Proyecto de Tesis - Jorge Rojas PDF

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

Tesis para optar el ttulo de Ingeniera Civil

VENTAJAS DEL PROCESO CONSTRUCTIVO MODULAR
EN VIVIENDAS MULTIFAMILIARES DEL PARQUE
RESIDENCIAL MONTEVERDE CASTILLA-PIURA.

Jurado:

___________________________ __________________________
ING. CARMEN CHILON MUOZ M.SC DR. EDWIN OMAR VENCES MARTINEZ
Presidente Secretario

_______________________________
ING. MARIA JOSEFA GUTIERREZ ADRIANZEN
Vocal

Asesor:
_______________________________
ING.WALTER LA MADRID OCHOA

Tesista:

_______________________________
BACH. JORGE ALBERTO ROJAS JIMENEZ

AGRADECIMIENTOS

Deseo realizar los siguientes agradecimientos:

A mi familia por el apoyo y financiacin de mi carrera.

A mi Asesor de tesis, el ing. Walter Lamadrid Ochoa por su gua y tiempo invertido en
el desarrollo y correccin de la tesis.

A los integrantes del jurado de tesis, que aceptaron dedicarle parte de su tiempo a la
evaluacin de este trabajo.

A mis amigos y compaeros de trabajo.

INDICE

PROLOGO

1 INTRODUCCION
1.1. Planteamiento del problema
1.2. Justificacin
1.3. Objetivos
1.4. Metodologa

2 ASPECTOS GENERALES
2.1. Generalidades
2.1.1. Ubicacin del rea de estudio
2.1.2. Condiciones climticas del rea de estudio
2.1.3. Superficie del rea de estudio
2.1.4. Limites del rea de estudio

2.2. Aspectos topogrficos y Geolgicos de la zona de estudio
2.2. 1. Topografa
2.2.2. Geologa y geotecnia del rea de estudio
2.2.3. Estructuras principales
2.2.4. Sismicidad
2.2.5. Geodinmica externa.

3 DEL PROCESO CONSTRUCTIVO
3.1. Evolucin del proceso constructivo durante la ejecucin de la obra
3.2. Descripcin de partidas del proceso constructivo

4 DEL PROCESO CONSTRUCTIVO EN ESTUDIO CON EL ACTUAL
4.1. Anlisis de Precios Unitarios del Proceso Constructivo Modular de las
Viviendas Multifamiliares del Parque Residencial Monteverde.
4.2. Cronograma Valorizado de las Viviendas Multifamiliares del Parque
Residencial Monteverde.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.

BIBLIOGRAFA

PROLOGO

La presente Tesis de Ingeniera Civil forma parte de los requerimientos acadmicos
para la obtencin del ttulo de grado que otorga la facultad de Ingeniera Civil de la
Universidad Nacional de Piura, segn consta en los planes de estudio vigentes
aprobados por el consejo superior de la facultad.

Como asesor de esta Tesis fue elegido de profesor ing. Walter Lamadrid Ochoa quien
propuso el plan de estudio individual, el tema de Tesis fue remetido a la comisin
curricular permanente de Ingeniera Civil donde fue evaluado y aprobado.

Este trabajo se ha realizado por financiamiento del tesista.

1 INTRODUCCION

1.1. DESCRIPCION DEL PROBLEMA

En los ltimos aos en el Per, El Gobierno y empresas privadas han impulsado la
construccin de viviendas con la finalidad de mejorar la calidad de vida de la
poblacin, con ejecucin de proyectos que cubren las necesidades de las personas
y cuyo costo est al alcance del sector econmico al cual va dirigido el proyecto.
El procedimiento constructivo tradicional de estas viviendas genera un costo por
metro cuadrado que puede optimizarse mediante un procedimiento constructivo
moderno, que tome en cuenta las caractersticas modulares de este tipo de
edificaciones. Este tipo de proceso constructivo moderno es el que se ha
implementado en las MODULOS DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
DEL PARQUE RESIDENCIAL MONTEVERDE-CASTILLA-PIURA.
Mediante el presente trabajo de investigacin se detallar el procedimiento
constructivo empleado en la construccin de esta Residencial, en partidas que
abarcan desde el inicio de los trabajos hasta concluir con los acabados,
analizando la concordancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones del
Per, y comparando desde el punto de vista de confort, economa y seguridad con
las viviendas que se construyen con procedimientos constructivos tradicionales.
Para la construccin de edificaciones en la ciudad de Piura y otras ciudades del
Per se emplean diversos procedimientos constructivos denominados
tradicionales. Estos procedimientos constructivos implican un costo que puede
optimizarse mediante el uso un proceso constructivo que tome en cuenta las
caractersticas modulares de esta tipo de edificaciones. Por ello el problema de
investigacin puede plantearse como:
Se puede optimizar los costos de construccin de viviendas multifamiliares
mediante el empleo de procesos constructivos que tomen en cuenta las
caractersticas modulares de estas construcciones, garantizando confort y
seguridad?.

1.2. JUSTIFICACION

El trabajo se justifica porque:
Los procesos constructivos en el mundo de la construccin de viviendas
multifamiliares son variados. En algunos casos los procedimientos son casi
artesanales, con mano de obra y materiales de la zona hasta procedimientos
industrializados donde la maquinaria reemplaza casi en su totalidad a la mano de
obra, con una gama de alternativas intermedias. En el proceso constructivo
modular de las viviendas multifamiliares del parque residencial Monteverde se
han combinado estas alternativas disponibles para obtener mejores resultados con
el propsito de optimizar tiempos y tener mayor produccin.

1.3. OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL:

- Demostrar que el uso de un procedimiento constructivo modular de viviendas
multifamiliares logra optimizar el costo del proceso comparado con un
procedimiento constructivo tradicional.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

- Detallar el procedimiento constructivo modular y la importancia de las
partidas dentro de la ejecucin en Viviendas Multifamiliares de Parque
Residencial Monteverde-Castilla-Piura.

- Detallar las especificaciones tcnicas para las partidas que se consideran en el
procedimiento constructivo modular de esta Residencial.

- Realizar las conclusiones y recomendaciones respectivas de las ventajas del
proceso constructivo modular de Viviendas Multifamiliares del Parque
Residencial Monteverde-Castila-Piura.

1.4. METODOLOGIA
El sistema modular empleado en la viviendas del Parque Residencial Monteverde
comprende la construccin de un mdulo de vivienda de albailera confinada en el
primer piso y tabiquera de drywall en el segundo piso con un rea techada total de
100.32 m2.
La primera planta de albailera confinada est regida en la ejecucin de los procesos
constructivos de las partidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, con normas
especficas para concreto E.060 Concreto Armado y E.070 Albailera.
Para el segundo piso, la construccin con tabiquera de drywall, conocida como
construccin en seco, no est contemplada en el Reglamento Nacional de
Edificaciones pero si est aprobado como un sistema no convencional en el Per.

Figura 1.4.1. Vivienda Multifamiliar del Parque Residencial Monteverde.

2 ASPECTOS GENERALES

2.1 GENERALIDADES

Para la investigacin de tesis se contribuye al conocimiento parcial que se tiene de las
propiedades del rea de estudio del Parque Residencial Monteverde el cual est
ubicado en el distrito de Castilla Piura.

2.1.1 UBICACIN DEL AREA DE ESTUDIO

Las Viviendas Multifamiliares del Parque Residencial Monteverde se encuentran
ubicadas en el predio Monteverde 2 en el distrito Peruano de Castilla el cual es uno de
los nueve distritos que conforman la provincia de Piura, departamento de Piura
identificado con la partida electrnica N 11106559 del Registro de Propiedad de la
zona Registral N I-Piura.
El distrito est situado entre los 5 11 5 de latitud y los 80 57 27 de longitud del
meridiano de Grenwich y a 32 m.s.n.m.

Figura 2.1.1 Esquema de Ubicacin Geogrfica en el Mapa de la Provincia de Piura

Figura 2.1.2 Ubicacin del Proyecto

2.1.2 CONDICIONES CLIMATICAS DEL AREA DE ESTUDIO

La zona de estudio se encuentra ubicada en una zona sub-tropical, seca y rida con
caractersticas similares, imperantes en las regiones desrticas donde la temperatura es
seca en casi todo el ao, con una precipitacin pluvial anual de 200 mm.
Aproximadamente, siendo la temperatura de 18C y la mxima alcanza los 37 C.

En general el clima est determinado por la interaccin de variables, tales como, la
altitud de la cordillera occidental de los andes, las corrientes martimas (peruana de
Humboldt y la corriente del nio) y la circulacin atmosfrica con vientos de sur a
Oeste y las constantes de Sur a este.

Temperatura Mxima Mensual: 33.9C
Temperatura Mnima Mensual: 19.9C

Temperatura Media Mensual: 26.0C
Precipitacin Total Mensual: 21mm
Media de Velocidad del Viento Mensual: 7.99 km/h

En condiciones climticas de la zona varan cada cierto ciclo, especialmente cuando se
produce el fenmeno de EL NIO, en cuyo periodo las lluvias son intensas,
alcanzando promedios de hasta 1000 mm.

Figura 2.1.2 El Clima de la Zona de Estudio es Clido.

2.1.3. SUPERFICIE DEL PROYECTO

El Parque residencial Monteverde cuenta Con un rea total de: 100,236.37 m2 con un
permetro de 1,251.20 m.

Figura 2.1.3. Superficie del Parque Residencial Monteverde

2.1.4 LIMITES

El Parque Residencial Monteverde limita:

- Por el frente, con una lnea quebrada de 3 tramos: P1-O1; O1-1b; 1b-1a; que
miden: 162.03 ml; 10.61 ml; 148.91 ml respectivamente, colindando con el Lote
Monteverde 1.
- Por derecha, entrando, con una lnea quebrada de 2 tramos: 1a-1; 1-2a; que
miden: 63.01 ml; 256.24 ml respectivamente, colindando con la Parcela Fundo
Monteverde 1A.
- Por izquierda, con una lnea recta de 1 tramo: P1-2d; que miden: 358.68 ml,
colindando con un camino de por medio.
- Por el fondo, con una lnea quebrada de 3 tramos: 2a-2b; 2b-2c; 2c-2d, que
miden: 29.16 ml; 16.00 ml; 206.56 ml respectivamente, colindando con el Lote
Monteverde 3.

2.2. ASPECTOS TOPOGRAFICO Y GEOLOGICOS DE LA ZONA
DE ESTUDIO

2.2.1 TOPOGRAFIA

La topografa es llana, variando altitudes entre los 30 y 33 msnm en un espacio de
36ha. Sin embargo se ha podido observar la formacin de crcavas a consecuencia del
ingreso de aguas, en poca de fenmeno del Nio, desde el dren 13.08. Formaciones
topogrficas que sern eliminadas con la nivelacin y compactacin del terreno para
fines urbanizables.

Figura 2.2.1 La Topografa del Parque Residencial Monteverde es Plana.

