Los contratos. Conceptos.

Principales
casos de contratos. Clases.

EL CONTRATO

1. De los siguientes trminos, el que
no se relaciona con el resto es:
a. convencin,
b. pacto
c. contrato.
d. Juicio.
e. N.A.

2. es el acuerdo de voluntades que
recae sobre un negocio jurdico que
tenga por objeto crear, modificar o
extinguir algn derecho, destinado
a producir efectos, es decir, a
reglar los derechos de las partes.
a. pacto
b. contrato.
c. juicio.
d. convencin
e. N.A.

3. Es un negocio bilateral o
multilateral por cuanto requera el
concurso de dos o ms voluntades.
a. pacto
b. contrato.
c. juicio.
d. convencin
e. N.A.

4. Constituye el gnero con respecto a
los contratos.
a. pacto
b. contrato.
c. juicio.
d. convencin
e. N.A.

5. El pacto, se diferencia de la
convencin, ya que se refiere a
aquellas relaciones que carecen de
accin, ya que solamente
engendran una:
a. Solucin.
b. Realizacin.
c. excepcin.
d. Condicin.
e. N.A.

6. Con el paso del tiempo, el pacto se
fue asimilando al contrato al
otorgarle acciones para exigir su
a. Extincin.
b. Derogacin.
c. Resolucin.
d. cumplimiento.
e. N.A.

7. El contrato se aplica a todo
acuerdo de voluntades reconocido
por el derecho civil, dirigido a crear
obligaciones civilmente:
a. Extraordinarias.
b. Ordinarias
c. Especiales
d. exigibles.
e. N.A.

8. Los contratos llegaron a constituir
una de las fuentes ms fecundas de
los derechos de
a. Trabajo.
b. Trnsito.
c. Familia.
d. crdito.
e. N.A.

9. El contrato estaba siempre
protegido por una accin que le
atribua plena eficacia
a. Racional.
b. Jurdica,
c. Poltica.
d. Econmica
e. N.A.

10. La eficacia jurdica tambin
ocurra con algunos pactos que no
entraban en la categora de
a. pactos
b. contratos.
c. juicios.
d. convenciones
e. N.A.

11. Exista tambin un gran nmero de
convenciones o pactos que, a
diferencia de los contratos, no
estaban provistos de accin para
exigir su __________ y carecan de
nombre.
a. Derogacin.
b. Trmino.
c. Cumplimiento.
d. Resolucin.
e. N.A.

12. La ______ de las partes constituye
el elemento fundamental de las
convenciones, de donde se sigue
que la convencin forma ley entre
las partes
a. Equidad.
b. Voluntad.
c. Diferencia.
d. Competencia.
e. N.A.

13. " convencin que tiene una
denominacin especial (ej. Compra
venta, locacin, etc.) o en su
defecto, una causa civil obligatoria
(ej. La transmisin de la propiedad
de una cosa) y a la que el derecho
sanciona con una accin", es la
definicin de:
a. pactos
b. contratos.
c. juicios.
d. convenciones
e. N.A.

14. En el derecho justinianeo, el
contrato es el acuerdo de
voluntades capaz de constituir a
una persona en ________ de otra,
incluyendo como tales a toda clase
de negocio que tuviera por fin la
creacin, modificacin o extincin
de cualquier relacin jurdica.
a. Acreedora.
b. Deudora.
c. Aval.
d. Dependiente.
e. N.A.

15. El _______ fue el primer contrato
romano que se caracterizaba por
las rgidas solemnidades que
deban seguirse para su
perfeccionamiento:
a. Rerun.
b. Munium.
c. Nexum.
d. Contratum
e. N.A.

16. Una derivacin fue la _______ , un
contrato consistente en el empleo
de palabras sacramentales y
restringido a los ciudadanos.
a. Responso.
b. Simposio.
c. Sponsio.
d. Foro.
e. N.A.

17. Luego apareci la _______ para
que tambin pudieran contratar
los no ciudadanos, una forma
original de los contratos verbales.
a. Creatio.
b. Lazio.
c. Stipulatio.
d. Esculapio.
e. N.A.

18. Un ciudadano romano llevaba un
libro de registro domstico, donde
anotaba los crdito contra el
deudor; el:
a. Res gestae
b. codex accepti et expensi,
c. historia rerun gestarum
d. ars rupes.
e. N.A.

19. La nmina transcriptitia que era
usada cuando el obligado era otro:
a. Ciudadano
b. Plebeyo
c. Patricio.
d. Senador.
e. N.A.

20. La nmina chirographa o syngrapha
era usada para el deudor:
a. Anciano.
b. Menor.
c. extranjero.
d. Connacional.
e. N.A.

21. De las formas de celebrar una
convencin cuyo perfeccionamiento
radicaba en las anotaciones, derivan
los contratos
a. Especiales.
b. Extraordinarios.
c. Ordinarios.
d. Literales.
e. N.A.

22. Luego, surgieron el mutuo, el
comodato, el depsito y la prenda,
ya que el nexum deja de ser el
medio ms idneo para celebrarlos,
bastando la simple tradicin de una
cosa. Estos constituyen los
Contratos:
a. Irreales.
b. Reales.
c. Especiales.
d. Ordinarios.
e. N.A.

23. Cuando el Derecho Romano hizo
del acuerdo de voluntades el
elemento caracterstico del contrato,
se acepta que puedan ser
perfeccionados por el mero
consentimiento de las partes,
apareciendo as, los contratos:
a. Consensuales.
b. Esponsales.
c. Laborales.
d. Convencionales.
e. N.A.

24. Los contratos pueden clasificarse
como contratos unilaterales y
bilaterales, segn nazca obligacin
para una o ambas:
a. Componentes.
b. Partes.
c. Personas.
d. Normas.
e. N.A.

25. Los contratos bilaterales son
tambin llamados sinalagmticos, y
entre estos, se distinguen los
perfectos o _________ de los
imperfectos o _________.
a. Exactos inexactos.
b. Prlogos eplogos.
c. Natales finales.
d. Aequales inaequales
e. N.A.

26. Los contratos bilaterales perfectos
eran los que desde el momento
mismo de su conclusin,
engendraban obligaciones para
______ las partes contratantes.
a. Todas.
b. Algunas.
c. Pocas.
d. Ninguna de.
e. N.A.

27. Los contratos bilaterales imperfectos
eran aquellos que al concluirse el
contrato, solo nacan obligaciones
para ______ de las partes
contratantes,
a. Una.
b. Cada una.
c. Ninguna.
d. Alguna.
e. N.A.

28. En los contratos bilaterales, no se
admite que una de las partes pueda
exigir la prestacin de la otra
mientras esta no haya satisfecho
la
a. Propia.
b. De la otra.
c. Misma.
d. Principal.
e. N.A.

29. Segn sean celebrados entre
romanos o sean tenidos por partes
romanas y extranjeras, o solamente
extranjeras.
a. iuris civilis y iuris gentium.
b. Iuris propius y juris impropius.
c. Iuris nationalis y iuris extraus
d. Iuris puris y juris impuris.
e. N.A.

30. Contratos de _____________, segn
den o no lugar a un iudicium bonae
fidei.
a. Confianza y de sancin.
b. Derechos y deberes
c. Buena fe y de derecho estricto.
d. Fe y Extraeza.
e. N.A.

31. Son contratos de ________, la
compra venta, la locacin, la
sociedad, la prenda, el depsito y el
comodato, entre otros.
a. Obligacin.
b. Buena fe.
c. Confianza.
d. Compromiso.
e. N.A.

32. Los contratos son gratuitos si dan a
uno de los otorgantes alguna ventaja
no _____________.
a. Asegurada.
b. Contraprestada,
c. Obtenida.
d. Sealada.
e. N.A.

33. Los contratos son onerosos cuando
las partes hacen sacrificios o
desembolsos ______________.
a. Recprocos
b. Simultneos.
c. Asegurados.
d. Importantes.
e. N.A.

34. Los contratos onerosos se podan
dividir a su vez en conmutativos,
cuando contenan prestaciones
______, y aleatorios, cuando
aquellas quedaban supeditadas al
_____.
a. Ciertas azar.
b. Falsas voluntad.
c. Verdaderas suerte.
d. Inciertas juego.
e. N.A.

35. Los Contratos principales tenan
existencia propia con independencia
de toda otra _______.
a. Relacin.
b. Convencin,
c. Contrata.
d. Adhesin.
e. N.A.

36. Los Contratos son accesorios
cuando dependan de uno principal
al que estaban ___________.
a. Vinculados.
b. Separados.
c. Relacionados.
d. Dependientes.
e. N.A.

37. Los Contratos Nominados estaban
dotados de un: ___________.
a. Nombre.
b. Epgrafe.
c. Ttulo.
d. Lema.
e. N.A.

38. Los Innominados, carecan de: ____
a. Accin propia.
b. Accin impropia.
c. Accin coordinada.
d. Accin preventiva.
e. N.A.

39. Los elementos de los contratos
pueden clasificarse en Esenciales
(aquellos sin cuya concurrencia el
contrato)
a. se anula.
b. no podra concebirse ni existir.
c. podra concebirse y existir.
d. se extiende.
e. N.A.

40. Los elementos esenciales se
consideran requisitos del contrato
(sin ellos no existe el contrato, ya
que son la ______ del acto).
a. Realidad.
b. Nulidad.
c. Esencia.
d. Viabilidad.
e. N.A.

41. Entre estos elementos tenemos los
que son comunes a todos los
contratos, y aquellos que solo se
exigen para determinados contratos,
como seran las palabras
sacrementales en la sponsio, las
inscripciones en el contrato litteris,
la datio en el mutuo, la gratitud en el
mandato, etc..

42. Respecto a los elementos comunes a
todos los contratos, tenemos: es la
aptitud de las personas para figurar
en su propio nombre en un
contrato. Este se denomina.
a. La capacidad.
b. La incapacidad.
c. La ineptitud.
d. La aptitud.
e. N.A.

43. No pueden contratar los que sufren:

a. Una incapacidad de derecho
por falta de alguno de los
status, como: los esclavos, los
peregrinos, los alieni iuris.
b. Una incapacidad de derecho,
como los infantes, los
dementes, los prdigos, las
mujeres puberes sui iuris.

El consentimiento: el contrato no puede
celebrarse sin el acuerdo de voluntades.
El objeto: es la prestacin del contrato:
una sola prestacin en los unilaterales,
dos o mas en los sinalagmticos.
El objeto es el hecho positivo o negativo
que debe realizar una de las partes en
beneficio de la otra, o las dos partes
cuando ambas resultan acreedoras y
deudoras en virtud del contrato .

El objeto tena que ser posible, lcito,
determinado o susceptible de serlo y
presentar un inters para el acreedor.

La causa: algunos doctrinarios afirman
que sta no se encuentra en los textos de
Derecho Romano, sino que solo fue
empleada como sinnimo de fuente o de
hecho generador de la obligacin.

Naturales: son aquellos que aunque
acompaando normalmente a un
contrato, pueden ser excluidos por los
contrayentes mediante una clusula, tal
sera, en la compra venta, la
responsabilidad del vendedor por la
eviccin o por los vicios ocultos de la
cosa vendida, que se considera
implcitamente comprendida en el
contrato, mientras que las partes no
dispongan lo contrario, ya que se trata de
un elemento que no es de la esencia sino
de la naturaleza del contrato, que puede
ser excluido por la manifestacin de
voluntad de las partes, y el contrato no
dejara de ser tal.

