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CONCEPTO DE VENTA

1 CONCEPTO: La Venta es un contrato por el cual una persona , llamada vendedor, se obliga a transferir y
garantizar la propiedad u otro derecho a una persona, llamada comprador, la cual se obliga a pagar el precio
en dinero; o una parte en dinero y otra en especie. (Ver Art. 1.474 C.C.V.)
2 CARACTERES: Como todo contrato la venta tiene una serie de caractersticas que la diferencian de otros
contratos, as como otras que les son comunes a stos:
1. El contrato de venta es consensual: esto es que deriva de la manifestacin de voluntad libre de las partes
que hacen el negocio jurdico, el dominio se transfiere con el slo consentimiento de las partes.
Por tanto, deben considerarse las causas de anulabilidad contempladas en lo que respecta al consentimiento, a
saber:
a. Dolo,
b. Error.
De Hecho
De Derecho
c. Violencia
Estos tres elementos vician el consentimiento haciendo que el contrato de venta sea anulable.
De igual manera, como en todo contrato, el objeto es elemento esencial al igual que el consentimiento y la
causa, por tanto, para que la venta sea vlida, ste debe ser:
a. Posible
b. Lcito
c. Determinado o determinable
2. El contrato de venta es sinalagmtico perfecto: se dice que es sinalagmtico perfecto en virtud de
que el contrato de venta genera obligaciones para las partes y desde el mismo instante en que se produce las
partes tienen conocimiento del alcance del contrato de venta y por tanto saben a que se obligan.
3. El contrato de venta es bilateral: se dice que es bilateral debido a que ambas partes estn obligadas de
forma recproca. El vendedor ofrece un bien y se compromete a transmitir la propiedad del mismo y a su vez
el comprador tiene la obligacin de realizar el pago del precio acordado por dicho bien.
4. El contrato de venta es oneroso: el negocio jurdico es susceptible de pago, es decir, se produce una
erogacin por parte del vendedor como parte del negocio jurdico y a su vez hay un ingreso de dinero en el
patrimonio del vendedor por la realizacin de dicho negocio jurdico.
5. El contrato de venta puede ser:
a. De ejecucin Instantnea: cuando la transmisin de la propiedad del bien en venta y el pago del
precio se hace de forma inmediata. (Ej.: La venta de un vehculo de contado)
b. De tracto sucesivo: cuando las erogaciones para el pago del precio se realizan sucesivamente.
6. La venta se perfecciona:
a. En el caso de bienes muebles: con la entrega de la cosa, en este caso la posesin equivale a ttulo.
b. En el caso de bienes inmuebles: con la tradicin legal, esto en virtud del principio de publicidad
registral que se lleva a cabo mediante la protocolizacin del documento en que se adquiere la propiedad del
bien inmueble, el cual surte efectos erga omnes (oponible a terceros).
(Ver Arts. 1.133, 1.134, 1.141 y 1.142, 1.146, 1.147 al 1.156 C.C.V.)
3 EFECTOS Y MODALIDADES DE LA VENTA:
1. Venta sujeta a peso, cuenta y medida: se perfecciona luego que las cosas son contadas, medidas o pesas.
2. Venta en alzada o en globo: se perfecciona de inmediato.
3. Venta Ad Gustum: est sujeta a que el producto en venta sea probado, toda vez que el comprador lo
pruebe y de su aprobacin se habr perfeccionado la venta.
4. Venta sujeto a ensayo previo: el perfeccionamiento de la venta est sujeto a ensayo y se perfeccionar si y
slo si se demuestra que el producto es apto para el uso a que est destinado.
(Ver Arts. 1.475 al 1.479 C.C.V.)
FORMACIN DE LA VENTA.
Incapacidad Ver Arts. 1.143 al 1.145 C.C.V.
INCAPACIDADES PARA COMPRAR O VENDER.
