo urbano,
edificatorios es 'la
;;) Las condiciones
::
c!e parcelacin esta ZOl)il :;or: 1.a3
- 1.000 012,
Longitud minirna ce parce];) ::'5 metros,
:L- Erl; neta,
L\ edific.1bilidad nela sobre.:;uperficie ele llela. ..er\
de 0,1G n"t echo/m'l:::IlelO
La de parcela ser del 16 o'v
;.) El nnlerc 111.l:-:inv,1 de .;: l.,: . w
, Li 1\ e 1J nl<t-.:- I! J iJ);:ntl \1tct ,
b) LZi J.ltu- '--' i m:, l:\ edj,f'jCiu-:Jor, se1':'1 ele -; meer:::,
cuni:::lrme ,:U cxi 1';-;) .:-le illedicli:n ::il[Ur ,t:O E,l
de

r.;
i ; .
G. - Cerrarniento de parcela..
a) A vial: Se cerrar mediante vaUa con elementos sl.dos y
opacos hasta una altura de 1,00 m. y con elementos
ligeros y transparentes hasta una altura mxima de 2,10
m.. Dicha valla coincidir con la alineacin oficial
exterior al vial.
b) A medianera o lindero privado: Se podr cerrar mediante
valla con elementos slidos y opacos hasta una altura de
2.10 m.
7. - Condiciones es tticas
Las edificaciones se adaptarn a la arquitectura original
circundante mediante la adecuacin a su estilo, principios de
composicin arquitectnica y condiciones del medio rural. Los
materiales de acabado y texturas sern los mismos materiales
o en todo caso similares a los existentes en cada ncleo.
Art. 172. - Condiciones de uso.
1.- Uso dominante.
- Vivienda en ~ categoria
2.- Uso compatible.
Aparcamiento. Garaje en 1! categora.
Hotelero en todas sus categoras.
- Comercial en 1!, 2!! Y 3! categora
Oficina en 2 ~ categora
Relacin en ~ 2! Y 3i! categora
- Religioso
Socio- Cultural
Educativo
- Deportivo en 1! Y 2!! categora
Sani tario en 2! categora
Areas libres
PLAS CmUL DE OlD8UCIOR mmDE mmmIL IOUAS DlB18lSTIClS PAG. t ~
CAPITULO g.- ZONA DE: VIVIENDA DE COLONIAClON.
Art 173.- Definicin y mbito de aplicacin.
Comprende el rea residencial del ncleo secundario ele
Cordobilla representadas en los planos de ordenacin B bajo la
denominacin " Vivienda de colonizacin" y g-rafiados con la
nomenclatura VC.
Arl. 174.- Condiciones de ordenacin y edificacin.
1.- Alineaciones y separacin a linderos.
Las alineaciones y separacin a linderos ser la existente
Las ampliaciones que se puedan realizar en virtud de las
presentes normas se realizarn siguiendo los criteros de
situacin y composicin de las edificaciones existentes.
2.- Parcelacin.
parcela catastral existente en suelo urbano.
b) Se prohibe cualquier tipo de reparcelacin, segTegacin o
agregacin.
3.- Edificabilidad neta.
La edificabilidad neta sobre superficie de parcela neta ser:
- Para edificacin destinada a vivienda: 0.50 m
1
t/m
2
s.
Para edificacin destinada a anexos : 0.30 m
2
t/m
2
s.
La ocupacin mxima permitida ser del 55%
a) El nmero mximo de plantas ser de 2 plantas, es decir,
planta baja ms una planta alta en la edificacin
destinada a vivienda.
b) Las edificaciones destLnadas a anexos tendrn slo una
planta con una altura mxima de 4,00 mts...
nuGEXEiU, DE omiAClOX mmDE mmmIL O ~ K S URBAllSTICiS He. 8G
6.- Cerramiento de parcela.
Los cerramientos de parcela sern los existentes, permitiendo
slo su conservaci6n_
Las posibles ampliaciones o reformas que se realicen al
amparo de estas normas sobre las edificaciones existentes
originales ctebern.n cumplir las siguientes condiciones:
Contemplar los criterios de composicin y volumetra de la
edificacin existentes.
- Los materiales de acabado y revestimiento deber.n ser
los mismos a los originales de la edificacin.
L- Uso dominante.
- Vivienda en 1 categora
2.- Uso compatible.
- Aparcamiento, Garaje en 1! categora.
- Oficina en 2 categoria.
- Comercial en 1 categora las parcelas asignadas por el
Plan.
- Comercial en 1 categora las parcelas asignadas por el
Plan.
- Relacin en 1categora.
- Religioso.
- Socio-Cultural.
- Educativo.
- Deportivo en 1 ~ y 2 categora.
- Areas libres.
PLAN GEiBi!L nE Orn8RACIOi OI8!HA DE P08SfE G8RIL I O ~ S Ol8AKIS!ICAS m. !J
------
CAPITULO 10.- ZONA INDUSTRJAL.
Art. J76- Definicin y mbito de aplicacin.
Comprende las edificaciones y suelo con uso industrial
grafiados en los planos de calificacin B con la nomenclatura IN.
Se distinguen dos subzonas:
a) IN-1.- Industria media y pequea incluso industria
escaparate, capaz de configurar fachadas urbanas.
b) IN-Z.- Industria pesada situada en grandes bolsas de
suelo urbano especificas o en polgonos industriales
exclusivos.
1.- Zona IN-lo
a) La parcela mnima edificable deber cumplir las siguientes
condiclones:
- Superficie mnima 500 m
2
.
- Fachada mnima a vial 12 mts.
b) L.a ocupacin mxima ser del.10 % de la superficie neta
de la pa.rcela en planta baja y del 45 % en planta alta.
. I
c) La edificabilidad neta ser como mximo de 1,15 m
3
t/m
2
s.
d) Alineacin y separacin a linderos.
La edificacin tendr retranqueo fijo respecto a la
alineacin a vial principal de 5 mts. Se exceptan de
esta condicin las industrias situadas en la Cuesta de
Molino y Miragenil consolidadas a linea de fachada a
vial.
- A linderos privados la separacin ser la mitad de la
altura de la edificacin y corno mnimo de 3,00 rnts,
salvo en las zonas consolidadas en que la edificar:n
es medianera donde se pretender consolidar la
fachada urbana..
Los Planes Parciales donde puedan ubicarse esta
subzona pociran establecer en sus ordenanzas
condiciones distintas a las previstas en este punto,
siempre y cuando se justifique la necesidad de
conformar distintas zonas dentro de la ordenacin
general del sector en funcin de nuevas necesidades e
industrias.
e) La altura mxima edificable ser de 15 mts o dos plantas
mximo.
La altura mnima libre en planta baja ser de 4 m.
2.- ZOna IN-2.
al La parcela mnima edificable oeber- cumpfir las siguientes
condiciones: .__----
PLAl DE OIDBWACIOi 025!R! D8 GERIL mmOiHKlSTlm
m.

..-.. -
Dicho artc:iJ).q:,177 en su apartado 2

.
Art. 177 CONOIioNES DE ORDENACION y
. . '.. - . \ .
ZONA IN-2:
"l.., ..... ,
.....'\.'!' A""
a) La parcela mnima edificable deber cumplir las
- Superficie mnima: 1.000 m2
Fachada mnima : 15 m2
b) La ocupacin mxima ser del 75%
c) La edificabilidad neta ser como mximo de 1,15 m2t/m2s
d) Alineacin y separacin a linderos:
- La separacin mnima a lindero pblico o vial ser
igual a la altura del edificio con un mnimo de 6.00 mts.
A linderos privados la separacin ser la mitad de la altura del
edificio y con minimo de 3,00 mts.
--..=----Si- -l-a-s-:-ins.t.al.a.ciD..n.es se edifican mediante
---0_- __._ 0___ _ o __ _. _.
construcciones independientes, las separaciones entre las mismas
ser igualo mayor de 2/3 partes del edificio de altura mayor,
salvo que por las condiciones especificas de la instalacin se
justifique la necesidad de menores dimensiones.
e) La altura mxima edificable ser de 15 mts. Por
justificadas razones tcnicas derivadas de las
de la industria que se trate podr aumentarse la altura mxima.
f) En los Planes Parciales que desarrollen esta normativa,
un 15% de la superficie neta correspondiente, se distribuir en
parcelas minimas de 2.000 m2.
Puente Genil, Julio de 1.994
EL ARQUITECTO
qi?-
Superficie mnIma .OOO m
1
- fachado. mnima 20 mis.
/ b) La ocupacin mxima ser del 75 %
_ c) La edificabilidad neta ser oe 1,15 m"Jt/m
2
s
d) Alineacin y separacin a lindel-os
,.
La separacin mnima, lindero publIco o vial ser
igual a la altura del edificio con un mnimo de 6,00
mts. A linderos la separacin ser la mitad
de la altura del eJ1ificio y con mnImo de 3,00 mts.
Si las instalaciones se edifican mediante construcciones
independiente;=;<las separaciones entre las mismas ser
igual o mayor de 2/3 del edificio de altura mayor,
salvo por las condiciones especificas de la
instalacin se justifique la necesidad de menores
dimensiones.
e) La altura mxima edificable ser de 15 mts. Por
/"
jus tificadas razones tcnicas derivadas de las
caractersticas de ]a industria que se trate podr
aum.entarse la altura mxima.
1.- Para ambos tipos o categ-orias el uso dominante ser el
Industrial en 2 categora.
2.- Como uso tolerable se podrn autorizar viviendo. en 1
Categora con las siguientes condiciones:
a) Se situar en planta alta en la subzona IN-1 Y en
edificio independiente y aislado en la subzona IN-2
b) El acceso se producir independientemente, en caso de
situarse en planta alta, del uso industrial y directo
desde el exterior.
c) No podr superar los 150 m
l
construidos.
d) Estar destinada al servicio directo y guarda de la
actividad industrial.
3.- Como usos compatibles se podrn autorizar los siguientes:
--1', 2, -y taller de- 'auto"mvil y
estacin de servicio.
- Artesana en sus categoras.
- Comercial y .?.
Oficinas en 1 y
- De relacin en 1! , Y 3.
- Religioso.
- Social-Cultural.
- Deportivo en 1! y 2.
Areas libres.
Viario.
- Infraestructuras- Servicios generales.
DE OlD&11CIOi UiR181 BE POEBrE xoms DlIlXlSTIW PAG. 89
CAPITULO 11.- ZONA COMERCIAL.
Comprende esta calificacin las parcelas para dotaciones
comerciales fijadas en los estndares de pJaneamiento como de
obligatoria para Jos Planes Parciales y Unidades de Actuacin en
sueJo urbano.
A efectos de estas normas, las parcelas en suelo urbano
destinadas a este uso, se regirn por las ordenanzas especificas
de zona que le sea de aplicacin.
1.- Parcela mnima.
a) La que se fije como minima en las determinaciones del
Plan Parcial o Unidad de Actuacin.
b) En suelo urbano la que se especifique en las ordenanzas
que le sean de aplicacin.
2.- Edificabilidad mxima.
a) La edificabilidad mxima sobre la parcela neta resul-
tante de la ordenacin del Plan Parcial o Unidad de
Actuacin ser de 1,5 m
2
t/ m
2
s.
b) En suelo urbano la que se especifique en las ordenanzas
que le sean de aplicacin.
3.- Ocupacin mxima y separacin a linderos.
a) Estos parmetros se fijarn en las determinaciones del
Plan Parcial o Unidad de Actuacin conforme y en
funcin de la ordenacin y ordenanzas especificas de' la
zona residencial.
b) En suelo urbano las que se deriven de su ordenanza
especifica.
4.- Altura mxima edificable.
a) La altura mxima edificable ser de 10 mts en suelo
urbanizable, salvo que se justifique por razones
tcnicas o de composicin alturas mayores.
b) En suelo urbano deber atenerse a la altura de calle
especificada en el Anexo 1.
c) En el caso de Unidad de Actuacin las especificadas en
las fichas de planearniento para la edificacin
residencial.
PL!S G8WEfAL DB OIDBilCOI OtBAS! 08 PUENTB GEi[L 102m oumSTICAS HG. 90
ANEXO l. EDIFICIOS PROTEGIOOS. PRECA'fALOGO
Art. 181.- Ed..it'cios de primer grado de proteccin.
1.- Puente sobre el ro Cenil
,2.- Fabrica de Harinas La AlIanza.
3.- Iglesia de Dulce Nombre Plaza del Dulce Nornbre s/n.
.4.- Teatro Circo. Calle Jess, 1.
5.- Casino. Plaza Nacional n 6.
- 6.- Casa del Duque de Tarifa y Denia. Calle Don Gonzalo. 39
(solo casa Ducal).
7.- Iglesia y Convento de los franciscanos. C/ Contralmirante
Dr. Delgado Parejo, 1, 3 Y 5.
8.- Iglesia de la Purificacin. C/ Don Gonzalo s/n.
9.- Convento de San Frlllicisco de la Asuncin. C/ Modesto
Carmona, 2 y 4.
10.- Iglesia de la Purisima Concepcin, C/ Madre de Dios s/n
11.- Ermita de la Veracruz. C/ Veracruz s/n
12.- Parroquia de Jess Nazareno. Plaza del Calvario s/n.
13.- Iglesia de Santiago Plaza de Santiago s/n.
14.- Iglesia de Ntra. Seora del Carmen. C/General franco s/n.
.15.- Industria "El Carmen". C/ General franco s/n
.16.- Castillo de Anzur (fuera del ncleo urbano).
< 17.- Mercado de Abastos, Plaza del Romeral s/n
18.- Parroquia de San Jos. C/ Manuel Reina.
19.- Edificio en calle Lemoniez n 3.
20.- Edificio la Aurora, e/ Jess n 8.
21.- Ermita del Seor del Ro, C/ Feria s/n.
, 22.- Chimenea de la Refinera" La Casualidad".
23.- Edificio Antonio Baena n 16
24.- Puente de Hierro sobre el Geni!.
PLAW G X i ~ L DE OiDEi!CIOi UIBAi! DE PUENTE GEI1L ioms mUlSTIC!S m. 91
ArL 182.- Edificios <le segundo grado de proleccin..
1.- Edificacin en cl Agu]ar n 22.
2.- Edificacin en CI Aguijar n }34
..-
3.- Edi fi caci n en CI Contra m10,."te D.
4. - EdI ficacin en CI Con " D P rejo n 10 .
5.- Edificacin en CI Contraalml a.nte D. P rejo n 15.
6.- Edificacin en CI D. Parejo n 2l.