2.2.2 GEOLOGIA Y GEOTECNIA DEL AREA DE ESTUDIO

La zona de estudio del Parque Residencial Monteverde corresponde a la zona que
forma parte de la depresin parandina formado por un relleno sedimentario cuaternario
la que cubre unidades de edad ms antigua. Las rocas existentes el rea de estudio,
presentan edades que fluctan entre el terciario inferior medio pertenecientes a la
formacin Zapallal y depsitos cuaternarios, constituidas por materiales sedimentarios
poco consolidados.

FORMACION ZAPALLAL (Terciario Medio-Superior).
Corresponde a una secuencia de areniscas intercaladas con lutitas, intensamente
meteorizados, en sus estratos superiores, con espesores que llegan a 1.50m de
profundidad, sobre los que descansan materiales sedimentarios de edad
contempornea.

DEPOSITOS CUATERNARIOS
Constituidos por una cobertura de depsitos de arenas elicas de grano medio a fino,
poco consolidado, con inclusin de gravilla de grano variado; sin embargo hacia la
parte donde se encuentra el rio Piura se presentan suelos aluviales en ambas mrgenes,
constituidos por suelos arenosos con inclusiones de limos y arcillas, asimismo se
observan capas de conglomerados bastante compactados de edad cuaternaria
pleistocenica, por debajo de los suelos elicos y aluviales se presenta una potente capa
de arenisca blanco amarillento bastante compactadas, intercaladas con bloques de
calizas impuras correspondiente a la formacin zapallal.

2.2.3 ESTRUCTURAS PRINCIPALES

La regin donde se ubica la zona de estudio se encuentra en la depresin Para-Andina,
limitada por la lnea de Costa Pacfica al Oeste y las estribaciones de la cordillera
occidental al Este, en donde se observan fallas de tipo normal.
La depresin se encuentra rellenada por materiales de diferente composicin,
formando canteras de agregados, arcillas, arenas de origen aluvial, elico o marino, las

que actualmente conforman la llanura costanera, en la que se observaban pequeas
depresiones y colinas y que en pocas de grandes avenidas las primeras son inundadas.

2.2.4 SISMICIDAD

La regin del Noroeste de los Andes Peruanos y la Costa en particular, se caracteriza
por la existencia de la Fosa Peruano-Chilena que constituye una zona de actividad
ssmica y tectnica del planeta separando el continente Sudamericano de una
profunda cuenca Ocenica (Placa Pacifica).

En cuanto a sismicidad, el borde continental del Per, libera el 14 % de la energa
ssmica del planeta y la zona donde se realiza el presente estudio, se encuentra en la
regin de sismicidad, zona III, segn las normas Peruanas de Diseo Ssmico.
Estudios realizados por Grangeet al (1978), revelaron que el buzamiento de la zona de
benoff para el norte del Per es por debajo de los 15, lo que da lugar a que la
actividad tectnica, como consecuencia directa del fenmeno de subduccin de la
Placa Ocenica debajo de la placa continental, sea menor con relacin a la parte
Central y Sur del Per y por lo tanto la actividad ssmica y el riesgo ssmico tambin
disminuyan considerablemente.

2.2.5 GEODINAMICA EXTERNA

De los procesos Fsico- Geolgicos contemporneos de la Geodinmica externa, la
mayor actividad corresponde a los procesos de erosin e inundacin de las zonas
depresivas durante los periodos extraordinarios de lluvias, relacionadas con el
fenmeno de EL NIO, as como la deposicin de arenas elicas transportadas de
Sur a Norte, con ciertas variaciones en el vector direccin.
Los factores que influyen en los fenmenos geolgicos mencionados son: las
precipitaciones pluviales, filtraciones y el transporte elico.
Los fenmenos de geodinmica externa afectan en general al rea de estudio y zonas
adyacentes en pocas de intensas precipitaciones pluviales; siendo la principal de ellos
la inundacin y afectaran eventualmente las obras proyectadas durante los periodos de

ocurrencia de los mismos, caso del fenmeno de EL NIO que es de carcter
cclico y de periodo de recurrencia de 11 a 12 aos de promedio; aunque no siempre
de la misma intensidad por lo que en el diseo debe de considerarse un drenaje
adecuado.

Un segundo fenmeno, pero de carcter secundario, es el de migracin de arenas
elicas que casi no afectan al rea de estudio.

3 DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

3.1 EVOLUCION DEL PROCESO DURANTE LA EJECUCION
DE LA OBRA

Una vez realizado el Proyecto del Parque Residencial Monteverde en Castilla-Piura
se viene la etapa de construccin, para ellos se debi de optar por un proceso
constructivo modular moderno el cual traiga consigo mejores resultados que el
proceso constructivo tradicional, para as lograr el costo beneficio en las partidas
detalladas en el proyecto. El proceso constructivo a emplear tena que ser realizado
con facilidad, rapidez y sobre todo econmico.

El proyecto demandaba la construccin de viviendas multifamiliares en un tiempo
corto, por lo que se tena que pensar en partidas realizados en tiempos menores. Lo
mismo que llevo a plantear rendimiento mnimos y al uso de nuevas tecnologas,
combinndolo con el proceso tradicional.

El proceso constructivo de las viviendas multifamiliares en el Parque Residencial
Monteverde combina el proceso constructivo tradicional con el proceso industrializado
moderno.

3.2 DESCRIPCION DE PARTIDAS DEL PROCESO
C0NSTRUCTIVO

Para la construccin de las Viviendas Multifamiliares del Parque Residencial
Monteverde se plantearon las siguientes partidas, las cuales sern detalladas a
continuacin:

3.2.1 LIMPIEZA Y NIVELACION DEL TERRENO
Actividad que consiste en retirar toda la basura que encontremos, quitar cualquier tipo
de vegetacin que se encuentre en el terreno, arbustos, maleza, pasto, etc. Hasta las
races que se pudieran encontrar de los mismos, ya que estos pueden estorbar al
momento de comenzar la obra.
Para las viviendas del parque Residencial Monteverde este trabajo se realiza con la
ayuda de maquinaria pesada.

Figura 3.2.1 La Limpieza del Terreno es Manual y la Eliminacin de Excedentes con Ayuda
de Maquinaria Pesada.

Figura 3.2.1.2 Limpieza y Nivelacin de Terreno.

3.2. 2 TRAZO DE LOTIZACION
El trazado de lotizacin es aquella actividad que consiste en trazar el rea donde se
llevara a cabo la construccin de la vivienda.
Esta actividad se realiza con la ayuda de yeso, se traza y lotiza toda la manzana
donde se construirn las viviendas del Parque Residencial Monteverde.

Figura 3.2.2.1 Trazo de Lotizacin de la Vivienda Multifamiliar.

3.2. 3 CONFORMACION DE BASE DE HORMIGON
Consiste en la conformacin de base de hormign para mejoramiento del terreno, el
extendido de la capa de hormign se realiza con la ayuda de maquinaria pesada en este
caso con una moto niveladora y su compactacin previamente con un rodillo. La capa
de hormign tiene un espesor de 0.20 m.
Para la vivienda en estudio se necesitan 18m3 de este material.

3.2.4 CONFORMACION DE BASE DE AFIRMADO
Consiste en la conformacin de base de afirmado para mejoramiento del terreno, y
sobre la cual se construir la platea de cimentacin el extendido de la capa de
afirmado se realiza con la ayuda de maquinaria pesada en este caso con una moto
niveladora y su compactacin previamente con un rodillo. La capa de afirmado tiene
un espesor de 0.30 m.
Para la vivienda en estudio se necesitan 30m3 de este material.

Figura 3.2.3.1 Conformacin de Base de Hormign.

Figura 3.2.4.1 Conformacin y Compactacin de Base de Afirmado.

3.2.5 TRAZO Y REPLANTEO CON EQUIPO

3.2.5.1 COLOCACION DE BALIZAS
Este trabajo consistir en la colocacin de varios puntos de referencia donde ubicaran
postes de 3 * 3, con un nivel establecido previamente para luego colocar niveletas
donde con la ayuda de clavos se marcaran ejes, lmites de propiedad, excavacin, etc.
Que servirn para establecer la cimentacin de la casa.

3.2.5.2 TRAZO CIMENTACION DE LA VIVIENDA
El trazado de cimentacin es aquella actividad que consiste en trazar el rea de
cimentacin donde se llevara a cabo la construccin de la vivienda. Teniendo el
trazado y el alineamiento se procede a trazar las divisiones interiores de la
cimentacin, marcando estas con la ayuda de tiralneas, auxilindose con estacas y con
nylon para dar el ancho de la cimentacin. Esta actividad es realizada luego que se
haya conformado la base de hormign y afirmado.

Figura 3.2.5.1 Excavacin Para Colocacin de Balizas.

Figura 3.2.5.2 Trazo de Cimentacin de Vivienda Para Posteriormente Realizar el Zanjeo.

3.2.6 EXCAVACION PLATEA DE CIMENTACION

Ya estando trazado el terreno se empieza hacer la excavacin manualmente. Es
importante saber a qu profundidad se har la excavacin y eso lo sabremos viendo el
plano estructural en detalles de cimentacin.
La excavacin de la platea de cimentacin incluye en el proceso constructivo el
acarreo de material de afirmado el cual se recupera para ser reutilizado.
Para la vivienda en estudio esta actividad se realiza en (1) da con la ayuda de (3)
Peones, el cual da como resultado el zanjeo completo de la vivienda.
El volumen de zanjeo es de 5.5 m3 de afirmado, con un rendimiento de 1.83 m3 por
pen.
La realizacin de esta partida se utilizan picos, palanas, bugs y barretas planas para el
perfilado.

Figura 3.2.6.1 Excavacin de Platea de Cimentacin Incluido Acarreo de Material.

3.2. 7 ENCOFRADO DE PLATEA DE CIMENTACION
Consiste en la colocacin de paneles de madera con la finalidad de encofrar todo el
borde de la platea de cimentacin, la colocacin de estos paneles dan forma a la
estructura y a la vez sirve como un molde temporal para la colocacin y fraguado del
concreto.
Para la vivienda en estudio esta actividad se realiza en (1) da con la ayuda de (1)
Operario y (1) Pen.
Como resultado se obtiene el encofrado total de la vivienda.

Figura 3.2.7.1 Encofrado de Platea de Cimentacin.

Figura 3.2.7.2 Platea de Cimentacin Lista Para la Habilitacin del Acero.

3.2.8 HABILITACION Y COLOCACION DE ACERO EN PLATEA
Consiste en la habilitacin y colocacin del acero de la vivienda; en primera instancia
se parte por la viga de cimentacin donde las armaduras se preparan previamente de
acuerdo a los planos del proyecto. Se colocan con las separaciones correspondientes y
los recubrimientos consignados, verificando la disposicin correcta en especial para
efectuar los traslapes.
Se debe de marcar sobre la armadura principal, la posicin de barras de reparto antes
de su colocacin. Se utilizaran dados de recubrimiento de las dimensiones adecuadas
para respectar los recubrimientos indicados en el proyecto.
Para obtener la rigidez necesaria, se realiza el atado de las armaduras a fin de impedir
movimientos durante el vaciado de concreto.
La habilitacin y colocacin del acero de toda la vivienda se realiza con la ayuda de
(4) Operarios en (1) da de trabajo.