Accidentales: son aquellos que dependen
solo de la voluntad de las partes, quienes
pueden incluirlo para modificar los
efectos naturales del contrato. Son
llamados tambin modalidades y son: la
condicin, el plazo y el cargo.

Vicios del consentimiento: para que el
contrato sea vlido, el consentimiento
debe emanar de personas dotadas de
discernimiento y estar exentas de vicios.
Si se halla afectado por uno de ellos, la
parte perjudicada puede solicitar la
nulidad de este.

Tres son los vicios del consentimiento
mas comunes:
El error, que es la falsa nocin
que se tiene de una cosa (no todos los
errores anulan el acto).
El dolo, que tiene lugar cuando
una de las partes o un tercero induce a
error a la otra para decidirla a prestar su
consentimiento, mediante el empleo de
maniobras fraudulentas con el propsito
de obtener una ventaja a sus expensas.
La violencia, que es un acto de
fuerza material o moral ejercida contra
una persona para obligarla a prestar su
consentimiento en un contrato.

Los Contratos Consensuales
Son aquellos para cuya validez no se
requiere la observancia de una forma,
sino nicamente el consentimiento de las
partes, presentes, ausentes, y ya lo
manifiestan de modo expreso o tcito.

Son la compra-venta, el arrendamiento, la
sociedad y el mandato de los contratos
consensuales, dominados por el principio
de la buena fe, libres de formalidad,
accesibles a los extranjeros y nacidos
dentro de la corriente ius gentium.

El Derecho Romano en su progresiva
evolucin se vio precisado a tutelar,
mediante acciones especiales, ciertas
convenciones que no se formalizaban por
la palabra, la escritura o la entrega de la
cosa, apareciendo as los contratos que no
requeran solemnidades para su
celebracin, pues donde bastaba el
simple acuerdo de las partes para que
quedaran perfeccionados, admitindose
que la voluntad sea expresada entre
ausentes (carta o un intermediario).

LA COMPRAVENTA
Convencin por la que una de las partes:
vendedor, se obliga a dar a otro, el
comprador la posesin de una cosa
garantizando su pacfico goce, con la
obligacin de este ltimo de transmitir la
propiedad de una suma de dinero o
precio.

En este contrato podemos apreciar el
progresivo desarrollo del Derecho
Romano, la mas antigua forma de realizar
una operacin que tuviera por finalidad
trasmitir un bien a otra persona mediante
una contraprestacin, fue el acto material
de trueque o permuta, pero esa forma
trajo inconvenientes y ello dio lugar a
que se diera una nueva forma de cambio:
metales preciosos hasta luego llegar a la
moneda.

Asimismo en un principio la compra-
venta iba acompaada de formalidades
por lo que era una especie de mancipatio,
pero al finalizar el perodo republicano y
con la preponderante influencia del ius
gentium se configura el contrato
consensual de compra-venta como medio
productor de obligaciones que el Derecho
Civil titul otorgndole dos acciones:
. actio venditi: acordada al vendedor.
. actio empti: concedida al comprador.

Caracteres y requisitos de la compra-
venta:
Quedaba perfecto con un
acuerdo de voluntad sin formalidad.
Era bilateral sinalgmtico
perfecto ya que engendraba obligaciones
recprocas:

Comprador, pagar precio convenido.
Vendedor, entregar posesin de la cosa.
Era oneroso y conmutativo.
Era de buena fe ya que el juez
tena el mas amplio rbitro para apreciar
las obligaciones de ambas partes.
Era necesaria la capacidad y el
consentimiento.
Aunque la compra-venta se
formalizaba por nuevo consentimiento,
las partes podran convenir que el
contenido se redactara por escrito.
Elementos especficos de la
compra-venta:

Una cosa in commercium o una res
incorpori, Derecho de hipoteca.

El Derecho Romano reconoci la validez
a la adquisicin de un bien que perteneca
en condominio.

Las cosas futuras tambin podan ser
objeto de contrato, determinable.

El precio: ser una suma de dinero, ser
cierto y verdadero:
El precio: con respecto a este
haba una discusin entre los Sabinianos,
para los cuales poda consistir en
cualquier otra cosa que no fuera dinero; y
los Proculeyanos, para los cuales si o si
deba ser un precio en dinero,
diferencindolo as del trueque.
Justiniano consagra la postura de los
Proculeyanos.
Cierto: determinado o
determinable.
Verdadero: serio y no
simulado.
Justo: que estuviera en relacin
con el valor de la cosa que se enajena.

Efectos:
-Obligaciones del comprador:
. Pagar el precio, transferir la propiedad
del dinero en lugar y plazo determinado
en el contrato o luego de la celebracin.
De lo contrario no poda exigir del
comprador la entrega de la cosa.

Deba pagar gastos de conservacin y
mantenimiento luego de efectuada la
venta.

Si la cosa se perda o deterioraba por
caso fortuito quedaba a cargo del
comprador siempre que el vendedor no
hubiera actuado con dolo o culpa, pero si
la cosa se hubiera perdido por un acto
emergente de la autoridad estatal, como
la expropiacin el vendedor deba
devolver el dinero.

Obligaciones del vendedor:
Entregar la cosa objeto de la venta, con
todos sus accesorios, para que adquiera la
posesin de ella y pueda gozar como un
verdadero propietario.

Obligacin de garantizarle al comprador
por la eviccin: vicios jurdicos de la
cosa, cualidades prometidas y defectos
ocultos.

De la eviccin y de los vicios
redhibitorios:
Hay eviccin en todos aquellos casos en
que el comprador fuese privado de la
cosa vendida, en todo o en parte.

Estando el vendedor obligado a
garantizar al comprador la libre posesin
de la cosa, deba responder por la
eviccin.

Para que el comprador pudiera ejercer el
recurso a que daba lugar la garanta de
eviccin se requera que el comprador
hubiera efectivamente despojedo de la
cosa comprada.
Esta garanta era un elemento natural que
bien las partes, de comn acuerdo,
podan deregarlo mediante un pacto.

El Derecho Romano lleg a consagrar
que la actio empti fuera el medio mas
idneo para lograr la indemnizacin por
los perjuicios derivados de la eviccin;
tratndose de una eviccin total, el
vendedor deba pagar al comprador el
valor de la cosa.

Otra obligacin del vendedor era la de
garantizar los vicios redhibitorios, por los
defectos ocultos de la cosa vendida.

Para que fuera vlida la garanta, era
necesario que el comprador ignorara la
existencia de los mismos, porque de
conocerlos, se presume que se han tenido
en cuenta para convenir el precio.
Adems se requera que los vicios hagan
impropia la cosa para su uso, o bien que
acarreen una disminucin de su valor.

Estos tenan que existir al momento de la
venta y no luego.

Para estos exista la accin redhibitoria,
que daba al comprador un plazo de seis
meses para ejercerla; y su efecto era
hacer resolver el contrato, haciendo que
las cosas vuelvan a su estado inicial.

Rescisin de la compraventa por causa de
lesin:
La lesin enorme o de mas de la mitad:
era la que tena lugar cuando una persona
hubiere enajenado una cosa por un precio
inferior a la mitad de su valor real.

Esta forma de rescindir el contrato, no
tena como consecuencia dejarlo sin
efecto, sino que autorizaba al vendedor a
obtener una excepcin en caso que el
comprador persiguiera la entrega de la
cosa, y valerse de la actio venditi cuando
hubiera cumplido el contrato, para volver
las cosas al estado anterior.

Clusulas adicionales en el contrato de
compraventa:
Los efectos ordinarios de la compraventa
podan ser modificados mediante
clusulas especiales que se insertaban: en
el acto de la celebracin (in continenti); o
con posterioridad (ex intervalo).

Estos pactos fueron:
Pactum in diem addictio: el
vendedor se reservaba la facultad de
rescindir el contrato para el caso de que
en cierto plazo se presentara otro
comprador ofreciendo mayores ventajas,
como un precio mas alto.

Pactum de retrovendendo:
permita al vendedor reservarse la
facultad de volver a comprar la cosa
dentro de cierto plazo. Cuando esta se
convena a favor del comprador era de
retroemendo.

Pacto de preferencia: acordaba
al vendedor prioridad sobre toda otra
persona para adquirir la cosa en iguales
condiciones en caso que el comprador
quisiera venderla.

Pacto comisorio: convencin en
cuya virtud se tena por no celebrado el
contrato cuando el comprador dejaba de
pagar el precio dentro del tiempo
sealado, quedando obligado a restituir la
cosa.

Pacto de reserva de hipoteca: le
daba al vendedor un derecho de hipoteca
sobre la cosa vendida como garanta por
el pago del precio o del saldo que pudiera
pagar.

Pacto de no enajenar: aquel por
el cual el comprador se obligaba a no
enajenar a persona alguna la cosa
adquirida.

LA LOCACIN
La convencin por la cual una de las
partes se obligaba a pagar a la otra un
precio cierto de dinero a cambio de que
sta le proporcione el uso y disfrute
temporal de una cosa o le preste
determinado servicio o realice una obra,
configura el contrato de locacin o
arrendamiento (loctio-conductio)*.

Tres especies puede presentar este
contrato:
La locacin de cosas (locatio-conductio
rei).
La locacin de servicios (locatio-
conductio operarum).
La locacin de obras (locatio-conductio
operis).

En la locacin de cosas y servicios el
contratante que se obliga a pagar se
designa locatario y el que entrega la cosa
o presta los servicios, locador. En la
locacin de obra se denomina locador al
contratante que paga el precio y locatario
al que realiza la obra.

Naturaleza y evolucin:
En un primer momento el contrato de
locacin no era definido ni
individualizado como he detallado; sino
que as es el resultado de construcciones
modernas. El propio Gallo nos dice que
la locacin se rega por las mismas reglas
que la compra-venta, adems la
legislacin romana no ha percibido la
diferencia entre locacin de cosa y de
obra.

En los primeros tiempos de Roma, la
locacin de cosa no haba tenido razn de
ser porque los ciudadanos dedicados
preferentemente a las tareas agrcolas,
eran ayudados por los familiares,
esclavos y clientes, lo que haca
innecesario el arrendamiento; pero
debido al aumento de poblacin comenz
a hacerse necesario valerse del prstamo
de elementos de trabajo y otras veces del
alquiler mediante el pago de un precio en
dinero.

As nace la locatio rei.
La diferencia entre locacin de obras y de
servicios recin se habra evidenciado en
la poca del Imperio partiendo del
criterio de que la ejecucin de trabajo
pblico era considerada como una
convencin de ste tipo, mientras que las
funciones que desempeaban los
auxiliares de los magistrados

Pea Guzmn y Arguello, Derecho
Romano, Editorial Tea, 1965.
importaban una locacin de servicios.
Este fundamento de Derecho pblico se
hizo extensivo al Derecho privado,
entonces los trabajos de construccin de
una casa o de realizacin de una obra de
arte estaran dentro de la locati operis,
mientras que la prestacin de servicios
personales por una suma de dinero
configuraba una locatio operarum.

Caracteres y requisitos de la locacin:
En un contrato consensual, perfectamente
bilateral, ya que engendraba obligaciones
recprocas desde el momento de su
celebracin y de buena fe por estar
protegido por acciones de igual
naturaleza, la actio locati a favor del
locador y la actio conducti a favor del
locatario. Tambin era un contrato
oneroso y conmutativo, porque las
ventajas que acarreaba eran ciertas y de
apreciacin inmediata.

