DERECHO CIVIL III REALES (PRIMERA UNIDAD)

EL PATRIMONIO

Proviene del trmino Patrimonium que deriva del paterfamilias del Derecho Romano,
donde todos los bienes adquiridos por la esposa, los hijos y el padre tenan como titular al
jefe de familia. El patrimonio es una voz multvoca que tiene varias acepciones, as se
habla de patrimonio:
- Cultural.
- Arqueolgico.
- Nacional.
- Universal.
-
Jurdicamente el patrimonio es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones.
El tratadista Von Tuhr expresa: el patrimonio es la suma de derechos que compete a
una persona y que solo se extingue despus de su muerte cuando se confunde con el
patrimonio de los herederos.

El tratadista Salvat (Brasilero) dice: el patrimonio se compone de un activo y un
pasivo y las cargas que lo gravan.

Len Duguit (Francs): el patrimonio es la afectacin social protegida por el derecho
de una cierta cantidad de riqueza a un fin determinado.

Alfredo Barros dice: toda persona tiene necesariamente patrimonio y slo uno.


ELEMENTOS DEL PATRIMONIO



Est constitudo por dos elementos:

Bienes
1.- El Activo
Derechos
Elementos
2.- El Pasivo Las Obligaciones - Deudas


Universalidad Jurdica

Todo patrimonio est conformado por el conjunto de bienes, derechos y obligaciones; los
bienes y derechos constituyen el activo, las obligaciones deudas constituyen el pasivo.
La suma o sumatoria del activo y el pasivo conforma un todo, que es una universitas o
universalidad jurdica.

1.- El Activo: conformado por bienes y derechos.

Dentro de los bienes tenemos los inmuebles, bienes races, predios, fincas, normados
en el Art. 885 y sus 11 incisos del Cdigo Civil.
Los bienes muebles que son objeto de desplazamiento o transportabilidad que estn
normados en el Art. 886 y sus 10 incisos del Cdigo Civil.

Los derechos que son facultades o poder jurdico que tiene una persona sobre los
bienes y sustentado en ttulo reconocido y amparado por la ley, as: el derecho de
propiedad, de posesin, de usufructo, de concesin minera y otros.

2.- El Pasivo: est formado por las obligaciones y deudas que tiene una persona y que
junto con el activo forman un todo o universalidad. Segn Art. 1218 del Cdigo Civil:
la obligacin se transmite a los herederos, salvo cuando es inherente a la persona, lo
prohbe la ley o se ha pactado en contra. Segn Art. 1219, es efecto de las
obligaciones autorizar al acreedor para: emplear las medidas legales a fin que el
deudor le procure aquello a que est obligado

NATURALEZA JURDICA DEL PATRIMONIO

No existe uniformidad de criterios acerca de la naturaleza jurdica del, ya que destacan
dos teoras: la teora clsica y la teora moderna.

1.- Teora Clsica: sustentada por los autores franceses Aubry y Rau que sostienen que
el patrimonio es un atributo de la personalidad y slo la voluntad humana es suficiente
para reunir en un todo los derechos de que es titular una persona, de donde sintetiza
como principios:

A.- Slo las personas por el hecho de existir tienen patrimonio.
B.- Ninguna persona puede tener ms de un patrimonio.
C.- El patrimonio es inseparable, algo inherente a la persona.

Los tratadistas Planiol y Ripert critican esta teora, ya que resulta ficticia y abstracta,
confunde patrimonio con personalidad, olvida los fines que persigue el hombre, que se
vale de derechos patrimoniales para satisfacer sus necesidades.


2.- Teora Moderna: que es defendida por los tratadistas Josserand y Len Duguit,
sostienen que la teora clsica es estrecha y deja fuera algunas instituciones
adaptables al patrimonio, considera que la idea de unidad e indivisibilidad patrimonial
viene perdiendo fuerza. Sino se acepta que una persona tenga varios patrimonios, se
conviene de que el patrimonio est dividido en varios sectores, as dentro de un
patrimonio tendramos:

- Patrimonio de la Sociedad Conyugal.
- Patrimonio desligado de su titular: como las fundaciones.
- El hogar de Familia o Patrimonio Familiar; todos los que a su vez estn sometidos
a regmenes o estatutos diferentes.

Para la escuela moderna el patrimonio adquiere un valor puramente econmico o
material, as como puede existir un patrimonio sin persona, tambin sostiene que una
persona puede tener ms de un patrimonio, como el caso:

- El Beneficio de Inventarios.
- De Separacin de Patrimonios.
- Caso del Heredero en que se deduce la existencia de dos patrimonios: el
patrimonio herencial y el patrimonio propio del heredero.

Los acreedores hereditarios persiguen que no se confunda los bienes de la herencia
con los del heredero.

Segn la escuela moderna, el patrimonio es divisible y separable de la persona.
Dentro del patrimonio pueden existir pequeas universalidades, tales como:

- Derechos Herenciales.
- Los Peculios.
- Los Gananciales.
- El Patrimonio de Familia.

CARACTERES DEL PATRIMONIO

Teniendo en cuenta los criterios de la Escuela Moderna del Patrimonio, podemos
mencionar los siguientes caracteres:

1.- El Patrimonio tiene Contenido Econmico: est conformado por un conjunto o
universalidad de bienes corporales e incorporales, cargas y obligaciones, un activo y
un pasivo que conforma una totalidad y que tiene transfondo econmico, dinerario,
pecuniario y donde estn comprendidos Derechos Reales sobe bienes propios o
ajenos y Derechos de crdito o creditorios.

2.- El Patrimonio es Transferible: en el sentido que los bienes, derechos y obligaciones
que lo integran cumplen una finalidad de satisfacer necesidades del hombre y tienen
que estar en la actividad econmica, la circulacin, el cambio, los bienes ingresan y
salen del patrimonio no pueden permanecer estticos, su desplazamiento se justifica
en una sociedad de corte capitalista, donde imperan la circulacin y el cambio.

3.- Toda Persona Tiene un Patrimonio: no existe persona alguna sin patrimonio, por
ms pobreza, falencia, quiebra, carencia de recursos; siempre tiene un patrimonio por
sus aptitudes de adquirirlas en cualquier momento, sustentada y vigorizada en su
fuerza de trabajo, capacidad de ganancia, relaciones sociales, cuyos factores le
permiten ganar dinero; por eso se afirma que parece una bolsa que puede estar vaca
como llena de bienes y obligaciones, es algo as como el nombre o el domicilio del
cual no puede carecer una persona y por ende menos de patrimonio.

4.- El Patrimonio es Inalienable: considerado como nota consustancial acompaa a la
persona durante toda su vida, no es transferible sino al extinguirse la persona con la
muerte. El Art. 61 del Cdigo Civil: la muerte pone fin a la persona y sus bienes,
derechos y obligaciones que conforma su patrimonio se transmiten automticamente a
sus sucesores segn el Art. 660 del Cdigo Civil.

5.- El Patrimonio es Indivisible: si bien el patrimonio resulta una universitas, un todo;
pero los bienes, derechos y obligaciones que lo conforman pueden internamente
separarse, singularizarse, fraccionarse; pero no el patrimonio como tal por ser algo
consustancial a la persona.

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS CIVILES
SEGN EL PATRIMONIO

1.- Derechos Civiles Extrapatrimoniales: son aquellos que no tienen mayor relacin con
el patrimonio, sino con la persona, se constituyen con el nacimiento y se extinguen
con su muerte, no son apreciables en dinero, carecen de valor econmico, no pueden
ser objeto de cambio ni transferidos. Ej. Derecho al nombre, al domicilio, al estado
civil, la filiacin, la capacidad civil, la honra, la libertad, relaciones personales entre
cnyuges, derechos polticos, relaciones de carcter moral, etc.

2.- Derechos Civiles Patrimoniales: comprenden propiamente los bienes, derechos y
obligaciones que conforman el patrimonio de una persona, tienen significado dinerario,
pecuniario, son objeto de cambio y transferencia a fin de lograr ingresos y satisfacer las
necesidades humanas, a su vez dentro de este rubro o clase tenemos:

1. Los derechos reales: son aquellos que recaen sobre los bienes y cosas
donde hay una relacin fctica de hecho la relacin hombre-bien o cosa, y
se traduce en facultades que una persona ejerce sobre dichos bienes con
una finalidad econmica determinada: por ejemplo la propiedad, la
posesin, el usufructo, la servidumbre, etc.
2. Los derechos de obligaciones que proviene de obligare ligar, vincular a dos
personas acreedor- deudor y una prestacin por medio que los une la
relacin es de persona a persona.
3. Derechos de sucesin: que es aquel que establece las reglas sobre el
destino del patrimonio por causa de muerte de su titular, la muerte extingue
a la persona, se pierde la calidad del titular de derecho y se transmite a los
sucesores que emerge o surge como nuevos dueos.
4. Derechos civiles mixtos: son aquellos que tienen o contienen tanto
elementos de los derechos civiles extra patrimoniales como patrimoniales y
que conforman el derecho de familia y por su naturaleza especial dan lugar
a:
- Relaciones personales: matrimonio, el reconocimiento de hijo, la filiacin.
- Relaciones econmicas: alimentos, la sociedad de gananciales, separacin
de patrimonios.
DENOMINACION Y CONCEPTO DE LOS DERECHOS REALES
Segn el tratadista hector lafaill dice que los romanos no definieron el derecho
real solo conocieron la actio in rem ( accin real) actio in inpersonam (accin
personal).
Fue el tratadista savigny quien propuso la denominacin de derechos reales en
contra posicin a los derechos personales. El derecho real viene a ser el sustento
el deseo de la persona humana de tener o hacer suyo algo.
El derecho real viene a ser la apropiacin directa sobre los objetos del mundo
exterior. Es un derecho subjetivo que implica un poder un as o un cmulo de
facultades.
Dentro de las principales definiciones tenemos:
Derecho alemn: denomina el derecho de las cosas con el termino sachends
rech, que es la parte del derecho civil que se ocupa de los concreto, lo objetivo, lo
material.
Aubry et ram sostiene que el derecho real es el poder jurdico que ejerce directa o
indirectamente una persona sobre una cosa para su aprovechamiento total o
parcial y que es oponible a cualquier otro.
Baudry lacantiniere: sostiene que el derecho real es la relacin directa e
inmediata entre una persona y una cosa.
Rigaud sostiene que el derecho real es que recae sobre cosa individualmente
determinada.
CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES:
1. Es un poder jurdico que importa facultades seoro del hombre sobre la
cosa o bien, es decir, el sujeto activo, titular de la relacin, ejerce seoro
sobre la cosa y el consiguiente consentimiento de la cosa al ser del hombre.
2. Relacin jurdica entre el sujeto y la cosa, el bien viene a ser objeto de la
relacin y queda al sometimiento de la persona. Las relaciones fcticas de
hecho y se debe conducir y explotar mediante actos positivos y no tener
improductivos, validos o dejados a su suerte bajo riesgo de caer en
abandono.
3. Aprovechamiento total o parcial: lo que refleja la finalidad de los derechos
reales, la utilizacin o aprovechamiento que hace a la persona del bien por l
a utilidad que le presta ya que si no reporta provechos utilidades se pierde
inters en el bien, la relacin se deteriora y se pierde la defensa y la
proteccin del derecho real con el riesgo de caer en abandono.
4. Ejercicio directo o indirecto del derecho real: con lo que se sanciona la
libertad del titular del derecho real para el ejercicio directo o por interpsita
persona estando a la multiplicidad de actividades a que pueda estar
sometido el titular del derecho.
5. Es oponente contra los dems, los derechos reales en su ejercicio son
oponibles a terceros cuando vea amenazados o perturbados y en defensa
y proteccin del derecho real que detente en titular.
UBICACIN DE LOS DERECHOS REALES EN EL CDIGO CIVIL:
El cdigo civil vigente de 1984 en el V legisla sobre los derechos reales del 881 al
1031 comprende 4 secciones: 1. Disposiciones generales. 2 de los bienes. 3. De
los derechos reales principales: la propiedad, la posecion, el usufructo, el uso, la
habitacin, el derecho superficie. 4. derechos reales de garanta: la garanta
mobiliaria, la anticresis, la hipoteca, el derecho real de retencin.
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:
Para la clasificacin de los derechos reales se considera distintos criterios o
puntos de vista y son:
1. Segn la propiedad del bien pueden ser:
a) Derechos reales que recaen en cosa propia: la propiedad la
copropiedad, la posesin.
b) Los que recaen en cosa ajena: la posesin, el usufructo, la superficie.
2. De acuerdo a la amplitud del dominio pueden ser:
a) Derechos reales de dominio, denominacin donde hay seoro de
facultades, de atributos AJM: la propiedad.
b) Derechos reales limitados: conceden al titular facultades reducidas y que
resultan especie de desdoblamiento de las anteriores, as tenemos la
ocupacin en la posesin y el aprovechamiento en el usufructo.
3. Desde el punto de vista de la duracin:
a) Definitivo o perpetuo: son aquellos que no tienen lmite en el curso del
tiempo, la propiedad, la servidumbre.
b) Derechos reales transitorios o provisionales: son los que tienen
limitaciones temporales de duracin, como el usufructo la posesin, la
hipoteca, la retencin.
4. Segn el grado de autonoma
a) Derechos reales principales: son los que tienen vida jurdica propia,
autonoma entitativa, no dependen de otros, as tenemos la propiedad,
la posesin, el usufructo.
b) Derechos reales accesorios: son aquellos que necesitan de un derecho
preexistente para poder subsistir dependen y siguen la suerte del
principal ACCESORIUM SEGUITUM PRINCIPALE ( lo accesorio
sigue la suerte del principal) la hipoteca, retencin.
5. Segn los bienes en que recae:
a) Los que recaen en bienes inmuebles: predios, fincas, bienes races,
tales como la hipoteca y la anticresis.
b) Los que recaen en bienes muebles: que son objetos de desplazamiento
como la prenda- garanta mobiliaria.
c) Lo que recae en ambas clases de bienes inmuebles y muebles: la
posesin el usufructo, la retencin.

LAS ACCIONES REALES:
Segunda etapa la fase de colocacin de itos o amojonamiento: tiene lugar en la
ejecucin de sentencia segn las reglas que se haya fijado en el fallo para cuyo fin
el juez nuevamente se constituye al terreno levanta acta y hace constar la
colocacin de hitos que puede ser: sercovivo, serco de postes con alambradas,
tapiales o muros, ordos, zanja y otros a fin de evitar nuevas alteraciones y que
quede a futuro definir en lindero y se evite nuevas confusiones.
5. Accin hipotecaria: el contrato de mutuo o prstamo de dinero genera la
relacin acreedor-deudor y una prestacin que los une. Todo acreedor
exige garantas y la hipoteca es la reina de las garantas la que afecta a un
inmueble para el cumplimiento de cualquier obligacin. Se constituye por
escritura pblica y tiene preferencia por razones de su antigedad y otorga
al acreedor derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado en caso de incumplimiento por el deudor. Para tal efecto ejerce
la accin hipotecaria a fin de lograr que se pague la deuda con el precio del
bien afectado previo justiprecio y venta en subasta pblica. El acreedor no
puede adjudicarse directamente el bien porque nuestro ordenamiento
jurdico esta prohibido el pacto comisorio
6. Accin petitoria de herencia: peticin viene de petittio que significa dame lo
mo, esta accin la inicia un heredero contra otro heredero sea para
concurrir con el en la herencia o para excluirlo. Esta accin es
imprescriptible, persigue conseguir la entrega de los bienes que conforman
la masa hereditaria y se dirige contra quien los posee y rogandose calidad
de heredero o del coheredero que le niega sus derechos, segn se trate de
heredero real o heredero aparente u cuyo prop+osito persigue liquidar el
condominio sucesorio mediante la accin particional.
7. Accin de divisin o particin de bienes comunes: la prolindivision tiene
carcter antisocial por los conflictos que genera debido a la pluralidad de
porcionistas ya que los bienes dejam de producir y deben liquidarse cuanto
antes el condominio ya que la sociedad no puede ser testigo de los
conflictos que se genera entre los porsionistas o copropietarios. La accin
pertinente para liquidar el condominio es la divisin y particin que tiene
caracter imprescriptible. La demanda debe contener:
- Debe indicarse el ttulo con que se pide la divisin y particin,
- debe enumerarse todo los bienes de objeto de particin,
- debe indicarse el nombre de todos los copropietarios hacer demandados
- indicarse el porcentaje u cuota que asiste a cada porcionista.
Tramitado y agotado el proceso el juez dicta sentencia declarando el derecho de
las partes segn las pruebas aportadas, asi como establece las reglas para la
ejecucin segn el caudal de bienes objeto de demanda y el nmero de
porcionistas.
PRINCIPIOS GENERALES DE LOS DERECHOS REALES

Nuestro cdigo civil ha legislado sobre disposiciones generales comprendidos
desde el artculo del 881 al 884 y que constituye verdaderos principios aplicables,
el principio a fin para todos los derechos reales. En efecto tenemos tres principios
fundamentales:
- principio de legalidad.
- Principio de libertad de enagenacion.
- Principio de usar la propiedad en armona con el inters social.
1. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: este principio est contenido en el artculo
881 que prescribe: son derechos reales los regulados en este cdigo y
otras leyes, el tratadista planiol y riper estimaron que no es fcil crear
nuevos derechos reales, lo que destaca la inutilidad del silencio legal.

A.- Sistema Nmerus Clausus o Tipos Cerrados: sostiene que solo deben regir los
Derechos Reales reconocidos por la ley, por lo que hay que limitarlos y otorgarles
legalidad. El Estado ejerce accin tutelar cuando vela que debe aplicarse y regir los
Derecho Reales que seala la ley. No reconoce posibilidad de que los particulares por
iniciativa privada puedan crear otros Derechos Reales distintos a los que establece la
ley. No se puede rebasar (traspasar) el lmite legal.
Segn la norma invocada slo rigen o se aplican los siguientes Derechos Reales.

- La propiedad
- La posesin.
- El usufructo.
- El uso.
- La habitacin.
- El Derecho Real de superficie.
- Las servidumbres.
- La garanta mobiliaria prenda, que recae en muebles.
- La anticresis.
- La hipoteca.
- La retencin.

Cuando la ley aparece, el Cdigo considera y dice otras leyes, complementan con:

- Ley general de minera.
- Ley general de aguas o la novsima ley de recursos hdricos.

B.- Sistema Nmerus Apertus o Clusulas o tipos abiertos: sostiene que los
particulares pueden crear Derechos Reales distintos a los tipificados por la ley,
privilegia la libertad y autonoma de voluntad de las personas para configurar sus
relaciones jurdicas y el hombre debe estar en libertad para elegir dentro de su
relacin Hombre Bien, los derechos y facultades que puede ejercer. Hay corrientes
modernas que prefieren el Nmerus Apertus o tipos abiertos, ya que los Derechos
Reales no pueden encasillarse a un nmero limitado de figuras en contra de la
autonoma de la voluntad, se afirma: nadie mejor que las personas para manejar sus
bienes en la forma ms eficiente, como titulares pueden elegir el destino de sus bienes
para una mejor explotacin. En nuestro caso prima el Nmerus Clausus o tipo
cerrado que justifica la intervencin del Estado en el campo de los Derechos Reales,
debiendo regir slo los que han sido creados por la ley, y que dan sustento al principio
de legalidad.
2.- Principio de la Libertad de Enajenacin: (enajenar = disponer, vender) este principio
est contenido en el Art. 882 del Cdigo Civil: no se puede establecer
contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.
Segn el texto de esta norma, garantiza la libertad del trfico patrimonial. Ningn Acto
Jurdico puede limitar la libertad de enajenacin, slo el Estado puede restringir esta
libertad por razn de inters superior, social, seguridad interna y haciendo uso del Ius
Imperium. Nuestra sociedad de corte capitalista se basa en el comercio, el cambio de
valores, cosas que se venden, permutan, donan. Los bienes circulan o desplazan por
enajenacin o gravamen, no se puede inmovilizar o congelar el cambio de los bienes.
La propiedad privada tiene sustento en la libertad de enajenacin, la inviolabilidad de
la propiedad, que son principios tutelares. La libertad debe ejercer el derecho de
enajenar o gravar, rige en funcin del tiempo, lugar, persona, cuando lo desee, donde
lo desee, en favor de quien sea o ttulo oneroso o a ttulo gratuito.