7.- Edificacin en CI Delgado
8.- Edificacin en CI son'GonZj n 2
g.- Edificacin en CIon GCZnzal n
10.
10,- Edificacin en tronGok
n 12.
11.- Edificacin en .. X Dan. Gonzalo n 18.
. 12.- Edificacin en CI Don\Gonzalo n 20.
Don' Gqnzalo n 24.
I Don Gonzalo n 3.3.
15. - en c,Apon Gonzalo n 35.
16.- Edificacln en CI Don Gonzalo n 37.
17 - en CI Don Gonzalo
n 38.
18.- Edlfl aclOO en CI Don Gonzalo n 40.
"
19.- 'en CI Don Gonzalo n
Q
43
trejo'1 n 7
13.-. Edificacin en... CI
fj J"f'
\ , ni
51
ts ..-G 14.
,. 21.- Edificacin en\CI Don Gonzalo n 5I.
22.- Edificacin en Plaza Emilio Reina n 7.
o 23.- Edific.acin en Plaza Emilio Reina n 11.
24.- Bditicacinlen
C/General Franco, 44. Finca "Santa Filomena"
.
Edificacin
_. I
en CI Postigo n 12
en CI Postigo n
en CI Postigo n
E lcaClOn en cl Postigo
n
.,
en CI Postigo n
en CI Madre de Dios n 6.
en CI Madre de Dios n 8.
en CI Madre de Dios n 2I.
33.-EdificaCin en
CI Madre de Dios n 23
34.- Transformador en CI Manuel Reina n 1.
35.' Edificacin en cl Cantareras n 15.
36.- Edificacin en CI Can tarerias n 30.
37.- Edificacin en CI San Sebastin n 33.
, 38.- Edificacin en CI Fernn Prez n 12.
PL!8 DE OiDEKAClOS DE PD&XfE GEIIL Homs Oi6AlISTlClS m. 92
29. - .Edi .cacin
3.1.:::,\Edificacin
32.- IEdificacin
-ro ,- ':;"r
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1 ;. ., :t','. :
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,"-; o.";
i'
'... -l./ -
. 'Y'"
',
1.-
. -eac-in'enCI AguilarnO 22.
2.- Edificacinen CI Aguilar 4.
3.- Edificacinen CI Con miranteD. Parejona 7.
4.- EdificacinenCI C ltraalmiranteD. Parejona 10.
5.- EdificacinenCI C ntraalmiranteD. Parejona 15.
6.- EdificacinenCI ContraalmiranteD. ParejonO 21.
7.- EdificacinenCI DelgadonO 2.
8.- EdificacinenCI DonGonzalona 2.
Documento aprCb3CJ CEF1N!Ti'lAMENTE pOi el
l l' 1
9.- EdificacinenCI DonGonzalonO 10.
A.yunta;r.ent'J PIGt"iC el d/3
10.- EdificacinenCI Don Gonzalona 12.
(Jo"). h \.
, J' i
EdificacinenCI Don Gonzalona 20.
13.- EdificacinenCI DonGonzalo nO 24.
12.-
\
a " 1

(_",' ';':;:';'-. L: .,;; General i ,,; ";;;6
15.- EdificacinenCI Don Gonzalo nO 35.
./} I
16.- EdificacinenCI DonGonzalo nO 37. \ '" ,,- .
....::.'.-: ..
17.- EdificacinenCI DonGonzalonO 38,
L". _ ) ...J
18.- EdificacinenCI Don Gonzalo nO 40.
19.- EdificacinenCI DonGonzalona 43.
20.- Edificacin en el Don Gonzalo nO 51.
21.- EdificacinenPlazaEmilioReina nO 7.
22.- EdificacinenPlazaEmilioReinanO 11.
23.- EdificacinenCI GeneralFranco, 44. Finca"SantaFilomena".
24,- Edificacinen CI PostigonO 12.
25.- EdificacinenCI Postigos nO 14.
26- EdificacinenCI PostigosnO 16
27.- EdificacinenCI PostigosnO 18.
28.- EdificacinenCI PostigosnO 20.
29.- EdificacinenCI MadredeDiosnO 6.
30.- EdificacinenCI MadredeDiosnO 8.
31.- Edificacinen CI Madrede DiosnO 21.
32.- EdificacinenCI MadredeDios n 23.
33.- TransformadorenCI ManuelReinanO l.
34.- EdificacinenCI Cantarerasn 15.
35.- Edificacin enCI CantarerasnO 30.
36.- Edificacinen CI SanSebastinnO 33.
37.- EdificacinenCI FernnPreznO 12.
PLAN GENERAL DE ORDENACIH URBANA DE PUENTE GEHIL NORMAS URBANISTICAS PAG.92
PG.O.U. PUENTE GENIL MODIFICAC\ON RELATIVA A EDIFICIO CI DON GONZALO N45 Pgina 10
39.- Edificacin en el Gual'dia Marina Godinz.
n 5
.40.- Edificacin en el Guardia Marina Godinz. n 6 .
41.- Edificacin en Finca " Espuny".
, 42.- Edificacin en CI CueSLa Borrego n 5.
43.- Edificacin en el Cuesta Romero n 21,
,44.- Edificacin en CI Cuesta Romero n 23.
1"-"",
45 - Edificacin en CI Santa Catalina
46.- Edificacin en CI Santa Catalina n 48\
.
.
47.- Edificacin en CI Alcaide
n 10.
48.- Edificacin en CI Horno
n
25.
49.- Edificio Sevillana en Plaza Naciori-al.
Art. 183.- Edificios de tercer grado de
Sern las fin las calles o conjuntos
relacionados a continuac&h y\no han sido incluidas en los
Artculos anteriores ( gra{i6 1 Q Y. 2).
l.- Barrio histrico Miragenil.
2.- y 'Contraalmirante Doctor Parejo
3,-
4.- cl
I l..
5,- C AntonlO B'aena.
6.- CI Santa
I
7,- CI dorrego.
8.- CI uesta
f L "
9.- C \AgUllar .
./ 10.- CI '\uesta Viras.
I ll.oc- CI
/ 12.- CI S n Sebastin.
/ 13.- RJaza Emilio Reina
( 14. - C/\>B !to

I
,
PLU GmHL D& mmDE mmGE8lL m. 93
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"t (. - \..JI L'f.J.lL-aL-lVU <Ou
L _ . ,
45.-
46.-
47.-

48.-
Art. 183.- Edificios de tercer grado de proteccin.
Sern las edificaciones existentes en las calles o conjuntos relacionados a continuaciny
nohansidoincluidas en los Artculosanteriores. (grado 10y 2).
1.- Barrio histricodeMiragenil.
2.- CI Don Gonzaloy ContralmiranteDoctorParejo.
3.- PlazaNacional.
4.- CI Madrede Dios.
_.-
5.- CI Antonio Baena.
Dc:umcnto aJi:Jbado OEFIN!TIVAf'lJEr'JTE J
6.- CI SantaCatalina.
A'I:Jt1[sr,i:?;:o Piena c;; s:?ei6n (ei"brads el da
7.- CI Borrego.
f' d;:: hoy:
l
.l
8.- CI CuestaRomero.

9.- CI Aguilar.
"
10.- CI CuestaViras.
11.- CI Jess.
12.- CI San Sebastin.
13.- PlazaEmilioReina.
14.- CI Psito.
PlAltGENERAL DE ORDENACiN URBANA DE PUENTECiENIL NORMAS UR8ANISTlCAS PAG.93
P.G.O.U. PUENTEGENJL MODIFICACIONRELATIVAA EDIFICIO CI DONGONZALON45 Pgina 11
TITULO V_ NORMAS PARA EL SUELO
URBANIZABLE
P ~ t g ~ g l DE OIDEiACIOH Ula!!A DE PU8KfK GEilb mus OlBIJSTICAS HG. 91
CAPITULO 1.- SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO.
Art. 184.- Definicin Y delimitacin.
Constituyen los suelos urbanizables programados, aquellos
suelos urbanizables cuya ejecucin ha sido incluida en el
programa de Actuacin del Plan General y que como tales han
quedado delimitados en la documentacin gTfica.
Art. 185.- Programacin.
El suelo urbanizable programado se desarrollar conforme al
ProgTama de Actuacin del presente Plan.
Art. /185. - Desarrollo del planeamiento.
1.- Desarrollo.
El Suelo Urbanizable ProgTamado se desarrollar mediante
los correspondientes Planes Parciales. Estos no podrn modificar
las determinaciones de edificabilidad, densidad. tipologa y
cesiones establecidas por el Plan General
Los Planes Parciales se redactarn por el Ayuntamiento, o en
su caso por los particulares, de acuerdo con el Art. 136 del
Reglamento de Planeamiento
mbito para la redaccin de los
sectores completos.
de la
Planes
vigente
Parciales
Ley del Suelo.
ser el de
El
los
2. - Tramitacin y contenido:
a) La tramitacin de los Planes Parciales 8e ajustar a las
reglas establecidas en los Artculos 127 a 130 y 132 a
134 del Reglamento de Planeamiento.
Todos los planos y documentos sobre los que haya
recado acuerdo de aprobacin provisional sern
diligenciados por el Secretario de la Corporacin o
funconario autorizado del Org-anismo que adopte el
acuerdo.
b) Los Planes Parciales que tengan por objeto urbanizaciones
de iniciativa particular se ajustarn a las mismas reglas
de competencia y procedimiento que los anteriores con
las particularidades siguientes:
Se ctar personalmente para la informacin pblica a
los propietarios de terrenos comprendidos en el Plan
Parcial.
El acto de aprobacin provisional y definitiva podr
imponer las condicones, modalidades y plazos Que fueran
convenientes. En todos caso, la eficacia del acto de
aprobacin defini ti va quedar. condicionada a la pres-
tacin de la garanta a que se refiere el art 46 del
Reglamento de Planeamiento, ante el Ayuntamiento o, en
su caso, ante la Diputacin Provincial, dentro del plazo
PUS mEHL 08 OiDERJ.C1Oi mm 08 mm mIL mm omHISflW He. 95
de un mes desde que se requiera para ello al promotor.
Para In publicacin del acuerdo de aprobacin definitiva
ser preciso Que se 11aya prestado la garanta a Que se
hace mencin.
El acuerdo de aprobacin definitiva se notificar
personalmente a todos los propietarios afectados.
3.- Determinaciones.
Los Planes Parciales, segn los Artculos 13.2 de la Ley del
Suelo y 45 a 56 del Reglamento de Planeamiento. contendrn las
determinaciones siguientes:
a.) Asignacin de usos pormenorizados y delimitacin de las
zonas en Que se divide el territorio planeado por razn
de aquellos. y en su caso, divisin en polgonos o
unidades de actuacin.
b) Sealamiento de reservas para parque y jardines pblicos.
zonas de recreo y expansin, en proporcin adecuada a
las .necesidades colectivas. Esta reserva tendr los
valores sealados por la Ley del Suelo y sus
Reglamentos.
c) fijacin de reservas de terrenos para centros culturales y
docentes, en la proporcin mnima exigida y agrupados
segn mdulos para la formacin de unidades escolares
completas.
Las anteriores reservas debern situarse en las zonas
sealadas por estas Normas y en su caso mecliante las
expropiaciones necesarias.
d) Emplazamientos reservados para centros asistenciales,
sanitarios y dems servicios de inters pblico.
e) Trazado y caractersticas de la red de comunicaciones
propias del sector y de su enlace con el sistema general
de comunicaciones previsto por las Normas, con
sealamiento de alineaciones, rasantes y zonaS de
proteccin de toda la red viaria. y previsin de
aparcamientos en la proporcin mnima establecida por la
Ley. Aprovechamientos urbansticos aplicables a parcelas
netas. Localizacin de los Solares de cesin del 10%
del aprovechamiento medio.
n Caractersticas y trazados de las redes de abastecimiento
de agua, alcantarillado, energa elctrica y de aquellos
otros servicios que prevea el Plan.
g) Evaluacin econmica de la implantacin de los servicios
y de la ejecucin de las obras de urbanizacin.
11) Plan de etapas para ejecucin de obras de urbanizacin y
en su caso de la edificacin.
Los Planes Parciales que se refieren a iniciativa particular
debern contener adems de las determinaciones anteriores. las
siguientes:
PL!8 GEHRiAL DE OiUE8!CIOS OiBARA DE PUESTE CEBIL iOiK!S PAG. 96
a) Modo de ejecucin de las obras de urbanizacin.
s0alando el sistema de actuacin.
t) ) Compromisos que se hubi eran de contraer entre el
urbanizador y el Ayuntamiento. y entre aquel y 10s
fu turos propietarios, en orden a:
Plazos de ejecucin de 1as obras de urbanizacin e
implantacin de los servicios, en su caso
Construccin, en su caso, de edificios destinados a
dotaciones comunitarias de la urbanizacin, no
i.ncluidas entre las obligaciones g-enerales impuestas
por la Ley.
Conservacin de la urbanizacin. expresando si correr
a cargo del Ayuntamiento. de los futuros propietarios
de parcelas o de los promotores, con indicacin en los
dos ltimos supuestos del periodo de tiempo al que se
extender la obligacin d.e conservar.
Art. 187.- Determinaciones generales.
1.- El viario primario definidos en los planos de ordenacin del
Plan General tienen carcter estructurante y por lo tanto su
trazado tiene carcter vinculante.
2.- La geometra de la malla viaria local y las continuidades
previstas en la ordenacin del Plan general con las vas
existentes en suelo urbano se mantendrn obligatoriamente,
pudiendo ajustarse por criterios debidamente justificados
derivados de la topografa del terreno u otros parmetros.
3.- Se respetar, con los ajustes necesarios, la situacin y
forma de las cesiones obligatorias de los sistemas locales
localizadas en la ordenacin del Plan General.
4.- Las determinaciones para cada sector del Suelo Urbanizable
programado se especifican en sus fichas correspondientes
Art. 188.- Ejecucin del Planeamiento..
1.- La ejecucin de las determinaciones de urbanizacin del
Planeamiento se efectuar mediante los oportunos proyectos de
urbanizacin.
2.- La distribucin de cargas y beneficios derivadas del
Planeamiento se efectuar por polgonos completos y con el
mismo mbito del proyecto de urbanizacin correspondiente.
3. - Los propietarios afectados por un Plan Parcial estn
obligados a llevar a efecto las cesiones gratuitas de terrenos
que se destinen con carcter permanente a viales, parques y
jardines pblir:os, zonas de recreo y expansin, centros
culturales y docentes, y dems servicios pblicos necesarios.
Dichas cesiones obligatorias y gratuitas se harn en favor del
Municipio.