Para que la locacin quedara perfecta
eran necesarios los mismos elementos: el
consentimiento, la cosa y el precio sin
formalidad alguna. La ley romana
dispuso que si el locatario hubiere credo
que el precio que deba pagar era menor
que el que el locador entenda cobrar, el
contrato no se formalizaba por no haber
debido consentimiento, en el supuesto
inverso, el contrato era vlido. El
elemento en la locacin puede consistir
en: el objeto material que se obliga a
entregar el locador, la prestacin de
determinados servicios o la realizacin de
determinadas obras. El precio deba ser
cierto, verdadero y consistir en sumas de
dinero.

Locacin de cosas:
La locatio conductio rei era la especie de
locacin en cuya virtud el locador se
obligaba a procurar al locatario el goce
pacfico y temporario de una cosa
mediante el pago de un precio cierto en
dinero.*

*Pea Guzmn y Arguello, Derecho
Romano, Editorial Tea, 1966.

El arrendamiento de las cosas crea un
vnculo personal, por virtud del cual
puede exigir el arrendatario, el uso o el
uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa
sobre l la obligacin de pagar la merced
convenida.

Del arrendamiento no nace un derecho
real, sino un derecho de crdito,
ejercitable frente al arrendador.

Obligaciones del locator son las
siguientes:
a. Procurar el uso o el uso y
disfrute de la cosa, debe facilitar el libre
goce sin vicios de la cosa, segn su actual
y propio destino. La imposibilidad del
uso o disfrute, siempre que se deba a
culpa del locator acarrea la obligacin de
indemnizar todos los daos y perjuicios.
Mientras dure el arriendo el locador no
puede introducir en la cosa
modificaciones que la hagan impropia o
menos idnea para el goce convenido.
b. Hacer las reparaciones
necesarias para la conservacin de la
cosa.
c. Reembolsar al conductor los
gastos necesarios y tiles que haya hecho
en la cosa.
d. Soportar las cargas que pesen
sobre la cosa.

El locador, adems deba entregar la cosa
arrendada con todos sus accesorios, era
responsable por la eviccin y por los
vicios ocultos que pudieran afectar la
cosa arrendada, debiendo tambin al
locatario la garanta de eviccin contra
todas las perturbaciones de terceros que
significaren una privacin del goce
pacfico de la cosa. Si el locatario era
turbado por el locador y fuera este de
buena fe, solo se hacia pasible a la
prdida del precio del alquiler, mientras
que si la perturbacin se debiera a su
dolo o culpa, era responsable tambin por
los daos y perjuicios.

La obligacin del locador de mantener al
locatario en el uso y goce pacfico de la
cosa era exonerada en caso de que la
misma pereciera por caso fortuito.

Obligaciones del conductor:
a. Pagar la merced convenida,
pero puede librarse del pago cuando
eventos graves, como inundacin o
sequa, impidan el uso o disfrute de la
cosa. En las fincas rsticas se establece
que el locator debe rebajar
equitativamente la renta en los aos de
malas cosechas, para ser reintegrado
cuando vengan otras abundantes.
b. Usar de la cosa en el modo que
conviene a su propio destino, y su
responsabilidad alcanza a toda culpa.
c. "Restituir la cosa al trmino del
arriendo. Una constitucin de Zenn
castiga la injusta oposicin del conductor
a restituir cual si se tratase de invasin de
la posesin ajena. En el derecho
Justinianeo no cabe oponerse a la
restitucin afirmando el propio derecho
dominical.

Segn el derecho clsico, el conductor
viene obligado a pagar la totalidad de la
merced cuando abandona el fundo, sin
justa causa, antes del tiempo convenido.
A tenor de la norma Justiniana, la
responsabilidad del conductor, en este
aspecto, se limita al abono del dao
efectivamente causado al locator." *

Eran objeto de este contrato las res in
commercium, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales, de
uso legal y fsicamente posible. Para la
locacin de las res incorporis, como las
servidumbres prediales, se dispuso que
solo podan ser arrendadas con el fundo
dominante dado su carcter de derecho
real, y en las servidumbres personales,
como el usufructo, podan ser dados
directamente en locacin.

La locacin de cosas acordaba al
locatario el derecho de subarrendar el
bien, si no se hubiera convenido lo
contrario, pero esto no creaba un vnculo
jurdico directo entre el sublocatario y el
locador, pero si se les reconoci una
relacin de garanta para asegurarle el
cobro del arriendo que debiera el
locatario principal.

Todas las obligaciones del locador se
hacan exigibles por la actio conducti
*J. Iglesias, Instituciones de derecho
privado, Ed. Ariel, pag. 444.
otorgado a favor del locatario.

Todas las obligaciones del locatario se
hacan exigibles por la actio locati
otorgada a favor del locador.

Conclusin del contrato:
Poda concluirse a peticin del locador o
del locatario, de pleno derecho o por
mutuo consentimiento. Poda el locador
solicitar la rescisin del contrato antes de
su vencimiento si el locatario dejara de
pagar el alquiler durante dos aos o no
usare de la cosa con los cuidados de un
buen padre de familia .

Tambin poda rescindirse por el locador,
cuando tuviese necesidad de habitar la
casa o realizar en ella reformas
necesarias.

Se extingua de pleno derecho por la
prdida total o parcial del objeto, por la
adquisicin por parte del locatario de la
propiedad, ya que la venta rompe el
arrendamiento, y por el vencimiento del
plazo convenido por los contratantes, no
obstante, era posible prorrogar la
locacin.

Locacin de servicios:
La locatio-conductio operarum era la
locacin por la que el locador se obligaba
a trabajar o a prestar determinados
servicios al locatario mediante un pago.
El locador deba realizar los trabajos
teniendo a su favor la actio locati para
exigir el pago; el locatario era la persona
obligada a retribuir los trabajos contando
con la actio conducti para exigir el
cumplimiento de las obligaciones de la
otra parte.

Los servicios de artes liberales (abogaca,
medicina...) no eran prestadas, dadas las
ideas liberales de la poca, sino
gratuitamente. La reclamacin de las
recompensas (honoria) solo fue posible
en la poca imperial, mediante la cognitio
extra ordinariem, donde se les da derecho
a recurrir ante los magistrados para
reclamar la recompensa.

Esta figura en la actualidad ha adquirido
suma importancia, ya que es fuente
principal de las relaciones reguladas por
el derecho laboral, no tuvo gran
desarrollo en Roma, ya que los
ciudadanos dejaron la actividad manual
reservada a las personas de condicin
servil.

El locator operarum estaba obligado a
realizar los trabajos o prestar los
servicios en la forma, lugar y tiempo
convenidos.

El conductor operarum tena la
obligacin de pagar un salario.

Este tipo de locacin conclua por las
mismas causas que la locacin de cosas,
y tambin por la muerte del locador, ya
que los servicios deban prestarse in
personam.

Locacin de obras:
La locatio-conductio operis, era la
locacin por la que una persona se
comprometa a realizar una obra o un
trabajo determinado mediante el pago de
un precio. Esto recae sobre el resultado
de un trabajo, sobre el producto del
mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando
se conviene el transporte de cosas o
personas, la confeccin de un traje o la
construccin de una casa. En este
contrato la persona que contrata la obra
es el locador y quien la ejecuta es el
locatario. En esta clase de locacin no
esta obligado el empresario a realizar
personalmente los trabajos
encomendados.

Justiniano solucion el problema al
sostener que haba compraventa cuando
el locatario pona el material y
arrendamiento cuando era suministrado
por el locador. Esto sufre una excepcin
cuando se tratara de la construccin de un
edificio en terreno del locador pero con
materiales del empresario, ya que en este
caso se considera que siempre existe una
locacin de obra..

En la locacin de obras, el locatario
estaba obligado a realizar el opus de
acuerdo a lo convenido. El locador, por
su parte, quedaba obligado a recibir la
obra realizada y a pagar su precio en
dinero una vez concluida.

LA SOCIEDAD
Es la convencin por la cual dos o mas
personas se obligaban recprocamente a
poner ciertas cosas en comn, (bienes o
actividades), para alcanzar un fin lcito de
utilidad comn.

La sociedad, ha sido una institucin
proveniente del ius gentium que recgi el
derecho civil, acordndole la
correspondiente tutela al dotar a la
convencin de acciones propias.

Caracteres y requisitos:
Es un contrato sinalagmtico perfecto, de
buena fe, oneroso y conmutativo. La
societas requera para su formacin la
reunin de dos o mas personas, el aporte
recproco de cada una de ellas y un
objeto comn y lcito.

Se requera la presencia de dos o mas
personas que deban tener un inters
comn y la intencin de constituir una
sociedad, elemento subjetivo.

La prestacin poda consistir en sumas de
dinero, bienes muebles o inmuebles,
mercaderas, crditos, trabajo personal,
las prestaciones podan ser de variada
naturaleza e inclusive de distintos
valores, pero era indispensable que
concurrieran con la aportacin convenida
porque en caso contrario no habra
sociedad sino otra relacin jurdica
distinta a la que configura dicho contrato.

La aportacin de cada socio puede ser
distinta, y no solo en la cantidad, sino
tambin en la calidad. Cabe que un socio
contribuya con dinero mientras otro
presta sus propios servicios. Pero no
surge la relacin contractual cuando
algn socio no aporta nada. No se
concibe un contrato por el que uno de los
socios comparte solo las prdidas, y no
tambin las ganancias.

Cuando nada se ha convenido sobre el
reparto de prdidas y ganancias, se
dividen por partes iguales y no en
proporcin a las aportaciones.

Tiene su entronque en el antiguo
consortium familiar. El consortium es
una comunidad domstica surgida entre
los filiifamilias a la muerte del pater.

Adems los socios deban un objeto
comn y lcito, no contrario a las leyes y
a las buenas costumbres. El inters
comn de las partes estaba exteriorizado
por la participacin que deba
corresponderles tanto en las ganancias
como en las prdidas segn lo convenido.
La obtencin de beneficios no era un
requisito esencial de la sociedad.

El consentimiento poda ser prestado
expresa o tcitamente, en forma verbal o
escrita y por mensajero o por carta.

Clases de sociedad:
Segn la prestacin: la sociedad podra
ser rerum si el aporte hubiera consistido
en bienes, operarum si estaba
representado por el trabajo o actividad de
los socios y mixtae, si se aportaba bienes
y trabajo. Segn el fin perseguido las
sociedades podan dividirse en societas
quaestuariae si tenan por objeto un lucro
y en societas non quaesturiae si los socios
perseguan una finalidad exenta de lucro.
Segn la extensin de la relacin se
clasificaban en universales, segn que
comprendieran la totalidad o una parte
alcuota del patrimonio de los socios y en
particulares, cuando el aporte estuviera
representado por objetos o cosas
determinadas. Las sociedades universales
comprendan dos tipos que abarcaban la
universalidad de los bienes de los socios
(societas omnium bonorum) y las que
comprendan la totalidad de las ganancias
que stos obtuvieran (societas
universorum quae ex quaestu venunt).

La societas omnium bonorum fue la que
se formaba por personas que se
comprometan a poner en comn todos
sus bienes. Estaban integradas por la
universalidad de los bienes de los socios,
por lo que el ente social quedaba
obligado a pagar todas las deudas que los
componentes contrajeran con excepcin
de las provenientes de un acto ilcito.

Estas son consideradas como las mas
antiguas en Roma.
La sociedad universal de ganancias, eran
las que se formaban mediante el
compromiso de quienes la integraban de
aportar todo lo que adquirieran durante el
estado de sociedad como consecuencia de
sus actos.

