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ANEXO IV - CONTRATO PARA AQUISIO DE IMVEL RESIDENCIAL NOVO ALIENAO


FIDUCIRIA CCFGTS - PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE ISOLADA
E MTUO COM OBRIGAES E ALIENAO FIDUCIRIA - PROGRAMACARTA DE CRDITO
INDIVIDUAL FGTS - PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
(ateno: quando houver utilizao do FGTS na aquisio, acrescentar, ao ttulo acima, a expresso COM
UTILIZAO DO FGTS DO (S) COMPRADOR (ES)
Por este instrumento particular, com carter de escritura pblica, na forma do artigo 61 e seus
pargrafos, da Lei n 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterada pela Lei n 5.049, de 29 de
junho de 1966, as partes adiante mencionadas e qualifcadas tm, entre si, justo e contratado a
presente operao compra e venda de imvel e mtuo com obrigaes e alienao fduciria em
garantia, no mbito do programa Carta de Crdito FGTS e do Programa Nacional de Habitao
Popular integrante do Programa Minha Casa, Minha Vida, na forma da Lei n 11.977 de 07 de
julho de 2009, alterada pela Lei 12.424 de 16 junho de 2011, mediante clusulas, termos e
condies seguintes:
A - QUALIFICAO DAS PARTES
VENDEDOR (ES):
PF - (nome, CPF, n RG e rgo expedidor, UF emissora e data de emisso, nacionalidade, estado civil,
data de nascimento, profsso e endereo completo)
PJ - (Razo Social, CNPJ, endereo completo, representante legal, n RG e rgo expedidor,
nacionalidade, estado civil, data de nascimento, profsso, dados da procurao(lavrada data , fs,
livro, em, no Ofcio da cidade)
COMPRADOR (ES) E DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S): (nome, CPF, n RG e rgo expedidor,
nacionalidade, estado civil, data de nascimento, profsso e endereo)
CREDORA FIDUCIRIA - CAIXA ECONMICA FEDERAL - CEF - Instituio fnanceira sob a forma
de empresa pblica, vinculada ao Ministrio da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei n 759, de 12.08.1969,
alterado pelo Decreto-Lei n 1259 de 19.02.1973, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente
contratao, com sede no Setor Bancrio Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Braslia-DF, CNPJ/MF n
00.360.305/0001-04, representada por seu procurador (nome), brasileiro, economirio, portador da
Carteira de Identidade n _____e CPF N ___________, conforme substabelecimento lavrado s folhas
____do Livro _____, em _____/____/____ no Ofcio de Notas de _________________ (cidade/UF) e
instrumento de mandato originrio lavrado s folhas ___ do Livro ____, em ____/____/____ no Ofcio de
Notas de _________________ (cidade/UF), doravante designada CEF.
COMPOSIO DE RENDA INICIAL PARA PAGAMENTO DO ENCARGO MENSAL
DEVEDOR (ES) FIDUCIANTE (S) COMPROVADA R$ NO COMPROVADA R$
COMPOSIO DE RENDA PARA FINS DE COBERTURA DO FUNDO GARANTIDOR DA
HABITAO-FGHAB
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DEVEDOR (ES) FIDUCIANTE (S) PERCENTUAL
B - VALOR DA COMPRA E VENDA E FORMA DE PAGAMENTO
O valor da compra e venda de R$......... (extenso), sendo composto mediante a integralizao das
parcelas abaixo, e ser pago aos vendedores em conformidade com o disposto na Clusula QUARTA
deste instrumento:
Recursos prprios j pagos em moeda corrente R$...........
Recursos da conta vinculada do FGTS do (s) COMPRADOR (ES) R$............
Recursos concedidos pelo Fundo de Garantia do Tempo de Servio na forma de desconto R$...........
Financiamento concedido pela CREDORA FIDUCIRIA.....................................................................
R$............
C - MTUO/RESGATE/PRESTAES/DATAS/DEMAIS VALORES/CONDIES
1 - Origem dos Recursos:
FGTS/UNIO
2 - Norma Regulamentadora:
3 - Valor da Operao:
R$
4 - Desconto:
R$
5 - Valor da Dvida:
R$
6 - Valor da Garantia Fiduciria:
R$
7 - Sistema de Amortizao:
8 - Prazos, em meses 9 - Taxa Anual de Juros (%) :
de amortizao: de renegociao: Nominal: Efetiva:
10 Encargo Inicial -
Prestao (a+j) :
R$
Taxa de Administrao:
R$
FGHAB
R$
TOTAL:
R$
11 - Vencimento do Primeiro Encargo
Mensal:
12 - poca de Recalculo dos Encargos:
DE ACORDO COM A CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
13 Data do Habite-se
CLUSULA PRIMEIRA - COMPRA E VENDA O (s) VENDEDOR (ES) declara (m) -se
senhor (es) e legtimo (s) possuidor (es) do imvel no final descrito e caracterizado, livre e
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desembaraado de qualquer nus, e, assim, o vende (m) pelo preo constante da letra B
deste contrato, cujo pagamento satisfeito na forma igualmente referida na letra B. Assim,
satisfeito o preo da venda, o (s) VENDEDOR (ES) d (do) ao (s) COMPRADOR (ES) plena e
irrevogvel quitao e, por fora deste instrumento e da clusula constituti, transmite (m) ao (s)
COMPRADOR (ES) toda posse, domnio, direito e ao sobre o imvel ora vendido, obrigando-
se por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer a presente venda sempre firme, boa e valiosa
e, ainda, a responder pela evico de direito. O (s) COMPRADOR (ES) declara (m) aceitar a
presente compra e venda nos termos em que efetivada.
CLUSULA SEGUNDA - FINANCIAMENTO O (s) COMPRADOR (ES), doravante denominado (s)
DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S), declara (m) que, necessitando de um fnanciamento destinado a
completar o preo de venda do imvel, ora adquirido para sua residncia, e preenchendo todos
os requisitos previstos legalmente para o devido enquadramento no programa Carta de Crdito
FGTS recorreram CEF e dela obtiveram um mtuo de dinheiro, no mbito do Sistema Financeiro
da Habitao SFH segundo as normas do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de
Servio - CCFGTS e condies do Programa Minha Casa, Minha Vida, no valor constante no campo
3 da letra C deste instrumento, que corresponde ao somatrio dos valores constantes dos
campos 4 e 5 da mesma Letra C deste contrato.
PARGRAFO PRIMEIRO O valor constante do campo 4 citado no caput desta Clusula, calculado
em conformidade com as regras estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS, concedido uma
nica vez e para aquisio de nico imvel, sendo integralmente suportado pelo Fundo de Garantia
do Tempo de Servio e pela Unio.
PARGRAFO SEGUNDO O(s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) declara(m)-se ciente(s) dos fuxos
referentes aos pagamentos e recebimentos considerados no clculo do Custo Efetivo Total CET,
para a presente operao de fnanciamento, bem como da taxa percentual anual com valores em
sua forma nominal, demonstrados em planilha arquivada na CAIXA, de cujo teor o(s) DEVEDOR(ES)
previamente tomou(aram) conhecimento, aceitou(aram) e anuiu(ram), nos termos do que determina
a Resoluo BACEN n 3.517, de 06 de dezembro de 2007, que produziu seus efeitos a partir de 3 de
maro de 2008.
PARGRAFO TERCEIRO O(s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S)declara(m)-se ciente(s), ainda,
de que a taxa percentual anual constante da planilha mencionada no Pargrafo Segundo desta
Clusula, cuja cpia lhe(s) foi previamente entregue, representa as condies vigentes na data de
assinatura deste instrumento e que o saldo devedor e os encargos mensais sero atualizados de
acordo com as condies pactuadas neste contrato.
CLUSULA TERCEIRA DECLARAO DE ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA - A CEF atesta
que o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) comprovou(aram) mediante documentao e declaraes
pessoais, o atendimento aos requisitos e s condies exigidas pela Lei n. 11.977, de 07 de julho
de 2009, alterada pela Lei 12.424 de 16 junho de 2011, para enquadramento da presente operao
ao Programa Minha Casa, Minha Vida, tanto no que se refere s caractersticas do tomador quanto
s caractersticas do imvel.
CLUSULA QUARTA LEVANTAMENTO DOS RECURSOS Os valores constantes dos campos
4 e 5 da letra C, bem como, se houver, o valor correspondente ao FGTS do(s) DEVEDOR(ES)/
FIDUCIANTE(S), se houver, ser(sero) pago(s) ao(s) VENDEDOR(ES), na forma indicada pela CAIXA e
por ele(s) aceita.
PARGRAFO PRIMEIRO Aos valores mencionados no caput desta clusula sero acrescidos juros e
atualizao monetria, calculados s mesmas taxas aplicadas aos depsitos de poupana, prevista
nos arts. 12 da Lei n 8.177, de 1 de maro de 1991, e 7 da Lei n 8.660, de 28 de maio de 1993,
correspondente ao perodo compreendido entre a data da contratao e a data da liberao dos recursos.
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PARGRAFO SEGUNDO - Sobre os rendimentos auferidos na forma do pargrafo anterior incidir
imposto de renda na fonte s alquotas defnidas em funo do prazo de permanncia, de acordo com
legislao vigente.
PARGRAFO TERCEIRO O pagamento ao(s) VENDEDOR(ES) est condicionado entrega deste
instrumento CAIXA com a respectiva certido de registro no Registro de Imveis, bem como ao
cumprimento das demais exigncias estabelecidas neste contrato.
CLUSULA QUINTA CONFISSO DA DVIDA O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) confessa (m)
dever CEF a importncia referida no campo 5 da letra C deste contrato, e autoriza (m) a mesma CEF
a efetuar o pagamento desse valor diretamente ao (s) VENDEDOR (ES).