Figura 3.2.8.1 Habilitacin de Vigas de Cimentacin.

Figura 3.2.8.2 Habilitacin total del Acero de Vivienda Multifamiliar.

3.2.9 FABRICACION DE DADOS PARA RECUBRIMIENTO
Esta actividad consiste en la fabricacin de dados a base de concreto con una
resistencia de fc 175 kg/cm2 con ganchos de alambre # 16 inyectado muy resistente
para sujetarse al fierro de construccin. Estos dados estn hechos de 2 medidas
diferentes, tenemos de 2.5 cm los cuales se utilizan para recubrimiento de columnas,
vigas y losa aligerada; tambin tenemos de 5cm los cuales se utilizan en la platea de
cimentacin.
Estos dados son fabricados sobre una plancha de triplay, luego de su fabricacin son
curados por un periodo de 7 das.
Esta actividad es realizada por un oficial con un rendimiento de 1,500 dados por da
de trabajo.

Figura 3.2.9.1 Fabricacin de Dados Para Recubrimiento.

Figura 3.2.9.2 Curado de Dados Para Recubrimiento.

3.2.10 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS EN PLATEA DE
CIMENTACION

Las instalaciones elctricas y sanitarias para este tipo de edificacin se ha decidido
Embutir las tuberas y conductos en la platea de cimentacin para que vallan debajo
de la misma, quedando a la vista desde el nivel inferior. Estas tuberas y conductos son
ubicados en su posicin antes de vaciar la platea de cimentacin.
Al igual que el acero las tuberas se deben de fijar para que no se muevan durante el
vaciado del concreto.
En el caso de las tuberas de agua se debe de hacer prueba hidrulica ya que as se
detectan las fugas que estas puedan tener, esto 1 hora antes del vaciado.
La colocacin de las tuberas tanto elctricas como de conductos se realizan despus
de la habilitacin y colocacin del acero esto en un tiempo de 2.5 horas.

Figura 3.2.10.1 Armado de Conductos Elctricos y Sanitaros en Platea de Cimentacin.

Figura 3.2.10.2 Prueba Hidrulica en Conductos de Agua Para Previsin de Fugas.

Figura 3.2.10.3 Instalacin de Conexiones Elctricas en Platea.

3.2.11 COLOCACION DE CONCRETO PREMEZCLADO FC 175 KG/CM2
PARA PLATEA DE CIMENTACION

Luego de tener todos los elementos de la platea de cimentacin ubicados en su sitio,
se lleva a cabo el proceso de vaciado de concreto, para este caso el concreto es trado
de una planta de premezclado.

Durante el vaciado se debe de expandir el concreto por toda la platea con el uso de
rastrillos metlicos y palanas y vibrar la mezcla para que se asiente uniforme y adopte
la forma del encofrado evitando asi que queden espacios vacios dentro de la platea que
pudieran perjudicar su comportamiento estructural o dejar al descubierto el acero de
refuerzo o las tuberas. No se debe de exceder en el vibrado porque causa la
segregacin del material, separando el agregado grueso del fino y quedando una
lechada de concreto pobre en la parte superior de la losa. Una vez alcanzando el nivel
superior de la losa se debe de emparejar la superficie con reglas de aluminio para que
tenga un acabado liso.

Figura 3.2.11.1 Colocacin de Concreto en Vigas de Platea de Cimentacin.

Figura 3.2.11.2 Colocacin de Concreto en Losas de Platea de Cimentacin.

Figura 3.2.11.3 Paleteo en Platea de Cimentacin.

3.2.12 CURADO DE PLATEA DE CIMENTACION

El objetivo general del curado es el de evitar que se evapore el agua de la mezcla,
lo que podra producir grietas de retraccin debido a la perdida de la humedad y
alteraciones en la relacin agua /cemento de la mezcla, lo que incide directamente en
su resistencia. Para obtener mejores resultados el curado se realiza con un curador
qumico, para curar toda el rea de platea se utiliza (1) Galn de este curador.

Figura 3.2.12.1 Aplicacin de Curador en Platea de Cimentacin.

Figura 3.2.12.2 Se Debe de Cubrir Toda el rea de Platea con Curador.

3.2.13 TRAZO DE LOTIZACION

Una vez desencofrada la platea de cimentacin se procede a los trazos de la
edificacin la cual consiste en el trazado de la vivienda para la colocacin del ladrillo
adems del trazo de la albailera se realiza el trazo que se seguir en el tarrajeo.

Figura 3.2.13.1 Trazo de Platea de Cimentacin Para Asentado de Ladrillo.

Figura 3.2.13.2 Trazo de Platea Culminado.

3.2.14 ASENTADO DE MURO ALBAILERIA

Consiste en asentar todos los bloques de ladrillo, para esta edificacin todos los
ladrillos sern asentados de soga terminado en bruto en su primera fase para ser
posteriormente revestido por tarrajeo.

La mezcla en mortero para asentar ladrillos, ser de cemento-arena a la proporcin de
1:5.
El espesor de las juntas entre ladrillos deber de ser uniforme y constante, y no ser
mayor de 1.5 cm.
La realizacin de este trabajo se da con la ayuda de (4) Operarios y (2) Peones, los
cuales tienen la tarea de levantar la mitad de la casa en un jornal de trabajo.
La casa completa de ladrillo se da en dos das de trabajo, en el primer da se levanta la
casa hasta 1.50 mt de altura dejando libres las juntas verticales para que al da
siguiente halla mayor adherencia para la siguiente hilada.

Figura 3.2.14.1 Asentado de Primera Hilada de Ladrillo en Platea de Cimentacin.

Figura 3.2.14.2 Termino de Primera Altura en Vivienda, Se Deja las Juntas Verticales Libres
de Mortero Para Mayor Adherencia en la Siguiente Hilada.

Figura 3.2.14.3 Asentado de Segunda Altura de Ladrillo, las Juntas Deben de Ser Uniformes.

Figura 3.2.14.4 Culminacin de Ladrillo en la Vivienda.

Figura 3.2.14.5 Casa Terminada, Juntas Uniformes y Muros Aplomados.

3.2.15 ENCOFRADO DE COLUMNAS

Una vez levantado el muro, se arman los encofrados de las columnas. stos servirn
de molde durante el vaciado del concreto, dndole las formas y las dimensiones que se
especifican en los planos.
Los encofrados son estructuras sujetas a diversos tipos de cargas que pueden tener
magnitudes muy considerables.
Si los planos especifican la ubicacin de algunos puntos elctricos empotrados en las
columnas, como por ejemplo las cajas rectangulares para los interruptores y algunas
tuberas, estos accesorios deben fijarse de manera adecuada al encofrado o al acero de
refuerzo.
As se garantizar su estabilidad durante el vaciado de concreto. Igualmente, antes de
colocar los encofrados, es muy importante verificar que los fierros de las columnas
tengan adheridos unos dados de concreto de 2 cm de espesor, que evitarn que se
peguen al encofrado.
De esta manera, se garantizar que el acero de estas columnas tenga el adecuado
recubrimiento que permita que en el futuro no se oxiden.
Esta tarea del encofrado de columnas es realizada con la ayuda de (3) Operarios y (3)
Peones en la cual se encofran todas las columnas de la edificacin, esta actividad se
realiza en una jornada de trabajo.

Figura 3.2.15.1 Antes de Encofrar Columnas se Debe de Realizar las Instalaciones Elctricas
que Pasan por las Mismas.

Figura 3.2.15.2 Encofrado de Columnas del Primer Nivel.

3.2.16 VACIADO DE COLUMNAS

El concreto ser transportado en latas limpias y ser vaciado desde la parte superior de
la columna. El proceso debe ser continuo de manera que se asegure la uniformidad de
la mezcla y se eviten las juntas secas. Asimismo se requiere de un buen proceso de
vibrado de la mezcla.
El colocado del concreto requiere de un buen vibrado (en este caso se chusea la
columnas con una varilla lisa de dimetro de 3/8) para obtener un elemento continuo
sin bolsas de aire o cangrejeras que disminuyen la resistencia del muro. Para un
concreto de 175kgf/cm2 de resistencia a la compresin, las proporciones en volumen
de material son 1 de cemento, 3 de piedra y 2 de arena. La relacin agua cemento se
encuentra alrededor de 0.45. La cantidad de agua puede variar de acuerdo a las
condiciones de temperatura y otros factores externos.
Las columnas de las viviendas del parque residencial Monteverde son vaciadas con a
ayuda de (6) peones en un tiempo mnimo de (3) horas.

Figura 3.2.16.1 Vaciado de Columnas del Primer Nivel.

Figura 3.2.16.2 Resultado Final Columnas Aplomadas y Resistentes.

3.2.17 ENCOFRADO DE LOSA ALIGERADA

Los encofrados de las losas aligeradas estn constituidos por: tablones, soleras, pies
derechos y frisos.
El encofrado debe estar soportado por pies derechos y para armarlo, es necesario
contar con soleras corridas cuya seccin mnima debe ser de 2" x 4".
El extremo inferior de los pies derechos no debe apoyarse sobre ladrillos pandereta ni
cualquier otro material dbil, porque pueden fallar por el peso que soportan. Su
seccin mnima ser de 2" x 3" y su separacin mxima de 90 cm.

Los pies derechos deben estar en posicin vertical (no inclinados) para que puedan
funcionar correctamente en el apuntalamiento del techo.

Luego de asegurar todo lo antes mencionado, se proceder a colocar los tablones sobre
las soleras (en sentido contrario a estas). Estos tablones servirn para apoyar los
ladrillos y para ser fondo de encofrado de las viguetas.

Los tablones deben estar espaciados 40 cm entre sus ejes. La seccin mnima debe ser
1 " x 8".

Para delimitar el vaciado del techo, debes colocar frisos en los bordes de la losa con
una altura igual a su espesor.

La madera que vas a usar debe estar bien limpia e impregnada con un producto
desmoldante (alquitrn por ejemplo).

Al terminar el encofrado verifica que est perfectamente horizontal, porque si no lo
est, luego tendrs que corregir por un lado con el tarrajeo del cielo raso y por el otro,
con el contra piso del nivel superior, lo que ocasionar gastos innecesarios.

En las viviendas del Parque Residencial Monteverde el encofrado de losa aligerada es
realizada con la ayuda de (3) Operarios y (3) Peones, el mismo se realiza en una
jornada de trabajo.

Figura 3.2.17.1 Entablado de Losa Aligerada.

Figura 3.2.17.2 Encofrado de Frisos de Techo.

