Ordenanza de Zonif. Enero 2005

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO ZULIA
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO MARACAIBO
EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES SANCIONA LA SIGUIENTE:
ORDENANZA DE ZONIFICACIN DEL MUNICIPIO MARACAIBO ORDENANZA DE ZONIFICACIN DEL MUNICIPIO MARACAIBO
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1 - DEL OBJETO: La presente
ordenanza tiene por objeto regular la
construccin de nuevas edifcaciones y
urbanizaciones, la modifcacin,
ampliacin, restauracin y rehabilitacin
de las ya existentes y las reas destinadas
a usos comunales, as como controlar la
ocupacin de reas de proteccin y con
restricciones de uso, el diseo de las redes
viales y estacionamientos, aplicando las
Variables rbanas !undamentales "ue en
la presente ordenanza se establecen, con
el fn de lograr un desarrollo armnico
urbanstico en el rea urbana del
municipio #aracaibo$
ARTCULO 2: DEL MBITO ESPACIAL: %l
rea urbana del #unicipio
#aracaibo est delimitada
por la poligonal defnida por
las coordenadas, re&eridas a
la 'atedral de #aracaibo,
"ue seguidamente se
indican(
ARTCULO 3 - DE LOS DOCUMENTOS
QUE CONFORMAN LA ORDENANZA:
'omplementan la presente ordenanza,
como parte integrante de la misma, el
plano de Vialidad, el plano de )onifcacin
del municipio #aracaibo y los siguientes
anexos(
A!"# $1: *ecciones +sicas de
Vialidad%
A!"# $2: ,abla de *ecciones Viales(
%lementos y -imensiones$
A!"# $3: .e"uerimientos #nimos de
/uestos de %stacionamientos
0ccesibles para Vehculos
para /ersonas con
-iscapacidad%
A!"# $&: -imensiones #nimas de
/uestos de %stacionamientos$
COMISIN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CMARA MUNICIPAL DE
MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005.

V'()*+! N#()! E,)!
1 213$243,33 154$643,33
2 235$617,88 154$498,62
9 235$617,88 158$:36,62
8 235$169,:7 153$455,93
: 235$366,9: 153$774,74
7 237$423,33 165$1:3,33
4 23:$517,71 165$173,15
6 23:$123,82 165$1:5,93
5 238$324,33 165$1:6,35
13 239$856,33 166$719,35
11 232$578,71 166$:46,:1
12 232$693,33 166$:73,33
19 233$683,33 153$333,33
18 233$713,33 153$673,33
1: 156$893,33 151$983,33
17 156$893,33 151$983,33
14 15:$448,58 151$992,62
16 159$537,46 151$924,46
15 159$789,:1 152$43:,51
23 159$583,42 159$52:,11
21 159$5:3,17 158$315,:2
22 159$581,91 158$375,76
29 159$:88,1: 15:$273,3:
28 159$::9,9: 15:$244,38
2: 159$73:,43 15:$244,38
27 159$416,39 15:$83:,67
24 158$699,12 15:$585,69
26 158$663,99 15:$55:,42
25 158$58:,36 157$367,1:
93 158$5:9,14 157$131,33
91 158$524,79 156$9:1,22
92 158$582,84 156$896,57
99 158$587,:1 156$769,57
98 158$663,82 156$44:,4:
9: 158$487,661 156$626,95
97 158$775,55 156$568,57
94 158$727,69 155$186,25
96 158$798,52 155$158,16
1
A!"# $-: -isposicin de los /uestos de
%stacionamientos ;.e&erido al
0nexo 38<
A!"# $.: bicacin de .ampas en
aceras$
A!"# $/: ,ipos de .ampas en 0ceras$
A!"# $0: *mbolo =nternacional de
0cceso para /ersonas con
-iscapacidad%
A!"# $1: *ealizacin para /uestos de
%stacionamientos 0ccesibles
para Vehculos tilizados por
/ersonas con -iscapacidad$
A!"# 1$: -istintivo para Vehculos
tilizados por /ersonas con
-iscapacidad$
A!"# 11: 'arnet de =dentifcacin para
/ersonas con -iscapacidad
emitido por /olimaracaibo$
A!"# 12: -imensiones y bicacin de
los /uestos de
%stacionamientos 0ccesibles
para Vehculos tilizados por
/ersonas con -iscapacidad$
A!"# 13: 'lasifcacin de la .ed Vial$
A!"# 1&: ,ipos de =ntersecciones
Viales$
A!"# 1-: 0ccesos a /arcelas$
A!"# 1.: .etornos en 'alles 'iegas$
A!"# 1/: .e&ugios de /aradas$
A!"# 10: -isposicin de *ealizacin
en /isos y>o 0ceras para
/ersonas con Visin
-isminuida o ?ula$
A!"# 11: ,ipologas de @rboles
*ugeridas por la 'omisin
para el #ejoramiento de la
'alidad ,Armica de las
%difcaciones y del %spacio
rbano en la ciudad de
#aracaibo$
ARTCULO &: DE LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES: La
Ley Brgnica de Brdenacin
rbanstica ;LBB< a fn de lograr un
desarrollo armnico de edifcaciones y
urbanizaciones localizadas dentro del
rea urbana del municipio #aracaibo,
exige dar cumplimiento a las variable
urbanas &undamentales, previstas en
la presente ordenanza de zonifcacin$
ARTCULO -: DE LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES PARA
URBANIZACIONES: /ara las reas por
urbanizar localizadas en el rea urbana del
municipio, se establecen como
&undamentales las siguientes variables
urbanas(
1< %l uso correspondiente$
2< %l espacio re"uerido y la incorporacin
a la trama vial$
9< Las restricciones por seguridad o por
proteccin ambiental$
8< La densidad bruta de la poblacin
prevista establecida en cada /olgono$
:< La dotacin, localizacin y
accesibilidad de los e"uipamientos de
acuerdo con las respectivas normas$
7< Las restricciones volumAtricas$
ARTCULO . - DE LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES PARA
EDIFICACIONES: /ara el desarrollo de
edifcaciones localizadas en el rea urbana
del municipio #aracaibo, se establecen
como &undamentales las siguientes
variables urbanas(
1< %l uso previsto en la zonifcacin$
2< %l retiro de &rente y acceso, segCn lo
previsto para las vas "ue colindan con
el terreno$
9< La densidad neta de la poblacin
prevista en la zonifcacin$
8< %l porcentaje de ubicacin previsto en
la zonifcacin$
:< Los retiros laterales y de &ondo
previstos en la zonifcacin$
7<La altura prevista en la zonifcacin$

2
4< Las restricciones por seguridad o por
proteccin ambiental emitidas por la
autoridad competente$
PARAGRAFO NICO: 0 los e&ectos
de la presente ordenanza se
determinan adicionalmente las
siguientes variables urbanas
&undamentales(
a< @rea #nima de /arcela$
b< @rea #xima de /arcela
c< !rente #nimo de /arcela$
d< -otacin de puestos de
estacionamientos de acuerdo a
los re"uerimientos establecidos
en la presente ordenanza$
e< @rea Verde de acuerdo a los
re"uerimientos establecidos en la
presente ordenanza$
ARTCULO /: DE LAS DEFINICIONES: 0
las expresiones contenidas en la presente
ordenanza se les atribuir el sentido "ue
aparece evidente del signifcado de las
palabras, a excepcin de las "ue
seguidamente se defnen(
ACCESO: ,ramo de enlace o empalme
desde la calzada de una va pCblica, hasta
una va o rea interior de una parcela$
ACERA: /arte de las vas, destinada
Cnicamente para el trnsito de peatones$
ACCESIBILIDAD: 'ondicin "ue presenta
una determinada parcela o edifcacin
para llegar y salir de ella$ 0simismo, se
defne la accesibilidad como la condicin
de las edifcaciones y su entorno urbano,
"ue garantiza y>o &acilita a las personas su
ingreso, el recorrido, su utilizacin y el
egreso de las mismas en &orma segura,
autnoma y cmoda$
ADOSAR: 'onstruir total o parcialmente
sobre los retiros laterales o de &ondo
exigidos$
AFECTACIN VIAL: %spacio de la parcela,
reservado para la &utura ampliacin de
una va$
ALERO: %lemento voladizo no transitable,
destinado para resguardo de vanos y
muros en una edifcacin$
ALTURA DE ENTREPISO: %s la distancia
comprendida entre el nivel de piso
acabado y techo acabado$
ALTURA DE FAC2ADA: #edida vertical
de la &achada de una edifcacin$
AMPLIACIN: 'ual"uier obra "ue tenga
por objeto el aumento del rea de
construccin y>o ubicacin de una
edifcacin existente$
ANC2O DE CALZADA: -istancia entre los
bordes interiores de los brocales de una
calle o va$
APARTAMENTO: nidad de vivienda
superpuesta a otras unidades, "ue
integran una edifcacin y comparten
bienes y servicios comunes en una misma
parcela$
APART-2OTEL: %difcacin provista de los
servicios y accesorios de un hotel
destinada a prestar al pCblico el servicio y
alojamiento temporal en unidades de
apartamento$
REA BRUTA DE LA PARCELA: @rea
total del terreno$
REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: %s la
suma del rea techada de una edifcacin,
incluyendo las reas con pArgolas y
stanos$
REA NETA DE CONSTRUCCIN: %s el
rea bruta de construccin menos las
reas "ue se especifcan como Dno
computablesE en la presente ordenanza,
para el clculo de la dotacin de los
estacionamientos y a"uellas "ue puedan
corresponder segCn el caso entre todas las
enumeradas a continuacin(
a< Los estacionamientos, incluyendo sus
accesos techados$
b< Los espacios destinados a ma"uinarias
y e"uipos mecnicos correspondientes
a las diversas instalaciones "ue sirven a
la edifcacin, tales como( *ala para
m"uinas de ascensores, espacio para
e"uipo hidroneumtico, espacio para
e"uipos de aire de acondicionado,
reas para tableros de electricidad y
telA&ono, y reas destinadas a ductos
;ventilacin, instalaciones elActricas,
instalaciones sanitarias, basura,

3
presurizacin de escaleras y otros
similares<$
c< Los elementos de proteccin solar tales
como "uiebrasoles y aleros, situados en
el paramento de la &achada hacia el
exterior$
d< %structuras auxiliares localizadas en el
espacio de los retiros tales como(
mar"uesinas, casetas de vigilancia,
closets y cuartos de basura$
e< %scaleras adicionales exigidas por
normas contra incendios ;'BV%?=?<$
&< Las reas comunes destinadas al uso
social y a la recreacin de las personas
residentes o empleadas en la
edifcacin$
g< Las reas destinadas al libre acceso del
pCblico, "ue sean complementarias de
los espacios peatonales pCblicos, tales
como prticos, pasajes internos y
plazas techadas$
REA NETA RESIDENCIAL: /arte del
rea urbanizable de un terreno dedicada
exclusivamente al uso residencial$
REA DE UBICACIN: @rea defnida por
la proyeccin del permetro del edifcio o
de cual"uier elemento techado$
REA URBANIZABLE: *uperfcie
aprovechable del rea bruta del ,erreno
para ejecutar cual"uier desarrollo urbano,
una vez excluidas las siguientes reas(
a< Las &ranjas de proteccin de autopistas,
vas, nacimientos y cursos de agua,
lagos, lneas de alta tensin,
gasoductos y oleoductos, as como las
zonas boscosas y reas de interAs
escAnico por sus paisajes y recursos
recreativos$
b< Las superfcies de topogra&a
accidentada, con pendientes naturales
pronunciadas "ue no permitan ningCn
desarrollo$
c< )onas inundables, terrenos bajos sin
drenajes, ciAnagas y otros$
REA VERDE: *uperfcie de terreno
cubierta de vegetacin natural y tratada
paisajsticamente, reservada en el
permetro urbano del municipio, as como
en las urbanizaciones o edifcaciones para
el desarrollo de actividades recreativas, de
esparcimiento o dis&rute contemplativo$
BALCN: %spacio o rea de una
edifcacin generalmente en voladizo,
&ormado por la prolongacin del entrepiso
y limitado por un parapeto o baranda$
BOULEVARD FRONTAL: %spacio pCblico
&rontal "ue debe ser previsto en el
desarrollo de nuevas edifcaciones a lo
largo de una va, el cual incluye aceras y
reas verdes$
CALZADA: %spacio pavimentado de una
va, destinado al uso de vehculos en
circulacin$
CENTRO COMERCIAL: %spacio
con&ormado por varios locales comerciales
u ofcinas, dotado de reas comunes$
CANAL DE CIRCULACIN: %spacio
demarcado en una calzada, destinado al
trnsito de una fla de vehculos$
COMERCIO LOCAL: *e entiende por
'omercio Local ;'L< a"uellas actividades
comerciales "ue satis&acen las
necesidades diarias ms inmediatas de los
residentes de un sector a escala local,
cuyo alcance sea de recorrido peatonal y
Cnicamente con ventas al detal$
COMERCIO VECINAL ESPECIAL: *e
entiende por 'omercio Vecinal %special
;'V%< a"uellas actividades comerciales
"ue tienen por objeto la satis&accin de las
necesidades diarias y complementarias de
los residentes de un sector, cuyo alcance
sea de recorrido peatonal o vehicular y
Cnicamente con ventas al detal$
COMERCIO VECINAL: *e entiende por
'omercio Vecinal ;'V< las actividades
comerciales "ue tienen por objeto la
prestacin de servicios y venta al detal de
artculos de consumo "ue satis&agan las
necesidades diarias y complementarias de
los residentes de un sector, cuyo alcance
sea de recorrido peatonal o vehicular,
permitido donde lo seale el plano de
zonifcacin "ue integra la presente
ordenanza$
COMERCIO COMUNAL: *e entiende por
'omercio 'omunal ;''< el servicio
comercial a escala de ciudad, cuya &uncin

4
es la prestacin de servicios y ventas al
detal y al mayor de artculos de consumo
"ue satis&agan las necesidades
complementarias y eventuales de los
habitantes de las zonas residenciales,
cuyo alcance sea de recorrido peatonal y>o
vehicular$ *e permitir donde lo seale el
plano de zonifcacin "ue &orma parte
integrante la presente ordenanza$
COMERCIO RECREACIONAL: *e
entiende por 'omercio .ecreacional ;'.<
la venta de artculos al detal o prestacin
de servicios personales o masivos, o
ambos, dirigidos a la realizacin de
actividades recreativas y pasivas, en
espacios abiertos o cerrados, permitido
donde lo seale el plano de zonifcacin
"ue integra la presente ordenanza$
COMPENSACIN: =ntercambio entre
algunas Variables rbanas !undamentales
de una parcela, a fn de ceder parte de
esta para mejorar la calidad urbana del
espacio pCblico$
CORNISA: %lemento vertical ubicado
como remate sobre la lnea horizontal de
&achada$
DENSIDAD BRUTA DE POBLACIN: %s
la relacin entre el nCmero de personas y
la extensin del rea urbanizable ocupada,
incluyendo la superfcie de las vas,
servicios de e"uipamientos urbano, zonas
residenciales u otros servicios, expresada
en habitantes por hectrea ;hab>ha$<$
DENSIDAD NETA DE POBLACIN: %s la
relacin entre el numero de habitantes de
la poblacin y el D@rea ?eta .esidencialE
"ue ocupan, expresada en habitantes por
hectreas ;hab>ha$<$
DEREC2O DE VA: %spacio reglamentario
destinado a la disposicin de los
elementos "ue componen una va pCblica
o privada$
DISTRIBUIDOR: -ispositivo vial
desarrollado estructuralmente con
calzadas a niveles di&erentes,
comprendiendo rampas de enlaces segCn
los movimientos vehiculares
seleccionados$
EDIFICACIN AISLADA: La no adosada
por ninguno de sus lados a otra
edifcacin$
EDIFICACIN CONTINUA( La adosada
por dos o ms de sus lados a otra
edifcacin, &ormando flas o grupos$
EDIFICACIN PAREADA: La adosada por
uno de sus lados a otra edifcacin$
EDIFICACIN CONFORME: 0"uella "ue
cumple con las Variables rbanas
!undamentales establecidas en la
presente ordenanza para el polgono
donde se localiza$
EDIFICACIN NO CONFORME: 0"uella
cuya construccin contraviene total o
parcialmente las Variables rbanas
!undamentales establecidas en la
donde se localiza$
EDIFICACIN 34O FAC2ADA DE VALOR
2ISTRICO: 0"uella "ue se caracteriza
por su antigFedad, estilo ar"uitectnico,
signifcado histrico y cultural$
EDIFICACIN RUINOSA: 0"uella "ue ha
perdido los elementos constructivos de su
ar"uitectura original y presenta un
deterioro de tal magnitud "ue la hace
inhabitable$
EDIFICIO DE APARTAMENTOS:
%difcacin integrada por unidades de
viviendas superpuestas a otras unidades
de iguales o di&erentes caractersticas, "ue
comparten bienes y servicios comunes
tales como( 'irculacin, bajantes de
basura, estacionamientos, acometidas de
servicio, reas verdes y sociales$
EDUCACIN ESPECIALIZADA: %s el rea
de la educacin "ue permite la &ormacin
de ciudadanos en una determinada
especialidad$
EQUIPAMIENTO URBANO: 'onjunto de
reas y servicios "ue se ponen a
disposicin de la poblacin de una
determinada zona para la satis&accin de
sus necesidades$ %ntre ellos( reas
deportivas, recreacionales, educacionales,
asistenciales, socioG culturales, y las reas
verdes$

5
ESTACIN DE SERVICIO: %difcacin
acondicionada especfcamente para el
expendio de combustible y lubricantes de
vehculos automotores, en la "ue tambiAn
se prestan otros servicios afnes como
lavado y engrase, ventas de repuestos,
peri"uitos, comida rpida y minitiendas$
ESTACIONAMIENTO: ,erreno, edifcio o
estructura destinado a la recepcin,
guarda y custodia de vehculos, cuyo
servicio se presta al pCblico en general$
ESTACIONAMIENTO COMERCIAL( %s el
espacio desarrollado como uso principal o
exclusivo de la parcela, para la prestacin
del servicio de estacionamiento, cuyos
puestos son arrendados por un perodo
determinado en base a una tari&a
preestablecida$
ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO
PARA LA GUARDA 3 CUSTODIA DE
VE2CULOS A LAS ORDENES DE LAS
AUTORIDADES: %s el estacionamiento, al
cual se ha otorgado una concesin para la
guarda y custodia de los vehculos a la
orden de las autoridades de trnsito
terrestre, cuerpos policiales y tribunales
de justicia$
ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA:
%s la edifcacin con estructura e
instalaciones permanentes destinadas al
estacionamiento de vehculos, pudiendo
desarrollarse en varios niveles de stano o
en altura, en los cuales la movilizacin de
vehculos no se realiza por medios
mecnicos$
ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O
NO ESTRUCTURAL: %s el espacio abierto
parcial o totalmente cubierto con
estructuras provisionales, pavimentos en
per&ectas condiciones debidamente
nivelados, destinados al estacionamiento
diurno, nocturno o continuo de vehculos$
ESTACIONAMIENTO MECNICO: %s la
edifcacin con estructura e instalaciones
destinadas al estacionamiento de
vehculos, cuya movilizacin se realiza a
travAs de e"uipos mecnicos
especialmente acondicionados para esta
tarea$
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: %s la
edifcacin o espacio destinado a la
prestacin del servicio de estacionamiento
como uso complementario a la actividad
principal de la parcela, los cuales slo
pueden ser utilizados por Al o los
propietarios de la edifcacin o por las
personas naturales o jurdicas "ue ellos
autoricenH pudiendo obtener un benefcio
econmico del mismo, siempre y cuando
no incumplan con los re"uerimientos
exigidos por la presente ordenanza para el
uso principal al cual complementa
ESTACIONAMIENTO PBLICO:
%stacionamiento "ue puede ser utilizado
libremente, con o sin el pago de una tari&a
preestablecida$
ESTABLECIMIENTOS M5DICOS
ASISTENCIALES: *on a"uellos en "ue los
responsables de las actividades de
atencin directa a las personas deben ser
mAdicos y se dividen en(
a< ESTABLECIMIENTOS M5DICOS
ASISTENCIALES 2OSPITALARIOS:
*on a"uellos en los cuales la atencin
mAdica se realiza a pacientes cuyas
condiciones de salud hacen necesaria
su admisin y hospitalizacin para ser
tratados por un perodo mayor de doce
;12< horas$ *e incluyen en este
concepto los denominados por el
#inisterio de *alud y -esarrollo *ocial
como hospitales, clnicas con
hospitalizacin, policlnicas, casas de
salud, sanatorios, ancianatos,
hospitales$
b< ESTABLECIMIENTOS M5DICOS
ASISTENCIALES AMBULATORIOS:
*on a"uellos en los cuales la atencin
mAdica se realiza ambulatoriamente
y>o hasta un perodo de doce ;12<
horas de observacin$ *e incluyen en
este apartado los ambulatorios rurales
y urbanos, consultorios mAdicos,
consultorios odontolgicos, clnicas sin
hospitalizacin, las unidades de ciruga
ambulatoria, servicios de atencin
mAdica a domiciliaria, similares y

6
afnes de acuerdo al criterio del
#inisterio de *alud y -esarrollo *ocial$
c< ESTABLECIMIENTOS DE T5CNICAS
M5DICAS AU6ILIARES: *on a"uellos
en los cuales los responsables de las
actividades de la atencin directa a las
personas sean pro&esionales no
mAdicos o tAcnicos especializados,
debidamente autorizados y registrados
para el ejercicio pro&esional en un rea
de la salud, por el #inisterio de *alud y
-esarrollo *ocial$ *e consideran entre
otros a"uellos establecimientos
relacionados con actividades de
laboratorios clnicos, optometra,
fsioterapia, terapia ocupacional,
nutricin y dietAtica, terapia de la
audicin y lenguaje$
FAC2ADA: 'onjunto de paramentos
exteriores "ue componen cada uno de los
lados de una edifcacin$
FAC2ADA ORIGINAL: %s a"uella "ue
conserva los elementos caractersticos
esenciales de su tipologa ar"uitectnica
original$
FRENTE DE PARCELA: %s la distancia
entre los linderos laterales de una parcela
"ue se a&ronta a una va$
GARAJE: %spacio destinado a la
recepcin, guarda y custodia de vehculos,
cuyo servicio es exclusivo de la vivienda$
2OMBRILLO: %spacio pavimentado al
margen de una calzada destinado a breves
paradas, detenciones de emergencia o
estacionamiento regulado de vehculos$
2IPERMERCADO: *on centros destinados
a o&recer al pCblico la venta al mayor o al
detal de bienes de primera necesidad$
LINDERO: Lmite &sico o virtual "ue
defne el rea de una parcela$
MEDIANERA VIAL: %spacio destinado a
separar dos ;2< vas o calzadas con
sentidos contrarios$
MEZZANINE: ?ivel situado entre planta
baja y el primer piso de una edifcacin$
MODIFICACIN: 'ambio en la estructura
parcelaria o in&raestructura de un
urbanismoH o trans&ormacin de un
proyecto o edifcacin existente sin
aumentar en ella su volumen o rea de
ubicacin$
NUEVA EDIFICACIN: La construida en
reas vacantes, o desocupadas como
consecuencia de la demolicin de otras
preexistentes$
PARCELA: ,oda rea delimitada de
terreno, resultante de un proceso de
parcelamiento o urbanismo, o de la
divisin de un lote de mayor extensin$
PARCELA UNIFAMILIAR: @rea delimitada
de terreno donde se ubica una unidad de
vivienda$
PARCELA BIFAMILIAR: @rea delimitada
de terreno donde se ubican dos ;2<
unidades de vivienda$
PARCELA MULTIFAMILIAR: @rea
delimitada de terreno donde se ubican
tres ;9< o ms unidades de vivienda$
PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA
FRONTAL: La localizada en alguna de las
es"uinas de las vas estructurantes de la
ciudad, a las cuales se le otorgan
compensaciones en algunas Variables
rbanas !undamentales a cambio del
desarrollo de una /laza !rontal$
PARCELA EN INTERSECCIN EN 7T8
CON PLAZA FRONTAL: %s la ubicada en
las vas con interseccin en D,E$ ,iene la
opcin "ue permite desarrollar una plaza
&rontal, a travAs del retran"ueo de la
edifcacin, a las cuales se le otorgan
compensaciones en algunas Variables
rbanas !undamentales a cambio del
desarrollo de dicha plaza$
PARCELAMIENTO O URBANIZACIN:
-ivisin de un terreno en parcelas y reas
comunales, para ser utilizado cabalmente,
segCn el uso de suelo y el tipo de
zonifcacin establecido en los planes y
ordenanzas correspondientes$
PASARELA: -ispositivo exclusivo para el
trnsito peatonal, desarrollado
estructuralmente a un nivel di&erente al de
la va de circulacin vehicular "ue
atraviesa, y el cual comprende rampas o
escaleras de acceso$
P5RGOLA: %lemento constructivo
utilizado para techar parcialmente

7
porches, patios, terrazas, garajes,
colocados en &orma repetitiva de tal
manera "ue permitan el paso de la luz y
ventilacin$
PERSONA CON DISCAPACIDAD: %s una
persona "ue presenta alteracin de la
aptitud para realizar algo$
PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA:
,oda persona "ue presenta una
discapacidad neuromotora y "ue puede
ayudarse con recursos auxiliares tales
como( andaderas, bastones, muletas y
sillas de ruedas o en otras circunstancias
especfcas( +ebAs, mujeres embarazadas,
ancianos, personas obesas, de muy baja o
muy alta estatura o portadoras de algCn
tipo de carga o e"uipo$
POLGONO: -elimitacin espacial de las
zonas en "ue se divide el rea urbana del
municipio #aracaibo$
PORCENTAJE DE UBICACIN: %s la
proporcin "ue debe existir entre el rea
de la parcela y la parte de esta "ue puede
ser edifcada$
RAMPA: /lano inclinado "ue conecta un
nivel con otro$
RAMPA EN ACERA: /lano inclinado "ue
conecta la acera con la superfcie de
rodamiento$
RECUALIFICACIN URBANA: %s el
conjunto de acciones "ue conllevan a la
trans&ormacin de un espacio determinado
con el fn de devolverle la calidad urbana
perdida$
REFUGIO: %spacio de extensin lateral de
una calzada, dispuesto para el uso de
vehculos en espera de paso, maniobras
de giro, paradas y detenciones al margen
de la va$
RE2ABILITACIN: %"uipar una
edifcacin antigua con el objeto de
habilitarla, para darle el uso al "ue se
destin cuando &ue construida o cual"uier
otro cnsono con la zonifcacin actual
correspondiente$
REPARCELAMIENTO: *ubdivisin o
modifcacin de parcelas dentro de un
parcelamiento existente aprobado por la
0utoridad rbana 'ompetente$
REPARACIN O REFACCIN: ,oda obra
destinada a enmendar cual"uier deterioro
existente en una edifcacin$
RESTAURACIN: 0ccin dirigida a la
conservacin de edifcaciones o espacios
urbanos con el objeto de rescatar sus
caractersticas ar"uitectnicas, utilizando
tAcnicas constructivas y>o materiales
propios de su tipologa original$
RETIRO: -istancia "ue debe existir entre
uno de los linderos de una parcela y la
&achada respectiva de la edifcacin
ubicada en esa parcela$
RETIRO DE FRENTE: -istancia "ue debe
existir entre el lindero de &rente o la
a&ectacin vial, si la hubiere, y la &achada
&rontal de la edifcacin ubicada en esa
parcela$
RETIRO LATERAL: -istancia "ue debe
existir entre el lindero lateral de una
parcela y la &achada lateral de la
edifcacin ubicada en esa parcela$
RETIRO DE FONDO: -istancia "ue debe
existir entre el lindero de &ondo de una
parcela y la &achada posterior de la
edifcacin ubicada en esa parcela$
RETRANQUEO: .etiro "ue se hace a una
edifcacin ms atrs de la alineacin
general, con respecto al "ue presentan el
resto de las edifcaciones del contexto
donde se localiza$
SEMI-STANO: %s la parte de la
edifcacin cuyos paramentos exteriores
tienen todos no menos de las tres cuartas
;9>8< partes por debajo del nivel de la
calle, no pudiendo sobresalir ms de un
metro con veinte centmetros ;1$23 #ts$<$
SERVICIO INDUSTRIAL: *e entiende por
*ervicio =ndustrial ;*=< a"uellas actividades
"ue con&orman la &abricacin y venta al
mayor y detal de productos en una misma
instalacin, as como la prestacin de los
servicios re"ueridos por la industria y los
habitantes de la ciudad$
STANO: %s la parte de la edifcacin
cuyos paramentos exteriores tienen todos
no menos de las tres cuartas partes ;9>8<
de su altura por debajo del nivel de la
calle$

8
TALLER ARTESANAL: %difcacin
destinada a la &abricacin, con e"uipos
domAsticos de uso corriente, de artculos
artesanales de cual"uier materia prima o
derivada de estH "ue no sean
contaminantes o dainas para la salud$
TIENDA POR DEPARTAMENTOS:
%stablecimiento comercial Cnico "ue
consta de varias secciones donde se
expenden artculos de di&erente rubro$
USO: -estino "ue se asigna a una parcela
o edifcacin$
USO CONFORME: %l "ue se corresponde
con alguno de los establecidos como
principales, secundarios o e"uipamientos
urbanos en la presente ordenanza, de
acuerdo a la zona donde se localice$
USO INCOMPATIBLE: %s el "ue no se
corresponde con la defnicin de los
permitidos en una determinada zona como
/rincipales, *ecundarios y %"uipamiento
rbano$
USO NO CONFORME: %s a"uel "ue no se
ajusta a las disposiciones vigentes sobre
uso del suelo$
USO PRINCIPAL: %s el establecido como
predominante de una determinada zona$
USO SECUNDARIO: %s el compatible con
el uso principal el cual puede
complementar y re&orzar su
&uncionamiento, ocupando menos espacio
"ue Aste$
VALOR PATRIMONIAL: %s la cualidad de
un bien "ue hace "ue por sus
caractersticas histricas, ar"uitectnicas,
simblicas, tipolgicas, ambientales y>o
socioGre&erenciales &orme parte del
patrimonio cultural de un pueblo$
VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES 9VUF:: %lementos
reguladores del desarrollo urbano
estipulados en la Ley Brgnica de
Brdenacin rbanstica ;L$B$B$$< y los
establecidas en la presente ordenanza$
VEREDA: 'amino angosto de uso pCblico
exclusivo para el trnsito peatonal, "ue
sirve de acceso a parcelas y edifcios, con
un ancho mnimo de un metro con veinte
centmetros ;1$23 #ts$<$
VA PRIVADA: %s la va "ue corresponde
a una urbanizacin, parcelamiento, o
cual"uier otro desarrollo urbanstico
cerrado, cuyo servicio y mantenimiento
corresponde a sus propietarios o
copropietarios por ser de uso exclusivo de
Astos y de sus visitantes$
VA PBLICA: %spacio pCblico destinado
al trnsito vehicular y peatonal de la
poblacin en general$
VIVIENDA UNIFAMILIAR: %difcacin "ue
sirve de albergue a una sola &amilia$
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA:
%difcacin con&ormada por una vivienda
"ue no esta adosada por ninguno de sus
lados a otra vivienda$
VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA:
%difcacin con&ormada por varias
viviendas uni&amiliares adosadas a dos ;2<
o ms de sus lados &ormando flas o
grupos$
VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA:
%difcacin con&ormada por dos ;2<
unidades de vivienda uni&amiliar adosadas
por uno de sus lados$
VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA:
unidades de vivienda uni&amiliar
superpuestas, con accesos independientes
VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA:
unidades de vivienda bi&amiliar adosadas
por uno de sus lados, para dar albergue a
cuatro ;8< &amilias, con accesos
independientes$
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: %difcacin
con&ormada por tres ;9< o ms unidades
de vivienda superpuestas, "ue comparten
bienes y servicios comunes$
VIVIENDA VACACIONAL: %difcacin
provista de servicios bsicos, destinada a
prestar al pCblico el servicio de
alojamiento temporal$
ZONIFICACIN: 'lasifcacin del uso del
suelo en el rea urbana$

9
TTULO II
DE LAS DIVERSAS REAS
URBANIZADAS DEL MUNICIPIO
MARACAIBO
ARTCULO 0: %l rea urbana del
municipio #aracaibo, se ha dividido en
/olgonos o )onas, siendo estas las
siguientes(
1: P#;<=## >! (!?, R!,*>!+*?;!,
P;?*@+?>?,: /arcelamientos,
rbanizaciones y 'onjuntos
.esidenciales o Z#? PRP$
2: P#;<=## >! (!?, R!,*>!+*?;!,
U*A?B*;*?(!, +# >C(!D? A<,*+#-
!,E?+*?; C(F?? # Z#? PR1$
3: P#;<=## >! (!?, R!,*>!+*?;!,
+# F?G? *)!,*>?> >! C,# # Z#?
PR-2$
&: P#;<=## >! (!?, R!,*>!+*?;!,
+# B#>!(?>? *)!,*>?> >! C,# H
+?BF*# )*E#;I=*+# >! J*J*!>?
C*A?B*;*?( E#( BC;)*A?B*;*?( #
Z#? PR-3$
-: P#;<=## >! (!?, R!,*>!+*?;!,
+# ?;)? *)!,*>?> >! C,# H
+?BF*# )*E#;I=*+# >! J*J*!>?
C*A?B*;*?( E#( BC;)*A?B*;*?( #
Z#? PR-&
.: P#;<=## >! (!?, R!,*>!+*?;!,
+# ?;)? *)!,*>?> >! C,# H
+?BF*# )*E#;I=*+# >! J*J*!>?
C*A?B*;*?( E#( BC;)*A?B*;*?( !
*,!()?, ! !; K(!? >! *LC!+*?
>! ;#, !G!, !,)(C+)C(?)!, >!
,!(J*+*# >! ;?, ?J!*>?, - >! JC;*#M
D!;*+*?, H B!;;? V*,)? # Z#? PR--$
/: P#;<=## >!; (!? C!)(?;:
'onstituye el centro urbano de
carcter metropolitano, donde se
concentra la mayor cantidad de
edifcaciones histricas de la ciudad, el
cual debe ser sometido a un /lan
%special de .ecualifcacin y
.ehabilitacin, propuesto en la
Brdenanza de 'ontenido Ieneral como
/lan %special no ;/%1<, donde se
defnen los lineamientos bsicos para
la elaboracin del mismo o Z#? PAC$
0: P#;<=## M!)(#: 'orresponde a las
reas a&ectadas por la insercin de la
Lnea no de #etro o Z#? PM%
1: P#;<=## C#,)!(#: 'orresponde a la
!ranja 'ostera del municipio o Z#?
PC$
1$: P#;<=## E>C+?+*#?;-LUZ:
'orresponde al polgono de la
niversidad del )ulia o Z#? PLUZ%
11: P#;<=## Z#? I>C,)(*?;(
'orresponde al parcelamiento de la
)ona =ndustrial ubicado al sur de
municipio o Z#? PZI$
12: Z#? C#B!(+*?;: %l uso comercial
del #unicipio #aracaibo se clasifca en
'omercio Local ;'L<, 'omercio Vecinal
%special ;'V%<, 'omercio Vecinal ;'V<,
'omercio 'omunal ;''<, 'omercio
.ecreacional ;'.< y *ervicio =ndustrial
;*=<$
ARTCULO 1: Las Variables rbanas
!undamentales de las reas indicadas en
el artculo anterior son las "ue se
establecen en los 'aptulos y *ecciones
siguientes$
CAPTULO I
DEL POLGONO RESIDENCIAL
PLANIFICADO O ZONA PRP
PARCELAMIENTOSM URBANIZACIONES
3
CONJUNTOS RESIDENCIALES
ARTCULO 1$: Las condiciones de
desarrollo de las parcelas inmersas en
urbanizaciones, parcelamientos y
conjuntos residenciales comprendidos en
esta zonifcacin, deGsarrollados antes de
la vigencia de la presente ordenanza y "ue
se hayan acogido a la Ley de Venta de
/arcelas, sern los mismos "ue le &ueron
asignados en los respectivos /ermisos de
'onstruccin o 'onstancia de
'umplimiento de Variables rbanas
!undamentales otorgados para el
momento de su desarrollo por la 0utoridad
rbanstica 'ompetente$

