EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CVEL DA

COMARCA DE FLORIANPOLIS - SC.

Distribuio com urgncia





AFONSO (nome completo), brasileiro, profisso, casado, R n!"
###, $%F n! ###, residente e domiciliado & rua''''', $idade()stado, neste ato
representado por seu ad*ogado +ue ao final subscre*e (instrumento de mandato ane,o -
Doc" ./), *em respeitosamente, & presena de 0ossa ),celncia, com fundamento nos
artigos 12 e seguintes da 3ei do 4n+uilinato - 3ei n! 5"671(2/, propor AO DE
DESPEJO COM PEDIDO LIMINAR CUMULADA COM COBRANA DE ALUGUEL, em
face de RAFA)3 (nome completo), brasileiro, profisso, estado ci*il, R n!" ###, $%F n!
###, residente e domiciliado & rua''''', Florian8polis(S$, pelos moti*os abai,o
e,postos9


I - DOS FATOS

Afonso, casado em comun:o parcial de bens com 3indinal*a,
conforme compro*a certido de casamento em ane,o (doc" .6), :erdou de seu pai um
im8*el em Florian8polis - S$, conforme fa; pro*a em ane,o (doc" .<), o +ual decidiu
alugar"
Afonso celebrou um contrato de locao de im8*el residencial
com Rafael, em de;embro de 6..5, pelo pra;o de < (trs) anos, com *alor acordado de
R= /"1..,.. (mil e +uin:entos reais), conforme contrato de locao em ane,o (doc" .7),


tendo como garantia contratual a fiana prestada por 4rineu, seu amigo pessoal,
domiciliado em %orto Alegre(RS"
Ap8s o per>odo de < anos, o R?u permaneceu no im8*el sem
oposio do Autor" $ontudo, ciente da prorrogao do contrato, o fiador do R?u,
notificou@o, em Aaneiro de 6./6, de +ue no mais garantiria o contrato de locao"
A partir do ms de Bun:o de 6./6, o R?u dei,ou de +uitar o
aluguel, +ue agora no conta mais com a garantia da fiana"
Assim, fa;@se imprescind>*el a propositura da presente
demanda, para cobrana dos alugu?is em atraso, bem como os *incendos, e re+uerer a
tomada do im8*el atra*?s da presente ao de despeBo"


II - DO DIREITO

$onforme os fatos acima narrados, a presente ao de despeBo
? a medida Budicial cab>*el, conforme preconi;a o artigo 1! da 3ei n!" 5"671(2/" Diante
do inadimplemento do locatCrio, poderC o Autor rea*er o im8*el locado, conforme o
disposto no artigo 2!, inciso 444 da referida lei9
A!". #. A $%&'()% "'*+,* -%./ 0/! ./01/2"'3
III - /* ./&%!!45&2' .' 1'$"' ./ -'6'*/5"% .% '$767/$ / ./*'20
/5&'!6%089.

0ale lembrarmos +ue um dos de*eres bCsicos dos locatCrios ? o
pagamento do aluguel e encargos da locao no pra;o estipulado, conforme o disposto
no artigo 6<, inciso 4, da 3ei 5671(2/"
Diante disto, insurge mencionar +ue o R?u se encontra em
mora, :aBa *ista +ue estC sem pagar o aluguel desde Aun:o de 6./." %ortanto, o Autor
tem direito de retomar o im8*el por falta de pagamento dos alugu?is de*idos, cuBo
contrato de locao se encontra sem +ual+uer garantia contratual, conforme dispDe o
artigo E6 caput, e inciso 4 da 3ei 5671(2/"


