1. No tener mascotas caninas (perros) mayores de 20 Kgs de peso.

Cualquier otra clase de mascota

ser aprobada o definida previamente por el Comit de Vecinos.
2. Mantener la vivienda tanto interior como exterior en buen estado de limpieza e higiene.
3. Mantener la vivienda y/o el terreno sin cubrir en forma que no afecte el ornato de la colonia.
4. Los vehculos deben circular a una velocidad no mayor de 20 km / hr.
5. No se permiten vehculos parqueados sobre las vas de circulacin.
6. Los vehculos deben ser parqueados en los estacionamientos de las viviendas con el frente hacia
la calle, para maniobras de evacuacin en emergencia de mxima eficiencia.
7. Se prohbe el uso de equipos de sonido, televisores, Etc. en el interior de las viviendas con un vo-
lumen que altere el ambiente de las viviendas colindantes.
8. Todos los propietarios de viviendas de la colonia son integrantes de la Asociacin de vecinos y se
regirn por el presente reglamento de convivencia. En el caso de vivienda en arrendamiento, los
arrendatarios estarn sujetos al igual que el propietario a lo dispuesto en el presente Reglamen-
to.
9. Todos los vecinos de la colonia estn obligados a pagar las cuotas de mantenimiento de la colo-
nia que el Comit defina en forma peridica conforme los costos y gastos realizados.
10. Todos los vecinos podrn ser electos y elegir a los integrantes del comit, considerando un voto
o participante por vivienda.
11. La reunin de la totalidad de vecinos de la Colonia constituye la Asamblea General de la Asocia-
cin y tiene entre sus facultades:
a. Elegir a la Junta Directiva 30 das antes de que se termine el periodo de la JD en funcio-
nes.
b. Nombrar a tres asociados para que integren durante una solo vez y asamblea general el
Consejo electoral.
c. Conocer las modificaciones de las cuotas mensuales a requerimiento de la JD.
d. Reunirse como mnimo una vez cada dos meses para conocer asuntos ordinarios que
ameriten.
e.
12. El comit o Junta Directiva estar integrada por:
a. Un Presidente;
b. Un Vice-Presidente;
c. Un Secretario; y,
d. Dos vocales.
13. Para efectos de cumplimiento del presente reglamento, el Comit o Junta Directiva podr nom-
brar alguaciles, quienes podrn ser vecinos en forma honoraria para cada cuadra o calle segn
disponga la JD y/o agentes de seguridad remunerados.
14. Las cuotas mensuales incluyen los siguientes gastos y costos:
a. Mantenimiento de reas verdes y comunales;
b. Servicio de agua potable;
c. Costos de Seguridad en Garita y Rondas nocturnas en el interior de la Colonia;
d. Costos de mantenimiento de la Red de Drenajes y Planta de Tratamiento; y,
e. Otros costos que se aprueben en Asamblea General de Vecinos.
15. Todas los incumplimientos al presente reglamento de convivencia ocasionarn las siguientes ac-
ciones:
a. Primera vez que exista una falta el Comit proceder a una llamada de atencin por es-
crito.
b. Segunda vez, se sancionar con llamada de atencin y multa de cien quetzales y llamada
por escrito.
c. Tercera vez, multa de quinientos quetzales y primer apercibimiento de abandono de la
colonia.
d. Cuarta vez, multa de mil quetzales y segundo apercibimiento de abandono de la colonia.
e. Quinta vez, multa de cinco mil quetzales y requerimiento de abandono de la colonia.


REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA DE RESIDENCIAS
PLAZA J ARDI N TORRE A

La finalidad de este documento:
El presente Reglamento se establece con el propsito de mantener en nuestra torre determinadas lneas de conduc-
ta en beneficio de los residentes de la propiedad comn y en resguardo del orden y bienestar colectivo.
Este Reglamento Interno podr ser modificado cuando sea necesario, con el propsito de poder hacer armnica y
respetuosa la convivencia en nuestra Torre A.