Figura 3.2.17.3 Se debe de Desencofrar con Mucho Cuidado Para Evitar Accidentes y Evitar
que se Maltrate la Madera.

3.2.18 LADRILLO DE LOSA ALIGERADA
Cuando se coloquen los ladrillos de techo, estos deben de ser alineados uno detrs de
otro, sin que queden espacios vacos entre ellos, as evitars que se filtre el concreto
durante el vaciado.
Verificar que los ladrillos no estn rajados.
Para evitar que los ladrillos absorban el agua del concreto, deben de ser mojados una
hora antes del vaciado.
Para las viviendas del Parque Residencial Monteverde las medidas del ladrillo que se
utiliza es 30X30X12 y este es colocado sobre el techo con la ayuda de (6) Peones en
un tiempo mnimo de (1.5) horas.

Figura 3.2.18.1 Acarreo de Ladrillo de Losa Aligerada.

Figura 3.2.18.2 Colocacin de Ladrillo de Losa Aligerada.

3.2.19 COLOCACION DE ACERO EN LOSA ALIGERADA
El fierro de viguetas se coloca entre las filas de los ladrillos de techo y se engancha en
el fierro de las vigas de confinamiento que van sobre los muros de ladrillo
Debes colocar el fierro inferior de las viguetas sobre dados de concreto de 2 cm de
espesor a fin de darle el necesario recubrimiento.
El fierro inferior y superior de las viguetas debe colocarse en el centro de las mismas.
Antes de colocar el concreto, verifica la posicin de las varillas de refuerzo.
El fierro de temperatura se coloca sobre los ladrillos, atravesando las viguetas y
apoyados sobre dados de concreto de 2 cm de espesor cada 25 cm . Es mejor usar los
corrugados 6 mm.

Figura 3.2.19.1 Amarre de Vigas en Losa Aligerada.

Figura 3.2.19.2 Colocacin de Acero de Temperatura.

3.2.20 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS EN LOSA
ALIGERADA
Embutir las tuberas y conductos en la losa aligerada para que vallan debajo de la
misma, quedando a la vista desde el nivel inferior.

Estas tuberas y conductos son ubicados en su posicin antes de vaciar la losa de
concreto.



de la habilitacin y colocacin del acero esto en un tiempo de 1.5 horas.

Figura 3.2.20.1 Colocacin de Conductos Hidrulicos y Elctricos sobre Losa Aligerada.

3.2.21 COLOCACION DE CONCRETO PREMEZCALDO DE LOSA
ALIGERADA
Antes de colocar el concreto la superficie de los ladrillos de techo debe mojarse para
evitar la absorcin del agua del concreto por parte de los bloques.
El vaciado de la losa comienza con el llenado de las viguetas para continuar con el
vaciado de 5cm de mezcla sobre la losa. Durante el vaciado del concreto para la losa,
el espesor del concreto debe ser verificado, mediante el reglado (enrasado) para
conseguir el nivel en cada sector.
Una manera de hacer esta nivelacin es el colocar tablas o reglas en los extremos para
luego llenar los espacios vacos, enrasando la superficie. Este procedimiento se repite
de lado a lado sucesivamente hasta terminar el vaciado de la losa.
Debe realizarse un buen proceso de vibrado para evitar vacos en el concreto. Pueden
ser usados vibradores o barras de acero de chuceo. Si aparecen vacos e irregularidades
la resistencia del concreto decrece.
Terminado el vaciado se utiliza una plancha o un badilejo pasando suavemente en la
superficie dando un mejor acabado al piso. Se debe curar la losa inmediatamente
despues que empiece a fraguar y/o endurecerse el concreto. El primer da o la primera
noche es la ms importante del curado. En losas delgadas o elementos estructurales
expuestos a condiciones climticas extremas deber tomarse especial atencin. Los
encofrados pueden ser retirados luego de 5 das del vaciado.

El vaciado de losas de las Viviendas del Parque Residencial Monteverde se realiza con
concreto pre mezclado de FC 175 kg/cm2 y la ayuda de (2) Operarios y (1) Pen en
un tiempo mnimo de (5) horas.

Figura 3.2.21.1 Antes del Vaciado se debe de Humedecer los Ladrillos de la Losa.

Figura 3.2.21.2 Vaciado de losa Aligerada, Primero se llenan las Vigas y Viguetas Luego la
Losa de Concreto.

3.2.22 CURADO DE LOSA ALIGERADA
qumico, para curar toda el rea de platea se utiliza 1 Galn de este curador.

Figura 3.2.22.1 Durante el Curado de la Losa se debe de Cubrir toda la superficie.

3.2.23 TARRAJEO DE CIELO RASO
Actividad que consiste en el revestimiento de la parte inferior de la losa aligerada, para
mayor facilidad en el trabajo se arman tarimas de madera sobre la cual se apoyan los
obreros la misma que debe de brindar seguridad durante la jornada para evitar
accidentes.
El cielo raso raso del primer nivel se realiza con la ayuda de (3) Operarios y (1) Pen.

Figura 3.2.23.1 Llenado de Pao de Cielo Raso.

Figura 3.2.23.2 Reglado de Cielo Raso.

3.2.24 TARRAJEO DE INTERIORES
Se utilizar cemento, arena y agua. La arena no deber ser arcillosa, ser lavada,
limpia y bien graduada, libre de materias orgnicas y salitre. Es de preferirse que los
agregados finos sean de arena de ro o piedra molida, libre de sales, residuos vegetales
y otros materiales perjudiciales.
Los revoques solo se aplicaran despus de que las superficies hayan secado .
Deber procurarse que las superficies que van a ser tarrajeadas tengan la superficie
aspereza para que exista una buena adherencia del mortero.
Todos los ambientes que llevan tartajeados debern ser entregados listos para recibir
directamente la pintura.
El acabado del tarrajeo ser plano y derecho, sin ondulaciones ni defectos.
Para ello se trabajar con puntos de referencia dispuestos en forma conveniente.
El tarrajeo tendr un espesor mnimo de 1cm. y un mximo de 2cm.
Antes de iniciar los trabajos se humedecer convenientemente la superficie que va a
recibir el revoque y llenar todos los vacos y grietas.
Los encuentros con parmetros verticales sern perfilados con ayuda de tarrajeo en
ngulo recto, con brua de 1cm. segn detalle. Sern aplicables las especificaciones
generales para el tarrajeo de muros.
En las Viviendas Del Parque Residencial Monteverde se realiza el tarrajeo de
interiores con la ayuda de (10) Operarios y (3) Peones, en la jornada de trabajo el
resultado es la casa completamente revestida interiormente.

Figura 3.2.24.1 Punteado de Muros Para Empezar el Llenado de Paos para Tarrajeo.

Figura 3.2.24.2. Llenado de Muros Interiores.

Figura 3.2.24.3. Pulido de Paos en Muros Interiores.

3.2.25 TARRAJEO DE CAJAS DE NICHOS DE VALVULAS
El tarrajeo de nicho de vlvula consiste en el revestimiento del molde donde estn
ubicadas las vlvulas esfricas que controlan y regulan el paso del flujo del agua.
En las Viviendas del Parque Residencial Monteverde el tarrajeo de cajas de nichos de
vlvula se realiza con la ayuda de (1) Oficial para lo cual se tiene como rendimiento la
realizacin de (10) cajas de nicho por hora.

Figura 3.2.25.1 Colocacin de Vlvula Esfrica Para Controlar el Paso del Agua.

Figura 3.2.25.2 Tarrajeo de Caja de Nicho de Vlvula.

3.2.26 CERAMICA PISOS, ZOCALOS, CONTRAZOCALOS
Consiste en la instalacin de cermica en pisos, zcalos, contrazocalos y paredes de
cocina y bao para esta actividad se debe de tener en cuenta los siguientes puntos:
Delimitar el rea a revestir, ubicando los accesos y sectores de mayor golpe de vista,
todo esto con el fin de determinar donde quedarn los cortes, ya que por lo general las
palmetas no calzan exactamente en el ambiente.
Revisar los niveles en cada punto del rea de piso. Para esto se puede utilizar el
sistema de nivel de mano , marcando en uno de los muros a una altura de un metro,
tambin se utiliza la regla de aluminio. Esta medida se deber ir traspasando de muro
en muro. Para ver el nivel en la zona central puede utilizar la regla de aluminio.
Recuerde que no se recomienda realizar nivelacin con adhesivo cuando existen
fuertes diferencias de nivel en el piso, en estos casos se recomienda realizar la
nivelacin del piso previamente.
Se debe revisar todo el producto antes de proceder a la instalacin, verificando tono,
calibre, etc., ya que las variaciones son inherentes a estos procesos industriales, sobre
todo en el caso de productos rsticos, por lo que se recomienda trabajar con buena
iluminacin. Es recomendable una vez chequeado el producto, ir mezclando varias
cajas entre s y en ese momento proceder a la instalacin.
En las Viviendas del Parque Residencial Monteverde la instalacin de la cermica se
realiza en una jornada de trabajo con la ayuda de (3) Operarios y (1) Pen, como
resultado se obtiene la casa completamente enchapada.

Figura 3.2.26.1 Trazo para Iniciar la Colocacin de Cermica.

Figura 3.2.26.2 Uso del Raspn en la Instalacin de Cermica.

3.2.27 FRAGUADO DE CERAMICA DE PISOS, ZOCALOS,
CONTRAZOCALOS
Despus de haber culminado la instalacin de la cermica de los pisos, zcalos y
paredes de cocina y bao al da siguiente se procede a realizar el proceso de fraguado.
La aplicacin del fraguado es tan importante como la instalacin misma, ello evitar
que las filtraciones de agua o acumulacin de humedad en el recinto penetren bajo la
cermica.
El fraguado se aplica despus de pegado el producto con el adhesivo y teniendo en
cuenta la estacin climtica. Se recomienda aplicarlo con fraguador de caucho ya que
este realiza mayor presin y es capaz de llegar a los puntos ms profundos de la
cantera con la mezcla. La limpieza del fraguado se debe realizar con una esponja
hmeda (no utilizar paos porque el fraguado se quebraja) aprovechando esta ocasin
para modelar la cantera.
Es comn que en los productos cermicos con una superficie irregular o con acabados
rsticos, queden retenidas partculas de frage o adhesivo cuando no se realiza la
limpieza inmediata, lo que causa que el piso retenga partculas de polvo que hacen ver
las superficies extremadamente sucias y opacas. Para evitar ese mal aspecto esttico,
hay que cumplir con el tiempo definido anteriormente.
En las Viviendas del Parque Residencial Monteverde esta actividad se realiza con la
ayuda de (1) Pen, para lo cual se obtiene como resultado el fraguado total de la
Vivienda en una jornada de trabajo.