Las sociedades particulares eran aquellas
donde el aporte de los socios estaba
representado por objetos o cosas
determinadas.

Estas tambin fueron de dos categoras,
unius rei y alicuius negotiationis. Las
primeras tenan por objeto la realizacin
de una operacin determinada en la que
los socios ponan en comn el uso o la
propiedad de una o varias cosas y repartir
los beneficios.

Un ejemplo de societas unius rei cuando
dos personas aportaban sus caballos para
formar una cudriga y venderla,
procediendo luego a dividir el precio. Las
segundas que tenan por finalidad la
realizacin de una serie de operaciones
del mismo genero, por ejemplo, si varias
personas se asociaran para dedicarse al
comercio.

Efectos del contrato de sociedad:
Los socios quedaban obligados a efectuar
el aporte convenido. Cada uno debia
garantizar la eviccion y los defectos
ocultos de las cosas que constituyen el
objeto de la aportacion, y tales vicios
podian dar lugar a la disolucion del
contrato.

La sociedad debia producir resultados
comunes para todos los componentes,
tanto en las ganancias que se obtuvieran
como respecto a las perdidas que se
produjeron.

De este contrato derivaba la actio pro
socio, que era el medio para hacer
efectivas las obligaciones reciprocas de
los socios. Esta accin tenia carcter
infamante, era utilizada para hacer valer
las obligaciones reciprocas de los
miembros de la sociedad, tambin poda
ser utilizada despus de su extincin,
sirviendo para pedir la disolucin de la
sociedad y determinar la parte alcuota
que a cada componente le
correspondiera, era una accin general de
rendicin de cuentas. sta no era eficaz
para dividir el patrimonio social una vez
disuelta la sociedad, ya que solo poda
lograrse mediante la actio communi
dividundo que se empleaba para la
division de la cosa comun, o sea, del
patrimonio social.

Disolucin de la sociedad:
Se disolvia la sociedad:
por las personas: por muerte de
uno de los socios, pero si las partes
hubieran convenido que la sociedad debia
continuar con los socios sobrevivientes,
el contrato no se consideraba disuelto por
la muerte de uno de ellos. Tambien se
disolvia por la capitis deminutio maxima
y media de alguno de los socios.
Por las cosas: cuando concluia
la operacin para la que habia sido
constituida, si expirara el plaso
convenido, se perdieran las cosas, o
cuando se presentara alguna circinstancia
que hiciera imposible el cumplimiento
del fin para la que se habia constituido.
Por la voluntad: cuando asi lo
acordaban todos los socios, o alguno
presentara su renuncia.
Se disolvia ex actione: cuando
alguno de los integrantes demandara la
disolucion ejerciendo la actio pro socio.

La extincion llvaba a la particion de los
bienes que fueron aportados por los
socios, deduciendo todas las cargas. La
particion del patrimonio podia lograrse
por acuerdo de los socios o, por decision
judicial pronunciada por el ejercicio de la
actio communi dividundo.

EL MANDATO
Convencin por la cual una persona
(mandatario o procurator), se obligaba
respecto de otra (mandante o mandator),
a hacer gratuitamente una cosa licita que
sta le ha encargado.

El mandato, antes de alcanzar la
categora de contrato, consista en una
mera relacin de amistad o un conjunto
de deberes morales y religiosos que
obligaban a una persona a obrar por
cuenta de la que le haba depositado su
confianza. El derecho de gentes elevo el
mandato al rango de un negocio
contractual que se perfeccionaba con el
mero consentimiento de las partes.

Caracteres y requisitos:
Era un contrato consensual, de buena fe,
bilateral sinalagmtico imperfecto, ya
que acarreaba una obligacion a cargo del
mandatario: la de ejecutar el mandato,
pudiendo tambien producir
incidentalmente obligaciones a cargo del
mandante.

Para que se perfeccione requeria ciertos
elementos:
el objeto: debia ser licito, tambien se
admitio que pudiera ser tanto un acto
juridico como cualquier otro que no
tuviera ese
carcter, con la sola condicion que fuera
gratuito.
el interes del mandante en la ejecucion
del mandato.
la gratitud de la gestion: el mandatario no
podia exigir retribucion alguna por la
gestion, ya que en caso contrario
estariamos en presencia de una locacion
de servicios (cuando sea a cambio de
dinero), o ante un contrato innominado
(si era a cambio de otras cosas).

El mandato a dems, por ser un contrato
consensual, exiga el consentimiento de
los contrayentes, manifestado en forma
expresa o tcita, por carta o mensajero,
pudiendo tambin estar sujeto a plazo o
condicin.

Efectos:
Como era una convencin sinalagmtica
imperfecta, creaba obligaciones a cargo
del mandatario que, jugaba el papel de
ejecutor de la voluntad del mandante y,
eventualmente, obligaciones a cargo del
mandante.

El mandatario tenia que ejecutar el
encargo dado por el manante, siendo
responsable por las gestiones que
indebidamente hubiera realizado mas all
de las instrucciones. El mandante deba
instruir al mandatario otorgndole un
encargo especial que autorizaba al mismo
para que lo represente en uno a varios
negocios, o bien un poder general para
todos los actos de administracin. No
obstante el mandatario no estaba
autorizado a ejecutar ciertos actos, como
demandar por la in integrum restitutio,
celebrar una transaccin, adquirir la
posesin, diferir el juramento de cisorio
en un litigio y enajenar los bienes del
conferente.

La obligacin del mandatario del ejecutar
el mandato no significaba de que tuviera
que cumplir el encargo personalmente
sino que poda delegarlo en otra persona
(substitucin del mandato en otro
individuo designado por el propio
procurator) siempre que no hubiera sido
otorgado en consideracin a determinada
aptitud personal del mandatario. sta no
engendraba vinculo entre el mandante y
el substituto, por lo tanto el mandatario
no quedaba personalmente liberado de las
obligaciones emergentes del contrato.

El mandatario tambin quedaba obligado
a rendir cuentas de la gestin que haba
efectuado en inters del mandante y
deba transferirle todo lo que hubiera
adquirido y cederle las acciones y
derechos que tuviera contra terceros. Esto
es porque el mandatario no actuaba
representando directamente al mandante,
lo que hacia que no quedara vinculado
personalmente con terceros.

En la ejecucin de las obligaciones
derivadas del mandato, el mandatario es
responsable del dolo y culpa. Deba
tambin responder ante el mandante por
las sumas de dinero que hubiera
empleado en su provecho.

Para hacer exigibles las obligaciones del
mandatario , el mandante contaba con la
actio mandati directa que llevaba la tacha
de infamia si aquel fuera condenado.

Entre las obligaciones del mandante est
la de reembolsar al mandatario los gastos
e impensas que hubiera efectuado en la
ejecucin del mandato, resarcirlo de las
perdidas que experimentare como
consecuencia de su gestin, asi mismo
quedaba obligado a liberar al mandatario
de las obligaciones que hubiere
contrado, era responsable de toda culpa
porque el contrato se concertaba en su
beneficio.

El mandatario poda ejerce la actio
mandati contraria que no revesta carcter
infamante.

Actualmente el mandatario obra en
nombre de su mandante quien de esta
manera se vincula directamente con los
terceros, pero no fue as en Roma. Sino
que el mandatario no representaba al
mandante sino que se vinculaba
directamente con los terceros, haciendose
propietario, acreedor o deudor.

"Cuando el derecho romano fue
atenuando el principio de la no
aceptacion de la prepresentacion directa,
admitio que, en determinados supuestos,
los terceros pudieran accionar
directamente contra el mandante para el
cumplimiento de las obligaciones
contradas por el mandatario, mediante el
ejercicio de acciones tiles que se daban
a semejanza de la institoria y la
exercitoria." *

Causas de extincin del mandato:
a. por el cumplimiento del
encargo, o la imposibilidad de realizarlo,
como por ejemplo, una enfermedad del
mandatario.
b. Por la llegada del termino
establecido.
c. Por la voluntad concorde de las
partes.
d. Por la revocacin por parte del
mandante.
e. Por la renuncia del mandatario,
respondiendo de los daos que pueda
sufrir el mandante por la renuncia que se
haya hecho sin justa causa.
f. Por la muerte de cualquiera de
las partes. El principio de que la muerte
del mandante extingue el mandato sufre
una excepcin cuando las partes hubieran
convenido de manera expresa que los
poderes del mandatario no cesaran con
el fallecimiento de aquel.

Pea Guzman y Arguello, Derecho
Romano, pagina 341.

Contratos Reales
Convenciones que se perfeccionaban por
la entrega de una cosa en propiedad, en
posesion o en tenencia. La obligacin
nace de la transmision.

Gayo solo menciona el mutuo. En el
Digesto y en las Instituciones figuran
como contratos reales, a demas del
mutuo, la prenda, el comodato y el
deposito. En estos ultimos, la dacion de
la cosa no acarrea la transmision de la
propiedad, como en el mutuo, al acreedor
pignoronaticio, solo pasa la posesion, el
comodatario y el depositario son simples
detentadores.

Cuando solo existia el mutuo o prestamo
de consumo, no tenia formas propias de
constitucion sino que se llevaba a cabo
valiendose de la fiducia.

En la fiducia, la obligacion del fiduciario
nacia del pactum fiduciae, que
desprovisto de formas no engendraba
accion a favor del fudiciante para
obligarle a la restitucion de la cosa una
vez satisfecha la causa que habia dado
lugar a la convencion, pero luego se creo
una accion infactum, personal e
infamante, la actio fiduciae que fu
extendida para garantizar toda violacin
de lo convenido. Esta convencin
desapareci con la mancipatio y la in iure
cessio.

EL MUTUO
Es llamado tambien prestamo de
consumo. Era la convencion por la cual
una persona (mutuante o prestamista),
entregaba en propiedad a otra (mutuario
o prestario), una determinada cantidad de
cosas fungibles con la obligacion de
restituirlas dentro de cierto plazo por otro
tanto del mismo genero y calidad.

Esta convencion se independizo del
formalismo del nexum y solo basto el
concentimiento de los contrayentes
seguido de la tradicion o entrega de la
cosa.

Era un contrato:
unilateral ya que solo engendraba
obligaciones para el mutuario;de derecho
estricto, ya que las facultades del juez
estaban limitadas a lo expresamente
convenido por las partes; real, ya que se
formalizaba con la sola entrega de la
cosa;no formal;gratuito.

Para que el contrato quedara perfecto se
requerian ciertos requisitos:la
transferencia de la propiedad de las cosas
prestadas, que tuviera por objetos cosas
que se apreciaran por su numero, peso o
medida (fungibles),que el mutuario se
obligara a restituir al prestamistas otras
tantas de la misma especie y calidad.

La transferenica de la propiedads exigia
en el prestamista la capacidad de
enajenar, que tuvira el dominio de la cosa
y que la transmicion sea por medio de la
tradicion.

Al ser un contrato unilateral sus efectos
necesariamente estaban a cargo del
mutuario, quien tenia la obligacion de
restituir el equivalente de las cosas que
habia recibido en prestamo, pero se
admitio que las partes podian convenir en
que el mutuario se obligara a devoler una
cantidad menor a la recibida,
conciderandose que la diferencia
entraaba una donacion a su favor. La
perdida fortuita no liberaba al mutuario, y
solo podia ser exigida al vencimiento dl
plazo convenido, a falta de plazo el
acreedor podia exigir el cumplimiento en
cualquier momento, exigencia
condicionada al termino que fijara el juez
luego de hecho el requerimiento.