CLUSULA SEXTA - CONDIES DO FINANCIAMENTO - Os prazos de amortizao e de
renegociao, bem como as taxas de juros, a data de vencimento do primeiro encargo mensal, a poca de
recalculo dos encargos e o sistema de amortizao para o saldo devedor, convencionados para o presente
fnanciamento, so os constantes da letra C deste contrato. Juntamente com as prestaes mensais o (s)
DEVEDOR(ES) /FIDUCIANTE(S) pagar (o) a taxa de administrao, se devida e a comisso pecuniria
FGHAB, tambm descritas na letra C deste contrato.
PARGRAFO PRIMEIRO A taxa de administrao, quando no devida pelo cliente, foi integralmente
suportada pelo FGTS conforme legislao especfca.
PARAGRAFO SEGUNDO A taxa de juros a que se refere o campo 9 do quadro C concedida a
benefcirios que atendem s normas estabelecidas pela legislao do programa.
PARGRAFO TERCEIRO - No caso de taxa reduzida permitida pela legislao do programa, o diferencial
obtido entre a taxa de juros a que se refere o pargrafo anterior e a taxa de juros mxima do programa
foi integralmente suportado pelo FGTS, exceto a reduo de 0,5% aa concedida ao fundista do fundo
conforme clausula deste contrato.
PARAGRFO QUARTO A comisso pecuniria FGHAB, devida a partir da data da assinatura deste
contrato, corresponde ao somatrio de 0,5%(cinco dcimos por cento) e de percentual varivel de acordo
com a faixa etria do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), conforme disposto no pargrafo primeiro da
CLAUSULA VIGSIMA, aplicado sobre o valor da prestao de amortizao e juros constante no campo
10 da letra C.
CLUSULA STIMA - FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO DOS ENCARGOS MENSAIS As
amortizaes do fnanciamento sero feitas por meio de pagamento de encargos mensais e sucessivos,
vencendo-se o primeiro na data defnida no campo 11 da letra C deste contrato.
PARGRAFO PRIMEIRO - O pagamento dos encargos mensais ser realizado at a data de seu
vencimento, independentemente de qualquer aviso ou notifcao, na forma indicada pela CEF, podendo
ser efetuado mediante dbito em conta de depsitos titulada pelo (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) e
mantida na CEF.
PARGRAFO SEGUNDO - No caso de dbito em conta de depsitos, da qual seja (m) titular (es),
o (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) autoriza (m) a CEF, outorgando-lhe, por este instrumento,
mandato para as providncias necessrias efetivao do procedimento, se obrigando a manter
saldo disponvel sufciente para o pagamento dos encargos mensais, admitindo-se para esta
fnalidade, a utilizao de qualquer recurso disponvel em favor do (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE
(S) na referida conta, com preferncia, inclusive, para a efetivao do dbito.
PARGRAFO TERCEIRO O (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) fca (m) obrigado (s) a comunicar,
em tempo no inferior aos 10 (dez) dias que antecederem ao prximo vencimento, qualquer alterao nas
caractersticas da conta de depsitos indicada para a fnalidade de debitar o encargo mensal.
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PARGRAFO QUARTO - Inexistindo recursos sufcientes na conta de depsitos indicada para
o dbito do encargo mensal, o (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) ser (o) considerado (s)
em mora, incidindo, neste caso, todas as cominaes legais e contratuais aplicveis espcie,
inclusive o vencimento antecipado da dvida, conforme estipulado neste instrumento.
PARGRAFO QUINTO - Durante a vigncia do prazo de amortizao previsto no Campo 8 da Letra C,
poder ocorrer alterao da data de vencimento dos encargos mensais, por acordo entre as partes, a partir
de requerimento especfco do (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S).
PARGRAFO SEXTO Na hiptese de alterao da data de vencimento dos encargos mensais, o
saldo devedor ser atualizado pro rata die, do perodo compreendido entre a data de vencimento do
ltimo encargo, inclusive, e a nova data de vencimento do encargo, exclusive. O(s) DEVEDOR(ES)/
FIDUCIANTE(S) se obriga(m) a pagar os juros dirios apurados no perodo compreendido entre a data de
vencimento do ltimo encargo, inclusive, e a data escolhida para o prximo vencimento, exclusive.
PARGRAFO STIMO O valor do primeiro encargo mensal, aps a alterao da data de vencimento,
ser obtido mediante a composio da parcela de amortizao e da parcela de juros calculados conforme
descrito no Pargrafo SEXTO desta Clusula.
PARGRAFO OITAVO A Taxa de Administrao e o FGHAB indicados na letra C10 deste contrato
devida no ms ser paga independentemente de haver encargo com vencimento no respectivo ms.
PARGRAFO NONO A partir da alterao da data de vencimento dos encargos mensais, a evoluo do
saldo devedor, bem como a atualizao do valor da garantia, de que tratam a Clusula NONA e a Clusula
DCIMA SEXTA, sero feitas obedecendo a nova data de vencimento defnida.
NA CONTRATAO COM CONVNIO PRONASCI PARA DESCONTO EM FOLHA DE PAGAMENTO, A
CLUSULA STIMA A SER UTILIZADA SER A SEGUINTE:
CLUSULA STIMA - FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO DOS ENCARGOS MENSAIS As
amortizaes do fnanciamento sero feitas por meio de pagamento de encargos mensais e sucessivos,
vencendo-se o primeiro na data defnida no campo 11 da letra C deste contrato.
PARGRAFO PRIMEIRO O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (indicar um nico servidor com
margem consignvel sufciente para consignao em folha), considerando a manuteno da relao
profssional ou vnculo empregatcio com rgo da administrao direta, autrquica e fundacional dos
Estados e Municpios, que mantm convnio com a CEF, concorda que enquanto houver tal vnculo, o
pagamento dos encargos mensais ser realizado mediante desconto em folha de pagamento, respeitada
a legislao vigente sobre o assunto, inclusive trabalhista.
PARGRAFO SEGUNDO - Na impossibilidade de desconto em folha de pagamento, por qualquer
motivo, independentemente de aviso ou notifcao ao (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S), o dbito
do encargo mensal ser efetuado na data de seu vencimento, em conta de sua titularidade mantida na
CEF e previamente indicada ou na ausncia de recursos sufcientes na referida conta, em qualquer outra
conta mantida pelo (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) junto CEF, com saldo disponvel.
PARGRAFO TERCEIRO - Independentemente da composio de renda apresentada e pactuada
neste instrumento, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) qualifcado no caput desta clusula, autoriza o
desconto na sua folha de pagamento, do valor total do encargo mensal.
PARGRAFO QUARTO - No caso de dbito em conta de depsitos, da qual seja (m) titular (es), o (s)
DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) autoriza (m) a CEF, outorgando-lhe, por este instrumento, mandato
para as providncias necessrias efetivao do procedimento, se obrigando a manter saldo disponvel
sufciente para o pagamento dos encargos mensais, admitindo-se para esta fnalidade, a utilizao de
qualquer recurso disponvel em favor do (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) na referida conta, com
preferncia, inclusive, para a efetivao do dbito.
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PARGRAFO QUINTO O (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) fca (m) obrigado (s) a comunicar, em
tempo no inferior aos 10 (dez) dias que antecederem ao prximo vencimento, qualquer alterao nas
caractersticas da conta de depsitos indicada para a fnalidade de debitar o encargo mensal.
PARGRAFO SEXTO- Inexistindo recursos sufcientes na conta de depsitos indicada para o
dbito do encargo mensal, o (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) ser (o) considerado (s) em
mora, incidindo, neste caso, todas as cominaes legais e contratuais aplicveis espcie,
inclusive o vencimento antecipado da dvida, conforme estipulado neste instrumento.
PARGRAFO STIMO - Durante a vigncia do prazo de amortizao previsto no Campo 8 da Letra C,
na excluso da opo de dbito em folha de pagamento poder ocorrer alterao da data de vencimento
dos encargos mensais, por acordo entre as partes, a partir de requerimento especfco do (s) DEVEDOR
(ES) /FIDUCIANTE (S).
PARGRAFO OITAVO Na hiptese de alterao da data de vencimento dos encargos mensais, o
saldo devedor ser atualizado pro rata die, do perodo compreendido entre a data de vencimento do
ltimo encargo, inclusive, e a nova data de vencimento do encargo, exclusive. O(s) DEVEDOR(ES)/
FIDUCIANTE(S) se obriga(m) a pagar os juros dirios apurados no perodo compreendido entre a data
de vencimento do ltimo encargo, inclusive, e a data escolhida para o prximo vencimento, exclusive.
PARGRAFO NONO O valor do primeiro encargo mensal, aps a alterao da data de vencimento,
ser obtido mediante a composio da parcela de amortizao e da parcela de juros calculados
conforme descrito no Pargrafo OITAVO desta Clusula.
PARGRAFO DCIMO A Taxa de Administrao e o FGHAB indicados na letra C10 deste contrato
devida no ms ser paga independentemente de haver encargo com vencimento no respectivo ms.
PARGRAFO DCIMO-PRIMEIRO A partir da alterao da data de vencimento dos encargos mensais,
a evoluo do saldo devedor, bem como a atualizao do valor da garantia, de que tratam a Clusula
NONA e a Clusula DCIMA SEXTA, sero feitas obedecendo a nova data de vencimento defnida.
CLUSULA OITAVA - JUROS REMUNERATRIOS - Sobre a quantia mutuada, at a soluo fnal da
dvida, incidiro juros remuneratrios s taxas fxadas na letra C deste contrato.
PARGRAFO NICO - Sobre as importncias despendidas pela CEF para a preservao de seus direitos
decorrentes do presente contrato, tais como pagamento de taxas e impostos, prmios de seguro, dbitos
condominiais e cartorrios, despesa com execuo e as necessrias manuteno e realizao da
garantia, incidiro, tambm, juros taxa referida no caput desta clusula.