P ~ R G&JEUL DE mmCIOB mm DE mm GEm loms OlSUlSTlm HG. 91
El Ayuntamiento est obligado a afectar, a los fines
pL'evjstos por E:stas Normas y l,o"; cOlT',spondientes Planes
Parciales, el suelo que adquiera como consecuencia del
cumplimiento de los deberes de cesin que recaen sobre los
propietarios.
4.- Los Solares resultantes con aprovechamiento lucrativo no
podrn ser edificados hasta tanto no se haya concluido la
urbanizacin del polgono o la fase correspondiente , se hayan
efectuado las cesiones de sistema local al servicio de la
totalidarl del polgono y escriturado a nombre del Ayuntamiento,
libre de cargas y gravmenes, los Solares correspondientes al
10% del aprovechamiento del polgono o fase correspondiente.
5.- El suelo destinado a domino y uso pblico, as corno los
terrenos sobre los que hayan de realizarse edificaciones o
instalaciones de serVICIOS pblicos, no podrn cambiar su
destino, sino por modificacin del Plan General.
Art. 189.- Aprovechamiento medio.
A los efectos previstos en el Art. 84 de la Ley del Suelo
se fija el aprovechamiento medio del suelo urbanizable
programado en ; para el primer cuatrienio en 0,12 y
en 0,12 para el segundo cuatrienio.
PL!R DE DE PUESfE mmSTl C!S HG. 98
CAPIl1JLO 2.- SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
Art. 190.- Definicin y delimitacin.
Ss el suelo urbanizable grafiado y delimitado con tal
carcter en los planos ele Clasificacin y lo constituyen los
terrenos a los que el Plan General declara aptos en principio
para ser urbanizados.
El suelo urbanizable no programado podr ser objeto de
urbanizacin mediante la aprobacin del Programa de Actuacin
Urbanstica correspondiente.
Art. 191.- Determinaciones generales para la formulacin de Programas de
actuacin.
1.- Las determinaciones de este Plan general para los
Programas de Actuacin Urbanistica sern los siguientes:
a) La delimitacin mnima para la Actuacin.
b) Definicin de usos dominantes, compatibles y prohibidos
c) Sistemas de la estructura general de ordenacin
2.- Las determinaciones particulares para cada Programa de
actuacin se especifican en las fichas especificas.
Art. 192.- Limitaciones.
En tanto no se aprueben Programas de Actuacin
Urbanstica, los terrenos clasificados como suelo urbanizable no
programado estar sujetos a las limitaciones previstas en el
Art. 85 de la Ley de Suelo.
PLAi eEXEi!1 DE OlDERACIOI 8 ~ H DR PORifE GEIIL loms Ol8AHlSflCAS P!G. 99
TITULO VI_ NORMAS SUELO NO
URBANIZABLE
PhAK CE881AL DE 02DEKACIDS O l f t ~ 08 fUEITE CEIIL IOlUS HtRUlSTlC!S PACo 100
CAPITULO 1.- DELIMITACION. TIPOS y REGIMEN JURIDICO.
Art. 193.- Delimitacin.
El suelo no urbanizable es el grafiado con tal carcler en
los planos de clasificacin A.
Constituyen el suelo no urba.nizable los terrenos Que, en
[uncin de sus valores de orden agrcola. forestal. paisajstico,
ecolgico o de otra naturaleza o por razn del modelo territorial
elegido, el Plan General clasifica dentro de esta categora. al
objeto de evitar el proceso de urbanizacin del mismo, preservar
sus caractersticas naturales y/o su riqueza productiva.
Sern de aplicacin, con carcter complementario la.s
determinaciones del Plan del Medio fsico y Catalogo de Bienes
ProtegidoG de la Provincia de Crdoba.
Art. 195.- Tipos o categorfas.
En suelo no urbanizable, y para la determinacin de]
rgimen aplicable definido en las presentes normas. se distinguen
las siguientes categoras:
1
i
Suelo N.U. de especial proteccin agrcola.
~ Suelo N.U. de especial proteccin integral
1
1
jO
d Suelo N.U. de especial proteccin arqueolgica.
i)
~ Suelo N.U. de especial impacto paisajstico.
....
5 Suelo N.U. de infraestructuras.
6 Suelo N.U. de proteccin Urbanstca.
7 Suelo N.U. de industrias extractivas.
R ~ Suelo N.U. genrico.
Art. 196.- Rgimen del Suelo.
No se podrn realizar otras construcciones que las
destinadas a explotaciones agrcolas que guarden relacin con la
naturaleza y destino de la finca y se ajusten en su caso a los
planes y normas del Ministerio o de la Consejera de Agricultura,
as como las construcciones e instalaciones vinculadas a la \ '
ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas. - - I ",-
Podrn autorizarse. no obstan te, siguiendo _.el rrrocedimiento
. del ~ e la Ley del Suelo y del art. (4:Ct'del Reglamento de
~ ~ ~
....<:1: ---crStin, edificaciones e instalaciones Cie' utilidad pblica o
inters social que hayan de emplazarse en el medio rural. asi
como edificios aislados destinados a viviendo. familiar en lugares
en los que no exista posibilidad de formacin de ncleo de
poblacin.
PLH mEm DE ommIOI mm DE PUEnE G&in loms UHU1SflC!3 HG. 101
CAP'nJLO [l. CONDICIONES GENERALES EN SUELO NO URBANlZABLE.. '
SECCION PARCELACroN y SEGREGACroN. NUCLEO DE POBLACION.
Art. 197 - Parcelacin Urbanstica.
Queda prohibida la realizar parcelaciones urbansticas en
Suelo No urbanizable, entendindose por tal la di visi6n
smultanea o sucesiva de terrenos en dos o ms lotes cuando
pueda dar lugar al establecimiento de una pluralidad de
ectificaclon';S -( -residencial, -ndustriar-etc)'o dar
--ligar oconstituir ncleo de poblacin
Art. 198.- Segregacin de fincas.
No podrn efectuarse transferencias de propiedad, divisiones
o segregaciones que den lugar a fincas de dimensiones inferiores
sealadas como parcelas minimas en stas Normas.
Las parcelaciones agrcolas cumplirn las dimensiones
ffinmas fijadas por la Ley para la Reforma y Desarrollo Agrario,
Decreto 11 8/1973 de 12 de Enero. debiendo quedar reflejado en
su inscripcin registral la imposibilidad de edificar sobre 1as
mismas si su dimensin fuera menor a 1a parcelllci6n mnima
fijada en stas Normas.
Art. 199.- Definici6n del concepto de Ncleo de Poblacin.
Se define como ncleo de poblaci6n a un conjunto de
edificaciones bsicamente destinadas a usos residenciales con
infraestructuras y servicios comunes, o generlldor de su
necesidad.
Se considera que no existe posibilidad de formacin de
ncleo de poblacin cuando la edificacin tenga el carcter de
aislada; entendindose por tal la vinculacin de la misma a una
superficie de terreno no menor a la s.ealada como mnima para
cada zona de suelo no urbanizable. este extremo deber quedar
recogido mediante inscripci6n marginal en el Registro de la
Propiedad. agotando las posihilidades constructivas de la parcela.
SECCION 2!.- REGULACION DE USOS.
Art. 200.- Alcance y Usos autorizados ..
1.- Estas normas tienen por objeto regular los usos y
construcciones autorizadas por la ley del Suelo en sus Art. s 85
y 86.
Las determinaciones de protecclOn contenidas en el capitulo
siguiente, referentes a distintas zonas de suelo no urbanizable.
prevalecern a las del presente seccin.
PUM GEIiEm 8 OlDEIi!CrOi mm DE mm GEKIL m. 101
2.- [i;n suelo no urbanizable no se podrn autorizar otras
construcciones Que las destinadas a los siguientes usos y
actividades:
a) Actividades Agropecuarias.
b) Actividades vinculadas al uso al servicio de obras p-
blicas.
e) Actividades Industriales.
d) Equipamientos y servicios.
e) Vivienda.
- I I I
SubsecCn P. Uso o actividad Agropecuaria.
. A t.'"-".,,/.
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Art. 201.- Concepto
1
L..P"
Son actividades agropecuarias 10.6 acti vidade6 relacionada6
directamente con la explotacin de los recursos vegetales del
suelo y de la cra de especies animales que guarden relacin con
la naturaleza y destino de la finca, y se ajusten en su caso a
los planes y normas del Ministerio de Agricultura ..
Art. 202.-. Condiciones de implantacin..
1.- La regulacin de stas actividades y explotaciones se
sujetarn a los planes o normas del Ministerio de Agricultura o
de la Junta de Andaluca y a su legislacin especfica.
2.- Las constnlcciones e instalaciones vinculadas a estas
actividades estarn necesariamente al servicio de la explotacin
agrcola, forestal o ganadera de la finca, debiendo justificarse la
proporcin entre la superficie de la construccin y la de la
explotacin.
3.- No se considerarn construcciones al servicio de la
explotacin agropecuaria las siguientes:
a) Construcciones destinadas al servicio de vanas
exp1otaciones.
b) Edificaciones destinadas a almacenamiento de cosechas,
abonos, piensos o aperos cuya sperficie supere el 2%
de la finca.
c) Instalaciones de estabulacin para ms de 250 cabezas
de ganado bovino, 500 de porcino o 1.000 de caprino y
ovino.
d) Granjas para ms de 2.000 conejos 10.000 aves.
e) Almazaras.
[) Viviendas no vinculadas a la explotacin agropecuaria.
4.- Para las acti vidade6.definidas en el Anexo [ apartad.o C del
PLAN DEL MEDIO FISICO de la provincia se le . exigir el
correspondiente Estudio de Impacto ambiental.
DE On8UCIOi mmD8 mmmn Koms Um.i[STIW m. lO)
t(U
" a
Lo -, n
.l:rso O actividad al .ge obras pblicas.
Art. :OJ,- Concepto v tipos.
1.- Se cun::l:;"TJ.n come tles al
conjullto de con.:;.truceione.o e
instalaciones \inculadas a la
e.iecucior. enti'tenimiento
\.
servicio de las obras Dblicas.
2.- Se establecen las
a)
Construccione::: \'inculadas a la ejecucin de las obra:::
Dublicas.
b)
Con:;trucciones vinculadas al entretenimiento de las
obras pblicas,
c)
Construcciones vinculadas al servicio de las obras
pblicas.
Art, 204.- Condiciones de implantacin,
1.- Las instalaciones v ,lS0 cumplirn la legislacin especifica
apicable,
2,- Paro. construcciones del tipo A. ser.n autorizables
aquellas de carcter r,empora] C\1\O periode de existencia no
reba5a al de la constl'uccion a la que S2
Para la;: del tipo D. .;eran autorizables la:=-
centros onerlti\'os, parep,\e:: \'1\E'1'OS, g:ar(}je:. talleres.\' \'inenc1ls
persol1u.l ellcar:?'Clcl.) cie la ensen',:L(:icrt \; explot<"lcion v
est.aciones de' sen'ieio (g'asolineras) siempre que cumplan
condiciones que le sean de aplicar.in.
4.- P'll'a i<lS construccione:; del tipo C. sern aurorizJ.bJ,es los
uso::: 7"aSOlillera::: con pequei'ls talleres anejos de
reparacin ele automo\'iles; zonas de descanso, paradas. bsculas
de pesaje, puestos ele socorro s1milares: bares.restaurantes. :'
establecimiento',:;. hoteleros \. :::us aparcamienros qUE- por su
situacin esren vinculados al servlcio ele:: la C.irretera L: obra
public:ZI.
5,- La edif'tcacn :l sen'ieo de la obra pblic0. podr aiber.-gar
una vl\ienda dentro del propio edificio siempre que no
represente ms de un 300 de la superficie construida total.
6.- Serie exi\;ihle Estudie de Impacto Ambiental, :;in el ceal no
podr trilmitlrs,e ia correspo!ldiente licencia. D l.: Gbl'aS nU8\'as,
de infl'aesttu:turi1 (tendidos elctricos. conducciones de
nhc,sr,"c-irniento ;-' de agua. de
rrat21miento de residuos solidos. ,;arreterus, nas feneas) \'
similares de acuerde CGn lo prescrito en el Plan ele Protec:cin
dei "[ecl-LD f:31CG.
.. E N,( I
Subseccin Uso Industrial.
Art. 205.- Concepto y tipos.
1.- Es el uso Que corresponde a actividades o instalaciones
dedicadas a la obtencin y transformacin de materias primas,
as como su preparacin para transformaciones posteriores
envasado, transporte y distribucin..
2. - Se establecen los siguientes tipos.
A.- Industrias extractivas. Explotaciones directas de los
recursos minerales, tales como canteras, extracciones de
ridos e instalaciones mineras.
B. - Industria vinculada al medio rural. Aquellas dedicadas a
la 'transformacin y almacenaje de productos agrarios.
Se consideraran como tales las sig-uientes:
- Edificaciones destinadas a almacenamiento de cose-
chas, abonos, piensos o aperos cuya sllperf;cje supere
el 2% de la finca.
Instalaciones de estabulacin para ms de 250 cabe-
zas de ganado bovino. 500 de porcino o 1.000 de
caprino y ovino.
- Granjas para ms de 2.000 con'.jos o 10.000 aves.
- Almazaras.
C.- Gran lndustri2.. lndustda de carcter aisladv. que por
actividades con necesidad de gran superficie de
implantacin tienen dificil ubicacin en suelo urba.no o
urbanizable. Tienen esta consideracin las industrias
con superficie en planta edificada superior a los 10.000
m
2
o aquellas que vinculen una superficie de terreno
transformado superior a 15.000 m
2
..
Conforme al arto 25 del Plan del Medio Fsico de
Crdoba se requerir la elaboracin de un estudio de
Impacto Ambiental.
0.- Otras actividades Industriales. Aquellas cuyo emplaza-
miento se justifique en el medio rural ya sea por
razones legales o tcnicas ( industrias p_eligrosa) o por
el hecho de Que la utilidad pblica o inters social se
obtenga precisamente por el emplazamiento en el medio
rural.
3.- La implantacin de estos usos lleva aparejada la previa
concesin de licencia municipal y autorizacin previa de la
Comisin Provincial de Urbanismo, tramitada conforme al
procedimiento Que regulan los Art. s -4-2-:-3.:...-y--a-;s--. pe la Ley del
Suelo y 44 del reglamento de Gestin. I tC\.. zct.
PLAN ;SP!EIL DE OE0SNAClDN UI3!Rl PUE9YS Homs m. 105
Art. 206.- Condiciones de implantacin.
1.- Cumplirn los requlsl tos y condiciones exigidas por la
legislacin especifica de la actividad y dems normativa
sectorial o general que le sea de aplicacin.