Para obligar al mutuario a restituir las
cosas dadas en prestamo el mutuante
podia valerse de la condictio certi, sea
como condictio certae creditae pecuniae
cuando el mutuo consistiera en una suma
de dinero, o como condictio triticaria
cuando tuviera por objeto otras cosas
ciertas. Se daba una condicion porque el
contrato de prestamo carecia de una
accion especifica.

Por ser unilateral, el mutuo no daba lugar
a una accion contraria a favor del
mutuario y unicamente, para el caso que
este hubiera obrado con dolo,
acordandole la actio legis Aquiliae para
lograr el resarcimiento por el dao.

Los intereses en el mutuo:
Los intereses (usurae), solo pueden ser
reclamados cuando haya mediado una
estipulacion especial: la stipulatio
usurarum.

El mutuante se veia privado de toda
utilidad que pudiera resultar de la cosa
prestada, entonces los romanos
introdujeron la modalidad, cuando se
trataba de prestamos en dinero, de
convenir intereses. Solamente fue posible
establecerlos validamente, mediante la
concertacin de un negocio
independiente que se llevaba a cabo por
estipulacion. Una vez convenidos, el
prestamista contaba con dos acciones
para hacerlos exigibles: la condictio certi
y la actio ex stipulatu.

El derecho romano llego a aceptar la
validez del pacto de intereses sobre
prestamos en dinero, tales fueron los
prestamos efectuados por el fisco y las
ciudades, los acordados por los
banqueros y los mutuos de sumas
destinadas al comercio maritimo.

Las ciudades y el fisco, por su carcter de
entes de derecho publico, podian fijar
intereses por simple pacto.

Los argentarii tambien fueron
autorizados a cobrar intereses.

La pecunia traiectitia y el fenus
nauticum:
Para facilitar las transacciones con
comerciantes de distintos paises, se
admitio la realizacion de una
operacionejante al mutuo: la pecunia
traiectitis o nautica, por la cual una
persona daba en prestamo al armador de
un barco una suma de dinero para que
ste las destinara al comercio maritimo y
se las devolviera si la nave cumplia su
viaje.

El riesgo de la perdida del dinero o de las
mercaderia corria a cargo del mutuante
desde el dia en que la nave iniciaba su
travesia. Era entonces, un mutuo bajo la
condicion de que la nave llegara a
destino, y si no llegaba el prestatario o
armador, nada debia, pero los intereses
eran mas elevados que los comunes, estos
tomaron el nombre de fenus nauticum o
usurae maritima, que fue fijado por
Justiniano en el doce por ciento anual.

EL COMODATO
Convencion por la cual una persona
(comodante) entregaba gratuitamente a
otra (comodatario) el uso de una cosa no
fungible, asumiendo la obligacion de
devolverla en el lugar y tiempo
convenidos.


Era tambin llamado prstamo de uso.
Era un contrato real que se perfeccionaba
por la entrega de la cosa, era
sinalagmtico imperfecto ya que no
engendraba sino accidentalmente
obligaciones a cargo del comodante,
gratuito, y de buena fe por la amplitud de
facultades del juez para juzgar.

La datio convierte al comodatario en
detentador de la cosa, la propiedad y la
posesin siguen vinculadas al comodante,
por lo tanto puede dar en comodato quien
no es propietario, y asi el ladrn mismo.

Quien recibe la cosa devia estar facultado
para usarla o servirse de ella.

El objeto del contrato era una cosa no
fungible, mueble o inmueble.

Si el comodatario hiciera un uso abusivo
dl bien prestado, su actitud era delictual y
se hacia pacible de las acciones que
acarreaba el hurto. Deba devolver la
cosa tal como la haba recibido, con
todos los frutos y productos. El era
responsable por dolo y culpa.

El comodante poda ejercer la actio
commodati directa para que la otra parte
devolviera la cosa objeto del contrato. El
comodatario estaba autorizado a hacerse
reembolsar hasta los gastos
extraordinarios efectuados para la
conservacin de la cosa, y tenia asi la
actio commodati contraria, y poda
retener en su poder la cosa prestada (ius
retentionis) hasta que se le indemnizara
por los gastos realizados.

Se diferenciaba del mutuo porque
mientras el comodatario solo adquira el
uso de la cosa prestada que segua siendo
propiedad del comodante, el mutuario
adquira la propiedad de la misma, la
poda consumir, y adems el comodato
era una convencin gratuita y el mutuo
llego a convertirse en un contrato
oneroso. Adems, el comodatario tenia
una accin contraria y el mutuario
careca de esta defensa.

Nota esencial del comodato es su
gratitud, ya que en otro caso no habra
comodato sino arrendamiento, pero,
aunque gratuito, se distingue de la
donacin ya que solo atribuye un uso
temporal de la cosa.

EL DEPOSITO
Contrato por el cual una persona
(depositante) entrega una cosa mueble a
otra (depositario), para que la guarde o
custodie gratuitamente y la devuelva al
primer requerimiento.

Era un contrato real ya que se
perfeccionaba con la entrega de la cosa al
depositario. La datio no implica
transmisin del dominio, ni convierte al
depositario en poseedor, solo confiere la
tenencia real.

Era de buena fe por la amplitud de
facultades judiciales, sin alagmatico
imperfecto, y gratuito debido a que el
depositario no perciba ninguna
remuneracin.

La cosa objeto de deposito ha de ser
mueble y no fungible. Si se trata de cosa
fungible, ha de estar dispuesta de manera
que sea factible su identificacin.

El depositario asuma la obligacin de
restituir el mismo objeto recibido en
custodia, deba guardar la cosa recibida y
cuidar de su conservacin sin estar
autorizado para usarla, de no cumplir con
esta obligacin incurra en un furtum
usus, pudiendo el depositante ejercer, la
actio depositi directa y la actio furti. No
obstante el plazo convenido la obligacin
de guardar la cosa, el depositante poda
retirarla en cualquier momento.

El depositario no poda eludir la
devolucin bajo ningn concepto, aunque
alegara que el depositante sea su deudor.
El depositario era responsable por dolo
cuya sancin le traa la tacha de infamia.
Para exigir la restitucin de la cosa, el
depositante contaba con la actio depositi
directa, en caso de imposibilidad de
devolver la cosa servia para una
indemnizacin pecuniaria.

El deposito deba resarcir los gastos de
conservacin. Para hacer valer sus
derechos el depositario poda ejercitar la
actio depositi contraria.

Obligaciones eventuales del deponente
son la de resarcir los daos que la cosa
haya causado al depositario y la de
reembolsar a ste los gastos verificados a
la misma.

Especies de deposito:
Los conceptos que he dado anteriormente
se refieren al deposito regular, pero los
romanos admitieron otras figuras que
fueron:
1. deposito necesario o miserable:
tiene lugar en caso de calamidad publica
o privada (incendio, ruina, naufragio),
que no permite elegir libremente la
persona a quien confiar las cosas en
custodia. Contra el depositario infiel
concede el Pretor una accion in duplum.
2. deposito irregular: tiene por
objeto dinero u otras cosas fungibles, que
puede consumir el depositario,
obligandose a restituir otro tanto del
mismo genero y calidad. Esta figura es
propia de la epoca post-clasica.
3. Secuestro: habia cuando dos o
mas personas conian a otra la custodia de
una cosa con la obligacion de devolverla
a un individuo sealado o bien a quien s
eencuentre en cierta situacion, en la de
vencedor tras una apuesta o luego de
fallado el litigio promovido sobre la cosa
misma. El secuestro confiere la posesion
interdictal y el secuestrario solo puede
restituir la cosa cuando sea llegada la
situacion prevista. Este tipo de deposito
podria ser voluntario cuando tenia lugar
por el concentimiento de los interesados,
o judicial cuando intervenia el
magistrado.

El secuestratario no estaba obligado a
devolver la cosa al primer requerimiento
del depositante, sino cuando estuviera
resuelta la contienda. El secuestro podia
tener por objeto cosas muebles e
inmuebles, y aun personas como el caso
de deposito de un hijo.

LA PRENDA
Convencion por la cual una persona
(pignorante) entrega a otra (pignoratario),
la sesion de una cosa corporal para
garantizar una deuda propia o ajena, con
la obligacion de uien la recibe de
reservarla y restituirla cuando se pague la
deuda. La prenda puede estudiarse como
derecho real de garantia o como contrato,
o sea, como la convencion por la cual se
establece dicho seguridad, en la que el
acreedor de la obligacion figura como
deudor del objeto que ha asegurado su
credito.

Es un contrato real, sinalagmatico
imperfecto, ya que la unica obligacion es
la que contrae el pignoratario de devolver
la cosa, y de buena fe. La entrega de la
cosa tenia por efecto otorgar la posesion
al acreedor.

El acreedor pignoraticio tiene la
obligacion de conservar la cosa y
restituirla, una vez cumplida la
obligacion garantizada.

Dentro de las obligaciones del deudor
pignorante tenemos:
reembolsar al acreedor los gastos hechos
en la cosa,resarcirle de los daos que
haya ocacionado,responder por las
obligaciones que contraiga el acreedor.

La accin sancionadora de la misma es la
actio pigneraticia, ejercitable por el
constituyente contra el acreedor
pignoraticio para recobrar la cosa
pignorada.

El acreedor pignoraticio esta asistido, en
sus derechos, por la actio pigneraticia
contraria.

Adems de la accin contraria, el
acreedor pignoraticio estaba autorizado a
ejercer una accin criminal contra quien
le hubiera entregado en prenda un bien
ajeno o gravado con anterioridad a otro
acreedor.

La fiducia:
Contrato por el que una persona
(fiduciante) transmite a otra (fiduciario)
la propiedad de una cosa, mediante
mancipatio o in iure cesio, con el objeto
de garantizar un crdito.

La fiducia atribuye al acreedor la
condicin de dueo de la cosa, puede
reivindicarla, asi como celebrar cualquier
acto de disposicin, salvo cancelada la
deuda.

El fiduciante tiene a su favor, la actio
fiduciae de carcter infamante, el
fiduciario, la actio fiducia contraria, para
reclamar los gastos hechos en la cosa y
resarcirse de los daos que esta le
ocasione.

Esta desaparece en la poca postclsica,
junto con la mancipatio y la iure cesio.

Contratos Formales
Como contratos formales, Gayo nos
enumera los verbales y los literales.

Contratos verbales:
Son convenciones que se perfeccionaban
mediante el empleo de palabras solemnes
exigidas por la ley.
Estos se caracterizaban por ser
esencialmente formales, ya que para
quedar perfectos, las partes deban
cumplir los requisitos orales prescriptos
por la ley. Eran de derecho estricto, ya
que la facultad de apreciacin del juez se
limitaba a lo expresamente

CONTRATO DE BOLSA DE
PRODUCTOS
DEFINICION DE BOLSA DE
PRODUCTOS
Las bolsas de productos de fisicos o
denominado tambien de contado, o cash,
o entrega inmediata, o de disponible, son
mercados en que se realizan operaciones
de compra/venta, mediante la descripcin
de productos de origen destino
agropecuario, minero, pesquero o
industrial que seran entregados y
recibidos en forma efectiva en una fecha
y lugar acordados. Para el presente
trabajo incidiremos en el sector
agropecuario, siendo el Peru un pais con
caracteristicas predominantemente
agrcolas, pero sin dejar de lado que las
bolsas de Productos pueden ser
mecanismos utilizables en cualquier
sector productivo.