CLUSULA NONA - ATUALIZAO DO SALDO DEVEDOR - O saldo devedor do fnanciamento ser
atualizado mensalmente, no dia correspondente ao da assinatura deste contrato, com base no coefciente
de atualizao aplicvel s contas vinculadas do Fundo de Garantia do Tempo de Servio - FGTS.
PARGRAFO PRIMEIRO - Na apurao do saldo devedor, para qualquer evento, ser aplicada a
atualizao proporcional, com base no critrio de ajuste pro rata die til, utilizando-se os ndices que
serviram de base para a atualizao das contas vinculadas do FGTS, no perodo compreendido entre a
data da assinatura do contrato ou da ltima atualizao contratual do saldo devedor, se j ocorrida, e a
data do evento.
PARGRAFO SEGUNDO - Outros valores vinculados a este contrato, no previstos em clusula prpria,
que vierem a ser apurados at o cancelamento do registro da propriedade fduciria, sero atualizados na
forma prevista no caput desta clusula.
PARGRAFO TERCEIRO - Caso as contas vinculadas do FGTS deixem de ser atualizadas mensalmente,
a atualizao de que trata o caput desta Clusula operar-se-, mensalmente, mediante a aplicao dos
ndices mensais ofciais que servirem de base para a fxao do ndice a ser aplicado na atualizao
monetria das aludidas contas.
CLUSULA DCIMA - ENCARGOS MENSAIS INCIDENTES SOBRE O FINANCIAMENTO - A quantia
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mutuada ser restituda pelo (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) CEF, por meio de encargos mensais
e sucessivos, compreendendo, nesta data, a prestao composta da parcela de amortizao e juros,
calculada pelo Sistema de amortizao descrito na Letra C, da Taxa de Administrao se houver e da
comisso pecuniria FGHAB conforme descritas na Letra C deste instrumento.
PARGRAFO PRIMEIRO - Calculada a prestao, dela os juros remuneratrios sero apropriados em
primeiro lugar e o restante imputado na amortizao do saldo devedor do fnanciamento.
PARGRAFO SEGUNDO - Se o valor da prestao for insufciente para apropriao dos juros
remuneratrios, o excedente ser incorporado ao saldo devedor do fnanciamento.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - RECLCULO DO ENCARGO MENSAL - Nos 02 (dois) primeiros
anos de vigncia do prazo de amortizao deste contrato, o valor da parcela de amortizao
ser recalculado a cada perodo de 12 (doze) meses, no dia correspondente ao da assinatura do
contrato.
PARGRAFO PRIMEIRO O reclculo da prestao de amortizao ser efetuado com base no
saldo devedor atualizado na forma da Clusula NONA, mantidos a taxa de juros, o sistema de
amortizao e o prazo remanescente deste contrato.
PARGRAFO SEGUNDO A partir do terceiro ano de vigncia do prazo de amortizao, o valor da
parcela de amortizao poder ser recalculado trimestralmente, no dia correspondente ao da assinatura do
contrato, caso venha a ocorrer o desequilbrio econmico-fnanceiro do contrato.
PARGRAFO TERCEIRO A parcela de juros componente do encargo mensal recalculada
mensalmente sobre o saldo devedor atualizado conforme CLUSULA NONA, mantidos a taxa de juros,
sistema de amortizao contratados e prazo remanescente.
PARGRAFO QUARTO A Taxa de Administrao, se houver, reajustada anualmente no dia
correspondente assinatura deste instrumento, pelo mesmo ndice aplicado ao saldo devedor
conforme previsto na Clusula NONA.
PARGRAFO QUINTO - A comisso pecuniria FGHAB recalculada anualmente no dia
correspondente assinatura deste instrumento, mediante aplicao sobre a prestao de
amortizao e juros recalculada de 0,5% (cinco dcimos por cento) acrescido do percentual
varivel correspondente (s) nova(s) faixa(s) etria(s) do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S),
conforme disposto no Pargrafo Primeiro da clusula VIGESIMA deste contrato.
PARAGRAFO SEXTO - O reclculo do valor do encargo mensal previsto neste instrumento,
no est vinculado ao salrio ou vencimento da categoria profssional do(s) DEVEDOR(ES)/
FIDUCIANTE(S), tampouco a Planos de Equivalncia Salarial.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - SALDO RESIDUAL - Na eventual ocorrncia de saldo residual ao
trmino do prazo de amortizao, o (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) se obriga (m) a pag-lo, com
recursos prprios, de uma s vez, na data de vencimento da ltima prestao prevista para este contrato,
independentemente de qualquer aviso, notifcao ou interpelao judicial ou extrajudicial.
PARGRAFO NICO - Ser admitida a renegociao do saldo residual, no prazo mximo constante da
letra C deste contrato, desde que observado para o encargo mensal, o valor mnimo equivalente ao valor
do ltimo encargo mensal vigente no prazo de amortizao.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA - IMPONTUALIDADE Ocorrendo impontualidade na satisfao de
qualquer obrigao de pagamento, a quantia a ser paga ser atualizada monetariamente desde a data
de vencimento at a data do efetivo pagamento com base no critrio pro rata die, aplicando-se o ndice
utilizado para a atualizao dos saldos dos depsitos em caderneta de poupana, desde a data do
vencimento, inclusive, at a data do pagamento, exclusive.
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PARGRAFO PRIMEIRO Sobre o valor da obrigao em atraso, atualizada conforme previsto no
caput desta clusula, incidiro juros remuneratrios, calculados pelo mtodo de juros compostos, com
capitalizao mensal, mesma taxa de juros prevista no item 9 do quadro C deste instrumento.
PARGRAFO SEGUNDO Sobre o valor da obrigao em atraso atualizada monetariamente, de
acordo com o previsto no caput desta clusula, incidiro juros moratrios razo de 0,033% (trinta e trs
milsimos por cento) por dia de atraso.
PARGRAFO TERCEIRO - No pagamento das prestaes em atraso atualizadas monetariamente,
conforme caput desta clusula, ser cobrada multa moratria de 2% (dois por cento), nos termos da
legislao vigente.
PARGRAFO QUARTO Para fns de clculo da atualizao monetria, juros remuneratrios e juros
moratrios, considera-se como data de vencimento do saldo residual, a data de vencimento da ltima
prestao prevista para a presente operao.
CLUSULA DCIMA QUARTA ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA - Em garantia do pagamento
da dvida decorrente do fnanciamento, bem como do fel cumprimento de todas as obrigaes contratuais
e legais, o (s) DEVEDOR (ES0/FIDUCIANTE (S) alienam CEF, em carter fducirio, o imvel objeto
deste fnanciamento, ao fnal descrito e caracterizado, nos termos e para os efeitos dos artigos 22 e
seguintes da Lei 9.514/97.
PARGRAFO PRIMEIRO Mediante o registro do contrato, ora celebrado no competente Registro de
Imveis, estar constituda a propriedade fduciria em nome da CEF, efetivando-se o desdobramento da
posse, tornando-se o (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) possuidores diretos e a CEF possuidora indireta
do imvel objeto da garantia fduciria.
PARGRAFO SEGUNDO Enquanto permanecerem adimplentes com as obrigaes ora pactuadas, ao
(s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) fca assegurada a livre utilizao, por sua conta e risco, do imvel
objeto deste contrato.
PARGRAFO TERCEIRO A garantia fduciria, ora contratada, abrange o imvel identifcado no fnal
deste instrumento e todas as acesses, benfeitorias, melhoramentos, construes e instalaes que
lhe forem acrescidas e vigorar pelo prazo necessrio reposio integral do capital fnanciado e seus
respectivos encargos, inclusive reajuste monetrio, permanecendo ntegra at que o (s) DEVEDOR
(ES)/FIDUCIANTE (S) cumpra (m) integralmente todas as obrigaes contratuais e legais vinculadas
ao presente negcio, oportunidade em que se resolve, nos termos do previsto no artigo 25 da Lei n
9;.514/97.
CLUSULA DCIMA QUINTA BENFEITORIAS Qualquer acesso ou benfeitorias (teis, volupturias
ou necessrias) que o (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(ES) deseje (m) efetuar, s suas expensas,
dever ser notifcada CEF, obrigando-se o (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(ES) a obter as licenas
administrativas necessrias, a CND/INSS e a promover as necessrias averbaes junto ao Registro
de Imveis respectivo, sendo que, em qualquer hipteses, integraro o imvel e seu valor para fns de
realizao de leilo extrajudicial.
PARGRAFO PRIMEIRO Nos termos do disposto nos pargrafos 4 e 5 do artigo 27 da Lei n 9.514/97,
jamais haver direito de reteno por benfeitorias, mesmo que estas sejam autorizadas pela CEF.
PARGRAFO SEGUNDO Na hiptese de a propriedade do imvel dado em garantia se consolidar em
nome da CEF, no se dar a indenizao por benfeitorias enquanto no ocorrer a venda do imvel.
CLUSULA DCIMA SEXTA - VALOR DA GARANTIA FIDUCIRIA - Concordam as partes em que o
valor do imvel ora dado em garantia fduciria, para fns do disposto no inciso VI do artigo 24 da Lei n
9.514/97, o expresso em moeda corrente nacional, assinalado no campo 6 da letra C deste contrato,
sujeito atualizao monetria pelo mesmo ndice utilizado mensalmente na atualizao da caderneta de
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poupana do dia de assinatura deste instrumento, reservando-se CEF o direito de pedir nova avaliao a
qualquer tempo.
PARGRAFO NICO - Na hiptese de extino do ndice de atualizao dos depsitos em caderneta de
poupana, os valores passaro a ser atualizados pelo ndice que vier a substitu-lo ou que for determinado
em legislao especfca.
CLUSULA DCIMA STIMA - LIQUIDAO ANTECIPADA - facultada ao (s) DEVEDOR (ES) /
FIDUCIANTE (S) a liquidao antecipada da dvida, sendo esta composta pelo saldo devedor e eventuais
dbitos em atraso.