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
ARTCULO 1: El Propietario o Inquilino deber estar identificado como miembro del conjunto mediante el uso de
calcomana en los vehculos. De no poseer dicha identificacin estar sujeto a revisin por parte de la vigilancia.
ARTCULO 2: Cada Propietario o Inquilino est en la obligacin de estacionar su vehculo en su puesto corres-
pondiente. En caso de poseer ms de un vehculo, este no podr ser estacionado en otro estacionamiento, de modo
que no moleste al vecino.
ARTCULO 3: El lmite de velocidad para la circulacin interna de los vehculos, motos y/o bicicletas, ser de 10K/h.
ARTCULO 4: Todo vehculo de carga que circule dentro del conjunto estar sujeto a revisin por parte de la vigilan-
cia, sin excepcin.
ARTCULO 5: Queda prohibido circular sin camisa, traje de bao o ropa interior, por las reas comunes y en los
ascensores.
ARTCULO 6: Queda prohibido ingerir bebidas alcohlicas y fumar en las reas comunes, como tambin realizar
reuniones que impidan el libre paso en la entrada del edificio.
ARTCULO 7: Las mudanzas deben realizarse de 8 am a 6:30 pm de lunes a sbados.
ARTCULO 8: Saln de Eventos, La msica debe estar en volumen moderado, sin que el nivel de ruido sobrepase
los lmites que afecten a la tranquilidad de los vecinos, siendo el horario establecido el siguiente: De Domingo a Jue-
ves, desde las 10:00 AM hasta las 10:00 PM y de Viernes, sbados y das anteriores a feriados desde las 10:00 AM
hasta las 01:00 AM.
ARTCULO 9: Queda prohibido la msica proveniente de vehculos en reas de stanos sin excepcin.
ARTCULO 10: Cuando se organice una reunin o fiesta el Propietario o Inquilino, se har responsable por los da-
os causados al conjunto por parte de sus invitados.
ARTCULO 11: Queda prohibido el acceso a los jardines y rea comunes de mascotas.
ARTCULO 12: No se permite de ninguna forma la divulgacin y expendio de vveres, refrescos, bebidas alcohli-
cas, cigarrillos, ni de ninguna clase de artculos comestibles dentro del conjunto.
ARTCULO 13: Queda prohibido el ejercer cualquier clase de actividad comercial que distorsione de cualquier ma-
nera la tranquilidad y descanso de los propietarios e inquilinos.
ARTCULO 14: Queda prohibido disparar armas de fuego.
ARTCULO 15: Queda prohibido ofender la moral y las buenas costumbres por medio de palabras o actos obsce-
nos que perjudique la tranquilidad mental de los vecinos.
ARTCULO 16: Queda prohibido trabar disputa, ria o lucha corporal con sus iguales en el conjunto residencial.
ARTCULO 17: Por razones de seguridad se agradece mantener la puerta de entrada de la torre cerrada.
ARTCULO 18: Queda prohibido realizar trabajos de albailera, plomera y construccin (que causen ruidos moles-
tos) dentro del conjunto, los das Domingos sin excepcin. Estos trabajos debern ser realizados en el horario si-
guiente: de Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a 12:00 m. y de 2:00 pm 4:30 pm, Sbados de 9:00am a 3:00pm.
ARTCULO 19: Se prohben los juegos y reuniones en los pasillos y escaleras de los edificios.

CAPITULO II
DE LOS NIOS Y ADOLESCENTES
ARTCULO 20: El Propietario o Inquilino se har responsable por los daos ocasionados por sus hijos a las reas
comunes del conjunto. Siendo obligatorio la reparacin de los mismos.
ARTCULO 21: Queda prohibido correr bicicleta, patineta y/o patines por las reas comunes y stanos del edificio.
ARTCULO 22: Se prohbe la conduccin de vehculos automotores a menores de edad dentro de los estaciona-
mientos.

CAPITULO III
DEL ORNATO Y LA LIMPIEZA
ARTCULO 23: Ningn Propietario o Inquilino podr bajo ningn concepto: Cambiar el aspecto arquitectnico o fa-
chadas de los apartamentos, respecto a los definidos por el arquitecto conceptual del mismo, en el documento regis-
trado del Conjunto Residencial. En caso de hacer caso omiso a este artculo se proceder de la siguiente forma: El
(la) Administrador(a) le har llegar al Propietario un comunicado dndole quince (15) das de plazo para restituir la
fachada original, en caso de que en ese plazo el propietario no diere el cumplimiento voluntario, El (la) Administra-
dor(a) proceder a dar cumplimiento a las obligaciones determinadas en este documento. Siendo sufragados nte-
gramente por el Propietario los costos de este proceso.
ARTCULO 24: Se prohbe dejar escombros en los pasillos, estacionamientos y cuartos de basura de la torre.
ARTCULO 25: Todo Propietario o Inquilino tiene la obligacin de velar por el cuidado y conservacin de jardines,
reas verdes y bienes comunes.
ARTCULO 26: Los desperdicios o basura debern ser colocados en bolsas cerradas antes de lanzarlas por el ba-
jante, las botellas y/o artculos cortantes vidrios, etc.
ARTCULO 27: Se colocaran basureros plsticos en todo los sotanos con el fin de colocar las bolsas de basura que
no quepan por el bajante, y las botellas y/o artculos cortantes vidrios.
ARTCULO 28: Esta prohibido utilizar los estacionamientos como taller mecnico y/o autolavado. En cuanto a los
trabajos de remodelacin, albailera y afines que se realicen en los apartamentos, los trabajadores estn obligados
a limpiar las reas con residuos o restos de material de construccin, esto incluye ascensores y reas comunes
afectadas, el responsable de hacer cumplir esta norma es el propietario o inquilino del inmueble, de no cumplir esta
norma podr ser suspendida la obra hasta tanto se cumpla este articulo.
ARTCULO 29: Por motivo de esttica no se debe tender ropa a la vista, as como en la parte frontal, ventanas, mu-
ros, etc., de los apartamentos, segn art. 10 de la ley de propiedad horizontal que dice: que nadie puede realizar
acto alguno que pudiere afectar la esttica del inmueble sin consentimiento unnime de los dems propietarios.
ARTICULO 30: Queda prohibido colocar antenas de proveedores de servicios como por ejemplo Directv, etc. en la
parte frontal, ventanas, etc., de los apartamentos.
ARTCULO 31: No se permite escribir letreros, rayar paredes, fijar avisos, carteles, en las reas comunes del Edifi-
cio, con excepcin de aquellos que sean autorizados por la Junta de Condominio que sirva para informar de las ac-
ciones a la comunidad.
ARTCULO 32: Queda terminantemente prohibido arrojar papeles, basura, desperdicios, cigarrillos y dems objetos
en general al jardn o estacionamiento as como en los pasillos, escaleras y dems reas comunes.