El dueo es X


Patrimonio

Ingresan Bienes Salen Bienes


Estos Bienes deben circular, desplazarse.
Casos de limitaciones, restricciones y excepciones al principio general: son los
siguientes:
A.- Caso de los Bienes Fronterizos: en que conforme al Art. 71 de la Constitucin
del Estado, est prohibido dentro de los 50 kilmetros de la frontera a los extranjeros
adquirir ni poseer por ttulo alguno:
- Minas.
- Tierras.
- Bosques.
- Aguas.
- Combustibles.
- Fuentes de energa.

Bajo pena de perder en beneficio del Estado.
B.- Caso de Retracto: est contenido en el Art. 1592 y 1596 del Cdigo Civil, por el
cual el demandante se subroga al comprador demandar en todas las estipulaciones
del contrato de compra venta, debe ejercerse esta accin dentro de los treinta das
contados desde la comunicacin de fecha cierta.
Colindancia Inmediata


C

Tiene preferencia por ser colindante de A

A decide vender su propiedad, pero antes de ofrecerlo a terceros, primero
debe avisar a B si est interesado en comprar su propiedad y si B no tiene


A



B

inters en comprar la propiedad, entonces A queda libre de vender su
propiedad a un tercero C y se pacta la escritura.
En el caso de que A no avise a B sobre la venta de su propiedad, y l se
entera de ello, B `puede accionar o poner una demanda (Accin de
Retracto). B se subroga en todas las obligaciones del contrato en un plazo
de 30 das.
C.- La Retroventa: est contemplado en el Art. 1586 del Cdigo Civil, por lo que el
vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad
de decisin judicial, dentro del plazo de dos aos.
A posee una propiedad, pero por necesidad econmica venda esa propiedad
a B; en el contrato se pone una clusula de retroventa; por lo que A debe
conseguir el dinero que le dio B por la propiedad y drselo para que recobre
su bien; la venta retrocede al vendedor original. Esto debe ser dentro del plazo
de dos aos, sino la venta se consolida y A ya no tendra posibilidad de
recobrar su bien vendido.
D.- El Compromiso de Contratar: contemplado en el Art. 1414 del Cdigo Civil,
llamado tambin Contrato Preparatorio, Antecontrato o contrato preliminar, por el que
las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo dentro del plazo de
un ao, si es que no se efectu trmino.
La Expropiacin es otra limitacin a la libertad de enajenacin cuando el Estado por
actos de inters superior, sustentado en el Ius Imperium, puede obligar a los
particulares sin que pueda recuperarse dicha libertad. En todos estos contratos queda
limitada la libertad de enajenacin, no obstante quienes estn destinados a la
circulacin o venta o gravamen como se tiene expuesto.
La libertad de enajenacin significa tambin la libertad de no enajenacin, el
propietario puede si lo tiene bien enajenar o no enajenar, de donde resulta como regla
por Acto Jurdico no se puede pedir que sean enajenados o gravados los bienes, salvo
los casos de excepcin ya desarrollados. Como otros casos de excepcin cabe
agregar los bienes de las Comunidades Campesinas que son inalienables. Tambin el
patrimonio familiar que segn el Art. 488 del Cdigo Civil: es inembargable,
inalienable y transmisible por herencia.
3.- Principio del Uso de la Propiedad en Armona con el Inters Social: est
contenido en la segunda parte del Art. 923 del Cdigo Civil, cuando dice: la propiedad
debe ejercitarse en armona con el inters social, dentro de los lmites de la ley.
Tambin el Art. 70 de la Constitucin del Estado prescribe: el Derecho de Propiedad
es inviolable y se ejerce en armona con el bien comn dentro de los lmites de la ley.
En Cdigo Civil de Napolen, al consagrar el Liberalismo y la autonoma de la
voluntad, y siendo propietario el dueo y seor absoluto de la propiedad, llegando a
extremos de utilizar los bienes, darles el destino que deseen y hasta aniquilarlos.
Con la revolucin Industrial y el desarrollo de la clase trabajadora, sobreviene la
Organizacin Sindical y el Derecho al Trabajo, y pone lmites al Absolutismo de la
propiedad, y claman por el uso de los bienes en consideracin a los derechos de la
colectividad.
Con la revolucin Rusa de 1917, accede al poder la clase trabajadora y cambia el
concepto clsico de propiedad y surge el principio: la propiedad debe usarse en
armona con el inters social.
La Constitucin de Weimar, 1919 (Alemana) instituye la propiedad como una
obligacin; y nuestra Constitucin en el Art. 70: la propiedad obliga a usar los bienes
en armona con el inters social, el propietario deja de ser el seor del uso y del
abuso, y debe usarse respetando los intereses de la colectividad y no explotar para s,
sino en funcin de los dems.
4.- Las Propiedades Incorporales: el Art. 884 del Cdigo Civil prescribe: las
propiedades incorporales se rigen por su legislacin especial. Esta norma se
desprende que las propiedades incorporales quedan fuera o marginadas de la
normacin del Cdigo Civil.
El Art. 886 Inc. 6 del Cdigo Civil prescribe: son bienes muebles, los derechos
patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas, diseos y otros
similares.
El Art. 2 Inc. 8 de la Constitucin del Estado: toda persona tiene derecho a la libertad
de creacin intelectual, artstica, tcnica, cientfica, as como a la propiedad sobre
dichas creaciones y a su producto. El Estado propicia el acceso a la cultura y fomenta
su desarrollo y difusin. Por eso se afirma que el fruto del pensamiento, del intelecto,
del ingenio, es la ms sagrada propiedad y comprende los derechos de autor, de
inventor, patentes, marcas, diseo, modelos industriales y mercantiles.
Los derechos de autor se expresa en la obra intelectual y puede ser.
- Literaria.
- Artstica.
- Cientfica.
Para Jorge Eugenio Castaeda el Derecho de autor es un Derecho Real, que se
incluye entre los bienes muebles incorporales. La propiedad intelectual o derecho de
autor no legislada en el Cdigo Civil es el conjunto de derechos que la Ley reconoce al
autor sobre la obra producida, por su inteligencia, ingenio, ciencia, tcnica, arte; dando
lugar a la propiedad literaria, artstica, cientfica, industrial, y dentro de esta ltima el
derecho de patentar inventos, registradas marcas de fbrica, diseo, patentes de
invencin. Los derechos de autor, por lo general, constituyen derechos vitalicios de
larga duracin, as en Espaa, en una duracin de ochenta aos. En Portugal
perpetuo, en Rusia puede ser expropiado, en Brasil sesenta aos. Segn consenso
general debe expanderse cuarenta aos despus de la muerte del creador.
En cambio, la propiedad industrial tiene un plazo menor, como promedio diez aos.
Tiene como denominaciones:
- Propiedad Incorporal.
- De la Personalidad.
- Derecho Moral y Pecuniario.
- Derecho Intelectual de la Colectividad.
Esta clase de propiedad rompe el carcter clsico de la exclusividad, ya que despus
de cierto tiempo, pasa a dominio de la colectividad. El autor tendr sobre su obra
Derecho inalienable, irrenunciable para:
- Reivindicar la paternidad de la obra y sentir su nombre, hasta seudnimo.
- Oponerse a toda deformacin, mutilacin o modificacin que cause perjuicios y
consiguiente reparacin.
- A conservar su obra indita o annima hasta su fallecimiento, o despus, segn
disposicin de su testamento.
- A modificarla antes o despus de su publicacin.
- A retirar de la circulacin o suspender cualquier forma de utilizacin.

La sociedad exige tangentemente, por cuanto las ideas pertenecen al pueblo en que el
autor es alimentado por la cultura popular.
En cuanto al marco legal, en vista de ser esta materia excluida del Cdigo Civil dentro
de su legislacin especial tenemos:
- La Ley 13714 sobre derechos de autor.
- luego la Norma vigente, Decreto Legislativo 822, Ley de derechos de autor.
- El Decreto Legislativo 823 sobre propiedad industrial.
- Y el Art. 2 Inc. 8 de la Constitucin del Estado sobre libertad de creacin
intelectual.
DE LOS BIENES
Vienen de los trminos Bonum, Bene, Veare, que significa hacer feliz, felicidad, fortuna;
de los que se derivan los trminos Bienandanza, Bienandante, que significa dicha,
fortuna en los sucesos.
Ya en la Ley de las Partidas (Derecho Romano) se deca, bienes son llamados
aquellas cosas de que los Hommes (Hombres) se sirven y ayudan.
El jurista Bevilacqua dice: bienes son los valores materiales o inmateriales que sirven
de objeto a una relacin jurdica.
Capitant: bienes son las cosas materiales, susceptibles de apropiacin y todo
derecho que forma parte de un patrimonio.
El Cdigo Civil Alemn dice: solo son cosas los objetos corporales.
El Cdigo Civil Argentino llama cosas a: los objetos corporales susceptibles de tener
un valor.
El tratadista Alemn Lehman define las cosas como: piezas impersonales, corporales
con sustantividad propia y que pertenecen a la naturaleza dominable.

Jorge Eugenio Castaeda dice: bien, lo que es susceptible de apropiacin privada y
que puede procurar al hombre una utilidad.

Cosas y Bienes
Desde el Derecho Clsico, primero se utiliz el trmino Cosas, despus los bienes;
otras veces, indistintamente ambos trminos.
Desde el punto de vista jurdico se afirma que las cosas y bienes se refieren a lo mismo,
al objeto del Derecho y en los que recaen los Derechos Reales.
Modernamente se ha generalizado el uso de bien, y as en el decurso del tiempo, nuestro
primer Cdigo Civil de 1852 de tendencia Romanista utiliz el trmino Cosas.
Los Cdigos Civiles de 1936 y el vigente de 1984, utilizan el trmino Bienes, ya que los
bienes resultan objeto general del Derecho.
Segn los Cdigos modernos: las cosas estn referidas a los objetos corporales y los
bienes de mayor amplitud; comprenden corporales, incorporales, derecho, etc..
La palabra bien tiene significado preciso y requiere que la cosa est dentro del patrimonio
del hombre, por eso Ulpiano (Tratadista del Derecho Romano) dice: bienes son las cosas
provechosas, las que hacen feliz al hombre.
Hay bienes que no son cosas:
- Un Crdito.
- Derechos de Autor.
- Patente.
Hay cosas que son bienes:
- Las Rocas.
- Arena del Desierto.
- El Aire.
- Nieves Perpetuas.