PARGRAFO NICO - Nesse caso, a dvida ser atualizada de forma proporcional, com base no critrio
de ajuste pro rata defnido em legislao especfca, vigente poca do evento, referente ao perodo
compreendido entre a data da assinatura do contrato ou da ltima atualizao contratual, se j ocorrida, e
a data do evento.
CLUSULA DCIMA OITAVA AMORTIZAO EXTRAORDINRIA - assegurada ao (s) DEVEDOR
(ES) /FIDUCIANTE (S) em dia com suas obrigaes, a realizao de amortizaes extraordinrias para a
reduo do valor das prestaes.
PARGRAFO PRIMEIRO Para o abatimento do montante destinado amortizao sero efetuadas as
atualizaes dos valores do saldo devedor e do desconto, na forma do Pargrafo PRIMEIRO da Clusula
NONA, procedendo-se, aps o abatimento na forma do pargrafo anterior, eliminao do efeito da
atualizao sobre os saldos remanescentes, mediante diviso desses saldos pelos mesmos ndices da
atualizao aplicados.
PARGRAFO SEGUNDO - O novo valor do encargo mensal, resultante da amortizao extraordinria,
ser apurado em funo do saldo devedor j amortizado, excluda a atualizao aplicada para esse efeito,
da taxa de juros, do sistema de amortizao e do prazo remanescente, no se interrompendo a contagem
do perodo para efeito de reclculo da prestao de amortizao e juros de que trata a Clusula DCIMA-
PRIMEIRA.
PARGRAFO TERCEIRO O valor correspondente Taxa de Administrao permanece inalterado,
ressalvadas as disposies constantes da Clusula DCIMA PRIMEIRA.
CLUSULA DCIMA NONA - TRANSFERNCIA DE DVIDA facultada ao (s) DEVEDOR(ES)/
FIDUCIANTE(S) a transferncia de dvida a terceiros, sendo esta composta pelo saldo devedor atualizado
de forma proporcional, com base no critrio de ajuste pro rata defnido em legislao especfca, vigente
poca do evento, referente ao perodo compreendido entre a data da assinatura do contrato ou da ltima
atualizao contratual, se j ocorrida, e a data do evento.
CLUSULA VIGSIMA FUNDO GARANTIDOR DA HABITAO POPULAR Durante a vigncia deste
contrato prevista a cobertura pelo Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHAB, criado por fora da
Lei n 11.977 de 07 de julho de 2009, que tem como fnalidade:
I - garantir o pagamento da prestao mensal do fnanciamento, em caso de desemprego e reduo
temporria da capacidade de pagamento do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S);
II - assumir o saldo devedor do fnanciamento imobilirio, em caso de morte e invalidez permanente do(s)
DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S), e as despesas de recuperao relativas a danos fsicos ao imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO DAS CONTRIBUIES Para acesso s respectivas garantias mencionadas
no caput desta clusula, durante a vigncia deste contrato obrigatria a contribuio mensal pelo(s)
DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S) a ttulo de comisso pecuniria na forma a seguir:
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I - comisso pecuniria mensal fixa correspondente aplicao do percentual de 0,5% (cinco
dcimos por cento) sobre o valor da prestao mensal de amortizao e juros constante no
campo 10 da letra deste contrato;
II comisso pecuniria mensal varivel de acordo com a idade do DEVEDOR, conforme segue:
a) At 25 anos - 1,50%
b) 25 anos at 30 anos - 1,54%
c) 30 anos at 35 anos - 1,64%
d) 35 anos at 40 anos - 1,82%
e) 40 anos at 45 anos - 2,59%
d) 45 aos at 50 anos - 3,02%
e) Acima de 50 anos - 6,64%
PARGRAFO SEGUNDO - No caso de composio de renda, o percentual da comisso pecuniria
mensal varivel, prevista no inciso II do pargrafo primeiro desta clusula ser igual mdia dos
percentuais de comisso pecuniria de cada DEVEDOR ponderada pela responsabilidade de cada um,
expressa neste instrumento contratual.
PARGRAFO TERCEIRO - Quando qualquer do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) mudar de faixa
etria, o percentual de comisso pecuniria mensal varivel, prevista no inciso II do pargrafo primeiro
desta clusula, ser alterado no primeiro reclculo do contrato.
PARGRAFO QUARTO - DA GARANTIA DE COBERTURA DA PRESTAO MENSAL - A garantia de
que trata o inciso I do caput da presente Clusula ser realizada mediante as seguintes condies:
I comprometimento de renda familiar na data do evento motivador da garantia do FGHAB de no mnimo
30%, mesmo se na contratao o percentual de comprometimento apurado for menor;
II - nmero mximo de prestaes por contrato, de acordo com a renda familiar bruta verifcada no ato da
contratao, limitado a:
a) 36 prestaes para renda at 5 salrios mnimos;
b) 24 prestaes para renda acima de 5 e at 8 salrios mnimos;
c) 12 prestaes para renda acima de 8 e at 10 salrios mnimos;
III - pagamento mnimo de seis prestaes do contrato de fnanciamento, para a primeira solicitao ao
FGHAB;
IV - solicitao formal mediante comprovao de desemprego e/ou perda de renda, a cada trs prestaes
requeridas;
V - pagamento de 5% do valor da prestao devida no ms em curso, a cada solicitao ao FGHAB; e
VI - adimplncia do contrato nos meses anteriores solicitao ao Fundo Garantidor da Habitao Popular
FGHAB.
VII - assinatura de Instrumento Particular de Contrato de Emprstimo por conta do FGHAB;
VIII - retorno das prestaes honradas pelo Fundo imediatamente aps o trmino de cada perodo de utilizao
da garantia, em conjunto com a prestao do fnanciamento, dentro do prazo remanescente do fnanciamento
ou com prorrogao do prazo inicial, atualizadas pelos mesmos ndices previstos no contrato de fnanciamento.
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PARGRAFO QUINTO - As prestaes honradas pelo Fundo devero ser ressarcidas pelo muturio
observando-se os seguintes parmetros:
a)a cobrana da dvida dever ocorrer nas mesmas condies frmadas no contrato de fnanciamento
habitacional;
b)aps avaliao da capacidade de pagamento do muturio, a dvida ser incorporada ao saldo devedor
do contrato e ser paga imediatamente aps o trmino de cada perodo de utilizao da garantia em
conjunto com a prestao do fnanciamento;
c)poder haver, ser for o caso, a prorrogao do prazo do fnanciamento para pagamento do total das
prestaes devidas pelo muturio;
d) na falta de capacidade de pagamento do muturio, a dvida poder ser paga a qualquer tempo, ou ao
fnal do prazo de amortizao do fnanciamento ou no caso de liquidao antecipada do saldo devedor;
e)ocorrendo impontualidade na satisfao do pagamento da obrigao, a dvida ser acrescida de
encargos moratrios da mesma forma defnida para pagamento das prestaes mensais do contrato de
fnanciamento estabelecidos no contrato.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA DA GARANTIA DE COBERTURA DO SALDO DEVEDOR E
RECUPERAO DO IMVEL - O Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHAB prev cobertura
parcial ou total do saldo devedor da operao de fnanciamento nas seguintes condies:
I - morte do(s) DEVEDOR(ES) /FIDUCIANTE(S),, qualquer que seja a causa; e
II- invalidez permanente do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), ocorrida posteriormente data da
contratao da operao, causada por acidente ou doena e informada no prazo mximo de um ano,
contado da data da cincia da concesso da aposentadoria por invalidez permanente.
PARGRAFO PRIMEIRO A cobertura nas situaes de invalidez permanente est condicionada
comprovao por rgo de previdncia ofcial ou avaliao prvia pela Administradora CAIXA por meio de
percia mdica.
PARGRAFO SEGUNDO - O valor assumido pelo Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHAB ser
equivalente ao saldo devedor do fnanciamento atualizado e capitalizado taxa do contrato at o efetivo
pagamento da seguinte forma:
I - a atualizao dos valores ser feita na forma pro rata die, utilizando-se o mesmo ndice de atualizao
do contrato habitacional desde a data do ltimo reajuste anterior a data de ocorrncia do evento, inclusive,
at o dia do efetivo pagamento, exclusive; e
II - capitalizao a juros contratuais desde a data de vencimento da ltima prestao anterior a data de
ocorrncia do evento, inclusive, at a data do efetivo pagamento pelo FGHAB, exclusive, utilizando-se o
critrio de juros pro rata die no perodo inferior a 30 dias.
PARGRAFO TERCEIRO Para fns da cobertura citada na presente CLUSULA, considera-se como
data da ocorrncia do evento motivador da garantia a data do bito, no caso de morte, e a data do exame
mdico que constatou a incapacidade defnitiva, no caso de invalidez permanente.
PARGRAFO QUARTO Para efeito do clculo do saldo devedor a ser pago, consideram-se como tendo
sido pagos todos os compromissos devidos pelo (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) at o dia anterior
data do de ocorrncia do evento motivador da garantia.
PARGRAFO QUINTO Quando houver mais de um garantido para a mesma unidade residencial,
inclusive marido e mulher, a garantia ser proporcional responsabilidade de cada um, expressa neste
instrumento contratual.
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PARAGRAFO SEXTO - Se a idade do (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) apurada na data da
contratao, somada ao prazo inicial de amortizao ultrapassar oitenta anos e seis meses, o saldo
devedor ser determinado considerando-se como fnanciamento original o valor compatvel com a
prestao contratual, proporcional renda e ao prazo mximo de fnanciamento permissvel, a cada
DEVEDOR.