10
ARTCULO 11: 0"uellas parcelas
inmersas en urbanizaciones,
parcelamientos y conjuntos residenciales
comprendidos en esta zonifcacin,
desarrollados antes de la vigencia de la
presente ordenanza "ue no se hallan
acogido a la Ley de Ventas de /arcelas o
en su de&ecto no hallan obtenido el
permiso de construccin o la 'onstancia
de 'umplimiento de Variables rbanas
!undamentales, otorgada por la 0utoridad
rbanstica 'ompetente, se regirn por lo
establecido en el 'aptulo == del /olgono
.esidencial no ;/.1<$
PARGRAFO NICO: 0"uellas
parcelas sin desarrollar "ue tengan
un rea mayor a un mil doscientos
metros cuadrados ;1233#ts
2
<,
inmersa en un urbanismo o
parcelamiento "ue se acogi a la
Ley de Venta de /arcelas, se
regirn por las condiciones de
desarrollo previstas en el 'aptulo
correspondiente al /olgono
.esidencial == o )ona /.2$
CAPTULO II
DEL POLGONO RESIDENCIAL UNO
O ZONA PR1
ARTCULO 12 - USOS PERMITIDOS: Los
usos permitidos son los siguientes(
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda uni&amiliar aislada, pareada y
continua$
b< Vivienda bi&amiliar aislada y pareada$
c< Vivienda multi&amiliar hasta tres ;9<
niveles$
d< -el 'omercio Vecinal ;'V<( Iimnasios,
ca&As, salones de festas, restaurantes,
academias de mejoramiento
pro&esional y>o personal, hoteles,
pensiones, ofcinas, ventas de
sistemas de telecomunicacionesH
e< 'omercio .ecreacional ;'.< donde lo
indi"ue el plano de zonifcacin "ue
&orma parte integrante de la presente
ordenanza$
U,#, S!+C>?(*#,:
-el 'omercio Local ;'L<( *alones de
belleza, barberas, talleres de costura,
&otocopiados, tipeo y transcripcin de
documentos, abastos y "uincalleras$
PARGRAFO PRIMERO: Los usos
del 'omercio Vecinal ;'V< permitidos
como principales en este artculo,
slo se desarrollarn en las parcelas
"ue se a&rontan a la avenida +aralt
;0venida 14<, debiendo regirse los
mismos por las condiciones de
desarrollo exigidas para el 'omercio
Vecinal en el 'aptulo J=, *eccin ===,
del ,tulo == de la presente
ordenanza$
PARGRAFO SEGUNDO: %l
'omercio Local ;'L< se regir por lo
establecido en el ,tulo ==, 'aptulo
J=, *eccin = de la presente
ordenanza$
ARTCULO 13 - USOS INCOMPATIBLES:
,odos los "ue no se correspondan con los
mencionados como /rincipales y
*ecundarios$
ARTCULO 1& - DE LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES: *e
establecen las siguientes(
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: Kuince
metros ;1: #ts$<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: /ara el uso residencial se exigir el
cuarenta y cinco por ciento ;8:L<$
- D!,*>?> N!)? MK"*B? >! P#F;?+*I
9O?F4O?:: -oscientos cincuenta
habitantes por hectrea ;2:3 hab>ha<$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: -iez
metros ;13 #ts$< desarrollados hasta tres
;9< niveles, incluyendo planta baja$
- R!)*(#, M<*B#,: /ara el uso
residencial sern los siguientes(
- F(!)!: 'uatro metros ;8 #ts$<$
- L?)!(?;: ,res metros ;9 #ts$<$
- F#>#: ,res metros ;9#ts$<$
- (!? V!(>!: %n parcelas con reas
hasta diez mil metros cuadrados
;13$333#ts
2
< inclusive, desarrolladas como
parcelamientos o urbanizaciones con

11
viviendas uni&amiliares y bi&amiliares se
exigir como mnimo un diez por ciento
;13L< de rea bruta como rea verde$
- E,)?+*#?B*!)#,: *e calcularn segCn
lo establecido en el ,tulo V= de la
presente ordenanza$
PARGRAFO PRIMERO: %l retiro de
&rente ser contado a partir del
lindero, o de la a&ectacin vial si la
hubiere, debiendo ser desarrollado
como rea verde arborizada$
PARGRAFO SEGUNDO: %n
parcelas con reas mayores a diez
mil metros cuadrados ;13$333#ts
2
<,
los servicios comunales se calcularn
de acuerdo a lo establecido en el
artculo 91: de la presente
ordenanza$
ARTCULO 1- - TOLERANCIAS: *e
establecen las siguientes tolerancias(
a< %l diez por ciento ;13L< del exigido en
el artculo 18 de la presente ordenanza,
respecto al &rente mnimo de parcela$
b< *e aceptar un retiro lateral de dos
metros ;2 #ts$< mnimo cuando la
parcela tenga menos de "uince metros
;1: #ts$< de &rente$
CAPTULO III
DEL POLGONO RESIDENCIAL DOS
O ZONA PR2
ARTCULO 1. - USOS PERMITIDOS: Los
U,#, P(*+*E?;!,:
continua$
b<Vivienda bi&amiliar aislada y pareada$
c< Vivienda multi&amiliar$
d<'omercio Vecinal ;'V< y 'omercio
'omunal ;''< donde los indi"ue el plano
de zonifcacin "ue &orma parte de la
presente ordenanza$
U,#, S!+C>?(*#,: 'omercio Local ;'L<$
EPC*E?B*!)#, U(F?#, >! BF*)#
P(*B?(*# 9EUP:: *e calcularn segCn lo
establecido en el ,tulo =V, 'aptulo == de la
presente ordenanza$
PARGRAFO NICO: %l 'omercio
Local ;'L< se regir por lo
=J, *eccin == de la presente
ordenanza$
ARTCULO 1/ - USOS INCOMPATIBLES:
mencionados como /rincipales,
*ecundarios y %"uipamientos rbanos$
ARTCULO 10 - DE LAS VARIABLES
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: Kuince
metros ;1: mts<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N::
a</ara parcelas con rea hasta un mil
doscientos metros cuadrados ;1$233
mts
2
< inclusive, se exigir el cuarenta
y cinco por ciento ;8:L<$
b</ara parcelas con rea mayor a mil
mts
2
<, se exigir un treinta por ciento
;93L< del rea bruta de la parcela$
- D!,*>?> >! P#F;?+*I MK"*B?
9O?F4O?::
a</ara parcelas con reas hasta un mil
mts
2
< inclusive, la densidad neta
mxima ser de trescientos ochenta
habitantes por hectrea ;963 hab>ha<$
b</ara parcelas con reas mayores a un
mil doscientos metros cuadrados
;1$233 mts
2
< y hasta diez mil metros
cuadrados ;13$333 mts
2
< inclusive, la
densidad neta mxima ser de
cuatrocientos treinta habitantes por
hectrea ;893 hab>ha<$
c</ara parcelas con reas mayores a
diez mil metros cuadrados ;13$333
mts
2
<, se permitir una densidad neta
mxima de cuatrocientos ochenta
habitantes por hectrea ;863Mab>ha$<$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?:

12
a</ara parcelas con rea hasta un mil
mts
2
< inclusive, la altura mxima ser
de doce metros ;12 mts<
desarrollados hasta cuatro ;8< niveles,
incluyendo planta baja$
b</ara parcelas con reas mayores a mil
mts
2
< y hasta diez mil metros
2
< inclusive, la
altura mxima ser de veintisAis
metros ;27mts< deGsarrollados hasta
ocho ;6< niveles, incluyendo planta
baja$
c</ara parcelas con reas mayores a
diez mil metros cuadrados ;13$333
mts
2
<, la altura mxima ser de
treinta y dos metros ;92 mts<
desarrollados hasta diez ;13< niveles,
- R!)*(#, M<*B#,: /ara el uso
residencial sern los siguientes
- F(!)!: 'uatro metros ;8 mts<$
- L?)!(?;: ,res metros ;9 mts<
- F#>#: ,res metros ;9mts<$
- (!? V!(>!:
a< %n parcelas con reas hasta de diez mil
metros cuadrados ;13$333#ts
2
<
inclusive, desarrolladas con viviendas
uni&amiliares y bi&amiliares se exigir
como mnimo un diez por ciento ;13L<
de rea bruta de la parcela como rea
verde$
b< %n parcelas con reas hasta diez mil
2
<
inclusive, desarrollada con viviendas
multi&amiliares, se exigir como mnimo
un "uince por ciento ;1:L< del rea
bruta de la parcela como rea verde$
-E,)?+*#?B*!)#,: *e calcularn segCn
presente ordenanza$
lindero o de la a&ectacin vial si la
como rea verde arborizada, a
excepcin de las viviendas
continuas$
PARGRAFO SEGUNDO: Los
porcentajes de reas verdes
establecidos en este artculo deben
ser arborizados$
PARGRAFO TERCERO: /ara el uso
residencial desarrollado en parcelas
con reas mayores a diez mil metros
2
<, debe
preverse un rea para servicios
comunales segCn lo establecido en el
artculo 91: de la presente
ordenanza$
ARTCULO 11 - MEZZANINE( *A
permitir la construccin de un rea de
entrepiso o mezzanine, con&orme a lo
establecido en los artculos 937 y 934 de
la presente ordenanza$
ARTCULO 2$ - TOLERANCIAS: *e
a< %l diez por ciento ;13L< del exigido en
el artculo 16 de la presente
ordenanza, respecto al &rente mnimo
de parcela$
b< *e aceptar un retiro lateral de dos
metros ;2 #ts$< mnimo, cuando la
parcela tenga menos de "uince metros
;1: #ts$< de &rente$
CAPTULO IV
DEL POLGONO RESIDENCIAL TRES O
ZONA PR3
U,#, P(*+*E?;!,:
continua$
d< 'omercio Vecinal ;'V< y 'omercio
'omunal ;''< donde los seale el plano
de zonifcacin "ue &orma parte
integrante la presente ordenanza$
EPC*E?B*!)#, U(F?#, >! ABF*)#
P(*B?(*# 9EUP:: *egCn lo establecido en
el ,tulo =V de la presente ordenanza$

13
Local ;'L<, se regir por lo
establecido en el ,tulo ==, 'aptulo J=,
*eccin = de la presente ordenanza$
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: Veinte
metros ;23 #ts$<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N::
a< /ara viviendas uni&amiliares,
bi&amiliares y multi&amiliares hasta
cuatro ;8< niveles, se exigir el
b< /ara viviendas multi&amiliares de
ms de cuatro ;8< niveles, se
exigir el treinta por ciento ;93L<
del rea bruta de la parcela$ %ste
porcentaje no incluye el techado de
los estacionamientos$
- D!,*>?> N!)? >! P#F;?+*I MK"*B?
9O?F4O?:: Kuinientos ochenta
habitantes por hectrea ;:63 hab>ha<$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?:
a< /ara parcelas hasta un mil
doscientos metros cuadrados
;1$233#ts
2
<, inclusive, ,reinta y
dos metros ;92 #ts$<
desarrollados hasta diez ;13<
niveles, incluyendo planta baja$
b< /ara parcelas mayores a un mil
doscientos metros cuadrados
;1$233#ts
2
<, cuarenta y siete
metros ;84#ts$< desarrollados,
hasta "uince ;1:< niveles,
- R!)*(#, M<*B#,: /ara el uso
- F(!)!:
a< 'uatro metros ;8#ts$< para
las edifcaciones con altura
hasta diez niveles$
b< *eis metros ;7#ts$< para las
edifcaciones con altura
mayor a diez niveles$
- L?)!(?;: ,res metros ;9#ts$<$
- F#>#: ,res metros ;9#ts$<,
- (!? V!(>!:
a< %n parcelas con reas hasta de
diez mil metros cuadrados
;13$333#ts
2
< inclusive,
desarrolladas con viviendas
uni&amiliares y bi&amiliares se
exigir como mnimo un diez por
ciento ;13L< de rea bruta de la
parcela como rea verde$
b< %n parcelas con reas hasta diez
mil metros cuadrados
;13$333#ts
2
< inclusive,
desarrollada con viviendas
multi&amiliares, se exigir como
mnimo un "uince por ciento ;1:L<
del rea bruta de la parcela como
rea verde$
presente ordenanza$
lindero o de la a&ectacin vial, si la
como rea verde arborizada,
exceptuando las viviendas continuas$
ser arborizados$
PARGRAFO TERCERO: %?
2
<
segCn lo establecido en el artculo
91: de la presente ordenanza$
ARTCULO 2& - MEZZANINE( *A

14
establece en un diez por ciento ;13L<
de lo exigido en el artculo 29 de la
presente ordenanza, respecto al
&rente mnimo de parcela$
CAPTULO V
DEL POLGONO RESIDENCIAL CUATRO
O ZONA PR&
ARTCULO 2. - USOS PERMITIDOS: Los
U,#, P(*+*E?;!,:
continua$
d<'omercio Vecinal ;'V<, 'omercio
'omunal ;''< y 'omercio .ecreacional
;'.< donde los indi"ue el plano de
zonifcacin "ue &orma parte integrante
de la presente ordenanza$
EPC*E?B*!)#, U(F?#, >! BF*)#
el ,tulo =V de la presente ordenanza$
Local ;'L<, se regir por lo
J=, *eccin = de la presente
ordenanza$
ARTCULO 2/ - USOS INCOMPATIBLES:
,odos los "ue no se corresponden con los
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: Veinticinco
metros ;2: #ts$<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N::
a</ara viviendas uni&amiliares,
cuatro ;8< niveles, se exigir el
b</ara viviendas multi&amiliares de
cuatro ;8< niveles, se exigir el treinta
por ciento ;93L< del rea bruta de la
parcela$ %ste porcentaje no incluye el
techado de los estacionamientos$
- D!,*>?> N!)? >! P#F;?+*I MK"*B?
9O?F4O?:: *eiscientos ochenta habitantes
por hectrea ;763 hab>ha<$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?:
a< /ara parcelas hasta dos mil metros
cuadrados ;2$333#ts
2
<, inclusive,
cuarenta y siete metros ;84 mts<
desarrollados hasta "uince ;1:<
b< /ara parcelas con rea mayor de
dos metros cuadrados ;2$333#ts
2
<,
inclusive hasta sesenta y dos
metros ;72#ts$<, desarrollados
hasta veinte ;23< niveles,
incluyendo /lanta +aja$
- R!)*(#, M<*B#,: /ara el uso
F(!)!:
a< 'uatro metros ;8 mts<, para las
edifcaciones con altura hasta diez
;13< niveles$
a< *eis metros ;7 mts<, para las
edifcaciones con altura mayor a
diez ;13< niveles$
L?)!(?;: ,res metros ;9 mts<$
F#>#: ,res metros ;9 mts<$
(!? V!(>!:
a< %n parcelas con reas hasta diez mil
2
<
verde$
2
<
mnimo un "uince por ciento ;1:L< del
rea bruta de la parcela como rea
verde$

15
lo establecido en el ,tulo V== de la
presente ordenanza$
como rea verde arborizada,
exceptuando las viviendas continCas$
ser arborizados$
PARGRAFO TERCERO: %n
mil metros cuadrados ;13$333 mts
2
<,
segCn lo establecido en el artculo
ARTCULO 21 - MEZZANINE( *e
ARTCULO 3$ - TOLERANCIAS: *e
CAPTULO VI
DEL POLGONO RESIDENCIAL CINCO
O ZONA PR-
U,#, P(*+*E?;!,:
continua
d< 'omercio Vecinal ;'V<, 'omercio
'omunal ;''< y 'omercio .ecreacional
;'.< donde los indi"ue el plano de
zonifcacin "ue &orma parte
integrante de la presente ordenanza
EPC*E?B*!)#, U(F?#, >! BF*)#
el ,tulo =V de la ordenanza$
Local, se regir por lo establecido en
el ,tulo ==, 'aptulo J=, *eccin = de la
presente ordenanza$
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: ,reinta
metros ;93 mts<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N::
a< /ara viviendas uni&amiliares,
cuatros ;8< niveles, se exigir el
b< /ara viviendas multi&amiliares de ms
cuatro ;8< niveles, se exigir el treinta
parcela$ %ste porcentaje no incluye el
techado de los estacionamientos$
- D!,*>?> N!)? >! P#F;?+*I MK"*B?
9O?F4O?:: *etecientos ochenta
habitantes por hectrea ;463 hab>ha<$ %l
promedio &amiliar ser de cuatro ;8<
personas$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: *esenta y
dos metros ;72 mts< desarrollados hasta
veinte ;23< niveles, incluyendo planta
baja
- R!)*(#, M<*B#,: /ara el uso
F(!)!:
a< 'uatro metros ;8 mts<, para las
edifcaciones con altura hasta
diez ;13< niveles
b< *eis metros ;7 mts<, para las
edifcaciones con altura mayor a
diez ;13< niveles$
L?)!(?;: ,res metros ;9 mts<$

16
F#>#: ,res metros ;9mts< $
(!? V!(>!:
a< %n parcelas con reas hasta diez mil
2
<
verde$
2
<
mnimo un "uince por ciento ;1:L< del
rea bruta de la parcela como rea
verde$
presente ordenanza$
ser arborizados$
parcelas mayores a dos mil metros
cuadrados ;2$333#ts
2
<, se permitir
la construccin de nuevas
edifcaciones con una altura mayor a
la establecida en este polgono,
previo cumplimiento de las
condiciones de desarrollo y
especifcaciones tAcnicas "ue
determine la 0utoridad rbana
#unicipal 'ompetente para el caso$
PARGRAFO CUARTO: %n parcelas
cuadrados ;13$333 m
2
<, los servicios
comunales se calcularn segCn lo
establecido en el artculo 91: de la
presente ordenanza$
ARTCULO 3& - MEZZANINE( *A
CAPTULO VII
DEL POLGONO DEL REA CENTRAL
O ZONA PAC
ARTCULO 3.: /ara los e&ectos de la
aplicacin de las Variables rbanas
!undamentales de la presente ordenanza,
el /olgono del @rea 'entral o )ona /0' se
subdivide en(
1: POLGONO 2ISTRICO O ZONA P2:
%s el polgono con mayor localizacin
de edifcaciones de valor patrimonial,
para la cual se prevAn acciones "ue
promueven su conservacin,
rehabilitacin y consolidacin$ *e
subdivide en(
1$1$ /olgono Mistrico no o )ona
/M1
1$2$ /olgono Mistrico -os o )ona /M2
1$9$ /olgono Mistrico ,res o )ona
/M9
1$8$ /olgono Mistrico 'uatro o )ona
/M8
1$:$ /olgono Mistrico 'inco o )ona
/M:
1$7$ /olgono Mistrico *eis o )ona
/M7
2: POLGONO DE RENOVACIN
URBANA O ZONA PRU: %n este polgono
las acciones estarn sujetas a las
condiciones de las edifcaciones
existentes, y dirigidas a la construccin de
nuevas edifcaciones, las cuales debern
ser destinadas a usos mixtos, debiendo
adaptarse a la concepcin &ormal y
espacial del contexto urbano existente$ *e
subdivide en(
2$1$ /olgono de .enovacin rbana
no o )ona /.1

17
2$2$ /olgono de .enovacin rbana -os o
)ona /.2
2$9$ /olgono de .enovacin rbana ,res o
)ona /.9
3: POLGONO RESIDENCIAL
2ISTRICO O ZONA PR2: *e constituye
como un rea de transicin de uso
residencial con&ormada por sectores con
di&erentes grados de dureza histrica$ *e
prevA la conservacin o modifcacin de
los mismos dependiendo del grado de
intervencin "ue hayan su&rido sus
componentes urbanos tales como( trama
urbana, estructura parcelaria, los
componentes originales de las &achadas y
calidad de la construccin$ *e subdivide
en(
9$1< /olgono .esidencial Mistrico no o
)ona /.M1
9$2< /olgono .esidencial Mistrico -os o
)ona /.M2
9$9< /olgono .esidencial Mistrico ,res o
)ona /.M9$
SECCIN I
DEL POLGONO 2ISTRICO UNO O
ZONA P21
ARTCULO 3/: : %n este polgono se
conservan la /laza +olvar y todas las
edifcaciones de su entorno inmediato$ Las
edifcaciones adyacentes slo podrn ser
modifcadas cuando se encuentren en
estado ruinoso y>o hayan perdido su valor
patrimonial$
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda uni&amiliar, bi&amiliar y
multi&amiliar$
b< -el 'omercio Vecinal %special ;'V%<(
Libreras y papeleras, &armacias,
laboratorios clnicos, centros de
comunicaciones, establecimientos
mAdicos asistenciales ambulatorios$
c< -el 'omercio Vecinal ;'V<( 'a&As,
ventas de comida rpida, artculos
para el arte, estudios y>o laboratorios
&otogrfcos, mar"ueteras, galeras de
arte, ofcinas, instituciones bancarias o
fnancieras, estacionamientos, hoteles
apartGhoteles, pensiones, &uentes de
soda, ofcinas, venta de sistemas de
telecomunicaciones, bares,
restaurantes, ventas de telas,
zapateras, bouti"ues para damas,
caballeros y nios, joyeras, pticas,
jugueteras y>o piateras, confteras,
tipogra&as, supermercados, ventas de
artculos deportivos, artculos para el
hogar, artculos de cuerpo, y
talabateras$
d< -el 'omercio 'omunal ;''<( ,iendas
por departamentos
U,#, S!+C>?(*#,: -el 'omercio Local
;'L<( Kuincalleras,
&otocopiados, transcripciones de
documentos, ventas de
artesana, ofcinas para
pro&esionales$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a< S#+*#+C;)C(?;: =glesias, 0dministrativo
religioso, residencial eclesistico,
museos, salas de exposiciones y
conciertos, bibliotecas, centros
culturales, teatros, academias de
Mistoria y arte$
b< E>C+?+*#?;: *uperior y
especializada$
c< A>B**,)(?)*J# - GCF!(?B!)?;%
PARGRAFO PRIMERO: %l rea de
ocupacin de los sos *ecundarios
no podr ser mayor del veinticinco
por ciento ;2:L< del rea de
ubicacin exigida para la parcela$
PARGRAFO SEGUNDO: 'uando
una edifcacin conste de ms de un
nivel, el uso residencial slo se
permitir a partir del primer nivel de
la misma$
*ecundarios y %"uipamiento rbano$

18
ARTCULO &$ - ESTRUCTURA
PARCELARIA: *e mantiene la estructura
parcelaria de las edifcaciones originales
del sector y slo se permitir la
integracin de parcelas en los casos de
a"uellas edifcaciones "ue presenten un
alto grado de deterioro y carezcan de
valor histrico y ar"uitectnico, previa
aprobacin del =nstituto de /atrimonio
'ultural ;=/'<$
ARTCULO &1 - DE LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES( *e
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?: n #il
trescientos metros cuadrados ;1$933
mts
2
<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: ?oventa por ciento ;53 L< del
rea bruta de la parcela$
- D!,*>?> N!)? >! P#F;?+*I MK"*B?
9O?F4O?:: -oscientos cincuenta
habitantes por hectrea ;2:3 hab>ha<$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: Veinte
metros ;23 #ts$<, para las nuevas
edifcaciones, desarrolladas hasta seis
;7< niveles, incluyendo planta baja, con
un metro ;1#t$< de cornisa$
R!)*(#,:
- F(!)!: 'ero metros ;3 #ts$<$
- L?)!(?;: 'ero metros ;3 #ts$<$
- F#>#: ,res metros ;9 #ts$<
mnimo$
ARTCULO &2 - LONGITUD
2ORIZONTAL DE FAC2ADA: %n los
casos donde se permita la integracin de
parcelas, la longitud horizontal de la
&achada debe modularse mediante cortes
cuyas dimensiones sean debidamente
proporcionadas y no mayores de treinta
metros ;93 #ts$<, de acuerdo a lo
presente ordenanza, re&erido a las
'ondiciones Ienerales de -esarrollo del
/olgono @rea 'entral ;/0'<$
ARTCULO &3 - DE LAS NUEVAS
EDIFICACIONES: *e permiten las nuevas
edifcaciones en el sector, siempre y
cuando, adems de cumplir con las
Variables rbanas !undamentales
establecidas para la zona, se integren al
contexto urbano, a los fnes de preservar
el valor histrico y ar"uitectnico del
conjunto$
SECCIN II
DEL POLGONO 2ISTRICO DOS O
ZONA P22
ARTCULO &&: %ste polgono lo delimitan
las edifcaciones "ue se encuentran
emplazadas en las inmediaciones de la
/laza +aralt, la 0venida Libertador y en las
mrgenes %ste y Beste de la 0venida 6
;/ez<H las cuales son de gran valor
histrico por identifcar la memoria
construida de la ciudad$ Las acciones
sobre esta zona estn dirigidas al
mantenimiento y conservacin de dichas
edifcaciones, permitiAndose su
modifcacin cuando presenten un estado
ruinoso y>o hayan perdido su valor
histricoG ar"uitectnico original,
incluyendo entre ellas las edifcaciones
"ue se a&rontan a la avenida Libertador y
'alle 'omercio, por poseer caractersticas
de valor ar"uitectnico N estilsticos
;Mistoricista, 0rt$ -eco, 0rt$ ?oveau<, "ue
constituyen modelos Cnicos en la ciudad
"ue deben ser rescatados y conservados$
ARTCULO &- - USOS PERMITIDOS: Los
U,#, P(*+*E?;!,:
multi&amiliar
centros de comunicaciones,
establecimientos mAdicos asistenciales
ambulatorios$
c< -el 'omercio Vecinal ;'V<( 'a&As,
ventas de comida rpida, artculos
para el arte, estudios y>o laboratorios
&otogrfcos, mar"ueteras, galeras de
arte, ofcinas, =nstituciones +ancarias o

19
!inancieras, estacionamientos, hoteles
apartGhoteles, pensiones, &uentes de
soda, ofcinas, venta de sistemas de
telecomunicaciones, bares,
restaurantes, depsitos de licores,
ventas de telas, zapateras, bouti"ues
para damas, caballeros y nios,
joyeras, pticas, jugueteras y>o
piateras, confteras, tipogra&as,
supermercados, ventas de artculos
deportivos, artculos para el hogar y
juegos electrnicos, artculos de cuero$
d< -el 'omercio 'omunal ;''<( ,iendas
por departamentos, cines y canchas de
boOling$
U,#, S!+C>?(*#,: D!; C#B!(+*# L#+?;
9CL:: Kuincalleras,
&otocopiados y transcripciones
de documentos, ventas de
artesana.
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a< S#+*#+C;)C(?;: =glesias, administrativo
religioso, residencial eclesistico,
museos, salas de exposiciones y
conciertos, bibliotecas, centros
culturales, teatros, academias de
historia y arte$
b< E>C+?+*#?;: +sica, -iversifcada,
*uperior y %specializada$
c< A>B**,)(?)*J# - GCF!(?B!)?;%
ocupacin de los usos secundarios
PARGRAFO SEGUNDO: 'uando
una edifcacin conste de ms de un
nivel, el uso residencial slo se
permitir a partir del primer nivel de
la misma$
PARGRAFO TERCERO: Las
edifcaciones "ue se a&rontan a la
0venida Libertador debern
integrarse &sico, espacial y
&uncionalmente con el #alecn$
ARTCULO &. - USOS INCOMPATIBLES:
ARTCULO &/ - ESTRUCTURA
parcelaria de las edifcaciones originales
del sector y slo se permitir la
integracin de parcelas en los casos de
a"uellas edifcaciones "ue presenten un
alto grado de deterioro y carezcan de
valor histrico y ar"uitectnico, previa
aprobacin de la Punta de /atrimonio
MistricoG'ultural del #unicipio$
ARTCULO &0 - DE LAS VARIABLES
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?: n #il
mts
2
<, para las nuevas edifcaciones$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: ?oventa por ciento ;53 L< del rea
bruta de la parcela$
- D!,*>?> N!)? >! P#F;?+*I MK"*B?
9O?F4O?%:: 'uatrocientos ochenta
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: -iecisAis
metros ;17 #ts$<, para las nuevas
edifcaciones, desarrollados hasta cinco
;:< niveles, incluyendo planta baja, con
un metro ;1 #t$< de cornisa$
R!)*(#,:
- F(!)!: 'ero metros ;3 #ts$<$
- L?)!(?;: 'ero metros ;3 #ts$<$
- F#>#: ,res metros ;9 #ts<
mnimo$
ARTCULO &1 - LONGITUD
2ORIZONTAL DE FAC2ADA: %n los
casos donde se permita la integracin de
parcelas la longitud horizontal de la
proporcionadas y no mayores de treinta
metros ;93 #ts$<, de acuerdo a lo
@rea 'entral ;/0'<$

20
SECCIN III
DEL POLGONO 2ISTRICO TRES O
ZONA P23
ARTCULO -$: %ste polgono esta
con&ormado por la 'alle 'arabobo la cual
&ue declarada como rea de /atrimonio
Mistrico ?acional y su entorno, donde se
prevA su aprovechamiento turstico para la
ciudad, la conservacin de la imagen
urbana y el rescate del uso residencial "ue
histricamente la caracteriz,
permitiAndose la mezcla del uso
residencial con el uso socioGcultural$ /or lo
"ue las acciones urbansticas estn
dirigidas a convertir dicho sector en un
sitio de interAs para la ciudad$
ARTCULO -1 - USOS PERMITIDOS: Los
U,#, P(*+*E?;!,:
a<Vivienda uni&amiliar continua,
bi&amiliar continua y multi&amiliar$
b<-el 'omercio Vecinal ;'V<( 'a&As,
bares, restaurantes, ventas de comida
rpida, hoteles y pensiones$
U,#, S!+C>?(*#,: -el 'omercio Local
;'L<( Meladeras, ventas de revistas y
peridicos, ventas de artesanas, ventas
de comida casera$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,: *ocioG
'ultural( *alas de exposiciones y
conciertos, academias de historia y arte,
bibliotecas y asociaciones gremiales$
PARGRAFO NICO: %n las
parcelas a&rontadas a la 'alle 58 o
'arabobo, entre las 0venidas 6 y 9,
slo se permitirn viviendas
uni&amiliares continuas, adicional al
comercioGvecinal ;'$V$<$
ARTCULO -2 - USOS INCOMPATIBLES:
ARTCULO -3 - ESTRUCTURA
parcelaria del sector$
ARTCULO -& - DE LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES: Masta
tanto se elabore el /lan %special de
.ecualifcacin para el @rea 'entral, se
establecen las siguientes variables
urbanas$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: ?oventa por ciento ;53L< del rea
- D!,*>?> N!)? >! P#F;?+*I: *e
establece como mximo en doscientos
cincuenta habitantes por hectrea
;2:3Mab>Ma$<
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: *iete
metros ;4#ts$< para las parcelas "ue se
a&rontan a la 'alle 58 o 'arabobo y doce
metros ;12#ts$< para el resto del /olgono,
incluyendo /lanta +aja con un metro
;1#t$< de cornisa$
G R!)*(#,:
F(!)!: 'ero metros ;3 #ts$<
L?)!(?;: 'ero metros ;3 #ts$<
F#>#: ,res metros ;9#ts$<
SECCIN IV
DEL POLGONO 2ISTRICO CUATRO
O ZONA P2&
ARTCULO --: %ste polgono esta
con&ormado por las edifcaciones
emplazadas entre la avenida 6 ;/ez< y la
avenida 12, las cuales presentan un alto
grado de deterioro$ %n esta rea
Cnicamente se permite la intervencin en
las edifcaciones ruinosas, o cuyas
&achadas originales se hayan perdido$
ARTCULO -. - USOS PERMITIDOS: Los
usos permitidos en esta zona son los
siguientes(
U,#, P(*+*E?;!,:
multi&amiliar$
centros de comunicaciones$

21
c< -el 'omercio Vecinal ;'V<( ca&As,
ventas de comida rpida, ventas de
telas, merceras, zapateras, bouti"ues
con&eccin y ventas de lencera,
ventas de artculos de cuero y
similares, pticas, jugueteras,
piateras, confteras, disco tiendas,
ventas de artculos deportivos, ventas
de e"uipos mAdicos "uirCrgicos,
ventas de productos veterinarios,
distribuidoras de Qores, distribuidoras
y ventas de productos naturistas,
=nstituciones +ancarias o !inancieras,
casas de cambio, ventas de e"uipos
elActricos y electrnicos,
mar"ueteras, artculos de arte,
galeras de arte y>o salas de
exhibiciones, estudios y>o laboratorios
&otogrfcos, tipogra&as, ventas de
lmparas, casas de decoracin,
joyeras, per&umeras y cosmAticos en
general, academias de mejoramiento
pro&esional y>o personal, ofcinas,
estaciones de lneas de taxi,
estacionamientos, supermercados,
restaurantes, &uentes de soda,
hoteles, apartGhoteles, pensiones,
depsitos de licores, ventas de
muebles, ventas de e"uipos de
deteccin de incendio, ventas de
sistemas de seguridad, servicios de
vigilancia, ventas de instrumentos
musicales, ventas de sistemas de
telecomunicaciones, agencias de
viajes$
d< -el 'omercio 'omunal ;''<(,iendas
por departamento, hipermercados$
e< S!+C>?(*#,: -el 'omercio Local
;'L<( Kuincalleras, &otocopiados y
transcripciones de documentos,
ventas de artesana$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a< S#+*#+C;)C(?;: =glesias, museos,
biblioteGcas, y actividades culturales$
b< E>C+?+*#?;: *uperior y
especializada$
c< A>B**,)(?)*J#QGCF!(?B!)?;%
PARGRAFO NICO: %l uso
comercial slo se permite en planta
baja, cuando estA mezclado con el
uso residencial$
ARTCULO -/ - USOS INCOMPATIBLES:
ARTCULO -0 - ESTRUCTURA
PARCELARIA: La integracin de parcelas
slo se permite en los casos de a"uellas
edifcaciones "ue presenten un alto grado
de deterioro y carezcan de valor histrico
y ar"uitectnico, previa aprobacin de la
Punta de /atrimonio MistricoG'ultural del
#unicipio$
ARTCULO -1 - DE LAS VARIABLES
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?: n #il
mts
2
<, para las nuevas edifcaciones$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
- D!,*>?> N!)? >! P#F;?+*I MK"*B?
9O?F4O?%:: 'uatrocientos treinta
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: Veinte
metros ;23#ts<, desarrollados hasta seis
;7< niveles, incluyendo y planta baja y un
metro ;1#t$< de cornisa$
- R!)*(#,:
- F(!)!: 'ero metros ;3 mts<
- L?)!(?;: 'ero metros ;3 mts<
- F#>#: ,res metros ;9 mts<
mnimo$
ARTCULO .$ - LONGITUD
2ORIZONTAL DE FAC2ADA: %n los casos
donde se permita la integracin de
parcelas la longitud horizontal de la
proporcionadas y no mayores de
veinticinco metros 2:#ts<, de acuerdo a lo

22
polgono @rea 'entral ;/0'<$
SECCIN V
DEL POLGONO 2ISTRICO CINCO
O ZONA P2-
ARTCULO .1: %ste polgono comprende
parte de las mrgenes de la 'alle 59 o
/adilla en el tramo comprendido entre la
0venida 11 y 0venida 2 %l #ilagro, donde
se permiten usos residenciales y
comerciales, cuyas edifcaciones debern
ser desarrolladas a manera de con&ormar
el espacio pCblico sobre dicha va$
=gualmente &orman parte de este polgono
las reas adyacentes a la 0venida 2 ;%l
#ilagro< en el tramo comprendido entre la
calle 5: o Venezuela hasta la 'alle 67 o
/ichincha, donde deben consolidarse las
actividades a escala de ciudad "ue all se
asientan$ /or lo "ue las acciones
urbansticas estn dirigidas a re&orzar en
ambas vas la tendencia de desarrollos de
usos mixtos, bajo el cumplimiento de las
variables urbanas &undamentales "ue
seguidamente se establecen con el
propsito de con&ormar una imagen
cnsona con el carcter de la va$
ARTCULO .2 - USOS PERMITIDOS: Los
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda uni&amiliar y bi&amiliares$
b< Vivienda multi&amiliar$
c< 'omercio Vecinal ;'V<, los indicados
en el artculo :7, letras c< y d<$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
bibliotecas, centros culturales y
academias de arte$
b<E>C+?+*I: +sica y diversifcada,
superior y especializada$
c<A,*,)!+*?;: hospitales, guarderas
in&antiles y de hogares de ancianos$
d< A>B**,)(?)*J# - GCF!(?B!)?;%
ARTCULO .3 - USOS INCOMPATIBLES:
ARTCULO .&: ESTRUCTURA
PARCELARIA: *e permitir la
modifcacin de la estructura parcelaria
siempre y cuando se cumpla con el rea y
el &rente de parcela exigido para la zona$
ARTCULO .- - DE LAS VARIABLES
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?:
n #il trescientos metros cuadrados
;1$933 mts
2
< para las parcelas "ue se
a&rontan a la 'alle 59 o /adilla$
- F(!)! MK"*B# >! P?(+!;?:
a<Veinticinco metros ;2: mts< para las
parcelas "ue se a&rontan a la 'alle 59 o
/adilla$
b<'incuenta metros ;:3 mts< para las
parcelas "ue se a&rontan a la 0venida 2
;%l #ilagro<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
- D!,*>?> N!)? >! P#F;?+*I
MK"*B? 9O?F4O?%:: Kuinientos ochenta
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: VeintisAis
metros ;27#ts<, desarrollados hasta
ocho ;6< niveles, incluyendo planta baja$
- R!)*(#,:
F(!)!:
a<'uatro metros ;8#ts< mnimo, para
las edifcaciones "ue se a&rontan a
la 0venida 2, %l #ilagro$
b<'ero metros ;3 mts< para las
edifcaciones "ue se a&rontan a la
'alle 59 o /adilla$
L?)!(?;:
a< ,res metros ;9#ts< como mnimo
para las parcelas "ue a&rontan a
la 0venida 2 %l #ilagro$
b< 'ero metros ;3#ts$< para las
parcelas "ue a&rontan a la 'alle
59 o /adilla$