2.- Para las actividades del tipo A ser necesario la aportacin
de Estudio de Impacto Ambiental. Previamente a la autorizacin
de uso por la Comisin Provincial de Urbanismo debern contar
con informe positivo de la Agencia del meda Ambiente relativo
al Plan de Restauracin del Espacio Natural.
3.- Para las actividades del tipo B , la edificacin no podr
superar ms del 50 % de la superficie del terreno. Ser exigible
Estudio de Impacto Ambiental para la tramitacin de la Licencia.
4.- Para las actividades del tipo C debern cumplir las
a) No podrn situarse a menos de 2.000 m de cualquier
ncleo habitado o 250 m de la vivienda ms prxima,
salvo que la Comisin Provincial de Urbanismo permita
acortar estas distancias en caso de especial condicin
muy justificada
b) La ocupacin mxima del terreno ser del 35 CID.
c) La parcela mnima ser de 2,5 hectreas.
d) Ser exigible Estudio de Impacto Ambiental. para
aquellas actividades recogidas en el Anexo 1 del Plan
Especial de Proteccin del Medio Fsico.
e) Con la solicitud de autorizacin de uso por la Comisin
Provincial de Urbanismo, deber' aportarse estudio de
incidencias sobre el meda. conte.niendo la siguiente
informacin:
Justificacin de la necssidad de emplazamiento.
- Usos actuales con estildio de posibles modificaciones
del medio Fsico.
- Resolucin del sistema de accesos.
- Resolucin del abastecimiento de agl..lL
- Sistema de depuracin de vertidos.
Rgimen de uso e instalaciones previstas.
- Prog-ramacin y
5.- Para las actividades del tipo D debern cumplir las
a) No dar lugar 8. }a formacin de ncleo de pob1aciJn
conforme a lo establecido en las presentes normas.
b) La ocupacin mxima del terreno ser del 20 %.
c) La parcela mnima ser de 6.000 m:.
.'
,.-('
j. ':-=
d) Ser exigible Estudio de Impacto Ambiental para la
tramitacin de la Licencia pal-a a'luellas actividades
recogidas en el Anexo I del Plan Especial de Proteccin
del Medio Fsico y siempl-e se edifique o transforr.le una
superficie mayor de 10.000 m
1
.
6.- Las edificaciones cumplirn la normativa general de la
edificacin del presente titulo.
Suhseccin Uso de eqwpamientos y serVICIOs..
Art. 207.- Concepto y tipos.
1.- Representan el COnjWltO de usos o actividades de carcter.
colecti va que complementan al uso residencial.
2.- Se distinguen los siguientes tipos o categoras:
A.- Dotacional. Comprende las actividades tanto de ocio
como culturales, asistenciales, deportiva8, religiosas y
sanitarias.
B.- Hotelero.
c.- Tursticos y de relacin. Bares, res.taurantes etc.
D.- Equipamientos especiales. Tales como cementerios. cuar-
teles etc.
E.- Vertederos.
Art. 208.- Condiciones de implantacin..
1.- Solo podrn considerarse aquellos equipamientos vinculados
al medio rural, bien por necesidad estricta de emplazamient
distinto del urbano, bien por responder a necesidades tursticas
precisas.
2.- Las construcciones erigidas al amparo del Art. anterior
cumplirn las siguientes condiciones.
a) No dar lugar a la formacin de ncleo de poblacin
conforme a 10 establecido en las presentes normas.
b) La ocupacin mxima del terreno ser del 35 %.
c) La parcela minima ser de 6.000 m
2
, excepto para los
..
equipamientos especiales campingS y vertederos. que
ser de 25.000 m
2
.
3.- La implantacin de equipamiento hotelero en suelo rural
requerir su justificacin del emplazamiento en suelo rural y
declaracin de utilidad pblica o inters social. Figurar
expresamente la propuesta de eliminacin de residuos y vertido
y se realizar un estudio de Impacto Ambiental. La separacin
mnima entre estos ser de 5 Kms.
PL!i GEX81AL 68 OIDEi!CIOX UtB!iA D8 PU8Xfe GENIL HG. 101
4.- Lo. impll.nlacin de equipanllellLo::; especiales cumplir con la
leglslacin vigente especifica Que los desarrolle..
5.- La implantacin de estos usos lleva aparejada la 1revia
concesin de licencia municipal y autoriz.acin previa de la
procedimiento que regulan los Art. s 43 J Y 85 de la Ley del
Suelo y 44 del reglamento de Gestin.
Subseccin S!. Vivienda Familiar.
Art. 209.- Concepto .
Se denomina vivienda familiar al conjunto de espacos
locales o dependencias destinados al alojamiento o residencia
familiar, as corno las edificaciones anejas a la misma.
Art. 210.-' Condiciones generales.
1.- La vivienda familiar deber emplazarse en lugares en los
que no exista posibilidades de formacin de ncleo de
poblacin. entendindose por tal el definido en las presentes
normas.
Se excepta de esta condicin la implantacin en Suelo No
Urbanizable de proteccin Agrcola subzona de Huertos Familiares
siempre y cuando se cumplan las dems condiciones definidas
especificamente para esta zona.
2.- La vi vienda rural cumplir las condiciones edificatorias
establecidas para cada Suelo No Urbanizable en lo concerniente
a los parmetros parcela mnima y superficie edificable mxima
adems de los siguientes:
a) La ocupacin mxima del telTeno ser deL 5%.
b) -La edificacin se separar de linderos y v as un mnimo
de dos veces su altura
3.- Cumplir las condiciones mnimas de habitabilidad recogidas
en las presentes normas.
4.- La implantacin de este usos lleva aparejada la previa
concesin de licencia municipal y autorlzacin previa de la
procedimiento que regulan los Art. s 43.3 y 85 de la Ley del
Suelo y 44 del reglamento de Gestin.
nAS Gmm DE omUCIOR mm DE mm GEm XOtiS umilSTlCls PAG. lVS
SECCION 3 ~ CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACION.
Art. 211.- Condiciones de la edificacin.
Cualquiera Que sea el tipo de edificacin deber cumplir
a) La separacin mnima a linderos pblicos y privados Que
ser como norma general de 2 veces la al tura del
edificio, salvo en los casos en que se regule
concretamente para cada categorfa de S.N.U.
b) La altura mxima ser de dos plantas, con un altura de
7,00 mts, salvo en los casos particulares de
edificaciones singulares Que implicarn un informe
previo de Impacto Ambiental.
c) La superficie eclificable ser como mximo la Que se fije
para cada uso o actividad en fUncin de la ocupacin
del terreno.
\"
I
Art. 212.- Cierre de fincas.
Slo podrn construirse, previa licencia municipal, aquellos
cierres necesarios para 'el normal desarrollo de los usos del
suelo. En todo caso, debern realizarse mediante alambradas,
empalizadas o setos de arbustos.
Art. 213.- Condiciones higinicas.
1.- Abastecimiento de Agua.
Se garantizar la potabilidad sanitaria y el caudal mnimo
de agua necesario para la actividad, justificndose en el ltimo
la procedencia, captacin, emplazamien to , anlisis y tratamiento.
2.- Evacuacin de Aguas residuales.
Queda expresamente prohibido el vertido directo a regajos o
caudales pblicos.
Se dispondrn pozos absorbentes previa depuracin con fosa
sptica o depuradora que garanticen evitar la contaminacin de
las aguas superficiales y subtetTneas. El tratamiento de las
aguas residuales deber ser tal que se ajuste a la capacidad
autodepllrador del cauce o acufero del sector para Que las
aguas resultantes tengan la calidad exigida para los usos a la
Que se destina.
3.- Accesos.
Las edificaciones debern apoyarse en la red viaria
existente, ya sea directamente o a travs de un vial de acceso
que acometa al existente y de servicio a una sola edificacin.
nu mRUL ng OiD&HCIOi mm DE mm mn goms omnsTlw PAG. 09
Art. Z14.- Condiciones estticas.
Las construcciones y edi ficaciones debern cumplir las
a) S ~ r de tipologia, materiales y acabados usuales, excp.pto
las instalaciones que por su funcin hayan de utilizar
otras tipologias. materiales o acabados..
b) Adaptarse a las condiciones topogrficas y ambientales.
c) No tener caractersticas urbanas
Art. 215.- Condiciones de proteccin del suelo.
Slo podrn autorizarse los movimientos de tierra necesarios
para la edificacin, prohibindose los que alteren la topografa
natural del terreno.
En aquellas obras que conlleven la realizacin de tierras en
pendientes superiores al 15%, que afecten auna superficie mayor
de 2. 500 m ~ o a un volumen mayor de 5.000 m3. deber
aportarse conjuntamente con la solicitud de licencia municipal,
estudio que garantice la ausencia de impacto negativo sobre la
estabilidad o erosionab1idad del suelo.
Art. 216.- Edificios o instalaciones disconformes con las normas.
Los edificios o instalaciones construidos con anterioridad a
estas normas que resultaren disconformes con las mismas. sern
calificados como " fuera de ordenacin especial". mientras
subsistan. No obstante. slo podrn autorizarse en los mismos
obras de consolidacin. reforma o mejora. siempre que estas no
tengan por finalidad. ni se prevea cambio de la actividad
principal de la edificacin o instalacin existente.
?LAX G8K8iAL DE OlDE8ACIOR OIBABA DS FUERTB GRIIL O i ~ S ll25AflSTIC!S HG. llO
CAPITULO 4.- CONDICIONES PARTICULARES DE CADA TIPO DE S.N.U.
SECCION 1!o.- SUELO DE ESPECIAL PROTECCION AGRICOLA.
Art. 217.- Definicin y normas g-enerales.
1.- Se califica como tal el que por razn de su naturaleza,
destino o Situacin se protege para potenciar su riqueza
productiva. Se prohibe toda actividad, edificacin o cambio de
uso que pueda implicar la transformacin del destino agrario que
debe proteger.
2.- Se diferencia dos zonas:
a) Zona Huertos Familiares. Comprende los terrenos de
regado tradicionales ocupados de forma intensiva
grafiados en los plano A-l.
b) Zona de regado Comprende los terrenos de regado
puestos en carga tras la del Canal Genil-
Cabra grafiadoi en los plano A-l.
Condiciones de uso.
a las condiciones de regulacin de usos definidos
la Seccin 2 del Captulo II se permiten los siguientes usos:
Agropecuario:
La regulacin de esta actividad deber quedar sujeta
los planos y normas sectoriales que le sean de
en particular a las zonas de afeccin del
Plan Riegos de Ia zona Cenil-Cabra.
b)
para cada subzona:
50 mts de frente a vial
<construidos mximos.
plantas.
Se exceptan de las condiciones de mmlma.
Las catastrales que a la aprobacin Plan se
encuentren recogidas en el Registro de La Prop dad
los registros que conforme a La ley vigente le 8
aplicacin.
PLAN DE OiDEHlCIOi DE POEITK GEilL 80ms ommrrw PAG. 1:11
.1
12
JaseManuelRuizLuque Avda. ManuelReina 91B 22..f
Arquitec10 14500PuenteGenil--crdoba-
T y 957 60'71 i7
Pasaraaredactarsecomosigue:

. -" .:. - I -.
Art.218.- Condicionesdeuso. . -. . ,-;- ;
'-
L_'..=_ ..' ." ..0_,. __ :... ,'" .. .
.........
Conforme a las condiciones deregulacin deusos la
seccin2del Captulo 11 sepermiten lossiguientesusos: .
_1,-
a) Agropecuario: "',
Laregulacindeestaactividaddeberquedarsujetaalos"'planosY.'."
normas sectoriales que le sean de aplicacin, en particular a las
zonas deafeccindel Plan deRiegosdelazonaGenil-Cabra.
b) Viviendafamiliar:
La viviendaseasociarinexcusablementealaimplantacindel uso
Agrcola, con las siguientes condiciones particulares para cada
subzona:
ParalazonadeHuerto Familiares.
Parcelamnima0,50Hay50metros defrente avial ocamino
Superficie edificable: 250 m2 construidos mximos. Incluidos
anexos.
Altura mxima2 plantas.
Seexceptan delas condicionesdeparcelamnima, las catastrales
que a la aprobacin del Plan se encuentren recogidas en el
Registro de la Propiedad y los Registros que conforme a la ley
vigente leseadeaplicacin.
No podrn efectuarse transferencias de propiedad, divisiones o
segregaciones que den lugar a fincas de dimensiones inferiores
sealadas comoparcelas mnimas .. .. .. ..
i f pcr
Paralazonaderegadoextensivo.
,,1 P,.:"JJ... y.!eIIC t,;fl
1
Parcelamnima5Ha.
Altura mxima2 plantas.
("'-"
2
.,,<>\ ", >o'".
c) uS,os !,t:- ;"'.'/:\}).. t",!
Equipamientodotaclonal. \: , "':';:'".,.>f
Industriasextractivasderidos. 1'''<2.:;:,,;:-.-.., J
En de regado: Uso o actividad
categonasa) y b)., .'
En zona de regadlo: Industrra vinculad . a e
dealmazara (incluidasinstalacion . '-------
d) Comousosprohi7
slos restantes.
......
Modificaclon PuntualdelPGOUctePuenteGen.ifffilatlvaala NormativadeS.N.U. deEspecial Protecc. Agr=la.
PUef1l.fcl Genll-Crdoba-
'echa: 10-12-03
No podrn efectuarse transferencias - opiedad,
divisiones o segregaciones que den lugaa rincas de
dimensiones inferiores sealadas corno. rcelas mnimas
en stas Normas.
- Para la zona e
Parcela 5 Hy

c) Como usos attLbles:
strias extractivlls de ridos.
Como usos prohibidos: Todos los restantes.
SECCION 2!.- SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECClON INTEGRAL.
Art. 219.- Definicin y normas generales.
1.- Se denominan as los enclaves de suelos no urbanizables que
el Plan General expresamente protege por razn de las
caractersticas naturales de suelo o por la especificidad e
importancia de su fauna y flora.
Las reas comprendidas en esta clasificacin incluyen
especficamente los Espacios Naturales protegidos por el Plan de
Medio Fsico de la Provincia de Crdoba. aprobado por ordn el
7/7/86 y recogidos en el- Inventario de Espacios Naturales
protegidos de Andaluca por Ley 2/1. 989 del 18 de Julo,
ajustando los lmites de las zonas de proteccin conforme al arto
4.6 del ttulo I del Plan de Medio Fsico.