Algunas cosas que estn en la naturaleza llegan a ser bienes, as como el caso del
Iceberg.

CARACTERES DE LOS BIENES
1.- Constituyen Elementos del Patrimonio:


El dueo es X



Activo +


Pasivo

Todo o Universitas
2.- Son Objeto de un Derecho: que parte hace a un titular sobre cual ejerce seoro, y el
bien queda sujeto al titular.
3.- Los Bienes representan un valor: pecuniario, dinerario, econmico, la que diferencia
de las cosas (bienes).
4.- Todo Bien debe prestar utilidad, valor de uso: que es su razn de ser.
5.- Son Accesibles: en condicin de ser utilizados por el hombre, frente a la lucha
constante contra la naturaleza, que resulta dominable.
CLASIFICACIN GENERAL DE LOS BIENES
En el Derecho Romano se tuvo varios criterios para la clasificacin de los Bienes, y son
los siguientes:
I.- Segn la Naturaleza de los Bienes: a su vez pueden ser:
1.- Corporales e Incorporales: la diferencia est en la materialidad e inmaterialidad, as
como en el criterio de sensoriedad (sentidos).
A.- Bienes Corporales: son aquellos que ocupan un espacio fsico en la naturaleza,
poseen sustancia apreciable por los sentidos. Ej.
- Un rbol.
- Un Libro.
- Una Maquina.
- Una Casa.
- Un Mueble.
- Etc.


Bienes

Derechos

Obligaciones - Deudas
B.- Bienes Incorporales: son los que no tienen un ser corpreo y no admiten una
percepcin por los sentidos, no tienen concrecin material, son los llamados
Concepciones de la Inteligencia, inapreciables por los sentidos. Ej.
- Crditos.
- Derechos.
- Acciones.
- Servidumbres no aparentes.
- La Propiedad Individual.
- Los Derechos Reales.
- Derechos Personales.

2.- Bienes Consumibles y no Consumibles.
A.- Bines Consumibles: son aquellos que se destruyen o desaparecen con el primer
uso. Ej.
- Los Alimentos en General.
- Los Pasajes.
- Las Entradas a Espectculos.
- El Dinero: en este caso desaparece para el tenedor, ya que al circular desaparece
para los sucesivos dueos, aunque no haya destruccin material de la pieza
metlica o papel, producindose as un Consumo Civil.
Sucede comnmente que lo consumible es al mismo tiempo fungible, como el caso de
los ejemplos citados. Por excepcin existen bienes no consumibles y no fungibles; as
un libro con dedicatoria, no es fungible, ni consumible.
B.- Bienes no Consumibles: son aquellos de utilizacin duradera, se prestan para
varios usos, pero al final con el uso repetido y desgaste ordinario todo en la naturaleza
termina o se desaparece.
La consumibilidad y no consumibilidad no depende de la voluntad de las partes, sino de la
naturaleza de los bienes. Ej.
- Telas.
- Vestidos.
- Muebles.
- Enseres de Casa.
- Artefactos.
- Otros.
3.- Bienes Fungibles y no Fungibles: desde el Derecho Romano se consideraba esta
divisin en res fungibles y res no fungibles.
A.- Bienes Fungibles: son aquellos bienes canjeables o reemplazables en el
cumplimiento de una obligacin, por otros de igual naturaleza, de la misma especie y
calidad, y que tenga igual poder cancelatorio, siendo indiferente para el acreedor uno u
otro, con tal que sean del mismo gnero y especie, y tengan igual poder liberatorio.
Bevilacqua (Tratadista Brasilero) expresa que la fungibilidad no depende de la
voluntad de las partes, ya que las cosas que no se determinan por peso, nmero,
medida, no pueden ser por una clusula contractual adquirir esa cualidad.
En cambio Alessandri Somarriva, Salvat, afirman que la fungibilidad o no fungibilidad
depende de la intencin de las partes: si dichas partes consideran que las cosas
tienen o no otras equivalentes. La fungibilidad solo es atribuible a los muebles.
El tratadista francs Ennecerus: son fungibles las cosas que en el comercio jurdico
suelen determinarse segn su nmero, peso o medida, y que por regla general son
sustituibles. Solo es posible en las obligaciones de dar cosas genricas o que no
perecen, el gnero nunca perece Genus Nunquam Perit.
La fungibilidad viene a ser una relacin de equivalencia, por la cual una cosa cumple la
misma funcin liberatoria que la otra. Ej.
- El Dinero.
- Granos.
- Vinos.
- Leche.
- Libros.
- Frutos Agrcolas.
- Mercancas.
El caso tpico que citan los autores: un campesino que va a una tienda y por dar el trigo,
recibe avena en razn que cualquier producto cumple la funcin de subsistencia.
Tambin debe regir la calidad pactada y la especie. Por otro lado se dice que
fungibilidad es concepto relativo, subjetivo; as un libro, es igual que otro del gnero,
pero si tiene dedicatoria, subrayado o anotaciones, no ser fungible. Por otro lado, el
dinero es bien fungible por excelencia, ya que segn Art. 1648 del Cdigo Civil: El
mutuo o prstamo de dinero recae sobre bienes fungibles, ya que se consumen por el
uso, circulacin.
B.- Bienes no Fungibles: son aquellos bienes dotados de individualidad propia, no se
sustituyen, ni se canjean por otros, por ser cosas que consisten en cuerpo cierto
individualizado, y el deudor u obligado debe conservar la sustancia del bien, para
devolver el mismo cuando termine la obligacin.
Los inmuebles se reputan siempre no fungibles. Segn Art. 1728 del Cdigo Civil: El
Comodato o prstamo de uso recae sobre bienes no fungibles, ya que se devuelve la
misma cosa. Ej.
- Una Casa.
- Un Automvil.
- Una Finca Rstica.
En este caso se trata de bienes inconfundibles de cuerpo cierto, que no puede ser
sustituido o reemplazado por otros bienes, por no ser semejantes, por tener
individualidad propia, ya que el obligado debe conservar la sustancia y devolver el
mismo bien.
4.- Bienes Divisibles e Indivisibles.
A.- Bienes Divisibles: son todos aquellos que pueden ser divididos en porciones,
fracciones o partes, sin destruirse el mismo bien, y que cada porcin o parte forma un
todo homogneo (igual), no se altera su sustancia.
Esta clase tiene importancia y utilidad, ya que las partes resultantes de la divisin tienen
el mismo valor proporcional, cada porcin conserva su integridad, aunque hubiesen
disminuido en extensin o cantidad. Ej.
- Una Finca o Heredad, son inmuebles que se dividen en varios lotes.

El titular es X, dueo y seor.


A

B SISe divide en 4 lotes y
Sucesores H HIcada uno es dueo,
C HIseor y titular en adelante.

D



En el caso en que, X muere, la finca pasa a sus sucesores; con la muerte de
X, surge un Condominio Sucesorio. Los sucesores no son titulares
exclusivos, y causa conflictos internos; y mediante la accin de divisin y
particin se pone fin a esos problemas. El bien se divide fsicamente en 4
reas y cada uno se convierte en dueo y seor en adelante. El bien es
divisible.
Si a uno de los sucesores no le interesa su parte del bien, esa parte se
subasta, y se le da su parte o porcin correspondiente.
- El Dinero.
- Cereales.




Finca


Como totalidad
es un predio


A


B


C


D

Luis Velsquez Jaramillo (Autor Colombiano, en su obra Los Bienes) expresa: las
cosas corporales (materiales) admiten en trminos generales una divisin material o
fsica, y jurdicamente la divisibilidad de las cosas, puede ser material e intelectual.

B.- Bienes Indivisibles: son todos aquellos bienes que no pueden ser divididos,
fraccionados, sin que se altere su sustancia o pierda su valor. Ej.
- Una Obra de Arte.
- Un Cuadro de Pintura.
- Una Mquina.
- Una Pieza de Madera.
- Una Piedra Preciosa.
- Un Piano.
- Un Carro.
- Un Animal Vivo.

Pues si se dividen, su valor desaparece o disminuye. Hay derechos indivisibles, como el
Derecho de Hipoteca (Art. 1101 del Cdigo Civil), las servidumbres son indivisibles (Art.
1038 del Cdigo Civil), en el caso del condominio, si no son divisibles se vendern en
pblica subasta (segn Art. 988 del Cdigo Civil).
Los Derechos Reales de Garanta son indivisibles, tambin son indivisibles los derechos
sobre concesiones mineras. Esta clasificacin de bienes divisibles e indivisibles tiene
gran importancia y trascendencia jurdica por los efectos y problemas que causa.
5.- Bienes Presentes y Bienes Futuros.
A.- Bienes Presentes: son todos los bienes que tienen existencia material, actual y
efectiva, en el momento que se celebra un contrato o negocio jurdico. Ej.
- Un Departamento que Arriendo.
- Una Finca Rstica.
- Un Automvil.
- Artefactos.
- Muebles.
- Etc.

B.- Bienes Futuros: son todos aquellos que en el momento actual, el negocio no existe,
pero se presume y espera que llegarn a existir en un futuro prximo, es decir, se ven
venir, es evidente su llegada, sobre los cuales, anteladamente se puede concertar
negocios jurdicos, ya que se espera que racionalmente existan en el mundo. Ej.
- Las Cras de Animales Hembras por Nacer.
- Las Cosechas Pendientes.
- La Edificacin por Construirse.
- Un Automvil por fabricarse.
- Productos Fabriles y Manufactureros.
6.- Bienes Identificables y No Identificables.

A.- Bienes Identificables: son los bienes que pueden ser individualizados por sus
caracteres naturales, as como precisados, determinados y diferenciados de los dems,
tambin se les llama Bienes Registrados, pues los inmuebles por su fijeza y arraigo al
suelo, los hace inconfundibles con los dems, y permite tambin perseguirlos y
localizarlos, facilita la constitucin de garantas, como la hipoteca, y otras ventajas que
otorga su titular por su valor apreciable, permiten la fcil obtencin de crditos.
B.- Bienes No Identificables: son todos aquellos bienes que se confunden con los
dems, de su gnero y especie, y que para poder determinarlos deben ser pesados,
medidos, ya que el gnero nunca perece, y por lo general son los bienes muebles de
menor valor que se confunden con el grueso de los dems bienes objeto de
desplazamiento.
Pero en el decurso del tiempo, con el avance de la ciencia y la tecnologa, se producen
bienes muebles sofisticados, costosos e identificables, como el caso de las naves y
aeronaves que son muebles por naturaleza, pero inmuebles por ficcin de la Ley,
debido a su gran valor, identificacin, facilidad de crditos, segn se desprende del Art.
885 del Cdigo Civil que los incluye como inmuebles.
Asimismo, con el decurso del tiempo, muchos muebles, por su fcil identificacin, dio
lugar a un sistema de garanta como:
- El Registro de Venta a Plazos, hasta el Registro de la Propiedad Mueble para los
muebles registrables, segn se desprende los Arts. 2043 al 2045 del Cdigo Civil.