23
- F#>#: 'inco metros ;:#ts<
mnimo$
PARGRAFO NICO: %l retiro de
como rea verde arborizada, a
excepcin de las viviendas
continuas$
ARTCULO ..: La parcela donde esta
emplazada la edifcacin de la antigua
'ervecera )ulia se desarrollar
cumpliendo con lo siguiente(
a< %n la &ranja "ue se a&ronta a la 0venida
2 %l #ilagro se permitir el desarrollo
del uso comercial y el resto de la
parcela se permitir el uso residencial
pudiendo estar mezclado de acuerdo a
las condiciones establecidas por la
Bfcina #unicipal de /lanifcacin
rbana ;B#/< y el =nstituto de
/atrimonio 'ultural ;=/'<$
b< %l tratamiento de la &achada de las
edifcaciones "ue colindan con las
edifcaciones existentes en el *ector
*anta Luca deber integrarse al
contexto urbano, a los fnes de
preservar el valor histrico y
ar"uitectnico del conjunto$
SECCIN VI
DEL POLGONO 2ISTRICO SEIS O
ZONA P2.
ARTCULO ./: 'orresponde al rea
localizada entre las edifcaciones "ue
bordean la margen %ste de la 0venida 2 %l
#ilagro y el /uerto de #aracaibo, en el
tramo comprendido entre la 'alle 5:,
Venezuela y la 'alle 133 Libertador, la
cual se destina principalmente a
actividades especialmente vinculadas a la
actividad costera y portuaria de la zona$
ARTCULO .0 - USOS PERMITIDOS: Los
siguientes(
U,#, P(*+*E?;!,:
-el 'omercio Vecinal 'V( Los sealados en
el artculo :7, literal c<$
D!; C#B!(+*# C#BC?;: Los sealados
en el artculo :7, literal d<$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a<S#+*#+C;)C(?;: #useos, bibliotecas,
centros culturales$
b<E>C+?+*#?;: *uperior y especializada$
c<A,*,)!+*?;: Iuarderas para los
empleados de las empresas ubicadas en
la zona$
d< A>B**,)(?)*J# - GCF!(?B!)?;%
ARTCULO .1 - USOS INCOMPATIBLES:
%"uipamientos rbanos$
ARTCULO /$ - ESTRUCTURA
PARCELARIA: *e permite la modifcacin
de la estructura parcelaria siempre y
cuando se cumpla con el rea y el &rente
de parcela exigido para la zona$
ARTCULO /1 - DE LAS VARIABLES
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?: 'inco mil
metros cuadrados ;:$333 mts
2
<$
- F(!)! MK"*B# >! P?(+!;?: 'incuenta
metros ;:3 mts<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: *esenta por ciento ;73 L< del rea
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: 'atorce
metros ;18mts<, incluyendo /lanta +aja$
- R!)*(#,:
- F(!)!: ,res metros ;9 mts<
mximo$
mximo$
mnimo$

24
SECCIN VII
DEL POLGONO DE RENOVACIN
URBANA UNO O ZONA PRU1
ARTCULO /2: %ste polgono comprende
las edifcaciones "ue se emplazan en las
adyacencias de la 0venida -elicias, en el
tramo comprendido entre la 0utopista
rbana y el distribuidor DPesCs %nri"ue
LossadaE$ %n este polgono se han
desarrollado grandes edifcaciones con uso
comercial, las cuales deben consolidarse e
integrarse al contexto urbano y a la
demanda de las actividades "ue ha de
generar la insercin de la Lnea 1 del
#etro$
ARTCULO /3 - USOS PERMITIDOS: Los
U,#, P(*+*E?;!,:
a<Vivienda uni&amiliar, bi&amiliar y multitaG
miliar$
b< 'omercio 'omunal ;''<$
U,#, EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a<E>C+?+*#?;: superior y especializada$
b< A>B**,)(?)*J#-GCF!(?B!)?;%
ARTCULO /& - USOS INCOMPATIBLES:
ARTCULO /- - DE LAS VARIABLES
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?: -iez mil
metros cuadrados ;13$333 mts
2
<$
- F(!)! MK"*B# >! P?(+!;?: 'ien
metros ;133 mts<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
bruta de la parcela.
- D!,*>?> N!)? MK"*B? >!
P#F;?+*I 9O?F4O?%:: Kuinientos
ochenta habitantes por hectrea ;:63
hab>ha<$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: ,reinta y
dos metros ;92 mts<, desarrollados hasta
diez ;13< niveles, incluyendo planta baja$
- R!)*(#,:
- F(!)!: *eis metros ;7mts<
mximo
- L?)!(?;: *eis metros ;7 mts<
mximo
- F#>#: 'uatro metros ;8 mts<
mnimo$
hubiere, debiendo ser arborizado$
SECCIN VIII
URBANA DOS O ZONA PRU2
ARTCULO /.: 'orresponde a los nuevos
desarrollos, "ue se emplazarn entre la
0venida -elicias y la 0venida 12$ %n esta
rea se permitirn acciones "ue proG
muevan la consolidacin e integracin de
las edifcaciones all localizadas con el
contexto urbano$ *e permite la mezcla de
usos residenciales con los no
residenciales$
ARTCULO // - USOS PERMITIDOS: Los
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda multi&amiliar$
b< 'omercio 'omunal ;''<$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
E>C+?+*#?;: *uperior y especializada$
ARTCULO /0 - USOS INCOMPATIBLES:
ARTCULO /1 - DE LAS VARIABLES
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?: 'inco mil
metros cuadrados ;:$333 mts
2
<$
- F(!)! MK"*B# >! P?(+!;?: 'incuenta
metros ;:3 mts<$

25
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
- D!,*>?> N!)? MK"*B? >! P#F;?+*I
9O?F4O?%:: Kuinientos ochenta
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?
,reinta y dos metros ;92 mts<,
desarrollados hasta diez ;13<
- R!)*(#,:
- F(!)!: *eis metros ;7 mts<
mximo$
- L?)!(?;: *eis metros ;7 mts<
mximo$
- F#>#: 'uatro metros ;8 mts<
mnimo$
SECCIN I6
URBANA TRES O ZONA PRU3
ARTCULO 0$: Lo constituye un rea con
gran potencial de desarrollo localizado en
la margen *ur de la 'alle 59 o /adilla,
&rente al /ar"ue Ieneral D.a&ael
rdanetaE, el cual se desarrollara como un
proyecto integrado a la dinmica del @rea
'entral, con usos y actividades "ue
promuevan su .ecualifcacin y
.ehabilitacin$
U,#, P(*+*E?;!,:
a<Vivienda uni&amiliar, bi&amiliar y multitaG
miliar
b< 'omercioGVecinal ;'GV<( Los sealados
en el artculo :7, literal c$
c< 'omercioG'omunal ;'G'<( Los sealados
en el artculo :7, literal d$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a<E>C+?+*#?;: %specializada y
tecnolgico$
b< A>B**,)(?)*J#-GCF!(?B!)?;%
ARTCULO 03 Q DE LAS VARIABLES
- F(!)! MK"*B# >! P?(+!;?:
'incuenta metros ;:3#ts$< como
mximo$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I:
*esenta por ciento ;73L< del rea
- D!,*>?> N!)? MK"*B? >!
P#F;?+*I: Kuinientos ochenta
habitantes por hectrea ;:63Mab>ha$<
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: ,reinta y
dos metros ;92#ts$< desarrollados
hasta diez ;13< niveles, incluyendo
/lanta +aja$
- R!)*(#,:
F(!)!: 'ero metros ;3#ts$<
L?)!(?;: 'ero metros ;3#ts$<
- E,)?+*#?B*!)#,: *e calcularn
segCn lo establecido en el ,tulo V= de la
presente ordenanza$
SECCION 6
DEL POLGONO 2ISTRICO
RESIDENCIAL UNO O ZONA P2R1
ARTCULO 0&: 'omprende el rea del
barrio tradicional *anta Luca, declarado
/atrimonio Mistrico ?acional, el cual debe
conservarse y mantenerse con el uso
residencial y sus caractersticas &ormales y
espaciales$
ARTCULO 0- - USOS PERMITIDOS: Los
siguientes(
U,#, P(*+*E?;!,: Vivienda uni&amiliar y
bi &amiliar$
C#B!(+*# V!+*?; E,E!+*?; 9CVE::
!armacias, panaderas, carniceras,

26
pescaderas, gimnasios, lavanderas,
tintoreras, libreras y>o papeleras, centros
de comunicaciones$
C#B!(+*# V!+*?; 9CV:: 'a&As, tascas,
barGrestaurantes, hoteles, pensiones,
bouti"ues, ventas de artculos de cueros y
similares, discotiendas, ventas de artculos
y salas de exhibicin, estudios y
laboratorios &otogrfcos, tipogra&as,
general, lneas de taxis, estacionamientos,
restaurantes, bares, &uentes de soda,
billares y pooles, juegos electrnicos,
instrumentos musicales, agencias de
viajes$
U,#, S!+C>?(*#,: 'omercio Local 'L<
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a<S#+*#+C;)C(?;: =glesias, administrativo
reliGgioso, bibliotecas$
b<E>C+?+*#?;: /reescolares, escuelas
bsicas, diversifcadas y especializadas$
c<A,*,)!+*?;: Iuarderas, hogares de
cuidado diario y ambulatorios$
>: A>B**,)(?)*J# GCF!(?B!)?;%
ARTCULO 0. - USOS INCOMPATIBLES:
ARTCULO 0/ - DE LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES( Las
variables urbanas &undamentales
re&erentes a la estructura parcelaria, el
porcentaje mximo de ubicacin y los
retiros se regirn por lo indicado en el
artculo :8 de la presente ordenanza,
hasta tanto se elabore el /lan %special de
.ecualifcacin para el /olgono @rea
'entral ;/0'<, debiendo cumplir con lo
siguiente(
- D!,*>?> N!)? >! P#F;?+*I: *e
establece como mximo en trescientos
ochenta habitantes por hectrea ;963
hab>ha$<
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: *iete
metros ;4#ts$< incluyendo un metro
;1#t$< de cornisa$
SECCIN 6I
RESIDENCIAL DOS O ZONA P2R2
ARTCULO 00: 'orresponde al rea
residencial del sector Veritas, la cual debe
conservar el carcter residencial de la
zona y los espacios pCblicos existentes,
preservando en los mismos su escala de
uso tanto a nivel de ciudad como de
sector$
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda uni&amiliar y bi&amiliar$
b<Vivienda #ulti&amiliar hasta cuatro ;8<
c<'omercio Vecinal ;'V<, donde lo indi"ue
el plano de )onifcacin "ue &orma parte
integrante de la presente ordenanza$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a<S#+*#+C;)C(?;: =glesias, bibliotecas,
plazas y museos$
b<E>C+?+*#?;: /reescolares, escuelas
bsicas, diversifcadas y especializadas$
cuidado diario y establecimientos
mAdicosNasistencial, ambulatorios$
d<R!+(!?+*#?;: /ar"ues y deportes%
ARTCULO 1$ - USOS INCOMPATIBLES:
ARTCULO 11 - ESTRUCTURA
PARCELARIA: *e permitir su
modifcacin siempre y cuando cumpla
con el rea mxima y el &rente de parcela
exigido para el polgono$
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?:
'uatrocientos setenta metros cuadrados

27
;843 mts
2
<, para desarrollos
residenciales$
- F(!)! MK"*B# >! P?(+!;?: Veinticinco
metros ;2:#ts<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
- D!,*>?> N!)? MK"*B? >! P#F;?+*I
9O?F4O?%:: 'uatrocientos ochenta habiG
tantes por hectrea ;863 hab>ha<$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?
a<-oce metros ;12 mts<, desarrollados
hasta cuatro ;8< niveles, incluyendo
planta baja$
b< /ara las edifcaciones de %"uipamiento
rbano se permitir una altura mxima
de "uince metros ;1: mts<,
desarrollados hasta cinco ;:< niveles
- R!)*(#,:
- F(!)!: ,res metros ;9 mts<
mximo$
mnimo$
mnimo$
- E,)?+*#?B*!)#,: *e calcularn, de
con&ormidad con lo establecido en el
'aptulo V= de la presente ordenanza$
SECCIN 6II
RESIDENCIAL TRES O ZONA P2R3
ARTRCULO 13: 'orresponde a los tejidos
residenciales ubicados en la margen Beste
de la 0venida -elicias, limitando al ?orte
con la 0utopista rbana y al *ur con la
/oligonal del #etro ;/#<$ %n este sector se
prevA el desarrollo de nuevas
edifcaciones con capacidad para una
mayor densidad de poblacin, tanto en los
nuevos desarrollos como en los existentes
cuyo uso predominante ser el residencial$
ARTCULO 1& - USOS PERMITIDOS: Los
U,#, P(*+*E?;!,:
a<Vivienda uni&amiliar, bi&amiliar y
multi&amiliar$
b< 'omercio Vecinal ;'V<$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a<S#+*#+C;)C(?;: =glesias, bibliotecas y
plazas$
b<E>C+?+*#?;: /reescolares, bsicas,
diversifcadas y educacin
especializada$
cuidado diario y establecimientos
mAdicoGasistenciales, ambulatorios$
d<A>B**,)(?)*J# Q GCF!(?B!)?; >!
KBF*)# E(*B?(*#%
ARTCULO 1- - USOS INCOMPATIBLES:
ARTCULO 1. - ESTRUCTURA
PARCELARIA: *e permitir su
modifcacin siempre y cuando cumpla
con el rea y el &rente de parcela exigido
para la zona$
ARTCULO 1/ - DE LAS VARIABLES
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?:
a< 'uatrocientos setenta metros
cuadrados ;843 #ts
2
<, para viviendas
uni&amiliares y bi&amiliares$
b< n mil doscientos metros cuadrados
;1$233 mts
2
< para viviendas
multi&amiliares$
- F(!)! MK"*B# >! P?(+!;?:
a< -iez metros ;13 #ts$< para viviendas
uni&amiliares, bi&amiliares y 'omercio
Vecinal ;'V<
b< Veinticinco metros ;2:#ts$< para
viviendas multi&amiliares y 'omercio
Vecinal 'V<$

28
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
- D!,*>?> N!)? MK"*B? >! P#F;?+*I
9O?F4O?%:: 'uatrocientos treinta
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?:
a< -ieciocho metros ;16mts<,
desarrollados hasta cuatro ;8< niveles,
incluyendo planta baja, para viviendas
b< /ara viviendas multi&amiliares y
edifcaciones de %"uipamientos
rbanos se permitir una altura
mxima de catorce metros ;18 mts<,
desarrollados hasta cuatro ;8< niveles
- R!)*(#,:
F(!)!: ,res metros ;9 mts<
mximo$
L?)!(?;: ,res metros ;9 mts<
mximo$
F#>#: ,res metros ;9 mts<
mnimo$
hubiere$
- E,)?+*#?B*!)#,: *e calcularn, de
con&ormidad con lo establecido en el
'aptulo V= de la presente ordenanza$
SECCION 6III
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE
DESARROLLO
DEL POLGONO AREA CENTRAL 9PAC:
ARTCULO 10: *e prohbe alterar las
&achadas de las edifcaciones del rea
central de #aracaibo, "ue aCn conserven
su valor histrico y ar"uitectnico original$
ARTCULO 11: *e permite la construccin
de galeras en la planta baja y>o primer
piso cuya pro&undidad no podr ser menor
de un metro con ochenta centmetros
;1,63 #ts$< ni mayor de tres metros ;9
#ts$<$
ARTCULO 1$$ - DE LA VENTILACIN 3
LA ILUMINACIN: 0 los e&ectos de
garantizar la debida ventilacin e
iluminacin en las edifcaciones
desarrolladas en el @rea 'entral, Astas se
deben regir por las ?ormas *anitarias para
/royectos, 'onstruccin, .eparacin,
.e&orma y mantenimiento de
edifcaciones, publicada en la Iaceta
Bfcial ?R 8$388 %xtraordinario de &echa 36
de *eptiembre de 1566$
ARTCULO 1$1 - DE LOS
EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las
edifcaciones y los espacios destinados al
uso de %"uipamiento rbano con
ar"uitectura N histrica original, debern
conservarse y en caso de ampliarse o
remodelarse ser de acuerdo a las
siguientes condiciones( %n la construccin
de la nueva &achada se debern retomar
las modulaciones generales de los
elementos "ue con&orman la ar"uitectura
tipolgica tradicional de la edifcacin
tales como( ancho, alto de entrepaos y
molduras, cornisa y cual"uier otro$
ARTCULO 1$2 - DEL ENTORNO
COSTERO DEL MERCADO 7LAS
PULGAS8: %l entorno costero de este
#ercado debe ser tratado
paisajsticamente de manera tal "ue
pueda integrarse &sico, espacial y
&uncionalmente con el #alecn$
ARTCULO 1$3 - MALECN: !orma parte
de los e"uipamientos recreacionales
deportivos del /olgono @rea 'entral o
)ona /0', sealados como /olgono
.ecreacional -eportivo o zona /.- en el
integrante de la presente ordenanza, "ue
por su valor histrico y su escala es de
mbito generalH %ste deber integrarse a
la dinmica &uncional del ,erminal
Lacustre rbano ;,L< y con el centro de
la ciudad, a travAs de usos recreacionales,
culturales y>o tursticos compatibles con la

29
actividad lacustre "ue lo rehabiliten$ %ste
sector se regir por las siguientes
condiciones especiales(
1< *e permitir realizar las siguientes
actividades sobre el lago y>o en
superfcie terrestre( %ventos culturalesG
religiosos, paseos lacustres de carcter
turstico recreacional, embarcaciones
con comercio recreacional permanentes
o temporales sobre el aguaH as como
tambiAn deportes al aire libre, juegos
de mesas y pasatiempos, mCsica,
tteres, pintura, teatros a cielo abierto,
reas de estadas, miradores,
exposiciones, acuarios, ca&As, &erias de
comida, ventas de artesana, reas de
estacionamiento a fn de estimule y
re&orzar el carcter turstico
recreacional del #alecn$
2< ?o se permitir ningCn tipo de
edifcacin "ue obstaculice las visuales
hacia las &achadas de las edifcaciones
"ue se a&rontan a la 0venida Libertador$
ARTCULO 1$& - ESTACIONAMIENTOS:
*e calcularn segCn lo establecido en el
,tulo V= de la presente ordenanza y el
desarrollo de los mismos se regir
con&orme a lo dispuesto en los literales
siguientes(
?: E ;? Z#? P#;<=## 2*,)I(*+# 9P2:
H P#;<=## R!,*>!+*?; 1 # Z#?
PR1:
1< En los Polgonos Histricos Uno, Dos,
Tres y Cuatro (PH1), (PH2), (PH3), (PH4)
y (PR<, no se exigirn re"uerimientos
mnimos de estacionamientos,
pudiendo cubrirse esta necesidad con
estacionamientos en superfcie o
estructura, los cuales podrn estar
mezclados con los usos permitidos para
dichos /olgonos, o ubicados en otras
parcelas$
2< En las !onas Polgono Histrico Cinco y
"eis (PH # y PH$)% *e permitirn los
estacionamientos en estructura y en
superfcie, planta baja de las
edifcaciones, stano y semistano,
pero en ningCn caso se permitir la
localizacin de los mismos en el retiro
de &rente, salvo "ue se trate de
estacionamientos de estructura$
F:E ;?, Z#?, P#;<=##, >!
R!#J?+*I U(F?? 9PRU:: En los
Polgonos &e Reno'acin Ur(ana Uno,
Dos y Tres (PRU1), (PRU2 y (PRU3)% *e
permitirn los estacionamientos en
estructura y en superfcie, en la planta
baja de las edifcaciones, stano y
semistano, y en ningCn caso se
permitir la localizacin de los mismos
en el retiro de &rente, salvo "ue se trate
de estacionamientos de estructura$
PARGRAFO PRIMERO: %l
desarrollo de los estacionamientos
en superfcie se permitir siempre y
cuando se mantenga la continuidad
de los planos de &achada "ue
confguran el espacio pCblico, sin
distorsionar la lectura del recorrido
urbano$ Las condiciones de
emplazamiento de las edifcaciones
de estacionamientos en estructura,
debern regirse por las condiciones
exigidas para el polgono donde se
localicen$
PARGRAFO SEGUNDO: %n los
casos donde no se permita el
desarrollo de los estacionamientos
dentro de la parcela, se podr
satis&acer la demanda de
estacionamientos parcialmente &uera
de los linderos de la parcela, en otras
edifcaciones, situadas a una
distancia no mayor de doscientos
metros ;233#ts$< siempre y cuando
se pueda demostrar "ue Asta
solucin no genera dAfcit en dichas
edifcaciones$ %n los polgonos
residenciales se permitir en los
centros de manzana previa
aprobacin de la 0utoridad rbana
'ompetente$
ARTCULO 1$- - DE LAS NUEVAS
EDIFICACIO NES: La construccin de
nuevas edifcaciones slo se permite en
los lotes vacantes y en sustitucin de

30
edifcaciones ruinosas o deterioradas "ue
hallan perdido su valor histrico
ar"uitectnico, siempre y cuando adems
de cumplir con las Variables rbanas
!undamentales establecidas para el
polgono donde se localicen, se integren al
contexto urbano a los fnes de preservar el
valor histrico y ar"uitectnico del
conjunto, debiendo regirse por las
siguientes condiciones(
a< -ominio de la verticalidad en su
tratamiento de &achada$
b< *ubdividir la &achada en paos cuya
proporcin de altura y ancho deber ser
entre 2 es a 1 y 1$9 es a 1$
c< *e deber conservar la continuidad de
&achada de las edifcaciones$
ARTCULO 1$.: %n caso de "ue una
parcela tenga un rea o
&rente de parcela mayor al
permitido por la presente
ordenanza para el polgono
donde esta se localice, "ue
no sea resultante de la
integracin de parcelas, la
edifcacin emplazada en
dicha parcela podr
desarrollarse de acuerdo a
lo establecido en el artculo
anterior$
ARTCULO 1$/: ,anto las nuevas
%difcaciones como las edifcaciones
existentes "ue hayan sido declaradas
patrimonio histrico o estAn en el
inventario del patrimonio histrico, slo
podrn ser construidas o intervenidas
mediante la autorizacin del =nstituto de
/atrimonio 'ultural ;=/'<$
CAPTULO VIII
DEL POLGONO METRO O ZONA PM
ARTCULO 1$0: La /oligonal #etro o
)ona /#, se subdivide en seis ;7<
polgonos delimitados en el plano de
zonifcacin "ue &orma parte integrante de
la presente ordenanza, a travAs de los
cuales se ha trazado la Lnea no de
#etro, con&ormndose cada uno de ellos
por una estacin del #etro y su inQuencia
en el contexto urbano inmediato, siendo
estos los siguientes(
1$ P#;<=## M!)(# U# 7A;)#, D! L?
V?!=?8 # Z#? PM1$
2$ P#;<=## M!)(# D#, 7E; V?(*;;?;8 #
Z#? PM2%
9$ P#;<=## M!)(# T(!, 7E; GC?H?F?;8
# Z#? PM3%
8$ P#;<=## M!)(# CC?)(# 7S?F?!)?8
# Z#? PM&%
:$ P#;<=## M!)(# C*+# 7U(>?!)?8
# Z#? PM-%
7$ P#;<=## M!)(# S!*, 7L*F!()?>#(8
# Z#? PM.%
ARTCULO 1$1 - USOS PERMITIDOS:
Los usos permitidos en dichos polgonos son
los siguientes(
1: P#;<=## M!)(# U# 7A;)#, >! L?
V?! =?8 # Z#? PM1(
a< sos 'omplementarios #etro ;'#<
b< *ervicio =ndustrial #etro;*=#<
c< .esidencial #etro no ;.#1<
2: P#;<=## M!)(# D#, 7E; V?(*;;?;8 #
Z#? PM2:
a< *ervicio =ndustrial #etro;*=#<
b< 'omercio 'omunal #etro ;''#<
c< .esidencial #etro -os ;.#2<
d< .esidencial #etro no ;.# 1<
3: P#;<=## M!)(# T(!, 7E; GC?H?F?;8
# Z#? PM3:
a< *ervicio =ndustrial #etro;*=#<
b< 'omercio 'omunal #etro ;''#<
c< .esidencial #etro -os ;.#2<
d< .esidencial #etro no ;.#1<
e< %"uipamiento rbano #etro ;%#<
&: P#;<=## M!)(# CC?)(# 7S?F?!)?8
# Z#? PM&:
a< *ervicio =ndustrial #etro ;*=#<
b< 'omercio Vecinal #etro ;'V#<
-: P#;<=## M!)(# C*+# 7U(>?!)?8
# Z#? PM-:
a< 'omercio Vecinal #etro ;'V#<
b< .esidencial #etro -os ;.#2<

31
.: P#;<=## M!)(# S!*, 7L*F!()?>#(8 #
Z#? PM.
a< 'omercio 'omunal #etro ;''#<
b< .esidencial #etro no ;.#1<
c< %"uipamiento rbano #etro ;%#<
ARTCULO 11$: Los usos permitidos en el
artculo anterior para cada uno de los
/olgonos #etro ;/#< se rigen por las
disposiciones establecidas en los artculos
siguientes$
ARTCULO 111 - EQUIPAMIENTO
URBANO METRO 9EUM:: %n las reas
sealadas en el plano de zonifcacin "ue
ordenanza como ;%#< se permite
desarrollar cual"uier tipo de %"uipamiento
rbano segCn los re"uerimientos de la
ciudad, previa aprobacin de la 0utoridad
rbana #unicipal 'ompetente con&orme a
lo previsto en el ,tulo =V de la presente
ordenanza$
ARTCULO 112 - DEL USO
RESIDENCIAL METRO UNO 9RM1:: *e
regir por las Variables rbanas
/olgono .esidencial -os ;/.2< excepto las
siguientes(
- F(!)! >! P?(+!;?: ?o se exigir &rente
mnimo de parcela$
- (!? >! UF*+?+*I:
a< /ara viviendas multi&amiliares
desarrolladas en parcelas con reas
mayores a un mil doscientos metros
cuadrados ;1$233 #ts
2
< hasta diez mil
metros cuadrados ;13$333 #ts
2
< se
establece un mximo de ubicacin del
cuarenta por ciento ;83L< del rea
bruta de la parcela, este porcentaje no
incluye el techado de los
estacionamientos$
b< 0"uellas edifcaciones "ue desarrollen
la totalidad de los puestos de
estacionamientos en stanos, el clculo
del rea de ubicacin de la edifcacin
se exigir de la siguiente manera(
1< *lo sern considerados los retiros
exigidos de &rente, lateral y &ondo
en la edifcacin$
2< -eber desarrollarse como mnimo
un veinte por ciento ;23L< del rea
bruta de la parcela como rea
verde, la cual debe ser arborizada$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: %n
parcelas con reas hasta mil doscientos
2
<, la altura
mxima de &achada se establece en
veintids metros ;22#ts$< mximo,
desarrollados hasta siete ;4< niveles,
ARTCULO 113 - DEL USO
RESIDENCIAL METRO DOS 9RM2:: *e
regir por las Variables rbanas
!undamentales establecidas para /olgono
.esidencial ,res ;/.9< excepto las
siguientes(
- F(!)! >! P?(+!;?: ?o se exigir &rente
mnimo de parcela$
- (!? >! UF*+?+*I:
a< *e establece un mximo de
ubicacin del cuarenta por ciento
;83L< del rea bruta de la parcela,
este porcentaje no incluye el techado
de los estacionamientos$
b< 0"uellas edifcaciones "ue
desarrollen la totalidad de los puestos
de estacionamientos en stanos, el
clculo del rea de ubicacin se exigir
de la siguiente manera(
b$1< *lo sern considerados los retiros
exigidos de &rente, lateral y &ondo
en la edifcacin$
b$2< -eber desarrollar como mnimo
un veinte por ciento ;23L< del
rea bruta de la parcela como
rea verde, la cual debe ser
arborizada$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: ,reinta y
ocho metros ;96 #ts$<, desarrollados
hasta doce ;12< niveles, incluyendo
planta baja$
ARTCULO 11& - COMERCIO VECINAL
METRO 9CVM:: *lo podr desarrollarse
en las parcelas "ue se a&rontan a la

32
0venida *abaneta, donde lo seale el
integrante de la presente ordenanza, el
cual se regir por las condiciones de
desarrollo del 'omercio Vecinal ;'V<
excepto las siguientes Variables rbanas
!undamentales(
- (!? MK"*B? >! UF*+?+*I: /ara las
parcelas cuyo &rente sea mayor de treinta
y cinco metros ;9:#ts$< y cuya rea de
parcela sea mayor de un mil "uinientos
metros cuadrados ;1$:33#ts
2
<, y cuyos
estacionamientos sean desarrollados en
stano o en estructura, el clculo del rea
de ubicacin se exigir de la siguiente
manera(
a< *lo sern considerados los retiros
exigidos de &rente, lateral y &ondo en la
edifcacin$
b< *e deber desarrollar como mnimo un
veinte por ciento ;23L< del rea bruta
de la parcela como rea verde, la cual
debe ser arborizada$
ARTCULO 11- - COMERCIO COMUNAL
METRO 9CCM:: *lo podr desarrollarse
en las parcelas "ue se a&rontan a la
0venida *abaneta, donde lo seale el
integrante de la presente ordenanza, el
cual se regir por las condiciones de
desarrollo del 'omercio 'omunal ;''<
excepto las siguientes Variables rbanas
!undamentales(
- (!? MK"*B? >! UF*+?+*I: /ara las
parcelas cuyo &rente sea mayor de treinta
y cinco metros ;9: #ts$< y cuya rea de
parcela sea mayor de un mil "uinientos
metros cuadrados ;1$:33 mts
2
<, y cuyos
estacionamientos sean desarrollados en
stano o en estructura, el clculo del rea
de ubicacin se exigir de la siguiente
manera(
a< *lo sern considerados los retiros
exigidos de &rente, lateral y &ondo de la
edifcacin$
b< *e deber desarrollar como mnimo un
veinte por ciento ;23L< del rea bruta
de la parcela como rea verde, la cual
debe ser arborizada$
ARTCULO 11. - SERVICIO INDUSTRIAL
METRO 9SIM:: *e permitir la &abricacin
y venta al mayor de productos en una
misma instalacin "ue no produzcan
contaminacin atmos&Arica, ambiental o
snica y la prestacin de servicios a la
industria, "ue apoyen la &uncionalidad y
rentabilidad del *istema de ,ransporte
#asivo$ %l *ervicio =ndustrial #etro ;*=#<
se regir por las Variables rbanas
!undamentales exigidas para el *ervicio
=ndustrial ;*=< excepto las siguientes(
U,#, P!(B*)*>#,:
a< Los permitidos en el 'omercio
'omunal ;''<$
b< -el *ervicio =ndustrial ;*=<(
'omercializadores de alimentos y
bebidas alcohlicas y no alcohlicas,
mercancas seca, industria
manu&actureras, carpinteras y
ebanisteras, empresas de transporte,
ofcinas relacionadas con las
actividades propias de la zona$
c< *ervicios 'omplementarios al *istema
de ,ransporte #asivo, centros de
apoyo empresarial y de capacitacin
de recursos humanos, empresas de
asistencia tAcnica y pro&esional a las
industrias$
G (!? MK"*B? >! UF*+?+*I:
'incuenta por ciento ;:3L< del rea bruta
de la parcela
G R!)*(#, M<*B#,(
F(!)!( 'uatro metros ;8#ts$<$
L?)!(?;( ,res #etros ;9#ts$<$
F#>#( 'uatro metros ;8#ts$<$
G (!? V!(>!: *e establece en un "uince
por ciento ;1:L< del rea bruta de la
parcela$
PARGRAFO NICO: Las
inmediaciones de distribuidor PesCs
%nri"ue Lossada, en el sector Las
/layitas, sealadas en el /lano de
)onifcacin de la presente
ordenanza como 'omercioG'omunal
;'$'$< debern intervenirse en una

33
&orma integral a la dinmica de
desarrollo de la estacin del #etro$
ARTCULO 11/ - USOS
COMPLEMENTARIOS AL
METRO 9UCM:: *on
complementarios del
*istema de ,ransporte
#asivo y slo podrn
desarrollarse donde los
seale el plano de
)onifcacin "ue &orma
parte integrante de la
presente ordenanza, siendo
los mismos los siguientes(
a< ,alleres mecnicos de mantenimiento
y servicio al sistema, estaciones de
servicio, helipuertos, reas de
exposiciones al aire libre y
espectculos pCblicos, terminales de
trasbordo =ntermodales de +uses y
#iniG+uses$
b< -el 'omercio Vecinal ;'V<( Moteles,
estacionamientos, instituciones
bancarias, ofcinas$
c< *ervicio =ndustrial$
PARGRAFO NICO: -ada la
localizacin geogrfca estratAgica,
su accesibilidad y la dinmica de
desarrollo "ue la actividad de patios
y talleres ha de generar en este
/olgono de =ntervencin, las reas
sealadas en el plano de )onifcacin
"ue &orma parte integrante de la
presente ordenanza como sos
'omplementarios al #etro debern
integrarse espacial y &uncionalmente
a su contexto, "uedando su
aprobacin sujeta a las condiciones
de desarrollo "ue establezca para
esos casos la 0utoridad rbana
#unicipal 'ompetente$
CAPTULO I6
DEL POLGONO COSTERO O ZONA PC
ARTCULO 110: %L /olgono 'ostero o
)ona /' est delimitado por la 'osta del
Lago de #aracaibo y a los e&ectos de la
aplicacin de las Variables rbanas
!undamentales de la presente ordenanza,
se subdivide en(
1: M?(=! E,)! >! ;? AJ!*>? 2 9E;
M*;?=(#:: La )ona %ste de la 0venida 2 %l
#ilagro est comprendida entre esta
0venida y la lnea costera$ ,odas las
parcelas "ue se localicen en Asta margen,
colinden o no con el Lago de #aracaibo,
estarn sujetas a lo previsto en la Ley de
)onas 'osteras$ %sta zona se caracteriza
por su alto valor ambiental y paisajstico y
se subdivide en(
1$1< /olgono 'ostero .esidencial
no o )ona /'.1$
1$2< /olgono 'ostero .esidencial -os
o )ona /'.2$
1$9< /olgono /alaftos o )ona //$
2: M?(=! E,)! >! ;? AJ!*>? L#,
2?)*+#,: %s la comprendida entre la
0venida Los Maticos y la lnea costera,
caracterizndose por su alto valor
ambiental y por el asentamiento de
instalaciones con uso industrial naval$
*e subdivide en(
2$1< /olgono de *ervicio =ndustrial
'ostero o )ona /'*=$
2$2< /olgono 'ostero .ecreacional
o )ona /'.$
3: M?(=! O!,)! >! ;? AJ!*>? L#,
2?)*+#,: %s la con&ormada por las
parcelas "ue se a&rontan a la 0venidas Los
Maticos donde se permite el *ervicio
=ndustrial ;*=<$
ARTCULO 111: %n las parcelas con
&rente a la 0venida 21 %l #ilagro, en sus
mrgenes %ste y Beste, las cercas se
ubicarn a partir del boulevard &rontal o de
la a&ectacin vial si la hubiere, debiendo
ser tratadas paisajsticamente$
SECCIN I
DEL POLGONO COSTERO
RESIDENCIAL UNO O ZONA PCR1
ARTCULO 12$ - USOS PERMITIDOS:
Los usos permitidos son los siguientes(

34
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda uni&amiliar aislada y
bi&amiliar aislada y pareada$
b< Vivienda multi&amiliar$
c< Vivienda /alaftica$
d< 'omercio .ecreacional ;'.<, donde lo
seale el plano de zonifcacin "ue
ordenanza$
U,#, S!+C>?(*#,: 'omercio Local ;'L<
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
bibliotecas salas de exposiciones,
asociaciones gremiales, asociaciones
pCblicas y>o privadas$
b< E>C+?+*#?;: +sica, diversifcada,
tAcnica y especializada$
c< A,*,)!+*?;: %stablecimientos mAdicoG
asistenciales ambulatorios, guarderas,
hogares de cuidado diario y
ancianatos$
d< ,erminales Lacustres$
'omercio .ecreacional ;'.< slo se
permite sobre la 0venida 2 %l #ilagro
y en las parcelas "ue colindan con la
costa$
PARGRAFO SEGUNDO: %l
desarrollo de edifcaciones
destinadas a %"uipamientos
rbanos, se rige segCn lo descrito en
Al ,tulo =V de la presente ordenanza$
ARTCULO 121 - USOS
INCOMPATIBLES: ,odos los "ue no se
corresponden con los mencionados como
/rincipales, *ecundarios y %"uipamientos
rbanos$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I 9N:
a< ,reinta por ciento ;93 L< del rea
bruta de la parcela, para los usos no
residenciales, exceptuando los
e"uipamientos urbanos$
b< /ara viviendas uni&amiliares,
cuatro ;8< niveles, se exigirn el
cuarenta y cinco por ciento ;8:L< del
- D!,*>?> N!)? MK"*B? >! P#F;?+*I
9O?F4O?%:: -oscientos cincuenta
habitantes por hectrea ;2:3 hab>ha$<
calculada con un promedio &amiliar de
cinco ;:< personas$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: -oce
metros ;12 #ts$< desarrollados hasta
cuatro ;8< niveles, incluyendo planta
baja$
R!)*(#, M<*B#, >! P?(+!;?, +#
A(!)! ? ;? AJ!*>? 2 E; M*;?=(# N#()!
PC! # +#;*>? +# !; L?=# >!
M?(?+?*F#%
F(!)!: *eis #etros ;7#ts$<
L?)!(?;: ,res #etros ;9#ts$<
F#>#: ,res #etros ;9#ts$<
R!)*(#, M<*B#, >! P?(+!;?, +#
A(!)! ? ;? AJ!*>? M*;?=(# N#()! PC!
+#;*>? +# !; L?=# >! M?(?+?*F#%
F(!)!: *eis #etros ;7#ts$<
L?)!(?;: ,res #etros ;9#ts$<
F#>#: -eber cumplir con
lo previsto en la Ley de )onas
'osteras$ %l retiro del &ondo deber
desarrollarse de acuerdo a lo
previsto para las reas de
proteccin natural, establecidas en
R!)*(# M<*B# >! P?(+!;?, ,* A(!)! ?
;? AJ!*>? M*;?=(# N#()!:
F(!)!: ,res #etros ;9#ts$<
L?)!(?;: ,res #etros ;9#ts$<
F#>#: ,res #etros ;9#ts$<
(!? V!(>!:
a< %n parcelas con reas hasta diez
2
<
inclusive, desarrolladas con
viviendas uni&amiliares y
bi&amiliares se exigir como
mnimo un "uince por ciento ;1:L<
de rea bruta de la parcela como
rea verde$
b< %n parcelas con reas hasta diez
2
<
inclusive, desarrollada con
viviendas multi&amiliares, se