Siguiendo el criterio del mismo se establecen dos categoras
de suelos de proteccin integral:
a) Zona hmeda transformada (Paraje Natural).
b) Zona hmeda (Reserva Natural),
2.- Se incluyen tambin dentro de esta categoria de suelo los
cauces y mrgenes del Ro Genil a su paso por el territorio, as
corno las riberas forestales existentes det mismo y sus arroyos
tributarios.
3.- Como normas. generales para ste suelo sern de aplicacin
las Normas Generales del Ttulo 1 del p.E.r.M.F.
PLAR GEIEIAL DE 01981AClos OIBAiA DE PUERrE 101m DlB!IISTICAS HG. 112
Art. 220,- Normas de regulacin de usos Y aClividades,
1.- Reserva Natural.
Como normas particulares de sern de aplicacin. las normas
de proteccin especfica n" 31 del Plan del Medio fsico de la
provi'ncia relativas al nivel de proteccin integral y a la
calificacin de Zona Humeda.
2,- Paraje Natural.
Como normas particulares le sern de aplicacin las normas
de proteccin especficas n 3S y n" 41 relativas al nivel de
proteccin especial y a la calificacin de Zonas Humedas
Transformadas.
Art. 221.- Normas generales de Gestin.
Sern de aplicacin las normas establecidas en el Inventario
de Espacios Naturales protegidos de Andaluca ley 2/1.989,
referentes a rgimen de proteccin, rgimen de autorizaciones,
organizacin administrati va, limitaciones de Derechos y rgimen
sancionador,
SECCION 3!,- SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL IMPACTO PAISAJISTICO.
Se califican como tal aquellas reas que, por situacin y
topografa y vistas dentro del contexto global y en relacin al
entorno tanto paisajstico como urbano del territorio son
suceptibles de regular tendentes a mejorar y controlar las
condiciones paisajsticas del territorio, favoreciendo a la vez el
uso y disfrute de las condiciones naturales de los mismos.
Como normas generales stas reas estarn sujetas a
proyectos de repoblacin forestal con especies autctonos que
aseguren el carcter del terreno sin perjuiciode la adecuacin
para el disfrute natural por parte de la ciudad.
Art. 223.- Rgimen particular de usos.
1.- Se permitirn llSOS de carcter recreativo conforme a los
siguientes criterios de actuacin:
a) Adecuacin recreativa. Obras o instalaciones destinadas
a posibilitar el esparcimiento, recreo y realizacin de
prctcas deponivas al aire libre.
PLlR mKm DE o m R I O ~ mm DE mm mIL roms U10U1STIW m. 11)
b) Adecuaciones natural is las. Obras
menores. en general destinadas
observacin, estudio Y disfrute de
(recorridos peatonales).
a
o instalaciones
facilitar la
la naturaleza
c) Parque rural. Conjlmto
instalaciones en el medio
esparcimien.to recreo y
deportivas al aire libre.
integrado
destinado
sealizacin
a
de obras e
posibili tar el
de prcticas
2.- Usos prohibidos. Los restantes.
SECCION 4!.- SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCION
ARQUEOLOGICA.
Se califican como tal las reas de inters geomorfolgicas o
de alto valor cientfico por yacimientos arqueolgicos;
necesitados de establecer medidas de proteccin que limiten los
procesos de destruccin y expoliacin. actividades y usos que
. supongan riesgos inreversibles a la pervivencia de los
yacimientos.
Se define un permetro cautelar de proteccin en torno al
yacimiento de 250 metros (circunscripcin mnima con el
yacimiento centrado).
El Plan identifica y localiza los siguientes Yacimientos
Arquelgicos en el trmino municipal de Puente Geni!:
- Los Castillares.
- Castillo de Anzur.
- Cueva de Pearrubia.
- Fuente Alama.
- Villeta.
- Las Gaseosas.
- Sierra de Yeguas.
- Camorra de Puerto Rubio.
- Pata Mulo.
- El Canal.
- Canteruelas.
- Las Torrecillas.
- San Francisco.
Art. 225.- Concticiones de Uso y Gestin.
La Consejera de Cultura establecer dentro del permetro
cautelar las medidas prot.ectoras oportunas de \:1S0 y gestin
conforme y de acuerdo con. la legislacin especfica vigente.
PLAi mEUL DE OmmOf mm 9E mm mIL mm mmSTl O.S m. IH
SECCION SUELO NO URBANIZABLE DE
Art. 226. - Definicin y nonnas generales.
Se califican como tal aquellos elementos, instalaciones o
edificaciones definidas como infraestructuras generales dentro
del territorio.
Como normas generales sern de aplicacin aquellas de
rango superior que lus regulen especficamente dentro de su
mbito.
El presente Plan establece cuatro tipos de infraestructuras
a fin de establecer unas medidas especificas cautelares de
regulacin de actividades, uso y ediricaciones adyacentes.
Art. 227. - Vas de comunicacin.
1.- Carreteras.
Las edificaciones. instalaciones, tal as o plantaciones de
rboles que se pretendan ejecutar 1:\ 10 largo de las carreteras,
colindantes o dentro de su zona de servidumbre o de afeccin,
no podrn si tuarse a distancias menores de las establecidas por
la Ley de Carreteras de 20 de Julio de 1.988 en su captulo 1I
de uso y defensa de las carreteras.
Ser necesaria la correspondiente autorizacin de la Jefatura
de Carreteras o de las Consejeras correspondientes u organismos
competente previa a la concesin de licencias de construcciones
en suelo no urbanizable apto para las mismas conforme a las
presentes normas siempre que entre dentro del mbito de las
zonas de afeccin.
2.- ferrocarril.
Las construcciones de toda clase, obras de urbanizacin,
movimientos de tierras, etc. que se proyecten realizar a menos
de 20 metros a cada lado de las vns frreas estarn suje tas a
la Ley del 23 de Noviembre de 1.972.
3. - Energa elctrica. Alta Tensin.
Las construcciones, instalaciones, plantaciones de arbolado,
etc. que se situen en las proximidades de las lneas elctricas
de alta tensin estarn sujetas a las servidumbres que refiere
bel Reglamento de Lneas Areas de Alta Tensin del 28 de
Noviembre de 1.968, Ley de 18 de Marzo de 1.966 y Decreto de
29 de Octubre de 1.966.
La servidumbre de paso de energa etctrica no impide la
utilizacin de las afectados conforme a tas limitaciones de las
presentes ordenanzas y las propias del Reglamento anterior
expresado.
PLIJ GRNRUL DE omBACION mm DE mm mIL loms OmmrlC!5 PAG. 11 S
5 SUELO NO URBANIZABLE DE
Art. 226.- Definicin y normas g-ener-ales.
Se califican como tal aquellos elementos, instalaciones o
edificaciones definidas' como infraestr-ucturas generales dentro
del territorio.
Como normas generales sern de aplicacin aquellas de
rango superior que las regulen especficamente dentro de su
mbito.
El presente Plan establece cuatro tipos de infraestructuras
a fin de establecer unas medidas especficas cautelares de
regulacin de actividades, uso y edif'caciones adyacentes.
Art. 227.- Vas de comunicacin.
1.- Carreteras.
Las edificaciones, instalaciones. talas o plantaciones de
rboles que se pretndan ejecutar a lo largo de las carreteras,
colindantes o dentro de su zona de servidumbre o de afeccin,
no podrn situarse a distancias menores de las establecidas por
la Ley de Carreteras de 20 de Julio de 1: 988 en su captulo 11
de uso y defensa de las carreteras.
Ser necesaria la correspondiente autorizacin de la Jefatura
de Carreteras o de las Consejerfas correspondientes u organismos
competente previa a la concesin de licencias de construcciones
en suelo no urbanizable apto para las mismas conforme a las
presentes normas siempre que entre dentro del mbito de las
zonas de afeccin.
2.- Ferrocarril.
Las construcciones de toda clase, obras de urbanizacin,
movimientos de tierras. etc. que se proyecten realizar a menos
de 20 metros a cada lado de las vas frreas estarn sujetas a
la Ley del 23 de Noviembre de 1.972.
3.- Energa elctrica. Alta Tensin.
Las construcciones. instalaciones. plantaciones de arbolado.
etc. que se situen en las proximidades de las lneas elctricas
de alta tensin estarn sujetas a las servidumbres que refiere
bel Reglamento de Lneas Areas de Alta Tensin del 28 de
Noviembre de 1.968. Ley de 18 de Marzo de 1.966 y Decreto de
29 de Octubre de 1.966.
La servidumbre de paso de energa elctric-a no impide la
utilizacin de las afectados conforme a las limitaciones de las
presentes ordenanzas y las propias del Reglamento anterior
expresado.
HKEUL DE ommm mm D8 mm (Km
m. 115
4,- Abastecimiento de agua.
Se establece un rea de y DI'otC'ccin de las
instalaciones territoriales de abastecimiento de agua tanto para
riego <Canal de riego Cenil-Cabra) como para Los conductos
enterrados o no de abastecimiento para agua potable a los
diferentes nucleos urbanos que discurrican por Suelo No
UrbanizabLe.
Para el Canal de Riego del Cenil-Cabra se definen una
franja de proteccin de 20 metros a ambos lados del mismo
donde se' prohibe cualquier tipo de edificacin, sal va el
necesario para la expropiacin y i-elan directa con el
organismo competente de la misma. Ser autorealizable previo
informe del organismo competente la ejecucin de vas de
ca muni cacin.
Para los conductos. enterrados o no, de abastecimiento de
agua la franja de proteccin ser de 10 metros centrados en la
generatriz de la conduccin.
SECCION SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCION URBANISTICA.
Se define as a aquellas piezas de suelo vacantes, an
no urbanizables y limitrofes tanto con el suelo urbanizable como
con el urbano y que en virtud del modelo territorial elegido,
mantienen su condicin de suelo no urbanizable por no ser
necesaria su ocupacin en el periodo de vigencia del Plan.
Art. 229.- Condiciones de uso-
1. - Conforme a las definiciones y determinaciones establecidas
en las presentes normas para la regulacin de usos en suelo no
urbanizable, podrn implantarse y autorizarse en este tipo de
suelo el uso agrcola en todas sus acepciones, no permitindose
ningn tipo de edificaciones permanentes.
'\.
2.- Quedan prohibidos todos los restantes usos.
SECCION 7!.- SUELO NO URBANIZABLE DE INDUSTRIAS EXTRACTIVAS.
Art. 230.- Definicin y normas generales_
Se califican como tal los terrenos con explotaciones directas
e inmediatas de los recursos minerales del sueLo que por su
situacin adyacente aL nueleo urbano y configuracin del espacio
ambiental y paisajistico de su entorno, son suceptibles de
regular tendente a mejorar , conforme a sus uso existent.e, las
caracteristicas naturales de los mismos.
PW GEi&H.L DE ommlOK mm 08 mm GENIL
80ift!3 PAG. li6
La desaparicin de las explotaciones eRistentes en estas
zonas dar lugar a proceder a una ordenacin conjunta dc las
mismas mediante Planes Especiales, tomando como objetivo las
normas generales y de usos del Suelo No Urbanizable de
Especial Proteccin Paisajistica.
Conforme a las definiciones y determinaciones establecidas
en las presentes normas paro. la regulacin de usos en suelo no
urbanizable. podrn implantarse y autorizarse en este tipo de
suelo los siguientes usos:
a) Agricola en todas sus categorias y Forestal.
b) Industria en su categora de Industria extractiva. Con
las siguientes limitaciones:
- Slo se permitiran instalaciones o edificaciones no
permanentes ligadas a la explotacin. manipulacin o
almacenamiento de los recursos extrados.
La solicitud de licencia para la realizacin de
extracciones debern indicarse las medidas
especificas que vana tomarse para prevenir posibles
riesgos a personas, edificios, terrenos y bienes en
todas clases situadas en cotas inferiores y el
programa anual de restituci de los terrenos a su
estado natural conforme se vaya finalizando la
explotacin.
SEccrON SUELO NO URDANIZABLE GENERICO.
Por exlusin se define como suelo no urbanizable genrico
todo aque que no se encuentre enclavado y delimitado dentro de
las categoras restantes del suelo no urbanizable. de menor valor
intrinseco y an cuando prevalece el fundamental uso agrario.
se establecen condiciones ms amplias para la implantacin de
otros usos.
Conforme a las definiciones y determinaciones establecidas
en las presentes normas para la regulacin de usos en suelo no
urbanizable. podrn implantar y autorizar en este tipo de suelo
los siguientes usos:
a) Agropecuario en todas sus acepciones
b) Equipamientos y servicios.
c) Uso al servicio de obra pblica.
d) Uso industrial.
e) Vivienda con las siguientes limitaciones:
Parcela mnima 1,0.000 m
2
- Distancia mnima a otra vivienda o edificacin 100 m.

Altura mxima 2 plantas o 7 metros
PLU G&iRm Og ommrOi mm DE PU&HTE mIL . OlB!iI5tlC!S HG. 111
TITULO VII_ NORMAS DE PROCEDIMIENTO
PLAB CEB8RAL DE Ot08SAC10S OiBA!A DE POEiTE CEilL mm omlISTICAS m. 118
CAPITULO 1.- LICENCIAS.
Art. 234.- Actos de edificacin y uso del suelo sujetos a licencia
1.- Estn sujetos a previa licencia municipal los actos de
edificacin y uso del suelo enumerados en el arto 1 del
Reglamento de Disciplina Urbanistica y adems los previstos en
estas Normas.
2.- Las lic'encas se otorgarn segn el carcter reglado que
determina la Ley del Suelo, con arreglo a los siguientes Art. s y
con sujeccin a las determinaciones del Plan
3.- El procedimiento de la concesin de licencias se ajustar lo
dispuesto en la legislacin de Rgimen local.
Art. Solicitud de licencias.
1.- Se formularn en impreso oficial correspondiente a cada
caso, dsirigidas al Alcalde y suscritas por el interesado o por
persona que legalmente le represente, con las siguientes
indicaciones.:
a) Datos personales del interesado nombre, apellido,
domicilio, DNI, etc).
b) Tipo de acto de edficacin, actividad o instalacin,
situacin y cuantos datos sean necesarios para la
descripcin del acto.
c) Lugar y fecha.
2.- Se presentar en el Registro General del Ayuntamiento junto
con los documentos que se establecen segn el tipo de licencia
definido en los Art. s siguientes ..
Art. 236.- Licencia de obras de urbanizacin.
1.- Las licencias precisas para obras de urbanizacin se
solici tarn ante el Ayuntamiento, previo pago de los derechos
correspondientes, una vez aprobado por el Organo Urbanstico
competente el Plan Parcial, el Plan Especial, Estudio de Detalle
y el Proyecto de Urbanizacin.