1. Entre marido y mujer: esta es una prohibicin expresa del C.C.V.; cualquier venta entre marido y mujer es nula. Esto en
virtud de que el bien pertenece a la comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Ver Art.
1.481 C.C.V.)
2. . Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por medio de otras personas, los bienes de los hijos
que se encuentra bajo su potestad, slo podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual deben demostrar
previamente la finalidad de la venta del bien, es una prohibicin para comprar, ya que pueden vender previa
autorizacin judicial.
3. Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes de las personas sometidas a tutela, protutela o
curatela, esto debido a que en la tutela, protutela y curatela, slo se tiene la simple administracin de los bienes ms no
la disposicin en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho supere la interdiccin o el Tribunal revoque el
mandato para ser tutor, protutor o curador.
4. Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que estn bajo su mandato o administracin, dichos bienes no
pueden ser adquiridos por los apoderados o administradores, pero podrn vender si el mandato contempla esa facultad,
no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado sino que debe entregrselo al mandatario quien
puede solicitar la rendicin de cuentas del mandato.
5. Empleados pblicos: estos no pueden disponer de los bienes pblicos sometidos a su custodia o administracin, en
virtud de ser stos bienes del Estado.
6. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes ofrecidos en remate judicial.
7. Los abogados y procuradores: tienen prohibicin para celebrar con sus clientes ningn pacto ni contrato de venta,
permuta, etcsobre cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio. (Pacto de Cuota Litis).(Ver Arts. 1.481
y 1.482 C.C.V.)
LIMITACIONES PARA LA VENTA.
Dentro de las limitaciones para la venta se tienen las procedimientos conservatorios preventivos, que tienen
como finalidad, ante una situacin jurdica litigiosa que debe dirimirse, dictar stas medidas para evitar el
traslado del dominio de la cosa en tanto no se resuelva la situacin de conflicto. Entre estas se tiene:
Prohibiciones de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Embargo de bienes muebles
Secuestro de bienes determinados
Otras medidas cautelares innominadas.
VALIDEZ DE LA VENTA
CONCEPTO DE COSA: porcin del mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con existencia
separada y autnoma, que conforme al criterio dominante en una determinada sociedad, se considera til para
satisfacer necesidades humanas y que es susceptible de ser objeto de derecho.
CARACTERSTICAS DEL OBJETO: (Ver Art. 1.155 C.C.V.)
1. Debe ser posible: en cuanto a este requisito deben considerarse 2 hiptesis:
a. La venta de cosas que han perecido antes de la celebracin del contrato: a este respecto tenemos los
siguientes supuestos:
i. Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en su totalidad, la venta es inexistente
(Art. 1.485 CC)
ii. Si slo ha perecido parcialmente, el comprador puede elegir entre desistir o pedir la parte existente
con arreglo en el precio.
b. La venta de cosas futuras: es vlida, salvo en los casos previstos en los Arts. 1.156; 1.483; 1.484 y 525 del
CC donde la prohibicin nace de la ilicitud del objeto.
2. Debe ser lcito: en principio es lcita la venta de toda clase de bienes y derechos, muebles o inmuebles,
corporales o incorporales, singulares o universales; pero por excepcin no pueden venderse:
a. Los bienes no susceptibles de trfico, bien sea por su naturaleza (cosas inapropiables como por ej.
Las cosas comunes), o bien sea por su destino (bienes del dominio pblico, etc.)
b. Los bienes de trfico prohibido: por ejemplo una sucesin no abierta.
c. Los bienes de trfico restringido: Ej.: Ley de Armas y Explosivos
3. Debe ser determinado o determinable: en esta materia rige el derecho comn de modo que puede
venderse una cosa individualizada o no; pero en este ltimo caso la transferencia de la propiedad o derecho
no ocurre hasta que no se realice la individualizacin.
PRECIO.
La obligacin de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago de una suma de dinero, a fin de
diferenciarlo de otros contratos.
Se dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el vendedor debe tener la intencin de
exigirlo. De igual forma el precio no debe ser vil ni irrisorio.