Figura 3.2.27.1 Fraguado de Piso, Posterior a la Instalacin de Cermica.
3.2.28 INGRESO DE PISO PULIDO
El piso pulido de ingreso consiste en la realizacin de un piso pulido a la entrada de la
vivienda, esta actividad se realiza despus de realizado el fraguado.
ayuda de (1) Operario y (1) Pen, en un tiempo mnimo de (2) horas.

Figura 3.2.28.1 Encofrado y Llenado de Piso Pulido de Ingreso.

Figura 3.2.28.2 Paleteo del Piso Pulido de Ingreso.

3.2.29 ACERO GRADO 60 VIVIENDA 2DO PISO
Despus de haber aplicado el curador en la losa aligerada al da siguiente se procede a
desencofrar los frisos del techo para el trazado del segundo nivel, y asi poder habilitar
el acero del segundo nivel el cual Consiste en la habilitacin y colocacin de todas las
columnas del segundo nivel, para tener en cuenta los traslapes es necesario guiarse con
los planos del proyecto.
Luego de colocarse todas las columnas se realizan las instalaciones elctricas y
sanitarias que pasan por el interior de las columnas.

Figura 3.2.29.1 Colocacin de columnas del segundo nivel.

Figura 3.2.29.1 Traslapes Respectivos y Amarre de Columnas Segundo Nivel.

3.2.30 LADRILLO KK 18 HUECOS PARA MUROS 2DO PISO
Para construir los muros debemos preparar los ladrillos y el mortero antes de iniciar el
proceso constructivo.
Preparacin de los ladrillos Los ladrillos deben mojarse antes de colocarse en las
hiladas, de manera que no absorban el agua de la mezcla del mortero y que se obtenga
una buena adherencia entre mortero y ladrillo.
Preparacin del mortero El mortero se prepara con una mezcla de arena cemento
de proporcin 3.5:1. La arena y el cemento deben ser mezclados secos, fuera del
recipiente. Luego esta mezcla es puesta en la carretilla para agregarle agua y formar
una mezcla trabajable.
La verticalidad de cada hilada debe ser verificada con la plomada y la altura de cada
hilada con el escantilln (regla graduada) Con la ayuda del escantilln y un cordel
amarrado entre los dos extremos se verifica la altura de cada hilada, incluyendo el
espesor de la junta. As, los dos ladrillos maestros tienen la misma altura y alineacin,
para que los otros ladrillos a ser asentados tengan tambin el mismo espesor de junta.

Figura 3.2.30.1. Asentado de Ladrillo en el Segundo Nivel.

3.2.31 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS 2DO PISO
Embutir las tuberas y conductos en columnas y muros de de la edificacin, quedando
a la vista desde el nivel inferior. Estas tuberas y conductos son ubicados en su
posicin antes de iniciar la construccin de muros y el vaciado de la losa del segundo
nivel.
de la habilitacin y colocacin del acero esto en un tiempo de 2.5 horas con la ayuda
de (2) operarios.

Figura 3.2.31.1 Instalacin de Conductos Elctricos Para el Segundo Nivel.

3.2.32 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNAS 2DO PISO
Una vez levantado el muro del segundo nivel, se arman los encofrados de las
columnas. stos servirn de molde durante el vaciado del concreto, dndole las formas
y las dimensiones que se especifican en los planos.
Los encofrados son estructuras sujetas a diversos tipos de cargas que pueden tener
magnitudes muy considerables.
Si los planos especifican la ubicacin de algunos puntos elctricos empotrados en las
columnas, como por ejemplo las cajas rectangulares para los interruptores y algunas
tuberas, estos accesorios deben fijarse de manera adecuada al encofrado o al acero de
refuerzo.
As se garantizar su estabilidad durante el vaciado de concreto. Igualmente, antes de
colocar los encofrados, es muy importante verificar que los fierros de las columnas
tengan adheridos unos dados de concreto de 2 cm de espesor, que evitarn que se
peguen al encofrado.
De esta manera, se garantizar que el acero de estas columnas tenga el adecuado
recubrimiento que permita que en el futuro no se oxiden.
Esta tarea del encofrado de columnas es realizada con la ayuda de (4) Operarios y (4)
Peones en la cual se encofran todas las columnas de la edificacin, esta actividad se
realiza en una jornada de trabajo.

Figura 3.2.32.1 Encofrado de Columnas Para el Segundo Nivel.

Figura 3.2.32.2 Columnas del segundo nivel totalmente encofradas.

3.2.33 CONCRETO ARMADO COLUMNAS 2DO PISO
Para el vaciado de columnas del segundo nivel el concreto ser transportado en latas
limpias y ser vaciado desde la parte superior de la columna. El proceso debe ser
continuo de manera que se asegure la uniformidad de la mezcla y se eviten las juntas
secas. Asimismo se requiere de un buen proceso de vibrado de la mezcla.
El colocado del concreto requiere de un buen vibrado (en este caso se chusea la
columnas con una varilla lisa de dimetro de 3/8) para obtener un elemento continuo
sin bolsas de aire o cangrejeras que disminuyen la resistencia del muro. Para un
concreto de 175kgf/cm2 de resistencia a la compresin, las proporciones en volumen
de material son 1 de cemento, 2 de arena y3 de piedra . La relacin agua cemento se
encuentra alrededor de 0.45. La cantidad de agua puede variar de acuerdo a las
condiciones de temperatura y otros factores externos.
Las columnas de las viviendas del Parque Residencial Monteverde son vaciadas con la
ayuda de (7) peones en un tiempo mnimo de (4) horas.

Figura 3.2.33.1 Preparacin de concreto para columnas Segundo Nivel.

Figura 3.2.33.2 Durante el Vaciado de Columnas se Debe de Evitar la Segregacin del
Concreto.

3.2.34 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE VIGA COLLARIN
Consiste en el encofrado del molde de las soleras del segundo nivel en donde se
asentar ladrillo 18 huecos con la intencin de dar forma al tmpano el cual detalla a la
losa aligerada como una losa a dos aguas.
Esta actividad se realiza con la ayuda de (1) Operario y (1) Pen en una jornada de
trabajo, luego que se termine con el encofrado de la viga collarn esta ser vaciado en
un tiempo de (1) hora con la ayuda de (6) peones.

Figura 3.2.34.1 Encofrado de Viga Collarn Del Segundo Nivel.

Figura 3.2.34.2 Encuentros Entre Vigas y Soleras del Segundo Nivel.

3.2.35 ASENTADO DE LADRILLO KK 18 HUECOS SOBRE VIGA COLARIN
Actividad que consiste en asentado de ladrillo 18 huecos sobre la viga collarn con la
intencin de dar la forma a la losa aligerada a dos aguas, para la realizacin de esta
actividad se requiere la ayuda de (2) Operarios y (1) Pen, la actividad se realiza en
una jornada de trabajo.

Figura 3.2.35.1 Asentado de Ladrillo Sobre Viga Collarn.

Figura 3.2.35.2 Asentado de Ladrillo Para Tmpano del Segundo Piso.

3.2.36 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE LOSA ALIGERDA 2DO PISO
Los encofrados de las losas aligeradas estn constituidos por: tablones, soleras, pies
derechos y frisos.
El encofrado debe estar soportado por pies derechos y para armarlo, es necesario
contar con soleras corridas cuya seccin mnima debe ser de 2" x 4".
El extremo inferior de los pies derechos no debe apoyarse sobre ladrillos pandereta ni
cualquier otro material dbil, porque pueden fallar por el peso que soportan. Su
seccin mnima ser de 2" x 3" y su separacin mxima de 90 cm.

Los pies derechos deben estar en posicin vertical (no inclinados) para que puedan
funcionar correctamente en el apuntalamiento del techo.

Luego de asegurar todo lo antes mencionado, se proceder a colocar los tablones sobre
las soleras (en sentido contrario a estas). Estos tablones servirn para apoyar los
ladrillos y para ser fondo de encofrado de las viguetas.

Los tablones deben estar espaciados 40 cm entre sus ejes. La seccin mnima debe ser
1 " x 8".

Para delimitar el vaciado del techo, debes colocar frisos en los bordes de la losa con
una altura igual a su espesor.

La madera que vas a usar debe estar bien limpia e impregnada con un producto
desmoldante (alquitrn por ejemplo).

Al terminar el encofrado verifica que est perfectamente horizontal, porque si no lo
est, luego tendrs que corregir por un lado con el tarrajeo del cielo raso y por el otro,
con el contra-piso del nivel superior, lo que ocasionar gastos innecesarios.

En las viviendas del Parque Residencial Monteverde el encofrado de losa aligerada es
realizada con la ayuda de (4) Operarios y (4) Peones, el mismo se realiza en una
jornada de trabajo.

Figura 3.2.36.1 Encofrado de Losa Aligerada Segundo Piso.
3.2.37 ENCOFRDO Y DESENCOFRADO DE COLUMNETAS 2DO PISO
Esta actividad consiste en encofrar las columnetas del segundo nivel, es decir los
arriostres entre losa aligerada y tmpano de la vivienda, esta actividad se realiza de
manera conjunta con el encofrado de losa aligerada del segundo nivel y para ello se
requiere de la ayuda de (1) Oficial el cual realiza esta tarea en un tiempo mnimo de
(5) horas.

Figura 3.2.37.1 Encofrado de Columnetas de Azotea Segundo Piso.

3.2.38 COLOCACION DE LADRILLO DE LOSA ALIGERADA 2DO PISO
Cuando se coloquen los ladrillos de techo, estos deben de ser alineados uno detrs de
otro, sin que queden espacios vacos entre ellos, as evitars que se filtre el concreto
durante el vaciado.
Verificar que los ladrillos no estn rajados.
Para evitar que los ladrillos absorban el agua del concreto, deben de ser mojados una
hora antes del vaciado.
Para las viviendas del Parque Residencial Monteverde las medidas del ladrillo que se
utiliza es 30X30X12 y este es colocado sobre el techo del segundo nivel con la ayuda
de (6) Peones en un tiempo mnimo de (2.5) horas.

Figura 3.2.38.1 Ladrillo en Losa Aligerada de Segundo Piso.

3.2.39 COLOCACION DE ACERO DE LOSA ALIGERADA 2DO PISO
Actividad que consiste en la habilitacin y colocacin de vigas y viguetas del segundo
nivel, el fierro de viguetas se coloca entre las filas de los ladrillos de techo y se
engancha en el fierro de las vigas de confinamiento que van sobre los muros de
ladrillo
Debes colocar el fierro inferior de las viguetas sobre dados de concreto de 2 cm de
espesor a fin de darle el necesario recubrimiento.

El fierro inferior y superior de las viguetas debe colocarse en el centro de las mismas.
Antes de colocar el concreto, verifica la posicin de las varillas de refuerzo.
El fierro de temperatura se coloca sobre los ladrillos, atravesando las viguetas y
apoyados sobre dados de concreto de 2 cm de espesor cada 25 cm . Es mejor usar los
corrugados de 6mm.

Figura 3.2.39.1 Habilitacin de Vigas y Viguetas de Segundo Piso.