2.- Junto con solicitud de licencia de obras de urbanizacin se
acompaarn:.
a) Tres ejemplares del Proyecto Tcnico suscritos por
facultativo competente y visados por el Colegio Oficial
que corresponda; acompaados de copia certificada del
planeamiento que ejecuten aprobado definitivamente.
b) Cdula urbanistica.
c) Comunicacin de los tcnicos superior y medio que han
de intervenir en la obra
PL1H GBiEiL DE OlDEI1CIOi 018111 DR PORHTE GEIIL UIBAIISTIClS P!G. 119
Art. 237.-. Licencias de parcelacin y segregacin..
1.- Toda parcelacin o requIere la previa Licencia
Municipal, sin cuyo requisito no podr autorizarse su inscripcin
en el Registro de la Propiedad, a tenor con la Ley del Suelo y
Ordenacin Urbana (Art 178, 96 Y 96; Art 58 para obras y
usos provisionales). A tal efecto y para dar cumplimiento a lo
anterior facilitar el Ayuntamiento cuanta documentacin sea
requerida por los Notarios y Registradores de la Propiedad.
2.- Con la.solicitud se presentarane tres ejemplares del proyecto
con la documentacin necesaria segn el Reglamento de Gestin
de la Ley del Suelo. Contendr Planos de estado actual,
acotados y con indicacin de superficies y aprove.chamientos y
Planos del resultado final de la operacin que se pretende
realizar.
3.- El propietario de los terrenos acreditar las servidumbres y
cargas qne graven la finca primitiva..
Art. 238.- Licencia de derribo..
1.- No se conceder si no va acompaada del proyecto de obra
nueva que lo sustituya, salVo en caso de ruina inminente/en los
casos de la zona del Casco Historico y Edificaciones protegidas
2.- A la solicitud se acompaarn los siguientes'documentos:
a) Plano de situacin del edificio, en relacin con las vias
ms prximas y los edificios colindantes.
b) Oficios de direccin facultativa de tcnicos competentes
legalmente autorizados y visados por los colegios
ofi ciales correspondientes.
c) Dos ejemplares deL Proyecto tcnico que constar como
mnimo de la Memoria Tcnico , presupuesto, Pliego de
condiciones tcnicas y planimetria con los planos de
plantas, alzados y detalles de inters a escala 1:100
acotados.
d) Fotografas donde se aprecie perfectamente la obra a
derribar.
3.- La caducidad de las licencias de derribo, concedidas con
previa concesin de proyecto de nueva construccin, segn se
seala en el apartado 1, ser de seis meses desde el da de sus
concesin.
Si se solicit solo licencia provisional con proyecto bsico la
licencia de derribo concedida vencer a los tres meses.
Art. 239.- Licencia de. Movimientos de tierras.
1.- Los movimientos de tierras, tales como desbroces, desmontes,
explanacin, ex<;:avacin o terraplenado. estarn sujetos a previa
licencia, salvo' que estos actos estn detallados y programados
PLLB DE OtD8KACIOK D8 PDSHfE GEHIL Ui6AI1STIClS m. llO
corno obras a ejecutilr en un Proyecto de Urbanizacin o de
Edificacin aprobado y autorizado.
2.- Dichas licencias se solicitarn acompaando:
a) Planos a escala mnima de 1:500 con curvas nivel de
metro en metro, indicndose parcelacin existen't:e y la
propiedad de las parcelas, as como detallando
edificacin y arbolado. Se acompaarn tambin los
perfiles que se consideren necesarios para calcular el
volumen de las obras.
b) Alineaciones y rasantes oficiales si fuese preceptivbo.
c) Memoria tcnica donde se indicar la finalidad perse-
guida, las caractersticas de las obras, y el plan de
etapas de su realizacin.
d) Oficios de la direccin facultativa de tcnicos competen-
tes legalmente autorizados y visados por los colegios
oficiales correspondientes.
Art. 240.- Licencia de Obras de Nueva Planta Ampliacin o Reforma..
1.- Para solicitar licencias de obras de nueva planta, ampliacin
o reforma, es necesario que este emplazada en Suelo Urbano y
tenga calificacin de solar, conforme a lo previsto en el ArL 82
de la Ley del Suelo. A la solicitud se acompaarn los
siguientes documentos:
2.- A la solicitud de licencia se acompaar:
a) Cdula urbanstica. si se considerase necesario.
b) Alineacin y rasantes oficiales, en el caso de nueva
planta, o plano de sit.uacin del edificio en relacin con
las vas pblicas ms prximas y al edificio colindante,
en caso de ampliacin o reforma.
c) Oficio de direcciones faculta ti vas de tcnicos competentes
legalmente autorizados y visado por el Colegio Profesio-
nal correspondiente.
d) Tres ejemplares del proyecto tcnico visado por el Cole-
gio Profesional correspondiente.
3.- Los planos de situacin del edificio y la documentacin
suscrita por los tcnicos legalmente autorizados, debern venir
visados por el Colegio Oficial correspondiente. Los .proyectos de
edificios y obras en general destinados a usos que necesiten
licencia de apertura o alojen instalaciones que se presume
puedan originar molestias, incomodidades o peligrosidad debern
contener datos suficientes para justificar que se ajustan a
cuanto determina el Reglamento de .Actividades Molestas,
Nocivas, Insalubres y Peligrosas, Decreto 2.414/61, del 30 de
Noviembre.
DE OiD&RACIOR DE PO&iT& GEilL HG. l2l
4.- Tramitacin.
Una vez rresenlados los exigidos en cada caso,
se formular la pt'opuesta de concesin o denegacin de la
.licencia. En este ltimo caso se comunicar al interesado,
dndole cuenta de las modificaciones Que sea preciso introducir,
las cuales, suscritas adems por el tcnico correspondiente,
debern presentarse, por comparecencia, en un pIazo no superior
a quince das, transcurrido el cual sin haberse efectuado, se
propondr, sin ms trmite, la denegacin.
Cuando se solicite la licencia municipal acompaando el
llamado "proyecto bsico" solamente podr concederse esta a
ttulo de licencia provisional, condicionada a la presentacin de
todos los documentos del proyecto definitivo de ejecucin con el
presupuesto final, sin perjuicio de que pueda ser deneg-ada
posteriormente sin derecho a indemnizacin. Dicha licencia
provisional no conferir derecho a iniciar la edificacin por ser
insuficiente para llevarla a cabo. El computo de los plazos
establecidos se iniciar en el momento de la presentacin de
todos los documentos exigidos y de la concesin de' la licencia
defin i ti vade edificacin.
La vigencia de las licencias de nueva planta sera de doce
meses naturales y caducarn al cabo de los mismos, si antes no
se hubiesen iniciado proseguido las obras a un ritmo normal.
Caducarn as mismo las licencias cuando las obras se hayan
paralizado durante ms de un ao por causas no imputables a la
Administracin o injustificadas (Art. 44.2 R.D. 3.250/1.976 de
JO/XII). La prrroga deber solicitarse antes de la terminacin
del plazo por causas documentalmente justificadas y una vez
concedida, no podr exceder de tres meses sin iniciar o
proseguir las obras a ritmo normal.
Art. 241.- Obras de tramitacin abreviada.
1.- Son las comprendidas en los siguientes apartados:
aL Colocacin de andamios.
b). Enfoscado o revestido de muros con cemento o materia
anloga. en fachadas a la va pblica.
cL Pintura y revocos en fachadas a la va pblica.
d). Colocacin de carpintera interior y exterior, asi como
pintura de las misma.
e). Reforma de de fachada sin cargaderos.
n. Colocacin y reparacin de repisas de balcn o elementos
de fachada.
g). Repaso y sustitucin de canalnes, limas y bajantes en
fachadas a la va pblica.
h). Cerramiento de solares.
i). Demolicin y construccin de tabique o mostradores.
j). Colocacin de escayolas y chapados.
k). Colocacin de banderines y muestras, toldos y tejadillos
de toldos con vuelos menor de 0,35 metros.
1). Instalacin de cabinas telefnicas y buzones de correos.
PLiR G8REiAL 08 OiDERACIOR UiSARA h8 PUEffE GEMIL Ut6AIISTIC!S HG. [11
2.- A la solicitud de licencia se acompaar proyecto redactado
por tcnico competente y visado por el Colega Oficial
correspondiente donde se grafien y explIquen las obras a
realizar.
3.- Todas las licencias Que se soliciten para marQuesmas,
anuncios visibles desde la via pblica. banderines, faroles,
placas y luminosos tendrn carcter' temporal. con vigencia de
dos ai10s, y se considerarn renovadas por pel'iodos iguales,
salvo que el Ayuntamiento manifestase previamente lo contrario.
Art. 242.- Obras menores.
Estas obras comprenden:
a) Blanqueo de patios y medianeras que no den a la va
pblica y no precisen andamio.
b) Blanqueo, empapelado, pintura y estuco de habitaciones,
escaleras y portales.
c) Reparacin y sustitucin de solados
d) Obras en los retretes consistentes en la colocacin y
reparacin de depsitos y bajadas interiores.
e) Recorrido de los tejados y trabajos de carpintera en el
interior.
[) Reparacin y colocacin de canalones y bajadas
interiore s.
g) Cualquier otra obra de pequea entidad no especificada
en los Art.s anteriores.
Art. 243.- Obras de instalacin. ampliacin o reforma de industrias.
La solicitud de licencias de instalacin, ampliacin o
reformas de industrias, cuando no afecten a las cualidades del
edificio, habrn de presentarse acompaadas de la documentacin
que a continuacin se expresa, la cual deber venir redactada
por el tcnico competente y visada por el Colegio Oficial que
corresponda:
a) Un ejemplar de la Memoria, en la que se especifiquen los
detalles de las industria; procedimientos de fabricacin
y producciones de la misma; potencia en CV de cada
uno de los motores existentes o que se hayan de
instalar; medidas correctoras para evitar los peligros,
molestias o incomodidades, de. acuerdo con lo sealado
en estas ordenanzas; tiempo que se estime necesario
para el funcionamiento de la industria y plan de etapas
para la realizacin de las obras.
b) Un ejemplar del plano, a escala 1:100 del local,
expresndose la disposicin y dist.ribucin de sus
dependencias. Asimismo se sealar la colocacin de los
aparatos y motores, indicndose sus potencias en CV.
acotndose en cada local y detalladamente.
DR nR pnRRTR CRRIL Pie 11\
c) Un ejemplar del plano a escala 1: 500 en el que se
delimite el suelo o planta a ocupar por la industrias y
detalle de la zona exterior al permetro de la misma,
con una anchura no inferior a 50 mts.
d) Un ejemplar del presupuesto, con deta]]e valorado de la
maquinaria e instalaciones.
Art. 244.- Licencias en edificios o conjuntos a conservar.
1.- Cuando la peticin de licencia afecte a un edificio de Alto
Inters incluido en el catlogo y sealado en los planos d las
presentes Normas como patrimonio, a conservar y proteger, o se
trate de una obTa de nueva planta n la misma calle en
proximidad a los anteriores, se exigirn,fotografas, fotomontajes,
perspectivas, dibujos, estudios ambientales del conjunto urbano y
croquis de alzados de las edificfciones en un mnimo de 20
metros a ambos lados del edificio para el que se solicita
licencia, incorporndole en la representacin del conjunto.
2.- En virtud del Art. 58 - 1, limitacin 3, dela Ley del Suelo,
cuando se produjeran hallazgos de inter;s o de usos no
previst.os de importancia, las licen'cias otorgadas se considerarn
extinguidas, debiendo interrumpirse las obras en el mismo
momento de su aparicin. En tal caso para la reanudacin de las
mismas, ser preciso licencia especial del Ayuntamiento, que
otorgar previos los asesoramientos con los Organismos Pblicos
pertinentes.
3.- Toda solicitud de licencia de demolicin, as con las de
enfoscado, reparacin o reforma de fachadas, debern
acompaarse de fotografas en color de la edificacin existente y
planos a escala 1:100.
GENE!!L DE ORD8HAC!OH DE pueUfE GEHIL UlBkHiST1CAS PAG.
Art. 245. - Pro teccin de 1 Arbolado.
1.- El arbolado existente, sea de la clase que fuere, deber
conservarse, cuidarse, protegerse de las plagas y deterioros que
pudieran acarrear su destruccin parcial o total, siendo precisa
para transformacin o cambios de cultivos arbreos, talas o
replantaciones, la previa solicitud de licencia al Ayuntamiento,
quien podr recabar asesoramien to de los organismos
competentes, conforme al arto 58.1 - 1 L.S.
2.- Toda solicitud de tira ele cuerdas: para proyecto de
edificacin o derribo en suelo urbano llevar ubicado en su
parcela, a escala 1:200, los rboles que contuviera. la posicin
exacta, especie, edad y proyeccin en planta de sus ramas,
acompaado de fotografas. El Ayuntamiento a la vista de las
circunstancias del solar, edificacin proyectada y caractersticas
singulares del arbolado, podr exigir previamente un Estudio de
Detalle para la adaptacin a las alineaciones oficiales,
retranqueos, compensaciones de altura. etc.. tendentes a
preservar el arbolado sin menoscabo de la estructura de los
elementos fundamentales de las esttica urbana; o, simplemente
sealar determinadas condiciones compatibles con la concesin de
licencia, tales como replantar o transplantar los rboles, que
hubiesen de cortarse, a lugar prximo. calle o jardn pblico
sealado al efecto en la propia licencia.
3.- El abandono o negligencia en el cumplimiento de 10 aqu
exigido dar lugar a infraccin urbanis tica, con las
responsabilidades y sanciones a que hubiera lugar, siendo
obligado en cualquier caso plan tal' cinco nuevos rboles por cada
uno talado. dejado secar o arrancado sin licencia.
-, '0' __ -'0_ ..... .... . ..... , .. ., ..... _, ..... ., "'-1"1"/ 11-" 'n'" "l"I1' \1' -1'" 1'" Ole 11 \

;"':'i-r:-'';: 1.;: ;':"
Arl. 246.-.l)ras en edificios y usos" f'lleca de cdenacin".