El periodo de vida de los productos
agrcolas condiciona la comercializacion,
exigiendo que esta se haga en el menor
tiempo posible para conservar la calidad.
Esto determina que los productores, una
ves que han cosechado sus productos, se
encuentren, con cada minuto que pase,
con menor capacidad competitiva pata
fijar los precios.

A medida que el tiempo transcurre, el
productor pierde capacidad de
negociacin, dad la presin que la
perdida de calidad ejerce sobre el precio.
Asimismo, en la medida en que un
producto tiene que ser transportado en
busca de un mercado, el vendedor pierde
capacidad de negociacin, por efecto de
la presin que ejercen sobre el los costos
adicionales en que debe incurrir por el
transporte (los fletes).

Desde ambos puntos de vista, las bolsas
de fisicos o de contado tienen una gran
importancia en la comercializacion, por
cuanto su modalidad de operacin se
fundamenta en la realizacin de contratos
de compra/venta por anticipado, en que
se establecen la fecha, lugar y otros
aspectos de la entrega postergada del
producto y las normas de calidad que este
debe cumplir, que sustituyen su presencia
fisica en el lugar de transaccin.

A pesar que es comun que las bolsas de
productos solo funcionan para productos
que se pueden almacenar durante un
largo periodo, como los granos, y que el
unico mercado burstil es el de los
contratos de futuros, es sumamente
importante tener en cuenta que existe
bolsas de fisicos o de contado, en las
cuales las operaciones de los mercados
mayoristas tradicionales, en que se da la
presencia fisica de los productos, se han
transformado en operaciones que se
inscriben en el marco de un mercado
organizado, en el que no se presentan los
productos de manera fisica, en el que se
descubren los precios en forma publica
acordando precios a viva voz mediante el
enfrentamiento publico de las ofertas y
demandas.

Asimismo se formalizan los negocios,
mediante la elaboracin de contratos que
garantizan el cumplimiento de todos los
terminos acordados en la operacin. Es
tambien importante tener en cuenta que
las Bolsas de fisico alienta la
participacin en un mercado ampliado
mediante la interconexin con otros
mercados similares, en vez de hacerlo en
un mercado local, pequeo y aislado.

Como se puede apreciar, las bolsas de
fisicos tiene por objeto el abastecimiento
efectivo de productos, mediante la
realizacin de negocios que se
documentan con mandatos, contratos,
boletas de liquidacin, ordenes de
entrega, polizas, etc., y que culminan,
aproximadamente, en el cien por ciento
(100%) de los casos, con la entrega fisica
del producto. Esta es la gran diferencia
con las bolsas futuras, en las que el
objeto no es el abastecimiento, sino la
cobertura del riesgo que pueden darse en
las variaciones de los precios.

ASPECTOS LEGALES EN EL PERU
A) Normas publicadas
Mediante Ley N 26361, de fecha 30 e
setiembre de 1994, el gobierno promulgo
la ley sobre Bolsas de Productos con la
finalidad de que se organice y se
desarrolle un mecanismo centralizado de
negociacin para productos, que ofrezca
condiciones de transparencia, liquidez y
seguridad en las negociaciones de bienes
de origen o destino agropecuario,
pesquero, minero e industrial y servicios
complementarios, asi como de titulos
representativos y contratos sobre estos
bienes.

Posteriormente, mediante el Decreto
supremo N 105-95-EF del 17 d ejunio de
19995, modificado por el decreto
supremo N 152-97-EF del 14 de
noviembre de 1997, se dictaron las
disposiciones reglamentarias de la ley
mencionada. Luego el 20 de marzo de
1996 fue publicada la resolucion
CONASEV N 067-96-EF/94.10 que
aprobaba las normas relativas a la
organizacin y funcionamiento de las
bolsas de productos y otros agentes
intervinientes. El 05 de setiembre de
1997 se publica la resolucion CONASEV
N567.97/94.10, que aprueba el
reglamento de los corredores de
productos y operadores especiales, el
cual contiene los requisitos para que
estos agentes puedan obtener sus
autorizaciones de organizacin y
funcionamiento.

En diciembre de 19997, fue aprobada por
resolucion CONASEV N 723-97-
EF/94.10, el reglamento de operaciones
de rueda de productos de la bolsa de
productos de Lima, que contemplaba las
diferentes modalidades de operaciones
con productos inscritos en el registro
publico del mercado de valores, y en
julio de 1998 se aprueba el reglamento de
la camara arbitral de la BPL.

B) Quienes intermedian:
En las operaciones de las bolsas de
productos pueden intervenir dos tipos de
agentes que son: los corredores de
productos que actan por encargo de
terceros y que pueden ser personas
juridicas constituidas como sociedades
annimas denominadas Sociedades
corredoras de productos o personas
naturales llamados agentes corredores de
productos, y los operadores especiales
que tambien pueden ser personas
jurdicas o personas naturales y solo
intervienen por cuenta propia
adquiriendo o comprando determinado
producto.

Desde que se autorizo el funcionamiento
de la BPL, CONASEV ha autorizado a
ocho sociedades corredoras de productos
para que operen en dicho mercado luego
de cumplir con los requisitos exigidos en
los reglamentos.
Es destacable mencionar que en el
articulo 4 el decreto supremo N 152-97-
EF, se establecio que las sociedades
agentes de bolsa que negocian en las
bolsas de valores autorizadas por
CONASEV podran intermediar en la
bolsa de productos, de acuerdo a las
normas establecidas en los reglamentos,
previa asociacin a esta, siendo una
novedad en la legislacin comparada.

VENTAJAS Y BENEFICIOS PARA
UNA BOLSA DE PRODUCTOS
La importancia de una bolsa de productos
en nuestro pais esta dada por varios
factores como son: la estandarizacion de
los productos; la fijacin de precios por
la oferta y la demanda, formandose de
manera transparente; una informacin
oportuna para las desiciones de los
agentes economicos; reduccion del
numero de intermediarios mejorando el
margen de ganancia de los productores;
financiamiento a los productores y
acopiadores; asegura el cumplimiento de
las operaciones; oportunidad en la
entrega; solucion agil de controversias; y
, creacin de nuevos instrumentos
financieros.

a)Beneficios para el sector agropecuario:
En el Peru , las transacciones en el sector
agropecuario se llevan a cabo sin un
orden establecido y sin la informacin
adecuada, lo que hace que este mercado
sea muy imperfecto. En ese sentido,
existen agentes de mercado que obtienen
grandes ganancias, mientras que otros
obtienen utilidades reducidas y en otros
casos perdidas, ya que no llegan a cubrir
sus costos.
La bolsa de productos, por lo tanto, nace
de la necesidad de modernizar las
transacciones comerciales de productos
en los diferentes sectores de nuestra
economia entre en el ambito burstil a
travs de este nuevo mecanismo de
negociacin.

La bolsa de productos brinda los
siguientes beneficios:
Lograr un mayor grado de
estandarizacion de los productos, lo cual
beneficia no solo a la comercializacion
interna sino tambien a las exportaciones.
Esto ultimo, debido a que uno de los
mayores problemas que afronta el sector
exportador no tradicional agropecuario,
es la falta de una homogenizacin de los
productos en cuanto a la calidad, envase
y cantidad.

Posibilitar de que los precios se
fijen con la concurrencia de una amplia
oferta y demanda. Actualmente es la
demanda la que se encuentra organizada,
existiendo por ello grandes oligopsonios,
mientras que los productores
agropecuarios que constituyen el lado de
la oferta se encuentran desorganizados, lo
cual lleva a que el precio sea definido por
el sector organizado, que es la demanda.
Este nuevo mecanismo de la posibilidad
a que la oferta tambien se organice, en
funcion a las necesidades de la demanda
para fijar un precio de competencia.

Proporcionar la informacin de
precios, cosechas y costos al mercado.
Los productores actualmente no cuenta
con la informacin adecuada que les
permita programar sus futuras cosechas,
esto trae como consecuencia una
superproduccin o escasez de
determinados productos, lo cual hace que
los precios varien significativamente
perjudicando muchas veces a los
productores que no pueden recuperar sus
costos de produccin.

Lograr que los precio se formen
adecuadamente, lo cual es caracterstica
de un mercado organizado y competitivo.
Este precio deberia incluir toda la
informacin disponible de tal manera que
todas los agentes del mercado cuenten
con la informacin adecuada.
Actualmente son pocos los agentes del
mercado que cuentan con esta
informacin, la cual es utilizada para
obtener mayores utilidades.

Reducir el gran numero de
intermediarios que no otorgan al
producto valor agregado. En la
actualidad, la cadena de comercializacion
es muy larga, lo cual hace que los precios
al consumidor final sean elevados en
comparacin a los precios de chacra.

Otorgar la posibilidad de
financiamiento directo a los productores,
a traves de las operaciones de reporte, de
las operaciones de entrega a plazo o de
entrega diferida. Con esto los productores
podran acceder a fuentes de
financiamiento con tasas acorde con el
mercado.

Dar seguridad de cumplimiento
de lo pactado en la negociacin. El
sistema de garantias diseado para este
nuevo mecanismo garantiza el
cumplimiento de la negociacin.

Dar la posibilidad de una
solucion agil y eficiente de las
controversias que se originen en la
negociacin a traves de la camara
arbitral.

Dar la posibilidad de crear
nuevos instrumentos en funcion a las
necesidades del mercado de productos.
Es asi que el reglamento de operaciones
de rueda ha incluido las operaciones de
entrega a plazo. De entrega diferida, asi
como tres modalidades de fijar precios
como son con prima, franja y parmetro
de referencia.

Lograr que actividades
complementarias tambien se desarrollen
y organicen adecuadamente como son el
transporte, la clasificacion y empacado,
el almacenamiento, la certificacin de
calidad, el acopio y la distribucin.