Figura 3.2.39.2 Losa del Segundo Nivel Completamente habilitado.

3.2.40 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS DE LOSA
ALIGERADA 2DO PISO
Embutir las tuberas y conductos en la losa aligerada para que vallan debajo de la
misma, quedando a la vista desde el nivel inferior.

Estas tuberas y conductos son ubicados en su posicin antes de vaciar la losa de
concreto.



La colocacin de las tuberas tanto elctricas como de conductos se realiza despus de
la habilitacin y colocacin del acero esto en un tiempo de (1) hora.

Figura 3.2.40.1 Instalaciones Elctricas en el Segundo Nivel.

3.2.41 VACIADO DE CONCRETO PREMEZCLADO DE LOSA ALIGERADA
2DO PISO
Antes de colocar el concreto la superficie de los ladrillos de techo debe mojarse para
evitar la absorcin del agua del concreto por parte de los bloques.

El vaciado de la losa comienza con el llenado de las vigas y viguetas para continuar
con el vaciado de 5cm de mezcla sobre la losa. Durante el vaciado del concreto para la
losa, el espesor del concreto debe ser verificado, mediante el reglado (enrasado) para
conseguir el nivel en cada sector.
Una manera de hacer esta nivelacin es el colocar tablas o reglas en los extremos para
luego llenar los espacios vacos, enrasando la superficie. Este procedimiento se repite
de lado a lado sucesivamente hasta terminar el vaciado de la losa.
Debe realizarse un buen proceso de vibrado para evitar vacos en el concreto. Pueden
ser usados vibradores o barras de acero de chuseo. Si aparecen vacos e irregularidades
la resistencia del concreto decrece.
Terminado el vaciado se utiliza una plancha o un badilejo pasando suavemente en la
superficie dando un mejor acabado al piso. Se debe curar la losa inmediatamente
despus que empiece a fraguar y/o endurecerse el concreto. El primer da o la primera
noche es la ms importante del curado. En losas delgadas o elementos estructurales
expuestos a condiciones climticas extremas deber tomarse especial atencin. Los
encofrados pueden ser retirados luego de 5 das del vaciado.
Esta losa aligerada del segundo nivel se le aplica ocre de color rojo ya que este es el
color que adopta la losa del segundo nivel.
El vaciado de losas de las Viviendas del Parque Residencial Monteverde se realiza con
concreto pre mezclado de FC 175 kg/cm2 y la ayuda de (2) Operarios y (1) Pen en
un tiempo mnimo de (5) horas.

Figura 3.2.41.1 Vaciado de Losa Aligerada Segundo Piso.

Figura 3.2.41.2 Reglado y Enrasado de Losa Aligerada Segundo Piso.
3.2.42 CURADO DE LOSA ALIGERADA 2DO PISO
qumico, para curar toda el rea de la losa aligerada del segundo nivel se utiliza (1)
Galn de este curador.

Figura 3.2.42.1 Curado de Losa Aligerada.

3.2.43 TARRAJEO DE SARDINELES LATERALES 2DO PISO
Esta actividad consiste en asentar una hilada de ladrillo 18 huecos en el lado lateral de
la vivienda con la intencin de crear junto con el friso de la losa aligerada la corniza
exterior de la vivienda, un aves terminada la hilada de ladrillo se procede a a tarrajear
el sardinel e incluso en una esquina de la vivienda se colocar la grgola la cual se
encarga de drenar el agua de lluvia.
Esta actividad es realizada con la ayuda de (1) Oficial en una jornada de trabajo.

Figura 3.2.43.1 Tarrajeo de Sardineles Laterales y Colocacin de Grgola.

3.2.44 TARRAJEO DE CIELO RASO 2DO PISO
Actividad que consiste en el revestimiento de la parte inferior de la losa aligerada del
segundo piso, para mayor facilidad en el trabajo se arman tarimas de madera sobre la
cual se apoyan los obreros la misma que debe de brindar seguridad durante la jornada
para evitar accidentes.
El cielo raso del segundo nivel se realiza con la ayuda de (3) Operarios y (2) Pen.

Figura 3.2.44.1 Emporrado de Cielo Raso Segundo Piso.

Figura 3.2.44.2 Pulido de Cielo Raso.

3.2.45 TARRAJEO DE INTERIORES 2DO PISO
Actividad que consiste en revestir todos los muros de interiores y para ellos se utilizar
cemento, arena y agua. La arena no deber ser arcillosa, ser lavada, limpia y bien
graduada, libre de materias orgnicas y salitre. Es de preferirse que los agregados finos
sean de arena de ro o piedra molida, libre de sales, residuos vegetales y otros
materiales perjudiciales.
En las Viviendas Del Parque Residencial Monteverde se realiza el tarrajeo de
interiores del segundo nivel con la ayuda de (6) Operarios y (2) Peones, en (2)
jornadas de trabajo el resultado es la casa completamente revestida interiormente.

Figura 3.2.45.1 Tarrajeo de Interiores del Segundo Piso.

3.2.46 TARRAJEO EXTERIOR 2DO PISO
Esta actividad consiste en revestir todos los muros exteriores de la vivienda, para ello
se utilizan andamios los cuales nos facilitan los trabajos de altura y asi poder revestir
los muros por completo, para esta actividad se utilizar cemento, arena y agua. La
arena no deber ser arcillosa, ser lavada, limpia y bien graduada, libre de materias
orgnicas y salitre. Es de preferirse que los agregados finos sean de arena de ro o
piedra molida, libre de sales, residuos vegetales y otros materiales perjudiciales.

En las Viviendas Del Parque Residencial Monteverde se realiza el tarrajeo de muros
exteriores del segundo nivel con la ayuda de (6) Operarios y (2) Peones, en (3)
jornadas de trabajo el resultado es la casa completamente revestida en el exterior.

Figura 3.2.46.1 Tarrajeo de Exteriores.

Figura 3.2.46.2 Tarrajeo de Exteriores En su Totalidad.

3.2.47 COLOCACION DE TABIQUERIA DE DRYWALL 2DO PISO
El sistema de construccin en seco drywall es un moderno sistema constructivo para
viviendas y otras construcciones. La base del sistema es una estructura de perfiles,
rieles y parantes de acero galvanizado, revestido en los interiores con placas o paneles
incombustibles de yeso o fibrocemento por ambas caras. Con estos elementos se
construyen los tabiques del segundo nivel en las viviendas del Parque Residencial
Monteverde.
Una vez colocados los rieles y parante se procede a colocar las placas de yeso y para
cerrar las grietas de las juntas que queda entre las placas se utiliza cinta adhesiva y
thermomasilla, una vez aplicada esta sesin se procede al masillado y posteriormente
el lijado de las juntas, esquinas y uniones, se debe de tener en cuenta que al momento
de lijar este se debe de realizar con cautela para as dejar toda la superficie lisa y no
tener problemas al momento d la pintura.
En las viviendas del Parque Residencial Monteverde esta actividad se realiza en (2)
jornadas de trabajo con la ayuda de (1) Operario y (1) Pen.

Figura 3.2.47.1 Colocacin de Tabiquera de Drywall.

Figura 3.2.47.2 Tabiquera de Drywall Terminada.

3.2.48 ENCHAPADO DE CERAMICA 2DO PISO
Consiste en la instalacin de cermica en pisos, zcalos, contrazocalos y paredes de
cocina y bao en los ambientes del segundo nivel para esta actividad se debe de tener
en cuenta los siguientes puntos:
Delimitar el rea a revestir, ubicando los accesos y sectores de mayor golpe de vista,
todo esto con el fin de determinar donde quedarn los cortes, ya que por lo general las
palmetas no calzan exactamente en el ambiente.
Revisar los niveles en cada punto del rea de piso. Para esto se puede utilizar el
sistema de nivel de mano , marcando en uno de los muros a una altura de un metro,
tambin se utiliza la regla de aluminio. Esta medida se deber ir traspasando de muro
en muro. Para ver el nivel en la zona central puede utilizar la regla de aluminio.
Recuerde que no se recomienda realizar nivelacin con adhesivo cuando existen
fuertes diferencias de nivel en el piso, en estos casos se recomienda realizar la
nivelacin del piso previamente.
Se debe revisar todo el producto antes de proceder a la instalacin, verificando tono,
calibre, etc., ya que las variaciones son inherentes a estos procesos industriales, sobre
todo en el caso de productos rsticos, por lo que se recomienda trabajar con buena
iluminacin. Es recomendable una vez chequeado el producto, ir mezclando varias
cajas entre s y en ese momento proceder a la instalacin.

En las Viviendas del Parque Residencial Monteverde la instalacin de la cermica se
realiza en una jornada de trabajo con la ayuda de (3) Operarios y (1) Pen, como
resultado se obtiene la casa completamente enchapada en el segundo nivel.

Figura 3.2.48.1 Colocacin de Cermica en Piso.

Figura 3.2.48.2 Colocacin de Contra zcalos en Segundo Piso.

3.2.49 FRAGUADO DE CERAMICA 2DO PISO
Despus de haber culminado la instalacin de la cermica de los pisos, zcalos y
paredes de cocina y bao del segundo nivel al da siguiente se procede a realizar el
proceso de fraguado.
La aplicacin del fraguado es tan importante como la instalacin misma, ello evitar
que las filtraciones de agua o acumulacin de humedad en el recinto penetren bajo la
cermica.
El fraguado se aplica despus de pegado el producto con el adhesivo y teniendo en
cuenta la estacin climtica. Se recomienda aplicarlo con fraguador de caucho ya que
este realiza mayor presin y es capaz de llegar a los puntos ms profundos de la
cantera con la mezcla. La limpieza del fraguado se debe realizar con una esponja
hmeda (no utilizar paos porque el fraguado se quebraja) aprovechando esta ocasin
para modelar la cantera.
Es comn que en los productos cermicos con una superficie irregular o con acabados
rsticos, queden retenidas partculas de frage o adhesivo cuando no se realiza la
limpieza inmediata, lo que causa que el piso retenga partculas de polvo que hacen ver
las superficies extremadamente sucias y opacas. Para evitar ese mal aspecto esttico,
hay que cumplir con el tiempo definido anteriormente.
ayuda de (1) Pen, para lo cual se obtiene como resultado el fraguado total de la
Vivienda en una jornada de trabajo.

Figura 3.2.49.1 Aplicacin de Fragua en Piso Segundo Nivel.

3.2.50 EXCAVACION DE ZANJA DE MURO DE CIERRE PERIMETRAL
Esta actividad consiste en la excavacin del muro de cierre perimetral el cual tiene la
funcin de delimitar la vivienda junto a otra . Durante la excavacin es importante
saber a qu profundidad esta ser realizada y eso lo sabremos viendo el plano
estructural en detalles de cimentacin.
La excavacin del muro de cierre perimetral incluye en el proceso constructivo el
acarreo de material de relleno, el cual nos servir en los rellenos de los pasadizos de la
vivienda.
Para la vivienda en estudio esta actividad se realiza con un rendimiento de (30) ml de
excavacin con la ayuda de (1) Pen.
La realizacin de esta partida se utilizan picos, palanas, bugs y barretas planas para el
perfilado.