35
exigir como mnimo un veinte
ciento ;23L< del rea bruta de la
presente ordenanza$
boulevard &rontal o la a&ectacin vial
si la hubiere, debiendo ser
desarrollados como rea verde
arborizada$
PARGRAFO SEGUNDO: Las
&achadas de las edifcaciones
orientadas hacia la 'osta, deben ser
tratadas como &achada principal$
PARGRAFO TERCERO: %n parcelas
cuadrados ;13$333#ts
2
<, los servicios
presente ordenanza$
SECCIN II
DEL POLGONO COSTERO
RESIDENCIAL DOS O ZONA PCR2
ARTCULO 123 - USOS PERMITIDOS:
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda uni&amiliar y bi&amiliar
aislada, pareada y continua$
b< Vivienda multi&amiliar
c< Vivienda vacacional
d< 'omercio .ecreacional ;'.<, donde lo
seale el /lano de )onifcacin "ue
ordenanza$
U,#, S!+C>?(*#,:
'omercio Vecinal ;'V<( %xceptuando los
siguientes usos( !erreteras, servicios de
autoGre&rigeracin, carpinteras y
ebanisteras, pulilavados, engrases, y
cambios de aceite para vehculos, electros
auto, auto escapes, entonacin, &unerarias
y>o, capillas velatorias, venta al detal de
materiales de construccin, venta de
artculos mAdicos G "uirCrgicos, ventas de
muebles, ventas de e"uipos de seguridad,
al"uileres de vehculos, clnicas
veterinarias, ventas de animales
domAsticos, establecimientos mAdicoG
asistenciales ambulatorios$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a< S#+*#+C;)C(?;: #useos, bibliotecas,
salas de exposiciones, asociaciones
gremiales, asociaciones pCblicas y>o
privadas$
b< A>B**,)(?)*J#QGCF!(?B!)?;:
*edes de seguridad y de&ensa$
ocupacin de los usos secundarios
PARGRAFO SEGUNDO: /ara el
desarrollo de edifcaciones
destinadas a hoteles, apartGhoteles y
e"uipamiento urbano, se exigir un
rea mnima de parcela de tres mil
2
<$
ARTCULO 12& - USOS
rbanos$
ARTCULO 12- - ESTRUCTURA
PARCELARIA: *e permitir la integracin
de parcelas$
ARTCULO 12. - DE LAS VARIABLES
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N::
a< ,reinta por ciento ;93 L< del rea
b< /ara viviendas uni&amiliares y
bi&amiliares, se exigir el cuarenta y
cinco por ciento ;8:L< del rea bruta
de la parcela$
- D!,*>?> N!)? MK"*B? >! P#F;?+*I
9O?F4O?%::
a< *etecientos ochenta habitantes por
hectrea ;463hab>ha<$

36
b< /ara hoteles y apartGhoteles se
calcular sobre la base de dos ;2<
personas por habitacin$
c< /ara casas vacacionales se calcular
sobre la base de cuatro ;8< personas
por cada cien metros cuadrados ;133
mts
2
<
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?:
a< -oce metros ;12#ts$< desarrollados
planta baja, para viviendas
b< *esenta y dos metros ;72 #ts$<
desarrollados hasta veinte ;23<
niveles, incluyendo planta baja, para
viviendas multi&amiliares, hoteles y
apartGhoteles$
G R!)*(#, M<*B#, >! P?(+!;?, +#
A(!)! ? ;? AJ!*>? 2 E; M*;?=(#M PC!
# +#;*>? +# !; L?=# >!
M?(?+?*F#%
G Para 'i'ien&as uni)a*iliares,
(i)a*iliares y *ulti)a*iliares +asta
cuatro (4) ni'eles%
F(!)!: 'uatro metros ;8#ts$<
L?)!(?;: 'uatro metros ;8#ts$<
- Para 'i'ien&as *ulti)a*iliares con *,s
&e cuatro (4) ni'eles, incluyen&o Planta
-a.a%
F(!)!: *eis metros ;7#ts$<
L?)!(?;: 'inco metros ;:#ts$<
F#>#: 'uatro metros ;8#ts$<
- R!)*(#, M<*B# >! P?(+!;?, +#
A(!)! ? ;? AJ!*>? 2 E; M*;?=(#M PC!
+#;*>? +# !; L?=# >! M?(?+?*F#:
G Para 'i'ien&as uni)a*iliares, (i)a*iliares
y *ulti)a*iliares +asta cuatro (4) ni'eles%
F#>#: -eber cumplir con lo
previsto en la Ley de )onas
'osteras$ %l retiro de &ondo
deber desarrollarse segCn lo
establecido para las Dreas de
proteccin naturalE en la presente
ordenanza$
&e cuatro (4) ni'eles%
F#>#: -eber cumplir con lo
previsto en la Ley de )onas
'osteras$ %l retiro de &ondo
deber desarrollarse segCn lo
establecido para las Dreas de
proteccinE en la presente
ordenanza$
G R!)*(# M<*B# >! P?(+!;?, ,* A(!)!
? ;? AJ!*>? 2 E; M*;?=(#M PC! #
+#;*>? +# !; L?=# >! M?(?+?*F#:
G Para 'i'ien&as uni)a*iliares,
(i)a*iliares y *ulti)a*iliares +asta
cuatro (4) ni'eles%
&e cuatro (4) ni'eles, incluyen&o /lanta
(a.a%
- R!)*(# !)(! A?+O?>?, >! >#,
!>*@+?+*#!, CF*+?>?, ! C?
B*,B? E?(+!;?: 'on orientacin %steG
Beste, el retiro en ningCn caso ser
menor de seis metros ;7#ts$<$ 'on
orientacin ?orteG*ur, el retiro mnimo
ser de ocho metros ;6#ts$<$
- (!? V!(>!(
a< %n parcelas con reas
;13$333#ts
2
< inclusive,
desarrolladas con viviendas
uni&amiliares y bi&amiliares se
exigir como mnimo un "uince por
ciento ;1:L< de rea bruta de la
b< %n parcelas con reas hasta
diez mil metros cuadrados
;13$333#ts
2
< inclusive, desarrollada
con viviendas multi&amiliares, se
exigir como mnimo un veinte

37
ciento ;23L< del rea bruta de la
presente ordenanza$
boulevard &rontal o la a&ectacin vial,
si la hubiere, debiendo ser
desarrollado como rea verde
arborizada$
orientadas hacia el /ar"ue Vereda
del Lago y la 'osta, debern ser
parcelas mayores a dos mil metros
cuadrados ;2$333#ts
2
< se permitir la
construccin de nuevas edifcaciones
con una altura mayor a la
establecida en este /olgono, previo
el cumplimiento de las condiciones
de desarrollo y especifcaciones
tAcnicas "ue determine la 0utoridad
rbana #unicipal competente para el
caso$
PARGRAFO CUARTO: %n parcelas
cuadrados ;13$333#ts
2
<, los servicios
presente ordenanza$
ARTCULO 12/ - LONGITUD DE
PRO3ECCIN 2ORIZONTAL DE LA
EDIFICACIN CON RESPECTO A
CUALQUIERA DE SUS LADOS( *e
establece como mximo en veinticinco
metros ;2:#ts$<$
ARTCULO 120 - MEZZANINE( *A
establecido en los 0rtculos 937 y 934 de
SECCIN III
DEL POLGONO DE PALAFITOS
O ZONA PP
ARTCULO 121: %s la zona lacustre donde
se permite el desarrollo de edifcaciones
sobre el agua con los usos indicados en
esta seccin$
ARTCULO 13$ - USOS PERMITIDOS(
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda pala&tica$
b< -el 'omercio .ecreacional ;'.<(
#arinas o atracaderos de lanchas,
miradores, acuarios, clubes nuticos,
pensiones, posadas, restaurantes y
ventas de comida rpida$
PARGRAFO NICO: *e permitir
el uso de expendios de licores,
siempre y cuando se desarrolle con
el uso de restaurant$
U,#, S!+C>?(*#,:
-el 'omercio Local( Ventas de artesanas,
heladeras, ventas de comida casera$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,: ,erminales
lacustres donde lo seale el /lano de
)onifcacin "ue &orma parte integrante de
PARGRAFO NICO: *e permitir la
construccin de palaftos previa
aprobacin del #inisterio del
0mbiente y .ecursos ?aturales
;#0.?<$
ARTCULO 131 - USOS
rbanos$
- L?># MK"*B# >! P;?)?A#(B?:
a< %n el uso residencial el lado mximo
de la plata&orma ser de "uince
metros ;1: #ts$<$

38
b< %n el uso no residencial el lado
mximo de la plata&orma ser de
veinte metros ;23 #ts$<$
- D!,*>?> N!)? MK"*B? >! P#F;?+*I
9O?F4O?::
a< 'ien habitantes por hectrea ;133
hab>ha<$
b< /ara hoteles, posadas y pensiones se
calcular sobre la base de dos ;2<
personas por habitacin$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: -iez
metros ;13 #ts$<$
- R!)*(#,: %l retiro mnimo entre
plata&ormas ser el cincuenta por ciento
;:3L< del lado mximo de la misma
E,)?+*#?B*!)#,: *e calcularn segCn
presente ordenanza, debiendo
desarrollarse en tierra frme a una
distancia no mayor de doscientos metros
;233 #ts$<$
PARGRAFO NICO: ,oda
construccin de palaftos re"uerir
de la aprobacin de #inisterio del
0mbiente y los .ecurso ?aturales$
ARTCULO 133: *lo se permitir la
construccin de palaftos en los /olgonos
'osteroG.esidencial 1 o )ona /'.1 y en el
/olgono 'osteroG.ecreacional o )ona /'.$
SECCIN IV
DEL POLGONO COSTERO DE SERVICIO
INDUSTRIAL O ZONA
PCSI
ARTCULO 13&: %s el rea "ue se localiza
en la margen este de la 0venida 14, Los
Maticos, determinada por la presente
ordenanza como /olgono 'ostero de
*ervicio =ndustrial o )ona /'*=$
ARTCULO 13- - USOS PERMITIDOS:
U,#, P(*+*E?;!,:
a< 0stilleros
b< /rocesadoras de productos
pes"ueros
c< 'entros de acopio pes"ueros y
agrcolas
d<#arinas, venta y &abricacin de
embarcaciones menores$
e<Bfcinas relacionadas con las
actividades propias de la zona costera$
&< 'omercio .ecreacional ;'.<$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a< ,erminales Lacustres para uso
recreacional turstico en los sitios
sealados en el /lano de )onifcacin
"ue &orma parte integrante de la
presente ordenanza$
b< A>B**,)(?)*J#QGCF!(?B!)?;!,:
*edes de *eguridad y -e&ensa$
ARTCULO 13. - USOS
INCOMPATIBLES: *e consideran usos
incompatibles en esta zona los siguientes(
a< .esidencial
b< 0sistencial excepto guarderas$
c< =ndustrias pesadas$
ARTCULO 13/ - ESTRUCTURA
de parcelas$
- (!? M<*B? >! P?(+!;?: -os mil
2
<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: ,reinta por ciento ;93 L< del rea
- A;)C(? >! MK"*B? >! F?+O?>?:
'atorce metros ;18 #ts$< desarrollados
planta baja$ Las partes mecnicas "ue
por su &uncin re"uieran ms de catorce
metros ;18#ts$< de altura, no se tomarn
en cuenta para el clculo de la altura
mxima permitida$
- R!)*(#, M<*B#, >! P?(+!;?, +#
A(!)! ? ;? AJ!*>? 1/ 7L#,
2?)*+#,8M PC! # +#;*>? +# !;
L?=# >! M?(?+?*F#%
F(!)!( Bnce #etros ;11#ts$<
L?)!(?;: 'inco #etros ;:#ts$<

39
F#>#( *eis #etros ;7#ts$<
- R!)*(#, M<*B#, >! P?(+!;?, +#
A(!)! ? ;? AJ!*>? 1/ 7L#, 2?)*+#,8
PC! +#;*>? +# !; L?=# >!
M?(?+?*F#%
L?)!(?;: 'uatro #etros ;8#ts$<
F#>#( -eber cumplir
con lo previsto en la Ley de )onas
'osteras$ %l retiro de &ondo deber
ser deGsarrollado segCn lo previsto
para las D@reas de /roteccin
?aturalE indicadas en la presente
ordenanza$
- R!)*(#, M<*B#, >! P?(+!;?, ,*
A(!)! ? ;? AJ!*>? 1/ 7L#,
2?)*+#,8%
L?)!(?;: 'uatro #etros ;8#ts$<
F#>#( *eis #etros
;7#ts$<,
- (!? V!(>!: *e establece como mnimo
en un veinte por ciento ;23L< del rea
bruta de la parcela, debiendo
desarrollarse con unidades arborizadas$
presente ordenanza$
boulevard &rontal o de la a&ectacin
vial, si la hubiere, debiendo ser
desarrollados como rea verde
arborizada$
orientadas hacia la 'osta, debern
ser tratadas como &achada principal$
ARTCULO 131 - TOLERANCIAS: *e
presente ordenanza, respecto al rea
mnima de parcela$
SECCIN V
DEL POLIGONO COSTERO
RECREACIONAL
O ZONA PCR
ARTCULO 1&$ - USOS PERMITIDOS:
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda pala&tica, en las parcelas
colindantes con el lago$
b< Vivienda vacacional
c< 'omercio .ecreacional ;'.<, donde lo
seale el /lano de )onifcacin "ue
ordenanza$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
a< S#+*#+C;)C(?;: #useos, bibliotecas,
salas de exposiciones, plazas$
b< E>C+?+*#?;: ,Acnica y %specializada
relacionada con la actividad lacustre$
c< A,*,)!+*?;: 0ncianatos, centros de
rehabilitacin y reposo mental$
d< R!+(!?+*I H D!E#()!: /ar"ues,
canchas y cual"uier otro
e"uipamiento recreacional$
PARGRAFO NICO: %n las reas
sealadas como /olgono 'ostero
.ecracional o )ona /'. en la margen
%ste de la 0venida Los Maticos, no se
permitir la vivienda vacacional$
ARTCULO 1&1 - USOS
/rincipales y %"uipamientos rbanos$
ARTCULO 1&2 - ESTRUCTURA
de parcelas$
ARTCULO 1&3 - DE LAS VARIABLES
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: ,reinta por ciento ;93 L< del rea
bruta de la parcela, debiAndose
desarrollar el "uince por ciento ;1:L<
como planta libre$ %l otro "uince por
ciento ;1:L< podr ser desarrollado con
edifcaciones cerradas
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: -iez
metros ;13 #ts$< desarrollados hasta tres

40
- R!)*(#, M<*B#, E?(? E?(+!;?, +#
A(!)! )?)# E?(? ;? AJ!*>? M*;?=(#
N#()!M +#B# ;? AJ!*>? 1/ 7L#,
2?)*+#,8M PC! # +#;*>? +# !;
L?=# >! M?(?+?*F#%
F(!)!( *eis #etros ;7#ts$<
F#>#( 'uatro #etros
;8#ts$<,
- R!)*(#, M<*B#, E?(? P?(+!;?, +#
A(!)! )?)# E?(? ;? AJ!*>? M*;?=(#
N#()! +#B# ;? AJ!*>? 1/ 7L#,
2?)*+#,8M PC! +#;*>? +# !; L?=#
>! M?(?+?*F#%
F#>#( -eber cumplir
con lo previsto en la Ley de )onas
'osteras$ %l retiro de &ondo deber
desarrollarse segCn lo previsto para
las DS@reas de proteccin ?aturalE
establecidas en la presente
ordenanza$
- R!)*(#, M<*B#, E?(? P?(+!;?, ,*
A(!)! )?)# E?(? ;? AJ!*>? M*;?=(#
N#()! +#B# ;? AJ!*>? 1/ 7L#,
2?)*+#,8%
F#>#( 'uatro #etros
;8#ts$<,
- (!? V!(>!: *e establece como mnimo
en un veinticinco por ciento ;2:L< del
rea bruta de la parcela, debiendo ser
desarrollados como unidades
arborizadas "ue no impidan las visuales
al lago$ %ste porcentaje incluye el
exigido en el retiro de &rente$
presente ordenanza$
hubiere, debiendo ser desarrollados
como rea verde "ue permita las
visuales hacia el Lago$
orientadas hacia la 'osta, deben ser
CAPTULO 6
DEL POLGONO DE LA ZONA
INDUSTRIAL
O ZONA PZI
ARTCULO 1&& - USOS PERMITIDOS:
U,#, P(*+*E?;!,:
a< ,odos los sealados como usos
principales y secundarios en el
*ervicio =ndustrial ;*=<$
b< Iranzoneras y concreteras, previa
aprobacin del #inisterio del 0mbiente
y de los .ecursos ?aturales ;#0.?<, y
de la 0utoridad rbana #unicipal
'ompetente$
c< ,odas las industrias cuya actividad
ponga en peligro la vida humana o
resulte nociva para la salud, previa
aprobacin del #inisterio del 0mbiente
y de los .ecursos ?aturales ;#0.?<,
siempre "ue por las caractersticas de
su proceso no deban estar inmersas en
zonas pobladas, por ser peligrosas o
nocivas para la salud por su alto grado
de contaminacin ambiental$
d< Bfcinas "ue tengan por objeto el
suministro de bienes o prestacin de
servicios a las industrias establecidas
en la zona$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,:
*e permitirn los siguientes
e"uipamientos urbanos siempre "ue sean
uso secundario a la zona industrial(
a< A,*,)!+*?;: %stablecimientos
mAdicosG asistenciales ambulatorios y
guarderas para los empleados de la
zona$
b< R!+(!?+*I H D!E#()!: /lazas y
canchas deportivas$
c< GCF!(?B!)?;: *edes de seguridad
y de&ensa( *edes de +omberos,
/uestos de Vigilancia, debiendo
aparecer como centros de servicios en
el interior del polgono de la )ona
=ndustrial ;/)=<, pudiendo en algunos

41
casos ser integrados a las
instalaciones industriales$
PARGRAFO NICO: Los
e"uipamientos urbanos podrn
desarrollarse mezclados en una
misma parcela con el uso industrial
permitido para la zona$
ARTCULO1&- - USOS INCOMPATIBLES:
*e consideran usos incompatibles los
siguientes(
a< .esidencial en cuales"uiera de sus
modalidades$
b< %ducacional en cuales"uiera de sus
niveles$
c< La industrias "ue por las
caractersticas de sus procesos no
deben estar rodeadas de zonas
pobladas o presenten algCn tipo de
peligro a las industrias colindante
tales como( *iderCrgicas, &bricas de
productos "umicos como amonaco,
cloro, &os&ato, acetileno y otros
similares, &bricas de ma"uinarias
pesadas, plantas de reduccin de
aluminio$
ARTCULO 1&. - DE LAS VARIABLES
- (!? M<*B? >! P?(+!;?: -os #il
"uinientos metros cuadrados ;2$:33
mts
2
<$
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: ,reinta
metros ;93 #ts$<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: 'uarenta por ciento ;83L< del rea
bruta de la parcela, este porcentaje no
estacionamientos$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: 'atorce
metros ;18 #ts$<, desarrollados hasta
baja$ Las partes mecnicas "ue por su
&uncin re"uieran ms de diez metros
;13#ts$< de altura, no se tomarn en
cuenta para el clculo de la altura
mxima permitida$
- R!)*(#, M<*B#,:
- F(!)!: Bnce metros ;11 #ts$<$
- L?)!(?;: 'inco metros ;: #ts$<$
- F#>#: 'inco metros ;: #ts$<$
%n caso de colindar con reas de usos
incompatibles, los retiros no podrn ser
menores de ocho metros ;6 #ts$<,
incluyendo voladizos y balcones
- (!? V!(>!: *e establece como
mnimo en un cinco por ciento ;:L< del
rea bruta de la parcela, debiendo
desarrollarse con unidades arborizadas$
presente ordenanza$
PARGRAFO PRIMERO: *e
permitir la construccin de
mezzanine dentro del volumen total
edifcable destinado a la ubicacin de
ofcinas y depsitos$
PARGRAFO SEGUNDO: %l retiro
de &rente ser contado a partir del
lindero o de la a&ectacin vial, si la
hubiere, debiendo desarrollar una
&ranja mnima de dos metros ;2 #ts$<
de ancho como rea verde
arborizada$
PARGRAFO TERCERO: Los ocho
metros ;6 #ts$< de retiro exigidos en
las parcelas "ue colindan con las
reas de usos incompatibles, podrn
&ormar parte del veinte por ciento
;23L< del rea verde de la parcela,
debiendo desarrollarse como
unidades arborizadas$
PARGRAFO CUARTO( %l rea
verde exigida deber desarrollarse
con unidades arborizadas segCn la
tipologa de rboles sugeridas por la
'omisin para el #ejoramiento de la
'alidad ,Armica de las %difcaciones
y del %spacio rbano, "ue constituye
el anexo 15 de la presente
ordenanza$
ARTCULO 1&/ - TOLERANCIAS: *e
aceptarn las siguientes tolerancias(
a< -iez por ciento ;13L< de lo exigido en
ordenanza, respecto al rea mnima
de parcela$

42
b< -iez por ciento ;13L< de lo exigido en
de parcela$
CAPTULO 6I
DEL USO COMERCIAL
SECCIN I
DEL COMERCIO LOCAL O ZONA CL
ARTCULO 1&0 - USOS PERMITIDOS: *e
permitirn las siguientes actividades(
U,#, P(*+*E?;!,: 0bastos, panaderas,
carniceras, pescaderas, &armacias,
"uincalleras, &ruteras, Qoristeras, ventas
de comida casera, charcuteras, detales de
hielo, heladeras, salones de belleza,
barberas, ventas de revistas y peridicos,
reparacin de e"uipos electrodomAsticos,
excepto lnea blanca, reparaciones de
calzado, receptoras para ropa de
tintorera, reposGteras y dulces caseros,
talleres de costura, &otocopiados y
trascripcin de documentos, ventas de
artesana, al"uiler y ventas de videosG
cassettes, ofcinas receptoras de llamadas,
ventas de artculos de limpieza<$
U,#, S!+C>?(*#,: ,alleres de arte y
ofcios "ue utilicen solamente e"uipos de
uso corriente en el hogar$
PARGRAFO NICO: *lo se
permitir el desarrollo del 'omercio
Local ;'GL< en parcelas "ue se
a&ronten a las vas clasifcadas como
colectoras secundarias, con
excepcin de las parcelas ubicadas
en urbanizaciones o parcelamientos$
ARTCULO 1&1 - USOS
/rincipales y *ecundarios$
ARTCULO 1-$ - DE LAS VARIABLES
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: ,reinta por ciento ;93L< del rea
- (!? MK"*B? >! P?(+!;?: %l rea
mxima de parcela ser de "uinientos
metros cuadrados ;:33#ts
2
<$
- A;)C(? >! A?+O?>?: #ximo seis
metros ;7#ts$< desarrollados en dos ;2<
plantas$
- R!)*(#,: -ebe respetar los retiros
exigidos en el polgono o zona
residencial donde se localice$
- E,)?+*#?B*!)#,: *e calcularn
segCn lo establecido en el ,tulo V= de
PARGRAFO UNICO: 'uando el
rea de la parcela sea mayor a la
permitida, el rea destinada a
comercio no podr exceder a lo
exigido en el presente artculo$
SECCIN II
DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL
O ZONA CVE
ARTCULO 1-1 - USOS PERMITIDOS: *e
permitirn las siguientes actividades(
U,#, P(*+*E?;!,: ,odos los del 'omercio
Local ;'L< as como( !erreteras sin venta
de materiales de construccin, reparacin
y ventas de e"uipos electrodomAsticos en
general, gimnasios, lavanderas y>o
tintoreras, libreras y>o papeleras, centros
de comunicaciones, venta de gas en
bombonas, de con&ormidad con lo
establecido por la reglamentacin "ue
regula esta materia, agencias de lotera
y>o sellados hpicos, establecimientos
mAdicosGasistenciales ambulatorios,
establecimientos de tAcnicas mAdicas
auxiliares$
U,#, S!+C>?(*#,: *e permitir un rea
para almacAn de materiales no
inQamables como uso complementario del
uso comercial al cual acompaa$ %l rea
de ocupacin de los usos secundarios no
podr ser mayor del veinticinco por ciento
;2:L< del rea de ubicacin exigida para
la parcela$

43
PARGRAFO PRIMERO: Las
actividades mencionadas en este
artculo podrn desarrollarse como
uso exclusivo de la parcela
mezclados con el uso residencial,
siempre "ue las parcelas se a&ronten
a las vas estructurantes, sealadas
en el /lan Vial como 0rteriales o
'olectoras y donde aparezca
sealado en el /lano de )onifcacinH
excepto en los /olgonos
.esidenciales 'uatro y 'inco ;/.8< y
;/.:<$
PARGRAFO SEGUNDO: *lo se
permitir el desarrollo de comercioG
vecinal especial ;'$V$%$< en las
parcelas "ue se a&rontan a las vas
clasifcadas como colectoras
principales y arteriales$
ARTCULO 1-2 - USOS
ARTCULO 1-3 - DE LAS VARIABLES
(!? M<*B? >! P?(+!;?: Kuinientos
metros cuadrados ;:33 mts
2
<, cuando el
uso de la parcela sea exclusivo de
comercioH cuando aparezca mezclado con
el uso residencial, el rea mnima de
parcela deber ser un cincuenta por ciento
;:3L< mayor "ue el rea mnima exigida$
F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: Kuince
metros ;1: #ts$<$
P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I 9L::
,reinta por ciento ;93L< del rea bruta de
la parcela$
R!)*(#, M<*B#,:
F(!)!: 'uatro metros ;8 #ts$<$
L?)!(?;: ,res metros ;9 #ts$<$
F#>#: 'uatro metros ;8 #ts$<$
A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: *iete
metros ;4#ts$<, desarrollados hasta dos
(!? V!(>!: *e establece en un diez por
ciento ;13L< del rea bruta de la parcela$
E,)?+*#?B*!)#,% *e calcularn segCn
presente ordenanza$
PARGRAFO PRIMERO: %l retiro
de &rente ser contado a partir del
&ranja de un metro con veinte
centmetros ;1,23#ts$< de ancho
como rea verde arborizada como
mnimo$
PARGRAFO SEGUNDO: %l @rea
Verde exigida deber desarrollarse
con unidades arborizadas, segCn
las tipologas de rboles sugeridas
por la D'omisin para el
#ejoramiento de la 'alidad ,Armica
de las %difcaciones y del %spacio
rbanoE, "ue constituye el anexo
15 de la presente ordenanza$
ARTCULO 1-& - TOLERANCIAS: *e
aceptarn las siguientes tolerancias(
el artculo 1:9 de la presente
de parcela$
de parcela$
SECCIN III
DEL COMERCIO VECINAL O ZONA CV
ARTCULO 1-- - USOS PERMITIDOS:
Las actividades permitidas son los
siguientes(
P(*+*E?;!,:
,odas los del 'omercio Local ;'L< y del
'omercio Vecinal %special ;'V%<, as
como( Ventas exclusivas de lubricantes
y accesorios para vehculos, ca&As,
ventas de comida rpida, agencias de
&estejos, salones de festas, ventas de
telas, merceras, zapateras, bouti"ues
con&eccin y ventas de lencera,

44
talabarteras, ventas de artculos de
cuero y similares, ventas y reparacin
de bicicletas, pticas, jugueteras,
piateras, confteras, disco tiendas,
ventas de artculos deportivos, ventas
de artculos para el agro, ventas de
e"uipos mAdicos "uirCrgicos, ventas de
productos veterinarios, distribuidoras
de Qores, distribuidoras y ventas de
productos naturistas, ventas de
cauchos, alineacin y balanceo,
reparacin de cauchos, talleres de autoG
re&rigeracin, =nstituciones +ancarias o
!inancieras, casas de cambio, ventas
de e"uipos elActricos y electrnicos,
mar"ueteras, artculos de arte, galeras
de arte y>o salas de exhibiciones,
pulilavados, engrase y cambio de aceite
para vehculos, auto escapes,
entonacin de motores, emisoras de
radio, agencias de publicidad, estudios
y>o laboratorios &otogrfcos, &unerarias
y>o capillas velatorias, electro autos,
tipogra&as, talleres mecnicos para
vehculos, ventas de materiales de
construccin al detal, venta y
preparacin de pinturas, reparaciones
de colchones, tapiceras, ventas de
lmparas, casas de decoracin,
general, academias de mejoramiento
pro&esional y>o personal, ofcinas,
estaciones de lneas de taxi, ventas de
plantas y>o viveros, estacionamientos,
supermercados, restaurantes, bares,
&uentes de soda, billares y pooles,
peas hpicas, juegos electrnicos,
muebles, pistas de patinaje, ventas de
e"uipos de deteccin de incendio,
ventas de sistemas de seguridad,
servicios de vigilancia, ventas de
instrumentos musicales, ventas y
al"uileres de vehculos, ventas y>o
al"uiler de motocicletas, clnicas
veterinarias, ventas de animales
domAsticos, establecimientos mAdicosG
asistenciales hospitalarios, ventas de
sistemas de telecomunicaciones,
agencias de viajes$
U,#, S!+C>?(*#,:
a< *e permitir un rea para almacAn
de materiales no inQamables como
uso complementario al uso
comercial el cual &ormar parte del
mismo, siempre y cuando su rea
ocupe como mximo el veinticinco
b< 'lubes deportivos recreacionales a
los cuales se les exigir un rea
mnima de parcela de tres mil
metros cuadrados ;9$333 mts
2
<$
c< *e permitir la localizacin de
instalaciones para eventos
temporales previa aprobacin de la
0utoridad rbana #unicipal
'ompetente$
PARGRAFO PRIMERO: *e
prohbe mezclar en una misma
edifcacin el uso residencial con el
uso comercial en las siguientes
actividades econmicas( talleres
mecnicos de vehculos, reparacin
de colchones, tipogra&as,
establecimientos mAdicosG
asistenciales hospitalarios y
ambulatorios$
PARGRAFO SEGUNDO: %n los
sitios donde el /lano de
)onifcacin "ue &orma parte
integrante de la presente
ordenanza, permita la mezcla del
uso residencial multi&amiliar en la
misma edifcacin con el 'omercio,
este debe ubicarse en planta baja y
primer piso$
ARTCULO 1-.: USOS INCOMPATIBLES:
*ecundarios$
ARTCULO 1-/: DE LAS VARIABLES
- (!? M<*B? >! P?(+!;?:

45
a< Bchocientos metros cuadrados ;633
mts
2
<, cuando el uso de la parcela sea
exclusivo de comercioH cuando
aparezca mezclado con el uso
residencial deber ser un cincuenta
por ciento ;:3L< mayor "ue el rea
mnima exigida$
b< /ara establecimientos mAdicoGasistenG
ciales, ambulatorios, se exigir un
rea mnima de mil metros cuadrados
;1$333 mts
2
<$
c< /ara establecimientos mAdicos
asistenciales hospitalarios, se exigir
un rea mnima de cuatro mil metros
2
<
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: Kuince
metros ;1: mts<
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: 'atorce
baja
- R!)*(#, M<*B#,:
L?)!(?;: 'uatro metros ;8 #ts$<$
- (!? V!(>!: *e exigir un diez por
ciento ;13L< de rea bruta de la parcela,
como mnimo$
presente ordenanza$
hubiere, debiendo desarrollarse una
&ranja mnima de un metro con
veinte centmetros de ancho
;1,23#ts$< como rea verde
arborizada$
con unidades arborizadas, segCn las
tipologas de rboles sugeridas por
la D'omisin para el #ejoramiento de
la 'alidad ,Armica de las
%difcaciones y del %spacio rbanoE,
"ue constituye el anexo 15 de la
presente ordenanza$
PARGRAFO TERCERO: /ara los
talleres mecnicos se exigir un rea
mxima de parcela de ochocientos
metros cuadrados ;633 #ts
2
<$
PARGRAFO CUARTO: Los hoteles,
centros asistenciales hospitalarios y
ofcinas podrn desarrollar la altura
mxima para el polgono donde se
localice$
ARTCULO 1-0 - MEZZANINE( *A
ARTCULO 1-1: %n las reas zonifcadas
como /olgono de 'onsolidacin de +arrios
;/'+< y las )onas de ?uevos -esarrollos
.esidenciales ;?-.< donde el /lano de
)onifcacin "ue &orma parte integrante de
la presente ordenanza, permita el
'omercio Vecinal ;'V< dicho comercio slo
podr desarrollarse si la zona posee los
servicios bsicos de in&raestructura y
vialidad$
ARTCULO 1.$: TOLERANCIAS: *e
de parcela$
b< -iez por ciento ;13L< de lo exigido
en el artculo 1:4 de la presente
ordenanza, respecto al &rente mnimo$
SECCIN IV
DEL COMERCIO COMUNAL O ZONA CC

ARTCULO 1.1: USOS PERMITIDOS: Las
actividades permitidas son las siguientes(
U,#, P(*+*E?;!,: ,odos los del 'omercio
Local ;'L<, los del 'omercio Vecinal
%special ;'V%<, los del 'omercial Vecinal
;'V<, as como( ventas de e"uipos de

46
ventilacin en general y>o re&rigeracin,
tiendas por departamentos,
hipermercados, canchas de boOling,
par"ues de diversin en general
mecnicos o no, cines, cabarets,
discotecas, drogueras, exhibicin, ventas
y reparaciones de vehculos, camiones y
autobuses nuevos y usados, exhibicin y
ventas de ma"uinarias pesadas, talleres
de herrera, centros de convenciones,
cristaleras, ventas de cristales y vidrios,
plantas televisoras, talleres de avisos
publicitarios, terminales de transporte
privado, circos, casinos, salas de bingo y
m"uinas tragan"ueles de con&ormidad
con las limitaciones establecidas en la Ley
para el control de los casinos, salas de
bingo y m"uinas tragan"ueles y su
.eglamento y cual"uier otra regulacin
sobre la materia y, en general, todo tipo
de comercio al por mayor$
U,#, S!+C>?(*#,: *e permitir un rea
para almacAn de materiales no
inQamables como uso complementario del
uso comercial al cual acompaa$ %l rea
de ocupacin del uso secundario no podr
ser mayor del veinticinco por ciento ;2:L<
del rea de ubicacin exigida para la
parcela$
PARGRAFO NICO: %n los sitios
donde el plano de zonifcacin "ue
&orma parte integrante de la
presente ordenanza permita la
mezcla del uso residencial
multi&amiliar con 'omercio 'omunal
;''<, en la misma edifcacin, este
debe ubicarse en planta baja y
primer piso$
ARTCULO 1.2 - USOS
ARTCULO 1.3 - DE LAS VARIABLES
- (!? M<*B? >! P?(+!;?: n #il
"uinientos metros cuadrados ;1$:33#ts
2
<,
cuando el uso de la parcela sea
exclusivamente comercialH cuando
aparezca mezclado con el uso residencial
deber ser un treinta por ciento ;93L<
mayor al rea de parcela exigida$
/ara establecimientos mAdicoG
asistenciales hospitalarios, se exigir un
rea mnima de cuatro mil "uinientos
metros cuadrados ;8$:33 m
2
<$
metros ;2: #ts$<
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: Veinte
seis ;7< niveles, incluyendo planta baja$
- R!)*(#, M<*B#,:
L?)!(?;: 'uatro metros ;8 #ts$<$
- (!? V!(>!: *e establece en un diez
por ciento ;13L< de rea bruta de la
parcela, como mnimo$
presente ordenanza$
hubiere, debiendo desarrollarse una
veinte centmetros de ancho
;1,23#ts$< como rea verde
arborizada$
tipologas de rboles sugeridas por
la D'omisin para el #ejoramiento de
la 'alidad ,Armica de las
%difcaciones y del %spacio rbanoE,
anexo 15 de la presente ordenanza$
ARTCULO 1.& - MEZZANINE( *A