Ademais o Autor pleiteia a cobrana dos d?bitos e,istentes,
de*idamente atuali;ado e com :onorCrios estabelecidos no inciso 44 do dispositi*o acima
mencionado"
Desta feita, o Autor possui norma +ue o concede a faculdade de
despeBar o R?u perante o no cumprimento do pagamento, em dia, dos alugu?is, bem
como a falta de +ual+uer garantia para cumprimento do contrato de locao"
0ale mencionar ainda +ue a garantia dada pelo R?u no contrato
de locao BC no mais e,iste, uma *e; +ue o seu fiador, ap8s o *encimento do contrato
de locao, e sabendo da prorrogao deste, notificou o R?u de +ue no mais seria
garantidor deste"
Dessa forma, poderC o Autor e,igir um no*o fiador ou a
substituio da modalidade de garantia (no caso fiana), :aBa *ista ter :a*ido a
prorrogao da locao por pra;o indeterminado, e o locador ter sido notificado pelo
fiador de sua inteno de desonerao, conforme o disposto no artigo 7., inciso #, da
referida 3ei"
%ortanto, tendo em *ista o +ue foi acima narrado, o Autor tem o
direito de retomar o im8*el, uma *e; +ue o pagamento dos alugu?is se encontram em
atraso e no :C mais fiador para garantir essa contrato de locao"


III - DA LIMINAR

%leiteia@se a concesso da liminar :aBa *ista, a dif>cil reparao
de dano patrimonial pelo Autor" O aluguel do im8*el ? de*ido desde Bun:o de 6./6,
portanto, 7 (+uatro) meses de atraso, condio +ue acarreta problemas financeiros ao
Autor"
$oncedida a liminar, resguarda@se o direito do Autor a receber o
montante de*ido" Assim, ao final, 0ossa ),celncia poderC analisar o caso concreto,
podendo rea*er tal deciso" $aso contrCrio, o Autor ficarC defasado financeiramente,
:a*endo assim conse+uncias em sua *ida"


O artigo 12, F /!, inciso 4#, e F<! da 3ei n" 5"671(2/ confere o
poder a 0ossa ),celncia de conceder tal medida9
A!". :#. C%* '0 *%.212&'(;/0 &%50"'5"/0 ./0"/ &'-<"7$%, '0 '(;/0
./ ./0-/=% "/!)% % !2"% %!.25>!2%.
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5% 25&20% II .% '!". LM.N

%ortanto, estC inserto na lei o cabimento da medida liminar,
protegendo o Autor da inadimplncia do R?u" Assim, confia na concesso da deciso
liminar"


IV H DO PEDIDO

%or todo o e,posto, re+uer9
(i) a concesso da liminar para +ue desocupe o referido im8*el
no pra;o de /1 dias ou purgue a mora, pagando os alugu?is *encidos desde Bun:o de
6./6, totali;ando R= E"...,.. (seis mil reais)"
(ii) a citao do R?u, por oficial de Bustia (artigo 666, GfH, do
$%$) para em +uerendo apresente defesa no pra;o de /1 dias (artigo 62I do $8digo de
%rocesso $i*il), sob pena de re*elia"


(iii) Ao final, re+uer a procedncia da demanda, para tornar
definiti*os os efeitos da medida liminar, decretando o despeBo do r?u e o pagamento do
d?bito de*idamente atuali;ado"
(i*) O dep8sito em Bu>;o dos alugu?is +ue *encerem no curso do
processo at? a sentena nos termos do artigo E6, 0 da 3ei n" 5"671(2/, e com a
conse+uente atuali;ao monetCria e Buros"
(*) A condenao da r?, outrossim, nas custas e :onorCrios
ad*ocat>cios em /.J do *alor do d?bito (art" E6, inciso 44, GdH da 3ei de 3ocao)"
(*i) As intimaDes seBam dirigidas ao endereo profissional do
patrono do autor locali;ado & ''''"
(*ii) A Buntada das guias de recol:imento"
(*iii) %rotesta pro*ar ao alegado por todos os meios de pro*as
em direito admitido, especialmente pelo contrato de locao, notificao de desonerao
do fiador, e demais pro*as +ue 0ossa ),celncia Bulgar necessCrias"


DC@se & causa o *alor de R= /5"...,.. (de;oito mil reais)"


Kermos em +ue,
pede deferimento"


3ocal e data"

Ad*ogado
OAL nM"