Figura 3.2.50.1 Excavacin de Zanja de Muro de Cierre Perimetral.

3.2.51 VACIADO DE ZANJA DE MURO DE CIERRE PERIMETRAL
Esta actividad consiste en el vaciado del cimiento corrido, para ello se utiliza la
proporcin de 1:10 + 30% PG, es decir una lata de cemento y diez de hormign y 30%
del volumen total de piedra grande 8 , la mezcla se realiza con la ayuda de una
mezcladora.
En las viviendas del Parque Residencial Monteverde el rendimiento planteado para el
vaciado del cimiento del muro de cierre perimetral es de 85 ml, con la ayuda de (6)
Peones y (1) Oficial el cual se encarga de guiar y verificar los niveles durante el
vaciado.

Figura 3.2.51.1 Vaciado de Zanja de Muro de Cierre Perimetral.

3.2.52 COLOCACION DE MURO DE CIERRE PERIMETRAL
Esta actividad consiste en el asentado de bloques de concreto de 9cm de espesor los
cuales se encargaran de dividir las viviendas , las especificaciones tcnicas para este
tipo de albailera armada estn especificadas en la Norma Tcnica Peruana E070 de
Albailera.
Para realizar esta actividad en las Viviendas del Parque Residencial Monteverde se
requiere de (2) Operarios y (1) Pen, se obtiene como resultado el cierre perimetral de
toda la vivienda.

Figura 3.2.52.1 Colocacin de Acero de Refuerzo en Muro de Cierre Perimetral.

Figura 3.2.52.2 Construccin de Muro de Cierre Perimetral.

3.2.53 PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR
La actividad de pintura interior y exterior corresponde al proceso de acabado de la
vivienda, despus de haber curado los tarrajeos y el secado por completo la superficie
de los paos se procede a la pintar la edificacin y para ellos se debe de tener en
cuenta lo siguiente, Limpiar prolijamente toda la superficie con escobillado y
estropajeado, se limpian los nudos que quedan en el tarrajeo y se eliminan sustancias
grasas, aceites y xidos de las superficies tanto interiores como exteriores.
Se realiza el lijado para eliminar rugosidades y asperezas; se efecta la aplicacin de la
primera mano en base y lijado a fin de tapar huecos y ondulaciones, hasta obtener una
superficie completamente lisa.
Luego se realiza el macillado de las paredes para tapar poros y servir de fondo a la
pintura.
Finalmente se aplica el tratamiento final especificado en proyecto el cual consiste en
aplicar la pintura color marfil para obtener el acabado final de la vivienda.

Figura 3.2.53.1 Recortes de Pintura en Interiores de Bao.

Figura 3.2.53.2 Macillado en Exterior de la Vivienda.

Figura 3.2.53.3 Acabado en el Interior de la Vivienda.

3.2.54 INSTALACION DE MARCOS, PUERTAS Y CERRADURAS
Para las viviendas del parque residencial Monteverde se utilizan puertas las cuales se
detallan de la siguiente manera:
.Sala-Comedor puertas de madera con barniz y chapa principal.
.Cocina puerta de madera con barniz con vidrio crudo de 5.5 mm y con chapa.
.Dormitorios y Baos: MDF de 4mm contra placadas pintadas con ltex, con cerradura
de pomo.

Figura 3.2.54.1 Pintado de Puertas de Interiores.

Figura 3.2.54.2 Instalacin de Mueble de Cocina.

Figura 3.2.54.3 Puerta de Cocina con Barniz.
3.2.55 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS ACABADOS
En las Viviendas Multifamiliares del Parque Residencial Monteverde se utilizan los
siguientes aparatos sanitarios en acabados:
En cada bao: Inodoro Rapid Jet color blanco, Lavatorio Mancora con pedestal color
blanco.
Cocina: Lavadero de acero inoxidable de 1 poza con escurridero.
Patio Lavandera: Lavatorio de granito.

Figura 3.2.55.1 Instalacin de Wter y Lavatorio de Mano en Bao.

3.2.56 COLOCACION DE VIDRIOS
En las Viviendas del Parque Residencial Monteverde todos los ambientes de Ventana
utilizan Vidrio simple de 4mm con marco de Aluminio. Mampara con vidrio de 8 mm
y marco de Aluminio.

Figura 3.2.56.1 Vidrio de Mampara con Marcos de Aluminio.

3.2.57 ESCALERA METALICA CON PASOS DE MADERA
En las viviendas Multifamiliares del Parque Residencial Monteverde se utiliza una
Escalera de Estructura metlica formada por un tubo de 4"x4" y ngulos 1 1/2" x 1
1/2" para soporte de pasos, con Base epoxica, pintura zincromato y Pintura acabado
mate (Todo 2 manos).

Figura 3.2.57.1 Colocacin de Escalera Metlica.

Figura 3.2.57.2 Escalera Metlica con Pasos de Madera.

3.2.58 RELLENO Y NIVELACION DE TERRENO
Esta actividad consiste en rellenar y nivelar el terreno tanto de pasadizos como
corredor posterior, para esta actividad se utiliza relleno de cultivo limpio y la ayuda de
(1) Pen.

Figura 3.2.58.1 Relleno y Nivelacin de Terreno en la Parte Posterior de la Vivienda.

Figura 3.2.58.2 Relleno en frontera de vivienda.

3.2.59 LIMPIEZA FINAL EN EL INTERIOR DE LA VIVIENDA
Una vez realizados los trabajos de acabados se procede a realizar la limpieza del
interior de la vivienda, para ellos se requiere de la ayuda de (2) oficiales, se contrata
personal femenino, la limpieza final de la casa se realiza en una jornada de trabajo.

Figura 3.2.59.1 Limpieza Interior de Bao.

Figura 3.2.59.2 Limpieza en Ambiente de Cocina.

Figura 3.2.59.3 Vivienda Multifamiliar del Parque Residencial Monteverde.

4 DEL PROCESO CONSTRUCTIVO EN ESTUDIO
CON EL ACTUAL
4.1. ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS MANO DE OBRA DEL PROCESO
CONSTRUCTIVO MODULAR DE LAS VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
DEL PARQUE RESIDENCIAL MONTEVERDE.

HORA

JORNAL
PEON 12.39

99.09
OFICIAL 13.73

109.84
OPERARIO 16.02

128.14

4.1.1 TRAZO DE LOTIZACION

Presupuesto
CASA
BASE
Subpresupuesto

Partida

TRAZO DE
LOTIZACIN

Rendimiento m2/DIA 350.7000 EQ. 350.7000

Costo unitario
directo por : m2
0.30

Cdigo
Descripcin
Recurso
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.0242 12.39 0.30

0.30

0.30

4.1.2 EXCAVACION DE PLATEAS DE CIMENTACION

Precio S/. Parcial S/.
Partida

EXCAVACION
PLATEA DE
CIMENTACIN


Costo unitario directo
por : m3
54.35

Cdigo
Descripcin
Recurso
Unidad Cuadrilla Cantidad
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra
0147010004 PEON

hh 3.0000 4.3876 12.39 54.35

54.35

12.39 0.30

0.30

4.1.3 ENCOFRADO DE PLATEA DE CIMENTACION

Partida

ENCOFRADO Y
DESENCOFRADO
PLATEA DE
CIMENTACIN


por : m2
12.74

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.4484 16.02 7.18
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.4484 12.39 5.55

12.74

4.1.4 HABILITACION Y COLOCACION DE ACERO EN PLATEA

Partida

HABILITACIN
Y
COLOCACIN
DE ACERO

Rendimiento kg/DIA 220.0000 EQ. 220.0000

por : kg
1.10

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.0386 16.02 0.62
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.0386 12.39 0.48

1.10

4.1.5 VACIADO DE PLATEA CIMENTACION

Partida

VACIADO DE
PLATEA DE
CIMENTACIN
CON
CONCRETO
PREMEZCLADO


por : m3
9.64

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 0.4231 16.02 6.78
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.2308 12.39 2.86

9.64

4.1.6 ASENTADO DE LADRILLO

Partida

ASENTADO
DE MUROS
DE
ALBAILERA
CON
LADRILLO KK
18 HUECOS


por : m2
20.63

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 4.0000 0.9289 16.02 14.88
0147010004 PEON

hh 2.0000 0.4644 12.39 5.75

20.63

4.1.7 ENCOFRADO DE COLUMNAS

Partida

ENCOFRADO Y
DESENCOFRADO
DE COLUMNAS
DEL 1ER PISO


por : m2
24.38

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 3.0000 0.8584 16.02 13.75
0147010004 PEON

hh 3.0000 0.8584 12.39 10.63

24.38

4.1.8 VACIADO DE COLUMNAS

Partida

VACIADO
DE
COLUMNAS
DEL 1ER
PISO


por : m3
108.76

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 0.0000 0.0000 16.02 0.00
0147010004 PEON

hh 6.0000 8.7805 12.39 108.76

108.76

4.1.9 ENCOFRADO DE LOSA ALIGERADA

Partida

ENCOFRADO
DE TECHO Y
VIGAS DEL
1ER PISO


por : m2
10.01

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 0.3524 16.02 5.64
0147010004 PEON

hh 2.0000 0.3524 12.39 4.37

10.01

Partida

ENCOFRADO Y
DESENCOFRADO
DE FRISOS DEL
1ER PISO


por : m2
20.14

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.7092 16.02 11.36
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.7092 12.39 8.78

20.14

4.1.10 COLOCACION DE LADRILLO SOBRE LOSA ALIGERADA

Partida

COLOCACIN
DE
LADRILLOS
DE TECHO
DEL 1ER
PISO

Rendimiento u/DIA 330.0000 EQ. 330.0000

por : u
0.34

Cdigo
Descripcin
Recurso
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 0.0000 0.0000 16.02 0.00
0147010004 PEON

hh 6.0000 0.0273 12.39 0.34

0.34

4.1.11 VACIADO DE LOSA ALIGERADA

Partida

CONCRETO
P/ VIGAS Y
LOSA
ALIGERADA


por : m3
31.23

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 1.4063 16.02 22.52
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.7031 12.39 8.71

31.23

4.1.12 TARRAJEO CIELO RASO

Partida

TARRAJEO
DE CIELO
RASO


por : m2
13.20

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 3.0000 0.6554 16.02 10.50
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.2185 12.39 2.71

13.20

4.1.13 TARRAJEO INTERIOR

Partida

TARRAJEO
DE MUROS
INTERIORES


por : m2
11.02

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 7.2100 0.5470 16.02 8.76
0147010004 PEON

hh 2.4033 0.1823 12.39 2.26

11.02

Partida

DERRAMES
DE
PUERTAS Y
VENTANAS

Rendimiento ml/DIA 53.6600 EQ. 53.6600

por : ml
9.57

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 3.0000 0.4752 16.02 7.61
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.1584 12.39 1.96