El precio debe ser determinado o determinable; en principio la venta debe determinarse y especificarse por las
partes (Art. 1.479 CC). No es necesario que stas fijen una cantidad exacta de dinero; basta que la misma
pueda ser determinada en relacin directa a los elementos objetivos independientes de la voluntad de las
partes o de la apreciacin ms o menos discrecional de ellas.
Las partes de comn acuerdo pueden encomendar la fijacin del precio a un tercero. La designacin de ste
puede hacerse en el acto mismo de la venta o despus, siempre que en el contrato se determine la manera de
designar al tercero en caso de desacuerdo entre las partes.
COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS.
Para vender vlidamente se requiere que el vendedor tenga el poder de disposicin sobre la propiedad o
derecho que enajena.
En nuestra legislacin civil, la norma es que la venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al
resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona (Art. 1.483 CC)
Condiciones para que exista venta de la cosa ajena
1. Que la cosa sea ajena.
2. Que el hecho de ser ajena la cosa impida la transferencia querida por las partes.
Sancin de la venta de la cosa ajena
La venta de la cosa ajena es anulable y adems puede originar la obligacin de indemnizar daos y perjuicios.
1. Anulabilidad del contrato: nuestro legislador sanciona la venta de la cosa ajena con una accin de nulidad relativa. La
anulabilidad de la venta de la cosa ajena no obedece al criterio de que el contrato est viciado de error ya que esa
anulabilidad procede aun cuando el comprador sepa que la cosa era ajena. Realmente, la anulabilidad de la venta de
cosa ajena no constituye sino una anticipacin de la garanta o saneamiento por causa de eviccin, es decir, una accin
conferida al comprador para que ste pueda actuar frente al vendedor sin tener que esperar hasta que el verdadero dueo
lo desposea, de alli que, la accin slo corresponde al comprador y nunca al vendedor ni al verdadero dueo; y est
sujeta a prescripcin de 5 aos y no a la de 10 aos como sucedera si se tratara de una accin resolutoria. La venta de
cosa ajena es confirmable conforme a derecho comn (Art. 1.351 CC) y tambin por cualquier hecho posterior que
eliminen el riesgo de la eviccin, siempre que el comprador no haya pedido ya la nulidad del contrato.
2. Indemnizacin de daos y perjuicios: adems de la nulidad, el comprador, siempre que en el momento de la venta
ignoraba que la cosa era ajena, puede exigir daos y perjuicios.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. LA
TRADICIN.
Nuestro cdigo dice que la tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador (Art.
1.487 CC). La obligacin de hacer la tradicin es una obligacin derivada de la obligacin de transferir (Art.
1.265 CC)
MODOS DE HACER LA TRADICIN.
1. Tradicin de Inmuebles: el vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles con el
otorgamiento del instrumento de propiedad (Art. 1.488 CC); el vendedor adems de otorgar el instrumento de
propiedad, normalmente est obligado a mucho ms para dejar cumplida su obligacin de hacer tradicin. En todo caso
el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga directamente
el documento pblico registrado.
2. Tradicin de Muebles Corporales: la tradicin de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por entrega de las
llaves de los edificios que los contienen, o por el slo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse
en el momento de la venta o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier otro ttulo (Art. 1.849 CC). Tambin
existen otras formas de hacer la tradicin de bienes muebles corporales, entre las cuales pueden citarse la fijacin de
sellos o marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesin de dichos
bienes.
3. Tradicin de las cosas incorporales: se verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el
comprador con el consentimiento del vendedor (Art. 1.490 CC).
LUGAR DE LA TRADICIN.
La tradicin debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso contrario, en el lugar donde la cosa se
encontraba en el acto de la venta (Art. 1.492 CC).
MOMENTO DE LA TRADICIN.
La tradicin debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en silencio de ste, de inmediato,
pero debe considerarse lo siguiente:
1. El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el
precio (Art. 1.493, encab.)
