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EXPROPIACIN DE BIENES CON GRAVMENES HIPOTECARIOS O PRENDARIOS

La demanda a travs de la cual se pretende la declaracin de expropiacin de un bien,
debe reunir los requisitos generales de toda demanda, pero adems debe contener lo
siguiente:
Debe estar acompaada de la resolucin mediante la cual se decreta la
expropiacin.
Si se trata de bienes sujetos a registro, se debe acompaar de un certificado de
libertad y tradicin, en el cual se encuentra la informacin referente al derecho de
propiedad y los dems derechos reales constituidos sobre el bien.
La demanda debe dirigirse contra todos los titulares de derechos reales
principales, adems contra los tenedores cuyos contratos consten por escritura
pblica.
Si en el certificado de registro del bien aparecen acreedores hipotecarios o prendarios,
contra estos tambin debe dirigirse la demanda, ya que a estos les asiste un inters en el
proceso; una vez admitida la demanda y surtido el traslado de la misma, el juez debe
dictar sentencia y declarar la expropiacin, si el bien tena gravmenes, en la sentencia
que decreta la expropiacin se debe ordenar la cancelacin de estos, al igual que la de
los embargos e inscripciones que haya.
Qu sucede entonces con los derechos reales a favor de los acreedores sobre el bien
expropiado?
Toda vez que cuando se expropia el bien a un propietario, se le cercena su derecho
sobre este, se le debe desagraviar indemnizndolo, para lo cual se debe designar peritos
para que estos estimen el valor de la cosa expropiada y el valor de la indemnizacin a
favor de los distintos interesados; una vez registrada la sentencia y el acta de entrega del
bien al demandante, el paso a seguir es la entrega a los interesados de la respectiva
indemnizacin a que haya lugar.
Si los bienes expropiados se encontraban gravados con prenda o hipoteca, el precio de
la indemnizacin no ser entregado, sino que quedar a rdenes del juzgado con la
finalidad de que los acreedores ejerzan sus derechos al respecto; es necesario que los
acreedores soliciten el pago de las obligaciones en un proceso separado.
Los acreedores con obligaciones garantizadas por un bien que se expropia, podrn iniciar
proceso con la finalidad de que le sean saldadas las obligaciones, aunque el plazo de las
mismas no se haya vencido, es decir, que el hecho de que el bien objeto de la garanta
haya sido expropiado hace exigible anticipadamente la obligacin.
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DERECHO ADMINISTRATIVO

(21 / 07 / 2014)
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