47
ARTCULO 1.- - TOLERANCIAS: *e
ordenanza, respecto al rea mnima de
parcela
de parcela$
SECCIN V
DEL COMERCIO RECREACIONAL O
ZONA CR
ARTCULO 1.. - USOS PERMITIDOS: *e
permiten los siguientes usos(
a< ,eatros al aire libre, marinas,
miradores, acuarios, ventas,
reparacin y>o al"uileres de lanchas y
botes, clubes nuticos, ventas,
al"uileres de e"uipos nuticos,
cinematogrfcos y compaas
teatrales ambulantes$
b< D!; C#B!(+*# V!+*?; 9CV::
=nstituciones +ancarias, ventas de
artculos deportivos, gimnasios, ventas
de comida rpida, ventas de artculos
de arte, estudios y>o laboratorios
&otogrfcos, baresGrestaurantes,
billares, pooles, clubes deportivos
recreacionales, pistas de patinaje,
al"uileres de vehculos, al"uileres y
ventas de video casettes$
c< D!; C#B!(+*# C#BC?;: 'abarets,
cines, par"ues de diversin en general
mecnicos o no, canchas de boOling,
discotecas, centros de convenciones,
circos, casinos, salas de bingo y
m"uinas tragan"ueles de
con&ormidad con lo establecido en la
Ley para el control de 'asinos, salas
de bingo y m"uinas tragan"ueles y
su .eglamento y cual"uier otra
regulacin sobre la materia$
PARGRAFO NICO: %n los sitios
donde el plano de zonifcacin "ue
integra la presente ordenanza
permita la mezcla del uso residencial
con 'omercio en una misma
edifcacin, este debe ubicarse en
planta baja y primer piso$
ARTCULO 1./ - USOS
incompatibles todos a"uellos usos no
mencionados en el 0rtculo 177 de la
presente ordenanza$
ARTCULO 1.0 - DE LAS VARIABLES
- (!? M<*B? >! P?(+!;?: n #il
#ts
2
<, cuando el uso de la parcela sea
exclusivamente comercialH cuando
aparezca mezclado con el uso
residencial deber ser el treinta por
ciento ;93L< mayor al rea de parcela
exigida$
metros ;2: #ts$<
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: ,reinta por ciento ;93L< del rea
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: 'atorce
baja$
- R!)*(#,: Los establecidos para el
/olgono donde se localice$
- (!? V!(>!: *e regir segCn lo
establecido para el /olgono donde se
localice, debiendo desarrollarse con
unidades arborizadas, segCn las
tipologas de rboles sugeridas por la
D'omisin para el #ejoramiento de la
'alidad ,Armica de las %difcaciones y
del %spacio rbanoE, "ue constituye el
anexo 15 de la presente ordenanza$
presente ordenanza$

48
ARTCULO 1.1 - MEZZANINE( *e
ARTCULO 1/$ - TOLERANCIAS: *e
a< -iez por ciento ;13L< de lo exigido
en el artculo 176 de la presente
de parcela
b< -iez por ciento ;13L< de lo exigido
en el artculo 176 de la presente
ordenanza, respecto al &rente
mnimo de parcela$
ARTCULO 1/1: %l 'omercio .ecreacional
;'.< slo se permitir en las parcelas "ue
se a&rontan a la 0venida 2, %l #ilagro, a la
'osta y donde lo seale el plano de
zonifcacin$
SECCIN VI
DEL SERVICIO INDUSTRIAL O ZONA SI
ARTCULO 1/2 - USOS PERMITIDOS:
Las actividades permitidas son las
siguientes(
U,#, P(*+*E?;!,:
a< 'omercio 'omunal ;''<, se permitirn
slo ventas de e"uipos de ventilacin
en general o re&rigeracin, drogueras,
exhibicin, venta y reparacin de
vehculos, camiones y autobuses
nuevos y usados, exhibicin y ventas
de ma"uinarias pesadas, cristalera,
venta de cristales y vidrios, talleres de
herrera$
b< -el 'omercio Vecinal ;'V<( *e permiten
slo( Ventas exclusivas de lubricantes,
talabarteras, ventas de artculos de
cuero y similares, ventas y
reparaciones de bicicletas, ventas de
artculos para el agro, ventas de
productos veterinarios, ventas y>o
reparacin de cauchos, alineacin y
balanceo, talleres de autoG
re&rigeracin, institutos bancarios y
fnancieros, talleres de herrera,
pulilavados, engrase y cambio de
aceite para vehculos, auto escape,
entonacin de motores, electro autos,
tipogra&as, talleres mecnicos para
vehculos, reparaciones de colchones,
estaciones de lneas de taxi, ventas de
plantas y>o viveros, estacionamientos,
ventas de e"uipos de deteccin de
incendios, ventas de sistemas de
seguridad, servicios de seguridad y
vigilancia, ventas reparaciones y>o
al"uileres de motocicletas, venta de
materiales de construccin$
c< .eparaciones y servicios a todo tipo de
arte&actos electrodomAsticos$
d< ,alleres de( Latonera y pintura,
metalmecnica, mantenimiento a
lneas de transporte y>o carga en
general$
e< !abricas de todo tipo de muebles,
carpinteras y ebanisteras,
colchoneras$
&< 0gencias de mudanzas y transportes$
g< !bricas y ventas de hielo$
h< Ventas de materiales de
construccin al mayor, al&areras,
granzoneras, &bricas y ventas de
elementos constructivos y
pre&abricados$
i< Ventas de madera cortada y
procesada$
j< -epsitos y almacenes en general$
T< /lantas industriales de lavanderas
y tintoreras$
l< /rocesadoras de( 'ermicas,
cereales, alimentos, productos
&armacAuticos y similares$
m< %nsambladoras y servicios de
e"uipos de in&ormtica y>o e"uipos de
telecomunicaciones$
n< -istribucin y almacenamiento de
todo tipo de mercanca seca$
o< -istribucin y almacenamiento de
alimentos y bebidas alcohlicas y no
alcohlicas$
p< !erreteras industriales$
"< 0lmacenamiento y expendio de
&uegos artifciales previa aprobacin

49
del =nstituto 0utnomo del 'uerpo de
+omberos de #aracaibo$
r< =ndustrias livianas "ue no
produzcan humo, ruidos, olores, ni
molestias o gases peligrosos, previa
aprobacin del #inisterio del
0mbiente y los .ecursos ?aturales
;#0.?< y de la 0utoridad rbana
s< Bfcinas relacionadas con las
actividades propias de la zona$
U,#, S!+C>?(*#,: -el 'omercio
Vecinal( *lo se permitirn hipermercados,
tiendas por departamentos y centros
comerciales$ *e permitirn ventas de
comida rpida y restaurantes con
expendio de licores, si los mismos se
encuentran ubicados en un centro
comercial$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,: *e permitirn
los siguientes e"uipamientos urbanos,
pudiendo estar mezclados con el *ervicio
=ndustrial(
a< A,*,)!+*?;: %stablecimientos
mAdicoGasistenciales ambulatorios y
guarderas in&antiles para los hijos de
los trabajadores del rea$
b< R!+(!?+*#?;: /lazas y canchas
deportivas$
c< GCF!(?B!)?;!,: *edes de
seguridad y de&ensa, +omberos y
puestos de vigilancia$
d< S!>!, >! IA(?!,)(C+)C(?:
*ubestaciones elActricas, centrales
tele&nicas,
desarrollo del 'omercio Vecinal ;'V<
y 'omercio 'omunal ;''< deber
ajustarse a las condiciones exigidas
para el polgono *ervicio =ndustrial o
)ona *=$
PARGRAFO SEGUNDO: %n la zona
del +arrio %l /edregal sealada en el
/lano de )onifcacin como *ervicio
=ndustrial ;*=<, slo se permitir el
desarrollo de carpinteras y
ebanisteras$
ARTCULO 1/3 - USOS RESTRINGIDOS:
/revia aprobacin del #inisterio del
0mbiente y de los .ecursos ?aturales
;#0.?< se permitir el establecimiento de
actividades manu&actureras con cierto
grado de demanda de agua y emisin de
aQuentes l"uidos, tales como( ,extiles y
vestuario, calzado, material de transporte,
cauchos y sus productos, tabacos y
ma"uinarias no elActricas$
ARTCULO 1/& - USOS
INCOMPATIBLES: *e consideran
incompatibles los siguientes usos(
a< so .esidencial y cual"uier otro uso
"ue contravenga las condiciones
exigidas para los usos permitidos en
esta zona$
b< Los usos del 'omercio Local ;'$L$< y
del 'omercio Vecinal %special ;'$V$%$<
y los no mencionados del 'omercioG
Vecinal ;'$V$< y del 'omercioG'omunal
;'$'$<$
c< =ndustrias pesadas$
d< %"uipamientos rbanos excepto los
mencionados en el artculo 142$
e< ,oda industria "ue genere polucin
atmos&AricaH tales como( cemento, cal,
madereras, carbon&eras y productos
"umicos$
&< ,odas a"uellas industrias "ue para su
&uncionamiento re"uieran de un alto
consumo de agua$
ARTCULO 1/- - DE LAS VARIABLES
- (!? M<*B? >! P?(+!;?: n #il
mts
2
<$
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: ,reinta
metros ;93 #ts$<
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
bruta de la parcela, Aste porcentaje no
estacionamientos$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: 'atorce

50
baja$ Las partes mecnicas "ue por su
&uncin re"uieran ms de catorce metros
;18#ts$< de altura, no se tomarn en
cuenta para la altura mxima permitida$
- R!)*(#, M<*B#,:
F(!)!: *eis metros ;7 #ts$<$
L?)!(?;: 'inco metros ;: #ts$<$
parcela, como mnimo$
presente ordenanza$
veinte centmetros ;1,23#ts$< de
ancho como rea verde arborizada$
tipologas de rboles sugeridas por la
D'omisin para el #ejoramiento de la
'alidad ,Armica de las %difcaciones
y del %spacio rbanoE, "ue
constituye el anexo ?R 15 de la
presente ordenanza$
ARTCULO 1/. - MEZZANINE( *A
ARTCULO 1// - TOLERANCIAS: *e
el artculo 14: de la presente
de parcela$
b< Kuince por ciento ;1:L< de lo exigido
en el artculo 14: de la presente
de parcela$
TITULO III
ZONIFICACIN DE LAS REAS
NO URBANIZADAS
CAPTULO I
DEL POLGONO DE CONSOLIDACIN
DE BARRIOS O ZONA PCB
ARTCULO 1/0: 'orresponden a las reas
desarrolladas espontneamente en el
#unicipio #aracaibo, sin una estructura
urbana defnida, con parcelas de di&erente
tamao, ocupadas predominantemente
por viviendas uni&amiliares aisladas, en su
mayora en mal estado, por lo "ue
re"uieren de la dotacin de servicios
bsicos de in&raestructura y el
e"uipamiento de los servicios "ue
demande la poblacin$
ARTCULO 1/1: %l /olgono de
'onsolidacin de +arrios ;/'+< ser
sometido a un estudio especial "ue se
regir por los lineamientos planteados en
el /lan %special ,res ;/%9< descrito en la
Brdenanza de 'ontenido Ieneral, del /lan
de -esarrollo rbano Local ;/-#<, el cual
podr ser ejecutado conjuntamente con
los organismos competentes "ue
promuevan las acciones de rehabilitacin
en dicha zona$
ARTCULO 10$: Los +arrios 'erros de
#arn, Las ,ermas, %l #ilagro y 0rismendi
del *ector *ocorro y el asentamiento
irregular localizado en la 'ircunvalacin ?U
2, denominado sector #onte *anto, por
ser sectores urbansticamente deprimidos
y con un alto potencial de desarrollo
debido a su localizacin geogrfca
estratAgica, sern sometidas a un /lan
%special el cual ser desarrollado bajo los
lineamientos descritos en la Brdenanza de
'ontenido Ieneral para el /lan %special
'uatro ;/%8<, del /lan de -esarrollo
rbano Local ;/-#< sealado como
D@reas sometidas a un /lan %special de
.enovacin rbanaE$
PARGRAFO NICO: Masta tanto se
elabore el /lan %special 'uatro ;/%8<

51
dichos +arrios se regirn por las
condiciones de desarrollo "ue
seguidamente se establecen(
ARTCULO 101 - USOS PERMITIDOS:
U,#, P(*+*E?;!,:
continua$
c< 'omercio Vecinal donde lo seale el
/lano de )onifcacin "ue &orma parte
integrante de la presente Brdenanza$
U,#, S!+C>?(*#,: 'omercio Local ;'L< y
'omercio Vecinal %special ;'V%<$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,: *egCn lo
establecido en el ,tulo =V de la presente
ordenanza$
las parcelas destinadas para
establecimientos mAdico
Gasistenciales hospitalarios sA
establece en cuatro mil "uinientos
metros cuadrados ;8$:33 m
2
< como
mnimo$
PARGRAFO SEGUNDO: *e
permitir el desarrollo de otros usos
previo estudio de la 0utoridad
rbana #unicipal 'ompetente,
donde se determine su
re"uerimiento en la zona, siempre
"ue se interconecten a la red de
in&raestructura del sector$
ARTCULO 102: %n los /olgonos
'onsolidacin de +arrios o )onas /'+ se
permitir el 'omercio Vecinal slo si la
zona posee los servicios bsicos de
in&raestructura y vialidad$
- (!? M<*B? >! P?(+!;?: 'iento veinte
metros cuadrados ;123 mts
2
<$
- D!,*>?> B(C)? >! P#F;?+*I:
-oscientos cincuenta habitantes por
hectreas ;2:3 hab>ha$<$
- A;)C(? MK"*B? >! F?+O?>?: *eis
metros ;7 #ts$< desarrollados hasta dos
- R!)*(#, M<*B#,:
F(!)!: 'uatro metros ;8 mts< $
L?)!(?;: ,res metros ;9 #ts$<$
F#>#: ,res metros ;9 #ts$<$
parcela, como mnimo, la cual debe ser
arborizada$
presente ordenanza$
hubiere, debiendo ser desarrollados
PARGRAFO SEGUNDO: Masta
tanto se apruebe el /lan %special
,res ;/%9<, a"uellas reas ocupadas o
lotes vacantes a&ectados como
/olgono de 'onsolidacin de +arrios
;/'+< "ue estAn dotadas de la red de
in&raestructura de los servicios
bsicos y del trazado de la red vial y
peatonal conectado adecuadamente
al plan vial de la ciudad, podrn
densifcarse con las condiciones de
desarrollo exigidas para el /olgono
.esidencial -os ;/.2<$
ARTCULO 10&: %n los /olgonos de
'onsolidacin de +arrios o )onas /'+ se
podr aplicar el rAgimen de las
D.egulaciones de ,Acnicas de rbanizacin
y 'onstruccin de Viviendas 0plicables a
-esarrollos de Mabitacin /rogresiva y
Vivienda /opularE, &ormuladas por el
#inisterio del -esarrollo rbano ahora
#inisterio de =n&raestructura ;#=?!.0<,
publicadas en la Iaceta Bfcial
%xtraordinaria ?R 836: de &echa 28 de
0bril de 1565, en las reas cuyo dAfcit
estructural habitacional sea crtico$
CAPITULO II

52
DE LAS REAS PARA NUEVOS
DESARROLLOS RESIDENCIALES O
ZONAS NDR
ARTCULO 10-: *on a"uellos lotes
vacantes localizados dentro de la poligonal
urbana del municipio #aracaibo,
destinados al crecimiento inmediato y
&uturo del desarrollo residencial$
ARTCULO 10. - USOS PERMITIDOS:
U,#, P(*+*E?;!,:
a< Vivienda uni&amiliar aislada, pareada
y continua$
d< 'omercio Vecinal donde lo seale el
/lano de )onifcacin "ue integra la
presente Brdenanza$
EPC*E?B*!)#, U(F?#,: *egCn lo
establecido en el ,tulo =V de la presente
ordenanza$
ARTCULO 10/ - SERVICIOS
COMUNALES: %l desarrollo de los
servicios comunales como reas verdes,
par"ues y deportes, educacin preescolar,
educacin bsica y socioGcultural, se
calcular por los ndices establecidos en la
tabla descrita en Al artculo 91: de la
presente ordenanza$
%l desarrollo de lotes de las reas de
?uevos -esarrollos .esidenciales ;?-.<
debe considerar la propuesta vial "ue
integra la presente ordenanza$
- (!? M<*B? D! P?(+!;?: *e establece
en ciento veinte metros cuadrados ;123
mts
2
<$
- A;)C(? MK"*B? D! F?+O?>?:
c< /ara vivienda uni&amiliar y bi&amiliar
diez metros ;13 #ts$<, desarrollados
hasta tres ;9< niveles incluyendo
planta baja$
d< /ara vivienda multi&amiliar catorce
metros ;18 mts$<, desarrollados hasta
cuatro ;8< niveles incluyendo planta
baja$
- D!,*>?> B(C)? MK"*B? >!
P#F;?+*I: -oscientos 'incuenta
habitantes por hectrea ;2:3 hab>ha<
calculada con un ndice &amiliar de cinco
habitantes por vivienda ;: hab>Viv<$
PARAGRFO NICO: Los ?uevos
-esarrollos, podrn regirse por las
normas relativas a las D.egulaciones
de ,Acnicas de rbanizacin y
'onstruccin de Viviendas 0plicables
a -esarrollos de Mabitacin
/rogresiva y Vivienda /opularE,
&ormuladas por el #inisterio del
-esarrollo rbano ahora #inisterio
de =n&raestructura ;#=?!.0<,
publicada en la Iaceta Bfcial
%xtraordinaria ?R 836: de &echa 28
de abril de 1565, sin desmedro de las
disposiciones de la presente
ordenanza$
ARTCULO 101: %n las reas zonifcadas
como ?uevos -esarrollos .esidenciales
;?-.< el 'omercio Vecinal podr
desarrollarse slo si la zona posee los
servicios bsicos de in&raestructura y
vialidad$
ARTCULO 11$: Las reas vacantes con
problemas &sicos geogrfcos zonifcadas
como ?uevos -esarrollos .esidenciales
;?-.<, slo podrn desarrollarse bajo las
condiciones "ue determine la 0utoridad
rbana #unicipal 'ompetente$
TITULO IV
DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS
CAPTULO I
DE LOS EQUIPAMIENTOS
URBANOS E6ISTENTES
ARTCULO 111: Las reas sealadas en el
integrante de la presente ordenanza como

53
/olgono %ducacional ;/%<, /olgono
0sistencial ;/0<, /olgono 0dministrativoG
Iubernamental ;/0I<, /olgono *ocioG
'ultural ;/*'<, /olgono .ecreacional G
-eportivo ;/.-< y /olgono /ortuario ;//<
se corresponden con los e"uipamientos
urbanos existentes de mbito generalH en
caso de nuevas edifcaciones, o de
ampliacin o modifcacin de edifcaciones
existentes, las mismas se regirn por lo
establecido en el 'aptulo == de este ,tulo
y cual"uier otra norma "ue rija la materia$
ARTCULO 112 - DEL POLGONO
EDUCACIONAL 9LUZ: O ZONA PLUZ: %n
este polgono se permitirn los siguientes
usos( %ducacin niversitaria( /regrado,
/ostGgrado, investigacin,
establecimientos mAdicoG asistenciales
hospitalarios, as como otros servicios
complementarios del primero, educacin
tAcnica, edifcaciones socioculturales para
usos complementarios de las actividades
educacionales tales como( teatros, centros
de documentacin, bibliotecas, salas de
con&erencias, salas de exposiciones,
comedores, servicios mAdicos G
odontolgicos, centros de entrenamiento y
&ormacin social, centros de atencin al
usuario de servicios pCblicos y cual"uier
otro uso "ue sea compatible con la
actividad educacional, tales como(
edifcaciones e instalaciones para uso
deportivo y recreacional, y la construccin
de villas deportivas, y los siguientes usos
comerciales( Qoristeras, re&res"ueras,
heladeras, salones de belleza, barberas,
ventas de revistas y peridicos,
&otocopiado y trascripcin de documentos,
ventas de artesana, ofcinas para
pro&esionales, ventas de videoGcassettes,
ofcinas receptoras de llamadas,
&armacias, panaderas, gimnasios,
lavanderas, tintoreras, libreras y
papeleras, centros de comunicaciones,
establecimientos mAdicoGambuGlatorios,
establecimientos de tAcnicos mAdicos
especiales, ca&As, bouti"ues para damas,
caballeros y nios, pticas, ventas de
artculos deportivos, ventas de e"uipos
mAdicoG"uirCrgicos, artculos veterinarios,
instituciones bancarias o fnancieras,
mar"ueteras, artculos de arte y salas de
exhibiciones, joyeras, per&umeras,
academias de mejoramiento pro&esional,
ofcinas, estaciones de lneas de taxi,
restaurantes, ventas de instrumentos
musicales, hipermercados y tiendas por
departamentos$
PARGRAFO NICO: Los usos
comerciales a"u indicados slo podrn
desarrollarse en las reas rentales del
/olgono %ducativo L)
ARTCULO 113 - USOS
incompatibles todos los no establecidos
como principales y secundarios para el
/olgono %ducacional L) o )ona /olgono
Luz ;/L)<$
ARTCULO 11&: %n la localizacin de los
usos permitidos, se &avorecer el acceso
vehicular procurndose su localizacin
sobre las vas "ue bordean o &orman parte
del trazado vial del /olgono de la
niversidad del )ulia$
CAPTULO II
DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS
URBANOS
ARTCULO 11- - DE LA CLASIFICACIN
DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS:
Los e"uipaGmientos urbanos se clasifcan
segCn la escala determinada por el
-ecreto 1:1 sobre D?ormas para
%"uipamientos rbanosE del #inisterio de
-esarrollo rbano ;#=?-.<, ahora
#inisterio de =n&raestructura ;#=?!.0<, asV(
1: EPC*E?B*!)# BF*)# P(*B?(*#
1%1: R!+(!?+*I: /ar"ues
vecinales, verde territorial,
campos de juego ;1 a 1: aos<,
deporte de entrenamiento$
1%2: A,*,)!+*?;: casas cunas y
guarderas$

54
1%3: E>C+?+*I( /reGescolar y
bsica$
1%&: S#+*#-CC;)C(?;:
0sociaciones de vecinos, iglesias
y centros parro"uiales$
2: EPC*E?B*!)# BF*)# I)!(B!>*#
2%1: R!+(!?+*I: /ar"ues
comunales y deporte de
competencias$
2%2: A,*,)!+*?;: 0ncianatos,
or&anatos, comedores populares,
mercados populares,
ambulatorios y hospitales
locales$
2%3: E>C+?+*I: #edia,
especial y otra educacin$
2%&: S#+*#-CC;)C(?;: *alas de
exposiciones, teatros, bibliotecas
comunales, asociaciones
juveniles, plazas, centros de
promocin socioGcultural$
2%-: A>B**,)(?+*I PSF;*+?:
0dministracin de servicios tales
como ofcinas de correos,
Midrolgicas, ,ele&nicas y
%nerga %lActrica<,
0dministracin de vigilancia y
seguridad tales como +omberos,
cuerpos policiales, inspectorias
de transito, ofcinas sectorizadas
tales como je&aturas civiles,
intendencias de seguridad,
notarias, registros, juzgados,
ofcinas de identifcacin,
logstica administrativa como
centrales de polica$
2%.: S!>!, >!
IA(?!,)(C+)C(?M ,* #@+*?,
>! +#B!(+*?;*D?+*I:
-epsitos de agua, *ubG
estaciones elActricas y de
telA&onos$
3: EPC*E?B*!)# BF*)# G!!(?;
3%1: R!+(!?+*I( /ar"ues
urbanos, jardines botnicos,
jardines zoolgicos$
3%2: A,*,)!+*?;: 0lbergues
para jvenes inadaptados,
hospitales zonales, hospitales
especializados$
3%3: E>C+?+*I: %ducacin
superior$
3%&: S#+*#-CC;)C(?;: #useos de
arte, otros museos, salas de
conciertos, bibliotecas centrales,
asociaciones sociales,
asociaciones gremiales, plazas,
&erias, estadios de gran
competencia$
PARGRAFO NICO: Las *edes
de =n&raestructura mencionadas
en el numeral 2$7, se podrn
ubicar en cual"uier zona o
polgono$
ARTCULO 11. - DE LA LOCALIZACIN
DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS
URBANOS: La localizacin de los nuevos
e"uipamientos urbanos se har de
acuerdo a lo determinado en cada
polgono, excepto el /olgono del @rea
'entral ;/0'<, /olgono 'ostero ;/'<$
clasifcndose de la siguiente manera(
a< EQUIPAMIENTOS URBANOS
GENERALES 9EQG:: *on
e"uipamientos urbanos a escala de
mbito general tales como(
*ocioculturales, %ducacionales,
0sistenGciales, .ecreacionales y
-eportivas, y de 0dministracin
/Cblica, slo podrn localizarse en las
vas expresas, arteriales y en las zonas
sealadas en el plano de zonifcacin
como ;%I<$
b< EQUIPAMIENTOS URBANOS
INTERMEDIOS 9EQI:: *on
mbito intermedio tales como(
0sistenciales, .ecreacionales y
-eportivas slo podrn localizarse en
las vas complementarias, colectoras y
en las zonas sealadas en el plano de
zonifcacin como ;%=<$
c< EQUIPAMIENTOS URBANOS
PRIMARIOS 9EQP:: *on

55
mbito primario tales como(
0sistenciales, .ecreacionales y
-eportivas, los cuales slo podrn
localizarse en el /olgono
.esidencial -os ;/.2<, /olgono
.esidencial ,res ;/.9<, /olgono
.esidencial 'uatro ;/.8<, /olgono
.esidencial 'inco ;/.:<, /olgono de
'onsolidacin de +arrios ;/'+< y de
las @reas para ?uevos -esarrollos
.esidenciales ;?-.<$
PARGRAFO PRIMERO: %n los
parcelamientos, urbanizaciones y
conjuntos residenciales los
e"uipamientos comunales slo
podrn ubicarse en las reas
destinadas para estos usos$
e"uipamientos educacionales y
asistenciales no podrn ubicarse
en vas de carcter local$
SECCIN I
DE LOS POLGONOS EDUCACIONALES
O ZONAS PE
ARTCULO 11/: Las edifcaciones
educacionales son a"uellas destinadas a
la prestacin de un servicio educacional
en cuales"uiera de sus niveles, es decir,
preescolar, bsica, diversifcada, tAcnica,
superior y especializada, as como la de
otros servicios complementarios del
primero, entre otros, ofcinas
administrativas, salas de exposicin,
bibliotecas, auditorios, comedores,
ca&etines e instalaciones deportivas$
ARTCULO 110: ?o podr instalarse
ninguna edifcacin, cuyos usos sean
destinados a( ,alleres mecnicos, latonera
y>o pintura, aserraderos, bares,
discotecas, asociaciones y clubes
nocturnos, pooles, billares, juegos de
video y electrnicos, casinos, salas de
bingos y m"uinas tragan"ueles, clubes
deportivos, recreacionales, peas hpicas,
&unerarias, estaciones de servicio,
depsitos de licores y cual"uier expendio
de licor "ue atenten contra la moral y las
buenas costumbres de los educandos, a
menos de doscientos metros ;233#ts$<
como mnimo de alguna institucin
educativa$$
PARAGRAFO TNICO: Kuedan a
salvo las limitaciones establecidas en
cual"uier normativa vigente sobre la
materia$
ARTCULO 111: La constancia de
cumplimiento de las Variables rbanas
!undamentales de edifcaciones a ser
destinadas a la prestacin del servicio
educacional, de carcter de mbito
primario, intermedio y general, ser
expedida en cada caso, de acuerdo a los
ndices, estndares, normas nacionales
existentes y en con&ormidad con las
disposiciones establecidas en la Ley
Brgnica de %ducacin y su .eglamento,
?ormas !%-% y cual"uier otra "ue rija la
materia, a fn de garantizar "ue las
mismas sean cnsonas para la prestacin
del servicio, en lo "ue se refere a la
sufciencia y amplitud de las diversas
reas o dependencias, a la iluminacin,
ventilacin, normas sanitarias, contra
siniestros, etc$
ARTCULO 2$$ Q DE LAS VARIABLES
- (!? M<*B? >! P?(+!;?: n mil
"uinientos metros cuadrados
;1$:33#ts
2
<$
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: Veinte
#etros ;23#ts<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: 'incuenta por ciento ;:3L< del
- R!)*(#,:
- E,)?+*#?B*!)#,: *e calcularn de
acuerdo a lo establecido en el 'aptulo
V= de la presente ordenanza$

56
- (!? V!(>!: -eber darse
cumplimiento a las normativas
vigentes !%-%, "ue regulan la materia$
SECCIN II
DE LOS POLGONOS ASISTENCIALES
O ZONAS PA
ARTCULO 2$1: Las edifcaciones
asistenciales son a"uellas destinadas a la
prestacin del servicio mAdico asistencial
con o sin hospitalizacin, as como a la
atencin especializada de la poblacin "ue
lo re"uiera en centros especializados
como asilos, or&elinatos y centros de
rehabilitacin entre otros$
ARTCULO 2$2: La constancia de
cumplimiento de Variables rbanas
!undamentales para la construccin de
edifcaciones asistenciales, destinadas a la
atencin medico asistencial de carcter
intermedio o general, "ue sean re"ueridas
por la poblacin se expedir de acuerdo a
los ndices, estndares, normas nacionales
existentes y en con&ormidad con las
disposiciones establecidas en las ?ormas
*anitarias para /royectos, 'onstruccin,
.eparacin, .e&orma y mantenimiento de
edifcaciones, publicadas en la Iaceta ?R
8$388 %xtraordinario de &echa 36 de
*eptiembre de 1566 y cual"uier otra
norma "ue rija la materia$
ARTCULO 2$3: ?inguna edifcacin
asistencial podr colindar con otras donde
&uncionen los siguientes usos(
'ementerios, &unerarias y>o capillas
velatorias, servicios deportivos
metropolitanos, industrias de cual"uier
tipo, salas de bingos, m"uinas
tragan"ueles, casinos, asociaciones y
clubes, servicios industriales y cual"uier
otro uso "ue genere algCn tipo de
contaminacin o en violacin de las
disposiciones contenidas en la Ley
Brgnica del 0mbiente y su .eglamento,
la Ley de 'asinos, +ingos y #"uinas
,ragan"ueles o cual"uier otra norma
especial "ue regule la materia$
ARTCULO 2$& Q DE LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES - REA
MNIMA DE PARCELA: *e exigir para los
establecimientos mAdicoGasistenciales
ambulatorios un rea mnima de parcela
de dos mil metros cuadrados ;2$333 m
2
< y
para los establecimientos mAdicoG
asistenciales hospitalarios de cuatro mil
"uinientos metros cuadrados ;8$:33 m
2
<$
- F(!)! M<*B# >! P?(+!;?: Veinte
metros ;23#ts$<$
- P#(+!)?G! MK"*B# >! UF*+?+*I
9N:: 'uarenta por ciento ;83L< del
- R!)*(#,:
- (!? V!(>!: -iez por ciento ;13L< del
rea bruta de la /arcela, debiendo
desarrollarse con unidades arborizadas
segCn las tipologas de rboles
sugeridas por la D'omisin para el
#ejoramiento de la 'alidad ,Armica de
las %difcaciones y del %spacio rbano,
"ue constituye el anexo 15 de la
presente ordenanzaE$
ARTCULO 2$- - ESTACIONAMIENTOS:
*e calcularan segCn lo establecido en el
,tulo V= de la presente ordenanza$
SECCIN III
DE LOS POLGONOS
ADMINISTRATIVOS Q
GUBERNAMENTALES O ZONAS PAG
ARTCULO 2$.: Las edifcaciones
administrativasG gubernamentales son
a"uellas destinadas al ejercicio de las
actividades inherentes a la administracin
pCblica y de gobierno, as como a la
prestacin de servicios pCblicos$
ARTCULO 2$/: %n el rea urbana del
municipio #aracaibo se permitirn

57
edifcaciones para ser destinadas a las
actividades inherentes a la gestin de
gobierno y administracin de la ciudad al
nivel de mbitos intermedios y general$
ARTCULO 2$0: Las Variables rbanas
!undamentales de las distintas
%difcaciones Iubernamentales y
0dministrativas sern especifcadas en
cada caso por la 0utoridad rbana
#unicipal 'ompetente, de acuerdo con los
estndares y normas nacionales$
ARTCULO 2$1 - ESTACIONAMIENTOS:
SECCIN IV
DE LOS POLGONOS
SOCIOCULTURALES
O ZONAS PSC
ARTCULO 21$: Las edifcaciones socioG
culturales son a"uellas destinadas al
desarrollo de actividades sociales y
culturales re"ueridas por la ciudad de
carcter intermedio y general, tales como(
capillas o iglesias, bibliotecas, teatros,
museos, sedes de or"uestas, sedes de
academias de arte y>o historia, galeras de
arte, centros culturales, auditorios,
asociaciones gremiales, clubes y otros
usos afnes a los mismos$
ARTCULO 211: Las Variables rbanas
!undamentales de las edifcaciones socio
culturales sern especifcadas en cada
caso por la 0utoridad rbana #unicipal
'ompetente, de acuerdo con los
estndares y normas nacionales$
ARTCULO 212 - ESTACIONAMIENTOS:
SECCIN V
DE LOS POLGONOS
RECREACIONALESQ
DEPORTIVOS O ZONAS PRD
ARTCULO 213: Las zonas verdes son
a"uellas reas destinadas a la prestacin
del servicio recreacional al aire libre para
el esparcimiento de la poblacin del
municipio$ %ntre estas se encuentran los
par"ues, plazas, paseos, sitios de picnic,
conchas acCsticas, jardines botnicos,
zoolgicos, par"ues acuticos e
instalaciones deportivas$
ARTCULO 21&: ,odos los organismos
pCblicos "ue con ocasin de sus
actuaciones deban intervenir estas reas
debern in&ormar a la 0utoridad rbana
#unicipal 'ompetente sobre los
programas y proyectos relativos a
edifcaciones "ue "uieran desarrollar en
las mismas, a fn de "ue se e&ectCen de
acuerdo con el /lan de -esarrollo rbano
del #unicipio #aracaibo y a las normas
vigentes "ue rigen la materia$
SECCIN VI
DEL POLGONO PORTUARIO O ZONA
PP
ARTCULO 21-: %l polgono portuario
representa el origen de #aracaibo como
ciudad puerto, se constituye como un
e"uipamiento de mbito general$
ARTCULO 21. - USOS PERMITIDOS: %n
esta zona se permitir la construccin,
reconstruccin o modifcacin de
edifcaciones e instalaciones relacionadas
con el servicio portuario tales como(
depsitos, ofcinas de mantenimiento, de
servicios de vigilancia y seguridad$ *e
permitir como uso secundario el
'omercio Vecinal ;'V<, debiendo regirse
por las condiciones del mismo,
especifcadas en el 'aptulo J=, *eccin ===
del ,tulo == de la presente ordenanza$

58
ARTCULO 21/: ,odo lo re&erente a las
Variables rbanas !undamentales de las
edifcaciones propias del /olgono
/ortuario ;//<, sern determinadas por la
0utoridad rbana #unicipal 'ompetente,
con&orme a las leyes y normas "ue rijan la
materia$
TTULO V
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES
DE USO
ARTCULO 210: *e denominan reas con
restricciones de uso, a"uellas reas de
proteccin y>o conservacin, las
adyacentes a la vialidad expresa y arterial,
las de riesgos naturales, las de
inestabilidad geolgica y ambientalH y las
de instalaciones de alto riesgo "ue
ameritan un permetro de resguardo$ %n
las mismas slo se permitirn
intervenciones "ue contribuyan al
mejoramiento y conservacin del espacio
"ue ellas protegen$ *e clasifcan en(
a< @reas de /roteccin ?atural ;0/?<$
b<@reas de 'onservacin ;0'<$
c<@reas de /roteccin de =n&raestructura
;0/=< tales como Vialidad, 0lta ,ensin,
Iasoductos y Bleoductos y ,endidos
%lActricos$
ARTCULO 211 - REAS DE
PROTECCIN NATURAL 9APN:: *e
denominan @reas de /roteccin ?atural
a"uellas adyacentes a las caadas, reas
inundables, rellenos sanitarios y la 'osta
del Lago del #aracaibo$
ARTCULO 22$: /revia consulta y
aprobacin del #inisterio el 0mbiente y los
.ecursos ?aturales ;#0.?< y de la
0utoridad rbana #unicipal 'ompetente
las reas de proteccin natural slo
podrn ser destinadas a los siguientes
usos( malecones, par"ues pCblicos,
puertos o embarcaderos, tuberas de gas,
agua, cloacas, torres y lneas de
transmisin y usos complementarios a los
anteriores, siempre "ue los mismos no
signif"uen una perturbacin del espacio al
"ue sirven de proteccin$
PARGRAFO NICO: %l rea
ocupada por los +arrios Los
/escadores y 0ltos de #ilagro
?orte se consideran zonas de alto
riesgo por estar asentados en
reas inundables y sobre un rea
"ue &ue utilizada como relleno
sanitario respectivamente$
ARTCULO 221: Las dimensiones de las
reas de proteccin natural
correspondientes a las caadas y a la
costa del Lago de #aracaibo, sern
determinadas segCn lo establecido en la
Ley !orestal de *uelos y 0guas y su
.eglamento y la Ley de )onas 'osteras, y
en cual"uier otra normativa vigente$
ARTCULO 222 - REAS DE
CONSERVACIN 9AC:: *e denominan
@reas de 'onservacin, a"uellos espacios
naturales "ue presentan ecosistemas
&rgiles o de riesgos ecolgicos, tales
como( reas de manglares, reas con
pendientes mayores del cuarenta por
ciento ;83L<, en las cuales estn
prohibidas todas las actividades "ue
intervengan y modif"uen el ambiente
natural$
ARTCULO 223: %n las @reas de
'onservacin ;0'< slo se permitirn
a"uellas actividades "ue contribuyan a
mejorar las condiciones &sicas y
paisajsticas del terreno, tales como(
.e&orestacin, conservacin de suelos,
movimientos de tierra y similares, previa
presentacin del estudio de evaluacin del
impacto ambiental aprobado por el
#inisterio del 0mbiente y de los .ecursos
?aturales ;#0.?<$ =gualmente, se
permitir la construccin de par"ues
pCblicos, puertos o embarcaderos,
instalacin de tuberas de gas,
acueductos, cloacas, torres o lneas de
alta tensin$