9.57

Partida

TARRAJEO
DE VIGAS


Costo unitario directo por
: m2
12.22

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.6068 16.02 9.72
0147010004 PEON

hh 0.3333 0.2022 12.39 2.51

12.22

4.1.14 CAJAS NICHOS

Partida

TARRAJEO
DE NICHO
DE
VALVULA

Rendimiento und/DIA 10.0000 EQ. 10.0000

: Und
13.61

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OFICIAL

hh 1.0000 0.8500 16.02 13.61
0147010004 PEON

hh 0.0000 0.0000 12.39 0.00

13.61

4.1.15 CERAMICA PISOS ZOCALOS, CONTRAZOCALOS

Partida

CERMICA
DE PISO


: m2
7.02

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 0.3674 16.02 5.88
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.0918 12.39 1.14

7.02

Partida

CERMICA
DE PARED


: m2
7.24

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 0.3788 16.02 6.07
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.0947 12.39 1.17

7.24

Partida

CONTRAZCALO


por : ml
2.83

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 0.1481 16.02 2.37
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.0370 12.39 0.46

2.83

4.1.16 FRAGUADO DE PISOS ZOCALOS

Partida

FRAGUA
PARA
CERMICA


: m2
2.11

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 0.0000 0.0000 16.02 0.00
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.1700 12.39 2.11

2.11

4.1.17 INGRESO PISO PULIDO

Partida

PULIDOS
DE
INGRESOS


: m2
37.77

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 1.8750 16.02 30.03
0147010004 PEON

hh 0.3333 0.6249 12.39 7.74

37.77

4.1.18 ACERO GRADO 60 VIVIENDA 2DO PISO

Partida

HABILITACIN
Y
COLOCACIN
DE ACERO
2DO PISO

Rendimiento kg/DIA 220.0000 EQ. 220.0000

por : kg
1.10

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.0386 16.02 0.62
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.0386 12.39 0.48

1.10

4.1.19 LADRILLO KK 18 HUECOS PARA MUROS 2DO PISO

Partida

ASENTADO
DE
LADRILLO
18
HUECOS
2DO PISO


por : m2
20.86

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 4.0000 0.9390 16.02 15.04
0147010004 PEON

hh 2.0000 0.4695 12.39 5.82

20.86

4.1.20 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNAS 2DO PISO

Partida

ENCOFRADO Y
DESENCOFRADO
DE COLUMNAS


por : m2
34.49

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 4.0000 1.2143 16.02 19.45
0147010004 PEON

hh 4.0000 1.2143 12.39 15.04

34.49

4.1.21 CONCRETO ARMADO COLUMNAS 2DO PISO

Partida

CONCRETO
DE
COLUMNAS
2DO PISO


por : m2
97.42

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 0.0000 0.0000 16.02 0.00
0147010004 PEON

hh 7.0000 7.8652 12.39 97.42

97.42

4.1.22 ENCOFRADO DE VIGA COLLARIN

Partida

ENCOFRADO Y
DESENCOFRADO
DE VIGAS
COLLARN


por : m2
26.59

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.9361 16.02 14.99
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.9361 12.39 11.60

26.59

4.1.23 CONCRETO EN VIGA COLLARIN

Partida

CONCRETO
DE VIGAS
COLLARN


por : m3
125.25

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 0.0000 0.0000 16.02 0.00
0147010004 PEON

hh 6.0000 10.1124 12.39 125.25

125.25

4.1.24 ASENTADO DE LADRILLO SOBRE VIGA COLLARIN

Partida

ASENTADO
DE
LADRILLO
18
HUECOS
SOBRE
COLLARN


por : m2
28.43

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 1.2801 16.02 20.50
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.6401 12.39 7.93

28.43

4.1.25 ENCOFRADO DE LOSA ALIGERADA 2DO PISO

Partida

ENCOFRADO Y
DESENCOFRADO
DE TECHO INC
COLUM


por : m2
12.25

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 0.4313 16.02 6.91
0147010004 PEON

hh 2.0000 0.4313 12.39 5.34

12.25

Partida

ENCOFRADO Y
DESENCOFRADO
DE FRISO Y
CORNIZA

Rendimiento mL/DIA 28.3000 EQ. 28.3000

por : ml
8.53

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.3004 16.02 4.81
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.3004 12.39 3.72

8.53

4.1.26 COLOCACION DE LADRILLO EN LOSA 2DO PISO

Partida

COLOCACIN
DE LADRILLO
DE TECHO
2DO PISO

Rendimiento und/DIA 324.0000 EQ. 324.0000

por : und
0.57

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 0.0000 0.0000 16.02 0.00
0147010004 PEON

hh 6.0000 0.0463 12.39 0.57

0.57

4.1.27 VACIADO DE LOSA ALIGERADA 2DO PISO

Partida

CONCRETO
DE LOSA
ALIGERADO
INC COLUM


por : m3
33.32

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 1.5000 16.02 24.03
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.7500 12.39 9.29

33.32

4.1.28 TARRAJEO DE CIELO RASO 2DO PISO

Partida

TARRAJEO
DE CIELO
RASO 2DO
PISO


: m2
13.93

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 3.0000 0.6914 16.02 11.08
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.2305 12.39 2.85

13.93

4.1.29 TARRAJEO DE INTERIOR 2DO PISO

Partida

TARRAJEO
DE
INTERIORES
2DO PISO


por : ml
12.67

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.5705 16.02 9.14
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.2852 12.39 3.53

12.67

Partida

TARRAJEO
DE
DERRAMES
2DO PISO


por : ml
10.56

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.4754 16.02 7.61
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.2377 12.39 2.94

10.56

4.1.30 TARRAJEO EXTERIOR 2DO PISO

Partida

TARRAJEO
DE
FACHADAS
EN 2DO
PISO


por : m2
13.39

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.6028 16.02 9.66
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.3014 12.39 3.73

13.39

Partida

TARRAJEO
DE
CORNIZAS
CASA
AMPLIADA


por : ml
21.01

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 1.0429 16.02 16.71
0147010004 PEON

hh 0.3333 0.3476 12.39 4.31

21.01

Partida

BRUA
DE
1CM


por : ml
6.50

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.3226 16.02 5.17
0147010004 PEON

hh 0.3333 0.1075 12.39 1.33

6.50

Partida

TARRAJEO
DE
MOLDURAS
DE
VENTANAS
CASA
AMPLIADA


por : ml
7.76

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.3850 16.02 6.17
0147010004 PEON

hh 0.3333 0.1283 12.39 1.59

7.76

4.1. 31 ENCHAPADO DE CERAMICA 2DO PISO

Partida

CERMICA
DE PISO
2DO PISO


: m2
7.65

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 0.4005 16.02 6.41
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.1001 12.39 1.24

7.65

Partida

CERMICA
DE PARED
2DO PISO


: m2
7.24

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 0.3788 16.02 6.07
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.0947 12.39 1.17

7.24

Partida

CONTRAZCALO
2DO PISO


por : ml
3.60

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 2.0000 0.1882 16.02 3.02
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.0471 12.39 0.58

3.60

4.1.32 FRAGUADO DE CERAMICA 2DO PISO

Partida

FRAGUA
PARA
CERMICA
2DO PISO


: m2
2.11

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 0.0000 0.0000 16.02 0.00
0147010004 PEON

hh 1.0000 0.1700 12.39 2.11

2.11

4.1.33 EXCAVACION DE BASE DE MURO DIVISORIO

Partida

EXCAVACIN
DE ZANJA
MURO DE
CIERRE
PERIMETRAL


por : m3
35.09

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 0.0000 0.0000 16.02 0.00
0147010004 PEON

hh 1.0000 2.8333 12.39 35.09

35.09

4.1.34 VACIADO DE BASE DE MURO DIVISORIO

Partida

CONCRETO
SIMPLE
PARA
CIMIENTO
MURO DE
CIERRE
PERIMETRAL


por : m3
51.19

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.5667 16.02 9.08
0147010004 PEON

hh 6.0000 3.4000 12.39 42.11

51.19

4.1.35 ASENTADO DE MURO DIVISORIO

Partida

MURO DE
CIERRE
PERIMETRAL


por : m2
17.48

Cdigo
Descripcin
Recurso
Precio
S/.
Parcial
S/.

Mano de
Obra

OPERARIO

hh 1.0000 0.7870 16.02 12.61
0147010004 PEON

hh 0.5000 0.3935 12.39 4.87

17.48

CONCLUSIONES

-El Proceso Constructivo Modular de las Viviendas Multifamiliares del Parque
Residencial Monteverde genera menor costo comparado con el proceso constructivo
tradicional debido a que las partidas son ejecutadas en menores tiempos y por ende se
genera menor costo por metro cuadrado construido.

-El Procesos constructivo Modular de las Viviendas Multifamiliares del Parque
Residencial Monteverde permite determinar cronogramas exactos en tiempos reales de
ejecucin de partidas debido a que se sigue una secuencia diaria.

-El Procesos Constructivo Modular de las Viviendas Multifamiliares del Parque
Residencial Monteverde permite llegar con exactitud a un costo real de la vivienda, el
cual solamente se podr alterar por variacin de precios de insumos, sin embargo est
demostrado que este no representa ni 1% .

RECOMENDACIONES

-Se Recomienda que El Proceso Constructivo Modular de las Viviendas
Multifamiliares del Parque Residencial Monteverde sea un Proceso Constructivo
Modelo y Estndar para La regin Piura en Construccin de Viviendas
Multifamiliares.

- Se recomienda se parametricen los rendimientos, transformndolos en tareas diarias
con cuadrillas determinadas para cada una de las partidas sin que esto genere
descuidos en el control de calidad.

-Se recomienda que este proyecto de investigacin se aplique a la regin Piura para
mejorar la infraestructura urbana y disminuir el ndice de hacinamiento, optando por
la construccin de viviendas multifamiliares con caractersticas modulares cuyo costo
esta alcance del sector econmico.

BIBLIOGRAFIA:

- El Programa de Mejoramiento de una vivienda Martha Ins Sierra Moncada
(2006). Universidad Nacional de Colombia-sede Bogot-Colombia.

- Recomendaciones Para los Procesos Constructivos- Luis Alfonso Prez Gmez
(2006). Universidad Nacional de Colombia-sede Bogot-Colombia.

- Arquitectura Procesos Constructivos en Tierra- Eduardo Campo Pantoja
(2008). Universidad de Texas Coleccin Sol de Los Pastos.

- Gestin y Proceso Constructivo de una Obra- Pedro Barber Lloret
(2002). Editorial Club Universitario.
- Norma Tcnica Peruana E 030- Diseo Sismo resistente.
- Norma Tcnica Peruana E 060- Concreto Armado.
- Norma Tcnica Peruana E 070- Albailera.

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