PARGRAFO STIMO - O Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHAB assumir as despesas
relativas ao valor necessrio recuperao dos danos fsicos ao imvel, limitado importncia do valor de
avaliao do imvel atualizado mensalmente, na forma contratada, decorrentes de:
I - incndio ou exploso;
II inundao e alagamento, quando um rio ou canal transbordar e a gua atingir o imvel ou alagamentos
causados por agentes externos ao imvel, chuva ou canos rompidos fora da residncia;
III - desmoronamento parcial ou total de paredes, vigas ou outra parte estrutural, desde que causado por
foras ou agentes externos; e
IV - reposio de telhados, em caso de prejuzos causados por ventos fortes ou granizos.
PARGRAFO OITAVO - No tero cobertura as despesas de recuperao de imveis por danos
decorrentes de uso e desgaste verifcados exclusivamente em razo do decurso do tempo e da utilizao
normal da coisa, ainda que cumulativamente, relativos a revestimentos, instalaes eltricas, instalaes
hidrulicas, pintura; esquadrias, vidros, ferragens e pisos e ainda as seguintes despesas:
I - despesas decorrentes de providncias tomadas para combate propagao dos danos fsicos ao
imvel, para a sua salvaguarda e proteo e para desentulho do local;
II - encargos mensais devidos pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) ao agente fnanceiro, quando, em
caso de ocorrncia de danos fsicos ao imvel, for constatada a necessidade de sua desocupao;
III perda de contedo, em caso de perda do imvel;
IV despesas decorrentes de danos fsicos nas partes comuns e instalaes de edifcios em condomnio;
V - despesas de recuperao de imveis por danos oriundos de vcios de construo, comprovados
por meio de laudo de vistoria promovido pela Administradora ou, ainda, em danos com caractersticas
repetitivas de ocorrncias anteriormente garantidas sem que tenham sido tomadas, por quem de direito,
as providncias necessrias para impedi-las, e esta repetir-se no intervalo inferior a 3 anos desde a ltima
ocorrncia.
PARGRAFO NONO - Dispensada a contratao de seguro com cobertura de Morte, Invalidez
Permanente - MIP e Danos Fsicos ao Imvel DFI, conforme disposto no artigo 28 da Lei n 11.977 de 07
de julho de 2009.
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - COMUNICAO DAS OCORRNCIAS PARA HABILITAO
COBERTURA DO FUNDO GARANTIDOR DA HABITAO POPULAR - FGHAB - O(s) DEVEDOR(ES)/
FIDUCIANTE(S) declara (m) estar ciente (s) e, desde j, se comprometem a informar a seus benefcirios
que, em caso de ocorrncia de morte, os mesmos benefcirios devero comunicar o evento CEF, por
escrito e imediatamente, sob pena de perda de cobertura depois de decorridos trs anos contados da data
do bito.
PARAGRAFO PRIMEIRO - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) declara (m) estar ciente(s), ainda, de
que devero comunicar CEF a ocorrncia de sua invalidez permanente, no prazo de at um ano da
cincia da concesso da aposentadoria, sob pena de perda da cobertura, bem como na ocorrncia de
danos fsicos no imvel objeto deste contrato e apresentar a respectiva documentao conforme descrito
nos pargrafos seguintes:
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PARAGRAFO SEGUNDO- No caso de cobertura para pagamento da prestao mensal de fnanciamento,
em decorrncia de desemprego, no mnimo, os seguintes documentos:
I. Cpia da Carteira de Trabalho e Previdncia Social com a anotao de dispensa do
emprego;
II. Termo de resciso de contrato de trabalho;
III. comprovante de inscrio no PIS/PASEP.
PARAGRAFO TERCEIRO - No caso de cobertura para pagamento da prestao mensal de fnanciamento
habitacional por reduo temporria da capacidade de pagamento, no mnimo, os seguintes documentos:
I documento emitido pelo rgo previdencirio a que est vinculado o requerente, declarando o incio da
incapacidade temporria;
II cpias dos comprovantes da renda mensal do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) no ms anterior ao
evento.
PARGRAFO QUARTO - No caso de cobertura por morte e invalidez permanente devero ser
apresentados, no mnimo, os seguintes documentos:
I certido de bito, no caso de morte;
II carta de concesso da aposentadoria por invalidez permanente, emitida pelo rgo previdencirio ou
publicao da aposentadoria no Dirio Ofcial, se for funcionrio pblico;
III - declarao do Instituto de Previdncia Social, para o qual contribua o DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S),
no caso de invalidez permanente;
PARGRAFO QUINTO - No caso de cobertura para danos fsicos ao imvel devero ser apresentados, no
mnimo, os seguintes documentos:
3(trs) oramentos; fatura; nota fscal; memorial descritivo e fotos do imvel.
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - ENCARGOS FISCAIS - Todos os impostos, taxas, multas e
demais encargos ou contribuies, inclusive tributrias que recaem ou vierem a recair sobre
o imvel alienado, que sejam inerentes garantia, ou, ainda que recaem ou vierem a recair
sobre a operao objeto deste contrato, tais como Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU e
contribuies devidas ao condomnio, associao de moradores, dentre outras, sero pagos
pelo (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S), nas pocas prprias, reservando-se CEF o direito de, a
qualquer tempo, exigir a respectiva comprovao.
PARGRAFO NICO Na hiptese de atraso do (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S), no
cumprimento dessas obrigaes e caso no prefra a CEF considerar vencida a dvida, fca-lhe
reservado o direito de efetuar o pagamento de qualquer dos encargos referidos nesta clusula,
obrigando-se, neste caso, o (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S), a reembols-la de todas as
quantias assim despendidas, atualizadas monetariamente, e acrescidas dos juros estipulados
neste contrato.
CLUSULA VIGSIMA QUARTA - CONSERVAO E OBRAS - Ficam o (s) DEVEDOR (ES) /
FIDUCIANTE (S) obrigado (s) a manter o imvel alienado em perfeito estado de conservao, segurana e
habitabilidade, fazendo os reparos necessrios, bem como as obras que forem solicitadas pela CEF para
preservao da garantia, vedada, entretanto, a realizao de obras de demolio, alterao ou acrscimo,
sem prvio e expresso consentimento da CEF. Para constatao do exato cumprimento desta clusula,
fca assegurada CEF a faculdade de, em qualquer tempo, vistoriar o imvel alienado.
CLUSULA VIGSIMA QUINTA - DECLARAES DO(S) DEVEDOR(ES) /FIDUCIANTE (S) O (s)
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DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) assume (m) a obrigao de comunicar CEF eventuais impugnaes
feitas a este contrato de fnanciamento, bem como quaisquer ocorrncias que possam, direta ou
indiretamente, afetar o imvel alienado, notadamente a mudana de sua numerao ou identifcao,
durante a vigncia do presente contrato de fnanciamento, declarando tambm que:
a) no existem, a seu encargo, responsabilidades oriundas de tutela, curatela ou testamentria;
b) no responde(m) pessoalmente a quaisquer aes reais, pessoais, reipersecutrias, possessrias,
reivindicatrias, arrestos, embargos, depsitos, seqestros, protestos, falncias, concordatas e/ou
concursos de credores, dvidas fscais, penhoras ou execues, nada existindo que possa comprometer o
imvel objeto da presente transao e garantia fduciria constituda em favor da CEF.
c) so autnticas e verdadeiras as informaes sobre o seu estado civil, nacionalidade, profsso e
identifcao;
d) foram pagos/recolhidos todos os tributos e encargos incidentes sobre esta operao.
e) no est (o) vinculado (s) Previdncia Social, quer como contribuinte (s) na qualidade de empregador
(es), quer como produtor (es) rural (is) e por isso est(o) dispensado(s) da apresentao da Certido
Negativa do INSS CND/INSS para o registro deste instrumento.
f) que a eventual constatao da falsidade das declaraes prestadas, ou os fatos decorrentes
de sua conduta que importem na modifcao das condies observadas neste contrato
para o enquadramento no Programa Carta de Crdito FGTS, importaro no seu imediato
desenquadramento do referido programa e lhe atribuiro o dever de ressarcir o Fundo de Garantia
por Tempo de Servio pelas despesas referentes aos valores de desconto recebidos.
g) est(o) ciente(s) de que todas as informaes vinculadas a presente contratao podero ser
divulgadas a qualquer rgo ou entidade que as solicite com a fnalidade precpua de fscalizar a execuo
do Programa Carta de Crdito FGTS e do Programa Minha Casa, Minha Vida e/ou a correta aplicao do
recurso pblico despendido no subsdio recebido pelo benefcirio.
PARGRAFO PRIMEIRO - No tocante aos dbitos de natureza fscal ou condominial a que se refere a
Clusula VIGSIMA QUINTA, o(s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE(S) declara(m) -se subsidiariamente
responsvel (eis) pelo pagamento de quaisquer dbitos apurados, assumindo, perante a CEF, a
responsabilidade pelo pagamento, caso o(s) VENDEDOR(ES) no cumpra (m) com a obrigao de pagar
diretamente conforme estipulado neste instrumento, ressalvando o seu direito de cobrana em regresso,
observando-se, sempre, o que a respeito dispe o presente instrumento contratual.
Se DEVEDOR titular de conta vinculada do FGTS com direito ao redutor da taxa de juros (Res.537/07):
PARAGRAFO SEGUNDO - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) ao tempo em que se declara(m)
titular(es) de conta vinculada do FGTS, com no mnimo trs anos de trabalho sob regime do FGTS,
reconhecem que taxa nominal de juros, exigida conforme consta na letra C, Campo 9 deste contrato,
foi devidamente aplicado o redutor equivalente a 0,5% (cinco dcimos por cento), conforme preconizam
as disposies da Resoluo n 537, de 01 de agosto de 2007, do Conselho Curador do FGTS.