7.- Bienes Muebles e Inmuebles: esta clasificacin reviste gran importancia, porque
viene desde el Derecho Romano, sin que haya sido superada la fecha, y se sigue
repitiendo en los distintos Cdigos Civiles de los pases. Tiene como sustento el
arraigo o fijeza en el suelo o no de los bienes y en funcin de esto se clasifican:
A.- Bienes Inmuebles: son todos aquellos que tienen arraigo, fijeza en el suelo, lo que
los torna en inmovilizados, y no pueden ser transportados, ni desplazados de un lugar a
otro, de ah tambin su denominacin:
- Bienes Races.
- Fincas.
- Predios.
- Fundos (que pueden ser Rsticos).

B.- Bienes Muebles: son todos aquellos que pueden ser objeto de desplazamiento,
transportables de un lugar a otro, sn perder valor, utilidad e individualidad, y que
constituyen la mayora o grueso de bienes.
Esta clasificacin, por su trascendencia y gravitacin, debe desarrollarse en captulo
aparte, conforme los Arts. 885 y 886 del Cdigo Civil, y por ahora se precisa sus
conceptos y definicin dentro de la clasificacin general de los bienes.
II.- Clasificacin Segn la Relacin entre los Bienes: este criterio es importante para el
estudio de los bienes muebles e inmuebles, y segn las relaciones que se produzcan
entre ellos pueden ser:
1.- Bienes Principales y Bienes Accesorios.
A.- Bienes Principales: segn la jurista Lucrecia Maisch Von Humboldt: son aquellos
bienes que tiene existencia jurdica por s mismos, viven per s (por s mismos). Ej.
- Un Inmueble Rstico o Urbano.
- Un Capital que se da en el mutuo o prstamo de dinero.

No dependen de otros bienes, ya que tiene existencia propia e independiente, existen
para s y por s mismos.
B.- Bienes Accesorios: segn Carlos Cuadros Villena: son los que no tienen
existencia autnoma, o tenindola en su orgen, fueron incorporados a formar otro bien,
pero tambin las cosas materiales pueden ser afectados al destino econmico de otro
bien. Cuando lo accesorio se incorpora fsicamente a lo principal o unido fsicamente a
otros bienes, conforman el bien principal, entonces se habla de Bienes Integrantes.
Tambin se afirma que los accesorios son bienes cuya existencia est supeditada a la
de otro bien. Ej.
- Los Intereses del Capital Mutual.
- Los Sembros de un Predio Rstico.
- Las Instalaciones de un Bien Urbano.


Bien Principal Bien Accesorio

El Capital

El inters es el fruto que produce el capita.
Se paga el capital, se deja de producir
interses.

Predio Urbano

Se introduce instalaciones en el predio, y
stos dependen de la suerte de del predio
urbano que es el principal.

Fundo Rstico o Chacra

Se introducen sembros, pero manda el
Fundo Rstico.

Accesorium Sequitur Principale = Lo accesorio sigue la suerte del principal


2.- Bienes Simples y Bienes Compuestos.
A.- Bienes Simples: son todos aquellos bienes que por su naturaleza constituyen una
unidad natural, se manifiestan en su unidad propia. Ej.
- El Dinero.
- Los Frutos Agrcolas.

B.- Bienes Compuestos: son todos aquellos que estn formados por diversas partes,
que siendo identificables, necesariamente conforman un todo armnico para cumplir
una finalidad determinada. Ej.
- Un Laboratorio de Fsica y Qumica.
- Un Rebao.
- Una Biblioteca (cantidad y variedad de libros)
- Un Automvil, y las diferentes piezas que lo conforman.
Resultando as, que los bienes compuestos se forman de unidades singulares,
susceptibles de separarse sin perder individualidad.
III.- Clasificacin de los Bienes Segn el Titular del Derecho: pueden ser bienes
privados o de particulares, y bienes del Estado.
Desde el Derecho Romano, los bienes comprenden dos grandes grupos:
La res extra commercium (fuera del comercio de los hombres): eran aquellos que
estaban excludos de la actividad comercial del hombre, sea por derecho divino o por
derecho humano, y comprenda:
- La res sacrae las cosas sagradas (templos).
- La res religiosae (lugares donde se enterraban los muertos).
- La res sanctae (cosas santas): carcter religioso (murallas).

Las cosas fuera de comercio son, por derecho humano comprendan las cosas
comunes, no se conceba derecho privado.
- El Aire.
- La Luz.
- La Res Publicae o Cosas Pblicas.

Que eran los bienes de la Nacin, de uso de todos:
- Caminos.
- Plazas.

La res universitatum o universales que pertenecan a las ciudades.
- El Frum.
- Baos Pblicos.

En el decurso del tiempo, nuestros Cdigos Civiles consideraban:
Cdigo Civil de 1852: clasificaba los bienes en:

1. Cosas Pblicas: bienes del Estado, de uso de todos.
2. Cosas comunes: las que pertenecan colectivamente a una corporacin.
3. Las cosas de particulares: que pertenecan a las personas.
4. Cosas destinadas al culto.
5. Las cosas de nadie: res nullius (sin dueo): eran los bienes vacantes.

Segn el Cdigo de 1936: se simplific la clasificacin de los bienes a slo dos
grupos:

1. Bienes de los Particulares.
2. Bienes del Estado.
El Cdigo Civil vigente de 1984 ha reducido ms drsticamente la clasificacin de los
bienes, excluyendo los bienes del Estado, los que son tratados por otras disciplinas, como
el Derecho Administrativo, Municipal, Derecho Tributario.
Limitndose slo a regular los bienes de particulares del sector privado.
Luis Velsquez Jaramillo sostiene que un Cdigo tiene como objeto de estudio las cosas
privadas, y resulta antitcnico que se ocupe de las cosas pblicas
Rgimen Legal de los Bienes de Particulares

En el Cdigo Civil de 1936, en su Art. 821 prescriba: son bienes de propiedad privada
los de los particulares y que tiene un ttulo reconocido y amparado por la ley, el Cdigo
Civil vigente no ha recogido el tenor de dicha norma, sin que esto signifique que no se
permita la propiedad privada de los bienes en general, por cuanto, nuestro sistema
econmico se funda en la propiedad privada de los bienes y de los medios de produccin
en general, y siendo as, los Cdigos Civiles, como la Constitucin del Estado, tanto en
sus Arts. 923 y siguientes, Art. 2 Inc. 16 y Art. 70 de la carta poltica, promueven el acceso
de los particulares a la propiedad en todas sus formas y modalidades, para cuyo efecto es
necesario contar con ttulo, que viene a ser la causa, por cuya virtud adquirimos o
poseemos algn derecho, o alguna cosa o bien, de donde resulta que los particulares
como personas naturales o jurdicas, tiene derecho a la propiedad de los bienes,
sustentado en ttulo reconocido por la ley, y que por otro lado est la propiedad pblica,
cuyo titular es el Estado, ya que la propiedad de todos es distinta de la propiedad privada.
Bienes Integrantes y Bienes Accesorios
Esta clasificacin resulta de la relacin fsica o del destino econmico de los bienes.
1.- Bienes Integrantes: es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir,
deteriorar o alterar el bien. Las apartes integrantes no pueden ser objeto de derechos
singulares. De donde resulta que el integrante es parte de otro bien al que conforma
fsicamente, lleva implcito la unin fsica. Es la doctrina de la accesoriedad que sigue
inspirando la divisin e integrantes y accesorios. La doctrina contempornea viene del
Derecho Alemn, y sustituye la accesoriedad por la integracin, as el integrante que
es un bien mueble forma otro bien, o se une o adhiere fsicamente a l, cuya unin es
ntima, inseparable, y si se separan puede destruir, deteriorar o alterar el bien.
El Tratadista Von Tuhr dice: si una cosa se une a otra, se le considera parte esencial,
integrante de todo, y se produce desplazamiento de derechos, como el caso de las
cosas adheridas al suelo, donde el suelo es lo principal y el bien que domina
Caracteres: son los siguientes:
1. Unin fsica a un bien principal ya conformado.
2. Existencia de la cosa principal a la que se integra y lo hace inseparable.
3. Condicin esencial, no poder ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
4. No podrn ser objeto de derechos singulares separados, es decir, no pueden
venderse, alquilarse, gravarse, ya que afecta la integridad del derecho.

Ej. Son partes integrantes de una casa, el material de construccin:
- Ladrillos.
- Cemento.
- Arena.
- Fierros.
- Calaminas.
- Eternit.
- Puertas.
- Ventanas.