...... 1
J.- Concepto de "fuera de ocdenacin" {1:<..7 lo?lI\)\;JJ'r
r'
+
a) De acuerdo con el Art. 60 d(e la Ley del Suelo los
edificios e instalaciones con anlel"ioridad i1 la
aprobacin del Plan que resultarel! dIsconformes con las
mismas, sern calIficados como "fuera de ol"denacin".
h) No podrn realizarse en ellos obras de consolidacin,
aumento de volumen, modernizacin O lncremento de su
valor de expropiacin, pero s las pequeas reparaciones
que exigieren la higiene, ornato y conse,'vacin del
inmueble.
c) Se considerarn obras de consolidacin, aquellas que
afecten a elementos estructurales, cimientos, muros
resistentes, pilares, forjados y armaduras de cubiertas.
d) Sin embargo, en casos excepcionales, podrn autorizarse
obras parciales y circunstanciales de consolidacin
cuando no estuviere prevista la expropiacin o
demolicin de la finca en el plazo de quince aos a
contar de la fecha en que se pretendiese realizarlas.
e) La inclusin del inmueble "fuera de ordenacin" en
Estudio de Detalle y/o en una unidad de actuacin
prevista para la ejecucin del Plan, aunque no fuese
objeto de expropiacin, postergar la realizacin de las
obras a que se refieren los nmeros 3 y 4 anteriores,
hasta la definitiva demolicin o rehabilitacin del
inmueble.
[) En los inmuebles considerados como "fuera de ordenacin".
no. se permitir el cambio de los usos existentes en el
momento de la aprobacin del Plan.
g) El que enajenare terrenos no susceptibles de edificacin
segn el Plan, o edificios e industrias fuera de la
ordenacin, deber hacer constar expresamente estas
calificaciones en el correspondiente ttulo de enajenacin;
en general para la enajenacin de terrenos se estar a
lo dispuesto en el Art 62 de la Ley del Suelo.
h) Debe entenderse que se encuentran fuera de ordenacin
las construcciones que excedan en volumen y/o altura
normal o tipo a lo autorizado por el Plan para la zona;
igualmente se considerar fuera de ordenacin todos los
US06 incompatibles con lo sealado en el Plan a estos
efectos.
i) Las construcciones y usos que se hallaran en zonas
verdes, espacios libres o Zonas de Uso para Dotaciones
de Equipamiento Comunitario de dorninlO pblico que no
sean viajes sealadas expresamente en el Plan y no
concordantes con las mIsmas, excepto aquellas
construcciones que expresamente se declararan para su
conservacin e integracin al patrimonio municipal se
consideraran" fuera de ordenacin" a todos los efectos y
expropiables antes de quince aflos de la aprobacin del
Plan General; salvo cuando cOnCutTan las determinaciones
PLAN DE UIB!B! UE PilEgTE GEilL ioms UiBUIITIC!S
HG, 116
de las NOI'mas
siguiente.
a que se refiere el nmero 2 del i\l'l
2.-
aTqu
Tolerancias
itectnico.
exprcGas para la pre;crvacin del patrimonio
a) No se considerarn conSlrUCCI01\E::: fuera de ordenaCII\
a los edificios Que tengan menos 3) tura Que la sei'ialada
en condiciones normales de la zona respectiva, o Que no
alcancen los fondos edificables normales o cuya parcela
no alcance el mnimo exigido y, consecuentemente, estas
construcciones:
No les ser aplicable el reg1men del Registro Munici-
de Solares previsto en el Arl 154.3 L.S.
No tendrn la consideracin de "construcciones Insu-
ficientes", a Que se refieren los Art.s 42 y 44.1 del
R.O. 3.250/1.976 de 30 de Diciembre sobre Ingresos de
Corporaciones Locales, no sindoles de aplicacin el
Impuesto Municipal de Solares.
No se considerar Que reunan circunstancias urbans--
ticas suficien tes para su declaracin de estado
ruinoso que aconseje la demolicin del inmuebLe, a los
efectos del Art. )83.2-c LS., cuando slo concurran
las caractersticas anteriores.
b) Todo edHicio existente no ruinoso que parcialmente
Quedara en situacin de fuera de ordenacin afectado
por nueVas alineaciones interiores o exteriores, se
considerar excepcionalmente de aplicacin lo dispuesto
en el Art. 60.3 de la Ley del Suelo y nmero 4 del Art.
anterior de las presentes. ,.}-1.
PL!R DB OlD&RACIOi Oi8ARA DE POEITE 101m umilSTlCAS PAG. 111
Art. 247.- Licencia de Apertura y fUncionamiento de actividades.
1.- Se requerir licencia de apertura para el ejercicio de
cualquier actividad en el trmino municipal. an cuando
estuvieren exentas de satisfacer los derechos correspondientes.
2.- Los titulares de las actividades estn obligados a solicitar
licencia, tanto para las de nueva instalacin, como para los
traslados, ampliaciones o modificacio'nes que afecten a las
tarifas o clases de contribuciones, o. los locales ocupados, a los
procesos de fabricacin o a las condiciones de seguridad o
medidas correctoras aplicadas, de tal manera que la actividad,
en general, debe coincidir en todos sus trminos con la licencia
que posea. En los casos de cambio de nombre o titularidad,
deber comunicarse por escrito al Ayuntamiento, sin lo cual
quedarn sujetos los titulares a todas las responsabilidades que
se derivasen de esta omisin.
3.- Los interesados en ejercer alguna actividad podrn realizar
consulta previa para conocer si la misma es, en principio,
autorizable, a tenor de lo previsto en Plan General.
4.- Actividades inocuas y calificadas.
a) Se considerara inocuas las actividades en las que no cabe
presumir que vayan a producir molestias alterar las
condiciones normales de salubridad e higiene del medio
ambiental, ocasionar daos a bienes pblicos o privados
ni entranar riesgos para las personas.
b) Las actividades calificadas se diversifican en las dos
clases siguientes:
Exentas de la fiscalizacin superior de la Comisin
Central de Saneamiento: Actividades o instalaciones de
servicios que puedan resultar comprendidas en el Art.
3 del Reglamento del Actividades Molestas, o en el
Nomenclator anexo al mismo.
Sujetas a supervisin de la Comisin Central de Sanea-
miento.
5.- Documentacin.
En las peticiones de licencia de apertura deber acreditar-se
el cumplimiento de los requisitos exigidos en las disposiciones
en vigor emanadas de la Administracin Central. Se formularn
mediante la documentacin que a continuacin se indica:
a) Para las inocuas:
Impreso de instancia en modelo oficial.
Croquis de situacin del local en que se ejercer la
actividad, aparatos proyectados, instalaciones necesa-
rias y declaracin de la potencia de motores.
Recibo acreditativo del alta en la licencia fiscal.
Contrato de arrendamiento o escritura de propiedad del
local donde se haya de ejercer la actividad.
GRH82!L DE 02U8RACI0R DE PUESTE GEHIL m. 128
Escritura de constitucin de la sociedad cuando el ti-
lular no fuere persona fsica; y
- Fotocopia de las licencias de construccin. instalacin
y de apertura de la actividad. si se hubiese ocupado
con anterioridad el local.
b) Para las calificadas:
Impreso de instancia en modelo oficial por triplicado.
- fotocopia de la licencia de construccin. de instalacin
y de apertura de la actividad si se hubiere ocupado
con anterioridad el local.
- Certificado de la direccin facultativa.
Tres ejemplares del proyecto, suscrito por facultativo
competente legalmente autorizado. integrado por los
siguientes documentos:
Memoria del proyecto. Que habr de comprender una
descripcin detallada de la actividad, proceso de
fabricacin y materias que utilizarn su posible
repercusin sobre la inocuidad ambiental y los
sistemas correctores que se pretenden emplear,
expresando su grado de eficacia y garanta de
seguridad.
Juego de planos integrado por los de plantas y
secciones acotados a escalas de 1:50. 1:100 1:200
y los detalles a escala 1:20 1 :10. Deber constar
en todo caso un croquis de situacin.
Presupuesto, en el Que se incluir un captulo de
maquinaria, con relacin valorada, a precios actuales
en el mercado, y el de instalaciones. con valoracin
de los precios vigentes.
La documentacin suscrita por los tcnicos legal-
mente autorizados deber venir visada por el Colegio
Oficial correspondiente.
c.) Las solicitudes de licencia por cambios de nombre, sin
que exista variacin en la actividad ni en el local. se
efectuarn en modelo oficial correspondiente. incluyendo
en La documentacin la licencia de apertura del
antecesor y el recibo acreditativo de la baja de aquel en
la licencia fiscal. En este caso no ser necesario la
presentacin de proyecto alguno.
d) Las solicitudes de licencia de ampliaciones, reformas o
modificaciones Que afecten a las tarifas de contribucin.
a los locales ocupados, a los procesos de fabricacin o a
las condiciones de seguridad y medidas aplicadas, se
efectuarn utilizando el modelo oficial correspondiente
como si fueran de nueva instalacin, acompaadas de la
licencia o licencias concedidas y en su caso, de proyecto
suscrito por facultativo competente legalmente
autorizado, en el que se refleje con detalle. las
variaciones que se solicitan.
08 DE POEHfB PAG. 119
e) Los titulares no darn comienz.o a la instalacin solici-
tada hasta no estar en posesin de la correspondiente
licencia ni podcn iniciul el runcionamiento hasta Que no
se haya comprobado la instalacln por los tcnicos
municipales.
r) A tenor de lo establecido en el Art. 22 del Reglamento de
Servicios de las Entidades Locales, cuando, con arreglo al
proyecto presentado, la edificacin de un inmueble se
destinara especficamente a establecimientos de
caractersticas determinadas, no se conceder licencia de
obras sin la autocizacin de la apertura, si fuera
procedente.
g) Caducarn las licencias de los establecimientos que, tres
meses despus de concedida la licencia, no hayan
procedido a su apertura, y las de aquellos otros que
permanezcan cerrados durante un plazo superior a seis
meses. No obstante podrn prorrogarse estos plazos, si
dentro de los mismos, lo solicitase el interesado y,
justificada la causa del retraso fuese concedida la
prrroga, la cual no podr exceder, como mximo, de un
periodo igual.
Art. 248.- Licencia para usos autorizables en suelo no urbaruzable.
1.- Con la solicitud de licencia se acompai'arn 108 siguientes
documentos:
a) Memoria justificativa de la necesidad y conveniencia de
la utilizacin de esta clase de suelo, del emplazamiento
elegido, de los problemas de las infraestnlcturas bsicas
y su resolucin con las conexiones con los sistemas
generales.
b) Estudio de impacto ambiental y estudio socio- ecnomico
si fuera preceptivo o necesario para valorar 1as
repercusiones que se puedan derivar.
c) Proyecto Tcnico redactado por profesional competente y
visado por el Colegio Oficial correspondiente.
2.- En el caso de vivienda familiar, se aportaran los datos
relativos a los siguientes conceptos:
a) Tipos de terrenos. superficie y procedencia de los mismos.
Inscripcion registral catastral.
b) Justificacin de la no existencia de formacin de nucleo
de poblacin.
c) Adecuacin al normativade aplicacin especifica de las
presentes Normas.
PL!W GERBHL OiDEUCIOi mm08 mmmIL Roms mmSTlCAS m. IlO
CAPrTULO 2.- CONTROL E INSPECCION DE OBRAS.
SECCION ALINEACIONES Y RASANTES.
Art. 249.- Determinascin de alineaciones y rasantes
Antes de proceder a la solicitud de licencias de parcelacin,
u de obras cualesquiera sea su naturaleza que afecten a la
fachada a' vial, ser necesario la tramitacin de solicitud y
materializacin de la alineacin y rasantes correspondientes.
Art. 250.- Procedimiento.
1.- Los propietarios solcitaran se les demarque la alineacin o
rasante de una finca, mediante peticin que exprese la
naturaleza de las obras adjuntando un plano suscrito por
facultativo legalmente autorizado, donde indique bajo su
responsabilidad el deslinde de la finca, as como su clara
referencia a edificaciones, hitos. mojones, etc. de forma que
quede perfectamente definido el emplazamiento; en su defecto,
podr acompaar plano de situacin del solar a escala mnima 1:
500; plano de situacin 1:1.000 o 1:2.000, con acotaciones a las
esquinas de las calles inmediatas.
2.- A los propietarios o cualquier otra persona que deseare
tener una copia de alineacin o rasante correspondiente a una
finca determinadas con referencias exactas, le ser facilitado
previa entrega del justificante que acredite haber ingresado en
la depositara del Ayuntamiento los derechos que se establezcan
como arbi trarios.
3.- Las alineaciones y rasantes se determinaran por los tcnicos
municipales con referencias exactas.
4.- En el caso de que corresponda incorporacin o cesin de
terrenos a la va pblica, se proceder por el arquitecto
municipal y por el tcnico de la propiedad a la medicin de los
mismos, hacindose constar por ste su conformidad o
disconformidad con el dictmen de arquitecto municipal,
remitndose en cada caso el expediente segn establecen las
disposiciones vigentes.
El arqui tecto municipal, adems de describir en su informe la
alineacin, autorizar un plano, a escala 1:100, de las
superficies que hayan de incorporarse o ceder a la va pblica,
que se unir al expediente.
5.- El documento expedido por este Ayuntamiento, para el
sealamiento de alineaciones y rasantes, se expedir previa
firma de conformidad por el propietario, constituyendo el mismo
Acta de alineaciones y rasantes oficiales.
PL!R GK8KR!L DE OIDER!CIOS 018!5! DE GEilL UI8!8ISTIC!S HG. DI
Art. 251.- Eficacia del Acta de Alineaciones Y Rasantes.
La alineacin y rasante habrn de noti ficarse dentr'o del
plazo de 15 dias, a contllr de la fecha de presentacin de la
instancia, y en caso de imposibilidad ma terial de efectuarlo
dentro de dicho plazo, se debern hacer constar las causas que
lo impidan por el arquitecto municipal.
El propietario de una finca slo adquiere el derecho a
edificar en la lnea y rasantes sealadas, cuando se le
concediere .licencia de construccin, quedando sin efecto cuando
caduque la licencia concedida.
SECCION 2!.- CONTROL E INSPECCION DE OBRAS.
Art. 252.-. Finalizaci6n de las obras.
1.- Una vez finalizadas las obras, deber el promotor solicitar
la Licencia de Primera Ocupacin. acompaando Certificado final
de obra del Tcnico. Hasta tanto no se expida Licencia de
Primera Ocupacin no podrn darse enganche ninguno de los
Servicios Municipales ni de la Ca Sevillana de Electricidad y
cualquier otro servicio (concesionario y distribuidor de butano).
Cuando se trate de obras destinadas a usos no residenciales,
previamente a cualquier solicitud de Licencia de Apertura,
deber aportar un "Informe final de obra" expedido por los
Servivios Tcnicos Municipales (en el que se har constar que la
obra se d e ~ a proyecto presentado en su da).