CLUSULA VIGSIMA SEXTA - TITULARIDADE DE FINANCIAMENTO E QUALIDADE DE
PROPRIETRIO - O (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) declara (m), sob as penas da lei:
a) no ser (em) titular(ES) de fnanciamento habitacional ativo em qualquer municpio do territrio nacional;
b) no ser (em) proprietrio (s), cessionrio (s) ou promitente (s) comprador (es) de imvel residencial,
sem fnanciamento ou j quitado, localizado no atual local de domiclio e nem no municpio do imvel
objeto deste contrato;
c) no ser (em) detentor(es) de contrato de arrendamento no Programa de Arrendamento Residencial -
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PAR, no Pais, e no ter (em) fgurado, a qualquer poca, como benefcirio (s) de programas habitacionais
lastreados nos recursos oramentrio da Unio ou de descontos habitacionais concedidos com recursos
do FGTS.
PARGRAFO PRIMEIRO: Alm das declaraes contidas no caput desta clusula, para os fns
especfcos da Lei n. 11.977/2009 e Decreto n. 7.499/11 que regulamentam o Programa Minha Casa
Minha Vida, o(s) DEVEDOR (ES) declara(m) ainda:
a) ciente(s) de que para ter(em) direito reduo de custas e emolumentos prevista na Lei n. 11.977/09 e
Decreto n. 7.499/11 frmar(o) declarao de que o imvel objeto do presente contrato o primeiro por
ele (s) adquirido;
b) que tem (tm) cincia de que referida reduo de custas e emolumentos prevista na Lei n. 11977/09
e Decreto n. 7.499/11 incidir unicamente sobre o registro e demais atos relativos a esse primeiro imvel
residencial adquirido ou fnanciado no mbito do Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV;
c) que tomou(aram) conhecimento da vedao legal contida no art. 36 da Lei n. 11.977/2009, pela qual
fca(m) impedidos, pelo prazo de quinze anos contados da presente data, de promover o remembramento
do lote sobre o qual est (ser) construda o imvel descrito e caracterizado no presente contrato;
d) que so autnticas e verdadeiras as declaraes que consubstanciaram as condies prvias
assinatura deste instrumento, nestas se incluindo as previstas na Lei n. 11.977/2009 e sua
regulamentao, e as que constam dos comprovantes e/ou informaes de renda e despesas
apresentados no ato da proposta.
PARGRAFO SEGUNDO - No caso de utilizao dos recursos da Conta Vinculada do FGTS, alm
do previsto no caput desta Clusula, o (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) declara (m) no serem
promitente (s) comprador (es) ou proprietrios de imvel residencial concludo ou em construo no
municpio em que exercem sua ocupao principal, nos municpios limtrofes e na regio metropolitana, e
nem no atual municpio de residncia.
PARGRAFO TERCEIRO: Sem prejuzo das sanes legais aplicveis, a falsidade das declaraes
previstas nesta clusula, gerar para o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), dentre outras, as
seguintes conseqncias:
a) a perda do direito cobertura do Fundo Garantidor FGHAB;
b) a obrigao de restituir sua conta vinculada os valores do FGTS que tenham sido utilizados na
presente operao e,
c) o vencimento antecipado da dvida conforme previsto na Clusula VIGSIMA OITAVA.
CLUSULA VIGSIMA SETIMA - DECLARAES DO (S) VENDEDOR (ES) O (s) VENDEDOR (ES)
declara (m) solenemente, sob as penas da lei, que at o presente momento:
inexiste em seu (s) nome (s), com referncia ao imvel transacionado, quaisquer nus judiciais ou
extrajudiciais e de qualquer dbito de natureza fscal ou condominial, bem como impostos, taxas e
tributos, assumindo, em carter irretratvel, a responsabilidade exclusiva por eventuais dbitos de
tal natureza que possam ser devidos at a presente data.
inexiste a seu encargo responsabilidade decorrente de tutela, curatela ou testamentria, e
que no responde (m) pessoalmente a aes reais, pessoais, reipersecutrias, possessrias,
reivindicatrias, arrestos, embargos, depsitos, seqestros, protestos, falncias, concordatas e/ou
concursos de credores, dvidas fscais, penhoras ou execues, que possam comprometer o imvel
objeto da presente transao e garantia fduciria constituda em favor da CEF.
no estar (em) vinculado (s) Previdncia Social, quer como contribuinte (s) pessoa (a) fsica
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(s) na qualidade de empregador (es) e/ou produtor (es) rural (is), caso contrrio, ou no caso de
VENDEDOR (ES) pessoa (s) jurdica (s), ser apresentada, no ato de registro deste instrumento
junto ao Registro de Imveis, a Certido Negativa de Dbito - CND.
no possuir dbitos decorrentes de tributos e contribuies federais.
o imvel objeto da compra e venda descrita e caracterizada no fnal deste instrumento nunca foi
habitado.
PARGRAFO NICO - O vendedor, no caso de pessoa jurdica que exerce atividade de compra e venda
de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo
de prdios destinados venda, declara solenemente sob as penas da lei, que o imvel objeto da presente
transao no faz, nem nunca fez, parte integrante do seu ativo permanente, estando, pois, enquadrado
na dispensa da apresentao da Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais e da CND do
INSS
CLUSULA VIGSIMA OITAVA - VENCIMENTO ANTECIPADO DA DVIDA - A dvida ser considerada
antecipadamente vencida, independentemente de qualquer notifcao judicial ou extrajudicial,
ensejando a execuo deste contrato, para efeito de ser exigida de imediato na sua totalidade,
com todos os seus acessrios e se for o caso, os descontos, atualizados conforme Pargrafo
PRIMEIRO da Clusula NONA, por quaisquer dos motivos previstos em lei, e, ainda:
I - SE OS DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) :
a) faltarem ao pagamento de trs encargos mensais consecutivos ou no ou de qualquer outra
importncia prevista neste instrumento, no cobertos pelo Fundo Garantidor de Habitao
FGHAB;
b) cederem ou transferirem a terceiros, no todo ou em parte, os seus direitos e obrigaes,
venderem ou prometerem venda o imvel alienado, sem prvio e expresso consentimento da
CEF;
c) no mantiverem o imvel alienado em perfeito estado de conservao, segurana e
habitabilidade, ou realizarem no imvel, sem prvio e expresso consentimento da CEF, obras
de demolio, alterao ou acrscimo de modo a comprometer a manuteno ou realizao da
garantia dada;
d) constiturem sobre o imvel oferecido em garantia, no todo ou em parte, novas alienaes,
hipotecas ou outros nus reais, sem o consentimento prvio e expresso da CEF;
e) deixarem de apresentar, quando solicitado pela CEF, os recibos de impostos, taxas ou tributos,
bem como dos encargos previdencirios e securitrios que incidam ou venham a incidir sobre o
imvel alienado e que sejam de sua responsabilidade;
f) desenquadrar (em) se do programa, quando tero que devolver os valores dos descontos a
que se referem s clusulas segunda e sexta, devidamente atualizados conforme disposto neste
instrumento.
II - NA OCORRNCIA DE QUAISQUER DAS SEGUINTES HIPTESES:
a) quando vier a ser comprovada a falsidade de qualquer declarao feita pelo (s) DEVEDOR (ES) /
FIDUCIANTE (S) na fcha de cadastro constante do processo de fnanciamento ou no contrato;
b) quando desfalcada a garantia, em virtude de depreciao ou deteriorao, o (s) DEVEDOR (ES) /
FIDUCIANTE (S) no a reforarem, depois de devidamente notifcados;
c) quando contra o (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) for movida qualquer ao ou execuo ou
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decretada qualquer medida judicial ou administrativa que, de algum modo, afete o imvel dado em
garantia, no todo ou em parte;
d) quando for desapropriado o imvel dado em garantia;
e) quando for verifcado que, a qualquer tempo, o (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S), como
solicitantes deste fnanciamento para residncia prpria, eram, na data deste contrato,
proprietrios de imvel residencial fnanciado ou no, localizado no municpio de situao do
imvel ora fnanciado;
f) quando for constatado por qualquer forma que o (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) se furtam
fnalidade estritamente social e assistencial a que este fnanciamento objetivou, dando ao imvel
alienado outra destinao que no seja para sua residncia e de seus familiares;
g) no caso de insolvncia do (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S);
h) se houver infrao de qualquer clusula do presente contrato de fnanciamento;
i) quando no for providenciado o registro deste contrato no prazo estipulado neste instrumento.
CLUSULA VIGSIMA NONA DO PRAZO DE CARNCIA PARA EXPEDIO DA INTIMAO
Para os fns previsto no 2, Art. 26, da Lei n 9.514/97, fca estabelecido o prazo de 60 (sessenta) dias,
contados da data de vencimento do primeiro encargo mensal vencido e no pago.
PARGRAFO PRIMEIRO - DA MORA E INADIMPLEMENTO - Decorrida a carncia de 60 (sessenta)
dias, de que trata o caput desta clusula, a CEF ou seu cessionrio, poder iniciar o procedimento de
intimao e, mesmo que no concretizada, o (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S) que pretenderem purgar
a mora dever (o) faz-lo mediante o pagamento dos encargos mensais vencidos e no pagos e os que
se vencerem no curso da intimao, que incluem juros remuneratrios contratados, juros de mora e multa
moratria, os demais encargos e despesas de intimao, inclusive tributos, contribuies condominiais
e associativas, apurados consoante disposies contidas na clusula DCIMA TERCEIRA e Pargrafos,
deste instrumento.
PARGRAFO SEGUNDO Qualquer tolerncia que venha admitir atrasos maiores do que o pactuado
neste instrumento, ser mera opo da CEF, e no se constituir em fato gerador de direitos ao (s)
DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S).
PARGRAFO TERCEIRO - A mora do (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) ser ratifcada mediante
intimao com prazo de 15 (quinze) dias para sua purgao.
PARGRAFO QUARTO - O simples pagamento dos encargos, sem os demais acrscimos moratrios,
no exonerar o (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) da responsabilidade de liquidar tais obrigaes,
continuando em mora para todos efeitos legais e contratuais.