CAPITULO IV
DE LOS VISITANTES
ARTCULO 33: Todo visitante deber identificarse en la vigilancia, suministrando la informacin que le sea solicita-
da.
ARTCULO 34: El pase de visitante deber ser acompaado por el propietario, no se permite ingreso de visitantes
sin acompaamiento del propietario.
ARTCULO 35: Todo visitante estar en la obligacin de cumplir con los reglamentos del conjunto.
ARTCULO 36: El Propietario o Inquilino ser responsable por cualquier dao o perjuicio que el visitante ocasione.

CAPITULO V
DE LOS INQUILINOS
ARTCULO 37: Todo inquilino est en la obligacin de cumplir con los reglamentos del conjunto.
ARTCULO 38: El Propietario ser el responsable por cualquier dao o perjuicio al Edificio que el inquilino ocasione.
ARTCULO 39: El Propietario cancelar las multas que por incumplimiento del reglamento, generan los inquilinos.
ARTCULO 40: En caso de representar al Propietario en las Juntas de Condominio deber presentar una autoriza-
cin por escrito del Propietario con anexo de ambas fotocopias de la Cdula de Identidad. En caso contrario no po-
dr participar en las Asambleas de Propietarios.
CAPITULO VI
DE LAS MASCOTAS
ARTCULO 41: Las mascotas deben estar en las reas comunes en compaa de sus dueos. Los mismos, deben
colocarles correas, cadenas y/o bozal, previniendo cualquier posible ataque a nios o personas.
ARTCULO 42: El propietario se har responsable de limpiar las necesidades fisiolgicas de su mascota, cuando
este ensucie cualquier rea de la residencia. Se prohbe el paso de animales en las reas recreativas o de esparci-
miento. Cualquier dao causado por un animal ser indemnizado por su propietario.
ARTCULO 43: Est prohibida la tenencia de animales que puedan ser trasmisores de enfermedades, y que pertur-
ben con sus ruidos la tranquilidad de los dems habitantes de la torre y atenten contra la salud.
ARTCULO 44: No se permiten animales de granja o aves de corral dentro del conjunto.