Bienes Integrantes Bienes Accesorios


Ladrillos
Cemento Todo el material para La unin es ntima, ya no
Arena construir una edificacin, pueden separarse; y en
Fierros. mientras estn libres, caso de que se separen,
Ventanas separados, se puede se atenta, deteriora y
Eternit realizar derechos singulares. destruye el bien.
Puertas

Los materiales se integran al bien inmueble que es el principal, se van a
unir ntimamente, una vez que ingresan los materiales y conforman la
edificacin, pierden su carcter de derechos singulares, pasan a formar un
todo que viene a ser la edificacin.
La unin es ntima y ya no pueden separarse, y en caso de que se separe,
atenta, deteriora y destruye el bien
2.- Bienes Accesorios: segn Art. 888 del Cdigo Civil, son accesorios los bienes que
sin perder su individualidad, estn permanentemente afectados a un fin econmico u
ornamental, con respecto a otro bien.
Von Tuhr dice: son pertenencias aquellas cosas muebles fsicamente independientes,
cuyo destino permanente en consonancia con las nociones generales de la vida, es
servir a los fines econmicos de una cosa principal, hallndose con ella en una
relacin de espacio adecuado a este destino.
El Cdigo Alemn llama a los accesorios Pertinencias. Los accesorios no tienen
existencia propia e independiente, dependen ms bien de otros bienes a los que estn
adheridos.
As sucede cuando un propietario introduce un tractor a su fundo, para rotular la tierra
y facilitar la siembra, o cuando introduce una estatua o un animal de mrmol con fines
ornamentales. En ambos casos son accesorios, por estar afectados permanentemente
a un fin econmico u ornamental. Si se afecta un vehculo en forma pasajera, no es
accesorio. No slo es econmico lo que satisface necesidades materiales, sino
tambin lo que satisface necesidades espirituales, segn Art. 1101 del Cdigo Civil: la
hipoteca se extiende a todas las partes integrantes de un bien hipotecado y a sus
accesorios.
As en los fundos rsticos se estima accesorios:
- Los implementos y herramientas agrcolas para su explotacin.
- Animales de labranza.
- Semillas.
- Forraje.
- abonos, y que en conjunto estn destinados al uso y servicio del fundo.
En los predios destinados al culto, son accesorios:
- Los Vasos Sagrados.
- Ornamentos.
- Cuadros.
- Estatuas.
- Otros.
Caracteres de los Bienes Accesorios

1. Son cosas muebles que conservan autonoma entitativa.
2. Son bienes destinados a cumplir un fin econmico.
3. Debe existir relacin de destino permanente entre el bien accesorio y el principal.
4. La afectacin al destino econmico del bien, lo realiza el propietario de ambos
bienes o quien tenga derecho a disponer.
5. Los bienes accesorios son susceptibles de derechos singulares, autnomos, ya
que son separables y objeto de Acto Jurdico.
6. La utilizacin pasajera no le concede carcter accesorio. La separacin provisional
no le hace perder tal carcter.
Principio General
Del texto del Art. 889 del Cdigo Civil, atendiendo la interrelacin de las partes, se
desprenden que las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condicin
o suerte del principal, salvo que la ley o el contrato permitan su diferenciacin o
separacin. Desde el Derecho Romano se sentenci la frase Accesorium Sequitur
Principale = Lo accesorio sigue la suerte del principal.
Bien Principal (Fundo Rstico)
Para explotar el bien principal, se pone el caso de un Fundo Rstico.
En este caso los Accesorios son
Herramientas Agrcolas, como:

- Tractor.
- Taladro.
- Vehculos.
- Ganado.
- Todo lo que se va a introducir a
un fundo, para la explotacin de
ese Predio.


Los accesorios son los bienes muebles que se introducen
al Fundo Rstico, y ah van a permitir que ese Fundo sea
explotado econmicamente.
Los bienes muebles mantienen su independencia, en el caso de que se lleve un
tractor al Fundo, y en cualquier momento se vende, este bien mantiene su
autonoma e independencia.
Los bienes muebles que se introducen al fundo se pueden separar y retornar
cuando sea conveniente.
Bienes del Estado
El Estado es titular de bienes:
Como Ente Jurdico: tiene bienes pblicos.
Como Persona Jurdica: tiene bienes privados.
Esta distincin viene desde el Derecho Romano.
Bienes del Estado de Dominio Pblico
Son todos aquellos destinados al uso libre de los habitantes o afectados a servicios de
utilidad pblica. En estos bienes el Estado no ejerce los derechos de un verdadero
propietario por razn del destino, ya que es de uso pblico por todos los ciudadanos; pero
pueden ser desafectados por el mismo Estado por razn de inters social o superior. Ej.
- Los Ros.
- Lagos.
- Edificios Pblicos.
- Caminos.
- Puentes.
- Plazas.
- Etc.

Caracteres: son los siguientes



Fundo Rstico



1. Su uso es pblico: corresponde a todos los habitantes.
2. Son inalienables: cuyo carcter resulta de su destino, como tal no son enajenables, no
pueden venderse, donarse, cederse, por estar afectados al uso pblico, y como tal
resultan incomerciables.
3. Son imprescriptibles: estos bienes no pueden ganarse por prescripcin, por ms que
se posea los bienes pblicos por espacios prolongados de tiempo y ningn particular
puede pretender prescribir esta clase de bienes.
4. Son inembargables: atendiendo a su destino y por ser de uso de todos, no admite
medidas cautelares, embargos y otros.

Bienes de Dominio Privado del Estado
El Estado como Persona Jurdica tiene bienes de dominio privado, y sobre estos ejerce
los derechos de propietario, como cualquier particular, es decir, ejerce el poder jurdico y
dems atributos del dominio.
Caracteres: son los siguientes:
1. No son de uso pblico: sino de uso privado por el Estado como cualquier
particular.
2. Son enajenables: es decir alienables, objeto de disposicin, venta, por ser atributo
del titular, y requieren de subasta pblica para captarse el mayor valor del bien,
para cumplir fines sociales. Ej.
- Las Tierras Pblicas.
- Las Tierras de Particulares Abandonadas.
3. Son prescriptibles: es decir, los particulares ejerciendo el Derecho Real de
posesin, y por los plazos de ley pueden adquirir el dominio por el transcurso del
tiempo, mediante la accin de Prescripcin Adquisitiva de Dominio.
4. Son embargables: es decir, los bienes del Estado, por su carcter privado y por las
deudas que tengan, pueden ser objeto de medidas cautelares por los particulares.

Enumeracin de los Bienes del Estado
El Cdigo Civil de 1936 en su Art. 822, enumeraba los bienes del Estado, dando lugar a
diversas clasificaciones; el Cdigo Civil vigente no ha reproducido la enumeracin de los
bienes del Estado por resultar innecesario, ya que los bienes del Estado se rigen por sus
leyes especiales o de la materia, y quedan excludos del Cdigo Civil.
En efecto, dentro de los bienes ms importantes del Estado tenemos:
1. Los bienes de uso pblico de todos los ciudadanos.
2. El mar territorial, sus playas y zona anexa.
3. Las tierras pblicas, eriazas, abandonadas por sus dueos, ms los minerales,
bosques, aguas, recursos naturales y fuentes de riqueza.
4. Los monumentos histricos y objetos arqueolgicos regidos por su ley especial.

5. Las rentas nacionales: producto de los tributos en general, rentas de sus bienes y
utilidades de sus empresas.
6. Los bienes que corresponden a las instituciones o corporaciones oficiales, que
conforman el sector pblico:
- Universidades.
- Beneficencias Pblicas.
- Municipios.
- Otros.
De los bienes enumerados, por su importancia y trascendencia, resultan objeto de estudio
el Mar Territorial, sus Playas y Zona Anexa, as como los Monumentos Histricos y
Objetos Arqueolgicos.
El Mar Territorial, sus Playas y Zona Anexa
El mar es la masa de agua salada que conforma las tres cuartas partes de la superficie
del planeta tierra.
La masa acuosa, el suelo o lecho, el subsuelo marino y el espacio areo martimo
conforman una unidad integrada.
El Mar Territorial o Mar Litoral es aquella parte del mar u ocano, que se extiende a lo
largo de las costas del territorio nacional, sobre la cual el Estado Peruano ejerce plena
soberana como parte integrante de su territorio, conformando la cuarta regin del pas.
Dentro de las clases de mar tenemos:
- El Mar Litoral que baa las costas del pas.
- El Mar Cerrado o Interior rodeado por territorio de un Estado; y
- Alta Mar, que a nadie pertenece, donde la navegacin es libre.

Las Playas viene a ser la extensin de la rivera que las zonas baan en las altas mareas
normales.
La Zona Anexa al mar, y por seguridad nacional, tiene una amplitud de cincuenta metros,
paralela a la lnea de alta marea.
El mar Peruano es la parte de mar que se extiende a lo largo de la costa, y el Estado
ejerce soberana como parte de su territorio. En el campo del Derecho Internacional,
nadie discute el derecho del Estado sobre el mar territorial, por razn de:
- Defensa Nacional.
- Carcter Administrativo.
- Proteccin y Utilizacin de los Recursos Naturales y Pesqueros.

La extensin o amplitud del mar territorial ha sido materia de controversia en el decurso
del tiempo.

Las grandes potencias pesqueras reconocen una menor amplitud de slo tres millas, cuyo
fin es mantener el dominio de los mares.
Los pases subdesarrollados como el nuestro, defienden una mayor extensin y amplitud,
con el fin de preservar sus riquezas y soberana
El Per, a travs del tiempo ha venido defendiendo su soberana hasta las doscientas
millas, segn se aprecia o desprende del siguiente marco legal:
- Decreto Supremo N 871 de 1947, que fij en 200 millas.
- Ley Orgnica de la Marina de 1959, que ratifica las 200 millas.
- Ley General de Aguas N 17752, que fija tambin en 200 millas.
- La Constitucin del Estado de 1979, reconoce las 200 millas.
- La Constitucin vigente de 1993, por consiguiente establece las 200 millas.
- La Convencin del Mar (CONVEMAR), persigue reducir la soberana marina a slo
12 millas, a la cual no se ha adherido nuestro pas, por tener ms contenido
poltico, cuya posesin viene ganando adeptos.

Monumentos Histricos y Objetos Arqueolgicos
Los Monumentos Histricos estn referidos a bienes inmuebles o races, como son:
- Los Templos.
- Palacios.
- Fortalezas.
- Edificios.
- Puentes.
- Caminos (Ej. Camino de los Incas: Cpac an).
En cambio los Objetos Arqueolgicos estn referidos a bienes muebles que pueden ser
objeto de desplazamiento, as tenemos:
- Los Ceramios.
- Tejidos.
- Mantos.
- Restos Humanos.
- Utilera.
- Huacas.
- Otros.
Dentro del patrimonio cultural de la Nacin, segn Art. 21 de la Constitucin, tenemos:
- Los Yacimientos.
- Restos Arqueolgicos.
- Construcciones.
- Monumentos.
- Lugares Histricos.
- Documentos Bibliogrficos y de Archivo.
- Objetos Artsticos.
- Testimonios de Valor Histrico.