PARGRAFO QUINTO - O procedimento de intimao obedecer aos seguintes requisitos:
a) a intimao ser requerida pela CEF, ou seu cessionrio, ao Ofcial Delegado do Servio de Registro de
Imveis, indicando o valor vencido e no pago e penalidades moratrias;
b) a diligncia de intimao ser realizada pelo Ofcial Delegado do Servio de Registro de Imveis da
circunscrio imobiliria onde se localizar o imvel, podendo, a critrio desse Ofcial, vir a ser realizada
por meio do Servio de Registro de Ttulos e Documentos da Comarca da situao do imvel, ou do
domiclio de quem deva receb-la, ou, ainda, pelo Correio, com aviso de recebimento a ser frmado
pessoalmente pelo (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) ou por quem deva receber a intimao;
c) a intimao ser feita pessoalmente ao (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S), ou a seu representante
legal ou a procurador regularmente constitudo;
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d) se o destinatrio da intimao encontrar-se em local incerto e no sabido, certifcado pelo Ofcial
Delegado do Servio de Registro de Imveis ou pelo de Ttulos e Documentos, competir ao primeiro
promover sua intimao por edital com prazo de 15 (quinze) dias, contados da primeira divulgao,
publicado por trs dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulao no local do imvel ou noutro
de comarca de fcil acesso, se, no local do imvel, no houver imprensa com circulao diria.
e) se ocorrer recusa dos destinatrios em dar-se por regularmente intimados, em funo da no aceitao
da intimao, ou por se furtarem a ser encontrados, ou ainda, por se recusarem a assinar a intimao,
fca autorizado o Ofcial do Registro de Imveis correspondente, aps certifcao da no consecuo da
intimao pessoal, a fazer a publicao de editais, conforme previsto no Pargrafo 4 do Artigo 26, da Lei
n 9.514/97.
PARGRAFO SEXTO - Purgada a mora, convalescer o contrato de alienao fduciria, cabendo ao (s)
DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) o pagamento das despesas de cobrana e de intimao.
PARGRAFO STIMO - Eventual diferena entre o valor objeto da purgao da mora e o devido no dia da
purgao dever ser paga pelo (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) juntamente com o primeiro ou com o
segundo encargo que se vencer aps a purgao da mora no Servio de Registro de Imveis.
PARGRAFO OITAVO - O (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) no poder (o) pagar qualquer encargo
mensal do fnanciamento enquanto no tiverem sido pagos e quitados aqueles vencidos anteriormente. Se
tal fato ocorrer, o pagamento ser imputado na liquidao ou amortizao do primeiro encargo vencido e
no pago.
PARGRAFO NONO - O recibo de pagamento da ltima prestao vencida no presume quitao da
anterior.
PARGRAFO DCIMO Havendo mais de um encargo em atraso somente ser permitida a purga da
mora caso ocorra, simultaneamente, o pagamento de todos os encargos em atraso, salvo deliberao da
CEF em autorizar o pagamento parcelado.
PARGRAFO DCIMO PRIMEIRO - Se a CEF vier a pagar algum dos encargos inerentes ao imvel ou
garantia, o (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) dever (o) reembols-la dentro de 30 (trinta) dias,
contados do recebimento de sua comunicao, sendo aplicveis, a essa hiptese, as mesmas penalidades
para casos de inadimplemento.
PARGRAFO DCIMO SEGUNDO - Na hiptese de o (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) deixar (em)
de purgar a mora no prazo assinalado, o Ofcial Delegado do Registro de Imveis certifcar esse fato e,
vista da comprovao do pagamento do imposto de Transmisso sobre Bens Imveis ITBI, promover,
na matrcula do imvel, o registro da consolidao da propriedade em nome da CEF, devendo ser o (s)
DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) intimados para conhecimento de tal fato.
PARGRAFO DCIMO TERCEIRO Se o imvel estiver locado, a locao poder ser denunciada com
o prazo de trinta dias para desocupao, salvo se tiver havido aquiescncia por escrito do fducirio,
devendo a denncia ser realizada no prazo de noventa dias a contar da data da consolidao da
propriedade no fducirio.
CLUSULA TRIGSIMA LEILO EXTRAJUDICIAL - Uma vez consolidada a propriedade em nome
da CEF, em virtude da mora no purgada e transformada em inadimplemento absoluto, dever o
imvel ser alienado pela CEF a terceiros, com observncia dos procedimentos previstos no artigo
27 na Lei n. 9.514/97.
PARGRAFO PRIMEIRO - A alienao far-se- sempre por pblico leilo, extrajudicialmente.
PARGRAFO SEGUNDO - O primeiro pblico leilo ser realizado dentro de 30 (trinta) dias,
contados da data do registro da consolidao da propriedade em nome da CEF, devendo ser
ofertado pelo valor para esse fm estabelecido neste instrumento e indicado no item 6 da letra C
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deste contrato, atualizado monetariamente conforme Clusula DCIMA SEXTA, reservando-se a
CEF o direito de pedir nova avaliao.
PARGRAFO TERCEIRO - No havendo oferta em valor igual ou superior ao que as partes
estabeleceram, conforme pargrafo anterior, o imvel ser ofertado em segundo leilo, a ser
realizado dentro de 15 (quinze) dias, contados da data do primeiro pblico leilo, devendo o imvel
ser ofertado pelo valor da dvida.
PARGRAFO QUARTO - O pblico leilo (primeiro e/ou segundo) ser anunciado mediante edital
nico com prazo de 10 (dez) dias, contados da primeira divulgao, publicado por 3 (trs) dias, ao
menos, em um dos jornais de maior circulao no local do imvel ou noutro de comarca de fcil
acesso, se, no local do imvel, no houver imprensa com circulao diria.
PARGRAFO QUINTO - A CEF, j como seu titular de domnio pleno, transmitir o domnio e a
posse, indireta e/ou direta, do imvel ao licitante vencedor.
PARGRAFO SEXTO - Para fns do leilo extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos:
I - valor do imvel o valor da avaliao constante no item 6 da Letra C deste contrato, atualizado
monetariamente at data do Leilo na forma da Clusula DCIMA SEXTA, reservando-se a CEF o
direito de pedir nova avaliao;
II - valor da dvida o equivalente a soma das seguintes quantias:
a) valor do saldo devedor apurado na forma citada no Pargrafo Primeiro da Clusula NONA;
b) valor das prestaes vencidas e no pagas, acrescido das penalidades moratrias
c) comisso do leiloeiro;
d) despesas com intimao do (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) e editais de publicao;
e) despesas com a consolidao da propriedade em favor da CEF;
f) contribuies devidas ao condomnio (valores vencidos e no pagos data do leilo), na
hiptese de o imvel ser unidade autnoma integrante de condomnio especial;
g) mensalidades (valores vencidos e no pagos data do leilo) devidas a associao de
moradores ou entidade assemelhada, se o imvel integrar empreendimento com tal caracterstica;
h) despesas de gua, luz e gs (valores vencidos e no pagos data do leilo), se for o caso;
i) IPTU e outros tributos ou contribuies eventualmente incidentes (valores vencidos e no pagos
data do leilo), se for o caso;
j) taxa de ocupao devida ao ms ou frao, fxada em 1% (um por cento) sobre o valor do imvel,
atualizado pelo mesmo ndice aqui pactuado, reservando-se a CEF o direito de pedir nova
avaliao, e devida desde a data da alienao do imvel em leilo;
k) qualquer outra contribuio social ou tributo incidente sobre qualquer pagamento efetuado pela
CEF em decorrncia da intimao e da alienao em leilo extrajudicial e da entrega de qualquer
quantia ao (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S);
l) custeio dos reparos necessrios reposio do imvel em idntico estado de quando foi
entregue ao DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), salvo se ele j o tenha devolvido em tais condies
CEF ou aos adquirente no leilo extrajudicial;
m) imposto de transmisso e laudmio que eventualmente tenham sido pagos pela CEF, em
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decorrncia da consolidao da plena propriedade pelo inadimplemento do (s) DEVEDOR (ES)/
FIDUCIANTE (S).
PARGRAFO STIMO O valor da dvida apurado conforme PARAGRAFO SEXTO desta Clausula
atualizado monetariamente, da data da consolidao da dvida at a data do segundo leilo.
PARAGRAFO OITAVO - No segundo leilo ser aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou
superior ao valor da dvida apurada na forma do Pargrafo SETIMO desta Clusula, hiptese em
que, nos 5 (cinco) dias subseqentes ao integral e efetivo recebimento, a CEF entregar ao (s)
DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S) a importncia que sobejar, como adiante disciplinado.
PARGRAFO NONO No segundo leilo, na ausncia de lance maior ou igual ao valor da dvida,
ser considerada extinta a dvida e exonerada a CEF da obrigao de restituio ao (s) DEVEDOR/
FIDUCIANTE (ES) de qualquer quantia, a que ttulo for.
PARGRAFO DCIMO Tambm ser extinta a dvida se no segundo leilo no houver licitante.
PARGRAFO DCIMO PRIMEIRO Extinta a dvida, dentro de cinco 5 (cinco) dias a contar da data
da realizao do segundo leilo, a CEF disponibilizar ao (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) termo
de extino da obrigao.
PARGRAFO DCIMO SEGUNDO Se, em decorrncia de primeiro ou segundo leilo, sobejar
importncia a ser restituda ao (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S), a CEF colocar a diferena sua
disposio, ou efetuar depsito em conta do (s) DEVEDOR/FIDUCIANTE (ES), considerando nela
includo o valor da indenizao pelas benfeitorias, se for o caso.
PARGRAFO DCIMO TERCEIRO - A CEF manter, disposio do (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE
(S), a correspondente prestao de contas pelo perodo de 12 (doze) meses, contados da realizao
do (s) leilo (es).