59
ARTCULO 22&: %n el @rea de /roteccin
de la 'osta del Lago de #aracaibo slo
podrn construirse instalaciones abiertas
para el desarrollo de actividades
recreativas y deportivas las cuales
debern someterse a la aprobacin de la
0utoridad rbana #unicipal 'ompetente y
del #inisterio del 0mbiente y de los
.ecursos ?aturales ;#0.?<$
ARTCULO 22- - REAS DE
PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA
9API: TALES COMO: VIALIDADM ALTA
TENSINM GASODUCTOS 3
OLEODUCTOSM 3 TENDIDOS
EL5CTRICOS: *e denominan a estas
reas de proteccin, a"uellos retiros
localizados a ambas mrgenes de las vas
y de las redes de tendidos elActricos de
alta tensin, gasoductos, oleoductos y
cual"uier otra red de in&raestructura "ue
lo re"uiera, donde slo se permiten
intervenciones "ue mejoren las
condiciones del terreno, tales como(
.e&orestacin, conservacin de los suelos,
movimientos de tierra u otras actividades
"ue deben ser sometidas a la aprobacin
de la 0utoridad rbana #unicipal
'ompetente$
PARGRAFO PRIMERO: %n las
reas de proteccin de vialidad se
permitir la instalacin de servicios
conexos a la misma, tales como(
/uestos de 0uxilio Vial,
estacionamientos de emergencia,
estaciones de servicios y mdulos
de in&ormacin vial$
PARGRAFO SEGUNDO: ,oda
parcela ubicada dentro del rea de
inQuencia del 'ono de /roteccin
del 0eropuerto =nternacional La
'hinita, y en rea de aproximacin
de este Cltimo de ocho Tilmetros
;6Wm$< de radio, medido desde el
centro de la pista del re&erido
aeropuerto, debe cumplir con lo
establecido en la Ley de 0viacin
'ivil y en las ?ormas y 'onvenios
=nternacionales sobre 0viacin 'ivil$
TTULO VI
CAPTULO I
DE LOS ESPACIOS 3
ESTABLECIMIENTOS
DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 22.: 'ual"uier edifcacin
est obligada a dar cumplimiento a los
re"uerimientos, nCmero mnimo de
puestos, dimensiones y caractersticas
para el desarrollo de los espacios
destinados a estacionamientos, de
acuerdo a las exigencias previstas en el
presente ttulo, salvo los casos indicados
expresamente en la presente ordenanza$
ARTCULO 22/: ,oda edifcacin deber
cumplir, dentro del rea de la parcela
respectiva, cubierta o descubierta, en
stanos, semistanos, planta baja, en
estructuras de varios pisos o en superfcie,
con la cantidad de puestos de
estacionamientos "ue resulte de aplicar
los ndices establecidos en la presente
ordenanza "ue le corresponden segCn el
tipo y la intensidad de los usos o
actividades a "ue se destine$ La capacidad
de estacionamientos resultantes de aplicar
estos ndices, representa la mnima
dotacin exigida en cada caso, salvo "ue
se trate de inmuebles regulados por la Ley
de /ropiedad Morizontal, en cuyo caso el
nCmero de puestos exigidos por la
presente ordenanza, sern adicionales a
los mnimos exigidos por dicha Ley$ La
presente Brdenanza prevA re"uerimientos
de estacionamientos para los siguientes
casos(
a< R!PC!(*B*!)#, E?(? !>*@+?+*#!,
+# U,# R!,*>!+*?;: n ;1< puesto
mnimo por cada vivienda$ /ara las
viviendas multi&amiliares, conjuntos
residenciales o urbanizaciones, se
exigir el mnimo previsto en la Ley de
/ropiedad Morizontal$ %n este caso,

60
debern preverse puestos de
estacionamientos para visitantes$
'uando se trate de una edifcacin
construida sobre una va estructurante,
de con&ormidad con el /lan Vial de la
ciudad, debern preverse puestos de
estacionamiento para visitantes
calculados en base el veinte por ciento
;23L< del total de viviendas o
apartamentos$ *i se tratase de una
edifcacin construida sobre una va
local, a partir de "uince ;1:< viviendas
o apartamentos se exigir un ;1<
puesto de estacionamiento para
visitante en la misma parcela, cantidad
esta "ue ir incrementndose en un
;1< puesto adicional por cada cinco ;:<
viviendas o apartamentos$ %stos
puestos debern estar identifcados y
di&erenciados del rea de
estacionamiento de los propietarios$
b< R!PC!(*B*!)#, E?(? !>*@+?+*#!,
+# U,# >! O@+*?: n ;1< puesto
mnimo por cada cincuenta metros
cuadrados ;:3 mts
2
< de rea bruta de
construccin,

adicionales al mnimo de
puestos exigidos por la Ley de
/ropiedad Morizontal, para el caso de
ofcinas reguladas bajo este rAgimen$
c< R!PC!(*B*!)#, E?(? !>*@+?+*#!,
+# C,# +#B!(+*?;: n ;1< puesto
mnimo por cada cuarenta y cinco
metros cuadrados ;8: m
2
< de rea
bruta de construccin adicionales al
mnimo de puestos exigidos por la Ley
de /ropiedad Morizontal, para el caso
de locales comerciales regulados bajo
Aste rAgimen$
d< R!PC!(*B*!)#, E?(? !>*@+?+*#!,
+# S!(J*+*# I>C,)(*?; H Z#?
I>C,)(*?;:
1< /ara el *ervicio =ndustrial se exigir
un ;1< puesto mnimo por cada
noventa metros cuadrados ;53
#ts
2
< de rea bruta de
construccin$
2< /ara )ona =ndustrial se exigir un
;1< puesto mnimo de
estacionamiento por cada ciento
veinte metros cuadrados ;123#ts
2
<,
de rea bruta de construccin,
debiendo preverse dentro de la
parcela el espacio re"uerido para
las maniobras de carga y descarga$
e) R!PC!(*B*!)#, E?(? !>*@+?+*#!,
+# M!D+;? D! U,#: 'uando en una
misma edifcacin aparezca mezcla de
usos se aplicarn por separado los ndices
respectivos a los e&ectos de determinar la
capacidad de los estacionamientos
necesarios, adicionales al mnimo
establecido en la Ley de /ropiedad
Morizontal, si se trata inmuebles
regulados bajo ese rAgimen$
PARGRAFO PRIMERO: %n el uso
.esidencial, del total de puestos para
visitantes como mnimo, uno ;1<
deber ser accesible para personas
con discapacidad neuromotora$
PARGRAFO SEGUNDO: 'uando la
altura de las ofcinas o locales
comerciales sea mayor de cuatro
metros ;8 #ts$< se exigir uno punto
cinco ;1$:< puestos de
estacionamientos por cada cincuenta
metros cuadrados ;:3 mts
2
< de rea
bruta de construccin$
PARGRAFO TERCERO: 'uando se
proyecte la construccin e
instalacin de Tioscos, mdulos o
mini tiendas en reas comunes de un
centro comercial, deber asignrsele
un ;1< puesto de estacionamiento
por cada Tiosco o mduloH
independientemente del rea bruta
de construccin del inmueble$ La
0dministracin ,ributaria #unicipal
se abstendr de otorgar la licencia o
permiso de &uncionamiento de
actividades econmicas de comercio,
a a"uellos mdulos o Tioscos "ue
carezcan de la asignacin exclusiva
de un ;1< puesto de estacionamiento$
ARTCULO 220: Kueda terminantemente
prohibido utilizar las aceras total o
parcialmente para su uso como
estacionamiento$ 0simismo, se prohbe la

61
modifcacin de la geometra de las aceras
de acuerdo al /lan Vial, cuyo diseo,
elementos y dimensiones constan en el
A!"# 1, G(K@+#, 1%1M 1%2 H 1%3
denominado DS!++*#!, BK,*+?, >!
V*?;*>?>E y el A!"# 2 denominado
DS!++*#!, V*?;!, E;!B!)#, H
D*B!,*#!, M<*B?,E$
PARGRAFO NICO( Kueda
terminantemente prohibida la
instalacin de lneas de taxis en
reas pCblicas, tales como( 0ceras,
hombrillos de vas pCblicas, plazas
y par"ues$ %stas debern estar
ubicadas dentro de una parcela con
uso comercial y contar como
mnimo con un espacio con
capacidad para cinco ;:< puestos
de estacionamientos para los
vehculos$
ARTCULO 221: Kueda terminantemente
prohibido realizar toda maniobra vehicular,
sobre las reas de trfco peatonal y con la
circulacin de vehculos de la vialidad
colindante$
ARTCULO 23$ - REQUERIMIENTOS DE
ESTACIONAMIENTO PARA CASOS
ESPECIALES: 0 los e&ectos de regular la
capacidad de los estacionamientos, se
consideran como casos especiales los
constituidos por actividades capaces de
generar una &uerte atraccin o aQuencia
de pCblico "ue aparezcan localizados
como uso exclusivo de la parcela$ /ara
cada uno de estos casos se aplicar un
ndice especfco a fn de determinar su
dotacin, como se establece a
continuacin(
1: R!,)?C(?)!,M +#B!>#(!,
>*!)')*+#,M +?A!)!(<?,M +?A',M F?(!,M
>*,+#)!+?,M ,?;#!, >! @!,)?,M ,?;?,
>! F*=# H BKPC*?, )(?=?<PC!;!,M
+?,*#,M ,CE!(B!(+?>#,M
O*E!(B!(+?>#,M )*!>?, E#(
>!E?()?B!)# H #)(#, ,*B*;?(!,: n ;1<
puesto por cada "uince metros cuadrados
;1: mts
2
< de rea bruta de construccin$
2: I,)*)C+*#!, @?+*!(?, H
F?+?(*?,M !)*>?>!, >! ?O#((# H
E(',)?B#: n ;1< puesto por cada "uince
metros cuadrados ;1: mts
2
< de rea bruta
de construccin$ %n estos casos, deber
preverse una zona de seguridad bancaria
con mnimo de un ;1< puesto de
estacionamiento para el vehculo de
transporte de valores, incluyendo en dicha
zona el rea de maniobra$
3: P;?)!;!, >! !>C+?+*I P(!-!,+#;?(M
FK,*+?M >*J!(,*@+?>? H #)(#, E;?)!;!,
>! !>C+?+*I !,E!+*?;: n ;1< puesto
por cada treinta y seis metros cuadrados
;97 mts
2
< de aula y un ;1< puesto por cada
cincuenta metros cuadrados ;:3mts
2
< de
rea administrativa y servicios
complementarios$
&: U*J!(,*>?>!,M +#;!=*#,
C*J!(,*)?(*#, ! *,)*)C)#, )'+*+#, >!
!>C+?+*I ,CE!(*#( ESF;*+#,: n ;1<
puesto por cada doce metros cuadrados
;12 mts
2
< de aula, un ;1< puesto por cada
veinte metros cuadrados ;23 mts
2
< de
rea administrativa directiva y un ;1<
puesto por cada cincuenta metros
cuadrados ;:3 mts
2
< de rea
administrativa y servicios
complementarios$
-: U*J!(,*>?>!,M +#;!=*#,
C*J!(,*)?(*#, ! *,)*)C)#, )'+*+#, >!
!>C+?+*I ,CE!(*#( E(*J?>#,: n ;1<
puesto por cada cinco metros cuadrados
;: mts
2
< de aula, un ;1< puesto por cada
veinte metros cuadrados ;23 mts
2
< de
rea administrativa directiva y un ;1<
puesto por cada cincuenta metros
cuadrados ;:3 mts
2
< de rea
administrativa y de servicios
complementarios$
.: C*!,M )!?)(#,M ?C>*)#(*#,M ,?;?, >!
+#A!(!+*?, H !,)?>*#,: n ;1< puesto
por cada cuatro ;8< asientos$
/: I=;!,*?,: n ;1< puesto por cada diez
metros cuadrados ;13 mts
2
< de rea
destinada a los ofcios religiosos$
0: MC,!#, H F*F;*#)!+?,: n ;1< puesto
por cada cien metros cuadrados ;133

62
mts
2
< de rea de exhibicin o de atencin
al pCblico$
1: C;CF!,M ?,#+*?+*#!, =(!B*?;!, H
+!)(#, ,#+*?;!,: n ;1< puesto por cada
ciento veinte metros cuadrados ;123 mts
2
<
de parcela, destinados al desarrollo de
actividades recreacionales$ %n caso de
aparecer otros usos complementarios
&ormando parte de estas instalaciones, los
ndices determinantes de la capacidad de
los estacionamientos se calcularn por
separado, segCn lo establecido por la
presente ordenanza para cada caso$
1$: C?E*;;?, J!;?)#(*?, H AC!(?(*?,:
n ;1< puesto por cada cinco metros
cuadrados ;: #ts$
2
< de rea bruta de
construccin$ %n caso de aparecer otros
usos complementarios &ormando parte de
estas instalaciones, los ndices
determinantes de la capacidad de los
estacionamientos se calcularn por
separado, segCn lo establecido por la
presente ordenanza para cada caso$ ,anto
para las &unerarias como para las capillas
velatorias deber preverse un espacio de
estacionamiento para las carrozas
&Cnebres por separado$
11: 2#)!;!, H ?E?()-O#)!;!,: n ;1<
puesto por cada dos ;2< habitacionesH se
exigir adicional un ;1< puesto por cada
cincuenta metros cuadrados ;:3 mts
2
< de
rea administrativa y de servicios$
0simismo, deber preverse un espacio
para lnea de vehculos de al"uiler y lneas
de taxi adicional a los puestos re"ueridos,
con un mnimo de tres ;9< puestos$
%n caso de aparecer otros usos
complementarios &ormando parte de estas
instalaciones los ndices determinantes de
la capacidad de los estacionamientos se
calcularn por separado, segCn lo
establecido por la presente ordenanza
para cada caso$
12: A,*,)!+*?;!,: %difcaciones
asistenciales se regirn por los ndices
"ue se expresan a continuacin(
a< %difcaciones 0sistenciales sin
hospitalizacin un ;1< puesto por
cada veinte metros cuadrados ;23
mts
2
< de rea bruta de
construccin$
b< %difcaciones 0sistenciales con
hospitalizacin, n ;1< puesto por
cada cama y un ;1< puesto por
cada veinte metros cuadrados ;23
mts
2
< de rea bruta de
construccin, exceptuando el rea
de hospitalizacin$
c< n ;1< puesto por cada cuatro ;8<
asientos en los 0uditorios y *alas
de 'on&erencias$
d< n rea para lnea de ,axis,
adicional a los puestos re"ueridos,
con un mnimo de tres ;9< puestos$
e< ,odo centro asistencial con
hospitalizacin, deber prever
como mnimo n ;1< puesto para
estacionamiento de ambulancia$
PARGRAFO PRIMERO: La
descarga vehicular de las
edifcaciones ubicadas en parcelas
a&rontadas a dos vas con alta
recepcin de poblacin y signifcativa
intensidad de uso, deber ser por la
va de menor Quidez vehicular,
siempre "ue su emplazamiento lo
permita$
PARGRAFO SEGUNDO: %n todo
centro comercial, de ofcinas o
hipermercados, cuya rea bruta de
construccin exceda de cinco mil
metros cuadrados ;:$333#ts
2
< y
;13$333#ts
2
<, adicional a los
re"uerimientos previstos en la
presente ordenanza, deber
reservarse un rea o espacio para
lneas de taxi, con un mnimo de tres
;9< puestos$ *i el rea bruta de
construccin excede los diez mil
2
<, el
rea o espacio mnimo de seis ;7<
puestos, los cuales debern estar
sealizados$
PARGRAFO TERCERO: *i se trata
de una edifcacin de construccin
regulada por la Ley de /ropiedad
Morizontal, deber darse

63
cumplimiento adicional al mnimo de
puestos de estacionamientos
establecidos por esta Ley para cada
consultorio$
ARTCULO 231: *obre el total de los
puestos de estacionamiento calculados
para cada caso previsto en los artculos
224 y 293 de la presente ordenanza,
exceptuando el uso residencial se deber
disponer del nCmero de puestos
re"ueridos para personas con
discapacidad re&eridos en el A!"# 3
denominado DR!PC!(*B*!)#, >!
PC!,)#, >! E,)?+*#?B*!)#,
A++!,*F;!, E?(? V!O<+C;#, C)*;*D?>#,
E#( P!(,#?, +# D*,+?E?+*>?>8 el
cual &orma parte integrante de la presente
ordenanza$
ARTCULO 232 - ESTACIONAMIENTOS
PARA MOTORIZADOS: %n todo
estacionamiento comercial, de ofcinas,
asistencial y de educacin superior, sea de
uso pCblico o privado deber reservar un
rea mnima de "uince metros cuadrados
;1: m
2
< por cada cuarenta ;83< puestos del
total de puestos desarrollados en la
parcela para ser ocupados por
motorizados, la cual deber ser
especialmente sealizada$ %n a"uellos
casos donde no se alcancen los cuarenta
;83< puestos, el rea mnima para el
estacionamiento de motorizados ser de
"uince metros cuadrados ;1: #ts
2
<$
ARTCULO 233 - AJUSTE DE
RESULTADOS RELATIVOS A
ESTACIONAMIENTO: 'uando se apli"uen
los ndices determinantes de la capacidad
de los estacionamientos y como resultado
se obtenga un nCmero de puestos de
estacionamiento representado por una
ci&ra "ue contenga decimales, se
redondear al entero inmediato superior,
cual"uiera sea el valor de la parte
decimal$
ARTCULO 23& - ESTACIONAMIENTOS
EN ESTRUCTURA 3 MECNICOS: Las
edifcaciones desarrolladas en varios
niveles destinadas a estacionamientos
debern cumplir con las siguientes
Variables rbanas !undamentales(
(!? D! UF*+?+*I: /odrn ubicarse
ocupando un setenta por ciento ;43L< del
rea total de la parcela$
A;)C(? D! F?+O?>? H R!)*(#,: *e
guardarn de acuerdo a lo exigido por la
presente ordenanza para la zona donde se
localice$
(!? V!(>!: *e exigir un "uince por
ciento ;1:L< del rea bruta de la parcela
debiendo desarrollarse con unidades
arborizadas, y tratadas paisajsticamente$
PARGRAFO NICO: *lo para los
estacionamientos en estructura se
permitir la mezcla con uso
comercial en la misma edifcacin,
debiendo ajustarse a las Variables
rbanas !undamentales previstas
en la presente ordenanza$
ARTCULO 23- - ESTACIONAMIENTOS
LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO
ESTRUCTURALES( /ara los
estacionamientos desarrollados en
superfcie se exigir un "uince por ciento
;1:L< como mnimo, del rea bruta de la
parcela para rea verde, debiendo deG
sarrollarse con unidades arborizadas$
ARTCULO 23.: %n las edifcaciones
existentes para la entrada en vigencia de
la presente ordenanza, donde se pretenda
cambiar el uso y>o actividad
presentndose un dAfcit en cuanto al
nCmero de puestos de estacionamientos,
la demanda deber ser satis&echa &uera de
los linderos de la parcela, en otros
inmuebles y>o edifcaciones situadas a
una distancia no mayor de doscientos
metros ;233 #ts$<, siempre y cuando sea
para su uso exclusivo y el interesado sea
propietario de ambos inmuebles$ 0 tal fn
el interesado deber consignar ante la

64
Bfcina #unicipal de /lanifcacin rbana
;B#/< los documentos respectivos$
CAPTULO II
DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES
DE LAS
REAS DESTINADAS A
ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 23/: Las reas destinadas al
uso de estacionamientos debern cumplir
con los siguientes re"uisitos(
a< Los estacionamientos deben estar
localizados dentro del rea de la
parcela respectiva, ya sea en stanos,
semistanos, planta baja, estructuras
de varios pisos o en superfcie$
b< Las vas y rampas de acceso a los
estacionamientos debern tener un
ancho libre mnimo con&orme a lo
establecido a continuacin(
1< %n el caso de vas o rampas de
circulacin unidireccional, el ancho
mnimo ser de tres metros con
cincuenta centmetros ;9$:3 #ts$<$
2< %n caso de vas o rampas de
circulacin bidireccional, "ue sirvan
de acceso a espacios de
estacionamiento cuya capacidad
no exceda de los veinte ;23<
puestos, se exigir un ancho
mnimo de cinco metros ;: #ts$<
9< 'uando la capacidad del espacio
destinado a estacionamiento sea
mayor de veinte ;23< puestos, el
ancho mnimo ser de seis metros
;7 #ts$< para el comercio y cinco
metros ;: #ts$< para el uso
residencial$
c< Las rampas de acceso a los
estacionamientos en ningCn momento
deben inter&erir el libre paso de
peatones, para evitar "ue Astas se
constituyan en barreras$ /ara ello, las
rampas de acceso deben terminar en
un vestbulo de cinco metros ;:#ts$<,
medidos desde el lindero o a&ectacin
vial si la hubiere$$
d< Los accesos vehiculares a parcelas
debern parearse a objeto de
confgurar un slo punto de
interrupcin del paso vehicular y
peatonal en parcelas cuyo &rente sea
igual o in&erior a veinte metros ;23
#ts$<$
e< %l acceso al estacionamiento deber
estar claramente defnido y
di&erenciado del acceso peatonal$
&< %n todos los accesos a un rea de
estacionamiento de una edifcacin,
deber preverse un vestbulo de
espera de cinco metros ;: #ts$<
medidos a partir del lindero de la
parcela o de la a&ectacin vial si la
hubiere$
g< 'uando los accesos o salidas de los
estacionamientos de una edifcacin
con usos y actividades "ue generen un
gran volumen y Qujo vehicular, se
a&ronten a una va de carcter
estructurante debern prever una calle
de servicio$
h< Los extremos de las islas o
separadores, se redondearn de
acuerdo al diseo del estacionamiento
y debern tener un retran"ueo mnimo
de sesenta centmetros ;73 cm$<
respecto al alineamiento adyacente de
los pasillos de acceso a los puestos de
estacionamientos$
i< Los radios de enlace entre pasillos de
circulacin, en las reas de
estacionamientos, tendrn un mnimo
de cinco metros ;: #ts$<<, cuando su
uso sea exclusivo para automviles, y
de diez metros ;13 #ts$<, cuando su uso
sea para camiones o autobuses$
j< *olo se permitir ubicar los
estacionamientos en el retiro de &rente
de la edifcacin, siempre y cuando se
realice la maniobra dentro de la
parcela, y cumpla con los
re"uerimientos exigidos en la presente
ordenanza para cada caso en particular$
T< %n parcelas pertenecientes a zonas
mixtas de vivienda y comercio, los
estacionamientos destinados a las

65
actividades comerciales debern
separarse de los estacionamientos
destinados para el uso residencial y>o
de los propietarios de los locales
comerciales$
l< La disposicin angular, dimensiones,
pasillos, paredes divisorias y el despeje
de los estacionamientos
correspondern como mnimo a lo
indicado en el A!"# & denominado
7D*B!,*#!, B<*B?, >! EC!,)#,
>! !,)?+*#?B*!)#,E y de acuerdo a
lo indicado en el A!"# - denominado
7D*,E#,*+*I >! ;#, EC!,)#, >!
!,)?+*#?B*!)#,E$
m< Los puestos de estacionamientos
para automviles tendrn un ancho
mnimo de dos metros con cincuenta
centmetros ;2$:3 #ts$< y un ancho
mnimo de tres metros con sesenta
centmetros ;9,73 #ts$< para vehculos
de carga y autobuses, de acuerdo a lo
indicado en el A!"# & denominado
7D*B!,*#!, M<*B?, >! PC!,)#,
>! E,)?+*#?B*!)#,8%
n< La mxima pendiente permitida en las
parcelas, pisos o calzadas de
estacionamientos ser del cinco por
ciento ;:L< para estacionamientos tipo
rampa$
o< Las operaciones de carga y descarga
debern e&ectuarse dentro de la
parcela$
p< Las aceras deben cumplir con los
siguientes re"uisitos( n ancho mnimo
de un metro con ochenta centmetros
;1$63 #ts$< %n las reas ya construidas,
cuando este ancho no se pueda
satis&acer, se podrn reducir como
mnimo a un metro con veinte
centmetros ;1$23 #ts$<, debiendo estar
provistas de rampas con superfcies
antirresbalantes, localizadas en las
es"uinas inmediatas a los pasos
peatonales y lejos de las zonas de
rejillas de drenajes, tal como se ilustra
en el A!"# . denominado
7UF*+?+*I >! (?BE?, ! ?+!(?,8M y
debiendo cumplir adems con lo
sealado en el A!"# / denominado
7T*E#, >! (?BE?, ! ?+!(?,
ARTCULO 230: ,odo estacionamiento
deber cumplir con los siguientes
re"uisitos(
a< /oseer los sistemas de prevencin y
extincin de incendios, previstos en la
ordenanza respectiva$
b< Las vas de escape debern cumplir
con lo establecido en la ?orma
'BV%?=? +G13$
c< ,odas las instalaciones elActricas
debern cumplir con lo establecido en
la ?orma Venezolana 'BV%?=? 233$
d< -eber proveerse un rea para
tableros elActricos, cuya magnitud
depender de su tamao, segCn lo
establecido en la ?orma 'BV%?=?
1:76$
e< Los garajes o estacionamientos
estructurales, debern poseer lmparas
de emergencia para iluminacin
alterna, segCn lo establecido en la
?orma Venezolana 'BV%?=? 1842$
&< Las vas de acceso vehicular y
estacionamientos debern estar
debidamente sealadas para garantizar
la seguridad del trnsito automotor y
peatonal$
g< Los garajes o estacionamientos
estructurales y>o no estructurales
totalmente techados, debern estar
demarcados y provistos de una
adecuada iluminacin y ventilacin$
=gualmente, todo garaje o
estacionamiento deber tener los
puestos de estacionamiento
debidamente delimitados mediante un
rayado adecuado y estar dotados de
Qechados de circulacin y sealizacin
en las columnas, para evitar colisiones
contra las estructuras fjas$
h< Los estacionamientos "ue &uncionen
en edifcaciones donde existan
apartamentos, locales comerciales u
ofcinas, o de mCltiples usos regulados
bajo el sistema de /ropiedad Morizontal,
debern reservar como mnimo el uso

66
de un ;1< puesto fjo por apartamento,
local u ofcina, al propietario, todo de
con&ormidad con la ley especial de la
materia, o en todo caso deben reservar
el nCmero de puestos asignados por el
documento de condominio$
CAPITULO III
ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES
PARA VE2CULOS UTILIZADOS POR
PERSONAS CON DISCAPACIDAD
SECCIUN I
ARTCULO 231: ,odo estacionamiento,
sea de uso pCblico o privado, deber
reservar en lugares prximos a las
entradas, aceras y pasos peatonales el
mnimo de puestos "ue aparece sealado
en la tabla "ue aparece en el A!"# 3
denominado DR!PC!(*B*!)#, M<*B#,
>! PC!,)#, >! E,)?+*#?B*!)#,
A++!,*F;!, E?(? V!O<+C;#, U)*;*D?>#,
E#( P!(,#?, +# D*,+?E?+*>?>E$ Los
puestos a"u indicados sern sealizados
apropiadamente tanto en el piso como en
sitios visibles, con el smbolo internacional
de acceso para personas con
discapacidad, cuyos diseos aparecen en
el A!"# 0 denominado 7S<BF#;#
I)!(?+*#?; >! A++!,# E?(?
P!(,#?, +# D*,+?E?+*>?>8 y A!"#
1 denominado 7S!V?;*D?+*I E?(?
PC!,)#, >! E,)?+*#?B*!)#, E?(?
V!O<+C;#, C)*;*D?>#, E#( P!(,#?, +#
D*,+?E?+*>?>8$
PARAGRFO NICO: %stos
puestos slo podrn ser ocupados
por vehculos "ue porten en el
espejo retrovisor delantero un
distintivo "ue contiene el smbolo
internacional para personas con
discapacidad cuyo diseo aparece
en el A!"# 1$ denominado
7D*,)*)*J# E?(? V!O<+C;#,
U)*;*D?>#, E#( P!(,#?, +#
D*,+?E?+*>?>8% 0l mismo tiempo
la persona discapacitada deber
portar el carnet expedido por el
=nstituto 0utnomo /olica de
#aracaibo ;/olimaracaibo<,
debidamente sellado donGde conste
su discapacidad, y cuyo diseo se
ilustra en el A!"# 11 denominado
7C?(!) E?(? P!(,#?, +#
D*,+?E?+*>?>
POLIMARACAIBO8%
ARTCULO 2&$: Las dimensiones de los
puestos de estacionamientos accesibles
para vehculos utilizados por personas con
discapacidad sern como lo indica el
A!"# 12 denominado DD*B!,*#!, H
UF*+?+*I >! ;#, PC!,)#, >!
E,)?+*#?B*!)# A++!,*F;!, E?(?
V!O<+C;#, U)*;*D?>#, E#( P!(,#?, +#
D*,+?E?+*>?>8% Los puestos reservados
debern tener un ancho mnimo de tres
metros con sesenta y cinco centmetros
;9$7: mts< y estar ubicados de &orma tal
"ue el usuario no se traslade ms de
treinta metros ;93 #ts$< a travAs del
estacionamiento para llegar a una de las
entradas de la edifcacin o espacios
pCblicos, colocndose bancos de descanso
cada diez metros ;13 #ts$<$
La rampa del rea de estacionamiento
deber ubicarse tal como se ilustra en el
A!"# 12 denominado DD*B!,*#!, H
UF*+?+*I >! ;#, PC!,)#, >!
E,)?+*#?B*!)# A++!,*F;!, E?(?
V!O<+C;#, E?(? P!(,#?, +#
D*,+?E?+*>?>8, donde la Qecha indica el
sentido ascendente de la circulacin
peatonal$
SECCIN II
DE LA OBTENCIN DEL DISTINTIVO 3
CARNET
PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
ARTCULO 2&1: /ara el uso de los
puestos asignados, las personas con
discapacidad debern solicitar ante el
=nstituto 0utnomo /olica de #aracaibo
;/BL=#0.0'=+B< un carnet, cuyo diseo se
ilustra en el A!"# 11 denominado
7C?(!) >! *>!)*@+?+*I E?(?

67
P!(,#?, +# D*,+?E?+*>?>%
POLIMARACIBO8$ 0 tal fn debern
consignar una constancia mAdica "ue
certif"ue su discapacidad, emitida por un
pro&esional especialista en la materia$ %l
carnet contendr los datos del interesado
y su &echa de vencimiento segCn su
discapacidad sea permanente o temporal$
*i es temporal su vigencia ser de un ;1<
ao mximo y si es permanente deber
renovarse cada tres ;9< aos$
'onjuntamente con el carnet se entregar
al interesado un distintivo con el smbolo
internacional de personas con
discapacidad, cuyo diseo se ilustra en el
A!"# 1$ denominado 7D*,)*)*J# E?(?
V!O<+C;#, U)*;*D?>#, E#( P!(,#?, +#
D*,+?E?+*>?>8%
ARTCULO 2&2: Kueda terminantemente
prohibido a las personas sin discapacidad
estacionarse en los puestos reservados a
las personas con discapacidad$ La
violacin de esta norma ser sancionada
por la /olica #unicipal$ con la imposicin
de una multa de cuatro unidades
tributarias ;8 $,$< y el remol"ue del
vehculo al garaje o estacionamiento "ue
designe la /olica #unicipal$ *i existiere
vigilancia privada en el rea de
estacionamiento, Asta deber notifcar de
inmediato a la /olica #unicipal lo
conducente$
TTULO VII
DE LA CLASIFICACIN DE LAS REDES
VIALES% DISEWO 3 DIMENSIN DE LAS
VAS
CAPTULO I
CLASIFICACIN DE LAS REDES VIALES
ARTCULO 2&3: 'on el objeto de
establecer una .ed Vial integral, la
presente ordenanza reglamenta la
localizacin, &uncin, uso, dotacin,
dimensin y caractersticas del diseo de
las vas, tanto pCblicas como privadas,
"ue con&orman la .ed Vial del #unicipio
#aracaibo, cuya clasifcacin se subdivide
en SCF-R!> P(*B?(*?: 0utopistas y Vas
expresas, SCF-R!> S!+C>?(*?(
0rteriales /rincipales, *ecundarias y
'omplementarias, SCF-R!> T!(+*?(*?(
'olectoras /rincipales y *ecundarias,
Locales *uburbanas y *ervidumbre
/eatonal, tal como lo indica el A!"# 13
denominado 7CLASIFICACIN DE LA
RED VIAL8
PARGRAFO PRIMERO: Las
*ecciones Viales de cada una de las
vas mencionadas en este artculo se
regirn por lo indicado en el /lan Vial
segCn consta en el A!"# 1,
G(K@+#, 1%1M 1%2 H 1%3 denominado
DS!++*#!, BK,*+?, >! V*?;*>?>E y
el A!"# 2 denominado DT?F;? >!
S!++*#!, V*?;!, E;!B!)#, H
D*B!,*#!, M<*B?,E$ La
'ompetente determinar con criterio
tAcnico cual"uier variacin de los
elementos integrantes de las
*ecciones +sicas, slo cuando
puedan re"uerirse a causa de
limitaciones de espacio
permanentes, y en razn de
proyectos especfcos de trnsito o
vialidad sin perjuicio de mantener
una adecuada capacidad y nivel de
servicio de trnsito en general$ *e
considerarn invariables, en todo
caso y como mnimo, la cantidad y
dimensiones de los canales de
circulacin indicados en las
*ecciones +sicas correspondientes
a cada clasifcacin vial$
PARGRAFO SEGUNDO: Los tipos
de intersecciones viales y sus
elementos se desarrollan segCn lo
indicado en el A!"# 1&
denominado 7T*E#, >!
I)!(,!++*#!, V*?;!,8$ Las
intersecciones no tendrn un ngulo
menor de cinco grados ;:U< entre los
alineamientos de los ejes
concurrentes$ Las entradas y salidas

68
de 0utopista tendrn un ngulo de
empalme comprendido entre tres
;9U< y seis ;7U< grados$
PARGRAFO TERCERO: La
localizacin, extensin y
caractersticas de las instalaciones
para sem&oros en cada una de las
vas mencionadas en este artculo,
as como la ubicacin de luminarias,
sern determinadas en proyectos
especfcos de trnsito o vialidad y
correspondern a lo re"uerido en las
normas nacionales vigentes$
ARTCULO 2&& - VAS AUTOPISTAS:
*on vas bidireccionales de calzadas
separadas para el servicio de viajes
urbanos de larga distancia o de travesa a
velocidades reglamentarias comprendidas
entre sesenta Tilmetros por hora ;73
Wm>h< y ochenta Tilmetros por hora
;63Tm>h<, sin disposicin de acceso
directo a parcelas$ *e conectan con la .ed
Vial =nterurbana y la .ed Vial rbana de
vas 0utopistas y %xpresas$ %n estas vas
deben considerarse los siguientes
aspectos(
1< A++!,#,: Los accesos laterales a las
parcelas se establecern slo a partir
de calles de servicio dispuestas en el
derecho de va de las 0utopistas, o de
vas Locales dispuestas &uera del
derecho de va de las 0utopistas$
2< M!>*?!(?,: Las medianeras sern
continuas en todo el trayecto de las
0utopistas$
9< I)!(,!++*#!,: Las intersecciones
con vas 0utopistas y %xpresas sern
complementadas para todos los
movimientos de circulacin
desarrolladas como -istribuidores con
calzadas exclusivas y continuas para
cada movimiento en operaciones
ininterrumpidas de circulacin$
Las intersecciones con vas 0rteriales,
'omplementarias y 'olectoras, sern
desarrolladas como pasos a desnivel
con calzadas exclusivas y continuas
para cada movimiento seleccionado,
manteniendo operaciones
ininterrumpidas de circulacin en la
0utopista con calzadas exclusivas y
continuas para los movimientos de las
0utopistas y con vas Locales slo se
conectarn a las 'alles de *ervicios de
las 0utopistas$
ARTCULO 2&- - VAS E6PRESAS: *on
vas bidireccionales de calzadas separadas
para el servicio de viajes urbanos de larga
distancia o de travesa, a las velocidades
mximas establecidas en la Ley de
,rnsito ,errestre y su .eglamento$ *e
conectan con la .ed Vial =nterurbana y la
.ed Vial rbana de Vas como( 0utopistas,
%xpresas, 0rteriales, 'omplementarias,
'olectoras y Locales$ La denominacin de
+oulevardG %xpresa, corresponde a la
&uncin de Va %xpresa en el /olgono del
@rea 'entral$ %n estas vas se consideran
los siguientes aspectos(
parcelas, podrn integrarse a calles de
servicio y se limitarn a no ms de seis
;7< accesos por cada cien metros ;133
#ts$< longitudinales de las vas$ Los
accesos podrn disponerse a partir de
"uince metros ;1: #ts$< desde el
alineamiento adyacente de las vas
transversales$
continuas entre intersecciones
pavimentadas en los primeros "uince
metros ;1: #ts$< a partir de las
intersecciones o en sus extremos$
9< I)!(,!++*#!,: Las intersecciones
con Vas %xpresas sern completas
para todos los movimientos de
circulacin$
ARTCULO 2&. - VA ARTERIAL: *on
vas bidireccionales o unidireccionales de
calzadas separadas o Cnicas para el
servicio de viajes urbanos interzonales, a
velocidades reglamentarias, no mayores
de sesenta Wilmetros por hora ;73Tm>h<$
*e conectan con la .ed Vial rbana de
vas %xpresas, 0rteriales,