En el caso de que la construcin no se ajuste al proyecto de
obras aprobado y a las condiciones fijadas en la Licencia, sin
que previamente hayan sido aprobadas las modificaciones
introducidas, se impondr la correspondiente sancin a la
persona o entidad a quien hubiese concedido la licendia, en el
caso de que las modificaciones sean autorizables, y de no serlo,
adems de la imposicin de la sancin que proceda, quedarn
obligados los solicitantes a ejecutar todas las obras necesarias
para que la finca quede en las condiciones marcadas en la
licencia, en el plazo sealado al efecto, y de no ejecutarlas
dentro del mismo, se realizarn a su cost-a y por administracin.
Ejecutadas dichas obras por administracin, se expedir por
el Arquitecto Municipal, certificacin acreditativa de haberlas
ejecutado y del importe de las mismas. de la que se dar
trasladado a la persona a quien se hubiese concedido la licencia,
dndole un plazo de quince das para su ingreso, y transcurrido
el 'mismo sin haberlo efectuado, se har efectivo por el
procedimiento de apl"emio. regulado por las disposiciones vigentes,
inicindose el expediente con la certificacin expedida por el
Arquitecto Municipal, y acreditativa de haberse ejecutado la
obra y su importe, y certificacin' expedida por la Intervencin
justificativa de no haberse verificado el ingreso en el plazo
concedido para ello.
fL1R bBiBI1L OE OIDEI!CIOi O!BAI! DE fURrTE GEIIL loms mUISTlC!S PlG. !)2
2.- No se permitir que las obras queden sin concluir de modo
que su parte exterior desdiga del ornato pblico.
La autoridad municipal, en estos casos, dictar las
disposiciones oportunas para evitarlo, pudiendo ordenar Que se
practiquen por operarios los trabajos a ello conducentes,
haciendo efectivo el importe de las obras ejecuLadas en la forma
establecida
Art. 253.- Inspeccin de obras.
El Ayuntamien to, por medio de sus tcnicos y agentes,
podr inspeccionar las obras que se realicen en su trmino
, .
mun\4.clpal, al objeto de comprobar en t.odo momento, que se
ajustan a la licencia municipal.
PLU GEKEm ng ommlOR mm DE POBRTE mIL R02"!S D2B!RIST1C!S
m. ]))
CAPITULO J.- DEBER DE CONSERVACION DE LAS EDIFICACIONES.
Art. 254.- Disposiciones
1.- Los propietarios de las edificaciones debern conservarlas en
buen estado de seguridad, salubridad y ornato pblico sin
perjuicio de lo dispuesto en el Art. 110 de la Ley de
Arrendamiento Urbanos (Art. 181.1 LS.)
2.- En cumplimiento de 10 dispuesto en el Art. 181 de la Ley
del Suelo, el Ayuntamiento ordenar de oficio o a instancia de
cualquier interesado. la ejecucin de las obras necesarias para
la conserva.cin de las buenas condiciones de seguridad,
salubridad y ornato de las edificaciones, urbanizaciones o
terrenos, cuando sus propietarios no cuidaren de esta
conservacin a que estn obligados.
3.- El procedimiento para eXIgIr el deber de conservar, podr
iniciarse de oficio o a instancia de cualquier per:ona que
tuviere conocimiento de su incumplimiento. Se realizar conforme
a lo establecisdo el Reglamento de Disciplina Urbanistica en su
Seccin 1 ' del capi tulo Ir.
PLlM GEWEllL DE UrBlR! 08 fCE!TE GERIL OlBlIISTIC1S PAG. lH
CAPITULO 4.- ESTADO RUINOSO DE LAS EDIfICACIONES.
Art. 255.- Condiciones para obtener la dec.laracin de ruina.
1.- Aquellos edificios que sealen las Normas, edificios
catalogados y de inters hi,-trico-artstico, quedarn
exceptuados de la aplic.acin del rgimen general de edificacin
forzosa y de concesin de licencias de derribo (Arts 6 y7
Decreto 635/1.964 de S.rIl, Reglamento de Edificacin Forzosa y
Registro Municipal de Solares.).
2.- La declaracin del estado ruinoso de los edificios proceder
en los siguientes supuestos:
a) Dao no reparable tcnicamente por los medios normales.
b) Coste de reparacin superior al 50% del valor actual del
edificio o plantas afectadas.
c) Circunstancias urbanstica que aconsejaren la demolicin.
3.- Se considera dao no reparable tcnicamente por los medios
normales, aquel cuya reparacin implique una reconstruccin de
elementos estructurales en extensin superior a 1/3 de la
totalidad de los mismos. Son elementos estructurales los que
tienen una misin portante y resistente reconocida como tal en
el clculo estructural.
4.- Obras de reparacin son aquellas que reponen el edificio a
sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad.
5.- Los bienes catalogados conforme a lo dispuesto en el Art. 25
de la Ley del Suelo. los declarados Monumentos Histrico-
Artsticos O los que puedan alcanzar esta declaracin, no se
depreciarn, ni por edad ni por uso.
6.- Las circunstancias urbansticas qlle pudieran acon.sejar la
demolicin del inmueble, no sern apreciadas por el si mple hecho
de existir disconformidad con los Planes de Ordenacin, sino
como coadyugantes de las causas recogidas en los apartados a) y
b) del nmero del Art. 1 de la Ley. del
C!!-<;T- Z 1-
7.- Las deH'E:iencias referr::ntes a las dimensiones de los patios,
ventilacin de habitaciones y, en general, a la carencia de
instalaciones exigidas por La legislacin especfica, no sern
tenidas en cuenta por hacer referencia a las condiciones de
habitahilidad del inmueble y no a su estado ruinoso
EL- El desarrollo provisional y las medidas a adoptar respecto a
la habitabilidad del inmueble, no llevarn implcitas por s solas
la declaracin de ruina.
'"-
PI.AU OR MORRlr.IlIU nHm nR CRUff. Olr. 11\
Art. 256.- Procedimiento para la declaracin rle ruIna.
1.- La declat'acin de estado ruinoso de las edificaciones
corresponde a la Alcalda-PresIdencia de conformidad con lo
establecido en el Art. 183.1 de la. Jvigente Ley del S.elo.
/ 2.'14 )
2.- La iniclacih-- del procedimiento de declaracin de ruina
podr efectuarse de oficio o a instancia de parte interesada.
Ser el establecido en la Seccin 2! del Capitulo II del
Reglamento de Disciplina Urbanistica.
PLU GENmL DE ommrOR mm DE mm mIL Boms U1BUlSTIClS P!G. 1)6
CAPITULO 5.- INSPECCION URl3ANISTICA. INfRACCIONES y
RESPONSABILIDADES.
Art. 257.-. Inspeccin Urbansti<:a.
1. - Sin perjUICIO de las competenc1as Que correspondan a rganos
de la Administracin. la inspecc1n de las parcelac10nes
urbanisticas, obras e instalaciones, se ejercer por el Alcalde, o
por quien este delegare, quines comprobarn el cumplimiento de
las condiciones exigidas de todo tipo en las obras radicadas en
el trmino municipal.
2.- En todas la obras de nueva planta habr de solicitarse
previamente la revisin e inspeccin del Servicio Municipal
correspondiente en las fases siguientes:
a) Cuando las fbricas, tanto interiores como exteriores,
estn iniciadas sobre el enrase del cimiento.
b) Cuando est preparada la estructura correspondiente del
techo de planta baja.
3.- En general todas la obras Que necesitan licencia previa
estarn sujetas a revisin y en todo momento podrn efectuarse
inspecciones por los serVICIOS municipales. pudiendo ser
paralizadas, parcial o totalmente, en caso de no ajustarse a las
condiciones de licencia.
4.- De manera especfica se inspeccionara la adecuada calidad y
terminacin de las obras de urbanizacin complementarias de la
edificacin siendo requisito imprescindible en su recepcin oficial
por le Ayuntamiento, y con las condiciones del Art. 83 de la Ley
del Suelo, se hag-a previa, o simultneamente, a la certificacin
de habitabilidad extendida por el tcnico competente, no
obstante la capacidad de ejecucin forzosa y va de apremio que
el Art. 223 de la Ley del Suelo confiere al Ayuntamiento, y la
capacidad de todos los ciudadanos de emprender la accin
pblica en observancia del Art. 235 de la Ley del Suelo.
Art. 258.-. Infracciones urbansticas y sanciones.
Se considerarn infracciones urbansticas:
al La vulneracin del ordenamiento urbanstico en el
otorgamiento de una licencia u orden de ejecucin.
b) Las actuaciones que, estando sujetas a licencia u otra
autorizacin administrativa de carcter urbanstico, se
realicen sin ella.
c) Las actuaciones que se realicen en contra de las
determinaciones de la licencia, orden de ejecucin o
autorizacin administrativa de carcter urbanstico
d} y en general la. vulneracin de las prescripciones de
estas Normas.
e) La actuacin con licencia caducada.
PL!i GEiEilL OE OiDER!CrOS Oi8!S! DE POEifK GERIL ~ s nm.BISTlCAS PAG. U1
CAPI11JLO 6.- PUBLfCrDAD DE LOS DOCUMENTOS URl3ANISTICOS.
Art. 259.- Publicidad de los Documentos Urbanisticos
1.- La publicidad del PI an General se referir a la totalidad de
los documentos que lo constituyan y bajo ningn pretexto podr
impedirse la consulta de dichos documentos. a tal efecto, el
Ayuntamiento deber disponer de un ejemplar completo de cada
uno de. los instrumentos de planeamiento destinado
exclusivamente a la consulta por los administrados.
2.- El examen visual de cualquier documento del Plan se
efectuar en el Ayuntamiento en el mismo acto de peticin y en
local habilitado al efecto.
Art. 260.- Solicitud de Informacin.
L- Para recabar informacin sobre cualquier asunto relacionado
con el rgimen urbanistico de una finca se presentar la
solicitud al Ayuntamiento acompaado de la documentacin
necesaria en cada caso.
2.- Los particulares podrn solicitar siempre por escrito la
informacin del rgimen urbanstico aplicable a cada caso.
3.- La solicitud deber identificar el terreno de que se trate, de
manera que no puedan producirse dudas acerca de su situacin y
de las dems circunstancias de hecho que concun-an
4.- El AYillltamiento al contestar la consulta har referencia a
todos los datos suministrados por el administrado, y a todos los
dems que tiendan a individualizar el objeto sobre el que recae
el informe.
Art. 261.- Cdula Urbanstica.
1.- El Ayuntamiento crear la llamada Cdula Urbanstica, la
exigir para su parcelacin, edificacin y cualquier utilizacin
de los predios.
2.- Cdula Urbanstica es un documento acreditativo de las
circunstancias urbansticas que concurran en las fincas
comprendidas en el trmino municipal.
3.- La Cdula Urbanstica har referencia a las circunstancias
urbansticas definidas en el Art. 168.3 delReglamento de
Planeamiento.
Las condiciones que se establezcan en la Cdula Urbanstica,
tendrn una validez de nueve meses, . de manera que si
transcurridos estos no se ha solicitado la oportuna licencia de
obras, no se considerarn vinculantes para el Ayuntamiento las
condiciones establecidas.
PL!i G i ~ L DE OiD811ClOI UIB!R! DB fDERTE GEBIL
mm mmsrros PAG. 138
m u m m o m m
x s a N O I J I S O d S I G
DISPOSICIONES ADICIONALES.
PRIMERA.
Conforme a lo preceptuado en la Disposicin Transitoria
Sp tima de la Ley 8/1990, sobre Reforma det Rgimen Urbanstico
y Valoraciones del Suelo, .el Municipio de PUENTE GENIL deber
adaptar este Plan General a dicha Ley antes del 26 de Julio de
1993.
SEGUNDA
Dicha Ley 8/1990. ser de aplicacin a este Municipio de
Puente Cenil en los trminos regulados en su Disposicin Final
Primera.
TERCERA.
Segn enuncia la Disposicin Adicional Primera.2 de dicha
Ley. la Comunidad Autnoma Andaluza, cuando las circunstancias
lo aconsejen, podr excluir de la aplicacin general de la Ley 8/
1990, al Municipio de Puente Cenil, dejando a salvo en todo caso
las disposiciones especificas contenidas en su Disposicin
Adicional Primera.3
PL!B DE OIDEB!CIOi OIRAr! DE FUErTE GERIL Ol6AHIsrIClS
PAG. [{O
DISPOSICIONES FINALES.
PRIMERA. Disposicin derogatoria.
Queda derogado el Plan General de Ordenacin Urbana de
Puente Genil aprobado con fecha 21 de Julio de L 979 Y los
instrumentos de planeamiento Que desarrollaron sus
determinaciones, sin perjuicio de lo establecido en las siguientes
disposiciones.
SEGUNDA. Planes Parciales calificados como suelo urbanizable programado.
Los Planes Parciales existentes en el momento de la
aprobacin inicial del Plan General, cualquiera Que fuese el
grado tramitacin administrativa en el Que se encontraren, cuyo
suelo' resulta clasificado por este Plan General como urbanizable
programado, quedan 'sin valor, vigencia o efecto alguno.
TERCERA. Planes Parciales calificados como suelo no urbanizable.
Los Planes Parciales existentes en el momento de la
aprobacin inicial del PI an Gneral, cualquiera que fuese el
grado tramitacin administrativa en el que se encontraren, cuyo
suelo resulta clasificado por este Plan General como suelo no
urbanizable , Quedan sin valor, vigencia o efecto alguno.'
CUARTA, Catalogo de Edificios Protegidos.
El Ayuntamiento en desarrollo del Plan General formular
un Catlogo y Plan Especial de Protec"cin del Conjunto
Histrico Monumental conteniendo las determinaciones Que, a
tal efecto fija la Ley 1/1991 de Patrimonio de Andaluca,
fijando un plazo de 2 aos, a partir de la Aprobacin Definitiva
del Plan General, para redaccin del Catalogo y Plan Especial de
Proteccin del Conjunto Histrico Monumentl.
QUINTA Sectores de Suelo urbano " San Pancracio" y "Cerro Alferez"
Permanecen plenamente vigentes las determinaciones
delimitacin, .zonificacin, y ordenanzas especificas para los
Sectores " San Pancracio'" y " Cerro Alferez", contenidas en los
correspondientes instrumentos de Planeamiento e Planes Parciales
aprobados definitivamente),
Sin perjuicio de lo establecido anteriormente. sern de
aplicacin compleme'ntaria las ordenanzas especificas de zona Que
se establecen en el P.G,O.U en funcin del uso previsto para
cada parcela. En particular para el Sector " Cerro Alferez", la
edificabilidad' neta sobre parcela ser la regulada por el art
165, apartado 3 de las presentes normas para la subzona VUAl.
mmL mmCIO'l mm DE PUENTE mIl,
HORHAS PlG. H!

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