Mejorar los margenes de
ganancias para los productores,
obteniendo por sus productos precios
acorde con el mercado, programando su
produccin y obteniendo el
financiamiento que necesita.

b) Ventajas comparativas para los
agentes intervinientes en la Bolsa de
Productos:

Productores:
COMERCIO TRADICIONAL
BOLSA DE PRODUCTOS
Existe una incertidumbre al momento de
la cosecha sobre la colocacion de la
produccin. No se cuenta con la
informacin relevante, estando en
desventaja con los comerciantes quienes
estan mejor informados. El
productor puede programar el momento
mas oportuno para realizar la venta al
disponer de mayor informacin. Vende
de acuerdo a una calidad definida y
reconocida recibiendo un mejor pago por
sus productos. Oportunidad de Venta
Generalmente son transacciones
informales con muy poca garantia. Se
trata de operaciones supervisadas y
garantizadas. Seguridad en la
Transaccin
Normalmente los precios no reflejan las
fuerzas del mercado y no se premia la
calidad. Precios son formados segn las
condiciones de oferta y demanda,
haciendose publicos. La calidad de los
productos es reconocida. Precios y
calidad
Genera con frecuencia modalidades
informales de financiamiento no siempre
convenientes para los productores.
Facilita la integracin entre el
sector productivo y financiero,
ampliandose las modalidades de
financiamiento del agro mediante las
diferentes operaciones. Financiamiento

c) Comerciantes
COMERCIO TRADICIONAL
BOLSA DE PRODUCTOS
Informacin restringida a la propia
localidad. Comunicacin simultanea entre
diversas zonas de produccin.
Oportunidad de compra y venta
Se tiene muy limitada referencia
comercial de los compradores y
vendedores. Los corredores de
productos evaluan estrictamente a sus
clientes compradores y vendedores.
Seguridad en la transaccin
El comerciante conoce solo el precio de
su region. No existe o no se cumplen
normas de calidad. Se conocen
simultneamente los precios de varias
ciudades. Las normas de calidad estan
definidas por la Bolsa. Precio y
calidad
Las compras se realizan usualmente en
plazos muy cortos inmoviizandose el
capital. Posibilidad de comprar para
entregar dentro de plazos determinados
mediante las operaciones de entrega a
plazo y diferido, lo cual facilita la
rotacin de capital. Financiamiento

d) Industriales:
COMERCIO TRADICIONAL
BOLSA DE PRODUCTOS
Los industriales se obligan a tener
grandes stocks para asegurarse de la
disponibilidad de materia prima
inmovilizando recursos importantes.
Las operaciones de entrega a
plazo y de diferido permiten programar
las adquisiciones. Disponibilidad e
inventarios
Se corren grandes riesgos por
incumplimientos de normas de calidad.
Tanto vendedores como
compradores deben someterse a estrictas
normas de calidad determinadas por la
Bolsa. Calidad
Para comprar materia prima o vender sus
productos deben contar con una amplia y
costosa red comercial. El contacto
con un gran numero de productores y
compradores se hace a traves de unos
pocos corredores. Amplitud de mercado
Se corren todos los riesgos inherentes al
mercado y a la informalidad de los
participantes. Los compromisos que
se contraen estan garantizados por un
estricto control y vigilancia. Seguridad
en la transaccin
Limitado financiamiento por la
inestabilidad del mercado agrcola y
agroindustrial Facilita su
interrelacion con el sector financiero al
obtener mayor estabilidad en sus
transacciones comerciales.
financiamiento

TIPOS DE CONTRATOS EN UN
MERCADO DE CONTADO
En la bolsa de productos se puede
negociar productos de origen o destino
agropecuario, minero, pesquero, o
industrial pudiendo haber dos
mecanismos burstiles: la rueda, donde
se negocian productos inscritos en el
registro publico del mercado de valores;
y la mes, en el cual se negocian
productos no registrados y a traves de
muestras.

El reglamento de operaciones de la rueda
de productos de la bolsa de productos de
Lima, contempla diferentes tipos de
contratos como son:
Contrato de disponible: de
compra-venta de productos que
fisicamente se encuentren en poder del
vendedor. El precio y la forma de pago
quedan validados en el momento de
cierre de la operacin. La entrega del
producto debe efectuarse dentro de los
tres dias siguientes a la fecha en que la
operacin fue realizada.
Contrato de entrega a plazo: de
compra-venta de productos que
fisicamente se encuentran en poder del
vendedor. El precio y la forma de pago
quedan validados en el momento de
cierre de la operacin. Las partes se
comprometen a entregar el producto en
una fecha posterior al tercer dia util y
hasta los noventa dias calendario
siguientes a la fecha en que se realizo la
transaccin.
Contrato de entrega diferida: de
compra-venta de productos que no se
encuentran en posesion del vendedor a la
fecha de la negociacin, pero que estaran
para su entrega en la fecha prevista en el
contrato. Asimismo, se considera de
entrega diferida cuando el producto se
encuentra como tal en posesion del
vendedor pero fuera del territorio
nacional. El precio y forma de pago
quedan validados en el momento del
cierre de la operacin. En este tipo de
contrato el producto debe ser entregado
dentro de los 180 dias calendario
siguientes a la fecha en que se realizo la
transaccin.
Contratp de servicios
complementarios: referido al suministro
de un servicio, a un precio determinado,
dado a los productos en cualquier etapa
de su proceso productivo o de
comercializacion, mediante las
operaciones de disponible, de entrega a
plazo y de entrega diferida. Algunos
ejemplos de este tipo de contratos son los
referidos a: fletes, riego y fumigacin.
Contrato de operaciones de
reporte: mediante el cual un vendedor
respaldado por un certificado de
deposito, vende el producto a un
determinado precio y se obliga a la
recompra en un plazo y precio prefijado.
Dicho plazo no podra ser mayor de
noventa dias calendario. Ambas
operaciones se instrumentan en un unico
documento. Aca el papel de los
almacenes generales de deposito es muy
importante porque puede reducir el costo
de la emision del certificado de deposito,
si es que este pasa por la Bolsa. Cabe
indicar que estas operaciones cuenta con
un sistemas de garantias que aseguran el
cumplimiento de las negociaciones.

RIESGOS DE LOS CONTRATOS:
Durante el tiempo que transcurre entre la
concertacin de un contrato y la entrega
del producto, existen algunas
complicaciones economicas, tales como:
riesgos de bases; riesgos de precios;
riesgos de incumplimiento; y, riesgos por
acciones imprevisibles del gobierno.

Las participantes en las Bolsas de
Productos han puesto en practica algunas
medidas especificas, para reducir el
efecto de los riesgos en las negociaciones
que se dan de su recinto, como las
siguientes:

Medidas para reducir los
riesgos de bases: estandarizar los
sistemas de clasificacion de los productos
a negociarse; mejorar los mecanismo
para descubrir los precios; mejorar los
mercados de transporte, de espacio de
almacenamiento y de cambio de moneda.
Medidas para reducir los
riesgos de precios: especificar los precios
de referencia; mejorar los metodos para
definir los precios de entrega futura. En
este caso es muy importante tener clara la
diferencia entre los precios de entrega
futura y los precios de futuros.
Utilizar como metodo para
descubrir los precios de entrega futura los
siguientes: la informacin de
comerciantes que realiacen
frecuentemente este tipo de operaciones;
informacin historica y aplicar modelos
computarizados de tendencias;
informacin de cadenas de
intermediarios; los precios del mercado
de futuros como referencia.
Medidas para reducir los
riesgos por incumplimiento: solicitarse a
las partes una garantia hipotecaria;
establecer cuentas entre las partes en
donde se depositen las diferencias por
variacion de precios; firmar entre las
partes cartas de credito durante el tiempo
que dure el contrato; hacer uso del buen
nombre de las personas y confiar en l;
acudir al mercado de futuros y tomar una
cobertura.
Medidas para reducir los
riesgos por acciones impredecibles del
Gobierno o de las autoridades: adquirir
una pliza de seguros contra riesgos;
acudir a un banco comercial que le emita
una pliza bancaria de cumplimiento.

TEORIA GENERAL DE LOS
CONTRATOS AGRARIOS
Interesa desarrollar una teora general de
los contratos agrarios, por cuanto la
teora de los contratos en general,
desarrollada en el derecho civil, no
explica la especialidad de este
subconjunto de contratos, tampoco
desarrolla el concepto de agrariedad,
insito en esta clase de vnculos jurdicos
que se dan en este sector de la actividad
econmica.

Creemos, tal como lo expresara el Dr.
Eduardo Pigretti, que los contratos
agrarios constituyen un reflejo cierto de
lo que est pasando en el campo. De ah
su enorme valor como fuente del derecho
agrario, ya que las leyes van
oportunamente a regular estas relaciones
jurdicas nacidas de las reales
necesidades de los productores
agropecuarios. Y tambin nuestros jueces
debern resolver sobre ellos, teniendo en
cuenta no slo la legislacin sino tambin
las costumbres y usos rurales, a los
cuales las normas agrarias asignan una
especial validez, por cuanto son fruto
espontneo del trabajo y de la libertad, en
el marco del quehacer de agricultores y
ganaderos que por ellos se obligan.

Autores argentinos; como Fernando
Brebbia que ha desarrollado y propuesto
un anteproyecto de Ley General de los
Contratos Agrarios, o Domingo Viale
quien ha analizado exhaustivamente los
contratos agrarios, tratando de establecer
su especificidad, entre otros juristas
interesados en este tipo de convenciones,
han investigado el tema, ms no se
pronunciaron acerca de una teora general
de los contratos agrarios.

Italia, por ejemplo, ha desarrollado una
teora general de los contratos agrarios, a
partir de la relacin entre empresa y
contrato. Nuestro pas no puede seguir la
misma senda, atento a que no tenemos
regulada la empresa agraria como tal,
como lo tiene el pas citado en su cdigo
civil, aunque compartimos una variedad
de relaciones jurdicas contractuales
propias del mbito agrario.

El intento de elaborar una teora general
del contrato agrario no es nuevo. Es ms,
hasta se puede mencionar una evolucin
en las ideas desarrolladas en este sentido.
En un comienzo, el contrato agrario fue
identificado como aquellos acuerdos que
tenan por objeto el goce o disfrute de los
fundos rsticos. Esta concepcin no llega
a explicar con certeza los elementos
diferenciales de esta clase de contrato y
exclua figuras contractuales que no
tuvieran como objeto el fundo rural.

Ms adelante se busc en relacin a la
causa de los contratos agrarios, un tipo
causal genrico. Se crey que esta causa
genrica est en la constitucin de la
empresa agraria. Las objeciones que se le
formula a esta postura, es que la empresa
alude a organizacin de bienes, en
cambio el contrato agrario dispone de los
bienes. Por otra parte no es la actividad
que desarrolla la empresa lo que delimita
el tipo de contrato.

Los contratos no son agrarios porque
tengan la misma causa genrica, sino
porque es posible delimitar
denominadores comunes, objeto de tutela
jurdica, como por ejemplo los intereses
de la produccin agropecuaria, que es en
definitiva lo que les concede a todos una
misma causa.
Por ello interesa desarrollar la hiptesis
de especialidad de los contratos agrarios,
a fin de encontrar principios y caracteres
propios, que los agrupe como un
subconjunto de relaciones
convencionales, independientemente de
las coincidencias de caracteres comunes a
toda relacin contractual.

MATERIALES Y METODOS
Para ello, se realizar una investigacin
de tipo exploratorio-descriptiva, centrada
en la posibilidad de mostrar una teora
general de los contratos agrarios.
Utilizaremos en primer lugar el material
legislativo de nuestro pas relativo a los
contratos ya regulados tales como el
contrato de arrendamiento rural y
aparceras rurales, el contrato de maquila,
el contrato asociativo de tambero
mediero, la mediera fruti hortcola- entre
otros.

Consideraremos tambin contratos no
regulados, pero de intensa presencia en la
realidad agropecuaria, tales como los
contratos accidentales, de pastoreo,
contratos forestales, entre otros.

Se tendr en cuenta no slo la doctrina
nacional, sino el derecho comparado, en
especial el de Espaa e Italia.

Nuestro Cdigo Civil, considera que hay
contrato, cuando varias personas se
ponen de acuerdo sobre una declaracin
de voluntad comn, destinada a reglar sus
derechos, extendindose en materia del
consentimiento en los contratos y el
objeto de los mismos, como elementos
esenciales para su existencia. Queda
claro la infinita variedad de acuerdos
posibles entre las personas, segn sus
necesidades y posibilidades.

En el Cdigo Civil Espaol,
expresamente en el artculo 1261
establece que no habr contrato, cuando
no concurran los requisitos del
consentimiento, del objeto y de la causa
de la obligacin.

En primer lugar, habremos de verificar si
en los contratos agrarios es posible
determinar la existencia de estos
requisitos esenciales. Por la ndole de
esta comunicacin, obviamos el
desarrollo de los aspectos del
consentimiento y del objeto en los
contratos agrarios, ya que sin la presencia
de tales requisitos, no cabe hablar de
contratos en nuestro derecho.