69
'omplementarias, 'olectoras y Locales$ La
denominacin de 0rterial /rincipal,
corresponde a la misma &uncin de Va
0rterial, pero de mayor extensin, para el
servicio de viajes interzonales de larga
distancia$ %n estas se consideran los
siguientes aspectos(
parcelas se limitarn a no ms de seis
;7< accesos por cada cien metros ;133
#ts$< longitudinales de las vas$ Los
accesos podrn disponerse a partir de
"uince metros ;1: #ts$< desde el
alineamiento transversal de la va
adyacente$
continuas, entre intersecciones y
pavimentadas en los primeros "uince
metros ;1: #ts$<, a partir de las
intersecciones$
ARTCULO 2&/ - VAS
COMPLEMENTARIAS: *on vas
unidireccionales, asociadas a vas
0rteriales, para &acilitar movimientos
alrededor de manzanas, a velocidades de
cuarenta Tilmetros por hora ;83 Wm>h<$
*e conectan con la .ed Vial rbana de
vas %xpresas, 0rteriales,
'omplementarias, 'olectoras y Locales$
%n cuanto a los accesos se debe
considerar lo siguiente( Los accesos
laterales a parcelas, podrn disponerse a
partir de "uince metros ;1: #ts$< del
transversales$
ARTCULO 2&0 - VAS COLECTORAS:
*on vas bidireccionales o unidireccionales
para el servicio de viajes urbanos zonales
a velocidades de cuarenta Tilmetros por
hora ;83 Wm>h<$ *e conectan con la .ed
Vial urbana de vas %xpresas, 0rteriales,
'omplementarias, 'olectoras y Locales$
%n cuanto a los accesos se debe
considerar lo siguiente( Los accesos
laterales a parcelas podrn disponerse a
partir de diez metros ;13 #ts$< del
transversales$
ARTCULO 2&1 - VAS LOCALES: *on
vas bidireccionales o unidireccionales
para el servicio del libre acceso a parcelas,
con velocidades de treinta y cinco
Tilmetros por hora ;9: Tm>h<$ *e
conectan con la .ed Vial rbana de vas
%xpresas, 0rteriales, 'omplementarias,
'olectoras y Locales$ Las vas locales no
contempladas en el /lan Vial tendrn un
derecho de va de trece metros ochenta
centmetros ;19$63 #ts$< incluyendo
aceras de un metro ochenta centmetros
;1$63 #ts$<$ %n cuanto a los accesos se
debe considerar lo siguiente( Los accesos
laterales a parcelas podrn disponerse a
partir de diez metros ;13 #ts$< del
transversales$
ARTCULO 2-$ - VAS SUBURBANAS:
*on vas bidireccionales para el servicio de
viajes de larga distancia relacionados con
zonas rurales en la peri&eria urbana$ *e
conectan con la .ed Vial =nterurbana y la
.ed Vial rbana$
ARTCULO 2-1 - VAS DE
SERVIDUMBRE PEATONAL( *on las de
circulacin peatonal para el acceso directo
a parcelas$ *u ancho se determinar sobre
la base de un mdulo de sesenta
centmetros ;73 cm$<, siendo la
servidumbre mnima de tres metros ;9
#ts$<, para uso exclusivo del peatn y seis
metros ;7 #ts$<, mnimos en caso de
con&ormarse un acceso para vehculos de
servicio y emergencia$
CAPTULO II
DEL DISEWO 3 DIMENSIN DE LOS
ELEMENTOS
CONSTITUTIVOS DE LAS VAS
ARTCULO 2-2: %l diseo de los
elementos constitutivos de las vas se

70
har con&orme a lo establecido en el
presente captulo$
ARTCULO 2-3: *e deber prever la
ubicacin subterrnea de los servicios
pCblicos, en el espacio del derecho de va,
distribuida de acuerdo a las normas
vigentes$
ARTCULO 2-& - DE LAS ACERAS: Las
aceras tendrn las dimensiones indicadas
en las secciones viales correspondientes,
tal como lo seala el A!"# 1
denominado 7S!++*#!, BK,*+?, >!
V*?;*>?>8H y su ancho se determinar en
base a un mdulo de sesenta centmetros
;73cm$<, siendo un metro con veinte
centmetros ;1$23#ts$< el mnimo
aceptable cuando este acompaado de la
&ranja lateral de proteccin sea esta
jardinera o rea verde y un metro con
ochenta centmetros ;1$63#ts$< mnimo
cuando no exista la &ranja lateral$ La
pendiente longitudinal no podr ser mayor
del "uince por ciento ;1:L< y una
pendiente transversal entre el uno por
ciento ;1L< y el dos por ciento ;2L<$
'uando las di&erencias de nivel
longitudinal, excedan al desarrollo de
pendientes longitudinales del "uince por
ciento ;1:L<, ser necesaria la consulta
previa a la 0utoridad rbana #unicipal
'ompetente$
PARGRAFO PRIMERO: %n las
aceras de vas urbanas se podrn
colocar jardineras o &ranjas laterales
de proteccin para la siembra de
vegetacin$ *lo se incluirn
jardineras aisladas en las aceras de
vas %xpresas, 0rteriales y sus calles
de *ervicioH su dimensin ser de un
metro y veinte centmetros ;1$23
#ts$< de lado o dimetro, espaciadas
a no ms de diez metros ;13 #ts$<$
?o se colocarn jardineras en los
primeros "uince metros ;1: #ts$< de
las es"uinas$
PARGRAFO SEGUNDO: 0 los fnes
de la presente ordenanza se defne a
las F(?G?, L?)!(?;!, D!
P(#)!++*I como las reas ubicadas
entre la acera y la calzada,
destinadas a la ubicacin de los
rboles, jardineras, postes de
alumbrado pCblico y seales de
trnsito$
ARTCULO 2-- - DE LAS RAMPAS EN
LAS ACERAS: Las intersecciones entre
aceras deben estar provistas de rampas
con superfcies antirresbalantes,
localizadas en las es"uinas inmediatas a
los pasos de peatones y lejos de las zonas
de rejillas de drenajes para &acilitar la
circulacin de personas con discapacidad
y coches de nios, con un ancho mnimo
de un metro y veinte centmetros ;1$23
#ts$<, redondeadas en sus bordes de
empalme, como se ilustra en el A!"# .
denominado 7UF*+?+*I >! (?BE?, !
?+!(?,8$
PARAGRFO NICO: TIPOS DE
RAMPAS EN ACERAS: -e acuerdo
al ancho de la acera se emplear el
diseo de rampas segCn lo indica el
A!"# / denominado 7T*E#, >!
(?BE?, ! ?+!(?,8% La pendiente
exigida para cual"uier tipo de rampa
ser de uno en nueve por ciento ;1
en 5L<, y donde no sea posible la
pendiente mxima permitida ser de
uno en doce por ciento ;1 en 12L<$
%n la transicin de la rampa con la
calzada, el borde in&erior de las
rampas de aceras no podr estar a
ms de dos centmetros ;2 cm$< por
encima de la calzada$
ARTCULO 2-. - ACCESO VE2ICULAR A
ESTACIONES DE SERVICIO: Los accesos
vehiculares a %staciones de *ervicio,
deben corresponderse con los tipos y
dimensiones reglamentados por el
#inisterio de %nerga y #inas, las normas
establecidas por el #inisterio de
=n&raestructura ;#=?!.0< y lo previsto en la
presente ordenanza$

71
ARTCULO 2-/ - ACCESO VE2ICULAR A
PARCELAS O ESTACIONAMIENTOS: Los
accesos vehiculares a parcelas o
estacionamientos deben hacerse tal cual
como lo ilustra el A!"# 1- denominado
DA++!,#, ? P?(+!;?,8M Las estructuras
de los portones y obras del acceso,
debern tener permitir el ingreso de los
vehculos de control de incendios,
servicios elActricos y de recoleccin de
basuras$ Las cercas y edifcaciones en
es"uina debern cortarse en lnea recta o
curva siguiendo lo sealado en el 0rtculo
912, re&erente a las Bchavas de la
presente ordenanza$
ARTCULO 2-0 - ACCESO VE2CULAR A
STANOSM SEMISTANOS 3 PLANTAS
EN ALTO: Los accesos vehiculares a
stanos, semistanos y plantas en alto,
deben cumplir con los siguientes
re"uerimientos(
1< La rampa de acceso al stano y al
semistano deber respetar el
vestbulo de espera de cinco metros
con cincuenta centmetros ;:,:3 #ts$<
de pro&undidad, medidos a partir de la
acera y de la a&ectacin vial si la
hubiere$
2< Las rampas se desarrollarn a cuatro
metros ;8 #ts$< como mnimo, cuando
su uso sea para automviles, y a diez
metros ;13 #ts$< como mnimo cuando
su uso sea para camiones y autobuses$
0mbas dimensiones deben ser
contadas desde el derecho de va$
9< Las rampas rectas para el uso
exclusivo de automviles, tendrn un
ancho mnimo de( ,res metros ;9 #ts$<
para la circulacin en una sola va y de
seis metros ;7 #ts$< para la circulacin
en doble va$
8< Las rampas rectas para el uso de
camiones o autobuses tendrn un
ancho mnimo de( ,res metros con
sesenta centmetros ;9$73 #ts$< para la
circulacin en una sola va, y de siete
metros con veinte centmetros ;4$23
#ts$< para la circulacin en doble va$
:< Las rampas circulares y reas de giro
para el uso exclusivo de automviles,
tendrn un ancho mnimo de( ,res
metros con sesenta centmetros ;9$73
#ts$< para la circulacin en una sola
va, y de seis metros con sesenta
centmetros ;7$73 #ts$<, para la
circulacin en doble va$
7< Las rampas circulares y reas de giro
para el uso de camiones o autobuses,
tendrn un ancho mnimo de( *eis
metros ;7 #ts$< para la circulacin en
una sola va, y de diez metros con
cincuenta centmetros ;13$:3 #ts$<
para la circulacin en doble va$
4< Las rampas circulares y reas de giro
tendrn radios de enlaces interiores
mnimos de( 'inco metros ;: #ts$<
cuando su uso sea para la circulacin
de automviles, y de doce metros ;12
#ts$< cuando su uso sea para la
circulacin de camiones o autobuses$
6< Las rampas tendrn una pendiente
longitudinal mxima del veinte por
ciento ;23L< cuando su uso sea para
automviles, y del doce por ciento
;12L< cuando su uso sea para la
circulacin de camiones o autobuses,
incluyendo peraltes del cuatro por
ciento ;8L<$ La pendiente longitudinal,
se medir en el eje de la rampa$
5< 'uando la pendiente longitudinal de la
rampa sea igual o mayor al diez por
ciento ;13L< se aplicarn transiciones
con pendientes longitudinales iguales
a la mitad de la pendiente principal, y
una longitud mnima de cuatro metros
;8 #ts$<, excepto cuando los vArtices
sean redondeados mediante curvas
verticales circulares de veinte metros
;23 #ts$< de radio, y longitudes
mnimas de cuatro metros ;8 #ts$<$
13< La superfcie del pavimento de las
rampas tendr un acabado
antirresbalante como listones
transversales segCn normas 'BV%?=?$
11< *obre los niveles de las calzadas de
acceso, rampas y pisos interiores, se
tendrn alturas libres mnimas de( -os

72
metros con veinte centmetros ;2$23
#ts$< para la circulacin de
automviles, y de tres metros con
noventa centmetros ;9$53 #ts$<, para
la circulacin de camiones o
autobuses$
12< Las rampas debern disponer al
menos de una ;1< acera con un ancho
mnimo de un metro con veinte
centmetros ;1$23 #ts$<, cuando el uso
de la edifcacin no sea residencial$
19< Los accesos y rampas vehiculares
cubiertas sern iluminados
adecuadamente, en toda su extensin
de manera permanente$
ARTCULO 2-1 - BARANDA VIAL: Las
barandas viales correspondern a
elementos con una altura mxima de
ochenta centmetros ;63 cm$< para
restriccin o proteccin peatonal$
ARTCULO 2.$ - BROCAL: Los brocales
se colocarn en los bordes de la calzada,
medianeras, divisorias o separadores$
-ebern tener una altura exterior entre
"uince y veinte centmetros ;1: cm y 23
cm<, con un ancho mnimo de "uince
centmetros ;1: cm<, sin perjuicio de la
aplicacin de otro tipo de especifcaciones
presentes en las normas nacionales
vigentes$
ARTCULO 2.1 - CALLE CIEGA: *on vas
con una sola salida y no deben sobrepasar
de ciento veinte metros ;123 #ts$< de
longitud, con un remate en &orma de
redoma o de martillo "ue permita un
movimiento de retorno con&ortable, tal
como lo ilustra el A!"# 1. denominado
7R!)#(# ! C?;;!, C*!=?,8%
PARGRAFO NICO: %n caso de
construccin de rbanizaciones o
/arcelamientos cerrados, donde se
diseen calles ciegas internas,
estas debern contar con un
dispositivo de retorno, tal como se
indica en el presente artculo$
ARTCULO 2.2 - CALLES DE SERVICIO:
*on vas paralelas a las vas de
clasifcacin &uncional de 0utopista,
%xpresas, *emiG%xpresas y 0rteriales, "ue
se disponen en tramos viales
comprendidos entre intersecciones$
-ebern tener al menos una ;1< entrada y
una ;1< salida, en los extremos del tramo,
sucesivas y unidireccionales, segCn el
sentido de la circulacin, en la va
principal correspondiente, dispuestas a
veinte metros ;23 #ts$< como mnimo,
desde el alineamiento adyacente de la va
transversal$
ARTCULO 2.3 - DEFENSA: *on
elementos con una altura mnima de
sesenta y cinco centmetros ;7: cm$< y de
ochenta centmetros ;63 cm< como
mximo, colocadas a una distancia
mnima de sesenta centmetros ;73 cm$<
del margen de las calzadas u hombrillos$
?o se instalarn conjuntamente con
brocales$
ARTCULO 2.& - DEREC2O DE VA: %s
un espacio reglamentario destinado a la
disposicin de los elementos "ue
componen una va pCblica o privada$
ARTCULO 2.- Q MEDIANERA VIAL: Las
medianeras son &ranjas "ue tendrn los
anchos indicados en el A!"# 1, Irfcos
1$1, 1$2 y 1$9 denominado DS!++*#!,
BK,*+?, >! V*?;*>?>E y el A!"# 2
denominado DS!++*#!, V*?;!,
E;!B!)#, H D*B!,*#!, M<*B?,E,
excepto, cuando por un proyecto
especfco de trnsito o vialidad se
apli"uen separadores o barandasH en esos
casos, el ancho de las medianeras o
espacios demarcados entre canales de
circulacin opuesta tendrn un mnimo de
un metro y ochenta centmetros ;1$63
#ts$<$
ARTCULO 2.. - OBSTCULO VIAL: %n
las calzadas de vas pCblicas no podrn
colocarse protuberancias o depresiones de

73
ningCn tipo "ue impidan o restrinjan la
circulacin vehicular, ni "ue provo"uen
detenciones o disminuciones de las
velocidades reglamentarias
correspondientes$
ARTCULO 2./ Q PASARELAS
PEATONALES: *e ubicarn en las vas
clasifcadas como de 0utopistas, %xpresas
y cual"uier otra "ue lo re"uiera, pudiendo
ser aAreas o subterrneas$ *e
desarrollaran segCn los siguientes
re"uerimientos(
1< La distancia mnima entre una y otra
pasarela ser de trescientos cincuenta
metros ;9:3 #ts$< y la mxima de
setecientos cincuenta metros ;4:3
#ts$<$
2< *us accesos sern desarrollados
mediante escaleras o rampas$
9< Las escaleras constarn de huellas de
treinta centmetros ;93 cm$< de ancho
como mnimo, con contrahuellas de
catorce centmetros ;18 cm$< a diecisAis
centmetros ;17 cm$< de alto, y
descansos dispuestos sucesivamente a
cada metro con cincuenta centmetros
;1$:3 #ts$< de altura$ Las rampas
tendrn una pendiente longitudinal
mxima del "uince por ciento ;1:L<$
Las escaleras y rampas tendrn un
ancho transversal de un metro con
ochenta centmetros ;1$63 #ts$< como
mnimo$
8< %l despeje vertical con respecto al nivel
de una calzada tendr un mnimo de
cinco metros ;: #ts$< de alto cuando la
pasarela sea un paso aAreo y un
mnimo de tres metros ;9 #ts$< de alto,
cuando sea un paso a desnivel o
subterrneo$
:< -ebern tener sus accesos
directamente conectados a las aceras,
pero &uera de ellas$
7< -ebern tener un ancho transversal
mnimo de un metro con ochenta
centmetros ;1$63 #ts$<$
4< -ebern tener barandas con una altura
mnima de noventa centmetros ;53
cm<$
6< Las cubiertas de techo tendrn una
altura interior mnima de dos metros
con veinte centmetros ;2$23 #ts$<$
5< Las pasarelas aAreas y subterrneas se
ubicarn a una distancia mnima de
veinte metros ;23 #ts$< medidos desde
los alineamientos adyacentes de vas
transversales$
Los re"uerimientos establecidos en los
numerales D2E al D5E inclusive, sern
obligatorios tambiAn para pasarelas
aAreas o subterrneas entre edifcios
pCblicos o privados$
ARTCULO 2.0 - PENDIENTE: Las
calzadas tendrn inclinaciones
longitudinales mnimas del medio por
ciento ;3$:L<, y transversales mnimas del
dos por ciento ;2L<, excepto, cuando por
un proyecto especfco se garantice el
drenaje adecuado hacia la calzada$
ARTCULO 2.1 - REFUGIO DE GIROS:
Los re&ugios para acomodar los
movimientos de giro vehiculares en los
accesos de intersecciones, se
establecern en las vas %xpresas y
0rteriales, sin perjuicio de "ue sean
re"ueridas en otros tipos de vas, segCn se
indi"ue en proyectos especfcos de
trnsito o vialidad$ Los re&ugios tendrn
una longitud mnima de veinte metros ;23
#ts$<, un ancho de calzada mnimo de tres
metros ;9 #ts$<, y un separador iz"uierdo
mnimo de sesenta centmetros ;73 cm$<
ARTCULO 2/$ - REFUGIOS DE
PARADAS: Los re&ugios para paradas,
detenciones o estacionamientos
vehiculares en paralelo a la circulacin,
podrn establecerse en las vas "ue no
dispongan de hombrillo, segCn se indi"ue
en proyectos especfcos de trnsito o
vialidad$ -ebern tener un ancho mnimo
de calzada de dos metros y cuarenta
centmetros ;2$83 #ts$<, ubicados a no

74
menos de veinte metros ;23 #ts$< medidos
desde el alineamiento adyacente de vas
transversales, excepto cuando su uso sea
para paradas de autobuses de transporte
pCblico, cuyo desarrollo corresponder a lo
ilustrado en el A!"# 1/ denominado
7R!AC=*#, >! P?(?>?,8$
ARTCULO 2/1 - SEWALIZACIN 3
DEMARCACIN: La localizacin,
extensin y caractersticas de las seales
y marcas de trnsito en las vas pCblicas y
privadas se regularn segCn lo establecido
en las normas nacionales vigentes$
ARTCULO 2/2 - SEPARADORES: Los
separadores son elementos slidos
sobresalientes respecto a la calzada, con
un ancho mnimo de sesenta centmetros
;73'ms$<, y con una separacin mnima de
sesenta centmetros ;73'ms$< del margen
de los canales de circulacin$ /odrn
instalarse en sustitucin de medianeras
viales, slo en vas 0rteriales, y cuando
existan limitaciones de espacio para
establecer una seccin vial adecuada$
ARTCULO 2/3 - VUELTA: Los enlaces de
vueltas de retorno debern desarrollarse
geomAtricamente considerando la
operacin, dimensin y radios mnimos de
giro de los vehculos de carga y
autobuses, segCn las normas nacionales
vigentes, tal como lo ilustra el A!"# 1.
denominado 7R!)#(#, ! C?;;!,
C*!=?,8%
ARTCULO 2/&: ,oda ruta de transporte
pCblico deber ser planteada sobre las
vas sealadas como %xpresas, 0rteriales
/rincipales, *ecundarias y 'olectoras del
/lan Vial "ue integra la presente
ordenanza$
ARTCULO 2/-: Las reas para las
estaciones correspondientes a las Lneas
del #etro, sern sealadas por la
conjuntamente con el organismo
responsable de la =nsercin del *istema
#etro$
TITULO VIII
DE LAS DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
ARTCULO 2/. - DE LA INTEGRACIN
DE PARCELAS: La integracin de parcelas
es la agrupacin de la totalidad del rea
de dos o ms parcelas continuas con el
propsito de &ormar una parcela de mayor
superfcie, "ue cumpla con un rea
mnima deseable para optimizar y mejorar
sus posibilidades de desarrollo$ Las
parcelas "ue se integran pierden su
identidad catastral y constituyen en una
nueva y Cnica parcela$
ARTCULO 2//: La integracin de
parcelas en el /olgono @rea 'entral ;/0'<
se regir por las condiciones especiales
establecidas para cada polgono en el
,tulo ==, 'aptulo V== de la presente
ordenanza$
ARTCULO 2/0: *e permitir la
vinculacin &sico N espacial y &uncional de
dos o ms edifcaciones nuevas o
existentes, emplazadas a ambos lados de
una va nueva o existente a travAs de un
volumen sobre la calzada, siempre "ue
cumpla con lo siguiente(
a< La altura libre mnima sobre la calzada
ser de cinco metros ;:$33 #ts$<, y la
mxima ser de "uince metros ;1:
#ts$< contados a partir del nivel de la
calzada$
b< 0mbas edifcaciones a ser vinculadas
debern pertenecern a un mismo
propietario o de pertenecer a dos
propietarios di&erentes, estos
presentarn un documento
autenticado donde conste el
convenimiento permanente de uso
c< *lo se permitirn sobre vas locales o
colectoras$

75
d< %l volumen "ue servir de vnculo solo
deber tener acceso desde ambas
edifcaciones$
e< 'ual"uier otro re"uerimiento tAcnico
"ue exija la 0utoridad rbana
PARGRAFO NICO: %l tributo por
el uso del espacio pCblico aAreo "ue
se deriva de la vinculacin re&erida,
ser determinado en la Brdenanza
de =mpuestos a =nmuebles rbanos$
ARTCULO 2/1 - DE LA EDIFICACIN
CONFORME: /ara el otorgamiento de
nuevas Licencias de =mpuesto a las
0ctividades %conmicas de =ndustria,
comercio, *ervicios y de Xndole *imilar,
re&erida a edifcaciones existentes, as
como tambiAn para autorizar traslados de
establecimientos comerciales, industriales
o de servicios, a edifcaciones existentes,
la 0utoridad ,ributaria #unicipal exigir
como re"uisito indispensable una
'onstancia de %difcacin con&orme,
expedida por la 0utoridad rbana
#unicipal competente, la cual se regir
por las disposiciones previstas en la
presente ordenanza$
PARGRAFO NICO: La autoridad
urbanstica competente no otorgar la
mencionada constancia si la edifcacin
no cumple con las Variables rbanas
!undamentales, re&erentes al uso y los
estacionamientos y con cual"uier
norma tAcnica re"uerida para su
&uncionamiento$
ARTCULO 20$: Los establecimientos o
negocios instalados en el rea urbana del
municipio #aracaibo cuyos propietarios o
responsables cuenten con la 'onstancia
de 'on&ormidad de so o la Licencia e
=mpuesto a las 0ctividades %conmicas de
=ndustria, 'omercio, *ervicio y de Xndole
*imilar, expedidas bien por la Bfcina
#unicipal de /lanifcacin rbana ;B#/<,
o bien por el *ervicio 0utnomo #unicipal
de 0dministracin ,ributaria ;*0#0,<,
respectivamente, en con&ormidad con la
Brdenanza de )onifcacin anterior, se
considerarn validos aun"ue la nueva
zonifcacin no los permita, siempre "ue
demuestren "ue no causan desorden
urbano, se localicen en %difcaciones
'on&ormes y no aumenten el volumen de
la edifcacin y rea de la parcela "ue
ocupan$
ARTCULO 201: ,odo establecimiento o
negocio instalado con anterioridad a la
entrada en vigencia de la presente
Brdenanza "ue no posea la 'on&ormidad
de so expedida por la Bfcina #unicipal
de /lanifcacin rbana ;B$#$/$$<, ni
cumpla con las Variables rbanas
!undamentales y cuyo &uncionamiento sea
incompatible con los usos previstos en la
presente ordenanza, para la zona
respectiva, debe ser trasladado por su
propietario o responsable a una
zonifcacin "ue lo admita en un lapso no
mayor de cinco ;:< aos, contados a partir
de la entrada en vigencia la presente
ordenanzaH so pena de ser obligado a ello
por la 0utoridad rbana #unicipal
'ompetente$
ARTCULO 202: Las edifcaciones cuyas
condiciones de emplazamiento &ueron
aprobadas segCn la Brdenanza de
zonifcacin anterior seguirn siendo
consideradas E>*@+?+*#!, C#A#(B!,M
siempre y cuando no hallan sido
sometidas a ningCn tipo de modifcacin$
ARTCULO 203 - DE LAS
EDIFICACIONES NO CONFORMES: %n el
caso de edifcaciones "ue no hallan sido
permisadas y "ue han pasado a ser N#
C#A#(B!,, de acuerdo con lo
establecido en la presente ordenanza, slo
se permitir la re&accin de las mismas, ya
sea con fnes de conservacin o por
motivo de siniestros su&ridos, siempre "ue
no se aumente en modo alguno el rea ni
el volumen original de esas edifcaciones$

76
ARTCULO 20&: 'uando una E>*@+?+*I
N# C#A#(B!, se encontrare en estado
ruinoso y "uiera re&accionarse, de acuerdo
a lo previsto en el artculo anterior, en la
notifcacin correspondiente, se deber
consignar ante la 0utoridad rbana
#unicipal 'ompetente, adems de los
otros documentos exigidos, un in&orme
tAcnico relativo al estado de construccin
de la edifcacin, levantado por el =nstituto
0utnomo 'uerpo de +omberos de
#aracaibo, donde se evidencie la
necesidad de ejecutar dichas
reparaciones$
ARTCULO 20- - DE LA ADAPTACIN
DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS
USOS O CAMBIO DE ACTIVIDADES:
La adaptacin de edifcaciones
existentes a nuevos usos di&erentes o
actividades para los cuales &ueron
construidas, se permitir siempre y
cuando cumplan con los siguientes
re"uisitos(
a< Los usos propuestos para sustituir a los
usos originales debern ser con&ormes
con los permitidos en la presente
ordenanza para la zona donde se
localiza la edifcacin$
b< La adaptacin de edifcaciones para
nuevos usos deber cumplir con las
Variables rbanas !undamentales
exigidas para la zona donde esta se
localice$
c< 'umplir con las normas sanitarias,
seguridad y prevencin de incendios y
dems normas vigentes exigidas para
la construccin en general "ue les sean
aplicables, incluyendo la indicada en el
artculo siguiente$
ARTCULO 20. Q DE LA CONSTANCIA
DE CONDICIONES 2ABITABLES:
0"uellas edifcaciones de ms de cinco ;:<
aos de construidas, podrn solicitar ante
la 0utoridad rbana #unicipal
competente, una constancia de
'ondiciones Mabitables, debiendo
consignar los siguientes recaudos(
a< -ocumento de propiedad del
inmueble, debidamente protocolizado$
b< 'onstancia de servicios pCblicos,
electricidad, gas, acueductos y
cloacas$
c< /lanos de 0r"uitectura, =nstalaciones
*anitarias, %lActricas y Ias, avalados
por un pro&esional$
d< 'onstancia del =nstituto 0utnomo
'uerpo de +omberos de #aracaibo$
e< =n&orme ,Acnico de la estructura del
inmueble, avalado por un pro&esional
del rea$
&< *olvencia y certifcacin de los
pro&esionales responsables emitida
por el 'olegio de =ngenieros$
g< /lano de #ensura catastrado$
PARGRAFO NICO: La
edifcacin cuya constancia se
solicita, deber cumplir con el uso
exigido para la zona donde se
localice y con el nCmero de puestos
de estacionamientos re"ueridos
para su &uncionamiento, de
acuerdo a la normativa vigente$
ARTCULO 20/ - DE LAS CONDICIONES
GENERALES DE ACCESIBILIDAD A LAS
EDIFICACIONES: Las nuevas
edifcaciones, ampliaciones y
modifcaciones de las mismas, sean
pCblicas o privadas, as como tambiAn las
vas pCblicas, las estaciones o paradas de
acceso a medios de transporte pCblico,
par"ues y plazas, debern ser accesibles a
personas con discapacidad, y estar
dotadas de los dispositivos re"ueridos,
medios y vas de acceso previstos en la
?orma Venezolana 'BV%?=? ?R
2499(2338, re&erente al E)#(# U(F?#
H E>*@+?+*#!,M A++!,*F*;*>?> E?(?
E!(,#?,, aprobada por el !ondo para la
?ormalizacin y 'ertifcacin de la 'alidad
;!B?-B?B.#0<, de &echa 1: de
-iciembre del 2338$ Las regulaciones
aplicables sern las previstas en la
mencionada norma y las siguientes(
%n las intersecciones entre aceras, en los
corredores viales de uso pCblico, as como

77
en los accesos a las edifcaciones se
deber implementar rampas y cdigos de
sealizacin para personas con visin
disminuida o nula en color amarillo,
contrarrestando con pisos y>o aceras,
siendo los mismos los siguientes(
a< CI>*=# >! O(*!)?+*I: ,extura
constituida por una &ranja de estras
paralelas "ue guen la direccin del
desplazamiento, y a su vez indi"uen
prohibicin de avance al presentarse
en &orma perpendicular, tal como se
describe en el =(K@+# 10A del
A!"# 10 denominado
7D*,E#,*+*#!, >! S!V?;*D?+*I !
P*,#, H4# A+!(?, E?(? P!(,#?,
+# V*,*I D*,B*C*>? # NC;?7, %n
el caso de intersecciones de
desplazamiento las estras debern
interceptarse siguiendo sus
respectivas direcciones como lo
expresa el =(K@+# 10B del A!"# 10$
%l ancho mnimo de la &ranja de
estras deber ser de sesenta
centmetros ;73 cm$< colocndose
principalmente desde los accesos de
los espacios pCblicos hasta las
rampas, alrededor de gasolineras y
para cruzar grandes espacios abiertos$
Las estras se lograrn sobre
superfcies de concreto &resco con
hendiduras transversales separadas
en cinco centmetros ;: cm$< con una
penetracin de cinco milmetros ;:
mm<$
b< CI>*=# >! A;!()?( %st constituido
por texturas circulares en relieve para
indicar "ue se debe prestar atencin,
pues se encontrar la presencia de
rampas, estacionamientos, entradas y
salidas entre otros$ -eber colocarse
en toda la zona de inQuencia de alerta$
La textura circular debe extenderse en
todo el ancho de la puerta hasta
conseguir la aceraH el ancho mnimo
debe ser de sesenta centmetros ;73
cm$<$ ,al como lo indica el =(K@+#
10C del A!"# 10 denominado
7D*,E#,*+*#!, >! S!V?;*D?+*I !
P*,#, H4# A+!(?, E?(? P!(,#?,
+# V*,*I D*,B*C*>? # NC;?7% La
'ompetente resolver sobre la
ubicacin de los mismos en casos
especiales$
PARGRAFO NICO: Kuedan
excluidos del cumplimiento de las
exigencias establecidas en el
presente artculo, las edifcaciones
de uso residencial$
ARTCULO 200 - DE LA CALIDAD
T5RMICA DE LAS EDIFICACIONES La
exigir en la construccin de nuevas
edifcaciones y>o ampliacin o
modifcacin de las edifcaciones
existentes, "ue las mismas se ejecuten
con&orme a las disposiciones contenidas
en la Brdenanza de 'alidad ,Armica de
%difcaciones en el #unicipio #aracaibo, a
partir de la entrada en vigencia la
mencionada ordenanza, como una
variable urbana &undamental adicional a
las exigidas en la presente ordenanza$
ARTCULO 201 - DE LOS
ADOSAMIENTOS: /ara todos a"uellos
desarrollos donde se exija un retiro lateral
o de &ondo mnimo, no se otorgarn
autorizaciones para techarlos mediante
pArgolas, mallas o cual"uier otra
modalidad "ue impida o no el paso de la
luz y ventilacin natural, ni construcciones
de ninguna naturaleza adosadas a un
lindero comCn, sin la previa presentacin
del documento de adosamiento
debidamente autenticado "ue contenga la
autorizacin recproca de los propietarios
colindantes de construir en la &orma
convenida$ *e exceptCan a"uellos casos
en el "ue uno de los propietarios
colindantes se encuentre violando el retiro
mnimo exigido, caso en el cual el otro
propietario colindante podr realizar
construcciones en las mismas condiciones
a las del vecino$

78
PARGRAFO NICO: =gualmente se
exceptCa de la obligacin prevista en
el presente artculo, la construccin
de piscinas y tan"ues de agua
subterrneos en los retiros laterales
y de &ondo siempre y cuando guarde
un retiro mnimo de un metro ;1
#ts$< por cada lindero$
ARTCULO 21$: ?o se permitirn
adosamientos entre las edifcaciones
ubicadas en la margen %ste de la 0venida
%l #ilagroH ni en las parcelas con &rente a
la 0venida 2, %l #ilagro en su margen
Beste$ %n las parcelas sin &rente a la
0venida %l #ilagro en su margen Beste se
permitir el adosamiento siempre y
cuando cumpla con lo sealado en el
artculo anterior$
ARTCULO 211 - DE LOS RETIROS: %n
las viviendas multi&amiliares se permitir
la construccin de estacionamientos
techados en los retiros laterales o de
&ondo, con una altura mxima de dos
metros con veinte centmetros ;2,23 #ts$<
siempre y cuando el techo sea de una
estructura liviana y no permita ningCn tipo
de construccin en su parte superior,
debiendo canalizarse las aguas de lluvia
dentro de la misma parcela$
PARGRAFO NICO: %n el caso de
estacionamientos de edifcaciones
multi&amiliares ubicados sobre el o
los retiros laterales y>o de &ondo se
permitir la continuidad de la pared
medianera con respecto al techado
de los estacionamientos siempre$
ARTCULO 212 Q DE LOS RETIROS
ENTRE EDIFICACIONES
MULTIFAMILIARES( 'uando se
construyan edifcaciones multi&amiliares
en una misma parcela, deber cumplirse
con los siguientes retiros(
a< %n &achadas con visuales directas a
otras edifcaciones, el retiro mnimo en
ningCn caso ser menor de seis metros
;7#ts$<
b< %n &achadas sin visuales directas a
otras edifcaciones, el retiro mnimo en
ningCn caso ser menor de cinco
metros ;:#ts$<
ARTCULO 213: %n el retiro de &rente de
las edifcaciones residenciales se permitir
la ubicacin de trans&ormadores,
medidores, as como la construccin de
pArgolas, cerchas, depsitos de basura y
caseta de vigilancia, con&orme a lo
PARGRAFO NICO: Los tan"ues
de agua subterrneos se podrn
construir en el retiro de &rente de la
edifcacin, siempre y cuando se
ubi"uen a una distancia mnima de
un metro ;1 #ts$< del lindero o de la
a&ectacin vial si la hubiere$
ARTCULO 21&: *e permitir el techado
del acceso principal de los edifcios
destinados a viviendas multi&amiliares,
comerciales, asistenciales y educacionales
en el retiro de &rente con un ancho
mximo de dos metros ;2#ts$<$
ARTCULO 21- Q DE LOS CUERPOS
VOLADOS SOBRE LOS RETIROS: %n las
edifcaciones destinadas a cual"uier uso,
donde se exija un retiro de &rente, lateral o
de &ondo, deber cumplir con lo siguiente(
a< R!)*(# >! F(!)!: Luego de la acera
pCblica se permitir la construccin de
cuerpos volados sobre el retiro de
&rente exigido, los cuales no podrn ser
mayores de un metro con cincuenta
centmetros ;1,:3#ts$<$
b< R!)*(#, ;?)!(?;!, H >! A#>#: *e
permitir la construccin de cuerpos
volados sobre los retiros laterales y de
&ondo exigidos, los cuales no podrn ser
mayores de setenta centmetros
;43'ms$<$
PARGRAFO NICO: %n todos los
casos, los cuerpos volados sern
computados dentro del rea de
ubicacin$