Todos ellos estn protegidos por el Estado, y la ley garantiza la propiedad de dicho
patrimonio, tambin el Estado fomenta la participacin privada en la conservacin,
restauracin, exhibicin, difusin, restitucin al pas de los objetos arqueolgicos que
salieron al exterior y que fueron ilegalmente trasladados fuera del territorio nacional; todos
estos bienes culturales pertenecen a la Nacin, ya que integran su patrimonio, y la ley
garantiza dicha propiedad.
El Estado tardamente defiende estos bienes que han sido mermados y saqueados a
travs de los aos como reliquia dentro del patrimonio cultural, por ser una de las
maravillas de la historia Peruana, tenemos al Seor de Sipn, algo as como la tumba
egipcia de Tutankamn.
Frutos y Productos
1.- Frutos: son los rendimientos, provechos o utilidades que se obtienen de un bien
principal o bien madre. Tambin se dice que los frutos son accesorios, que el bien
produce en forma regular y peridica, sin alterar ni disminuir su sustancia.
El Art. 890 del Cdigo Civil da una definicin legal: son frutos los provechos
renovables que produce un bien, sin alteracin ni disminucin de su sustancia.
En el Derecho Romano los frutos eran los provechos naturales que peridicamente
suministran las cosas, sin disminuir su esencia o tambin son los rendimientos que se
obtienen por la concesin de la cosa a otra persona, como el caso de:
- Los alquileres de un fundo urbano o rstico.
- Los intereses que produce un capital.
- Las cras que producen los animales hembras.
- Los frutos de las plantas, como son frutas y cosechas.
- Los bosques que producen madera y lea.
- Los ganados o semovientes que producen leche, derivados, carnes y otros.

El tratadista Barbero dice: los frutos son categora particularmente caracterizados por
la relacin de derivacin de otro bien.
Fruto tambin resulta el bien accesorio derivado de un bien madre, pero que no se
altera su esencia. Todos los bienes son fuentes de una utilidad.
Caracteres de los Frutos: son los siguientes:
1. Son rendimientos de los bienes renovados, lo importante es que se renueve el
rendimiento y el propio bien fructfero.
2. No disminuye al bien fructfero, pero la conservacin de la sustancia resulta
relativa, ya que sobre todo los frutos naturales van consumiendo progresivamente
al bien principal.
3. Existe periodicidad, ya que los frutos como rendimientos se dan cada cierto
periodo.

Bien Principal o Bien Madre Bien Accesorio que viene a ser el Fruto

Duraznero (planta principal).

La Vid.

Ganados Vacunos u Ovinos.

Bosques o Plantaciones.


El fruto es el Durazno.

El fruto viene a ser la Uva.

Los frutos vienen a ser las Cras.

Los frutos son la Madera y la Lea.



Todos los bienes con el continuo uso se van consumiendo, como consecuencia los
frutos disminuyan, y ya no presta utilidad al titular, as tenemos:

- La capacidad de la tierra para el rendimiento agrcola, queda agotada su fertilidad
sin nutrientes, abonos, etc.
- La reproduccin de los animales, cuanto ms viejos, reduce la capacidad de
reproduccin.
- Los bosques y rboles, cuanto ms aosos, viejos, vetustos, ms dbil y lenta la
reproduccin.
Clasificacin de los Fruto
A. Frutos Naturales: son los rendimientos o provechos espontneos del bien sin
intervencin humana. Ej.
- Las cras de animales.
- Los frutos silvestres.
- Maderas; y
- Otros.

No existe ningn fruto que no demande en mayor o menor grado la intervencin
del hombre, ya que si faltase, carecera de trascendencia jurdica, ya que las
cosas se convierten en bienes cuando son tiles, prestan un beneficio a su titular.
Los frutos naturales pertenecen al propietario, y se percibe cuando se recoge,
segn el estado del bien que pueden ser pendientes y percibidos.

B. Frutos Industriales: son todos aquellos que resultan de la intervencin, del
esfuerzo humano sobre la naturaleza. Todos los frutos seran industriales, ya que
en menor o mayor grado interviene la industria del hombre.
Si predomina la accin de la naturaleza sobre el trabajo humano el fruto es natural,
as como en el caso de las cras de animales, son frutos naturales porque
predomina la naturaleza cuando persiguen perpetuar las especies mediante la
reproduccin.
Si predomina la industria del hombre, el trabajo sobre la naturaleza, los frutos
sern industriales, as en el caso del rendimiento de la tierra, resulta un fruto
industrial ya que requiere el trabajo manual, tcnico y cientfico para mejorarlo y
lograr mayor produccin.
Tambin estn dentro de los frutos industriales:
- Los rendimientos de la manufactura, donde se emplea materia prima.
- Los productos fabriles de las fbricas.
- La artesana.
- etc.

C. Frutos Civiles: son los rendimientos obtenidos por el uso del bien fructfero por
otra persona que no es el dueo, son los que provienen de una relacin jurdica
que nace de un Acto Jurdico o de una obligacin extracontractual. Ej
- Las Rentas.
- Los Alquileres.
- Los Intereses.
- Los Salarios.
- Las Pensiones.
- Los Fletes.
- Las Rentas Vitalicias.
- La Compensacin por el Rendimiento de la cosa de la que se ha sido privado
en cuanto a la percepcin de estos bienes.

Pertenecen al titular del derecho y se perciben cuando se recaudan.
2.- Los Productos: son los bienes accesorios que se separan, sacan, extraen de un bien
y que disminuye y altera el mismo bien, los productos no se reproducen, menos se
renuevan, carecen de periodicidad y alteran la sustancia que lleva a su extincin, ya
que tanto producirse, extraerse, agota o destruye el mismo bien; el Cdigo Civil da
una definicin legal en su Art. 894: son productos los provechos no renovables que se
extraen del bien, pues el atributo de la no renovabilidad lo tiene la cosa productiva.

Caracteres de los Productos: son los siguientes:
1. Son rendimientos de las cosas no renovables.
2. El bien productivo se altera, deteriora o extingue con el rendimiento.
3. El rendimiento es siempre industrial por la accin o intervencin del hombre. Ej.

- Los Yacimientos Mineros.
- Los Yacimientos Metlicos.
- Los Yacimientos no Metlicos.
- Hidrocarburos; y
- Otros; ya que se reducen hasta su agotamiento.

Planiol dice: lo que se extrae de la mina no es el producto del suelo, sino el suelo
mismo.
Carrin Rodrguez dice: el mineral no es el fruto del bien, sino el bien en s mismo.
Salvador de la Plaza dice los frutos percibidos son consumibles, mientras que los
productos son ms duraderos.
Es expreso el Art. 895 del Cdigo Civil que establece: las disposiciones sobre frutos
comprenden los productos si ellas no los excluyen expresamente, de donde se
desprende de las normas sobre frutos, se extienden tambin para los productos.
Bienes Inmuebles y Bienes Muebles segn el Cdigo Civil
Bienes Inmuebles: segn el Art. 885, son inmuebles:
I.- Por su Naturaleza.
1.-
- El Suelo: es la parte slida de la superficie terrestre y que ha sido incorporado al
servicio del hombre.
- El Subsuelo: es la parte inferior del suelo.
- El Sobresuelo: es el segundo suelo que se pone sobre otro, o porcin area que
corresponde al suelo, no tiene importancia en el desarrollo urbano por el
crecimiento vertical de la Constitucin.
El suelo transmite su inamovilidad de donde resultan inmuebles.

2.-
- El Mar: masa de agua salada y que integra el 75% de la superficie del planeta
tierra, su lecho o fondo marino le transmite inamovilidad.
- Lagos: masa de agua permanente que se encuentra en depresiones u ordonadas
(forma redonda, ovalada) y que reciben usos de agua, poseen casi siempre
comunicacin con el mar, son navegables y no navegables.
- Ros: son corrientes de agua continua y desembocan en el mar, en los lagos u
otro ro y como emisarios sirven de almuentes o desages, tambin los ros son
flotantes, navegantes segn la profundidad de sus aguas.
El tratadista Escriche dice: ro es la cantidad de agua reunida entre dos riberas y
que corre permanentemente, y comprende las aguas de los ros, los cauces de los
mismos y las riveras que pertenecen al dominio pblico.
- Manantiales: son las aguas que emanan o brotan de una fuente de nacimiento,
cuyo orgen da lugar a la corriente de agua y que procede de donde brota o aflora.
Tambin se llaman manantiales, puquiales, ojos, arroyos.
- Corrientes de Agua.
- Aguas Vivas: son las que incurren permanentemente por el cause de los ros, as
como los arroyos, fuentes, sobrantes de pozos, desages, estanques y que
forman las corrientes de agua.
- Aguas Estanciales o Muertas: son las llamadas durmientes, estancadas,
carecen de desage, zona de los lagos, lagunas, charcos, estanques.

3.-
- Minas: son los yacimientos de mineral o criadero de minerales, y que una vez que
se explota es incorporado al servicio del hombre, el trabajo terminado comprende
los socavones, pozos, galera, brecha, tajo abierto.
- Canteras: que es el yacimiento de minerales como rocas, greda, cal, yeso,
pizarra. La cantera es inmueble mientras no se extraiga sus sustancias.
- Depsitos de Hidrocarburos: son los yacimientos de sustancias fsiles en
estado lquido, gaseoso o slido al interior de la tierra, y dentro de los
hidrocarburos en la serie acclica tenemos:

El Metano.
Etano.
Propano.
Butano.

En la serie cclica tenemos:
El petrleo, el mismo que proviene de la saponificacin de las grasas de
animales fsiles y vegetales inferiores sometidos a condiciones especiales de
presin y alta temperatura, cuya descomposicin generan las sustancias
orgnicas, como son los yacimientos de petrleo de donde se deriva la
bencina, el alquitrn, el asfalto, gas natural, gasolina y dems combustibles
refinados.
Los yacimientos minerales e hidrocarburos tienen importancia extraordinaria en el
desarrollo humano, ya que llegando a los extremos de la fisin del tomo y la
energa nuclear permite proyectar el porvenir hacia otros mundos o a su propia
destruccin.
II.- Por Ficcin Legal.

4.-
- Naves: toda embarcacin capaz de navegar por medios propios en los mares,
ros. Nave es sinnimo de buque, deriva de navegacin, navo, naval, que regula
el Derecho Martimo.
- Aeronaves: todo aparato que se eleva, se sostiene en el aire y vuelve a la tierra o
el agua, resulta el vehculo destinado a la navegacin area. Tambin la aeronave
resulta todo aparato que puede sostenerse en la atmsfera merced a las
corrientes de aire y la potencia de las turbinas.