2. El vendedor tampoco est obligado a hacer la entrega an cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si
despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en el estado de quiebra, de suerte que el vendedor se
encuentre en peligro inminente de perder el precio a menos que se d caucin de pagar en el plazo convenido (Art.
1.493, ap. nico).
3. El vendedor pierde el beneficio del trmino que se le haya concedido para efectuar la tradicin en los casos de
caducidad del plazo previstos en el derecho comn (Art. 1.215 CC).
4. El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo acordado plazo para el pago del precio, ste ha
vencido sin que el comprador haya cumplido su obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el
derecho comn para oponer la excepcin.
GASTOS DE LA TRADICIN.
Los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y dems accesorios de la venta
que son del cargo del comprador. Tambin son de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay
convencin en contrario (Art. 1.491 CC).
OBJETO DE LA TRADICIN.
En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba en el momento del contrato,
con sus frutos, accesorios y todo cuanto est destinado a perpetuidad para su uso, as como los ttulos y
documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma (Art. 1.495 CC).
(Ver Arts. 1.290, 1.294, 1.494, 1.495, 1.265, 1.344, 1.499; relativos a la entrega de la cosa vendida, sus frutos
y accesorios, y ttulos y documentos).
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
SANEAMIENTO POR VICOS OCULTOS.
El saneamiento por vicios ocultos deriva de la obligacin de transmitir la propiedad o derecho. Sin embargo, la
ley lo regula como si fuera una obligacin autnoma de asegurar la posesin til de la cosa, o sea, garantizar
al comprador una posesin que le permita utilizar la cosa en la forma que poda esperar legtimamente.

ACCIN REDHIBITORIA.
La accin redhibitoria puede confundirse con la resolucin de contratos por incumplimiento, con la anulacin
por error y con la anulacin por dolo; pero, la accin redhibitoria, a diferencia de estas otras acciones,
presupone que el vicio de la cosa afecte las cualidades de las cuales dependa su uso, aunque el comprador no
las haya considerado esenciales; la accin redhibitoria no trae como consecuencia la anulacin del contrato y
el tiempo til para proponer ambas acciones es distinto.
RESPONSABILIDAD LEGAL POR VICIOS OCULTOS.
La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos deriva de la existencia de un vicio redhibitorio lo que nos
lleva a establecer los siguientes supuestos:
1) Por lo que respecta a la naturaleza del vicio:
a. Que afecte cualitativamente la cosa y no slo cuantitativamente.
b. Que la afecte para el uso al cual est destinada.
2) Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud como para que el
comprador de haberlo conocido no hubiera comprado la cosa o hubiera ofrecido un precio menor.
3) Que el vicio sea oculto, ya que el vendedor no est obligado por los vicios aparentes y
que el comprador habra podido conocer por s mismo (Art. 1.519 CC)
4) Que el vicio exista para el momento de la venta.
5) Que el vicio sea ignorado por el comprador.
6) En el caso de venta de animales el vendedor slo es responsable por los vicios
determinados por la ley o por los usos locales. (Art. 1.525, ord. 1 CC).
ACCIONES.
1. En principio, el comprador puede optar entre ejercer la accin redhibitoria, mediante la cual devuelve la cosa y le
restituyen el precio, o la accin estimatoria, mediante la cual retiene la cosa hacindose restituir la parte del precio que
determinen los expertos.