PARGRAFO DCIMO-QUARTO O (s) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) dever (o) restituir o
imvel, no dia seguinte ao da consolidao da propriedade em nome da CEF, deixando-o livre e
desimpedido de pessoas e coisas, sob pena de pagamento CEF, ou quele que tiver adquirido o
imvel em leilo, a ttulo de taxa de ocupao do imvel, por ms ou frao, o valor correspondente
a 1% (um por cento) do valor do imvel, atualizado na forma defnida neste contrato, sem
prejuzo de sua responsabilidade pelo pagamento de todas as despesas de condomnio, tributos,
mensalidades associativas, gua, luz e gs incorridas aps a data da realizao do pblico leilo,
bem como de todas as despesas necessrias reposio do imvel ao estado em que o recebeu.
PARGRAFO DCIMO QUINTO A taxa de ocupao mencionada no Pargrafo Dcimo Quarto
incidir desde a data da alienao do imvel, perpetuando-se at a data em que a CEF ou seus
sucessores vier (em) a ser imitida (os) na posse do imvel.
PARGRAFO DCIMO SEXTO - No ocorrendo a desocupao do imvel no prazo e forma
ajustados, a CEF, seus cessionrios ou sucessores, inclusive o adquirente do imvel, quer tenha
adquirido no leilo ou posteriormente, podero requerer a reintegrao de posse (ou a imisso
de posse, no caso do adquirente), declarando-se o (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S) CIENTE (S)
de que, nos termos do art. 30 da Lei n 9.514/97, a reintegrao ser concedida liminarmente, por
ordem judicial, para desocupao no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, desde que comprovada,
mediante certido da matrcula do imvel, a consolidao da plena propriedade em nome da CEF,
ou o registro do contrato celebrado em decorrncia da venda do imvel no leilo ou posteriormente
ao leilo, conforme quem seja o autor da ao de reintegrao de posse, sem prejuzo da cobrana
do valor da taxa diria de ocupao e demais despesas previstas neste contrato.
PARGRAFO DCIMO STIMO No se aplica ao imvel objeto do presente contrato, o direito de
preferncia em favor do locatrio, estabelecido pelo artigo 27 da Lei 8.245/91.
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CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA DESAPROPRIAO - No caso de desapropriao do imvel
dado em garantia, a CEF receber do poder expropriante a indenizao correspondente, imputando-a na
soluo da dvida e liberando o saldo, se houver, ao (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S).
PARGRAFO PRIMEIRO - Se a indenizao de que trata o caput desta Clusula for inferior ao saldo da
dvida, o (s) DEVEDOR/FIDUCIANTE (ES) suportaro a diferena apurada, sob pena da cobrana judicial
da importncia remanescente.
PARGRAFO SEGUNDO O (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S) declara (m) - se CIENTE (S) de que
eventual desapropriao do imvel no gera direito a qualquer indenizao securitria.
CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA - CESSO E CAUO DE DIREITOS - O crdito fducirio
resultante do presente instrumento poder ser cedido ou caucionado, no todo ou em parte, pela CEF,
independentemente de notifcao ao (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S).
PARGRAFO PRIMEIRO - A CEF poder ainda, a seu critrio, promover a cesso, parcial ou total do
crdito aqui constitudo, inclusive mediante securitizao de crditos imobilirios, independentemente de
anuncia ou intervenincia do (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S), em conformidade com o disposto na
Lei 9.514, de 20.11.97.
PARGRAFO SEGUNDO - Ocorrendo a alienao e a securitizao de crditos imobilirios, a CEF
poder ceder a uma companhia securitizadora os crditos originados do presente contrato.
PARGRAFO TERCEIRO - Os crditos imobilirios podero lastrear a emisso, pela companhia
securitizadora, de um ttulo de crdito, denominado Certifcado de Recebveis Imobilirios - CRI, que ser
livremente negociado por meio de sistemas centralizados de custdia e liquidaes fnanceiras de ttulos
privados.
PARGRAFO QUARTO - Assim, o (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) tm cincia que a operao
de fnanciamento imobilirio da qual so tomadores, representa um dos elos de uma corrente de
negcios jurdicos que se inicia com a captao dos recursos, pela CEF, prossegue com a concesso de
fnanciamento ao (s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S), passa pela securitizao desses crditos e pela
negociao dos certifcados de recebveis imobilirios - CRI, lastreados em tais crditos.
CLUSULA TRIGSIMA TERCEIRA - NOVAO No confgurar NOVAO a simples tolerncia,
por parte da CEF, inobservncia pelo (s) DEVEDOR/FIDUCIANTE (ES) de obrigaes legais e/ou
contratuais, assim como as eventuais transigncias tendentes a facilitar a regularizao de dbitos em
atraso.
CLUSULA TRIGSIMA QUARTA REGISTRO - O (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) apresentaro
CEF, exemplar deste instrumento com o comprovante de seu registro no competente Registro de
Imveis, no prazo de 30 (trinta) dias, a partir da data de assinatura deste contrato.
PARGRAFO PRIMEIRO - Na hiptese de no ser comprovado pelo (s) DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE
(S), o registro do presente contrato, no prazo estipulado no caput desta clusula, CEF fca facultado
considerar vencida antecipadamente a dvida, ou, a seu critrio, promover tal registro imputando ao (s)
DEVEDOR (ES) /FIDUCIANTE (S) as despesas inerentes ao ato.
PARGRAFO SEGUNDO As custas e emolumentos decorrentes do registro e demais atos relativos
ao primeiro imvel residencial adquirido ou fnanciado, no mbito do Programa Minha Casa, Minha Vida -
PMCMV, so reduzidas de acordo com as disposies do art. 43 da Lei n 11.977 de 07 de julho de 2009.
CLUSULA TRIGSIMA QUINTA AQUIESCNCIA DO CONTEDO CONTRATUAL - O (s) DEVEDOR
(ES) /FIDUCIANTE (S) declara (m), para todos os fns de direito, que tiveram prvio conhecimento das
clusulas contratuais, por perodo e modo sufcientes para o pleno conhecimento das estipulaes
previstas, as quais reputam claras e desprovidas de ambiguidade, dubiedade ou contradio, estando
ciente (s) dos direitos e das obrigaes previstas neste contrato.
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CLUSULA TRIGSIMA SEXTA OUTORGA DE PROCURAES Havendo dois ou mais DEVEDOR
(ES) /FIDUCIANTE(S), todos estes declara (m) -se solidariamente responsveis por todas as obrigaes
assumidas perante a CEF e procuradores recprocos, at o pagamento integral do saldo devedor, com
poderes irrevogveis para foro em geral e os especiais para requerer, concordar, recorrer, transigir, receber
e dar quitao, desistir, receber citaes, notifcaes, intimaes, inclusive de penhora, leilo ou praa,
embargar, enfm, praticar todos os atos necessrios ao bom e fel desempenho do presente mandato.
CLUSULA TRIGSIMA STIMA ENGENHARIA DA CEF - Entende-se por Engenharia da CEF, os
profssionais de seu quadro de empregados, ou profssional por ela credenciado, ou ainda empresa
tecnicamente especializada ou habilitada em servios de engenharia, tambm por ela credenciada.
CLUSULA TRIGESIMA OITAVA - EXTINO DO COEFICIENTE DE ATUALIZAO DOS DEPSITOS
DAS CONTAS VINCULADAS DO FGTS - Os valores constantes deste contrato, dependentes das
variaes do coefciente de atualizao das contas vinculadas do FGTS, na hiptese da extino desses
coefcientes, passaro a ser atualizados pelos ndices que vierem a ser determinados em legislao
especfca.
CLUSULA TRIGSIMA NONA - DISPENSA DE CERTIDES - O (s) COMPRADOR (ES) e VENDEDOR
(ES), em comum acordo, declara (m) que dispensam a apresentao dos documentos enumerados no
Decreto n 93.240/86, inclusive as certides fscais e de feitos ajuizados, substituindo-as pela Certido
Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula, apresentando-se, neste ato, o comprovante de recolhimento do
ITBI - Imposto de Transmisso de Bens Imveis.
PARGRAFO NICO - Quando for expressamente previsto pela Legislao Estadual, as certides fscais
e de feitos ajuizados devero ser apresentadas para o registro, sem prejuzo de outras exigidas pelo
Registro de Imveis.
CLUSULA QUADRAGSIMA QUITAO DA DVIDA - - No prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data
da liquidao da dvida, a CEF fornecer o respectivo termo de quitao, sob pena de multa em favor do
(S) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (ES) equivalente a 0,5% (meio por cento) ao ms, ou frao, sobre o
valor do contrato de fnanciamento.
PARGRAFO NICO O (S) DEVEDOR (ES)/FIDUCIANTE (S) dever (o) apresentar ao Registro de
Imveis o termo de quitao para o fm de tornar plena a propriedade em seu favor, estando CIENTE
(S) de que as despesas/emolumentos decorrentes do referido ato sero de sua inteira responsabilidade.
O (S) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (ES), se compromete (m), ainda, a informar o seu endereo de
correspondncia atualizado.
CLUSULA QUADRAGSIMA PRIMEIRA - FORO - Para dirimir quaisquer questes que decorram direta
ou indiretamente deste contrato, fca eleito o foro correspondente ao da Sede da Seo Judiciria da
Justia Federal com jurisdio sobre a localidade onde estiver situado o imvel objeto deste contrato.
IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO
DESCRIO DO IMVEL OBJETO DESTE CONTRATO
INFORMAES ADICIONAIS/RESSALVAS
E por estarem assim de pleno acordo com as clusulas, termos e condies deste instrumento, assinam o
presente em 4 (quatro) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas.
_______________________________
_______________________________
Testemunha
Testemunha
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SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)
Para pessoas com defcincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
Ouvidoria: 0800 725 7474 (reclamaes no solucionadas e denncias)
caixa.gov.br