CAPITULO VII
DE LA JUNTA DE CONDOMINIO
ARTCULO 46: Los copropietarios reunidos en asamblea, designarn una Junta Directiva que regirn los asuntos
relacionados con las cosas comunes del Conjunto Residencial. Dichos miembros debern estar solventes en sus
obligaciones para con el Condominio y se designar entre ellos un Presidente, un Secretario, un tesorero, un contra-
lor y un responsable de cultura.
ARTCULO 47: Los miembros de la Junta de Condominio, durarn un ao en el ejercicio de sus funciones; al cabo
del ao se elegir la nueva Junta de Condominio; pero los mismos podrn ser reelectos. Si por cualquier circunstan-
cia la Asamblea General de Propietarios no hiciere designacin de la nueva Junta de Condominio, al vencimiento de
la anterior, se entender que sta continuar en sus funciones por el perodo de un ao ms y as sucesivamente
hasta la designacin y toma de posesin de sus sustitutos. Los miembros podrn ser removidos si la mayora de los
habitantes en votacin as lo decidan.
ARTCULO 48: La Junta de Condominio se reunir con la periodicidad que ella determine y tendrn las atribuciones
determinadas en la Ley de Propiedad Horizontal.
ARTCULO 49: La Junta de Condominio en conjunto con los Propietarios del Condominio, determinar la periodici-
dad de las reuniones con la comunidad.
ARTCULO 50: La junta de Condominio tendr la potestad de convocar a Asambleas con carcter de Urgencia.
ARTCULO 51: Para realizar las Asambleas de Junta de Condominio se proceder de la siguiente manera: la Junta
de Condominio convocar por publicacin en cartelera de entrada del conjunto y va correos electrnicos, a los pro-
pietarios del Edificio, para una reunin, la cual tendr especificado lugar, fecha, y hora. Dado el caso de que para
esta reunin de propietarios convocada no asistiese un nmero mayor a la mitad de los propietarios del conjunto, la
Junta de Condominio proceder a convocar nuevamente, dentro de los siete (7) das siguientes a una segunda
reunin, la cual se celebrar sea cual fuese el nmero de asistentes y en la cual se deliberar vlidamente y en sus
decisiones sern obligatorias para todos los Propietarios.
ARTCULO 52: Cualquier Propietario tiene derecho a pedir una Asamblea a la Junta de Condominio, siempre y
cuando el punto a tratar sea de inters para la comunidad.
ARTCULO 53: La Junta de Condominio de Propietarios del Conjunto Residencial, tendr amplia facultad para velar
por los intereses comunes de los Propietarios y tendr las siguientes atribuciones: a. Cumplir y hacer cumplir por los
propietarios, los residentes, las resoluciones de las Asambleas de Copropietarios, las Disposiciones del Documento
de Condominio, La ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, y este Reglamento de funcionamiento interno del
conjunto. b. Designar para un mejor logro de sus intereses, comisiones especiales de trabajos entre los Copropieta-
rios del Conjunto previo acuerdo entre ellos. c. Coordinar las modificaciones en los servicios que considere necesa-
rio para su mejor funcionamiento. d. Licitar cualquier servicio y solicitar cotizaciones para las adquisiciones que de-
ban realizarse, cuando sea conveniente a los intereses de los Propietarios. E. Consultar a los Propietarios por los
medios que considere necesario y conveniente cualquier asunto que amerite la opinin de todos. g. Mantener infor-
mados a los Propietarios de todas sus gestiones y rendir un informe escrito de sus actividades al final de cada pero-
do. h. Cualquier otra actividad que convenga a los intereses comunes de los Propietarios.

CAPITULO IX
DEL SERVICIO DE VIGILANCIA
ARTCULO 54: El Conjunto Residencial, tendr un Servicio de vigilancia, que ser contratado para cubrir las nece-
sidades de seguridad de todos; y no podr ser requerido o distrado de sus labores habituales por ningn residente
para efectuar trabajos ajenos a los encomendados por la Junta de Condominio, salvo emergencias plenamente justi-
ficadas.
ARTCULO 55: A los efectos de establecer el orden en el Edificio, para un momento determinado o bajo cualquier
otra circunstancia, la Junta de Condominio o la persona autorizada, podr solicitar la intervencin de las Autoridades
Competentes.
ARTCULO 56: El Servicio de Vigilancia, tomar los datos de todo vehculo visitante, igualmente de su conductor,
an cuando dentro del vehculo se encuentre un Propietario.
ARTCULO 57: El Servicio de Vigilancia, no permitir la entrada al Edificio de autobuses, minibuses, vehculos de
carga pesada, vehculos de ventas de comidas y bebidas.
ARTCULO 58: Todo vehculo de carga que entre o salga del conjunto, estar sujeto a revisin por parte del Servicio
de Vigilancia.
ARTCULO 59: En todo momento los integrantes del Edificio, propietarios, inquilinos, visitantes, trabajadores y de-
ms personas que se encuentren en el Edificio, debern respetar y tomar en absoluta consideracin las observacio-
nes efectuadas por los vigilantes, en base al Reglamento Interno o directrices recibidas por la Junta de Condominio,
con la finalidad de respetar la convivencia, armona y mantenimiento del Conjunto y quienes vivimos en l. En este
sentido todo vigilante tendr derecho a solicitar de toda persona su identificacin debidamente comprobada y hacia
donde se dirige y las personas solicitadas debern cumplir con esta obligacin. El vigilante se asegurar de la certe-
za de los visitantes, confirmndola con los Propietarios y otorgndoles a los visitantes el respectivo Pase de Visitan-
te.

CAPITULO X
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 60: El Propietario o Inquilino que falte a este Reglamento ser sancionado por la Junta de Condominio.
ARTCULO 61: Si un vecino desea elaborar una queja sobre el incumplimiento por parte de algn Propietario de
este Reglamento, deber comunicarlo por escrito a El (la) Administrador(a), respaldado con la firma de por lo menos
tres (3) vecinos aledaos a la zona donde se presentase la situacin.
ARTCULO 62: La morosidad en pago se produce a partir de la tercera alcuota de condominio vencida, generndo-
se as intereses de mora y cualquier concepto u honorario por gestiones de cobranza.