Su gran valor.
Naves y Aeronaves Identificacin. Estos justifican la ficcin legal.
Facilidad de crdito.

Ej.

- Aviones.
- Dirigibles.
- Globos.
- Aeroplanos.
- Hidroaviones; y mayormente est regido por el Derecho Aeronutico.

Es cosa o bien mueble por naturaleza, pero por ficcin legal es inmueble.

5.-

- Diques: calidad devestida de fbrica, situada a orillas de una drsena: paraje para
carga y descarga de las embarcaciones, tambin es el muro, pared para contener
las aguas que sirven de contencin u obstculo, la carena viene a ser la
reparacin, arreglo del casco de la nave, tambin los diques flotantes dentro de los
buques.
- Muelles: que son las obras de ingeniera en la orilla de la costa o ribera que
facilita el embarque y desembarque de personas y cosas.

6.-
- Pontones (viene de puente): viene a ser el puente formado con maderos de una
sola tabla, obra de fbrica menor al puente y mayor a la alcantarilla. El barco
chaco (pequeo) para pasar los ros o construir puentes o barco para limpiar sus
fondos, tambin el buque viejo amarrado a los arsenales que sirve de almacn,
hospital o depsitos provisorios, tambin los buques retirados de la navegacin y
fondeados.
- Plataformas: viene a ser el tablero o tablar sobre el suelo flotante en el agua, y
que se usa en el transporte acutico, tambin resultan los lanchones construdos
sin cubierta que sirve para el transporte de mercanca entre los puertos y los
buques.
- Edificios Flotantes: es la obra o fbrica para habitacin y otros fines construdos,
con el fin de facilitar la navegacin as como el embarque y desembarque de
personas y cosas.
III.- Por su Carcter Representativo.
7.- Concesiones para Explotar Servicios Pblicos: en el Derecho Pblico la concesin
viene a ser un acto administrativo que se otorga a particulares llamados
concesionarios o empresas determinadas, cierto derecho o privilegio para explotar
fuentes de riqueza, prestacin de servicios o ejecucin de obras.
Los servicios pblicos se otorgan en concesin a empresas privadas, y que por lo
general es el monopolio, como la electricidad, aguas, ferrocarriles, telfonos,
automotores.
La concesin de estos servicios pblicos tiene la calidad inmobiliaria por ficcin de la
ley debido al gran valor, la identificacin y la facilidad de crditos.
8.- Concesiones Mineras obtenidas por Particulares: la concesin minera es la
facultad o derecho que concede el Estado a los particulares o empresas, mediante
autorizacin gubernativa para el aprovechamiento de la riqueza minera, de ah que
se tenga distintas clases concesin en funcin del trmite de la experiencia
administrativa:
A. Concesin de Exploracin: que da el derecho a explotar las sustancias
minerales.
B. Concesin de Explotacin: derecho a explotar las sustancias minerales.
C. Concesin de Beneficio: derecho a extraer o concentrar parte valiosa de un
agregado de minerales desarraigados o extrados.
D. Concesin de Refinacin: que es el derecho a purificar los metales de los
productos obtenidos en procesos metalrgicos anteriores.
E. Concesin de Labor General: derecho a prestar servicios auxiliares a dos o
ms concesiones mineras.
F. Concesin de Transporte Minero: derecho a instalar y operar sistema de
trasporte masivo de productos minerales entre el centro minero o el puerto planta
de beneficio o requerimiento.

Las sustancias minerales comprenden:

- Metlicas.
- Carbonferas.
- No Metlicas.
- Geotrmicas.

La concesin otorga a su titular un Derecho Real.
9.- Estaciones - Gua de Ferrocarriles - Material Rodante Afectado a Servicio.
Las estaciones y Vas son inmuebles por naturaleza.
El material rodante como: locomotoras, coches, vagones, autocarriles, convoyes,
son muebles por naturaleza pero inmuebles por ficcin legal.
La estacin es la parada de los trenes de donde se admite o recibe pasajes o
pasajeros y cargas, y comprende ambientes administrativos, salas destinadas a
carga, los andenes.
Los rieles (lnea frrea) afirmados en el suelo ponen paralelos y apoyados en
durmientes.
Los ferrocarriles pueden ser superficiales, subterrneos o de lnea area sobre
soporte.
10.- Derechos sobre Inmuebles Inscribibles en el Registro: como el caso del pacto de
retroventa, la compra venta como reserva de dominio.
El derecho de dominio sobre un inmueble, es inmueble porque puede registrarse.
El usufructo sobre inmueble es susceptible de inscripcin.

11.- Los dems que Bienes a los que la Ley les confiere tal calidad: en forma
supletoria comprenden a todos los que escapan en la enumeracin del Art. 885.



CLASIFICACION DE LA POSESION
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POSESIN LEGITIMA Y POSESIN ILEGITIMA:
POSESION LEGITIMA: es aquella que procede de un ttulo, de un derecho real,
de un acto jurdico, es decir, emana de actos lcitos de la libre contratacin de la
ley y como tal genera efectos jurdicos y el poseedor goza de la defensa y amparo
posesorio. EJM: el poseedor legtimo sea como arrendatario o propietario que
emana de la relacin obligacional.
POSESION ILEGITIMA: es aquella cuando se ejercita sin derecho para ello, sin
tener ttulo o el ttulo resulta nulo o cuando se adquiere de persona que no tenia
derecho sobre el bien y menos para transmitirlo o el modo de adquirir es
insuficiente como cuando se adquiere de un incapaz. Si el ttulo es nudo viciado, el
poseedor ser ilegitimo asi como el que adquirio por actos contrarios a la ley,
actos clandestinos, como el usurpador.
POSESION DE BUENA Y MALA FE:
POSESION DE BUENA FE: de bona fide. Tanto la posesin de buena o mala fe
son modalidades de la posesin ilegitima. Segn el articulo 906: la posescion
ilegitima es de buena fe, cuando el poseedor cree en su legitimidad por ignorancia
o error de hecho o de derecho. Sobre el vicio que invalida tu ttulo. Del texto de la
norma se desprende que la posecion de buena fe requiere los siguientes
elementos:
1. Elemento subjetivo: que el poseedor crea en su legitimidad, creencia
honesta y que es un estado psicolgico interno.
2. Que el poseedor tenga un ttulo en que funda esa creencia.
3. Que el poseedor actua por ignorancia o error de hecho o de derecho, no se
funda en error inexcusable ya que hay deber social de actuar
dirigentemente.
4. El estado de buena fe no es permanente sino que dura mientras que las
circunstancias permiten presumir que posee legtimamente o en todo caso
hasta que el poseedor sea citado en juicio. Lo que significa que la
notificacin con la demanda no hace desaparecer definitivamente la buena
fe, si la demanda es infundada la buena fe del poseedor quedara
reafirmada con tendencia a consolidad la posesin. Algunos ejemplos
ilustran sobre la materia
Ejemplo: el adquiriente de un bien no advierte la nulidad del tiempo, vender un
terreno colindante por un verdadero, el heredero permanente que vende lo que
pertenece. Quien recibe un bien en virtud del testamento olgrafo ignorando que
fue revocado. Quien compra el terreno numero 15 y resulta que compra el 15. Hay
buena fe si no se saba la incapacidad del vendedor.
POSESICION DE MALA FE: es aquella cuando falta la buena fe. Resulta
poseedor de mala fe el que conozca la ilegitimidad del ttulo que no tenga ttulo o
falta la buena fe. Se trata de la posesin en que falta aqu el elemento subjetivo
que caracteriza la buena fe, es decir el poseedor tiene conciencia de que la
posesin que ejerce de justificacin legal. EJM: cuando el poseedor ilegitimo
conoce la carencia de derecho para conservar la posesin o sabe que con quien
contrata es incapaz no tiene ttulo y a sabiendas realiza el negocio.

EFECTOS QUE PRODUCE LA POSESION DE BUENA Y MALA FE

El cc. Les da un rgimen y tratamiento normativo diferente y que se manifiesta en
los aspectos siguientes:
1. Conforme al articulo 208 del cc. El poseedor de buena hace suyo los frutos
que genere el bien que posee.
2. Conforme al articulo 910 del cc. El poseedor de mala fe esta obligado a
entregar los frutos percibidos y si no existen a pagar su valor estimado al
tiempo que los percibio o debi percibir.
3. Segn el articulo 909 del mismo cc. El poseedor de mala fe respond de la
perdida o detrimento del bien aun con caso fortuito o fuerza mayor salvo
que este tambin se ubiere producido en caso de haber estado en poder de
su titulado.
4. Segn el articulo 939 cc el artfice de buena fe, adquiere la propiedad de la
materia prima ajena, pagando el valor de la cosa empleada. En caso
contrario el artfice que obra de mala fe no goza de benficio.
5. Segn el articulo 943 cc, cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno el
dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le causa perjuicio.

LA POSECION PRECARIA
El termino precario nace en roma como parte de las relacin como el pater y el
cliente quien recibia tierras para producir en favor suyo y del pater. Tambin se
deca que la precariedad naca de una mera tolerancia o licencia del propietario.
Considera... con la posecion ilegitima de ah que propuso la reforma del articulo
911 del cc reemplanzando el termino precario por el ilegitimo debiendo definirse
como falta de derecho y no de falta de titulo. La concepcin formalista a precario
car en partes dentro del articulo 911 ya citado: la posesin precaria es la que se
ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tema ha fenecido. Sin embargo
conforme al articulo 911 se ha llenado en parte vacio ya que solo en el cdigo de
procedimiento civiles y la ley 21938 se daba a la posecion precaria el carcter de
causal de desaucio sumado la parte del cargo de la pension de la renta del bien
segn el cdigo procesal civil 585 586 y dems pertinentes las restitucin de un
predio considera al proceso sumarsimo y pueden demandar via desalojo: el
propietario el arrendador el administrador y otros y pueden ser demandados el
arrendatario el subarrendatario, el precario y cualquier otra persona que desea
exigirle la restitucin o devolucin del bien.
El poseedor precario ante la renuencia de devolver el bien puede ser doblegado
mediante el proceso de desalojo por la simplicidad de pruebas y la rapidez del
procedimiento resultando asi el remedio de tutela de la posescion mediata ya que
el precario es un poseedor inmediato sin ttulo o con titulo temporal.
LAS PRESUNCIONES POSESORIAS:


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