2. Si el comprador opta por la accin redhibitoria, procede la devolucin recproca de la cosa vendida y del precio. Las
devoluciones pueden ser parciales cuando se han vendido cosas varias o cuando la cosa vendida es divisible conforme al
uso.
a. Obligaciones del vendedor: varan segn su buena o mala fe. En principio, la buena fe debe presumirse.
i. El vendedor de mala fe debe: 1) restituir el precio ntegro, aun cuando por negligencia o imprudencia del comprador
pueda considerarse que hay culpa comn; y 2) indemnizar los daos y perjuicios sufridos por el comprador (Art. 1.522
CC).
ii. El vendedor de buena fe debe: 1) restituir el precio en los mismos trminos que en el caso anterior; y 2) reembolsar al
comprador los gastos hechos con ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).
b. La obligacin del comprador es restituir la cosa vendida en el estado en que se encontraba cuando la recibi
junto con los frutos percibidos desde ese momento. De aqu derivan dos supuestos en caso de haberse
deteriorado la cosa:
i. Si la cosa se ha deteriorado por causa del vicio oculto, los deterioros son por cuenta del vendedor.
ii. Si la cosa se ha deteriorado por caso fortuito los deterioros corren a cargo del comprador.
1. Si el comprador opta por la accin estimatoria, el vendedor, en todo caso, est obligado a restituirle la parte del precio
que se determine por los expertos (Art. 1.521 CC). Si el vendedor para el momento de la venta conoca el vicio, est
obligado tambin a indemnizar al comprador de los daos y perjuicios correspondientes (Art. 1.522 CC); pero si
ignoraba el vicio, adems de la restitucin parcial del precio, slo tendr que reembolsar la porcin que corresponda de
los gastos hechos con ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).
2. Si la cosa ha perecido a causa de sus defectos el vendedor estar obligado a restituir el precio y a pagar todas las dems
indemnizaciones que proceden conforme a lo antes sealado; pero si pereci por caso fortuito la prdida es por cuenta
del comprador (Art. 1.524 CC).
3. El tiempo til para proponer la accin (lapso) es limitado: el comprador debe intentar la accin redhibitoria que
proviene de vicios de la cosa en el trmino de un ao, contados:
b. Si se trata de animales, dentro de los 40 das siguientes a la entrega.
c. Si se trata de cosa muebles, dentro de 3 meses posteriores a la entrega.
(Ver Art. 1.525 CC). El lapso de referencias es de caducidad, no de prescripcin.
RGIMEN CONVENCIONAL DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
Las normas legales sobre saneamiento por vicios ocultos son de carcter supletorio, de modo que las partes
pueden libremente excluir su aplicacin. Es nula la clusula que exonere o disminuya la responsabilidad del
vendedor respecto de los vicios conocidos por ste y no declarados en el contrato.
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO.
CONCEPTO: Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando el vendedor se compromete a responder al
comprador para caso de que, durante un trmino determinado, la cosa vendida no funcione bien. Para que esta opere es
necesario que exista un compromiso expreso o tcito del vendedor porque la misma no deriva de la ley.
REQUISITOS:
1. Que la cosa no funcione bien, es decir, que surja un defecto de funcionamiento.
2. Que el defecto de funcionamiento no se deba a culpa del comprador.
OBJETO DE LA OBLIGACIN: Depende del contenido del contrato. Suele consistir en una obligacin de dar
(suministrar al comprador una cosa nueva, sustituir piezas, etc.)o de hacer (reparar la cosa).
LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIN: En caso de inejecucin de la obligacin del vendedor, salvo pacto en
contrario, es de un ao a partir de la denuncia del defecto de funcionamiento (Art. 1.526 CC).
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS.
Frecuentemente se plantea si la garanta convencional sustituye la garanta de vicios ocultos.
El inters deriva de que el vendedor que garantiza el buen funcionamiento no se obliga a indemnizar los daos
y perjuicios que el mal funcionamiento pueda causar al comprador. En tales condiciones, si la causa del del
defecto de funcionamiento es un vicio oculto y el vendedor es de mala fe, resultara ms ventajoso para el
comprador hacer valer las normas sobre saneamiento porque stas le permiten obtener la indemnizacin de
los daos y perjuicios.
As pues, depende de la intencin de las partes, que generalmente es la de sustituir la aplicacin de las
normas sobre saneamiento por vicios ocultos por la aplicacin de las normas convencionales sobre la garanta
de buen funcionamiento.