Ello obviamente no abonar todava la
justificacin de una teora general de los
contratos agrarios. Simplemente
queremos ratificar con ello, que los
contratos agrarios cumplen con los
requisitos comunes a cualquier contrato,
al que se le sumarn aspectos
caractersticos, que originarn su
especificidad.

DESARROLLO
A partir de este anlisis, queremos
demostrar la existencia de otros
requisitos esenciales de existencia, pero
slo presentes en los contratos agrarios,
lo que nos permitira confirmar nuestra
hiptesis de la especialidad, por cuanto
los contratos agrarios formaran un
subconjunto, en el marco de los contratos
en general.

Del modo muy genrico, podramos
enunciar que la finalidad de esta clase de
contratos, es la de referirse a la
agricultura como actividad. Esto
constituye un hecho tcnico econmico
especfico, no presente en otra categora
de contratos.

Este mbito propio, del cultivo o cra de
animales y vegetales que constituye la
produccin agraria, es en definitiva la
finalidad de estos contratos. En el mbito
del derecho privado, estamos en
presencia de la absoluta libertad de
acuerdos posibles entre las partes.

En cambio en el mbito de los contratos
agrarios, hay una preocupacin por
proteger al productor, agricultor o
ganadero, quizs no fundado ya en
razones de su supuesta inferioridad
econmica, sino hoy en da, en principios
de desarrollo sustentable. Esto se traduce
concretamente, en que en el mbito de
los contratos en general, el
consentimiento es la gama de ofertas o
propuestas posibles de expresar por una
de las partes y ser aceptada por la otra
parte.

En el mbito del derecho agrario, el
principio de la autonoma de la voluntad
sustentado en la supuesta igualdad de las
partes, sufre condicionamientos en aras
de proteger a una parte considerada ms
dbil, o proteger los recursos naturales
objeto de estas convenciones, por cuanto
su desmanejo afecta el bienestar general.

As en los contratos agrarios, se detecta
un intervensionismo estatal, que restringe
la autonoma de la voluntad y que se
traduce en la presencia de la variable:
orden pblico.

La presencia del orden pblico en los
contratos agrarios, u orden pblico
econmico como lo reconocen algunos
autores, surge a veces expresamente de la
norma. Otras veces surge de la naturaleza
y finalidad del contrato.

Ejemplo del primer caso lo tenemos en la
Ley 13.246/48 de Arrendamientos y
Aparceras cuando en su artculo 1
expresa: los preceptos de esta ley son de
orden pblico, irrenunciables sus
beneficios e insanablemente nulos y
carentes de todo valor cualesquiera
clusulas o pactos en contrario o actos
realizados en fraude a la misma.
Ejemplo de la presencia de ingerencia
estatal en la autonoma de la voluntad,
protegiendo a una de las partes, surge de
la Ley
25.113/99 que regula el Contrato de
Maquila, cuando en su artculo 3
expresa: Sern nulas las clusulas
incluidas en el contrato que impongan al
productor agropecuario la obligacin de
vender parte o la totalidad de los
productos finales de su propiedad al
industrial elaborador o que traben la libre
comercializacin del mismo por cuenta
exclusiva del propietario. Las
disposiciones de orden pblico no pueden
ser dejadas de lado por los particulares, y
si stos la contravienen se consideran
nulas tales clusulas o pactos.

De all que se considere como
irrenunciables sus beneficios,
protegiendo a la parte ms dbil, que
muchas veces no es la que posee menos
recursos econmicos, sino que alude
tambin a otro tipo de carencias: la de un
fundo para cultivar, la prohibicin de
cultivo irracional, etc. El orden pblico
impuesto en los contratos agrarios
responde a un inters general, colectivo,
que debe ser protegido; a diferencia del
orden meramente privado, en las cuales
estn involucrados intereses particulares.

En cuanto a la duracin de los contratos
en general el Cdigo Civil se limita a
brindar parmetros, en el marco de los
cuales las partes fijan sus convenciones.

En materia de contratos agrarios
regulados, el plazo en los mismos van
directamente vinculados a la duracin del
ciclo agrario o ciclo biolgico, al que la
empresa agrcola est ligada desde un
punto de vista natural. El tiempo en los
contratos agrarios, define las prestaciones
de las partes, toda vez que habrn de
respetar el tiempo que va desde las tareas
preparatorias de la actividad, hasta la
cosecha o recoleccin de los frutos o
productos. Este ciclo vara entre cada
especie de cultivo, de cra de animales,
incluso depende de la regin en donde la
actividad se lleve a cabo. El ciclo
biolgico influye de modo tal, que la
norma ha dispuesto que el plazo extintivo
de un contrato, no obstante podr
extenderse hasta el levantamiento total de
la cosecha. O la norma refiere tambin a
lo que se conoce como ao agrcola,
que nos est indicando un perodo
mnimo o un ciclo de produccin, que no
refiere al ao calendario.

Tambin se tiene en cuenta los perodos
mximos factibles, a fin de no convalidar
el transcurso del tiempo en la adquisicin
o modificacin de derechos. En la
actividad agraria, y por ejemplo en la
actividad forestal, se puede requerir
plazos mximos, por arriba de los 10
aos, contemplado como mximo posible
para los contratos civiles. Estamos
hablando de plazos de 20 aos o ms
segn las regiones y la especie a cultivar.

Otro aspecto particular, lo constituye el
precio en el contrato agrario, que en ms
de una oportunidad puede no consistir en
dinero, sino en una parte de los frutos,
Podra consistir tambin en mejoras o
transformacin del producto o mejoras o
inversiones en el fundo. No obstante ello,
la norma pone ciertos lmites a este tipo
de acuerdos, prohibiendo como
retribucin una cantidad fija de frutos,
donde claramente se advierte a quien se
protege.

Los cnones de este contrato se aplican
en un mbito determinado: fuera del
mbito urbano de las ciudades o pueblos;
surge claramente el mbito rural como
sede de las actividades de produccin,
como regla. Como excepcin, las
actividades urbanas que se considerarn
agrarias estn expresamente reconocidas
como tal en las normas, por cuanto el
mbito excluye a este tipo de actividad.

En cuanto a los sujetos, al menos a uno
de ellos, mientras se trate de un contrato
agrario, se le exigir cierta calidad
especial, cierta idoneidad tcnica. En
nuestro derecho puede recibir el nombre
de productor, productor
agropecuario, empresario, pero en
otros derechos, como por ejemplo el
espaol, se habla de cultivador personal o
profesional de la agricultura. Se
considera cultivador personal a quien
lleve la explotacin por s o con la ayuda
de familiares que con l convivan, sin
utilizar asalariados ms que para tareas
estacionales.

Ya mencionamos precedentemente, que
en la evolucin que sufri el concepto de
contrato agrario, partiendo de un
concepto unitario, hacia figuras
especficas, podramos reiterar que
inicialmente estos contratos fueron
vinculados al uso y goce de un fundo,
para evolucionar actualmente el concepto
hacia criterios ms relacionados con la
causa.

A efectos de anticipar la variedad de
contratos reconocidos como agrarios,
vamos a citar los mismos en los intentos
de agruparlos, clasificndolos de acuerdo
a sus caractersticas comunes.

Una primera aproximacin al anlisis de
los contratos agrarios, resulta
efectivamente, de la posible clasificacin
de los mismos.

As tendramos, por un lado la
clasificacin que comenta el Dr. ngel
Snchez Hernndez atribuyndole a
Galloni, quien alude a la tradicional
divisin entre contratos de estructura
cambio o conmutativos (en los que una
parte concede a otra un bien productivo
para la utilizacin en el ejercicio de la
empresa) y contratos de estructura
asociativa, que subdivide en bilaterales
(mezzadria, colonia parziaria y soccida) y
plurilaterales (sociedades cooperativas
agrarias y la sociedad por acciones en
agricultura). En el primer caso una parte
est en frente de la otra parte, las
prestaciones son contrapuestas, slo una
de las partes asume el riesgo de la
actividad de produccin, en cambio en
los contratos de estructura asociativa, las
partes estn una al lado de la otra, las
prestaciones son convergentes, el inters
es comn y ambas partes asumen los
riesgos para conseguir el beneficio. El
ejemplo tpico de contratos conmutativos
lo constituye el contrato de
arrendamiento y el ms comn para los
asociativos es el contrato de aparcera.

En Italia algunos autores han distinguido
como contratos para la empresa a los
contratos agrarios que responden a las
distintas etapas de la vida de la empresa
agraria y su organizacin y contratos de
la empresa cuando estas convenciones
estn dirigidas a dar vida o al
funcionamiento de la empresa y que
pueden subdividirse a su vez en contratos
preparatorios, de ejercicio y de
coordinacin.

A esta tendencia respondi el maestro
Antonio Carroza afirmando que esta
postura resultaba insuficiente y
equivocada, porque no resulta posible
incluir la variedad de contratos agrarios
que utiliza el empresario para la
realizacin de la actividad.

Por ltimo y como consecuencia de los
cambios tecnolgicos que inciden en la
modalidad agropecuaria, es factible
agrupar contratos agrarios de estructura
asociativa, como contratos de integracin
vertical cuando es un acto de
colaboracin empresarial que vincula al
productor con un industrial o procesador
por ejemplo, tal como se ve en el contrato
de maquila. Y contratos de integracin
horizontal, cuando se da en un mismo
sector productivo o de la misma
actividad, que se unen para as facilitar la
realizacin de las actividades agrarias, tal
como el contrato asociativo de mediera
fruti hortcola.

Lo cierto es que la gama de contratos
agrarios es bastante amplia y cabe
examinar en la investigacin no slo
aquellos muy conocidos y regulados
como lo son el arrendamiento, la
aparcera, sino tambin los de ms
reciente sancin normativa como lo son
el contrato de maquila, el contrato
asociativo de explotacin tambera y el
contrato de mediera

fruti hortcola; sin dejar de recorrer tal
anlisis por los contratos agrarios
atpicos, no regulados, como por ejemplo
los contratos accidentales o de breve
trmino o algunos contratos forestales,
entre otras convenciones de utilizacin
cotidiana en el sector.

CONCLUSIONES
El desafo es, desarrollar adecuadamente
el proceso evolutivo que tuvieron estas
figuras contractuales que acompaan los
cambios en las voluntades negciales,
que se dan en el sector agrario. Este
recorrido nos dar la conformacin de
fuertes perfiles actuales en las
convenciones que sern incluidas.

Por cuanto estamos seguros que los
contratos agrarios se constituyen como
una verdadera categora jurdica, que la
legislacin incluso refleja consagrndolos
normativamente.

Creemos que el factor unificador de esta
categora de contratos podra verse a
travs de los intereses agrarios
involucrados y protegidos, cuya
presencia es insoslayable en cualquier
acuerdo negocial del sector, no
insistiendo nicamente en la bsqueda de
una nica causa genrica, que limitara la
inclusin de la variedad de figuras
contractuales ya existentes, como lo
pudimos advertir al hablar de las varias
clasificaciones posibles.

El material resultante de la investigacin
ser til no-solo al profesional
interesado, sino a los alumnos de leyes, a
quienes se brindar un panorama
completo de los contratos agrarios que
dan sustento a la explotacin
agropecuaria.

El estudio profundizado de estas figuras
contractuales, nos permitir obtener un
trabajo unitario de anlisis,
cumplimentando al mismo tiempo el
objetivo terminal, de fundamentar
debidamente la especialidad de los
contratos agrarios, en el marco
contractual del derecho comn.

AUTOR:
MANUEL RISCO CH.
palolo_@hotmail.com