79
ARTCULO 21. Q CLCULO DE LA
DENSIDAD: %l clculo de la densidad,
cuando no lo seale la presente
ordenanza, ser har en base a un
promedio &amiliar de cuatro ;8< personas,
por tres ;9< dormitorios y se agregara una
persona por cada dormitorio adicional$
ARTCULO 21/: %n edifcaciones con uso
residencial multi&amiliar o conjuntos
residenciales cerrados, slo podrn
ubicarse los estacionamientos en el retiro
del &rente de la parcela, siempre "ue se
desarrollen luego de una &ranja de dos
metros ;2#ts$< de ancho "ue debe ser
destinada a rea verde, despuAs del
lindero o de la a&ectacin vial si la hubiere$
ARTCULO 210: %n edifcaciones de
vivienda multi&amiliar, urbanizaciones
o parcelamientos, cuando estas pasen
de diez ;13< unidades de vivienda
debern estar provistas de un sitio
especial para juegos de nios,
convenientemente e"uipado$
ARTCULO 211: %n los desarrollos de
/arcelamientos, rbanizaciones y
'onjuntos .esidenciales de
viviendas uni&amiliares y bi&amiliares
aisladas, pareadas y continuas, las
viviendas "ue colindan con cual"uier
espacio pCblico o de uso comunal,
debern guardar un retiro mnimo de
tres metros ;9#ts$< respecto a dicho
espacio o uso$ %n los desarrollos de
viviendas multi&amiliares, el retiro
ser de cuatro metros ;8$33#ts$<
ARTCULO 3$$: Los edifcios "ue consten
con ms de cuatro ;8< niveles debern
estar provistos con ascensores, cuya
capacidad y tamao se regirn por las
normas 'BV%?=?$
ARTCULO 3$1: *e exigir una
conserjera en a"uellas edifcaciones
multi&amiliares con ms de diez ;13<
unidades de vivienda$ %ste espacio no
podr ser objeto de enajenacin ni drsele
un uso di&erente por ser considerado bien
comCn de acuerdo a las disposiciones
especiales de la Ley de /ropiedad
Morizontal$ -eber estar ubicada en planta
baja, semiGstano, mezanine o primer
piso, y no podr tener un rea menor de
cuarenta metros cuadrados ;83#ts
2
<$
ARTCULO 3$2: %n el retiro de &rente de
toda edifcacin multi&amiliar, urbanismo o
parcelamiento, podr construirse un
depsito de basura auxiliar, como servicio
de apoyo del principal, siempre y cuando
no se adose a ninguno de los linderos
comunes y cumpla con los siguientes
re"uisitos(
a< *u rea no exceda a cuatro metros
cuadrados ;8#ts
2
<$
b< *u altura no exceda de un metro con
ochenta centmetros ;1$63#ts$<$
c< %n la parte superior del depsito no se
permitir ningCn tipo de construccin$
ARTCULO 3$3: La caseta de vigilancia
de las edifcaciones "ue la re"uieran podr
ser construida sobre el retiro de &rente
siempre y cuando cumpla con los
siguientes re"uisitos(
a< *u ubicacin sea conexa a los accesos
vehiculares o peatonales
b< ?o sea utilizada como residencia
permanente
c< *u rea no debe exceder de nueve
metros cuadrados ;5 #ts$
2
< con
inclusin de un bao e"uipado con
inodoro y lavamanos$
d< %n la parte superior de la caseta no se
permitir ningCn tipo de construccin$
ARTCULO 3$&: ,oda construccin "ue
re"uiera de una carga elActrica mayor de
cincuenta Tilovatios ;:3 TO$< deber
prever un recinto especial de acceso
independiente para trans&ormadores y
accesorios propios de las instalaciones
elActricas, de acuerdo a las dimensiones y

80
re"uisitos "ue exija la empresa prestadora
del servicio$
ARTCULO 3$-: ,odas las edifcaciones
verticales destinadas a uso residencial
multi&amiliar, o a cual"uier otro uso,
donde concurra pCblico con fnes
laborales, comerciales, recreacionales,
asistenciales, educacionales, industriales,
o de cual"uier otra ndole, debern ser
provistas de lmparas, escaleras y salidas
de emergencia, as como de dispositivos
indispensables para la prevencin y
extincin de incendios, de acuerdo a lo
exigido por las normas 'BV%?=? y la
O(>!?D? S#F(! N#(B?, >!
S!=C(*>?>M P(#)!++*I C*J*; H
P(!J!+*I >! S**!,)(#, H D!,?,)(!,
! G!!(?; ! !; BC*+*E*# M?(?+?*F#
de &echa 17 Bctubre 2331, publicada en
Iaceta #unicipal %xtraordinaria ?U 957$
ARTCULO 3$. - DE LA MEZZANINE: *e
permitir un rea de entrepiso o
mezzanine situada entre los niveles de
planta baja y primer piso, para ser
destinada a los siguientes usos( salas de
reuniones y festas, conserjeras, ofcinas
administrativas de uso comercial o
residencial del cual &orma parte$
PARGRAFO NICO: %n caso de
destinarse la mezzanine al uso
comercial, esta debe corresponderse
con los locales de la planta baja$ La
mezanine se considera parte
integrante de dichos locales y slo
tendr acceso desde los mismos$
ARTCULO 3$/: La mezzanine no se
computar como un nivel adicional de la
edifcacin cuando la superfcie mxima
de la misma no exceda del cincuenta por
ciento ;:3 L< del rea de ubicacin
permitida para la planta baja$ -e lo
contrario se considerar como un nivel
adicional de la edifcacin$
ARTCULO 3$0 - DE LOS STANOS 3
SEMISTANOS: *e permitir la
construccin de stanos y semistanos
dentro del rea de la parcela, respetando
la acera pCblica, la a&ectacin vial, si la
hubiere, debiendo cumplir con lo
siguiente(
a< Los respectivos muros de
contencin o sostenimiento deben
guardar como mnimo un metro
;1#ts$< de retiro por cada lindero y de
la a&ectacin vial si la hubiere$
b< La altura libre mnima permitida en
los stanos ser de dos metros con
cuarenta centmetros ;2$83#ts$<$
c< %n ningCn caso la cota superior de
los semistanos debe sobresalir ms
de un metro con veinte centmetros
;1$23#ts$< de las aceras y parcelas
colindantes$
ARTCULO 3$1 - DE LAS
COMPENSACIONES: 0l propietario de
cual"uier parcela ubicada en alguna de las
intersecciones en D,E de las vas expresas,
arteriales y colectoras "ue desarrollen una
plaza en la parte &rontal de la misma, se
les autorizar, como justa compensacin,
una altura superior a la establecida en la
respectivo, en la edifcacin "ue desarrolle
en la parte posterior de la parcela, en la
&orma siguiente(
a< 'uando la pro&undidad de la misma sea
de seis metros ;7 #ts$< mnimos, la
compensacin ser de un ;1< piso$
b< 'uando la pro&undidad sea de doce
metros ;12 #ts$< mnimos, la
compensacin ser de dos ;2< pisos$
PARGRAFO NICO: La
pro&undidad de la plaza ser contada
a partir de la acera, debiendo ser
tratado el retiro de &rente como
espacio pCblico$
ARTCULO 31$: 0l propietario de
cual"uier parcela ubicada en es"uina
de vas %xpresas, 0rteriales y
'olectoras, "ue desarrollen una plaza
con iguales condiciones de desarrollo
de las parcelas a&rontadas en las

81

intercesiones en D,E se les
concedern las compensaciones
establecidas el artculo anterior$
ARTCULO 311 Q DE LA
AFECTACIN VIAL: ,oda a&ectacin
vial se medir a ambos lados del eje
de la va propuesta, salvo lo indicado
para la 0venida 2 %l #ilagro, la cual se
medir, dndole cumplimiento a lo
siguiente(
a< /ara parcelas ubicadas en la
margen %ste, la a&ectacin vial se
medir en veintisiete metros con
treinta centmetros ;24,93#ts$<,
medido desde el brocal Beste de la
re&erida va hacia el Lago$
b< /ara parcelas ubicadas en la
margen Beste, la a&ectacin vial se
medir en tres metros con noventa
centmetros ;9,53#ts$<, medidos
desde el re&erido brocal hacia el
Beste$
ARTCULO 312 - DE LAS OC2AVAS:
La construccin, modifcacin de
edifcaciones, as como el
levantamiento de muros cerrados a
una altura superior a ochenta
centmetros ;63 cm$<, deben cortarse
en lnea recta o curva cuando se
encuentren ubicadas en es"uina$
'uando se a&ronten a dos vas con
di&erente clasifcacin vial se asumir
para el diseo de la ochava la va de
mayor rango, siguiendo lo indicado en
el siguiente es"uema(
GRFICA OC2AVA
A
C?;D?>?
A+!(?
L*>!(#

P?(+!;?
TABLA DIMENSIONES DE LA OC2AVA
TIPO DE VA A R
Local 2,:3#t
s$
8#ts$
'omplementaria,
0rterial
8#ts$ 7#ts$
%xpresa 7#ts$ 7#ts$
ARTCULO 313: 'uando el propietario de
una parcela ceda gratuitamente al
#unicipio o a otro organismo del %stado, el
rea necesaria para obras de vialidad, o
para cual"uier otro servicio de utilidad
pCblica o social, el porcentaje mximo de
ubicacin permitida se calcular en
&uncin del rea bruta de la parcela,
contada antes de la a&ectacin vial$ -icho
porcentaje de ubicacin podr ser
desarrollado en el rea sin a&ectacin o
rea neta de parcela siempre y cuando las
dimensiones de Asta permitan su
desarrollo acatando todas las
disposiciones establecidas para el
polgono donde se encuentre ubicada$
ARTCULO 31& - DE LAS
URBANIZACIONES: ,odo proyecto de
urbanizacin debe prever reservas de
terrenos para la localizacin de
edifcaciones, instalaciones de servicios
colectivos o de reas comunales, en
&uncin del tamao, destino, densidad de
poblacin, ubicacin y dems caracteresG
ticas del desarrollo, con&orme a las
disposiciones establecidas tanto en la Ley

82
R
de Ventas de /arcelas como en los
artculos siguientes$
ARTCULO 31-: Los proyectos a
desarrollarse con superfcies mayores a
diez mil metros cuadrados ;13$333#ts
2
<,
deben prever reservas de terrenos
necesarias para la localizacin de
e"uipamientos urbanos, con sus
respectivas edifcaciones, instalaciones y
servicios comunales, en &uncin de la
poblacin "ue se re"uiera atender$ %stas
reas debern calcularse utilizando los
ndices siguientes(
a) rea verde y parque% -os metros
cuadrados por habitante ;2#ts
2
>hab$<
como mnimo$
() Deporte% n metro con cincuenta
centmetros cuadrados mnimo por
habitante ;1,:3#ts
2
>hab<$
c) Educacin Preescolar% n metro
cuadrado mnimo por habitante ;1#t
2
>hab$<$
&) Educacin Bsica% -os metros
cuadrados mnimo por habitante
;2#ts
2
>hab$<
e) Educacin Diversifcada% 'ero
treinta metros cuadrados mnimo por
habitantes ;3,93#ts
2
>hab$<$
)) Sociocultural: 'ero cuarenta y cinco
metros cuadrados mnimo por
habitantes ;3,8:#ts
2
>hab$<
g) Vialidad: -iez por ciento ;13L<
mnimo del rea bruta de la parcela$
PARGRAFO PRIMERO: %n
parcelas con reas mayores a
13$333#ts
2
y hasta veinte mil
2
<
inclusive, slo se exigirn los
literales a, b y & del presente
artculo$
PARGRAFO SEGUNDO: %n
parcelas mayores de veinte mil
2
<,
cuando el rea resultante para el
uso educacional, luego de
aplicados los ndices respectivos,
no sea la mnima desarrollable
urbansticamente, esta se integrar
al rea de par"ues y deportes$
ARTCULO 31.: Las reas comunales de
los parcelamientos o conjuntos
residenciales debern ubicarse dentro de
los mismos, conjunta o separadamente, y
estarn debidamente localizadas en varias
zonas o sectores, de manera "ue las
mismas no se ubi"uen en reas residuales
de la parcela a desarrollar$
PARGRAFO NICO: %n ningCn
caso se permitir la ubicacin de las
reas destinadas a servicios
comunales, sobre servidumbres de
conductores elActricos de alta
tensin, reas de proteccin de
caadas y cual"uier otra zona de
riesgo$
ARTCULO 31/: 'uando el proyecto de
urbanizacin prevea el uso
comercial, la superfcie a destinarse
a tales fnes se calcular a razn de
dos metros cuadrados con cincuenta
centmetros ;2,:3#ts
2
<, como
mximo por habitante y slo podr
establecerse el 'omercio Vecinal
%special ;'V%<, previo cumplimiento
de las normas reguladoras del
mismo, previstas en la presente
ordenanza, siendo su desarrollo
optativo$
ARTCULO 310: %n a"uellos
parcelamientos o urbanizaciones
aprobados por la 0utoridad rbana
#unicipal 'ompetente para ser
construidos por etapas, si "uedaren
algunas reas sin desarrollar al
momento de la entrada en vigencia
de la presente ordenanza, solo se
permitir la modifcacin o re&orma
de las mismas, siempre y cuando se
compruebe "ue ha desarrollado un
porcentaje de rea verde y par"ue
e"uivalente a la etapa ya construida$
PARGRAFO PRIMERO: 'ual"uier
modifcacin o re&orma de un

83
parcelamiento "ue haya sido
aprobada con posterioridad a la
&echa de protocolizacin del
documento D-ocumento de
/arcelamiento o rbanismoE, se har
constar en un documento aclaratorio
o de re&orma al documento de
parcelamiento, "ue tambiAn ser
protocolizado, con&orme lo establece
la Ley de Venta de /arcelas$
Bfcinas de .egistro =nmobiliario del
#unicipio #aracaibo del estado
)ulia, estarn obligadas a remitir
trimestralmente a la Bfcina
#unicipal de /lanifcacin rbana
;B$#$/$$<copia de simple de los
-ocumentos del /arcelamiento o
rbanismo "ue se hayan
protocolizado en ese trimestre, a los
fnes de su archivo correspondiente$
ARTCULO 311: *lo se considerarn
como vlidos &rente a la 0utoridad rbana
#unicipal competente, a"uellos
parcelamientos o urbanizaciones cuyos
documentos hayan sido debidamente
protocolizados ante la Bfcina de .egistro
=nmobiliario, de con&ormidad con la Ley de
Venta de /arcelas$ Los propietarios de las
parcelas podrn acogerse a la zonifcacin
establecida en esta ordenanza, cuando un
urbanismo o parcelamiento aprobado por
la Bfcina #unicipal de /lanifcacin
rbana ;B$#$/$$< no haya sido
protocolizado y desarrollado, mediante la
presentacin de un nuevo proyecto "ue
cumpla con lo previsto en la presente
ordenanza$
ARTCULO 32$: %l rea mnima de
parcela a desarrollar dentro de un
parcelamiento o conjunto residencial ser
de ciento veinte metros cuadrados ;123
mts
2
<$
ARTCULO 321: %n caso de la
construccin de un prtico de acceso o
puerta de entrada a una parcela, la altura
mnima del mismo deber ser de cuatro
metros ;8$33 #ts$<$
ARTCULO 322: 0ntes del otorgamiento
de la constancia de 'umplimiento de
Variables rbanas !undamentales al
desarrollar una urbanizacin o
parcelamiento, el propietario o "uien lo
represente, deber consignar ante la
Bfcina #unicipal de /lanifcacin rbana
;B#/< un documento autenticado donde
asuma &ormalmente su compromiso de
ceder al municipio las reservas de terreno
para uso deportivo, par"ues y reas
verdes, y asegure la construccin de
dichas obras, de con&ormidad con la Ley
Brgnica de Brdenacin rbanstica
;LBB< y la Ley Brgnica de Brdenacin
del ,erritorio ;LB,<, a excepcin de las
reas educativas, las cuales se regularn
de con&ormidad con la Ley Brgnica de
%ducacin y su .eglamento$
ARTCULO 323: !inalizada la obra, el
pro&esional responsable y el propietario de
la urbanizacin certifcarn el
cumplimiento de lo previsto en el 0rtculo
ARTCULO 32&: %l tipo de 0lumbrado a
instalarse en los 'onjuntos .esidenciales o
/arcelamientos, deber cumplir con las
normativas vigentes "ue regulen la
materia, previa aprobacin de la '$0$
%nerga %lActrica de Venezuela ;%?%LV%?<$

84
ARTCULO 32-: Las edifcaciones
ubicadas en sectores "ue no &ormen
parte del /olgono del @rea 'entral
;/0'<, cuya ar"uitectura sea de
carcter tradicional o histrico
podrn mantener las condiciones de
emplazamiento "ue originalmente
posean en la parcela, excepto
cuando se trate de integracin de
parcelas, caso en el cual, se deben
cumplir las Variables rbanas
polgono donde se localice$
ARTCULO 32.: 0"uellas parcelas de uso
comercial "ue no cumplan con el rea
mnima de parcela exigida para el
polgono donde se localicen, debern
cumplir como mnimo con las Variables
rbanas !undamentales correspondientes
a( %stacionamientos, &rente mnimo y
retiros de la zona donde se localice$
ARTCULO 32/ - PARCELAS CON MS
DE UN FRENTE: 0"uellas parcelas con
dos o ms &rentes "ue estAn a&ectadas por
zonifcaciones di&erentes, sern
desarrolladas segCn la regulacin de la
zonifcacin "ue ms le &avorezca$
ARTCULO 320: 0"uellas parcelas con
dos o ms &rentes podrn desarrollar uno
de sus &rentes como retiros laterales, de
acuerdo con las exigencias previstas para
el polgono respectivo$
ARTCULO 321: La zonifcacin sealada
en el /lano respectivo como 'omercioG
Vecinal ;'GV<, 'omercioG'omunal ;'G'< y
*ervicio =ndustrial ;*G=<, le corresponde
slo a las parcelas a&rontadas a la va$
ARTCULO 33$ - DE LOS 2OTELES 3
APART-2OTELES: 0 las parcelas a ser
desarrolladas con el uso de hoteles y
apartGhoteles, se les exigir un rea
mnima de parcela de dos mil metros
2
<, cuando no lo
especif"ue la ordenanza$ %l clculo de
poblacin se har en base a dos ;2<
personas por habitacin$ -ebiendo cumplir
con las regulaciones establecidas por la
Ley Brgnica del ,urismo y el organismo
regulador de esta materia$
ARTCULO 331: Las edifcaciones
destinadas a talleres de reparacin de
latonera y pintura, reparacin de
colchones, tapicera de autos, herreras,
carpinteras y ebanisteras, tipogra&as,
reparacin de e"uipos electrodomAsticos,
mecnicos, electro autos y re&rigeracin,
pulilavados, engrase y cambio de aceite
para vehculos, auto escape y entonacin,
solamente podrn desarrollar su actividad
dentro de su edifcacin$ 0simismo sus
cercas colindantes deben tener una altura
de tres metros ;9 #ts$<$
PARGRAFO NICO: /ara el
ejercicio de las actividades sealadas
en este artculo deben cumplirse los
re"uisitos exigidos por el #inisterio
del 0mbiente y los .ecursos
?aturales ;#0.?<$
ARTCULO 332 - DE LOS RTULOS O
ANUNCIOS COMERCIALES: Los .tulos o
0nuncios comerciales se regirn por lo
establecido en la 7O(>!?D? S#F(!
P(#E?=?>? H PCF;*+*>?> C#B!(+*?;8%
ARTCULO 333 - DE LA LOCALIZACIN
DE ANTENAS: La localizacin de antenas
estar sujeta a la aprobacin de la
previa autorizacin del #inisterio de
=n&raestructura ;#=?!.0<, debiendo
respetar los retiros exigidos para los
polgonos donde se localicen y desarrollar
dichos retiros con rea verde arborizada$
ARTCULO 33&: La 0utoridad rbana
#unicipal 'ompetente podr autorizar la
instalacin de antenas, vallas y avisos
publicitarios, en los techos de las
edifcaciones regidas por la Ley de
/ropiedad Morizontal, previa presentacin
del acta de asamblea de copropietarios

85
"ue autorice dicha instalacin convocada
y celebrada de acuerdo al documento de
condominio y a la Ley de /ropiedad
Morizontal y dndole cumplimiento a los
re"uisitos establecidos en el ordenamiento
jurdico regulador de la mencionada
materia$
ARTCULO 33- - DE LAS ESTACIONES
DE SERVICIO: Las %staciones de *ervicio,
slo podrn desarrollarse bajo los
siguientes parmetros(
a< %n parcelas ubicadas en las vas(
0utopista rbana, %xpresas, 0rteriales
y 'olectoras$ La construccin de sus
respectivas instalaciones se regir por
lo estipulado en la .esolucin sobre
?ormas y .e"uisitos !ormales y
Bperacin de %stablecimientos
destinados al expendio de gasolina, y
otros combustibles de naturaleza
similar, emanado del #inisterio de
#inas e Midrocarburos, vigentes para el
momento
b< %n parcelas ubicadas en el /olgono
'ostero colindantes con la costa, previa
autorizacin del #inisterio del 0mbiente
y los .ecursos ?aturales ;#0.?<
debiendo cumplir con las normas
tAcnicas "ue rigen dicha materia$
c< La construccin de las estaciones de
servicio deber cumplir con lo previsto
en la Brdenanza sobre ?ormas de
*eguridad, /roteccin 'ivil y /revencin
de *iniestros y -esastres en general del
#unicipio$
ARTCULO 33. - DE LOS CENTROS
COMERCIALES: %n ningCn caso se
permitir el &uncionamiento de
instituciones educativas en centros
comerciales, excepto institutos
educacionales de carcter tAcnico medio y
especializado, en razn de "ue las
edifcaciones destinadas al uso educativo,
deben cumplir con las normas !%-%$
ARTCULO 33/: 'uando con motivo de la
construccin, ampliacin, modifcacin,
sea necesaria la instalacin de andamiajes
o apertura de &osos, el responsable de la
obra tendr la obligacin de colocar
seales visibles tanto de da como de
noche, "ue indi"uen el peligro para los
transeCntes y debiendo tomar medidas
adecuadas de proteccin y seguridad$
ARTCULO 330: %n a"uellas
construcciones "ue ameriten la utilizacin
de grCas, Astas no podrn maniobrar &uera
del lmite del terreno en el cual se estA
desarrollando dicha construccin$
ARTCULO 331: %l propietario encargado
o responsable de una obra de
construccin, demolicin, ampliacin o
modifcacin deber tomar las medidas
pertinentes para evitar la produccin de
polvo y causar molestias y daos a
terceras personas$ *e prohbe depositar
materiales en las aceras y calzadas$
ARTCULO 3&$: 'uando se ejecuten
obras "ue puedan alterar el e"uilibrio del
subsuelo, la 0utoridad rbana #unicipal
'ompetente exigir a los interesados "ue
tomen las precauciones necesarias para
evitar perjuicios a terceros$ %n todo caso
"uedarn a salvo los derechos de terceros
a&ectados para hacer las reclamaciones
correspondientes$
ARTCULO 3&1: ?o se permitir construir
hornos, chimeneas, tan"ues, ni acumular
basura, tierras o materiales corrosivos
contra la pared medianeraH estas
construcciones slo podrn ubicarse
despuAs del retiro mnimo exigido$
PARGRAFO NICO: Kuedan
exceptuadas del cumplimiento de
esta obligacin las viviendas
continuas, respeto a sus retiros
laterales$
ARTCULO 3&2: %n las &ranjas de
proteccin o jardineras de las vas pCblicas
no se permitir la siembra de vegetacin

86
con alturas "ue obstaculicen las visuales
de los vehculos y peatones$
ARTCULO 3&3: ?o se permitir la
siembra de arbustos o rboles a una
distancia menor de "uince metros ;1:
#ts$< en las intersecciones viales, en los
distribuidores o dispositivos viales, en las
medianeras de las autopistas y en los
bordes de las rampas de los distribuidores
a una distancia mnima de diez metros ;13
#ts$<$
ARTCULO 3&&: KuiAn re"uiera utilizar de
la va pCblica para ejecutar en ella
reparaciones e incorporaciones de
servicios pCblicos, deber obtener
previamente permiso de la -ireccin de
=ngeniera #unicipal y darle cumplimiento
a la Brdenanza sobre #antenimiento y
/reservacin de la Vialidad rbana del
#unicipio #aracaibo$
ARTCULO 3&-: 'uando se trate de
remover el pavimento de las calles y
aceras, se deber solicitar permiso a la
-ireccin de =ngeniera #unicipal$ %l
solicitante consignar una fanza +ancaria
o 'omercial "ue garantice ante el *ervicio
0utnomo #unicipal de 0dministracin
,ributaria ;*0#0,< la correcta reparacin y
restitucin de la vialidad a su estado
original, y cuyo monto ser por el valor de
la reparacin determinado por la -ireccin
antes sealada, de acuerdo a los precios
vigentes en el mercado y la cuanta del
trabajo$ %sta fanza "uedar sin e&ecto tres
;9< meses despuAs de haber sido
ejecutado el trabajo y previa inspeccin de
la mencionada -ireccin$ %l solicitante
deber darle cumplimiento a la Brdenanza
sobre #antenimiento y /reservacin de la
Vialidad del #unicipio #aracaibo$
PARGRAFO NICO: Kuien
ejecutare trabajos de los indicados
en el presente artculo, tendr la
obligacin de colocar seales
visibles, tanto de da como de
noche, "ue indi"uen el peligro para
los transeCntes y debe tomar todas
las medidas adecuadas de
proteccin y seguridad$
ARTCULO 3&.: ,oda constancia de
cumplimiento de variables urbanas
&undamentales o modifcacin de una
edifcacin o de un parcelamiento o
urbanismo expira a los ciento ochenta
;163< das continuos contados a partir de
la &echa expedicin, si dentro de este
plazo no se hubiera iniciado la obra
correspondiente$
ARTCULO 3&/: La paralizacin de una
obra por ms ciento ochenta ;163< das
continuos, traer como consecuencia la
expiracin de la constancia de
!undamentales otorgada y deber
procederse a la renovacin de la misma$
*e exceptCan a"uellas obras cuya
construccin se haya previsto por etapas,
siempre y cuando se haya indicado en la
solicitud respectiva$ La renovacin versar
slo sobre los documentos vencidos$
ARTCULO 3&0 Q DE LA AVENIDA - DE
JULIO O CALLE //: La construccin de
edifcaciones nuevas, ampliaciones o
modifcaciones ejecutadas en la 0venida :
de Pulio, desde el tramo comprendido
entre las 0venidas 9M hasta la 0venida 23,
deber cumplir con las siguientes
Variables rbanas !undamentales(
Retiro de frente: %l retiro de &rente
de las construcciones ser de veinte
metros ;23#ts$<, medidos a partir del
eje de la va$ Los Cltimos diez metros
;13#ts$< debern ser utilizados as(
*eis metros ;7#ts$< para el desarrollo
de un paseo peatonal dotado de
elementos ornamentales y reas
verdesH y para los restantes cuatro
metros ;8#ts$< se permitirn los
siguientes usos( %stacionamientos y
espacios para la prolongacin de la
actividad principal de la edifcacin,
siempre y cuando la utilizacin de

87
dichos espacios no conlleven
cerramientos de ningCn tipo y sean
independientes de la estructura
principal de la edifcacin$
Retiro lateral: *e regir por lo
establecido en la presente ordenanza
para el polgono respectivo$
Retiro de fondo: *e regir por lo
establecido en la presente ordenanza
para el polgono respectivo$
ARTCULO 3&1: %l municipio promover
el desarrollo de un paseo peatonal en el
tramo indicado en el artculo anterior y, a
tal e&ecto, utilizar los retiros de &rente
actuales, previo cumplimiento de los
trmites y re"uisitos legales "ue sean
necesarios$ %n estos casos, podrn
suscribirse convenios necesarios con los
propietarios, a fn de "ue estos conserven
ntegramente su derecho de propiedad
sobre estas reas, cediendo Cnicamente el
uso de las mismas para el trnsito
peatonal, todo ello sin perjuicio del
derecho "ue tiene el municipio a exigirle a
los interesados renuentes el pago de una
contraprestacin fscal por mejoras,
con&orme a las leyes vigentes$
ARTCULO 3-$: La instalacin de avisos
comerciales en el sector : de Pulio, se
regir por la Brdenanza de /ublicidad y
/ropaganda del #unicipio #aracaibo, pero
no se permitir en ningCn caso la
colocacin de rtulos, letreros, pancartas,
vallas o cual"uier otro tipo de avisos
comerciales, avisos de pie dentro del retiro
de &rente de las edifcaciones y pudiendo
slo instalarse avisos comerciales sobre la
&achada de las edifcaciones$
ARTCULO 3-1: ?o se permitir la
instalacin de Tioscos, minilunch y
tarantines en el tramo indicado en el
artculo 986 de la presente ordenanza$
ARTCULO 3-2 Q DE LAS
EDIFICACIONES PR6IMAS AL
PALACIO DE GOBIERNOM PALACIO
LEGISLATIVOM RESIDENCIA OFICIAL
DEL GOBERNADORM CUARTELES 3
DESTACAMENTOS D ELA GUARDIA
NACIONAL: ,oda construccin nueva,
ampliacin o modifcacin de una
edifcacin ubicada en el permetro de
trescientos metros ;933#ts$< del palacio
de Iobierno, /alacio Legislativo,
.esidencial Bfcial del Iobernador,
'uarteles y -estacamentos de la Iuardia
?acional debern consignar ante la
autoridad urbana municipal competente el
visto bueno de la *ecretara de Iobierno
del %stado )ulia, de con&ormidad con lo
previsto en el -ecreto ?R 87, publicado en
la Iaceta Bfcial de %stado )ulia ?R 9$442
de &echa 1: de Punio de 1544, a fn de
evitar los posibles riesgos "ue tales
edifcaciones y, en especial, su altura y
diseo pudieran implicar para la seguridad
"ue debe resguardarse en las zonas
ofciales$
TTULO I6
DISPOSICIONES TRANSITORIAS 3
FINALES
ARTCULO 3-3( Kueda terminantemente
prohibido construir edifcaciones en las
zonas "ue no estAn dotadas de todos los
servicios pCblicos "ue a continuacin se
expresan( -isposicin de aguas negras,
acueductos, electricidad y vialidad, a fn
de dar cumplimiento a todas las
disposiciones legales pertinentes a la
materia urbanstica$
ARTCULO 3-&: La 'mara #unicipal de
#aracaibo podr proponer cambios a la
presente ordenanza, modifcando o
creando nuevas zonas o polgonos,
siempre "ue tales cambios redunden en
benefcio del desarrollo urbanstico de la
ciudad$ Las modifcaciones "ue se
propongan, debern contar con un in&orme
tAcnico elaborado por la Bfcina #unicipal
de /lanifcacin rbana ;B$#$/$$<$ 'uando
el caso lo re"uiera, a juicio de esta Cltima,

88
se podr pedir asesoramiento o consulta
de la ofcina competente del #inisterio de
=n&raestructura ;#=?!.0<, acerca de los
cambios propuestos, especialmente
cuando Astos impli"uen una modifcacin
al /lano de -esarrollo rbano Local y, de
con&ormidad con lo dispuesto en la Ley
Brgnica del /oder /Cblico #unicipal y la
Ley Brgnica de Brdenacin rbanstica$
ARTCULO 3--: 'uando lo considere
conveniente, a los fnes de la mejor
aplicacin de la presente ordenanza, la
'mara #unicipal de #aracaibo podr
dictar .eglamentos %speciales sobre
cual"uiera de las zonas o /olgonos
sealados en la presente ordenanza$ %stas
reglamentaciones debern contar con el
asesoramiento de los organismos
competentes$
PARGRAFO NICO: La 'mara
#unicipal de #aracaibo podr aprobar
los /lanes %speciales sealados en la
Brdenanza de 'ontenido del /lan de
-esarrollo rbano Local de #aracaibo
;/-#<, notifcando a la Bfcina
#unicipal de /lanifcacin rbana
;B$#$/$$<$
ARTCULO 3-.: 'orresponde a la Bfcina
#unicipal de /lanifcacin rbana ;B$#$
/$$<, velar por el cumplimiento de las
disposiciones previstas en la presente
ordenanza$ %l =nstituto 0utnomo /olica
#unicipal de #aracaibo ;/BL=#0.0'0=+B<
est obligado a prestarle todo el apoyo
policial administrativo necesario,
aplicando las sanciones previstas en la
Brdenanza de 'ontrol de %difcaciones,
rbanizaciones, 'onstrucciones =legales y
-emoliciones, a fn de ejercer la 0utoridad
urbana en &orma efciente y e&ectiva$
ARTCULO 3-/: ,odo lo no previsto en la
presente ordenanza ser decidido por la
de con&ormidad con el ordenamiento
jurdico regulador de la materia especifca
para cada caso$
ARTCULO 3-0: Las acciones contra las
in&racciones a las disposiciones
establecidas en la presente ordenanza
prescribirn a los cinco ;:< aos contados
a partir de la &echa de la in&raccin a
menos "ue la prescripcin &uese
interrumpida por actuaciones de la
0utoridad rbana #unicipal o en "uien
esta delegue$
ARTCULO 3-1: Las 'onstancias de
!undamentales ya otorgadas y las "ue
estAn en proceso para el momento de
entrar en vigencia la presente ordenanza,
se regirn por las normas vigentes para el
momento "ue &ueron concedidas o
iniciadas$
ARTCULO 3.$: Las 'onstancias de
!undamentales otorgadas durante los
ciento ochenta ;163< das anteriores a la
entrada en vigencia de la presente
ordenanza, sin "ue se hayan iniciado los
trabajos de construccin durante dicho
lapso, caducarn, estando obligados los
interesados a tramitar una nueva
constancia de Variables rbanas
!undamentales, debiendo regirse por la
presente ordenanza$
ARTCULO 3.1: La presente ordenanza
entrar en vigencia a los sesenta ;73< das
continuos despuAs de publicada en la
Iaceta #unicipal y deroga la Brdenanza
de )onifcacin para la 'iudad de
#aracaibo, publicada en la Iaceta
#unicipal %xtraordinaria ?R 157 de &echa
1: de %nero de 1554, totalmente la
Brdenanza sobre 0mpliacin y
.emodelacin de la 0venida : de Pulio,
publicada en la Iaceta #unicipal
%xtraordinaria ?R 111, de &echa 9 de
#arzo de 1562, totalmente la .esolucin
de la 'mara #unicipal de &echa 18 de
#arzo de 1544, re&erente a la Variacin
'olectiva en las )onifcaciones .9 y .8,

89
totalmente a las ?ormas sobre 'onjuntos
0r"uitectnicos .esidenciales dictadas por
el 'oncejo #unicipal #aracaibo,
aprobadas el 14 de Pulio de 1546,
totalmente la Brdenanza de la Vereda del
Lago, publicada en la Iaceta #unicipal
%xtraordinaria ?R 233, de &echa 29 de 0bril
de 1554 y /arcialmente la Brdenanza de
%stacionamientos del municipio
#aracaibo, publicada en la Iaceta
#unicipal %xtraordinaria ?U 326, de &echa
del 2 de Punio de 2339, en sus ,tulos =, == y
=== y cual"uier disposicin especial sobre la
materia.
ARTCULO 362: 0 partir de los sesenta ;73<
das continuos despuAs de la publicacin
en Iaceta #unicipal del /lan de desarrollo
rbano del #unicipio #aracaibo ;/-#<,
"ueda derogada y sin e&ecto jurdico
cual"uier disposicin contraria al mismo y
a la presente ordenanza.
ARTCULO 3.3: *e modifca el /lanos de
Vialidad y el /lano de )onifcacin, siendo
sustituidos por los nuevos /lano de
)onifcacin y /lano de Vialidad para la
ciudad de #aracaibo$
-ada, frmada y sellada en el *aln de *esiones del /alacio #unicipal de #aracaibo, a los
dieciocho ;16< das del mes de %nero del -os #il 'inco ;233:<, 15: de la =ndependencia y
187 de la !ederacin$
G*? C?(;# D* M?()*# B!G?B* L% T#(+?)#
A;+?;>! P(!,*>!)! S!+(!)?(*# MC*+*E?;

90

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