MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE

CONCEPCION
CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE CONCEPCION
1. ENUNCIADO.
El seor Aguilar Huanca Oswalo! "iene un in#ue$le u$icao en Ia A%. Mariscal C&ceres
N' ()*! e Ia ciua e Conce+ci,n! Dic-o +reio "iene las siguien"es carac"erIs"icas.
Area e Terreno /0*.** #/
Area cons"ruia L1/.OO #/ un +iso
2
Muros C
Uso el +reio Co#ercio 2Tec-o C
An"iguea 11 aos
2
Piso 3
Es"ao Ter#inao
2
+uer"as 4 %en"anas 5
T 0 De+ar"a#en"o
2
Re%es"i#ien"o 5
Clasi6icaci,n Tiena! De+osi"o
2
7aos 3
Ma"erial Larillo
2
Ins". El8c"ricas 4 sani"arias 5
Es"ao e conser%aci,n 7ueno
CALCULAR EL IMPUESTO PREDIAL
2. SOLUCION.
2.1. Valor de Ia
construccin.
Se a+lica el %alor e los +recios uni"arios o6iciales e cons"rucci,n a+ro$aos +or
Resoluci,n Minis"erial R.M. N' /902/**92 VIVIENDA: los %alores Arancelarios e Terrenos
Ur$anos e;+resaos en nue%os soles! co#o se "ra"a e un +reio con una an"iguea e
11 aos! se consiera Ia e+reciaci,n el 16% e acuero a cuaro a<un"o.
Muros 4 colu#nas =>0./( C
Tec-os =*=.00 C
Pisos ((.>) 3
Puer"as 4 Ven"anas (0.*? 5
Re%es"i#ien"o ?=.** 5
7aos ?.9= 3
Ins"alaci,n El8c"rica /(.*? 5
TOTAL S@. 1/>.0)
2.2. Depreciacin por ao de antigUedad de Ia construccin
1/>.0) ; 16% 09.1(
1/> 0) 09 1( (?9 /? AVa or e+rec ao +or M/B
2 3 Val or de area construida
=1/.** #/ ; S@.(?9./? C ?=!*=(.?* A%alor e Ia cons"rucci,nB
2.. Valor de !erreno
Para e"er#inar el %alor el "erreno! se e"er#ina en +ri#er lugar el arancel +or #e"ro
cuarao. El nD#ero arancelario el +iano $&sico +ara Ia +ro%incia e Tar#a a+lica$le es
e 1=.** El arancel +or #e"ro cuarao e es"a #anera! asciene a.
S@.1=.** E /0*.** #/
C
=*!00*.** A%alor e "errenoB
2.". Valor de utoa#al$o
Se e"er#ina agregano al %alor e Ia cons"rucci,n al %alor el "erreno.
?@. ?=!*=(.?* F S@.=O!00*.OO
C
?@.
0=!0>(.?*
/.0. La $ase i#+oni$le +ara el i#+ues"o +reial el ao /*=* es S@. 0=!0>(.?*
El i#+ues"o +reial el ao /*=* es e S@.=?1.*1 Gue se calcula e Ia siguien"e #anera
TRAMO TASA IMP. PARCIAL IMP. TOTAL
HASTA ?1!***.** *./ H =*).** =*).**
POR EL EECESO > 0>( ?* *0H 10*1 =?1*1
CASO PRCTICO
1.- Planteamiento
El Sr. Santos Benigno Ciudad Gutirrez que tiene un nico predio ibucado en el Jr. Emilio
lt!aus "# $%& 'istrito de (ince) nos solicita determinar el impuesto predial para el
e*ercicio $++, del inmuebles que tiene la s siguientes caracter-sticas.
/erreno.
rea del terreno . &++ m$
Construcci0n.
rea construida . %1+ m$ -2uros . C
3so del predio . Casa-!abitaci0n -/ec!os . B
ntig4edad . 11 a5os -Pisos . C
Estado de construci0n . /erminado -Puertas 6 7entanas .B
Clasi8icaci0n . % -9e7estimiento .C
2aterial estructural . (adrillo -Ba5os .
Estado de conser7aci0n . Buenos -:nstalaciones elctrica sanitarias .
$.- S;(3C:0"
$.1 <alor de la construcci0n
Se aplica el 7alor de los precios unitarios de construcci0n aprobados por 9esoluci0n
2inisterial "# $=>-$++?-<:<:E"'. Como se trata de un predio destinado a casa
!abitaci0n de material predominante ladrillo) con una antig4edad de 11 a5os) 6 en
estado de conser7aci0n bueno) se considerar@ una depreciaci0n del 11A con8orme a la
9es ministerial "# ,=1-11-2/CB1%.+,. En lo que respecta a los 7alores del predio estos
ser@n.
2uros 6 columnas C SB. 1??.,>
/ec!os B 1+>.>1
Pisos C ==.?>
Puertas 6 7entanas B >&.%1
9e7estimiento C 1+$.%?
Ba5os =+.%1
instalaci0n elctrica 6 sanitarios 1&%.1,
<alor 3nitario por m$ &?,.,,
'epreciaci0n 11A C1?1.%,D
<alor 3nitario "eto %1,.1+
$.$ <alor del @rea construida
%1+ m$ E SB. %1,.1+ F SB. ?%+)111
$.? <alor del terreno
Para determinar el 7alor del terreno) se determina en premer lugar por metro cuadrado.
el 7alor arancelario del plano b@sico del lince aplicable es de SB. $1>CGD. El arancel por
metro cuadrado de esta manera asciende a. SB. $1> E &++ m$ F SB 1%$) =++
$., <alor de utoa7alo
Se determina agregando al 7alor de la construcci0n el 7alor del terreno
SB. ?%+.111 H SB. 1%$)=++ F SB. %+?.%11
$.% (a base imponible para el impuesto predial del $++, asciende a la suma de SB.
%+?)%11 sobre el cual se aplica la tasa en escala progresi7a del impuesto.
Base SB ,>)+++ E +.$ACGGD . %+?)%11
:mpuestos calculado.
Iasta SB. ,>)+++ E +.$CGGD . 1=.++
Por eEceso SB. 1,,)+++ E +.=ACGGD . >=,.++
Por eEceso SB. ?11)%11 E 1.+ACGGD . ?)11%.11
:mpuesto Predial a pagor . ,)+&%.11